Меню Закрыть

Материнский капитал на погашение ипотеки при договоре долевого участия

Оглавление:

Материнский капитал на долевое строительство жилья в 2018 году

Материнский капитал на долевое строительство жилья в многоквартирных домах разрешает использовать ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Вопросы долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирных домах регулирует Федеральный закон №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Долевое строительство жилья — это система, позволяющая застройщикам привлекать денежные средства населения для ведения строительства многоквартирных домов, а гражданам приобретать более дешевое жилье, по сравнению со вторичным рынком недвижимости.

Основными сторонами долевого строительства жилья являются застройщик и участник долевого строительства, согласовавшие и заключившие договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других организаций построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить договорную цену и принять объект долевого строительства.

Направление средств материнского капитала на долевое строительство жилья в многоквартирных домах осуществляется согласно заявления о распоряжении владельца сертификата.

При этом варианты постройки жилого помещения в многоквартирном доме для семьи владельца сертификата могут быть следующие:

  • Cемья располагает достаточными собственными средствами, которые в сумме с материнским капиталом дают ей возможность участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
  • Cемья имеет в собственности жилье, которое может быть реализовано на вторичном рынке, и полученные от продажи средства в сумме с материнским капиталом дают ей возможность участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
  • Cемья располагает собственными средствами, которые в сумме с материнским капиталом дают ей возможность внести первоначальный взнос по ипотечному договору на строительство жилья по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

При этом надо иметь ввиду, что первым и вторым вариантом улучшения жилищных условий можно воспользоваться по истечении 3-х лет со дня рождения ребенка, давшего право на материнский капитал, третьим же вариантом владельцы сертификата могут воспользоваться сразу не дожидаясь 3-летнего возраста ребенка согласно ч. 6.1 ст. 7 Федерального закона № 256-ФЗ. Это дает семье ощутимый выигрыш во времени и возможность сразу рассматривать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотечному кредиту либо направить его на погашение имеющегося ипотечного кредита.

Однако предоставление ипотечного кредита на первичном рынке жилья связано с известными рисками (обманутые дольщики) и реально ориентироваться можно только на программы жилищного строительства, реализуемые в рамках партнерского сотрудничества застройщика и банка.

В случае направления материнского капитала в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве владелец сертификата вместе с документами, указанными в п. 6 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. N 862, предоставляет:

Перечень документов при долевом строительстве жилья на материнский капитал

  • Копия договора участия в долевом строительстве, зарегистрированного в установленном порядке.
  • Документ, содержащий сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме по договору.
  • Письменное обязательство по материнскому капиталу участника долевого строительства, являющегося стороной договора участия в долевом строительстве, в течение 6-ти месяцев после подписания передаточного акта оформить объект долевого строительства в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга и детей по их соглашению.

Популярные ответы на вопросы по маткапиталу

Да, положен, если второй, третий или последующий ребенок — усыновлен. Возможность дополнительной государственной поддержки появляется с момента усыновления второго или последующего ребенка в независимости от времени, прошедшего с момента рождения или усыновления предыдущих детей. Но может быть использована только спустя три года со дня усыновления второго или последующего ребенка.

Да. Возможность получения дубликата сертификата на материнский капитал устанавливает часть 2 статьи 5 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Это не возможно, так как законом предусмотрено получение сертификата только один раз.

Использование материнского капитала в доме с долевым участием

Здравствуйте, мы с женой подписали договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома по ФЗ 214, оформили ипотеку в Сбербанке (март 2015 года), на тот момент велась активная стройка, срок сдачи по договору 3 кв. 2015 года. В октябре 2016 родился второй ребенок, получили на руки материнский капитал, в пенсионном фонде нам отказали в возможности погашения части ипотеки, аргументируя тем, что сроки сдачи просрочены. В свою очередь, застройщик несколько месяцев назад прислал уведомление о переносе сроков сдачи дома и предложил нам подписать соглашение на 3 кв. 2017 года, который мы не подписали. Ипотека у нас до 2020 года, Арбитражный суд удовлетворил наше требование по передаче жилья, нас официально включили в реестр дольщиков в Стройнадзоре города. Из 17 этажей готово 15,5, согласно заключению эксперта потребуется до 6 мес для окончания строительства, в настоящий момент согласно «Дорожной карте» администрации города идет поиск инвестора, правительство города согласно постановлению обязуется достроить нас до 2018 года.

Что делать дальше? По факту ведь мы должны банку, который перечислил 100% суммы за квартиру застройщику. Есть ли смысл идти до конца в этом вопросе?

Уточнение клиента

У застройщика сейчас процедура наблюдения в Арбитражном суде, банкротства нет на данный момент, представители застройщика банкротиться не хотят, но и дом стоить не на что. Контрагент по факту самоликвидировался.

Может я неправильно сформулировал, но мой главный вопрос: «Есть ли возможность получить эти деньги от Пенсионного фонда в этой ситуации или только лишь продлевая договор с переносом срока сдачи?» и вытекающий из этого второй вопрос: «Если придется продлить договор, то чем я рискую, принимая во внимание ранее вынесенное решение Стройнадзора и Арбитражного суда»

04 Декабря 2016, 19:35

Ответы юристов (7)

Так как срок передачи Вам квартиры нарушен Вы можете обратиться для получения неустойки:

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день! Думаю, что Вам все же стоит согласиться и подписать доп соглашение с застройщиком. При этом Вы имеете полное право на получение неустойки.

ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:
П. 2. СТ. 6 В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расторгать договор с застройщиком нецелесообразно, поскольку ипотеку Вам в любом случае придется платить и даже если Вы взыщите с застройщика стоимость по договору, сумма будет меньше, чем сумма к оплате по ипотеке.

Константин, добрый вечер.

Вам нужно обращаться с претензией к застройщику.

Согласно ст. 9 ФЗ Об участии в долевом строительстве:

2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Основанием для двойного размера исчисленных процентов является в т.ч.

неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца

Правильно ли Вас понимаю, что Ваш вопрос в том, чтобы мат капитал был перечислен ПФ РФ в счет погашения части ипотеки?

Но здесь Вам надо выбирать, либо подписывать доп.соглашение на продление срока строительства и еще раз подавать документы в ПФ РФ, либо не подписывать и в последствии взыскивать неустойку за срыв сроков сдачи. Но при этом средствами мат.капитала Вам воспользоваться не удастся сейчас. Только если после сдачи дома, при непогашенной ипотеке, закрыть остаток мат.капиталом. Но не ранее, чем дом будет сдан и получен право собственности.

Если вопрос только в получении неустойки за просрочку сдачи, то проблем особых нет. Доп.соглашение не подписывайте. Направляйте застройщику претензию на неустойку. Подавайте исковое заявление на взыскание неустойки + 50 % штраф от суммы неустойки + оплата расходов на юр.услуги (если будете привлекать представителя)

С Пенсионного фонда Вы сейчас ничего получить не сможете. Иначе это нарушало бы интересы детей, поскольку строительство объекта не завершено. Поэтому только либо продление, либо расторжение договора

ПФ Вам не перечислит денежные средства, если Вы не подпишите доп.соглашение по переносу срока.Но подписав доп.соглашение Вы тем самым лишите себя возможности взыскать неустойку за несвоевременную сдачу квартиры. А с чем был связан суд в арбитраже? Чтобы Вас признали так называемым обманутым дольщиком и включили в реестр? я почему спрашиваю, потому что у нас в СПб нет необходимости обращаться в суд из-за этого. По имеющемуся дду и отсутствии доп.на продление сроков сдачи Комитет по строительству спб без проблем включает в этот реестр. Чем Вы рискуете я озвучила.Только тем, что не сможете заявить требования на неустойку.

Уточнение клиента

Именно так, чтобы официально включили. Я боюсь, что подписав доп. соглашение, мы рискуем при банкротстве застройщика, потерять возможность в выплате денег при неблагоприятном стечении обстоятельств. Нескольких дольщиков суд не удовлетворил в требовании по передаче жилья, аргументируя, что договор был подписан уже после того как застройщик находился на наблюдении по банкротству.

04 Декабря 2016, 20:03

Смотрю Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от 20 сентября 2013 г. N 403 «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены»

17. Заявитель подлежит исключению из Реестра в случае удовлетворения его требований, а также в случае выявления факта предоставления заявителем заведомо ложных и (или) недостоверных сведений.

Хотя вроде бы ни под один критерий Вы не подходите, тем не менее заключение доп.соглашения будет говорить о том, что нарушений со стороны Застройщика уже нет. И исключение из реестра вполне возможно.

возможность в выплате денег при неблагоприятном стечении обстоятельств
Константин

маловероятный фактор. При такой готовности дома, власти как правило находят инвесторов и дома, хоть и с большими недоделками, но все же достраивают и сдают. Квартиры передают всем, и включенным в реестр и не включенным. Понятно, что включение в реестр дает небольшие но гарантии..

Либо сейчас подавать документы в ПФ РФ, но при не заключенном доп.соглашении выплат не будет. Либо после сдачи дома, остаток погашать мат.капиталом. Конечно, это не совсем выгодно. Не факт, что дом сдадут к 18 году, хорошо бы вообще нашлись инвесторы и продолжили стройку. Все это время по ипотеке переплачивать проценты… Поэтому выбирать Вам.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Приобретение квартиры в ипотеку ДУ+ДДУ с мат. Капиталом

Какие есть нюансы при приобретении квартиры по договору переуступки права требования с дочерней компанией застройщика (между компаниями заключен договор долевого участия) по ипотеке от Сбербанка с использованием средств материнского капитала на погашение части оставшегося ипотечного кредита?

Ответы юристов (3)

Какие есть нюансы при приобретении квартиры по договору переуступки
права требования с дочерней компанией застройщика (между компаниями
заключен договор долевого участия) по ипотеке от Сбербанка с
использованием средств материнского капитала на погашение части
оставшегося ипотечного кредита?

В принципе, данная сделка не будет отличаться от аналогичных сделок с юридическими лицами:

1) Договор долевого участия Продавца должен быть зарегистрирован в Управлении Росреестра.

2) На данное право требование не должно быть никаких ограничений, обременений и запрещений (Выписка из ЕГРП)

3) Должно быть подтверждении оплаты Продавца перед Застройщиком (платежное поручение, протокол взаимозачета, справка о полной оплате)

4) Договор цессии (договор уступки права требования) должен быть подписан уполномоченным на то лицом (директор, доверенность)

5) Должна быть справка о крупности сделки

6) Уставом юл — продавца должна быть предусмотрена процедура продажи

Шелковая Наталья Николаевна

Уточнение клиента

Получение мат. капитала по договору уступки при ДДУ возможно?

27 Февраля 2016, 11:49

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте уважаемый Сергей! Оговорюсь сразу, что покупка квартиры по переуступки прав — один из самых рискованных способов покупки.

Все зависит от добросовестности застройщика.

Распространены случаи двойной уступки прав на квартиру, когда лицо продает права, не одному, а нескольким покупателям, составляя договор переуступки права требования.

Необходимо заключать именно договор переуступки прав на квартиру – в этом случае информация о договоре будет внесена в государственный реестр.

Деньги по договору лучше производить после внесения информации в реестр.

После сделки по переуступки Вы должны иметь (минимум):

  • договор переуступки прав на квартиру;
  • документ, подтверждающий полный финансовый расчет между сторонами (акт, м/д застройщиком и нынешним дольщиком);
  • все дополнения и приложения, которые фигурируют в договоре (оригиналы);
  • соглашение второй стороны в письменном виде;
  • документ, подтверждающий передачу вам этих документов;
  • договор долевого участия, прошедший регистрацию в Росреестре (оригинал).

В договоре уступки прав на квартиру, должны быть расписаны все детали сделки, что именно передается, на каких условиях, какие именно документы передаются.

Часто жилье «продается» таким образом, если есть подозрения в несостоятельности застройщика и его скором банкротстве. Тем более если продает дочерняя компания застройщика, я бы Вам не рекомендовал приобретать такое жилье и тем более путем переуступки прав требования. Передав вам права и обязанности, дочерняя компания не несет более перед вами никакой ответственности за действия застройщика.

Смотрите так же:  Купля продажа газ 69

Обратите внимание ччто застройщик обязательно должен быть уведомлен, в письменном виде, о совершении переуступки прав требования.

Уточнение клиента

Как реагирует ПФР на договор уступки по ДДУ?

27 Февраля 2016, 11:48

В соответствии с ФЗ от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», а именно Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок.

Но все же рекомендую обратиться в ПФР перед заключением договора уточнить этот вопрос, потому что практика не однозначна.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Материнский капитал на долевое строительство жилья

Программа «Материнский капитал» осуществляется в России с 2007. Она создана для помощи семьям с детьми. Направления использования этих средств часто корректируются.

Назначение помощи

Контроль государства по указанному вопросу меняется в сторону улучшения эффективности. Об этом свидетельствуют данные статистики и реакция населения.

Программа предлагает 3 направления применения денежных средств:

  • приобретение жилья;
  • пенсионное обеспечение;
  • оплата образования в различных учебных учреждениях (от детского сада до высших учебных заведений);
  • помощь для адаптации детей-инвалидов.

Важно! Почти 90% семей, что использовали материнский капитал, потратили его на улучшение условий проживания. Это свидетельствует о большом значении проблемы с жильем.

Данный вопрос решается по-разному, один из способов — материнский капитал в долевом строительстве. Любые вопросы, которые касаются долевого строительства, регулируются № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г.

Скачать для просмотра и печати:

Суть долевого строительства

Долевым строительством называют мобилизацию организаторами возведения многоквартирных домов финансов будущих жильцов.

  • строительная организация;
  • лица, вкладывающие средства.

Суть схемы состоит в том, что человек покупает квартиру в стадии построения и сам ее оплачивает.

  • жилое помещение будет более дешевым, чем на первичном рынке;
  • позволит вложить материнский капитал в долевое строительство, сэкономив финансы.

Важно! Чтобы осуществить подобную сделку необходимо иметь всю сумму оплаты долевого строительства.

Исключением будут средства, погашаемые Пенсионным Фондом из государственной помощи.

Способы участия в долевом строительстве

Несмотря на значительную сумму семейного капитала, ее будет недостаточно для приобретения жилья.

Найти деньги можно, используя различные варианты:

  1. Наличие собственных денег для дополнения государственной помощи.
  2. наличие жилого помещения, возможность его продажи на рынке вторичной недвижимости.

Вырученная сумма позволит покрыть разницу для участия в долевом строительстве под материнский капитал.

  1. Отсутствие денег позволит использовать средства как первоначальную плату по ипотеке по приобретению квартиры методом участия в долевом строительстве.
  2. Оформить рассрочку платежей от застройщика. Она будет обеспечена залогом недвижимости, в которой государственная дотация направлена на уплату стоимости долевого участия.

Покупаемая квартира будет находиться в ипотеке у продавца, пока не будут полностью выполнены обязательства по оплате.

Важно! При выборе подходящего варианта родителям следует знать, что капитал используется, когда ребенку, давшему право получения государственной дотации, исполнится три года.

Исключением будет ситуация, если кредитный договор был заключен раньше, возможность получения капитала возникает при рождении ребенка для погашения залога.

Если заем необходим для единовременной оплаты, маткапитал в долевом строительстве также можно использовать, не дожидаясь 3-летия ребенка. Об этом идет речь в ч. 6.1 ст. 7 № 256-ФЗ . Это дает возможность молодой семье сразу приступить к решению жилищных проблем, а не пассивно ожидать 3 года.

Скачать для просмотра и печати:

Соглашение со строительной компанией

Прежде чем обратиться в пенсионную службу, требуется осуществить определенную процедуру:

  • Выбрать и забронировать квартиру.

Внимание! Застройщика надо информировать о желании клиента использовать материнский капитал долевом строительстве. В соглашение вносится пункт, который позволит вносить выплату частями.

  • Строительная компания готовит требуемые документы для заключения соглашения о долевом строительстве.
  • Сведения о договоре вносятся в единый госреестр.
  • Клиент делает взносы частями соответственно договору.
  • Владелец сертификата обращается в ПФ о перечислении финансов капитала.

В случае если жилье приобретается в залог, гражданин, имеющий право на сертификат, берет банковские данные о сумме долга или размере первого взноса.

Документы для использования МК в долевом строительстве

В отделение Пенсионного фонда следует предоставить следующие документы:

  • сертификат;
  • паспорт гражданина — получателя сертификата с регистрацией по месту проживания;
  • нотариально заверенная доверенность при оформлении разрешения через уполномоченное лицо;
  • страховое свидетельство;
  • соглашение об участии в долевом строительстве с государственной регистрацией;
  • документ о внесении денежной суммы по оплате квартиры и остатке долга;
  • нотариальное обещание о намерении оформления квартиры на всех членов семьи с указанием точной доли, что будет сделано на протяжении полугодия с момента подписания акта передачи (выделить детские доли можно путем соглашения или договора дарения);
  • заявление (образец представит ПФ );
  • свидетельство о браке и паспорт супруга, если он является дольщиком.

Скачать для просмотра и печати:

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Перечисление средств

Представленные документы в течение одного месяца рассматривает Пенсионный фонд. После их изучения он информирует о своем согласии или отказе, его причинах. При положительном ответе перечисление денег происходит на протяжении двух месяцев.

Важно! В течение указанного периода заявление можно отозвать, если деньги еще не были переведены ПФ . Для этого подается новое заявление об аннулировании предыдущего.

Владельцу сертификата разрешается использовать часть капитала, а остаток — на другие потребности.

Представить документы можно:

  • лично;
  • через ресурс государственных услуг;
  • через почту.

Важно! Средства, выделяемые государством (около полумиллиона рублей) не могут быть обналичены. Таким способом государство предотвращает нецелевое применение капитала.

Исключение составляет единовременная выплата до 25 000 рублей, осуществленная в 2016 году.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!

Внесение материнского капитала в долевое строительство

Использование материнского капитала для долевого строительства регулируется 10 статьей 256 Федерального закона от 2006 года, в которой указываются дополнительные меры поддержки от государства в отношении семей с двумя и более детьми.

Ознакомиться с процедурой проведения и оформления долевого строительства можно в 214 Федеральном законе страны.

Основными участниками договора долевого участия считаются:

  • строительная компания;
  • лицо, вкладывающее свои деньги в строящуюся часть жилой недвижимости.

Принцип действия в данном случае достаточно прост, покупатель направляет финансы застройщику, который после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, передает ему квартиру для проживания.

Основное преимущество ДДУ (договора долевого участия) заключается в том, что клиент получает прекрасную возможность приобрести жилье в новом доме по сниженной стоимости.

Разница в цене между долевым строительством и рыночной стоимостью обычного жилья обычно доходит до нескольких десятков процентов.

Владелец материнского сертификата имеет право направить средства от государства в долевое строительство. Отличие от обычного договора долевого участия лишь в том, что гражданин выделяет не свои средства, а государственные.

Приобретение жилья

Несмотря на то, что материнский капитал выделяется в виде немаленькой суммы, ее вряд ли хватит, чтобы приобрести новую квартиру даже по сниженной стоимости при долевом строительстве.

Поэтому предлагается несколько способов использования данной суммы.

Возможные варианты:

  1. Семья имеет собственные средства, которые она может сложить с материнским капиталом, и на эти деньги приобрести новое жилье.
  2. У семьи есть недвижимость, при этом имеется возможность продать жилье на вторичном рынке, и на вырученные деньги вместе с материнским сертификатом приобрести строящийся объект по договору долевого участия.
  3. У супругов имеются сбережения, которые можно сложить с материнским капиталом и сделать первый взнос для получения ипотеки по договору долевого строительства. Либо на внесение первого взноса можно потратить только материнский капитал.

Материнский капитал на долевое строительство

Выдача материнского сертификата гарантируется всем семьям, в которых родилось больше одного ребенка. Однако в его использовании устанавливаются некоторые ограничения.

Можно ли использовать?

Многих получателей сертификата интересует вопрос, можно ли использовать материнский капитал на долевое строительство сразу же после его получения?

Можно, но только в одном случае, если лицо хочет сделать первоначальный взнос для получения кредита по участию в долевом строительстве. Данный пункт прописан в статье 7 256 Федерального закона страны.

Это связано с тем, что ипотека обычно берется на длительный срок, да и сама квартира еще находится в стадии строительства, поэтому:

  • родители не могут ждать так долго;
  • имеют право сразу внести средства по первоначальному взносу.

Остальные способы использования материнского капитала по ДДУ не могут использоваться до тех пор, пока ребенку, в отношении которого родители получили сертификат, не исполнится три года.

То есть, нельзя, если малышу еще менее трех лет:

  • продать собственную недвижимость;
  • вместе материнским капиталом купить жилье в строящемся доме.

Нужен образец акта о несоответствии объекта долевого строительства? Смотрите тут.

Порядок действий

Вначале получатель сертификата пишет заявление в местный Пенсионный Фонд и прикладывает полный пакет документов.

После рассмотрения органы:

  • одобряют заявку гражданина;
  • либо выдают отказ с объяснением объективных причин.

Лицо может:

  • занести документы и заявление лично в Пенсионный Фонд;
  • передать их через многофункциональный центр;
  • направить бумаги в фонд по почте.

Если заявитель проживает за границей и не имеет регистрации по месту жительства, то он может подать документы только личным обращением.

Необходимые документы

Для использования по договору долевого строительства материнского капитала следует предоставить следующие документы:

  1. Оригинал сертификата, в случае потери можно прикладывать дубликат.
  2. Главный документ удостоверения личности в отношении человека, который стал получателем капитала.
  3. Оформление договора можно доверить представителю, заверив на него заранее доверенность у нотариуса, представитель также должен иметь при себе паспорт.
  4. Свидетельство страхования.
  5. Если участником заключаемого долевого договора выступает другой супруг, то он должен предъявить главный документ удостоверения личности и свидетельство о вступлении в брак.
  6. Составленный договор о долевом участии в строительстве, который в обязательном порядке прошел процедуру государственной регистрации.
  7. Если какие-то денежные средства уже перечислялись в счет оплаты недвижимости, необходимо показать документальные подтверждения и указать оставшуюся сумму для оплаты полной стоимости.
  8. Заверенное у нотариуса обязательство всех лиц, покупающих объект на стадии строительства, о том, что через полгода перечисления Пенсионным Фондом средств продавцу, недвижимость распределится между супругами и их детьми, размер части квартиры для каждого лица определяется по соглашению.

В 2018 году процедура заключения договора долевого участия сопровождается значительными рисками, так как многие застройщики:

  • отличаются недобросовестностью;
  • проводят мошеннические операции, составляя с покупателями вовсе не долевой договор, а другие сделки.

В результате чего семья может лишиться всех своих средств, и по законодательству доказать факт обмана будет очень сложно.

При заключении договора на долевое строительство важно убедиться в наличии обязательных пунктов:

  • подробное описание строящегося объекта;
  • размер и порядок оплаты покупателем суммы по договору (статья 5 ФЗ № 214);
  • сроки ввода недвижимости в эксплуатацию (статья 6 ФЗ № 214);
  • гарантийный срок по объекту строительства (статья 7 ФЗ № 214);
  • гарантии строительной компании в отношении квартиры, а именно ее соответствие техническому плану, проектной документации, градостроительным нормам и другим характеристикам.

Без выполнения данных пунктов договор считается недействительным.

ДДУ составляется только в письменной форме, участники договора ставят свои подписи и дату.

В документе прописываются права и обязанности каждой стороны.

Каковы права участника долевого строительства дома? Читайте здесь.

Как производится расчет неустойки по договору долевого строительства? Подробная информация в этой статье.

В договоре имеется пункт об ответственности сторон, как в отношении застройщика, так и покупателя, поэтому если гражданин не будет оплачивать жилье по договору, то его могут призвать к ответственности, назначив штрафные санкции.

Также прописывается пункт о форс-мажоре, например, если строительная компания сорвет сроки из-за стихийного бедствия, то это не будет являться ее виной, и организацию не привлекут к ответственности.

Договор составляется в трех экземплярах, по одному для участников сделки и один для регистрации, что является обязательным согласно статье 17 ФЗ № 214.

На видео об особенностях долевого строительства

Договор долевого участия с использованием мат капитала

Добрый день! Была приобретена квартира по договору долевого участия, часть средств была погашена ипотекой ( которая в свою очередь была практически полностью погашена мат.капиталом). По прошествии полугода появились сомнения в застройщике и планируем расторгнуть договор.ипотека полностью погашена. Каким образом быть с обязанностью по выделению долей несовершеннолетним детям если квартира фактически не будет оформлена. Как обстоят дела с пенсионным фондом

Уточнение клиента

В договоре дол участия нет слов о мат капитале, просто указаны собственные средства в таком то размере, ипотечные в таком то

05 Января 2017, 16:55

Ответы юристов (24)

Если обязательства не будут выполнены, то нужно средства материнского капитала, которые были направлены на покупку жилья вернуть в ПФР, либо выделить доли детям в другом жилом помещении.

В договоре дол участия нет слов о мат капитале, просто указаны собственные средства в таком то размере, ипотечные в таком то
Наталья

Но ипотека была погашена частично средствами материнского капитала и это можно проверить.

Уточнение клиента

Да я понимаю о проверке, но мы планируем приобрести иное жильё на средства вырученные с возврата квартиры и там выделить доли. Но я об этом ( механизме возврате средств в пфр, выделении долей в новом приобретённом жильё не вижу в законе

05 Января 2017, 17:02

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. Обязательство будет неисполненно, так как жилья не будет. Но вот средства МК придётся вернуть. Хотя законом прямо не урегулирована обязанность вернуть деньги в ПФР, но это по сути неосновательное обогащение и ПФР вернёт через суд эту сумму, так как Вы её не используее. А остальные средства Ваши.

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Наталья, денежные средства в части материнского капитала подлежат возвращению в ПФР, поскольку они были выделены на погашение ипотеки на объект недвижимости, а его Вы так и не приобрели. Если даже не вернете сами — ПФР вправе обратиться в суд с соответствующим требованием.

Поэтому логичным было бы согласовать с ПФР сумму и оформить возврат в добровольном порядке.

Есть судебная практика, согласно которой средства материнского капитала подлежат возврату в ПФР, то есть если договор долевого участия будет расторгнут, денежные средства должны быть возвращены застройщиком в ПФР.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 сентября 2013 г. N 82-КГ13-4
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе
председательствующего Горшкова В.В.,
судей Гетман Е.С., Асташова С.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Небараковой О.С. к Скроб Н.Г., Костиной О.А., Скробу Е.И. о признании сделок недействительными по кассационной жалобе Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Шадринске и Шадринском районе Курганской области (далее ГУ УПФ РФ) на решение Шадринского районного суда Курганской области от 18 сентября 2012 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 13 декабря 2012 г.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Асташова С.В., выслушав представителя ГУ УПФ РФ в г. Шадринске и Шадринском районе Курганской области по доверенности Шуплецову Ю.А., поддержавшую доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
установила:
Небаракова О.С. обратилась в суд с иском к Скроб Н.Г., Костиной О.А., Скробу Е.И. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры в доме по ул. области от 16 июля 2011 г. между Скробом Е.И. (продавец) и Скроб Н.Г. (покупатель), а также договора купли-продажи той же квартиры от 30 сентября 2011 г. между Скроб Н.Г. (продавец) и Костиной О.А., действующей также в интересах несовершеннолетних Кочкиной А.М. и Костина В.Н. (покупатель), ссылаясь на то, что оспариваемыми сделками нарушаются ее права и права ее несовершеннолетней дочери Скроб А.Е. как членов семьи собственника, имеющих право пользования спорной квартирой.
Решением Шадринского районного суда Курганской области от 18 сентября 2012 г. в удовлетворении исковых требований отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 13 декабря 2012 г. решение Шадринского районного суда от 18 сентября 2012 г. отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования Небараковой О.С. удовлетворены, указанные выше договоры купли-продажи спорной квартиры признаны недействительными, право собственности на нее признано за Скробом Е.И., со Скроб Н.Г. в пользу Костиной О.А. взыскано рублей, со Скроба Е.И. в пользу Скроб Н.Г. взыскано рублей.
В кассационной жалобе ГУ УПФ РФ в г. Шадринске и Шадринском районе Курганской области ставится вопрос о передаче кассационной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации для отмены решения Шадринского районного суда Курганской области от 18 сентября 2012 г. и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 13 декабря 2012 г. со ссылкой на существенные нарушения норм материального права, допущенные судебными инстанциями по настоящему делу. Заявителем указывается на неправильное применение положений статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при применении последствий недействительности сделки, поскольку денежные средства по договору купли-продажи между Скроб Н.Г. и Костиной О.А. были уплачены не Костиной О.А., а ГУ УПФ РФ за счет средств материнского капитала.
Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 16 августа 2013 г. кассационная жалоба с делом переданы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются основания, предусмотренные статьей 387 Гражданского процессуального кодекса РФ для отмены в кассационном порядке апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 13 декабря 2012 г. в части применения последствий недействительности сделки.
В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Такого характера нарушения норм материального права были допущены судом апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего дела в указанной части.
Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, при заключении сделки купли-продажи между Скроб Н.Г. и Костиной О.А. покупка квартиры Костиной О.А. была частично оплачена за счет средств материнского капитала. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи между Скроб Н.Г. и Костиной О.А., в котором указано, что рублей копеек уплачиваются покупателем за счет средств материнского капитала (л.д. 68 — 70), пояснением ГУ УПФ РФ в г. Шадринске и Шадринском районе Курганской области (л.д. 176 — 177) и не опровергнуто судом апелляционной инстанции.
Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (в редакции Федерального закона от 28 июля 2012 г., действующей на момент рассмотрения дела судом апелляционной инстанции) предусмотрено строго целевое назначение средств материнского капитала.
Так, в соответствии с частью 3 статьи 7 указанного Закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий, получение образования ребенком (детьми), формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 данного Закона.
По смыслу положений пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации последствием недействительности сделки является возврат полученного по сделке тому лицу, от которого оно получено, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Как указано выше, часть денежных средств по сделке Скроб Н.Г. была получена от ГУ УПФ РФ в г. Шадринске и Шадринском районе Курганской области.
С учетом изложенных выше положений Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с приведенными положениями Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» о целевом назначении средств материнского капитала, а также с учетом установленного судом факта оплаты покупки спорной квартиры Костиной О.А. за счет средств материнского капитала, перечисленных продавцу в счет оплаты по сделке ГУ УПФ РФ в г. Шадринске и Шадринском районе Курганской области, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации полагает, что при применении последствий недействительности сделки купли-продажи жилого помещения средства материнского капитала должны быть возвращены в Управление Пенсионного фонда, а не взысканы в пользу покупателя, поскольку законных оснований для получения Костиной О.А. средств материнского капитала в наличной форме в данном случае не имелось.
Указанные выше требования закона не были учтены судом апелляционной инстанции при разрешении данного спора, что привело к нарушению прав и законных интересов Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Шадринске и Шадринском районе Курганской области.

Допущенные судом апелляционной инстанции нарушения норм материального права являются существенными и непреодолимыми, в связи с чем могут быть исправлены только посредством отмены определения суда апелляционной инстанции в части взыскания со Скроб Н.Г. в пользу Костиной О.А. рублей, а также в части взыскания со Скроб Н.Г., Скроб Е.И., Костиной О.А. государственной пошлины с направлением дела в этой части на новое рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
определила:
апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 13 декабря 2012 г. в части взыскания со Скроб Н.Г. в пользу Костиной О.А. рублей, а также в части взыскания со Скроб Н.Г., Скроб Е.И., Костиной О.А. государственной пошлины отменить, дело в этой части направить на новое рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда.

Смотрите так же:  Как писать ходатайство о снижении штрафа

Да я понимаю о проверке, но мы планируем приобрести иное жильё на средства вырученные с возврата квартиры и там выделить доли. Но я об этом ( механизме возврате средств в пфр, выделении долей в новом приобретённом жильё не вижу в законе

Снова придется обращаться в ПФР о расходовании средств материнского капитала на улучшение жилищных условий.

Уточнение клиента

Да, если бы деньги были у застройщика он бы вернул, но деньги то пришли в банк выдавший ипотеку, а у нас с ними отношения заёмщик-кредитор, те средства пенсионного фонда рассматриваются как мои средства..я так понимаю

05 Января 2017, 17:05

Да, в законе нет. Но по смыслу закона Вам выделять должны на конкретное жилое помещение, и то есть механизм должен быть такое — возврат денег в ПФР, а далее уже новое выделение под конкретное жилое помещение.

В обязательстве сказано о выделе долей именно в конкретном жилом помещении и конечно, чтобы исполнить обязательства, нужно выделить доли в нем, но если договор будет расторгнут и будет приобретено другое жилье и там уже выделены доли детям, то нарушения закона не будет.

Но застройщик то тоже получил деньги и он долже Вам их вернуть, а Вы сумму МК ПФР.

Уточнение клиента

Получается что банк, который выдал мне ипотеку зарабатывает деньги два раза-в нашем регионе невозможно продавцу или застройщику отдать сертификат-те всегда необходима ипотека банка, соответственно я первый раз взяла ипотеку банк подучил деньги ПФР чз 3 мес( по закону) а эти три месяца я платила проценты по ипотеке.сейчас опять я верну деньги возьму снова ипотеку и опять буду вынуждена платить проценты

05 Января 2017, 17:13

Наталья, их существо от направления перечисления не меняется. Это средства ПФР с ограниченным вариантом использования. Неважно куда эти средства ушли. Когда они поступят Вам от застройщика Вы все равно соответствующую сумму должны вернуть в ПФР, т.к. это деньги Вам не принадлежат.

При расторжении договора деньги Вам будет возвращать застройщик а не банк, после погашения кредита обязательства между вами и банком фактически прекратились. Вышеприведенное решение говорит о том, что ЗАКОННО нужно возвращать деньги в ПФР. Если вы деньги не возвратите, соответственно ПФР может инициировать судебное разбирательство.

Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусмотрено строго целевое назначение средств материнского капитала.

Так, в соответствии с частью 3 статьи 7 указанного Закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий, получение образования ребенком (детьми), формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 данного Закона.
Так что в случае расторжения сделки если застройщик перечислит все ранее уплаченное (в том числе и мат. капитал) на ваш счет, самостоятельно возвращать деньги в ПФР не следует, особенно если Вы намереваетесь использовать эти деньги для приобретения другого жилья. По смыслу же положений пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации последствием недействительности сделки является возврат полученного по сделке тому лицу, от которого оно получено, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Таким образом, при применении последствий недействительности сделки купли-продажи жилого помещения, к примеру, в случае если застройщик самостоятельно вернет деньги (средства материнского капитала) в ПФР (и если в последующем такой возврат покупатель по ДДУ оспорит в суде) из приведенных выше статей законов следует, что средства материнского капитала должны быть возвращены в Управление Пенсионного фонда, а не взысканы в пользу покупателя, поскольку законных оснований для получения средств материнского капитала в наличной форме в данном случае не имеется. Закон разрешает подержать в руках только красивую бумажку-сертификат, а деньги отдать маме второго ребенка на руки он опасается, поскольку считает, что Вы ими распорядитесь не в пользу собственных детей…
Аналогичную позицию при рассмотрении конкретного дела занял и ВС РФ в ОПРЕДЕЛЕНИИ от 24 сентября 2013 г. N 82-КГ13-4.
В случае если застройщик примет решение о возврате части средств в виде мат. капитала в ПФР, Вам придется предъявлять в ПФР новое основание (новый договор ДДУ или купли-продажи жилья), обосновывающее целевой характер предполагаемых трат. Если же застройщик вернет на Ваш счет деньги, то Вы, я полагаю, можете потратить их на новое жилье, предварительно уведомив ПФР о причинах несостоявшейся сделки (расторжении ДДУ) и получив согласие на перечисление денег мат. капитала на софинансирование нового жилья. Если новую сделку намереваетесь совершить незамедлительно после возврата денег по расторгнутому договору, то, возможно, для ПФР достаточным доказательством целевого характера использования средств будет наличие такого нового договора или предварительного договора о намерении в будущем заключить новый договор КП или ДДУ, в котором в качестве платежа специально обозначенной и выделенной на фоне общей цены договора будет проходить отдельно сумма мат. капитала, но направленная на счет продавца не со счета ПФР, а с вашего личного счета. Копия такого договора для ПФР явится достаточным основанием того, что вы законным образом распорядились материнским капиталом даже и в том случае, если вы не уведомите ПФР о намерении совершить сделку, а проведете оплату самостоятельно, так как средства мат. капитала будут на вашем счету, а вам нужно будет срочно не упустить выгодный вариант квартиры. Продавцы на вторичном рынке не охотно идут на сделки с участием средств материнского капитала и иных форм социальной поддержки населения, по причине зачастую несвоевременности перечисления таких средств. В случае если вы уведомите ПФР о новой сделке уже после ее совершения, там могут поругаться, но законных оснований предъявить к вам иск о нецелевой трате средств мат. капитала у ПФР не будет. При таких обстоятельствах и в целях экономии времени, вам, возможно, не придется возвращать перечисленные по возврату первым застройщиком деньги мат.капитала в ПФР, (гоняя деньги по счетам и тратясь на банковские комиссии) чтобы через некоторое время законным образом получить их вновь на софинансирование покупки нового жилья. Источник www.911.ru

Но ведь на сумму погашения ипотеки ПФР Вы проценты не платили. И когда вновь возьмете ипотеку, проценты за ипотеку в части средств ПФР Вы же платить не будете. Другое дело, что Вы можете обратиться к застройщику с иском о взыскании с него Ваших убытков в сумме уплаченных банку процентов. Но банк тут уж точно ни причем.

Уточнение клиента

Почему? Платили-мы взяли ипотеку на сумму мат кап и пока ПФР проверял документы ( 3 месяца) мы платили в банк проценты на сумму займа..

05 Января 2017, 17:23

Тут можно взыскать проценты с застройщика в размере установленном законом :

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Статья 9. Расторжение договора
2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользо

Уточнение клиента

В нашем договоре дол участия стоит срок возврата жён средств застройщиком 180 дней, получается что есть смысл при расторжении договора сразу казать эту статью ( где срок возврата 20 дней) , или нет, получается что застройщик сознательно вводит в заблуждение сроком

05 Января 2017, 17:31

Я считаю, что не стоит возвращать денежные средства в ПФР, если вы собираетесь приобрести другое жилье. Если доли будут выделены детям, то по сути условия будут выполнены. В каком случае ПФР может обратиться в суд? Если поступит жалоба, что законные права и интересы детей нарушены. В вашем случае они нарушены не будут. У детей будет в собственности жилье.

Об этих процентах я не говорю, их вместе с остальными уплаченными за период ДО погашения части кредита средствами ПФР можно взыскивать с застройщика.

Если возвращать денежные средства вы не хотите либо не вариант, то приобретая новое жилье вы должны максимально учесть интересы несовершеннолетних детей, жилье должно быть НЕ хуже ранее покупаемого жилья на приобретение которого выделялись средства мат капитала, кроме того в новом жилье должна быть учтена в равных пропорциях доля каждого ребенка.

Да, покажите статью застройщику(хотя он о ней прекрасно сам знает), так как закон выше по силе действия чем условия договора и срок в 180 дней незаконен.

Все условия, которые противоречат действующему законодательству и таким образом дискриминируют сторону договора, являются недействительными и на них не следует обращать внимание. В законе не установлен диспозитивный вариант — «как предусмотрено договором». Значит действует срок, указанный в законе.

Уточнение клиента

Юрист ниже указал что не возможно расторгнуть договор по обстоятельствам не предусмотренным в законе..так ли это?

06 Января 2017, 02:12

Смотрите так же:  На какой срок можно заключать договор беспроцентного займа

Какие сомнения в застройщике? Не сдает объект вовремя? Просто не всегда можно расторгнуть договор в одностороннем порядке, для этого должны быть условия предусмотренные законом.

Уточнение клиента

До сдачи объекта ещё год, но с ноября стройка стоит, почему не возможно в одностороннем порядке расторгнуть договор?изменились обстоятельства

06 Января 2017, 01:49

К указанному выше коллегами о возврате денежных средств по материнскому капиталу в ПФР добавлю, что Вы можете по договору уступки прав требования передать свои права по ДДУ другому лицу продав их.

Таким образом, Вы сможете продать свои права требования по более высокой цене, либо по той же, что приобретали, единственное Вам необходимо будет согласовать этот момент с Банком в части получения согласия, на перепродажу.

Таким образом, Вы получите денежные средства и снова сможете их инвестировать в другой более надежный по вашему мнению Объект, а также избежите негативных последствий с возвратом денежных средств ПФР.

Уточнение клиента

Во первых быстрее достроят дом тк там половина не проданных квартир и наша одна из никому не нужна, во вторых зачем согласовывать с банком перепродажу, если погасив ипотеку наши отношения с банком закончились и с квартиры снято обременение

06 Января 2017, 02:09

можно если будет явно понятно что стройка не будет продолжена, такое основание есть в законе. Вот доказать эти обстоятельства, уже другой вопрос. Но вообще можно

Это не основание не возвращать деньги в ПФР, такого исключения в законе нет.

Поддержу коллегу Самарина. Весь вопрос в фактических обстоятельствах. Если из обстановки будет понятно, что к сроку дом сдан не будет, это может быть основанием для расторжения договора в одностороннем порядке.

Ну и повторюсь — ваши отношения с ПФР никак не зависят от того, куда ПФР направил деньги. Ведь они увеличили Ваш объем имущества под определенным условием. Условие не сработало — возвращайте деньги. Появится возможность это условие выполнить — пожалуйста, обращайтесь снова в ПФР. Просто надо изначально понимать, что полученные деньги не являются Вашей собственностью и переданы Вам на определенных условиях, только при выполнении которых они становятся Вашими.

В таком случае вы должны будете обратиться в суд с требованием расторгнуть договор, если застройщик не пойдет вам на встречу и не расторгнет договор до суда

Статья 9. Расторжение договора
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

Вот решение суда, в котором было отказано прокурору, обратившемуся в суд с иском о взыскании в пользу ПФР неосновательно израсходованных средств материнского (семейного) капитала. Отказано было в связи с тем, что доли все таки были выделены детям, но в другом жилом помещении. Я все таки считаю, что если будет возможность приобрести другое жилье и там выделить доли членам семьи, то смысла возвращать средства материнского капитала в ПФР нет.

Дело № 2-137/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИгород Сатка, Челябинской области 20 февраля 2011 года
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Грудновой А.В.,
при секретаре судебного заседания Гариповой Е.Е.,
с участием помощника прокурора Завьяловой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саткинского городского прокурора в интересах Российской Федерации, Государственного учреждения Управление Пенсионного фонда РФ в Саткинском районе Челябинской области к Мальчуковой М.В. о взыскании неосновательно израсходованных средств материнского (семейного) капитала,
У С Т А Н О В И Л :

Саткинский городской прокурор в интересах Российской Федерации, Государственного учреждения Управление Пенсионного фонда РФ в Саткинском районе Челябинской области обратился в суд с иском к Мальчуковой М.В. о взыскании с неё в пользу ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в Саткинском районе Челябинской области неосновательно израсходованных средств материнского (семейного) капитала в размере рублей 37 коп. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ заявление Мальчуковой М.В., имеющей право на материнский (семейный) капитал, о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала было удовлетворено. ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в Саткинском районе Челябинской области денежные средства в размере рублей 37 коп. перечислены продавцу квартиры по адресу: .Приобретя квартиру по указанному адресу, Мальчукова М.В. не исполнила обязательство об оформлении приобретенного жилого помещения в общую собственность супруга и детей с определением размера долей по соглашению между ними и ДД.ММ.ГГГГ продала жилое помещение. Таким образом, Мальчукова М.В. распорядилась жилым помещением по адресу: , приобретенным с использованием средств материнского (семейного) капитала, с нарушением установленных законом правил и оснований, в связи с чем обязана возвратить ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в Саткинском районе Челябинской области полученные денежные средства, неосновательно потраченные ею на приобретение жилья.
В ходе судебного разбирательства помощник прокурора ФИО2, Представитель истца ГУ Управление Пенсионного фонда РФ Саткинского района Челябинской области ФИО3 действующая по доверенности (л.д.) настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме по заявленным основаниям.

Ответчик Мальчукова М.В. исковые требования не признала, пояснила, что действительно продала квартиру, приобретенную с использованием средств материнского (семейного) капитала, вырученные денежные средства были потрачены на ремонт жилого дома по адресу: . Целью продажи квартиры было не обогащение за счет средств материнского (семейного) капитала, а приобретение жилья большей площади. В настоящее время собственник жилого дома по адресу: муж ФИО4 не возражает против определения долей в указанном жилом доме, в том числе и её детям.
Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства Управления социальной защиты населения Саткинского муниципального района в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела судебной повесткой, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.).
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с Федеральным Законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» одним из направлений использования средств (части средств) материнского (семейного капитала) является улучшение жилищных условий семей, имеющих детей.
В соответствии с п. п. 2-5 Правил подачи заявления о выдаче государст­венного сертификата на материнский (семейный) капитал и выдачи государ­ственного сертификата на материнский (семейный) капитал, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2006 года, сертификат является именным документом, подтверждающим право на дополнительные меры государственной поддержки, предусмотренные Феде­ральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки се­мей, имеющих детей» от 29 декабря 2006 года.
В соответствии со ст. ст. 3, 5, 7, 9, 10 Федерального закона «О дополни­тельных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рожде­нии (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Фе­дерации, в том числе, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года.
Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала осущест­вляется лицами, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в котором указывается на­правление использования материнского (семейного) капитала.
Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами мате­ринского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе, для улучшения жилищных условий путем приобретения жилого помещения с помощью безналичного перечисления указанных средств физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения. Жилое помещение, приобретенное с использованием средств материн­ского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Установлено, что Мальчукова М.В. состоит в зарегистрированном браке с ФИО4 (л.д.), от брака имеет несовершеннолетнего ребенка — сына ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.). Кроме того, Мальчукова М.В. от предыдущего брака имеет сына ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.). В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 3 Федерального закона «О дополни­тельных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Мальчукова М.В. имеет право на меры государственной поддержки семей, имеющих детей как женщина, родившая второго ребенка начиная сДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ Управления Пенсионного фонда РФ в Саткинском районе Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.) ей правомерно выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (л.д.).
Законность и обоснованность выдачи Мальчуковой М.В. государственного сертификата на материнский (семейный) капитал сторонами не оспаривалась. В ходе судебного заседания помощник прокурора и представитель ГУ Управления Пенсионного фонда РФ в Саткинском районе Челябинской области не оспаривали тот факт, что Мальчукова М.В. в связи с рождением второго ребенка после ДД.ММ.ГГГГ имеет право на меры государственной поддержки, предусмотренные Федеральным законом «О дополни­тельных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Злоупотреблений правом, предоставление недостоверной информации при получении государственного сертификата со стороны Мальчуковой М.В. не установлено (л.д.).
В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и Мальчуковой М.В., последняя приобрела в собственность квартиру по адресу: за рублей, из которых рублей 37 коп. оплачены за счет средств, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, рублей 63 коп. уплачены Мальчуковой М.В. из личных средств до подписания договора (л.д.). Право собственности на приобретаемую квартиру ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в установленном законом порядке за Мальчуковой М.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.).
ДД.ММ.ГГГГ Мальчукова М.В. оставила нотариально заверенное обязательство об оформлении приобретенного жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей, в том числе первого, второго, третьего и последующих, с определением размера долей по соглашению между ними в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения (л.д.).
Сторонами не оспаривается, что денежные средства в размере рублей 37 коп., выделенные по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, перечислены ГУ Управления Пенсионного фонда РФ в Саткинском районе Челябинской области на счет продавца жилого помещения. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес Мальчуковой М.В. направлено уведомление о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки в связи с полным использованием средств материнского (семейного) капитала (л.д.). Таким образом, Мальчукова М.В. не позднее ДД.ММ.ГГГГ должна была исполнить законом установленную обязанность оформить приобретенное жилое помещение — квартиру по адресу: общую собственность себя, супруга ФИО4, детейФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с определением размера долей в праве собственности на квартиру по соглашению между ними.
В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что Мальчукова М.В. принятую на себя обязанность не исполнила и ДД.ММ.ГГГГ продала квартиру по адресу: ФИО6 за рублей (л.д.). Указанная сумма Мальчуковой М.В. получена, что ею не оспаривается и подтверждается п. 4,5 договора купли-продажи. В настоящее время собственником указанного жилого помещения является ФИО7, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.).
Обращаясь в суд с иском, Прокурор ссылается на необходимость взыскания с Мальчуковой М.В. полученных ею средств материнского (семейного) капитала в соответствии с нормами главы 60 Гражданского кодекса РФ об обязательствах вследствие неосновательного обогащения. Поддерживая исковые требования, представитель ГУ Управления Пенсионного фонда РФ в Саткинском районе Челябинской области также в основание своих требований также указывает ст. 1102 -1105 ГК РФ.
Однако, суд не может согласиться с указанными доводами Прокурора и представителя ГУ Управления Пенсионного фонда РФ в Саткинском районе Челябинской области по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 1102 -1105 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.
В ходе судебного заседания было достоверно установлено и сторонами не оспаривалось, что Мальчукова М.В. имела право на меры государственной поддержки как женщина родившая второго ребенка после ДД.ММ.ГГГГ. Ей на законных основаниях был выдан государственный сертификат о предоставлении материнского (семейного) капитала. Выделенные ей денежные средства по сертификату были израсходованы в соответствии с целями, предусмотренными п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона «О дополни­тельных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на приобретение жилого помещения посредством заключения договора купли-продажи. Денежные средства безналично были перечислены территориальным органом Пенсионного фонда ПФ РФ физическому лицу, осуществившему отчуждение приобретаемого жилого помещения. В этой части нарушения требований закона со стороны Мальчуковой М.В. не усматривается. Прокурором, требований о признании сертификата о предоставлении М.В. материнского (семейного) капитала недействительным, о признании недействительным договора купли –продажи жилого помещения, приобретенного Мальчуковой М.В. с использованием средств материнского (семейного) капитала, об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, не заявлялись, законность указных сделок Прокурором не оспаривалась. Фактов недобросовестного поведения Мальчуковой М.В., злоупотребление ею правом, в ходе рассмотрения дела не установлено.
В судебном заседании установлено, что вырученные от продажи квартиры по адресу были направлены Мальчуковой М.В. на капитальный ремонт жилого помещения по адресу: , что подтверждается товарными и кассовыми чеками, сметой на ремонт (л.д.). Мальчукова М.В. пояснила, что в доме имелся холодный чердак, который в ходе ремонта утеплен, установлена внутридомовая лестница, ведущая на второй этаж, в результате чего увеличилась жилая площадь дома, во втором этаже будут оборудованы комнаты для детей.
Согласно свидетельству о праве собственности, жилой дом по адресу: принадлежит супругу ответчикаФИО4 (л.д.). Мальчукова М.В. и несовершеннолетний сын ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения фактически в доме проживают.
Таким образом, является установленным, что денежные средства фактически были израсходованы ответчиком на нужды семьи в интересах всех членов семьи, в целях качественного улучшения жилищных условий, для обеспечения детям отдельных комнат в жилом доме и с целью увеличения жилой площади дома. Оснований не доверять показаниям ответчика в этой части не имеется, поскольку её доводы подтверждены соответствующими письменными доказательствами.
Доводы Прокурора о неосновательном обогащении Мальчуковой М.В. за счет средств материнского (семейного) капитала не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания. Законных оснований для взыскания с Мальчуковой М.В. полученной денежной суммы в соответствии со ст. 1102-1105 ГК РФ не имеется. Кроме того, представитель ГУ Управления Пенсионного фонда РФ в Саткинском районе Челябинской области пояснил, что возвращенные ответчиком денежные средства будут вновь зачислены на её лицевой счет и вновь могут быть ею использованы.
Следовательно, в удовлетворении заявленных требования Саткинскому городскому прокурору, ГУ Управления Пенсионного фонда РФ в Саткинском районе Челябинской области о взыскании с Мальчуковой М.В. суммы неосновательного обогащения надлежит отказать.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Саткинскому городскому прокурору, обратившемуся в суд в интересах Российской Федерации о взыскании с Мальчуковой М.В. в пользу Государственного учреждения Управление Пенсионного фонда РФ в Саткинском районе Челябинской области неосновательно израсходованных средств материнского (семейного) капитала в размере рублей 37 коп. отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда с подачей жалобы через Саткинский городской суд.
Председательствующий: /подпись/ Груднова А.В.
Копия верна
Судья: Груднова А.В.
Секретарь: Гарипова Е.Е.
Решение вступило в законную силу «____» _________________2012 года.
Судья: Груднова А.В.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.