Меню Закрыть

Договор найма комнат в квартире

Оглавление:

Как правильно составить договор аренды комнаты между физическими лицами?

Под арендой жилья обычно понимают аренду квартиры или дома. Но и обычная комната в квартире/общежитии может быть арендована. Процесс составления договора в общих чертах происходит по тем же правилам, что и при аренде квартиры/дома, но нюансы есть.

Аренда комнаты позволяет быстро решить проблему временного жилья с минимальными финансовыми затратами. Российское законодательство обязывает стороны заключать письменное соглашение. Договор, регламентируя отношения сторон, имеет юридическую силу и считается официальным документом.

Особенности заключения договора аренды комнаты рассмотрим с точки зрения арендатора.

Что нужно включить в договор?

Бланк договора аренды комнаты должен содержать в себе достаточно оснований, на которые можно было бы опираться в суде, отстаивая правоту любой стороны. Юридическую силу будет иметь документ, включающий:

  • паспортные данные арендатора/арендодателя;
  • определение предмета договора, т. е. арендуемая комната;
  • кадастровые, технические данные объекта;
  • адрес;
  • срок аренды. Может не указываться, в таком случае получаем договор бессрочной аренды комнаты;
  • возможность изменения или дополнения условий;
  • вопросы, связанные с оплатой – дата оплаты, сумма, срок, в течение которого арендная плата повышаться не будет;
  • возможное повышение оплаты и срок, в течение которого арендодатель обязуется поставить жильца перед этим фактом обсуждается отдельно;
  • порядок оплаты коммунальных услуг;
  • арендатору желательно включить пункт о расторжении договора аренды по соглашению сторон.

Можно скачать документ аренды образца 2017 года и внести в него дополнительные пункты:

  • о содержании домашних животных;
  • об уборке коридора, мест общего пользования (для коммунальных квартир);
  • о соблюдении расписания (актуально для общежитий).

К договору аренды может прилагаться акт с описанием мебели/техники в комнате. Арендодателем в присутствии арендатора проверяется работоспособность бытовой техники, сантехнического оборудования. Бремя материальной ответственности полностью ляжет на плечи арендатора только после подписания акта.

В чем заключаются обязанности арендатора/арендодателя?

  • не нарушать сроки оплаты, в договор аренды комнаты в квартире вносится пункт о штрафных санкциях;
  • не нарушать правила пользования местами общего пользования (кухня, ванная комната, уборная);
  • не нарушать общественный порядок

Арендатор со своей стороны:

  • обязуется сдать комнату в квартире в пригодном для проживания состоянии;
  • не повышать стоимость оплаты если иное не указано в договоре аренды;
  • капитальный ремонт выполнять за свой счет;
  • не подселять в комнату других жильцов (если иное не оговорено в договоре аренды)

В договор аренды можно включить ряд дополнительных пунктов о правах/обязанностях по согласованию сторон. Например, ремонт выполнит арендатор, но затраты компенсирует арендодатель.

Как можно проверить право арендодателя, сдать комнату в аренду?

Для заключения договора арендатор предъявляет паспорт. Арендодатель обязан предоставить, кроме паспорта, один из документов (оригинал), который подтверждал бы его право распоряжения квартирой:

  • разрешение от муниципалитета или договор социального найма, если квартира не приватизирована;
  • один из правоустанавливающих документов: свидетельство о приватизации, дарственная или свидетельство о праве на наследство;
  • договор купли-продажи;
  • нотариально заверенное согласие прочих совладельцев квартиры, если таковые имеются;
  • нотариально заверенная доверенность (при необходимости).

Без подтверждения права арендодателя распоряжаться квартирой договор не заключается.

Какие нюансы нужно учитывать при аренде комнаты?

Владельцем неприватизированной комнаты является государство, муниципалитет выдает разрешение на заключение сделки. Договор составляется только в письменной форме, с залогом. Поднаниматель при этом не имеет права самостоятельно распоряжаться арендуемой площадью.

При составлении договора аренды арендатору следует учесть:

  • ответственным квартиросъемщиком остается наниматель. Срок найма комнаты в государственной квартире должен соответствовать указанному в документе. Кроме поднанимателя в документ вносятся все, кто еще будет проживать на этой площади, например, члены семьи, коллеги;
  • владелец приватизированной квартиры может самостоятельно сдать ее в аренду, не получая специального разрешения. В данном случае комната может быть отдана в аренду только с согласия всех совершеннолетних совладельцев данного помещения;
  • алгоритм заключения сделки в коммунальной квартире аналогичен вышеупомянутым случаям. Сдача в наем неприватизированной комнаты требует, кроме соответствующего разрешения, согласия всех жильцов. Приватизированная комната сдается в аренду лично владельцем квартиры;
  • в общежитии договор сдачи комнаты в аренду автоматически заключается с лицами, проходящими учебу или работающими на предприятии. Срок такой аренды ограничивается сроком обучения или трудовой деятельности. По истечении обозначенного времени договор аренды автоматически прекращается.

При каком условии арендодатель комнаты может не платить НДФЛ?

Единственный способ – заключить договор о безвозмездном использовании арендатором имущества собственника (ст. 689 ГК). Договоры безвозмездной аренды комнаты часто используются между родственниками, единственная статья расходов арендатора – оплата коммунальных услуг.

Так как собственник имущества не получает доход, то и НДФЛ он не платит. Составляется этот документ об аренде по той же схеме, что и обычный договор об аренде.

При составлении договора по такой схеме в нем будут фигурировать уже не арендатор/арендодатель, а ссудодатель (владелец недвижимости) и ссудополучатель (тот, кто в комнате будет проживать).

Нужно ли регистрировать договор об аренде?

Типовой договор аренды комнаты в доме часто заключается сроком на 11 месяцев. Этот срок указывается для того, чтобы не приходилось документ регистрировать у госрегистратора. Договор начинает действовать с того момента, когда арендодатель/арендатор поставят на нем свои подписи.

При сроке аренды больше 1 года госрегистрация договора обязательна. Документ об аренде комнаты вступает в силу только после того, как он будет внесен госрегистратором в Росреестр. Это же требование распространяется и в отношении договора бессрочной аренды комнаты в квартире.

При госрегистрации договора придется подготовить не 2, а 3 его копии. Помимо арендатора/арендодателя 1 экземпляр нужно будет оставить госрегистратору.

Договор аренды комнаты в квартире

В условиях дефицита квадратных метров граждане заинтересованы не только в приобретении жилья, но и в аренде квартир, комнат и иных жилых помещений. Бытует мнение, что как составить договор аренды жилья знают только профессиональные юристы. В этом есть высокий процент истины, однако обыватели также должны иметь общее представление о договорах найма.

Азы составления договора

Интересно, что Гражданское Законодательство не содержит специфических норм, регламентирующих правоотношения между арендодателем и арендатором комнат. Договор аренды комнаты в квартире базируется на общих нормах, которые используются для иных форм отношений между нанимателями и наймодателями помещений.

Договор должен соответствовать следующим критериям:

  1. иметь визы сторон сделки;
  2. быть зарегистрированным в офисе Росреестра, в случае, если продолжительность аренды составляет более 11 месяцев.

Образцы договора

Образец договора сдачи комнаты в аренду позволяет увидеть структуру документа, которая едина для различных сделок. Конкретное содержание договора определяется арендодателем и арендатором. Обязательными реквизитами договора считаются:

  1. персональные данные сторон;
  2. описание помещения (адрес, кадастровый номер, площадь сдаваемой комнаты;
  3. основание возникновения имущественных прав на комнату;
  4. срок договорных отношений;
  5. размер арендной платы;
  6. механизм передачи комнаты в фактическое пользование арендатора.
Смотрите так же:  Как расчитать налог на авто

Продолжительность аренды

Сдать комнату в аренду можно как на длительный срок, так и короткий промежуток времени. Если конкретный срок не прописан в договоре, то исходя из правовых норм, такая аренда рассматривается как бессрочная. В случае, если владелец комнаты захочет прекратить арендные отношения он должен будет сообщить о своих планах арендатору на позднее, чем за квартал до завершения действия положений договора. При оформлении договоров продолжительностью более года, необходимо регистрировать документы в Росреестре. По истечении обозначенного срока рекомендуется составлять дополнительное соглашение о продлении срока аренды.

Вы можете скачать договор аренды комнаты, для того чтобы узнать особенности данной сделки:

  1. жилые помещения можно передавать аренду не только единственному нанимателю, но и членам его семьи, которые именуются сонанимателями. При этом дополнительного акцепта нанимателя на эти действия не требуется;
  2. если наниматель заявит о своем желании вселить в арендуемое помещение дополнительных лиц, следует производить эти действия с учетом норматива, известного как социальная норма жилья;
  3. в договоре могут быть обозначены меры ответственности за нарушение условий сделки. Штрафы, пени – наиболее актуальные наказания для арендаторов, просрочивших дату внесения арендной платы или проигнорировавших очередной платеж.

Типовыми реквизитами являются:

  1. предмет договоренности между сторонами;
  2. информация об участниках сделки;
  3. стоимость договора;
  4. права и обязанности участников;
  5. продолжительность аренды;
  6. сумма платы и механизм ее внесения;
  7. количество жильцов;
  8. время посещения комнаты;
  9. порядок внесения средств за коммунальные услуги.

Профессиональная помощь

Договор аренды можно попробовать составить самостоятельно. Большинство образцов подходят для оформления арендных отношений. В случае, если вы сомневаетесь в отдельных положениях, или комната, которую вы планируете сдавать в наем обладает специфическими особенностями можно получить консультацию юриста. Кроме того, типовые решения нельзя использовать в случае наличия сомнений в добросовестности контрагента или иных вопросов, ответы на которые вам неизвестны.Юридические компании часто оказывают комплекс услуг, который максимально упрощает практическую реализацию сделки:

  1. осуществляют поиск нанимателя или арендатора;
  2. расставляют акценты на достоинствах объекта аренды;
  3. ведут переговоры по различным вопросам, определяющим сущность сделки;
  4. осуществляют проверку имущественных прав арендодателя или оценивают репутацию арендатора.

В российской практике известна посуточная аренда комнат, что особенно актуально для командировочных лиц, а также долгосрочная и краткосрочная аренда, ориентированная на граждан, нуждающихся в жилье. В любом случае сделка, опирается нормы гражданского законодательства,которые следует знать при заключении договоров аренды отдельных комнат в квартирах.

аренды комнаты в жилом доме

_______________, именуем___ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________, действующ__ на основании ________________, с одной стороны, и ________________, именуем___ в дальнейшем «Арендатор», в лице ________________, действующ__ на основании ________________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о следующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (или во временное пользование) комнату в жилом доме (далее — «комната»), расположенном по адресу: __________________________.
Общая площадь комнаты — _______ кв. м, в том числе жилая площадь _______ кв. м, согласно документам БТИ. Неотъемлемой частью настоящего Договора является кадастровый паспорт комнаты (в соответствии с п. 3 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» кадастровый паспорт передаваемого в аренду помещения должен прилагаться к договору аренды при подаче документов на гос. регистрацию).
1.2. Указанная комната принадлежит Арендодателю по праву собственности на основании ____________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»________ ___ г., серия ______ N _________, выданным ____________________, регистрационный номер ____ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «___»________ ___ г.
1.3. В квартире находится телефон N __________.
1.4. Арендодатель передает в аренду также имущество, находящееся в комнате согласно Приложению N 1 к настоящему Договору.
1.5. Комната на момент передачи в аренду не требует текущего ремонта.
1.6. Комната будет использоваться для следующих целей: ____________________.
1.7. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в ____________________ (регистрирующий орган) в соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ и ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (если срок аренды в соответствии с п. 3.1 Договора более 1 года).
1.8. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора несет ____________________ (Арендатор/Арендодатель).

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КОМНАТЫ И ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

2.1. Арендуемая комната должна быть передана Арендодателем в течение ____ дней с момента заключения настоящего Договора.
2.2. Комната находится в состоянии, пригодном для проживания.
2.3. Передача комнаты и находящегося в ней имущества осуществляется по Акту приема-передачи (Приложение N 2 к настоящему Договору), подписываемому Арендодателем и Арендатором.
2.4. С момента подписания Акта приема-передачи комната и находящееся в ней имущество считаются принятыми в аренду Арендатором.
2.5. В момент подписания Акта приема-передачи Арендодатель передает Арендатору ключи от комнаты.

3.1. Срок аренды устанавливается с «___»________ ___ г. до «___»________ ___ г.
3.2. Срок аренды может быть изменен по соглашению сторон.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Арендная плата составляет ____________ рублей в месяц.
4.2. Арендная плата вносится не позднее _____ числа каждого текущего месяца.
4.3. Арендная плата вносится в следующем порядке: ____________________.
4.4. Арендатор оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций. Международные и междугородние телефонные переговоры также оплачивает Арендатор.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

5.1. Арендодатель обязан:
5.1.1. Предоставить Арендатору комнату, указанную в п. 1.1 настоящего Договора, и находящееся в комнате имущество в состоянии, соответствующем условиям Договора аренды, назначению комнаты и ее пригодности для проживания людей.
5.1.2. Обеспечить свободный доступ Арендатора в комнату.
5.1.3. На день передачи Арендатору комнаты произвести расчеты за коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.
5.1.4. Производить капитальный ремонт комнаты за свой счет в следующие сроки: ____________________.
5.1.5. Возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателя.
5.2. Арендодатель имеет право:
5.2.1. Требовать от Арендатора содержать комнату в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ.
5.2.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы.
5.2.3. Требовать от Арендатора освободить комнату по истечении срока Договора аренды.
5.2.4. Один раз в _________ осуществлять проверку состояния комнаты и находящегося в ней имущества.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

6.1. Арендатор обязан:
6.1.1. Использовать комнату и находящееся в ней имущество по назначению, а также в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.
6.1.2. Своевременно производить арендные платежи, а также оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.
6.1.3. Содержать комнату в технически исправном и надлежащем состоянии, соблюдать санитарные требования.
6.1.4. Соблюдать меры пожарной безопасности.
6.1.5. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в комнате.
6.1.6. Допускать в дневное время, а при авариях — и в ночное время в комнату Арендодателя, а также представителей обслуживающих организаций для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилой комнаты.
6.1.7. Не осуществлять перестройку и перепланировку комнаты без согласования с Арендодателем.
6.1.8. Не производить текущего ремонта комнаты без согласия Арендодателя.
6.1.9. Беспрепятственно допускать Арендодателя в комнату для проверки ее надлежащего использования в своем присутствии.
6.1.10. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю комнату в том состоянии, в котором он ее получил, с учетом нормального износа.
6.2. Арендатор имеет право:
6.2.1. Вселить в комнату членов своей семьи, а также ____________________.
6.2.2. Оформить комнату по своему усмотрению.
6.2.3. Заменить замки от входной двери при согласии Арендодателя.
6.2.4. Устанавливать охранную сигнализацию, если таковая отсутствует.
6.2.5. Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия Арендодателя неотделимые улучшения комнаты либо соразмерного уменьшения арендной платы.
6.2.6. Арендатор имеет преимущественное право на продление и перезаключение настоящего Договора на новый срок.

Смотрите так же:  Требования к юристу в строительную компанию

7. УСЛОВИЯ УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДОВАННОЙ КОМНАТЫ

7.1. Арендатор может по согласованию с Арендодателем производить улучшения арендованной комнаты.
7.2. Если улучшения могут быть отделимы без вреда для комнаты, то эти улучшения Арендатор производит за свой счет и они являются собственностью Арендатора. Если эти улучшения оплачиваются Арендодателем, то они являются собственностью Арендодателя.
7.3. Если улучшения являются неотделимыми без вреда для комнаты и они произведены без согласия Арендодателя, то Арендодатель имеет право не возмещать Арендатору расходы по улучшению комнаты и эти улучшения считаются собственностью Арендодателя.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой Стороне, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы.
8.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере __% от суммы задолженности, но не более чем ____% от суммы просроченной задолженности.
8.4. В случае невыполнения Арендодателем условий п. п. 5.1.1 — 5.1.3 настоящего Договора Арендодатель уплачивает Арендатору штраф в размере _______ рублей.
8.5. При невыполнении Арендодателем условий п. 5.1.4 настоящего Договора Арендодатель уплачивает Арендатору штраф в размере _______ рублей.

9. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КОМНАТЫ АРЕНДОДАТЕЛЮ

9.1. По истечении срока аренды Арендатор обязан передать Арендодателю комнату и находящееся в ней имущество по Акту приема-передачи.
9.2. Со дня подписания Акта приема-передачи комната и находящееся в ней имущество считаются переданными Арендодателю.
9.3. В момент подписания Акта приема-передачи Арендатор обязан передать Арендодателю ключи от входной двери.
9.4. Комната и находящееся в ней имущество должны быть переданы Арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в аренду, с учетом нормального износа.

10. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

10.1. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен в письменном виде уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении комнаты, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.
10.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в __-дневный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
10.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор — выселению в следующих случаях:
10.3.1. Если Арендатор или члены его семьи пользуются комнатой с существенным нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства РФ или назначения комнаты либо с неоднократными нарушениями.
10.3.2. Если Арендатор или члены его семьи умышленно существенно ухудшают состояние комнаты.
10.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд после наступления срока платежа.
10.4. Настоящий Договор не подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в иных случаях, кроме указанных в п. 10.3.
10.5. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора в следующем случае:
10.5.1. Арендодатель не предоставляет комнату арендатору либо создает препятствия пользованию комнатой в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением комнаты.
10.5.2. Переданная Арендатору комната имеет препятствующие ее использованию недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра комнаты.
10.5.3. Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт в установленные настоящим Договором сроки.
10.5.4. Если комната в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не годном для использования.

11. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

11.1. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.
11.2. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров спор подлежит рассмотрению в суде в соответствии с законодательством РФ.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1. Все предыдущие переговоры и переписка теряют силу после подписания настоящего Договора.
12.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, действует и подлежит применению законодательство Российской Федерации.
12.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами обеих Сторон. Все изменения и дополнения к настоящему Договору подлежат государственной регистрации в случае, если в соответствии с п. 1.7 Договор подлежит государственной регистрации.
12.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, а один хранится в ____________________ (регистрирующий орган). Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (если срок Договора составляет более одного года).
12.5. Ни одна из Сторон не имеет права без письменного согласия на то другой стороны передавать свои права и обязательства по настоящему Договору третьим лицам.
12.6. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

Приложения:
1. Приложение N 1 — кадастровый паспорт арендуемого помещения.
2. Приложение N 2 — Акт приема-передачи помещения в аренду.

АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: ___________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________

Арендатор: ______________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________

Договор аренды комнаты в квартире: как составить, образцы для разных случаев

Для договора аренды комнаты в квартире обязательна письменная форма, а если это аренда более чем на один год, то и государственная регистрация.

В теле документа подробно описаны обязанности сторон и их права. В зависимости от того, где именно снимается комната, в договоре будут учитываться особенности помещения:

  • Если это общежитие, указывается обязанность арендатора соблюдать расписание. Несоблюдение этого требования приводит к выселению. Любые бытовые проблемы, возникающие на момент эксплуатации площади, решаются собственником, если нет, условие должно быть четко прописано в договоре.
  • Если обычная или коммунальная квартира, в договоре обязательно строго прописывать дату оплаты, сумму. Собственнику необходимо предусмотреть в теле документа пункт о возможном изменении величины оплаты за наем, а арендатору время, за которое ему должны сообщить об этом. Во избежание недопонимания четко прописывают, входят ли платежи по коммунальным услугам в стоимость оплаты, на кого ложиться обязанность по оплате ремонта мебели и сантехники.

Что общего и в чем разница с договором аренды квартиры

Если договор на аренду комнаты не требует дополнительных документов, то в случае квартиры необходимо прилагать акт сдачи жилья, в котором точно описывается состояние площади, наличие бытовой техники, мебели. Подобное дополнение помогает в случае порчи имущества потребовать материального возмещения.

Форма договора найма квартиры, как и комнаты, только письменная. В теле указывается:

  • дата;
  • место составления;
  • бумаги;
  • название участвующих в сделке сторон;
  • предмет заключения договора;
  • цена;
  • права;
  • обязанности;
  • срок действия.

В обязательном порядке прописывается документ, подтверждающий право собственности на объект, подлежащий сдаче в аренду.

Стоимость указывается в размере ежемесячной оплаты, но допускается указать, что деньги будут вноситься ежеквартально. Необходимо прописать плательщика коммунальных услуг, чего при заключении договора на аренду комнаты не требуется, потому что собственник занимается бытовыми проблемами.

Перечень обязательных условий не является исчерпывающим, каждый арендодатель вправе дополнять договор аренды.

Как и в случае заключения договора на аренду комнаты, документ, заключаемый более чем на год, подлежит обязательной государственной регистрации. Максимальный срок пять лет.

Общие условия заключения договора найма комнаты

Договор, на основании которого осуществляется найм комнаты, регулируется общими правилами, применяемыми к найму жилых помещений. Правила установлены в Гражданском Кодексе.

Смотрите так же:  Судебные приставы в кировском районе спб

В соответствии с подписываемым документом собственник помещения передает нанимателю в пользование комнату для его дальнейшего там проживания и не только принимает на себя обязательство использовать ее по назначению, но и содержать в порядке.

В договоре должно быть подробное и исчерпывающее описание помещения, сдаваемого в аренду. В теле документа, если комната находится в квартире, описываются и места общественного пользования, которые также сдаются в аренду.

Наниматель может использовать не только арендуемую комнату, но и:

Согласно требованию Гражданского Кодекса нанимателем такого помещения может быть только дееспособный гражданин.

Документ может быть составлен в простой письменной форме, невыполнение этого условия не влечет за собой отмену действительности сделки.

Особенности поднайма комнаты в неприватизированной квартире

К этому типу договора предъявляют особые требования, которые прописаны в статье 77 Жилищного Кодекса. Среди них:

  1. Составление только в письменной форме.
  2. Предоставление одного из экземпляров наймодателю.
  3. В теле договора вписываются все, кто вселяется в помещение с поднанимателем.
  4. Срок действия документа не может быть больше того, на который заключен договор найма.
  5. Наниматель по-прежнему остается ответственным за жилье.

Заключение договора в приватизированной квартире

Если комната сдается на правах одного собственника, то используют требования 35 главы Гражданского Кодекса. В случае, когда у квартиры несколько собственников, возможность сдать комнату может быть осуществлена только после получения согласия всех владельцев. Разрешения от управляющей компании, соседей не нужно.

Заключение договора в коммуналке

Механизм сдачи в аренду неприватизированной комнаты в коммунальной квартире схож с тем, который действует при неприватизированной квартире. Таким образом собственником по-прежнему выступает государство или муниципалитет. Обязательно составляется заявление на разрешение заключения договора поднайма, а кроме того, необходимо получить разрешение других жильцов.

Если комната приватизированная, то согласовывать разрешение ни с кем не нужно, достаточно просто подписать договор аренды.

Аренда комнаты в общежитии

Аренда такого помещение осуществляется на время трудовой деятельности или прохождения обучения, поэтому и документ на найм такой же, как и в случае, когда предметом договора выступает целая квартира.

Собственником может выступать:

  • Юридическое лицо.
  • Государство.
  • Муниципалитет.

Если комната приватизированная алгоритм съема в аренду такой же как и в случае приватизированной комнаты в коммуналке.

Скачать образцы договоров вы можете по следующим ссылкам:

Нюансы, которые стоит учитывать при самостоятельном составлении договора

Чтобы в будущем не возникало проблем с арендатором стоит включать в тело документа следующие пункты:

  1. Возможные решения ситуаций при поломке мебели или сантехнического оборудования.
  2. Вопрос об оплате коммунальных платежей, а именно, кто будет этим заниматься и входит ли эта сумма в стоимость ежемесячной оплаты.
  3. Подробное описание обязанностей сторон.
  4. Указание размера компенсации за сломанные вещи.

Было бы нелишним привлечь к подписанию договора свидетеля, чтобы обезопасить себя от мошенничества.

Как сберечь деньги, время, нервы и не попасться на удочку мошенникам?

В поисках подходящей комнаты для съема есть риск столкнуться с мошенниками, хотя соблюдение несложных правил практически полностью исключает возможные неприятности. Что именно нужно знать? Смотрите на видео.

Договор найма комнаты

Скачать образцы документов

Каждая сделка с недвижимостью предполагает подписание документов. Так, при покупке квартиры вы оформляете сначала предварительный договор, потом договор купли-продажи с актом приема-передачи.
Если вы снимаете квартиру или комнату, то подписываете договор найма жилого помещения и акт с перечнем имущества – по этому перечню собственник квартиры будет проверять сохранность мебели и техники по истечении срока аренды. Выплачивая аванс и арендную плату за квартиру, не забудьте получить расписку от собственника.

Правильно оформленные документы снижают риски для обеих сторон: продавца или арендодателя и покупателя или квартиросъемщика. Мы составили образцы договоров купли-продажи и найма жилья, аренды нежилого помещения, образец агентского договора, образец завещания на квартиру и других документов. Скачайте эти образцы, чтобы использовать их как основу для собственных документов на тех условиях, о которых вы договорились с другой стороной сделки.

Договор найма комнаты в квартире. Образец

Текст документа

ДОГОВОР НАЙМА КОМНАТЫ №___

«____»______________ 20__ г.

_______________________________________________________________________________,
паспорт серия: ____________№_________________, выдан ____________________________
______________________________________________________________________________,
зарегистрированный(ая) по адресу:_________________________________________________
_______________________________________________________________________________,
контактный телефон: ________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем
«Наймодатель», с одной стороны, и_________________________________________________
_______________________________________________________________________________,
паспорт серия: _____________№_________________, выдан__________________________
______________________________________________________________________________,
зарегистрированный(ая) по адресу:_________________________________________________
_______________________________________________________________________________,
контактный телефон: ________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем
«Наниматель», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.

1. Предмет настоящего Договора.

1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из _____ комнат(ы), в
_______комнатной квартире, расположенной по адресу:________________________________
_______________________________________________________________________________,
за плату, во временное пользование в целях проживания.
1.2 Помещение принадлежит Наймодателю на основании______________________________
_______________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
1.3 Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать в течение срока найма указанные
ниже лица:______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________

1.4 Срок найма устанавливается с «__» _____________20 __ г. по «__»____________20__г.

1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. Права и обязанности сторон.

2.1 Наймодатель обязуется:
— предоставить указанное помещение Нанимателю с «__» ____________ 20 __ г.;
— обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
— при досрочном расторжении Договора предупредить Нанимателя не позднее, чем за один
месяц до даты предполагаемого прекращения найма;
— при расторжении настоящего Договора, возвратить аванс Нанимателю за вычетом
прожитых дней при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему
договору;
— возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) по истечению
срока найма при исполнении Нанимателем п.п. 2.2; 3.3; 3.8.

2.2 Наниматель обязуется:
— использовать данное помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1.;
— не передавать права пользования помещением третьим лицам;
— при досрочном расторжении Договора предупредить Наймодателя я не позднее, чем за две
недели до даты предполагаемого прекращения найма;
— не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения
Наймодателя;
— принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём данное жилое
помещение и за все возможные последствия настоящего найма;
— принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество,
находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте;
— соблюдать правила пожарной безопасности;
— при освобождении данного помещения передать помещение и имущество, находящееся в
нем, Наймодателю в том же состоянии, в каком они были переданы Нанимателю, с учетом
естественного физического износа.

3. Платежи и расчеты.

3.1. Месячная оплата за пользование помещением составляет _________________________
____________________________________________________________________рублей РФ.

3.2. Оплата за пользование помещением производится Нанимателем за текущий месяц, не
позднее 10 числа каждого месяца.
3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере
____________________________________________________________________ рублей РФ.
3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в
размере______________________________________________________________ рублей РФ.
3.5. Размер платы за пользование помещением не подлежит изменению без письменного
соглашения обеих сторон.
3.6. Коммунальные платежи осуществляют _________________________________рублей РФ.
3.7. Оплату телефонных переговоров производит Наниматель.

4. Ответственность сторон.

4.1. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях
нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору или
по обоюдному согласию сторон.
4.2. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов,
подтверждающих право распоряжаться данным жилым помещением.
4.3. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право
распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное
помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится
под арестом.
4.4.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора,
полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.
5. Дополнительные условия.
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________

6. Подписи сторон.

НАЙМОДАТЕЛЬ _________________ НАНИМАТЕЛЬ_________________________

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет равную
юридическую силу.