Меню Закрыть

Как проверить договор мены

Оглавление:

Договор мены для квартиры и дома

Предлагаем услуги по составлению договора, юридическому сопровождению и регистрации сделки с обменом жилья, недвижимостью.

Договор мены является взаимным соглашением, согласно которому стороны обмениваются каким-либо имуществом. Договор принято заключать в обычной письменной форме. В документе обязательно должно быть подробное описание предметов сделки, иначе договор не считается действительным. Как правило, участки, квартиры и дома, которые являются объектами сделки, должны быть равноценными. Если же один из них превосходит по стоимости другой, то предусмотрена доплата в виде денежных средств или других материальных ценностей. К договору мены нельзя отнести обмен имущества на какие-либо услуги.

Регистрация сделки мены:

  • с квартирами и комнатами
  • с жилыми домами и «недостроями»
  • с участками земли
  • разменом недвижимости

Дополнительные услуги юриста:

  • Поиск и сбор сведений из архивов
  • Проверка юридической чистоты сделки
  • Оценка недвижимости
  • Оспаривание договора

Только опытные специалисты способны гарантировать законность проведения сделки и возврат в первоначальном состоянии недвижимости, в случае наступления форс-мажорных обстоятельств

Договор мены возможно заключить на те объекты, которые предполагаются быть созданными в будущем. Например, квартира в строящемся доме может быть заранее отдана какому-либо лицу в обмен на имеющуюся у него жилплощадь. В дальнейшем имущество, которое получено каждой из стороны, становится их собственностью. Оба участника подобной сделки являются одновременно и продавцами и покупателями. Сроки и условия заключения сделки прописываются и согласовываются в договоре мены с учетом всех нюансов.

Право собственности при обмене

Право собственности стороны обретают в одно и то же время, но только после того как выполнены все взаимные обязательства. Таким образом, имущество принадлежит своему изначальному владельцу до тех пор, пока другая сторона не передаст в его распоряжение предмет сделки.

Если одна из сторон по каким-либо причинам отказывается принять имущество согласно договору, сделка будет считаться расторгнутой. Та сторона, по вине которой сделка не состоялась, может быть привлечена к материальной ответственности и будет вынуждена возместить ущерб контрагенту. Заключение договора мены в некоторых случаях считается менее затратной и гораздо более удобной сделкой, чем продажа своей собственности и последующее оформление договора на покупку необходимого имущества.

Сделки по обмену недвижимым имуществом встречаются в современном обществе очень часто и они были распространены еще в советские времена, но в настоящее время они нуждаются в грамотном юридическом оформлении и в сопровождении участников сделки опытным юристом. В этом может помочь «ПРАВОЗЕМ» и наши высококвалифицированные юристы.

Оспаривание договора мены и отмена сделки

Такая сделка с недвижимостью как обмен – подразумевает участие двух законных собственников жилья, которые заключают договор мены, тем самым обмениваясь своим имуществом. Поэтому для отмены сделки важен полный возврат затраченных средств на осуществление обмена. В данной сделке существуют некоторые нюансы, на которые стоит обратить внимание. При оформлении и оспаривании договора мены необходимо быть предельно внимательным, в договоре мены кроме стандартных пунктов должен быть включен пункт «о стоимости» имущества обеих сторон. Если она не равноценна, то обязательно указывается сумма доплаты, которую выплачивает одна из сторон сделки. Следует отметить, что без участия опытного юриста эта сделка может быть оформлена не правильно, а в последствие она может быть аннулирована. А при неправильном оформлении сделки — возврат в первоначальном состоянии имущества и факт доплаты не всегда возможно доказать.

По закону участники сделки могут заключить договор мены в письменном виде без участия нотариуса. Но в данной ситуации существует риск неправильного оформления этого документа. Наши юристы могут оказать квалифицированную помощь в составлении договора мены, чтобы в дальнейшем у участников сделки были гарантии юридической защищенности.

В перечень оказываемых услуг в рамках данной сделки входит:

  • Грамотное составление договора по установленной законодательством форме;
  • Проведение консультаций по вопросам обмена имуществом;
  • Оказание помощи во время процедуры регистрации сделки.

Документы, необходимые для заключения договора мены, которые предоставляют обе стороны сделки:

  • Паспорта заявителей (если действует представитель, то подлинник доверенности);
  • Заявление о совершении предстоящей сделки;
  • Договор на оказание услуг;
  • Технический и кадастровый паспорт на оба объекта недвижимости;
  • Согласие супругов обеих сторон на совершение сделки (если они состоят в браке);
  • Согласие всех собственников имущества на оказание услуги обмена;
  • Свидетельства государственной регистрации права собственности на оба объекта недвижимости.

В настоящее время чтобы провести сделку с имуществом стороны, пользоваться услугами молодых специалистов и не проверенных агентств по оказанию юридических услуг может быть не безопасно, поэтому специалисты «ПРАВОЗЕМ» советуют обращаться только к проверенным надежным представителям юридических сторон.

Договор мены — вид письменного соглашения, по которому одна сторона обменивает свой товар на товар второй стороны. Кроме товара предметом данного соглашения может быть недвижимое имущество. Несмотря на кажущуюся простоту данного соглашения, следует помнить, что любые неучтенные условия могут привести к убыткам. Как и любое другое, это соглашение является подтверждением принятия обязательств, которые необходимо будет выполнять и требует грамотного заключения.

И для того, чтобы в будущем не возникали проблемы, следует доверить юристам составление или анализ этого соглашения.

Особенно это касается договора мены квартиры, с которым следует обратиться к юристам портала Правовед.RU. Тогда ваши интересы будут полностью защищены.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Нужно ли в договоре мены указывать цену на подлежащее обмену недвижимое имущество?

Уважаемые юристы; помогите, я запуталась: Я собственник 1/2 доли в квартире. Бывший муж собсвтенник полной квартиры в другом городе. Хотим заключить сделку, видимо договор мены, об обменн квартирами. В собственности квартиры давно. Стоит . Показать полностью

Разрешен ли договор мены квартирами?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, можно ли сейчас осуществлять договор мены квартирами и в каком законе это указано? Квартиры не муниципальные. Часто слышу что такой договор давно запрещен, и позволяется только купля-продажа. Действительно ли . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Договор мены между родственниками

У меня был вопрос — мы с братом хотим в будущем написать договор мены. Он мне в родительской квартире 1/6 часть, а я ему целую ипотечную квартиру. В родительской квартире — доли принадлежат — маме, тёте, братишке, дедушке, бабушке и мне. Но я . Показать полностью

Смотрите так же:  За ближний свет фар штраф

Налог с продажи квартиры по договору мены

Здравствуйте. В 2014 году по договору мены с государством была получена квартира взамен снесённой пятиэтажки. Квартира находилась в болевой собственности 3 человек-по 1/3 у двоих и 2/3 у одного. В договоре мены цена не указана, написано что . Показать полностью

Могу ли я продать квартиру, полученную при переселении, по договору мены, если еще не прошло 5 лет?

Здравствуйте. Помогите разобраться. Я являюсь собственником кооперативной приватизированной квартиры уже 30 лет, которая попала под программу переселения. Новая предоставленная квартира не устраивает. Могу ли я продать эту новую квартиру по договору . Показать полностью

Надо ли мне платить налог при сделке по договору мены?

Здравствуйте! Надо ли мне будет платить налог? Получаем квартиру от государства по договору мены по программе расселение коммунальных квартир. Свои комнаты приватизировали 2 декабря 2015г., получается мы собственники менее 3 лет? В договоре написано . Показать полностью

Как определить стоимость старого жилья, вместо которого получено новое по договору мены?

Здравствуйте! У меня такой вопрос. В 2014 году мы получили квартиру в Москве по договору мены в рамках программы сноса пятиэтажек. В 2015 году мы продали полученную квартиру ( конечно, она была менее трех лет в собственности). Я хочу уменьшить . Показать полностью

Сможет ли моя жена претендовать на приобретенную мной двухкомнатную квартиру?

У меня в собственности имеется 1к квартира приобретенная по договору дарения до брака. У моих родителей имеется 2к квартира. 1. Если я с родителями оформлю договор мены своей 1к квартиры на их 2к квартиру, сможет ли моя жена претендовать на . Показать полностью

Договор родственного обмена жилой собственности?

Добрый день! Живем с женой в квартире 3х комнатная, собственник ее отец. Прописаны отец жены, мать жены, жена, сын, дочь. Я прописан в другом городе области. Хотим Купить квартиру им 1 комнатную. И обменяться ими. Условия согласованы между нами. . Показать полностью

Нужно ли оплачивать налог 13 % при мене равноценных квартир которые в собственности менее трех лет

Собираюсь поменяться с соседом квартирами в одном доме абсолютно одинаковые, разное только расположение. В собственности менее трех лет. Думаем заключить договор мены. Должны ли мы будем платить 13 % налог. И не потеряем ли право в дальнейшем . Показать полностью

Договор мены. Налогообложение

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, облагается ли налогом сделка мены квартир без доплат с обеих сторон (равноценный обмен) при условии, что одна сторона является собственником менее 3х лет ? Есть ли возможность избежать налогообложения?

Как правильно оформить у нотариуса договор мены?

здравствуйте,хочу с продавцом заключить договор мены:моя трехкомнатная квартира ни его полдома. Он настаивает на заключение договора только у нотариуса,я финансово не смогу оплатить такие услуги. какой может быть выход?

Кто должен оплатить ущерб, если ответчик считает себя ненадлежащим?

Здравствуйте, такая ситуация заключил договор мены машина в обмен на земельный участок был составлен акт приема передачи, но регистрация земельного участка не была произведена через некоторое время тот кому я передал автомобиль совершил наезд и . Показать полностью

Стоимость квартир в договоре мены

Здравствуйте. Есть 2 квартиры, одна в собственности (квартира 1) уже 10 лет, на другую свидетельство было выдано в марте 2012г (квартира 2). Собираемся произвести мену квартир без доплаты. Поскольку мена приравнивается к купле-продаже, в . Показать полностью

НДФЛ при договоре мены

В январе 2013 года по договору мены моя супруга обменяла доли детей в одной квартире предоставив доли в другой квартире. На момент мена имущество в собственности находилось менее трех лет. Имущество находилось в общей долевой собственности. . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Как оформить договор мены с доплатой квартиры — регистрация договора мены

Существует много способов приобретения жилья. Это обычная купля-продажа недвижимости, дарение, ипотека, обмен и обмен квартиры с доплатой. В этой статье подробнее будет рассмотрена именно последняя форма соглашения. Как оформить договор мены с доплатой? Какая надежность сделки? Какие налоги необходимо оплатить и сколько? На эти и другие вопросы, вы найдете ответы в этой статье.

Что такое договор мены с доплатой квартиры?

Этот вид соглашения подразумевает под собой обмен неравноценным по стоимости жильем. Он происходит в случае обмена меньшего жилья на большее, обмена равноценных квартир по метражу, но в разных районах — центр и окраина или город-сателлит. В этом случае происходит доплата разницы другой стороне.

Образец договора мены с доплатой квартиры в 2018 году

На этапе, когда стороны приняли решение о совершении обмена подписывается предварительный договор мены. Он является подтверждением намерений обеих сторон.

В нем обязательно должны быть включены следующие пункты:

  • Преамбула. В ней необходимо указать полные паспортные данные и ФИО участников сделки;
  • Предмет соглашения. В нем оговаривается объект договора, в данном случае двухсторонняя недвижимость, его характеристики. Указывается, находится жилье под залогом, арестом, в ипотечном кредите, или нет. На момент заключения основного договора каких-либо обязательств на жилье не должно быть;
  • Указывается срок или дата заключения основного договора;
  • Существенные условия сделки: характеристика и цена жилья, порядок выплаты разницы, сумма предоплаты, порядок передачи недвижимости;
  • Обязательства сторон: оплата предоплаты и разницы, дата заключения основной сделки, исключение передачи жилья третьим лицам, сроки возврата предоплаты;
  • Заключительные положения;
  • Реквизиты и адреса участников сделки.

Как оформить договор мены с доплатой квартиры по закону?

Для того чтобы оформить сделку по закону необходимо обратиться к нотариусу и профессиональному риелтору.
Риелтор поможет подобрать подходящее жилье и по некоторым вопросам проконсультирует на уровне нотариуса, так как знает многие подводные камни заключения подобных сделок. Можно выбрать или частного риелтора или обратиться в агентство. С ними должен быть заключен договор на предоставление услуг. Преимущества агентства в том, что некоторые из них страхуют свою ответственность перед клиентом. Также нужно проконтролировать, чтобы были оформлены все условия сотрудничества, о которых вы договорились, и, которые уже были оплачены.

Нотариус отвечает за юридически верное оформление соглашения, проверяет легитимность жилья — не находится ли оно под арестом или залогом, в споре.

Список документов для оформления договора мены с доплатой квартиры

Важной составляющей юридически правильно оформленной сделки является наличие всех необходимых документов при заключении соглашения. Каждая сторона должна предоставить их до дня заключения основного соглашения.

К таким документам относятся:

  • Оригинал документа, подтверждающий право собственности на недвижимость;
  • Технический паспорт- оригинал;
  • Справка о количестве проживающих, на момент заключения обмена, человек в квартире. Выдается любой организацией, которая осуществляет эксплуатацию жилого фонда.

В случае проживания в семье:

  • Несовершеннолетних детей;
  • Находящиеся в социально опасном положении или требующие государственной опеки, бывшие члены семьи владельца жилья;
  • Недееспособные или признанные судом частично недееспособными действующие или бывшие члены семьи;
  • Или закрепления недвижимости за детьми-сиротами или детьми, которые остались без попечения родителей.

В этих случаях, необходимо предоставить заверенное разрешение из органов попечительства и опеки. В органы опеки необходимо предоставить выписку из домовой книги с новой регистрацией несовершеннолетнего. Письменное разрешение супруга или бывшего владельца жилья, если это имущество нажито совместно в период брака.

Регистрация договора мены с доплатой квартиры в Росреестре

Государственная регистрация в Росреестре сделки обмена с доплатой жилья является обязательным ее завершением. После регистрации квартиры, права на новую собственность переходят другой стороне сделки, что вносится в Росреестр. Без регистрации обмен считается незаконным.

При регистрации в Росреестр необходимо предоставить такие документы:

  • Заявления сторон;
  • Паспорта;
  • Доверенность, при наличии посредника;
  • Квитанция об оплате пошлины на регистрацию;
  • Само соглашение в трех экземплярах;
  • Согласие супругов в браке;
  • Документы подтверждающие право собственности на объекты сделки.

Налог с продажи квартиры, полученной по договору мены

При определении суммы налога по НДФЛ в расчет берутся все доходы граждан, как в натуральной, так и в денежной форме. Это означает, что налог нужно заплатить и с оценочной стоимости жилья и с суммы доплаты.

Смотрите так же:  Заявление о незаконном использовании товарного знака

Однако, государством предусмотрен налоговый вычет по договору мены с доплатой квартиры, в случае, если квартира находилась в собственности менее трех лет.

Налоговый вычет может быть осуществлен:

  • На сумму расходов использованных ранее на приобретение обменного жилья. В таком случае должны быть предоставлены документальные подтверждения расходов;
  • Если нет подтверждающих документов о понесенных расходах, сумма вычета по законодательству РФ, будет составлять 1 млн. рублей.

Узнать какие нужны документы для оформления налогового вычета при покупке квартиры можете здесь:

Риски при покупке квартиры полученной по договору мены

Сделки по недвижимости сопряжены с определенным финансовым риском. Проверяйте репутацию риелторов и нотариусов, с которыми вы будете иметь дело.

А также необходимо проверить:

  • Правоустанавливающие документы на жилье;
  • Количество собственников и проживающих;
  • Были ли другие сделки с этой недвижимостью за текущий год;
  • Не находится ли квартира под залогом, в споре, под арестом;
  • Не находится ли квартира в ипотечном кредите. Если, да, то на момент обмена, он должен быть погашен. Иначе вы приобретаете жилье со всеми долговыми обязательствами;
  • Разрешение на сделку супруга, если владелец в браке;
  • Разрешение органа опеки, если в квартире проживают несовершеннолетние дети, дети-сироты, граждане с ограниченными возможностями;
  • Отсутствие задолженности за коммунальные услуги.

Это основные рисковые моменты, на которые стоит обратить внимание. За «чистотой» сделки должен следить юрист и это его прямая ответственность, но знать, в каких моментах нужно проявить особую бдительность, непосредственно участникам сделки, не помешает.

Договор мены квартиры на дом с земельным участком

Этот вид мены отличается от квартирного тем, что необходимо предоставить документы на землю, а именно:

  • Кадастровые номера наделов и их площадь;
  • Цель использования меняемого земельного участка и его функциональное предназначение;
  • Перечень всех объектов, которые находятся на наделе.
  • Наличие у собственника земли на бесплатное или ограниченное платное использование чужого земельного надела;
  • Свободен ли участок от залога, споров и аренды.

Договор мены долей квартиры с несовершеннолетним

Если в квартире проживают несовершеннолетние, для заключения сделки необходимо получить разрешение органа опеки. Для этого необходимо предоставить подтверждение регистрации несовершеннолетнего гражданина в новой квартире.
Без разрешения органа опеки договор не зарегистрируют в Росреестре и он будет считаться нелегитимным.

Одной из самых распространенных сделок между гражданами — физическими лицами является договор мены. По договору мены происходит обмен недвижимого имущества или мена каких-то небольших предметов.

Также договор мены используется и между юридическими лицами.

Правила составления и заключения договора мены регламентируется гражданским законодательством России.

Договор мены и Гражданский кодекс

Под договором мены понимается гражданско–правовой договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК).

Под это определение договора мены подпадают взаимные обязанности участников этого правоотношения, заключающиеся в передаче определенного имущества от одной стороны другой в обмен на какое-либо другое имущество. При этом слово «другой» применено в данном определении дважды. Первый раз оно относится к субъектам договора, то есть к участникам, во второй раз – к объекту.

Нормы о купле-продаже в Гражданском кодексе и договор мены

Хотя в главе Гражданского кодекса, посвященной и определяющей договор мены недвижимости или движимого имущества, установлено, что к нему могут быть применены определенные правила о купле-продаже, одновременно поясняется, что такие правила обязаны не быть в противоречии с этой главой и в целом с существом мены.

Например, к таким можно отнести статьи, которые предполагают оплату какой-либо продукции или товара.

Известно, что мена не подразумевает и не сопровождается денежными расчетами. Единственное исключение составляют ситуации, при которых обмениваются объекты имущества, различные между собой в стоимости. Тогда, соответственно, производится доплата в цене.

Мена в жилищных отношениях

Обмен таким имуществом, как жилые помещения, является особой разновидностью гражданских правоотношений.

На практике такой обмен производится при помощи специализированных организаций, агентств, хотя может быть осуществлен и без этих организаций.

Отметим, что договор мены квартиры или иной недвижимости регламентируется жилищным законодательством России.

Основные признаки договора мены

К основным признакам договора мены относятся следующие признаки:

Во-первых, договор мены относится к таким договорам, которые направлены на передачу имущества (также как и договор купли-продажи, договор дарения, договор займа, ренты, ссуды, договор аренды и другие.).

Во-вторых, по договору мены имущество передается в собственность другой стороне.

В-третьих, договор мены отличается от других возмездных договоров, по которым имущество также передается в собственность контрагента (договор купли-продажи, договор займа), характером встречного предоставления. Участники договора мены обменивают один товар на другой.

В-четвертых, по договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары (например, квартиры, автомобиля) переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами (ст. 570 ГК Российской Федерации).

Основные особенности договора мены

Договор мены относится к числу договоров, направленных на передачу имущества.

По договору мены обмениваемое имущество передается в собственность (а в определенных случаях – в хозяйственное ведение или оперативное управление) контрагента.

Особенность предмета договора (обмен товаров) заключается в том, что один товар обменивают на другой, а не на деньги.

По договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами (ст. 570 ГК), а не с момента передачи вещи хотя бы одним (п. 1 ст. 223 ГК).

Согласно договору мены один передаёт другому контрагенту один товар в обмен на другой в собственность.

Также договор мены иногда называют бартером.

При осуществлении такого договора каждая из сторон признаётся одновременно продавцом передаваемого товара и покупателем принимаемого ею в обмен товара.

Субъекты договора мены

Субъектами договора мены могут быть как юридические, так и физические лица.

Предмет договора мены

Выполняя условия договора мены можно передавать как товары, так и имущественные права.

Переход права собственности на обмениваемые товары по договору мены

Переход права собственности на обмениваемые товары происходит одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вместе с этим законодатель дает возможность сторонам установить и другие условия для определения момента перехода и возникновения этого права.

Цена обмениваемых товаров по договору мены

Так как согласно договору мены не происходит уплаты денег за приобретаемый товар, сторонами в договоре может не указываться цена обмениваемых товаров. В таких случаях эти товары именуются равноценными, если другое не вытекает из договора.

Сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах. Однако следует заметить, что такая доплата может быть произведена необязательно денежными средствами. Стороны вправе установить в договоре и другие варианты доплаты, другой порядок компенсации. Например, если заключен договор мены автомобиля на другое автотранспортное средство, но более дорогое, то участники сделки могут согласиться с тем, что доплата будет произведена деньгами, а могут договориться о компенсации, например, автозапчастями или каким-то иным имуществом.

Сроки обмена по договору мены

Законодатель не устанавливает каких-то определенных сроков для обмена имуществом. В том числе такие условия отсутствуют и применимо к одномоментности передачи имущества обеими сторонами. Одна сторона может передать товар сегодня, другая через некоторое время, определенное соглашением.

Вместе с тем права стороны, передавшей имущество первой, законом защищаются.

В частности, охрана интересов такой стороны регулируется нормой 328 ГК. Эта статья описывает условия, при которых первая сторона может остановить исполнение своего обязательства или вовсе отказаться от такого исполнения, а вдобавок ко всему еще и потребовать возмещения убытков. К таким условиям относится непредставление контрагентом исполнения обязательства, а также всевозможные обстоятельства, которые могут прямо указать на факт того, что такое обязательство в срок исполнено не будет

Смотрите так же:  Гражданский кодекс часть 1 рф 2018

договор мены, особенности.

Елена Ксенофонтова

Добрый день.
В договоре можно написать многое, Но тут с точки зрения налогов прежде всего, вы два продавца, а уже потом вычеты. Но самое неприятное. Уходя от налогов, при расторжении договора, ваши расписки послужат поводом для возбуждения уголовного дела о неуплате налогов. И делать это вы будете уже в своей старой квартире. А потом требовать по распискам деньги. Не рискуйте, поищите более умные компромисы.
Удачи.

т.е. не будет ли облагаться налогом 7,8 млн?

Участник программы «‎Работаю честно»

Для целей налогообложения мена приравнивается к купле-продаже. Налоги у Вас будут по обеим квартирам. В договорах Вы можете писать все, что угодно, главное чтобы у компетентных органов не возникло нежелательных для Вас вопросов. Нарисуете не облагаемые налогом суммы, налогов соответственно не будет. Налоговые декларации подавать необходимо обязательно.

Участник программы «‎Работаю честно»

Расписки — это тоже доход подлежащий декларированию, следовательно и налогообложению. Александр, во избежание ненужных Вам проблем уже сейчас четко доведите до своих клиентов, что все эти телодвижения являются нарушением норм действующего законодательства. В декларации необходимо показывать все, что существует на зарегистрированных гос. органами бумагах (те деньги, которые фигурируют в договорах).

Все Даниил! спасибо!
т.е. указываем суммы менее миллиона остальное проводим через улучшения условий расписками между собой.
какие вопросы могут задать, кстати? хотя нет мы все норм подготовим, вопрос был про налоги.
Вы на него ответили спасибо.
как подавать сторонам потом налоговую декларацию? указывая ту цену что в дог мены? и сообщая о смене имущества

Вот интересно такие вопросы и ответы о сокрытии налогооблагаемого дохода читают не только заинтересованные лица? Я вот советовать такое не рекомендую никому.

Здравствуйте, Александр! Поскольку сделки мены с точки зрения налогообложения приравниваются к купле-продаже, то при исчислении налоговой базы будут учитываться как суммы, в которые стороны оценили сами квартиры, так и сумма доплаты. Подавая налоговые декларации Вы должны будете указать какой доход Вы получили и заявить права на те налоговые вычеты, на которые Вы претендуете (как при продаже, так и при покупке, если это право не было использовано ранее).

Договор мены как гарант сделки.

Участник программы «‎Работаю честно»

Советую делать через куплю-продажу.По дарению надо смотреть документы.Обратитесь к специалистам вашего региона.

Добрый день. При мене, в случае реституции вам должны вернуть квартиру и деньги переданные вами по доплате. На деньги надо брать расписку и прописывать все суммы в договоре, особенно доплату. В случае продажи вашей бывшей квартиры, расторгнуть мену можно только с полной реституцией возврата всей цепи, но это процесс на года три. Советую тщательно проверить квартиру по мене -историю и подноготную (причины дарения). Наймите риелтора для проверки.

Участник программы «‎Работаю честно»

Договор мены не является гарантом надежности в сделке. Цена до 1 млн.р. плюс дарение наводят на мысли. Лучше наймите риэлтора, надо делать проверки по истории квартиры.По проверкам будет ясно, что делать дальше. Если мена состоится . а потом вашу квартиру продадут, то признание сделки мены недействительной вас не защитит.Вам придется подавать иску к бывшему владельцу квартиры.Его ещё найти нужно будет.Не весело, понимаете? Вот так вот: сначала экономия на риэлторе, а потом не понятно что.

Участник программы «‎Работаю честно»

К сожалению, три риэлтора из разных организаций,к кому я обращался, видят сделку по-разному. И это при полной личной ответственности за сделку. Гарантий не дает никто. В первую очередь, их интересует процент за сделку. А все бумаги я должен собирать сам. Лучше тогда найти юриста или отказаться от сделки. Сергей.

Участник программы «‎Работаю честно»

Описался во втором предложении: И это при полном ОТСУТСТВИИ личной ответственности за сделку.

В данном случае есть признаки , по которым договор дарения может быть признан недействительным (недействительность мнимой и притворной сделок -ст.170 ГК, могут быть и другие основания ,надо все проверять). Если все же решаетесь на сделку, то предпочтительнее оформлять договором мены, т.к. недействительность дарения повлечет и недействительность мены, а соответственно и возврат всего полученного по сделке. При купле-продаже доказать недействительность договора купли-продажи Вашей квартиры будет очень сложно. Сумму доплаты при мене надо обязательно указывать полную и иметь на эту сумму расписку. В случае последующей продажи Вашей квартиры последствия только судебные, длительные и непредсказуемые.

Участник программы «‎Работаю честно»

Тут мне ещё советуют застраховать титул собственника. Поможет ли полис в случае непредвиденной ситуации?Сергей.

Договор мены квартир

Договор мены подписывают для того, чтобы передать одну квартиру в собственность в обмен на иную квартиру. Кто-то из сторон этой сделки при этом признается покупателем и обязуется принять объект недвижимости, а другая сторона признается продавцом, который обязан это жилье передать ему.

Договор обмена квартир является договором гражданско-правового характера, которому присущ ряд признаков, которые позволяют договор мены отличить от прочих гражданских обязательств.

Особенности данного договора

Договор мены квартиры выступает возмездным договором, который наличием встречного предоставления отличается от прочих возмездных гражданских договоров. В данном случае товар, то есть квартира, непосредственно передающаяся по договору, предоставляется исключительно в качестве обмена на иной товар.

Стоит отметить, что договор обмена квартиры содержит важное условие (впрочем, как и любой другой жилой недвижимости, которая принадлежит организациям или гражданам на правах собственности) – это сохранение полного списка лиц, приобретающих право пользования меняемой квартирой. При отсутствии закрепления такого условия в договоре, данный документ не будет признан заключенным, тем самым оформление права собственности не произойдет.

Кроем того, договор обмена квартиры нужно в обязательном порядке зарегистрировать. Проведение государственной регистрации происходит в несколько этапов согласно предусмотренным требованиям.

Сущность договора

Наниматель жилья по договору соцнайма, заручившись согласием наймодателя, имеет право обмена занимаемого им жилого помещения на другое, которое в свою очередь предоставлено по договору социального найма иному нанимателю согласно п. 1 ст. 72 ЖК РФ.

Оформление документа происходит в простом письменном виде. По общему содержанию данный договор составляется аналогично договору купли-продажи.

Обязательные реквизиты договора:

  1. идентификационные данные сторон (ФИО и прочие паспортные данные);
  2. детальное описание квартир как объектов сделки (их адреса и место расположения, площадь, планировочные особенности и пр.);
  3. стоимость обоих предметов сделки (данная величина определяется согласно договоренности сторон);
  4. задокументированные исходные данные, которые удостоверяют права собственности владельцев квартир, а кроме того являются основанием их возникновения;
  5. размер и условия доплаты (при необходимости);
  6. механизм фактической передачи квартир и прочие нюансы сделки.

Государственная регистрация

Регистрация договора мены квартир – непростая процедура, состоящая из следующих этапов:

  • сторонами собирается вся необходимая документация;
  • полный пакет документов подается для регистрации в учреждение юстиции;
  • по принятию документации в регистрационном органе выдают сторонам расписку о получении документации для государственной регистрации;
  • правовая экспертиза поданных бумаг для процесса регистрации договора обмена квартир;
  • если причины для приостановления или отказа в госрегистрации договора мены отсутствуют, вносят соответствующую запись Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (после чего аналогичная надпись производится на правоустанавливающей документации на недвижимость, а также выдается соответствующее удостоверение о госрегистрации).

Государственная регистрация подобной сделки должна быть проведена в течение месяца с момента подачи соответствующего заявления и остальных необходимых документов.

Налогообложение сделки

Налоговый кодекс не регламентирует особенностей налогообложения такого вида сделок, однако Гражданский кодекс уточняет, что для подобных договоров применяются такие же правила и нормы, как и для договоров купли-продажи.

В том случае, если владелец квартиры обладал ею более 3-х лет, его освобождают от уплаты НДФЛ. Если срок владения объектом недвижимости меньше 3-х лет, тогда обязанность уплаты налога возникает, но с учетом права на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб.