Меню Закрыть

Должен быть заключен в письменной форме договор аренды

Должен быть заключен в письменной форме договор аренды

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Комментарий к статье 609

1. Статья содержит требования, предъявляемые к форме договора аренды. Для него предусматривается как устная, так и письменная форма. Для установления соответствия формы договора требованиям учитываются два условия, содержащиеся в комментируемой статье: характер его участников и срок действия. Так, если сторонами являются физические лица, то они имеют право заключить договор в устной форме, если его срок не превышает одного года.

Хотя специальные нормы о форме договора аренды не учитывают такого критерия, как сумма сделки, хотелось бы порекомендовать гражданам использовать общее правило ст. 161 ГК для усиления формы сделки в инициативном порядке, если сделка заключена на срок менее года, но ее сумма велика. Поскольку форма сделки обусловлена целями защиты (способами доказывания в суде факта заключения сделки и ее условий), то под суммой сделки следует понимать оценку имущественного риска сторон. В отношениях аренды это — совокупность таких параметров, как стоимость передаваемого в аренду имущества и размер арендной платы. Поэтому при решении вопроса о форме сделки между гражданами с учетом условия о ее сумме необходимо учитывать оба этих параметра.

Во всех остальных случаях требуется письменная форма, совершаемая по правилам ст. 160 и ст. 434 ГК. При этом, если сделка требует совершения дополнительных формальностей, таких, как государственная регистрация, то она, безусловно, должна совершаться в письменной форме, причем путем составления единого документа в количестве экземпляров, необходимых для сторон, при этом каждый экземпляр документа обладает одинаковой юридической силой, будучи подлинником документа.

2. По общему правилу сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, которая осуществляется в соответствии с Законом о регистрации прав на недвижимость. Опираясь на это правило, законодатель указывает на то, что в отношении аренды законом может быть предусмотрено и иное, а именно отсутствие требования о государственной регистрации договора аренды или права аренды (арендного права). Действительно, специальное регулирование по поводу договоров аренды отдельных видов недвижимого имущества содержит такие исключения (см., например, ст. 633 и ст. 643, п. 2 ст. 651 ГК). Реализация требований о государственной регистрации договоров аренды вызывает определенные сложности, в том числе и для судов. В этой связи ВАС РФ уделил определенное внимание этим вопросам при обобщении практики их разрешения судами. В частности, вопросы регистрации договоров аренды зданий, нежилых помещений, в том числе при продлении их сроков или возобновлении на неопределенный срок и некоторые другие рассматриваются в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г . N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в дальнейшем — Информационное письмо Президиума ВАС РФ N 59).

3. Договор аренды может содержать условие о переходе во время действия или по окончании его срока права собственности на арендованное имущество к арендатору. Это часто используется в договоре финансовой аренды (лизинга) в силу экономической природы этого вида инвестиционных отношений. К форме такого договора применяются те же требования, как для договора купли-продажи имущества — объекта аренды. Это важно для договоров аренды недвижимого имущества. Так, если договор аренды здания или сооружения сроком в год и более требует государственной регистрации, то договор купли-продажи здания или сооружения как недвижимого имущества, в силу указаний ст. 550 ГК, такой регистрации не требует. Таким образом, договор аренды здания или сооружения (а также помещения, как его части), включающий условие о переходе права собственности к арендатору, не требует государственной регистрации, независимо от его срока. Это объясняется тем, что в данном случае нет практической необходимости опираться на такие качества государственной регистрации, как публичность и достоверность правового режима недвижимого имущества в целях защиты интересов потенциального покупателя по приобретению имущества, не обремененного правами третьего лица — арендатора, поскольку приобретатель и арендатор — одно и то же лицо.

4. В ст. 609 ГК нет указания на исключение из общих требований к форме договора аренды, которое обусловлено особым способом его заключения путем возобновления (см. п. 2 ст. 621 ГК). Этот способ, именуемый «возобновление договора», представляет собой заключение нового договора на основе прежнего и является производным от основного способа заключения договора.

Такой способ заключения договора отражается и на его форме, в частности к нему невозможно применять правила ст. 609 ГК в отношении письменной формы, поскольку конклюдентные действия по общему правилу п. 2 ст. 158 ГК представляют собой устную форму сделки, а в отношении молчания форма вовсе не указана. Специальное регулирование, содержащееся в п. 3 ст. 434 ГК, не дает полных оснований распространить на такой способ заключения договора правило о соблюдении письменной формы договора, если только не рассматривать каждую из сторон одновременно оферентом и акцептантом, поскольку указанные в п. 2 ст. 621 ГК действия сторон, свидетельствующие о их желании заключить сделку, осуществляются одновременно. В любом случае отсутствие письменной формы в виде документа делает проблематичным исполнение требования государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, если он заключается таким способом. (Подробнее см. комментарий к ст. ст. 621, 651 и 658 ГК).

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Комментарий к Ст. 609 ГК РФ

1. Комментируемая статья предусматривает требования к форме договора аренды в зависимости от срока договора, субъектного состава, объекта аренды и устанавливает необходимость государственной регистрации договоров аренды недвижимости. Если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, договор аренды должен быть заключен в письменной форме независимо от объекта аренды, срока договора и его суммы. Договор аренды между физическими лицами в ряде случаев может быть заключен и в устной форме, если объектом является движимое имущество и срок составляет не более одного года.

Исключение представляют собой договоры, заключенные на срок более одного года, а также договоры проката, аренды транспортных средств, аренды зданий, сооружений и предприятий, которые должны заключаться в письменной форме.

Договор аренды имущества, предусматривающий в дальнейшем переход права собственности на это имущество к арендатору (аренда с правом выкупа), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

2. К вопросу определения срока договора аренды в один год в правоприменительной практике существуют разные подходы, имеющие практическое значение для определения формы договоров аренды и необходимости государственной регистрации таких договоров, объектом которых является недвижимое имущество, в частности здания и сооружения. Так, п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях государственной регистрации признается равным одному году.

———————————
Вестник ВАС РФ. 2002. N 3.

Соответственно, срок действия договора аренды здания или сооружения, определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года по предпоследнее число предыдущего месяца следующего года или с одного числа месяца текущего года по число, на два дня предшествующее указанному числу этого месяца следующего года, а также с 1 января по 30 декабря текущего года, не признается равным году, и такой договор государственной регистрации не подлежит (Определение ВАС РФ от 15 февраля 2010 г. N ВАС-942/10 по делу N А50-5942/2009 ). В то же время если стороны заключили в отношении одного объекта аренды одновременно несколько договоров таким образом, что срок действия одного договора начинается после истечения срока действия другого договора, то такие договоры представляют собой одну сделку и подлежат государственной регистрации при условии, что суммарный срок аренды по всем этим договорам более года (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 31 марта 2010 г. по делу N А53-17516/2009 ).

Если зарегистрированным договором аренды предусмотрено, что по истечении срока его действия он считается продленным на тех же условиях на тот же срок, то такое продление не требует государственной регистрации (Постановление ФАС Центрального округа от 20 мая 2010 г. по делу N А54-3839/2009С17).

Относительно договоров аренды, заключенных на неопределенный срок, п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дано разъяснение, что такой договор не нуждается в государственной регистрации, так как применительно к договорам аренды зданий и сооружений согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.

———————————
Вестник ВАС РФ. 2001. N 4.

Смотрите так же:  Калькулятор осаго астрахань 2018

3. По желанию сторон договор аренды может быть удостоверен нотариально. На практике чаще всего в нотариальном порядке удостоверяются именно договоры аренды с правом выкупа арендуемого имущества, особенно в случаях, когда предметом аренды является недвижимое имущество.

В случае несоблюдения правил о форме договора договор считается незаключенным.

Договор аренды недвижимого имущества, кроме всего прочего, подлежит государственной регистрации. По поводу государственной регистрации договоров аренды жилых и нежилых помещений Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 2 информационного письма от 1 июня 2000 г. N 53 указал следующее: «Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации».

4. Спорным относительно формы и государственной регистрации договора аренды является вопрос о государственной регистрации договоров, которыми вносятся изменения или расторгаются заключенные договоры аренды (дополнительные соглашения к договорам аренды). Так, в Постановлении Президиума ВАС РФ от 11 мая 2010 г. N 2015/10 по делу N А40-26457/09-54-204 отмечено, что не подлежит государственной регистрации изменение арендной платы по договорам, прошедшим государственную регистрацию, если она меняется в соответствии с механизмом ее изменения, который предусмотрен в договоре. Определением ВАС РФ от 2 июля 2010 г. N ВАС-7975/10 по делу N А06-1605/2009 был подтвержден вывод, что, если договором аренды предусмотрено право арендодателя на изменение в одностороннем порядке размера арендной платы при изменении базовой величины годовой арендной платы вследствие принятия органами местного самоуправления актов, определяющих ее размер, такие соглашения об изменении размера арендной платы не подлежат обязательной государственной регистрации.

———————————
Вестник ВАС РФ. 2010. N 8.

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

Новая редакция Ст. 609 ГК РФ

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Комментарий к Статье 609 ГК РФ

Комментарий дорабатывается и временно отсутствует.

Другой комментарий к Ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Форма договора аренды определяется общими нормами ГК о форме сделки (ст. 158 — 163), о форме договора (ст. 434 ГК РФ) и специальными правилами п. 1 и 3 комментируемой статьи. Она может быть письменной и устной.

Если договор аренды заключают юридические лица между собой или с гражданами, то независимо от его срока он совершается в простой письменной форме. Это соответствует общему правилу о форме сделок названных лиц (см. п. 1 ст. 161 ГК РФ).

Для сделок между гражданами, в том числе гражданами-предпринимателями, установлено специальное правило. В силу п. 1 комментируемой статьи письменная форма требуется только в отношении сделок, заключаемых на срок более года; сумма сделки значения не имеет. Следовательно, договоры аренды граждан между собой на срок 1 год и менее независимо от суммы сделки могут быть совершены в устной форме.

Однако независимо от срока в письменной форме должны заключаться подлежащие государственной регистрации договоры аренды недвижимого имущества. Кроме того, соблюдение письменной формы требуется в случаях, когда такая форма для сделок прямо предписана законом. Например, в письменной форме (независимо от срока договора и его участников) должны совершаться договоры проката (п. 2 ст. 626 ГК РФ), договоры аренды транспортных средств (ст. 633, 643 ГК РФ).

Для отдельных видов аренды (аренды зданий и сооружений, предприятия) требуется (под угрозой недействительности договора) придание договору письменной формы путем составления единого документа, подписанного сторонами (ст. 651 и 658 ГК РФ). Оформление договора способом обмена документами посредством почтовой или иной связи либо акцепта оферты путем конклюдентных действий в подобных случаях недопустимо.

2. Пункт 2 комментируемой статьи конкретизирует правило п. 1 ст. 164 ГК о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом. Впрочем, правило об обязательности государственной регистрации договора аренды недвижимости — диспозитивное. В ряде случаев, предусмотренных законом (а не иным правовым актом), оно не применяется. Так, в силу ст. 633 и 643 не подлежат государственной регистрации договоры аренды транспортного средства с экипажем и без экипажа. В их числе договоры аренды относящихся к недвижимости воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов. Не требуется государственная регистрация (если иное не предусмотрено законом) договора аренды земельного участка, заключаемого на срок менее чем один год (п. 2 ст. 26 ЗК).

Государственной регистрации подлежит именно договор аренды. ГК не предусматривает самостоятельной регистрации права аренды недвижимого имущества либо порождаемого договором аренды обременения вещных прав арендодателя на недвижимое имущество правами арендатора. Согласно ст. 26 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества». Сказанное означает, что регистрация возникающего из договора права аренды не является самостоятельной государственной регистрацией упомянутого права, и если договор аренды недвижимого имущества не подлежит государственной регистрации, то не регистрируются и право аренды недвижимого имущества либо аренда как обременение. Эта позиция нашла подтверждение в п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Вестник ВАС РФ. 2001. N 4. С. 19).

3. Пункт 3 комментируемой статьи устанавливает специальные требования к форме договора аренды имущества, предусматривающего в последующем переход права собственности на имущество к арендатору. Данный договор должен заключаться в форме, обязательной для договора купли-продажи соответствующего имущества. Так, для договора продажи недвижимости предусмотрена письменная форма путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). Поэтому, если с правом выкупа заключается, к примеру, договор аренды транспортных средств, отнесенных к недвижимости, он должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами. Это положение следует соблюдать несмотря на то, что ст. 633 и 643 ГК не исключают иных путей (способов) придания письменной формы данному договору.

Письменная форма договора аренды

Такая ситуация: был заключен договор аренды жилого помещения в простой письменной форме без нотариального заверения. Арендодатель подал в суд на арендатора за невыплату арендных платежей. Арендатор платил исправно арендные платежи, но передавал денежные средства в руки арендодателю. Никаких доказательств неоплаты арендатором арендной платы нет. Как арендатору доказать факт оплаты арендных платежей? Заранее благодарю за ответ.

Нужно смотреть договор аренды. Как должны были производиться платежи (каким способом), на какой срок заключен договор и т. д.?

Договор аренды помещения заключен в письменной форме между двумя ИП 3 янв 2018 г.Во время подписания арендатор передал задаток в счет обеспечения исполнения. Через два месяца арендодатель передает по акту приема передачи помещение арендатору как и обусловлено договором. Подписывается акт. В разделе Срок действия договора написано следующее:1.Срок предоставления объекта в аренду по акту приема передачи 01.04.2018 2.Срок аренды с момента предоставления объекта в аренду по 1.03.2019 18 г. 3.Наст договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
Арендатор просит признать договор не заключенным, в связи с тем, что не зарегистрирован. (но у него свои причины) Может ли быть договор признан судом незаключенным. В нашем случае какой срок считать сроком, на кот. стороны заключили договор? Ведь получается на 11 мес либо на неопределенный срок?

Здравствуйте, Алла. Согласно пункту 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 договор аренды, заключенный с первого числа любого месяца текущего года до 30 (или 31) числа предыдущего месяца в следующем году, имеет срок действия равный одному году. В Вашем случае срок аренды помещения составляет 11 месяцев, а действие самого договора началось с момента его подписания, т.е. с 03.01.2018.

Договора превыщающие один год, подлежат регистрации в росреестре. Срок действия договора указан в самом договоре, Ваш договор, не подлежит регистрации, заключен на 11 месяцев.

Я Арендодатель, который не платит налоги, но Договор аренды в письменной форме и в случае чего под ударом налоговой и этим может воспользоваться арендатор, как рычагом при спорах, при невыполнении своих обязательств по Договору. Такой вопрос, если например, в договоре аренды прописать такой пункт, что » Арендатор выступает в роли налогового агента за Арендодателя. И все платежи по Договору не включает затраты налогового агента» . Законно ли это для договора аренды между физическими лицами?

Олег, не оплата налога, серьезное правонарушение по закону. Но сложилась такая практика, что арендодатели-физические лица не платят налог за сдачу своего жилья в аренду. В случае обращения в суд по не выполнению договорных обязательств, судом рассматриваются договорные отношения, а не оплата налога. Вещи разные.

Отдали машину в аренду, составили договор в простой письменной форме. Человек, который взял машину платил не всю сумму и не в срок. Постоянные отговорки. Машину забрали, но остался долг в 7000 р и не вернул новую резину? На звонки не отвечает. Как быть.

Если аендатор не платит и не возвращает автомобиль, данные обстоятельства свидетельствуют о нарушении условий договора. Для арендодателя имеет место существенное изменение обстоятельств, из которых арендодатель исходил при заключении договора, что является основанием для расторжения договора (п. 1 ст. 451 ГК РФ) . В этом случае арендодатель праве требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора (п. 3 с. 453 ГК РФ, ст. 15 ГК РФ) . Требование расторгнуть договор может быть заявлено в суд только после получения отказа арендатора расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении (п. 2 ст. 452 ГК РФ) . В иске заявляется требование о расторжении договора; о возврате предмета аренды; взыскания суммы арендной платы; проценты за пользование чужими денежными средствами; убытки (если причинены).

Смотрите так же:  Технология продукции общественного питания учебное пособие

Здравствуйте! Если задолженность по договору аренды, то имеете право подать в суд по месту жительства ответчика исковое заявление о взыскании долга.

Вы подписывали акт приема-передачи машины обратно? Если нет, то обратитесь с уведомлением о расторжении и приложите акт-приема передачи. Параллельно вы имеете право взыскать сумму задолженности, обратившись в суд, в том числе и за взысканием расходов и убытков. Посмотрите текст договора, есть ли там возможность одностороннего расторжения договора.

Как в письменной форме зафиксировать нарушение договора аренды арендодателем?

Здравствуйте. Составить акт, либо направить предупреждение, в котором, чтобы подпись и дату поставил арендодатель.

Может ли быть заключен договор передачи права аренды в простой письменной форме сроком свыше пяти лет от юр лица к физ лицу с целевым назначением для производства строительных материалов, земельный участок передан для эксплуатации карьера по добыче Щебня песка камня-ракушечника.
Заранее спасибо!

Договор аренды недвижимого имущества, заключаемый на срок более года подлежит обязательной государственной регистрации.

нет, договора между физическим и юридическим лицом подлежат обязательной регистрации

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Сдал авто в аренду с правом последующего выкупа, составили договор в письменной форме в нотариальной конторе не заверяли. Есть копии паспорта, водительского удостоверения, ИНН. Арендатор 1,5 месяца оплачивал арендную плату в срок, сейчас 0,5 месяца недоступны телефоны по которым мы общались и неоплачивается арендная плата, как правильно поступить, куда обратиться о выяснении состояния авто и вернуть деньги за просроченную задолжность и расторгнуть договор.

можете подать заявление об угоне машины, найдут сразу, а арендатор сразу найдется.

Здравствуйте. Если расторжение договора в одностороннем порядке (без суда) договором аренды не предусмотрено — значит придется обращаться в суд с иском о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Не вздумайте обращаться в полицию с заявлением об угоне — в данном случае это будет заведомо ложный донос, уголовная ответственность по ст. 306 УК. Пока что Вы ничего не можете предпринять. Необходимо, что бы арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока не внёс арендную плату, в этом случае договор аренды со всеми вытекающими может быть расторгнут судом.

Такая проблема. Был заключен договор аренды жилого помещения в письменной форме., (с 01.10.2015 г по 01.10.2016 г). Данную бумажку не где не регестрировали. Сейчас просим съехать арендатора, он отказывается. За Февраль деньги не заплатил. Говорит обращайтесь в суд. Местный участковый помочь отказался, пояснил в устной форме, что между сторонами заключен договор аренды и он помочь не чем не может. Идите в суд! Действителен ли данный договор и каким образом я могу выселить арендатора?

Уважаемый Александр г.Пермь ! Согласно ст.452 ГК РФ 1.Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 2.Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 24.02.2016г

Необходимо ли составлять в письменной форме досрочное расторжение договора аренды жилого помещения?

Здравствуйте. Можете составить доп. соглашение о досрочном расторжении договора в той форме, что и заключался договор аренды.

Здравствуйте, для того, чтобы в дальнейшем не возникало разногласий и споров лучше составьте письменное соглашение о расторжении договора.

Снимаем квартиру на основании договора аренды в простой письменной форме на 11 мес. Оказалось, что собственник квартиры имеет просрочки по кредитам в нескольких банках. К нам уже приходили из этих банков, разыскивая собственника, а он живет у каких-то родственников, и где именно, мы не знаем. Что делать, если придут судебные приставы? Могут ли они описать наше имущество, которое находится в этой квартире, хотя в договоре прописано, что квартира сдана нам пустая, только с холодильником и плитой? Должны ли мы впускать приставов в квартиру?

Здравствуйте.Можете не впускать ,но пристав войти имеет полное право т.е. вам дверь выпилят просто.Описать имеют право все т.к. квартира принадлежит должнику.Вы только можете показать гарантийные талоны со своей фамилией.

Я собственник дома. Мне необходимо предоставить договор аренды в простой письменной форме на временное проживание (сроком на 1-2 года) в этом доме моей мамы. Помогите пожалуйста составить такой договор.

Если Вам необходима помощь в составлении данного договора, можете обратиться к любому юристу на сайте.

Вам лучше договор безвозмездного пользования жилым помещением. Для этого наберите этот набор слов в гугле или яндексе и вы получите желаемый результат, а так вами заниматься бесплатно никто не будет.

Если хозяин квартиры не заключал договор аренды с квартирантами в письменной форме (была только устная договоренность), а квартиранты внезапно съехали, не заплатив арендную плату и оставив большие коммунальные долги, есть ли возможность привлечь их к ответственности и каким образом?

В этом случае он просто ничего не сможет доказать.

Заключили договор аренды квартиры в простой письменной форме (от руки) на срок полгода. Сейчас попали в ситуацию, когда денег нет вообще. Прожили 2 полных месяца в квартире. Как можно расторгнуть договор, является ли он вообще юридически значимым? Не нужна ли была его гос. регистрация? Какая ответственность ждет нас за досрочное расторжение? Что делать, помогите!

Добрый день. Попробуйте договориться с хозяином. Вас могут выселить по судебному решению, возможно обращение в суд за взысканием просрочки по долгу. Договор жилищного найма оформленный в письменном виде — имеет юридическую силу.

договор ,заключенный менее чем на 1год,не подлежит гос регистрации, юридическую силу ваш договор имеет. Условия расторжения и возможную неустойку смотрите в договоре.

Добрый день. Все условия о досрочном расторжении и о неустойках смотрите в договоре. Регистрировать договоры до года не надо

В ноябре 2011 года был заключен договор аренды на гараж в письменной форме (от руки) сроком на 1,5 года. По истечению срока аренды ключи были переданы владельцу гаража. Документов подтверждающих оплату у нас нет, как и у иной стороны. Арендодатель подал в суд, будто мы не выплатили ему деньги. Извещений на суд не было получено. Судебные приставы принесли решение суда, что обязаны выплатить не маленькую сумму. Подскажите, что делать в данной ситуации, куда идти, имеет ли договор в письменной форме написанный от руки силу?

Законом для данного договора предусмотрена простая письменная форма, без заверения у нотариуса, но по соглашению сторон может быть предусмотрена и нотариальная форма. При заключении договора аренды также нужно принимать во внимание, что если его срок более 1 года то он подлежит государственной регистрации (ст. 651 ГК РФ). Если Ваш договор не прошел регистрацию в ЕГРП ( так как заключен на срок более года), оспорьте данное решение суда.

Договор аренды неж помещения заключен в письменной форме и был зарегистрирован в фрс. требуется ли государственная регистрация доп соглашения об изменении арендной платы, если оно тоже заключено в письменной форме? Арендодатель отказывается идти в фрс.

Да, дополнительное соглашение тоже должно регистрироваться в фрс. Если он отказывается идти, то можно нанять юриста или назначить представителя по доверенности. Удачи.

Расскажите подробнее как в письменной форме оформляется договор аренды при сдаче квартиры? И где его составляют в агентстве? Заверяют печатью? Как он действует в случае его нарушения? Говорят суд такие договора не рассматривает, при случае их нарушения, зачем тогда заключать?

Суд рассматривает такие договоры. Стороны его подписывают, никто не заверяет.

Собираюсь сдавать свою квартиру в аренду, с оформлением договора в простой письменной форме, с прописыванием условий расторжения при нарушениях со стороны арендатора, с уплатой налогов.
Скажите, пожалуйста, могут ли в таком случае возникнуть какие-то проблемы с выселением арендатора, скажем, после окончания срока договора, если у него на тот момент будет грудной ребенок и он откажется добровольно освободить помещение?
Спасибо.

Не могут. Через суд можно будет все равно выселить. Главное в договоре все правильно прописать. В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное

Андрей, в договоре необходимо указать срок на который он заключается. В случае заключения договора на срок более года он подлежит государственной регистрации. Чаще граждане заключают договор на 11 месяцев с возможностью пролонгации, если стороны не направят письменные уведомления об обратном. Права ребенка производны от прав его родителей, поэтому при окончании срока договора или при его расторжении по основаниям, предусмотренным законом и договором, он подлежит выселению вместе с родителями.

Смотрите так же:  Страховка здоровья самара

Проблемы будут — выселение при отказе арендаторв выехать производится исключительно в судебном порядке согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Андрей, добрый день! Проблемы с выселением нанимателей (арендаторов) сами по себе могут возникнуть независимо от того, будет ли заключен договор в письменной форме или нет, и независимо от того, родится ли у нанимателя ребёнок. Между тем, рождение ребёнка и вселение его в квартиру, занимаемую по договору коммерческого найма, не является основанием для отказа нанимателя от выселения из данной квартиры в случаях, когда по условиям договора наниматель обязан выселиться. При этом время года (например, зима) либо какие-то другие внешние условия не являются препятствием для выселения нанимателя даже в принудительном (судебном) порядке в случае его отказа выселиться добровольно.

Договор об аренде в простой письменной форме на 11 месяцев. При неоплате какого срока арендаторами можно на них подавать в суд о выселении и возмещении убытков?

В соответствии с договором аренды. Также смотрите в гражданском кодексе главу об аренде.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ст. 619 ГК РФ).

Мне не платят за аренду гаража (договор в простой письменной форме). Арендатор не телефон не отвечает. В гараже осталась его машина. Как я могу ли я ее вывезти?

Здравствуйте Светлана! 1)Если у вас есть документы подтверждающие право собственности на гараж, то вы вправе обратиться в полицию и написать заявление по поводу незаконного использования вашего недвижимого имущества, далее участковый и представители ОВД в присутствии свидетелей вскроют гараж и изымут данное ТС. 2)Вы можете потребовать сумму долга за арендную плату через суд, для этого необходимо: а) следует предупредить должника о том, что Вы собираетесь обращаться в полицию и суд б) необходимо подготовить мотивированное исковое заявление с требованиями о взыскании денежных средств за арендную плату по договору в простой письменной форме с ссылками на нормы права российского законодательства. К заявлению приложить копию договора, расчет процентов на сумму задержки, расчет штрафных санкций, квитанцию об уплате государственной пошлины за обращение в суд. г) сдать исковое заявление в суд, дождаться даты назначения судебного заседания. д) присутствовать на всех судебных заседаниях, доказывать свою позицию, основываясь на конкретных нормах права российского законодательства, противостоять возражениям ответчика. е) если суд пройдет успешно, а вашем случае очень большая вероятность, то получить решение суда и исполнительный лист. ё) если должник добровольно не будет возвращать денежные средства — применять меры к принудительному исполнению решения суда.

Был заключен договор аренды жилого помещения, в простой письменной форме сроком на полгода, с пролонгацией до года и стоимостью арендной платы в размере 5500 рублей. Потом наймодатель в одностороннем порядке увеличил стоимость аренды до 7000 рублей. Договор не изменялся, но плата производилась в размере 7000 за месяц. Правомерно ли требование наймодателя оплачивать данную сумму?

Александр, согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ , » если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год «. Если в договоре не предусмотрено такое право, повысить арендную плату арендодатель может только с Вашего согласия. Исходя из ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении условий договора заключается в той же форме, что и сам договор.

Я сдала в аренду квартиру, имеется договор в письменной форме. Недавно узнаю, что арендатор сам в ней не живет, а сдает третьим лицам, видимо посуточно, естественно без предупреждения и моего согласия. Как привлечь его к ответственности. И какая вообще ответственность предусмотрена за такие действия?

Мария Валерьевна, физическое лицо — собственник жилого помещения согласно статьи 30 Жилищного кодекса РФ имеет право по договору аренды в аренду сдавать свое жилоге помещение юридическим лицам для проживания в нем граждан или работников этого юридического лица. Физическим лицам собственник физическое лицо квартиры имеет право сдавать эту квартиру по договору найма или иному соглашению. Порядок пользования временным жильцом этой квартиры должен быть расписан в договоре найма или ином письменном соглашении, в т.ч. и ответственность за нарушение условий договора обоими сторонами. Если у Вас в договоре нет такого условия, то Вы ничего не можете сделать этому временному жильцу. В случае скандала с ним, он может написать жалобу на Вас в налоговую инспекцию, что Вы сдаете собственную квартиру, получаете прибыль, но не платите налоги за это. У Вас в этом случае будут конечно проблемы и штрафные санкции со стороны налоговой инспекции. Так что Вам следует все хорошо обдумать. Удачи Вам.

М. являясь матерью Н. по устному её поручению заключает с Б. в письменной форме договор аренды жилого помещения, принадлежащего Н. на праве собственности. Все расчеты по оплате арендуемого Б. помещения осуществляются с Н., что подтверждается расписками Б.
Б, нарушая условия договора аренды, выразившееся в несвоевременном внесении последним арендной платы и оплаты коммунальных услуг, съезжает с арендуемой им квартиры, не погасив образовавшуюся задолженность.
Н. обращается с исковым заявлением в суд о взыскании с Б. задолженности по договору аренды и взысканию процента за пользование чужими денежными средствами.

Вопрос: Каким образом оформить полномочия М. на заключение от имени Н. договора аренды с Б.?

Однозначно — необходима нотариально заверенная доверенность, на право совершения договора аренды, либо иметь М и Н договор аренды с правом субаренды. Удачи!

В 2010 году муж взял в аренду по договору в простой письменной форме прицеп.
С августа не платит за аренду, так как прицеп был угнан. Но об этом он не сообщил хозяину прицепа. Сейчас хозяин подал в суд, но супруг с ним не желает общаться. Мне звонила судья, а потом прислала повестку в суд для мужа, где хозяин требует возместить неуплату с неустойкой за аренду и вернуть документы/которые находятся в милиции/. С мужем я развелась, сейчас он выписался из квартиры. Не встречаемся, телефон сменил.
1.Подскажите, как поступить, может самой сообщить судье о том, что прицеп в угоне и в каком отделении находятся документы?
2. Может ли суд вынести решение без мужа?
3. Могут ли по решению суда судебные приставы описать имущество в моей квартире?

Светлана, думаю, лишним будет говорить, что Ваш супруг ведет себя, мягко скажем, не умно. 1.Что касается Вашей реакции, то полагаю, что при обстоятельствах: 1). Вы с мужем разведены, 2). муж выписался из Вашей квартиры, вопрос о судебном споре мужа с хозяином прицепа Вас просто не касается. Известите суд о том, что бывший муж по Вашему адресу не проживает. Если Вам это известно, сообщите его нынешний адрес проживания. Никаких иных сведений суду не сообщайте, пусть муж сам решает, что говорить и как ему вести себя в суде. На другие Ваши вопросы отвечаю: 2. Да, суд может вынести заочное решение. 3. Нет, приставы ничего не могут описывать в Вашей квартире, если Вы разведены, муж больше в квартире не проживает и не зарегистрирован.

Я снимаю квартиру по договору аренды в простой письменной форме. Хочу оформить себе регистрацию на этот адрес.
Куда и с какими документами мне нужно подойти?
Нужен ли при этом хозяин квартиры?

Заранее большое спасибо.

Только с письменного согласия хозяина и с его участием в ПВС по месту жительства. У хозяина должен быть необходимый пакет документов. Правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственности на жилое помещение. Возможно согласие других членов семьи. В ОУФМС вам скажут что надо.

Анна, здравствуйте! В Москве все договоры найма (именно найма, аренда — это неправильно) проходят через МГЦАЖ, Больничный пер., д. 7. Именно туда и нужно обратиться Вам и собственнику )собственникам) жилого помещения. С уважением, Харченко О.В.

По договору в простой письменной форме была сдана в аренду 1 комнатная квартира на год.
6 месяцев плата за аренду вносилась исправно, но последнии 4 месяца оплата прекратилась из-за финансовых проблем (как говорят). В феврале месяце было вручено уведомление о расторжении договора и освобождении жил. плошади, но до сих пор не выехали. В марте месяце предварительно предупредив поменял замок и прекратил их проживание в квартире, их личные вещи остались в квартире. Правомочны ли мои действия? Как взыскать неуплату?

1.Правомочны. 2.Предъявить иск в суд.

Если в договоре аренды есть пункт «Арендатор обязон в письменной форме известить Арендодателя за 10 дней о его намерении расторгнуть договор» и Арендатор этот пункт нарушает. Но не указано в договоре какой процент и от чего берётся за это нарушение.

Последствием этого нарушения явится включение указанных 10 дней в арендную плату.

Уважаемая Татьяна! Если условие о взимании процента договром не предусмотрено, то и процент не взимается. Однако, если расторжению договора должно предшествовать предупреждение за 10 дней, то Вы вправе не выезжать из арендуемого помещения в течение 10 дней после предупреждения. Удачи.

Что такое простая письменная форма некоторых договоров (дарения, купли-продажи, найма и аренды)? Это между двумя сторонами письменно, но без заверения у нотариуса? Будут ли такие договора иметь юридическую силу? Или только в тех случаях, когда идет речь о Предмете договора, с небольшой стоимостью? Можно ли оформить таким договором дарение квартиры от бабушки к внучке, которая там с ней проживает уже 10 лет? Спасибо. Светлана.

Здравствуйте, Светлана. В настоящее время договор дарения не требует нотариальной формы заверения. Это имеет юридическую силу, Но в последующем этот договор требует государственной регистрации, только в таком случаевнучка станет собственником.