Меню Закрыть

Аренда гаражного бокса договор образец

Договор аренды гаража, образец, бланк

Договор аренды гаража

г. Москва «___»_________ 201_ г.

ОАО «____________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «___________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора _________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Весь образец договора аренды гаража размещен в прикрепленном файле.

Договор аренды гаража (образец скачать)

Вам приходилось уезжать в отпуск, а машину оставлять в городе? Тогда вы знакомы с поисками места стоянки для автомобиля на период вашего отсутствия.

Открытая стоянка – самый простой выход. Если на ней есть места. Вот только цена кусается, да и машина без особого присмотра. Могут поцарапать, а поиски виновника начнутся только после вашего возвращения.

Оставить во дворе – то же не лучший вариант. Играющие дети, проезжающие машины, алчные люди… Думаете сейчас не воруют из салонов автомобиля? Заверяю вас, ошибаетесь.

Оставшаяся без присмотра машина – лакомый кусочек для злоумышленника. Они специально присматривают автомобили, которыми не пользуются несколько дней. Убедившись, что хозяин в отъезде, воры могут вскрыть автомобиль, похитить вещи или угнать его. Поскольку кража обнаруживается через несколько дней, либо недель, шансы обнаружить преступника снижаются. Ведь не секрет, что большинство преступлений раскрывается по горячим следам.

Самый разумный выбор – арендовать гараж в охраняемом обществе. В этом случае ваш договор аренды будет краткосрочным.

Вы также можете заключить договор аренды гаража, если любите своими руками повозиться с железом, или вам просто нужно место под склад.

Договор аренды гаража (образец) скачать можно здесь , а я пока расскажу, на какие моменты в тексте договора следует обратить особое внимание.

Эти два пункта в договоре обязательно должны быть заполнены. Время и место заключения договора придают этому документу юридическую силу.

В предмете договора также должно быть указано наименование общества, в котором располагается гараж, его адрес и номер гаражного бокса.

Попросите копию паспорта своего арендодателя и сравните ее с оригиналом, чтобы удостовериться в личности.

Потом ознакомьтесь с правоустанавливающими документами на гараж. Это может быть свидетельство о праве собственности, либо членская книжка.

Сведения о собственнике, указанные в свидетельстве и членской книжке, должны совпадать с паспортными данными. Так вы будете уверены, что гараж вам сдает в аренду уполномоченное лицо.

Если данные не совпадают, тогда арендодатель должен предоставить вам копию и оригинал (для ознакомления) нотариально заверенной доверенности от имени собственника. В ней собственник должен уполномочить арендодателя сдать свое имущество в аренду и получить за это деньги с арендатора.

В случае, если данные арендодателя не совпадают с данными собственника и у него нет доверенности на заключение договора, такой договор может быть признан недействительным.

Договор имеет дату начала и окончания. В противном случае не ясно, за какой период осуществлять расчеты, а договор может быть признан незаключенным.

Поэтому договор аренды гаража должен предусматривать, с какого числа он начинает действовать, и по какую дату сохраняет свою силу.

Можно включить в образец договора аренды гаража условие об автоматическом продлении срока действия договора, при отсутствии возражений сторон.

А также предусмотреть, за какой промежуток времени сторона договора должна предупредить другую, о намерении расторгнуть договор аренды (обычно не менее 30 дней).

Плата по договору аренды гаража может вноситься регулярными платежами, либо за весь срок действия договора.

Размер платежа нужно оговорить в тексте.

Обычно в договор аренды включают условие о праве арендодателя повышать стоимость аренды не чаще определенного периода. Как правило, не чаще раза в год.

Содержание гаража также требует определенных расходов. Как минимум – платы за электричество и охрану. Будут ли эти расходы возложены на арендодателя, или дополнительно оплачены арендатором, следует предусмотреть в договоре.

Смысл аренды гаража в получении определенных гарантий безопасности имущества. Поэтому, в тексте договора аренды следует указать, что охрана гаража производится силами общества. Либо это обязанность самого арендатора.

От того, что вы укажете в данном пункте, будет зависеть, к кому можно обратиться с претензиями в случае хищения.

Договор аренды гаража – возмездный договор. Что подразумевает взаимные расчеты сторон, в оговоренном размере, с определенной периодичностью.

За нарушение сроков внесения арендной платы, либо другое неисполнение обязанностей по договору, для сторон может быть предусмотрена ответственность.

Внимательно читайте соответствующие пункты. Мне известны случаи, когда арендатор не глядя подписывал договор, и задержавшись с оплатой на день получал штраф, в размере 100% арендной платы за один день просрочки. Не нравится? Тогда будьте внимательны!

Скачать образец договора аренды гаража можно по ссылке выше или взять прямо из текста:

г.Волгоград 07 июля 2015г.

Гражданин РФ Федюнин Федор Федорович, паспорт 18 07 №344567 выдан Центральным РОВД г.Волгограда 21.01.2003, зарегистрирован по адресу: Волгоград, ул.Хиросимы, д.111, именуемый в дальнейшем Арендодатель и гражданка РФ Красючкина Мальвина Петровна, паспорт 18 05 №999888, выдан Советским РОВД г.Волгограда 20.12.2002, именуемая в дальнейшем Арендатор, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Арендодатель сдает за плату во временное пользование Арендатору гаражный бокс №313, расположенный в ГСК «Трубовик», по адресу: г.Волгоград, ул.Закоулочная, дом 40.

1.2. Право собственности Арендатора на гаражный бокс, указанный в п.1.1. настоящего договора подтверждено Свидетельством о праве собственности №РК-12345 от 11.01.2011г.

2.1. Договор вступает в действие с 07 июля 2015 года сроком на шесть месяцев.

2.2. Если за 14 дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не направит другой письменного уведомления, о намерении расторгнуть договор, он считается продленным на такой же срок. При этом все условия договора сохраняют свое действие. Обязательства сторон считаются действующими до полного их исполнения.

3.1. За аренду гаражного бокса, указанного в пункте 1.1. настоящего договора, Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату в размере 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей ежемесячно, до 10-го числа каждого месяца. Оплата производится авансом.

3.2. Оплата арендной платы производится путем перечисления Арендатором денежных средств на карту Сбербанка Арендодателя по следующим реквизитам: р/с 00110011001100110, держатель Федюнин Федор Федорович.

3.3. Оплата расходов на охрану гаража и других обязательных взносов, предусмотренных ГСК, а также ежемесячный расход электроэнергии в размере до75 рублей в месяц возложена на Арендодателя. Превышение вышеуказанного расхода электроэнергии оплачивается Арендатором.

3.4. Изменение размера арендной платы Арендодателем допускается не чаще одного раза в год, при условии уведомления Арендатора о предстоящем изменении не менее, чем за два месяца.

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. Передать Арендатору имущество, указанное в п.1.1. настоящего договора в состоянии, пригодном для использования по прямому назначению.

4.1.2. Нести расходы, связанные с содержанием арендуемого имущества, в размере указанном в п.3.3. настоящего договора.

4.2. Арендатор имеет право:

4.2.1. Получить арендную плату от Арендатора в размере и сроки предусмотренные настоящим договором.

4.2.2. Проверить состояние арендуемого имущества, в том числе внутри гаражного бокса, уведомив об этом Арендатора не менее, чем за 48 часов. Отсутствие надлежащим образом уведомленного Арендатора при проведении осмотра не препятствует его осуществлению.

4.2.3. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством.

4.3. Арендатор обязан:

4.3.1. Вносить арендную плату в размере и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

4.3.2. Использовать арендуемое имущество без ущерба для его назначения или интересов третьих лиц.

4.3.3. Возместить Арендодателю убытки, возникшие по причине ненадлежащего исполнения Арендатором условий настоящего договоры.

4.4. Арендатор имеет право:

4.4.1. Получить от Арендодателя имущество, указанное в п.1.1. настоящего договора.

4.4.2. Требовать от Арендодателя соблюдения его обязанностей, предусмотренных разделом 4.1. настоящего договора.

5.1. Во всем, что прямо не указано в настоящем договоре, Стороны руководствуются требованиями действующего законодательства РФ.

5.2. Любые дополнения и изменения к настоящему договору действительны, если подписаны обеими Сторонами.

5.3. По настоящему договору Сторонами предусмотрен обязательный досудебный претензионный порядок разрешения споров. При возникновении неустранимых разногласий, спор передается на рассмотрение в Центральный районный суд г.Волгограда.

5.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой, по одному для каждой из Сторон.

Исполнение договора

Смотрите так же:  Где получить договор социального найма ордера

Помните, что мало скачать образец договора аренды гаража. Для исключения споров в ходе его исполнения следует собирать документы, подтверждающие внесение арендной платы.

Это могут быть квитанции, расписки с подписью арендодателя, выписки из операций по банковской карте. Главное, чтобы вы могли в любой момент подтвердить произведенную оплату.

Выполнение последней рекомендации поможет избежать множества споров.

К договору аренды следует составить акт приема-передачи имущества и его возврата. Образцы обоих актов можно скачать по ссылке в начале статьи.

Остались вопросы? Задайте их в комментариях!

Договор аренды
гаража

зарегистрированный по адресу:

именуемого в дальнейшем «Арендодатель», и

зарегистрированный по адресу:

именуемый в дальнейшем «Арендатор», вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор аренды (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование принадлежащий Арендодателю на праве собственности Гараж, а Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату и по окончании договора вернуть ему указанный Гараж.

1.2. Характеристики Гаража, указанного в п. 1.1 «Договора»:
…………………………………………………. площадью…………………кв.м.
(металлический, кирпичный, бетонный)

находящийся в ГСК …………. …………………………………………………………………
(наименование или номер гаражно-строительного кооператива)

1.3. Право собственности «Арендодателя» на Гараж подтверждается

1.4. Право …………………………… Арендодателя на земельный участок подтверждается
(собственности / на аренду)

…………………………………………………………………………………………………….
(документ, подтверждающий право собственности или право аренды земельного участка)

1.5. Гараж передается в аренду для ……………………………………………………………..
(хранение автомобиля / другое)

1.6. Передача Гаража Арендатору осуществляется по акту приемки-передачи. Вместе с Гаражом передается находящееся в нем оборудование: ……………………………………………………………………………………………………. и ………………… комплекта ключей от Гаража.

1.7. «Арендодатель» гарантирует, что на дату заключения Договора, Гараж принадлежит «Арендодателю» на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.

2. Цена договора и порядок оплаты

2.1. За пользование указанным в п. 1.2 настоящего договора Гаражом Арендатор уплачивает Арендодателю плату в размере

2.2. Арендная плата уплачивается Арендатором не позднее ……………… -го числа месяца, за который эта оплата производится.

3. Обязанности сторон

3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Передать Арендатору Гараж в течение …………. дней после подписания договора.
3.1.2. Передать Арендатору Гараж в надлежащем состоянии обеспечивающим технические, санитарные, противопожарные и другие нормы и правила действующего законодательства.
3.1.3. Производить капитальный ремонт Гаража не реже ………………………………….
(периодичность капитального ремонта)
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Своевременно и в полном объёме уплачивать арендную плату.
3.2.2. Использовать Гараж строго по назначению.
3.2.3. Обеспечивать сохранность переданного Гаража.
3.2.4. Содержать Гараж в надлежащем техническом и санитарном состоянии, обеспечивать пожарную и техническую безопасность.
3.2.5. Обеспечить беспрепятственный доступ к Гаражу аварийных и технических служб в случае чрезвычайных ситуаций.
3.2.6. За свой счет производить текущий ремонт Гаража в случае необходимости.
3.2.7. После окончания срока аренды или после прекращения действия договора в случае его досрочного расторжения возвратить Гараж Арендодателю в течение ………………. календарных дней в исправном состоянии с учетом нормального износа.

4. Ответственность сторон

4.1. За неисполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную договором и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. За просрочку передачи Арендатору Гаража Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере …… % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.
4.3. За просрочку передачи Гаража Арендодателю, по окончании срока аренды Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере …… % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.
4.4. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере …… % за каждый день просрочки.
4.5. Гараж, являющийся предметом настоящего договора, не подлежит удержанию Арендатором в случае нарушения Арендодателем обязательств, как связанных с данным имуществом, так и не связанных с ним.

5. Срок действия договора

5.1. Договор заключается сроком на ………..…………. со дня передачи Гаража Арендатору.
5.2. Если по окончанию срока действия договора ни одна из сторон не изъявила желания его прекратить, договор считается автоматически продленным на тот же срок на прежних условиях.

Смотрите так же:  Новый уренгой адвокат козак

6. Порядок расторжения договора

6.1. Любая из сторон может отказаться от договора в одностороннем порядке, письменно предупредив другую сторону за ………….. месяца.
6.2. Договор, может быть, расторгнут любой из сторон в случае неоднократного нарушения другой стороной условий настоящего договора. В этом случае виновная сторона обязана возместить все убытки, связанные с расторжением договора.
6.3. Договор, может быть, расторгнут по инициативе Арендодателя, если Арендатор использует Гараж с нарушениями условий, указанных в п. 1.5. настоящего Договора.
6.4. По иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

7. Заключительные положения

7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или их надлежаще уполномоченными на то представителями.
7.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, из которых один находится у Арендодателя, а второй – у Арендатора.

Приложение
1. Акт приемо-передачи.

Адреса и реквизиты сторон

Примечание.
1. Гражданский кодекс РФ ст. 652 Аренда гаража, находящегося на земельном участке, не принадлежащем Арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка.
2. Гражданский кодекс РФ ст. 671-688
Договор Аренды гаража подлежит государственной регистрации если:
— гараж признан объектом недвижимости (имеет капитальный фундамент, земельный участок и гараж находятся в собственности);
— договор аренды заключен на 12 месяцев и более.

Помогите другим людям найти этот образец договора аренды гаража
Поделитесь им в социальных сетях.

Как правильно составить договор аренды гаража в 2018 году

По своей сути договор аренды есть официальный документ, который подтверждает совершенную заинтересованными лицами сделку.

Он определяет права и обязанности сторон, их ответственность за неисполнение принятых на себя обязательств.

Каждый человек имеет право использовать принадлежащее ему недвижимое имущество в собственных интересах, чтобы получать выгоду.

Общие положения гражданского права, касающиеся аренды нежилого помещения применимы к договору аренды гаражного строения.

Его можно отнести к категории нежилого помещения специального назначения. Под формулировкой «гаражное строение» подразумевается помещение, в котором хранятся транспортные средства различного назначения, марки, модели, включая мотоциклетные.

Правовые аспекты

Вопросы относительно составления договора аренды регламентируются положениями главы 34, статей 606—625 Гражданского кодекса.

Арендатор вправе истребовать с арендодателя обозначить срок, в продолжение которого он не будет поднимать размер арендной платы. Норма предусмотрена в положениях статьи 614 ГК РФ.

Также в ней отмечено, что на усмотрение одной из сторон договора арендная плата может быть повышена либо снижена один раз на протяжении текущего года. Мера применяется при условии внесения в договор такого рода пункта.

Договор аренды на гаражный блок, который можно перенести с одного места на другое, не регистрируется в ФКП Росреестр вне зависимости от срока его действия.

Если предмет аренды входит в состав строений гаражно-строительного кооператива, то в обязательном порядке требуется согласование сторонами договора вопроса о внесении членских взносов.

Владелец бокса обязан уведомить председателя ГСК о его передаче во временное пользование и владение.

Стороны договора могут не заверять его в нотариальном порядке. Но он должен быть зарегистрирован ФКП Росреестр в едином государственном реестре прав недвижимости.

Мера должна быть обязательно осуществлена, если срок его действия превышает 12 месяцев.

В противном случае сделка считается не проведенной, а договор переходит в разряд ничтожного договора.

Законодатель допускает заключение сделки в устной форме, если она краткосрочная и сумма не превышает 10 000 рублей.

Возможные сложности

Многие арендодатели и арендаторы столкнулись с некоторыми затруднениями при оформлении сделки аренды гаражного строения.

Они напрямую связаны с новшествами, которые были введены законодателем с начала текущего года.

В основном они коснулись вопроса:

Порядок приведения правоустанавливающих документов в соответствие с нововведениями у большинства граждан вызывает осложнения, потому что они не могут получить информацию о нововведениях в полном объеме.

Видео: как правильно заключить договор аренды

Простой договор аренды гаража

Заинтересованные лица могут самостоятельно составить договор аренды гаража. Они заключают простой договор, оформленный в письменном виде.

Правила его составления, порядок заключения предусмотрены законодателем в нормативах гражданского права.

Между физическими лицами

Владелец объекта приобретет дополнительный источник дохода, который может оказаться очень кстати при возникновении определенных ситуаций.

Гаражное строение можно сдать в аренду, если оно долгое время не используется владельцем. Чтобы избежать непредвиденных последствий ему следует передать его, обязательно заключив договор аренды.

Этот документ позволяет разрешить многие проблемы, связанные с разногласиями обеих сторон. Он не отличается от других видов гражданских договоров, которые заключаются в ходе арендования объекта недвижимого имущества.

Физические лица могут использовать упрощенную типовую форму договора аренды, который предусматривает передачу предмета сделки по акту.

В нем надлежит указать:

  1. Персональные данные арендодателя и арендатора.
  2. Паспортные данные — серия и номер сторон.
  3. Контактные данные — почтовый адрес, номера телефонов.

В соответствии с условиями типового договора аренды гараж должен быть передан арендатору по акту приема-передачи, а он в свою очередь должен вернуть его по акту приема-возврата.

Они устанавливают дату начала и завершения использования предмета арендатором. При заключении упрощенного варианта договора стороны не оформляют указанные выше акты.

Соглашение подписывается сторонами, проставляется дата его подписания. Подписи сторон должны быть расшифрованы, что предусмотрено правилами составления деловых бумаг.

Между юридической и физической особой

В принципе форма и содержание договора аренды, заключаемого между юридическим и физическим лицом, ничем не отличается от других видов соглашений.

Он действует на общих основаниях, предусмотренных законодателем, входя в число гражданских договоров.

Процедура определения прав и обязанностей сторон договора аренды, установления их обязанностей регулируются положениями гражданского права.

В нем необходимо указать достоверную информацию о предмете аренды, заключаемых его лицах.

В него вписываются персональные данные физического лица, его паспортные данные, почтовый адрес и номер контактного телефона.

Что касается юридического лица, то надлежит в договор вписать его полное наименование, платежные реквизиты, данные о ИНН, ОГРН.

Если заключается договор аренды гаража между юридическими лицами, то в нем должна содержаться информация относительно их полного и сокращенного наименования, банковских реквизитов, ИНН и ОГРН.

Договор аренды обретает законную силу только, если он составлен грамотно с учетом конкретных обстоятельств дела.

Смотрите так же:  Закон цб об осаго

Процесс составления

Под термином «аренда» подразумевается сдача какого-либо объекта недвижимого имущества во временное владение, пользование без права распоряжения, то есть последующей передачи стороннему лицу.

С начала текущего года вступили в законную силу нововведения. Они были введены законодателем с целью усовершенствования системы, позволяющей вести учет объектов недвижимого имущества.

При заключении сделки необходимо их учесть, чтобы предотвратить осложнения, вызванные со сдачей гаража в аренду кому-либо.

Что должен содержать

По общепринятым правилам типовой договор аренды должен содержать подробное описание характеристик передаваемого в аренду объекта недвижимости, его состояние на дату передачи арендатору.

В нем указываются:

Особое внимание при составлении документа надо обратить на то, кто будет оплачивать коммунальные платежи, если к гаражу подключены инженерные коммуникации. Например, за предоставление услуги по доставке воды, отведению сточных вод.

Права и обязанности сторон

В документе в обязательном порядке должны быть предусмотрены права и обязанности сторон, которые возникают вслед за его подписанием.

Мера направлена на урегулирование взаимоотношений сторон, чтобы не сформировались непредвиденные обстоятельства, влекущие образование конфликтных ситуаций.

Сколько стоит дарственная на гараж, читайте здесь.

В соответствии с нормативами гражданского права арендатор наделяется правом:

В тоже время арендатор обязан своевременно платить арендную плату, которая назначена за пользование объектом.

Кроме того он должен использовать гараж по прямому назначению согласно условиям договора. Одним из требований, предъявляемых его условиями, является поддержание его в надлежащем виде.

По истечению срока действия договора арендатор должен вернуть гараж в пригодном для использования виде.

Арендодатель наделен правом осуществления проверки состояния гаражного строения в установленный договором срок.

Он может вести контроль над деятельностью арендатора, чтобы исключить вариант нецелевого использования переданного в аренду объекта.

Одновременно с указанными мерами арендодатель должен передать гараж в таком состоянии, чтобы арендатор мог сразу приступить к его использованию.

При возникновении аварийной ситуации арендодатель обязан за свой счет произвести капитальный ремонт гаража.

Кроме того, его полагается проводить каждый год, чтобы строение находилось в надлежащем виде.

Какая плата и порядок расчетов

Заключение договора аренды, его регистрация сопровождается уплатой государственной пошлины, поэтому вопрос, сколько стоит процедура интересует как арендодателя, так и арендатора.

Договор обретает законную силу со дня осуществления регистрации в едином государственном реестре, который формируется ФКП Росреестр.

За произведенные им действия уплачивается госпошлина соответственно указаниям статьи 333.17 Налогового кодекса РФ.

В текущем году он составляет для:

Законодатель размер госпошлины установил с учетом правового положения сторон договора аренды.

Ее обязаны платить все юридические и гражданские лица, что предусмотрено положениями главы 25.3 НК.

Она уплачивается до заявления о совершении юридически значимых действий по месту их совершения в наличной либо безналичной форме.

Государственная пошлина платится исключительно за осуществление регистрации государственным органом, о чем отмечено в указаниях Федерального закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». Акт издан 27 июля 2010 года под номером 210-ФЗ.

В нем указано, что государственная регистрация вводимых в условия договора ограничений осуществляется без уплаты госпошлины.

Если в ходе проведения сделки предусматривается долгосрочная аренда, то в договоре надлежит указать определенный срок. Он может быть заключен без указания срока, что допускается законодателем.

Если арендатор исправно вносит плату, то он будет действовать на протяжении длительного времени.

В противном случае арендодатель может расторгнуть его в одностороннем порядке. Но он должен уведомить арендатора за 3 месяца вперед, что он намерен разорвать с ним заключенный договор.

Арендодатель должен поставить в известность орган ФКП Росреестр, для чего он подает соответствующее заявление. Орган вносит запись в ЕГРП, что договор расторгнут в официальном порядке.

В отдельных случаях заинтересованные лица заключают договор сроком до 11 месяцев, по истечению которых продлевают его, оформляя дополнительное соглашение.

Его условия подлежат изменению по усмотрению подписавших его сторон, если какое-то условие перестало отвечать их интересам.

Если между сторонами договора заключен срочный договор, то по истечению срока его действия он автоматически считается перезаключенным, если арендатор продолжает им пользоваться. Мера осуществима, если арендодатель не возражает.

Сопровождающие документы

К договору аренды в отдельных случаях прилагаются некоторые документы, которые имеют непосредственное отношение к сделке.

Например, дополнительное соглашение, предусматривающее продление срока действия основного договора, изменение арендной платы либо акт приема-передачи гаражного строения одной стороной договора другой.

В их число также можно отнести копию свидетельства об осуществлении регистрации в установленном законодателем порядке, кадастрового паспорта.

Если гараж является временным сооружением, то арендодателю необходимо передать деловые бумаги, подтверждающие его право пользования и распоряжения.

Таким образом, он предотвратит непредвиденные ситуации, связанные с арендой гаража в будущем.

Ответственность, лежащая на участниках

Законодатель ввел норматив относительно регистрации договора аренды вне зависимости от типа строения.

Мера дозволяет обеспечить защиту прав и законных интересов арендатора от неправомерных действий арендодателя.

Например, при расторжении арендодателем договора без предупреждения, необоснованном завышении арендной платы.

В свою очередь арендодатель может предъявить свои претензии арендатору, если он:

Если арендатор допустит просрочку, не заплатив своевременно плату, то начисляется штрафная санкция в размере ставки рефинансирования ЦБ.

Норма применяется сообразно положениям статьи 395 ГК РФ. Владелец гаража может взыскать с арендатора компенсацию за нанесенный ущерб, обосновав требование документально.

В договоре необходимо предусмотреть условие, согласно которому стороны обязуются выплатить неустойку.

Например, за задержку арендной платы либо передачи арендатору гаража. Мера способствует разрешить вопрос, связанный с нанесением убытков одной из сторон договора. Другая сторона получает некую компенсацию за нанесенный ущерб.

О переоформлении гаража на нового собственника, читайте здесь.

Как узаконить гараж в кооперативе через суд в 2018 году, читайте здесь.

И в заключение нужно заметить, что в заключаемых последние годы договорах присутствует пункт «форс-мажор».

Как правило, в нем предусматриваются условия о снятии ответственности за неисполнение обязательств, обусловленных непреодолимыми обстоятельствами.

Они возникают помимо воли сторон договора, их желания, которые предотвратить невозможно.

Например, из-за гражданских волнений, эпидемии, стихийны бедствий. При этом требуется обязательное извещение другой стороны договора стороной, которая не в состоянии исполнить свои обязательства.

Такого рода пункт позволяет обеспечить ему некоторую степень защиты государством.