Меню Закрыть

Доверенность на раскрытие аккредитива

Как открыть банковский аккредитив при покупке квартиры

Аккредитив – виртуальная банковская «ячейка», которая вскоре составит серьезную конкуренцию реальному депозитарному хранилищу. Деньги «замораживаются» на счету и выдаются только после регистрации квартиры или иной недвижимости на нового собственника. Несмотря на наличие минусов, у данной формы взаиморасчета есть важное преимущество – продавец гарантированно получит полную оплату по договору, если добросовестно выполнит его условия, и цена за это будет невелика.

Что такое банковский аккредитив

При сделках с недвижимостью стороны стараются защититься от недобросовестности контрагента. Аккредитив в банке при покупке квартиры делает взаиморасчеты максимально безопасными. Кредитное учреждение само становится гарантом исполнения договора между покупателем и продавцом недвижимого объекта.

Что такое аккредитив в банке при купле-продаже квартиры, полезно знать всем, кто решил приобрести недвижимость или расстаться с ней. С данным способом расчета граждане знакомы хуже, чем с закладыванием денег в банковскую ячейку. Хотя у него есть ряд достоинств, зная о которых, многие предпочли бы рассчитаться именно так. Аккредитив, как и использование банковской ячейки, минимизирует риски сделки.

Аккредитив – это безналичная «ячейка». В банке открывается специальный аккредитивный счет (эта функция возлагается на приобретателя жилья), куда поступает денежная сумма за совершенную покупку. Затем она перечисляется на корреспондентский счет банка-исполнителя. Обычно это банк, где открыт счет продавца недвижимости. Как только квартира перейдет в собственность покупателя, а продавец это документально докажет, ему перечислят зарезервированные деньги на его банковский счет.

Стороны заранее договариваются, что купля-продажа будет осуществляться через банковский аккредитив. Обычно это указывается не только в содержании заключенного договора, но и в его названии. Документ так и именуют – «Договор купли-продажи квартиры № ___ (аккредитив)».

Плюсы и минусы безналичного взаиморасчета

Соглашаясь на проведение сделки через аккредитивный счет, нужно представлять достоинства и недостатки подобного взаиморасчета.

Таблица 1. Преимущества и недостатки аккредитива

Виды аккредитивов

Аккредитив является финансовым обязательством банка. Он обязуется выполнить поручение покупателя: выдать деньги продавцу недвижимости на определенных условиях.

Есть несколько видов аккредитива:

  • отзывной аккредитив – открывший его покупатель вправе в любой момент отозвать внесенную сумму и аннулировать счет (продавцы редко соглашаются на подобный вариант, так как перечисление им денег зависит от добросовестности контрагента);
  • безотзывный аккредитив – покупатель не вправе его аннулировать по собственной воле, без согласия продавца;
  • безакцептный аккредитив – после перерегистрации квартиры на нового владельца ее продавец может обращаться за получением «забронированной» суммы сам, без присутствия плательщика;
  • покрытый аккредитив – банк покупателя перечислил внесенную на аккредитивный счет сумму банку-исполнителю, и она остается у него весь срок действия аккредитива;
  • непокрытый аккредитив – банк-эмитент не перечисляет деньги, а дает право организации-исполнителю списать необходимую сумму с корреспондентского счета, открытого у «эмитента».

Важно! При сделках с квартирой аккредитив только безотзывной. Покупатель не сможет отозвать свои деньги раньше оговоренного срока без согласия продавца. Это право у него появится только в том случае, если продавец просрочит исполнение своих обязательств по договору купли-продажи.

Стоимость «аккредитивной» сделки

Эксперты называют примерную стоимость аккредитива в большом диапазоне – от 20 до 40 тысяч рублей. Вероятно, она будет снижаться, так как государство заинтересовано в проведении прозрачных сделок и будет их стимулировать. Но пока комиссии за использование при расчетах банковского аккредитива велики, хотя и сегодня ряд банков делают их вполне доступными.

Лидером по открытию аккредитивных счетов является Сбербанк. Действуют следующие тарифы:

  • 0,2% от внесенной на аккредитив суммы, если банк будет эмитентом и исполнителем в одном лице: минимальная сумма ограничена 1000 руб., максимальная – 5000 руб.;
  • 0,3% – если ему придется взаимодействовать с другими кредитными учреждениями;
  • + 2000 руб. – во столько обойдется обслуживание проводимой сделки.

Несколько другие расценки заявлены банком «ВТБ 24»:

  • 0,2% от общей суммы на аккредитиве за его открытие (неважно, будет ли взаимодействие со сторонними организациями);
  • 0,2% от суммы платежа – за исполнение поручения плательщика в отношении 3-го лица;
  • 0,2% от общей суммы – за ее изменение или коррекцию срока действия аккредитивного счета;
  • 1200 руб. – за преждевременный отзыв аккредитива.

«Промсвязьбанк» – еще одно топовое кредитное учреждение России. На своем сайте оно предпочитает называть аккредитив «электронной ячейкой» и предлагает гражданам воспользоваться ею всего за 2500 руб. (вне зависимости от размера вносимой суммы).

Особенности совершения сделки

Аккредитив подразумевает открытие банковского счета, куда покупатель вносит денежную сумму, равную стоимости приобретаемой им квартиры. Этому предшествует:

  • составление и подписание договора купли-продажи, предусматривающего расчет через аккредитивный счет;
  • подача покупателем заявления в банк, где он просит открыть ему аккредитивный счет.

В договоре купли-продажи при такой форме передачи денег указывают:

  • какой банк открывает аккредитив покупателю жилья (банк-эмитент);
  • какой банк выдаст продавцу деньги (банк-исполнитель);
  • кто является получателем «забронированной» денежной суммы;
  • какие документы обязан предоставить банку продавец, в какой срок;
  • кто из сторон несет расходы по открытию аккредитивного счета (обычно покупатель это делает за собственные средства, хотя стороны могут договориться как угодно);
  • в какой срок покупатель должен открыть аккредитив и внести на него деньги;
  • его ответственность за нарушение срока (в договоре указывается размер неустойки за каждый день просрочки).

Рис. 2. Образец договора купли-продажи квартиры через аккредитив

Внимание! Покупатель и продавец недвижимости предварительно решают, будут ли они работать с одним банком или с разными кредитными учреждениями. Если у продавца счет открыт в той же финансовой организации, где оформлен аккредитив, то этот банк будет исполнителем и эмитентом одновременно.

После того как аккредитивный счет открыт, а деньги положены, банк-эмитент обязан проинформировать об этом продавца. С момента внесения покупателем денег его обязательства по договору купли-продажи считается исполненными. Чтобы получить эту сумму, продавцу нужно исполнить свою часть соглашения (передать квартиру в собственность плательщика). Его действия ограничиваются во времени – в заявлении покупателя на открытие аккредитива и в договоре купли-продажи указывается, в какой срок он должен это сделать.

Исполнив обязательство, получатель зарезервированных денег предъявляет банку-исполнителю договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре. Возможно, стороны договорятся, что ему нужно представить и иные бумаги. Исполняющая кредитная организация проверяет их несколько дней. Когда она убедится, что все в порядке, деньги с корреспондентского счета банка отправляются на собственный счет продавца.

Расчеты с использованием аккредитива производятся только в безналичной форме. Банковская организация отвечает за соблюдение условий, обозначенных в договоре купли-продажи. Также она несет ответственность за то, чтобы покупателем были предоставлены нужные документы и в полном комплекте.

О том, как провести сделку с использованием аккредитива, расскажет видеоконсультация эксперта:

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Покупка квартиры с помощью аккредитива

Добрый день! Собираемся приобрести квартиру,нашли хороший вариант. Квартира принадлежит собственнику по свидетельству о праве на наследство по закону с 1996 года. Собственник живёт в другом городе, сама приехать не может, приедет на сделку дочь по нотариальной доверенности. Выписывать из квартиры ее будет тоже дочь по нотариальному заявлению. Все справки они должны предоставить до сделки,в том числе,что нет долгов по ЖКХ. Сделку будем проводить через нотариуса,чтобы обезопасить себя. Возникает вопрос,как провести передачу денег? Хотели аккредитивом или через ячейку,но нотариус сказал,что будет обременение после регистрации, которое можно снять только с согласия продавца. А она уже может уехать (получив аккредитив), а мы останемся с обремененной квартирой. Кстати,по поводу обременения узнавал по горячей линии в Росреестре, ответили то же сам

Смотрите так же:  Страховка на авто дешево купить

У нас есть родственник риелтор. Он говорит,что проще оплатить через банк со счета на счет. Останется квитанция от банка и расписка от продавца. Потом подписываем договор у нотариуса. Но если регистрация не пройдет, то мы очень рискуем.

Посоветуйте, пожалуйста,как поступить, сделка очень непростая. Хочется себя защитить по максимуму. Спасибо!

А можно узнать , кто Вам условие такое поставил об обременении? На основании чего возникает залог в пользу продавца? Если это условие продавца, то почему соглашаетесь с этим? У вас и так риски по продаже по доверенности, еще и залог в пользу продавца.А Ваш знакомый риэлтор предлагает оплату через счет))))
Представте, что ДКП подписано, деньги переведены, переход зарегистрирован, но под обременением квартиры, а доверитель-собственник отзывает доверенность в день подписания.

Мы узнавали у нотариуса, что если прописать в договоре «залогом не облагается согласно п.5 ст.488 ГК РФ». Нотариус сказал,что так они не работают, не дают гарантию, что регистрация пройдет.
А на самом залоге продавец не настаивает, проблема в нотариусе. Обзвонили с десяток нотариусов по Челябинску, только один сказал,что проведет сделку,но если средства переводят после регистрации, то по закону квартира будет обременена.

Участник программы «‎Работаю честно»

Сделка у вас не сложная, а абсолютно рядовая, если не придумывать сложности на пустом месте, конечно. Можно через ячейку, можно через аккредитив, тот же Фора банк без проблем пропускает любой способ расчетов по доверенности. Меня бы больше напрягло само наличие доверенности, лучше бы не нотариуса привлекали, а оплатили приезд собственника на 1-2 дня для личного присутствия на сделке.

Участник программы «‎Работаю честно»

Доброе утро! )) Ну и наворотили на пустом месте. Причём сделка действительно простая. Ладно, наверное совет про «найти специалиста», Вас не заинтересует. Во-первых нотариус не гарант — это я Вам из практики говорю. Далее. Покупать по доверенности от продавца достаточно рискованно. Про обременение (залог) — ерунда, если в договоре это не указано. Расписка не нужна, если расчёты производятся через аккредитив, т.к. платёжное поручение будет являться подтверждением взаиморасчётов. Просто со счёта на счёт перекидывать средства ни в коем случае нельзя. Для раскрытия аккредитива необходимо будет предоставить те документы, которые указаны (например договор купли-продажи с отметкой о регистрации . и иные документы) как по принципу доступа к ячейке.

Аккредитив и отметка о регистрации в ДКП (СПб)

Уважаемые специалисты, помогите, пожалуйста, уточнить такой нюанс:

Продаю квартиру, расчет будет через аккредитив Сбербанка. Мы находимся в СПб, Выборгский район. Покупатели ипотечники, если это имеет значение.

Для раскрытия аккредитива мне (продавцу) надо будет предоставить документы, доказывающие переход права.

Я так понимаю, классика жанра: выписка из ЕГРП где видна смена собственника + ДКП с отметкой о регистрации перехода права собственности.

Проблема вот в чем: агент моих покупателей говорит, что сами ДКП в 2015 уже не подлежат гос. регистрации, а отметка о переходе права собственности будет проставлена только на ДКП покупателя. Мой экземпляр останется без отметки и я не смогу раскрыть аккредитив и получить свои деньги, если Покупатели мне не предоставят свой ДКП с отметкой (а они это делать не обязаны, это их документ).

Соответствует ли это действительности? Мне казалось, что ДКП подписывается как минимум в 2-х экземплярах и по логике отметки на них всех должны быть.

Если действительно отметка о переходе права только на экземпляре продавца, мне что, оставить в списке документов для раскрытия аккредитива только выписку из ЕГРП? Можно ли так сделать в Сбербанке?

У кого были в 2015 году сделки через аккредитив, пожалуйста, отзовитесь!

При безналичном расчете, коим является аккредитив, расписка не так уж необходима покупателю и Сбер в этом случае, может и не потребовать ее.
Если не удастся изменить условия на одну только выписку из ЕГРП, то я бы порекомендовала Вам изменить способ расчета на наличные или на сертификаты сбербанка. Вот тогда расписка будет необходима и сработает, как «рычаг».
Если по каким-либо причинам изменить порядок расчетов тоже не получается, то у Вас остается один только рычажок — это акт приема-передачи, но как его правильно использовать должен думать специалист по Вашей сделке — всё индивидуально и общих правил нет. Можно еще попробовать притормозить до предъявления покупателем в банк свидетельства выписку продавцов из квартиры — опять же всё индивидуально и решается во время переговоров.
Можно взять от покупателя доверенность на регистрацию и самим сдавать и получать с регистрации. Но если покупатель злонамеренно не хочет дать Вам возможность открыть ячейку, то он, собственно, доверенность имеет право отозвать.
Для подстраховки нужно указать в ДКП условия истребования квартиры от покупателя, если ее покупная цена не будет оплачена.
В общем, советов-то я накидала, но, чтобы советы не оказались бесполезными или, хуже того, вредными, претворять их в жизнь должен специалист, а не продавец.

Спасибо за советы, все учтем.

Специалист по нашей сделке (как и сотрудники Сбербанка) оказался некомпетентен в вопросе акккредитива, к сожалению, теперь пойдем к юристу за консультацией скорее всего.

Елизавета, Агент Покупателя прав. С марта 2013 года Договора не подлежат регистрации в УФРС, а только переход права собственности на имя Покупателя, что подтверждается Свидетельством + отметкой на его ДКП. Однако существует рычаг — расписка, которую Вы должны любезно предоставить своему Покупателю о получении денежных средств. Поэтому приход Покупателя с Документами в банк неизбежен.

Расчеты с продавцами (общая совместная собственность)

Добрый день! Собираемся приобрести квартиру, которая принадлежит 2 собственникам на праве «общей совместной собственности» (муж и жена).

Для расчетов по сделке собираемся использовать аккредитив в Сбербанке.

Получателями аккредитива нужно указывать обоих супругов или можно указать, что получателем будет например только один из них ?

P.S. Риэлтора ни у продавцов, ни у нас нет.

Участник программы «‎Работаю честно»

Как Вы понимаете, счет в Сбербанке невозможно открыть на двоих. Соответственно, выхода два: или два счета (но тогда возникает вопрос с долями), или доверенность от одного из собственников другому на получение денег. А вообще риелторы иногда не только денег берут, но и умное что говорят. Может Вам стоит обратиться?))

Участник программы «‎Работаю честно»

а что Вам отвечают в Сбербанке на этот вопрос?

А Сбербанке сами не совсем в курсе, что и как должно быть, но при этом открыть аккредитив не отказываются.

Участник программы «‎Работаю честно»

можно на одного сделать, главное чтобы потом не было вопросов у сторон сделки или сделать два аккредитивных счета, всё по договоренности сторон

Сейчас пообщался, с местным риэлтром — она вообще говорит, что деньги лучше в день подписания договора передать наличкой или без.налом, под расписку в их получении.

Якобы если проводить сделку через аккредитив, то Россреестр наложит обременение по закону, пока не будет произведен расчет с продавцом.

Так же я сейчас выяснил, что чтоб избежать данного обременения, достаточно указать, что: «Стороны установили, что с момента передачи Объекта недвижимости Покупателю и до его полной оплаты Объект недвижимости не будет считаться находящимся в залоге у Продавца согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ.»

Смотрите так же:  Заявление на регистрацию ооо в рб

Сбербанку все равно, на кого открывать аккредитив в этом случае. Вам, по большому счету, тоже. Делайте на одного. Расписку пусть пишут от двоих потом. То, что Вы написали про передачу денег в день сделки или обременение, как следствие непроведенных расчетов — это все начало очень опасного пути.
Расчеты не должны производится до регистрации
О том, что квартира не находится в залоге делается отдельный пункт в договоре
Но расчеты производятся всегда после. Ну, если Вы не авантюристы, конечно)

Дмитрий,местный риэлтор откуда?В договорах всегда указывается пункт,который вы привели в пример.Получателя можно указать одного.

В регионе еще проводят сделки-днем деньги,а вечером стулья.Но эти расчеты не настолько безопасны,как кажется.Если есть возможность,арендуйте ячейку или воспользуйтесь тем же аккредитивом.

Участник программы «‎Работаю честно»

Аккредитив тут рискованно. Лучше наличные в день сделки, правильно оформленные договор купли-продажи и платежные документы.

А в чем риск аккредитива?

Участник программы «‎Работаю честно»

Риск в том, что продавцов двое, а счет один. Распоряжаться счетами друг друга супруги права не имеют.

Участник программы «‎Работаю честно»

Чтобы проводить расчеты наличными при подписании договора, нужно тщательно проверить покупаемую квартиру, нужен грамотно составленный договор, а еще лучше — «свой» регистратор, чтобы избежать вероятности приостановки или отказа в проведении регистрационный действий. Представьте, Вы деньги передали, договор Вам не зарегистрировали, а продавцы уже деньги истратили. Хотя и в Московском регионе расчеты при подписании договоров купли-продажи недорогих объектов недвижимости проводятся, но при соблюдении выше перечисленных условий.
Я ничего рискованного в аккредитиве не вижу, мне все больше и больше нравится этот способ расчетов. В Вашей ситуации можно рассмотреть и 2 аккредитивных счета (но Вам и платить придется за открытие двух счетов) и 1 счет (в любом случае расписка в получении денежных средств от двоих), расписку Вам отдают при внесении Вами денежных средств на счет.

В св-ве о праве собственности доли не выделены, деньги получается в равных частях нужно будет переводить?

Участник программы «‎Работаю честно»

Да, в равных частях

Провести сделку у нотариуса с одновременным расчетом. Согласна с Даниилом.

аккредитив сбербанка

Коллеги кто сталкивался на практике с аккредитивной формой расчетов, в частности в Сбербанке? Какие впечатления?

У них заявлена стоимость 2000р. Получается не дороже ячейки, а уж всяко удобнее и на порядок надежнее. Или какие то скрытые проблемы все же присутствуют?

Раньше стоимость была намного больше, и в основном поэтому особо не пользовались.

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день, Андрей! Аккредитивная форм расчётов — очень удобный инструмент — значительно упрощает процедуру оформления и проведения сделки. Стоимость устанавливается в банках ниже, чем стоимость аренды банковской сейфовой ячейки, да это и понятно, так как деньги всё- таки находятся в пользовании/обороте банка. Пользуюсь и рекомендую проводить простые сделки с такой формой расчёта с участием надежного банка, с полной стоимостью договора и небольшого срока регистрации. Условия раскрытия безотзывного аккредитива аналогичны доступу к банковской ячейке. Риски могут быть только в отзыве лицензии у Банка, а также в случае смерти участника сделки во время процедуры проведения регистрации перехода права.

Участник программы «‎Работаю честно»

Видимо, Вам предложили не аккредитив, а новую услугу, которую они придумали для сделок — называется «промежуточный счёт» и действительно стоит порядка 2 000 рублей. Я в декабре делал, всё прошло нормально. В любом случае, читайте договор. Я читаю каждый раз, не ссылаюсь на то, что «мы это проходили, значит всё нормально», могут добавить одно предложение и уже не нормально, в этом случае, либо отказывайтесь, либо меняйте форму передачи денег, либо банк, либо Вы сам агент -думайте, что делать. С уважением, Арман.

нет, речь именно про аккредитив. хотя договор не читал, пока предварительно выясняю.

Участник программы «‎Работаю честно»

Может и аккредитив, на месте выясните. Удачной сделки!

Аккредитив ВТБ 24 – самая опасная форма расчетов!

Совершенно верно!
Банк может отказать в перечислении денег получателю только в следующих случаях:
1. Документы, предоставленные для раскрытия аккредитива, оформлены неправильно/не соответствуют условиям аккредитива.
2. Документы для раскрытия аккредитива не предоставлены вовремя (т.е. предоставлены уже после окончания срока действия аккредитива).
3. Банк России наложил запрет на проведение операций и/или отозвал лицензию у банка.

Во всех остальных случаях исполнить обязательства и выплатить деньги по аккредитиву обязан. Это — святое!
Если отдельный человек ещё может быть «хозяином слова» (дал слово — взял слово), то банк, тем более с таким инструментом с гарантией, как покрытый безотзывный аккредитив — ну никак не может. Это противоречит закону и здравому смыслу.

tsj пишет:
Слюшайте, уважаемые гаспада банкиры, а если покупатель жилья задолжал матери одиночке алименты на 4-6-8 детей, и тут наконец-то, о, счастье, у него появились деньги рассчитаться с долгами? Почему мы должны думать о том, как нагнуть банк ВТБ, хоть и 24, а не о социальной и капиталистической справедливости?

В данном случае должен продавцу — банк, который выдал аккредитив. Отношения банка и покупателя совершенно не должны волновать продавца.

Представьте: покупатель расплатился билетами Банка России. И тут оказывается, что билеты с номерами XXX, YYY, ZZZ. не принимают ни магазины, ни банки — покупатель (прежний владелец этих билетов) «забыл» рассчитаться с какими-то долгами. По моим представлениям это означает полный крах финансовой системы государства, выпускавшего эти билеты.

То же самое с аккредитивами: если банк, выпустивший аккредитив, отказывается его оплачивать, то он просто перестает быть банком.

Раз банк выдал бенефициару документ «Аккредитив» с номером, датой, суммой, всеми другими заполненными графами, то как он может быть неоткрытым?! Как еще можно открыть аккредитив?

У банка надо требовать исполнения аккредитива.

Что нам говорит юридическая наука?

Никак по другому открытие аккредитива не трактуется.

Что касается денег. В этом же комментарии к статье 870 написано

При работе с физическими лицами — потребителями, банк не должен допускать, чтобы в его офисе сидели за стойкой неуполномоченные лица. Если он это допустил, то ему и нести ответственность.

И вообще, что уж стесняться? Пусть банк ВТБ24 заранее всем объявит, что когда ему понадобится, то любой оператор из его офиса, в лице которого вы заключили какой-либо договор с банком, может оказаться неуполномоченным лицом. Так банку будет много удобнее. Да и в кассу можно посадить неуполномоченных лиц.

Вопрос с банком? Ваш Покупатель свои обязательства (как поручитель по кредиту) хочет решить за счет банка? Причем Покупатель хочет не только, чтобы банк оплатил её долги, но чтобы Продавец заставил банк это сделать используя жалобы в ЦБ РФ и судебное разбирательство. Однако, это ловко придумано. ))) walentino, вы влюблены в Покупателя? )) Я бы не был столь к ней лоялен. )))

Банк, соглашаясь на покрытый аккредитив, исходил из добросовестности Покупателя. Покупатель не исполняет решение суда, т.е. для покрытия аккредитива внесла денежные средства ей не принадлежащие. Банк не может исполнить обязательства по аккредитиву, поскольку изначально условия его открытия были нарушены. Открытие аккредитива могут вообще признать недействительным.

Я бы Вам рекомендовал еще и заверенную копию доверенности брать.

Статья 182 ГК РФ. Представительство

1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании «закона» либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Смотрите так же:  Налог на капитал в германии

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

Что-то мне подсказывает, что банк так «упирается рогом», потому что у него нет законных оснований взыскать свои убытки с покупателя.
А убытки эти непременно будут, поскольку ну не имел банк права списывать деньги со счёта, если уже выдал на руки документ о том, что аккредитив открыт.
Что поделать? Из-за ошибок сотрудников не должны страдать клиенты и не должен грубо нарушаться закон. Значит, надо брать убытки на себя. Это называется «предпринимательский риск».
Вот они и решили «включить дурку». Вспоминается А.Райкин с его сценкой: «А пока мы будем туда-сюда письма писать, или заказ отпадёт, или министерство отменят. «.

Вообще, с сожалением вынужден констатировать, что ВТБ24 — весьма «гнилая» контора. Связано это с тем, что в своё время в неё пришло много сотрудников из «Русского Стандарта».

Банк не должен надеяться, а должен немедленно заплатить по аккредитиву, как это положено по закону и условиям договора.
Разборки банка и покупателя вообще не должны волновать продавца. Не должен банк свои ошибки и проблемы перекладывать на добросовестного клиента. Вы понимаете?
Жаль, что у нас законом не предусмотрена серьёзная ответственность для банков за грубое нарушение закона/условий договора.
А то штрафануть бы их в 10-кратном размере от суммы аккредитива.

Банк должен продавцу. Невыплата банком аккредитива может создать прецедент, который будет означать, что банковские гарантии абсолютно ничего не стоят. На мой взгляд, даже попытка отказаться от обязательства по аккредитиву сразу же заслуживает лишения лицензии. И поэтому я поддерживаю позицию ТС (продавца), что надо добиваться выплаты от банка, а не от покупателя.

Да, банку было бы проще, чтобы покупатель сам надавил на продавца, и тот донес денег в банк — тогда банк без каких-либо усилий сделает вид, что никаких проблем и не было.
Если накосячил банк, то банк и должен разбираться с покупателем и/или своими сотрудниками. Но для начала обязан заплатить.

На самом деле сценарий более или менее понятен: операционист, обнаружив, что у покупателя есть открытый счет в банке (но не заметив, что счет арестован), настоял на внесении денег через этот счет. В принципе, для банка внесения денег на счет должно быть достаточно для покрытия аккредитива. Однако, в данном случае оказалось, что списать с этого счета всю сумму банк не может. Вполне «естественно», что в этой ситуации банк попытался переложить проблему на того, кто чего-то хочет от банка (продавца, которому нужны деньги), а не на того, от кого чего-то хочет банк (покупателя).
И это, к сожалению, сегодняшняя практика отечественной банковской системы — требовать не с того, кто должен, а с того, с кого проще получить (или недодать).

Добрый день! Посоветуйте, пожалуйста, связываться ли с расчетом аккредитивом, покупателю выгодно, он боится нести деньги в ячейку, а мы подозреваем подводные камни, совершенно не уверены в наших банках, не хотим никакого безнала, Мы не правы? Спасибо

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день, Евгения. Вы сами ответили на свой вопрос. Человек боится за сохранность денег, а Вы за надёжность банка. Каждый прав по своему, но аккредитив не есть плохо. Но на мой взгляд получение денег через аккредитив немного сложнее, т.к. банк отвечает за деньги, в то время как за содержимое ячейки нет. Сложности были с аккредитивом, но постольку поскольку сотрудника банка не устроил оттиск печати на договоре купли-продажи. Но и с доступом к ячейки такие же моменты возникают. В любом случае это решаемо.

Участник программы «‎Работаю честно»

«Боится нести деньги в ячейку»- предложите свою помощь, Вы понесёте))
Если серьёзно, О каком банке идёт речь?
А в ячейки Вы уверены? А если банк ограбят, а если пожар/взрыв и тд по независимым от Вас причинам?
Делайте расчёт через депозит нотариуса, но там тоже «косяк»- нотариус может умереть. )
Выходит: все способы расчетов страшные.

Участник программы «‎Работаю честно»

О каком банке ведете речь?
Если выбирать из аккредитива и ячейки — первый более удобен и безопасен.
Есть еще и третий вариант — нотариальный депозитный счет. Почитайте об этом. Естественно, договор должен быть нотариальным.

Речь идет о втб24, боимся скрытых комиссий, блокировок всяких, кучи документов, продаем через агентство, а получается, что надо еще вникать в кучу информации и никакого удовольствия от продажи :))) покупатель получит свои документы, риэлторы свою сумму и мы останемся наедине с банком. Если аккредитивы так хороши, почему они так не распространены. Спасибо за ответы

Участник программы «‎Работаю честно»

потому что, Евгения, большинство не знают, что это такое, и боятся, так же как и Вы)
потому, что не всем подходит этот способ расчетом, например, если не полная стоимость в дкп
у Вас четко будут прописаны условия раскрытия аккредитива, Вам нужно то всего- убедиться, что все эти документы Вы сможете предоставить в банк)

Участник программы «‎Работаю честно»

Если у Вас ВТБ — не бойтесь) Этот банк, так же, как СБ — живее всех живых. И всякие закрытия и санации его точно не ждут.. ну, при этой власти — точно)))

втб24 уже нетy, если что )) с 1 января этого года есть объединенный втб. может, вы и правда не зря волнуетесь? )))

Участник программы «‎Работаю честно»

Евгения, расскажите, плз, что такое «скрытая комиссия», которой Вы боитесь?

Участник программы «‎Работаю честно»

А Вы узнавали сколько в ВТБ стоит проверка денег? Узнайте. Возможно тогда сразу вопрос ячейки отпадет. Нет ничего страшного в аккредитиве, если условия его раскрытия прозрачны, понятны и заведомо выполнимы. Ненужно бояться цивилизованного метода взаиморасчетов. Аккредитив в нормальном банке это самый дешевый, безопасный и беспроблемный вариант.

Участник программы «‎Работаю честно»

У вас работает специалист. — пусть он успокоит Ваши страхи. самое страшное-аккредитив в «левом» банке, у Вас нормальный банк, за проверку не оплачиваете, и не молитесь, что «новый работник» депозитария «случайно» откроет Вашу ячейку., ведь описи ценности на нее нет, и неизвестно что Вы туда положили 20 млн. за проданную квартиру, или 1000 наклеек.

Если сумма по договору купли-продажи соответствует сумме по аккредитиву,то в чем проблема?Аккредитив это фактически открытый счет на имя Продавца,средствами с которого Продавец может распоряжаться только после перехода права на имя Покупателя уже без участия оного. Если с суммами чехарда,то больше подойдет расчет ч/з ячейку.

Участник программы «‎Работаю честно»

При альтернативных сделках не подойдет аккредитив. А «скрытые комиссии» — это скорее всего имеется в виду процент за снятие наличных. Это, кстати, надо узнавать в банках!

Участник программы «‎Работаю честно»

Аккредитационный счет выступает в роли банковской ячейки, куда покупатель закладывает деньги на определенных условиях, только в данном случае банковской организацией открывается особый безналичный счет вместо ячейки. К плюсам аккредитации по недвижимости относится гарантия исполнения договорных обязательств сторонами. Не стоит использовать этот вариант расчетов, если имеется задолженности по исполнительным листам, могут списать денежные средства. Время сделки значительно сокращается и процедура более простая и дешёвая, чем с ячейками.

Участник программы «‎Работаю честно»

оплатите комиссию агенту после раскрытия аккредитива, и он сам решит все вопросы с банком. вообще, нормальный риэлтор не заканчивает свою работу непосредственно на сделке. смените агента