Меню Закрыть

Нотариальный договор купли продажи земельного участка

Оглавление:

Нужно ли нотариально заверять договор купли-продажи земельного участка?

В настоящее время обязательное нотариальное удостоверение установлено законом для следующих видов сделок:

  • договор об ипотеке (залоге недвижимости) (в соответствии с п. 2 ст. 339 ГК, п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке);
  • договор ренты, пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК);
  • договор уступки требования по нотариально удостоверенной сделке (п. 1 ст. 389 ГК);
  • договор перевода долга по нотариально удостоверенной сделке (п. 2 ст. 391 ГК);
  • соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора (п. 1 ст. 452 ГК);
  • предварительный договор, если основной договор в последующем будет заключаться в нотариальной форме (п. 2 ст. 429 ГК);
  • соглашение между залогодателем и залогодержателем об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке);
  • брачный договор (ст. 41 СК);
  • соглашение об уплате алиментов (ст. 100 СК);
  • завещание, в том числе содержащее завещательный отказ или завещательное возложение (ст. 1124, 1137, 1139 ГК);
  • доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы (п. 2 ст. 185 ГК);
  • доверенность, выдаваемая в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК). С 1 марта 2001 г. (после вступления в силу части третьей ГК) в виде исключения в чрезвычайных обстоятельствах допускается составление завещания собственноручно в простой письменной форме в присутствии двух свидетелей (п. 1 ст. 1124, ст. 1129 ГК).
  • Нотариальное удостоверение сделок также обязательно в случаях, предусмотренных соглашением сторон, если по закону для сделок данного вида эта форма не требуется (п. 1 ст. 160 ГК).

Договор купли-продажи недвижимого имущества не требует обязательной нотариальной формы. Законом лишь предусмотрено, что такая сделка должна быть зарегистрирована в органе осуществляющий государственную регистрацию нидвижимого имущества (Росреестр).

Если нужна более подробная консультация или помощь в этом вопросе, обращайтесь на мою эл. почту или позвоните, контакты указаны ниже. Буду рад помочь.

Нужно ли заверять у нотариуса договор купли-продажи земельного участка?

Купля-продажа земельного участка – довольно серьёзное и ответственное дело. В нём есть масса тонкостей, в частности – нужно ли заверять такой договор у нотариуса. А также выгода, которую может принести нотариальное заверение.

Нотариальное заверение – это специальная процедура, которая повышает надёжность сделки. При заверении договора нотариус:

  1. Проверяет, правильно ли он составлен (или составляет необходимый договор).
  2. Разъясняет его значение и последствия сторонам.
  3. Удостоверяет, что договор подписывают именно те лица, которые в нём указаны.
  4. И что они понимают сущность сделки.
  5. Если договор касается имущества, право собственности на которое регистрируется, нотариус проверяет, кому оно в действительности принадлежит.

Заверение договора купли-продажи ЗУ

У всех сделок есть свои особенности. Рассмотрим нюансы, связанные с нотариальным заверением именно договоров купли-продажи земельных участков.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

В большинстве случаев заверять договор купли-продажи участка не требуется. Обязательно это только для некоторых сделок, а именно:

  1. Если один из собственников – несовершеннолетний или недееспособный.
  2. Если продаётся доля участка.

Если же земля приобретена в браке, потребуется нотариальное согласие мужа или жены. Сам договор в таких ситуациях не заверяется.

Особенности и выгода

Часто стороны предпочитают всё же обратиться к нотариусу даже в тех случаях, когда это не обязательно. Это в интересах и прежнего, и нового собственника. Покупатель может быть уверен, что:

  1. Он приобретает участок у того, кто имеет право его продавать.
  2. Договор составлен верно, и его право на землю зарегистрируют.

В противном случае он рискует стать жертвой мошенников и остаться без земельного участка. Сделка может быть признана недействительной или не зарегистрирована в Росреестре. Вернуть деньги тоже может быть непросто, особенно если продавец скрывается. Может понадобиться помощь правоохранительных органов и судебных исполнителей.

Удостоверение договора выгодно и продавцу. Ведь если продажа будет отменена, он потеряет как минимум время на поиск покупателя и оформление сделки. Может случиться и так, что будет упущено лучшее время для продажи, ведь у земельного рынка есть сезонные колебания.

Как осуществляется заверение

Договор заверяется в присутствии сторон. Стоимость зависит от цены участка:

  1. Если стоимость участка меньше 1 млн рублей, придётся заплатить 3 000 рублей и ещё 4% от суммы.
  2. В пределах 1-10 млн рублей – 7 000 рублей и 0,2% стоимости, превышающей 1 млн.
  3. Если участок дороже 10 млн рублей – 25 000 рублей плюс 0,1% от суммы сверх 10 мн, но в то же время не больше, чем 100 000 рублей.

Также есть льготы, если сделка совершается между близкими родственниками:

  1. В первом и втором случае нужно будет оплатить 3 000 рублей и ещё 2% от суммы от стоимости свыше 1 млн.
  2. В третьем – 23 000 рублей и 0,1% от суммы свыше 10 млн, но не более 50 000 рублей.

В тех случаях, когда удостоверение обязательно, расценки другие. Потребуется заплатить 0,5% от стоимости, но в то же время не меньше 300 рублей и не более 20 000 рублей.

Дополнительно оплачивается техническая работа, то есть составление договора. В разных конторах эта услуга может стоит 6 000-10 000 рублей.

Порядок оформления

При обращении к нотариусу он сам или его помощник составляют нужный договор, в который включают условия, обговоренные сторонами. Реже ему приносят уже готовый договор, который специалист проверяет на правильность составления.

Затем нотариус зачитывает документ и, при необходимости, поясняет его значение. После этого стороны подписываются на каждом экземпляре. Нотариус проверяет их личности (по паспортам или другим документам) и заверяет подписи. Один из экземпляров договора остаётся в нотариальной конторе. Ещё один будет нужен для регистрации, и по одному остаётся у каждого из участников. Таким образом, минимальное количество экземпляров договора купли-продажи участка при нотариальном заверении – четыре.

Таким образом, в большинстве случаев нотариальное удостоверение договора купли-продажи земельного участка не обязательно. Но обращение к нотариусу повышает надёжность сделки для обеих сторон. Поэтому рекомендуется всё же взять на себя дополнительные расходы и обратиться в нотариальную контору. Долго ждать не придётся, так как заверение происходит в день обращения, в присутствии продавца и покупателя.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Договор купли-продажи земельного участка

Каждая сделка с недвижимостью, в том числе с земельными участками, неизбежно связана с рисками для продавца и покупателя. Некачественная проверка полномочий сторон или правоустанавливающих документов, ошибки в договоре – все это может повлечь неблагоприятные последствия. Оформить договор купли-продажи стороны могут самостоятельно, однако такой вариант совершения сделки требует знания норм ГК РФ и иных нормативных актов. Платные услуги частных юристов не гарантируют правильность составления договора, а вернуть потраченные деньги можно только в судебном порядке.

Удостоверение сделки у нотариуса

Избежать многих рисков и быстро оформить договор можно через нотариальную контору. Правила удостоверения договоров купли-продажи участков через нотариуса заключаются в следующем:

  • если участок находится в долевой собственности, зарегистрировать договор в Росреестре можно только после нотариального удостоверения;
  • по новым правилам удостоверенный договор может быть представлен на регистрацию через нотариуса в электронной форме – в этом случае существенно сокращается срок процедуры (до 1 суток), а сторонам не нужно самостоятельно обращаться в Росреестр или МФЦ;
  • в отличие от частных юридических компаний, тарифы на удостоверение договора предельно прозрачны и зависят только от статуса участников сделки и стоимости земельного участка.

В большинстве случаев такие расходы не превышают стоимость платных услуг частных юристов. Однако удостоверение договора купли-продажи нотариусом гарантирует строгое соответствие законодательным нормам, тщательную проверку дееспособности и полномочий сторон, устранение любых рисков при последующей регистрации в Росреестре.

Услуга

Нотариальный тариф

Стоимость правовой и технической работы

Договоры, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, сооружений и иного недвижимого имущества)

* супругу, родителям,детям,внукам в зависимости от суммы сделки:

До 10 000 000 руб. включительно — 3 000 руб. + 0,2% суммы сделки;

Свыше 10 000 000 руб. – 23 000 руб. + 0,1% суммы сделки;

* другим лицам в зависимости от суммы сделки:

до 1 000 000 руб. включительно – 3 000 руб. + 0,4 % суммы сделки;

Свыше 1 000 000 руб. до 10 млн. руб. включительно — 7 000 руб. + 0,2% суммы сделки, превышающей 1 млн. руб.;

Свыше 10 млн. руб. — 25 000 руб. + 0,1% суммы сделки, превышающей 10 млн. руб., а в случае отчуждения жилых помещений и земельных участков, занятых жилыми домами не более 100 000 руб.

5 000 руб.

Что влияет на стоимость договора

Рассмотрим, сколько стоит договор купли-продажи земельного участка, и что повлияет на размер расходов участников сделки. При оформлении подобных сделок сторонам придется в обязательном порядке оплатить госпошлину за регистрационные действия. В 2018 году размер пошлины по договору купли-продажи составляет 2000 руб. для граждан и 22 000 руб. для предприятий. Оплата услуг нотариуса складывается из нотариальных тарифов и стоимости правовой и технической работы. Чтобы рассчитать точную сумму, воспользуйтесь таблицей на странице.

Заключение договора купли-продажи земельного участка

Совершение любой сделки в отношении земельных участков требует соблюдения определенной формы. Для отчуждения участка продавцом и приобретения его покупателем требуется заключить договор купли-продажи.

Требования закона к форме сделки. Последствия несоблюдения формы сделки

В отношении заключения договоров купли-продажи участков земли в Российской Федерации предусмотрены следующие формы сделки:

1) Простая письменная форма. Данное требование сформулировано в статье 550 Гражданского кодекса РФ и применимо к большинству случаев отчуждения земельных участков. От сторон договора, заключаемого в простой письменной форме, требуется заверить его своими подписями и передать на государственную регистрацию в органы Росреестра;

2) Нотариальная форма. Закон не предусматривает обязательного удостоверения договора купли-продажи участка земли, однако в ряде случаев такое требование прямо предусмотрено нормативным актом.

Нотариальное удостоверение требуется:

а) для сделок по отчуждению земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

Смотрите так же:  Залог подлежит государственной регистрации

б) при отчуждении долей в праве общей долевой собственности на участок земли (в том числе, если все участники распоряжаются своими долями в одной сделке).

Вне зависимости от формы совершения сделки купли-продажи участка земли, договор подлежит государственной регистрации.

Последствия несоблюдения формы заключения договора отчуждения земельного участка предусмотрены статьей 550 ГК РФ – несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

Список документов для совершения сделки купли-продажи земельного участка

Официальный сайт Росреестра, доступный по адресу https://rosreestr.ru/ , также предлагает пользователям электронный ресурс, позволяющий смоделировать конкретные условия заключения сделок с недвижимым имуществом. Данный сервис доступен по адресу http://ls.rosreestr.ru/usecases.html.

В отношении требований к заключению договора купли-продажи земли на данном ресурсе пока отсутствует перечень документов, однако можно использовать по аналогии ситуацию со сделкой в отношении жилого дома.

Для совершения сделки купли-продажи участка и ее государственной регистрации требуются следующие документы:

  • Заявление в орган Росреестра о регистрации перехода права собственности и регистрацию права собственности у покупателя. Данный документ заполняется заявителем при непосредственном обращении в территориальное подразделение Росреестра;
  • Договор купли-продажи земельного участка. В данном документе сторонами будут сформулированы все условия сделки отчуждения земли. Составляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и один для регистрирующего органа;
  • Документы, подтверждающие полномочия сторон сделки. В качестве таких документов признаются паспорта, а также иные документы, удостоверяющие личность;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок. В отношении объектов, зарегистрированных до 15.07.2016 года таким документом будет являться свидетельство о праве собственности, начиная с 15.07.2016 года – выписка из ЕГРП, подтверждающая факт регистрации права собственности;
  • Кадастровый паспорт на участок земли. Данный документ является следствием проведения кадастрового учета в отношении участка и содержит основные количественные и качественные характеристики конкретного земельного участка;
  • Акт приема-передачи участка. Вместо данного документа в самом договоре купли-продажи может содержаться ссылка о фактической передаче участка;
  • Нотариально заверенное согласие супруга продавца на отчуждение участка, если он был приобретен в период брака;
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за совершение регистрационных действий.

Пошаговое руководство для заключения договора купли-продажи земельного участка

Вся процедура совершения сделки по отчуждению участка земли, от момента согласования условий до государственной регистрации, состоит из следующих этапов:

  • Определение взаимной заинтересованности в сделке путем изучения спроса и предложения на рынке оборота земли;
  • Согласование существенных условий предстоящей сделки (предмет договора, цена договора и порядок расчетов, порядок передачи участка покупателю, наличие или отсутствие ограничений (обременений) в отношении участка;
  • Составление и подписание договора купли-продажи с учетом требований к его форме. Договор может быть составлен сторонами самостоятельно либо при помощи услуг профессионального юриста;
  • Подача заявления в органы Росреестра о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности;
  • Внесение сведений с ЕГРП с получением зарегистрированных документов сторонами сделки.

Нужен ли нотариус при продаже дома с участком?

20 сентября 2017 г.

– Продала дом с участком, при оформлении договора купли-продажи нужен нотариус?

Отвечает юрист юридической компании «АВТ Консалтинг» Анастасия Жукова:

Нет, при оформлении договора купли-продажи дома с участком нотариус не нужен. В настоящее время Гражданский кодекс РФ не требует нотариального удостоверения таких договоров.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме и подписывается сторонами. То есть при продаже дома с участком необходимо оформить договор в простой письменной форме. Стороны сделки могут самостоятельно составить такой договор, воспользовавшись формой, которая есть в справочно-правовых системах. Также стороны могут обратиться к юристу, который разработает договор с учетом всех требований законодательства.

Не забываем, что в договоре купли-продажи дома с участком должны быть обязательно указаны кадастровые номера объектов недвижимости, их адреса, индивидуализирующие признаки (в том числе площадь), цена договора и порядок расчетов. Договор составляется в трех экземплярах. По одному для каждой из сторон сделки, один экземпляр – для Росреестра. Приложением к договору является акт приемки-передачи объектов недвижимости. Но данный акт можно и не составлять, а условие о приемке-передачи включить в сам договор.

Переход права собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации. То есть после подписания договора стороны, собрав все необходимые документы на недвижимость, идут на регистрацию сделки в Россреестр. Продавец при этом, помимо правоустанавливающих документов, должен предоставить документ, на основании которого он имеет в собственности продаваемые дом с участком. Это может быть договор дарения, прежний договор купли-продажи.

Второй способ оформления сделки купли-продажи дома с участком – это оформление через нотариуса. Но опять хочу подчеркнуть, обращение к нотариусу – это право сторон сделки, а не обязанность.

В случае обращения к нотариусу он сам составляет договор и передает документы на государственную регистрацию. Для сторон при таком оформлении сделки есть ряд плюсов. Во-первых, дополнительная гарантия юридически грамотного составления договора. Во-вторых, проверка нотариусом собранного пакета документов для сделки. Исключается вероятность, что стороны не приложили какой-либо документ, что может повлечь отказ в регистрации со стороны Росреестра. В-третьих, экономия времени. Потребуется только посещение нотариуса. После регистрации стороны получают документы также у него. В случае обращения к нотариусу для оформления договора купли-продажи недвижимости провести расчеты по сделке можно также через депозит нотариуса.

Каждый из способов проведения сделки купли-продажи недвижимости является юридически верным. А какой из них выбрать – решают стороны по своему усмотрению.

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Если дом находился в индивидуальной собственности, и не было двух-трех сособственников, то нотариус не нужен. При этом в законе есть указания, в каких случаях требуется нотариальная форма. Так, с июня прошлого года ввели требования о том, что обязательный нотариат необходим, если имущество находилось в долевой собственности (либо дом, либо земельный участок). Проблемы чаще всего возникают с загородными участками – когда покупаете 1/2 земельного участка и 1/2 дома, Вы считаете, что это Ваш дом и участок, а на самом деле он оказывается не выделен в натуре.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Действующее законодательство не содержит обязательных требований для нотариального заверения сделок купли-продажи недвижимого имущества, за исключением продажи доли в нем. Но если продавец или покупатель настаивает на нотариальной сделке, то противопоказаний для этого нет. Только следует учесть, что нотариальное заверение предполагает дополнительные расходы на оплату услуг нотариуса. Если ни одна из сторон не просит заверить сделку, договор заключается в простой письменной форме.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

По закону, договор купли-продажи не нужно в обязательном порядке заверять у нотариуса. Однако если договор заверить у нотариуса, то он приобретет более официальный статус, и его будет сложнее оспорить в неоднозначной ситуации. При этом нотариус проверит подлинность правоустанавливающих документов. Стоимость комплексных услуг нотариуса в данном случае составит не более 50 тысяч рублей. Здесь у продавца и покупателя есть выбор: можно обратиться за аналогичными сопроводительными услугами в агентство недвижимости или же подготовить необходимый пакет документов самостоятельно.

Кроме того, нотариус может понадобиться еще в нескольких ситуациях. Первая история когда дом продает состоящий в официальном браке гражданин. Для такой сделки понадобится согласие на сделку супруга, заверенное нотариусом. Второй вариант – договор купли-продажи должен быть заверен у нотариуса, если об этом говорится в предварительном договоре купли-продажи. В противном случае сделка с составленным неудостоверенным договором будет считаться недействительной.

Отвечает юрист Berkshire Advisory Group Григорий Артамонов:

Необходимость нотариального оформления такого рода сделки возникает только в отношении определенной собственности объектов недвижимости, а именно:

  • находящихся в долевой собственности;
  • находящихся в доверительном управлении или на правах опеки;
  • находящейся в собственности граждан, не достигших 14 лет (несовершеннолетних), или ограниченно дееспособных граждан;
  • спорных объектов недвижимости в ситуации развода.

Во всех остальных случаях участие нотариуса при оформлении сделок купли-продажи не является обязательным. Тем не менее подпись нотариуса при оформлении подобных сделок расценивается как гарантия честности и добросовестности продавца и покупателя, а также правильного оформления документов.

Отвечает инженер по согласованиям холдинговой компании «Сити 78» Дмитрий Кириллов:

Согласно законодательству, нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению имущества, сторонами которых выступают, например, граждане, признанные ограниченно дееспособными, несовершеннолетние граждане. Также обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки, связанные с отчуждением долей в праве общей долевой собственности.

В тех случаях, когда нотариальное удостоверение не требуется, стороны по своему усмотрению все-таки могут обратиться к нотариусу. Практика показывает, что нотариально оформленные сделки позволяют минимизировать риски и, что важно, нотариальные сделки в редких случаях оспариваются в судебном порядке.

Помимо прочего, отчуждение земельного участка в составе земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного назначения» имеет свои особенности. Для того чтобы продать такой земельный участок, необходимо перед заключением договора купли-продажи в письменной форме проинформировать исполнительный орган субъекта РФ о намерении продать земельный участок с указанием суммы сделки. Данная норма законодательства отражает преимущественное право Российской Федерации на покупку вышеуказанных земельных участков.

Нотариальный договор купли продажи земельного участка

Нужно ли нотариально заверять договор купли-продажи земельного участка с иностранным гражданином?

Доброго времени суток Согласно нормам действующего законодательства РФ нет, не нужно. Можете сразу же отправиться в Росреестр или МФЦ Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Ддоговор купли-продажи может быть совершён в нотариальной форме, однако Это совершенно лишние и ненужные расходы, Потому что его можно заключить в простой письменной форме, в том числе с участием иностранного элемента А расписаться может как угодно, Хоть русскими, хоть иностранными буквами, это не имеет значения.

Здравствуйте! О правах иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения см. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ Статья 3 вышеупомянутого Закона Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Поэтому продавать вы земельный участок не сможете.

Нотариус Иванченко Г.Г. нотариальный договор купли-продажи земельного участка от 1995 года.

Нотариус Иванченко Г.Г. нотариальный договор купли-продажи земельного участка от 1995 года. Нотариус Иванченко Г.Г. нотариальный договор купли-продажи земельного участка от 1995 года. Здравствуйте, расширьте вопрос.

Звоните в нотариальную палату СПб Адрес 191024, г.Санкт-Петербург, Конная ул.,д.13 Телефон (812) 271-5095 (общий) (812) 271-6677 (приемная) (812) 400-2527 (пресс-центр) Нотариальная Палата Ленинградской области, м. Маяковская +7 (812) 314-20-69

Нотариально заключил договор купли-продажи земельного участка. Получил 25% от оговорённой суммы. Через месяц после этого покупатели разругавшись между собой отказываются от сделки (регистрация прав оговорена после выплаты всей суммы). Имею ли я право не возвращать эти 25% за срыв договора.

Смотрите так же:  Средняя пенсия в сша 2018 году

Если данная сумма была оговорена договором и называлась задатком то вправе не возвращать надо смотреть ваши условия при заключении сделки и передаче денег.

Уважаемый Игорь, Вам надо показать юристу договор и другие документы, из их содержания можно будет сказать на что Вы имеете право или не имеете.

Необходимо ли нотариальное согласие супруга на покупку земельного участка, если договор купли-продажи был оформлен не нотариально и без межевания участка? В последствии межевание планируется произвести при регистрации права на собственность данного участка одним из супругов.

Нет, нотариальное согласие супруга не требуется.

для покупки любой недвижимости требуется нотариальное согласие супруга.

Согласие супруга не требуется.

Нужно ли нотариальное оформление договора купли-продажи земельного участка, если продаваемый участок находится в общей долевой собственности 2-х человек.

нет,не нужно.Достаточно регистрации в Росреестре Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016) Статья 24.1. Особенности государственной регистрации права на земельную долю (введена Федеральным законом от 29.12.2010 N 435-ФЗ) 1. Право на земельную долю может быть зарегистрировано на основании заявления участника долевой собственности на земельный участок или его представителя, полномочия которого удостоверяются нотариально или уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления, а также на основании заявления лица, которое уполномочено общим собранием участников долевой собственности на земельный участок, в составе которого имеется данная земельная доля, и полномочия которого подтверждаются копией протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок или выпиской из этого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления. 2. В случае государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю вследствие ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в пункте 3 настоящей статьи, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал и указанные в пункте 4 настоящей статьи. Представление этих документов не требуется, если право собственности лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. 3. Документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, являются документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля. Положения абзаца первого пункта 1 статьи 24 настоящего Федерального закона не применяются к сделкам по отчуждению земельных долей. (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 351-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4. Документом, подтверждающим возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал, является документ, подтверждающий право лица, в уставный (складочный) капитал которого вносится земельная доля, на использование земельного участка, в составе которого имеется земельная доля, вносимая в уставный (складочный) капитал. 5. Наличие зарегистрированного договора аренды земельного участка не является препятствием для регистрации перехода права собственности на земельную долю в составе данного земельного участка.

В настоящее время отменено обязательное нотариальное удостоверение сделок купли-продажи земельных долей, в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 N 351-ФЗ «О внесении изменений в статью 24.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и статью 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» Эта поправка внесена в Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Здравствуйте. Не нужно. В соответствии с новым законом, нотариальному удостоверению теперь не подлежат сделки по продаже земельной доли (Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 351-ФЗ «О внесении изменений в статью 24.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и статью 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Нет, в данном случае не нужно. Договор заключается в простой письменной форме. И подлежит регистрации в Росреестре. Тот факт,что участок находится в общей долевой собственности 2-х человек ничего не меняет.

Возможно ли нотариальное оформление договора купли-продажи земельного участка с неустановленной категорией земель?

Здравствуйте. Договор дарения не подлежит заверению. По ст.131 ГК РФ договор считается заключенным с момента государственной регистрации ст.433 ГК РФ ФЗ№122

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Обязательно ли заверять договор купли-продажи земельного участка нотариально? И играет ли роль, что договор написан от руки и напечатан?

Здравствуйте! не обязательно.

По нотариально удостоверенному 20.10.1993 договору купли-продажи жилого дома и земельного участка покупателю в сельском совете выдано 15.11.1993 свидетельство о праве собственности на землю, которое переоформлено 27.11.2008 в Росреестре за покупателем. В регистрации сделки и права собственности на жилой дом отказывают из-за отсутствия заявлений продавца на регистрацию прав. Законно ли это?

Нет. Незаконно.У Вас права зарегистрированы в 2008 г. (ст. 8.1. ГК РФ). Соответственно дополнительно никаких заявлений не требуется.

Да, вначале надо оформить права на дом. Если это самовольная постройка, то можете в суде признавать свое право собственности (ст. 222 ГК РФ)

Нет, незаконно. Достаточно заявления покупателя. А Росреестр информирует продавца на основании ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: «Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом».

если есть свидетельство — отказ незаконен, оспаривайте в суд Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору [Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 223] 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Так точно законно.! Согласно п. 6 ст. 12 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Уважаемый Николай г.Омск ! Продать или купить Дом как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998г) субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Реестра прав Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ). Кроме того, Купить — Продать Дом как Объект недвижимого имущества: — по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ; — по расписке – НЕЛЬЗЯ . — МОЖНО только по Договору купли-продажи . (ст.160 ГК РФ) Именно Договор купли-продажи Дома будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта РФ. Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 10.02.2016г

—имеют право отказать. при отсутствии ДКП. Подавайте письменное заявление в Росреестр и просите дать на него письменный ответ, а при получении отказа, обжалуйте его в суде. В течении 3 месяцев. На основании статьи 218, 219 КАС. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению

Не законно, т.к. право возникло до принятия Фз о регистрации прав, поэтому в силу ст. 6 этого закона такие права признаются и значит Росреестр обязан зарегистрировать право на основании свидетельства, т.к. тут право подтверждает не только договор, но и свидетельство. Т.е. свидетельство доказывает, что Вы обладатель права собственности. . Вправе подать жалобу на имя начальника Управления Росреестра, при отказе вправе подать иск в суд по ст. 220 кас рф. . Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) «»Статья 6. Признание ранее возникших прав «»1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Право собственности зарегистрировано у продавца у нотариуса 20.10.1993 года, следовательно продавец имеет право отчуждать жилой дом, однако сведения в ЕГРП на недвижимое имущество вносятся только на имущество, прошедшее государственную регистрацию права, согласно ФЗ РФ № 122-ФЗ от 22,08,2004 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно вышеупомянутому закону сделки на территории РФ возможны только с недвижимым имуществом, прошедшим государственную регистрацию, запись о котором внесена в государственный реестр прав на недвижимое имущество. Следовательно, требования регистратора о подаче заявления о регистрации права на жилой дом законны, перед отчуждением вы должны произвести регистрация права собственности на свой дом на сове имя, после чего запись о вашем праве собственности будет внесена в ЕГРП, и вы будите иметь право продать свой дом. Вам нужно подать два заявления: о регистрации права собственности на жилой дом на ваше имя по сделке от 20.10.1993 года и на отчуждение жилого дома.

Заключаем договор купли-продажи земельного участка в рассрочку на 2 месяца. 1. Надо ли нотариально оформлять? 2. С этим договором, в котором указано, что право собственности переходит с последним платежом, надо сразу после подписания куда-то обращаться, регистрировать, например? Или ждать последнего платежа?

Наталья! Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Нет, необязательно нотариально удостоверять. Это ваше право.

Договор купли-продажи земельного участка в снт нужно ли заверять нотариально.

Смотрите так же:  121 пдд штраф

нет, такой сейчас необходимости нет, да и законом — не предусмотрено

Нет, не нужно заверять у нотариуса. Его следует зарегистрировать в управлении Росреестра.

В 1995 году, был заключен договор купли продажи земельного участка. В нотариальной форме. Однако не зарегистрировали в Земельном комитете. Сейчас Росреестр отказал (в письменном виде) в подтверждении права. Требуют завление бывшего владельца, а он умер.

сЕЙЧАС ВАМ НЕОБХОДИМО ОБРАЩАТЬСЯ В СУД С ИСКОМ И ПРИЗНАВАТЬ ПРАВО ЗА СОБОЙ.

Здравствуйте. В вашей жизненной ситуации необходимо обратиться за квалифицированной юридической помощью. При необходимости детальной консультации, составления документов, ведения дела в суде — обращайтесь. Ответ подготовил адвокат Олег Олегович Оныпко (с.т.8-928-607-70-85) г.Ростов-на-Дону

Можно ли в Москве НОТАРИАЛЬНО оформить договор купли-продажи земельного участка (без построек), находящегося в нижегородской области?

Здравствуйте! ДА, можете нотариально удостоверить договор в Москве.

Нужно ли регистрируя договор-купли продажи на земельные участки, предоставлять нотариальное согласие супруга, если данные земельные участки были мной унаследованы по завещанию в тот момент, когда я находилась в браке. (Я продавец участков)
Спасибо.

Здравствуйте! Нет, не нужно, так как это не совместно нажитое имущество.

Нет, согласие супруга не требуется.

Могу ли я подписать договор купли — продажи земельного участка, действуя по нотариальной доверенности с обеих сторон. В доверенностях есть все полномочия для совершения такой сделки, прописанно кому и что.

подписать такой договор можете только за одну из сторон

Вы не можете действовать от 2-х сторон одновременно

Можете, Если посмотрим п. 3 ст. 182 ГК РФ, то там мы найдем положение о том, что представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

Ст183 и185 и420-422 гк РФ вам это не запрещают

За обе стороны Вы можете сдать этот договор на регистрацию, но подписывать только за одну.

В 2000 г. нотариально был заключен договор купли-продажи земельного участка (один продавец, 3 сособственников) однако зарегистрирован он небыл. На сегодняшний день продавец умер (остались два наследника первой очереди — сын и дочь (а также внуки), которые не знают, что они наследники), а также один из сособственников. Оставшиеся 2 сособственника (фактические владельцы) хотят продать участок. Как это можно сделать? Заранее благодарна.

Фактические владельцы земельного участка продать его (распорядиться иным образом) не могут, так как договор не прошел регистрацию в Росреестре.

Необходимо ли нотариальное удостоверение договора купли-продажи земельного участка?

Здравствуйте, нет, можете сразу регистрировать в Росреестре.

Уважаемая Маргарита г. Санкт-Петербург ! Во-первых, Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если: — ЗУ присвоен кадастровый номер; — на ЗУ имеется Кадастровый паспорт — на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Россреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности. Во-вторых, если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ). В-третьих, все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность (ст.185 ГК РФ). Купить- Продать Земельный участок: — по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ; — по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ; — МОЖНО только по Договору купли-продажи . (ст.160 ГК РФ) Кроме того, Договор купли-продажи земельного участка НЕ требует нотариального удостоверения. Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 27.04.2015г

Добрый день! Сопровождение сделки, оформление договора, консультации +79516680885

Правила нотариального удостоверения договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка.

В нотариальном удостоверении не нуждается. Достаточно простой письменной формы.

Нужен ли для продажи земельного участка нотариально заверенный договор купли-продажи?

Нет, это не обязательно. Достаточно простой письменной формы, регистрируется только в УФРС,

договор купли-продажи Вы можете составить у юриста и подать его в Росреестр

Оформили договор купли-продажи земельного участка нотариально. Уже получили свидетельство о собственности, но деньги находятся еще в ячейке, т.к. выходной. Сегодня продавец заявил, что расторгает договор купли-продажи, т.к. нашел покупателя дороже. Может ли продавец на этом этапе расторгнуть договор и какие последствия могут быть для нас?
Благодарю.

Хотеть, не значит мочь. Вы соблюли все условия договора купли продажи, зарегистрировали переход права. ничего у него не выйдет.

посмотрите в договоре порядок расторжения договора.

Это уже не его а ваш участок)

Сколько стоит оформление договора купли-продажи земельного участка размером 10 соток (нотариальные услуги, регистрация и тд.)?и где оплачивается регистрация? Какие документы нужны для продажи? Договор можно из интернета взять?

О стоимости нотариальных услуг и пакете документов вы можете узнать у нотариуса, при регистрации надо оплатить гос. пошлину

Нужно ли заверять нотариально предварительный договор купли продажи дома и земельного участка с выплатой задатка?

Елена Алексеевна, закон не предъявляет к такой сделке нотариальной формы договора, Вы можете нотариально удостоверить только по собственному желанию.

1.ДОговор купли-продажи земельного участка в лен области обязательно завеять нотариально?
2.Какая стоимость данной услуги если это необходимо сделать?

Обязательно. Это Вам легче в нотариальную контору обратиться с ценой вопроса.

Требуется ли нотариальное заверение договора купли-продажи земельного участка с домом? Спасибо.

Только по Вашему желанию. По закону не обязательно.

нотариально заверять договор купли — продажи нет необходимости право собственности возникает только с момента государственной регистрации в органах юстиции, поэтому достаточно простого договора купли-продажи подписанного сторонами

Заключен нотариальный договор купли-продажи земельного участка, с условием оплаты сделки (через банковскую ячейку) после регистрации права собственности на покупателя.
Вопрос:
— Когда продавец должен передать покупателю расписку о получении денежных средств по сделке (до заложения денег в ячейку, после заложения, перед вскрытием ячейки или непосредственно после получения денег из ячейки)?
— когда продавец должен передать покупателю расписку о получении денег и обязательство (в какой форме) снять обременение с права собственности (уже покупателя) в регистрационной службе?
— если продавец после получения денег не явится в регистрационную службу для снятие обременения? Как покупатель может подстраховаться от такого варианта?

Андрей, расписка в получении денег дается при получении денег от одного лица другому. У вас расписки не может быть, ваш продавец получит деньги в банке после регистрации права собственности на недвижимость. Т.е. с него уже банк возъмет документ с подписью, что он деньги получил. А вы по обращении в банк с соответствующим запросом можете получить информацию, на месте деньги или нет, кто и когда впши деньги и на каком основании получил. Если вы купили недвижимость с обременением у виде залога, то после погашения заемщиком (в вашем случае продавцом, видимо) своих обязательств перед залогодержателем, залогодержатель обязан в течение срока, указанного в договоре залога или в законе, явиться в рег.службу и подать заявление о снятии обременения. Обычно этот срок не превышает 30 дней. Если продавец и залогодержатель не выполняют обязательств по договору купли-продажи недвижимости, а покупатель свои обязательства выполнил, то покупатель может в судебном порядке понудить продавца и залогодержателя выполнить их обязательства.

Был составлен и нотариально заверен договор купли-продажи земельного участка.
Была уплачена в связи с этой сделкой госпошлина в размере 1% от стоимости сделки плюс оплата нотариальных услуг.
Однако, после сделки выяснилось, что земельный участок, на который имеется свидетельство право собственности претендуют третьи лица, которые собираются отстаивать свое право в суде.
В связи, со сложившейся ситуацией я решил воздержаться от покупки этого земельного участка, не стал получать на него свидетельство на право собственности. Предложил продавцу аннулировать наш договор купли-продажи земельного участка. Продавец на это согласился.
Наше обращение к нотариусу аннулировать наш договор купли-продажи земельного участка, вернуть уплаченную госпошлину, так как сделка не состоялась (а госпошлина платиться с состоявшейся сделки) получили ответ, что эта сделка уже внесена в реестр и возврат госпошлины не возможен даже, если сделка не состоялась. Речь о возврате оплаты услуг нотариуса не идет.
Кроме того, что для аннулирования нотариально заверенного договора купли-продажи земельного участка придется платить дополнительно госпошлину и плату за нотариальные услуги.
Вопрос: Насколько правомерны действия и ответ нотариуса, а также, какими законодательными актами подобные случаи регулируются?
С уважением и наилучшими пожеланиями, Александр.

Всё это регулируется нормами НК РФ, а именно главой государственная пошлина. Нотариус прав. Госпошлина нотариусу уплачивается за совершение нотариального действия по заверению сделки, а не за саму сделку. Нотариальное удостоверение сделки он провёл в соответствии с действующими нормами Закона О нотариате и НК РФ. Согласно ст. 333.40 НК РФ: Уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: 1) уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой; 2) возвращения заявления, жалобы или иного обращения или отказа в их принятии судами либо отказа в совершении нотариальных действий уполномоченными на то органами и (или) должностными лицами. Если государственная пошлина не возвращена, ее сумма засчитывается в счет уплаты государственной пошлины при повторном предъявлении иска, если не истек трехгодичный срок со дня вынесения предыдущего решения и к повторному иску приложен первоначальный документ об уплате государственной пошлины; 4) отказа лиц, уплативших государственную пошлину, от совершения юридически значимого действия до обращения в уполномоченный орган (к должностному лицу), совершающий (совершающему) данное юридически значимое действие. Как видите не один из пунктов не подпадает под Ваш случай. Излишне уплаченной пошлины у Вас нет, отказа в совершении нотариального действия по удостоверению договора купли-продажи земельного участка также не было, вы хотите аннулировать договор уже после осуществления действия по нотариальному удостоверению, а следовательно и п.4 на Вас не распространяется. Нотариус также прав и в том, что Вам повторно придётся уплачивать госпошлину при аннулировании, т.ею расторжении договора, поскольку раз Вы сами установили его нотариальную форму, то и расторгнуть Вы можете только через нотариуса, а это уже новое нотариальное действие.

Покупатель нотариальный договор купли-продажи земельного (дачного) участка не зарегистрировал. Мое право ранее тоже зарегистрировано не было. Участок продавался по гос. акту в 2004 году.
Взносы в сад. товарищество он платит исправно, а земельный налог приходит мне. Председатель телефон покупателя не дает. Могу ли я, восстановив документы, зарегистрировать участок на себя?

Сможете, но только при совместных действиях со второй стороной сделки.

Хотим нотариально оформить договор купли-продажи земельного участка и дома на нем. Участок находится в Новгородской области. Можно ли нотариально заверить этот договор в Санкт-Петербурге или необходимо только по месту нахождения объекта?

Уважаемая, Анна. Если вы хотите нотариально удостоверенный договор, то удостоверяется он нотариусом по месту нахождения земельного участка. Других вариантов нет. И подается договор на государственную регистрацию так же по территориальному признаку. УДАЧИ ВАМ.