Меню Закрыть

Подать в суд на определение долей

Как подать заявление в суд на разделение долей квартиры?

Здравствуйте. Прописаны в коммунальной квартире в 5, занимаем 2 комнаты. Мать с отцом разведены, у меня своя семья (ребёнок прописан здесь же), как подать заявление в суд на разделение долей?

Ответы юристов (1)

У вас нет никаких долей, квартира ведь коммунальная, а не приватизированная.В такой ситуации можно лишь обратиться в суд с иском об определении права пользоваться частью квартиры​.

Суд при рассмотрении иска учтет фактически сложившийся порядок пользования жилым помещением. Примет во внимание и реальную возможность совместного пользования в квартире без ущерба для прав и интересов друг друга.​

Образец иска можете найти в интернете

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

ВС рассказал, как вынудить собственника продать долю в квартире

Случается, что собственниками одной квартиры оказываются чужие друг другу людинебольшая часть помещения может перейти к постороннему человеку в дар или по завещанию. Обычно владелец меньшей части квартиры не против ее продать, особенно если сам в ней не живётно по завышенной цене. А есть ли шанс обязать несговорчивого совладельца продать свою долю по рыночной стоимости? Такая возможность существует, и о ней в очередной раз напомнил Верховный суд. ВС объяснил, при каких именно условиях владелец большей части жилого помещения может принудительно выкупить у других собственников принадлежащую им незначительную долю в квартире.

Квартиру делили в суде

Если собственникам надо поделить доли в квартире, у них есть два способа: договориться и заключить соглашение о разделе общего имущества или отправиться делить имущество в суд. Обе возможности предусмотрены ст. 252 ГК. Иногда выделить долю по тем или иным причинам нельзя – например, в случае, когда она слишком мала. Тогда собственник имеет право получить от других владельцев имущества денежную компенсацию – разумеется, если он на это согласен. Однако возможны и ситуации, когда собственника могут заставить взять деньги, хотя он бы предпочел сохранить за собой часть жилплощади.

Обычно так происходит, когда оформляются договоры дарения или недвижимость передается нескольким наследникам – и с одной стороны собственниками долей оказываются лица, состоящие в родственных или семейных отношениях и совместно использующие это имущество, а с другой – кто-то, кто имеет незначительную долю в общей собственности и имуществом фактически не пользуется, поясняет Оксана Ступина, юрист «Хренов и партнёры». Похожая ситуация сложилась и в деле супругов Крючковых*, которое дошло до Верховного суда.

Иван и Варвара Крючковы* и их несовершеннолетняя дочь жили в «трёшке» площадью 66,4 кв. м. Когда-то квартира была приватизирована поровну на Ивана Крючкова и его мать, но позже мать решила продать свою долю. В итоге семье вместе с еще одной родственницей (владелицей 1/12 доли) осталась лишь половина квартиры – фактически они занимали две изолированные комнаты. Другая же половина квартиры принадлежала купившему половину жилья Владимиру Захарченко, а также Инне Новиченковой* и Ольге Захарченко*, которым мужчина передал по трети своей доли через договор дарения.

Сразу после того, как половина квартиры оказалась у посторонних людей, Крючковы захотели оформить всю жилплощадь на себя. Новые владельцы и сами предлагали такой вариант, однако стороны не сошлись в цене. Поскольку договориться о том, как пользоваться квартирой, не вышло, семья решила действовать через суд. В иске, направленном в Измайловский районный суд, они попросили признать доли Новиченковой и Захарченко в квартире незначительными (каждая из них владела 1/6 квартиры), прекратить их право собственности, выплатить им рыночную стоимость долей, а также признать за несовершеннолетней дочерью истцов право собственности на принадлежавшие ответчикам доли.

В первой инстанции заявителям отказали. В апелляции, Мосгорсуде (дело № 33-14211/2016), напротив, решили, что требования вполне обоснованы, и удовлетворили иск. Там пришли к выводу, что доля каждой из ответчиков незначительна, предоставить им изолированное жилое помещение, которое было бы соразмерно их доле, возможности нет. Договориться о праве пользования квартирой у сторон не получилось. При этом ответчики, в отличие от истцов, в ней не зарегистрированы, живут в другом месте, и у них есть другая жилплощадь в собственности. Этого достаточно для того, чтобы удовлетворить требования Крючковых, заключили в апелляции. Ответчики попытались оспорить решение Мосгорсуда в ВС.

Когда можно заставить собственника продать долю

Ответчики настаивали: квартира им нужна, а стоимость доли, представленная оценщиком, была занижена. Правда, о назначении экспертизы почему-то не просили и никак не пытались доказать, что стоимость должна быть другой.

Коллегия по гражданским спорам под председательством судьи Вячеслава Горшкова поддержала апелляцию (дело № 5-КГ17-51). В определении суд напомнил п. 4 ст. 252 ГК: там разъясняется, когда можно заставить собственника незначительной доли продать ее по рыночной стоимости, даже если на такой сценарий он не согласен. Для этого, помимо незначительности доли, а что такое «незначительность», по словам Александра Латыева, партнера «Интеллект-С», никто не определял, просто «все понимают, что 1/3 – это существенная доля, а 1/100 – несущественная», – должны быть одновременно соблюдены еще два условия. Во-первых, должна отсутствовать возможность реального выдела доли. А во-вторых, собственник не должен быть заинтересован в использовании общего имущества.

Нужна собственнику доля или нет, предстоит решать в каждом конкретном случае, обратила внимание коллегия. Обращать внимание надо на возраст человека, о котором идет речь, его состояние здоровья, профессию, наличие у него детей и прочие обстоятельства, сослался ВС на п. 36 Пленума ВС и ВАС от 1 июля 1996 г. № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ».

Как подтвердить отсутствие интереса в использовании жилья у «лишнего» собственника?

1) Представить данные о наличии у этого лица другого недвижимого имущества (это можно подтвердить выпиской из ЕГРН), указать на то, что он никогда не использовал (не проживал) спорное имущество.

2) Заинтересованные собственники могут представить документы, подтверждающие, что они несут все расходы по содержанию спорного имущества.

3) Суд также может оценивать отношения сторон (наличие родственных и семейных связей) с целью оценки перспектив и возможности совместного использования общего имущества.

4) Возможность выделения доли в натуре оценивается исходя из общей площади спорного объекта, количества помещений (или комнат) и возможности выделения изолированного помещения, конструктивных особенностей объекта, обуславливающих возможность его перепланировки. Поэтому иск заинтересованных сособственников может быть удовлетворен, только если доля «лишнего» собственника настолько мала, что не может быть выделена в отдельное помещение либо сама конструкция помещения не позволяет выделить долю так, чтобы собственник мог полноценно реализовывать свое право собственности.

Если суд придет к выводу, что все условия соблюдены и стороны не могут прийти к соглашению о порядке пользования общим имуществом, то иск, заявленный на основании абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ будет удовлетворен.

Оксана Ступина, юрист «Хренов и партнёры»

Изучив обстоятельства спора, ВС оставил решение Мосгорсуда без изменения.

Учитывая, что в совокупности «незначительная доля» двух сособственников составляет 1/3 квартиры или чуть больше 22 кв. метров в московской квартире, выводы судов, на первый взгляд, могут шокировать, замечает Елена Полеонова, партнер правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры». В деле не всё однозначно, считает она: суды пришли к выводу об обоснованности иска, оценив обстоятельства спора: то, что предоставление изолированных помещений в квартире всем участникам долевой собственности невозможно (квартира состоит из трех жилых комнат, а сособственников 7 человек), что ответчики не родственники, на жилой площади не проживают фактически, и т. д. «Но мне непонятно, по какой причине к участию в деле не привлечены ещё два собственника, владеющих соответственно долями в размере 1/6 и 1/12 – ведь решение по спору затрагивает и их права», – замечает она. Свою роль в деле сыграло и то, что истцы заняли очень активную позицию, а ответчики, напротив, даже не подкрепили аргумент о пересмотре рыночной стоимости доли доказательствами.

Смотрите так же:  Приказ о создании комиссии по производственному контролю

В статусе ответчика в подобном споре может оказаться практически любой участник долевой собственности. «На мой взгляд, спорные вопросы о пользовании квартирой, находящейся в долевой собственности, лучше решать в досудебном порядке. Это требует активного участия всех заинтересованных в разрешении ситуации собственников. Судебное решение всегда определяет сторону выигравшую и проигравшую, и судебный спор всегда – время, деньги и нервы», – говорит Елена Полеонова.

«Если ваш спор уже дошел до суда, то нужно со всей ответственностью подойти к защите своей позиции.
Для этого нужно получить и своевременно предоставить суду доказательства, подтверждающие ваши доводы и опровергающие доводы оппонента, заявить о назначении экспертиз, вызове и допросе свидетелей, истребовании доказательств (если закон не представляет вам права самостоятельно получить их).
Все это нужно потрудиться сделать при рассмотрении дела в первой инстанции. Чтобы достичь успеха, сторона в судебном процессе должна быть активна и защищаться грамотно».

Елена Полеонова, партнер правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры»

* Имена и фамилии участников процесса изменены редакцией

Закон РАА

Исковое заявление об определении долей в праве общей собственности на квартиру

Исковое заявление об определении долей в праве общей собственности на квартиру. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 Гражданского Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.
Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228 Гражданского Кодекса), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если договором между ними не предусмотрено иное.

По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Исковое заявление об определении долей в праве общей собственности на квартиру

В _________________ районный суд

Истец: _________________________
________________________________
(фамилия, имя, отчество, адрес)

Ответчик: ______________________
________________________________
(фамилия, имя, отчество, адрес)

Исковое заявление об определении долей в праве общей собственности на квартиру

«__»__________ 20__ г. между Истцом, ________________, и Ответчиком, ________________, был заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака (копия прилагается). До настоящего времени брак не расторгнут.
В период брака, а именно «___»__________ 20__ г., на имя Ответчика была приобретена ___-комнатная квартира площадью _____ кв. метров, расположенная по адресу: _______________________, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав от «___»________ 20__ г. (копия прилагается).
Указанная квартира была приобретена и отремонтирована на средства, являющиеся совместной собственностью супругов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Семейного кодекса РФ при определении долей в общем имуществе супругов доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Договор, который бы устанавливал иной размер долей в общем имуществе супругов, между Истцом и Ответчиком не заключался.
В связи с этим Истцу как одному из участников совместной собственности супругов принадлежит доля в размере 1/2 в праве собственности на ___-комнатную квартиру площадью _____ кв. метров, расположенную по адресу: ________________, доля в таком же размере принадлежит Ответчику.
Поэтому, на основании изложенного и в соответствии со статьей 39 Семейного кодекса РФ, статьями 254, 256 Гражданского кодекса РФ, а также статьями 131, 132 ГПК РФ,

Определить доли в праве общей собственности на ___-комнатную квартиру площадью _____ кв. метров, расположенную по адресу: __________________, установив, что Истцу принадлежит доля в размере 1/2 и Ответчику принадлежит доля в размере 1/2.

Приложение:
Копия искового заявления об определении долей в праве общей собственности на квартиру.
Квитанция об оплате госпошлины.
Копия свидетельства о заключении брака.
Копия выписки из реестра.

Смотрите так же:  521 приказ мо рф

Как подать в суд иск о принуждении в продажи квартиры

Квартира разделена на 5 долей , один из дольщиков умирает его часть переходит по наследству двум из отставших дольщиков . В итоги квартира поделена на 4 доли, а также поделены счета на 2 -ух квартиросъемщиков.Один хочет продать квартиру . другой нет . Как написать иск о принудительной продажи жилья.?

Ответы юристов (3)

Инесса, чтобы определить, есть ли у вас правовая позиция по сути, нужно видеть все документы и уточнить массу нюансов. А в целом порядок таков:

нужно определить подсудность — районный суд по месту нахождения квартиры.

Рассчитать госпошлину — смотрите налоговый кодекс, либо воспользуйтесь калькуляторами на соотвествующих сайтах судов.

Составляете заявление — образец можно взять на инфостенде в суде, либо в интернет. Либо воспрользоваться проф помощью юриста, что сэкономит вам время и нервы в суде.

Прикладываете доказательства в копиях и правоустанавливающие документы и подаете иск через канцелярию суда. Удачи!

Уточнение клиента

Прошу уточнить какие доказательства я должна предоставить , в какой форме.

14 Августа 2014, 13:52

Есть вопрос к юристу?

Инесса, чтобы определить, есть ли у вас правовая позиция по сути, нужно видеть все документы и уточнить массу нюансов. А в целом порядок таков:

нужно определить подсудность — районный суд по месту нахождения квартиры.

Рассчитать госпошлину — смотрите налоговый кодекс, либо воспользуйтесь калькуляторами на соотвествующих сайтах судов.

Составляете заявление — образец можно взять на инфостенде в суде, либо в интернет. Либо воспрользоваться проф помощью юриста, что сэкономит вам время и нервы в суде.

Прикладываете доказательства в копиях и правоустанавливающие документы и подаете иск через канцелярию суда. Удачи!

Инесса, полный перечень доказательств формируется после составления искового заявления и зависит от его содержания. Основной принцип: каждый факт, обстоятельство, которые вы представляете суду, должен быть подтвержден. Например,

«квартира разделена на 5 долей» — соответствующие свидетельства о праве собственности

«один дольщик умирает» — свидетельство о смерти

«его доля переходит» — свидетельство о праве на наследство и свидетельства о собственности

К заявлению прикладываются копии, в заседание представляются оригиналы. Для дачи свидетельских показаний необходимы ходатайства, вручение повесток.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Определение долей в квартире через суд

Жилищные вопросы возникают между собственниками квартиры в результате разлада личных отношений. В большинстве случаев, причинами выступают бракоразводные процессы. Когда о разделе недвижимости мирным путем договориться не удается, следует обращаться в судебную инстанцию.

Как выделить долю в квартире через суд?

Лучшим вариантом разделения жилья является совместное соглашение, заверенное нотариально. Если на пользование имуществом не удалось составить долевой договор, при наличии пакета документов можно обращаться в судебный орган.

Определение долей в квартире через суд, зависит от условий:

  • количества собственников;
  • муниципальное жилье;
  • приватизированное жилье.

Минусы, когда несколько собственников владения недвижимым имуществом:

  • по законодательству, запрещается регистрация себя или членов своей семьи в квартире, без позволения других владельцев;
  • запрещается проводить ремонтные работы без наличия согласия иных владельцев;
  • если один собственник желает продать свою долю недвижимости третьему лицу, то изначально необходимо предложить ее покупку другим владельцам;
  • собственник не вправе сдавать свою часть имущества в аренду.

Порядок выделения доли в квартире через суд:

  • 1-ый этап: получение технического паспорта (для получения обращаться в БТИ);
  • 2-ой этап: получение заключения, позволяющего выделить часть в квартире;
  • 3-ий этап: нужно направить другим собственникам исковое заявление;
  • 4-ый этап: принять участие в судебном разбирательстве;
  • 5-ый этап: после оглашения решения судьи, зарегистрировать изменения в правах собственности.

О том как узнать о результатах делопроизводства о фамилии, читайте в статье:

Несовершеннолетнему

Дети, возрастом до 18-ти лет, относятся к незащищенным слоям населения. Поэтому, при разделе недвижимости между взрослыми, полагается часть собственности на детей. Принадлежащая часть недвижимости несовершеннолетним приходится в равных пропорциях, как и у взрослых. Несовершеннолетние не имеют возможности, в силу отсутствия знаний и опыта, защитить себя. Для этого, при возникающих жилищных спорах о разделе недвижимости, опекуны детей должны обращаться в суд.

Выделение доли в квартире через суд для несовершеннолетних возможно, когда родители или иные владельцы желают продать жилье. По законодательным нормам, граждане России вправе продавать только приватизированное жилье. А в процессе приватизации, несовершеннолетние дети автоматически становятся участниками сделки, что предоставляет им законное право владения частью квартиры.

В муниципальной

Выделение доли в квартире через суд возможно, если она приватизирована. В случае с муниципальной собственностью, выделение доли невозможно, кроме коммунальных домов. Муниципальная квартира на правах собственности принадлежит государству, соответственно обмену, продаже, выделению части собственности не подлежит. По закону, чужую собственность нельзя продавать или обменивать.

В муниципальной коммунальной квартире можно выделить часть, однако, изначально следует приватизировать свою комнату. После одобрения органами БТИ приватизации, собственник комнаты вправе продавать или обменивать свою площадь. Но по документам он собственник только комнаты, а не всего жилого помещения. Жилыми удобствами (кухня, ванная, коридор и т.д.) он будет пользоваться в равных правах со всеми проживающими.

В приватизированной

Процесс приватизации квартиры осуществляется с согласия всех прописанных жильцов, включая несовершеннолетних граждан от 14-ти до 18-ти лет. Если все прописанные члены семьи согласны на приватизацию, то подаются документы в БТИ. После приватизации, собственники жилья вправе требовать выделение доли в недвижимом имуществе. По законодательству, минимальный размер доли на одного человека составляет 9 — 12 кв. м.

Если собственники недвижимости не могут самостоятельно разделить доли, то стоит обращаться в суд. Выделение доли в квартире через суд зависит от:

  • количества жилых комнат;
  • количества квадратных метров жилья;
  • планировки дома;
  • количества владельцев.

После решения суда, когда обозначены доли всех владельцев жилья, они вправе распоряжаться ими по своему усмотрению. Если возникает потребность продать часть дома, то иные собственники вправе ее выкупить. Если они ее выкупают, то распоряжаться долей продавец уже не имеет права.

Исключение составляет — выделение части в однокомнатном жилье, после развода. Исходя из судебной практики, такие вопросы разрешаются следующим образом: однокомнатное жилье продается. Денежные средства, полученные при продаже, разделяются в равных частях между всеми владельцами. Либо, один владелец (бывший супруг(а), выплачивает другому половину стоимости дома, и становится единственным владельцем.

Необходимые документы

Для выделения доли в квартире через суд необходим пакет документов:

  • исковое заявление, предоставляется оно по числу участвующих в деле сторон — ответчиков и третьих лиц;
  • документы, свидетельствующие о праве владения недвижимостью;
  • технический паспорт из Бюро Технической Инвентаризации;
  • заключение о возможности выделения части в натуре;
  • квитанция об уплаченной государственной пошлине (размер госпошлины рассчитывается исходя из стоимости выделяемой части);
  • иные документы, относящиеся к делу, по запросу работников суда.

Исковое заявление

Как составить исковое заявление в суд на выделение доли в квартире? Содержание иска:

  • наименование суда, куда подается прошение;
  • Ф.И.О. и адрес заявителя;
  • Ф.И.О. и адрес ответчика;
  • оглавление;
  • суть иска со ссылками на законодательные нормы;
  • выдвигаемые требования к ответчику;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата составления иска;
  • подпись заявителя.

Разрешение жилищных споров — трудоемкий и сложный судебный процесс. До обращения в суд рекомендуется получить консультацию юридического специалиста. Знающий юрист подскажет основания, план действий для обращения в судебную инстанцию и поможет с оформлением искового заявления. Также предоставит рекомендации, как вести себя в зале суда, что является важным аспектом при рассмотрении дела.

Определение долей в общей собственности на квартиру

Очень нужен совет.

Квартира находилась в общей совместной собственности членов одной семьи: отец, мать, и двое совершеннолетних детей – сын и дочь (Свидетельство о регистрации права на основании договора на передачу квартиры в частную собственность).

Сын умер, наследственное дело не заводилось.

Спустя несколько лет отец и мать обратились в суд с исковым заявлением о признании их принявшими наследство и признании собственности на наследуемое имущество – по 1/8 на каждого. Суд удовлетворил требования. При этом в исковом заявлении требования об определении долей каждого члена семьи не указывались, соответственно право собственности на квартиру так и осталось совместной.

Смотрите так же:  Совместительство и пособие по беременности и родам

Имея на руках указанное решение суда собственники квартиры обратились в Росреестр о государственной регистрации права общей совместной собственности, где им отказали на основании того, что указанное право может быть зарегистрировано только за супругами.

Кроме того, Росреестр указал, что права отца и матери на квартиру возникают на основании первоначального договора на передачу квартиры, и решения суда, а право дочери – только на основании первоначального договора.

Соглашение об определении долей в праве общей собственности на квартиру также не утвердили.

Необходимо получить решение суда об определении долей, чтобы зарегистрировать право общей долевой собственности.

Можно ли пойти путем подачи в суд заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение – определение долей в общей собственности?

Ведь право собственности на наследуемое имущество уже подтверждено судом в порядке искового производства.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ!

Ещё небольшое уточнение.

Спора между собственниками квартиры (отец, мать, дочь) о размерах причитающихся долей нет.

Право собственности на наследуемое имущество после смерти сына (по 1/8 на отца и мать) подтверждено решением суда. Единственный минус, это то, что в исковое заявление не были включены требования об определении долей, поэтому вид права так и остался не измененным — общая совместная собственность.

Для регистрации права в Росреестре необходимо зафиксировать судебным решением доли каждого собственника (отец — 3/8, мать — 3/8, дочь — 2/8), т.е. без спора, по факту, как это и есть.

Соглашение об определении долей Росреестр не утверждает, ссылаясь на те же основания, что и при отказе регистрации права — для отца и матери подтверждающим право документом является первоначальный договор о передаче квартиры в частную собственность (приватизация в 2000 г.) и решение суда о признании права собственности на наследуемое имущество после сына, а для дочери — только договор (приватизация в 2000 г.). Почему Росреестр занял такую позицию непонятно.

Вот и возник вопрос относительно того, можно ли в порядке заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, определить доли? Играет роль и размер госпошлины. Так, в случае если это будет заявление, то размер госпошлины составит 300 руб. А в случае искового производства, так как иск имущественного характера, то придется уплачивать в зависимости от цены имущества. Кроме того, если нет спора, то кого в качестве ответчика указывать.

Вот такой вопрос и возник.

заранее спасибо, если прокомментируете.

14 Ноября 2016, 16:20

Уточнение клиента

Спасибо за Ваше мнение!

Дело конечно же в Росреестре, они там подстраховываются. Конечно можно было бы обжаловать отказ Росреестра и обязать утвердить Соглашение об определении долей и зарегистрировать право, но попробуем всё же через установление юридического факта. Если не выйдет, будем пробовать другие варианты.

15 Ноября 2016, 10:05

Ответы юристов (2)

Нет, нельзя, при отсутствии согласия между участниками общей долевой собственности такие ворпосы решаются в порядке искового производства (а не в порядке установления юридических фактов).

Соглашение об определении долей в праве общей собственности на квартиру также не утвердили.
Александр

Кто? Росреестр? Почему? Регистрация соглашения в Росреестре при наличии согласия всеъх сособственников — наиболее простой путь.

День добрый! Полагаю, с учетом указанного Вами решения суда право общей собственности на 1/8 и 1/8 должно быть прекращено, т. к. доли определены, право собственности на них признано. Попробуйте обратиться в тот же суд за разъяснение решения суда, указав, что суд не отразил в решении о прекращении соответствующей собственности на 1/8 и 1/8 а остальные 3/4 — разделить соглашением между отцом, матерью и дочерью. Такой вариант Росреестр не устроит??

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как определить порядок пользования долей в квартире через суд?

Каждый участник долевой жилой квартиры имеет право ее использовать по своему усмотрению. Но только соразмерно самой доли. Если другие жители проживают на территории их доли, собственники могут требовать компенсацию, которая соответствует занимаемой площади. Чтобы доказать права на пользование долей через суд, потребуются веские основания.

Основания для подачи заявления в суд

Основания для подачи заявления в суд могут быть следующие:

  • Сосед не заключает договор, согласно которому определяется порядок пользования долей. Истец подает заявление на ответчика;
  • Уговоры соседа не приносят результатов;
  • Конфликтная ситуация между соседями.

Определение права пользования квартирой при долевом жилом помещении через суд исходит из вышеуказанных причин. Чтобы эти основания подействовали в суде, воспользуйтесь услугами профессионального юриста. Но для начала следует определить, в какой суд стоит обратиться.

В какой суд обращаться?

Не смогли урегулировать конфликт мирным путем и на общих правах? Обращайтесь в районный или городской суд. Если дело слишком сложное, потребуется рассмотрение Верхового или Конституционного суда. Чтобы понять, как действовать, обратитесь за юридической консультацией. Профессиональный юрист поможет найти оптимальный вариант выхода из текущей ситуации и доказать ваши права.

Порядок пользования жилыми квартирами и комнатами определяется судом. Он контролирует следующие характеристики:

  • Размер общей части в собственности;
  • Порядок использования жилой квартиры;
  • Какова планировка этого помещения. Может ли она повлиять на возможность выделения для изолированной доли;
  • Число проходного и изолированного выделения в конкретной жилой квартире для последующего пользования;
  • Имения другого жилого помещения у владельцев квартиры — это предмет спора.

Необходимые документы

Чтобы определить право пользования долей в квартире, предоставьте суду следующий список документов:

  • Исковое заявление;
  • К нему приложите свидетельство о праве жилого помещения на долю или квартиру целиком;
  • Ксерокопия технического удостоверения. Потребуется первая страница и тот листок бумаги, на котором находится штамп;
  • Выписка об оплате госпошлины для последующего пользования жилой недвижимостью.

Не стоит оценивать долю (комнату) для предоставления на нее прав. Напишите реальную рыночную стоимость жилой квартиры. Если суд определит, что часть действительно наследника, он распишет порядок ее пользования — дальнейшее проживание или продажа. Чтобы продать, потребуется оценка и права эксперта. Указать сумму, получив которую вы отдадите часть, можно и самому. Если покупатель с ней согласится, проводить экспертную оценку не понадобится.

Кому и что полагается?

Определение права пользования квартирой при долевой жилой недвижимости через суд определяется на основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статья определяет пользование и владение недвижимостью, которая числится как долевая собственность. Только после предоставления согласия всех участников процесса осуществляется право на часть собственности. Если достичь мирного соглашения не получается, придется обратиться в судебный орган для дальнейшего разбирательства.

Гражданин, который обладает долей в недвижимости, на практике может владеть ею и пользоваться. Указанная жилая площадь должна быть размером одной части. Если это сделать невозможно, то он вправе требовать от других участников долевой жилой собственности часть площади, которая выходит за рамки границы, компенсацию в денежном эквиваленте.

Не знаете, какие права на пользование имеет несовершеннолетний собственник? Он может совершать сделки с недвижимостью, в том числе с долей, вплоть до 18 лет. Вы станете выступать в виде законного представителя? В подобном случае для определения сделки получите согласие органа опеки и попечительства. Также дополнительно потребуются доказательства, что по итогам реализации текущей территории ему предоставится иная жилая недвижимость в пользование и что все его законные интересы и права нарушены не будут.

Важно знать, что раздел имущества на доли и выдел части недвижимости — это два разных понятия. К примеру, если имущество разделяется на равные части, которые находятся в долевом жилом помещении, то право пользования общей доли ограничивается законом. После определения жилой недвижимостью собственники понимают участие при долевой жилой собственности.

После определения порядка использования за каждым владельцем закрепляются права, однако размер долевой жилой собственности при этом не корректируется. Квартиры, которые передаются каждому участнику собственников, могут быть не пропорциональными. Участник может обладать долей в жилой недвижимости. При разделе имущества в этом случае ситуации бывают разные. Допустим, если второму участнику предоставляется после раздела жилой квартиры доля, площадь которой превышает установленные судом значения, за нарушенные границы он обязан ежемесячно выплачивать собственнику компенсацию или выкупить эту площадь. Это также следует прописать в документах судебного решения.