Меню Закрыть

В наследство дом продать

Можно ли продать дом без согласия одного из наследников?

Вы имеете право продать свою долю в собственности с соблюдение права преимущественной покупки.

Согласно ст.246 ГК РФ

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Сгласно ст.250 ГК РФ

. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Здравствуйте, Сергей! А право собственности на дом уже офрмлено? до оформления права собственности дом нельзя продать и если его потом оформят в долевую собственность всех наследников, то естественно продать весь дом без согласия участников долевой собственности нельзя, но каждый может продать свою долю, при этом у сособственников преимущественное право покупки

Может, только в том случае, если один из наследников вступил в наследство, а другие нет. В случае, если два остальных выступят в наследство и имущество будет продано, первому наследнику нужно будет возместить денежные средства за их доли. Удачи!

Продажа дома без согласия наследника

Добрый день! Помогите решить вопрос. Мы два брата получили от матери дом в наследство.Я вступил в наследство,а мой брат нет и не хочет. А я хотел бы этот дом продать. Продавать только свою долю, нереально.Так как не все соглашаются на такую сделку. А брат категорически отказывается вступать в наследство. Говорит, что это ему не надо. Как мне поступить в таком случае, чтобы правильно оформить дом и его продать.

Ответы юристов (1)

Если истек срок принятия наследства (6 месяцев после смерти), а брат так и не принял наследство (не написал заявления о принятии наследства), то он лишается права на получение наследственного имущества в собственность. Исключением является случай, когда он непосредственно проживает в доме – при таких обстоятельствах считается, что он принял наследство фактически.

Если брат наследство не принял ни каким образом, то весь дом должен перейти Вам (нельзя наследство принять в части).

Если же брат принял наследство (фактически или по заявлению), но просто его не оформляет (не получает свидетельство о принятии наследства), то продать его долю без его согласия Вы не сможете, заставить совершить какие-либо действия тоже.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли продать дом до вступления в наследство?

Было два собственника дома — мать и сын, на сына написано завещание. Может ли сын продать дом, после смерти матери, не дожидаясь полугода для вступления в наследства, составив, допустим предварительное соглашение?

Ответы юристов (3)

Было два собственника дома — мать и сын, на сына написано завещание. Может ли сын продать дом, после смерти матери, не дожидаясь полугода для вступления в наследства, составив, допустим предварительное соглашение?
Наталия

Нет, не может. Потому что, пока он не принял наследство и не оформил надлежащим образом все документы, о не является собственником. А распоряжаться имуществом может только собственник. И зачем «ждать полгода»? Это срок на принятие наследства. Пусть идёт к нотариусу и всё оформляет. Если нет у матери другого имущества или если всё имущество было завещано сыну, то других наследников искать не нужно.

Есть вопрос к юристу?

Нет, у сына нет права продавать долю матери — он пока еще не является собственником второй половины дома.

Теоретически он может найти покупателей, которые будут готовы внести задаток за дом, составить предварительный договор купли-продажи дома и ждать, пока сын не оформит все документы и не вступит в наследство. Но именно покупать дом с недоделанными документами вряд ли кто будет.

Может ли сын продать дом, после смерти матери, не дожидаясь полугода для вступления в наследства, составив, допустим предварительное соглашение?

Для того чтобы сын мог продать дом (долю) после смерти матери, он должен принять наследство. Чтобы принять наследство сын должен обратиться к нотарису, который составит и удостоверит Заявление о принятии наследства. Также для принятия наследства можно оплатить коммунальные платежи, поставить новый замок на дом, или просто жить в доме.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, после принятия наследства (т.е. после подачи заявления нотариусу) наследство признается принадлежащим сыну с момента смерти материи. Следовательно сын вправе заключить предварительный договор купли-продажи в отношении имущества которое ему принадлежит. Основной договор купли-продажи можно заключить после государственной регистрации права собственности по наследству в Росреестре.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Продажа дома по наследству

Добрый день! Ситуация следующая.Необходимо продать дом. Дом принадлежал бабушке, которая умерла, сейчас в нем проживают дочь и внучка бабушки.Дочь собирается написать отказ от наследства на дом в пользу своей дочери(внучки бабушки),которая и хочет продать дом. Документы на дом оформлены в 1996г., данные тех.паспорта уже не соотетствуют действительности- некоторые постройки снесены. Какие документы необходимы, что бы сделка купли-продажи состоялась?Какие подводные камни могут возникнуть при продаже недвижимости, переданной по наследству?с уважением,Екатерина.

Как продать дом, полученный по наследству.

Ответ:

1.Вступить в наследство, получить Свидетельство о праве на наследство у нотариуса (на дом и на землю), если прошло более 6 месяцев,то через суд.

Смотрите так же:  Иск о принудительном обмене квартиры

2.Зарегистрировать его Росреестре,получить Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Только потом можно рекламировать дом и искать покупателя.

Документы к продаже:

  1. Правоустанавливащий документ( на дом и на землю), если земля неприватизирована- приватизировать
  2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности
  3. Кадастровый паспорт на дом (на основании технического)

Кадастровый паспорт на землю

Подводные камни-главное, чтобы не выскочил неучтенный наследник (внебрачный сын, внук, муж)

Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

Понравился материал? Добавьте в свои закладки — возможно, он будет полезен Вашим друзьям:

Читать следущие интересные статьи:

[1] Добавлено: 18 апреля 2012 10:54 | Автор: Сергей

[2] Добавлено: 18 апреля 2012 11:05 | Автор: Елена

[3] Добавлено: 5 февраля 2014 11:13 | Автор: людмила

[4] Добавлено: 5 февраля 2014 12:30 | Автор: Елена

Хочу купить дом, который достался по наследству. 6 месяцев со дня смерти еще не прошло

Добрый день. Я покупатель. Покупаем дом с землей. У продавцов дом и земля оформлены на жену, покупали в браке. Потом муж умер, при этом оставив завещание. Со слов жены, муж оставил дочке от первого брака еще один дом и она нотариально отказалась от остальной недвижимости. Далее по завещанию жене достались все остальные объекты еще квартиры и дом. Со дня смерти еще не прошло 6 месяцев, а она вроде уже продала 2 квартиры. Т.е. могло ли наследство вступить в силу?

У еще меня вопросы. Может ли она в данный момент продать нам дом? Если да, то какие документы (полный список) необходимо проверить и какие возможные риски? У него есть еще дети от второго брака (дети жены, которая продает дом нам), которые получается остались без недвижимости и вдруг еще есть какие-нибудь внебрачные дети.

Ответы юристов (16)

Вы должны удостовериться в том, что продавец имеет на руках свидетельство о праве на наследство, которое может быть выдано и до истечении 6 месяцев в следующем случае:

Статья 1163. Сроки выдачи свидетельства о праве на наследство
1. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. При наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется.
3. Выдача свидетельства о праве на наследство приостанавливается по решению суда, а также при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника.

Так же следует проверить, имеются ли у наследодателя наследники, которые имеют право на обязательную долю в наследстве

Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

Уточнение клиента

Так же следует проверить, имеются ли у наследодателя наследники, которые имеют право на обязательную долю в наследстве

Каким образом я могу это проверить? Например он проживал вообще в другой области.

13 Января 2017, 00:13

Есть вопрос к юристу?

пока ее право собственности не зарегистрировано ФРС не зарегистрирyет переход права, хотя договор она могла заключить (он регистрации не подлежит). а без регистрации перехода права Вы не являетесь собственником.(ст.8.1 ГК)

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

поэтомy просите выпискy ЕГРП на недвижимость, если она не собственник, продать не может.

касательно детей, если они несовершеннолетние, то имеют право на обязательнyю долю и отказаться могyт только с согласия опеки

Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Уточнение клиента

Я же написал, что она и так была единственным собственником этого дома. Только теперь муж умер. И соотв. у нее как была выписка из ЕГРП свидетельствующая о праве собственности, так она и осталась

13 Января 2017, 00:12

Если не прошло еще 6 месяцев с момента открытия наследства, то наследник, возможно, еще не получили свидетельства о праве на наследство. Вам нужно уточнить, получено ли свидетельство о праве на наследство в настоящий момент времени.

ГК РФ Статья 1163. Сроки выдачи свидетельства о праве на наследство
1. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. При наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется.
3. Выдача свидетельства о праве на наследство приостанавливается по решению суда, а также при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника.

Если свидетельство не выдано, то наследник (продавец) не может зарегистрировать имущество на себя и не может распоряжаться наследством.

Уточнение клиента

я же писал, что имущество и так зарегистрировано на нее во время брака, еще до смерти

13 Января 2017, 00:41

Роман, пока не вступят в наследство и не зарегистрируют право собственности на имущество, продать они не смогут. Более того, данную сделку не пропустит Росреестр, т.к не будет право устанавливающих документов на недвидимость

Может ли она в данный момент продать нам дом?
Роман

Пока не вступила в наследство — нет

У него есть еще дети от второго брака (дети жены, которая продает дом нам), которые получается остались без недвижимости и вдруг еще есть какие-нибудь внебрачные дети.
Роман

Роман, если данный дом оформлен на супругу, то она продать Вам может, т.к. она является собственником и момент смерти супруга никак не связан с продажей.

Если же на супруга, то только после получения св-ва о праве на наследство и регистрации права собственности.

Более того, если дети несовершеннолетние, то они имеют обязательную долю в наследстве

ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
акие документы (полный список) необходимо проверить и какие возможные риски?
Роман

Св-во о праве собственности

Выписку из ЕГРП (также вы ее можете взять сами в Росреестре, в ней содержится полная информация о собственнике и объекте недвижимости)

Правоустанавливающие документы( св-во о праве на наследство, дог-р дарения, мены, купил -продажи и т.д.)

Св-во на земельный участок + межевой план, кадастровый паспорт

Выписку из домовой книги (что никто не зарегистрирован)

Справку об отсутствии долгов

Уточнение клиента

«Роман, если данный дом оформлен на супругу, то она продать Вам может, т.к. она является собственником и момент смерти супруга никак не связан с продажей.»

Так ведь все нажитое вместе делится пополам. А тут еще наследники.

13 Января 2017, 00:24

то что имyщество записано не значит, что оно ее личное

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

если yтверждает, что личное надо смотреть в выписке основание возникновения права, в браке приобретено или нет

Уточнение клиента

если yтверждает, что личное надо смотреть в выписке основание возникновения права, в браке приобретено или нет

У продавцов дом и земля оформлены на жену, покупали в браке.

13 Января 2017, 00:20

Роман, как указала ранее, т.к. недвижимости оформлена на супругу, то наличие внебрачных детей, брачных — значения не имеет. Она как собственник имеет право распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, дарить ит.д.

Я же написал, что она и так была единственным собственником этого дома. Только теперь муж умер. И соотв. у нее как была выписка из ЕГРП свидетельствующая о праве собственности, так она и осталась
Роман

Тогда никаких проблем быть не должно.

никак, поэтомy нотариyс раньше 6 месяцев ничего не выдаст.

Уточнение клиента

По ее словам у нее есть уже свидетельство и она уже продала 2 дома. Как такое тогда могло произойти?

13 Января 2017, 00:22

Только по тому пункту, который я указывал выше, если нотариус будет уверен что других наследников нет. По этому смотрите есть ли действительно свидетельство или нет.

Уточнение клиента

верю, но почему тогда Чербановский Дмитрий пишет «никак, поэтомy нотариyс раньше 6 месяцев ничего не выдаст.»

13 Января 2017, 00:31

Уточнение клиента

Руслан, Виолетта утверждает что вообще жена может продать дом и без ноториального свидетельства, т.к. дом был изначально на нее оформлен. Как прокомментируете?

13 Января 2017, 00:43

Да уже не имеет значения, супруг умер, его согласие на продажу не требуется

По ее словам у нее есть уже свидетельство и она уже продала 2 дома. Как такое тогда могло произойти?
Роман

Следовательно они оформлены на нее, других вариантов быть не может

Уточнение клиента

Виолетта, ваши коллеги выше пишут что нужно нотариальное свидетельство, а вы утверждаете что не нужно. Где правда?

13 Января 2017, 00:26

Делится пополам при расторжении брака.

В данной ситуации дети могут только выделить супружескую долю, но т.к. они возможно еще несовершеннолетние, то это не будет являться возможным.

Роман, я ответы коллег не читаю (к сожалению).

Роман, если данное имущество переходит к ней по наследству, то конечно требуется св-во о праве на наследство, на основании которого она зарегистрирует право собственности ( об этом я вам также выше указала).

Видимо вы не так поняли:

пока не вступит в наследство и не зарегистрирует право собственности на имущество, продать не смогут. Более того, данную сделку не пропустит Росреестр, т.к не будет право устанавливающих документов на недвидимость
Магола Виолетта

Уточнение клиента

Я понимаю читать много, но такое ощущение что вообще между строк читаете и вы и коллеги.

Имущество было зарегистрировано на нее плюс он указал что и по завещанию имущество переходит к ней.

13 Января 2017, 00:33

Уточнение клиента

Виолетта, я закрываю вопрос и распределяю гонорар. Спасибо за ответы, но вы иногда не точны были в формулировках и не всегда понятно. Поэтому вам меньшая часть достается. Пожалуйста ознакомьтесь с ответами Шахбанова Руслана, у него они более точные и емкие.

13 Января 2017, 01:07

Элементарно — врет, не понимая, что данная сделка не прошла бы в Росреестре.

Данную информацию вы можете проверить по выписке из Росреестра.

Роман, мы все читаем, как написано у Вас и пытаемся донести как должно быть.

Повторюсь, что имущество, которое оформлено на нее — она может сейчас уже продать.

А имущество, которое перешло ей по завещания до получения св-ва о праве на наследство она продать не сомжет

Уточнение клиента

|Повторюсь, что имущество, которое оформлено на нее — она может сейчас уже продать.

Допустим это так, она берет и продает, а потом оказываются наследники. И как в такой ситуации быть? И почему коллеги утверждают что необходимо нотариальное свидетельство? Тоже врут?

13 Января 2017, 00:37

Наследники по истечении срока вступления в наследство, смогут вступить в наследство в суд порядке.

И как в такой ситуации быть? И почему коллеги утверждают что необходимо нотариальное свидетельство? Тоже врут?
Роман

Они поясняют в отношении имущества, которое перешло по наследству (по завещанию)

Уточнение клиента

Наследники по истечении срока вступления в наследство, смогут вступить в наследство в суд порядке.

Так мне как раз нужно чтобы все прошло гладко и без судебных порядков. Как это сделать грамотно?

13 Января 2017, 00:45

она выплатит им компенсацию их доли по цене на момент открытия наследства

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 г. Москва «О судебной практике по делам о наследовании»

42. Если при принятии наследства после истечения установленного срока с соблюдением правил статьи 1155 ГК РФ возврат наследственного имущества в натуре не возможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве (при принятии наследства по истечении установленного срока с согласия других наследников — при условии, что иное не предусмотрено заключенным в письменной форме соглашением между наследниками). В этом случае действительная стоимость наследственного имущества оценивается на момент его приобретения, то есть на день открытия наследства (статья 1105 ГК РФ).

Уточнение клиента

но ведь могут и сделку признать недействительной?

13 Января 2017, 00:47

Если дом НЕ являлся совместным имуществом супругов и ЦЕЛИКОМ принадлежал на праве собственности жене до смерти мужа, то в таком случае после смерти ее супруга наследственных правоотношений не наступает, и супруга может продать дом без свидетельства о праве на наследство.

Если же дом являлся совместным имуществом супругов, а он может являть таковым если он приобретен в браке, даже в реестре фигурирует только имя супруги, то вторую половину дома, которая принадлежит мужу она может продать только если доля перешла ей по наследству от мужа, то есть необходимо свидетельство.

По этому Вам необходимо проверить, является ли имущество совместным, и чем сто раз гадать, если она говорит что у нее есть свидетельство оправе на наследство, проверить это свидетельство.

Еще запросите кадастровый номер дома и сделайте выписку из ЕГРН, там будет видно кому и как принадлежит данное имущество.

Уточнение клиента

Так ведь дом покупался в браке, значит это совместное имущество, я об этом в самом начале написал.

Еще запросите кадастровый номер дома и сделайте выписку из ЕГРН, там будет видно кому и как принадлежит данное имущество.

выписки заказал. А что значит КАК принадлежит? Там будет пометка о том какие это имущество? Совместное или нет?

13 Января 2017, 00:53

Уточнение клиента

Вопрос закрываю. У вас ответов было хоть и меньше, но они более понятные и емкие. Поэтому вам большая часть гонорара

13 Января 2017, 01:08

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как продать свою долю от наследства в частном доме, в которой я являюсь собственником?

Здравствуйте. По наследству после смерти отца мне как сыну досталась 1\4 доля в частном доме. Еще 1\4 моей сестре, и также моему брату. Все мы его дети. Также 1\4 часть приходится на долю сожительницы с которой он жил последние годы и состоял в браке.

Вопрос: могу ли я продать свою долю и долю сестры, просто поставив в известность остальных членов наследства? Права собственности с моей стороны и сестры оформлены все. Доверенность на продажу долю сестры была ее составлена т.к проживает в другом городе.

Ответы юристов (2)

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Таким образом, Вы обязаны от своего имени и от имени сестры известить в письменной форме своего брата и сожительницу отца о намерении продать свою долю и долю сестры (на основании доверенности) постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаете.

Если они откажутся от покупки или не приобретут продаваемые доли, Вы вправе продать эти доли любому лицу по той цене и на тех условиях, что Вы предлагали своему брату и сожительнице отца.

юрист, член Совета экспертов «Правовед.RU»

Уточнение клиента

Хотелось бы уточнить в какой форме пишется это уведомление? Простым письмом на их адрес? Или можно составить эти письма в нотариальной конторе?

19 Апреля 2014, 06:45

Хотелось бы уточнить в какой форме пишется это уведомление? Простым письмом на их адрес? Или можно составить эти письма в нотариальной конторе?

Уведомление вручаете под расписку на своем экземпляре либо отправляете заказным письмом с уведомлением.

Уведомление Вам может составить любой юрист на проекте «Правовед.RU».

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли продать дом, оставленный в наследство трем сестрам, без согласия одной?

Три сестры, все старше 60 лет, вступили в права наследования дома, оставшегося им от матери. При этом все три готовы его были продать за 500 тыс. руб. Но когда находился покупатель с деньгами, старшая из сестер, отказывалась от сделки, объясняя, что согласна только на продажу за 750 тыс. руб. Хотя риэлторы и продажи аналогичных домов идут как раз за 500 тыс. руб. Сорвалось уже несколько сделок. Дом ветшает, длится это уже 2 года. Младшая и средняя из сестер предполагают, что старшая, через год, когда дом возможно утратит продажный вид, предложит им по небольшой сумме и возьмет его за себя. Соседу она недавно сказала, что собирается разводить там кур и гусей в это лето.

Здоровье частенько подводит сестер, дом находится в другом городе и даже ездить и показывать его покупателям, очень проблематично. Младшая и средняя из сестер устали от неясности. Как им быть?

Как обязать старшую принять какое-то решение в кротчайшие сроки? А то и сама не покупает и продать не дает.

Ответы юристов (1)

Заставить сестру продать её долю вы никак не сможете, только как методом убеждения. Но поскольку вы являетесь собственником доли дома и земельного
участка, то у вас есть право распоряжение данной собственностью, но поскольку
собственность долевая, то у вашего совладельца есть преимущественное право
покупки вашей доли. Т.е. сначала вы должны предложить вашему совладельцу купить
вашу долю за определённую цену, если совладелец откажется покупать или не
ответит в течении месяца, то вы можете продать посторонним лицам, но за цену не

ниже, чем предлагали совладельцу при прочих равных условиях.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Смотрите так же:  Федеральный закон n 223