Меню Закрыть

Завещание и дарение отличия

Завещание или дарение — что лучше

Достаточно часто нам задают вопрос: Что лучше — завещание или дарение для того, чтобы переоформить квартиру, дом или другое недвижимое имущество?

Для ответа на этот вопрос сначала надо понять — что представляет собой завещание и что такое дарение.

Понятия завещания и дарения

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (пункт 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК).

Из определения следует, что дарение является договором, а не односторонней сделкой, т.к. всегда требует согласия обеих сторон, как дарителя — на передачу вещи, так и одаряемого — на принятие дара. Обычно согласие выражается в форме принятия дара. В связи с этим не может, например, считаться дарением отказ от наследства в пользу другого лица, который представляет собой одностороннюю сделку, не требующую согласия последнего. Вместе с тем по общему правилу дарение — односторонний договор, в котором у одаряемого отсутствуют обязанности (если только речь не идет о такой особой разновидности дарения, как пожертвование).

Таким образом, закон допускает сделки дарения только между живыми лицами.

Из статьи 1118 ГК следует, что завещанием является личное распоряжение гражданина принадлежащим ему имуществом на случай смерти, сделанное в предусмотренной законом форме, следовательно:

по своей правовой природе завещание является односторонней сделкой, поэтому не допускается совершение завещания двумя или более гражданами, поскольку в завещании могут содержаться распоряжения только одного лица;

завещание (само по себе) правового результата не порождает. Наследственное правоотношение возникает лишь из совокупности юридических фактов, важнейшим из которых является смерть гражданина либо объявление его умершим. Поэтому завещание — односторонняя сделка, создающая права и обязанности лишь после открытия наследства.

Отличия договора дарения от завещания

Самыми существенными отличиями дарения и завещания являются:

Договор дарения или завещание: как лучше распорядиться недвижимостью

К двум наиболее популярным способам распоряжения недвижимостью можно отнести:

  • составление завещания;
  • оформление договора дарения.

И первый, и второй способ являются юридически законными сделками, но при этом они существенно отличаются друг от друга. Давайте рассмотрим каждый из них и выясним, какой именно метод является оптимальным: договор дарения или завещание?

Договор дарения недвижимости

Дарение — это двусторонняя сделка, сторонами в которой являются даритель и одаряемый (или же группа лиц как в качестве дарителей, что невозможно при составлении завещания, так и в качестве одаряемых). Основные положительные моменты при заключении договора дарения заключаются в следующем:

  • невысокая стоимость оформления сделки (оформление наследства более дорогостоящий и более длительный процесс);
  • простота процедуры. Вам достаточно будет подготовить все документы на недвижимость и составить договор. В течение двух недель произойдет государственная регистрация перехода права собственности по договору дарения, после чего собственником станет одаряемый в силу;
  • договор дарения труднее оспорить, чем завещание, так что он является более надежным способом передачи собственности конкретному лицу.

К минусам дарения можно отнести полную утрату дарителем прав на подаренную недвижимость. Теоретически одаряемый может распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению, то есть выселить оттуда дарителя, продать квартиру или дачу, сдать ее в аренду. Согласитесь, не очень приятная ситуация, если родители, решив подарить своим детям квартиру, чтобы обеспечить их жильем в будущем, вынуждены будут съехать из нее без своего согласия, но на полностью законных основаниях.

Распоряжение квартирой посредством завещания

В отличие от договора дарения завещание — это односторонняя сделка, которая вступает в силу только после смерти наследодателя и создает определенные права и обязанности с момента открытия наследства. Передача прав на наследование квартиры по завещанию также имеет свои неоспоримые преимущества:

  • завещание начинает действовать только после смерти завещателя, поэтому вероятность того, что наследники начнут претендовать на недвижимость наследодателя при его жизни, очень мала;
  • благодаря тому, что в нашей стране существует тайна завещания, наследники не будут заранее знать, кому из них завещана квартира, что зачастую немаловажно для сохранения теплых отношений между членами семьи завещателя;
  • завещание не является необратимой сделкой: его в любой момент можно переписать или отменить.

К основным минусам завещания относят более высокую стоимость оформления сделки и возможность оспорить правомерность завещательного документа в суде.

Какие еще есть различия между договором дарения и завещанием? Это, конечно, возможность дарителя/завещателя выдвигать встречные условия потенциальному обладателю его имущества. В случае дарения собственности не может быть речи ни о каких дополнительных условиях. Оформляя договор дарения, Вы не сможете указать в нем, что, к примеру, собственность перейдет к одаряемому только в том случае, если он будет следить за домашними животными, проживающими в подаренной квартире, и т.д. Также в договоре дарения нельзя указать, что подаренное имущество перейдет к одаряемому только после смерти дарителя. То есть Вы или дарите, или нет, безо всяких «но».

При составлении завещания Вы имеете право указать в нем свои наследственные распоряжения (так называемое наследство с обременением), касающиеся выполнения наследником каких-либо действий имущественного либо неимущественного характера.

Как видите, договор дарения и завещание имеют свои нюансы, поэтому, если Вы не знаете, как распорядиться своей недвижимостью, лучше обратитесь к специалистам, которые помогут Вам сделать правильный выбор.

Отличия дарственной от завещания: что лучше и выгоднее

При выборе способа передачи своего имущества другому лицу следует взвесить все «за» и «против». Тем более, если выбор встал между договором дарения и наследованием. Что же лучше и дешевле? Как поступить собственнику?

Чем отличается дарственная от завещания

Отличие этих двух документов принципиальное. Если обратиться к их первоначальному юридическому предназначению, то:

  • дарственная – способ передать безвозмездно какое либо имущество. Сторонами сделки выступают даритель и одаряемый;
  • завещание – документ, который передает имущество завещателя наследнику после смерти первого.

Как видно из определений, отличия состоят в самой сути предназначения этих бумаг.

Они составляются с различной целью. В одном случае предполагается совершение подарка, а в другом передача собственности в порядке наследования.

Кроме того документы имеют ряд других отличий:

  • в оформлении. Они по-разному составляются, для вступления в силу требуются разные обстоятельства, отличается требуемый для оформления набор бумаг;
  • в содержании. Завещание определяет последнюю волю собственника по распределению его имущества, договор дарения предполагает преподнесение подарка;
  • в обратимости. Завещание легко отменить самому составителю, а сделка по передаче объекта в дар после свершения необратима. Ее нельзя отменить по причине перемены мнения собственника;
  • в обязательности заверения. Завещательный документ обязательно подлежит заверению нотариуса, а дарственная – нет;
  • в моменте вступления в силу. Договор дарения вступает в силу сразу же после регистрации права одаряемым при жизни дарителя в отличии от бумаги, составляемой для определения процесса наследования.

Очевидно, что отличий между двумя рассматриваемыми видами документов много. Именно поэтому отнестись к способу передачи собственности стоит ответственно.

Что лучше: завещание или дарственная на дом

Собственники задумываются о судьбе принадлежащего им дома при жизни. Фактически они должны составить завещание, чтобы предопределить ее после своей смерти.

Однако можно и подарить дом при жизни тому, кому планируется его завещать. Отличия существуют следующие:

  • завещатель вправе отменить или изменить решение по ст. 1130 ГК РФ, дарственная необратима. Это означает, что передумать дарить дом после совершения регистрации права нельзя. С этой точки зрения первый вариант безопаснее для собственника. Нередки случаи, когда получив в дар дом и обещая обеспечить бывшему собственнику проживание в нем до конца жизни, одаряемые забывали о своем обещании;
  • соглашение дарения вступает в силу при жизни дарителя, а завещательный документ — только после смерти завещателя;
  • обе сделки оспариваемы, данный критерий – не показательный.

Так же, как и многие другие параметры: затраты на оформление, соблюдение норм закона, возможность подарить или завещать любому лицу и т.д.

Отсюда, передача объекта в порядке наследования предпочтительнее для самого собственника, так как он до момента смерти останется при своем имуществе и сможет поменять текст документа при изменении жизненных условий.

С точки зрения затрат на оформление, заверение и принятие имущества также существуют различия.

Во сколько обойдется составление этих бумаг и принятие имущества:

  • составление обоих вариантов бумаг может быть бесплатным. Однако, завещание заверяется нотариусом, стоимость этой процедуры 100 рублей;
  • налог на принятие наследства отменен, налог на дарение сохраняется. Однако дарение не облагается налогами, если осуществляется между близкими родственниками. Принятие массы в порядке наследования порождает обязанность уплаты госпошлины ставкой 0,3% для родственников и 0,6% для других наследников.
Смотрите так же:  Участие адвоката в процессе по делам об административных правонарушениях

Таким образом, точно подсчитать стоимость можно, зная, во сколько оценивается имущество и насколько близки стороны сделки. При этом заключать дарственную выгодно только между близкими родственниками, а завещание между остальными лицами.

Что оспаривается в суде: дарственная или завещание?

Вопреки распространенному мнению, что дарственную невозможно оспорить, это не так.

Основаниями для оспаривания выступают:

  • не соблюдение формы соглашения, допущены существенные ошибки при составлении;
  • неправильно определен предмет дарения или указаны условия осуществления дарения. Например, если даритель указал в договоре, что предмет дарения перейдет к новому собственнику только после его смерти, сделка по статье 572 ГК РФ признается ничтожной;
  • даритель недееспособен. Отсутствие полной дееспособности сторны сделки ведет у ее аннулированию или является основанием для оспаривания (ст. 171 ГК РФ);
  • одаряемый создает явную угрозу утраты или разрушения предмета дарения. Особенно часто такое основание применяется при отмене или оспаривании сделки на предмет, дорогой для дарителя. Например, фамильные, старинные, антикварные вещи;
  • одаряемый воздействовал на дарителя (угрозы, физическое применение силы) с целью получения имущества.

Отсюда, договор дарения все-таки можно оспорить. Однако и завещание оспаривается в суде лицами, чьи права, по их мнению, оно нарушило. Основания для оспаривания:

  • недееспособность составителя;
  • давление на завещателя, оказанное с целью включения наследника в текст бумаги;
  • введение в заблуждение завещателя;
  • несоблюдение формы, отсутствие заверения нотариусом;
  • содержание, противоречащее закону или здравому смыслу.

Таким образом, соглашение по передаче имущества в дар и завещательный документ сильно отличаются. Оспорить можно обе сделки, и оснований на это достаточно. Однако при правильном составлении и отсутствии ошибок, шансы на успешность каждой сделки всегда велики.

Отличие завещания от дарственной

Основное отличие этих законодательных сделок заключается во времени вступления наследника в наследство:

  • при оформленной процедуре дарения, получатель сразу же становится владельцем имущества и может распоряжаться им в полной мере;
  • при действительном наследстве наследники могут претендовать на его получение только после смерти составителя документа.

С законодательной базой договора дарения можно ознакомиться в статьях 572 – 580 ГК Российской Федерации, а особенности получения имущества по завещанию прописаны в главе 62 Гражданского кодекса России.

Как оформить наследство?

В течение 6 календарных месяцев со дня смерти составителя завещания кандидаты на вступление в наследство должны:

  • обратиться в нотариальный орган по месту жительства;
  • предоставить список необходимых документов.

После этого нотариус открывает наследственное дело.

Затем необходимо выждать еще 6 месяцев, чтобы остальные возможные наследники смогли узнать о своих правах и отказаться, или вступить в наследство.

В установленный срок наследник или наследники получают в нотариальной конторе свидетельство о праве для вступления в наследство.

Договор дарения обычно заключается, если нужно передать кому-либо права на ценный подарок или имущество. В противном случае по отношению к получателю подарка могут возникнуть претензии, когда и каким образом у него оказался данный подарок.

Двумя главными сторонами в этом вопросе выступает даритель и одариваемый, права и обязанности каждой из сторон закреплены законодательно.

Даритель избавляет получателя подарка от любых имущественных обязанностей. Сделка обязательно должна быть заверена у нотариуса.

В качества подарка может выступать:

  • имущество;
  • определенные права;
  • возможность управления фирмой или предприятием.

Завещание – односторонняя сделка, которая предполагает передачу прав на имущество только после смерти наследодателя (статья 1118 ГК РФ).

Сделка может изменяться неограниченное количество раз по желанию наследодателя, причем составитель наследства может не указывать основания для изменения условий, назначения новых кандидатов на наследство или отзыва ранее назначенных кандидатур.

Также в наследстве по завещанию или по закону непременно должна учитываться обязательная доля некоторых родственников в соответствии со статьей 1149 ГК РФ.

В чем разница завещания и дарственной? Чтобы составить полное представление о данных юридических процедурах, следует разобраться, какими преимуществами они обладают.

Для наследодателя лучше составлять завещание, так он сможет обезопасить себя от посяганий на свое имущество при жизни:

  1. Завещательная сделка обладает отложенным эффектом. Кроме того завещание легко отменить в любой момент, в отличие от договора дарения, который в большинстве случаев не может быть отменен. Также при оформлении наследства не взимается налог, что будет небольшой, но приятной экономией.
  2. Дарственную следует составлять, если владелец имущества хочет быть уверенным, что собственность точно перейдет во владение указанному в документе лицу. В отличие от завещания на подарок не могут претендовать лица, не указанные в договоре сделки. Сразу после составления документа и его юридического заверения, все права переходят к одариваемому, то есть еще при жизни дарителя.

Сколько стоит оформить завещание у нотариуса на квартиру? Смотрите тут.

В чем разница между дарственной и завещанием?

Особенности составления дарственной и завещания распространяются на все виды собственности с небольшими отличиями.

Вопрос, чем отличается завещание от дарственной на квартиру, интересует многих владельцев недвижимости. Однозначного ответа здесь не существует.

При составлении завещания на жилую недвижимость необходимо обязательно заверить документ у нотариуса, а вот при оформлении договора дарения сделку можно не удостоверять у юридического специалиста.

Однако договор дарения в обязательном порядке следует зарегистрировать в отделении Росреестра.

Если собственник жилого помещения хочет передать квартиру только одному лицу и при этом оградить его от имущественных конфликтов с другими родственниками, то лучше оформлять дарственную.

При этом даритель может лишится права владения недвижимостью еще при жизни, если получатель его подарка поведет себя недостойно.

При составлении договора дарения можно включить в документ не всю недвижимость, а его долю.

Точно также можно подарить и часть дома вместе с землей, или если позволяет метраж, то можно выделить его в полноценный земельный участок.

При оформлении завещания на дом следует учитывать, что его часть или весь дом полностью может фигурировать в разводе или других конфликтных ситуациях, связанных с наследодателем.

Дарственная может составляться на любое имущество или даже некоторые права дарителя.

Однако в таком случае, составитель договора дарения лишается всех прав владения имущество сразу после регистрации дарственной.

Оформлять договор дарения намного проще, чем завещание, так как для последнего необходимо собирать большой список документов.

Права на передаваемую собственность

Права на передаваемую собственность следующие:

  1. При оформлении дарственной, все права сразу переходят к одариваемому еще при жизни владельца имущества.
  2. При оформлении наследства наследники могут рассчитывать на получение наследства только после жизни собственника.

Можно ли изменить условия?

На практике завещание часто оспаривается, а вот доказать факт недействительности дарственной или отозвать ее очень сложно.

Также составитель завещания может в течение жизни неограниченное количество раз:

  • изменять условия сделки;
  • назначать новых наследников;
  • добавлять новых наследников.

При этом наследодатель может не указывать причины, которые побудили его изменить условия документа.

Налогообложение

При заключении договора дарения для некоторых родственников налог на получение имущества может достигать 13%, в то время как завещание не облагается налогом.

Однако получателю наследства для законодательного вступления в наследство потребуется потратить около тысячи рублей, а также оплатить установленную государственную пошлину, которая достигает примерно тысячи рублей.

Также близким родственникам необходимо оплатить 0,3% от получаемого наследства, при этом сумма не должна превышать в общей сложности ста тысяч рублей. А другим категориям необходимо оплатить 0,6% от наследства, при этом общая сумма не должна превышать миллион рублей.

Так что, если исходить из материальных соображений, то для близких родственников все же лучше заключать договор дарения.

Какие существуют виды наследования по завещанию? Читайте здесь.

Интересует форма написания завещания на квартиру? Полезная информация в этой статье.

Для каждой из сторон обе сделки имеют свои преимущества:

  • для владельца собственности выгодней составлять наследственное дело;
  • тем, кто претендует на получение имущества, конечно выгоднее получить его по договору дарения.

На видео о различии документов

Завещание или дарение: осторожный выбор

Завещать или подарить квартиру? При ответе на этот вопрос нужно учитывать многие нюансы. Завещать или подарить квартиру? При ответе на этот вопрос нужно учитывать многие нюансы.

Завещать жилплощадь можно любому человеку – как родственнику, так и совершенно постороннему лицу.

«Завещанием является личное распоряжение гражданина на случай его смерти принадлежащим ему имуществом, сделанное в предусмотренной законом форме», – разъясняет генеральный директор компании «Юристат» Светлана Кириллова. При этом данная квартира обязательно должна находиться в собственности наследодателя.

Документ «последней воли» должен быть нотариально заверен. «Исключение из этого правила допускается лишь в том случае, когда завещатель находился в положении, явно угрожающем его жизни, и в силу сложившихся чрезвычайных обстоятельств был лишен возможности нотариально заверить свое распоряжение, – рассказывает юрист юридической компании «КМ Консалтинг» Константин Егоров. – В этой ситуации завещание может быть составлено в простой письменной форме».

Собственник вправе любым образом определять доли преемников, даже лишать некоторых из них наследства, не указывая причин этого шага, подтверждает адвокат, председатель региональной общественной организации правовой защиты граждан «Ваше право» Сергей Елисеев. «В некоторых случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, завещатель может включать в документ «последней воли» и другие распоряжения», – добавляет эксперт. Например, наследодатель может воспользоваться правом «завещательного отказа». Это обязывает наследников совершить определенное действие в отношении другого лица. «Например, наследодатель Иванов может передать наследнику Петрову свою квартиру, но с условием предоставления в этой квартире права пожизненного проживания родственнику Иванова – Сидорову», – поясняет Константин Егоров.

Смотрите так же:  Буквы номеров следственного комитета

Завещание не является документом, который нельзя отменить. Сделать это можно одним из двух способов. Во-первых, путем составления нового завещания, в котором доли в праве собственности на завещанную квартиру между наследниками будут распределены иначе. «В этом случае ранее составленное распоряжение автоматически прекратит свое действие в той части, в которой оно будет противоречить новому документу», – говорит Константин Егоров. Во-вторых, можно подать нотариусу заявление об отмене завещания, и тогда оно прекратит свое действие полностью.

Переписывать завещание можно сколько угодно раз.

Все хорошо, прекрасная маркиза

У передачи «квадратных метров» по завещанию есть неоспоримые преимущества. Главное из них заключается в том, что после составления завещания наследодатель не перестает быть полноправным владельцем своей квартиры. Наследники приобретают право собственности на имущество только после его смерти.

Но свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве. «В соответствии с ними несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы получают независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону», – объясняет Сергей Елисеев.

Впрочем, эти родственники вправе претендовать на наследство только в случае, если они в течение одного года до смерти наследодателя находились на его иждивении.

И еще один нюанс: «если наследодатель на момент составления завещания состоял на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, то в дальнейшем его распоряжение может быть оспорено в суде наследниками по закону (родственниками наследодателя)», – замечает Константин Егоров. «В случае признания завещания недействительным, квартира будет разделена между наследниками по закону – родственниками наследодателя – без участия того лица, в пользу которого было составлено завещание», – добавляет эксперт.

«Безвозмездно, то есть даром»

Помимо составления завещания, гражданин может безвозмездно передать свою жилплощадь другому лицу – подарить ее. «Договор дарения недвижимого имущества составляется в простой письменной форме и подписывается обеими сторонами. Кроме того, его обязательно нужно регистрировать в Управлении Росреестра», – сообщает Светлана Кириллова.

Принципиальное отличие этого способа передачи квартиры от «завещательного» состоит в том, что в данном случае одаряемый становится собственником «квадратных метров» сразу же после оформления сделки, а даритель, соответственно, утрачивает права на свою жилплощадь.

Никаких ограничений в выборе одаряемых нет. «Квартиру можно подарить любому – как родственнику наследодателя, так и абсолютно постороннему человеку. При этом он может являться гражданином другого государства или вообще – лицом без гражданства», – подтверждает Константин Егоров.

Для дарителя такой вариант распоряжения своей недвижимостью менее предпочтителен. «Как только преемники получают дарственную на квартиру еще при жизни наследодателя, они несколько уменьшают свое участие в его судьбе. Более того, известны случаи, когда граждане, получив жилье в подарок, просто выгоняют из нее прежних собственников, превращая их в лиц без определенного места жительства», – делится своими наблюдениями Константин Егоров («КМ Консалтинг»).

В отличие от завещания (которое можно отменить), со сделкой дарения дела обстоят иначе: оспорить ее можно лишь в судебном порядке.

Имеют место и другие ограничения. Так, если речь идет о квартире, нажитой в период брака, то она считается совместной собственностью супругов. Подарить ее можно будет только с нотариально заверенного согласия второй «половины». «При несоблюдении этого требования сделка имеет все шансы быть признана судом недействительной», – утверждает Константин Егоров.

Если завещание или дарственная на квартиру отсутствует, недвижимость переходит к наследникам по закону.

В этом случае жилплощадь получают близкие родственники умершего (так называемые наследники первой очереди). В эту категорию входят дети, супруг и родители. Всего существует восемь очередей наследников. Если первоочередные преемники вступают в наследство, то «нижестоящие» родственники в процессе раздела имущества не участвуют.

При законном «разделении пирога» часто возникает путаница: о своем праве на квартиру могут заявить родственники, о существовании которых прежний владелец и не подозревал. Несмотря на то, что закон предусматривает разрешение подобных ситуаций, спокойствия действительным наследникам это точно не прибавит.

У самого процесса вступления в наследство есть свои правила, которые необходимо соблюдать.

Так, имущество должно быть принято родственниками в течение полугода со дня смерти наследодателя. «Они должны в течение 6 месяцев обратиться в нотариальную контору и написать заявление об открытии наследства. После этого необходимо собрать пакет документов, в том числе из БТИ, Управления Росреестра, также могут понадобиться справки из различных архивов, Департамента жилищной политики, налоговой и иных органов. После получения свидетельства о праве на наследство начинается оформление права на квартиру», – рассказывает Светлана Кириллова.

Если в обозначенный срок наследники первой очереди не предъявят свои права на жилплощадь, на нее могут претендовать другие родственники. Впоследствии оспорить их права можно будет только через суд.

Выбирая между дарственной и завещанием, нужно учитывать и финансовую сторону вопроса.

Договор дарения может быть составлен как в простой письменной форме, так и заверен у нотариуса. «В простой форме его лучше составлять в юридической консультации или риэлторской фирме. Стоить это будет от 2 до 5 тыс. рублей. За нотариально заверенную дарственную придется выложить 0,5–1% от стоимости недвижимости по оценке БТИ», – конкретизирует Сергей Елисеев («Ваше право»).

Вторая статья расходов – оформление бумаг в Росреестре. Туда подаются одновременно два пакета документов: для регистрации договора дарения и права нового собственника на подаренную недвижимость. Сделать это можно как самостоятельно, так и с помощью риэлтора, которому придется заплатить не менее 5 тыс. рублей.

Далее предстоят расходы на уплату двух госпошлин: за регистрацию договора – 1 000 рублей плюс еще столько же за оформление права собственности.

И, наконец, одаряемый должен оплатить НДФЛ – 13% от стоимости квартиры по оценке БТИ. Правда, «от этого налога освобождаются близкие родственники дарителя: супруг, родители, дети, бабушки-дедушки, внуки, братья и сестры», – уточняет Сергей Елисеев.

Наследодателю придется потратить примерно 1 000 рублей за оформление завещания, а также оплатить:

1) 0,3% от стоимости наследуемого имущества (по оценке БТИ), но не более 100 тыс. рублей – детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя;

2) 0,6% от стоимости наследуемого имущества (по оценке БТИ), но не более 1 млн. рублей – всем остальным.

Госпошлина при оформлении права собственности обойдется в 1 000 рублей. Как и в случае с дарственной, собирать и подавать документы можно самостоятельно или с помощью специалистов из риэлторских агентств. Их посредничество обойдется минимум в 5 тыс. рублей.

«Таким образом, для близких родственников дарственная выйдет дешевле – от НДФЛ они освобождены, – резюмирует Сергей Елисеев. – Если же речь идет обо всех остальных – как о дальней родне, так и о друзьях – то выгоднее использовать завещание. Поскольку 0,6% от стоимости наследуемой квартиры за выдачу свидетельства о праве наследства однозначно меньше, чем 13% НДФЛ. Все прочие издержки по оформлению дарственной и завещания примерно равны».

Ипотека – не приговор

«Обременение ипотекой не лишает заемщика права распоряжаться собственностью, а только его ограничивает. Так, жилплощадь можно подарить, но лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено кредитным договором», – констатирует Светлана Кириллова («Юристат»).

Каких-то препон для завещания ипотечной квартиры чаще всего тоже нет.

Однако следует помнить, что вместе с «квадратными метрами», наследник принимает на себя и все финансовые обязательства заемщика после его смерти . «Вне зависимости от способа получения недвижимого имущества на него перейдут не только права на квартиру, но и обязанности по оплате кредита, обеспеченного залогом, плюс все иные обязанности по договору об ипотеке, включая и те, которые были выполнены первоначальным собственником квартиры не в полном объеме», – подтверждает Светлана Кириллова.

Так что в этом случае заемщику имеет смысл посвятить людей, которым он намеревается завещать заложенную квартиру, во все сопутствующие детали этого процесса.

В чем разница между дарением и завещанием недвижимости?

Переход недвижимого имущества от одного собственника к другому может быть осуществлен разными способами. Решить, какой вариант предпочтительнее – дарение или завещание, можно лишь отталкиваясь от конкретных обстоятельств.

Чтобы решить, что лучше − завещание или дарение, необходимо разобраться с каждым из этих понятий.

Под договором дарения понимается соглашение, в соответствии с которым даритель на безвозмездных началах обязуется передать или передает одаряемому недвижимое имущество в собственность. При этом даритель не получает никакой платы или другого встречного требования.

Дарение относится к двухсторонним сделкам. Передача имущества, как правило, носит непосредственный характер. Для договора дарения недвижимости является обязательной письменная форма. Также требуется государственная регистрация. Собственно, договор начинает считаться заключенным лишь с момента его регистрации. Права собственности, которые перешли от дарителя к одаряемому, также должны быть зарегистрированы в соответствующих органах.

Смотрите так же:  Безбилетный проезд административное правонарушение

Недвижимость, которая досталась одному из супругов по договору дарения, считается личной собственностью, а потому не подлежит разделу в случае расторжения брака.

Пункт 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ гласит, что дарение недвижимости не влечет за собой взыскание налога в том случае, если одаряемый и даритель приходятся друг другу близкими родственниками, членами семьи согласно Семейному кодексу РФ. Членами семьи являются родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры (в том числе и те, что имеют общих отца или мать).

Все остальные лица, выступающие в роли одаряемых, обязаны уплатить в казну 13% от стоимости переданного имущества. Также необходимо будет оплатить госпошлину за регистрацию договора дарения. В случае с объектами недвижимого имущества пошлина составит 1000 рублей. Оплачивать ее должен одаряемый.

Под завещанием понимается документ в письменной форме, в котором выражается воля завещателя касательно последующей судьбы собственного недвижимого имущества после своей смерти. Завещание, в отличие от дарения, относится к разряду односторонних сделок, то есть совершаемых одним лицом. Права и обязанности в данном случае создаются после открытия наследства.

Гражданин, дееспособность которого не вызывает сомнений и ничем не ограничена, осуществляет завещание лично. Участие представителя, осуществление завещания двумя и более гражданами недопустимо.

Завещание также подлежит составлению в письменной форме и нуждается в заверении нотариусом. При необходимости завещатель может пригласить свидетеля на процедуру составления и нотариального удостоверения завещания.

Завещатель волен в выборе своих наследников. Он, в частности, может поделить наследство в определенных долях между наследниками, лишить кого-либо из них наследства, не поясняя при этом причин такого решения. Заявитель может никому не сообщать о содержании завещания, его изменении или отмене. Ограничением служат правила об обязательной доле в наследстве.

Отдельного рассмотрения заслуживает институт так называемых недостойных наследников. К ним относятся граждане, которые недобросовестным путем пытались увеличить свою долю в завещании, навязать свою волю завещателю и пр. Спорные ситуации должны быть рассмотрены в суде.

Налог на передаваемое имущество был отменен в 2006 г.

Договор дарения или завещания, таким образом, влекут за собой возникновение прав и обязанностей.

Завещание или дарственная?

ИСТОРИЯ 1. Отдала племяннику жилье

Ирина Петровна решила подарить квартиру любимому племяннику, который последние годы жил с ней вместе. Составлять завещание ей казалось плохим знаком. Договорились, что, как и прежде, будут жить в двушке, просто переоформят право собственности на молодого человека по договору дарения. Так и сделали. А потом племянник женился. Ирина Петровна и ее новая родственница как-то сразу не сошлись характерами. И началось. Все чаще и все откровеннее племянник стал намекать: ты тут, тетя, не хозяйка и вообще у тебя в собственности дом в деревне есть — не хотела бы ты там пожить? Обиделась Ирина Петровна на такое отношение. И захотела договор дарения отменить. Но.

— Передумать и отменить договор дарения нельзя — в отличие от завещания, которое наследодатель может переписывать столько раз, сколько хочет. Чтобы оспорить дарственную, в любом случае надо обращаться в суд — даже если это хочет сделать сам даритель, — рассказала на Радио « КП » (fm.kp.ru) адвокат Виктория Данильченко .

При этом, для того чтобы суд вернул все как было, должны быть очень веские основания. Например, получив квартиру или дачу в подарок, ее новый неблагодарный владелец совершил покушение на жизнь дарителя (или членов его семьи) или избил благодетеля (нанес ему телесные повреждения). Либо новый владелец так плохо обходится с подарком, что состояние жилого помещения оказалось под угрозой — там разруха.

— Я бы рекомендовала пожилым людям, если они хотят распорядиться своей недвижимостью, все-таки делать это с помощью завещания. Особенно, когда они не до конца уверены в тех людях, которым предполагают оставить свое имущество, — говорит Виктория Данильченко.

ИСТОРИЯ 2. Слишком много наследников

Виктор Емельянович, увы, попал в смертельную автокатастрофу. На квартиру завещание было оформлено на жену. Ту, однако, ждал неприятный сюрприз: как выяснилось, на наследство имеют право двое несовершеннолетних сыновей от предыдущего брака. Несмотря на завещание, квартиру, таким образом, предстояло делить на троих — хотя фактически дети жили в другом месте со своей мамой, которой Виктор Емельянович при разводе оставил квартиру.

Завещание завещанием, но по российскому законодательству некоторых близких родственников обделить наследством никак не получится — они имеют право на так называемую обязательную долю. Это, в частности:

✔ несовершеннолетние дети (в том числе усыновленные),

✔ дети-инвалиды которым может быть и больше 18 лет,

✔ нетрудоспособные отец и мать наследодателя (инвалиды, пенсионеры),

✔ нетрудоспособные жена или муж (инвалиды, пенсионеры — имеется в виду постоянная нетрудоспособность),

✔ любые другие нетрудоспособные или недееспособные иждивенцы (те, кого наследодатель фактически содержал, поскольку сами они зарабатывать в силу своего физического или психического состояния не могут).

ВАЖНО!

Когда дарение может оказаться предпочтительнее?

Когда в противном случае есть вероятность, что на имущество с учетом обязательных наследников будет слишком много претендентов, а отношения между ними не самые хорошие и договориться, скажем, совместно продать квартиру у них вряд ли получится.

Если тот, кто дарит, действительно не предполагает сам этим имуществом как-то в будущем распоряжаться. Например, если родители хотят купить вступившей в брак дочери квартиру (но боятся, чтобы ей при разводе не пришлось ее делить с мужем), договор дарения — самый подходящий вариант. Все, что супруги получили в период брака в подарок, при разводе не делится.

НА ЗАМЕТКУ

Когда за халяву придется платить

Чем и когда завещание лучше дарения?

✔ Подаренная недвижимость сразу переходит к тому, кому ее дарят. Даритель больше не имеет на нее прав. В то время как завещание предполагает, что права на квартиру перейдут к другому человеку только после смерти завещателя и оформления наследником своих прав.

И это важно понимать не только пожилым людям. Если муж дарит квартиру жене, а потом они расходятся, переподелить жилище уже не получится, оно останется в собственности теперь уже бывшей супруги.

✔ Для того, кому предполагается передать недвижимость, завещание также может быть более выгодным вариантом, если он не близкий родственник. Потому как седьмой воде на киселе, получив в подарок квартиру, придется платить подоходный налог в размере 13% от ее стоимости. Сумма может получиться немаленькая, а то и вообще неподъемная. От этой неприятной обязанности освобождены: супруг/супруга, родители и дети (в том числе усыновленные), дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры (включая тех из них, кто имеет только общего отца или общую мать).

Новогодние скидки на квартиры: учимся правильно читать рекламу недвижимости

Не спешите ликовать, увидев новогодние скидки на квартиры. В завлекательных предложениях таится немало подводных камней

Реально ли самим отремонтировать подъезд

При большом желании вы с соседями можете взять судьбу многоэтажки в свои руки

Ремонт в квартире: как отделать жилье с минимумом потерь нервов и средств

Корреспондент «Комсомолки» решил обновить свое жилище, сделав ремонт в квартире и усвоил несколько важных уроков

Не убирают мусор в многоэтажке: кто виноват и что делать

Где граница ответственности управляющей компании, которая обслуживает дом и не убирает мусор в многоэтажке? И что делать, если сами жильцы постоянно мусорят?

Как правильно сдавать жилье в аренду

Рассказываем, как правильно сдавать жилье в аренду и уберечься от подводных камней, которые подстерегают хозяев и арендаторов жилья

Как правильно арендовать квартиру: Простые способы не пролететь с жильем

Эксперты назвали шесть вещей, которые обязательно надо учитывать при съеме жилья, и рассказали, как правильно арендовать квартиру

Большинство россиян довольны своим жильем

По данным ВЦИОМ квартирный вопрос давно утратил остроту

На какие работы нужно решение общего собрания собственников жилья многоэтажки

Недвижимость в Крыму: Эксперты рассказали, как изменятся цены на аренду квартир после открытия Крымского моста

Жилье в Симферополе и Севастополе может подорожать на 10-20 процентов

Сэкономить на ремонте: Ищем бонусы и знакомимся с соседями

Несколько проверенных хитростей от «Комсомолки»

«Соседи оттяпали кусок нашей земли. Что делать?»: решаем дачные споры

В преддверии летнего сезона мы разобрали наиболее характерные дачные споры с адвокатом Светланой Жмурко

«Лишнее» жилье: продавать или сдавать?

Когда выгоднее избавиться от недвижимости, а когда — пустить туда квартирантов

Где выгоднее снять жилье на майские праздники – в Подмосковье или в Санкт-Петербурге

Рубль упал в цене – остаемся на каникулы в России

Составлен рейтинг самых дешевых квартир в России

Мы спросили экспертов, с какими подвохами можно столкнуться при покупке недорогого жилья

Верховный суд встал на защиту собственника, у которого хотели отобрать землю и дом

История Николая Козлова из Ленинградской области может стать прецедентом для других людей, попавших в подобную ситуацию

Как разместить кухню в однокомнатной студии

Дизайнеры дают полезные советы

Как восполнить нехватку солнца в доме: неожиданные дизайнерские решения

С помощью декора можно победить тоску и мрак

Возрастная категория сайта 18+