Меню Закрыть

Можно ли расторгнуть приватизацию

Оглавление:

Как расторгнуть приватизацию и разделить квартиру на двоих?

моему папе была дана квартира когда умерла мама и через несколько лет приватизировали квартиру на мою старшею сестру а мне тогда было восемнадцать .мне обьяснили что я буду иметь права такое же как и сестра а папа отказался от своей доли в пользу меня и сейчас я хочу расторгнуть приватизацию и разделить квартиру на двоих

Ответы юристов (2)

Уточните, пожалуйста, кто в настоящее время собственник квартиры и сколько вам лет. Возраст необходим для определения возможности признания договора на передачу квартиры в собственность граждан недействительным, т.к. существуют сроки исковой давности по данной категории дел, если это была действительно приватизация, а не вступление в наследство. Вы можете попробовать признать приватизацию недействительной, если докажете, что заблуждались относительно природы данной сделки.

Уточнение клиента

собственник квартиры моя сестра а мне31 год меня просто ввели в заблуждения просто

10 Марта 2016, 13:31

Если собственник ваша сестра, на какую долю ваш отец отказывался в вашу пользу? Квартиру приватизировали в 2003 году? Вы пропустили срок исковой давности тогда.

Уточнение клиента

ну квартира дана была моему отцу когда умерла мама и в мое 18 год приватизировали на сестру .на папу не приватизировали сказали что он пропьет квартиру а на меня что у меня ума мало и приватизировали на сестру она меня на два года старше меня

10 Марта 2016, 13:42

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли расторгнуть приватизацию и вписать двоих совершенно летних детей?

Здравствуйте!Имеет ли права мать вписать в приватизацию квартиры своих двоих совершенно летних детей которые прописаны совсем в другом месте,если в квартире прописаны она и её несовершенно летний ребёнок.Не спрося разрешения у отца ребёнка,так как он также был опикун ребёнка.Можно ли оспорить эту приватизации недействительной,так как это всё делалось тайно

Ответы юристов (2)

Здравствуйте! Да, такое право у матери детей есть. Скажите, чьи права нарушены договором?

Уточнение клиента

При разводе с мужем у них был устный договор,что квартиру он оставляет ей и своему несовершенному ребёнку. А она сделала приватизацию и вписала двух своих совершеннолетних детей от друго брака в приватизацию не сообщив ни кому.Они были прописаны в другом месте и до сих пор живут и прописаны в других квартирах .Теперь несовершеннолетний ребёнок вырос но его не пускают там жить,хотя он прописан и числится в приватизации.Можно ли как то расторгнуть приватизацию в пользу бывшего несовершеннолетнего ребёнка

13 Марта 2016, 01:25

Зачем? Ему не нужна собственность? Пусть продаст ее. Объясните чего Вы хотите добиться.

Уточнение клиента

Добрый день! Ему нужна его собственность,но он хочет лишить собственности брата и сестру,так как мать в тайне от него вписала их в приватизацию когда он был ещё малолетним ребёнком.И они прописаны как до приватизации так и по сей день в других квартирах.И куда ему обратиться

13 Марта 2016, 11:51

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Расприватизация квартир

Расприватизация — это признание договора приватизации недействительным или его расторжение.

Расторжение договора приватизации осуществляется при обстоятельствах, предусмотренных Законом, при условии, что сам договор был законен (совершен без нарушений).

Возможность расторжения договора приватизации по соглашению сторон предусмотрена п.15 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.

В частности, в этом пункте говориться, что «при переезде в другое жилое помещение и заселении его по договору найма или аренды граждане имеют право на приватизацию этого жилья при условии расторжения договора передачи в собственность, в порядке приватизации, ранее занимаемого помещения.»

Можно привести два типичных основания, которые граждане указывают при обращении в суд с заявлениями о расторжении договоров приватизации:

  • не могу разменять приватизированную квартиру, так как нет согласия одного из собственников (если квартира находится в собственности, то разменять ее в принудительном порядке суд не вправе. Принудительный обмен возможен , только если жилье муниципальное).
  • хотим обменять нашу приватизированную квартиру на муниципальную, но наниматели муниципального жилья согласны на обмен только в том случае, если в результате обмена они получат квартиру муниципального жилищного фонда.

Прежде чем обращаться в суд с исковым заявлением, необходимо направить стороне по договору (местной администрации, предприятию или учреждению) предложение о расторжении договора и получить письменный отказ.

Такой отказ должен быть дан в 30-дневный срок (ст. 452 ГК РФ) При расторжении договора по соглашению сторон обязательства сторон прекращаются с момента заключения соглашения о расторжении договора.

При расторжении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда (ст. 452 ГК РФ). Расторжение договора следует регистрировать в органе, ведающем учетом и регистрацией прав собственности на жилье (органы БТИ, для Москвы — Департамент муниципального жилья).

В Москве исковые заявления о расприватизации принимают как межмуниципальные (районные) народные суды по месту нахождения квартиры, так и Перовский межмуниципальный народный суд (по адресу Управления приватизации жилищного фонда Департамента муниципального жилья правительства Москвы).

Отдельные суды в Москве не принимают заявления о расприватизации по месту нахождения квартиры, если в соответчиках не указана префектура административного округа или жилищный комитет данного административного округа.

Неправомерно указывать в качестве ответчика жилищно-коммунальные органы, так как они всего лишь занимаются оформительской работой по приватизации и не выступают стороной договора.

После того как решение суда состоялось в вашу пользу, данное решение суда, вступившее в законную силу, следует регистрировать в органах БТИ (для Москвы — в Департаменте муниципального жилья ДМЖ).

Для регистрации следует представить:

  • не менее двух копий решения суда.
  • подлинник договора передачи жилья в собственность и свидетельства о собственности на жилище (или отметку в решении суда об их местонахождении).
  • паспорта всех собственников (если один из собственников не является на регистрацию, то необходимо представить выписку из домовой книги с указанием паспортных данных).

Если у Вас возникли проблемы с расприватизацией квартиры, теряетесь при общении с представителями органов исполнительной власти, обращайтесь в Бюро Правового Консалтинга «ЮРДИКТ».

Наши юристы помогут Вам организовать продуктивную работу по скорейшему решению Ваших проблем.

Расторжение договора о приватизации жилья

Могу ли я,в одностороннем порядке, расторгнуть договор приватизации или

изменить условия этого договора,в связи с обстоятельствами. Это делается только через суд или Департамент жилищного фонда Москвы также решает такие проблемы?

Ответы юристов (6)

Если вы один участвовали в приватизации можете обратиться в Департамент о деприватизировать квартиру. Но больше участвовать в приватизации вы не сможете.

Уточнение клиента

Ответ был только одного юриста и он меня совсем не удовлетворил,так как был поверхностным. Платить не за что.

05 Февраля 2016, 20:21

Есть вопрос к юристу?

А мы здесь отвечаем бесплатно. Вот ссылки на закон

Закон о приватизации жилищного фонда в РФ от 04 июля 1991 г.

Статья 9.1. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Смотрите так же:  Транспортный налог за 2018 год повышающий коэффициент

6 ноября 2002 года N 60 ЗАКОН ГОРОДА МОСКВЫ О ПЕРЕДАЧЕ В СОБСТВЕННОСТЬ ГОРОДА МОСКВЫ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Настоящий Закон определяет порядок передачи городу Москве приватизированных жителями Москвы жилых помещений.

Статья 1. Передача в собственность города Москвы приватизированных жилых помещений

1. Граждане, приватизировавшие жилые помещения в жилищном фонде города Москвы, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в собственность города Москвы.

2. Исполнительные органы государственной власти города Москвы или уполномоченные ими лица обязаны принять жилые помещения в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством города Москвы.

Уточнение клиента

Спасибо,Галина.С этим как раз всё просто,дело в другом. Приватизированным жильём

(двумя комнатами в коммунальной квартире) мы владеем втроём: Я, мой СЫН и мой ВНУК. Вопрос заключался в следующем,если внимательно прочитать моё обращение.

Могу ли я в ОДНОСТОРОННЕМ порядке начать процесс расприватизации? Так как распределение долей меня совершенно не устраивает и мои права постоянно ущемляются. Согласия на этот процесс я,конечно,не получу от молодой семьи.

Они всё это заварили и их всё устраивает.

05 Февраля 2016, 23:08

В одностороннем — нет, только с общего согласия всех участников приватизации можете начать процесс расприватизации, правильнее деприватизации. Вы имеете право свою долю продать, например. Хотя бы этим можете попугать их.

Уточнение клиента

Уважаемая Галина,даже попугать их этим я не могу,так как моя доля распределена в обеих комнатах. Благодаря этому разделению,я не могу даже разделить лицевые счета

и платить мне приходится с января месяца в два раза больше.

Он в квартире не живёт и платить коммунальные платежи отказывается.

Обращение в судебные инстанции я обязательно подам,хотя бы на этих мелочах,если законом вооружиться не получается.

05 Февраля 2016, 23:37

Если он фактически не живет и не платит вам может попробовать его выписать через суд.

Уточнение клиента

Идея,конечно,привлекательная,Галина,но он всё-таки мой сын и с маленьким ребёнком мне не позволят это сделать. Им руководит его супруга,поэтому мы потеряли родственный контакт. Они не хотят прописать на эту площадь мою жену (мы в браке уже два года) и ставят мне различные препоны. Ну,спасибо Вам,Галине. Не буду занимать Ваше время. Большое спасибо моему личному менеджеру ЕКАТЕРИНЕ БЕЛОВОЙ.

05 Февраля 2016, 23:58

Извините, но вчера ошиблась по поводу их выписки. Выписать их конечно нельзя раз они собственники, даже если они не живут, что можно сделать в муниципальной квартире. Забыла, что квартира у вас приватизированная. Можете например, разделить оплату ЖКУ на каждого и будете платить только за себя. Будут приходить вам отдельные платежки.

Уточнение клиента

Добрый вечер,Галина.Спасибо,я как раз пытаюсь разделить эту оплату ЖКУ,

написал заявление в ЕИРЦ, жду ответ. Но знаю его заранее:»Доли распределены

в комнатах частями и не имеют чёткого разграничения по жилым комнатам.

Разделение счетов невозможно». Нужно через суд менять размещение долей.

09 Февраля 2016, 23:38

ЕИРЦ вряд ли разделит ЖКУ. Это обычно делается через суд. Делится на количество прописанных, вам будут присылать платежку на 1/3 доли ЖКУ, сыну и внуку на 2/3.

Уточнение клиента

Спасибо,Галина,так и так суда не избежать. Дождусь официального отказа

и пойду с бумагой в это серьёзное учреждение. Ещё раз,спасибо.

09 Февраля 2016, 23:51

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли отменить приватизацию квартиры на мать и племянника по желанию матери?

Квартира приватиз. 1/2 на маму , 1/2 на племянника .

Мама ( 80 лет ) оформила на меня ( дочь ) пожизненную ренту

Племянник прислал письмо о продаже своей доли .

Может ли моя мама расторгнуть приватизацию с её внуком

(моим племянникои ) , какие для этого нужны основания в суде.

Если нет , то может ли новый владелец проживать с мамой , в 2х ком. , где комнаты проходные !

18 Августа 2017, 21:28 Марина, г. Тула

Ответы юристов (4)

Отказаться от приватизации («деприватизировать») могут собственники, которые принимали участие в приватизации этой квартиры. Обязательно все. ВЫ Вашем случае — это Ваша мама и племянник. По заявлению только одного собственника такие действия проведены не будут.

В отношении возможности проживания. Новый собственник имеет право обратится в суд с требованием определения порядка пользования жилыми помещениями. Ему необходимо будет заказать проект раздела комнат (их изолирования друг от друга).

Если такой раздел будет технически невозможен, то могут начаться многолетние тяжбы по поводу пользования. Один из вариантов — продажа обоими собственниками.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Марина! Если внук участвовал в приватизации, значит на тот момент он был прописан в данной квартире. Приватизация — это сделка по передачи муниципальной недвижимости в частную собственность, ее отмена возможна через признание сделки недействительной в случае если было допущено нарушение закона. По желанию стороны сделку не отменить, надо доказывать, что имели место нарушения.

Если Вы в течение месяца после уведомления о продаже (где обязательно должна быть указана цена) не ответите внуку (второму собственнику), то он вправе продать свою долю любому лицу по той цене, что указана в уведомлении. Новый владелец имеет право проживать и пользоваться своей долей. Можно будет через суд определить порядок пользования жилым помещением, а также оплаты (разделить лицевой счет, если это еще не сделано).

Как совет, можно начать спор о цене доли, указанной в уведомлении. Стратегия такая — вы не отказываетесь от выкупа его доли, но не согласны с ценой, т.к. она завышена. Проще говоря тянуть время и не давать возможности продать. т.к. вы изъявляете свое желание купить долю и реализовать свое преимущественное право покупки.

Марина, в данном случае действует общее правило, предусмотренное ст. 250 ГК РФ: При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Если Ваша мама не имеет намерения или возможности выкупить вторую 1/2 долю, в таком случае будьте готовы к заселению постороннего лица.

Здравствуйте, Марина. Расторжение договора приватизации — не во власти вашей мамы. Оснований для признания сделки недействительной вы не указываете. А сможет ли новый собственник проживать, или нет, свое мнение скажет суд. Возможно, получится перепланировать квартиру, чтобы изолировать вторую комнату. А может, племянник не сможет свою долю продать с учетом того, что комнаты проходные. Также, если возможна перепланировка квартиры, племянник может просить суд определить порядок пользования. В.этом случае продать долю будет легче.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Отмена приватизации квартиры

Приватизация — популярная юридическая процедура, которой ежедневно пользуются миллионы людей. Соответственно, нередки случаи, когда возникает необходимость отмены приватизации и расторжения договора.

При этом важно помнить, что бесплатное право перевода жилья в собственность по законодательству дается только один раз.

Поэтому, если после отмены приватизации через какое-то время вы решите оформить этот же объект обратно в собственность, то за это придется платить.

Смотрите так же:  Творог славянские традиции экспертиза

Причины отмены приватизации квартиры

Итак, отменить приватизацию жилого помещения можно по следующим причинам и в следующих случаях:

  • отмена по заявлению собственника (если собственников жилой недвижимости несколько, то по обоюдному согласию сторон и заявлению всех собственников);
  • отмена незаконной процедуры;
  • частичная расприватизация при некорректном распределении долей между участниками.

Если у вас первая ситуация и вы хотите расприватизировать принадлежащую вам жилую недвижимость, то, в соответствии с 2-м пунктом статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в частности, статьей 9.1) и Федеральным законом Российской Федерации от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (статья 20), вы можете распоряжаться объектами недвижимости, находящимися у вас в собственности, по своему усмотрению. Следовательно, для отмены состоявшейся приватизации объекта недвижимости вам нужно пойти в органы местного самоуправления и написать соответствующее заявление, в котором будет указан объект расприватизации.
Если у вас второй случай, т.е. вы столкнулись с незаконно проведенной процедурой и хотите ее отменить, то вам потребуется указать существенное основание для этого. Например, в ситуации, когда в одной квартире зарегистрировано несколько человек, законодательство требует оформлять помещение в собственность в равных долях. В этих условиях часто возникает потребность приватизировать недвижимость только на одного собственника, а для этого необходимо получить от всех остальных отказ от своей доли. Зачастую этим пунктом пренебрегают, просто подделывая согласие остальных зарегистрированных в квартире людей, либо добывают его нечестным путем. Доказательство таких фактов может служить основанием для признания приватизации данного жилого помещения недействительной.
В третьем же случае, когда доли приватизируемой квартиры были распределены между участниками не в равных долях, проводится частичная (неполная) расприватизация жилого помещения. Это процедура осуществляется через суд, в последующем проводится повторная приватизация, соответствующая всем правилам и нормам.

Теория и практика отмены приватизации

В любом случае расторжение договора приватизации возможно лишь по решению суда либо по соглашению сторон (например, по заявлению всех собственников квартиры, т.е. при условии их обоюдного согласия, квартира может быть деприватизирована без суда). Для восстановления права гражданина на приватизацию жилья ему необходимо заключить соглашение о недействительности сделки с другой стороной. Однако чаще всего организации, в которых оформлялись первоначальные документы, не имеют права на заключение подобного соглашения, вследствие чего вопрос придется решать с бывшим собственником такого объекта недвижимости.
Когда же обоюдное согласие собственников недостижимо, можно попробовать добиться отмены приватизации квартиры через суд, который примет решение в вашу пользу, если будет доказано, что договор был заключен незаконно. Основанием для признания сделки недействительной может быть заключение договора под влиянием заблуждения, угрозы, обмана, состояния здоровья, т.е. в случаях, когда человек не понимает своих действий и не может руководить ими.
В соответствии с законодательством (в частности, ст. 167 Гражданского кодекса РФ), недействительная сделка не влечет за собой юридических последствий и каждая сторона обязана вернуть все полученное при сделке. Когда приватизацию признают недействительной, все последующие сделки с данным объектом недвижимости также признают таковыми.
Сделка по приватизации квартиры, заключенная под влиянием заблуждения, может быть признана недействительной. Но следует помнить, что основанием для отмены по решению суда может считаться только заблуждение, признанное существенным, при этом законом не установлено, в каких именно случаях заблуждение считается существенным, поэтому это устанавливается судом в каждом конкретном случае. Сам термин «заблуждение» употребляется в гражданском праве для обозначения понятия неправильного представления лица о сделке, в которую оно вступает.
Так, заблуждение относительно мотивов не является существенным. Например, если человек приватизировал квартиру с расчетом на то, что сможет ее выгодно продать, а после не смог осуществить задуманное, то поданный им иск об отмене приватизации квартиры ввиду заключения сделки под влиянием заблуждения удовлетворен не будет. Существенным заблуждением обычно признается неправильное представление об участниках сделки, о ее юридической природе и о самом предмете договора.

На практике, в судах чаще всего оспаривают не саму приватизацию недвижимости под влиянием заблуждения, а отказ от нее. Наиболее распространенный пример, когда один из членов семьи, используя малограмотность и преклонный возраст старого человека, уговаривает его подписать отказ от приватизации, что автоматически лишает его права собственности на квартиру. В этой ситуации пожилой человек, осознав произошедшее, вправе подать в суд иск с требованием признать его отказ недействительным, так как он был совершен под влиянием заблуждения.

Позвоните по номеру:

  • 8(495)137-74-30 — Москва
  • 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
  • 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
  • 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий

И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

Отмена приватизации квартиры

Жилищная политика нашего государства дает возможность получить квартиры в собственность. Начиная с 1991 года, этим успешно пользуются многие семьи. Приватизация муниципальной квартиры – это отличная возможность стать владельцем отдельной жилплощади. Однако некоторые разочаровались в приватизации из-за финансовых расходов на содержание жилья.

Не всем по карману оплачивать налог, нести расходы по капитальному ремонту, ЖКУ и прочим затратам. Для сравнения, жильцы муниципальных квартир освобождены от большей части расходов на содержание жилья – они оплачивают только квартплату.

Когда можно воспользоваться расприватизацией, а когда в ней откажут? Нужно ли обращаться в суд? Действует ли срок исковой давности? Об этом и не только мы поговорим в нашей статье.

Можно ли отменить приватизацию квартиры?

Юридически приватизация не является окончательной сделкой. Предоставив право перевести квартиры в собственность граждан, государство сохранило за ними право на отказ от процедуры. Причем физические лица могут приостановить приватизацию на этапе оформления документов. Но если квартира уже приватизирована, ее по-прежнему можно вернуть государству: самостоятельно или через суд.

После приватизации жилья человек становится его собственником. Он может свободно распоряжаться своим имуществом вплоть до его отчуждения (п. 1 ст. 209 ГК РФ). Правда, если собственников квартиры несколько, им предстоит договориться и действовать сообща. Отменить приватизацию только своей доли в случае с квартирой нельзя.

Право на отмену приватизации закреплено в ст. 9.1 Федерального закона № 1541-1 «О приватизации…»:

  • расторгнуть приватизацию могут только участники процедуры;
  • отмена доступна всего один раз в жизни;
  • дети могут отказаться от приватизации только с согласия органа опеки.

Таким образом, расприватизация в суде доступна всем участникам приватизации. Действия должны быть добровольными, но никак не принудительными.

Кстати, если вам нужно узнать, приватизирована квартира или нет — читайте, как это сделать в нашей статье.

В каких случаях?

Отмена приватизации жилого помещения – это расторжение договора о приватизации. Причины аннулировать сделку могут быть самыми разными, начиная от личного желания, и заканчивая сложным финансовым положением.

Основания для отмены приватизации квартиры:

  • желание собственника расстаться с недвижимостью;
  • грубые нарушения процесса приватизации;
  • несправедливое распределение долей на приватизируемую жилплощадь;
  • игнорирование интересов одного из жильцов (например, ребенка);
  • участие в приватизации квартиры повторно (см. «Сколько раз можно участвовать в приватизации?«);
  • выявление мошенничества с подписанием договора о приватизации жилья;
  • оформление квартиры по поддельным документам;
  • признание одного из участников приватизации недееспособным (ограниченно дееспособным);
  • нарушения технического состояния жилого объекта (неузаконенная перепланировка).

Нарушение процесса приватизации оспаривается только через суд. При этом большинство дел о расприватизации переходит в ведение мировых судов. Но существует вариант добровольной отмены приватизации.

Пенсионерка Соловьева и ее супруг проживали в муниципальной квартире по договору соцнайма. Впоследствии жильцы подали заявку на приватизацию жилья и оформили квартиру в собственность. Спустя 2 года супруг Соловьевой скончался. Женщина осталась одна, так как дети давно выросли и проживали в других городах. Пенсии Соловьевой едва хватало на оплату ежегодного налога, коммунальных услуг и капремонта. Женщина решила отменить приватизацию и подала документы в местный Департамент жилья. Основание – смерть супруга и сложное финансовое положение; неспособность нести расходы за приватизированную квартиру. Заявление было рассмотрено и вскоре удовлетворено. Жилье перешло из собственности Соловьевой обратно в руки муниципалитета. Пенсионерка заключила договор найма квартиры и стала проживать в ней на прежних условиях. Расходы на жилплощадь существенно снизились.

Смотрите так же:  Требования путина к порошенко

Как отменить приватизацию квартиры

Выйти из приватизации квартиры не так сложно. Достаточно привести веские аргументы и направить запрос в государственную инстанцию. Если нет никаких препятствий – удастся аннулировать приватизацию без суда. Наличие осложнений и споров между жильцами требуют оспаривания в суде. Рассмотрим оба варианта.

Порядок действий

Добровольная процедура отказа от приватизированной квартиры встречается чаще всего. Власти не чинят препятствий, но могут затянуть с процедурой.

Пошаговый алгоритм действий (добровольный):

  1. Подготовка заявления о деприватизации.
  2. Передача документов в местную администрацию.
  3. Ожидание ответа от муниципалитета.
  4. Подписание договора о возвращении квартиры обратно государству.
  5. Внесение изменений в Росреестр.
  6. Заключение нового договора найма жилого помещения.

Порядок действий (через суд):

  1. Провести досудебные переговоры с противоположной стороной.
  2. Подготовить пакет из документов.
  3. Составить исковое заявление о расприватизации.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Передать пакет секретарю канцелярии.
  6. Посетить предварительные и основные слушания.
  7. Получить постановление суда.
  8. Обратиться в администрацию и аннулировать приватизацию квартиры.
  9. Зафиксировать изменения в Росреестре.
  10. Заново подписать договор найма жилья.

Процедура, процесс

Последовательность действий по отмене приватизации квартиры зависит от выбранного способа: деприватизация (добровольный) или расприватизация (принудительный). Некоторые шаги совпадают, поэтому распишем общую структуру.

Как отменить приватизацию квартиры (поэтапно):

Этап №1

Первым делом нужно заручиться согласием всех жильцов квартиры. Деприватизация, как и приватизация – это добровольное мероприятие. Согласия выражаются лично и в письменной форме. Затем они формируются в единый пакет. При отказе кого-то из жильцов придется расприватизировать жилье в суде.

Этап №2

Обращение в местную администрацию, которая издала разрешение на приватизацию. Обратно вам выдадут расписку о получении документов. Присутствие всех жильцов необязательно – достаточно выбрать одного представителя. Не забываем, что в таком случае понадобится доверенность.

Этап №3

Подписание договора о деприватизации квартиры. Недвижимость вернется муниципалитету и станет доступной для проживания (если это не ветхое или аварийное жилье). Договор подписывается всеми участниками процедуры.

Этап №4

Завершающим этапом будет заключение нового договора соцнайма жилья. Необязательно на переданную квартиру – можно вселиться в другое жилье, если у муниципалитета имеется свободная жилплощадь.

Нередко стороны имеют взаимные претензии – тогда не обойтись без суда, где владельцы квартиры аннулируют договор о приватизации. Например, в случае нарушения интересов ребенка или незаконного удержания долей на квартиру. Инициатором оспаривания в суде может быть любой из жильцов, а в ряде случаев орган опеки или администрация.

Исковое заявление (образец)

Обращение в суд предполагает подачу искового заявления о расприватизации квартиры. Истец должен составить документ по всем правилам гражданско-процессуального законодательства. Любое отклонение от норм приведет к отказу регистрировать иск.

Бланк искового заявления об отмене приватизации должен включать:

  • наименование суда (юридический адрес);
  • ФИО об истце и об ответчике, их контактные данные (по паспорту);
  • изложение обстоятельств, которые привели в суд;
  • аргументация позиции истца, отсылка к статьям закона;
  • основные требования заявителя;
  • перечень приложений (документов);
  • дата и подпись истца.

Перед тем, как обращаться в администрацию или в суд, нужно подготовить документы. Основной пакет не будет отличаться от того, который рассматривался на этапе приватизации жилья. Но нужно приложить ряд дополнительных бумаг.

Перечень документов для расприватизации (деприватизации) квартиры:

  • копии + оригиналы паспортов/свидетельств на детей;
  • копия договора о приватизации + выписка из ЕГРН;
  • выписка по лицевому счету владельца (см. «Как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам?«);
  • заполненное и подписанное заявление на отмену приватизации;
  • заверенное согласие органа опеки и попечительства (если участвуют дети);
  • справка о составе семьи (зарегистрированных в квартире лицах);
  • выписка из ФНС об уплате имущественного налога.

Предоставляются копии названных документов. Но впоследствии потребуются оригиналы. Поэтому, стоит заранее сделать несколько копий. При обращении за расприватизацией вышеназванный список дополняется доказательствами правоты истца. Обратитесь к нашим юристам, и они расскажут обо всех подробностях.

После подачи заявки в муниципалитет проходит порядка одного месяца. Подписание договора о деприватизации – на следующий день. Но это в случае передачи жилья обратно без оспаривания в суде.

Принудительное рассмотрение вопроса гораздо дольше – от 3 месяцев до полугода. Далее нужно обратиться в администрацию, на что уйдет еще несколько дней или месяц.

Деприватизация – это бесплатная процедура. Платить за возвращение квартиры обратно государству не нужно. Расходы могут быть связаны с получением некоторых видов справок. Например, выписки из ЕГРН или домовой книги действуют всего 30 дней. Повторное их получение платное – от 200 рублей.

Принудительная расприватизация обойдется в сумму госпошлины за подачу искового заявления. Напоминаем, что она составляет 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Но это не означает, что расходов больше не будет. Все очень индивидуально и зависит от конкретной ситуации.

Можно ли аннулировать приватизацию доли жилья?

Нередко одна квартира приватизируется на нескольких собственников – отца, мать, бабушку, дедушку, детей… Такая форма собственности считается долевой. Люди владеют квартирой сообща, но могут распоряжаться своими долями.

Другой вопрос, если приватизируется часть или доля в муниципальной квартире — о том, что это такое и как все сделать грамотно, читайте у нас.

Срок исковой давности

Гражданское законодательство имеет общепринятый срок исковой давности – 3 года (ст. 196 ГК РФ). Отсчет ведется либо с момента нарушения, либо с даты, когда потерпевший узнал о нарушении своих прав.

Расприватизация жилья также подчиняется общим правилам исковой давности. Граждане имеют право обратиться в суд с того момента, как им стало известно о незаконной приватизации квартиры. Следовательно, они инициируют процедуру оспаривания, изменения или аннулирования приватизации квартиры. На это дается три года, по истечению которых право оспаривания в суде уже не действует.

Семья Чеховых проживала в муниципальной квартире. Договор соцнайма был оформлен на мужчину. Жилье занимали трое жильцов: молодая пара и 2-летний ребенок (от первого брака супруги). Приватизацией занимался Чехов – именно он подготовил заявку и передал ее в администрацию. Органы опеки были информированы о том, что в приватизации участвует ребенок, однако недоглядели, что доля несовершеннолетнего в квартире была урезана. Приватизация состоялась – жилье перешло в общую долевую собственность Чеховых и ребенка. Прошло 4 года, ребенку исполнилось 6 лет. Случайно перебирая документы, супруга Чехова узнала, что ребенок недополучил причитающуюся ему долю. Женщина обратилась в органы опеки. Представитель ООП провел независимую проверку и установил факт нарушения. Вместе с Чеховой они подали исковое заявление в суд с просьбой пересмотреть условия долевой собственности, т.к. полностью отменить приватизацию при участии ребенка не разрешили.

Данный пример показывает, что отсчет исковой давности начинается не с момента окончания приватизации, а с того времени, когда стало известно о нарушении. Требования были удовлетворены судом в полном объеме.

Деприватизация – это возвращение имущества обратно государству (муниципалитету). Казалось бы, вопросов нет. И тем не менее, существует вероятность получить отказ в оспаривании приватизации квартиры.

Основные причины:

  1. Один или несколько собственников жилья против деприватизации.
  2. Недвижимость находится под залогом (например, у суда или банка).
  3. Собственником квартиры является ребенок до 14 лет (см. «Как приватизировать квартиру с ребенком?«).
  4. Жилой объект был продан другим жильцам.
  5. После приватизации была проведена незаконная перепланировка.
  6. Участник деприватизации имеет альтернативное жилье в собственности (договор социального найма заключить не получится).

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96