Меню Закрыть

Договор при покупке стройматериалов

Договор купли-продажи стройматериалов

Поставка сравнительно крупных партий товаров для ремонта должна совершаться по договору покупки строительных материалов.

О некоторых юридических тонкостях этого договора читайте здесь.

Ну а в настоящей публикации мы рассмотрим структуру и обязательные разделы этого соглашения.

Общая структура

  1. Наименования и (порой) реквизиты сторон (традиционное начало «Мы, Иванов И.И. и Петров П.П, именуемые далее». ).
  2. Предмет договора: тут все просто. Продавец продает, покупатель оплачивает и покупает.
  3. Порядок взаиморасчетов. Здесь должны быть точно прописаны сроки и суммы. Часто указывается размер предоплаты, если таковая имеется. Также сроки могут выноситься в отдельный пункт.
  4. Ответственность сторон, права и обязанности. К этому пункту следует отнестись с особым вниманием. Если настоять на включении в него штрафов за просрочку/поставку товара ненадлежащего качества/невыполнение заказа в полном объеме, то проблем заведомо будет меньше. Возможно, ваш контрагент и так не собирался что-то нарушать, но так он будет внимательнее относиться к этой сделке.
  5. Далее идут стандартные разделы. Сюда можно включить параграфы «Форс-мажорные обстоятельства», «Порядок разрешения споров» и так далее.
  6. Реквизиты, печати, подписи.

Что нужно знать при заключении договора?

Читайте текст внимательно, не бойтесь наставивать на исправлениях и дополнениях.

Обычно у поставщиков есть готовые бланки договоров — это не повод идти у них на поводу, если вам что-то не нравится.

Раз уж вы заключаете письменный контракт, значит, стоимость поставки довольно велика, так что любые накладки нежелательны.

И если они все-таки случатся, пусть ответственность за них несет тот, кто и должен по справедливости — фирма-продавец.

Отметим также, что сам по себе грамотно составленный договор — это еще не полная юридическая защита.

Важно еще и контролировать его выполнение, правильно себя вести при выявлении нарушений. Читайте о таком правильном поведении в остальных публикациях раздела «покупка».

  • Вес стройматериалов: справочник
  • Осторожно: высокая горючесть
  • Сертифицирован ли товар?
  • Выбираем безопасные стройматериалы
  • Вредные и опасные стройматериалы: черный список

Договор при покупке стройматериалов

Краткая характеристика договора:

Типовой договор заключается при сделках купли-продажи стройматериалов. Ассортимент, количество и цены на строительные материалы приводятся в приложении к договору.

Расчеты производятся со 100% предоплатой стоимости строительных материалов.

Оплата по договору производится за наличный расчет путем внесения причитающейся суммы в кассу продавца.

Типовой образец договора купли-продажи строительных материалов с физическим лицом

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи строительных материалов с физическим лицом

Для приобретения строительных материалов, покупатель должен заключить с продавцом соглашение об их купле-продаже. В этом документе должна быть указана стоимость, которая должна быть заранее оговорена сторонами.

Далее будет указан перечень обязательных положений, которые должны быть отражены в соглашении о приобретении стройматериалов. Также можно будет ознакомиться с бланком соглашения, в который достаточно будет вписать информацию о сторонах.

Образец типового договора купли-продажи строительных материалов с физическим лицом

Соглашение о приобретении строительных материалов должно быть составлено, не зависимо от того, сторонами являются физические или юридические лица.

В тексте документа должна быть указана следующая информация:

  • Дата и место составления и подписания;
  • Сведения о каждой из сторон. Информация о сторонах должна быть указана в соответствии с паспортами, если стороны физические лица, а также в соответствии с учредительными документами, когда стороны имеют статус юридических лиц. Поскольку от имени юридического лица всегда выступает представитель, он должен представить доверенность, которая заверена руководителем предприятия;

В основной части соглашения должно быть указаны:

  1. Данные о предмете соглашения, то есть о строительных материалах. Информация должна касаться ассортимента, который будет передан покупателю, количества товара, а также дополнительные сведения обо всех комплектующих. Допускается не указывать весь перечень товара в основном договоре, а составить спецификацию, в которой будет отражен каждый стройматериал, который должен быть передан покупателю;
  2. Сведения о правах и обязанностях. Должны быть указаны данные о периоде времени, в течение которого должны быть осуществлена доставка, процедура доставки, а также процедура загрузки, транспортировки и отгрузки товара;
  3. Информация о стоимости материалов, а также процедура внесения денежных средств и срок оплаты. Допускается включение условий внесения предварительной оплаты, если это согласовано сторонами;
  4. Меры ответственности сторон, а также основания не наступления. В этом пункте может быть указаны:
  • Данные о размере пени или неустойка за просрочку доставки товара;
  • Процедура согласования спорных ситуаций, а также перечень действий, которые должна совершить сторона, если её права были нарушены;
  • Перечень действий, когда обнаружен товар с недостатками или излишки поставленного товара;
  • Процедура распределения дополнительных расходов, которые связаны с допоставкой товара.
  1. Сведения о форс-мажорных обстоятельствах, которые в момент подписания соглашения не могли быть предусмотрены сторонами. Указываются условия, что подтверждением этих обстоятельств является документ, который выдан компетентным государственным органом. Также должно быть указано условие о том, что в случае наступления форс-мажорного обстоятельства одна из сторон должна быть уведомлена другой стороной;
  2. Информация о сроке действия соглашения. Как правило, срок действия истекает тогда, когда стороны исполнили друг перед другом все обязательства;
  3. По согласованию стороны, могут указать дополнительные условия исполнения соглашения, которые могут касаться разрешения спорных ситуаций, обращения в суд за защитой нарушенных прав или иных обстоятельств;
  4. Реквизиты стороны, а также их данные;
  5. Подписи сторон.
Смотрите так же:  Борисов алексей адвокат

Нюансы договора купли-продажи строительных материалов с физическим лицом

Договор купли-продажи строительных материалов — представляет собой двустороннее обязательство, в соответствии с которым одна сторона должна поставить строительные материалы, а вторая сторона оплатить его, а затем принять.

В таком соглашении должна быть указана такая же информация, как и в обычном соглашении купли – продажи.

Типовой образец договора купли-продажи кирпича.

Про типовой образец договора купли-продажи спецодежды смотрите тут.

К этому соглашению может быть приложена спецификация, которая отражает перечень всех материалов, которые должны быть переданы. В ней указывается перечень этих материалов, количество, ассортимент. Обратите внимание, что спецификация является приложением к основному соглашению. Без него, спецификацию юридической силы она не имеет.

Важно! Законом установлены, обязательные требования в отношении отдельных категорий товаров, по предоставлению дополнительной информации о них покупателю.

В отношении некоторых строительных материалов требования о предоставлении определенной информации закреплены на законодательном уровне.

Гражданское законодательство возлагает на продавца обязанность передать такой товар, который описан в соглашении, который заключен ранее. Если условия в соглашении не указаны, то передаваемый товар должен быть пригоден для его использования.

Помните, что и соглашение и спецификация должны быть составлены в двух экземплярах.

Соглашение может содержать следующие дополнительные положения:

  • Процедура внесения покупателем денежных средств;
  • Сведения о гарантии использования;
  • Меры ответственности, которые могут быть наложены на сторону, нарушившие положения соглашения.

Особенности договора купли-продажи строительных материалов с физическим лицом

На основании соглашения купли-продажи, заключенного между двумя физическими лицами происходит передача прав собственности на строительные материалы. Для соглашения такого рода, особенностью является то, что обеими сторонами может являться физическое лицо (то есть как в роли продавца, так и в роли покупателя). Заключение соглашения между этими субъектами осуществляется в соответствии с нормами гражданского законодательства.

Физическое лицо, выступающее в роли продавца, должно подтвердить наличие права собственности, на те объекты, которые он продает. В качестве такого подтверждения может выступать договор купли-продажи этих материалов или иной документ, подтверждающий возможность распорядиться ими по своему усмотрению.

Передача товара, должны быть осуществлена в те сроки, которые установлены заключенным соглашением. При необходимости материалы должны быть переданы вместе со всеми документами по их эксплуатации.

Когда соглашением обозначена обязанность продавца, доставить товар покупателю, такая доставка должна быть осуществлена либо в срок, указанный в документе, либо в разумный срок.

Обратите внимание на то, что законом на продавца возложена обязанность по предоставлению исчерпывающий и достоверной информации о товаре до того момента, пока соглашение будет подписано. Также продавец должен указать информацию о наличии дефектов, если они имеются.

На покупателя, являющегося физическим лицом, возлагается обязанность по оплате товара, который ему передан продавцом. Если соглашение содержит положения касающиеся рассрочки или отсрочки, то покупателю должен вносить платежи в соответствии с установленным графиком. Обратите внимание на то, что график платежей может быть составлен в качестве дополнения к основному договору.

Юридическую силу соглашение получает только после того, как стороны подписали документ.

Факт передачи строительных материалов должен подтверждаться передаточным актом, счет – фактурой, накладной на товар или выдаче товарного чека, квитанции.

Соглашения считается исполненным только после того, как продавец передаст в полном объёме товар, предусмотренный соглашением, а покупатель внесет в полном объеме за переданные строительные материалы плату.

Законом предусмотрено, что экземпляров соглашения должно быть столько, сколько лиц участвует в совершении сделки. Каждый экземпляр является оригиналом и должен быть подписан каждой стороной.

Договор купли-продажи строительных материалов

г. Москва «___»_________ 201_ г.

ОАО «____________», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице Генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «___________», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице Генерального директора _________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор купли-продажи строительных материалов (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает строительные материалы в ассортименте, количестве и по ценам, указанным в Приложении № 1 к данному Договору.

2. СУММА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Общая сумма настоящего Договора составляет ____________(___________) рублей __ копеек, включая НДС 18 % — ____________(_____________________) рублей __ копеек.
2.2. Расчеты производятся со 100%-ной предоплатой товара Покупателем путем внесения суммы Договора в кассу Продавца в течение ___ дней с момента подписания настоящего Договора.
2.3. Все расчеты между сторонами производятся только за наличный расчет.

3. СРОК ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
3.1. Договор купли-продажи строительных материалов вступает в силу с момента его подписания сторонами.
3.2. Продавец поставляет Покупателю строительные материалы, указанные в Приложении № 1 к настоящему Договору, в течение ____ дней со дня оплаты Покупателем товара.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение и за ненадлежащее исполнение настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
4.2. За просрочку поставки строительных материалов, указанных в Приложении № 1 к Договору, Продавец уплачивает Покупателю пеню в размере __% от суммы Договора за каждый день просрочки.
4.3. При непоставке строительных материалов, указанных в Приложении № 1 к настоящему Договору, Продавец возвращает Покупателю сумму Договора и уплачивает штраф в размере ___% от суммы договора купли-продажи строительных материалов.
4.4. При обнаружении в поставленных строительных материалах недостатков, если они не были оговорены Продавцом, Покупатель по своему выбору вправе:
— потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
— потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
— потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
— потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов Покупателя на их исправление самостоятельно или третьим лицом;
— отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы в течение _____________________.
При этом Покупатель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи строительных материалов ненадлежащего качества.

Смотрите так же:  С какой суммы берется налог 13 процентов

5. ФОРС-МАЖОР
5.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия и т.д.
5.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна известить другую Сторону об имеющихся препятствиях и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Договор купли-продажи строительных материалов заключён в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
6.2. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из Договора, должна быть подтверждена Сторонами в форме дополнительных соглашений к Договору. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны надлежащими уполномоченными представителями Сторон.
6.3. Сторона не вправе передавать свои права и обязательства по Договору третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны.
6.4. Ссылки на слово или термин в Договоре в единственном числе включают в себя ссылки на это слово или термин во множественном числе. Ссылки на слово или термин во множественном числе включают в себя ссылки на это слово или термин в единственном числе. Данное правило применимо, если из текста Договора не вытекает иное.
6.5. Стороны соглашаются, что за исключением сведений, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации не могут составлять коммерческую тайну юридического лица, содержание Договора, а также все документы, переданные Сторонами друг другу в связи с Договором, считаются конфиденциальными и относятся к коммерческой тайне Сторон, которая не подлежит разглашению без письменного согласия другой Стороны.
6.6. Для целей удобства в Договоре под Сторонами также понимаются их уполномоченные лица, а также их возможные правопреемники.
6.7. Уведомления и документы, передаваемые по договору купли-продажи строительных материалов, направляются в письменном виде по следующим адресам:

Весь образец договора купли-продажи строительных материалов в прикрепленном файле.

Договор купли-продажи строительных материалов — образец

Договор купли-продажи стройматериалов

Договор купли-продажи строительных материалов — это стандартное двустороннее соглашение, согласно которому одна сторона обязуется предоставить товар, а другая — принять его и оплатить.

В нем содержится информация, включаемая во все договоры купли-продажи.

Чаще всего договоры купли-продажи строительных материалов заключают бизнесмены для их использования в предпринимательских целях. Однако встречается и розничная купля-продажа стройматериалов гражданам.

К договору в виде приложения обычно прикладывается спецификация. В ней подробно расписываются все стройматериалы, количество, требования к качеству со ссылкой на технические нормы либо документы производителя, которые подлежат передаче покупателю вместе с товаром (например, сертификат качества).

Важно! В отношении некоторых строительных материалов требования о предоставлении определенной информации закреплены на законодательном уровне.

Например, согласно п. 3 ст. 134 ФЗ «Технический регламент…» от 22.07.2008 № 123-ФЗ техническая документация на материалы для отделки стен, потолков, покрытия полов и др. должна содержать информацию об их показателях пожарной опасности.

Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует указанному в договоре купли-продажи, а при отсутствии такого условия — товар, пригодный для целей, для которых обычно используется товар такого рода.

Договор и спецификация оформляются в 2 экземплярах.

Договор купли-продажи может содержать в себе дополнительные пункты, такие как:

  • порядок оплаты (полная предоплата, авансовые платежи, рассрочка);
  • условия гарантии и послепродажного обслуживания;
  • ответственность сторон в случае ненадлежащего исполнения условий договора и др.

Судебные споры, связанные со сделками со стройматериалами

Строительный материал требует специальных условий хранения. При их несоблюдении покупатель не может жаловаться на качество предоставленного товара.

В силу ч. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что они образовались до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. Бремя доказывания брака в случае подобного заявления истца-покупателя по общему правилу лежит на нем.

Так, постановлением 1-го ААС от 28.11.2011 № 01АП-5637/11 апелляционная жалоба истца-покупателя была оставлена без удовлетворения по причине отсутствия доказательства надлежащего хранения товара в течение длительного времени (больше года) и доказательств, подтверждающих размеры убытков. Апелляционная и кассационная инстанция оставили вынесенное судебное решение без изменения.

Поставка является частным случаем купли-продажи строительных материалов. Основным спором по договору поставки являются претензии покупателя к качеству материала.

Если покупателем был нарушен порядок приемки привезенного товара, доказать поставку некачественного материала ему будет трудно, а то и невозможно (определение ВАС РФ от 31.07.2014 № ВАС-10400/14).

Таким образом, бремя доказывания предоставления некачественного строительного материала по договору поставки стройматериалов лежит на покупателе.

В случае же приобретения потребителем стройматериала в розницу законодатель переложил бремя доказывания соответствия качества закону или договору на продавца (см. ч. 4 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1).

Смотрите так же:  Судебная практика по ч1 ст1212 коап рф отмена

Образец договора купли-продажи материалов для строительства можно скачать по ссылке: Образец договора купли-продажи стройматериалов.

Договор купли-продажи материалов заключается при проведении сделки по приобретению стройматериалов покупателем и их передаче продавцом. На него распространяются общие требования к договорам купли-продажи, а также, в зависимости от субъектного состава и цели сделки, правила о договоре поставки, розничной купле-продаже и защите прав потребителей.

Договор поставки строительных материалов

Покупка строительных материалов предполагает получение заказчиком товаров высокого качества по определенной цене и в удобные сроки. Поставщик же ожидает своевременной приемки товара покупателем и полной оплаты его стоимости. Гарантирует соблюдение этих условий договор поставки строительных материалов, подписанный сторонами сделки.

В документе указываются все пожелания сторон, требования к качеству, упаковке, сроки оплаты и доставки. Каждое условие оговаривается в отдельном пункте:

  • наименование продукции;
  • цена, ассортимент и качество;
  • упаковка;
  • поставка, приемка;
  • порядок оплаты;
  • порядок действий сторон.

Заключение такого договора — это гарантия защиты прав и имущественных интересов поставщика и покупателя в суде.

Ознакомьтесь с содержанием документа:

Скачать образец договора поставки строительных материалов.

Оформление договора купли-продажи строительных материалов

Договор купли-продажи — пожалуй, самый популярный тип соглашений. Во-первых, современное общество целиком завязано на торговле, во-вторых, потенциальных предметов такого договора — бесконечное множество, а сторонами могут стать участники, имеющие различные правовые статусы: мелкие и крупные предприниматели, государство, юридические и физические лица.

Зачастую договоры купли-продажи строительных материалов заключают предприниматели, различные строительные организации, подрядчики. Однако соглашения о купле-продаже встречаются и в розничной торговле.

Правила составления

Правила оформления договора купли-продажи строительных материалов не отличаются значительно от аналогичных соглашений купли-продажи любого другого товара. Этот документ является способом официально закрепить статус сторон в качестве Продавца и Покупателя. Договор фиксирует все утвержденные условия сделки купли-продажи, основное из которых в данном случае — передача в собственность покупателя товара (строительных материалов) и выплата его стоимости продавцу.

Строительные материалы — товар, имеющий свою специфику. В первую очередь, это требования к качеству и способы его контроля. Ведь закупка может быть не только разовой и небольшой, а строительные материалы — не только декоративно-отделочными, но и крупными, используемыми в ответственных строительных процессах (кладка стен из каменных материалов, монтаж металлического каркаса, бетонирование колонн, перекрытий и т.д.).

Качество строительных материалов регламентируют соответствующие технические нормы: Государственные стандарты (ГОСТ), СП — Своды правил (бывшие СНиП — Строительные Нормы и Правила), Технические условия (ТУ) и др.

Если поставка крупная и осуществляется для ответственного процесса или объекта, в обязательном порядке должен быть создан по меньшей мере специальный пункт, содержащий информацию о способе контроля качества и приёмки материала. Предпочтительнее же оформить отдельное приложение в виде спецификации, где будут подробно расписаны методы контроля качества (зрительный осмотр на наличие физических дефектов, проверка соответствия размеров, класса и т.д.) и указаны ссылки на соответствующие регламентирующие документы.

Обратите внимание! В отношении некоторых строительных материалов требование о предоставлении определенной информации (например, о показателях пожарной опасности) закреплено на законодательном уровне.

Образец договора

Содержание договора купли-продажи строительных материалов должно иметь примерно следующую структуру:

  • Вступление:
    • Номер и наименование заключаемого договора;
    • Место и дата заключения;
    • Определение роли участников — продавец, покупатель;
    • Паспортные данные сторон. Для юридических лиц — полное наименование организации и реквизиты.
  • Предмет договора:
    • Наименование строительного материала;
    • Количество (соответственно единице измерения);
    • Комплектность.
  • Качество товара
    • Стандарты, регламенты, иные требования к качеству;
    • Сертификаты и иные документы, подтверждающие качество;
    • Иные сведения (о способе транспортировки и упаковке, таре и пр).
  • Цена и порядок расчетов:
    • Стоимость каждой единицы товара в отдельности;
    • Цена договора купли-продажи (в целом);
    • Порядок осуществления выплаты (предварительная, при получении, в рассрочку и т.д.);
    • Способ передачи денег (наличный, безналичный и др.)
  • Права и обязанности сторон индивидуальны для каждой процедуры купли-продажи. Например:
    • Продавец обязуется доставить товар (указывается адрес) и осуществить его разгрузку в определенный день или срок;
    • Покупатель обязан осуществить приёмку товара, проведя его первичный осмотр и контроль и подписав акт приёма-передачи строительных материалов.
    • Право собственности и риск случайной гибели или повреждения товара переходят от Продавца к Покупателю в момента подписания передаточного акта.
  • Ответственность сторон и порядок решения споров. Расписать следует как можно конкретнее, в том числе предусмотреть действия на случай расторжения договора купли-продажи. Подробнее рассмотрим в следующем пункте.
  • Адреса и реквизиты сторон;
  • ФИО и подписи.

Скачать бланк договора купли-продажи строительных материалов можно по ссылке.

Ответственность сторон

Ответственность покупателя и продавца при осуществлении купли-продажи строительных материалов напрямую вытекает из обязанностей сторон, точнее, их частичного несоблюдения или полного невыполнения. Для каждой сделки они индивидуальны. Приведем примеры.

В случае нарушения продавцом обязательств по передаче товара надлежащего качества либо в количестве, комплектности и ассортименте, не соответствующем настоящему договору купли-продажи, покупатель вправе потребовать:

  • соразмерного уменьшения цены;
  • безвозмездного устранения недостатков или доукомплектования в согласованный сторонами срок;
  • возмещения расходов на устранение недостатков;

В случае существенного нарушения требований к качеству строительных материалов и обнаружения неустранимых недостатков, покупатель вправе:

  • отказаться от оплаты товара или потребовать возврата уже уплаченных денежных средств;
  • потребовать замены некомплектного или некачественного товара.

На случай нарушения сроков передачи товара продавцом и оплаты его цены покупателем, стороны могут предусмотреть штрафные санкции в виде пени (например, в процентах от неуплаченной в срок суммы или от цены непереданного в срок товара за каждый день просрочки).