Меню Закрыть

Договор оказания риэлторских услуг по продаже

Оглавление:

Домовия — агентство недвижимости Ярославля оказывает услуги: покупка, продажа, обмен квартир, комнат, домов; помощь в получении ипотечного кредита; сопровождение сделок недвижимости; оформление права собственности на недвижимость; аренда жилых помещений.

Риэлторские услуги

Вы всегда можете с нами связаться по скайпу

Наши сотрудники

НовостиАрхив новостей

  • 17.04.2017 13 апреля 2017 г. в конференц-зале Севергазбанка прошел мастер класс по скоростным продажам. Присутствовало около 30 ведущих риэлторов и директоров агентств недвижимости Ярославля.
  • 28.02.2017 14 марта 2017 г. прошел семинар для собственников недвижимости «Как выгодно обменять свою квартиру»

Договор на оказание услуг по продаже объекта недвижимости

ООО «ДОМОВИЯ», в лице Ф. И. О. именуемое в дальнейшем «ИСПОЛНИТЕЛЬ», действующий на основании устава. с одной стороны, и гр. Фамилия Имя Отчество именуемый в дальнейшем «Заказчик», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. ЗАКАЗЧИК поручает, а ИСПОЛНИТЕЛЬ принимает на себя обязательства по оказанию услуг по продаже (отчуждению) принадлежащего Заказчику на праве личной собственности объекта недвижимости, именуемого в дальнейшем «НЕДВИЖИМОСТЬ», расположенного по адресу:

2.1. ЗАКАЗЧИК, при продаже НЕДВИЖИМОСТИ получает деньги в сумме ____________________ рублей.
2.2. ИСПОЛНИТЕЛЬ за свой счет производит все необходимые действия, связанные с продажей НЕДВИЖИМОСТИ.
2.3. ИСПОЛНИТЕЛЬ гарантирует ЗАКАЗЧИКУ правильное и своевременное оформление документов, подлинность денежных купюр, которыми будет производиться расчет, а так же проведение сделки по продаже недвижимости в соответствии с законом РФ, при соблюдении ЗАКАЗЧИКОМ условий настоящего договора.
2.4. При заключении настоящего Договора и на период его действия, ЗАКАЗЧИК подтверждает сле дующее:
-согласие всех совместно проживающих членов семьи ЗАКАЗЧИКА на отчуждение НЕДВИЖИМОСТИ имеется.
— к НЕДВИЖИМОСТИ не применены никакие государственные или иные санкции. НЕДВИЖИМОСТЬ не находится под арестом, не заложена и не обременена ни какими другими обязательствами, свободна от прав третьих лиц;
— ЗАКАЗЧИКУ не известны физические или юридические лица, (в том числе безвестно отсутствующие), которые смогут предъявить имущественные претензии на НЕДВИЖИМОСТЬ.
В случае несоответствия действительности любого из выше перечисленных положений, и вследствие этого причинения ущерба кому-либо, ЗАКАЗЧИК обязуется полностью возместить потерпевшей стороне нанесенный ущерб.
2.5. ЗАКАЗЧИК обязан предоставить ИСПОЛНИТЕЛЮ все документы необходимые для заключения Договора купли-продажи НЕДВИЖИМОСТИ, в том числе:

  • Копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов.
  • Копии паспорта собственника (ов).

2.6. ЗАКАЗЧИК обязуется освободить НЕДВИЖИМОСТЬ (вывезти имущество) в течении 14 дней после подписания договора купли-продажи. До подписания договора купли-продажи оплатить все долги за коммунальные услуги, электроэнергию, услуги телефонной связи по данной НЕДВИЖИМОСТИ.
2.7. ЗАКАЗЧИК обязуется снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в течении двух недель с момента подписания договора купли-продажи вышеуказанной НЕДВИЖИМОСТИ.
2.8. ЗАКАЗЧИК обязуется адресовать всех обратившихся к нему потенциальных покупателей, или их представителей к ИСПОЛНИТЕЛЮ. в период действия настоящего Договора.

3.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора, а также в случае отказа или уклонения ЗАКАЗЧИКА от совершения сделки отчуждения НЕДВИЖИМОСТИ с ПОКУПАТЕЛЕМ, найденным ИСПОЛНИТЕЛЕМ, ЗАКАЗЧИК обязуется уплатить ИСПОЛНИТЕЛЮ неустойку в размере 3 % от суммы п. 2.1., а также возместить ИСПОЛНИТЕЛЮ все фактически понесенные затраты по настоящему Договору.
3.4. Стороны обязуются проинформировать друг друга о форс-мажорных обстоятельствах в течение трех дней с момента их наступления.

4.1. Расчеты по настоящему Договору производятся в день подписания договора купли-продажи НЕДВИЖИМОСТИ в соответствии с законодательством РФ.
4.2. Форму и порядок расчетов стороны могут согласовать дополнительно.
4.3. ИСПОЛНИТЕЛЬ не получает вознаграждение за предоставление услуг по продаже недвижимости от ЗАКАЗЧИКА.

5.1. Все споры и разногласия, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут разрешаться по возможности путем переговоров.
5.2. В случае если стороны не придут к соглашению по спорным вопросам, споры будут рассматриваться в судебном порядке.

6.1. Досрочное прекращение действия Договора допускается в случае взаимного согласия Сторон или в соответствии с законодательством.
6.2. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действителен до «___» _____ 20__ года.
6.3. При внесении авансовых или залоговых сумм за объект НЕДВИЖИМОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЮ потенциальным покупателем, и в случае невозможности завершения процесса продажи НЕДВИЖИМОСТИ в срок, указанный в п. 6.2. в силу объективных обстоятельств, связанных с оформлением документов, либо с решением вопросов прописки, выписки и получением паспор тов, Договор считается пролонгированным до завершения сделки купли-продажи НЕДВИЖИМОСТИ.

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Гордостью нашего агентства являются отзывы наших клиентов о работе сотрудников компании.

Мы стали доверять риэлторам, хотя до этого думали, что лучше без посредников. А теперь знаем, что это профессионалы. . хорошее, человеческое отношение, профессионально, на высоком уровне. Стоит обращаться.

Договор оказания риэлторских услуг по продаже

Участок хвойного леса 6 га, на берегу Томи под строительство коттеджного поселка, в 10 км от Кемерово. Земля и постройки в собственности.Категория земель-земли поселений. Живописное место,хвойный лес.
Цена договрная Тел.: 8-923-616-7237,

Кирпичный коттедж в границах Кемерово с очаровательным евроремонтом, площадью 115 кв.м. в 2-х уровнях. Индивидуальность на 7 сотках,замечательный травяной газон. Продажа с встроенной мебелью.
Цена 3600 тыс.руб. Тел.: 67-42-37, 8-923-616-7237

Коттедж на ФПК пер. Щегловский, общ.пл. 400 кв.м., 2 этажа, отделка, 5 соток земли.
Цена 8400 тыс.руб. Тел.: 8-923-616-72-37, 67-42-37

ПРОДАМ ИЛИ СДАМ В АРЕНДУ ТОРГОВОЕ ПОМЕЩЕНИЕ 1200т.руб,на красной линии,центральный район.
Цена Договорная Тел.: 8-923-616-72-37,

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «ПЕРЕЕЗД»-для тех у кого уже есть жилье: -междугородние обмеы; -продажа квартиры,которая под залогом у банка, -размен на маленькие квартиры; -возможность купить новую квартиру,не продавая свою -продать квартиру,которой владеете менее 3-х лет
Цена договорная Тел.: 8-923-616-72-37,

Продам кирпичный коттедж в Березово,обшит евросайдингом,нестандарная планировка, оригинальный дизайнерский подход,ландшафтный дизайн,красивая баня,гараж под домом,3 уровня,220 м²,автономные системы жизнеобеспечения последнего поколения.
Цена 9500 000 Тел.: 8-923-616-72-37, 67-42-37

Образцы договоров об оказании услуг агентством недвижимости

Образцы договоров об оказании услуг агентством недвижимости

Здесь Вы найдете образцы договоров с необходимыми приложениями, на основании которых работает наша компания, а также сопутствующие договора отчуждения недвижимого имущества. Данные договора являются лишь макетами, т.к. каждый случай сотрудничества сугубо индивидуален и подлежит корректировке.

Внимание! Если у Вас реально нет никакой возможности оплатить наши услуги за сопровождение сделки, то спокойно идем к какому-нибудь нотариусу либо в регпалату за разъяснениями по заполнению договоров дарения, купли-продажи и т.п. Наше агентство недвижимости справок по такому случаю не дает.

Договор оказания риэлторских услуг по продаже недвижимости

Договор оказания риэлторских услуг по продаже недвижимости является подвидом договора оказания услуг и частным случаем общего договора оказания риэлторских услуг. Договор закрепляет обязанности исполнителя (агентство недвижимости, частный риэлтор / маклер) по поиску покупателя на объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности Заказчику. Приложением к договору описываются характеристики объекта недвижимости.

Предлагаемый договором способ оплаты — оплата по факту выполнения услуги, является классическим вариантом взаиморасчетов между сторонами.

Договор оказания риэлторских услуг

Когда потенциальный клиент приходит в агентство недвижимости или в частную контору, у риэлторов уже заготовлен и бланк, и образец договора по сотрудничеству с ними.

Обычно он либо абсолютно стандартный, либо защищающий интересы только специалиста по недвижимости. Гражданский кодекс РФ устанавливает, что клиент вправе составить договор с учетом своих требований.

Определяя суть договора, стоит сказать, что он имеет комбинированный характер и является симбиозом минимум четырех гражданско-правовых договоров: об оказании услуг, агентского договора с физическим лицом, договора комиссии и поручительства.

Как вывод, риэлтор берет на себя обязанности полного обеспечения проведения сделки: от подбора оптимального для клиента объекта недвижимости, до подготовки документов и регистрации объекта.

Для получения максимальной выгоды при сотрудничестве с риэлтором, следует правильно составить договор.

В обязательном порядке в документ должны входить:

  • Сведения о сторонах: для заказчика или клиента — фамилия, имя, отчество полностью, дата рождения, место проживания, паспортные данные, сведения о предприятии (если клиент – юридическое лицо); для исполнителя — фамилия, имя, отчество полностью, дата рождения, место проживания, паспортные данные, от чьего лица выступает (если от агентства – указать наименование и юридический адрес);
  • Список предоставляемых услуг как предмет договора:
    • Подбор объекта недвижимости: поиск достоверной информации о необходимом клиенту объекте посредством сети интернет и собственных источников, а также согласование с клиентом дальнейших действий;
    • Организация оформления сделки включает в себя организацию личных встреч покупателя и продавца, сбор необходимого пакета документов, устранение препятствий к проведению сделки, подготовка проекта договора купли-продажи;
    • Регистрационные услуги: регистрация проведенной сделки в органах юстиции и т. д.;
    • Информационные услуги: консультирование клиента по объектам недвижимости, ипотечным и кредитным программам банковских учреждений, правилам оформления сделки и юридическим вопросам;
  • Срок действия договора – обязательный элемент. Устанавливается сторонами по обоюдной договоренности на необходимый срок с возможностью пролонгации;
  • Стоимость объекта недвижимости, если объект продается клиентом. Здесь вопрос решается в индивидуальном порядке. Если риэлтерское агентство имеет лицензию на проведение оценки недвижимости, можно быть спокойным в обоснованности цены. Если возникли сомнения в адекватности стоимости, или при отсутствии необходимой лицензии, можно инициировать проведение независимой оценочной экспертизы;
  • Стоимость услуг риэлтора. Как показывает практика, за сделки по купле-продаже недвижимости исполнитель берет процент от стоимости объекта – от 2% до 15%. В отдельных случаях, может быть установлена фиксированная цена, не зависимая от стоимости объекта. Важно помнить, что для обеспечения сохранности своих денежных средств, оплачивать услуги стоит только по факту проведения сделки или получения услуг;
  • Обязательство информирования исполнителем заказчика о ходе выполнения договора: о поиске вариантов, о потенциальных продавцах и покупателях, о сборе документов, о проблемах с осуществлением сделки и вариантах их решения.
Смотрите так же:  Проникновение в магазин статья ук рф

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договор оказания риэлторских услуг по продаже недвижимости: образец

Образец договора здесь.

ДОГОВОР N 422

об оказании риэлторских услуг

г. Москва «27» февраля 2015 г.

ООО «Линия жизни», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице Шеварнадзе Зураба Гивиевича, 02.02.1976 года рождения, проживающего по адресу: г. Москва, ул. Циолковского, д.8, кв.32, паспорт 62 10 588992, выдан 14.03.2006 года, действующего на основании доверенности №21/4 от 10 февраля 2015 года, с одной стороны, и ООО «Верное решение», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Кутепова Валерия Дмитриевича, 01.12.1990 года рождения, проживающего по адресу: Московская область, г. Коломна, ул. Октябрьской Революции, д.18, кв.201, паспорт 61 16 201001, выдан 21.01.2005 года, действующего на основании доверенности № 15 от 11 января 2015 года, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги, указанные в п. 1.2 настоящего Договора, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.

1.2. Исполнитель обязуется оказать следующие услуги:

1.2.1. Выполнить комплекс мероприятий по организации продажи недвижимого имущества, состоящего из производственного помещения коммерческого назначения общей площадью 500 кв.м. (указать характеристики имущества: тип помещения, целевое назначение, общая площадь и т.д.), расположенного по адресу: г. Москва, 6-й проездной тупик, д.25, именуемого в дальнейшем «имущество», принадлежащее Заказчику на праве собственности по договору купли продажи №6 от 18.05.2005 года (указать основание возникновения права на имущество, номер и дату договора аренды и т.д.) с целью ______________________.

1.2.2. Информировать заказчика о ходе выполнения сделки по первому требованию заказчика.

Где риэлторы ищут клиентов?

Как купить квартиру через риэлтора, читайте тут.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Исполнитель обязан:

2.1.1. Оказать услуги в полном объеме в срок, указанный в п. 6.1 настоящего Договора.

2.1.2. Организовать все мероприятия по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора, включая поиск покупателей и организацию сделки.

2.1.3. Осуществить подготовку документов, необходимых для исполнения настоящего Договора.

2.1.4. Организовать своевременность безопасных взаиморасчетов между покупателем и продавцом и обеспечить их конфиденциальность.

2.1.5. Информировать заказчика о ходе проведения сделки.

2.2. Исполнитель вправе:

2.2.1. В целях выполнения настоящего Договора привлекать к исполнению обязательств третьих лиц.

2.2.2. Отказаться от исполнения настоящего Договора в порядке и с соблюдением условий, установленных в разделе 5 настоящего Договора.

Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по Договору лишь при условии полного возмещения Заказчику убытков.

2.3. Заказчик обязан:

2.3.1. На момент подписания настоящего Договора представить Исполнителю надлежащим образом оформленные документы (подлинники либо заверенные копии), а именно:

2.3.1.1 Доверенности на представление интересов ООО «Линия жизни».

2.3.1.2. Свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество.

2.3.1.3. Справка из БТИ о кадастровой стоимости продаваемого имущества.

2.3.2. По завершении мероприятий, предусмотренных в разделе 1 настоящего Договора, подписать Акт выполнения работ и оплатить услуги Исполнителя в порядке, размере и сроки, установленные в разделе 3 настоящего Договора.

2.3.3. Соблюдать конфиденциальность сведений, полученных от Исполнителя по условиям настоящего Договора, не сообщать данную информацию третьим лицам.

2.3.4. Предоставить Исполнителю полномочия осуществлять действия в интересах Заказчика, в том числе вести переговоры и заключать соглашения, не противоречащие условиям настоящего Договора, необходимые для исполнения обязательств Исполнителя по настоящему Договору.

2.3.5. Предоставлять исполнителю необходимую информацию о продаваемом объекте недвижимости.

2.4. Заказчик имеет право:

2.4.1. При необходимости проверять ход и качество работы, выполняемой Исполнителем, не вмешиваясь в его деятельность.

2.4.2. Отказаться от исполнения настоящего Договора полностью или частично до 09.03.2015 года в порядке и с соблюдением условий, установленных разделом 5 настоящего Договора.

Заказчик вправе отказаться от исполнения Договора при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена по настоящему Договору составляет 6000000 (шесть миллионов) рублей.

3.2. Оплата Заказчиком Исполнителю стоимости услуг осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет или наличными денежными средствами в кассу Исполнителя в течение 30 банковских дней с момента совершения сделки.

3.3. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине Заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме.

3.4. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из Сторон не отвечает, Заказчик возмещает Исполнителю фактически понесенные им расходы.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Имущественная и иная ответственность Сторон определяется настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. За нарушение срока оплаты, предусмотренного п. 3.2 настоящего Договора, Заказчик уплачивает Исполнителю пеню в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.3. Уплата пени не освобождает Заказчика от выполнения своих обязательств или устранения нарушений по настоящему Договору.

5. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон при условии письменного уведомления заинтересованной Стороной противоположной Стороны за 10 рабочих дней до предполагаемой даты расторжения Договора.

5.2. Стороны вправе отказаться от исполнения настоящего Договора полностью или частично в одностороннем порядке до 09.03.2015 года. Заинтересованная Сторона обязана сообщить об отказе от исполнения Договора противоположной Стороне в письменной форме с уведомлением в срок не позднее 10 рабочих дней до предполагаемой даты расторжения.

5.3. Порядок и условия расчетов при расторжении и отказе от исполнения настоящего Договора устанавливаются дополнительным соглашением Сторон, но в любом случае Заказчик обязан оплатить фактически оказанные ему услуги на момент расторжения Договора и фактические затраты, произведенные Исполнителем до получения соответствующего извещения об отказе.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор вступает в силу после его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему или до его прекращения по другим основаниям, предусмотренным настоящим Договором и/или действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае прекращения действия настоящего Договора его положения сохраняют свою силу для обязательств, возникших на его основе и не исполненных Сторонами в период его действия.

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

7.2. В случае невозможности урегулирования разногласий путем переговоров спор подлежит рассмотрению в суде.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.

8.2. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах на русском языке, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

8.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:

8.3.1. Копия свидетельства о регистрации права собственности (копии правоустанавливающих документов на имущество).

8.3.2. Акт об оказании услуг.

8.3.3. Доверенности на представление интересов юридических лиц.

9. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Шеварнадзе Зураб Гивиевич,

02.02.1976 года рождения,

проживающий по адресу: г. Москва, ул. Циолковского, д.8, кв.32,

паспорт 62 10 588992, выдан 14.03.2006 года Алексеевским РОВД г. Москвы

Кутепов Валерий Дмитриевич,

01.12.1990 года рождения,

проживающий по адресу: Московская область, г. Коломна, ул. Октябрьской Революции, д.18, кв.201,

Смотрите так же:  Образец заявления о предоставлении жилья

паспорт 61 16 201001, выдан 21.01.2005 года Ленинским РОВД г. Коломны

Договор оказания риэлторских услуг по продаже недвижимости: бланк

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР N _____

об оказании риэлторских услуг

г. ______________ «___»____________ ____ г.

________________, именуем___ в дальнейшем «Заказчик», в лице ___________, действующ___ на основании _____________, с одной стороны, и ______________, именуем___ в дальнейшем «Исполнитель», в лице _______________, действующ___ на основании __________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги, указанные в п. 1.2 настоящего Договора, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.

1.2. Исполнитель обязуется оказать следующие услуги:

1.2.1. Выполнить комплекс мероприятий по ____________________ недвижимого имущества, состоящего из ____________________ (указать характеристики имущества: тип помещения, целевое назначение, общая площадь и т.д.), расположенного по адресу: _______________________, именуемого в дальнейшем «имущество», принадлежащее Заказчику на праве ____________ (указать основание возникновения права на имущество, номер и дату договора аренды и т.д.) с целью ______________________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Исполнитель обязан:

2.1.1. Оказать услуги в полном объеме в срок, указанный в п. 6.1 настоящего Договора.

2.1.2. Организовать все мероприятия по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора, включая __________________.

2.1.3. Осуществить подготовку документов, необходимых для исполнения настоящего Договора.

2.1.4. Организовать своевременность безопасных взаиморасчетов между _________ и обеспечить их конфиденциальность.

2.2. Исполнитель вправе:

2.2.1. В целях выполнения настоящего Договора привлекать к исполнению обязательств третьих лиц.

2.2.2. Отказаться от исполнения настоящего Договора в порядке и с соблюдением условий, установленных в разделе 5 настоящего Договора.

Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по Договору лишь при условии полного возмещения Заказчику убытков.

2.3. Заказчик обязан:

2.3.1. На момент подписания настоящего Договора представить Исполнителю надлежащим образом оформленные документы (подлинники либо заверенные копии), а именно:

2.3.2. По завершении мероприятий, предусмотренных в разделе 1 настоящего Договора, подписать Акт выполнения работ и оплатить услуги Исполнителя в порядке, размере и сроки, установленные в разделе 3 настоящего Договора.

2.3.3. Соблюдать конфиденциальность сведений, полученных от Исполнителя по условиям настоящего Договора, не сообщать данную информацию третьим лицам.

2.3.4. Предоставить Исполнителю полномочия осуществлять действия в интересах Заказчика, в том числе вести переговоры и заключать соглашения, не противоречащие условиям настоящего Договора, необходимые для исполнения обязательств Исполнителя по настоящему Договору.

2.4. Заказчик имеет право:

2.4.1. При необходимости проверять ход и качество работы, выполняемой Исполнителем, не вмешиваясь в его деятельность.

2.4.2. Отказаться от исполнения настоящего Договора полностью или частично до _____________ в порядке и с соблюдением условий, установленных разделом 5 настоящего Договора.

Заказчик вправе отказаться от исполнения Договора при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена по настоящему Договору составляет _____ (____________) ___.

3.2. Оплата Заказчиком Исполнителю стоимости услуг осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет или наличными денежными средствами в кассу Исполнителя в течение _____ банковских дней с момента ____________.

3.3. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине Заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме.

3.4. В случае когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из Сторон не отвечает, Заказчик возмещает Исполнителю фактически понесенные им расходы.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Имущественная и иная ответственность Сторон определяется настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. За нарушение срока оплаты, предусмотренного п. 3.2 настоящего Договора, Заказчик уплачивает Исполнителю пеню в размере _____ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.3. Уплата пени не освобождает Заказчика от выполнения своих обязательств или устранения нарушений по настоящему Договору.

5. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон при условии письменного уведомления заинтересованной Стороной противоположной Стороны за ____ рабочих дней до предполагаемой даты расторжения Договора.

5.2. Стороны вправе отказаться от исполнения настоящего Договора полностью или частично в одностороннем порядке до _________. Заинтересованная Сторона обязана сообщить об отказе от исполнения Договора противоположной Стороне в письменной форме с уведомлением в срок не позднее ____ рабочих дней до предполагаемой даты расторжения.

5.3. Порядок и условия расчетов при расторжении и отказе от исполнения настоящего Договора устанавливаются дополнительным соглашением Сторон, но в любом случае Заказчик обязан оплатить фактически оказанные ему услуги на момент расторжения Договора и фактические затраты, произведенные Исполнителем до получения соответствующего извещения об отказе.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор вступает в силу после его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему или до его прекращения по другим основаниям, предусмотренным настоящим Договором и/или действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае прекращения действия настоящего Договора его положения сохраняют свою силу для обязательств, возникших на его основе и не исполненных Сторонами в период его действия.

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

7.2. В случае невозможности урегулирования разногласий путем переговоров спор подлежит рассмотрению в суде.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.

8.2. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах на русском языке, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

8.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:

8.3.1. ____________________________________ (копии правоустанавливающих документов на имущество).

Составляем эксклюзивный договор на оказание риэлтерских услуг по образцу

Чтобы купить или продать недвижимость, все больше людей предпочитает обращаться к профессионалам на рынке жилья — риелторам.

Ведь взяться за изучение основ самому может быть весьма непросто, а отыскать наиболее выгодный вариант необходимо в ограниченные сроки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Последовательность шагов для будущего продавца состоит в следующем: выбрать зарекомендовавшее себя агентство недвижимости, желательно состоящее в одном из профессиональных сообществ или ассоциаций.

Далее заключаем договор — это может быть договор комиссии, агентский договор, договор поручения или возмездного оказания услуг. Эти виды регламентированы гражданским кодексом РФ и применяются в зависимости от ситуации и сложности сделки.

Однако, среди них особняком выделяют эксклюзивный договор.

Что такое эксклюзивный договор на продажу недвижимости?

Эксклюзивный договор — это возмездный договор о передаче будущим продавцом конкретному исполнителю преимущественного права работы с конкретным объектом недвижимости.

На первый взгляд, все просто — две стороны;

  • Заказчик — продавец недвижимости;
  • Исполнитель — риэлтерское агентство.

Права и обязанности, закрепленные в отдельных параграфах, предмет договора, полная характеристика продаваемого объекта (квартиры).

Предлагаем вам скачать образец эксклюзивного договора на продажу недвижимости: Скачать бланк.

Обязателен параграф, регламентирующий срок договора — он может быть равным нескольким месяцам, а может быть заключен и на две недели в зависимости от ликвидности объекта и потребностей продавца.

Крайне важен параграф, посвященный расчетам — в нем рекомендовано подробно описывать не только способ и суммы расчета за объект, но и не упустить полный расчет вознаграждения агентству, а также порядок, сроки и величину возмещения расходов по продаже.

Читайте статью, как быстро и выгодно продать квартиру в кризис тут.

Самым спорным условием любого договора всегда является параграф об ответственности сторон — ему следует уделить максимум внимания, чтобы точно определить, какая ответственность наступает в случае того или иного развития ситуации. В особенности в случае отказа продавца от продажи по разным причинам или расторжение договора в одностороннем порядке.

Договор с риелтором может иметь приложения и дополняющую информацию. Также ответственность риэлтерского агентства и его сотрудников может быть застрахована, это говорит о том, что фирма сертифицирована.

Заключение договора в порядке эксклюзивности означает возникновение обязательств:

  1. Со стороны агентства — это эксклюзивность и максимальность обслуживания.
  2. Со стороны будущего продавца — исключительность прав, делегируемых им, как собственником объекта, в пользу агентства.

Права и привилегии агентства

Поскольку право продавца на время действия договора предлагать другому агентству подобные права ограничено, агентство получает возможность осуществлять деятельность в условиях отсутствия конкуренции.

Продавец полностью доверяет агентству продажу своей собственности, а агентство получает права совершать определенные договором действия в пользу продавца в исключительном порядке:

  • Полная проверка документов на недвижимость, документы хранятся в агентстве;
  • Эффективная рекламная кампания;
  • Реальная цена, которая приемлема для продавца и для агентства (предложена на основании изучения рынка недвижимости;
  • Гарантия оплаты услуг либо неустойки в случае изменения обстоятельств у продавца;
  • Консультации по всем вопросам.
Смотрите так же:  Бух отчетность картинки

Если вы хотите узнать, как продать квартиру самостоятельно, советуем вам прочитать статью.

Гарантии и выгода для продавца квартиры

Бытует мнение, что если многие агентства проинформированы о конкретной квартире, то она будет продана быстрее.

Частое появление информации о продаже недвижимости из разных источников может ввести в заблуждение покупателя и вызовет неизбежные сомнения, правильно ли установлена цена, и все ли в порядке с документами.

С учетом применения эксклюзивного договора на продажу квартиры вдумчивый покупатель не будет сомневаться, что юридическая чистота такой недвижимости проверена и психологически будет готов к оплате.

Продавец увеличивает свои шансы продать квартиру в приемлемый срок и по комфортной цене.

Защищает от мошенников

При подаче информации в разные агентства, а также при самостоятельной работе, например, с объявлениями, неопытный продавец всегда рискует стать объектом интереса людей, которые попытаются завладеть недвижимостью преступным путем.

При заключении эксклюзивного договора на продажу недвижимости проводится подробный анализ ситуации и правоустанавливающих документов и разрабатываются стратегии по их подготовке. Это может войти в стоимость договора, а иногда тарифицируется отдельно — в зависимости от сложности процесса.

Нередко при этом клиента обязуют предоставить подлинники документов и сдать их на ответственное хранение избранному агентству, которое в этом случае полностью отвечает за безопасность продавца и сделки.

Защита правовых интересов продавца

Продажа недвижимости всегда процесс непростой. Не все участники сделок обладают знаниями в определенной области — в вопросах юридических, маркетинговых и налоговых.

Опыт и деловые качества ответственных лиц агентства, гарантируемые договором на оказание риэлтерских услуг, обеспечат более успешное завершение сделки и защитят интересы продавца в любой ситуации — даже в случае непорядочности покупателя или ошибок.

На исход сделки будет работать и тот факт, что на оценку юридической чистоты собственности в случае заключения договора будет потрачено несоизмеримо больше времени, нежели на обычных клиентов.

Реальная оценка квартиры и лучшее ее позиционирование

Не будучи специалистом, очень сложно оценить масштабы будущей сделки, кроме того, для построения верной стратегии продажи и рекламы необходимо знать и понимать тонкости, недоступные непосвященным.

Это и конъюнктура рынка недвижимости в отдельном городе или районе и особенности работы местных СМИ.

Для успешной продажи квартиры агентства осуществляют ее оценку, исходя из фактического состояния, анализа реальных аналогов и изучения текущих предложений реального рынка и реальных цен.

Советы специалистов

Эксклюзивный договор рекомендуется к заключению непосредственно с агентством недвижимости, поскольку только оно в состоянии дать гарантии исполнения обязательств.

Со стороны агентства подпишется руководитель либо представитель по доверенности, имеющий на то право. Подписывать подобный договор с вольным агентом имеет смысл лишь в крайнем случае, и только при условии, что он имеет статус индивидуального предпринимателя. В противном случае надеяться на какие-либо гарантии не приходится.

Эксклюзивный договор носит характер агентского, а учитывая, что законодательно требования к перечню условий агентского договора не определены, всю полноту ответственности, которую агентство берет перед продавцом, нужно непременно прописывать в деталях.

Согласно ГК РФ стороны могут включать в текст договора любые пункты по своему усмотрению.

Агентство гарантирует, что в течение срока действия эксклюзивного договора на оказание риэлтерских услуг работу с использованием максимума возможностей, что называется по полной программе.

В договоре необходимо обязательно отразить ответственность агентства за отсутствие активных действий.

Однако следует помнить, что и при немотивированном отказе продавца от работы с агентством до истечения договора, агентство будет настаивать на пункте о том, что уже реализованная часть работы должна быть оплачена.

Почему эксклюзивный договор выгоден для собственников? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Оформление договора на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости

Договор на оказание риэлторских услуг заключается между заказчиком и исполнителем. Наличие такого соглашения снимает с собственника жилья решение большинство вопросов, связанных с его продажей или сдачей в аренду.

Читайте в статье об особенностях составления договора на оказание риэлторских услуг, о положениях, которые он должен содержать и об обязанностях и правах сторон, между которыми он заключается.

Правила оформления

Составление договора на оказание риэлторских услуг требует особого внимания.

Правила составления договора:

  1. Сторонами сделки являются заказчик и исполнитель. В качестве исполнителя выступает риэлторское агентство или частный риэлтор. От имени заказчика выступает юридическое или физическое лицо.
  2. Соглашение оформляется в письменной форме и в двух экземплярах.
  3. Если контракт содержит несколько страниц, то подписи сторон должны стоять на каждой из них.
  4. В договоре обязательно указывается срок его действия. Если он будет отсутствовать, то соглашение признается ничтожным.

Важно! Перед подписанием соглашения сторонам сделки рекомендуется проконсультироваться с юристом, который проверит чистоту заключенных отношений.

Образец договора

Содержание договора на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости:

  • полное наименование документа;
  • дата и место его подписания;
  • данные о риэлторе, участвующем в сделке;
  • информация о заказчике: его паспортные данные, место жительства и другое;
  • предмет соглашения;
  • права и обязанности участников сделки;
  • информация об объекте недвижимости;
  • порядок расчета стоимости риэлторских услуг;
  • ответственность сторон, в случае нарушения условий соглашения;
  • основания, на которых оно может быть аннулировано и срок его действия;
  • дополнительные условия;
  • реквизиты и подписи сторон.

Права и обязанности сторон

Подписывая соглашение об оказании риэлторских услуг при продаже недвижимости возникает ряд прав и обязанностей агентства и заказчика.

В права и обязанности исполнителя входит:

  • качественное выполнение заказанных риэлторских услуг по продаже недвижимости;
  • поиск потенциальных клиентов на выставляемую на продажу квартиру;
  • проведение рыночного исследования для выявления наиболее выгодной цены за продаваемый объект недвижимости;
  • составить грамотное объявление, с помощью которого имущество заказчика будет продано по выгодной для него цене;
  • предоставление потенциальному покупателю всю необходимую информацию о продаваемой квартире;
  • проинформировать заказчика о возможном будущем собственнике и предоставить его паспортные данные и все необходимые данные;
  • сделать фото видео продаваемого объекта для демонстрации их желающим, но только после получения согласия от собственника квартиры;
  • в случае, если будет назначена дата проведения сделки, то риэлторы обязаны провести независимую экспертизу предоставленных покупателем документов;
  • проведение переговоров также входит в обязанности риэлторского агенства;
  • установка цены и проведение взаиморасчетов.

В договоре оказания реэлторских услуг также прописываются права и обязанности заказчика:

  • предоставление бумаг, подтверждающих его права собственности на предмет сделки;
  • подписание акта-приема передачи объекта;
  • не препятствовать работе риэлторов и, в случае необходимости, участвовать в переговорах;
  • самостоятельно не принимать решения и не обращаться к сторонним лицам для решения возникших вопросов;
  • подписание акта выполненных работ и перечисление денежной суммы за оказанные риэлторские услуги;
  • возместить агентству все расходы, понесенные в процессе оформления сделки.

Важно! Согласно положениям договора на оказание риэлторских услуг, уполномоченное лицо вправе привлекать к делу третье лицо и передавать ему личные данные заказчика.

Ответственность сторон

В случае, если одна из сторон не соблюдает оговоренные условия договора на оказание риэторских услуг по продаже недвижимости, то в отношении нарушителя предусмотрены меры ответственности.

Все спорные вопросы должны быть урегулированы мирным путем. В ситуациях, когда это становится невозможным, пострадавшая сторона обращается в судебную инстанцию. Дела такого уровня рассматриваются в Арбитражном суде по месту нахождения объекта недвижимости.

Ответственность с агентств и заказчика снимается только при наступлении форс-мажорных обстоятельств.

Если исполнитель теряет важные бумаги заказчика, то он должен их полностью восстановить за свой счет. В ситуациях, когда клиент не выплачивает агентству, которое оказывает ему риэлторские услуги, денежную сумму вовремя, на него возлагается ответственность по уплате пени в размере 0,1% от ежедневной суммы задолженности.

Расторжение договора

Договор на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости может быть расторгнут по обоюдному согласию или в одностороннем порядке.

Основания для прекращения договора:

  • одна из сторон сделки не соблюдает оговоренные условия;
  • заказчик вовремя не оплатил риэлторские услуги;
  • уполномоченный сотрудник агентства был заинтересован в срыве сделки;
  • документы, предоставленные собственником жилья, оказались недействительными.

Порядок аннулирования договора на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости:

  1. Сторона, изъявившая желание аннулировать соглашение, должна направить второй уведомление с указанием оснований для принятия решения.
  2. Участник договора, получивший уведомление, должен в течение 5 дней ответить на него. В случае, если он проигнорирует его, то подается исковое заявление в суд.
  3. К иску должен быть приложен пакет документов, подтверждающий неправомерность действий обвиняемой стороны и чек об уплате госпошлины. Ее размер исчисляется из стоимости искового заявления.
  4. Судья назначает слушание и заслушивает стороны сделки, изучая предоставленные доказательства.
  5. На основании изученных материалов судебная комиссия выносит решение, которое может быть обжаловано путем подачи повторного заявления. Вынесенный вердикт должен быть исполнен в течение 30 дней с момента его вынесения.

Важно! Все документы, предоставляемые в суде, должны быть в оригинале. В случае предоставления копий, они должны быть нотариально заверены.