Меню Закрыть

Оформить мини гостиницу

Оглавление:

Гостиница на дому: как организовать?

Любой собственник квартиры вправе превратить её в доходный бизнес путём организации в ней небольшого отеля. Но прежде чем заниматься дизайнов будущих номеров, необходимо учесть несколько важных юридических моментов по преобразованию жилой квартиры в мини-гостиницу.

Как правило, решение превратить свою квартиру в гостиницу возникает у жителей курортных городов или крупных мегаполисов, куда постоянно стекается поток туристов. Под категорию мини-отелей попадают гостиницы и другие средства размещения с количеством номеров от пяти до пятнадцати. Российское законодательство не запрещает гражданам использовать свои жилые помещения для оказания гостиничных услуг населению, не обращая внимания на небольшие нарушения владельцев. Но лучше всего для лица, решившего организовать гостиничный бизнес у себя дома, следовать нормам закона и избегать конфликтов с ним. В связи с тем, что сам характер гостиничных услуг является возмездным и предусматривает наличие договора, цель их оказания – получение владельцем прибыли, то данная деятельность попадает под категорию предпринимательской деятельности. Соответственно, требуется государственная регистрация владельца мини-отеля в качестве индивидуального предпринимателя или создание общества с ограниченной ответственностью.

Одним из главных условий преобразования квартиры в гостиницу является нахождение жилого помещения на первом или втором этажах зданий, чтобы под данной квартирой отсутствовали другие жилые комплексы. В потенциальную гостиницу должен быть организован отдельный ход, а также само помещение обязательно должно соответствовать нормам пожарной и другим стандартам безопасности, установленным МВД. Перепланировка жилого помещения, тем более изменяющая фасад здания, должна быть выполнена в рамках закона и с получением всех необходимых разрешений.

Пакет документов, который необходимо подать для осуществления законной перепланировки квартиры, следующий:

  • заявление о перепланировке с указанием перечня предполагаемых работ;
  • копии поэтажных планов, которые выдаёт БТИ;
  • документы, подтверждающие права заявителя на переустраиваемое жилое помещение (подлинники и заверенные нотариусом копии).

В некоторых случаях требуется получение заключения органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, которое даёт разрешение проведения переустройства данного помещения.

Без соблюдения данных требований легально организовать гостиничный бизнес будет невозможно. Перевод квартиры в нежилой фонд – обязательное условие преобразования квартиры в гостиницу, т.к. она является жилым помещением. В противном случае квартиру только можно сдавать в аренду другим лицам по договору найма.

Для перевода жилого помещения в фонд нежилого необходимо представить следующие документы:

  1. заявление о переводе помещения;
  2. документы, подтверждающие право собственности заявителя на данное жилое помещение;
  3. план данного помещения с техническим описанием, также поэтапный план дома, в котором находится квартира;
  4. подготовленный проект перепланировки переводимого помещения, оформленный в соответствии с требованиями законодательства.

Даже когда квартира будет переведена в нежилой фонд, она обязана соответствовать нормам пожарной безопасности и требованиям СЭС. Для успешного функционирования мини-отелей необходимо также придерживаться стандартов и правил, в особенности ГОСТ Р 51185-2008 «Туристские услуги. Средства размещения. Общие требования», в котором прописаны все требования к гостиничным номерам.

Таким образом, изучив российское законодательство, пройдя несколько государственных инстанций, можно превратить квартиру в собственный мини-отель.

Можно ли оформить патент на мини-гостиницу?

хочу оформить патент на мини гостиницу в Новой Москве для И.П .Возможно ли это и сколько будет стоить патент?

Ответы юристов (1)

На ПСН в Москве можно перевести:

Сдача в аренду (наем) жилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности (размер потенциально возможного к получению годового дохода на один обособленный объект):
Сдача в аренду (наем) нежилых помещений, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности (размер потенциально возможного к получению годового дохода на один обособленный объект):\

Стоимость патент зависит от площади.

Регулируется Законом г. Москвы от 31.10.2012 N 53 (ред. от 23.11.2016) «О патентной системе налогообложения»

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить право на строительство мини-гостиницы?

У меня есть участок в собственности с ветхим домиком. Я хочу построить на его месте мини гостиницу. Могу ли я построить в соответствии с законом мини гостиницу?

Ответы юристов (1)

Земельным участком вы вправе пользоваться в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования (указано в свидетельстве о гос. регистрации права и в кадастровом паспорте).

Например, если у вас з/у выделен под ИЖС, то строить мини-гостиницу на нем могут не разрешить. Для того, чтобы точно узнать, возможна ли такая застройка з/у, необходимо изучить градостроительный регламент той зоны, в которой находится ваш з/у. Есть 3 вида разрешенного использования: основной, дополнительный и условно-разрешенный. Если строительство гостинцы будет отнесено к условно-разрешенному, Вам придется менять вид разрешенного использования з//у — для этого проводятся публичные слушания, по результатам которых издается постановление главы местной администрации. Это постановление потом прикладывается к пакету документов для выдачи разрешения на строительство. Если строительство мини-гостиницы относится к основному или дополнительному виду, спец. разрешения брать не нужно.

НО в любом случае вам придется получить разрешение на строительство в порядке статьи 51 Градостриотельного кодекса РФ.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Клуб Отельеров ProHotel.Ru

Открытие мини-отеля «по-закону»

  • Нравится
  • Не нравится

vladosipov 23 ноя 2009

Всем добрый день! Очень нужна помощь гуру гостиничного бизнеса.
В нашем распоряжении с коллегой есть 3-х этажное здание в г. Кингисеппе (Ленинградская область) полностью переоборудованное под гостиницу. Здание ранее было жилым. Сейчас оно полностью в собственности у организации, также как и земля под зданием. Причем из жилого фонда оно не выведено. Мы планируем открыть в нем мини-отель (номеров на 15). Здание выводить из жилого фонда не хотелось бы, соответственно деятельность вести как «Сдача внаем для временного проживания меблированных комнат» (Код ОКВЭД 55.23.3).

В связи с этим возникает ряд организационно-правовых вопросов:
1. В какой форме лучше зарегистрировать предприятие (ЧП, ЧП без образования юр. лица, ООО)?
2. Требуются ли в таком случае согласования с инстанциями (Ростехнадзор, Госпожарнадзор и т. д.), какие нормы требуется соблюсти, какие документы и сертификаты оформить?
3. Как обозвать наше заведение, не нарушая закон (хостел, мини-отель)?
4. Какие проверки могут нагрянуть в будущем (при эксплуатации), какие претензии могут предъявить (и на каких основаниях), с каким органами лучше «дружить»?
5. Какие услуги для наших клиентов, кроме сдачи в наем, мы сможем осуществлять на законных основаниях (уборка в номерах, приготовление завтрака и т. д.)?
6. Как замаскировать договор найма под регистрационную карточку посетителя?
7. Какие вообще подводные камни могут быть при таком формате ведения бизнеса, на что надо обратить пристальное внимание?

Заранее спасибо за помощь (самим катастрофически не хватает знаний в области гостиничного бизнеса. )

  • Нравится
  • Не нравится

Капустин Илья Алексеевич 23 ноя 2009

  • Нравится
  • Не нравится

Наталья Рубина 24 ноя 2009

Всем добрый день! Очень нужна помощь гуру гостиничного бизнеса.
В нашем распоряжении с коллегой есть 3-х этажное здание в г. Кингисеппе (Ленинградская область) полностью переоборудованное под гостиницу. Здание ранее было жилым. Сейчас оно полностью в собственности у организации, также как и земля под зданием. Причем из жилого фонда оно не выведено. Мы планируем открыть в нем мини-отель (номеров на 15). Здание выводить из жилого фонда не хотелось бы, соответственно деятельность вести как «Сдача внаем для временного проживания меблированных комнат» (Код ОКВЭД 55.23.3).

В связи с этим возникает ряд организационно-правовых вопросов:
1. В какой форме лучше зарегистрировать предприятие (ЧП, ЧП без образования юр. лица, ООО)?
2. Требуются ли в таком случае согласования с инстанциями (Ростехнадзор, Госпожарнадзор и т. д.), какие нормы требуется соблюсти, какие документы и сертификаты оформить?
3. Как обозвать наше заведение, не нарушая закон (хостел, мини-отель)?
4. Какие проверки могут нагрянуть в будущем (при эксплуатации), какие претензии могут предъявить (и на каких основаниях), с каким органами лучше «дружить»?
5. Какие услуги для наших клиентов, кроме сдачи в наем, мы сможем осуществлять на законных основаниях (уборка в номерах, приготовление завтрака и т. д.)?
6. Как замаскировать договор найма под регистрационную карточку посетителя?
7. Какие вообще подводные камни могут быть при таком формате ведения бизнеса, на что надо обратить пристальное внимание?

Заранее спасибо за помощь (самим катастрофически не хватает знаний в области гостиничного бизнеса. )

принимайте на работу грамотного управляющего и проблем не будет.
А наука эта не простая. Хотя вопросы задаете уже профессиональные.

  • Нравится
  • Не нравится

vladosipov 24 ноя 2009

Именно после прочтения данной темы и возникли вышеизложенные вопросы. Они, в первую очередь, были адресованы тем, кто именно такой формой бизнеса и занимается, чтобы прояснить все тонкости и т. д.

  • Нравится
  • Не нравится

marseille 01 дек 2012

Всем добрый день! Очень нужна помощь гуру гостиничного бизнеса.
В нашем распоряжении с коллегой есть 3-х этажное здание в г. Кингисеппе (Ленинградская область) полностью переоборудованное под гостиницу. Здание ранее было жилым. Сейчас оно полностью в собственности у организации, также как и земля под зданием. Причем из жилого фонда оно не выведено. Мы планируем открыть в нем мини-отель (номеров на 15). Здание выводить из жилого фонда не хотелось бы, соответственно деятельность вести как «Сдача внаем для временного проживания меблированных комнат» (Код ОКВЭД 55.23.3).

В связи с этим возникает ряд организационно-правовых вопросов:
1. В какой форме лучше зарегистрировать предприятие (ЧП, ЧП без образования юр. лица, ООО)?
2. Требуются ли в таком случае согласования с инстанциями (Ростехнадзор, Госпожарнадзор и т. д.), какие нормы требуется соблюсти, какие документы и сертификаты оформить?
3. Как обозвать наше заведение, не нарушая закон (хостел, мини-отель)?
4. Какие проверки могут нагрянуть в будущем (при эксплуатации), какие претензии могут предъявить (и на каких основаниях), с каким органами лучше «дружить»?
5. Какие услуги для наших клиентов, кроме сдачи в наем, мы сможем осуществлять на законных основаниях (уборка в номерах, приготовление завтрака и т. д.)?
6. Как замаскировать договор найма под регистрационную карточку посетителя?
7. Какие вообще подводные камни могут быть при таком формате ведения бизнеса, на что надо обратить пристальное внимание?

Заранее спасибо за помощь (самим катастрофически не хватает знаний в области гостиничного бизнеса. )

Влад, здравствуйте,
Скажите, пожалуйста, получилось ли у вас найти ответы на Ваши вопросы? Дело в том, что мы столкнулись с ситуацией один в один. Буду благодарна за подсказки и информацию! Спасибо заранее. Ирина

Оформление мини гостиницы

Есть существующий жилой частный дом. На этом же участке хотим построить мини гостиницу: или как новое отдельное здание, со сносом старого, или как реконструкцию существующего дома. Также имеет ли смысл сразу переводить землю в коммерческое и строить по документам гостиницу, или строить как ИЖД и потом переводить, или вообще не переводить, только оформив в налоговой? Назначение земли под ИЖС. По генплану разрешение Ж4.

Необходима развёрнутая консультация с алгоритмом действий.

Ответы юристов (4)

Также имеет ли смысл сразу переводить землю в коммерческое и строить по документам гостиницу, или строить как ИЖД и потом переводить, или вообще не переводить, только оформив в налоговой
Артем

Просто оформить в налоговой не пойдет, так как могут быть вопросы со стороны муниципалитета, а в дальнейшем как следствие иск о сносе самовольной постройки. Начинать, на мой взгляд необходимо с оформления земельного участка. Если земля в собственности, то в администрации (скорее всего отделе архитектуры, так как в разных субъектах занимаются разные отделы) берете справку о зонировании территории, если есть возможность изменения разрешенного использования на коммерческое вместо ИЖС, то с такой справкой обращаетесь в кадастровую или Росреестр и подаете заявление на смену разрешенного использования. После за разрешением на строительство гостиницы со сносом жилого дома. Оформляете проект, согласовываете его и получаете разрешение на строительство. Вот в общем и всё. разрешение на ввод брать не обязательно, но в случае строительства гостиницы я бы лично взял. После регистрация права в Росреестре, но также необходимо будет постановка на кадастровый учет и оформление технического плана после завершения строительства.

Уточнение клиента

Евгений спасибо за ответ.

И все же как проще и дешевле:

1. Сначала менять назначение земли, получать разрешение и строить коммерческое здание — мини гостиницу,

2. Строить как ИЖД, соблюдая и выполняя все необходимые требования для мини гостиницы, сдавать его как ИЖД, затем менять назначение земли и переводить здания в коммерческое назначение (мини гостиницу)?

02 Марта 2017, 13:29

Есть вопрос к юристу?

Для строительства гостиницы необходимо менять вид разрешенного использования земельного участка с ИЖС на Гостиничное обслуживание (4.7.)

Приложение к приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков
Гостиничное обслуживание
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
4.7
Градостроительный кодекс
Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется
в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Обращаться необходимо в администрацию Вашего муниципального образования.

Если выбранный Вами вид разрешенного использования допускается в зоне расположения Вашего земельного участка, то можно обратиться непосредственно в Росреестр.

Документы, прилагаемые к заявлению об изменении ВРИ земельного участка для различных вариантов

Решение вопроса в кадастровой службе

Если в муниципалитете действуют ППЗ, а соответственно, и градостроительные регламенты и если выяснено, что будущий вид использования участка есть в перечне главных (основных) видов той территориальной функциональной зоны, к которой он относится, и не выявлена «нестыковка» с наименованием нового вида использования с Классификатором ВРИ, заявление подаётся в Кадастровую службу или МФЦ.

Заявление на изменение ВРИ в кадастровую службу — это заявление о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости.
Специальная форма заявления о государственном кадастровом учёте изменений земельного участка с указанием его кадастрового номера заполняется собственником или правообладетелем. В графе «изменение вида разрешённого использования» нужно прописать наименование вида использования земельного участка, выбранного по Классификатору.

К заявлению должны быть приложены:

копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

согласие правообладателя земельного участка на изменение вида разрешённого использования земельного участка, если заявитель не является его собственником.

Все прочие выписки — выписку из ПЗЗ, выписку из ЕГРН на участок, выписку из ЕГРН на объект недвижимости на участке (в случае его наличия), выписку из ГКН, выписку из ЕГРЮЛ (для юридических лиц), выписку из ЕГРИП (для индивидуальных предпринимателей) и другие материалы, необходимые для рассмотрения вопроса об изменении ВРИ земельного участка и для внесения изменений в государственный кадастровый учёт, органы Росреестра получают самостоятельно — в порядке межведомственного взаимодействия.

Если все или большую часть выписок и документов заявитель намерен предоставить по собственной инициативе, то они должны быть получены им не ранее чем за 30 дней до дня обращения.

Срок решения вопроса

Государственный кадастровый учёт изменений земельного участка выполняется за 23 рабочих дня с даты подачи заявления.

После изменения ВРИ необходимо получать разрешение на строительство и строить гостиницу.

Статья 51. Разрешение на строительство

4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 — 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

С уважением! Г.А. Кураев

Уточнение клиента

Генадий спасибо за ответ.

И все же как проще и дешевле:

1. Сначала менять назначение земли, получать разрешение и строить коммерческое здание — мини гостиницу,

2. Строить как ИЖД, соблюдая и выполняя все необходимые требования для мини гостиницы, сдавать его как ИЖД, затем менять назначение земли и переводить здания в коммерческое назначение (мини гостиницу)?

02 Марта 2017, 13:29

Да в общем без разницы по стоимости, на мой взгляд, так как если дом построите и будете в гостиницу переводить — проект потребуют, да и также изменять нужно будет разрешенное использование после строительства дома и разрешение на перевод в нежилое для использование в качестве гостиницы, как построите дом. Если начнете с изменения разрешенного использования участка, то считаю, что так будет надежнее, а именно уже будете знать, что строить и, что это возможно, у Вас будет готовый проект будущей гостиницы, а так построите дом, а уверенности в дальнейшем использовании в коммерческих целях не будет. По стоимости проектов можете точно узнать в организациях, которые таким занимаются. Про надежность уже написал.

Согласен с коллегой, что по стоимости разницы не будет.

Законно надо начинать с изменения ВРИ, как я и указал, в противном случае, Вас могут привлечь к административной ответственности, так как разрешение на строительство гостиницы без изменения ВРИ земельного участка не выдадут.

«Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30.12.2001 N 195-ФЗ

Статья 9.5. Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как открыть гостиницу и что для этого нужно?

Готовые универсальные чехлы могут значительно упростить процесс ухода за мебелью и сохранения ее внешнего вида.

С цветными чехлами можно легко и быстро преобразить различную мебель в тон интерьера.

Комнатная пыль и грязь — больше не проблема для дорогой обивки.

Для торжественного события достаточно подобрать специальные эластичные чехлы на мебель: это красиво, стильно и недорого.

Натяжные чехлы могут быть выгодны в гостиничном бизнесе за счет практичности и долговечности.

К Чемпионату мира по футболу 2018 года по всей России начали реставрировать старые отели и спешно возводить новые, многие — под международными брендами. Это повысит конкуренцию между гостиницами на время и после окончания чемпионата, поэтому тем, кто подумывает об открытии своего небольшого отеля, необходимо все просчитать дважды. При очевидных выгодах открытие гостиницы даже мини-формата требует немалых временных и финансовых вложений, которые значительно быстрее окупятся при разумном старте.

Что же необходимо предпринять? Выделим и опишем несколько этапов, составляющих процесс открытия любой гостиницы:

Этап 1: выбор организационно-правовой формы деятельности. При образовании крупной, в том числе франчайзинговой, гостиницы требуется создание ООО. В то же время, для открытия средств размещения с фондом до 50 номеров — мини-гостиниц — владелец обычно ограничивается оформлением статуса ИП. Если собственник будущей гостиницы уже является индивидуальным предпринимателем, он должен зарегистрировать в налоговых органах соответствующий вид деятельности по ОКВЭД. Для гостиницы с рестораном код по общероссийскому классификатору — 55.11, для гостиниц без ресторанов — 55.12.

Этап 2: выбор системы налогообложения. При открытии гостиничного предприятия его владелец или фирма-учредитель могут воспользоваться УСН — упрощенной системой налогообложения, что значительно снизит налоговую нагрузку — по крайней мере, до тех пор, пока размер ежегодного дохода гостиницы не достигнет 150 миллионов [1] рублей. В ином случае применяется общая система налогообложения. У ИП есть возможность сочетать УСН и ЕНВД, что особенно актуально для малых гостиниц.

Этап 3: выбор и обустройство помещения. Наиболее приемлемый вариант для небольших отелей — выкуп и перепланировка помещений. Для будущей гостиницы удобнее всего использовать отдельные этажи общежитий, так как они требуют меньшего переоборудования и имеют общие кухни, душевые, прачечные. Хороший вариант для организации отдельно стоящей гостиницы — выкуп особняка, коттеджа. Между строительством отеля с нуля и арендой помещений экономически более выгодным оказывается первый вариант, но и аренда приемлема, если является долгосрочной.

При выкупе жилых помещений для организации гостиницы потребуется их перевод в нежилой фонд (статья 288 ГК РФ). Кроме того, при строительстве, ремонте и оснащении помещений под гостиницу необходимо соблюдение строительных, санитарных, экологических норм и требований безопасности.

Этап 4: подбор персонала. Для открытия мини-отеля с фондом до 10 номеров будет достаточно небольшого кадрового состава: кроме управляющего в такой гостинице должен быть администратор (портье), владеющий английским языком — что в современной России стало нормой, а также горничная и технический персонал, который может заменить подрядная организация, оказывающая ремонтные и клининговые услуги. Для гостиниц большего размера потребуется организация охраны, расширение состава администраторов и горничных, бухгалтерия, отдел бронирования, команда менеджеров, маркетинговый отдел и другие структуры по решению управляющего (владельца отеля).

Этап 5: организация маркетинговой кампании. На начальной стадии для привлечения клиентов в новую гостиницу подойдет размещение рекламы в интернете и печатных СМИ, на вокзалах, в аэропортах. В туристических городах эффективной мерой является заключение договоров с турфирмами, что позволит значительно заполнить гостиницу в туристический сезон.

Каждый из указанных шагов невозможен без предварительного анализа и прогнозирования его эффективности и должен быть прописан в бизнес-плане нового предприятия.

Бизнес-план открытия гостиницы

При составлении бизнес-плана гостиницы необходимо, прежде всего, сформулировать концепцию будущего предприятия.

Концепция гостиницы включает в себя следующие параметры:

  • статус гостиничного объекта;
  • месторасположение;
  • номерной фонд;
  • вместимость и площадь (в том числе территория автостоянки и дополнительных помещений при отеле);
  • этажность;
  • штат работников;
  • среднегодовой уровень загрузки, сезонность;
  • цены на проживание и дополнительные услуги, а также ряд других показателей.

При продумывании концепции гостиницы необходимо отталкиваться от реальной ситуации на рынке гостиничных услуг и выбирать тот сегмент, который будет пользоваться наибольшим спросом в данном регионе, и ту конфигурацию отеля, которая позволит устоять в конкурентной борьбе.

Чтобы не ошибиться с выбором формы предприятия, должен быть проведен и отражен в бизнес-плане маркетинговый анализ, в который входят такие макропоказатели, как:

  • инвестиционная привлекательность рынка;
  • характеристика существующего гостиничного фонда: количество предприятий, их соотношение по типам, динамика количества гостиниц и номерного фонда;
  • характеристика спроса: определяющие факторы, сезонность, наполняемость гостиниц;
  • цены на гостиничном рынке, их динамика в течение года;
  • тенденции развития рынка.

Более детально следует изучить выбранный сегмент гостиничного рынка: количество гостиниц соответствующего статуса на рынке, их география, набор и представленность услуг, цены на услуги.

Собрать аналитику по конкурентной среде довольно затруднительно, поэтому для получения интересующих данных можно обратиться в организации, занимающиеся управлением и консалтингом в сфере гостиничного бизнеса, где также могут рассчитать издержки и доходы по проектируемой гостинице.

В любом случае без использования опыта (собственного или чужого) невозможно адекватно рассчитать издержки и доходы по сдаче номеров, услугам пищеблока, прачечной, бизнес-центра, транспортным услугам и прочим составляющим работы предприятия.

Специфическими показателями для расчета экономической эффективности гостиничного бизнеса являются:

  • вместимость номерного фонда;
  • сезонность спроса;
  • график работы гостиницы;
  • спрос на дополнительные услуги;
  • план загрузки гостиницы по месяцам, категориям посетителей, видам услуг.

Если результаты проведенных по бизнес-плану расчетов оправдывают ожидания, можно переходить к практической реализации проекта. Но на этом этапе требуется предварительная подготовка, а именно — сбор необходимых документов, отвечающих требованиям законодательства.

Документы для открытия гостиницы

Можно выделить несколько блоков документации, необходимой для ведения гостиничного бизнеса.

  1. Правоустанавливающие документы на помещение и земельный участок.
  2. Свидетельство о регистрации предприятия и постановке на учет в ФНС.
  3. Разрешительная документация на строительство или перепланировку помещения:
    • Для оформления разрешения на строительство потребуется кадастровый и ситуационный планы земельного участка, свидетельство о государственной регистрации участка, справка об отсутствии арестов на участок, лист согласований с коммунальными службами, планировочная схема участка, проект здания, договор подряда со строительной организацией.
    • Для получения разрешения на перепланировку необходимо заявление в органы местного самоуправления с предоставлением техпаспорта помещения, после получения разрешения разрабатывается проект перепланировки, далее следует согласование проекта с администрацией и получение разрешения на начало работ. После проверки объекта контролирующими органами выдается акт ввода объекта в эксплуатацию, на основании которого оформляется новый техпаспорт в БТИ.
  4. Сертификат соответствия (по желанию владельца гостиницы). Гостиничный бизнес в РФ не подлежит лицензированию, но может быть добровольно сертифицирован, что означает присвоение гостинице категории «звездности». Требования к гостиницам различных категорий прописаны в приказе Минспорттуризма РФ от 25.01.2011 № 25 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения…». Получить сертификат соответствия можно в одной из местных сертифицирующих организаций. С 2019 года ожидается введение обязательной классификации гостиниц с номерным фондом более 50 номеров, с 2020 года — с номерным фондом более 15 номеров, с 2021 года — всех остальных гостиниц [2] .
  5. Лицензии на торговлю алкогольной продукцией, организацию общественного питания, услуги химчистки, парикмахерские услуги и другие виды деятельности, требующие обязательной сертификации.
  6. Документы, подтверждающие соответствие требованиям санитарной, технической, пожарной, экологической безопасности, выданные контролирующими инстанциями по результатам проверок.
  7. Документы о регистрации контрольно-кассового аппарата в налоговой инспекции.
  8. Разрешение на рекламу и регистрация вывески в органах местного самоуправления.
  9. Пакет договоров на оказание услуг сторонними организациями (аутсорсинг). Предметом договора могут быть коммунальные услуги, вывоз мусора, охрана помещения, инкассация, проведение работ по дезинсекции и дератизации, техническое обслуживание.
  10. Документы для внутреннего пользования: перечень предоставляемых услуг, устав предприятия, журнал по технике безопасности труда и пожарной безопасности, схема эвакуации при пожаре, книга отзывов и предложений, журнал проверок контролирующими инстанциями, должностные инструкции персонала.

По вопросам подготовки документов можно получить консультацию в налоговой инспекции, органах местного самоуправления, сервисах «единого окна», предпринимательских объединениях и консалтинговых агентствах. К этому вопросу следует отнестись не менее ответственно, чем к расчету ожидаемых финансовых показателей нового бизнеса.

После выполнения всех необходимых формальностей и выбора помещения остается приступить к созданию интерьера будущей гостиницы. Это творческий этап, который должен включать в себя в том числе вопросы по уходу за интерьером и его обновлению. Если вы все предусмотрите, ваша гостиница будет стабильно получать положительные отзывы постояльцев.

Как поддерживать уют в гостинице: секреты мастерства

Одна из проблем, с которой постоянно сталкиваются владельцы гостиниц, — необходимость в чистке и замене обивки мягкой мебели. Недорогим удобным решением в этом случае могут стать эластичные съемные мебельные чехлы. Они легко надеваются и снимаются, выдерживают машинную стирку, могут быть подобраны под любой интерьер и конфигурацию мебели. Это особенно актуально для мягкой мебели в холле гостиницы.

Например, компания «Еврочехол» предлагает экологичные износостойкие чехлы для стульев, кресел, прямых и угловых диванов, дизайнерской мебели. Каждый чехол снабжен инструкцией по эксплуатации, что может помочь в обучении персонала гостиницы. Цены предельно доступны и помогут сэкономить время и средства на поддержание мебели в идеальном виде: чехол на стул — примерно 1690 рублей, на кресло-ракушку — около 2590 рублей, на прямой диван — в районе 2990 рублей, на угловой диван — приблизительно 7900 рублей. Есть варианты для мебели с подлокотниками и без них, можно выбрать минималистичные и фантазийные расцветки. Каждый чехол выдерживает до 150 стирок. В комплекте можно приобрести декоративные подушки, пледы, покрывала, что поможет в создании уютных и выдержанных в едином стиле жилых интерьеров.

Можно ли в нежилом помещении открыть мини-гостиницу?

Хочу приобрести в жилом доме на первом этаже нежилое помещение (имеет отдельный вход с улицы) В этом помещении я планирую открыть небольшую гостиницу. Возможно ли это? какие нужны разрешения? Нужно ли будет что-то согласовывать с жильцами дома? Если буду оформлять ООО, то мне нужно между мной (физ.лицом) и ООО заключить договор аренды или как?

Ответы юристов (9)

Общие требования к размещению в РФ содержаться в ГОСТе Р 56184-2014 Услуги средств размещения.

О начале своей деятельности надо будет уведомить роспотребнадзор — ст. 8 фз-294.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. Все зависит от того подходит ли помещение по нормам под гостиницу или нет. Это и строительные и пожарные и санитарные нормы. Чаще конечно гостиницы именно закладывают изначально, или делают в помещениях предназначенных для жилья.

Разрешение — пожарное например. Так же нужно будет Уведомить (не разрешение а уведомление) — роспотребнадзор о начале своей деятельности — ст. 8 фз 294

Нужно ли будет что-то согласовывать с жильцами дома?
Ирина

Только если как то будете использовать общедомовое имущество, обычно тут проблем не возникает — главное соблюдать санпин по шуму, мусору и т.д. в общем чтобы вы не мешали жильцам

Если буду оформлять ООО, то мне нужно между мной (физ.лицом) и ООО заключить договор аренды или как?
Ирина

Смотря кому принадлежит помещение — если вам как физ лицу то да, ооо должно будет пользоваться им по аренде, или делать вклад в имущество ооо, но это довольно сложно.

ГОСТе Р 56184-2014

УСЛУГИ СРЕДСТВ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ХОСТЕЛАМ Источник: ppt.ru/newstext.phtml?id=8189142

Обратите внимание — хостел и гостиница это не одно и тоже в принципе, хотя у них довольно много общего

Отдельно — если у вас гостиница — нужно соблюдение правил оказания гостиничных услуг от октября 2015 (они новые) и закона о защите прав потребителей — особенно по части информации — ст 9-10

Нежилое помещение можно использовать под гостиницу. Это помещение должно отвечать требованиям СЭС, пожарного надзора и стандартам безопасности.

Если буду оформлять ООО, то мне нужно между мной (физ.лицом) и ООО заключить договор аренды или как?
Ирина

Можно зарегистрировать ИП.

Также существует Национальный стандарт РФ «Услуги малых средств размещения. Общие требования» ГОСТ Р 54606-2011,

Учтите что любая гостиница обязана осуществлять временную регистрацию гостей. По этому поводу есть Административный Регламент.
ФЕДЕРАЛЬНАЯ МИГРАЦИОННАЯ СЛУЖБА ПРИКАЗ от 11 сентября 2012 г. N 288 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ МИГРАЦИОННОЙ СЛУЖБОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ ПО РЕГИСТРАЦИОННОМУ УЧЕТУ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

Если оформите ИП, то никаких договоров аренды не нужно будет.

Здравствуйте. В принципе такое возможно, особенно с учётом того что у Вас уже будет отдельный вход. Согласовывать с жильцами ничего не придётся, если переделывать ничего не будете.

Требования соблюдаются общие какие предъявляются к гостиницам, норме размещения и состоянию таких помещений которые сдаются для временного проживания. То есть грубо говоря это обычные санитарные нормы. Плюс договоры на вывоз мусора, на истребление насекомых и грызунов.

Но тут еще такой момент, в ГД лежит законопроект вообще запрещающий размещение в жилых домах, МКД гостиниц и в каком виде он будет принят и будет ли принят вообще, пока неизвестно. То есть может получиться так, что гостиницу сделаете и выйдет запрет на размещение гостиниц в МКД и придётся её убирать.

Открыть мини-гостиницу можно.

Для этого необходимо, во-первых, получить разрешение от пожарных.

Во-вторых, заключение Роспотребнадзора. Помещение должно соответствовать санитарным нормам.

В-третьих, заключить договоры на вывоз мусора и ТБО (твердо-бытовых отходов)

Кроме того, следует рассчитать количество возможных постояльцев:

-в одноместных номерах не менее 9 кв.м.;
в двухместных и многоместных номерах в расчете на одного проживающего:
— при круглогодичном функционировании — не менее 6,0 м2,
— при сезонном функционировании — не менее 4,5 м2.

Разрешение от жильцов дома не нужно.

Вам необходимо будет зарегистрировать ООО либо ИП. Если будет ИП, то договор аренды не нужен. Если будете открывать ООО, то договор на использование помещения нужен. Я бы рекомендовал — договор безвозмездного пользования.

Квалификация и регистрация видов деятельности по ОКВЭД:

55 — Деятельность гостиниц и ресторанов
55.12 — Деятельность гостиниц без ресторанов

Есть еще такой момент как доступ инвалидов к средствам размещения, то есть если не будет оборудован доступ то могут последовать санкции от местных властей.

в силу ст. 15 ФЗ от 24.11.1995 N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ» создаются условия инвалидам для доступа к объектам инфраструктуры.
В соответствии со ст. 2 ГрК РФ законодательство о градостроительной деятельности основывается в том числе на принципах обеспечения инвалидам условий для доступа к объектам.
Согласно ст. 3 ФЗ от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» установлены минимально необходимые требования, в том числе требования доступности зданий для инвалидов.
То есть нужно обеспечить доступ в гостиницу и инвалидов.

Это не говоря о противопожарных мерах.

Получается разместить гостиницу можно, но если учитывать все параметры закона, то возникает много требований и при желании к такой гостинице местные власти легко предъявят многочисленные претензии.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Смотрите так же:  Коллективный договор в школе москва