Меню Закрыть

Оформить закладную в втб

Оформить закладную в втб

20.05.2016 обратилась в отделение банка на проспекте Ленина 83, в отдел сопровождения ипотечных клиентов, для оформления Закладной на квартиру. Менеджер К-ров Дмитрий сообщил, что оформление закладной стоит 3 900 рублей, но в подарок на выбор мне предоставляется либо круглосуточная юридическая помощь, либо страховка на квартиру. На мой вопрос с каких пор закладные стали платными, он ответил, что с августа 2015 года. Подумав, что другого выхода нет, заполнила анкету для закладной. Узнав про «бонус»в виде страховки поинтересовалась, а подойдет ли эта страховка для ипотеки, т.к. все равно нужно будет после регистрации квартиры предоставлять банку страховку на квартиру, на что менеджер сказал, что эта страховка не подойдет, т.к. она будет в мою пользу, а не банка. Подумав, что такое множество страховок мне не нужно, я сказала менеджеру, что не готова сейчас оформить закладную, и что нет необходимой суммы денег с собой, и сообщила, что приду 21.05.2016г., на что он расстроился и сказал, что его завтра не будет.

Выйдя из банка, я решила позвонить на горячую линию ВТБ24, и узнать действительно ли закладные стали платными, т.к. в банке ВТБ24 уже сталкивалась с принудительным навязыванием ненужных пакетов. На горячей линии мне ответили, что закладные делаются банком совершенно бесплатно, единственное за что они могут взять плату, если закладная оформляется с привлечением нотариуса, то нужно будет оплатить нотариуса.

Вернувшись в отделение банка, я обратилась вновь к К-ву Дмитрию. Сообщила, что записываю наш разговор на диктофон, и рассказала, что на горячей линии ВТБ24 мне сообщили, что закладные делаются бесплатно, и попросила разъяснить за что тогда мне нужно платить. Он попросил ипотечный договор и сказал, что сейчас покажет где прописано это у меня в договоре. Полистав примерно 5 минут договор и смотря то в компьютер, то в мой договор, он сообщил мне что в моем договоре и правда нет этих пунктов, и что банк оформит мне закладную совершенно БЕСПЛАТНО в течении 10 банковских дней.

Так вот я думаю, что закладную они не могут оформить платно, поэтому оформляют за 3900 либо страховку, либо юридическую помощь. И этих пунктов про оплату закладной вовсе нет в договорах.

Печально становится после таких случаев за Россию, и за людей, которые здесь живут. Ведь мы берем ипотеки, под такой КОЛОССАЛЬНЫЙ процент, и платим банку такие БОЛЬШИЕ проценты, и нам же пытаются столько ненужного впихнуть, обманывают, в очередной раз банк ВТБ24 показал себя с «наилучшей» стороны! Не банк, а КОШМАР!

Оформить закладную в втб

Купили новостройку в 2017 году, часть суммы взяли в ВТБ 24.

В апреле 2018 получили квартиру по акту приема-передачи, 19 апреля за свой счет заказали оценку квартиры. Чтобы не нарушать законодательство РФ, а также условия заключенного Кредитного договора, я 28 апреля 2018 года с полным пакетом документов обратилась в отделение ВТБ для подготовки закладной. Сотрудник ВТБ (в офисе, расположенном по адресу: г. Москва, бульвар Энтузиастов, д.2) принял все документы.

Также сотрудник Банка ВТБ сообщил мне о том, что закладную может составить определенный рекомендованный нотариус и на мой вопрос: «На каком основании и где это написано?», уполномоченный сотрудник сообщила, что это оказывается наше желание, а если не хотим, то закладная будет готовиться 45 дней(в связи высокой загруженностью менеджеров ВТБ) с момента получения отчета об оценке квартиры.

На мой вопрос: «Могут ли мне предоставить письменный документ (обоснование) на основании чего так долго будет готовиться закладная?» уполномоченный сотрудник ответил, что они не могут ничего мне предоставить.

Варианты оформления такие:
1. оформление нотариально за 3200, закладная будет готова в течение 5 раб. дней
2. Закладную готовит банк, но сроки тогда 1,5 месяца
3. Закладную оформляете самостоятельно, после предоставления закладной первичная проверка 2 недели, а там как повезет.

Также, изучив информацию на сайте Банка: www.vtb24.ru, в «Памятке заемщику при регистрации права собственности на квартиру, приобретенную на этапе строительства» в п. 3 «Составление закладной» прописано, что она готовится в течение 3 рабочих дней с даты получения отчета об оценке и в случае наличия всех необходимых документов. В данном документе нет ни слова про нотариальное оформление закладной. Более того, законом 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» также не предусмотрено, что закладная должна быть составлена в нотариальной форме. Отмечу, что такое необоснованное требование, как составление закладной в нотариальной форме, грубо нарушает мои права как потребителя финансовой услуги.

Учитывая, что после регистрации собственности в Росреестре кредитным договором предусмотрена пониженная процентная ставка, считаю, что ВТБ специально препятствует своевременному составлению закладной (вследствие чего я не имею возможности обратиться в банк на пересмотр процентной ставки).

Очень надеюсь, что ВТБ примет оперативные меры в разрешении сложившейся ситуации и силами сотрудников банка в течение 5 рабочих дней оформит мне закладную, и ожидаю письменного ответа.

Что такое закладная на квартиру по ипотеке?

Природа человеческих потребностей такова, что их удовлетворение зачастую не терпит откладывания на будущие время, когда имеющиеся наличные средства позволят совершить заветную покупку. Желание стать обладателем того или иного объекта, например, квартиры или частного дома, обосновывается реальными потребностями текущего момента, от удовлетворения которых зависит уровень довольства человека жизнью.

Покупку жилья можно совершить безотлагательно, имея хотя бы часть суммы и воспользовавшись одним из кредитных продуктов многочисленных финансовых учреждений, а гарантией возврата средств банку в этом случае станет закладная на квартиру по ипотеке.

В чем сущность закладной

Ответ на вопрос, что такое закладная по ипотеке, зависит от точки зрения субъекта гражданских взаимоотношений, возникающих при получении кредита на покупку жилой недвижимости.

Гарантия банковских интересов

Для финансового учреждения, предоставившего клиенту деньги для покупки жилья, необходимого ему исходя из личных потребностей или состава семьи, залог данной недвижимости, является гарантом возврата средств, который может быть выполнен несколькими способами. Причем возмещение выданных заемщику средств может быть выполнено банком на любом этапе жизненного цикла ипотеки, а ограничением является только полная выплата кредита или особые условия договора. Вариантами реализации финансовой структурой прав, получаемых после того, как оформление закладной выполнено, являются:

  • частичная переуступка прав;
  • продажа залога другому банку или кредитному учреждению;
  • обмен объектами залогов со взаимной доплатой.

Все указанные операции могут выполняться между различными финансовыми учреждениями, либо между банком и частным лицом, путем заключения соответствующего договора сторонам.

Частичная продажа залога

Подобная межбанковская сделка заключается при необходимости краткосрочного привлечения залогодержателем небольшой суммы наличных средств, предназначенных для текущей операционной деятельности. Процедура частичной переуступки прав подразумевает перевод доли ежемесячных платежей заемщика в адрес третьей стороны, купившей часть залога, которая может продолжаться ограниченное время или в течение всего срока действия ипотечного кредита.

Для плательщика, процедура гашения долга не изменяется, так как респондентом получателем ежемесячных взносов остается то же банк, поэтому уведомление клиента о подобных операциях не практикуется.

Полная переуступка прав

Способом того, как получить банку свои средства в полном объеме, является продажа другому финансовому учреждению прав на закладную по ипотеке. Результатом подобной сделки является изменение расчетного счета, на который производится перечисление средств плательщика по кредиту, о чем он уведомляется в виде почтового отправления и непосредственно в офисе банка. Условия кредитования при этом не меняются, так как они четко прописаны не только в договоре между заемщиком и кредитором, но и в закладной.

Смотрите так же:  Пародия спор

Обмен закладными

Подобная межбанковская сделка является разновидностью полной переуступки прав, отличающейся только наличием доплаты между субъектами договора, которая призвана компенсировать разницу в залоговой стоимости объектов недвижимости.

При длительной неоплате по кредиту, продолжительность которой регламентирована договором ипотеки, и не заинтересованности заемщика в поиске компромисса в виде реструктуризации долга, владелец закладной вправе продать объект залога, возместить свои издержки, включая проценты на момент гашения долга, а остаток вернуть клиенту.

Подтверждение имущественных прав

Для заемщика, взявшего кредит на покупку жилья без прочих гарантий для финансового учреждения, регистрация закладной по ипотеке в Регпалате является подтверждением его имущественных прав на объект недвижимости, собственность на который ограничена пользованием, без возможности продажи, обмена или дарения.

При переуступке банком закладной другому финансовому учреждению, прочие документы между заемщиком и кредитором отсутствуют и все условия, указанные в бланке, оформленном при заключении договора, являются законными требованиями нового залогодержателя к своему должнику.

Оформление закладной

Залог в виде движимого или недвижимого имущества является гарантией, под которую большинство банков готовы выдать кредит, а при его отсутствии, обеспечением становится сам объект покупки.

Точность отображения условий договора и реквизитов собственника жилья в бланке закладной является гарантией соблюдения его прав, а неверно указанные сведения приобретают силу законных требований со стороны финансового учреждения.

Регистрация закладной гарантирует, что любое внесение изменений в состав документов будет недопустимым, а исправленный бланк признается недействительным.

Содержание закладной

Структура бланка и его оформление в разных финансовых учреждениях могут отличаться, сохраняя при этом необходимое содержание документа. Так, например, закладная на квартиру по ипотеке Сбербанка, образец которой можно найти на его официальном информационном ресурсе или получить в ближайшем офисе, включает в себя следующие пункты:

  • информация о субъекте, предоставившем залог, включающая личные и паспортные данные частного лица и полные реквизиты юридического лица;
  • данные о держателе залога, получившем его от залогодателя, включающие наименование, данные о лицензии и выдавшем её органе, а также подробное местонахождение субъекта;
  • описание закладываемой ипотечной или иной недвижимости, позволяющее однозначно её идентифицировать и включающее описание местоположения, характеристик и реквизитов правоустанавливающего документа, а также наличие обременений со стороны лиц, не являющихся участниками сделки;
  • оценочная стоимость в валюте кредита и данные лица, произведшего экспертизу;
  • условия кредитования, в том числе размер заемных средств, процентная ставка, периодичность платежей, величина взносов и крайняя дата гашения долга;
  • информация о дате составления документа и его номер.

Как выглядит закладная по ипотеке, можно узнать при обращении в банк или на информационном ресурсе финансовой организации, структура документа при этом, вне зависимости от того Сбербанком он выбран, ВТБ 24 или Росбанком, будет сопоставимой, так как регламентируется ФЗ№102 «Об ипотеке».

Регистрация залога

Договор ипотечного кредитования, документы на квартиру и закладная на неё передаются в Росреестр, при совершении купли-продажи, для регистрации сделки с недвижимостью и прав собственности субъектов договоров, в том числе ипотечного. Территориальный регистрирующий орган проставляет необходимые отметки и присваивает номер закладной, где указываются также:

  • наименование органа выполнившего действия по регистрации обременения права собственности;
  • место регистрации ипотеки;
  • дата выдачи закладной на руки представителю залогодержателя.

Залогодатель после регистрационных действий получает на руки свидетельство о праве собственности с отметкой о существующих обременениях, для снятия которых необходимо выполнить обязательства перед банком.

Услуги по регистрации закладной являются платными и подлежат оплате заемщиком, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, а госпошлина за внесение данных в Росреестр об ипотеке, по состоянию на начало 2106 года, обойдется:

  • частному лицу в 1 тыс. рублей;
  • организации – в 4 тыс. рублей.

Особенности оформления

Закладная является документом необходимым банку для реализации своих овеществленных прав, поэтому она оформляется в единственном экземпляре и на руки заемщика по ипотеке не выдается. В случае утраты или возникновении спорных ситуации полезным будет иметь на руках копию документа, позволяющую судить о правомерности требований залогодержателя и корректности оформления дубликата.

При оформлении взаимоотношений с банком следует внимательно ознакомиться с закладной и сравнить указанную информацию с тем, что отражено в ипотечном договоре.

Утрата закладной

При межбанковских манипуляциях с закладной и/или в процессе её хранения в финансовом учреждении не исключена ситуация, когда документы теряются или утрачивают внешний вид пригодный для восприятия и обращения. В этом случае необходимо оформить дубликат, который должен быть выполнен аналогично оригиналу и содержать ту же самую информацию, а также иметь соответствующую отметку.

Требования о предоставлении закладной и оформлении дубликата при её утрате, у заёмщика возникают при исполнении обязательств и необходимости снятия обременений. При нежелании финансового учреждения выдавать документы на снятие обременения пишется письменное заявление на имя руководителя филиала банка, а если этого оказывается недостаточно, то вопрос подлежит урегулированию в судебном порядке. Прежде, чем обращаться в суд, полезным будет направить жалобу на работу финансовой организации в Центральный банк, вмешательство которого в состоянии урегулировать конфликт интересов.

Требование банка к залогодателю о повторной оплате пошлины за восстановление утраченной не по его вине закладной является необоснованным и не подлежит удовлетворению, а указание отказа в качестве причины в выдаче дубликата может быть обжаловано в органах правосудия.

При необходимости обращения в суд, в случае утраты закладной, есть смысл ходатайствовать о снятии обременения, а не восстановлении документа, подтверждающего залог. В таком случае положительное решение органа правосудия позволит избавиться от ограничений в правах напрямую, минуя дополнительные процедуры, так как постановление суда является обязательным для исполнения Росреестром.

Закладная на квартиру, особенно если она является единственной собственностью и местом жительства, является очень важным документом, дающим его владельцу определенные законами России права, позволяющие распоряжаться имуществом при неисполнении заемщиком кредитных обязательств. Именно поэтому, следует быть внимательным при оформлении документа и обязательным при погашении задолженности по ипотеке, чтобы не лишиться имущества и не остаться на улице.

Видео: Что такое закладная и зачем она нужна?

Как я получал свидетельство о собственности.

Сообщения : 400
Благодарности : 21
Возраст : 37

Что необходимо чтобы получить свидетельство о собственности!

квартира покупалась в ипотеку через ВТБ, ипотечный договор заключал в Химках у персловутого Назрука Владимира.

1. Обратился в свой банк(ВТБ)
Чтобы оформить свидетельство, надо получить в банке ЗАКЛАДНУЮ

Необходимо предоставить пакет документов в банк (в идеале все оригиналы лучше отсканировать, чтобы потом отправить их в оценочную компанию):

— договор долевого участия+копия,
— кредитный договор+копия,
— копии документов БТИ (экспликацию, кадастровый паспорт, поэтажный план – все не обязательно),
— копию акта приема-передачи квартиры (если есть)
— копию паспорта Заемщика (первый лист, прописка) и поручителя (если совместная собственность),
— копию свидетельства о браке (если совместная собственность),
— отчет об оценке квартиры завершенной строительством(оценка необходима для закладной, а закладная для залога в банке. Залогом является Ваша квартира))) квартира автоматически переходит в залог к банку, так как квартира принадлежит им, пока мы не погасим кредит.)

2. Для оценки нужно обратиться обязательно в те компании, которые указаны на сайте Банка. для ВТБ для Сбербанка
(услуга платная, около 5000 рублей)
если платить через сбербанконлайн, комиссия составляет 38 рублей
оценку я делаю через Сафети ксерокопии не понадобились. все отправил сканом по почте.
пакет документов для оценки:
— копию кредитного договора,
— копии документов БТИ (экспликацию, кадастровый паспорт, поэтажный план – все не обязательно),
— копию акта приема-передачи квартиры (если есть)
— копию паспорта Заемщика (первый лист, прописка) и поручителя (если совместная собственность),
— копию свидетельства о браке (если совместная собственность),

3. После того как Вам сделают оценку, отправляете документы в банк (в отделение по адресу: Площадь Победы, дом 1 «Б» — дежурному сотруднику отдела клиентского сопровождения ипотечных кредитов – понед.-пятн. с 9:00 до 20:00, субб. с 9:00 до 17:00 без предварительной записи ):

Смотрите так же:  Стоянка запрещена по нечетным дням штраф

4. оформление закладной
я уже не помню точно, но мне в Банке дали адрес, куда нужно обратиться.

5. оформление свидетельства о собственности
процедура делится на 2 этапа, подача документов, получение свидетельства.
я оба раза приезжал на ул. Прошмышленная д1. в субботу, мне так было удобней. выходной и все равно в сторону дачи.
подача документов:
регимся на встать на очередь росреестр встаем на очередь, когда Вам удобно
приезжаем, спокойно без очереди заходим, все принимают и с улыбкой провожают.
какие документы мне понадобились:
оригинал ДДУ,
оригинал кредитного договора(я был один собственник, не знаю как у тех, когда их несколько, скорее все должны присутствовать или по доверенности, уточняйте),
акт приемки передач(2 экземпляра),
отчет об оценке+копия,
закладная+копия,
копия кадастрового паспорта,
оригинал паспорта(просят показать).
если что забыл, то пардоньте.

уже не помню где и зачем, но читал, необходимо сделать копию расписки. в будущем она должна понадобиться.

получение документов
процедура как встать на очередь аналогична.
лучше приехать на 3-4 дня позже, чем говорят. мало ли)
процесс такой же!
заходите расписываетесь о получении свидетельства и получаете назад оригиналы ДДУ, кредитного договора, акт приемки и свидетельство.
в результате на руках свидетельство о собственности.

6. прописка в своей квартире

7. Страховка квартиры

8. изменение кредитной ставки(если она присутствует в договоре).

9. гасим кредит через *ндцать лет

10. заново проходим данную процедуру, чтобы получить свидетельство о собственности без строчки, где указано, что Вы являетесь «рабом» на много лет вперед)))

11. Радуемся что эта квартира принадлежит только Вам!

12. продаем эту квартиру и покупаем опять в ипотеку новую квартиру, но больше и дороже))))

Буду заполнять по мере выяснения подробностей. Если я где-то что- не верно написал, то прошу поправить меня

Последний раз редактировалось: Евгений Кан (Ср Июн 03, 2015 9:43 pm), всего редактировалось 7 раз(а)

Сообщения : 168
Благодарности : 13
Возраст : 27

Сообщения : 257
Благодарности : 54

dimaprodvor пишет: riverside, да туда только пакет доков отвезти. Только съездить придется минимум три раза
1. отвезти копии
2. приехать на заверение
3. приехать забрать готовые документы

Для оформления закладной в ВТБ необходимо:
Предоставить в Банк следующие документы (в отделение по адресу: Площадь Победы, дом 1 «Б» — дежурному сотруднику отдела клиентского сопровождения ипотечных кредитов – понед.-пятн. с 9:00 до 20:00, субб. с 9:00 до 17:00 без предварительной записи ):
копию договора с Застройщиками (это может быть копия договора купли-продажи (основного или предварительного), либо копия решения суда, либо копия договора долевого участия, либо копия договора об участии в ЖСК, либо копия договора паенакопления (т.е. Документа являющегося основанием возникновения права собственности),
копию кредитного договора,
— копии документов БТИ (экспликацию, кадастровый паспорт, поэтажный план – взять копии у Вашего застройщика какие есть из перечисленных документов, все не обязательно),
копии паспортов будущих собственников (страница с фото и с регистрацией,
копию свидетельства о браке (только если совместная собственность),
отчет об оценке квартиры завершенной строительством (весь отчет копировать не надо – только титульный лист, инфо о рыночной стоимости и описание квартиры).
Отчет об оценке для целей оформления закладной должен быть с датой обследования не более 6 месяцев и содержать следующие положения:
• почтовый адрес оцениваемого объекта недвижимости
• выводы о рыночной и ликвидационной стоимости оцениваемого объекта недвижимости (стоимость квартиры в валюте кредита и в эквиваленте в рублях)
• выводы о наличии/отсутствии в оцениваемом объекте недвижимости переустройств/перепланировки;
• цель оценки – для передачи оцениваемого имущества в залог.

Все документы в копиях (оригиналы привозить нет необходимости). Копии не возвращаются.

Далее документы мы передаем сами, Вы подъезжаете на подписание на подписание уже готовой закладной и нотариальное заверение Вашей подписи в нотариальную контору по адресу: г.Москва, ул.Машкова, д.2, тел.(495) 625-0607; 608-5083 (нотариальные расходы: составление закладной — 2000 руб., заверение закладной – 700 рублей, если единоличная собственность, 1400 руб. – если совместная собственность). На подготовку данного документа требуется 5-7 рабочих дней.
Далее подача документов для оформления собственности вместе с закладной на гос. регистрацию (возникает собственность и одновременно накладывается залог). Список необходимых документов уточняйте в своей рег. палате.
После государственной регистрации права собственности на квартиру, Вы обращаетесь в страховую компанию, чтобы застраховать квартиру, а затем в Банк для изменения процентной ставки (до начала платежного периода). Для изменения процентной ставки, Вам необходимо предоставить документы, указанные в разделе «Дата изменения процентной ставки» вашего Кредитного договора (обычно это п.1.1.2) либо «условия наступления титульного периода п.9».

Оформить закладную в втб

27.07.2018 г. я полностью оплатил ипотеку в банке ВТБ, путем рефинансирования ее в банке ДельтаКредит.

Теперь мне нужно переоформить закладную с ВТБ, на ДельтаКредит, но банк ВТБ потерял мою закладную и хамит мне!

Вчера, 30.07.2018 г. в отделении ВТБ на Римской я написал заявление о выдаче закладной. Сегодня, 31.07.2018 г., мне перезвонили из ВТБ и сказали, что потеряли мою закладную. При этом предложили предоставить сотрудника — Владимира Воронкова, который может со мной съездить в МФЦ и снять обременение с квартиры без закладной!

Во-первых, я полтора часа до него дозванивался — он просто не брал трубку.

Во-вторых, он предложил съездить в МФЦ 24 августа! ЧЕРЕЗ МЕСЯЦ!

Я погасил ипотеку через рефинансирование в другом банке. И пока я не оформлю их закладную — я буду платить повышенный процент!

Почему ВТБ так наплевательски относится к документам и к людям?

Я итак за 2 года выплатил почти 1 млн рублей процентов! У меня была ставка 14,75%.

Закладная — это ценная бумага, которая должна перевозиться инкассаторскими машинами и храниться в депозитарии.

ГДЕ МОЯ ЗАКЛАДНАЯ? Как ее получить?

С аналогичной проблемой столкнулись и другие мои соседи!

Необходимо у ВТБ провести проверку хранения ценных бумаг.

Я уже написал жалобы в ЦБ РФ, Роспотребнадзор, Прокуратуру. Разошлю по всем СМИ.

И если ВТБ не предоставит мне закладную или снятие обременения до 13 августа — придется подавать в суд!

Это просто хамство!

ПИКАБУШНИКИ, КУДА ЕЩЕ МОЖНО ПОЖАЛОВАТЬСЯ? КАК ПОЛУЧИТЬ ЗАКЛАДНУЮ И БЫСТРО СНЯТЬ ОБРЕМЕНЕНИЕ?

  • Лучшие сверху
  • Первые сверху
  • Актуальные сверху

394 комментария

отпишись на банки.ру

банкиры почему то быстро реагируют на жалобы там

Быстро реагируют, потому что это раскрученный специализированный ресурс, который в поисковике по запросу «НАЗВАНИЕ-БАНКА отзывы» всплывает одним из первых.

Сам обращался туда по поводу ВТБ, проблему решили в течение одного рабочего дня.

Прикольно, я как-то переводил деньги со своей карты втб на другую мою карту в втб, и они пропали) Так вот после банки.ру, после письменных обращений в банк, после долгих упорных разговоров с втб — всем было насрать, вернули деньги только через неделю.

На том же банки.ру миллион отзывов, что втб — дно. Но никого это не останавливает там обслуживаться.

Но там миллион отзывов, что любой банк — дно. Почти никто не пишет отзывы как всё в банке зашибись)

Потому что когда всё в порядке, чего об этом писать? А даже если напишешь, отзыв могут счесть проплаченным. Короче, полная лажа с этими отзывами. Ненавижу маркетологов.

грустно, что не ценят у нас друг друга люди. уважения нет ни к клиенту, ни к простому человеку

Ладно, комиссия не законна и срок снятия обременения большой, но всё это прописано в договоре, и почему всё это Вас так удивляет, если Вы на это согласились сразу?

Потому что, если этого не прописано в договоре. банк автоматически идёт нахуй.

еще и на карту мир.

Да нифига они не решают и плюют на законы. ВТБ24 украл у меня 3000 тысячи (6000 если хорошо считать), блокировал счет и отказывался решать проблему.

Зато натравливать каждый день коллекторов, хотя сами же заблокировали счет — это пожалуйста.

Смотрите так же:  Смена водительского удостоверения по истечению срока действия госпошлина

3000 тысячи это 3 миллиона. Так и пиши — 3 миллиона.

Уже перестаю думать когда слышу про ВТБ )

Я не играю, а вы?)

3000 штраф (на деревню дедушке). Счет блокируют, через месяца полтора кое-как договорился что его разблокировали и типа деньги перевели в уплату штрафа. Супер, счастье, можно расслабиться.

Проходит пара месяцев, я решаю свалить из этого чудесного банка и выплачиваю весь остаток по кредиту — кидаю на карту.

На следующий день — чудо. Опять блокировка. На те же 3000. По тому же самому постановлению. На этот раз блокировка была месяца три (писал им заявления, у которых месячный срок рассмотрения, да). За это время проценты по кредиту (который разумеется не закрывался все это время) составили как раз около еще 3000 рублей.

Что получается — дохера времени на разговоры, причем с коллекторами ежедневные пока я не перестал брать трубку. 3000 рублей набежавших сверху процентов. Еще раз списанные и отправленные приставам 3000. Я их вернул только через время с личным выездом, т.к. эти замечательные люди в погонах точно так же как и ВТБ плевали на все телефонные и письменные заявления. На жалобы кстати тоже.

Кажется у меня дежавю, я почти уверен что видел точно такие же комментарии к другому посту приличной давности.

Отпишусь под топом. Может кто не в курсе.

С 1 июля 2018 года федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» дополнился пунктом про электронную закладную. Теперь при оформлении можно выбирать, хотите вы бумажную закладную или так называемую бездокументарную. Во втором случае права по закладной будут закреплены в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) как заемщика (залогодателя), так и банка (залогодержателя).

Электронная закладная хранится в специальном депозитарии, а составляется в особой форме на портале госуслуг или Росреестра. Данные о такой закладной вносятся в регистрационную запись об ипотеке.

Кроме того, закон предусматривает возможность замены бумажной закладной на электронную по действующему кредиту.

Оформление закладной по ипотеке в втб 24

Закладная на квартиру по ипотеке ВТБ: узнай самое важное!

Такой документ, как закладная, обязательно входит в стандартный пакет, нужный для заключения ипотечного договора. Банк ВТБ — не исключение. Как оформить закладную на ипотеку ВТБ?

Закладная устанавливает факт нахождения недвижимости в собственности клиента- заемщика. Без этого документа банки не могут выдать ипотеку, поскольку учитывают данную недвижимость в качестве залога.

Ценность закладной для ипотеки ВТБ

Пока заемщик не погасит ипотеку, банк имеет в залоге например, квартиру или иную недвижимость. Этот факт служит гарантом безопасности сделки для финансового учреждения. Ведь банк вправе полностью распоряжаться этой недвижимостью до тех пор, пока кредит не погашен. Если клиент не может выполнить условия договора, банк получит залог в собственность в счет возмещения убытков.

Для клиента получение закладной по ипотеке ВТБ24 — тоже гарантия сделки. Если заемщик потеряет экземпляр договора с банком, то закладная поможет восстановить его права.

Правила оформления закладной по ипотеке ВТБ24

Клиент как физическое лицо заключает именной договор в одном экземпляре.

Условия по ипотеке отражены в закладной и действительны в период действия кредитного договора.

Сведения в закладной проверяются банком и только потом подписываются обеими сторонами.

Вот как выглядит образец закладной по ипотеке втб 24:

Образец закладной в банке ВТБ можно скачать на официальном сайте ВТБ

Документы для закладной по ипотеке в ВТБ:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документы о праве собственности на недвижимость, взятую ВТБ в залог;
  • справка о постановке заложенной недвижимости на учет в Регпалате;
  • оценочные данные по недвижимости, которые клиент получил от уполномоченных для этой деятельности специалистов.

Как правило, сотрудники ВТБ идут навстречу клиенту и берут на себя все процедуры оформления закладной. Для удобства заемщиков ВТБ добровольно обязался передать ипотечный договор и закладную в Регистрационную палату. После чего банк хранит закладной документ у себя до окончания срока действия договора по ипотеке.

Заемщику же надо твердо усвоить, что правильная закладная должна содержать следующие маркеры:

  • номер документа;
  • все установочные сведения отделения банка ВТБ, где заключен договор ипотеки;
  • данные госоргана, который зарегистрировал ипотечный договор;
  • дата, когда закладная возвращается клиенту после его выплаты всей ипотеки;
  • подписи с обеих сторон и необходимые печати.

Получение закладной по ипотеке втб 24

Когда клиент погасил свою ипотеку, он получает в ВТБ закладную на руки. Срок возвращения — 14 дней после завершения действия договора с банком. После чего недвижимость возвращается из залога в полную собственность заемщика.

Как забрать из банка ВТБ 24 закладную на ипотечную квартиру

Закладная на жилое помещение представляет собой ценную бумагу и полностью заменяет ипотечный договор, являясь его разновидностью. Она удостоверяет права владельца, где в случае ипотекой, является банк, и дает ему право требовать от заемщика выполнения обязательств по погашению долга. А в случае нарушения последним финансовых обязательств – обращать в свою пользу залоговое имущество в упрощенном порядке.

По усмотрению ВТБ 24, Сбербанка и любой другой кредитной организации закладная может быть продана другому банку. Согласия заемщика на продажу бумаги не требуется. Он получает уведомление о свершившейся сделке. А сама бумага перерегистрируется на нового владельца.

Может ли клиент ВТБ 24 получить в банке закладную по своей ипотеке?

После подписания документа он передается для оформления в регистрационную службу. Как только сведения внесены в реестр, бумага направляется кредитору, где хранится в течение всего срока действия договора.

Заемщик может получить на руки документ только:

  • после окончания срока кредитного договора;
  • в случае досрочного погашения долговых обязательств и закрытии кредита.

После наступления одного из этих событий кредитор обязан выдать заемщику документ незамедлительно. Именно так указано в Законе N102 «Об ипотеке» (п.17.2) в редакции от ноября 2017 года. При этом в договоре с клиентом можно увидеть, что ВТБ 24 обязуется вернуть документ залогодателю течение двух недель, что грубо нарушает права последнего.

При отказе со стороны банка передать документ или задержке в передаче, гражданин может обратиться с жалобой на действия кредитной организации в Центральный банк РФ.

Как ускорить процесс

Ускорять его не требуется, поскольку ФЗ-102 предусматривает моментальную выдачу клиенту ценной бумаги после выполнения им кредитных обязательств. Если банк не выполняет требований закона, то на его действия нужно подать жалобу в вышестоящую организацию – ЦБ РФ.

Как составляется закладная

Бумага содержит всю информацию, которая указывается в кредитных договорах:

  • полные данные сторон;
  • оценочная стоимость залогового объекта;
  • размер займа;
  • сроки кредитования;
  • процентная ставка;
  • имя должника, если он не является залогодателем.

Закладная подписывается сторонами – кредитором, в лице банка и залогодателем – владельцем имущества, переданного в залог. При отсутствии необходимой информации, документ не будет зарегистрирован. Оформлен он в виде бланка, образец можно найти на юридических и финансовых сайтах.

Особенность закладной

После подписания бумаги, залогодателю нужно обязательно получить копию документа. Пройдя государственную регистрацию, бумага получает статус ценной, в сведения о недвижимости вносится информации о наличии обременения, а сам документ передается кредитору и находится у него на хранении.

Номер закладной является регистрационным номером ипотечного договора.

Пока она не будет передана заемщику-залогодателю, по закону считается, что должник не выполнил своих обязательств. Известны случаи, когда банки утрачивали бумагу, в то время как заемщик полностью погасил долг.

В этой ситуации следует срочно обращаться в суд за возвратом своего имущества из залога и устанавливать в суде:

  • факт полного погашения кредита;
  • и снимать обременение с недвижимости по решению судебной инстанции.

Также следует принять во внимание, что при отзыве у банка лицензии все закладные переходят другой кредитной организации, и условия кредитования могут быть изменены. Закладные более рискованные инструменты для заемщика, чем ипотечные договоры. Поэтому целесообразно особенно внимательно выбирать надежные банки, если ипотека оформляется по закладной.