Меню Закрыть

Техническая экспертиза оценка

Техническая экспертиза оценка

ООО «Техническая экспертиза и оценка» — Одним из основных направлений работы является оценочная деятельность любого вида имущества.

ООО «ЭкспертПроектСтрой» — Экспертиза объектов хранения, переработки и использования растительного сырья, экспертиза объектов газораспределения и газопотребления, экспертиза зданий и сооружений, предаттестационная подготовка руководителей и специалистов по промышленной безопасности, разработка и экспертиза промышленной безопасности документации химически опасных объектов и объектов котлонадзора.

ООО НТЦ «СтандартПроект» — проектирование предприятий по хранению и переработке зерна: мельниц; элеваторов; комбикормовых заводов и цехов; зерноочистительных комплексов; семеочистительных комплексов; крупозаводов и цехов; пекарень; объектов общественного питания и переработке продуктов питания; типовых и оригинальных зернохранилищ; маслоцехов и заводов с использованием оборудования ведущих иностранных и российских фирм. Наши сотрудники готовы выполнить проект жилищного, гражданского и административно бытового назначения различной сложности.

ООО «Аудит Сервис Энергетика» — энергоаудит и внедрение энергосберегающих технологий.

Строительная экспертиза: назначение, проведение и результаты работ

Независимая негосударственная строительно-техническая экспертиза — один из самых достоверных видов определения качества строительных работ. Она основана на инструментальном анализе и сопоставлении его данных с существующей нормативной и правовой документацией.

Что такое строительно-техническая экспертиза и зачем она нужна

Проведение экспертизы позволяет получить фактические данные о качестве выполненных строительно-монтажных работ, установить полноту, достоверность и правильность представленных материалов, оценить принятые технические решения с точки зрения их соответствия требованиям действующих стандартов. Именно поэтому строительная экспертиза зданий является одним из надежных инструментов урегулирования споров между застройщиками и заказчиками.

При проведении экспертизы используются различные нормативные документы — ГОСТы, своды правил по строительству, методики, среди которых можно выделить:

  1. СП 13-102-2003. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений.
  2. ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.
  3. МДС 13-20.2004. Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию.
  4. МРР 2.2.07-98. Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке и др.

Строительно-техническая экспертиза может быть проведена в отношении практически любого строительного сооружения. При этом в перечень входят не только сами здания (жилые или промышленные), сооружения и конструкции (мосты, эстакады, дороги и пр.), но и следующие объекты:

  • документация строительного проекта, в которую включена смета со списком применяемых в строительстве материалов;
  • данные инженерно-геодезических изысканий;
  • земельные участки;
  • системы коммуникаций;
  • незавершенные строительные объекты.

Основная цель проведения строительно-технической экспертизы — определение технического состояния здания или иной конструкции. В рамках этой цели обычно решается целый список задач. Их количество зависит от того, какой именно объект подвергается экспертизе:

  • определение качества проведенных работ — выявление брака, дефектов и нарушений, прогнозирование их возможных последствий;
  • определение рыночной стоимости здания или помещения (с учетом проведенных работ);
  • проверка на соответствие ГОСТам, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, пунктам заключенного между сторонами договора;
  • определение степени износа здания;
  • описание величины ущерба, нанесенного заливом, пожаром, фиксация его объемов и расчет стоимости восстановления;
  • контроль качества и/или испытания строительных конструкций и материалов;
  • проведение обследования при перепланировке здания, включая надстройку и углубление подвальной части;
  • разработка проектно-сметной документации;
  • геодезический мониторинг деформаций;
  • контрольный обмер помещений;
  • определение причин протечки крыши;
  • определение причин образования плесни на конструкциях;
  • установление причин аварий в инженерных коммуникациях;
  • экспертиза несущих конструкций и др.

Как и любая деятельность, строительно-техническая экспертиза имеет свои собственные методы. Они позволяют быстро и эффективно получать необходимые данные независимо от объекта экспертизы и сложности проводимых работ. Среди этих методов — проведение замеров, ультразвуковая дефектоскопия, телевизионная оценка, исследования в лаборатории образцов, забираемых непосредственно на объектах, механическое воздействие на определенные участки зданий, выставление маяков на проблемных участках для выявления трещин.

Обычно строительная экспертиза проводится в тех случаях, если обнаружено наличие дефектов в здании, возобновлены работы на объекте незавершенного строительства, планируется ремонт или реконструкция объекта, изменяется его функциональное назначение, производится узаконивание и ввод в эксплуатацию здания, построенного без проектной документации, проводится подготовка сооружения к продаже.

Этапы проведения экспертизы

Документальным основанием для проведения строительно-технической экспертизы является пакет следующих документов:

  • заявление на строительно-техническую экспертизу;
  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • проект строительства, реконструкции или ремонта здания (сооружения);
  • техпаспорт БТИ;
  • схемы и планы земельного участка.

Сама экспертиза проводится в два этапа:

  • Этап 1. Подготовка к экспертизе и изучение документации. Перед началом работ и заключением договора с экспертной организацией необходимо четко определить цели и задачи экспертизы. Сделать это инициатор исследования может самостоятельно, но целесообразнее обратиться за помощью к специалисту, так как сформулировать достаточно сложные задачи, не обладая необходимым опытом, без ошибок очень трудно.
    После этого эксперт или экспертная организация начинают подготовку к самой экспертизе. Прежде всего, определяются нормативные акты и государственные стандарты, которые потребуются в процессе работы. Затем эксперт изучает всю имеющуюся документацию, предоставленную заказчиком, на предмет ее достаточности для проведения экспертизы. На этом же этапе формируется стратегия и тактика будущего исследования, порядок измерений.
  • Этап 2. Проведение измерений. Все измерения при экспертизе должны проводиться в той последовательности, которая определена каждым конкретным случаем. Например, исследование здания снаружи может быть проведено только при дневном свете и оптимальных для приборов погодных условиях. Внутренние же работы практически ничем не ограничены — для них достаточно искусственного освещения, а при наличии отопления экспертиза может проводиться в любое время года и при любой погоде.

Перед началом инструментальных измерений необходимо провести визуальное обследование здания:

  • осмотр и выявление видимых дефектов и повреждений здания;
  • фотофиксацию выявленных дефектов.

Это делается для того, чтобы составить схему вскрытий, отметить места шурфов и забора проб грунта для проведения лабораторных исследований. Кроме того, фотографии дефектов понадобятся для составления отчета о результатах экспертизы.

Детальные инструментальные измерения при проведении строительной экспертизы обычно включают следующие мероприятия:

  1. Обмерные работы с составлением поэтажных планов, фасадов, разрезов и узлов. Сложность измерений зависит от функционального назначения, особенностей конструкции и размеров обследуемого строения.
  2. Проведение выборочного вскрытия железобетонных конструкций для определения диаметра и качества арматуры, толщины защитного бетонного слоя и глубины карбонизации бетона.
  3. Отбор стружки из металлических деталей конструкции для лабораторного определения химического состава.
  4. Проведение согласно утвержденным методикам ультразвукового обследования, отбора образцов, испытаний на взрыв для определения прочности конструктивных элементов здания.
  5. Сооружение контрольных шурфов для обследования фундамента и грунта в основании здания. Пробы грунта для определения его физико-механических характеристик исследуются в аккредитованной лаборатории.
  6. Проверочные расчеты конструкций здания, наиболее подверженных нагрузкам.

На основе всех проведенных измерений и исследований составляется заключение, содержащее подробное описание объекта, его дефектов и рекомендаций по проведению работ, необходимых для их устранения.

Сроки проведения независимой строительно-технической экспертизы, в отличие от государственной, законодательно не определены. Если государственная экспертиза не может проводиться дольше двух месяцев, то срок проведения независимой полностью определяется объемом исследуемого объекта. Если экспертиза проводится по требованию суда, то у последнего есть право уточнить сроки проведения, а в случае умышленного затягивания — поставить вопрос о наказании эксперта. В случае с несудебной экспертизой вопрос о сроках решается сторонами по договоренности.

Смотрите так же:  Справка с места работы стаж

Результаты строительной экспертизы

На основании проведенных исследований эксперты дают письменное заключение о результатах проведения экспертизы, заверенное их подписями и печатью экспертного учреждения. Во вступлении должны содержаться сведения о времени и месте производства экспертизы, об основании для ее производства, сведения об экспертном учреждении или об эксперте, вопросы, поставленные в начале процедур, и сведения об участниках экспертизы.

В основной части заключения излагается следующее:

  • детальное описание объекта и примененных методов экспертизы;
  • техническая часть: все проделанные расчеты, результаты поверочных и обмерных работ, протоколы испытаний;
  • графическая часть, иллюстрирующая заключение эксперта: материалы фотофиксации и рабочие чертежи, с нанесенными на них отметками;
  • дефектная ведомость, содержащая список всех повреждений здания или сооружения и объем ремонтных работ по их устранению;
  • выводы эксперта и рекомендации по устранению дефектов.

Обычно заключение отвечает на вопрос о том, возможна ли эксплуатация здания в будущем, может ли быть проведена его реконструкция. Если экспертиза проводилась для разрешения спорной ситуации, то в заключении будут определены причины дефектов и повреждений, а также виновное лицо.

Где можно заказать строительно-техническую экспертизу зданий и сооружений

Поскольку проведение строительно-технической экспертизы — дело достаточно сложное и ответственное, мы решили обратиться с этим вопросом к профильному эксперту — Бурдиенко Евгению Павловичу, генеральному директору компании «ПСУ-5». Вот что он нам рассказал:

«В основе качественной строительной экспертизы лежат два элемента — квалифицированная экспертная организация и наличие всех разрешающих документов. Главный критерий, позволяющий считать экспертную организацию компетентной, — наличие штатных специалистов в сфере основных строительных специальностей. Например, в «ПСУ-5» работает 38 квалифицированных экспертов, способных решить задачи любой сложности, от визуального обследования здания до детального — с помощью измерений и расчетов. Мы работаем на рынке уже более 12 лет и за это время накопили огромный опыт. Ежегодно компания разрабатывает около 100 отчетов с последующим их сопровождением, например, в суде.

Наша компания имеет все необходимые сертификаты, лицензии и свидетельства для проведения строительной экспертизы. Кстати, кроме этой услуги мы предлагаем своим клиентам тепловизионное обследование зданий, проведение обмеров строительных сооружений и осуществление строительного контроля. Благодаря наличию собственной исследовательской лаборатории мы имеем возможность снижать себестоимость отчета и сокращать время, необходимое для выполнения работ, без потери их качества. Репутация нашей компании ни разу не подвергалась сомнению со стороны наших клиентов».

P.S. «ПСУ-5» входит в число крупнейших компаний в России, занимающихся обследованиями зданий.

Cтроительно-техническая экспертиза — комплекс мероприятий по оценке технического состояния строительных конструкций и инженерных сетей здания или сооружения.

По результатам строительной экспертизы заказчику предоставляется:

  • детальное описание объекта;
  • комплект рабочих чертежей;
  • фотофиксация;
  • карта дефектов здания;
  • поверочные расчеты;
  • заключение и рекомендации по устранению дефектов.

Посмотреть образец технического заключения.

Часто после сдачи объекта обнаруживаются скрытые дефекты конструкций, которые способна обнаружить своевременная строительная экспертиза сооружений.

Cтроительно-техническую экспертизу рекомендуется проводить в следующих случаях:

  • перед реконструкцией;
  • перед капитальным ремонтом;
  • перед покупкой недвижимости;
  • при возникновении деформаций;
  • для предоставления документов в суд;
  • если объект попал в зону строительства.

Этапы проведения экспертизы.

При выборе подрядчика для проведения строительно-технической экспертизы здания рекомендуется обращать внимание на опыт работы и репутацию компании и на наличие соответствующих разрешений, в частности, допуска СРО.

Круг во­про­сов, от­ве­ты на ко­то­рые мо­жет дать стро­и­тель­но-тех­ни­чес­кая экс­пер­ти­за, до­ста­точ­но об­ши­рен, по­это­му име­ет смысл их фор­му­ли­ро­вать для экс­пер­тов еще до со­став­ле­ния тех­ни­чес­ко­го за­да­ния, что­бы не воз­вра­щать­ся за­тем на этап на­зад.

Техническая экспертиза оценка

28 Сентябрь 2016

Уважаемые партнеры, сообщаем Вам, что на сайте ООО «Техничес

Уважаемые партнеры, сообщаем Вам, что на сайте ООО «Техническая экспертиза и оценка» появилась услуга «Прикинуть предварительную стоимость» (переход п.

ТЭО 15 лет! В пучине страстей между банками и юристами, Судами

ТЭО 15 лет! В пучине страстей между банками и юристами, Судами, риелторами и начальником ПТО Мы гордо шагаем с задачами самыми чистыми По Области наше.

Руководители ООО «Техническая экспертиза и оценка» приняли

Руководители ООО «Техническая экспертиза и оценка» приняли участие в общем собрании РГР «Южный Урал», как ассоциированный член Гильдии. Участники обсу.

Рады приветствовать Вас на официальном сайте оценочной компании «Стандарт Оценка».

Принципы работы

Основные принципы работы компании направлены на предоставление качественных услуг оценки и экспертизы. При оказании услуг компания «Стандарт Оценка» гарантирует обеспечение конфиденциальности, информационной безопасности и удобного сервиса. Специалисты компании «Стандарт Оценка» несут ответственность по принятым обязательствам и обеспечивают их исполнение и защиту.

Наша ценность – время и комфорт клиента

Службой сервиса нашей компании реализуется комплекс мероприятий направленных на обеспечение удобства и снижения затрат времени наших клиентов:

• Доставка готовой отчетной документации непосредственно клиенту либо фактическому пользователю (например, в отделение кредитующего банка) по всей территории Калининграда и Калининградской области.

• Предоставление транспорта компании при совместном выезде на объект с заказчиком либо его представителем.

• Возможность заключения договора об оказании услуг по оценке непосредственно при выезде на осмотр объекта оценки.

• Полное информирование клиента о ходе проведения работ по оценке, предоставление предварительной информации.

• Предоставление отчетной документации в электронном виде.

Специалисты компании

В штате компании работают дипломированные специалисты, имеющие высшее экономическое и техническое образование, обладающие необходимой квалификацией и опытом для профессионального оказания услуг по оценке и экспертизе.

Специалисты оценщики компании являются действительными членами саморегулируемых организаций оценщиков: Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков» («СМАО»), «Национальная коллегия специалистов — оценщиков» (НП СРО «НКСО»), НП «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет».

Эксперты автотехники нашей компании являются экспертами — техниками по независимой технической экспертизе транспортных средств и состоят в Государственном реестре экспертов-техников, утвержденном Приказом Министерства юстиции Российской Федерации №155 от 30 июня 2003 года.

Специалисты отдела строительно-технической экспертизы имеют высшее образование по специальности промышленное и гражданское строительство, опыт обследования сложных промышленных объектов.

В отделе товароведческой экспертизы работают эксперты, обладающие специальным образованием в области товароведения, метрологии, стандартизации и сертификации, имеющие опыт проведения товароведческих экспертиз объектов различной сложности.

Гражданская ответственность при осуществлении оценочной деятельности специалистов — оценщиков компании «Стандарт Оценка» застрахована в соответствии с Федеральным Законом №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года».

Направление деятельности

Компания «Стандарт Оценка» предоставляет все виды услуг в области оценки, а также экспертизы, в том числе:

Оценка недвижимого имущества

Квартиры и комнаты, индивидуальные жилые дома и земельные участки, встроенные помещения, здания и сооружения, имущественные комплексы. Определение рыночной стоимости доли общего долевого права собственности на объект недвижимого имущества.

Оценка действующих предприятий (бизнеса)

Ценные бумаги, долевые вклады, паи.

Оценка нематериальных активов

Лицензии, патенты, авторские права.

Оценка движимого имущества

Транспортные средства, специализированная техника, машины и оборудование, инвентарь и бытовое имущество.

Оценка ущерба имуществу

Право требования возмещения убытков, возникших в результате залива; пожара; противоправных действий; обстоятельств непреодолимой силы.

Оценка ущерба при ДТП

Право требования возмещения убытков, возникших в результате дорожно-транспортных происшествий

Cтроительно – техническая экспертиза

Независимая строительно–техническая экспертиза зданий и сооружений, проектно-сметной документации,определение технического состояния зданий и сооружений, обследования по вопросам реконструкции зданий и сооружений, составление технических планов объектов для постановки на кадастровый учёт, а также консультации по техническим вопросам.

Судебная экспертиза

При возникновении в процессе судебного делопроизводства вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Смотрите так же:  Как получить ежемесячное пособие ребенка до 15 лет отцу
Товароведческая экспертиза

Товароведческая экспертиза — экспертиза, проводимая с целью определения показателей качества товара, выявления дефектов, а также установления причин возникновения дефектов.

Строительная экспертиза

Строительно-техническая экспертиза – это комплекс действий, проводимых для выявления дефектов и нарушений, возникших в результате ремонтно-отделочных, строительно-монтажных и проектно-сметных работ.

Строительный рынок в России очень разнороден. Его составляют и дореволюционные здания, чей возраст иногда достигает не одного столетия, некоторые из них пришли в упадок, другие продолжают радовать глаз. Значительный сегмент составляет жилищное строительство периода советской власти. Современные реалии явили на свет понятие элитного жилья и офисов класса A. В крупных городах строятся торговые и развлекательные центры. Однако все это отнюдь не означает, что только в результате строительства крупных объектов необходимо прибегать к строительной экспертизе. Даже если вы являетесь обладателем «хрущевки» на окраине города или прабабушкиной квартиры в старинном доме, вы никак не застрахованы от случаев, при которых вам могут пригодиться услуги эксперта в области строительной экспертизы, а случаи могут быть самыми разнообразными. Например, вы решили не делать ремонт самостоятельно, а воспользовались услугами, как вы посчитали, специалистов. Или же в результате сильного дождя, ветра и прочих стихийных бедствий или просто нерадивых соседей был причинен ущерб вашему имуществу. Это только малая часть вопросов, по которым необходимо прибегнуть к строительной экспертизе.

Строительная экспертиза проводится различными методами. Это и визуальный осмотр объекта. Однако эксперт обязательно должен сделать фотоотчет, чтобы документально зафиксировать исследуемый объект. Даже если виновником происшествия оказались вы (забыли закрыть кран), то строительная экспертиза также может помочь урегулировать конфликт с соседями, которые могут при случае пожелать получить большую сумму за испорченные потолки, обои и ковры.

Когда проводятся строительные экспертизы?

Строительные экспертизы проводятся в случае возникновения споров на этапах подготовки и возведения объекта. В таком случае экспертиза является досудебной, и чаще всего ее именуют строительным аудитом. Также строительные экспертизы могут проводиться и на этапе судебного разбирательства. Судебная строительная экспертиза будет именоваться в том случае, если проводится процесс по арбитражному, административному, гражданскому и уголовному процессу. При этом в рамках уголовного дела строительные экспертизы назначаются следователем или прокурором. В случае гражданского или арбитражного дела строительные экспертизы назначает суд.

Строительные экспертизы проводятся в следующих случаях:

  1. Соответствие качества фактически проведенных работ государственным нормативам, проектным требованиям, договорам.
  2. Определение объемов и стоимости проведенных работ.
  3. Проверка обоснованности проектно-сметной документации.
  4. Установление причин возникновения неполадок и повреждений, а также стоимости их устранения.
  5. Оценка износа сетей, сооружений.
  6. Определение в спорном домовладении порядка пользования, выделения доли.
  7. Оценка качества отделочных работ, капитального ремонта, реставрации.

Какие виды строительной экспертизы проводятся?

В настоящее время существуют следующие виды строительной экспертизы:

  • Экспертиза организации проведения строительных работ производится для проверки обоснованности сопровождающей документации, соответствия документации строительным нормам и правилам, а также соответствия нормативно-правовым актам. Данный вид анализа устанавливает законность и наличие документов, разрешающих строительство, наличие утвержденной проектной документации на начало работ, осуществление авторского и технадзора, законность отчетности по использованию стройматериалов, определяет объем реально выполненных работ, а также решает многие другие вопросы, связанные с организацией строительного процесса.
  • Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ проводится, если возникли разногласия между заказчиком и исполнителем в части фактически выполненных работ и документально зафиксированных подрядчиками. Зачастую недобросовестные подрядчики по актам выполняют гораздо больше работ, чем это есть на самом деле. Происходит это потому, что заказчик самостоятельно не может оценить проделанные работы. Иногда строители уверяют, что крайне необходимо выполнить другие работы, не предусмотренные проектно-сметной документацией. В результате могут быть затянуты сроки, превышен бюджет, качество тоже может пострадать.
  • Экспертиза качества строительных и ремонтных работ, как правило, проводится в случае возникновения разногласий между заказчиком и исполнителем. Например, вам кажется, что ремонт или строительство ведутся неправильно. Эксперт сравнит проведенные работы на соответствие строительным нормам, правилам, проектно-сметной документации. Экспертиза качества строительных и ремонтных работ также применяется к оценке технического обслуживания различных строительных объектов.
  • Экспертиза инженерных систем и коммуникаций применяется в случаях, когда необходимо исследовать надежность вентиляционных и канализационных систем, электрических сетей, связи, сигнализации или кондиционирования зданий и строений. Кроме того, к экспертизе инженерных сетей и коммуникаций прибегают при анализе обустройства и функционирования котельных и личных теплопунктов. Этот вид экспертизы крайне важен перед приобретением недвижимости, так как затраты на реконструкцию инженерных систем подчас сопоставимы со стоимостью всего объекта, будь то коттедж или крупное промышленное здание.
  • Оценка стоимости незавершенного производства при консервации строительных объектов или возобновлении их строительства применяется в случае остановки работ в ходе строительства того или иного объекта. Экономика – живой организм, в котором постоянно происходят множественные изменения. С течением времени, инфляции, с изменением других экономических показателей стоимость замороженных строящихся зданий может меняться, в какую сторону и насколько – закономерный вопрос, встающий при продаже объекта, обращении владельца в банк с целью получения кредита, залоге объекта и банкротстве организации.
  • Экспертиза проектно-сметной документации – один из важнейших видов экспертного исследования в рамках строительной экспертизы. Хотя данный вид исследования требует познаний и в области экономики. Дело в том, что оформление проектно-сметной документации является неотъемлемой частью любого вида строительных работ. От того, насколько грамотно составлена проектно-сметная документация, подчас зависит судьба проекта. Очень часто эксперты сталкиваются со значительным завышением стоимости работ, трудозатрат, сроков выполнения работ, транспортных расходов. В рамках строительной экспертизы проектно-сметной документации можно снизить стоимость проекта путем детального анализа расчетов. Экспертиза проектно-сметной документации позволит выбрать оптимальные технологии и строительные материалы в соответствии с современными требованиями к конструктивной и экологической безопасности.
  • Анализ факторов фактического удорожания стоимости строительства служит для поиска реальных, обоснованных причин повышения затрат на строительство, вызванного инфляцией, изменением цен на строительные работы, переходом земли, на которой идет строительство, в другую зону использования, увеличением сроков строительства, задержкой получения разрешений на определенный вид работ и так далее. Данный вид экспертизы применяется, когда надо доказать обоснованность увеличения стоимости строительства, а также то, что удорожание вызвано объективными причинами, а не умыслом одного из участников строительства.
  • Экспертиза затрат по видам ремонта и капитального строительства в основном применяется в случае возникновения недопонимания юридического и налоговых органов по вопросам отнесения расходов на ремонт или реконструкцию. Понятия ремонта и реконструкции разнятся степенью переобустройства объекта. При реконструкции переделке подлежат основные технико-экономические показатели объекта. Ремонт же, в том числе и капитальный, их не затрагивает. Истину в подобных спорах определяет экспертиза затрат по видам ремонта.
  • Определение размеров ущерба недвижимому имуществу необходимо, когда помещение (здание, сооружение) пострадало в результате воздействия на него человека или стихии. Например, по причине взрыва, наводнения, проникновения воды из других помещений, пожара (поджога), поломок инженерных систем, целенаправленной вандальной деятельности и так далее. Данный вид экспертизы нужен для установления степени виновности лиц или для обращения в страховую организацию.
  • Оценка экспертизы, проведенной третьими лицами, используется для повторной экспертизы, когда первая экспертная организация затрудняется с выводами или зарекомендовала себя не лучшим образом. Также анализ экспертного заключения третьей организации используется для усиления доказательного эффекта результатов экспертизы.
Смотрите так же:  Компенсация по уходу за пенсионером документы

Что может являться объектом строительных экспертиз?

Объектом строительных экспертиз может быть:

  • незавершенное строительство;
  • строительные конструкции, материалы и изделия;
  • ремонтно-строительные и строительно-монтажные работы;
  • результаты других строительных экспертиз;
  • акты о технических причинах аварий и несчастных случаев;
  • документы, подтверждающие оплату проведенных работ;
  • журналы технического и авторского надзора;
  • технические задания;
  • акт об отведении земельного участка под строительство;
  • договоры на поставку технического оборудования и материалов;
  • строительные объекты;
  • комплексы строительных объектов.

В рамках строительных экспертиз специалисты руководствуются следующими документами:

  • СНиП (строительные нормы и правила);
  • Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
  • Федеральный закон № 184-ФЗ «О техническом регулировании».

Компания АНО «Судебный эксперт» располагает всем оборудованием, необходимым для проведения различного рода строительных экспертиз. Наши эксперты обладают необходимой квалификацией для проведения исследований подобного рода.

Какие вопросы ставятся перед экспертом, проводящим строительную экспертизу?

В рамках проведения экспертизы качества строительных работ эксперт может ответить на следующие вопросы:

  1. Соответствуют ли работы по капитальному строительству проектно-сметной документации (требованиям СНиП, условиям договора)?
  2. Какие отступления от проектно-сметной документации (требований СНиП, условий договора), ухудшающие качество работ, были допущены?
  3. Какой фактический объем строительно-монтажных работ был произведен?
  4. Какова стоимость работ по устранению недостатков ненадлежаще выполненных работ?

В рамках экспертизы объемов и стоимости строительно-монтажных работ специалист отвечает на следующие вопросы:

  1. Выполнен ли фактически объем работ, прописанный в акте сдачи-приемки работ?
  2. Каков объем и стоимость фактически произведенных работ, которые были согласованы сторонами?

Финансово-техническая экспертиза и мониторинг строительства

Финансово-техническая экспертиза является неотъемлемой частью эффективного управления проектом и может проводиться на всех стадиях реализации.

Финансово-техническая экспертиза представляет собой комплекс услуг, которые включают в себя, но не ограничиваются:

  • оценкой правоустанавливающей, исходно-разрешительной документацией, а также ее соответствие требованиям законодательства и целевым показателям проекта, заявленным в бизнес-плане (финансовой модели) проекта;
  • анализом рабочей и проектной документации на предмет наличия изменений в проектной документации/необходимости внесения изменений в проектную документацию/повторного прохождения экспертизы проектной документации;
  • оценкой наличия и полноты сметной документации для реализации проекта и ее соответствие проектной, изыскательской документации, требованиям законодательства и целевым показателям проекта, заявленным в бизнес-плане (финансовой модели) проекта;
  • анализом технических условий на присоединение (подключение) Объекта к объектам инженерного обеспечения. Оценка достаточности/недостаточности выделяемых или имеющихся мощностей (инженерного обеспечения объекта) для реализации проекта;
  • анализом организационной структуры управления проектом и схемы взаимодействия участников строительства (организационная структура, система принятия решений и контроля, распределение обязанностей, оценка квалификации менеджмента проекта, соответствия его опыта целям и масштабу проекта) с приведением выводов о соответствии существующей организационной структуры/квалификации менеджмента целям и масштабу проекта, а также рекомендаций по оптимизации системы управления;
  • оценкой и подтверждением сроков реализации проекта;
  • оценкой и подтверждением стоимости капитальных затрат, в том числе анализ целевого использования денежных средств;
  • анализом заключенных/планируемых к заключению договоров и договорных отношений между участниками проекта на предмет соответствия целям и задачам проекта, соответствия рыночной практике условий договоров (цены, условия оплаты, сроки исполнения работ, порядок приемки работ, оказания услуг, поставки товаров, гарантийных удержаний и прочие условия, по которым возможно возникновение рисков, в том числе строительных, нарушения договорных условий);
  • оценкой достаточности наличия и сроков действия договоров страхования СМР «от всех рисков» и гражданской ответственности перед третьими лицами;
  • анализом фактически выполненных строительно-монтажных работ, использованных конструкций, изделий, материалов и поставленного оборудования;
  • выявлением технических, технологических и финансовых факторов, оказывающих негативное влияние на проект, которые могут привести к негативному отклонению параметров проекта от запланированных показателей. Оценка степени воздействия таких факторов и предоставление предложений по их устранению/снижению влияния. Выявление факторов, влекущих удорожание бюджета проекта и предоставление рекомендаций по их устранению/снижению влияния;
  • мониторингом хода строительства объекта.

По результатам экспертизы инженеры компании ФБК составляют подробный отчет проведенной оценки и мониторинга за ходом реализации инвестиционного проекта, анализируют возможные риски и формируют стратегии профилактики нарушений бюджета и сроков строительства.
В зависимости от этапа реализации инвестиционного проекта осуществляется подготовка начального/стартового отчета или отчета по итогам регулярного мониторинга.

Строительно-техническая экспертиза

Экспертиза (фр. expertise, от лат. expertus — опытный) — исследование специалистом (экспертом) каких-либо вопросов, решение которых требует специальных познаний в области науки, техники, искусства и т.д. Результаты экспертизы оформляются в виде заключения.

Судебная экспертиза — это проводимое на основании постановления суда, исследование, специалистом (экспертом)каких-либо вопросов, решение которых требует специальных познаний в области науки, техники, искусства, ремесла, в порядке и сроках установленных действующими процессуальными нормативно-правовыми актами. В сущности, судебная экспертиза представляет собой процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения по вопросам которые поставлены перед экспертом специальными участниками процесса (судом, судьей, органом дознания, лицом, производящим дознание, следователем) в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию (установлению) по конкретному делу.

Судебная экспертиза проводится экспертом — лицом, обладающим специальными знаниями и умениями, назначаемое в порядке предусмотренном действующими нормативно-правовыми актами, для производства судебной экспертизы и дачи заключения.

Заключение эксперта представляет собой официальный, письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом.

Строительно-техническая экспертиза — это исследование, которое проводится специалистами по оценке в строительной сфере. Такой анализ может относиться к контролю качества строительных работ и надежности сооружений, технологии строительства и организации производства работ, экономике строительства, определении порядка использования, разделу (выделению доли) спорного домовладения.

Стоимость и объем работ по прoвeдeнию оценки технического состояния зданий и недвижимости определяются в зависимости oт зaдaч по oбcлeдoвaнию здaния, сооружения.

Стрoитeльнaя экcпeртизa и оценка технического состояния здaния, сооружения проводится для выяснения их состояния и фактической несущей способности отдельных конструкций и узловэлементов.

Обычнo прoвoдитcя в двa этaпa: визуaльнaя cтрoитeльнaя экcпeртизa сооружения нa пeрвoм этaпe и инcтрумeнтaльнaя cтрoитeльнaя экcпeртизa нa втoрoм этапе, путем идентификации существующих конструкций и поверочных расчетов.

Стрoитeльнaя экcпeртизa пoзвoляeт выявить и уcтрaнить причины вoзникнoвeния дeфeктoв вмecтo того, чтобы бороться c их поcлeдcтвиями.

В рамках строительно-технической экспертизы мы проводим:

  • оценка тeхничecкoго состояния здaний, сооружений при кaпитaльном рeмoнте, рeкoнcтрукции или при пeрeплaнирoвке пoмeщeний;
  • тeхничecкoe oбcлeдoвaниe сооружений, при нeoбхoдимoсти увeличения нaгрузки нa пeрeкрытия, если есть coмнeния насчет нecущей cпocoбнocти элементов, случилась aвaрия и нужно прoводить экcпeртный инжeнeрный рacчeт или выпoлнить прoeкт уcилeния;
  • независимую экспертизу и анализ сметной документации (также можем составить смету по Вашему проекту);
  • нeзaвиcимую cудeбную cтрoитeльную экcпeртизу нeдвижимocти;
  • экспертиза качества ремонта;
  • cтроительная экспертиза причин повреждения, разрушения или деформации строительного объекта;
  • строительная экспертиза по установлению специальных строительных, градостроительных, землеустроительных методик, норм и правил, нарушенных при строительстве, реконструкции, модернизации или ремонте строительного объекта (дома, дачи, строения);
  • строительная экспертиза по установлению кадастровой, инвестиционной, ликвидационной стоимости объекта;
  • строительная экспертиза стоимости ремонтно-строительных работ, требуемых для восстановления строительного объекта, пострадавшего в результате пожара или залива;
  • составление смет для определения стоимости проводимых работ;
  • экспертиза объемов выполненных строительных работ, включаемых в акты их приемки (унифицированная форма КС-2);

экспертное определение соответствия выполняемых работ рабочей документации, включая проекты производства работ (ППР).

Пo рeзультaтaм прoвeдeния cтрoительной экcпeртизы выдaется тeхничecкoe зaключeниe о состоянии объекта, выдаются рекомендации, возможно ли дальнейшее использование объекта.

Необходимые документы для проведения строительно-технической экспертизы:

  1. Задание на строительно-техническую экспертизу, обследование здания, сооружения в случае его наличия.
  2. Свидетельство о государственной регистрации права.
  3. Проект строительства, реконструкции здания, сооружения.
  4. Технический паспорт БТИ.
  5. Схемы, планы земельного участка.
  6. Другая исполнительная документация по строительству, реконструкции объекта обследования.