Меню Закрыть

Экспертиза зданий уфа

Техническое обследование зданий и сооружений

ООО «Бюро строительных экспертиз» на высоком профессиональном уровне выполняет техническое обследование зданий и сооружений. Методы контроля, применяемые нашими специалистами, гарантируют комплексное изучение состояния эксплуатируемых конструкций, их соответствия проектным параметрам, помогают проанализировать существующие условия работы элементов с учетом взаимодействия с внешними факторами.

Техническое обследование зданий на профессиональном уровне

Техническое обследование зданий востребовано:

  • при выведении объекта на капитальный ремонт, реконструкции;
  • при возобновлении строительства после длительного перерыва;
  • при смене подрядчика;
  • при изменении функционального назначения, профиля помещений;
  • для выявления дефектов после аварий, стихийных бедствий;
  • для получения разрешения на перепланировку, надстройку, пристройку помещений;
  • для узаконения перепланировок, самовольных построек.

Обследование технического состояния зданий включает осмотр строительных конструкций, при возможном их вскрытии, либо неразрушающим методом. Результаты наших исследований позволяют обнаружить невидимые дефекты несущих элементов, получить исчерпывающую информацию об износе конструкций, запасе прочности, техническом состоянии сооружения.

Этапы обследования технического состояния зданий

Этапы технического обследования зданий:

  • сбор исходной информации, включающий изучение проектной документации, общих характеристик объекта, визуальный осмотр, замеры размеров зданий и помещений;
  • детальное обследование несущих конструкций;
  • расчетно-исследовательская часть;
  • выводы, с рекомендациями по дальнейшей эксплуатации.

Техническое обследование зданий помогает достоверно отразить состояние конструкций объекта недвижимости, что важно при его покупке или передаче. Обследование способствует выявлению строительных дефектов, причин деформации строительных конструкций.

Результаты проделанной работы отражаются в техническом отчете. Заключение, полученное в нашем бюро, может использоваться при разработке, защите, согласовании документации в государственных органах. Также наше бюро строительных экспертиз предлагает проведение экспертизы строительных работ, с фиксацией объемов.

Экспертиза зданий уфа

Одним из основных направлений нашей компании является техническое обследование зданий и сооружений (экспертиза). Техническое обследование в общих случаях, как правило, включает в себя:

— определение объемно-планировочного и конструктивного решения здания;

— определение прочностных характеристик основных материалов (бетона, кирпича, раствора и т.д.);

— выявление имеющихся дефектов и повреждений строительных конструкций;

— определение несущей способности конструкций и нагрузок, фактически действующих на них;

— оценка технического состояния строительных конструкций;

— разработка рекомендаций по дальнейшей эксплуатации здания.

Виды и объем строительных конструкций, подлежащих обследованию, зависят от причин и целей обследования, определяются заказчиком, при необходимости с учетом наших советов и рекомендаций.

Необходимость проведения технического обследования возникает в следующих ситуациях:

— реконструкция здания (в том числе с надстройкой);

— перепланировка квартиры, нежилых помещений;

— значительный физический износ строительных конструкций здания;

— выявление причин деформаций конструкций, образования трещин, а также причин их обрушения (аварий);

— оценка технического состояния конструкций, подвергшихся воздействию пожара, затопления и т.д.;

— составление исполнительной документации на здание;

— узаконение самовольных построек;

— возникновение споров между заказчиком и подрядчиком, в т. ч. независимая строительная экспертиза в судебных делах с оценкой качества, объемов и стоимости строительно-монтажных работ;

— возобновление строительства замороженного объекта при отсутствии мероприятий по консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении мероприятий по консервации.

Во большинстве из перечисленных случаев проведение технического обследования строительных конструкций является обязательной процедурой, закрепленной различного рода законодательными актами, а в некоторых случаях является лишь рекомендуемой, но позволяющей в дальнейшем сэкономить время и деньги.

По результатам обследования мы выдаем официальное техническое заключение, которое содержит:

— подробное описание обследованных конструкций;

— фотографии общих видов конструкций и выявленных дефектов и повреждений;

— поверочные расчеты (при необходимости);

— оценку технического состояния конструкций;

— графическое приложение с исполнительными чертежами;

— выводы с ответами на вопросы, являющиеся причинами обследования;

— рекомендации по дальнейшей эксплуатации здания.

При необходимости разрабатываем технические решения или рабочий проект на усиление конструкций.

Мы обследуем как новые и строящиеся здания, так и старые, находящиеся на грани разрушения.

Мы беремся за любые объекты – начиная от квартир и частных домов, заканчивая комплексами многоэтажных зданий.

Также у нас имеется практика выполнения судебно-строительных экспертиз, как по ходатайству одной из сторон (физических и юридических лиц), так и по определению суда.

Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование здания

Установление параметров и характеристик конструкции здания, утверждение решения по обновлению или ремонту, установление причин ущерба и порчи, прогнозирование эксплуатации объекта требуют технического обследования зданий и сооружений, связанного с контролем, испытаниями и оценкой техсостояния объекта.

Востребованность услуги экспертизы здания

ООО «Лаборатория» производит техническое обследование здания в Уфе, являющееся востребованной услугой на различных этапах его возведения и эксплуатации.

Техническое обследование здания признано способом, благодаря которому гарантируется безопасность объектов в ходе эксплуатации. Такие меры представляют особую важность и значение для зданий и сооружений, используемых для многочисленного присутствия людей. К таким объектам относятся предприятия торговли, заведения культурного и развлекательного характера, жилой фонд, вокзалы, аэропорты, спорткомплексы, медицинские и образовательные учреждения и пр.

Необходимость обследования зданий

Производство технической диагностики зданий требуется, когда:

  • установлены нарушения и неисправности, присутствие которых ухудшает общее состояние объекта;
  • были проведены модернизирование и изменение планировки объекта, увеличившие эксплуатационные нагрузки;
  • при реставрационных или восстановительных работах памятников архитектуры, когда требуются диагностические исследования и выполнение замеров архитектурных зданий;
  • при перестройке помещений;
  • при выполнении проектной документации, учитывающей изменения конструкций;
  • при выполнении капремонта здания;
  • при попадании объекта на территорию нового или реконструируемого строительства;
  • при установлении фактов разногласий с проектом здания, снижающих несущие возможности и параметры;
  • без проектной техдокументации;
  • после внесения изменений в функциональное предназначение объекта;
  • при возобновлении строительных работ на объекте (без консервации) или через 3 года по завершению строительных работ с использованием консервации;
  • после стихийных бедствий, аварийных ситуаций, пожаров и других чрезвычайных происшествий, снижающих несущие возможности конструкций;
  • по истечению срока действия предшествующей экспертизы здания и техобследования;
  • в том случае, когда предстоит процедура продажи или покупки объекта;
  • для объективного установления техсостояния помещений, сдаваемых на условиях аренды;
  • для установления вероятности доступа на объект групп населения, имеющих ограничения в передвижении;
  • для установления категории пожарной безопасности объекта.

Этапы проведения обследования объектов

Нашей компанией выполняются работы по техническому обследованию зданий и сооружений в Уфе любой сложности. Отлично подготовленный персонал грамотно и квалифицированно выполнит техническую диагностику здания любой степени сложности.

Процедура технического обследования зданий и сооружений выполняется в несколько этапов:

  1. Ориентировочное техническое исследование включает такие моменты:
  • выполнение зрительного обследования объекта;
  • выполнение измерений объекта и его элементов;
  • анализ проектной техдокументации;
  • производство контрольных расчетов ряда конструкций;
  • выполнение ориентировочной оценки техсостояния объекта;
  • подготовка плана выполняемых работ;
  • разработка техзаключения по результатам ориентировочных исследований.
  1. Достоверное техисследование и экспертиза зданий включает такие операции:
  • проведение измерений объекта;
  • диагностирование и определение причин неисправностей и нарушений объекта инструментальным способом;
  • определение прочности материалов несущих конструкционных элементов;
  • проведение расчета напряжений несущих конструкций;
  • установление прочностных возможностей отдельных элементов стройконструкций;
  • проведение анализа исходных материалов и расчетов по результатам экспертизы здания;
  • создание заключительного документа, результаты и предложения относительно прочности здания и устойчивости к деформациям.

Нормативные документы для выполнения исследований

При техническом обследовании зданий и сооружений специалистами ООО «Лаборатория» используется стандартная, нормативная и отраслевая документация, позволяющая дать объективную оценку исследуемому объекту:

  • ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
  • СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
  • МДС 13-20.2004 «Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию»;
  • МРР 2.2.07-98 «Методика обследований зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке»;
  • Пособие к МГСН 2.07-01 «Обследование и мониторинг при строительстве и реконструкции зданий и подземных сооружений».

Разработка заключения по результатам обследования зданий

С учетом результатов технического обследования зданий и сооружений эксперты разрабатывают заключение о техсостоянии объекта, включающее следующие разделы:

  • протоколы проведенных испытаний;
  • предложения по ремонтным и восстановительным работам и варианты разрешения проблемных вопросов заказчика, заключающихся в перепланировке здания, реконструкции объекта, возобновлении проектно-технической документации и пр.

Специалисты ООО «Лаборатория», обладающие квалификацией высокого уровня и многолетним опытом в сфере технического обследования зданий и сооружений в Уфе, качественно и в установленные договором сроки выполнят все работы, с предоставлением объективного отчета.

Стоимость услуг по техобследованию зданий и сооружений рассчитывается индивидуально по каждому конкретному объекту.

Строительная экспертиза Уфа

ОТДЕЛ ЭКСПЕРТИЗЫ И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

ПО ВОПРОСАМ ВЫЕЗДА И ПРОВЕДЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ, 8-963-136-84-83

КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНАЯ

Эксперт — лицо, обладающее специальными техническими знаниями, привлекаемое физическим лицом, юридическим лицом, следственными органами, судом, арбитражным судом, третейским судом для проведения экспертизы. Процессуальным законодательством определены основания и условия экспертизы, права и обязанности эксперта. Эксперт вправе знакомиться с материалами дела, присутствовать с разрешения физического лица, юридического лица, следователя (суда) при производстве экспертизы, следственных (судебных) действий, исследовать материалы, задавать вопросы, давать экспертные заключения. Эксперт представляет заключение в письменном виде. За дачу заведомо ложного заключения эксперт несёт уголовную ответственность.

Смотрите так же:  Возврат товара купленного без ндс

СТРОИТЕЛЬНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ

Обследование зданий и сооружений – это комплекс мероприятий по оценке технического состояния строительных конструкций и инженерных сетей здания или сооружения, с целью выработки на основе этой оценки решений о необходимости проведения ремонта, реконструкции или сноса, а также возможности надстройки здания.

БЮРО ЭКСПЕРТИЗ ПРЕДОСТАВЛЯЕТ СЛЕДУЮЩИЕ ВИДЫ УСЛУГ

1. Комплексное обследование строительных конструкций

  • визуальное обследование;
  • техническое обследование;
  • составление акта обследования;
  • обследование жилищных условий;
  • проведение обследование в Уфе, в Стерлитамаке, в Октябрьске, Нефтекамске и по другим регионам Республики Башкортостан;
  • обследование фундаментов;
  • проведение комплексного обследования;
  • пожарное обследование;
  • обследование объектов энергетики;
  • комплексное обследование жилого дома;
  • обследование сооружений промышленного назначения;
  • обследование отдельных помещений при реконструкции и перепланировке;
  • выборочное обследование отдельных элементов строительных конструкций;
  • обследование зданий и сооружений за пределами Республики Башкортостан;
  • составление акта осмотра помещения при затопе, пожаре;
  • обследование инженерных систем зданий, в т.ч. обследование вентиляции, обследование системы отопления.

2. Судебная строительная экспертиза (expert)

  • судебно-строительная экспертиза, судебно-техническая экспертиза;
  • техническая экспертиза зданий и сооружений;
  • экспертиза строительной и технической документации на предмет соответствия действительности;
  • определение вопросов экспертизы;
  • экспертиза в Уфе, в Стерлитамаке, в Октябрьске, Нефтекамске и по другим регионам Республики Башкортостан;
  • выполнение работ на основании постановления о назначении судебной экспертизы;
  • экспертиза качество строительных работы строительных материалов;
  • суд экспертиза споров, возникших при производстве строительно-монтажных работ;
  • строительная экспертиза частных домов, коттеджей;
  • заключение эксперта о состоянии несущих конструкций;
  • независимая оценка при экспертизе технической документации;
  • экспертиза и калькулирование затрат на строительство;
  • строительная экспертиза дымовой трубы, инженерных коммуникаций;
  • экспертиза смет, проектно-сметной документации, эксперт оценка.

3. Энергоаудит и энергетическое обследование

  • проведение энергоаудита капитальных зданий и сооружений;
  • проведение энергоаудита энергетического обследования и составление актов;
  • энергоаудит предприятий легкой и тяжелой промышленности;
  • наличие оборудование для энергоаудита;
  • приборы для энергоаудита сертифицированы;
  • энергоаудит промышленных предприятий (нефтяная, машиностроительная, строительных материалов и др.);
  • отчет по энергоаудиту в разумные сроки;
  • расчет стоимости энергоаудита в короткие сроки, в случае необходимости с выездом на место;
  • методика проведения энергоаудита в соответствии с требованиями Федерального закона № 261 от 23 ноября 2009 года «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
  • организация энергоаудита в Уфе, в Стерлитамаке, в Октябрьском, в Республике Башкортостан, в регионах России;
  • программа энергоаудита предусматривает процедуру проведения энергоаудита, последовательность подготовки, осуществления и оформления результатов энергетического обследования;
  • специализированная компания энергоаудит и энергетическое обследование, с подготовкой отчета;
  • энергетический паспорт.

ЭТАПЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

  • анализ существующей проектной и технической документации;
  • визуальное и инструментальное обследование здания или сооружения;
  • проведение обследования строительных конструкций и отдельных узлов здания с помощью необходимых приборов и методов мониторинга технического состояния здания;
  • выявление и фотофиксация дефектов и повреждений;
  • обработка полученных данных технического обследования;
  • составление технического заключения, включающего перечень выявленных дефектов, подтверждающие фотоматериалы, поверочные расчеты, с разъяснением причин появления дефектов и последствий, к которым они могут привести.

МЕТОДЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

  • Визуальное обследование (начальный этап обследования здания или сооружения с целью определения визуальных дефектов);
  • Ультразвуковое обследование (другими словами — акустический метод, используется для выявления скрытых дефектов материалов и конструкций, определения прочности бетонных конструкций, а также для определения глубины и ширины раскрытия трещин в конструкциях из бетона и каменной/кирпичной кладки, определения качества сварных швов и толщины металлоконструкций);
  • Электромагнитный (также, георадиолокационный – применяется при исследовании структуры, определения толщины и скрытых дефектов конструкций фундаментов, подрельсового основания железных дорог, металлических и других трубопроводов, структуры и наличия оползневых процессов в грунтах, основаниях дорог, водных бассейнах);
  • Метод отрыва(со скалыванием и метод сдавливания – в целях определения прочности бетона в конструкциях);
  • Метод пластической деформации (имеет применение для определения прочности и деформативных свойств материала);
  • Тепловизионный метод (определение уровня теплозащиты здания, для диагностики систем холодного и горячего водоснабжения, диагностики системы отопления здания, для определения зон чрезмерного перегрева электроприборов, определения мест утечек тепла);
  • Нивелирование (теодолитная съемка и фотограмметрия на местности – применяется для определения деформации здания в объеме и осадки фундамента).

ТЕХНИЧЕСКИЕ СОСТОЯНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

Оценка технического состояния несущих конструкций, зданий, сооружений, и грунтов оснований подразделяют на:

  1. Находящиеся в нормативном техническом состоянии (эксплуатация возможна без ограничений);
  2. В работоспособном состоянии (эксплуатация возможна без ограничений);
  3. В ограниченно работоспособном состоянии (Необходим контроль, восстановление/усиление конструкций с последующим мониторингом);
  4. В аварийном состоянии (эксплуатация не допускается, необходим мониторинг).

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ

Данное заключение выполняется при проведении согласования или узаконения перепланировки квартиры или перепланировки нежилых помещений. Выполняется только в рамках и границах помещения, или части перепланируемого помещения. К примеру, на предмет возможности выполнения мероприятий по перепланировке (демонтаж перегородки, демонтаж фрагмента подоконной части стены, устройство проема в несущей стене и др.), а также на предмет уже выполненной перепланировки и соответствия ее нормативам.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О СОСТОЯНИИ ЗДАНИЯ

Выполняется на определенное здание, или комплекс зданий и сооружений. В комплекс мероприятий по составлению технического заключения о состоянии здания входят: визуальное обследование, инструментальное обследование, поверочные расчеты и составление выявленных дефектов и недостатков, с перечнем необходимых мероприятий по их устранению.

СУДЕБНАЯ СТРОИТЕЛЬНО ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА УФА

Это процессуальное действие, которое состоит из проведения технических исследований и выдачи заключения эксперта, по таким вопросам, разрешение которых требует специальных технических знаний в области строительной науки, строительной техники, строительного искусства, и которые были представлены судом, следователем/прокурором, перед экспертом, для установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по делу.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЯ

Заключение по результатам обследования здания является результатом вышеуказанных работ. Техническое заключение по результатам обследования здания является официальным документом. Техническое заключение на обследование здания выдается специализированной организацией. Заключение по обследованию зданий и сооружений выполняется инженером, имеющим высшее техническое образование, опыт работ не менее 5 лет.

СТОИМОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

Цена договорная, окончательная стоимость проведения строительной экспертизы зависит от объема работ , от количества поставленных перед экспертом, необходимости составления сметного расчета стоимости строительно-монтажных, ремонтно-восстановительных работ. Оставьте Заявку на расчет стоимости и наши специалисты свяжутся с вами.

Обследование зданий и сооружений! г.Уфа

Что мы предлагаем?

Т.к. оценка здания может быть полной или упрощенной — в зависимости от поставленных вопросов мы разделяем наши услуги. В случае проведения упрощенной проверки (экспертизы), проводится анализ отдельных частей строения. После чего предложения составляются исключительно по ним. Например, в случае необходимости проверить качество вновь установленной крыши, ее качество, прочность и герметичность, необязательно проводить оценку объекта в целом.

Поэтому мы предлагаем как полное комплексное обследование зданий и сооружений ,так и частичное, что дешевле и выгоднее в некоторых случаях.

Наши главные преимущества:

— Люди, которые отлично знают свое дело. Наши специалисты имеют большой опыт и всегда знают, что делают.
— Полный комплекс услуг, начиная от экспертной оценки недвижимости до полного технического обследования здания.
— Приемлемая стоимость. Она не превышает среднерыночную и доступна каждому.

Техническое обследование зданий и сооружений в Уфе

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Техническое обследование зданий и сооружений проводится для точного определения технического состояния конструкций, способность восприятия действующих на данный период нагрузки и обеспечивать нормальную эксплуатацию здания/сооружения. Проведение обследования обеспечивает выявление дефектов конструкций, недопустимые отступления от проекта и от действующих норм и технических условий, а также определяется фактическая работа строительных конструкций на действующие эксплуатационные нагрузки. Физический износ здания, износ отдельных строительных конструкций, конструктивных узлов выявленные в результате обследования, являются причиной нарушения нормальной эксплуатации или аварии. В случае, если техническое обследование зданий проводится после аварии, важно проанализировать ее причины, дальнейшую целесообразность, возможность и необходимость восстановления здания или отдельных ее частей. Неразрушающий контроль при проведении обследования позволяет определить надежность основных рабочих свойств и параметров объекта или отдельных его конструкций, не требующий выведение объекта из работы или его демонтажа.

ПРОВОДИМЫЕ НАМИ ОБСЛЕДОВАНИЯ:

ПО ВОПРОСАМ ВЫЕЗДА И ПРОВЕДЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ НЕСУЩИХ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ ПРОВОДИТСЯ В СЛУЧАЯХ:

  • оценка технического состояния здания и фактической несущей способности с учетом имеющихся дефектов (трещин, прогибов и т.д.) как здания в целом, так и для отдельно взятых конструкций (стен, перекрытий, колони т.д.) здания/сооружения;
  • определение возможности надстройки этажа или увеличении нагрузки на существующие конструкции;
  • выявления ослабления несущих конструкций зданий и сооружений (вырубка и пробивка проемов, перенос стен и т.д.);
  • возможности возобновления строительства незавершенного объекта ;
  • при планируемой реконструкции;
  • определения необходимости капитального или текущего ремонта;
  • при выполнении перепланировки помещений;
  • перед покупкой здания/сооружения для определения фактической стоимости, технического состояния и износа;
  • для определения физического и морального износа строительных конструкций и инженерных систем;
  • при намерении изменения функционального назначения здания;
  • при перепрофилировании линии производства;
  • для определения состояния конструкций после аварий (затопление, пожар и т. д.);
  • для подготовки к сезонной эксплуатации здания/сооружения;
  • для мониторинга во время проведения близкорасположенного строительства, с установкой геодезических марок и маяков на расширяющиеся трещины;
  • для определения нормативного срока службы и долговечности здания/сооружения;
  • для определения степени капитальности строений.
  • при выполнении исполнительной документации на самовольно построенный объект.
  • при выявлении несоответствия проектной документации, а также строительным нормам и правилам.
Смотрите так же:  Получить технический паспорт на гараж

ОБСЛЕДОВАНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЙ

Центр экспертиз Группы компаний ПРОЕКТ ЦЕНТР провёл обследование многих зданий и сооружений, расположенных в городе Уфа и по Республике Башкортостан и отвечает за качество работ по:

— комплексному строительному обследованию технического состояния зданий или сооружений для дальнейшего проектирования их реконструкции или капитального ремонта; — обследованию технического состояния зданий и сооружений для последующей оценки возможности их дальнейшей безаварийной эксплуатации или необходимости их восстановления и усиления конструкций; — общему мониторингу технического состояния зданий и сооружений для выявления объектов, конструкции которых изменили свое напряженно-деформированное состояние и требуют детального обследования технического состояния; — мониторингу технического состояния зданий и сооружений, попадающих в зону влияния строек и природно-техногенных воздействий, для обеспечения дальнейшей безопасной эксплуатации этих зданий и сооружений; — мониторингу технического состояния зданий и сооружений, которые находятся в ограниченно работоспособном или аварийном состоянии, для оценки их текущего технического состояния и проведения мероприятий по устранению аварийного состояния; — мониторингу технического состояния уникальных, в том числе высотных и большепролетных, зданий и сооружений для контроля состояния несущих конструкций и предотвращения катастроф, связанных с их обрушением.

ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

Оценка технического состояния несущих конструкций, зданий, сооружений, и грунтов оснований подразделяют на:

  1. Находящиеся в нормативном техническом состоянии (эксплуатация возможна без ограничений);
  2. В работоспособном состоянии (эксплуатация возможна без ограничений);
  3. В ограниченно работоспособном состоянии (Необходим контроль, восстановление/усиление конструкций с последующим мониторингом);
  4. В аварийном состоянии (эксплуатация не допускается, необходим мониторинг).

СОСТАВ РАБОТ ПО ОБСЛЕДОВАНИЮ:

1 категория сложности работ по обследованию
  • составление дефектных ведомостей (описание работ), по которым выполняется смета на ремонт конструкций;
  • выполнение визуального обследования;
  • составление паспортов зданий с выдачей Заключения о состоянии строительных конструкций.
2 категория сложности работ по обследованию
  • изучение эксплуатационной документации (техпаспорт, исполнительная документация, проектная документация);
  • составление программы работ по определению действительного состояния строительных конструкций;
  • детальный осмотр строительных конструкций с зарисовкой и замерами дефектов и повреждений;
  • указание заказчику мест для отбора проб (образцов) материалов из строительных конструкций и грунтов оснований фундаментов;
  • фотографирование дефектов и повреждений;
  • графическое оформление материалов обследования с указанием обнаруженных дефектов и повреждений;
  • составление проверочных расчетов несущей способности строительных конструкций;
  • составление Заключения по результатам обследования строительных конструкций с выводами и рекомендациями по их дальнейшей эксплуатации.
3 категория сложности работ по обследованию
  • изучение эксплуатационной документации (техпаспорт, исполнительная документация, проектная документация);
  • составление программы работ по определению действительного состояния строительных конструкций;
  • составление дефектных ведомостей на поврежденные конструкции;
  • детальный осмотр строительных конструкций с зарисовкой дефектов и повреждений, с указанием их характера и степени аварийности;
  • указание заказчику мест для отбора проб (образцов) материалов из строительных конструкций и грунтов оснований фундаментов;
  • фотографирование видимых дефектов и повреждений конструкций;
  • графическое оформление материалов обследования с указанием обнаруженных дефектов и повреждений;
  • составление проверочных расчетов по несущей способности строительных конструкций;
  • разработка временных противоаварийных мероприятий;
  • составление Заключения по результатам обследования строительных конструкций с выводами и рекомендациями по их дальнейшей эксплуатации.

Перечень выполненных работ по техническому обследованию и судебным строительным экспертизам (читать далее).

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ НА ПРОВЕДЕНИЕ ОБСЛЕДОВАТЕЛЬСКИХ РАБОТ

Перед проведением обследования зданий и сооружений составляется техническое задание Заказчика на проведение обследовательских работ, содержащее в себе информацию по элементам объекта, которые необходимо обследовать, задачи обследования, цели и сроки проведения обследовательских работ.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОСВИДЕТЕЛЬСТВОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

Освидетельствование строительных конструкций проводится специалистами или выездной комиссией непосредственно на объекте, в ряде случаев, когда возникает угроза безопасности жизни людей основных несущих конструкций здания, либо после устранения выявленных ранее нарушений в строительных конструкциях в целях определения фактического состояния здания (сооружения) и отдельных элементов. Техническое освидетельствование сопровождается различными проверками и испытаниями строительных конструкций, такими как грунты основания, фундамент, железобетонный ростверк, фундаментные балки, стены, колонны, столбы, перекрытия и покрытия, фермы стропильные, ферма подстропильная, плиты, прогоны, балконы, эркеры, лестницы, подкрановые балки, подкрановые фермы, связевые конструкции, элементы жесткости, узлы сопряжения конструкций между собой, с получением количественной оценки качества строительных конструкций. По завершении технического освидетельствования составляется акт осмотра, в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010 «ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. ПРАВИЛА ОБСЛЕДОВАНИЯ И МОНИТОРИНГА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ».

ТЕХНИЧЕСКАЯ ДИАГНОСТИКА НЕДВИЖИМОСТИ

Техническая диагностика покупаемой недвижимости сравнима с покупкой автомобиля. Правда, риск купить автомобиль с большими капитальными вложениями мал, по сравнению с покупкой жилого дома, затраты на ремонт которого во много раз больше чем поменять шаровые или гранаты.Комплексное обследование технического состояния здания поможет вам избежать неприятностей при покупке жилого частного дома. Техническая диагностика выявляет дефекты и недочеты разного уровня: от мелких погрешностей, до серьезных упущений произведенных в процессе строительства, которые если еще не дали о себе знать, но в будущем могут серьезно испортить приятное и беззаботное проживание в загородном доме. Не забывайте, что приобретаемая недвижимость покупается не на год, и не на два, а на более чем пять лет. Выполнив техническое обследование зданий и сооружений вы сможете избежать неприятностей в будущем.

МОНИТОРИНГ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят в случаях когда необходимо:

— контроль технического состояния зданий и сооружений и последующее своевременное принятия мер по устранению возникающих негативных факторов, ведущих к ухудшению этого состояния здания;

— выявление объектов / зданий / сооружений, на которых произошли изменения напряженно-деформированного состояния несущих конструкций и для которых необходимо провести обследование технического состояния;

— обеспечение безопасного функционирования / эксплуатации зданий и сооружений за счет своевременного обнаружения на ранней стадии негативного изменения напряженно-деформированного состояния несущих конструкций и грунтов оснований, которые могут повлечь переход объектов в ограниченно работоспособное или в аварийное состояние;

— отслеживание степени и скорости изменения технического состояния здания и принятия в случае необходимости экстренных мер по предотвращению его последующего обрушения.

ПРОВЕДЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ ПЕРЕД ВВОДОМ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Данный вид обследования здания проводится для удостоверения выполнения строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, технического задания, нормативам СНиП и ГОСТ, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и требованиям СНиП, ГОСТ.

ЦЕНА ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Цена на проведение технического обследования зданий и сооружений рассчитывается по Сборнику базовых цен на обследовательские и обмерочные работы, и зависит от объема работ. Также, цены на техническое обследование зданий и сооружений можно рассчитывать исходя из площади объекта.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ФУНДАМЕНТОВ

Обследование фундаментов сопровождается изучением имеющихся материалов по инженерно-геологическим изысканиям (по данному объекту, или на соседнем участке), изучением планировки и рельефа местности, выполнением шурфов вблизи фундаментов. Контрольные шурфы роют в зависимости от местных условий, снаружи или внутри. Например, в случае зеркальных или повторяющихся секций — в одной секции роют все шурфы, а других подобных — один или два шурфа. Оценка прочности материалов конструкций фундаментов проводят методом неразрушающего контроля или лабораторными испытаниями.Визуальное обследование фундамента фиксирует трещины в конструкциях, оголение арматуры, вывалы бетона и кирпичной кладки, повреждение защитного слоя бетона, поврежденные и аварийные участки конструкций фундаментов, наличие гидроизоляции и определение влажности материала фундамента.

ОБСЛЕДОВАНИЕ БЕТОННЫХ И ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ КОНСТРУКЦИЙ

Компания ПРОЕКТ ЦЕНТР проводит оценку технического состояния бетонных конструкций, железобетонных конструкций по внешним признакам (визуальное обследование) и методом неразрушающего контроля (приборы неразрушающего контроля). По внешним признакам специалисты компании проводят оценку на основе: определения геометрических размеров и сечения; фактическое сравнение размеров строительных конструкций с проектными данными и размерами; соответствие расчетной статической схемы работы основных несущих конструкций с фактической; выявление трещин, отколов, разрушений их месторасположение, характер и ширины раскрытия; определение коррозии бетона и арматуры; выявление разрыва арматуры и признаков нарушения сцепления с бетоном; сверхнормативных прогибов и деформаций железобетонных конструкций.

Смотрите так же:  Заявление на наследство стоимость

НАИБОЛЕЕ ЧАСТЫЕ ДЕФЕКТЫ И ПОВРЕЖДЕНИЯ В ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ КОНСТРУКЦИЯХ

Волосяные трещины с заплывающими берегами, в основном не имеющие четкой ориентации в направлении. Причина появления — усадка в результате тепловлажностной обработки при изготовлении. Такие трещины не влияют на несущую способность, но впоследствии снижают долговечность конструкций.

Волосяные трещины по направлению арматуры в теле железобетонных конструкций, со следами ржавчины на самой поверхности бетона. Возникают при непосредственной коррозии арматуры, в случае, когда нарушены защитные свойства бетона — карбонизация. Или при раскалывании бетона вследствие нарушения сцепления с арматурой.Это грозит снижением несущей способности до 5% и долговечности.

Сколы бетона вследствие механических повреждений. Не влияют на несущую способность при расположении в растянутой зоне конструкции, и напротив — снижают несущую способность при расположении в сжатой зоне, ввиду уменьшения площади сечения.

Промасливание бетона возникают впоследствии технологических протечек на производствах, что приводит к снижению несущей способности конструкций за счет уменьшения прочности бетона до 30%.

Трещины вдоль арматурных стержней образуются ввиду образования коррозии через волосяные трещины. Продукт коррозии сквозь трещины развиваются не более 3 мм. Данный дефект снижает работоспособность конструкций и зависит от толщины слоя коррозии. При этом имеет место аварийного состояния, в случае расположения трещин на опорных участках.

Отслоение защитного слоя бетона на поверхности железобетонных конструкций возникает ввиду коррозии арматуры, с последующим развитием волосяных трещин вдоль арматуры и трещин до 3 мм. Несущая способность уменьшается ввиду уменьшения площади сечения арматуры и поперечного сечения сжатой зоны.

Нормальные трещины в изгибаемых конструкциях и растянутых элементах, при ширине раскрытия трещин для стали класса А-I — 0,5 мм и более; A-II, A-III, A-IIIB, A-IV — 0,4 мм и более, возникают в случае перегрузки конструкций и смещения растянутой арматуры. Впоследствии чего снижается долговечность и работоспособность конструкций.

Нормальные трещины с разветвленными концами образующиеся в результате ненормативной перегрузки конструкций из-за снижения прочности бетона или нарушения сцепления арматуры с бетоном. Наряду со снижением долговечности, недостаточная несущая способность может привести к аварийным последствиям.

Наклонные трещины с образованием смещения участков бетона в конструкции относительно друг друга, а также пересекающие арматурный стержень, возникшие в результате неправильной анкеровки арматуры или сверхнормативной перегрузки конструкции приводят к аварийному состоянию.

Относительные прогибы превышающие нормативные показатели(преднапряженные стропильные фермы — 1/700; преднапряженные стропильные фермы — 1/300; плиты перекрытия и покрытия — 1/500), образовавшиеся в результате перегрузки конструкций создают опасность, степень которой зависит от наличия иных дефектов в конструкции. В случае наличия трещин с шириной раскрытия более 0,4 мм — состояние конструкции аварийное.

Повреждение арматуры и закладных деталей в виде надреза, порыва и др., ввиду механических воздействий или коррозии снижают несущую способность ровно пропорционально уменьшению площади ее сечения в конструкциях.

Выпучивание сжатой арматуры (трещины вдоль сжатой зоны, образование шелушения) вследствие перегрузки конструкций признак аварийного состояния.

Уменьшение зоны опирания бетонных и железобетонных конструкций относительно проектных и нормативных показателей возможны при изготовлении или монтаже. В данном случае степень снижения несущей способности конструкций необходимо определить расчетом.

Отрыв анкеров от пластин закладных деталей вследствие деформации соединительных элементов и расстройство стыковых элементов, возникающие от внешних воздействий, не предусмотренных проектными решениями приводят железобетонные конструкции к аварийному состоянию.

Трещины в монолитных конструкциях стен и перекрытий выявленные на момент снятия опалубки, или по истечении некоторого времени возникают от температурно-усадочных усилий при стесняющих деформациях в опалубке. При раскрытии трещин сверх допустимого значения приводит к понижению долговечности. Жесткость и прочность конструкции оценивается расчетом.

ОБСЛЕДОВАНИЕ КАМЕННЫХ КОНСТРУКЦИЙ

Компания ПРОЕКТ ЦЕНТР выполняет обследование каменных конструкций— выявление причин и характера деформаций, а именно: трещины, горизонтальные и вертикальные отклонения и расслоения. Первым этапом производится выборочное контрольное зондирование кладки (в целях определения конструкции и характеристик материалов стен), с учетом материалов предшествующих обследований и проведенных реконструкций (надстрой и пристрой), с отбором проб материалов из различных слоев конструкции для определения влажности и объемной массы. Прочность кирпича и раствора в простенках и сплошных участках стен в наиболее нагруженных сухих местах оценивается с помощью методов неразрушающего контроля. Места с пластинчатой деструкцией кирпича для испытания непригодны.

При проведении комплексного обследования технического состояния здания или сооружения, когда прочность стен является решающей при определении возможности дополнительной нагрузки, наша компания выполняет лабораторные испытания ( в соответствии с ГОСТ 8462 и ГОСТ 5802) в целях определения прочности материалов кладки камня и раствора.

В случае, если при обследовании здания выявились деформированные стены, специалисты нашей компании устанавливают причину появления таких деформаций.

Полный перечень услуг нашей компании по обследованию зданий и сооружений:

  • обследование зданий и сооружений; выполнение обследований зданий по России; выполнение работ по обследованию зданий и сооружений производственных зданий и комплексов; проводим инженерно техническое обследование зданий по Республике Башкортостан; выполним инженерное обследование зданий у Уфе; работы по обследованию зданий и сооружений проводим согласно инструкции; выполняем комплексное обследование зданий и сооружений; проводим обследовательские работы зданий и сооружений по методике; обследование и испытание конструкций зданий и сооружений; обследование зданий и сооружений организации в Уфе; обследование зданий цена договорная;
  • акт инженерно технического обследования; акт натурного технического обследования; акт обследования здания; акт обследования инженерно технической укрепленности зданий; акт обследования кровли здания; акт обследования сооружений; акт обследования технического состояния; акт обследования технического состояния вентиляционных каналов; акт обследования технического состояния объекта; акт технического обследования здания или объекта; акт технического обследования помещения; составим акты обследования зданий и сооружений;
  • визуальное обследование зданий; натурно-техническое обследование; выполним обмерные работы и обследование зданий и сооружений; выполним предпроектное техническое обследование;
  • выполним инструментальное обследование ответственных конструкций с применением оборудования; производим инструментальное обследование строительных конструкций зданий и сооружений; применяем неразрушающие методы обследования зданий и сооружений; техническое обследование жилых зданий;
  • проводим исследование технического состояния жилого здания; обследование зданий и экспертиза несущих конструкций; проводим обследование, строительная экспертиза зданий и сооружений; проведение технического обследования строительных конструкций здания и сооружения; выполним техническое обследование зданий и сооружений, цена договорная; проведем техническое обследование конструкций зданий и сооружений, строительного объекта, капитального помещения в Уфе и Республике Башкортостан;
  • оценка технического состояния зданий и сооружений; выполняем обследование и оценка зданий; обследование и оценка технического состояния несущих строительных конструкций; проводим проектирование и обследование зданий и сооружений на предмет реконструкции и перепланировки;
  • производим мониторинг технического состояния зданий и сооружений по ГОСТ; проводим правила обследования и мониторинга зданий и их технического состояния по ГОСТ; выполняем обследование здания и сооружения учитывая правила обследования и мониторинга; выполним надзор за техническим состоянием зданий и сооружений;
  • выполняем обследование и усиление зданий; производим обследование бетонных конструкций; обследование грунтов оснований существующих зданий и сооружений; обследование строительных конструкций зданий и сооружений, объектов и работ, цена договорная; выполним обследование технического состояния конструкций зданий и сооружений, цена договорная; выполняем обследование технического состояния строительных конструкций здания после аварий, обрушений и появления трещин; обследование и усиление строительных конструкций;
  • проводим контроль технического состояния зданий и сооружений; выполняем обследование зданий после пожара; производим обследование зданий и последующее проектирование при реконструкции зданий и сооружений; выполним обследование состояния зданий и сооружений и их конструкций; проводим строительное техническое обследование зданий и сооружений;
  • проводим обследование зданий и сооружений — доступные цены; выполняем обследование зданий сооружений, участков местности, инженерных коммуникаций; производим обследование и испытание сооружений; обследование конструкций зданий и сооружений; выполним обследование несущих строительных конструкций зданий и сооружений; выполняем обследование ограждающих конструкций; выполним обследование оценка технического состояния конструкций зданий и сооружений; проводим обследование производственных и промышленных зданий и сооружений;
  • составляем заключение по обследованию технического состояния здания; выдаем заключение по результатам обследования здания; заключение обследования здания согласно ГОСТ; заключение технического обследования с фотоотчетом и рекомендациями; составим протокол обследования помещений зданий сооружений; проводим работы по обследованию строительных конструкций и усилению конструкций; техническое заключение на обследование здания и его состояния;