Меню Закрыть

Договор аренды квартиры от частного лица

Правильное составление договора аренды квартиры

При найме или сдаче в аренду квартиры посуточно или на длительный срок необходимо заключать соответствующий договор.

Данная — на первый взгляд — формальность защищает права участников сделки, а в будущем может стать решающим документом при возникновении конфликтной ситуации.

Договор аренды квартиры — это соглашение, по которому собственник предоставляет другой стороне квартиру за определенную плату в ограниченное сроком владение и пользование. Обычно документ составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой — у нанимателя. Кому это надо?

Некоторые собственники, сдающие квартиру посуточно без посредников, не заключают договоров. Они почему-то считают, что настоящий документ об аренде можно составить только в агентстве недвижимости, обязательно с красивыми печатями и логотипами. В действительности соглашение об аренде квартиры, заключенное между двумя физическими лицами, тоже является официальной бумагой и имеет такую же юридическую силу, как и договор, заключенный при посредничестве риэлтерских фирм.

Как правильно сдавать квартиру в аренду »

Договор аренды квартиры между хозяином жилья и квартирантом оформляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения, но по желанию стороны могут это сделать. Если квартира сдается внаем только на основании устных договоренностей, то вскоре у обеих сторон могут возникнуть проблемы. У нанимателя не будет возможности зарегистрировать в органах внутренних дел место своего временного проживания, будут отсутствовать доказательства законности его пребывания в арендованной квартире, да и владелец может «забыть», что сдал в аренду квартиру именно этому человеку, и выселить его. В свою очередь арендодатель, который пренебрег формальностями, тоже рискует остаться внакладе. Существует вероятность того, что арендатор испортит (вывезет) имущество из арендованной квартиры, затопит соседей, пригласит жить многочисленных «бедных родственников», сдаст квартиру в субаренду, и т. д. Так что составление договора аренды квартиры необходимо как для наймодателя, так и для нанимателя.

Основные пункты договора

Итак, составляя и подписывая договор аренды квартиры, уделите особое внимание следующим пунктам:

  • — предмет договора;
  • — адрес квартиры/комнаты, ее размеры;
  • — реквизиты сторон (фамилии, имена, отчества, паспортные данные, регистрация по месту жительства);
  • — ссылка на документ, подтверждающий право (собственности или найма) арендодателя на сдаваемую жилплощадь;
  • — сведения о жильцах, получивших право на проживание в сдаваемом внаем помещении: об арендаторе и членах его семьи или других лицах;
  • — размер и порядок внесения арендной платы;
  • — ответственность сторон;
  • — срок сдачи квартиры и порядок продления договора найма; дата подписания документа.

Кроме того, неотъемлемой частью договора аренды квартиры являются акт сдачи-приемки квартиры, а также опись находящегося в квартире имущества. В составлении описи заинтересованы обе стороны. Хозяин получает гарантию, что за порчу материальных ценностей ему возместят убытки. А жилец застраховывает себя от необоснованных претензий. В документе арендную ставку лучше всего указывать в валюте ($, евро), с добавлением фразы «по курсу Центрального банка России на день оплаты». В противном случае сумма оплаты будет «плавать» в зависимости от котировок валют.

Еще один немаловажный момент — кто будет получать плату. Обычно это владелец квартиры. Если квартира находится в собственности нескольких лиц, то в договоре необходимо указать, кому наниматель может передавать деньги. Известны случаи, когда по истечении срока договора найма хозяевам квартиры приходили счета на большие суммы за телефонные переговоры.

Разыскать бывших квартирантов и заставить их возместить убытки в этом случае сложно. Поэтому необходимо заранее взять с квартиросъемщика залог за пользование телефоном (и указать это в договоре!), а затем возвратить деньги, убедившись, что задолженности нет. Особого внимания заслуживает пункт «Ответственность сторон», где прописываются особо важные для обеих сторон обязанности. Арендатор должен гарантировать сохранность квартиры, своевременное внесение арендной платы, а по истечении срока аренды квартиры освободить помещение и вернуть имущество целым. Кроме того, без согласия хозяина квартирант не вправе сдавать жилье в поднаем и производить перепланировку.

Со своей стороны хозяин должен в срок предоставить квартиру арендатору в состоянии, пригодном для проживания. А за незапланированное досрочное выселение наймодатель будет обязан выплатить штраф арендатору размером в одну-две месячные платы.

Договора аренды и найма жилого помещения

ВАРИАНТ ДОГОВОРА № 1

аренды жилого помещения

Гр.__________________________________________ именуемый в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, с одной стороны и

Гр.__________________________________________ именуемый в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

АРЕНДОДАТЕЛЬ передаёт в пользование АРЕНДАТОРУ сроком на______________________жилое помещение обшей площадью________кв. м.. состоящее из________комнат_________________________________расположенное по адресу:

’19 ______. Санкт-Петербург._______________________________________________,

дом.________корп.._____________. кв.________. принадлежащее АРЕНДОДАТЕЛЮ на основании:

а АРЕНДАТОР обязуется выплачивать установленную арендную плату.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.

2.1. Предоставить в пользование АРЕНДАТОРУ указанное жилое помещение, пригодное для проживания, не позднее _________________ дней с момента подписания договора

2.2. Предоставить в пользование АРЕНДАТОРУ своё имущество, находящееся в данном жилом помещении, в состоянии соответствующем его назначению и условиям договора.

2.3. Отвечать и за свой счет устранять недостатки сданного в аренду имущества препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора не знал об этих недостатках.

2.4. Не обменивать, не продавать и не совершать других действий приводящих к перемене владельца данного жилого помещения, во время действия договора.

2.5.Согласовать сдачу в наем жилплощади, указанную в п. 1. настоящего договора с лицом или лицами, имеющими право на использование данного помещения, обеспечить их письменное согласие на аренду и предъявить его АРЕНДАТОРУ.

2.6. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право периодического осмотра данного помещения (время осмотра устанавливается по предварительной договорённости сторон), но не более одного раза в месяц, а так же находиться в помещении без согласования с АРЕНДАТОРОМ для устранения аварий, возникших при отсутствии АРЕНДАТОРА, во избежании нанесения ущерба вышеуказанному помещению и помещениям, находящихся по соседству.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.

3.1. Использовать указанное помещение, поддерживая в исправном состоянии инженерное и другое оборудование, в том числе мебель, обеспечивая их сохранность.

3.2. Вносить арендную плату за данное жилое помещение в сроки указанные в п.4.3.

3.3. Своевременно оплачивать междугородные и международные телефонные переговоры.

3.4. Произведённые АРЕНДАТОРОМ отдельные улучшения арендного имущества являются его собственностью. В случае когда АРЕНДАТОР произвёл за счет собственных средств и предварительного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ неотделимые улучшения, без вреда для данного помещения он имеет право на возмещение заранее определённое соглашением сторон, стоимости произведённых улучшений, если иное не предусмотрено договором. Стоимость неотделимых улучшений произведённых АРЕНДАТОРОМ без согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ возмещению не подлежит.

3.5. АРЕНДАТОР обязан возместить материальный ущерб, нанесённый имуществу или помещению по своей вине или небрежности, либо вине или небрежности проживающих с ним лиц, либо гостей.

3.6. АРЕНДАТОР не имеет права сдавать данное помещение в субаренду, если это не оговорено в специальном соглашении с АРЕНДОДАТЕЛЕМ.

3.7. По истечении срока действия договора сдать арендуемое помещение АРЕНДОДАТЕЛЮ, произведя полный расчет и освободить его не позднее _______ дней с момента прекращения договора.

4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ.

4.1. АРЕНДАТОР вносит арендную плату в размере эквивалентном________________ долларам США в месяц.

4.2. В качестве аванса АРЕНДАТОР выплачивает арендную плату за _____________________месяца в размере эквивалентном _______________________________долларов США. Аванс вносится одновременно с подписанием Договора.

4.3. Арендная плата вносится АРЕНДАТОРОМ в сроки, указанные ниже.

  • Оплачено (с — до)
  • Сумма
  • Подпись
  • Оплачено (с — до)
  • Сумма
  • Подпись

4.4. АРЕНДОДАТЕЛЬ не имеет права изменить размер арендной платы в течение срока действия договора, без согласия АРЕНДАТОРА.

4.5. Все суммы указанные в договоре в долларах США пересчитываются в рубли на день совершения платежа по курсу ЦБ России.

4.6. Оплата коммунальных услуг производится за счет _______________________________________

5. ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.

5.1.Настоящий договор вступает в действие с момента подписания. Срок действия договора с «__»________» ____ г. по «____»_______________»________г. Договор составлен и подписан в 2-х подлинных экземплярах, находящихся на руках у сторон.

5.2. АРЕНДАТОР, надлежаще выполнявший обязанности по договору, имеет преимущественное право перед другими лицами на возобновление срока действия, по соглашению сторон, или в случае досрочного расторжения одной из сторон.

5.3. В случае нарушения АРЕНДОДАТЕЛЕМ п. 1. или отказа сдавать жилую площадь после подписания настоящего договора, АРЕНДОДАТЕЛЬ выплачивает АРЕНДАТОРУ получаемую им арендную плату в полном объеме и штраф в размере :______месячной платы..

5.4. В случае досрочного расторжения договора по инициативе АРЕНДОДАТЕЛЯ без нарушений условий договора со стороны АРЕНДАТОРА, первый выплачивает полученную арендную плату в полном объеме за вычетом суммы за фактическую аренду жилой площади и штраф в размере____________ месячной платы.

5.5. В случае нарушения АРЕНДОДАТЕЛЕМ п.2.4. АРЕНДОДАТЕЛЬ выплачивает АРЕНДАТОРУ полученную им арендную плату в полном объеме за вычетом суммы за фактическую аренду жилой площади и штраф в размере ________месячной платы.

Смотрите так же:  Отчетность за 3 квартал 2018 в пенсионный фонд

5.6. АРЕНДАТОР, при не соблюдении условий настоящего договора с его стороны или в случае досрочного расторжения договора по его вине, выплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ штраф в размере ____________________месячной платы. В этом случае сумма, полученная АРЕНДОДАТЕЛЕМ в качестве арендной платы возвращается АРЕНДАТОРУ в полном объеме за вычетом суммы , рассчитанной за фактическую аренду помещения.

5.7. Агентство не берет на себя обязательств по разрешению споров между сторонами. Споры по договору разрешаются сторонами путем взаимных переговоров, а при не достижении согласия в третейском или народном суде, куда, в случае необходимости, агентство может быть приглашено в качестве свидетеля.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

6.1. В арендуемом помещении установлен телефон № (отдельный, с блокиратором).

6.2. Вопросы, не отраженные в договоре, решаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.3. АРЕНДОДАТЕЛЬ при необходимости назначает ________________________________

ответственным за выполнение данного договора.

6.4 Совместно с АРЕНДАТОРОМ в данном помещении будут проживать:_________________________________

Договор аренды квартиры

Итак Вы решили найти Договор аренды квартиры. В сети возможно скопировать очень много образцов. Как отыскать соответствующий и такой который подойдет к Вашей ситуации. Существуют правила. Выясните составителя примера. Доверие юриста, который нашел формуляр покажет качество примера. Важным станет когда он был написан. Давно выложенные примеры мало дадут удовольствия. Является вопрос в любом ли регионе можно было использовать. Не все, что опубликовано в интернете можно применять везде. Для правильности проверьте еще несколько рекомендованых.

Когда Вы сдаете или снимаете квартиру, то требуется всегда заключать соответствующий договор. Недостаточно просто взять с человека расписку о том, что вы ему отдали, либо получили от него деньги. Договор аренды квартиры — это доказательство того, что человек имеет право занимать жилую площадь. К слову, то же самое касается и того, если вы планируете общежитие в Москве снять недорого, т.е. комнату в нем. Договор аренды между тем, кто желает снять квартиру и тем кто ее сдает должен заключаться исключительно в письменном виде и быть подписан обеими сторонами. В большинстве случаев договор составляют в двух экземплярах. В законодательстве не предусмотрено совершенно никаких сроков относительно того, сколько времени должен занимать наниматель, арендованную им площадь. Данный пункт оставляется исключительно на усмотрение сторон. Но на практике договор заключают на относительно небольшое время (до одиннадцати месяцев), после чего его продлевают. Теперь поговорим о том, какие из пунктов следует внести в договор. В соответствующем документе обязательно должно быть прописано следующее: предмет договора; – порядок, а также размер платы; – обязанности и права арендодателя и арендатора; срок действия договора; дата подписания договора; ответственности сторон, если по какой-то причине потребуется разорвать договор. За исключением всего прочего также составляется акт сдачи имущества, которое имеется в квартире. Ну и напоследок о том, каким образом можно расторгнуть договор. Данный документ можно расторгнуть абсолютно в любое время по обоюдному согласию сторон.

В том случае, если арендодатель или наниматель не согласен, то данный момент можно рассмотреть в суде, по итогам которого будет решено, кто прав, а кто нет.

Договор аренды квартиры у частного лица: скачать образец договора аренды жилья

Ссылка на скачивание:

Представляем Вам образец договора аренды квартиры у частного лица. Этот договор аренды квартиры составлен в соответствии с требованиями действующего гражданского и жилищного законодательства.

Вы можете скачать бесплатно договор аренды жилья (квартиры) у частного лица.

Стоит обозначить отдельно, что по договору аренды квартиры у частного лица арендодатель (наймодатель) предоставляет (создает условия для пользования), а арендатор (наниматель) принимает в срочное возмездное пользование квартиру, что является объектом аренды (указывается адрес, площадь, количество комнат, наличие телефона и др.).

В соответствии с договором аренды квартиры у частного лица арендодатель, как правило, также передает в пользование имущество, что находится в квартире.

Арендодатель по договору аренды квартиры обязан указать недостатки жилья или передаваемого имущества на момент передачи, что могут препятствовать их рациональному использованию.

Также указывается право собственности, на основании которого квартира принадлежит арендодателю.

Кроме того, в договоре аренды жилья указывается наличие (установлено или не установлено) какое-либо обременение, а также арендодатель должен указать другие права третьих лиц при наличии таковых. Помните, что в соответствии с действующим гражданским законодательством, передача во временное пользование объекта аренды не может выступать основанием для прекращения или изменения ограничений прав третьих лиц на обозначенный объект аренды.

Если Вам требуется составление договора аренды жилья или иной договор, — юристы нашего портала готовы Вам помочь! С этой странице Вы можете скачать образец договора аренды квартиры у частного лица.

Договор аренды квартиры, комментарии юристов

Договор аренды квартиры, образец, бланк, понятие, особенности. Договор найма квартиры, образец, и его отличие от аренды.

В последнее время многие стали рассматривать аренду жилья как бизнес, причем достаточно доходный, достаточно большое количество граждан живут исключительно за счет получения ежемесячных арендных платежей.

Правовая сущность сделки

Если быть до конца точным, то так называемая аренда квартир является наймом. В соответствии с законодательством нашей страны по договору найма одна сторона — наймодатель — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во временное пользование и владение для проживания в нем за определенную плату.

И договор аренды, и договор найма квартиры (образец в конце страницы)– это договоры имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, а отношения сторон по договору аренды регулируются главой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сдавать квартиру в аренду можно только юридическим лицам, которые в свою очередь могут использовать жилое помещение для проживания граждан, например, своих сотрудников. Таким образом, когда жилое помещение сдается гражданину — это договор найма квартиры, если юридическому лицу — это договор аренды. Юридическое лицо может использовать арендованную квартиру только для проживания граждан.

При договоре найма жилого помещения – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо будет называться наймодатель, другая сторона – наниматель. При договоре аренды стороны будут называться арендодатель и арендатор.

Форма заключения договора

По закону, договор аренды (договор найма) должен заключаться в письменной форме. Причем по взаимному желанию сторон договор может удостоверяться и нотариально. Но на практике стороны редко оформляют арендные отношения на бумаге и еще реже — идут к нотариусу за удостоверением договора.

Несоблюдение простой письменной формы договора аренды может привести в дальнейшем к неблагоприятным последствиям и для наймодателя, и для нанимателя. Ведь в договоре отражаются такие условия, как срок договора, плату за наем, обязательства сторон и т. д. В случае, если вдруг возникнут спорные вопросы, вам не придется доказывать свою правоту, достаточно будет сослаться на пункты в договоре найма квартиры, которые подтвердят ваши слова.

В форме договора аренды квартиры обязательно указываются реквизиты сторон (Ф.И.О. паспортные данные и адреса), предмет договора найма квартиры (комната, квартира, дом), дата заключения, определяется срок, на который сдается жилье. В первую очередь это нужно нанимателю, чтобы наймодатель не смог вас выселить, предупредив об этом всего за два—три дня.

Срок заключения анализируемого документа

Договор может заключаться и на неопределенный срок, но тогда необходимо предусмотреть пункт, в соответствии с которым стороны обязуются предупредить о расторжении договора найма квартиры заблаговременно, например, за два–три месяца. Если договор расторгается по инициативе нанимателя, наймодатель за этот срок способен найти другого нанимателя, а если инициатором расторжения договора найма квартиры выступает наймодатель, у нанимателя будет время подыскать другое жилье.

В договоре необходимо зафиксировать ежемесячный размер платы за жилье. Сумма обозначается в рублях или в другой валюте. Но во втором случае необходимо обязательно уточнить, что оплата производится в рублях по официальному курсу на день оплаты, определить, когда и каким образом наниматель обязуется платить. Если оплата производится лично в руки, то грамотным решением будет оформлять расписку, которая подтверждает факт выплаты денег.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны заключают договор найма жилого помещения, (нанимателем является физическое лицо), государственная регистрация такого договора не требуется вне зависимости от срока его действия, поскольку регистрация договоров найма законом не предусмотрена.

Если жилое помещение передается юридическому лицу, то должен быть составлен бланк договора аренды жилья, который подлежит государственной регистрации в случае, если он заключен на год или более.

Договором аренды жилья образец которого размещен на нашем сайте, предусмотрена возможность его расторжения по основаниям, изложенном в самом договоре, во внесудебном порядке, в то время как договор найма квартиры по инициативе наймодателя можно расторгнуть только в судебном порядке.

Условием расторжения договора найма квартиры нанимателем в одностороннем порядке являются предварительное предупреждение наймодателя и согласие с этим постоянно проживающих с нанимателем граждан. При соблюдении этих условий договор найма жилья считается расторгнутым независимо от согласия наймодателя.

Смотрите так же:  Начальник участка требования к образованию

По инициативе наймодателя, договор найма квартиры может быть расторгнут без согласия нанимателя только в судебном порядке и только по основаниям, предусмотренным законодательством.

Такими основаниями могут быть

— невнесение нанимателем платы за жилое помещение за полгода, если договором найма жилья не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае неуплаты денег более двух раз в установленный договором срок;

— если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, либо систематически нарушают права и интересы соседей, либо наниматель (или другими гражданами, за действия которых он отвечает) разрушает или портит жилое помещение.

Рассматривая скаченный из Интернета образец договора найма квартиры заключается на определенный срок — не более 5 лет.

Истечение этого срока не означает необходимости оставить нанятое помещение, поскольку наниматель имеет право на возобновление договора на новый срок.

Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор найма квартиры на тех же или иных условиях. Либо наймодатель должен предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в наем это свое жилое помещение с момента прекращения договора найма квартиры в течение целого года. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Закон выделяет договоры найма жилья на короткий срок (краткосрочный наем), которым признается срок договора до одного года.

Краткосрочный коммерческий наем уменьшает объем жилищных прав у нанимателя и членов его семьи. Вселение граждан осуществляется с согласия наймодателя, нанимателя и иных лиц, совместно с ним постоянно проживающих, у нанимателя по краткосрочному договоре найма квартиры нет права вселять временных жильцов и поднанимателей, отсутствует преимущественное право на возобновление договора на новый срок, нет права заменять нанимателя в договоре, и т.д.

При краткосрочном найме объем жилищных прав проживающих может не уменьшиться, если стороны договора найма предусмотрят соответствующие положения в договоре.

Итак, беря за пример договор аренды жилья форма которого размещена в Интернете, уделите особое внимание следующим пунктам

адрес квартиры/комнаты, ее размеры; реквизиты сторон (фамилии, имена, отчества, паспортные данные, регистрация по месту жительства); номера и даты документов, подтверждающие право (собственности или найма) хозяина на сдаваемую квартиру или комнату; сведения о жильцах, получивших право на проживание в сдаваемой квартире или комнате; размер и порядок внесения арендной платы и залога; показания счетчиков, установленных на электричество и воду; ответственность сторон; срок сдачи квартиры и порядок продления договора найма; дата подписания документа.

Необходимые приложения к договору

Неотъемлемлй частью договора является опись имущества находящегося в квартире. В составлении описи заинтересованы обе стороны. Хозяин получает гарантию, что за порчу материальных ценностей ему возместят убытки. А жилец застраховывает себя от необоснованных претензий.

По договору аренды собственник предоставляет второй стороне юридическому лицу квартиру за определенную плату и на определенный срок. Составляется договор в 2 экземплярах.

Из обязанностей сторон можно выделить следующее: содержание квартиры в технически исправном и надлежащем состоянии в течение всего срока аренды квартиры, своевременное сообщение владельцу помещения обо всех выявленных неисправностях в квартире, обязательство допускать в дневное время (а при авариях — и в ночное) в арендуемое помещение арендодателя и представителей различных предприятий по обслуживанию и ремонту квартиры, и, разумеется, своевременная оплата услуг арендодателю. Кроме того, договор на аренду квартиры (найма) обычно содержит обязательства по оплате коммунальных услуг и иных платежей по содержанию жилого помещения.

Акт сдачи-приемки квартиры — неотъемлемая часть договора, а также опись находящегося в квартире имущества.

Государственная регистрация договора – обязательная процедура в тех случаях, когда срок действия договора составляет 1 год и более. Более того — сделка считается заключенной лишь с того момента, как произошла регистрация, в противном случае, незарегистрированный договор аренды не имеет юридической силы, со всеми вытекающими отсюда последствиями. На нашем сайте размещены различные бланки договора аренды жилья, квартиры, примеры которых доступны Вам в разделе «Аренда».

Бланк договора аренды (найма) квартиры, образец, советы по составлению

На этой странице мы разместили образец типового договора аренды и найма квартиры, который вы сможете скачать и распечатать для дальнейшего использования. Договор аренды и найма различаются в основном только названием и практически идентичны по содержанию.

Отметим однако наличие правовых различий этих видов договоров. которые заключаются в следующем:

  • договор аренды квартиры заключается при сдаче квартиры (комнаты) в аренду юридическому лицу;
  • договор найма используется для сдачи жилой недвижимости физическим лицам;
  • договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации при аренды жилого помещения на срок более одного года;
  • договор найма не нуждается в государственной регистрации;
  • договор найма может быть заключен на срок не более 5 лет;
  • договор аренды может заключаться на любой срок определенный сторонами в договоре.

    Советы по заполнению договора

    Заполняйте договор разборчиво, грамотно и подробно. Тщательно опишите объект договора — адрес квартиры, этажность дома и самой квартиры, укажите площадь и количество комнат. Особое внимание уделите правильности заполнения паспортных данных.

    Ответственного подхода требует раздел арендной платы. Размер аренды, способы и порядок расчета, должны быть прописаны максимально подробно. Все суммы должны быть обозначены как цифрами, так и прописью.

    Если договор состоит из нескольких листов, то для защиты от мошеннических действий, его желательно пронумеровать и поставить подписи сторон на каждом листе.

    Желательно в дополнении к основному договору составить передаточный акт в двух экземплярах(для каждой из сторон), где подробно описывается все имущество, находящееся на жилой площади передаваемой в аренду.

    Скачать бланк договора аренды квартиры

    Скачать бланк договора аренды (найма) квартиры в формате word(doc). Обращаем внимание, что это типовой образец договора и вы можете изменить и дополнить его разделами которые вам необходимы.

    Договор аренды квартиры (найма жилого помещения)

    Договор аренды квартиры (найма жилого помещения) – это соглашение, при котором одна сторона — собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

    В обычной жизни принято считать, что договор найма жилого помещения и аренды квартиры — это одно и то же.

    В разговорном языке – это тождественные понятия. Но договор заключается в соответствии с законом:

    • Между двумя физическими лицами заключается договор найма жилого помещения.
    • Если одна из сторон является юридическим лицом, то заключается договор аренды.

    При аренде квартиры одного физического лица у другого физического лица следует обязательно заключать договор найма жилого помещения, т.к. такая форма соглашения защитит и человека, сдающего квартиру и человека, снимающего квартиру от взаимных претензий.

    Как самостоятельно заключить договор аренды квартиры

    Заключать договор найма жилого помещения следует только с собственником квартиры. Обязательно при этом надо проверить документы собственника, подтверждающие, что квартира действительно принадлежит именно ему.

    Существует два вида соглашений аренды квартиры:

    • короткие (сроком до 1 года, чаще всего заключаются на 11 месяцев);
    • длительные (сроком свыше 1 года).

    Соглашения, заключаемые на срок до 1 года не надо регистрировать, а длительные (более 1 года), наоборот, подлежат обязательной государственной регистрации.

    Договор аренды составляется и заполняется в двух экземплярах:

    • один экземпляр остается у нанимателя квартиры;
    • другой у собственника, который сдает эту квартиру.

    Если к участию в сделке привлекается третье лицо – риелтор или нотариус, то составляется три варианта соглашения.

    Договор аренды квартиры между физическими лицами: образец и бланк

    Можно скачать представленный бланк — образец договора найма жилого помещения 2018-2019 года, заполнить его в программе Word, либо от руки и подписать обеими сторонами.

    Лучше всего к договору приложить передаточный акт (он содержится в документе с договором аренды) и желательно приложить копии документов на квартиру и копии паспортов.

    В соглашении лучше указывать полную сумму арендной платы, т.к. в случае отказа арендаторов платить за аренду, суд будет взыскивать только те денежные средства, которые указаны в договоре.

    Если договор заключается на 11 месяцев, то его можно не продлевать, а по истечении данного срока заключить новый, если все устраивает обе стороны.

    В том случае, если договор заключается на более длительный срок, то можно заключить дополнительное соглашение о продлении. Например:

    «Гражданин (как) (Ф.И.О.) именуемый(ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин (ка) (Ф.И.О.) именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящее дополнение к договору найма жилого помещения (№ и дата договора) о нижеследующем: 1. Наймодатель и Наниматель договорились продлить срок действия договора на период с (дата) по (дата).»

    После дополнительного соглашения должны быть указаны полные реквизиты сторон такие же, которые были указаны изначально.

    Можно внести в соглашение пункт об автоматическом продлении. Пункт об автоматическом продлении можно внести изначально, а можно добавить в дополнительное соглашение.

    Смотрите так же:  Трудовой кодекс гласит что

    Текст дополнительного пункта об автоматическом продлении соглашения выглядит таким образом:

    «В случае если за месяц до окончания действия настоящего договора, ни одна из сторон не заявила о намерении его прекращения, договор автоматически пролонгируется на срок в один календарный год».

    В договор аренды квартиры на короткий срок пункт об автоматическом продлении не следует включать.

    Государственная регистрация договора найма жилого помещения

    Регистрацию договора найма жилого помещения можно произвести в органах местного самоуправления и в налоговой инспекции. Надо обратиться в эти органы по месту жительства.

    Для регистрации надо взять с собой следующие документы:

    • паспорт;
    • ИНН;
    • оригиналы документов на квартиру, подтверждающих собственность;
    • договор со всеми приложениями;
    • копии всех этих документов.

    Если собственник жилья (физическое лицо) сдает квартиру компании (фирме) для проживания сотрудников (юридическому лицу) или организации, то между сторонами заключается ДОГОВОР АРЕНДЫ жилого помещения.

    От договора найма он отличается формулировкой и наименованиями сторон. Также особое внимание следует обратить на количество проживающих и сменяемость состава — иногда компании экономят на гостиницах.

    Скачать типовой бланк договора бесплатно можно в нижней части страницы. Мы советуем его прочитать перед скачиванием и обратить особое внимание на существенные условия договора

    Если вам нужны подробности или требуется обсудить «щекотливые» нюансы — звоните, мы всегда готовы ответить на ваши вопросы и предложить наиболее выгодное решение.

    Консультации ведущих специалистов агентства по телефонам 8 (495) 504-86-79 или 8 (916) 469-02-30
    Или просто введите номер телефона и мы вам перезвоним бесплатно через 20 секунд 8 (- — -) — — —

    Также рекомендуем обязательно заключать акт приема передачи квартиры в аренду, который поможет сохранить ценные вещи в целости и сохранности. Образец можно скачать в конце статьи.

    Договор — образец, бланк

    Гр. (Ф.И.О.)_________________________________________________________________________________________ именуемый в дальнейшем «арендодатель», с одной стороны и
    ____________________________________________________________________________________________________
    (наименование, организационно-правовая форма юридического лица) в лице ____________________________________________________________________________________________________
    (должность, Ф.И.О. лица, уполномоченного совершать сделки от имени юридического лица), действующего на основании ____________________ (устава, положения, доверенности), именуемым в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    «Арендодатель» передает «арендатору» и ниже перечисленным лицам: 1.__________________________________________________________________________________________________ 2.__________________________________________________________________________________________________ 3.__________________________________________________________________________________________________ 4.__________________________________________________________________________________________________ жилое помещение, находящееся по адресу:_____________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________ Состоящее из_____комнат, общей площадью_________кв.м., жилой площадью_______кв.м., кухня_____________кв.м. (далее – жилое помещение) во временное возмездное владение и пользование для проживания. Наличие телефона: №_______________________________________________________________________________ Недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в Приложении №1 к договору – Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Жилое помещение принадлежит гр. (Ф.И.О.)_____________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________________ на основании (документ о праве)___________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________________ 1.5. Срок аренды жилого помещения устанавливается с «______»_____________________201_____ г. по «_______» _____________________ 201_____ г.

    2. Обязанности и права арендодателя

    2.1.1. Передать арендатору благоустроенное жилое помещение пригодное для проживания, отвечающее необходимым санитарным и техническим требованиям.
    2.1.2. Возвратить арендатору страховой депозит при выезде из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов и сохранности имущества.
    2.1.3. Предупредить арендатора о готовящемся отчуждении жилого помещения (обмене, продаже, дарении и т.д.) за месяц.
    2.1.4. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине арендатора.
    2.1.5. Предоставить арендатору возможность проживания в жилом помещении в течение ________календарных дней со дня получения арендатором письменного извещения о досрочном расторжении настоящего договора.
    2.2. Арендодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с арендатором время.

    3. Обязанности и права арендатора

    3.1 Арендатор обязан:
    3.1.1. Использовать жилое помещение только для собственного проживания лиц, указанных в пункте 1.1 настоящего договора.
    3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.
    3.1.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
    3.1.4. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине арендатора.
    3.1.5. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение.
    3.1.6. Беспрепятственно допускать арендодателя в жилое помещение в соответствии с пунктом 2.2 настоящего договора.
    3.1.7. Возвратить жилое помещение и имущество арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в аренду с учетом естественного физического износа.
    3.1.8. При наличии неоплаченных счетов за телефонные переговоры и иные платные услуги связи на момент выезда арендатора из жилого помещения указанные суммы подлежат к удержанию арендодателем из суммы страхового депозита.
    3.1.9. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу арендодателя в результате пожара, противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом арендодателя, а при его отсутствии заявить об этом в соответствующие компетентные органы.
    3.1.10. Предупредить письменным извещением арендодателя, о досрочном расторжении настоящего договора за _____ дней.
    3.2. Арендатор не вправе без письменного предварительного согласования с арендодателем:
    — устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, установка сигнализации и т.д.)
    — осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения
    — передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение под наем.

    4.Платежи и порядок расчетов

    4.1. Ежемесячная плата за аренду жилого помещения составляет рублевый эквивалент _____________________________ (_______________________________________________________________________________________________) рублей.
    4.2. Плата за аренду жилого помещения производится (ежемесячно, ежеквартально) не позднее___________числа текущего месяца.
    4.3. Установленная плата за аренду жилого помещения не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением сторон.
    4.4. Оплату коммунальных платежей и абонентскую плату за телефон осуществляет арендодатель.
    4.5. Оплату междугородних телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, ______________________ ____________________________________________________________________________осуществляет арендатор.

    5. Ответственность сторон

    5.1. Изменение условий настоящего договора и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон, с обязательным составлением документов в письменном виде.
    5.2. Расторжение договора в одностороннем порядке до истечения срока, указанном в пункте 1.5 может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения.
    5.3. В случае расторжения договора по инициативе арендодателя, при соблюдении арендатором условий настоящего договора, арендодатель возвращает арендатору оплаченную сумму за неиспользуемый срок аренды, а также страховой депозит за вычетом неуплаты арендатором за междугородние и международные переговоры, неуплаты за электроэнергию и ущерб, нанесенный имуществу.
    5.4. В случае досрочного расторжения договора по вине арендодателя в течение срока действия настоящего договора, при соблюдении арендатором условий настоящего договора, арендодатель оплачивает арендатору риэлторские услуги в 100% размере стоимости арендной платы жилого помещения, указанной в п. 4.1
    5.5. Арендатор несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению или имуществу.
    5.6. При просрочке платежей по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% за каждый просроченный день от суммы задолженности на день оплаты.
    5.7. При не внесении арендатором платы за жилое помещение в течение ________дней, настоящий договор считается расторгнутым.
    5.8. Прекращение либо расторжение настоящего договора не освобождает арендатора от исполнения обязательства согласно п.5.4. настоящего договора, до передачи квартиры арендодателю.

    6. Особые условия

    6.1. По требованию арендодателя, арендатор обязуется оставить страховой депозит за междугородние телефонные переговоры и за сохранность переданного в наем имущества. Страховой депозит составляет рублевый эквивалент__________________ (_______________________________________)
    6.2. В целях получения правовых и юридических гарантий по настоящему договору арендатор лично удостоверяется в подлинности предоставленных арендодателем правоустанавливающих документов и проверяет их содержание до подписания настоящего договора.
    6.3. Неотделимые улучшения, произведенные в жилом помещении арендатором без письменного согласия с арендодателем, переходят к арендодателю без возмещения их стоимости.

    7. Заключительные положения

    7.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами.
    7.2. Все изменения и дополнения действительны, только если они составлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
    7.3. Стороны лично ознакомились с документами друг друга, и они устроили их для подписания договора аренды
    7.4. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную силу, по одному для каждой стороны.
    7.5. В случае нарушения сторонами пунктов договора, стороны обязуются их решать в частном порядке, или руководствуясь действующим законодательством РФ.

    8. Дополнительные условия

    _______________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________
    Показания Эл. Счётчика на «_______»___________________201___г.____________

    9. Адреса сторон

    «Арендодатель» ФИО:________________________________________________________________________
    Паспорт:_________________________________________________________________________________
    Выдан:___________________________________________________________________________________
    Зарегистрирован (-а) по адресу:__________________________________________________________
    _________________________________________________________________________________________
    Тел._____________________________________________________________________________________
    С условиями договора ознакомлен и полностью согласен.
    (подпись)_____________________________________________________«___» _______________ 20__г.

    «Арендатор» Наименование: _________ _____________________________________________________
    Адрес: __________________________________________________________________________________
    ОГРН ____________________________________________________________________________________
    ИНН _____________________________________________________________________________________
    КПП _____________________________________________________________________________________
    Р/с _____________________________________________________________________________________
    в _______________________________________________________________________________________
    К/с _____________________________________________________________________________________
    БИК _____________________________________________________________________________________
    ОКПО ____________________________________________________________________________________
    С условиями договора ознакомлен и полностью согласен.
    (подпись)_________________________________________М.П.________«___» _______________ 20__г.

    Сдавая квартиру юридическому лицу, внимательно читайте все пункты договора и заранее, подробно изучите способы передачи денег, дополнительные условия , количество жильцов и не будут ли они меняться во время проживания. Если вы самостоятельно не можете разобраться или в чем-то сомневаетесь — звоните и мы обязательно вам поможем

    Консультации ведущих специалистов агентства по телефонам 8 (495) 504-86-79 или 8 (916) 469-02-30
    Или просто введите номер телефона и мы вам перезвоним бесплатно через 20 секунд 8 (- — -) — — —