Меню Закрыть

Заключила договор с агенством

Договор с риэлтором: как не попасть впросак

Есть много риэлторских агентств – хороших и разных. Как хорошее отличить от «разного»? Об этом может рассказать договор, который вам предъявят на подписание. Например, хорошая компания не будет использовать в документах мелкий шрифт, на который, как правило, клиенты не обращают внимание. А потом остается только кусать локти, потому что некоторые фирмы набирают «мелким бесом» едва ли не самую важную информацию, касающуюся ваших денег.

На страницах нашего Интернет-портала о недвижимости Metrinfo.Ru мы уже рассказали о том, как грамотно поговорить по телефону, знакомясь с ситуацией на рынке недвижимости (Выбор квартиры: как избежать ловушки, обзванивая продавцов), и чем отличается маклер от риэлтора (Маклер или риэлтор: кто принесет больше пользы). Сегодня у нас очередной урок — будем учиться правильно читать договор с риэлторской компанией.

Наш наставник — судья третейского суда, председатель комитета защиты прав потребителей риэлторских услуг Московской Ассоциации риэлторов, генеральный директор агентства недвижимости «Пенаты» Вероника Панкова.

Какие бывают договоры
Итак, агентство выбрано. Потенциальный клиент риэлторов приходит на заключение договора.

Сейчас в нашей стране нет специального законодательства, регламентирующего риэлторскую деятельность. Соответственно, нет специального договора на оказание риэлторских услуг. Поэтому риэлторские услуги у нас могут оказывать как агентства недвижимости, так и юридические фирмы. Единого вида договора с клиентом не существует. Поэтому на практике каждая риэлторская компания разрабатывает и использует именно тот договор, которой удобен ей, то есть защищающий интересы именно этой компании.

Сейчас наиболее распространены несколько видов договоров продавца недвижимости с агентством:
— договор на оказание риэлторских услуг;
— договор поручения;
— эксклюзивный договор

Как бы риэлторы ни назвали документ, на деле это договор смешанного типа, содержащий элементы многих типов договоров.
Клиент риэлторов должен запомнить правило. Перед подписанием договор надо внимательно прочитать, обращая внимание на все пункты, которые кажутся непонятными.

Общие рекомендации таковы: прочитав договор, важно выяснить, какие действия компания обязуется совершить для клиента и в каком объеме. То есть, за какой объем услуг клиент платит риэлторам. Агентство может предложить тарификацию своих услуг или оплату определенных этапов. И то, и другое приемлемо. Но, согласуя стоимость услуг, всегда надо уточнять, за что именно, за какую проделанную работу, риэлторы берут деньги.

Также важно выяснить соотношение прав и обязанностей сторон. Обязанности, возлагаемые на клиента риэлторов, должны быть разумны и выполнимы, они должны следовать из практики риэлторской деятельности.

А теперь перейдет к подробностям.

Шаг первый
Проверьте полномочия и документы

Есть некоторые моменты, на которые следует обратить внимание перед подписанием договора.

Во-первых, необходимо проверить полномочия человека, который подписывает договор. Надо переписать его паспортные данные, а лучше снять ксерокопию. Это нормальная пракика, поскольку сами компании, подписывая договор с клиентом, обязательно делают ксерокопию его паспорта.

Если от лица риэлторской компании выступает человек, действующий по доверенности, то надо обязательно посмотреть этот документ и получить копию на руки. В доверенности обязательно нужно обратить внимание на полномочия. Обладает ли человек полномочиями для подписания договоров, и каких именно. Если написано, что полномочия предусмотрены уставом, то надо открыть устав и посмотреть, кто и когда назначался на эту должность. Риэлторская компания, работающая в соответствии с законодательством, из этих данных тайны не делает.

Во-вторых, в некриминальных компаниях при заключении договора покажут учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации и о постановке на налоговый учет.

В-третьих, при подписании договора надо узнать, на каких условиях компания занимает помещение, в котором находится. Бывают ситуации, когда компания арендует какую-то комнату, а в качестве юридического в учредительных документах указан несуществующий адрес.

Шаг второй
Мелкий шрифт изучите с лупой

Существуют некоторые моменты, на которые при ознакомлении с договором следует обратить особое внимание.
Порядочные риэлторы не используют разные шрифты. Если в договоре человек, пришедший в агентство, увидел какой-то пункт, напечатанный мелким шрифтом, то его надо особенно внимательно прочитать. Мелкий шрифт характерен, как правило, для пунктов, касающихся ответственности агента или самого клиента в случае невозврата ему денежных средств.

Шаг третий
Читаем договор, обращая внимание на плюсы
Пункты в договоре, о которых мы расскажем ниже, вас смущать не должны.
+ В договоре четко написано, кто должен собрать документы: агентство или клиент.

+ Продавец квартиры передает риэлтору перед продажей на хранение документы. В столице сложилась практика, что риэлтору не внесут аванс за квартиру, если он не предъявит подлинники документов. Но чтобы себя обезопасить, составьте в дополнение к договору акт приема-передачи документов.

+ В договоре риэлторы прописывают обязательства, которые помогут им правильно организовать сделку. Для клиента это обычно требование явиться в час, день и место проведения сделки, назначенные организатором — риэлторской компанией. Правильно, когда компания требует предоставления достоверной информации о местопребывании, семейном положении, документах, удостоверяющих личность продавца недвижимости. Ведь именно с этими документами риэлторам придется работать. Любое предоставление недостоверной информации может привести к тому, что как минимум сделка сорвется, как максимум, сделку признают недействительной.

+ По общей сложившейся практике клиент обязан всячески содействовать риэлтору в организации сделки. Он должен предоставлять возможность для просмотра недвижимости. Если речь идет об альтернативе, то должен выезжать на просмотры вариантов. Если клиент не хочет ездить вместе с риэлтором или не желает открывать дверь своей квартиры «незнакомцам», то это всегда можно рассматривать, как отказ от выполнения обязательств по договору. А значит, клиента либо оштрафуют, либо вообще разорвут с ним договор.

+ Совершенно нормально, если риэлторы попросят клиента предоставить им доверенность, например, по сбору документов. Без доверенности представлять интересы клиента в разных организациях просто невозможно.

+ Иногда бывает, что клиент хочет изменить свои пожелания. Значит, надо оформлять свои требования письменно, — такой пункт тоже должен содержаться в договоре. Иначе клиент потом не докажет, что хотел купить другую квартиру. Риэлторы будут утверждать, что подобрали именно тот вариант, который указан в договоре.

+ Нормальное требование, чтобы по окончании всех работ был подписан акт выполненных работ. Надо понимать, что в компаниях существует своя отчетность, своя финансовая дисциплина и им нужно закрывать договоры на оказание услуг.

+ Не должен настораживать пункт о привлечении третьих лиц для исполнения обязательств по договору. Риэлторы часто включают этот пункт в договор. Например, могут привлекаться сотрудники, работающие по агентскому договору, адвокаты, юристы и т.д., то есть те профессионалы, которые помогут провести сделку.

+ Очень хороший пункт договора, в котором говорится о том, что профессиональная ответственность риэлтора застрахована. Страхуют свою деятельность, как правило, сертифицированные компании.

Шаг четвертый
Отмечаем минусы
А эти пункты договора — предмет для дискуссии с риэлторской компаний.
— Некоторые фирмы в свой договор включают пункт, в соответствии с которым они имеют право на разницу между реальной ценой продажи и той ценой, которая зафиксирована в каком-либо соглашении с клиентом. Имейте в виду, что речь идет о скрытой комиссии – тех деньгах, которые компания пытается заработать «сверх» сумм, заплаченных вами компании официально.

— Иногда в договоре содержится пункт, запрещающий клиенту общаться с представителями продавца или непосредственно собственниками приобретаемой недвижимости. Как правило, этот пункт тоже свидетельствует о намерении компании сформировать скрытую комиссию. Вывод – компания работает непрозрачно.

— Штрафы за то, что клиент решил расторгнуть договор в одностороннем порядке в период его действия, правомерны, но лишь в размере, сопоставимом с оплатой риэлторских услуг. Напоминаем, что риэлторская комиссия составляет 3-6% от стоимости квартиры. Размер штрафа не должен ее превышать!

Расторжение договора с агентством недвижимости

Сегодня большинство сделок с объектами жилой недвижимости совершается при участии профессиональных риэлторов, которые занимаются поисками покупателя и продавца, а также осуществляют полное сопровождение сделки. Однако стоит отметить тот факт, что услуги агентства недвижимости, как правило, оказываются на основании письменного договора, и влечет за собой определенные последствия вследствие возникновения непредвиденных ситуаций, связанных, к примеру, с прекращением купли-продажи квартиры или дома. Для того, чтобы обезопасить будущую сделку, в первую очередь, необходимо тщательно изучить договор и определить ответственность всех сторон.

Выбираем агентство недвижимости для заключения сделки

Купля-продажа объектов жилой недвижимости – довольно сложный юридический процесс, поэтому выбирая агентство, предпочтение лучше отдавать организации, которая берет на себя исполнение процедуры в полном объеме со всеми формальностями, предусмотренными договором. Агентство должно быть положительно зарекомендовано на рынке недвижимости и являться членом профессиональной ассоциации риэлторов. Во избежание финансовых потерь и рисков непреднамеренных выплат штрафов и неустоек не стоит останавливать свой выбор на сомнительных организациях, предлагающих сразу заключить договор между заказчиком и исполнителем без предварительных формальностей

Заключение договора: расторжение, обязанности сторон

При заключении договора об оказании услуг с агентством недвижимости необходимо внимательно изучить все пункты и условия соглашения, определить все финансовые и юридические стороны сотрудничества. Отметим, что в каждом агентстве недвижимости предполагается собственная форма договора (за исключением случаев покупки недвижимости по ипотеке, когда форму договора купли-продажи предоставляет банковская организация), который содержит сведения о правах и обязательствах участников сделки, информацию о договоре возмездно оказываемых услуг и комиссионном вознаграждении.

Структура каждого договора включает в себя:

  • Вводную часть (с указанием данных об участниках сделки).
  • Непосредственно предмет договора (в чем заключаются услуги риэлтора, готовность получения оплаты после оказания услуги в полном объеме).
  • Обязательства и сроки их исполнения обеих сторон.
  • Стоимость и порядок расчетов.
  • Условия, при которых договор может быть расторгнут.
  • Ответственность сторон.

При заключении договора об оказании услуг с агентством недвижимости необходимо проверить наличие подписи руководителя агентства или его заместителя, в противном случае данный документ не будет иметь юридической силы. В преамбуле должны быть отражены все участники договора: заказчик (получатель услуг) и исполнитель (в лице представителя агентства). Подпись на договоре ставится руководителя или лица, наделенного определенными полномочиями в соответствии с уставом организации либо при наличии нотариальной доверенности.

Обязательства сторон должны быть расписаны максимально детально и точно. В дальнейшем, при возникновении юридических споров, их последствия будут связаны в первую очередь с договорными требованиями. В разделе об обязательствах должно быть указано условие о необходимости проверки чистоты сделки (отсутствие каких-либо обременений на отчуждаемый объект недвижимости), сбор необходимого пакета документов, процесс регистрации в Росреестре.

Стоимость услуг риелторов также расписывается в соответствии с конкретным перечнем за обозначенное вознаграждение. Кроме того, в договоре должен быть обязательно указан пункт о возможных дополнительных расходах, которые будет нести та или иная сторона (услуги нотариуса, подача рекламных объявлений, оплата справок, необходимых для совершения сделки, и другое).

Сроки исполнения обязательств должны быть прописаны каждым отдельным этапом: поиски объекта, покупателя или продавца, срок оформления и регистрации договора купли-продажи в Росреестре. Это поможет определить допущенные нарушения одной из сторон и при необходимости позволит расторгнуть договор услуг и вернуть деньги, внесенные в качестве предоплаты.

Стоит обратить особое внимание на такие понятия, как аванс и задаток, о которых прописывается в договоре об оказании услуг. В зависимости от использования понятия определяется и ход расчетов в дальнейшем оформлении сделки.

Важно! Задаток – сумма, внесенная заказчиком в качестве предоплаты за оказание услуг; в случае одностороннего расторжения договора со стороны заказчика, удерживается агентством в полном объеме, в случае отказа от сотрудничества в лице исполнителя возвращается заказчику в двойном размере. Авансовый платеж возвращается заказчику в полной мере по любой причине расторжения договора.

Условие о порядке расторжения договора услуг является важной составляющей частью данного соглашения. В нем должны быть предусмотрены обоюдные обязательства сторон, определена возможность расторжения договора с агентством недвижимости в одностороннем порядке, правила уведомления участников соглашения, последствия для каждой из сторон. Особое внимание стоит обратить на ответственность сторон, в частности, наличие и размер штрафных санкций за нарушения обязательств. Данный пункт должен быть абсолютно равноправным для обеих сторон.

Эксклюзивный договор с агентством: расторжение в одностороннем порядке, последствия

Заключенный с агентством недвижимости эксклюзивный договор предполагает более высокую ответственность, возлагаемую в равной степени, как на заказчика, так и на исполнителя. Агентство является заинтересованным лицом в заключении с клиентом возмездного договора на оказание услуг по преимущественному праву работы с определенным объектом недвижимости в качестве исполнителя.

Важно! Эксклюзивный договор с агентством недвижимости лишает заказчика права обращаться в другие организации для совершения сделки с тем же объектом.

Основными обязательствами эксклюзивного договора являются:

  1. для клиента — делегирование прав собственника агентству, предоставление возможности работать с объектом на преимущественной основе;
  2. для исполнителя — использование максимальных рекламных ресурсов, полное консультационное обслуживание заказчика, юридическая чистота сделки.

Заключение эксклюзивного договора является залогом надежной защиты от любых мошеннических действий и успешного завершения сделки.

Вместе с тем заметим, что эксклюзивный договор с агентством недвижимости может быть расторгнут в одностороннем порядке, главное действовать нужно грамотно, в рамках действующего законодательства, и тогда избежать штрафов и неустоек. Внесенные средства в качестве частичной предоплаты за оказание услуг, в случае одностороннего расторжения соглашения, должны быть возвращены в полном объеме (ст. 450.1. ГК РФ). Агентство недвижимости вправе удержать только суммы, затраченные на рекламу и иные расходы, фактически понесенные в рамках действующего договора.

Расторжение договора в одностороннем порядке требует составления письменного уведомления с указанием даты, которое должно быть вручено лично специалисту агентства недвижимости либо отправлено заказным отправлением с уведомлением о получении. Подтверждение необходимо сохранять вместе с почтовой квитанцией, в случае судебных споров обязательно потребуется подтверждение факта извещения второй стороны о расторжении договора.

Важно! Извещения в электронном виде, по телефону или факсовым отправлением в качестве доказательной базы не принимаются к рассмотрению.

Все спорные вопросы, возникающие между риелтором и клиентом, регулируются Положениями ФЗ «О защите прав потребителей», а значит права клиентов защищены больше, чем их контрагентов. Каждая услуга, оказанная в рамках договора, должна быть отражена в документе, подписанном всеми сторонами. В случае отсутствия таковых штрафных санкций не будет, а вот при наличии и не исполнении обязательств – потраченные деньги, скорее всего, вернуть не удастся.

Согласно действующего законодательства потребитель получает гарантии в области сохранения прав и интересов клиента даже в случае неисполнения условий договора:

  • допускается обращение в другие риелторские компании, поиск покупателя\продавца;
  • допускается отказ от услуг агентства недвижимости в любой момент при условии возмещения расходов, понесенных контрагентом;
  • выставление требований о возврате денежных сумм в случае неисполнения агентством своих обязательств в определенные сроки, договор расторгается, внесенные средства возвращаются заказчику в течение 10 рабочих дней.
Смотрите так же:  Как платиться налог с покупки квартиры

Важно! В случае отказа агентством вернуть заказчику внесенные деньги в качестве авансового платежа в добровольном порядке, исполнитель сам будет выплачивать штрафные санкции, в размере, определенном судебным решением.

Как расторгнуть договор с риэлтором?

Автор: Гость Bercilak, 21 апреля 2010 в Сделки с жилыми помещениями

Рекомендованные сообщения

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Отказ от услуг риелтора

Участник программы «‎Работаю честно»

Константин, конечно, собственник имеет право досрочно расторгнуть договор с агентством, эта ситуация обязательно прописывается с самом договоре. Условия расторжения зависят от срока с начала договора и фактически проведенного объема работ: как минимум, — это возмещение агентству финансовых затрат, связанных со сбором документов для сделки, рекламной компанией объекта и т.п., плюс, как правило, предусмотрен штраф, компенсирующий трудозатраты сотрудников агентства, связанные с работой по Вашему договору (консультации, оценка стоимости недвижимости, планирование алгоритма сделки, встречи, телефонные переговоры, показы и пр. и пр., в зависимости от конкретного варианта).

Спасибо за конструктив!

Что у вас прописано в договоре-в случае досрочного расторжения, какие санкции, то и грозит! Откуда мы знаем, с кем вы и чего заключили и под чем подписались. )

. и будет потом Константин искать свое имущество- в европейском суде. Там же еще половина имущества, другого государства- не оформленное как нужно. Как там без специалиста. Это же Пипец!))

Я не продавец. И договора этого вообще не видел. Спрашиваю в надежде, что это стандартный документ, и вы, как профи можете (без истерик) пролить свет на это мутное дело.

Интересно, а зачем вам договор продавца с агентством -если вы покупатель. Вы чего? Хотите уговорить продавца расторгнуть договор и купить напрямую? Кинуть, короче, агентство! А мы тут вообще-то риэлторы и вы получается, хотите кинуть наших коллег. И чего вы от нас хотите услышать тут приятного -для себя?!
А мы и не истерим. ))

Алексей, Вы, наверное, детективов насмотрелись! Или страдаете комплексом профессиональной несостоятельности. В любом случае не стоит проецировать свои фобии на других.
Но даже если двигаться в русле Ваших фантазий, то зачем же бить посуду, я за цивилизованный развод.
И уж извините, не могу пройти мимо Вашего порыва закрыть своей богатырской грудью всё уважаемое сообщество риэлторов. Этим также славятся медики, прикрывающие до последнего врачей-убийц, и работники внутренних дел, только под давлением прессы замечающие оборотней в погонах.
Ну и ,конечно же, прошу прощения, если наступил на любимую мозоль.

Мозоль прошла! Осталась богатырская грудь. ))

Да зачем Вам риэлтор, Константин? Да еще и в Крыму? Совершенно лишнее)))) и никаких санкций, подумаешь, работал риэлтор, а ты его послал. Ничего страшного. Все сам, и будет тебе крымское счастье)

А если объявление хозяина висит на разных площадках и цены отличаются не на 5-10% а в 2-3 раза, это тоже, наверное, работа риэлтора, только в чьих интересах? Ещё раз: я не продавец.

Если за разрыв в одностороннем порядке присутствуют в договоре штрафные санкции, то этим и грозит. Читайте договора, до подписания и будете всегда в курсе, что будет за нарушение.

Участник программы «‎Работаю честно»

Константин, все зависит от договора — там обычно прописан штраф за отказ и самостоятельность, у всех агентств по-разному, ориентировочно в размере 1/3 от общей стоимости услуг.

Спасибо. Копия договора должна быть у хозяина?

Участник программы «‎Работаю честно»

Должно быть несколько экземпляров договора, имеющих одинаковую юридическую силу, но не менее чем число участвующих сторон. То есть, если договор заключили две стороны — продавец и агентство недвижимости (риэлтор), соответственно, должно быть у каждой из сторон по своему экземпляру этого договора. И это не копия, а экземпляр.

Расторжение договора с агентством «грозит» возмещением фактически подтвержденных расходов последнего.
Все остальное (штрафы, пени, и т.п. как не обзови) — от лукавого.
Пугалки для слабонервных.

В Крыму, не слышал и не встречал не единого случая, чтоб агентство забрала сумму, прописанную в договоре при расторжении по вине владельца. Чаще всего эти договора типичные и заключались с целью психологического давления на собственника. Сейчас же, договора имеют силу и их будут применять для возврата санкций, но будут ли собственники заключать их, большой вопрос!

Участник программы «‎Работаю честно»

Последствия разрыва договорных отношений возникают из самих договоренностей и законодательства. Оценить эти последствия возможно только на основании содержания самого договора ну и естественно от того, насколько велико желание и юридическая возможность получить причитающееся стороне, с которой договор расторгается, зависит реальность всего мероприятия.

Константин, что то тут не чисто, кто-то кого-то обманывает, это не работа риэлтора: «А если объявление хозяина висит на разных площадках и цены отличаются не на 5-10% а в 2-3 раза, это тоже, наверное, работа риэлтора, только в чьих интересах? Ещё раз: я не продавец.»

расшифруйте, пожалуйста, что вы имели в виду.

Работа риэлтора, продать выгоднее-для своего клиента-продавца. А кто-то необоснованно думает, что риэлтор в 2-3 раза- в свою сторону наметил. Странно как-то! А может он для собственника старается- а не для вас.

К гадалке не ходи — для собственника старается!

В 3 раза для себя. Ну, это уж сильно круто. ) Только к гадалке.

Ищите способы обходится без риелторов. Я через одного за символическую плату находил адреса от посредников.
Почта его: [email protected] Номер он не дал, скрывается от агентов видимо, но адреса кроме одного-двух были точно без агенств

Участник программы «‎Работаю честно»

Каждое агентство работает так как ему удобно:
— кто-то работает исключительно по договору с Собственником и размещают на своих площадках исключительно их объекты;
— другие размещает все подряд даже не заморачиваясь отсутствием фото объекта и собственно просмотром объекта;
— третьи размещают объекты на которые заключены договора с собственником и на которые не заключены;
— помимо всего прочего кто-то рекламирует и объекты партнеров по продажам и т.д.
. подчеркиваю, это личное дело агентства.

Если вы не нуждаетесь в услугах специалиста — вы не обязаны к нему обращаться и оплачивать ненужные вам услуги. Но это вправе делать продавец если он сам обратился за помощью к агенту — это уже его забота за что и кому он платит и какой спектр услуг от риелтора он получает. Договор вам могут и не показать, как минимум сославшись на его конфиденциальность. Могут по обоюдному согласию и показать — в конце концов это договор между ними, имеют право.

Взаимоотношения Собственника с нанятым агентом это его головная боль, но не ваша как Покупателя если вы считаете, что в состоянии самостоятельно исполнить свои обязательства как Покупатель.

Естественно, если у риелтора есть договор с Собственником это не освобождает его от права быть честным и перед Покупателем — профессионалы руководствуются этим.

расторжение договора с риэлтором

В договоре с риэлтором указано 3 этапа работ. При выполнении 1 этапа — работа считается выполненной на 30%, 2 этапа — на 80%, 3 этапа — на 100%. Т.к был потенциальный покупатель и был заключен предварительный договор купли-продажи, акт выполненных работ был подписан по 2 этап.Но покупатель отказался от сделки. Хочу расторгнуть договор с риэлтором. Должна ли я оплачивать 80% от суммы договора, т.к. подписан акт или по 1 этапу только 30%?

Участник программы «‎Работаю честно»

Марина, прочитайте условия расторжения договора.

По инициативе Заказчика последний оплачивает агенту процент от вознаграждения агента в соответс. с п.** договора в качестве компенсации за фактически проделанную работу и понесенные агентом затраты. Но акт был подписан на 80% исполнения, а фактического заключения договора не произошло.

марина, не очень понятно из вашего текста, акт был подписан за 2й этап или только за 1й? собственно, это и ответ на ваш вопрос. подписан за 2й — платите 80, за 1й — платите 30

Акт подписали за 2-й этап, но сделка не состоялась. Покупатель будет оплачивать неустойку. Но я хотела отказаться от неустойки в пользу покупателя, т.к. это не его вина, и отказаться от услуг этого агента, т.к. по устной договоренности договор заключался конкретно под этого покупателя.

из того, что вы написали, вообще ничего не ясно, честно говоря. если я правильно вас понимаю, сделка не состоялась. при этом вы по каким-то причинам подписали акт о втором этапе, сейчас об этом жалеете и хотите дать заднего и не платить. поэтому спрашиваете — «а можно ли не платить не по договору, а по-человечески?». так получается? ответить что-либо тяжело, поскольку непонятно что за этапы, как они регулировались, что конкретно было прописано в качестве параметров выполнения. очевидно, что раз вы подписали акт о приемке второго этапа — то при наличии вашей подписи с вас будут требовать его оплату, вне зависимости от того подписали вы его осознанно или поддавшись на уговоры/разводы/минутную слабость.

Акт выполненных работ должен был быть подписан после регистрации основного договора и исполнения всех условий по агентскому договору

Да, должны. НО очень странно подписывать такой договор с агенством в принципе. Иначе можно платить бесконечно за пришедших/ушедших покупателей.

надо читать ваш агентский договор, исходя из ваших слов, сделка сорвалась, а следовательно покупателя физически нету! тогда каким образом были выполнены первые два пункта, если по факту покупателя нету. по логике они отменяют своё действие, в связи с отсутствием покупателя. у меня к вам вопрос. вы написали что подписан предварительный договор! не аванс и не задаток, а именно пред. договор? если так то вы можете через суд обязать покупателя купить, либо выплатить неустойку как раз ту что требует агентство! и пусть это агентство само этим и занимается (один из вариантов), но с другой стороны, если это агентство работает и даёт вам результат, то зачем отказываться? работайте с ними дальше и всё будет нормально! если конечны вы написали всё как есть на самом деле!

Не соблюдение договора с агентством недвижимости.

Штрафы (неустойки) за расторжение договора оказания услуг не поддерживаются судебной практикой, поскольку : ГК РФ. Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг 1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Вам нужно написать письменное уведомление агенству о расторжении договора,свои фактические расходы они должны будут вам обосновать и предоставить расчет, т.е. что они сделали до договору на сегодняшний день и подтвердить понесенные расходы (реклама и т.п.),предоставить чеки,на практике агенство не будет доказывать свои расходы.
Никаких штрафов законом не предусмотрено, данные пункты в договорах ничтожны, так как включены в нарушение закона.
Действуете так: Приходите в агенство и говорите ,что передумали продавать квартиру ,обстоятельства изменились и тд,если начинают пугать штрафом то даете им уведомление о расторжении договора.

Кстати 4% это комиссия за чистую продажу ? если да то многовато.

Благодарю

Да,за чистую,так было по договору,по факту вышло что агент который этим изначально и занимался нашел покупателя в обход своей же конторы за 3.5% в карман,оставивши мне такую вот проблему.

вредятиной занимаетесь
они будут следить за продажей квартиры, потом увидят в ЕГРП смену собственника и подадут иск против продавца, который не только затраты возместит но еще и судебные.
Прецеденты были уже. не учите тому, в чем не разбираетесь.
И почитайте судебную практику.

Легко и непринужденно с ТС отсудят все причитающееся по договору.
Кстати на какой срок был договор с риэлторами? что по истечению этого срока происходит и с какими последствиями?

Срок на 6 месяцев,по истечению автопролонгация на такой же срок.Агент говорит типа все это формально заключают,не стоит обращать внимания,но мне почему то этому человеку не верится.

1. Почему Вы полагаете, что добровольно заключённый Вами договор оказания возмездных услуг является будто бы фикцией? Тогда как заключение таких догово́ров основано на нормах действующего законодательства, содержащихся в:

а) статье 420 ГК РФ, согласно пункту 1 которой «Договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.»;
б) статье 421 ГК РФ, согласно:

абзацу первому пункта 1 которой » Граждане и юридические лица свободны в заключении договора .»;

пункту 4 которого » Условия договора определяются по усмотрению сторон , кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).»;

1.1. Недаром существует известная пословица «Договор дороже денег»!

Мне смысла не было,я в общем то и сам не особо рад ситуации,агент,что занимался продажей официально как нашел покупателя уговорил оформлять продажу мимо конторы,в своих выходит что интересах,я то заплатил по сути то же самое,а после получается столкнулся с таким вот вопросом,мне правда никто не звонил и ничего не требовал,но я просто хочу избавиться от этого напряжного обязательства,думаю по почте им отправить письмо надо с заявлением считать договор утратившим силу.

Сэкономив 0,5 %, Вы обманули сами себя, потому что, агент, неофициально получивший от Вас 3,5 % комиссионных, ничем перед Вами не отвечает, в отличие от агентства, отвечающего на основании заключенного договора, как минимум, в размере полученных от клиента комиссионных!

За 30 тыс. руб. штрафных санкций можете не переживать, потому что

Так наверное много людей изначально обращаются в агентства,включая тех,кто сам впоследствии продает,и все скорее всего подписывают стандартные договора,и что им всем потом вчиняют иски?Выходит только пришел и уже залип?Даже если палец о палец не ударили 2 месяца??

Вы, как заказчик, имеете полное законное право на одностороннее расторжение договора согласно пункту 1 статьи 782 Гражданского кодекса РФ, для чего достаточно представить исполнителю (АН) заявление о расторжении договора в письменной форме и передать его в АН с просьбой проставления (не кем-нибудь, а лицом, имеющим право подписи от имени АН на основании учредительных документов или доверенности) отметки о его получении на заранее подготовленном Вами втором экземпляре, а если в АН такую отметку Вам не поставят, тогда отправьте его ценным письмом с минимальной объявленной ценностью один рубль с описью вложения и заказным уведомлением о вручении. Также можно отправить телеграммой с получением её копии и уведомления о её вручении.

В заявлении Вы не обязаны объясняться о причинах расторжения, потому что это Ваше законное право и личное дело, но при также законном условии оплаты исполнителю (АН) фактически понесенных им расходов.

вот тут она, атата. эт зря.
надо так что 6 месяцев не продали — все, досвидос, не умеете продавать — ваши проблемы.

Так наверное много людей изначально обращаются в агентства,включая тех,кто сам впоследствии продает,и все скорее всего подписывают стандартные договора,и что им всем потом вчиняют иски?Выходит только пришел и уже залип?Даже если палец о палец не ударили 2 месяца??

Смотрите так же:  Биотехнические системы и технологии требования

Зависит от агентства и индивидуальной ситуации.
Тут смысл в том, что возможность такая у агентства есть, достаточное количество агентств этой возможностью пользуется, поэтому чем нарваться — лучше попробовать решить мирно.

С технической точки зрения у агентства тут проблем нет — иск в суд абсолютно шаблонный, если клиент не явится — выигрыш 100%, если явится — как минимум отобьют судебные издержки, при чем в суд даже бегать не надо — все заочно рассмотрят. Цена вопроса — пара сотен рублей на ксерокопии, конверт и госпошлину. Ударили они или не ударили палец о палец — это критичный вопрос, н о вы учтите — там в случае необходимости 10 сотрудников прийдет с 20 подписанными свидетельствами о том, что агент 32 часа в сутки на вас впахивал. И еще принесут счет от соседней компании в которой они делали ксерокопии по 200р за штуку и тем самым несли финансовые потери. Оно вам надо?
Попробуйте решить мирно.

Да,но для этого у меня должны быть какие то аргументы,как иначе объяснить по какой причине я настаиваю о расторжении.

Да,но для этого у меня должны быть какие то аргументы,как иначе объяснить по какой причине я настаиваю о расторжении.

Вы прийдите и скажите мол (без наезда) «так и так, продал без вас, т.к. работы от вас не увидел, сделал ее сам». и дальше «хотел бы расторгнуть договор по обоюдному согласию и подписать взаимную бумажку что у нас нет с вами друг к другу никаких претензий». т.е. вежливо укажите на то, что они не фига не делали (без наезда), что вы в результате продали сам (своему клиенту и потому что сами его нашли), и что хотели бы ВЗАИМНО по дружбе разойтись (т.е. вы не требуете себе договор с отказом от их претензий, а подписываете договор в котором расторгаете по взаимному согласию и к ним тоже претензий не имеете как и они к вам). не бойтесь:)

дальше у вас 3 основных варианта ситуации

а) АН скажет «ой как хорошо что хоть сказали а то некоторые м-ки по полгода прячутся и официальные бумаги какие-то шлют». тогда вы подмахиваете бумагу и убегаете радостный в закат.

б) АН скажет «нет уж милок, платите, мы впахивали, полную сумму а то в суд и разорим». Тут собственно от вас только один аргумент — что вы за все время их деятельности ни разу не увидели, даже если она была вы о ней не уведомлялись, актов о приемке не подписывали с ними и в целом вы не понимаете как они собираются доказывать что они хоть что-то делали. с другой стороны вам несколько прямо звонивших покупателей такое понарассказывали о том, что вы тут пытались провернуть у меня за спиной, то еще неизвестно кто после суда потом будет с торбой ходить если действительно начнется разбирательство.
тут смысл в том, что всю сумму вряд ли им кто присудит, судьи не дураки и критично к этому относятся тоже. а если агентство косячное то лишнее внимание им тоже не надо. но если уже пойдут на принцип,то без вариантов — не соглашаться платить ни копейки, т.к. иначе опять начнется развод по второму кругу так или иначе.

в) промежуточный. скажут что вообще так дела не делаются и никто не мешал хотя бы заранее уведомить или пригласить их для ведения сделки. что мол договор-то для чего подписывается? но наезжать и требовать всю сумму не будут. попробуйте тогда сунуть им пару тысяч (в конце концов выж договор-то подписали, слово дали, надо отвечать) — сколько не жалко — согласятся — ну и ладно.

главное не забудьте или оригинал договора свой забрать у них или же получить договор что у них к вам претензий нет

Как расторгнуть договор с риэлтором

Как расторгнуть договор с риэлтором о покупки доли в квартире и не платить по договору? Сделка не совершилась, отпала нужда в покупке.

Добрый день! В Вашем случае договор может быть расторгнут по основаниям, указанным в договоре. При расторжении Вы будете обязаны возместить фактически понесенные расходы в результате исполнения заключенного договора.

Как расторгнуть эксклюзивный договор с риэлтором.

Добрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания: Вам нужно написать письмо о его расторжении и направить заказным письмом риэлтору Спасибо за обращение на сайт.

В том же порядке, в котором он заключался. Начните с изучения его текста — наверняка в договоре есть раздел о порядке изменения условий и расторжения договора по воле сторон.

Здравствуйте. Подготовьте соглашение о расторжении договора и предложите риэлторских подписать. Чтобы точнее ответить надо видеть сам договор.

Как мне грамотно расторгнуть договор с риэлтором, чтоб не платить им.

☼ Здравствуйте, Для того чтобы ответить на такой вопрос, для начала нужно видеть ваш договор, не все договора расторгаются одинаково Желаю Вам удачи и всех благ!

Это зависит от условий договора и от того что было сделано риэлтором. Если это договор об оказании услуг, то надо писать уведомление о расторжении согласно ст. 782 гк рф.

Добрый вечер! Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо изучить условия этого договора. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт!

Если заключили договор о предоставлении информационных услуг, то внимательно изучите договор на предмет условий в случае отказа от услуг. Возможно, нужно обратить внимание на срок договора, признав его окончившимся.

Доброго времени суток. Не нужно читать Ваш договор. Есть императивные нормы в законе о защите прав потребителей. Согласно которым Вы как потребитель имеете право расторгнуть договор в любое время, при условии оплаты исполнителю реально понесенных в ходе его исполнения расходов, которые должны быть подтверждены ДОКУМЕНТАЛЬНО. В случае возникновения спорной ситуации обращайтесь в суд с иском. Никаких штрафов и неустоек за расторжение договора требовать не имеют права. Даже если это прописано в договоре.

Если договор с риэлтором без сроков как расторгнуть и придётся ли платить риэлтору?

Здравствуйте! Договор возможно расторгнуть по соглашению сторон или по решению суда. Вам следует направить риэлтору письмо с требованием расторгнуть договор. Оплата завит от условий договора.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Договор с риэлтором был на осуществление определенной операции, если он не выполнил условий договора, то сможете написать заявление о расторжении договора. Срок не влияет.

Как расторгнуть договор с риэлтором на покупку квартиры, если сами нашли квартиру без ее помощи.

Доброго времени суток! Можете направить заявление о расторжении договора, без проблем, если будут пугать, то можете игнорировать такие угрозы

ПОдавайте письменное заявление о расторжении договора и возврате вознаграждения, если оно было выплачено. Риэлтор вправе требовать от Вас компенсации стоимости фактически выполненных и документально подтвержденных услуг.

Здравствуйте, вам нужно подать ей заявление о расторжении договора. При этом, вам придётся оплатить фактически произведенную работу риэлтора в соответствии с условиями вашего договора, если такая осуществлялась. Удачи вам и всего наилучшего

Вам нужно обратиться с письменным заявлением о расторжении договора. По закону, можно расторгнуть в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных расходов, расходы должны быть подтверждены с их стороны.

Здравствуйте, Людмила. Прежде всего с самим договором внимательно ознакомиться. Затем — направить официально заявление о расторжении договора. Далее — как риэлтор себя поведет.

Договор возмездного оказания услуг с риэлтором.. а он как бы ненаработал на ту сумму очу расторгнуть или оплатить меньше.

напишите заявление на отказ от договора,ст.32 закона о защите прав потребителей позволяет

возможно возвратить денежные средства в размере не полученных услуг.

Если вы подписали договор, то согласились с его условиями.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Как расторгнуть договор с риэлтором на продажу квартиры, заключенный 25.01.16
Передумали продавать квартиру.

Известите, что отказываетесь от исполнения данного договора

Здравствуйте! обратитесь к риэлтору и сообщите о желании расторгнуть договор также ознакомьтесь внимательно с договором — что в нем сказано о возможных случаях расторжения договора

Как расторгнуть эксклюзивный договор с риэлтором? Нашла сама покупателей, позвонила в агенство, они требуют 50000 р., либо грозят судом. Договор заключен на год, прошло 5 месяцев, за это время риэлтора видела 2 раза и раза 4 он мне звонил. Как расторгнуть договор без последствий для меня и потери денежных средств?

По данной статье. Статья 450. Основания изменения и расторжения договора ГАРАНТ: См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 450 ГК РФ Информация об изменениях: Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ в пункт 1 статьи 450 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 июня 2015 г. См. текст пункта в предыдущей редакции 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. Утратил силу с 1 июня 2015 г. Информация об изменениях: См. текст пункта 3 статьи 450 Информация об изменениях: Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ статья 450 настоящего Кодекса дополнена пунктом 4, вступающим в силу с 1 июня 2015 г. 4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Информация об изменениях: Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ настоящий Кодекс дополнен статьей 450.1, Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/30/#ixzz3y4tutUCI

Никаких эксклюзивных договоров не существует, это просто красивое слово. Если покупателя В нашли самостоятельно, то ничего Вы платить не обязаны. Вручите компании письменное уведомление о расторжении договора, у Вас есть на это право в соответствии с законом о защите прав потребителей.

Заключила договор с риэлтором на продажу дома, меня не устраивает его работа, как правильно расторгнуть договор? Спасибо.

Напишите претензию и потребуйте расторжение договора.

имеете право расторгнуть в любое время. Делается это путем написания претензии о расторжении в адрес риэлтера

Прошу совета: как расторгнуть договор с риэлтором, который агент практически нам навязала. Выставили на продажу квартиру на сайте бесплатных обявлений. Пришла девушка от агентства, заключили дог. только потому что раньше знали её,мы жили по-соседству. Идет время звонков и предложений нет. На телефонные звонки ни она ни агентство не отвечает. Хотя когда мы сам давали обьявление, потенциалные покупатели приходили. Агентство намеренно затягивает продажу. Не исполняет свои обязательства по-договору. Еще и денег захотят за это. Что делать? Как с ними расстатья без моральных и материальных потерь?

Здравствуйте! обращайтесь к ним с письменным заявлением о расторжении договора ввиду неисполнения ими своих обязательств по договору — откажет или не отреагируют никак — идите в суд

Согласно п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Пишите уведомление о расторжении договора, а какие они понесли расходы пусть доказывают в суде (что мало вероятно).

Вы имеете право отказаться от договора в любое время без объяснения причин. При этом Вы будете обязанность возместить исполнителю обоснованные расходы. Для отказа от договора направьте соответствующее письменное обращение. Если понадобится помощь, обращайтесь.

Как расторгнуть договор с риэлтором, на съем жилья. В связи с тем что выявлены недостатки работы, такие как предоставление не проверенной информации, варианты не подходящие под требование заказчика, на назначенные встречи, тот кто сдает не приходил. Дома находятся в ненадлежащем состоянии.

Здравствуйте, Наталья, напишите письменную претензию риелтеру, в которой укажите, что его услуги не соответствуют требования, считаете их некачественными. Или вы можете расторгнуть договор в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. Но помните, он обязан их подтвердить.

Как расторгнуть договор поручения с риэлтором и не платить его расходы? Можно ли вернуть деньги отданные риэлтору в качестве оплаты за рекламу? В договоре указано что при досрочном расторжение заказчик выплачивает в течении 3 дней понесенные расходы связанные с исполнением настоящего договора в размере 2000 руб.

Выплачиваете фактические расходы, сообщите о намерении расторгнуть договор.

Добрый день, Юрий! Зависит от теста вашего договора, его предмете, условий расторжения, сторон договора. Если риэлтор произвел затраты, то при расторжении договора их необходимо оплатить. Если нужна помощь — обращайтесь.

обратитесь письменно, просите расторгнуть договор; если требуют оплатить расходы — пусть предъявят объем выполненных работ.

Как правильно расторгнуть договор с риэлтором если он не выполнил свои обязательства в срок? В договоре прописано что договор автоматически продлевается до оказания услуги.

Направьте уведомление о расторжении договора.

Пишите уведомление о расторжении договора, претензию о возврате ден.средств, после чего иск в суд.

Ст. 450 ГК РФ направьте уведомление риэлтору о расторжении договора, с момента получения уведомления риэлтором договор будет считаться расторгнутым

направьте заказным письмом с уведомлением о вручении уведомление о расторжении договора, потом надо составлять исковое заявление. если нужна будет юридическая помощь- обращайтесь.

Как расторгнуть договор с риэлтором без потерь если по условиям договора мы подписались под то, что не важно купили мы или нет квартиру мы должны им заплатит? Спасибо.

Добрый день. В судебном порядке расторгайте договор. Если услуа не оказана, то платить не обязаны.

Договор расторгнуть можно, но лучше это доверить специалисту, потому что не во всех случаях при расторжении возвращают внесённую сумму договора. А лучше дождаться окончания срока действия договора, при этом не соглашаться с вариантами покупки или продажи имущества предложенными риэлтором. Успехов Вам.

Смотрите так же:  Сергей васильевич адвокат

Как расторгнуть договор с риэлтором по продаже квартиры. Если квартиру продали сами а услуги риэлтора не оказаны.

в соответствии с договором там все прописано должно быть.

Вам необходимо читать Ваш договор. Какие условия если вы сами находите покупателя, а не агенство. Некоторые агенства предусматривают различные штрафы и в договорах пишут, что вы через другие агенства или сами не продаете вашу недвижимость

Можете не расторгать. Без подписанного вами акта выполненных работ, агентству в суде ни чего не светит.

Каким образом и возможно ли расторгнуть договор с риэлтором по снятию жилья и вернуть свои деньги? По той причине, что реалтор не предупредил, что соседи являются жуткими алкоголиками, абсолютно не опрятными, которые не дают из-за своих еженочных вечеринок спать. Муж уже который день просыпает работу. мы бы хотели получить обратно свои деньги и снять другое жилье. Помогите, пожалуйста.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора [Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450] 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Анна Юрьевна, ознакомьтесь со Статьёй 450 ГК РФ Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Здравствуйте! Нужно посмотреть договор об услугах риэлтора, и взыскать с него через суд. В договоре должны быть указаны условия к качеству услуги по поиску жилья и его характеристикам. Обращайтесь, контакты ниже

Хочу расторгнуть договор с агенством и продать через других риэлторов как уйти от штрафа.

Добрый день, Анна. Надо взглянуть Ваш договор. Есть скан?

Как правельно с риэлтором расторгнуть сомнительный договор на оказание услуг.

пишите заявление о расторжении на основании ст.782 ГК РФ

если вам необходимо продать квартиру, обращайтесь, по телефону на желтом фоне, и договор расторгнем и квартиру продадим.

Как досрочно расторгнуть договор с риэлторами, в связи с отменой продажи дома? Договор с установленными сроками. И можно ли это сделать дистанционно?

Смотря какой договор. Если речь о договоре оказания услуг риелторами, то можете просто отказаться от него. Гражданский кодекс РФ Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг 1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Как расторгнуть договор с риэлторами? Нашли квартиру по объявлению сами, оказалась продает риэлтерская компания. Хотели оформить с ними переуступку прав на новостройку от физического лица. Риэлторы предложили услуги банка по ипотеке под 13% годовых, а когда пришли подписывать договор ипотеки в банк, оказался процент 15,25%, и мы решили отказаться от сделки. Нас такой процент не устроил. До сделки нас попросили внести аванс за квартиру, в размере 50 тысяч рублей, чтоб квартиру забронировали за нами. В настоящее время отказываются расторгать договор и возвращать аванс, ссылаются на форс-мажор: деньги заказывать в банке, а бухгалтер болеет.

Пишите претензию с уведомлением о расторжении договора и с требованием возвратить аванс.

Хочу расторгнуть договор с риэлтором так как ненравиться ее отношение к работе со мной. Она не может подстроится к моему графику работы и получается за 2 недели я просмотрела всего 5 квартир которые меня не устроили и она ссылается что плохо знает город. Но в договоре есть пункт который предусматривает выплату штрафа в размере 30 тыс. р. в случае рассторжения договора по вине клиента она пригрозила этим как быть.

Не стоило таковой договор кабальный подписывать.

Можете расторгнуть, вашу вину пусть доказывает в суде.

Как можно расторгнуть договор с риэлтором, если покупателей нашли сами.

сообщите об этом риэлтору и все , что договор расторгаете , если у вас есть копия договора — ознакомьтесь что в нем говорится про случаи расторжение договора

Как расторгнуть договор с риэлтором на продажу дома? При этом риэлторское агентство уже нашло покупателя и выплатило аванс в размере 10000 руб. Покупатель выплачивает 720000 руб. из которых 50000 руб. переходят риэлтору. То есть продавцу переходят 670000 руб. Причиной моего желания расторгнуть договор является то, что я нашла покупателя, который готов купить дом за 700000 руб. Но в разделе Обязанность клиента прописано: Клиент обязан на период действия настоящего договора не отчуждать указанный объект недвижимости самостоятельно, не осуществлять самостоятельную рекламу объекта, не проводить самостоятельно переговоров с предполагаемыми покупателями по вопросам цены, оформления объекта недвижимости в собственность и т. д.. Опасаюсь некоторых пунктов в договоре, а именно, в разделе Ответственность сторон указано, что в случае одностороннего расторжения договора клиентом, а также в случае продажи указанного объекта недвижимости через другие организации, последний обязан предупредить агенство в письменном виде в течении 7 дней, а также возместить агентству фактически понесенные расходы по исполнению настоящего договора. Если клиент в течение 3 месяцев со дня прекращения срока действия настоящего договора воспользуется результатами работы агенства, в том числе совершит сделку с участием лиц (с объектами недвижимости), доступ к которым возник у клиента в связи с исполнением настоящего договора. Клиент обязан выплатить агентству неустойку в размере 3% от рыночной стоимости объекта. Данный договор имеет срок действия до 8 июля 2014 года. Агенство не несет ответственности за недобросовестные действия третьих лиц. При этом все споры и разногласия которые могут возникнуть между сторонами разрешаются путем переговоров. В случае возникновения спора между сторонами в связи с исполнением настоящего договора, спорящие стороны должны попытаться разрешить спор путем мирных переговоров. При этом сторона, имеющая претензии, обязана письменно известить о своих претензиях по исполнению настоящего договора другую сторону. Сторона, получившая претензию, обязана в семидневный срок дать письменный отзыв на претензию. В случае дальнейшего не урегулирования разногласий спор подлежит рассмотрению в третейском суде при Вятской Ассоциации профессиональных участников рынка недвижимости. Можно ли расторгнуть договор, на что при этом можно сослаться и какие обязательства это повлечет со стороны клиента (продавца)? Заранее спасибо!

кабальные условия договора. нанимайте адвоката и расторгайте договор.

Как расторгнуть безвозмездный договор с риэлтором не дожидаясь 30-дневного срока?

Здравствуйте, согласно ст. 32 Закона о защите прав потребителей Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. Подробная консультация платная[b][/b][u][/u]

Как расторгнуть договор с риэлтором. Предоставил информацию показали 3 объекта не подошли а 3 процента надо заплатить за что спрашивается.

Здравствуйте, Евгений! С ваши заключили договор возмездного оказания услуг в силу ст. 779 ГК РФ вы обязаны оплатить 3% за показанные объекты. В договоре порядок указан о расторжении договора. Удачи Вам.

Пожалуйста как правильней расторгнуть договор с риэлтором. Договр прилагаю
1. Предмет договора.
1.1. В соответствии с условиями «Договора» «Исполнитель» обязуется по заданию «Заказчика» оказать риэлторские услуги (далее по тексту – «Услуги»), указанные в Приложении №1 и Приложении №2 к настоящему Договору, а «Заказчик» обязуется оплатить «Услуги», согласно с Приложением № 2 к настоящему Договору. Приложение № 1 и Приложение № 2 является неотъемлемой частью «Договора».
1.2. «Исполнитель» обязуется оказать «Услуги» лично.
1.3. «Договор» вступает в силу с даты его подписания и действует до 15. 02.2014 года.
2. Права и обязанности сторон.
2.1. «Заказчик» обязуется:
2.1.1. Оплачивать «Услуги» в размерах и в сроки, предусмотренные «Договором».
2.1.2. Своевременно передавать «Исполнителю» всю необходимую для оказания «Услуг» информацию и документацию.
2.1.3. Принять оказанные «Услуги» в соответствии с условиями «Договора», подписав Акт оказанных услуг.
2.1.4. Не передавать полученную от «Исполнителя» информацию, связанную с оказанием услуг по «Договору», третьим лицам и не использовать ее иным образом, способным привести к нанесению ущерба интересам «Исполнителя».
2.1.5. В случае необходимости выдать «Исполнителю» доверенность, оформленную в соответствии с требованиями законодательства, подтверждающую полномочия «Исполнителя» перед третьими лицами на совершение действий по «Договору».
2.1.6. Во время срока действия «Договора» «Заказчик» обязуется не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников), связанных с оказанием «Услуг», обеспечив тем самым эксклюзивность настоящего договора.
2.2. «Заказчик» вправе:
2.2.1. Контролировать оказание «Услуг», не вмешиваясь в деятельность «Исполнителя».
2.2.2. Получать от «Исполнителя» устные и письменные объяснения, связанные с оказанием услуг, не позднее 7 рабочих дней с даты предъявления соответствующего требования.
2.2.3. Отказаться от исполнения «Договора» при условии оплаты «Исполнителю» фактически осуществленных последним расходов на оказание Услуг, а также фактически оказанного объема «Услуг», согласно Приложения №2 к настоящему «Договору».
2.3. «Исполнитель» обязуется:
2.3.1. До подписания настоящего договора разъяснить Заказчику его условия.
2.3.2. Оказывать «Услуги» согласно Приложения №2 к настоящему «Договору» качественно, в срок и в соответствии с условиями «Договора».
2.3.3. Передать «Услуги» «Заказчику» согласно условиям «Договора» по акту приема-передачи оказанных услуг.
2.3.4. Предоставить «Заказчику» максимально полную и достоверную информацию о недвижимости, являющейся объектом оказания услуг.
2.3.5. «Исполнитель» несет ответственность за сохранность полученных от «Заказчика» оригиналов документов и в случае утраты обязуется восстановить их за свой счет.
2.4. «Исполнитель» вправе:
2.4.1. Требовать оплаты за оказанные «Услуги».
2.4.2. Получать от «Заказчика» любую информацию и документы, необходимые для выполнения своих обязательств по настоящему «Договору». В случае непредставления либо неполного или неверного представления «Заказчиком» информации и необходимых документов «Исполнитель» имеет право приостановить исполнение своих обязательств по настоящему «Договору» до представления необходимой информации.
2.4.3. Действуя от имени «Заказчика» «Исполнитель» вправе принимать денежные суммы для исполнения условий настоящего договора, в том числе аванс.
3. Стоимость «Услуг». Порядок расчетов:
3.1. Сумма вознаграждения «Исполнителя» за «Услуги», оказанные в соответствии с данным «Договором» определяется в соответствии с Приложением № 2 к настоящему «Договору».
3.2. На момент подписания настоящего договора «Заказчик» вносит «Исполнителю» частичную предоплату за комплекс услуг, определенных в Приложении №2 к настоящему «Договору» в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.
3.3. Окончательный расчет по стоимости оказанных согласно Приложения №2 «Услуг» производится в день сдачи документов в Регистрирующий орган.
3.4. Сумма на расходы, связанные с оформлением необходимого пакета документов «Заказчиком» оплачивается дополнительно по мере необходимости.
4. Ответственность сторон:
4.1. Применимым правом по «Договору» является право Российской Федерации.
4.2. «Стороны» несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по «Договору» в соответствии с «Договором» и законодательством РФ.
4.3. «Заказчик» несет ответственность в соответствии с законодательством РФ за полноту, подлинность (достоверность) документов, удостоверяющих личность и документов на недвижимость, а также сведений, которые «Заказчик» обязан предоставлять либо предоставил «Исполнителю» в соответствии с условиями настоящего договора (в том числе за сокрытие «Заказчиком» сведений, которые могут быть препятствием для совершения сделки), а также за своевременность их предоставления.
5. Основания и порядок расторжения Договора:
5.1. «Договор» может быть расторгнут по соглашению «Сторон», а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из «Сторон» по основаниям, предусмотренным «Договором» и законодательством РФ.
5.2. «Исполнитель» вправе расторгнуть «Договор» в одностороннем порядке в случае неоднократного нарушения «Заказчиком» сроков оплаты «Услуг», необходимых расходов, связанных с выполнением «Услуг» по «Договору» либо в связи с нарушением «Заказчиком» иных условий настоящего «Договора». В данном случае «Исполнитель» обязан вернуть выплаченную «Заказчиком» сумму предоплаты за вычетом фактически произведенных затрат и стоимости оказанных «Услуг», согласно Приложения № 2 к настоящему «Договору».
5.3. Все споры, возникающие при выполнении настоящего «Договора» разрешаются путем переговоров, а при недостижении согласия – в соответствие с действующим законодательством РФ.
Форс-мажор
6.1. «Стороны» освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по «Договору» в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от «Сторон» обстоятельств.
6.2. «Сторона», которая не может выполнить обязательства по «Договору», должна своевременно, но не позднее 5 календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую «Сторону», с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.
6.3. «Стороны» признают, что неплатежеспособность «Сторон» не является форс-мажорным обстоятельством.

7. Прочие условия
7.1. «Стороны» не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста «Договора» полностью соответствует действительному волеизъявлению «Сторон».
7.2. «Стороны» пришли к соглашению о том, что все изменения и дополнения к настоящему «Договору» оформляются в письменном виде.
7.3. «Договор» составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из «Сторон»

Вы не указали в чем проблема.

Какие требуются документы и как правильно/ грамотно расторгнуть договор с риэлтором, если договор заключен на оказание по заданию Заказчика выполнить действия, связанные с: Приватизацией недвижимости. Какие в таком случае какие может понести потери Заказчик (в договоре никакие санкции и штрафы не предусмотрены) : Исполнение настоящего договора прекращается в случаях: 1.Исполнение условий договора 2. по решению суда.

Здравствуйте, Екатерина! В соответствии со ст.782 ГК РФ Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Отказ от договора необходимо оформить письменно и обеспечить его получение исполнителем. В отказе указать дату прекращения договора. при этом если исполнитель фактические затраты по договору уже произвел, он вправе не возвращать заказчику сумму в этой части услуг. С уважением, юрист Григорьева Е.Р.