Меню Закрыть

Предложение заключить договор должно быть четким определенным

Цитаты по обществознанию для эссе

Цитаты по обществознанию для эссе.

Римские юридические изречения.

«Гражданское право наиболее полно регулирует частные отношения».

«Общие принципы права должны применяться в первую очередь».

«Все участники гражданских правоотношений имеют равные права».

«Каждый договор – это сделка, но не каждая сделка – это договор».

«Закон благосклонен несовершеннолетним».

«Корпорация что-либо совершает, только если это обсуждено коллективно, хотя бы большинством членов».

«Торговля влияет на право, а право – на торговлю».

«Юридические лица, как и физические, могут зарабатывать».

«Высказанная воля на вступление в сделку является незыблемой».

«Порок в сделке ведёт её прекращение».

«Все равны при вступлении в договор».

«Предложение заключить договор должно быть чётким, определённым, не допускающим толкования».

«Воля наследодателя всегда на первом месте».

«Чем больше наследников по закону, тем меньше случаев выморочности имущества».

«Любая защита должна быть соразмерна нападению по параметрам средств, интенсивности, своевременности».

«Любые убытки должны быть компенсированы причинителем в полном объёме».

«Без закона нет ни преступления, ни наказания».

«Общение с дурными людьми и меня делает дурным».

«Покушение наказуемо, даже если задуманный результат не осуществился».

«Нет более мучительного наказания, чем быть наказанным».

«Лицо, нарушившее закон, напрасно ищет помощи со стороны закона».

Абу-ль-Фарадж «Когда люди спорят потому, что стремятся к истине, то спор неминуемо должен прекратиться, ибо истина бывает только одна».

Адамс Д. «Природа не знает никаких прав, ей известны только законы».

Ананьев Б.Г. «Начало личности наступает намного позже, чем начало индивида».

Аристотель «Человек по природе своей есть существо политическое».

Бальзак «Не существует добродетельного труда, который рано или поздно не был бы вознаграждён».

Брудзинский В. «Закон не гарантирует обеда, хотя гарантирует обеденный перерыв».

Белинский В.Г. «Создаёт человека природа, но развивает и образует его общество», «Хорошо быть ученым, поэтом, воином, законодателем, но худо не быть при этом человеком».

Бердяев Н.А. «Свобода есть право на неравенство», «Культура есть неотвратимый путь человека и человечества», «Экономика лишь условие и средство человеческой жизни, но не цель её, не высшая ценность и не определяющая причина».

Бёрк Э. «Плохие законы – худший вид тирании».

Бэкон Ф. «Три вещи делают нацию великой и благоденствующей: плодоносная почва, деятельная промышленность и лёгкость передвижения людей и товаров».

Буаст П. «Самый бедный – это тот, кто не умеет пользоваться тем, чем располагает».

Вашингтон Б. «Никакая нация не может достичь процветания, пока она не осознает, что пахать поле – такое же достойное занятие, как писать поэму».

Вольтер «Все жанры искусства хороши, кроме скучных», «Законы нужны не только для того, чтобы устрашать граждан, но и для того, чтобы помогать им», «Недостаток не в деньгах, а в людях и дарованиях делает слабым государство».

Вовенарг «Суровость закона говорит о его человеколюбии, а суровость человека – о его узости и жестокости». «Нельзя быть справедливым, не будучи человечным».

Гавел В.: «Политика не есть искусство возможного; политика – искусство невозможного».

Ганди М.: «Свобода ничего не стоит, если она не включает в себя свободу ошибаться».

Гегель Г. «Нравственность — это разум воли».

Гёте И. «Как познать себя самого? Отнюдь не созерцанием, только действиями. Попробуй исполнять свой долг, и тотчас себя познаешь», «Истина принадлежит человеку, заблуждение – его эпохе».

Гоббс Т. «Граждане пользуются тем большей свободой, чем больше дел законы оставляют на их усмотрение».

Гораций «Деньги либо господствуют над своим обладателем, либо служат ему».

Гумилёв Л.Н. «Нет ни одного реального признака для определения этноса, применимого ко всем известным случаям».

Гюго В. «Семья – это кристалл общества».

Достоевский Ф.М. «Свобода не в том, чтобы сдерживать себя, а в том, чтобы владеть собой».

Демокрит «Если перейдёшь меру, то самое приятное станет самым неприятным», «Закон обнаруживает своё благотворное действие лишь тем, кто ему повинуется», «Найти одно научное доказательство для меня лучше, чем овладеть всем персидским царством».

Дизраэли Б. «Партия есть организованное общественное мнение».

Джонс Д. «Маркетинг – ключевой фактор предпринимательства. Это не только топливо, это компас корабля».

Зыбура У. «Бедняки платят дороже всего».

Искандер Ф. «Настоящая ответственность бывает только личной».

Ильин И.А. «Человеку, как существу духовному, невозможно жить на Земле вне права».

Ильенков Э. «…акт рождения личности не совпадает ни по времени, ни по существу с актом рождения человеческого тела, с днём физического появления человека на свет».

Казинс Н. «При демократии человек наслаждается не только предельно возможной властью, но и несёт предельно огромную ответственность».

Кант И. «Человек… Очень рано обретает чувство справедливости. Но очень поздно или вообще не обретает понятия справедливости».

Кон И. «Одна и та же социальная роль по-разному переживается, оценивается и реализуется разными людьми».

Конфуций «Труд – душа жизни».

Кумор Л. «Мы богаче наших внуков на тысячи ещё не изобретённых вещей».

Лаплас П. «То, что мы знаем, — ограниченно, а то, чего мы не знаем, — бесконечно».

Ларошфуко Ф. «Похвала полезна хотя бы потому, что укрепляет нас в добродетельных намерениях», «Мы легко забываем свои проступки, когда они известны нам одним».

Лем С. «Чтобы что-то узнать, надо уже что-то знать».

Леонтьев А.Н. «Личностью не родятся, личностью становятся».

Ливий Т. «Нет такого закона, который бы удовлетворял всех».

Маркс К. «Производительность труда зависит не только от виртуозности работника, но также и от совершенства его орудий».

Макиавелли «Коли нету здравого ума, не будут долговечными державы, где перемен сплошная кутерьма».

Мигоут К. «Капитализм – это то, чем люди занимаются, когда их оставляют в покое».

А.Моруа «Удачный брак – это строение, которое нужно каждый день реконструировать».

Монтескье «Не следует законам достигать того, что можно достигнуть улучшением нравов», «Законы должны для всех иметь одинаковый смысл».

Моисеев Н. «Всесторонняя образованность населения – главная опора его науки».

Николай I «В России знатен тот, с кем я говорю, и пока я с ним говорю».

Оруэлл Дж. «Политический язык нужен для того, чтобы ложь звучала правдиво».

Ж.де Сталь «Есть тысяча способов быть очень дурным человеком, не нарушая закона», «Высшие должности походят на крутые скалы – одни только орлы да пресмыкающиеся взбираются на них».

Парето В. «За требованиями равенства почти всегда скрываются требования привилегий».

Паскаль Б. «Все правила достойного поведения давным-давно известны, остановка за малым – за умением ими пользоваться».

Пришвин М. «Тот человек, которого ты любишь во мне, конечно лучше меня: я не такой. Но ты люби, и я постараюсь быть лучше себя».

Пушкин А.С. «Учитесь властвовать собою».

Пъерон А. «Ребёнок на момент рождения не человек, а только кандидат в человека».

Радугин А.А. «С позиций гуманизма человек – это не просто продукт социальных обстоятельств, а свободное существо, субъект деятельности, познания и творчества».

Руссо Ж.Ж. «Молодость – это время для усвоения мудрости», «Свобода не заключается ни в какой форме правления, она находится в сердце свободного человека».

Рескин Д. «Мы должны всегда стараться отыскивать не то, что нас отделяет от других людей, а то, что у нас с ними общего».

С.ежи Лец «Случается, что наказание влечёт за собой преступление».

Соловьёв В.С. «Человек может быть определён как животное стыдящееся».

Сократ «К родителям относись так, как ты желал бы, чтобы твои дети относились к тебе», «Я знаю, что ничего не знаю».

Смит А. «Государство – ночной сторож рынка».

Солженицын А. «Нации – это богатство человека, это обобщённые личности его; самая малая из них несёт свои особые краски».

Стобей И. «Сбережения составляют самый богатый доход».

Свифт Д. «Законы точно паутина, в которую попадает мелкая мошкара, но через которую прорываются шершни и осы».

Толстой Л.Н. «Все счастливые семьи похожи друг на друга, каждая несчастливая семья несчастлива по-своему», «Прежде чем говорить о благе удовлетворения потребностей, надо решить, какие потребности составляют благо», «Главное, ни на минуту из-за любви супружеской, не забывать, не утрачивать любви и уважения как человека к человеку».

Тэтчер М. «Общество как таковое не существует. Есть лишь индивидуальности – мужчины и женщины, и еще – семьи».

Уэллс Г. «Наша истинная национальность – человек».

Форд Г.– старший «Только два стимула заставляют людей работать: жажда заработной платы и боязнь её потерять».

Филдинг Г. «Наряду с законами государственными есть ещё законы совести, восполняющие упущения законодательства».

Фридман М. «Инфляция – единственная форма наказания без законного обоснования».

Фридрих II «Дурные законы в хороших руках исполнителей – хороши; и самые лучшие законы в руках других исполнителей – вредны».

Фукидид «Для граждан полезнее, когда процветает всё государство в целом, а не когда отдельные лица преуспевают, целое же разрушается».

Хайк Ф. «Свобода экономическая не может быть свободой от экономических забот; это свобода экономической деятельности, неизбежно влекущая за собой риск и ответственность, связанные с правом выбора».

Хейвуд Э. «Политика, по существу, это власть: способность достичь желаемого результата каким бы то ни было средствами».

Хейден К. «Во главе тоталитаризма маршируют самые безжалостные, те, кому нечего терять, кому война – мать родная, а гражданская война – отчизна».

Хейзинг Й. «Прогресс указывает только направление движения, и ему безразлично, что ожидает в конце этого пути – благо или зло».

Хейне П. «Логически невозможно, чтобы одна страна была эффективнее другой в производстве всего».

Хьюджес Д. «Товар может быть олицетворением инженерной мечты и кошмаром для сбыта одновременно».

Цицерон «Мы должны быть рабами закона, чтобы стать свободными».

Честертон Г. «Частная собственность – просто ещё одно обличье демократии. Она означает, что каждый должен иметь нечто такое, что он мог бы творить по своему образу и подобию».

Чичерин Б.Н. «Политическая свобода является высшим развитием свободы личной».

Эверетт Э. «Образование – лучший страж свободы, чем развернутая армия».

Шевелёв И. «Муки творчества и радости творчества – одно целое».

Шоу Б. «Деятельность – единственный путь к знанию».

Эрвин Гуд «Когда я слышу слово «пистолет», я хватаюсь за свою культуру».

«Договор дороже денег».

«Каков промысел, такова и добыча».

«Ни один сосуд не вмещает больше своего объёма, кроме сосуда знаний – он постоянно расширяется».

8.4. Порядок заключения договора. Оферта и акцепт в гражданском праве зарубежных стран

8.4. Порядок заключения договора. Оферта и акцепт в гражданском праве зарубежных стран

Договор как обязательственное правоотношение возникает вследствие согласованных действий нескольких сторон, что обусловливает определенную процедуру его совершения, которая во всех правовых системах охватывает несколько стадий. Началом договорного процесса является инициатива одной из сторон в виде предложения другой стороне (сторонам) заключить соответствующее соглашение. Если такое предложение адресовано конкретным лицам и содержит всю необходимую для заключения конкретного договора информацию (существенные условия) и истинное намерение стороны заключить договор, то она считается офертой и является первой стадией в процедуре заключения договора.

Сторона, от которой исходит оферта (оферент), с момента его подачи становится обязанным выполнить все, что было в ней обещанное, и до истечения определенного срока не может отказаться от сделанного предложения.

Во всех правовых системах закреплены аналогичные требования к оферте: она должна быть не менее существенные (основные) условия договора, ее содержание должно быть четким и понятным; она должна быть сделана с намерением заключить договор. Без этого предложение не может считаться офертой. В некоторых странах предложение, содержащее условия договора, однако подается без намерения заключить конкретную сделку, рассматривается как вызов оферты [1] . По общему правилу разнообразные материалы информационного характера: прейскуранты, прайс-листы и т. п. не признаются офертой.

Несколько разные подходы произведенные в зарубежных странах относительно юридической оценки публичного объявления условий (предмета) договора: выставление товара с указанием цены, вывешивание прейскурантов и тому подобное. Право ФРГ квалифицирует такие действия, как вызов оферты, которой соответственно будет признаваться предложение покупателя приобрести товар. Аналогично решается этот вопрос в англо-американской правовой системе. Во Французском праве такие действия считаются так называемой публичной офертой.

Во всех зарубежных странах существует понятие срока действия оферты, т. е. срока в течение которого оферент обязан сделанной в ней предложением. Оферта заканчивается в сроки, указанные в ней самой, или в разумные сроки.

По законодательству Германии оферент может отозвать свое предложение только до того момента, пока адресат не получил оферту, или же если отзыв поступит одновременно с офертой.

Во французском праве оферент считается связанным лишь в том случае, когда в предложении указан срок для акцепта. Наличие такого срока, а следовательно, и безвидкличнисть оферты, допускается во всех торговых (коммерческих) соглашениях.

В англо-американской правовой системе закреплен принцип, по которому оферент может отозвать свое предложение в любой момент до акцепта, если только он не указал в оферте срок, до которого он будет ожидать ответа. Оферта не может быть отозвана также в случае, если: она оформлена в виде документа «за печатью», законодательство прямо запрещает отзыва оферты для данного вида правоотношений, адресат оферты уже начал исполнение договора, является достаточное встречное предоставление, через доверие адресата относительно обещания не отзывать оферту возникают убытки.

Смотрите так же:  Промсервис иск

Второй стадией заключения договора является ответ на предложение с согласием заключить договор — акцепт. По общему правилу акцепт должен быть безусловным, то есть содержать согласие лица, которое его направляет (акцептанта), на заключение договора на предложенных оферентом условиях. Ответ, которая содержит какие-то изменения или дополнения к высказанным в оферте условиях, считается новой офертой (контрофертою). Наиболее четко этот принцип закреплен в законодательстве Германии (НГК). В других странах он, в основном, отражается в судебной практике.

В англо-американской системе это правило не является бесспорным. По английским общим правом акцепт должен быть безусловным. В современном американском праве (ЕТК США) акцепт, который предлагает дополнения или изменения в условия оферты, считается акцептом, если акцептант не считает согласие оферента на эти дополнения условием действительности его акцепта.

Момент заключения договора в праве зарубежных стран определяется моментом получения акцепта оферентом (романо-германское право) или моментом отправления акцепта акцептантом (англо-американское право — в случае направления ответа по почте или телеграфом).

Оферта и акцепт присущие всем видам договоров, независимо от способа их заключения и оформления. Они могут быть как устными, так и письменными, а в некоторых случаях выражаться в конклюдентных действиях; могут происходить как непрерывный кратковременный (одномоментный) процесс или быть удаленными друг от друга во времени, однако являются обязательными для любых договорных отношений.

[1] Гражданское и торговое право капиталистических государств. — С. 262.

Оферта — что это такое простыми словами?

Слово «оферта», иногда встречающееся на различных интернет-сайтах или в прессе, заставляет на мгновение задуматься о его значении, затем нас что-то отвлекает, и мы забываем о нем. Давайте раз и навсегда разберемся, что это такое простыми словами.

«Аферта» или «оферта» — как правильно?

Этот термин произошел от латинского «offero», что означает «предлагаю», поэтому правильное написание этого слова — «оферта».

Оферта — что это такое?

Так называется предложение заключить договор. Это письменное или устное предложение о сотрудничестве, в котором содержится перечень условий, которые затем прописываются в заключаемых двухсторонних договорах или соблюдаются при заключении сделок. Официальное определение этого термина прописано в ст. 435 ГК РФ.

Обычно оферта составляется в письменной форме, после чего оферент (тот, кто ее составил) направляет ее акцептанту (тому, кому она предназначена). Если акцептант принимает предложенные ему условия, то это является поводом для заключения двухстороннего договора или совершения сделки.

В зависимости от того, кому они направляются, оферты делятся на:

  • свободные;
  • твердые;
  • безотзывные;
  • публичные.

Свободной называется оферта, являющаяся поводом начать переговоры, в ходе которых предлагаемые условия могут быть дополнены или изменены. Распространяется она на ограниченный круг лиц и может быть использована оферентом для изучения динамики рынка.

Твердой называется оферта, в которой прописывается предложение о сотрудничестве с четкими условиями совершения сделки. В ней всегда указываются определенные сроки, в течение которых продавец себя связывает обязательством. Она всегда направляется конкретному лицу.

Безотзывная оферта характерна для банковской среды и сферы обращения ценных бумаг. Как можно судить из названия, у нее вообще отсутствует возможность отзыва. Обычно она используется компаниями-эмитентами, которые предлагают акционерам выкуп ценных бумаг.

Публичной называют оферту, в которой акцептантом может выступить любое лицо (этот вид считается самым распространенным). В ней четко прописываются цены, условия заключения сделки и сроки.

Публичная оферта — что это такое простыми словами?

Говоря простыми словами, публичная оферта предназначена для широкого круга лиц. Наиболее простыми примерами являются ценник на товаре в магазине, выкладка товара на витрине, меню в ресторане и т.д.

«Не является публичной офертой» — что это значит?

Нередко на интернет-сайтах и в печатных изданиях под рекламными текстами встречается надпись: «Не является публичной офертой». Это означает, что опубликованный текст не следует рассматривать как предложение заключить договор. По факту в таких текстах предлагается что-то купить, но нет четких условий заключения сделки.

Если же в рекламе оговорены цены и четкие условия сотрудничества, то она является публичной офертой. А значит, если продавец не будет продавать товар именно на оговоренных в такой рекламе условиях, то его ждут проблемы с законом. Надпись «Не является публичной офертой» позволяет слишком осторожным или недобросовестным рекламодателям избежать многих неприятностей.

Что должна содержать оферта?

Как уже говорилось выше, оферта должна содержать определенные четкие условия заключения договора или совершения сделки, которые оферент предлагает акцептанту, а также обладать такими чертами, как полнота информации (в ней должны быть указаны все аспекты будущей сделки) и адресность (она составляется для конкретного лица или для определенного круга лиц).

Важно: в оферте должно содержаться однозначно трактуемое намерение оферента заключить договор или совершить сделку с акцептантом.

Оферта и акцепт

Оферта отражает волю одной из сторон, которая хочет заключить договор или сделку. В течение обозначенного в ней срока акцептант должен либо принять предложение, либо отклонить его. В случае полного согласия с предложенными условиями акцептант должен ответить акцептом. Если же ответ с согласием отсутствует, это означает отказ.

Возможны случаи, когда тот, кому направлено предложение, внимательно изучает документ и составляет протокол разногласий по неприемлемым пунктам, после чего отправляет его оференту. В этом случае оферент может составить новое предложение, в котором будут учтены направленные ему сведения, и снова отправить его акцептанту.

Акцепт немедленного действия характерен для устных оферт. Такая возможность предусмотрена для сделок, которые заключаются в устной форме.

Важно: если оферта акцептована, то она служит основанием для вычета по НДС.

Срок действия оферты

В оферте может указываться или не указываться срок получения акцепта. Если он указан и не предусмотрена возможность отзыва, то сделать это до истечения срока получения акцепта не представляется возможным. Если же срок указан, но оговорена возможность отзыва, то при необходимости оферент имеет право ее отозвать. Если срок не указан, то она действует в течение установленного законами или правовыми актами периода времени, считающегося нормальным для получения акцепта по такому предложению.

Оферта — примеры для ознакомления

Офертой могут быть:

  • письмо с предложением от одного предпринимателя к другому приобрести партию товара с четким указанием цены, условиями оплаты и сроками поставки (акцептом в этом случае будет письмо либо телефонный звонок, в котором будет выражено согласие с предложенными условиями);
  • счет, в котором, кроме наименования товара, его стоимости и количества, прописаны условия оплаты и доставки, а также сроки отгрузки товара (высылая счет-оферту, оферент делает акцептанту коммерческое предложение, и если акцептант его оплачивает, это означает, что он полностью согласен с прописанными в счете условиями сделки);
  • опубликованные на сайте ассортимент товаров, стоимость, условия доставки и оплаты (но если при этом указывается, что предложением может воспользоваться только определенный круг лиц или интернет-магазин не описывает порядок доставки и гарантии продавца, то офертой такое предложение не считается).

Сохраните статью в 2 клика:

Оферта – предложение заключения договора или совершения сделки. В зависимости от того, для кого она предназначена, выделяют несколько видов. Если акцептант принимает условия предложения, то договор с ним должен заключаться на предложенных ранее условиях.

Договор оферты — разновидности и условия, срок действия и акцепт

Чтобы оптимизировать свою внешнеэкономическую деятельность, бизнесмены часто прибегают к помощи специальных инструментов. Одним из таких инструментов является договор оферты. Фактически данный договор — это предложение на заключение сделки, которое удовлетворяет некоторым специфическим требованиям. Ниже мы узнаем ответы на эти вопросы.

Оферта — это договор на заключение коммерческой сделки, который содержит существенные условия договора. Адресоваться она может конкретному человеку либо ограниченному или неограниченному кругу лиц. Если адресат согласен с договором, то он принимает (акцептирует) его, а между сторонами автоматически заключается сделка на условиях, указанных в договоре. Молчание адресата расценивается в качестве отказа.

Этот договор регулируется Гражданским Кодексом РФ. Различают несколько разновидностей договора; самым популярным типом является договор публичной оферты. Его ключевой особенностью является то, что оферта адресуется неограниченному кругу лиц, а подписать такое соглашение может любой желающий. Также существует твёрдая оферта, безотзывная, свободная и другие.

Возникла проблема? Позвоните нашему специалисту по таможенным вопросам:

+7 (499) 350-97-43 (звонок бесплатен)

Твёрдая оферта — это письменное предложение о продаже каких-либо товаров, которое направлено конкретному покупателю. Если покупатель соглашается, то он подтверждает его, а сделка считается заключённой.

Важно, что в течение срока, указанного в договоре, не разрешается делать аналогичное предложение другим покупателям. Если же его срок истёк, то продавец вправе предложить свой товар кому-либо ещё.

Если покупатель не согласен с каким-либо пунктом договора, то его несогласие расценивается в качестве отказа, однако продавец может сделать новое предложение, в котором будут учтены возражения клиента. Обмен предложениями может вестись неограниченно долго до тех пор, пока обе стороны не придут к согласию относительно всех спорных условий сделки.

Также существует безотзывная оферта. Она может быть заключена со всеми желающими, а её ключевой особенностью является то, что она не может быть отменена. Иными словами, у этого договора отсутствует возможность отзыва (тогда как многие договоры такого типа обычно содержат пункт о сроке отзыва). Чаще всего такой договор используется при оформлении сделок на рынке ценных бумаг.

Свободная оферта — это предложение о продаже товаров, которое может быть направлено сразу нескольким потенциальным клиентам. У такой сделки отсутствуют сроки ожидания согласия. Если какой-либо из клиентов заинтересовался предложением, то он должен подтвердить своё согласие при помощи встречной твёрдой оферты (которую продавец имеет право отклонить).

Договор свободной оферты широко используется многими продавцами для изучения рынка, чтобы:

  • продать свой товар по более выгодным ценам,
  • определить количество потенциальных покупателей.

Какие условия должна содержать оферта?

Оферта должна удовлетворять следующим условиям:

  • Она должна быть составлена таким образом, чтобы адресат имел чёткое представление об условиях сделки и намерениях референта.
  • В тексте сделки должно быть указано, что в случае акцепта продавец связывается определёнными обязательствами перед клиентом.
  • Договор должен содержать все существенные условия сделки — предмет соглашения, наименование и стоимость товара/услуги, сведения о сторонах договора и так далее (чтобы узнать весь список необходимых требований, понадобится изучить образец оферты).
  • Должен быть указан адресат.
  • Также в тексте может содержаться чёткий призыв купить определённый товар или услугу по фиксированной цене (хотя может, например, дополнительно указываться, что цена является ориентировочной и зависит от магазина).
  • Если соглашение регулируется какими-то специфическими законами, то этот факт должен быть отражён в тексте договора.
    Зачастую специальными законами регулируется такие товары, покупка или продажа которых регулируется государственными органами. Например, при продаже земли действуют специальные правила относительно сроков действия.

Является ли коммерческое предложение офертой?

В быту люди очень часто путают оферту и коммерческое предложение. Здесь нужно понимать следующее, что, строго говоря, коммерческое предложение не является офертой.

В таблице ниже приведены ключевые отличия этих двух договоров:

Срок действия — это время, в течение которого получатель должен отклонить или принять условия сделки. Здесь возможно несколько вариантов:

  • Большинство договоров являются безотзывными с ограниченным сроком на акцепт. Это значит, что продавцом отправляется письмо оферта, а получатель за определённое время должен вынести решение. В данный период продавец не имеет права отзывать договор. Если время истекло, либо получатель не отвечает, то сделка считается не заключенной.
  • Также встречаются отзывные соглашения с ограниченным сроком на акцепт. Правила тут те же — получатель после получения должен в определённый срок вынести решение. Если время действия истекло либо получатель не отвечает, то сделка считается не заключенной.
    Ключевое отличие такой сделки — возможность отзыва предложения продавцом в любое время.
  • Срок действия в некоторых случаях регулируется законом (в большинстве случаев это касается собственности, оборот которой регулируется государством). Например, при покупке земельного участка действует фиксированный срок, который составляет 30 дней (согласно закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Ответ на оферту

После получения оферты человек должен ознакомиться с ней и вынести своё решение. Ответ будет зависеть от того, согласен ли с ней потенциальный покупатель:

  • Если покупатель согласен со всеми условиями договора, то он выражает своё согласие на заключение сделки и акцептирует её. После этого автоматически заключается контракт.
  • Если покупатель не согласен со всеми условиями договора, то он вносит своё предложение и уведомляет об этом продавца. Здесь нужно понимать следующее — фактически в случае торга сделка считается не заключенной, а покупатель вносит контроферту. Обмен такими предложениями может продолжаться до тех пор, пока стороны не придут к согласию.
  • Если покупатель не согласен с условиями, то он может отказаться от сделки. В таком случае он должен уведомить об этом продавца. Если покупатель молчит и не отвечает, то по истечении срока действия сделка автоматически считается не заключенной.

Оферта и акцепт

В случае согласия со всеми условиями договора человек должен акцептировать его. Однако здесь нужно понимать, что не любой ответ может быть истолкован в качестве акцепта.

Говоря юридическим языком, акцепт — это согласие на принятие оферты. Акцепт должен удовлетворять двум условиям — он должен быть полным и безоговорочным. Это значит, что акцептор принимает все условия в полном объёме. Если же он согласен заключить сделку с оговорками, то фактически это признаётся в качестве несогласия, а само предложение с учётом поправок является новой офертой.

Также относительно акцепта действует два дополнительных правила:

  • Молчание адресата истолковывается в качестве несогласия заключить сделку
  • Если адресат в течение срока действия договора произвёл действия (отгрузка и оплата товаров, выполнение работ и так далее), которые согласуются с условиями основного контракта, то такие действия также можно считать акцептом.
Смотрите так же:  Расписка действительна сроки

Дополнительная информация об оферте и её акцепте в этом видео:

Подведём итоги. Во-первых, оферта — это фактически предложение заключить сделку; в случае согласия адресата сделка считается заключённой, а продавец связывается с покупателем определёнными обязательствами. Во-вторых, различают твёрдые, безотзывные, свободные, публичные и другие оферты. В-третьих, все сделки такого типа должны удовлетворять определённым требованиям, а коммерческое предложение не является офертой. В-четвертых, адресат должен в положенный срок согласиться или отказаться от сделки; молчание рассматривается в качестве несогласия заключить сделку, а встречное предложение с поправками является новой офертой.

Вы можете найти дополнительную информацию по теме в разделе Поиск контрагентов.

Бесплатная консультация по телефону:

+7 (499) 350-97-43 (звонок бесплатен)

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш специалист бесплатно Вас проконсультирует.

Предложение заключить договор должно быть четким определенным

Глава I.
ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО

§ 6. Гражданско-правовой договор

Зачем нужны договоры? Какие виды договоров бывают? Отличаются ли чем-то договоры от сделок? Можно ли быть уверенным в том, что договор исполнят? Много ли договоров предусмотрено в гражданском праве?

Договор является одним из основных регуляторов рыночной экономики. Договорные отношения в настоящее время используются в деятельности всех субъектов гражданского права. Поэтому грамотное составление и исполнение договоров имеет не только юридическое, но и экономическое значение.

ПОНЯТИЕ И ЗНАЧЕНИЕ ДОГОВОРА

Как вы уже знаете, договор – это дву- или многосторонняя сделка. По договору у одной стороны возникает право требовать совершения определенных действий, а у другой – обязанность их совершить. Это наиболее простой вид договора. Возможен и другой вариант, когда на одной стороне по отношению к другой стороне имеются как права, так и обязанности (например, договор купли-продажи книги). Продавец обязан передать книгу покупателю и имеет право получить за книгу плату. Покупатель имеет право требовать передачи ему книги и обязан заплатить за нее установленную договором цену.

Действия, которые стороны осуществляют в рамках исполнения договора, составляют содержание данного договорного правоотношения.

Договор имеет большое значение и для права, и для экономики. В рыночной экономике действует очень важный для договоров принцип: принцип свободы договора. Что собой представляет свобода договора, чем важен этот принцип? Принцип свободы договора складывается из четырех составляющих:

– возможность решать, заключать договор или не заключать;

– возможность выбирать, какой именно договор заключать, предусмотренный в ГК или хотя ГК и не предусмотренный, но отвечающий общим началам и принципам гражданского права;

– возможность выбора стороны, с которой будет заключен договор;

– возможность определять условия договора и тем самым устанавливать содержание будущего договорного правоотношения.

Общее правило состоит в том, что каждая из сторон, имеющая право вступать в договорные отношения, обладает всеми перечисленными возможностями. Исключения из этого правила могут быть установлены только законом.

При заключении договора основное внимание должно быть уделено его условиям. Какие-то условия необходимо обязательно включить, без каких-то можно и обойтись.

Наиболее важные условия договора называют существенными – если какое-то из них отсутствует, договор считается незаключенным. Возьмем договор купли-продажи. Для этого договора, как общее правило, существенным является условие о его предмете. Например, стороны подписали договор купли-продажи на 500 тонн товара. Но какого товара – не сказали. Значит ли это, что покупатель может потребовать у продавца любой товар? Нет, не значит. Товар – это предмет договора. А условие о предмете должно быть достаточно определенным, так как является существенным для данного вида договора, впрочем, как и для любого другого. В нашем примере, хотя договор был подписан, он считается юридически не заключенным, так как в нем отсутствовало существенное условие о предмете договора.

Заключение договора – сложный и интересный процесс. Сначала тот, кто хочет заключить договор, прежде всего выясняет, какой тип договора соответствует его желанию: купить, продать, взять во временное пользование, изготовить и по какой цене это необходимо сделать. Затем необходимо решить, какой выбрать договор для осуществления своего желания.

Следующий шаг состоит в поиске контрагента, т.е. того лица, с которым данный договор будет заключен. Как его искать? Можно посмотреть рекламные объявления, можно спросить у знакомых, можно самому дать рекламу и ждать, кто отзовется.

После того как контрагент найден, необходимо обсудить с ним условия договора и добиться его согласия. Если стороны не смогли согласовать каждое из условий, то по общему правилу договора не будет (в этом состоит одно из проявлений принципа свободы договора).

Согласование условий договора может осуществляться при личной встрече лиц, его заключающих. В этом случае процесс согласования может закончиться подписанием документа под названием «договор». На этом документе обязательно должны быть подписи сторон. Юридические лица обычно еще ставят печати на подписях. Но печати не обязательны. Важно, чтобы были подписи уполномоченных на подписание договора лиц. Если на договоре нет подписей, а есть только печати, такой договор будет недействительным.

Что же делать, если субъекты, желающие заключить договор, не имеют возможности встретиться лично, сесть за стол переговоров, обсудить условия договора и подписать его? ГК РФ допускает ситуации, когда договор может заключаться не за столом переговоров, а в ином порядке. Договор может заключаться путем обмена мнениями, как правило в письменной форме. Процесс заключения договора складывается из двух частей, именуемых офертой и акцептом. Оферта – это предложение лица, обращенное к другому лицу, заключить договор на соответствующих условиях. Акцепт – это согласие, данное адресатом оферты на заключение договора. Например, директор завода по производству детских игрушек, находящегося в Вологде, г-н Куликов пишет письмо в Москву директору магазина «Детский мир» г-ну Звягину: «Не хотите ли Вы приобрести у нас по 30 наименований игрушек – зайца, кота, слона, стоимостью 50 руб. каждая?» Это оферта, поскольку из письма ясно следует, что и на каких условиях планируется продать. Директор магазина г-н Звягин отвечает: «Да, согласны купить у Вас 30 игрушек по предложенной Вами цене». Данный ответ – акцепт, поскольку письмо содержит согласие полное и безоговорочное.

Обратим внимание на очень важное правило: договор будет считаться заключенным в тот момент, когда ответ г-на Звягина (акцепт) будет получен г-ном Куликовым. Именно с этого момента возникает обязанность продавца обещанные игрушки передать, а покупателя – их оплатить. За неисполнение любой обязанности может наступить ответственность.

Бывает еще публичная оферта, т.е. оферта, адресованная неопределенному кругу лиц. Например, кто-то сделал объявление в газете о продаже дома, с указанием, какой дом, в какой местности и др. Это предложение рассчитано на встречное предложение тех, кто прочитает газету. Тот, кто обратится к продавцу дома с предложением купить дом, делает уже конкретное предложение (оферту) о его покупке конкретному лицу. Если лицо, давшее публичную оферту, соглашается с встречным предложением, т. е. акцептует его, то договор заключен. Правда, данная сделка должна быть совершена обязательно в письменной форме и в установленном порядке зарегистрирована.

Заключить договор можно еще одним очень интересным способом – посредством проведения торгов. Этот способ обычно используют, когда обнаруживается слишком много желающих заключить конкретный договор. В качестве примера рассмотрим следующую ситуацию.

Бизнесмен Мотовилов построил бизнес-центр на пересечении крупнейших городских магистралей. Бизнес-центр содержал 25 помещений, которые предполагалось передать в аренду под офисы, рестораны, магазины. Мотовилов дал рекламное объявление (которое не является офертой), надеясь, что 25 контрагентов пожелают заключить с ним договор аренды помещений. Однако выяснилось, что заинтересованных субъектов оказалось не 25, а 200. С кем заключать договор?

В таких ситуациях целесообразно объявить торги. Возможны две формы торгов – аукцион и конкурс.

Аукцион предполагает, что договор будет заключен с тем, кто предложит наибольшую цену.

С конкурсом несколько сложнее. Конкурс – такая форма торгов, в которой побеждает тот, кто сможет предложить наилучшие условия. Например, вышеназванный бизнесмен Мотовилов объявляет, что готов заключить договор аренды одного из помещений, но только если там будет магазин цветов; при этом договор будет заключен с тем претендентом, который сможет представить наиболее интересный интерьер и имеет в штате не менее пяти квалифицированных специалистов по цветам.

Претенденты представят свои предложения, и договор будет заключен с тем, чей интерьер больше всего понравится г-ну Мотовилову (при условии соблюдения остальных требований).

Заключив договор, стороны приступают к его исполнению. Если договор будет исполнен так, как следует из его содержания, то он прекратит свое существование и стороны уже ничего не будут друг другу должны. Именно поэтому они очень заинтересованы в том, чтобы исполнение было надлежащим.

Бывает не всегда легко выяснить, является или нет представленное исполнение надлежащим. Чтобы это сделать, необходимо рассмотреть определенные параметры надлежащего исполнения.

Прежде всего это исполнение в строгом соответствии с требованиями закона и условиями договора. Условия договора нельзя изменять в одностороннем порядке. Например, после заключения договора купли-продажи детских игрушек в рассмотренном нами выше примере г-н Куликов написал г-ну Звягину: «Я вынужден извиниться, но, поскольку по не зависящим от меня обстоятельствам увеличилась стоимость транспортировки, игрушки будут стоить не по 50, а по 60 руб.». Такое заявление само по себе не может изменить содержание договора (в данном случае цену игрушек), так как является исходящим только от одной стороны (односторонним). Если покупатель не даст согласия на изменение условия о цене, то договор сохранит свою силу в прежней редакции. Оплачивать игрушки можно будет по ранее оговоренной цене – 50 руб. В случае спора между сторонами по этому условию окончательное решение принимает суд по заявлению одной из заинтересованных сторон.

Еще одним параметром надлежащего исполнения является исполнение в должном месте. Это место не всегда легко определить. Например, 5 сентября вы взяли в долг у вашего друга, который в тот момент зашел к вам в гости, 1000 руб., пообещав отдать через месяц, 5 октября, при этом вы подписали договор, в котором было сказано, что в случае просрочки вы отдадите не 1000 руб., а 1200. Позвонив другу через три недели, вы узнали, что в течение еще двух недель он будет находиться на отдыхе в другом городе. В каком месте необходимо отдать другу деньги, чтобы не оказаться в просрочке?

Для таких ситуаций ГК РФ устанавливает специальные правила. Прежде всего рассматриваемое обязательство является денежным. А денежное обязательство считается исполненным надлежаще в месте жительства (нахождения) кредитора. Таким образом, вы не можете позвать своего друга к себе домой и сказать, что деньги его там ждут. Но в нашей ситуации поехать к другу в другой город может быть проблематично. Как известно, деньги можно отправить по почте или через банк. При этом необходимо учитывать, что договор будет считаться исполненным только тогда, когда контрагент деньги получит. В нашем примере это должно случиться до 5 октября.

Специальное правило о месте исполнения обязательств установлено для обязательств, предусматривающих перевозку товара. Местом исполнения обязательства будет место сдачи товара перевозчику. Именно в этот момент продавец будет считаться надлежаще исполнившим договор, т. е. передавшим его покупателю. С этого момента продавец считается исполнившим свое обязательство по передаче товара покупателю.

Место исполнения обязательства, связанного с недвижимостью, определяется местом нахождения этой недвижимости. Таким образом, если мы продаем, например, квартиру (а, как вы помните из § 5, недвижимость считается проданной с момента государственной регистрации договора купли-продажи), государственную регистрацию необходимо осуществить по месту нахождения квартиры – только в этом случае договор будет считаться исполненным надлежаще.

ГК РФ содержит общее правило определения места исполнения договора. Оно состоит в том, что если договор не подпадает под одну из перечисленных ситуаций (т. е. не является денежным, не предполагает перевозку и передачу недвижимости), то местом его исполнения является место жительства (нахождения) должника.

Еще одним условием надлежащего исполнения договора является исполнение его в должной валюте. Основное правило состоит в том, что договоры между российскими сторонами должны исполняться в российской валюте – рублях. Стороны могут включить в договор условие, в соответствии с которым цена товара определяется в иностранной валюте (так называемые «у. е.» – условные единицы), но платеж осуществляется в рублях по курсу Центрального банка России на момент платежа. Такое условие называется валютной оговоркой. Особенно полезно использовать такое условие субъектам, осуществляющим закупки товаров или материалов за рубежом. Валютная оговорка позволяет обезопасить получателя платежа от проблем, связанных со скачками курсов валют.

ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРОВ

Договорные отношения – это отношения обязательственные, которые очень отличаются от вещных (об этих отличиях мы говорили в § 2). В правоотношениях вещных у субъекта есть вещь, с которой связан его интерес. В правоотношениях обязательственных интерес субъекта – кредитора – связан с действиями другого лица – должника. К сожалению, кредитор не всегда может должнику полностью доверять. Конечно, лучше всего найти очень надежного партнера, который не подведет и исполнит договор надлежащим образом. Бывают случаи, когда надежный партнер не в состоянии выполнить обязательство в связи с изменившимися у него обстоятельствами.

Для того чтобы контрагент мог при желании обезопасить себя от недобросовестности своего контрагента либо просто от возможности неисполнения обязательства по иным причинам, ГК РФ допускает использование определенных способов, обеспечивающих исполнение договорных обязательств (глава 23). Мы рассмотрим наиболее важные из них – задаток, залог, поручительство, банковскую гарантию, неустойку.

Смотрите так же:  Лицензия хранение металлолома

Задаток – это деньги, которые выдаются плательщиком в счет будущих платежей. Например, один субъект хочет купить у другого 20 мешков картофеля и обещает заплатить за него 4 тыс. руб. через три месяца. При этом в качестве гарантии платежа передается задаток 500 руб.

Что же произойдет, если стороны передумают исполнять договор?

Если продавец, получивший задаток, скажет, что передавать картофель не намерен, он будет обязан вернуть сумму задатка в двойном размере. Если же покупатель, дав задаток, передумает покупать картофель и платить оставшуюся сумму, он теряет задаток, который так и остается у продавца.

В этом и состоит обеспечительная функция задатка. Тот, кто отказался от исполнения договора, окажется в невыгодном материальном положении.

Важно знать, чем задаток отличается от аванса. Аванс – это предварительная оплата, т.е. внесение части платежа за товар, работы, услуги. Если после передачи аванса стороны не исполнят договор, аванс в любом случае подлежит возврату – обеспечительной функции у него нет.

Чтобы не было путаницы в понимании задатка и аванса, условие о задатке должно быть прямо предусмотрено в договоре. Если такого указания в договоре не будет, все заранее уплаченные суммы будут рассматриваться как аванс.

Залог. С понятием залога сталкивались многие участники договорных отношений. С точки зрения гражданско-правовой залог – это вещь, передаваемая должником кредитору в качестве гарантии того, что должник исполнит обязательство надлежащим образом. Если обязательство будет надлежаще исполнено, находящаяся в залоге вещь останется у того, кто ее отдавал в залог. Если же обязательство исполнено не будет, то вещь может быть в установленном законом порядке продана. Из вырученных денег кредитор получит причитающийся ему долг. Оставшаяся от продажи сумма возвращается должнику. Рассмотрим ситуацию на примере.

Коммерческий банк выдал индивидуальному предпринимателю Гусеву кредит в размере 2 млн руб. В качестве обеспечения своевременного возврата кредита Гусев передал в залог банку принадлежащий ему, Гусеву, на праве собственности мини-завод по производству бетонных блоков. Стоимость этого завода составляла примерно 2,8 млн руб. Гусев не смог своевременно возвратить кредит, после чего банк осуществил в установленном порядке продажу мини-завода на аукционе, выручив 2,5 млн руб. 2 млн руб. (сумма кредита) будет передана банку. Банку причитаются также проценты за пользование кредитом, компенсация расходов, связанных с проведением аукциона. Остальные деньги (если они останутся) подлежат возврату Гусеву.

Следует обратить внимание на очень важное правило. В соответствии с ГК РФ предмет залога не подлежит передаче в собственность кредитора. Он должен быть реализован. Субъекты не имеют права договориться, что при неисполнении обязательства заложенная вещь переходит в собственность кредитора.

Именно поэтому в гражданском праве (в отличие от уголовного) в залог нельзя передавать деньги, так как деньги невозможно продать.

Как вы уже заметили, при использовании задатка и залога кредитор обеспечивает свой интерес за счет имущества – вещи должника.

Способом обеспечения обязательств являются также поручительство и банковская гарантия. В этом случае для кредитора важна не вещь, а личность того, кто дает поручительство или гарантию.

Поручительство предполагает, что в случае, если должник не исполнит обязательство, его должно будет исполнить третье лицо – поручитель. При этом кредитор поставлен в достаточно выгодное положение. Если должник не исполнил обязательство в установленный срок, кредитор имеет право сразу же обратиться за исполнением обязательства по своему выбору либо к должнику, либо к поручителю. Поручитель обязан выполнить требование кредитора. Затем он будет иметь право взыскать выплаченные суммы долга с должника.

Банковская гарантия похожа на поручительство. Если стороны обеспечили свой договор банковской гарантией и должник его не исполнил, кредитор может обратиться к банку, который и обязан будет выплатить требуемую сумму. Банковская гарантия – более надежный, чем поручительство, способ обеспечения исполнения договора, так как кредитоспособность банка обычно не вызывает сомнений (в отличие от кредитоспособности обычного поручителя).

Еще один способ обеспечения исполнения договора – неустойка. Это денежная сумма, подлежащая взысканию с должника в случае неисполнения им договора. Например, в договоре заемщика с банком сказано, что, если кредит не будет возвращен вовремя, заемщик будет выплачивать 0,1% от суммы задолженности в день. Эта 0,1% и будет неустойкой, причем такая неустойка носит название пени. Еще один вид неустойки называется штрафом.

В качестве примера установления неустойки в виде штрафа можно привести ситуацию, когда в договоре сказано, что за просрочку исполнения должник уплачивает, например, 2000 руб.

Правовое значение способов обеспечения исполнения договоров состоит в том, что их использование повышает надежность гражданского оборота. Участники правоотношений могут быть более уверенными в исполнении обязательства.

ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ДОГОВОРОВ

Классификация договоров может основываться на разных критериях. Так, поскольку договор является сделкой, возможно использование всех тех критериев, о которых мы говорили применительно к сделкам в § 5. Договоры, как и сделки, бывают возмездными и безвозмездными, срочными и бессрочными, реальными и консенсуальными и т.д.

Но существует и иная классификация, характерная только для договоров, – в зависимости от цели совершения.

По данному критерию выделяют договоры, направленные на передачу имущества в собственность; договоры, направленные на передачу имущества во временное пользование; договоры по производству работ и оказанию услуг; договоры по созданию и реализации результатов творческой деятельности и др.

Рассмотрим основные, наиболее распространенные договоры. В каждой из названных нами групп несколько договорных типов.

• Если субъект, например, хочет стать собственником вещи, он может выбрать договоры, направленные на передачу вещи: договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты.

Купля-продажа предлагает передачу денег в обмен на товар. Договор купли-продажи охватывает очень широкий круг правоотношений, поскольку включает в себя несколько разновидностей. Это договоры розничной купли-продажи, поставки, контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости, продажи предприятия (глава 30 ГК РФ).

Нормы о договоре розничной купли-продажи содержат немало правил, направленных на защиту интересов покупателя. Защита эта осуществляется путем предоставления покупателю дополнительных прав и возможностей. Например, покупатель по договору розничной купли-продажи имеет право в течение 14 дней с момента покупки обменять доброкачественный товар, если он по какой-то причине не понравился. Для обмена некачественного товара установлены гораздо более длительные сроки.

С договором поставки связаны отношения предпринимателей по покупке и продаже оптовых партий товаров в течение определенных сроков.

Договор контрактации предполагает передачу сельскохозяйственной продукции, выращенной самим продавцом. Продавца-производителя необходимо защищать, так как на его деятельность влияет множество природных факторов, которые ни от кого не зависят, – дожди, морозы, засухи и т.д. Поэтому нормы ГК РФ о контрактации содержат льготный правовой режим для производителя сельскохозяйственной продукции.

Договор энергоснабжения регламентирует отношения сторон, связанные с потреблением электроэнергии. У этого договора, наверное, самый интересный предмет – электрический ток; он невидим, однако обладает всеми свойствами товара и поэтому подлежит продаже.

По договору купли-продажи недвижимости в собственность покупателя передаются недвижимые вещи, к которым относятся земельные участки, квартиры, здания, сооружения и т.п. Поскольку все эти объекты являются сложными и дорогостоящими, их передача сопровождается государственной регистрацией.

Мена, в отличие от купли-продажи, подразумевает обмен товара не на деньги, а на другой товар примерно одной стоимости. Для мены установлено очень интересное правило – право собственности на обмениваемые товары переходит одновременно в момент второй передачи. Это означает, что если вы, к примеру, решили поменять книгу на футбольный мяч и отдали книгу сегодня, договорившись мяч получить завтра, то собственником книги вы будете оставаться до момента получения мяча, т. е. до второй передачи обмениваемой вещи.

Дарение предполагает безвозмездную передачу имущества одним лицом другому. Подарить можно не только вещь. Например, вы были должны вашему знакомому 300 руб., а он вам сообщил, что освобождает вас от возврата долга и больше вы ему ничего не должны. Произошло дарение путем освобождения от имущественной обязанности. Еще один пример. Г-н Потапов должен своему знакомому Ванину 1000 руб. Однако Потапов сказал, что у него денег нет, и предложил Ванину получить у г-на Ковалева 1000 руб., которые Ковалев был должен Потапову. На юридическом языке это называется уступка требования. Если Ванин согласен с условием Потапова, то получается, что Потапов подарил Ванину свое имущественное право требования к Ковалеву.

Договор ренты в последнее время используется все активнее, поэтому очень важно понимать его правовую сущность.

По договору ренты собственник имущества (рентополучатель) отдает свое имущество другому лицу, которое станет собственником (рентодатель), а в обмен рентодатель обязуется выплачивать рентополучателю ежемесячно определенную денежную сумму. Договор ренты часто заключается с пожилыми людьми, которые отдают под выплату ренты свою квартиру (дом, дачу). Право собственности на квартиру они теряют, но получают право на постоянные выплаты от нового собственника этой квартиры. Отметим, что под выплату ренты может быть передана не только квартира, и не только недвижимость, а любое имущество.

• Договоры, направленные на передачу имущества во временное пользование, – это договоры аренды, ссуды (глава 34 ГК РФ), жилищного найма (глава 35 ГК РФ).

Аренда представляет собой передачу любого имущества (как движимого, так и недвижимого) во временное пользование за плату, а ссуда – договор по передаче имущества в пользование безвозмездное. Отличие, казалось бы, небольшое, но оно на многое влияет, например на решение вопроса о судьбе плодов, полученных от вещи в процессе пользования.

Все помнят мультфильм про Простоквашино, когда кот Матроскин думал, следует либо не следует отдавать теленка Гаврюшу вместе с коровой Муркой, которую он взял во временное пользование. Теперь мы можем помочь Матроскину решить проблему: если корова была взята по возмездному договору аренды, т.е. Матроскин выплачивал колхозу арендную плату, то теленок поступает в собственность Матроскина; если же – по безвозмездному договору ссуды, то собственником теленка становится собственник коровы, т.е. колхоз.

Договор жилищного найма является самостоятельным договорным типом; его нельзя отождествлять с договором аренды.

Жилищный наем знаком, наверное, всем. Но не все знают, что этот договор бывает двух видов – социальный наем и коммерческий наем.

При социальном найме квартира находится в собственности государства или муниципального образования. Такая квартира передается в пользование по цене ниже рыночной и практически бессрочно. Коммерческий наем предполагает уплату за пользование по рыночной стоимости. При этом срок договора регламентирован (он не может превышать 5 лет).

Социальный жилищный наем регулируется сейчас Жилищным кодексом Российской Федерации. Сохранение до говора социального найма необходимо для защиты экономически слабых слоев населения, которые не имеют возможности приобретать жилье по рыночным ценам.

Договоры, направленные на выполнение работ и оказание услуг, весьма распространены, поскольку есть великое множество разновидностей работ и услуг. Например, это работы по строительству либо капитальному ремонту, услуги медицинские, ветеринарные, правовые, консультационные, информационные и т.д. Особо можно выделить услуги транспортные, услуги по хранению, услуги, связанные с представлением интересов субъекта перед третьими лицами, услуги финансовые и т.д.

Договоры по созданию и реализации результатов творческой деятельности необходимы для регламентации отношений в области интеллектуальной собственности. ГК РФ, а также другие законы предоставляют правовую защиту авторам и изобретателям, лицам иных творческих профессий.

Как уже отмечалось, перечень договоров, содержащийся в ГК РФ, не является исчерпывающим. Стороны могут создать свой собственный договор либо соединить в своем договоре элементы различных договоров. В качестве примера можно привести договор аренды с правом выкупа – он сочетает в себе элементы договоров аренды и купли-продажи.

Вопросы для самопроверки

1) Что такое договор? 2) Свободны ли стороны при заключении договора, и если да, то в чем эта свобода проявляется? 3) Каковы этапы заключения договора? 4) Что такое оферта и акцепт? 5) Когда и зачем заключаются договоры на торгах? 6) Как следует исполнять договоры? 7) Какие способы обеспечения исполнения договоров известны и в чем их суть? 8) Что вам известно об отдельных группах различных видов договоров? 9) Для чего нужен договор ренты? 9) Имеют ли право субъекты заключить договор, ГК РФ не предусмотренный? Каким требованиям должен отвечать этот договор?

1. Бизнесмен Трофимов заключил с ООО «Привет» договор поставки партии бананов. В договоре было сказано, что Трофимов каждый месяц в течение полугода привозит на склад ООО тонну бананов, после чего ООО оплачивает привезенный товар по цене 19 тыс. руб. за тонну. Через месяц Трофимов проинформировал ООО, что бананы он больше привозить не может, а вместо них по той же цене будет продавать киви, доставку которых ООО должно обеспечить само, так как его автомобиль находится в ремонте.
Каковы последствия заявления Трофимова? Может ли ООО настаивать на передаче бананов Трофимовым в соответствии с договором? Ответ поясните.

2. Художник Башкирцев, проживающий в Мурманске, заключил договор с картинной галереей города Саратова о том, что в течение трех месяцев, с 17 августа по 17 ноября текущего года, создаст две копии полотен И. К. Айвазовского. В случае просрочки Башкирцев обязался уплатить 20 тыс. руб. штрафа. 16 ноября Башкирцев заключил договор перевозки с автокомбинатом, который обязался доставить картины. Однако дорога заняла 10 дней. Имеет ли право картинная галерея требовать выплаты штрафа? Свой ответ аргументируйте.

2. Пенсионерка Зеленина взяла в аренду у колхоза земельный участок, на котором росли плодовые деревья, сроком на три года. В начале лета председатель колхоза сообщил Зелениной, что она должна отдавать часть урожая яблок колхозу, поскольку ее арендная плата намного меньше, чем стоимость всего урожая.
Подлежат ли удовлетворению требования председателя? Ответ поясните.

«Все равны при вступлении в договор».

«Предложение заключить договор должно быть четким, определенным, не допускающим толкования».