Меню Закрыть

Оформить гараж как дома

Оглавление:

Оформление прав собственности на капитальные гаражи

Гараж — это дом для Вашего автомобиля или мотоцикла. Практически половина всех гаражей никак не оформлена. Вовремя оформив право собственности, Вы сможете спать спокойно и распоряжаться своим имуществом в полной мере. Решим любые Ваши проблемы, возникающие при оформлении документов на капитальный гараж.

  • Многие люди считают, что право собственности на капитальный гараж оформлять не надо, или это очень просто. На практике необходимо пройти много организаций, потратить немало времени, денег и нервов, чтобы получить долгожданное право собственности. И часто не хватает терпения, чтобы довести дело до конца. Мы беремся решить ваши проблемы и оформить всё в надлежащем виде
  • Бывает так, что разрешение для строительства на гараж получено, гараж выстроен, но превышает допустимые нормы, да еще и адрес гаража изменился. Самостоятельно такие вопросы решить очень сложно и здесь без помощи специалистов не обойтись. Специалисты нашей компании проведут анализ ваших документов, заключат с вами договор с указанием конкретных сроков и стоимости
  • Существуют случаи, когда обращение в суд является единственным условием для оформления гаража. Дело это хлопотное и не простое. Правильно составленное исковое заявление это гарантия положительного результата
  • Если у вас есть какие-либо вопросы, связанные с оформлением права собственности, специалисты нашей компании бесплатно проконсультируют вас

Порядок оформления гаража в собственность

При оформлении гаража в собственность порядок и условия проведения данной процедуры во многом зависят от того, является гараж кооперативным или индивидуальным. Кроме того, и в том и в другом случае помимо документального закрепления права собственности на сам гараж может потребоваться приватизация земельного участка под ним.

Оформление гаража в собственность — можно ли выправить документы на индивидуальный гараж?

Владельцы земли нередко возводят на своих участках помимо жилого дома различные постройки, в том числе гаражи. Начиная с 2006 года, после принятия законодательного акта, называемого в народе законом о «дачной амнистии», стало возможным без лишних формальностей зарегистрировать право собственности на такие строения. Нужно отметить, что этот закон не является бессрочным: его действие завершается 1 марта 2018 года (если не будет принято решения о продлении, как уже случалось неоднократно).

Наиболее простая ситуация — возведение гаража на участке, принадлежащем его владельцу на праве собственности. В этом случае можно непосредственно приступать к оформлению бумаг на гаражное строение. Если же у гражданина документов, подтверждающих право собственности на землю, нет, то в первую очередь следует заняться их оформлением и уже затем приступать к легализации имеющихся строений.

Перед регистрацией права собственности владельцу участка необходимо обратиться в Кадастровую палату и получить кадастровый паспорт на землю. Эта процедура не требуется, только если у гражданина на руках имеется кадастровый план (этот документ оформлялся до 1 марта 2008 года). Надо отметить при этом, что владельцу земельного надела, оформляемого по «дачной амнистии», для получения кадастрового паспорта не нужно проводить межевание земли.

Как оформить в собственность индивидуальный гараж и землю под ним?

Земельный надел, на котором расположен индивидуальный гараж, его владелец может бесплатно оформить в собственность при соблюдении ряда условий:

  • участок получен ранее 30.10.2001;
  • участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства;
  • имеются документы о предоставлении лицу данного участка на праве собственности или пожизненного владения (или даже без указания конкретного вида права).

Для регистрации права на землю владельцу участка необходимо обратиться в подразделение Росреестра и представить:

  1. Сохранившиеся документы на землю (постановление, акт, свидетельство о праве на участок или предоставлении участка) либо выписку из похозяйственной книги, если участок отнесен к категории ЛПХ.
  2. Кадастровый паспорт/план участка.
  3. Общегражданский паспорт заявителя.
  4. Документ об уплате пошлины (350 руб.).

После получения в Росреестре свидетельства о праве на земельный участок можно приступать к легализации построенного на нем гаража. Для этого придется вновь обратиться в службу Росреестра и представить:

  • заполненную в 2 экземплярах по утвержденной форме декларацию на гараж (в ней гражданин самостоятельно указывает адрес объекта, его площадь, материал стен и иные сведения);
  • паспорт владельца гаража;
  • документы на участок, на котором расположен гараж;
  • квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины (350 руб.).

Если при проверке поданных документах не обнаружится ошибок и нарушений закона, то через 10 рабочих дней хозяин гаража получит свидетельство о праве собственности на него.

Какие документы нужны для оформления права собственности на гараж в ГСК?

Владельцы гаражей, расположенных на территории гаражного товарищества или кооператива, помимо членской книжки зачастую других документов не имеют. В такой ситуации продажа гаража происходит путем включения покупателя в члены гаражного объединения. Правда, с юридической точки зрения подобные сделки не имеют силы: права на гараж, как и на другую недвижимость, должны быть официально зарегистрированы. Кроме того, владельцам неоформленных гаражей надо иметь в виду, что в случае изъятия земли ГСК для государственных нужд они не получат никакой компенсации за свое имущество, так как формально этих гаражей не существует.

Для оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, потребуется иной пакет документов, чем при оформлении гаража индивидуального. В частности, для регистрации права на кооперативный гараж понадобятся:

  • удостоверение личности заявителя;
  • справка о членстве данного лица в кооперативе и о полной выплате пая, подписанная председателем и главбухом;
  • кадастровый паспорт на гараж;
  • квитанция об уплате пошлины.

Ситуация несколько усложнится, если ни один гараж в составе ГСК еще не был оформлен в собственность. В таком случае дополнительно потребуются:

  • устав ГСК;
  • свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и постановке его на учет в налоговом органе;
  • выписка из протокола общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
  • приказ о назначении гл. бухгалтера;
  • список членов ГСК;
  • документы, подтверждающие права ГСК на землю (договор аренды или распоряжение муниципального органа о предоставлении земли под гаражное строительство).

Как происходит оформление в собственность кооперативного гаража?

Порядок оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, включает следующие этапы:

  1. Обращение к председателю гаражного объединения за получением:
    • справки о членстве хозяина гаража в кооперативе и полной выплате паевого взноса за гараж;
    • документов, подтверждающих статус ГСК как юридического лица и полномочия его должностных лиц (эти бумаги нужны в случае, если еще ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован).
  2. Обращение к кадастровому инженеру для составления тех. плана гаража.
  3. Постановка гаража на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату и представить технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК.
    Надо сказать, что на данном этапе владелец гаража может столкнуться с определенной проблемой: если его гараж является частью линейки гаражей, то есть имеет с соседними гаражами общие стены, то такой гараж считается помещением, а вся линейка гаражей — зданием. В этом случае постановка на кадастровый учет помещения производится после постановки на учет здания или одновременно с ней. Следовательно, в подобной ситуации может потребоваться постановка на учет всей линейки гаражей как единого здания — и только после этого на учет может быть поставлен конкретный гаражный бокс.
    После того, как гараж будет взят на кадастровый учет, его хозяин получает кадастровый паспорт объекта.

  • Подача документов в Росреестр для регистрации права собственности. При обращении в этот орган гражданину понадобится написать заявление о регистрации (бланк будет выдан специалистом) и представить документы, перечень которых был рассмотрен выше. По истечении установленного срока (10 рабочих дней) владелец гаража сможет получить свидетельство о праве собственности.
  • Как приватизировать землю под гаражом в ГСК?

    Земельная территория, на которой располагается гаражный кооператив, чаще всего находится в муниципальной собственности, кооператив же владеет этой землей на праве постоянного пользования или договора аренды.

    Важной особенностью оформления земли в таком случае является то, что участок под конкретным боксом нельзя приватизировать в личную собственность владельца гаража. Это связано с тем, что территория ГСК является неделимым земельным участком, то есть ее невозможно разделить на множество мелких земельных наделов. Таким образом, владельцы кооперативных гаражей могут приватизировать землю под ними только в общую долевую собственность. Иными словами, каждый владелец гаража станет собственником определенной доли земельного участка ГСК.

    Необходимое условие приватизации земли ГСК — наличие оформленного права собственности на гаражи у всех членов кооператива. Только у законных собственников гаражей появляется право оформить землю под ними в долевую собственность. При этом, если участок был передан кооперативу на праве постоянного пользования ранее 30.10.2001, передача земли в собственность членов ГСК происходит бесплатно — в ином случае за нее будет назначена выкупная цена.

    Для оформления земли в долевую собственность членов ГСК им следует подать совместное заявление в муниципальный орган, занимающийся имущественными вопросами. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие статус кооператива и его права на землю, список членов ГСК, копии их паспортов, а также копии свидетельств о праве собственности на гаражные боксы. Местными нормативными актами может быть предусмотрено представление и некоторых дополнительных документов.

    Смотрите так же:  Сколько дней принимают исковое заявление

    Что делать, если гараж построен самовольно?

    В рассмотренных выше ситуациях, несмотря на отсутствие надлежащих документов, постройку гаража нельзя назвать незаконной. Однако нередко встречаются ситуации, когда гараж возведен на земельном участке, не предназначенном для таких целей, либо на участке, который не принадлежит хозяину гаража ни на каком праве. В этих случаях гараж считается самовольным строением, которое узаконить не так просто.

    На практике нашли применение 2 способа легализации самовольно построенных гаражей:

    1. Подача в городскую комиссию по пресечению самовольных строений заявления с просьбой о сохранении гаража.
    2. Обращение в суд с заявлением о признании прав на самовольно возведенное строение.

    В обоих случаях потребуется выполнить следующее:

    • доказать, что гараж построен именно заявителем (например, могут быть представлены договоры о выполнении подрядных работ, сметы и т. п.);
    • представить выписку из госреестра об отсутствии других притязаний на этот объект;
    • оформить технический паспорт объекта;
    • получить справку о соблюдении санитарных и противопожарных норм;
    • доказать, что возведением самовольной постройки не нарушены интересы других лиц;
    • если гараж расположен на муниципальной земле, необходимо доказать скорое поступление этого участка в пользование владельца гаража (например, на праве аренды);
    • если гараж расположен на участке, являющемся частной собственностью другого лица, для его легализации потребуется получение части участка под гаражом в пользование или в аренду (при этом хозяин земли вправе, но совершенно не обязан предоставлять владельцу незаконной постройки свой участок в пользование).

    Если же гараж возведен на участке, который по своему назначению не может быть использован для строительства, то без изменения целевого назначения участка оформить права на строение вряд ли получится.

    Оформление права собственности на гараж

    Оформление права собственности на гараж

    В последние годы актуализировалась проблема оформления собственности над такими строениями, как гаражи. Связано это с изменениями законодательства, а также намерением владельцев гаражей заручиться уверенностью, что гараж не будет снесен, как самовольная постройка, или в следствие того, что власти решат изменить градостроительный план и застроить землю под гаражом иными объектами.

    Однако есть немало и таких автолюбителей, которые даже никогда и не думали, что гараж вообще нужно оформлять каким-то образом. Между тем, основополагающим моментом в процедуре оформления гаража выступает вид земли, на котором возведено строение. Именно от расположения и принадлежности конкретному субъекту земельного участка под капитальным гаражом следует отталкиваться, если вы все-таки приняли решение гараж оформить.

    Нужно отметить, что регистрация собственности возможна лишь по отношению к капитально построенным гаражам, а не к сборно-разборным, которые возможно перемещать на другой участок.

    Капитальность строения (гаража) определяется на основе заключения по результатам технической инвентаризации.

    На территории частного дома

    Если вы живете в частном домовладении, и гараж выстроен на прилегающем к дому и к нему относящемуся земельном участке (в огороде), то для возведения гаража получать отдельно разрешение не нужно. Когда он уже будет построен, просто обратитесь в БТИ с тем, чтобы техник отобразил строение на плане участка, присвоил гаражу отдельный номер нежилого объекта, а затем на базе сформированных данных проведите его кадастровый учет, обратившись в росреестр. Аналогичные правила будут действовать и тогда, когда земля под жилым домом в аренде. Процедура оформления будет сходной, если гараж возведен на дачном участке или на садовом.

    Приобретение гаража

    Если вы приобретаете участок, где уже имеется построенный гараж, то узнать, оформлен ли он, можно в росреестре. Если оформлением гаража никто не занимался, и вам нужно, чтобы он официально был оформлен, то следуйте также выше приведенному алгоритму. Трудностей с оформлением быть не должно, даже если гараж построен с отступлением от строительных нормативов.

    Главное, чтобы земля под ним была вашей собственностью (на праве наследуемого пожизненно владения, арендованной).

    Не в личной собственности

    Сложность с оформлением возникнет тогда, когда гараж выстроен на земле, не относящейся к вашей личной собственности. Например, гараж построен на территории, примыкающей к многоквартирному дому лицом, располагающим разрешением на гаражное строительство (такое разрешение раньше выдавали инвалидам, проживающим в соответствующем многоквартирном доме). Гараж даже может иметь официальное оформление при этом.

    Но если, например, гражданин-владелец разрешения на строительство, умрет или переедет, и при этом захочет продать (передать по наследству) гараж, то для этого нужно приватизировать и участок, занимаемый гаражом. Это вполне возможно. С указанной целью обратитесь в администрацию. К обращению (заявлению) приложите кадастровый паспорт на возведенный гараж. При его отсутствии сперва придется произвести кадастровый учет гаража. Главное в такой процедуре оформления – это наличие разрешения на гаражную постройку.

    Если гараж выстроен без разрешения, но простоял на не находящемся в собственности у лица участке многие годы (более 15-ти лет), и местная администрация не выдавала предписания о его сносе, то даже при таких условиях гараж перевести в собственность вряд ли получится. Разрешить вопрос возможно будет только через суд, подав иск с требованием признать исходя из приобретательской давности право на гаражное строение. Однако суды чаще всего отказывают в таких требованиях, если изначально строение возводилось без всякого разрешения.

    Оформление в свою собственность гаража, локализованного в гаражном кооперативе, по сути сходно с процедурой его приватизации. Если кроме вас гараж в ГСК никто в собственность не оформлял, то для регистрации права потребуется следующий набор документов:

    • Устав ГСК (он подтверждает, что кооператив как юридическое лицо правоспособно);
    • выписку о том, кто входит в кооператив;
    • свидетельство о регистрации кооператива;
    • протокол собрания об избрании председателя;
    • кадастровый паспорт на конкретный гараж.

    Данные документы не предоставляются, если кто-то другой из кооператива уже оформлял свой гараж. При таком условии предоставляется только разрешение на гаражное возведение, документ-подтверждение членства в кооперативе, документ об уплате всех паевых взносов, паспорт заявителя и квитанция об уплаченной госпошлине. Данные документы принимает росреестр.

    Если ваш гараж в пределах кооператива стоит не отдельным боксом, а представляет собой часть целостного ряда, то здесь процедура приватизации несколько усложняется. Это обусловлено тем, что кадастровому учету будет подлежать ряд в целом, как здание. Постановка на учет этого ряда осуществляется при наличии специального акта, разрешающего его эксплуатацию. Если он имеется, о чем можно узнать у председателя ГСК, то приложив его и выше описанный перечень документов, вы без проблем гараж приватизируете.

    Если же указанный акт не составлялся, то скорее всего, дело придется разрешать в суде. Ведь для ввода в эксплуатационный процесс должна приглашаться специальная комиссия. Сам же ввод в эксплуатацию сопровождается немалым объемом дополнительной документации. До судебного обращения нужно все-таки предпринять попытку подать заявление о регистрации в отделение росреестра и получить официальный письменный отказ.

    Как оформить гараж в собственность?

    Автолюбителей в нашей стране достаточно много. И каждое авто нуждается в своем «месте отдыха». Приобретая или возводя гараж, собственники часто даже не задумываются над тем, что его нужно обязательно как-то оформлять.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Как оформить гараж на своем участке

    Если дома предназначаются для проживания, то гараж, как строение, — помещение нежилое. Чтобы построить гараж для стоянки автомобиля, брать разрешение на строительство нет необходимости.

    Только в том случае, когда он будет задействован для получения прибыли, стоит позаботиться об официальных документах.

    Никаких проблем не будет, если:

    • гараж стоит на собственной земле, или с владельцем участка подписан договор аренды;
    • земли предназначены для строительства дач или разбивки садов;
    • на земельном наделе возводится индивидуальная постройка или земли принадлежат конкретному населенному пункту.

    Чтобы официально оформить права, необходимо:

    • при покупке участка с гаражом уточнить информацию по данному объекту в Россреетре;
    • если гараж не зарегистрирован, следует обратиться к кадастровому инженеру или в БТИ для получения всей необходимой документации;
    • обеспечить постановку объекта на кадастровый учет (процедура осуществляется в течение 10 дней);
    • получить на руки паспорт на строение (5 дней).

    Существующая дачная амнистия позволят упростить оформление недвижимости. Так, земельный участок без наличия межевого плана, дом и гараж по декларации можно оформить одновременно.

    Паспорт на гараж, который был выдан БТИ до опубликования закона о кадастре, считается идентичным кадастровому. Данные объекты ставились на учет автоматически.

    Некоторые владельцы гаражей, не желая тратить время и деньги на оформление официальной регистрации, просто оставляют этот вопрос на потом.

    Но последствия могут быть не такими уж радостными. В результате выигрыша соседа в суде по межевому спору, можно легко остаться без гаража.

    Исковое заявление о признании права собственности на гараж.

    Как оформить гараж в собственность, читайте тут.

    Как оформить самовольно построенный гараж

    Основные признаки неофициальной постройки гаража:

    • нет разрешения на возведение объекта;
    • нормы строительства не соответствуют принятым нормам;
    • постройка находится на земле, имеющей иное целевое назначение.

    Если рассматривать первый и второй признак, то они не так уж и важны, чего не скажешь о третьем.

    Обычно сложности заключаются в земельном участке:

    • земля не является личной собственностью, а гараж оформлен по закону. Такая ситуация далеко не редкость в нашей стране. Собственник гаража сможет приватизировать землю (ст. 39.20 Земельного кодекса), но для этого необходимо:
    • подать в администрацию заявку на приватизацию. К заявке обязательно прилагается кадастровый паспорт, но если он не изготовлен, то следует этим заняться. Процедуру межевания придется оплатить самостоятельно;
    • если у вас на руках будет разрешение, то вам только останется оформить его в Росреестре;
    • Владелец гаража не имеет прав на земельный участок. Получить законные бумаги на гараж не удастся. После 2006 года, эта процедура стала невозможной, и оформить законное право можно только через суд. Хотя суд может принять положительное решение не только в пользу лица, построившего гараж, но и в пользу собственника земли. А им может быть населенный пункт.
    Смотрите так же:  Пособие на детей до 3 лет в 2012

    В данной ситуации, статья о давности на приобретенный объект (ст.234 ГК) не принимается во внимание. Речь идет о сроке в 15 лет. Но наши суды редко принимают положительное решение по недобросовестным объектам. Хотя надежа все-таки есть, особенно у тех лиц, кто может заручиться надежной поддержкой свидетелей или же подтвердят свои доказательства документами.

    Как оформить гараж в ГСК в собственность

    Физические лица могут легко оформить гараж, без каких бы то ни было разрешений, чего не скажешь о лицах юридических.

    В данной ситуации в Росреестре могут потребоваться два варианта документов: акт ввода в эксплуатацию (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию (после этой даты). Первый вариант требуется, если строительство осуществлялось до 2005 года.

    Давайте рассмотрим следующие ситуации:

    • Гражданин имеет разрешение на строительство объекта. Это подтверждает факт постановки его на кадастровый учет, проведения инвентаризации, наличие всех документов. Заявитель ГСК подает такие бумаги:
    • устав ГСК, документы о регистрации объединения, выписку о лицах, входящих в ГСК;
    • свидетельство на право владения земельным участком, бумаги, выданные БТИ;
    • документ о членстве в кооперативе, квитанции об уплате паевых взносов;
    • удостоверение личности, выписку об уплате госпошлины;
    • паспорт на объект, выданный в Кадастровой палате. Те лица, которые будут обращаться следующими, должны принести только паспорт и бумаги из кооператива. Когда владельцы гаражей обращаются за оформлением объектов по отдельности, им еще предстоит принести все остальные бумаги по списку, приведенному выше;
    • Собственник гаража не имеет разрешения. Такая ситуация не редкость для тех ГСК, которые были организованы достаточно давно. В том случае, когда земля под гараж выделялась единолично, для получения разрешения можно выступать как физическое лицо.

    Когда гараж стоит обособленно от других строений, получить разрешение можно без особых проблем. После получения свидетельства можно заняться приватизацией. Процедура межевания проводится за счет владельца гаража.

    Еще совсем недавно гаражи строились не отдельно друг от друга, а располагались рядами.

    Провести приватизацию таких объектов немного хлопотнее, так как на учет ставится не отдельный гараж, а весь ряд. Этот ряд считается зданием.

    По законодательству, чтобы ввести здание в эксплуатацию, необходимо получить специальный акт. Скорее всего, чтобы как-то разрешить ситуацию, придется обратиться в суд.

    Подать исковое заявление в суд можно после получения отказа в регистрации конкретно взятого гаража.

    Приватизировать землю под гаражами можно только в том случае, когда все владельцы гаражей их зарегистрируют.

    Как оформить гараж в собственность, если нет документов

    Право собственности на гараж

    «Дачная амнистия», принятая в 2006 году, заметно облегчила процедуру оформления прав собственности на земельный участок с постройками.

    Чтобы гараж стал собственностью, прежде всего, нужно оформить на себя землю.

    Процедура будет бесплатной, если:

    • земельный надел появился у собственника до 30.01.2001 года;
    • назначение земли – постройка гаража;
    • наличие документов на получение участка.

    Какие бумаги нужно подготовить для регистрации прав собственности на гараж:

    • документы, подтверждающие передачу земли в пользование;
    • технический паспорт или кадастровый план;
    • удостоверение личности заявителя;
    • документ об уплате госпошлины.

    Решение о представлении права на собственность будет принимать Росреестр на основании документов, предложенных к рассмотрению. Когда застройщику гаража сообщат о положительном решении, он сможет его узаконить.

    Для оформления официальных документов, подтверждающих легальность постройки, следует снова обратиться в Росреестр.

    В данном случае, потребуются:

    • 2 экземпляра декларации, касающейся гаража;
    • удостоверение личности заявителя;
    • документы, доказывающие право собственности заявителя на земельный участок;
    • финансовый документ об оплате госпошлины.

    Желаемое свидетельство на гараж его хозяин может получить через десять дней после подачи заявления и документов.

    Это произойдет только в том случае, если чиновники, рассматривающие документы, найдут их законными и обоснованными.

    Право собственности на кооперативные гаражи

    Чтобы получить нужные документы о праве собственности на землю под гаражным кооперативом, придется задействовать больше сил и стремлений. Отличие этой процедуры от описанной выше очевидно.

    Если в первом случае граждане приватизируют землю конкретно на одного человека, то есть физическое лицо, то во втором случае, собственность не может быть индивидуальной.

    Земля общая, гаражей много, поэтому и право собственности возможно только на основании долевого участия.

    Оформляя землю под гаражами, каждый владелец строения получит в собственность отдельный участок, который является частью общей собственности членов кооператива.

    Но начинать оформление земли самому не стоит. Ведь собственность, в конечном итоге, будет общедолевой. То есть нужно непременно организовать написание коллективного заявления на приватизацию земли под гаражным кооперативом.

    К заявлению прилагаются все необходимые документы по кооперативу, список его членов, ксерокопии паспортов и т. д.

    Оформить гараж, находящийся в составе кооператива, в частную собственность, будет немного сложнее, чем обособлено стоящее сооружение.

    Чтобы добиться желаемой цели, необходимо следовать конкретной инструкции:

    • Получить у председателя гаражного кооператива, куда входит и ваш гараж, все нужные бумаги, а именно: подтверждение членства данного гражданина в кооперативе, выписка из финансовых документов об отсутствии у заявителя задолженностей по оплате паевых взносов;
    • Посетить кадастрового инженера и взять у него технический паспорт строения;
    • Обратиться в Кадастровую палату с заявлением о постановке гаража на учет. Для этого необходимо подать все документы, выданные председателем кооператива, технический план сооружения. В том случае, если гараж находится в одном ряду строений данного типа, необходимо обратиться за постановкой на учет ни одного конкретно взятого гаража, а всего здания в целом. Если все здание будет находиться на учете, то и индивидуальный владелец станет обладателем кадастрового паспорта на свой гараж;
    • Обратиться в Росреестр. Для процедуры регистрации подаются такие документы:
    • удостоверение личности;
    • бумаги, выданные в управлении гаражного кооператива;
    • паспорт, выданный в Кадастровой палате;
    • подтверждение оплаты госпошлины.

    Росреестр будет рассматривать заявление и прилагающиеся к нему документы в течение десяти дней. По истечению данного срока, свидетельство будет выданного его законному владельцу.

    На помощь здесь придет «дачная амнистия», которая заметно облегчила процедуру оформления всех документов, связанных с правами собственности.

    Таким образом, можно сделать вывод, что процедура регистрации, при наличии отдельно стоящего строения, намного проще. И пакет документов не такой обширный, как во втором случае.

    Но если приходится оформлять гараж в кооперативе, придется подготовить больше документов, задействовать всех членов кооператива, так как, в противном случае, оформить правильно документы не получится.

    Сколько стоит оформить гараж в собственность

    Многих интересует финансовая сторона вопроса. Процедура оформления документов, регистрации и прочее, происходит за счет заявителя.

    На сегодняшний день, вам предстоят следующие расходы на оформление гаража и земли под ним:

    • Оформление технического плана в БТИ: сумма, которую нужно заплатить за эту процедуру, разная в разных регионах страны. Например, для Московской области она составит за 50 кв. метров 6 тысяч рублей, а в Москве, эта цифра будет намного больше, и равна 25 000 рублей и выше;
    • Кадастровый паспорт обойдется в 200 рублей, в случае обращения на сайт Росреестра;
    • За регистрацию прав собственности необходимо заплатить государственную пошлину. Для дачного участка, она колеблется от 350 рублей до 2 тысяч рублей.

    Самую весомую сумму во всей процедуре придется внести на оформление кадастрового паспорта, то есть за конкретную работу кадастрового инженера.

    Хорошо, если остались какие-то важные старые документы, которые могут достаточно облегчить всю процедуру оформления.

    Но если придется все собирать заново, процедура затянется надолго. Для упрощения своих затрат, хорошо было бы обратиться в Росреестр, а не опираться на помощь посредников.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Как можно оформить гараж собственность

    У нас вот такая ситуация, подскажите как ее грамотно решить.

    Собираемся купить гараж по бросовой цене. Только как оформить не знаем. На гараже числится собственник, но он умер и продавец тоже умер. Есть нотариальный договор купли продажи, есть акт приема передачи гаража, всё датировано 2013 годом.

    Но регистрировать в реестре покупатель почему-то не стал. Сын умершего пользуется гаражом по сей день, но тоже никаких документов не оформлял. С чего нам начинать? И как переоформить гараж? Спасибо!

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Здравствуйте! ТОлько в судебном порядке восстанавливать права по исковым заявлениям наследников.

    Добрый день! Без регистрации сделка не действительна. Нужно заявлять о правах наследования. Если наследник проживал совместно на день смерти с наследодателем, то можно избежать разбирательств в суде, ограничится оформлением у нотариуса. Если же не проживал, то все равно обращаться к нотариусу, получить у него отказ об открытии наследственного дела и с этим отказов в суд. Восстановить наследственные сроки и вступить в наследство. Главное не забыть в этот раз зарегистрировать решение суда. Все сделки с недвижимостью в РФ подлежат государственной регистрации. После этого покупайте объект.

    Как оформить гараж на земельном участке под многоквартирный дом

    Наверное, уже не возникает вопрос, зачем каждый собственник должен поставить свой гараж на государственный кадастровый учет. Это требование предъявляется ко всем объектам недвижимости. Сведения учитываются в Едином государственном реестре недвижимости, и объекту присваивается уникальный кадастровый номер.

    Чаще всего владельцы «старых» гаражей, построенных несколько десятилетий назад и расположенных на придомовой территории, являющейся общим имуществом многоквартирного дома, обращаются к кадастровым инженерам для подготовки технического плана с целью постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права, имеют на руках только лишь карточку владельца гаража. По результатам рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете и регистрацию права часто собственники сталкиваются с проблемой приостановления таких заявлений. Чтобы этого избежать, необходимо знать какой пакет документов нужно собрать перед обращением к кадастровому инженеру.

    Смотрите так же:  Оформить благодарность работнику

    Согласно требованиям к подготовке технического плана, утвержденным Приказом Минэкономразвития России «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений», в качестве приложения к нему необходимы следующие документы:

    декларация об объекте недвижимости, форма которой установлена вышеуказанным приказом;

    письменное согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное законом Калининградской области «О градостроительной деятельности на территории Калининградской области». Оно оформляется в виде протокола общего собрания всех собственников помещений многоквартирного дома в соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса. При этом необходимо обратить внимание, что подписи в протоколе должны поставить все жильцы. Также в протоколе должно быть четко прописано кто именно оформляет право собственности на гараж.

    Далее, пакет документов предоставляется в офис приема и выдачи документов Кадастровой палаты, расположенный по адресу г.Калининград, пл. Калинина, 1-7, или МФЦ.

    После прохождения всех учетно-регистрационных процедур владелец гаража может считать себя в полной мере защищенным государством и законно распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

    Порядок оформления гаража в собственность

    Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы.

    В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов. Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность. Даже если территория потребуется городу под застройку — законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию. Размер ее обычно покрывает расходы на покупку или строительство другого “автодома” взамен утраченного.

    Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.

    Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных. Их легко при возникновении “угрозы” перетащить. Недвижимый объект — это капитальное строение, неразрывно связанное с землей. Оформление гаража в собственность, порядок действий — различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле. Рассмотрим три типичные ситуации.

    1. Сооружение на дачном участке, во дворе частного дома.
    2. Отдельная постройка на “чужой” (неоформленной) земле.
    3. Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе (ГСК).

    Общие правила оформления недвижимости

    Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая недвижимость. Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа:

    • удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
    • кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
    • доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.

    Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их — для экономии времени.

    Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно. Массовая застройка ГСК пришлась на 70-80-ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету. Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно. Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае — читайте ниже.

    Гараж на собственном участке

    Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение. Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей. Сложностей не возникает, если:

    1. земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки;
    2. земли сельскохозяйственные, целевое назначение — дачное, садоводство;
    3. участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.

    Для оформления права требуется:

    1. Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
    2. Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2014);
    3. Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).

    Далее обратиться с заявлением о регистрации права. В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок (без межевого плана), дом и гараж (по декларации).

    Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому. Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.

    Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется). Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.

    Легализация самовольно построенных гаражей

    Самовольность постройки определяется тремя признаками:

    1. отсутствует разрешение на строительство;
    2. нарушены градостроительные нормы;
    3. расположен на не отведенной для этой цели земле.

    Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации.

    1. Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
      • обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
      • после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
    2. Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.

    Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться положительно.

    Порядок оформления гаражей в ГСК

    Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений. Но это правило действует только для физических лиц. ГСК — юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты). Распространены 2 ситуации.

    1. Акт ввода (разрешение) имеется. Это означает: земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведена инвентаризация, есть все технические документы. Первый из членов ГСК, кто обратился, предоставляет:
      • Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении председателя и главного бухгалтера, списки членов кооператива.
      • документы на землю, техническую документацию БТИ.
      • справку о членстве в ГСК и полной выплате пая (выдает председатель).
      • паспорт, квитанцию об уплате пошлины.
      • кадастровый паспорт — при наличии акта ввода его выдают без осложнений.

    Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива. Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.

  • Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов — типичная проблема.Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо. Обращаться к кадастровому инженеру, оформлять технический план, получать к/паспорт. Если гараж стоит отдельно (рис.2) — проблем нет, но такое бывает редко. Получив свидетельство о праве, собственник может приватизировать землю в частном порядке. Межевание — за свой счет.
  • Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3). На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка. При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений — нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию. Выход из замкнутого круга — через суд. Есть регионы, где подобное оформление — обычная практика. Основанием для иска служит отказ в регистрации.

    Когда все владельцы гаражей в ГСК станут собственниками, они могут подать в администрацию заявление от имени ГСК (плюс решение собрания) о приватизации земельного участка и оформить его в долевую собственность.

    Сколько стоит оформить гараж в собственность

    Общие расходы на оформление гаража складываются из следующих затрат:

    • составление технического плана: рассчитываются исходя из объема работ, во всех регионах цена разная; в МО для объекта меньше 50 кв.м. — от 6 000 рублей, в Москве — от 25 000 рублей;
    • получение кадастрового паспорта — 200 рублей стоит заказ через сайт Россреестра;
    • уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей (для дачного, приусадебного участка) до 2 000 рублей.

    Дороже всего обходится работа кадастрового инженера. Если есть старые технические документы — можно сэкономить. Но если все, начиная с замеров на земле, проводится с чистого листа плюс составление плана — нужно готовить приличную сумму. В Россреестр несложно подать документы не переплачивая за услуги посредников.

    Дополнение: Остались вопросы? Задайте их профессиональному юристу через сервис юридических консультаций “Правовед”.

    Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях: