Меню Закрыть

Претензия за неуплату аренды

Оглавление:

Как составить претензию арендатору по неуплате аренды?

В предпринимательской деятельности встречаются такие казусы, когда субарендатор не исполняет обязательство по оплате за арендованное имущество. Не вносит платежи за коммунальные услуги: отопление, воду, электроэнергию и газ, которые отражены в договоре аренды, согласно пункту 4 статьи 154 Жилищного Кодекса российской Федерации. А также не осуществляет затраты на ремонт, взятого в аренду помещения.

В данном прецеденте вручите нанимателю претензию по договору аренды. Изложите претензию на бумаге, укажите пункты, которые были не соблюдены в соответствии с законом и потребуйте немедленной оплаты за пользование имуществом.

Если арендатор, получив претензию по договору аренды, не желает вносить арендную плату за пользование имуществом, то пишите исковое заявление об аннулировании договора и взыскивайте санкцию за просроченный период времени.

Грамотно составленная претензия по договору аренды может решить образовавшуюся проблему без дальнейшего обращения в суд.

Как правильно написать претензионное письмо арендатору по поводу невыполнения им своих обязательств по уплате установленной аренды?

Составляя претензию, описывайте более подробно нарушенные пункты, ссылайтесь при этом на законодательные нормы. Претензия будет подтверждающим документом при написании и передаче искового заявления в судебные инстанции.

Пишите претензию в следующем порядке:

  • Напишите, с кем у вас заключен договор аренды. Укажите, какое имущество арендует наниматель, какие условия должен исполнять арендатор, согласно оформленному между вами договору, сделайте ссылки на статьи и законы, применимые в вашем договоре;

  • Опишите пункт договора, который нарушил субарендатор. При необходимости, подтвердите наличием документа;
  • Озвучьте свои условия в решении данного вопроса и обозначьте сроки их выполнения. Ваше требование должно отвечать законоположению и взаимному согласию. Укажите приемлемый срок исполнения вашего требования, чтобы арендатор не опротестовывал вынесенную дату;
  • Укажите, что в случае неисполнения вашего требования, вы направите заявление в суд и потребуете оплатить основной долг и набежавшую неустойку за просроченный период.

Как выглядит образец договора купли-продажи квартиры рассрочкой платежа?

Про образец договора купли-продажи права аренды помещения читайте тут.

Указывайте свои требования, согласно статьям Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Особенности составления претензии по рассматриваемому вопросу

Отношения арендодателя и арендатора регулируются системой правил, установленных Гражданским Кодексом Российской Федерации. По заявлению Субарендатора договором аренды могут быть выявлены и обозначены другие причины для преждевременного расторжения договора.

Арендодатель может досрочно денонсировать договор аренды, если до этого нанимателю было вынесено письменное предупреждение об исполнении им обязанностей, прописанных в договоре аренды. Это правило применимо и к субарендатору, если оно имеется в договоре.

Так как арендные правоотношения довольно разнообразны, составляйте свою претензию, заручившись законодательными нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации и условиями договора аренды.

К примеру: в договоре аренды указана дата внесения оплаты за пользование имуществом. В случае отсутствия платежа или несвоевременной оплаты арендатору на оставшуюся сумму долга начисляются проценты, согласно подписанному договору.

Если контрагент систематически нарушает условия договора и не исполняет обязанность, уклоняясь от уплаты за арендованное имущество, основываясь на статье 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации, отказывайтесь и аннулируйте договор. Отказ от исполнения договорных отношений направьте арендатору в претензии.

Как правильно подать претензию лицу, арендующему ваше имущество и неуплачивающему установленную сумму денежных средств?

В конце претензии вы (арендодатель) ставите свою подпись и отдаете ее арендатору. Попросите получателя поставить дату получения, личную подпись и расшифровку. Или отправьте претензию арендатору по неуплате аренды заказным письмом с уведомлением о получении по почте.

Если Ваша претензия была проигнорирована субарендатором, и в указанные сроки не появилось оплаты за аренду помещения — пишите исковое заявление в арбитражный суд.

Претензия за неуплату аренды

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Претензия (требование) об оплате задолженности по договору субаренды

Субарендатору ОАО «В.»,
.

арендатора ИП К.,
г. Омск, ул. .

требование
об оплате задолженности по договору

Согласно договора субаренды нежилых помещений от 23.09.2008г., заключенного между ИП К. и ОАО «В.», в лице директора . ОАО «В» арендует нежилые помещения в здании по адресу: г. Омск, ул. . общей площадью 1129,6 кв.м.

П. 2.1. Договора обязывает Вас вносить установленную договором арендную плату не позднее двадцать пятого числа месяца, предшествующего периоду оплаты.

По состоянию на 05.02.2009г. за Вами числится задолженность по арендной плате в общей сумме 874 000-00 (Восемьсот семьдесят четыре тысячи) руб.:

по сроку уплаты 25.12.2008г. – 437 000 руб.;
по сроку уплаты 25.01.2009г. – 437 000 руб.

Кроме того, на основании п. 5.1. Договора, за просрочку внесения арендной платы «Субарендатор» уплачивает пени в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

На 05.02.2009г. размер пени составляет 29 212 (Двадцать девять тысяч двести двенадцать) рублей.

Просим погасить имеющуюся задолженность в срок до 15.02.2009 года. В противном случае, будем вынуждены обратиться в Арбитражный суд Омской области с иском о взыскании задолженности, пени за несвоевременное внесение арендной платы, с отнесением на ответчика всех судебных расходов.

Претензия о задолженности по договору аренды

(на бланке организации — арендодателя)

(наименование арендатора, ФИО руководителя)

Исх. N ___________________

от «___»__________ ____ г.

«__»_________ ___ г. между ___________ и ___________ был заключен договор аренды N ______, зарегистрированный ________________ за N ________, согласно условиям которого наша организация (Арендодатель) предоставила Вашей компании (Арендатор) в аренду нежилое помещение площадью _______ кв. м, расположенное по адресу: г. ____________, которая, в свою очередь, обязалась своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

В соответствии с п. ____ указанного договора аренды арендная плата за предоставленные нежилые помещения площадью _______ кв. м. составляет _______ рублей ежемесячно. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. ____ договора N _____, Ваша организация обязана своевременно перечислять арендную плату на наш счет в срок до ____ числа каждого месяца.

За период с ________________ по настоящее время Ваша организация в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

Долг по арендной плате на «___»________ _____ г. составляет сумму в размере ________ (_______________) рублей. Расчет прилагается.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 190, 192, 614 Гражданского кодекса РФ, требую в срок до «____» ________ _______г. погасить в полном размере задолженность по арендной плате в сумме _________ рублей и досрочно внести арендную плату за ___________ месяц.

Расчет задолженности по арендной плате.

(наименование арендодателя, (подпись)

должность и ФИО руководителя) М.П.

По вопросам составления претензий, исковых заявлений, договоров, дополнительных соглашений, других документов рекомендуем, обратится к нашим юристам по тел. 8 (919) 722-05-32

Претензия по договору аренды

В случае нарушений своих обязательств любой из сторон сделки, предметом которой являются арендные отношения, подается претензия по договору аренды. Письменная претензия позволит обозначить правоотношения, факт нарушения прав, требовать устранить допущенные нарушения.

Поведение адресата претензии после получения претензии по договору аренды позволит определиться – требуется ли подача искового заявления о расторжении договора, о взыскании неустойки или др. Или адресат претензии готов исправить допущенные нарушения в добровольном порядке.

Часто подача претензии по договору аренды является обязательным способом досудебного урегулирования спора – по прямому указанию в тексте договора. Подготовить самостоятельно такой документ поможет размещенный ниже пример претензии по договору аренды, а также ознакомление с правилами главы 34 ГК РФ.

Претензия по договору аренды (16,5 KiB)

Пример претензии по договору аренды

Претензия по договору аренды

02.07.2016 г. между нами был заключен договор аренды жилого помещения, а именно квартиры № 16 по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Российская, 91. По условиям договора я, как Арендодатель, передала Вам, как Арендатору, во временное владение и пользование указанную квартиру с условием о внесении арендных платежей ежемесячно в размере 15 000 руб., а также компенсации трат на коммунальные услуги, а именно света, воды и отопления по счетчикам.

Возложение указанных обязанностей полностью соответствует ст. 616 ГК РФ: Арендатор обязан нести текущие расходы на содержание арендуемого имущества. В соответствии со ст. 619 ГК РФ и 450 ГК РФ одним из условий досрочного расторжения договора аренды является невнесение Арендатором не только арендной платы, но и денежных средств, потраченных Арендодателем на оплату коммунальных услуг, до 20 числа каждого месяца.

Согласно квитанции за коммунальные услуги за октябрь 2016 г. Арендодателем оплачены услуги (свет, горячая и холодная вода, отопление) в размере 2890 руб., за ноябрь 2016 г. – 3012 руб.

На основании изложенного, руководствуясь п. 2.4., 5.3 Договора аренды от 02.07.2016 г., ст. 619 ГК РФ, требую в 10-дневный срок с даты получения настоящей претензии выплатить Арендодателю денежные средства в размере 5 902 руб. В противном случае буду вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств, а также неустойки по ст. 395 ГК РФ.

10.10.2012 г. Замятина М.В.

Претензия по договору аренды — особенности

Арендные отношения регламентированы ГК РФ. При этом самими договором аренды порядок регулирования прав и обязанностей арендодателя и арендатора может быть изменен по сравнению с ГК РФ. Однако в силу прямого указания ст. 619 ГК РФ расторгнуть договор аренды арендодатель может только после направления претензии (предупреждения). Арендатору такое предупреждение в силу закона направлять необязательно, но такое условие может быть в договоре.

В силу специфики арендных правоотношений, составляя претензию по договору аренды внимательно изучите текст договора и нормы ГК РФ. Если в ГК РФ отсутствует указание :если иное не установлено договором, то норма закона будет действовать независимо от наличия ее в договоре.

Составление и предъявление претензии по договору аренды

Правильно составленная претензия станет одним из доказательств по гражданскому делу и поможет при подготовке и подаче искового заявления. Поэтому она должна содержать ссылки на правовые нормы и текст самого договора. Разобраться в случае затруднений в законодательстве может помощь юриста на сайте.

Смотрите так же:  448 приказ рк

Текст претензии должен включать:

  • дата заключения договора аренды (или фактического предоставления имущества во временное владение и (или) пользование;
  • какие обязательства нарушены;
  • требование выполнить обязательства или расторгнуть договор аренды досрочно.

Претензия должна быть подписана, поставлена дата. Вручить ее можно лично, попросив вторую сторону проставить отметку о получении. Или направить претензию по договору аренды почтовой связью, заказным письмом с описью вложения.

Невыполнение законных требований претензии по договору аренды станет основанием для обращения в суд за защитой нарушенных прав.

Претензия арендатору

Арендатор не вернул имущество в срок и не оплатил аренду. Направлена претензия с требованием возврата и оплаты аренды. В суд обратились с требованием оплаты аренды без требования возврата имущества. Суд удовлетворил частично (только то что подписано по бумагам), за остальные месяцы отказал. Хотим идти в аппеляцию. Вопрос: можно ли в аппеляции потребовать возврата имущества, если нет, то можем ли повторно обратиться в суд но уже с требованием возврата и оплаты тех месяцев аренды в которых суд сейчас отказал?

Вы пишите: В суд обратились с требованием оплаты аренды без требования возврата имущества. Если в вашем исковом заявлении ст 131 ГПК РФ (стст 125,126 АПК РФ) не было требования о возврате имущества то в апелляционной жалобе вы не можете на это указывать, потому что суд рассматривает дело только в рамках заявленных требований и не обладает полномочиями выходить за рамки этих требований У вас есть право подать отдельный иск.

В соответствии с главой 34 АПК РФ в суде апелляционной инстанции нельзя менять предмет или основание иска, а уж тем более добавлять новые требования ранее незаявленные. Это даже в суде первой инстанции нельзя делать. Требование о возврате имущества можете заявить отдельным иском. Требование по отказанным месяцам заявить снова нельзя, Вам уже отказали в этих требованиях повторно одни и те же требования нельзя заявлять пока не удовлетворят. В этой части нужно обжаловать уже в этом деле дальше.

Здравствуйте, Иван! В соответствии с пунктом 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. О принятии новых доказательств суд апелляционной инстанции выносит определение. То есть, если вы в суде первой инстанции не ставили вопрос о возврате имущества, то вы не можете заявить эти требования в апелляции. Вы можете подать апелляцию только в части отказа о взыскании аренды в заявленной сумме. А с требованием о возврате имущества обращаться в суд с новым иском.

В апелляции не можете. Можете заявить отдельные исковые требования об истребовании имущества из незаконного владения (ст.622 ГК РФ) удачи вам.

Арендатор не платит аренду уже 4 месяца, собираюсь отправлять претензию. Могу ли в этой же претензии, наряду с расчетом пеней выставить сумму, которую он задолжал, не оплачивая часть коммунальных расходов. Дело в том, что в договоре указано, что я арендодатель оплачиваю только тепло (за отопление здания), а он арендатор обязан оплачивать за потребленную электроэнергию и водоснабжение с водоотведением (сток). За весь этот срок им не было сделано ни одного арендного платежа и ни одного перечисления не было по коммуналке. По счетчикам на воду и элэнергию у меня есть показания на момент начала аренды и до срока подачи претензии. В принципе не составит труда взять соответствующие справки в организациях, с которыми у меня заключены договора на водоснабжение и элэнергию. Могу ли я сам взять тарифы из счетов-фактур, просчитать за потребленные арендатором объемы и присовокупить в претензию.
И второй вопрос немаловажный для меня. Поскольку арендатор не перечисляет мне за элэнергию потребленную им и соответственно я не перевожу электрикам, то возникла задолженность. В ближайшие дни электрики вышлют уведомление, что если в такой-то срок не погашена будет задолженность, то произведут отключение. Мне как бы это и на руку. У арендатора будет дилемма или оплатить или сидеть без электричества, не работая, а договор попрежнему будет считаться действующим, пока уведомит о рассторжении, срок 2 месяца упреждения. Думаю перспектива не очень радужная. Но вот в чем нюанс. Он арендатор арендует только 1/3 всего здания и 2/3 свободны и бывает, что звонят на то,чтобы снять на краткосрок 2-3 дня под выставочную торговлю, иногда может что то бы получилось выручить хотя бы на то,чтобы оплатить тепло. А так отключат за неоплату электроэнергии все здание целиком и я буду вынужден отказывать. Расторгать договор с моей стороны мне не выгодно, когда появится хороший арендатор тогда-да.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами. Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. С учетом требований ст. ст. 330, 432 ГК РФ соглашением о неустойке считается достигнутым, если в договоре определены ее размер и механизм начисления. Стороны будут не вправе требовать уплаты неустойки, если только она не установлена законом (п. 1 ст. 330 ГК РФ). При отсутствии в договоре соглашения о неустойке за просрочку исполнения денежного обязательства пострадавшая сторона может требовать уплаты ей процентов по ст. 395 ГК РФ, а также взыскания причиненных убытков, если предварительно докажет их. Если в договоре отсутствует соглашение о неустойке за просрочку исполнения неденежного обязательства (просрочку предоставления арендованного имущества, проведения капитального ремонта и пр.), пострадавшая сторона не вправе требовать уплаты ей процентов по ст. 395 ГК РФ. Она может потребовать только возмещения причиненных убытков по ст. 393 ГК РФ, если предварительно докажет их.

Я арендатор помещения, в котором произошло залитие, пострадало имущество. Претензия к водоканалу, не к УК. Что делать, если Акт о залитии нежилого помещения подписали все, кроме управ. Компании? УК составила свой акт залития, где не прописано, что пострадало имущество/товар, в отличие от нашего акта. Судья учтёт мой акт без подписания его УК?

Акт, составленный вами, удостоверяет факт залития и является письменным доказательством. Отсутствие подписи представителя УК не влияет на его допустимость. Суд примет это доказательство.

Добрый день! Если Ваш акт составлен правильно,-имеются подписи свидетелей, то конечно такой акт будет являться доказательством. Привлекайте в суд УК в качестве третьих лиц.

Помогите составить претензию арендодателю. Арендодатель без согласования с арендатором решил снять рекламный лайтбокс с здания, и повредил его.

Закон не предъявляет никаких требований к составлению такого документа. Соответственно вы можете составить его в произвольной форме, изложив требования.

Можем составить претензию за отдельную плату, если предложения заинтересовало просьба обратиться в личные сообщения. Имеется опыт в таких делах.

Здравствуйте! Составление документов осуществляется на платной основе. Получить данную услугу Вы можете обратившись с личной консультацией к любому юристу на сайте. Удачи и всего доброго.

Доброго времени суток! Претензию составляйте в произвольной форме, образцов не существует в принципе Всего доброго. При необходимости можете задавать уточняющие вопросы.

Екатерина. Добрый день. Не придерживаясь к законному образцу, пишите на имя арендатора свои обоснованные претензии и требования. Делах. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших

Могу ли я после отправления претензии арендатору о задолженности (2 раза подряд не заплатил, но в претензии нет упоминания о расторжении) потом в суде просить суд расторгнуть договор по ст.619 ГК РФ?

Доброго Времени суток! ДА, конечно можете просить суд о расторжении договора аренды ввиду не уплаты арендной платы Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. (ст. 619 ГК РФ) вы предупреждали о такой необходимости, поэтому можете смело обращаться в суд.

Здравствуйте! Если вы считаете, что исковое заявления, точнее требования в нем, должны полностью совпадать с претензией, то вы заблуждаетесь. Претензия лишь говорит о том, что вы стремились решить этот спор мирным путем. В суде вы можете потребовать не только оплаты задолженности, но и потребовать расторжения. Удачи!

Арендатор не платит аренду уже 3-ий месяц. Хочу подать в суд иск о взыскании. Отправил претензию. Могу я теперь сразу подать иск в суд или должен ещё чего-то выждать?

Здравствуйте. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов Подавайте потом в суд.

Можете подождать. АПК РФ, Статья 4. Право на обращение в арбитражный суд 1. Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом. (часть 1 в ред. Федерального закона от 30.04.2010 N 69-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, в арбитражный суд вправе обратиться и иные лица. 3. Отказ от права на обращение в суд недействителен. 4. Обращение в арбитражный суд осуществляется в форме: искового заявления — по экономическим спорам и иным делам, возникающим из гражданских правоотношений; заявления — по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, по делам о несостоятельности (банкротстве), по делам особого производства, по делам приказного производства и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом; (в ред. Федеральных законов от 28.06.2014 N 186-ФЗ, от 02.03.2016 N 47-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) жалобы — при обращении в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами; представления — при обращении Генерального прокурора Российской Федерации и его заместителей о пересмотре судебных актов в порядке надзора. 5. Гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в случае, если такой порядок установлен федеральным законом. Соблюдения досудебного порядка урегулирования спора не требуется по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение, делам о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, делам о несостоятельности (банкротстве), делам по корпоративным спорам, делам о защите прав и законных интересов группы лиц, делам приказного производства, делам, связанным с выполнением арбитражными судами функций содействия и контроля в отношении третейских судов, делам о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов и иностранных арбитражных решений, а также, если иное не предусмотрено законом, при обращении в арбитражный суд прокурора, государственных органов, органов местного самоуправления и иных органов в защиту публичных интересов, прав и законных интересов организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (статьи 52, 53 настоящего Кодекса). (часть 5 в ред. Федерального закона от 01.07.2017 N 147-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 6. По соглашению сторон подведомственный арбитражному суду спор, возникший из гражданско-правовых отношений, до принятия арбитражным судом первой инстанции судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и федеральным законом. (часть 6 в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 409-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 7. Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Смотрите так же:  Вступление в наследство оформление наследственных прав

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Как правильно направить претензию от арендатора арендодателю (почта, в руки с его росписью)

Доброе утро! Любым способом, главное, чтобы у вас был на руках подтверждающий отправку уведомления или принятие уведомления Всего наилучшего!

Наталья, здравствуйте! Наиболее быстрый способ — предъявить лично под подпись о вручении. Также возможно направить посредством почтовой корреспонденции с уведомлением о вручении и описью вложения.

Может ли Арендатор, после подписания акта выполненных работ и «Стороны друг к другу претензий не имеют» обратиться в суд о неуплате арендной платы.

Да, может. Пункт подобного содержания не означает прощения долга и не влечет для арендатора прекращения неисполненных им обязательств по оплате арендной платы. Главное — надлежащим образом сформировать и обосновать заявленные требования. Соответствующая практика имеется.

Хочу написать претензию арендатору нежилого помещения, (я-ИП арендодатель), который ухитрился заехать в помещение без договора аренды (сначало у него еще не было оформлено ИП, заехал, стал делать ремонт под себя в счет аренды-2 месяца, затем стал уклоняться от договора, следующие 2 месяца платил, за тем 2 месяца-долг. ИП он оформил не на себя, т.к. нет регистрации в нашем городе, адрес фактического проживания его мне известен. На кого писать претензию о возврате помещения и долге затем исковое-на него или на ИП?

На кого писать претензию о возврате помещения и долге затем исковое-на него или на ИП?[quote][/quote] Кто сейчас занимает помещение на того и следует писать претензию.

Хочу написать претензию арендатору нежилого помещения, (я-ИП арендодатель), который ухитрился заехать в помещение без договора аренды (сначало у него еще не было оформлено ИП, заехал, стал делать ремонт под себя в счет аренды-2 месяца, затем стал уклоняться от договора, следующие 2 месяца платил, за тем 2 месяца-долг. ИП он оформил не на себя, т.к. нет регистрации в нашем городе, адрес фактического проживания его мне известен. На кого писать претензию о возврате помещения и долге затем исковое-на него или на ИП? Здравствуйте. А вы спросите у своего арендатора.

Меня зовут Александр. Арендаторы не платят во в ремя за аренду квартиры, как написать претензию. Можете дать форму.

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Тут нужно смотреть договор.

Скажите пожалуйста, обоснована ли претензия бывшего арендатора. Договор аренды был расторгнут по соглашению сторон, был подписан акт приема передачи, без претензий, и так же прошел гос. регистрацию. По прошествии 5 месяцев арендатор уведомляет что он произвел переплату арендной платы и требует вернуть.

Да, если имеется переплата. Арендатор прав. Ст. 1102 ГК РФ указывает: «Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)».

Если действительно была переплата, то вернуть надо (ст. 1102 ГК РФ). Но если стороны указали в документах, что претензий друг к другу не имеют, то можете отказаться

Да, правомерны требования. Т.к. переплата подлежит возврату в силу ст. 1102 ГК РФ. От факта расторжения договора это никак не зависит. Лучше вернуть, чтобы избежать дополнительных судебных издержек.

Здравствуйте, Татьяна! Срок исковой давности к данному моменты еще не истек. Арендатор имеет право предъявления требований о переплете, но для этого должны быть фактические основания. Уточните, подписывался ли бухгалтериями акт сверки взаимных расчетов, как вообще производились оплаты (по счетам или арендатор самостоятельно исчислял сумму). Если по оплатам Вы видите, что переплат не было, то так и ответьте арендатору.

согласно ст.1102 ГК РФ может взыскать с вас переплаченные деньги, общий срок исковой давности — 3 года.

Арендатор имеет такое право только в том случае, если у него имеется документальное подтверждение факта переплаты (платежные поручения, чеки и т.п.) В противном случае вы можете отказать в удовлетворении требования.

Отсутствие каких либо претензий при расторжении договора аренды ст606 ГК РФ не лишает арендатора права требовать этой переплаты Если переплата действительно была то ее лучше возвратить не доводя дело до суда Арендатор имеет право требовать возврата переплаты на основании ст1102 ГК РФ Если переплата очевидна то верните деньги,потому чт о обратившись в суд арендатор взыщет с вас не только переплату,но и проценты за пользование чужими денежными средствами ст1107 ГК РФ,а такде еще и судебные издержки

При наличии переплаты, претензия обоснованна. ст. 1102 гк рф. Но если, он освободил помещение позже, чем оформлено прекращение и пользовался помещением дольше, он был обязан платить за пользование имуществом и требование о переплате не правомерно.

Если имеется переплата, то имеет право требовать как необоснованное обогащение. ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение Позиции высших судов по ст. 1102 ГК РФ >>> 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Арендатор не оплатил страховой депозит. Помещение в аренде 6 месяцев. Претензий по этому поводу арендодатель не предъявлял. Арендатор уведомил о расторжении договора аренды за 2 недели (как прописано в договоре). В этот же день арендодатель выставил счет на оплату депозита. В договоре прописано, что расторжение возможно только после уплаты страхового депозита. Задолженности по арендной плате нет и за оставшиеся две недели тоже будет оплачена до расторжения. Может ли являться неуплата страхового депозита основанием у арендодателя отказа от соглашения о расторжении договора.

Нужно изучать Ваш договор. Подлежит ли возврату депозит при расторжении договора Арендатору?

если у вас это условие прописано в договоре как одно из условий расторжения договора досрочно ооно действует ст 2 гк рф говорит что стороны вправе заключать любые сделки не противоречащие закону данный пункт договора закону не противоречит

Как правильно составить претензию от арендодателя арендатору за не вывоз оборудования и строительного мусора после расторжения договора аренды.

Здравствуйте. Претензия пишется в произвольной форме.

Может ли арендатор помещения подавать в суд для возмещение ущерба? Хозяйка помещения претензий не предъявляет.

Может, это не запрещено.

Был расторгнут договор на аренду. В расторжении написано, что арендодатель к арендатору претензий не имеет. Но спустя 5 месяцев пришла претензия на яко бы задолженность по оплате, которой на момент расторжения договора не было. Оплата производилась в бухгалтерии арендодателя, но чеки за последние два месяца мне не выдали, а отдали договор объяснив, что он является гарантом моей не задолженности. Как мне теперь доказать, что я оплачивала?

Добрый день! Увы, никак

Был расторгнут договор на аренду. В расторжении написано, что арендодатель к арендатору претензий не имеет. Но спустя 5 месяцев пришла претензия на яко бы задолженность по оплате. Имеет ли он на это право?

Ирина. да, такое право у арендодателя есть.

Здравствуйте! Имеет право .

Я сдаю гараж второму арендатору. Мне предъявили претензию, что из гаража пропали три комплекта резины. У меня ключей нет. Подозрение, что это сделал бывший арендатор, сделав дубликаты. Что мне сейчас нужно делать? Я уже задавала этот вопрос, мне ответили, что нужно смотреть договор и была ли опись. Договор как договор, стандартный, а описи никакой не было, я сдавала пустой гараж.

Кто предъявил претензию арендодатель или субарендатор? Пусть обращается в полицию.

Я сдаю гараж второму арендатору. Мне предъявили претензию, что из гаража пропали три комплекта резины. У меня ключей нет. Подозрение, что это сделал бывший арендатор, следов дубликаты. Что мне сейчас нужно делать?

Здравствуйте. Тут договор и акт нужно смотреть. Опись была?

Прошу пояснить в дополнение к моему вопросу! Я уже отослала претензию арендатору, ответа от него нет. То.Что я сменила замки-мера вынужденная. Я просила пояснить какие именно последствия для меня могут быть после этого действия! Спасибо.

Формулируйте полностью Ваши вопросы,юристы не ищут предыдущие переписки.

Срок ответа на претензию, предъявленную предприятию-арендатору жилого помещения от арендодателя по договору аренды О погашении задолженности по арендной плате.

Срок ответа на претензию устанавливается кредитором.

Здравствуйте. Если претензионный порядок рассмотрения споров договором не предусмотрен, как правило, срок ответа на претензию либо срок оплаты задолженности указывают в самой претензии.

Смотрите так же:  Инвентаризация расписка

В какой срок арендатор должен предъявить претензию арендодателю по поводу лопнувшей трубы и залития помещения.

если договором не предусмотрен срок, то в течение 3 лет

Сдала в аренду новое помещение. После того как арендатор сьехал, то через 6 мес прислал мне претензионное письмо, что я яко бы на стене в помещении (столовая) написала для эстетики его стих без указания его фио и без его разрешения. Хотя фактически он сам написал в моем помещении без моего спроса. Теперь требует компенсацию. Что делать?

Фомально он прав. Однако не думаю, что он может рассчитывать на заметную компенсацию.

Как мне правильно поступить Арендодатель (юр.л.) отправил претензию Арендатору (юр.л.) о взыскании задолженности за арендованное нежилое помещение. Срок для ответа на претензию в договоре оговорен 10 дней, но не указан момент рассмотрения данной претензии т.е с момента отправления претензии или с момента получения данной претензии Арендатором. У меня встал вопрос, когда я могу подать иск. Так Арендатор еще не получает претензию и я вообще запуталась с датой подачи иска. Претензию отправила 14.10.2015 г. Пожалуйста ответьте побыстрей боюсь пропустить срок подачи иска в суд.

С момента получения претензии.

У меня 2 вопроса.1.Через какое время можно подавать иск в Арбитраж если претензию арендатору отправила 14.10.2015 г.
2. Надо ли расторгать с арендатором договор аренды нежилого помещения прежде чем подать иск в арбитраж.

Здравствуйте. По истечении срока установленного в претензии. Нет, такой необходимости нет, т.е. на Ваше усмотрение.

1. Претензионный порядок должен быть определен договором, соответственно иск следует подавать на следующий день после истечения срока рассмотрения претензии. 2. На второй вопрос однозначно ответить нельзя. Но законодательство Вас не обязывает это делать. p.s. Могу представить Ваши интересы в Арбитражном суде.

Оплаты нет уже более 2-х месяцев. Кому/на кого писать претензию? Вещей арендатора там менее чем на 5 МРОТ (читал об этом), могу ли я просто распорядиться вещами по своему усмотрению (выкинуть, продать, отдать), как сделать это правильно?

Нужно видеть для начала договор аренды

Бывший арендатор не оплатил мне коммуналку, задолженность составляет 20 тыс. Есть договор, претензия. Как действовать дальше если арендатор продолжает не платить. (Помещение не жилое)

а что вам мешает обратиться в суд

Как написать коллективную претензию арендодателю от арендаторов об антисанитарии (крысы бегают как по бульвару), нет воды, нет эл-ва.К Энергетикам обращались, безрезультатно. Руководители бываот не часто, но терпение иссякло. Помогите сформировать претензию мой эл адрес [email protected]

Здравствуйте! Напишите жалобу в Роспотребнадзор.

Пример претензии по договору аренды нежилого помещения

Сегодня процесс оформления договора аренды нежилого помещения имеет ряд особенностей и нюансов.

Со всеми таковыми нужно будет ознакомиться предварительно. Если же имеют место какие-либо сложные моменты, споры — то разрешить их возможно путем составления специальной претензии по договору аренды.

Приобрести в собственность недвижимость нежилого, коммерческого типа достаточно проблематично.

Именно поэтому достаточно популярным решением является именно вопрос передачи недвижимости в аренду. При осуществлении передачи недвижимости во временное пользование необходимо будет составить соглашение об аренде.

Таковой документ имеет определенную юридическую силу, со всеми особенностями составления важно ознакомиться.

Таким простым способом удастся до самого минимума снизить вероятность возникновения разнообразных сложностей и проблемных ситуаций.

Но нередко случается, что как раз в силу нарушения законодательных норм, формата подобного типа документа возникают некоторые сложности, проблемы.

Осуществлять разрешение таковых можно различными способами:

  • мирным путем — в досудебном порядке;
  • через суд.

Второй способ, подразумевающий обращение в суд, стоит использовать только лишь в крайнем случае. Так как судебные разбирательства подразумевают большое количество сложностей.

Причем стоит со всеми таковыми разобраться предварительно. Причем без должного опыта избежать возникновения различных затруднительных моментов будет проблематично.

Альтернативным вариантом является вопрос составления претензии. Это документ, в котором обозначаются нарушения, которые имеют место по мнению конкретного арендатора.

Таковой документ обязательно должен включать в себя некоторые основные разделы. При этом единой установленной формы таковой фактически не имеет. Тем не менее стоит внимательно отнестись к составлению такового. В последствии он может стать доказательством в суде.

В каких случаях предъявлять

Сам процесс составления подобного типа договора имеет свои тонкости и особенности. Причем составлять и предъявлять претензию возможно в разных ситуациях.

Обычно подобное имеет место в следующих случаях:

  • несоблюдение сроков по перечислению арендной платы;
  • отсутствие выполнения требований касательно содержания объекта недвижимости;
  • другое.

Перечень причин, при которых у сторон могут возникнуть претензии друг к другу, достаточно обширен. Но чаще всего он связан именно с отсутствием факта оплаты. Тем не менее достаточно часто возникают спорные ситуации по иным основаниям.

Основным нормативным документом, в рамках которого составляет соответствующего типа соглашение, является Гражданский кодекс РФ.

В свою очередь именно договор аренды определяет порядок оплаты арендной платы, а также множество других моментов. Существует множество тонкостей, связанных с предъявлением претензий.

Таковой документ имеет важную функцию — осуществить расторжение соглашения в одностороннем порядке возможно лишь только после составления претензии и отправки таковой другой стороне. Только после этого возможно осуществить прекращение соглашения об аренде.

Данный момент определяется именно ст.№619 ГК РФ. При этом данное условие арендатора не касается. В свою очередь оно может быть обозначено в договоре — в таковом случае соблюдать данное требование строго обязательно.

Существует множество специфических моментов, связанных с составление подобных претензий.

Прежде, чем приступить к составлению такового, следует обязательно внимательно изучить соответствующие положения Гражданского кодекса РФ, а также сам договор аренды.

Основной особенностью подобного типа является следующий момент — если в договоре аренды отсутствует какая-либо норма, то приоритетным нормативом будет содержание Гражданского кодекса РФ, регулирующего данный момент. Со всеми тонкостями, особенностями нужно будет разобраться предварительно.

Отдельно стоит отметить именно вопрос составления претензии подобного типа. Лучше всего обратиться к квалифицированному специалисту по этому поводу.

Таким образом вероятность возникновения проблем будет сведена к минимуму. Допущение фактических или же законодательных ошибок не допускается. Если же средства на обращение к опытному юристу отсутствуют, то стоит использовать верно составленный образец в качестве примера.

Какие права имеет арендатор по договору аренды нежилого помещения, узнайте в этой статье.

Как составить и ее образец

Составление претензии допускается осуществлять разным образом — как в рукописном, так и в ином виде. При этом следует учесть, что оптимальное решение — именно печатный вид. Так возможно не допустить не читаемости слов, а также других сложных моментов.

Несмотря на отсутствие единой формы подобного типа документа ряд пунктов присутствовать в таковой претензии должен в обязательном порядке.

Таковыми пунктами являются следующие:

  • наименование самого документа;
  • указание должности, а также персональных данных руководителя;
  • исходящий номер документа, а также дата составления документа;
  • указываются реквизиты договора, по которому будет иметь место претензия (дата составления, а также порядковый номер самого такового договора);
  • обозначаются основания для заключения соглашения об аренде;
  • указывается суть самой претензии — это может быть неуплата аренды, другое (в этом разделе следует обязательно указать пункт договора аренды нарушение которого имеет место);
  • обозначаются требования применительно к конкретному случаю;
  • указывается перечень документов, которые прилагаются в данном случае;
  • проставляется подпись руководителя предприятия, а также её расшифровка и дата.

Со всеми тонкостями процесса оформления следует ознакомиться предварительно. Стоит отнестись к составлению таковой претензии максимально ответственно и внимательно. Так как в последствии она может стать основанием для рассмотрения дела в суде.

Наличие ошибок в таковом документе в последствии может стать причиной возникновения целого ряда самых разных затруднительных ситуаций. Со всеми тонкостями лучше всего разобраться предварительно.

Претензия к арендодателю по договору аренды нежилого помещения и ее образец

В свою очередь арендодатель также имеет право предъявлять различные претензии по договору аренды нежилого помещения. Основания для формирования таковой претензии могут быть самые разные.

Наиболее распространенные, которые встречаются чаще всего в судебной практике, следующие:

  • требование о расторжении договора аренды недвижимости по любому основанию;
  • осуществление процесса перерасчета оплаты в случае, если имеют место какие-либо переменные части.

Отдельно стоит отметить, что часто претензии возникают именно из-за предоставления недвижимости не надлежавшего качества, состояния. Вопрос таковой лучше всего будет проработать предварительно.

Причем оптимальное решение — заранее собрать все подтверждающие документы, которые будут подтверждать данный факт. Со всеми тонкостями лучше всего будет ознакомиться предварительно. Это позволит избежать самых разных затруднений, сложностей.

Сама подобного типа претензия обычно включает в себя следующие разделы:

  • указываются данные:
    • арендатора;
    • арендодателя;
  • обозначается название соответствующего типа претензии;
  • далее формируется сама суть подобного типа претензии;
  • в нижней части документа прописывается полный перечень документов, которые должны быть приложены в конкретном случае и являются обоснованием для составления и отправки претензии:
    • копия договора аренды;
    • копия акта приема и передачи;
    • перечень документов, которые подтверждают факт внесения арендной платы определенной величины;
    • расчет суммы аренды — если таковое требуется в конкретном случае;
  • в нижней части документа проставляется подпись, а также дата.

От арендодателя

Основания для составления претензии арендодателем могут быть самые разные. При этом формат таковых претензий является схожим.

На данный момент от арендодателя претензии могут формироваться следующим образом:

  • невыполнение каких-либо требований, обозначенных в договоре;
  • неуплата арендной платы;
  • другое.

Со всеми тонкостями и спецификой составления данного типа документов лучше всего разобраться заранее. Это позволит избежать различных проблем в дальнейшем.

О задолженности

Наиболее часто процесс формирования претензии имеет место именно в случае наличия задолженности. Причем отдельно стоит отметить именно начисление пени. Согласно ГК РФ таковая может начисляться только в случае, если имеет место соответствующий пункт в договоре аренды.

Обязательно единая форма начисления пени за конкретное нарушение. В случае, если в договоре аренды присутствует несколько различных способов для расчета такового платежа — то велика вероятность признания её в судебном порядке недействительной.

Составление претензии сегодня — процесс относительно простой, но со своими особенностями. Это позволит избежать всевозможных сложностей, проблем и неприятностей.

Причем важным вопросом является практика судебного характера. Она имеется в открытом доступе. Перед тем, как подать иск в суд, важно рассмотреть решения по аналогичным делам.

Оформление недвижимости в аренду либо лизинг требует внимательности и необходимости соблюдения определенных нормативов.

Иначе же судебных дел, подачи исков от сторон будет попросту не избежать. Подобные мероприятия всегда затраты — как с точки зрения денег, так и времени.

Образец трехстороннего договора аренды нежилого помещения вы можете посмотреть тут.

Как заключить долгосрочный договор аренды нежилого помещения, рассказывается по ссылке.

Видео: Гражданское право. Договор аренды. Общие положения.