Меню Закрыть

Залог подлежит государственной регистрации

Регистрация залога

Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация залога (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Регистрация залога

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Регистрация залога

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Регистрация залога

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Статья 339. Договор о залоге, его форма и регистрация

1. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.
2. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.
Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.
3. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.
4. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.
5. Законом могут быть предусмотрены учет и (или) регистрация договоров о залоге и залогов в силу закона отдельных объектов движимого имущества.

1. Договор о залоге считается заключенным, если стороны достигли соглашения о предмете залога, его стоимости, оставлении заложенного имущества у залогодателя или передаче его залогодержателю. Договор должен содержать сведения о сущности и размере основного обязательства, обеспеченного залогом, сроках его исполнения (п.43 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ No.6/8).
Договор с оставлением предмета залога у залогодателя должен содержать необходимые сведения, позволяющие выделить заложенное имущество из однородных вещей, принадлежащих залогодателю. Невозможность идентификации заложенного имущества влечет признание данного договора несостоявшимся (п.5 Обзора практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, подготовленного ВАС РФ в 1997г.)
2. Договор о залоге независимо от того, являются стороны юридическими либо физическими лицами, должен быть заключен в письменной форме. Залог вещей в ломбарде оформляется с помощью залогового свидетельства (п.2 ст.358 ГК).
Договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен. Нотариальному удостоверению подлежит договор залога движимого имущества в случаях, когда таким залогом обеспечивается основное обязательство по договору, требующему нотариального удостоверения (п.44 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ No.6/8).
ГК не содержит указаний о месте нотариального удостоверения договора о залоге. Представляется, что удостоверение залога недвижимого имущества должно осуществляться по месту его нахождения.
3. Залог недвижимого имущества после нотариального удостоверения подлежит государственной регистрации, что обеспечивает установление всех случаев залога одной и той же недвижимости. Порядок регистрации ипотеки как и других сделок с недвижимостью определяется Законом о регистрации прав на недвижимость.
4. Ряд нормативных актов предусматривает регистрацию залога отдельных видов движимого имущества. Так, п.2 ст.40 Закона о залоге устанавливает правило об обязательной регистрации залога всех транспортных средств. Необходимость регистрации автотранспорта предусматривается постановлением Правительства РФ от 30 декабря 1993г. No.1354 «О дополнении и признании утратившими силу решений Правительства Российской Федерации в связи с принятием Закона Российской Федерации «О залоге» (СА РФ, 1994, No.2, ст.79). Регистрация автотранспорта предусмотрена в постановлении Правительства РФ от 12 августа 1994г. No.938 «О государственной регистрации автотранспортных средств и других видов самоходной техники на территории Российской Федерации» (СЗ РФ, 1994, No.17, ст.1999). Регистрация залога автотранспорта осуществляется в соответствии с Правилами регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в Государственной автомобильной инспекции, утв. приказом МВД РФ от 26 ноября 1996г. (БНА РФ, 1997, No.2, с.20 и сл.).
Правила регистрации залога тракторов, самоходных дорожностроительных и иных машин и прицепов к ним, регистрируемых органами государственного надзора за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники в Российской Федерации (Гостехнадзора), утвердило Министерство сельского хозяйства РФ 29 сентября 1995г. (РВ от 25 января 1996г.).
Договор о залоге ценных бумаг подлежит регистрации (внесению в реестр) в соответствии с п.5.1-5.3 Временного положения о ведении Реестра владельцев именных ценных бумаг, утв. постановлением Федеральной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку при Правительстве РФ от 12 июля 1995г. No.3.
Подлежит регистрации залог золотых сертификатов Минфина РФ выпуска 1993г. (письмо Минфина РФ от 18 марта 1994г. No.29 «О порядке регистрации договора о залоге золотых сертификатов Министерства финансов Российской Федерации выпуска 1993г.»).
5. Неправильное оформление договора залога — отсутствие нотариального удостоверения в случаях, когда это предусмотрено законом, либо отсутствие регистрации залога недвижимого имущества влекут недействительность договора. В соответствии с п.4 коммент. статьи регистрация договора залога недвижимости без нотариального удостоверения не дает основания признать данный договор действительным.

Регистрация договора залога

Мы оформляли договор залога на дом под денежные средства. Все документы сдали в МФЦ на регистрацию. А люди передумали. Как можно вернуть документы и прекратить и сделку.

Здравствуйте, Людмила! В Вашем случае необходимо обращаться в суд с исковым заявлением!

Точно также обращайтесь в МФЦ с соответствующим заявлением о приостановлении регистрации.

Как проверить законность договора залога, где должна быть регистрация договора чтобы проверить.

Здравствуйте! Не каждый договор залога подлежит государственной регистрации. Все условия должны быть отражены и прописаны в самом договоре. Желательно юристу ознакомиться с данным договором. А договор у вас на руках?

Доброе утро! Оспорить договор залога может только собственник имущества, которое является предметом залога. Если вы не являетесь собственником указанного вами залога — вы ничего не сможете проверить. Остались вопросы — можете позвонить.

Подлежит ли государственной регистрации договор залога прав по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома?
Залогодатель — физлицо. Кредит выдается на другие цели, не связанные с ДДУ.

Добрый день, все права и переход прав, а так же ограничения прав на недвижимое имущество подлежит обязательной гос. регистрации. Отвечая на ваш вопрос, могу сказать, что залог это тоже ограничение права собственности на недвижимость и потому подлежит гос. регистрации.

Договор залога недвижимости на 11 месяцев подлежит гос. регистрации?

Здравствуйте. Договор залога недвижимости подлежит государственной регистрации во всяком случае независимо от срока действия договора.

Залог недвижимости подлежит государственной регистрации на основании статьи 19 Федерального закона об ипотеке залоге недвижимости.

Здравствуйте, Евгения. Да, договор залога недвижимости (ипотека) подлежит государственной регистрации, вне зависимости от срока на который он заключен. В соответствии с пунктом 3 статьи 339 Гражданского кодекса РФ и пунктом 1 статьи 19 Закона об ипотеке (в редакции, действовавшей на день заключения договора) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Как установлено пунктом 1 статьи 11 Закона об ипотеке (в редакции, действовавшей на день заключения договора), государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП записи о возникновении ипотеки в силу закона. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. С уважением, Кабальнов Никита. Компания «ЮрСтандарт».

Сдали на регистрацию договор залога с договором займа на квартиру. То есть сумма займа обременена квартирой. В договоре займа указано что он беспроцентный, но так же и указано, если сторона не исполняет обязательство по договору займа, то начисляются большие проценты. Вопрос, если покупатель решит умышленно уклонятся от сделки, то в этом случае нам будут начисляться проценты, и чтобы избежать этого риска, направив покупателю письмо о том что мы хотим продать отдать квартиру вместо залога, то в таком случае он сможет взыскать проценты?

Здравствуйте Михаил. Проценты на основной долг будут начисляться в любом случае, если вы будете нарушать условия договора займа. Всего доброго

Куда подаются документы и какие именно на регистрацию договора залога, в качестве залогодателей выступают 3 физ. лица, а недвижимость будет передаваться в залог одному юр.лицу. Какая сумма гос. пошлины в настоящее время за регистрацию договора залога недвижимости и каких пропорциях кто платит? Адрес объекта: г.Санкт-Петербург, пос.Шушары, территория предприятия Шушары.

Залог недвижимого имущества регистрируется в Росреестре. Ст.339.1 ГК РФ, ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.53 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости». Гос. пошлина за регистрацию ипотеки составляет для физических лиц — 1 000 рублей; для организаций — 4 000 рублей. Ст.333.33 НК РФ.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Дополнение к договору залога. Отдали на регистрацию договор залога земельного участка, но регистрацию приостановили, тк на участке есть дом. Требуется сделать дополнение к этому договору.

В предмет договора вносятся изменения, в которых указывается дом с его характеристиками, оформляемые в виде дополнительного соглашения к договору.

Подлежит ли регистрации договор залога транспортного средства между физическими лицами в обеспецении договора займа.

Не обязательно, но зарегистрировать ремоендуется. См. п. 4 ст. 339.1 ГК РФ: Залог иного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, помимо указанного в пунктах 1 — 3 настоящей статьи имущества, может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или в случаях, установленных законодательством о нотариате, от другого лица, в реестре уведомлений о залоге такого имущества (реестр уведомлений о залоге движимого имущества). Реестр уведомлений о залоге движимого имущества ведется в порядке, установленном законодательством о нотариате. В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо. Залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого. Отсутствие записи об учете не затрагивает отношения залогодателя с залогодержателем.

Смотрите так же:  Агибалова иа развод

При регистрации договора купли-продажи квартиры с залогом в силу закона сотрудниками Единого Государственного реестра изменен статус жилого помещения в нежилое? Является это должностным преступлением? Спасибо.

Является это должностным преступлением? Это должна установить проверка, возможно простая халатность из-за не внимательности. Обратитесь с жалобой в прокуратуру.

Необходимо составить договор займа под залог недвижимости с регистрацией обременения, с некоторыми условиями нестандартными. Нестандартность обусловлена тем, что договор займа будет является беспроцентным и бессрочным. Средства одолжены давно, без расписок (просьба не комментировать этот факт). Кризис внес коррективы. По сути цель этого договора не выбивание денег, а просто ограничение права собственника на объект залога. В итоге хочу иметь: регистрацию обремения в св-во на собственность и самые лояльные условия займа. Должнику руки выкручивать совершенно не хотим, он человек слова. Фактически это страховка только на случай смерти (простите за жесткость). Завещание не предлагать. Кто может в Московском регионе компетентно составить договор и проконсультировать за вознаграждение?

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) «»ГК РФ Статья 812. Оспаривание договора займа «»1. Заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности[u][/u], доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре. 2. Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 808), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств. «»3. Если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от займодавца, договор займа считается незаключенным. Когда деньги или вещи в действительности получены заемщиком от займодавца в меньшем количестве, чем указано в договоре, договор считается заключенным на это количество денег или вещей.

Зачем вам обязательно в Московском регионе, сейчас можно в любом через интернет.

Добрый день, Вы можете совершенно спокойно заключить договор залога в обеспечение давних долговых обязательств, если заемщик не возражает, только нужно об этом прямо указать в договоре , чтобы, как Вам правильно заметила коллега, у заемщика и третьих лиц не возникло оснований для оспаривания договора займа на основании ст.812 ГК РФ по безденежности. К тому же регистратор так же требует предоставлять доказательство передачи-получения денег. Основную проблему вижу в том, что если на момент выдачи денег сумма займа превышала 10 МРОТ для региона и в нарушение ст. 808 ГК РФ не было заключено договора в письменной форме, то по сути этот заем можно так же оспорить, и именно здесь нужно как следует подумать. Но выход можно найти всегда. Вижу два способа обойти этот острый угол. Готова поделиться ими на очной консультации. Кроме того, Гражданским кодексом допускается заключение бессрочных договоров займа, и в этом случае срок возврата займа согл ст.810 ГК РФ составляет 30 дней после требования займодавца, но согласно закону об ипотеке, срок возврата, обеспечиваемого обязательства относится к существенным условиям договора ипотеки: «обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения.» При отсутствии четко указанного срока в договоре залога есть риск признать договор незаключенным и к тому же я сомневаюсь, что такой договор вообще зарегистрируют. Поэтому лучше указать некий пусть и отдаленный срок -10-20-30 лет, это не лишает заемщика права исполнить свои обязательства досрочно. Удачи!

Оформляла ипотеку под залог 500 тысяч рублей, договор подписали, отдали на регистрацию 11 августа, там получила 50 тысяч под расписку. Регистрация прошла, но мой кредитор сначало откладывал получение договора в гос реестре и получение денег, а потом вообще перестал отвечать на звонки. Скажите как отменить обременение? Вступил ли в силу договор?

Здравствуйте! Уточните в росреестре по поводу регистрации договор. Можете обратится в суд.

Вы вправе направить ему денежные средства на счет или переводом. После чего отнести документ подтверждающий оплату в росреестр с заявлением о снятии обременения.

Вы и дальше можете ходить по сайтам и спрашивать, советы получать, но без реального юриста, без ознакомления с договором и ситуацией, вряд ли что получится.

Обязательна ли регистрация договора залога доли в праве собственности на квартиру?

Да, регистрация обязательна

Договор залога недвижимости без регистрации до года.

Нет. Залог регистрируется в обязательном порядке

Можно ли одновременно подать документы на снятие залога с квартиры и на регистрацию договора уступки прав этой же квартиры на нового владельца?

Добрый вечер, да, можно так сделать. Только зачем вам залог снимать, если дом не построен? Его не снимут.

Обременение может снять только залогодержатель. Он-то согласен? Если да, можете подавать

Проконсультируйтесь с сотрудниками регистрационной службы — все зависит от их последовательных действий: сначала они оформляют снятие обременения (залога) и затем оформляют передачу имущества в собственность. Если залогодержатель согласен, почему нет, в законах прямого запрета нет.

Что-то я напутала, и не сразу поняла о чем идет речь. Если речь идет о ДДУ, то разумеется, можете, все так и делают! Удачи!

Какие документы необходимо представить для регистрации договора залога недвижимости?

Здравствуйте! документы на недвижимость, чтобы убедиться что она действительно есть

Как правельно оформить договор залога и составить доп соглашение к дду для регистрации в рег палату.

составление документов — платная услуга

Беру ссуду под залог квартиры. Какой договор заключается с залогодателем для регистрации (наложения обременения) в Росреестре? Спасибо.

Договор залога заключается

Заключается договор займа под залог недвижимости (ипотека). Внимательно читайте условия договора. При нарушении обязательств на квартиру может быть обращено взыскание

При регистрации договора залога в росреестре нужно присутствовать обеим сторонам?

Договор залога квартиры подлежит регистрации в росреестре или нотариально?

Здравствуйте! Регистрируется нотариально УДАЧИ ВАМ

Необходимо зарегистрировать договор в Росреестре. ст 20 Федеральный закон «Об ипотеке».

Регистрация в квартире в нарушении договора залога (ипотеки).
Банк может снять с регистрации через суд на основании этого договора.
В договоре только Члены семьи (точная цитата) без разрешения банка, фактически это сестра со своей семьёй.

А вопрос ваш какой?

Добрый день. Если условие договора нарушено, то банк вправе применить санкции, установленные договором. Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ)

Если имелись законные основания для регистрации — банк не сможет снять жильцов с учета. Он в принципе не может выступать в суде истцом по такому спору, т.к. его права, как кредитора, не нарушаются при регистрации в квартире иных лиц. Но в зависимости от условий договора он может предъявить должнику требование о расторжении договора. Чтобы оценить шансы с этой точки зрения, нужно знакомиться с документами.

Илья, обращайтесь за консультацией к юристам — нужно читать Ваш договор (ипотеки) и скорее всего обращаться в суд о признании данных условий договора недействительными.

Илья, может снять, а может и НЕ снять. Зависит от условий договора и других обстоятельств. Суд может и не применить какие-то нормы договора, если они незаконны. Надо знать все детали и видеть документы, понимать в каком состоянии ситуация — подали в суд, собираются ли или это только Ваши предположения.

Заключили договор залога, сдали документы на регистрацию. В период после подписания договора и до передачи документов на госрегистрацию пристав наложил запрет на регистрационные действия в отношении предмета залога по исполнительному производству в отношении Залогодателя. Узнали об этом из уведомления Росреестра, регистрацию пока приостановили.
Возможно каким-нибудь образом все-таки добиться регистрации залога (путем обжалования действий пристава в связи с несоразмерностью цены недвижимости попавшей под запрет требованиям по исполнительному производству и т.п.)?

Здравствуйте. Напишите заявление приставу о снятии ареста, в случае отказа обжалуйте решение пристава в судебном порядке

Из регистрационной палаты приостановили регистрацию по причине что договор залога заключен позже договора займа. Это правильно?
С уважением.

Здравствуйте! Это не основание для отказа

Обязательно ли регистрировать договор залога участка земли в УФРС или можно написать без регистрации.

ДА, конечно необходимо регистрировать. УДАЧИ ВАМ

Могу ли я аннулировать сделку на стадии регистрации в рег. палате. Договор займа под залог недвижимости.

Вы можете расторгнуть договор займа на любой стадии, как пожелаете и когда пожелаете, в договоре этот пункт должен быть указан.

В арбитражном суде рассматривается дело о понуждении регистрации договора залога недвижимого имущества. Учредитель ООО — ответчика возражает против исковых требований. При вступлении в дело в качестве третьего лица, какой статус: заявляющего или не заявляющего самостоятельные требования?

Не заявляющего самостоятельных требований.

Какие документы нужны для регистрации договора залога в регистрационной палате?

Договор и паспорта.

Возможно ли отменить регистрацию договора залога в регистрационной палате в одностороннем порядке Залогодателем?

При наличии оснований, в судебном порядке, возможно.

Государственная регистрация и учет залога

Госрегистрация залога – это процедура, призванная узаконить правоотношения участников залога и других лиц.

Правовые нормы ст. 339.1. Кодекса регулируют установленный порядок процедуры по регистрации и учету залога. Рассмотрим, что представляет из себя такая регистрация, назначение данной процедуры, обстоятельства, при которых залог подлежит госрегистрации, и другие моменты.

Понятие государственной регистрации залога, ее назначение

Госрегистрация залога – это процедура, призванная узаконить правоотношения участников залога и других лиц.

Регистрация служит дополнительным гарантом для сторон процесса. Ее основное предназначение заключается в защите прав и интересов соответствующих лиц и правовом урегулировании происходящих процессов.

Особую актуальность государственная регистрация приобрела в связи с злоупотреблениями в части залога движимых объектов имущества. В частности, нередки были ситуации, когда залогодатель владел предметом залога, а отсутствие полной и достоверной информации у покупателя такой вещи не позволяло ему должным образом узнать о существующих обременениях, и залогодатель мог беспрепятственно отчуждать залоговый предмет третьим лицам.

Смотрите так же:  Приказ о месте работы сотрудников

С введением новелл в Основы законодательства РФ о нотариате, в которых было определено фиксирование уведомлений о залоге движимых вещей (ст. 103.1. – 103.7.), государственная регистрация залога приобрела еще более весомое правовое значение.

Обстоятельства, при которых залог должен пройти процедуру госрегистрации

Ч. 1 ст. 339.1. Кодекса регламентирует обстоятельства, при которых залог в обязательном порядке подлежит госрегистрации:

  • если предмет залога представляется таким, на который законом установлено обязательное наличие государственной регистрации для целей установления принадлежности такого предмета к определенному лицу;
  • если предмет залога – это права участника ООО.

Порядок государственной регистрации залога

Общий порядок госрегистрации залога возможно проследить на примере государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 20 ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, существует следующий порядок осуществления процедуры госрегистрации ипотеки:

  • ипотека в обязательном порядке подлежит госрегистрации;
  • основанием для реализации процедуры регистрации служит договор об ипотеке;
  • основанием для непосредственного запуска процесса является заявление, поданное либо залогодателем, либо залогодержателем, либо, в отдельных случаях, нотариусом;
  • нотариус располагает правом предоставления заявления на госрегистрацию только, если соответствующий ипотечный договор был им удостоверен;
  • за осуществление процедуры не взимается государственная пошлина и налоговые платежи;
  • госрегистрация происходит одновременно с соответствующей регистрацией права собственности залогодателя на ипотечный объект недвижимости;
  • результатом государственной регистрации служит внесение записи в ЕГРП со сведениями о залогодержателе;
  • не допускается истребование от залогодержателя иной документации для государственной регистрации, кроме договора, из которого вытекает обязательство, обеспечиваемое ипотекой.

Учет для соответствующих видов предметов регламентируется:

  • учет залога касательно ценных бумаг осуществляется согласно положениям ГК РФ и прочих законов, регламентирующих нормы об обороте и регулировании рынка ценных бумаг;
  • учет залога, основанием для появления которого служит договор залога прав по договору банковского счета, осуществляется в порядке и на условиях, определенных в ст. 358.11. Кодекса (возникновение данной разновидности залога происходит сразу после соответствующего оповещения банка о залоге прав и направлении таковому копии залогового договора);
  • учет залога движимых вещей производится в порядке регистрации записей в соответствующем реестре уведомлений о залоге движимых вещей.

Порядок учета залога

Порядок учета возможно проследить на примере процедуры реализации залога движимых вещей.

Уведомление о залоге движимой вещи подается лицу, управомоченному на проведение нотариальных действий.

Правом на передачу уведомления о появлении залога располагают:

Правом на предоставление уведомления нотариусу при обстоятельствах изменения залога или исключения из реестра данных о таковом обладают:

  • залогодержатель – во всех случаях;
  • залогодатель, но не в прямом порядке, а на основании соответствующего решения суда, и только при обстоятельствах, установленных ст. 103.6. Основ законодательства РФ о нотариате, а именно:
    — залогодержатель – юридическое лицо – был ликвидирован соответствующим налоговым органом;
    — залогодержатель – физическое лицо – ушел из жизни;
    — залогодержатель уклоняется от подачи соответствующего уведомления в установленные законодательством сроки.

По волеизъявлению любого лица нотариус обязан предоставить краткую выписку из реестра. В данном документе должны присутствовать следующие данные:

  • основной регистрационный номер залогового уведомления;
  • название, дата заключения и номер залогового договора;
  • описательная характеристика предмета залога (в том числе при помощи цифровых и буквенных обозначений, и комбинации таковых);
  • сведения о залогодателе и залогодержателе:
    — ФИО;
    — дата рождения;
    — субъект РФ, в котором проживает лицо;
    — идентификационные сведения из документа, удостоверяющего личность.

Статья 339.1. Государственная регистрация и учет залога

СТ 339.1 ГК РФ

1. Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:

1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);

2) если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15).

2. Записи о залоге ценных бумаг совершаются в соответствии с правилами настоящего Кодекса и других законов о ценных бумагах.

3. Сведения о залоге прав по договору банковского счета учитываются в соответствии с правилами статьи 358.11 настоящего Кодекса.

4. Залог иного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, помимо указанного в пунктах 1 — 3 настоящей статьи имущества, может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или в случаях, установленных законодательством о нотариате, от другого лица, в реестре уведомлений о залоге такого имущества (реестр уведомлений о залоге движимого имущества). Реестр уведомлений о залоге движимого имущества ведется в порядке, установленном законодательством о нотариате.

В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого. Отсутствие записи об учете не затрагивает отношения залогодателя с залогодержателем.

Комментарий к Ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ

1. В целях обеспечения прав как залогодержателя, так и третьих лиц законодатель ввел положения о государственной регистрации и учете залога.

Однако императивные предписания о государственной регистрации договора залога распространяются лишь на следующие случаи:

1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1 ГК РФ);

2) если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (ст. 358.15 ГК РФ).

В отношении иного имущества, находящегося в залоге, применяются иные правила.

2. Учет залога ценных бумаг осуществляется в соответствии с правилами ГК РФ и других законов о ценных бумагах (см., например, ст. 51.6 ФЗ от 22.04.1996 N 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг», ст. 84.7 ФЗ от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах»; см. также соответствующие положения Порядка открытия и ведения держателями реестров владельцев ценных бумаг лицевых и иных счетов (утв. Приказом ФСФР России от 30.07.2013 N 13-65/пз-н; Приказа Минфина РФ от 06.11.2001 N 275 «Об утверждении Правил принятия в залог эмиссионных ценных бумаг в обеспечение возврата средств федерального бюджета, предоставляемых на возвратной основе», Приказа ФСФР России от 28.06.2012 N 12-52/пз-н «Об утверждении Порядка учета в реестре владельцев ценных бумаг залога именных эмиссионных ценных бумаг и внесения в реестр изменений, касающихся перехода прав на заложенные именные эмиссионные ценные бумаги» и др.).

Из положений п. п. 1 и 2 ст. 358.16 ГК РФ следует, что залог документарной ценной бумаги возникает с момента передачи ее залогодержателю, если иное не установлено законом или договором.

Залог бездокументарной ценной бумаги возникает с момента внесения записи о залоге по счету, на котором учитываются права владельца бездокументарных ценных бумаг, или в случаях, установленных законом, по счету иного лица, если законом или договором не установлено, что залог возникает позднее (п. 1 ст. 358.16 ГК РФ).

Если залог ордерной ценной бумаги совершен посредством залогового индоссамента, правоотношения между залогодателем, залогодержателем и должником по ордерной ценной бумаге регулируются законами о ценных бумагах (п. 2 ст. 358.16 ГК РФ).

3. Сведения о залоге прав по договору банковского счета учитываются в соответствии с правилами ст. 358.11 ГК РФ, согласно которой залог на основании договора залога прав по договору банковского счета возникает с момента уведомления банка о залоге прав и предоставления ему копии договора залога. В случае если залогодержателем является банк, заключивший с клиентом (залогодателем) договор залогового счета, залог возникает с момента заключения договора залога прав по банковскому счету.

4. Положения п. 4 комментируемой статьи предусматривают учет залоговых отношений путем регистрации уведомлений о залоге. При этом законодатель исключил из перечня залогового имущества, подлежащего регистрации путем направлений уведомлений о залоге, недвижимое имущество, а также имущество, указанное в п. п. 1 — 3 комментируемой статьи. Таким образом, положения п. 4 комментируемой статьи распространяются на учет залога движимого имущества.

Залог указанного имущества может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или в случаях, установленных законодательством о нотариате, от другого лица, в реестре уведомлений о залоге такого имущества (реестр уведомлений о залоге движимого имущества). Реестр уведомлений о залоге движимого имущества ведется в порядке, установленном законодательством о нотариате (см. об этом подробнее гл. XX.1 «Регистрация уведомлений о залоге движимого имущества» Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 N 4462-1).

Положения абз. 2 п. 4 комментируемой статьи предусматривают возможность внести изменения в уведомление о залоге. Это допускается в двух случаях: во-первых, при изменении сведений о залоге (изменение о предмете, стоимости предмета, сроке исполнения обязательств и др.) и, во-вторых, при прекращении залоговых отношений. Более детально процедура внесения изменений в уведомление о залоге либо прекращения залога регламентирована положениями ст. 103.6 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 N 4462-1.

При этом положения абз. 2 п. 4 комментируемой статьи ГК РФ предусматривают как субъектный состав, т.е. уведомление об изменении или прекращении залога должен направить исключительно залогодержатель (или его представитель), так и временной период направления данных изменений в уведомление о залоге, т.е. уведомление об изменении или прекращении залога должно быть направлено не позднее трех рабочих дней с момента, когда залогодержатель узнал или должен был узнать об изменении или прекращении залога.

Абзац 3 п. 4 комментируемой статьи закрепляет возможность залогодержателя истребовать заложенное имущество у третьих лиц. Залогодержатель в этом случае вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого. Отсутствие записи об учете не затрагивает отношения залогодателя с залогодержателем.

5. Судебная практика:

— Определение ВС РФ от 07.12.2015 N 305-ЭС15-15059 по делу N А41-4858/2014 (о пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об обязании зарегистрировать договор залога (ипотеки) земельного участка);

Смотрите так же:  Где оформить полис осаго

— Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 08.07.2016 N Ф04-2703/2016 по делу N А27-13276/2015 (о включении в реестр требований как обеспеченных залогом имущества должника);

— Постановление Арбитражного суда Московского округа от 24.03.2016 N Ф05-2258/2016 по делу N А40-93113/2015 (о признании незаконным отказа регистрирующего органа);

— Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2015 N 06АП-4726/2015 по делу N А73-3530/2015 (об обязании зарегистрировать договор залога).

О регистрации залогов движимого имущества

Нужна ли регистрация залога движимого имущества? Как и зачем это делать? Каковы последствия такой регистрации? Разъясняет Александр Латыев.

До 1 июля 2014 года правил о регистрации залога движимого имущества не существовало: такой залог возникал без какой бы то ни было регистрации. При этом общим положением залогового права всегда считалось сохранение залога при смене собственника заложенного имущества (ст.353 ГК РФ).

Вследствие этого нередкими были ситуации, когда заложенное имущество приобреталось лицами, не имевшими ни малейшего представления о том, что оно заложено, – добросовестными приобретателями. Однако залог сохранялся, и залогодержатели нередко обращали взыскание на заложенное имущество, добросовестные приобретатели не могли защититься: имущество у них изымалось, а взыскание причиненных убытков с продавца имущества, который скрыл информацию о его обременении залогом, могло оказаться невозможным ввиду отсутствия у него каких бы то ни было средств.

В результате добросовестный приобретатель заложенного имущества оказывался защищенным даже меньше, чем добросовестный приобретатель имущества, проданного несобственником.

В целях устранения таких противоречий и защиты добросовестных приобретателей заложенного имущества в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2011 г. №10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» был включен п.25, согласно которому «не может быть обращено взыскание на заложенное движимое имущество, возмездно приобретенное у залогодателя лицом, которое не знало и не должно было знать о том, что приобретаемое им имущество является предметом залога».

Однако теперь уже залогодержатели оказались недостаточно защищенными, поскольку им необходимо было доказывать недобросовестность приобретателя, а сделать это чрезвычайно сложно. При этом никаких действенных способов обеспечить донесение информации о залоге до неопределенного круга лиц законодательство не предусматривало; изъятие документов на предмет залога (например, ПТС) особых результатов не приносило, поскольку залогодатель-собственник всегда мог получить дубликат документа, а предусмотренные кодексом знаки на самом заложенном имуществе могли быть удалены залогодателем – да и не на всякой вещи их можно оставить.

В целях примирения интересов залогодержателей и приобретателей заложенного имущества необходимо было создать систему, при которой приобретатель всегда бы знал о том, что приобретает обремененное залогом имущество. (Собственно, для этого, например, и действует система регистрации прав на недвижимость.)

Такая система была введена в ходе реформы залогового законодательства с 1 июля 2014 года, и заключается она в добровольной регистрации залогов в отношении имущества, залог которого не подлежит обязательной регистрации.

Добровольная регистрация предусмотрена пунктом 4 ст.339.1 ГК РФ.

Порядок регистрации залога движимого имущества

Добровольная регистрация залога согласно п.4 ст.339.1 ГК РФ производится в нотариальном порядке.

Реестр уведомлений о залоге движимого имущества ведется любым нотариусом. Уведомление может быть подано нотариусу как залогодателем, так и залогодержателем; составляется этот документ по форме, утвержденной Министерством Юстиции РФ (приказ Минюста РФ от 17 июня 2014 г. №131 «Об утверждении форм уведомлений о залоге движимого имущества»).

Уведомление должно содержать следующие сведения:

1) о залогодателе, залогодержателе – физическом лице:

  • фамилия, имя или (если имеются) фамилии, имена и (если имеется) отчество. В отношении иностранного гражданина или лица без гражданства эти сведения должны быть продублированы буквами латинского алфавита (за исключением случаев, если в документах, удостоверяющих его личность, не используются буквы латинского алфавита в написании сведений об имени);
  • дата рождения;
  • серия и номер паспорта или данные иного документа, удостоверяющего личность;
  • место жительства согласно документам о регистрации по месту жительства в Российской Федерации. При отсутствии у лица регистрации по месту жительства в Российской Федерации указывается фактическое место жительства такого лица;
  • адрес электронной почты (при наличии);

2) о залогодателе, залогодержателе – российском юридическом лице:

  • полное наименование;
  • основной государственный регистрационный номер юридического лица;
  • идентификационный номер налогоплательщика;
  • место нахождения согласно сведениям единого государственного реестра юридических лиц;
  • адрес электронной почты (при наличии);

3) о залогодателе, залогодержателе – иностранном юридическом лице или международной организации, имеющей права юридического лица:

  • полное наименование буквами русского алфавита, а также полное наименование буквами латинского алфавита (при наличии таких сведений в учредительных документах и регистрационных документах юридического лица);
  • наименование реестра для регистрации юридических лиц, в котором зарегистрировано лицо, а при отсутствии такого реестра наименование организации, осуществившей регистрацию (при наличии);
  • регистрационный номер юридического лица в стране его регистрации (при наличии);
  • идентификационный номер налогоплательщика (при наличии);
  • адрес для направления корреспонденции буквами русского алфавита, а также буквами латинского алфавита, если в стране по указанному адресу русский язык не имеет статуса государственного языка;
  • адрес электронной почты (при наличии);

4) о заложенном имуществе путем его описания. Идентификационный номер транспортного средства (VIN) (при его наличии) указывается в отдельном поле уведомления. При наличии иного цифрового или буквенного обозначения либо комбинации таких обозначений, которые идентифицируют заложенное имущество, такие обозначения могут быть указаны в отдельном поле уведомления;

5) о наименовании, дате заключения и номере договора о залоге, иной сделки, на основании которой возникает залог в силу закона (при наличии таких сведений на момент направления уведомления).

В 2015 году были внесены изменения в положения Основ законодательства РФ о нотариате, предусматривающие соответствующие правила, однако эти поправки касались только лишь вопросов направления нотариусом уведомлений о залоге движимого имущества в электронной форме.

Пунктом 12.1 ч.1 ст.22.1 Основ законодательства о нотариате предусмотрено взимание нотариального тарифа в размере 600 руб. за регистрацию уведомления о залоге движимого имущества. Дополнительно нотариусы могут потребовать оплаты технических услуг.

При регистрации уведомления о залоге нотариус выдает соответствующее свидетельство.

Уведомление о залоге можно зарегистрировать только в отношении залогов, возникших после 01.07.2014 (см. вопрос №4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №1 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.03.2015).

Последствия регистрации залога и ее отсутствия

Согласно абз.3 п.4 ст.339.1 ГК РФ:

  • в отношениях между первоначальным залогодателем и залогодержателем регистрация уведомления о залоге значения не имеет,
  • в отношении третьих лиц (например, приобретателей имущества) залогодержатель может ссылаться на свое залоговое право только после того, как было зарегистрировано уведомление о залоге,
  • если залогодатель докажет, что приобретатель к моменту приобретения знал или должен был знать о залоге, то залоговое право может быть реализовано и в отсутствие регистрации уведомления о залоге,
  • если уведомление о залоге было зарегистрировано, то приобретатель считается уведомленным о залоге, вне зависимости от того, изучил он реестр залогов или нет – в этом случае залоговое право сохраняется при смене собственника.

Реестр залогов является открытым и доступен в сети интернет по адресу: https://www.reestr-zalogov.ru/. Поиск в реестре может осуществляться как по залогодателю, так и по описанию предмета залога и по номеру записи.

Кроме того, потенциальный приобретатель имущества может обратиться к нотариусу за получением официальной выписки из этого реестра (фактически, это выгрузка с сайта, только удостоверенная нотариально), чтобы, например, подтвердить, что приобретаемого имущества нет в реестре. Такую же выписку может получить и залогодержатель, чтобы убедиться, что внесенная им ранее запись все еще находится в реестре.

Тариф на получение выписки из реестра – 40 рублей за каждую страницу выписки в пределах первой-десятой страниц включительно, 20 рублей за каждую страницу выписки начиная с одиннадцатой страницы (п.12.2 ч.1 ст.22.1 Основ законодательства о нотариате).

Поскольку регистрация уведомления о залоге является добровольной, залогодержатель вправе не регистрировать залог, однако при этом он рискует тем, что в случае приобретения имущества лицом, которое не знало и не должно было знать о наличии залога, залог прекратится (пп.2 п.1 ст.352; п.1 ст.353 ГК РФ).

Если приобретатель не обратился к реестру, чтобы убедиться, что приобретаемое им имущество не заложено, он утрачивает возможность ссылаться на свою добросовестность и, соответственно, рассчитывать на прекращение залога по правилам пп.2 п.1 ст.352 ГК РФ.

В то же время следует отметить, что полностью полагаться на отсутствие информации о залоге в реестре можно лишь тогда, когда приобретаемое имущество имеет однозначный идентификатор – такой, как, например, VIN у автомобилей. Если же приобретается иное имущество, не имеющее таких однозначных идентификаторов, и продает его к тому же не первоначальный залогодатель, то вполне возможна ситуация, при которой зарегистрированное в реестре уведомление о залоге не будет обнаружено даже при самом тщательном изучении реестра.

По материалам судебной практики нам не удалось пока найти подобных прецедентов (споры, в основном, идут относительно автомобилей), в связи с чем довольно затруднительно ответить, в чью пользу будет разрешена коллизия в описанном случае – в пользу залогодержателя, предпринявшего меры по внесению своего залога в реестр, или же в пользу добросовестного приобретателя, предпринявшего меры по изучению реестра, но при всей своей добросовестности не обнаружившего там данные об этом залоге.

Альтернативный учет залогов

Кроме того, в соответствии с пп.(н1) п.7 ст.7.1 Федерального закона от 8 августа 2001 г. №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», также действующим с 1 июля 2014 года, юрлицо-залогодатель обязано вносить в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц (ЕФРСФДЮЛ) сведения об обременении залогом принадлежащего юридическому лицу движимого имущества.

Этот реестр ведется Акционерным обществом «Интерфакс». Внесение сведений в него является платным и стоит на сегодняшний день 850 руб. за одно сообщение. Информация о сообщениях общедоступна и может быть найдена на сайте https://www.fedresurs.ru/.

В то же время эта информация не имеет значения для определения добросовестности приобретателя заложенного имущества, она необязательна для изучения, однако может быть использована как дополнительное средство проверки контрагента.

Следует отметить, что поиск в ЕФРСФДЮЛ осуществляется по субъектам (т.е. по залогодателям), а не по объектам. Таким образом, если заложенное имущество продается не первоначальным залогодателем, то приобретатель не увидит сведений об этом имуществе в ЕФРСФДЮЛ, даже если первоначальный залогодатель их туда внес.

Статья написана специально для сайта Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С