Меню Закрыть

Как оформить услуги по парковке

Платная парковка и компенсация расходов сотруднику

В некоторых компаниях сотрудники часто пользуются услугами платных парковок, например, при разъездном характере работы. Компании, в свою очередь, компенсируют понесенные расходы. Рассмотрим, каким образом отразить в бухгалтерском и налоговом учете расходы на компенсацию сотруднику оплаты парковки.

Проект введения платы за парковку в Москве (пост. Правительства Москвы № 543-ПП от 05.10.2012) был призван решить основные дорожно-транспортные проблемы: низкую скорость движения транспорта, небезопасные условия передвижения автомобилей и пешеходов и недоступность парковочных мест в центре Москвы для водителей в течение дня. В центре Москвы на сегодняшний день оборудовано более 29 000 платных парковочных мест (всего в Москве около 47 000 платных парковочных мест). Стоянка на всех других местах запрещена — за это предусмотрен штраф в размере от 3000 рублей (ч. 5 ст. 12.16 КоАП РФ). Вслед за Москвой с 2013 года идея платных парковок на городском уровне была реализована и в других крупных российских городах, первыми из них стали Екатеринбург и Санкт-Петербург. Платными парковками водители вынуждены пользоваться не только на центральных улицах городов, но и, например, при поездке в аэропорт.

Услуги по хранению служебных автомобилей на платных городских парковках компания может оплатить непосредственно с расчетного счета или через подотчетное лицо. Также фирма может возместить расходы сотрудника на парковку личного автомобиля, если он использовал его в служебных целях. Для подтверждения таких расходов сотрудники представляют в бухгалтерию авансовые отчеты с приложением документов, подтверждающих оплату услуг парковки. При этом деловой характер поездки должен быть подтвержден путевым листом с указанием маршрута следования непосредственно в районы, где организована платная парковка (в Москве перечень таких улиц приведен в Приложении 1 к пост. Правительства Москвы от 17.05.2013 № 289-ПП (далее — Постановление № 289-ПП)), либо указанием адреса деловой встречи в служебной записке.

Если сотрудники организации часто пользуются услугами платных парковок, например, при разъездном характере работы, целесообразно составить локальный нормативный документ, регулирующий порядок оплаты платных парковок. Такой документ может утверждать:

  • перечень сотрудников, которым возмещаются расходы на парковку служебного или личного транспорта;
  • разрешенные способы оплаты парковок;
  • порядок возмещения таких расходов сотрудникам;
  • перечень подтверждающих документов;
  • сроки представления таких документов в бухгалтерию.

Система платных городских парковок является предоплатной и полностью автоматизированной. Существует несколько способов оплаты размещения транспортного средства на платной городской парковке (п. 2.3 Правил пользования городскими парковками и размещения на них транспортных средств, утв. Постановлением № 289-ПП):

  • оплата путем списания денег с виртуального парковочного счета водителя через веб-портал/мобильное приложение;
  • оплата со счета мобильного телефона с помощью СМС-сообщения;
  • оплата через паркомат с помощью банковских карт или предварительно приобретенных парковочных карт;
  • оплата с помощью электронного кошелька, через велотерминалы, а также наличными через терминалы QIWI;
  • приобретение парковочных абонементов.

Платная парковка в бухучете

Затраты на платную парковку признаются в бухгалтерском учете расходами по обычным видам деятельности компании (пп. 5, 7, 16, 18 ПБУ 10/99, утв. приказом Минфина России от 06.05.1999 № 33н). В качестве документов, подтверждающих оплату расходов на парковку, могут выступать кассовые чеки (если применяется ККТ) или бланки строгой отчетности — парковочные чеки.

Платная парковка в налоговом учете

Для исчисления налога на прибыль возможны несколько вариантов учета расходов на оплату парковок сотрудниками при условии правильно оформленных подтверждающих документов.

Если автомобиль принадлежит организации, подобные расходы можно признать прочими как расходы на содержание служебного транспорта (подп. 11 п. 1 ст. 264 НК РФ). Если сотрудник ездил в командировку на служебном автомобиле, такие расходы можно отнести к командировочным (подп. 12 п. 1 ст. 264 НК РФ).

В случае использования личного автомобиля сотрудника ему положена компенсация, которую можно учесть только в пределах установленных норм (пост. Правительства РФ от 08.02.2002 № 92; письмо ФНС России от 21.05.2010 № ШС-37-3/2199). При этом, по мнению контролирующих ведомств, нормы, установленные Правительством РФ, уже включают в себя все дополнительные расходы (письма Минфина России от 04.12.2015 № 03-03-06/70852, от 15.09.2005 № 03-03-04/2/63, МНС России от 02.06.2004 № 04-2-06/[email protected]), поэтому отдельное возмещение стоимости платной парковки сотруднику, который использует личную машину для служебных поездок, не положено. В данной ситуации можно заключить с сотрудником договор аренды автомобиля и учесть сумму арендной платы и все затраты, связанные с эксплуатацией автомобиля, как арендные платежи и прочие расходы, связанные с производством и реализацией (подп. 10, 49 п. 1 ст. 264 НК РФ).

НДФЛ с компенсации оплаты парковки

С суммы возмещения сотруднику документально подтвержденных расходов, связанных с поездками на служебном автомобиле, не нужно удерживать НДФЛ (п. 3 ст. 217 НК РФ), а также начислять взносы на обязательное пенсионное (социальное, медицинское) страхование (п. 2 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2009 № 212-ФЗ) и взносы на страхование от несчастных случаев и профзаболеваний (подп. 2 п. 1 ст. 20.2 Федерального закона от 24.07.1998 № 125-ФЗ).

Что касается исчисления НДФЛ с компенсации сотруднику стоимости платной парковки личного автомобиля в командировке, то, по мнению Минфина России (письмо Минфина России от 25.04.2013 № 03-04-06/14428), перечень расходов на командировки, не включаемых в доход работника для целей исчисления НДФЛ, закрыт. В этом перечне не указаны расходы на парковку, то есть эти суммы, если они возмещаются работнику, облагаются НДФЛ в общеустановленном порядке.

Однако от НДФЛ освобождены все виды компенсационных выплат, установленные законодательством России и связанные, в частности, с исполнением сотрудником трудовых обязанностей (п. 3 ст. 217 НК РФ). НДФЛ с компенсации стоимости платной парковки сотруднику, поехавшему в командировку на личном автомобиле, можно не удерживать, если оформить такую компенсацию не как командировочные расходы, а как возмещение затрат, связанных с использованием личного автомобиля сотрудника (письмо Минфина России от 01.12.2011 № 03-04-06/6-328).

Что касается возможности вычета по НДС, то здесь действует норма (п. 1 ст. 172 НК РФ), где четко говорится, что налоговые вычеты производятся на основании счета-фактуры. Если же есть только кассовый чек и НДС выделен в чеке, то его нельзя принять к вычету, а также учесть в расходах по налогу на прибыль.

В то же время, например, в Москве оказание услуг платной городской парковки ГКУ «АМПП» (моспаркинг) НДС не облагается (подп. 4.1 п. 2 ст. 146 НК РФ), поскольку оказание услуг казенными учреждениями не признается объектом налогообложения по НДС (письмо ФНС России от 01.08.2013 № ЕД-4-3/13952).

Анна Горохова, ведущий эксперт-методолог компании BDO Unicon Outsourcing
Нина Голышева,
к.э.н., доцент кафедры «Бухгалтерский учет в коммерческих организациях» ФГОБУ ВПО Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации

Как оформить льготное разрешение на парковку

1. Кто имеет право на льготную парковку?

Право на льготную парковку имеют:

  • инвалиды;
  • члены многодетных семей (один из родителей или усыновителей);
  • бывшие несовершеннолетние узники концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны;
  • участники Великой Отечественной войны;
  • участники обороны Москвы в период Великой Отечественной войны;
  • герои Советского Союза;
  • герои Российской Федерации;
  • полные кавалеры ордена Славы;
  • герои Социалистического Труда;
  • герои Труда Российской Федерации;
  • полные кавалеры ордена Трудовой Славы.

2. Как действует льготное парковочное разрешение инвалида?

Парковочные разрешения инвалида дают право бесплатной круглосуточной парковки только на местах, отмеченных специальным знаком и разметкой.

Разрешения распространяются только на мотоколяски и автомобили , управляемые инвалидами первой или второй группы, или перевозящие их. На них должны быть установлены опознавательные знаки «Инвалид» размером 15 на 15 сантиметров. Срок действия разрешения на парковку — до первого числа месяца, следующего за месяцем, до которого установлена инвалидность.

Количество мест для инвалидов на каждой парковке — не менее 10%.

3. Как оформить парковочное разрешение инвалида?

Заявление на парковочное разрешение инвалида могут подать лица, имеющие инвалидность, или законные представители ребенка-инвалида. Для оформления понадобятся следующие документы:

  • заявление (при подаче документов онлайн не требуется);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, и доверенность на него;
  • документ, подтверждающий инвалидность (справка, выдаваемая федеральным учреждением медико-социальной экспертизы, или копия), если заявитель зарегистрирован по месту жительства не в Москве или информация о нем отсутствует в базе Департамента труда и социальной защиты населения города Москвы;
  • документ, подтверждающий полномочия законного представителя ребенка-инвалида (например, свидетельство о рождении, удостоверение опекуна).

Подать документы можно:

Автомобиль будет внесен в реестр парковочных разрешений инвалидов в течение 10 дней с момента обращения. Если вы проживаете за пределами Москвы и подаете документы онлайн, вас могут попросить в течение 10 дней с момента регистрации заявления на портале представить оригиналы документов в любой удобный центр госуслуг «Мои документы» в Москве. В таком случае ваш автомобиль будет внесен в реестр парковочных разрешений в течение 10 дней с момента представления оригиналов документов.

Смотрите так же:  Игра тайное наследство метка призрака

4. Как оформить парковочное разрешение для многодетной семьи?

Многодетные семьи, зарегистрированные в Москве по месту жительства, могут оформить парковочное разрешение многодетной семьи — не более одного на семью. Они имеют право на бесплатную парковку в пределах За исключением паковочных мест для инвалидов, а также специальных парковочных мест для грузового транспорта.

«>всей зоны платных городских парковок ежедневно, круглосуточно, в течение одного года.

Заявителем должен выступать один из родителей (усыновителей), имеющий место жительства в городе Москве. Он может оформить парковочное разрешение на зарегистрированное на него транспортное средство.

Для оформления разрешения понадобятся:

  • заявление (не требуется при подаче документов онлайн);
  • документ, удостоверяющий личность;
  • свидетельство о регистрации автомобиля на одного из родителей (усыновителей) в многодетной семье;
  • документ, удостоверяющий личность представителя, и доверенность (если документы будет подавать представитель заявителя).

Подать документы можно:

Автомобиль будет внесен в реестр парковочных разрешений в течение 6 рабочих дней.

5. Как оформить парковочное разрешение для льготника?

Участники Великой Отечественной войны и граждане других участники обороны Москвы в период Великой Отечественной войны; Герои Советского Союза; Герои Российской Федерации; полные кавалеры ордена Славы; Герои Социалистического Труда; Герои Труда Российской Федерации; полные кавалеры ордена Трудовой Славы

«>в пределах всей зоны платных парковок . Резиденты, не имеющие льгот, могут парковаться бесплатно в пределах района проживания и только с 20.00 до 08.00.

Срок действия разрешения на парковку — один, два или три года (по выбору заявителя).

Для оформления разрешения понадобятся:

  • заявление (не требуется при подаче документов онлайн);
  • документ, удостоверяющий личность;
  • свидетельство о регистрации автомобиля;
  • при владении служебным жилым помещением — договор найма служебного жилого помещения;
  • если транспортное средство зарегистрировано на нанимателя (поднанимателя) по договору найма (поднайма) жилого помещения — договор найма (поднайма) жилого помещения;
  • выписка из домовой книги или единый жилищный документ (если жилое помещение расположено в доме, не находящемся в управлении государственных бюджетных учреждений города Москвы);
  • документ, удостоверяющий личность представителя, и доверенность (если документы будет подавать представитель заявителя).

Подать документы можно:

И в том и в другом случае автомобиль будет внесен в реестр парковочных разрешений в течение 6 рабочих дней.

Учет расходов на услуги парковки

Добрый день!
У меня такая ситуация. Организация переехала . Заключили договор аренды на помещение и еще один договор возмездного оказания услуг (парковка-стоянка) на организацию. По договору аренды помещения все понятно, а с парковкой никогда не сталкивалась. Организация на ОСНО.

Как относить расходы по парковке? Какими проводками. Могу ли включать в затраты если на организации нет машин? или через прочие расходы?

Предмет договора явл. предоставление Заказчику на возмездной основе права проезда автотранспортных средств Заказчика и /или автотранспортных средств посетителей Заказчика и права размещения (стоянки) трансп. средств Заказчика или посетителей. Стоимость проезда и размещение одного трансп. средства в месяц 5500 вкл. НДС 838.98.

Автостоянка или парковка: ВС объяснил, кто отвечает за сгоревший автомобиль

Можно ли возместить ущерб от поджога автомобиля с владельца стоянки, если с ним нет договора, а квитанции сгорели вместе с машиной? Апелляция решила, что это невозможно без предъявления документов, но Верховный суд ее поправил. Он продемонстрировал жесткий подход к распределению бремени доказывания, который усложнит жизнь платным стоянкам, комментирует эксперт.

Если припаркованной машине причинен ущерб, должен ли владелец автостоянки его компенсировать? Все зависит от юридической квалификации отношений, решил Верховный суд в деле Ирины Сошенко* из Калининграда. Она подала в суд на владельца своей стоянки, ООО «Скам», и требовала выплатить ей 525 910 руб. – стоимость автомобиля, которого она лишилась в результате поджога неизвестными лицами.

Первая инстанция (дело № 2-2838/2014) удовлетворила требования Сошенко, но апелляция (дело № 33-2993/2015) отменила это решение. Калининградский областной суд прислушался к доводам стоянки о том, что истица не представила ни самого договора хранения, ни доказательств его заключения. По утверждению Сошенко, она каждый месяц оплачивала услуги и получала квитанцию, которая служила пропуском на стоянку, но представить документ женщина не смогла (он сгорел вместе с автомобилем, пояснила автовладелица). Договора у нее и вовсе не было. Но эти доводы не убедили облсуд. Он решил, что Сошенко лишь пользовалась парковочным местом за плату, а охрану ей никто не гарантировал. Таким образом, апелляция в иске отказала.

Верховный суд решил по-другому распределить бремя доказывания (71-КГ16-3). Стороны не отрицали, что машина во время пожара находилась на стоянке. Это подтверждает факт заключения договора. А что касается документов, хранить их должна была не клиентка, а фирма. Именно последняя обязана оформить договор оказания услуги и огранизовать кассово-бухгалтерский учет оплаты, разъяснил Верховный суд. Он указал, что утрата квитанции сама по себе не является основанием для лишения потребителя прав, предусмотренных законом.

В чем разница между парковкой и стоянкой?

Как указал суд апелляционной инстанции, определение которого отменил ВС, автомобиль истца находился не на стоянке, а на парковке. Разница в том, что в первом случае машина помещается на хранение «автоматически», а во втором владелец мест не несет за нее ответственности.

Исходя из норм п. 21 ст. 1 Градостроительного кодекса и п. 1.2 ПДД, парковка, как правило, является принадлежностью автомобильной дороги, подэстакадных или мостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений, создаётся как элемент их благоустройства и выполняет вспомогательную роль по организованной стоянке транспортных средств.

Автостоянка жеэто здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенные для хранения автомототранспортных средств (п. 2 Правил оказания услуг автостоянок, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17 ноября 2001 года). В п. 32 этих же Правил прямо сказано, что исполнитель услуг несет ответственность за надлежащее хранение транспортного средства, если иное не предусмотрено договором, и обязан в случае его хищения, повреждения или утраты комплектности возместить убытки.

Как отличить автостоянку от парковки, разъяснил ВС в своем определении:

Судам следует учитывать назначение данной площадки, здания, сооружения, части здания или сооружения, в частности – самостоятельность, обособленность данных объектов либо их принадлежность к другим объектам улично-дорожной сети, зданиям, строениям, сооружениям, их обозначение на местности, ограждение, оборудование, охраняемость, организацию въезда и выезда транспортных средств и их учёта, а также другие обстоятельства, характеризующие назначение постановочного места.

Стоянка, на которую ставила машину Сошенко, является обособленной, охраняемой, имеет ограждение, оборудована въездом с контрольно-пропускным пунктом, констатировал ВС.

«СКАМ» пытался защищаться со ссылкой на внутренние Правила оказания услуг автостоянки. В п. 2 этого документа говорится, что компания оказывает клиенту услуги по предоставлению в аренду парковочных мест для стоянки автотранспорта по возмездному договору. А п. 22 и 27 снимают с владельца стоянки всякую ответственность за утрату или повреждение находящихся на ней машин. Однако ответчик не представил доказательств того, что заключил с Сошенко договор аренды парковочного места, предварительно ознакомив ее с внутренними правилами оказания услуг, как того требует закон о защите прав потребителей, указал ВС.

Мнения экспертов

Эксперты, опрошенные «Право.ru», поддержали позицию ВС, однако не сошлись во мнении относительно ее новизны и важности для судебной практики.

Адвокат Алексей Михальчик считает, что постановление ВС является крайне важным для правоприменительной практики по делам о защите прав потребителей, так как демонстрирует крайне жесткий подход к распределению бремени доказывания по этой категории споров. «Если ответчик «молчит» в ответ на утверждения потребителя о значимых для дела обстоятельствах, такие обстоятельства нужно признавать доказанными, – говорит юрист. – Ранее, пользуясь различными уловками, платные автостоянки зачастую уходили от ответственности в случаях, когда автовладельцам причинялся ущерб при схожих обстоятельствах, теперь это будет сделать значительно сложнее».

«Данная позиция ВС РФ не нова и полностью отражает сложившуюся практику», – спорит с коллегой Сергей Литвиненко, адвокат бюро «Деловой фарватер». Его слова подтверждаются решениями судов по схожим делам. Так, например, в январе прошлого года Черняховский горсуд Калининградской области взыскал с владельцев автостоянки, на которой сгорел автомобиль истца, порядка 518 000 руб. ущерба (см. Платная парковка возместит клиенту 518 000 руб. за сгоревшую из-за непрошенного визитера машину). В ноябре прошлого года в Красноярском крае владельцев стоянки, на которой был совершен поджог, также обязали компенсировать ущерб хозяину пострадавшей машины (см. За поджог автомобиля парковка выплатит клиенту 290 000 руб.).

По мнению Павла Хлюстова, адвоката, партнер КА «Барщевский и партнеры», нет универсального правила, которое позволяет разграничить, когда территория является парковкой, а когда автостоянкой, – суд должен решать данный вопрос в каждом конкретном случае. По словам Чермена Дзотова, основателя сервиса по подбору узкоспециализированных юристов «Найдем Адвоката», подобные конфликты между владельцами автостоянок и собственниками автомобилей нередки. Правила оказания услуг автостоянок, утвержденные Правительством РФ 17 ноября 2001 года, предусматривают, что владелец автостоянки отвечает за хранение автомобилей и иных транспортных средств, за исключением случаев, когда иное оговорено в договоре. «Но этих случаев практически нет – никакой здравомыслящий водитель или хозяин автомобиля такой договор составлять не будет. Поэтому суд обычно выносит решения в пользу истцов-автовладельцев, обращающихся с исками к владельцам автостоянок», – рассказал Дзотов.

Смотрите так же:  Не пришел транспортный налог за 2012

При этом владельцы автостоянок пользуются рядом хитростей, чтобы уйти от ответственности. Так, например, они могут не прописывать в договоре ответственность за кражу с автостоянки автомобиля или его составных частей, магнитол и иных видов имущества. «Поэтому необходимо очень внимательно читать подписываемый с представителями автостоянки договор. Если там отсутствуют вышеперечисленные пункты – настаивать на их подписании», – советует юрист.

Как оформить право на парковку автомобиля без осложнений

В крупных городах остро стоит проблема нехватки парковочных мест, потому приобретение машино-места зачастую является выгодной инвестицией, которая позволит владельцу такого места сэкономить на оплате парковочных услуг, а в дальнейшем при желании продать его или сдать в аренду. Но всегда ли оправдана покупка? В некоторых случаях может быть выгоднее арендовать парковочное место.

Чтобы сделать выбор из возможных вариантов для постоянной парковки машины — аренды машино-места или приобретения его в собственность, необходимо разобраться, чем этот объект отличается от обычных объектов недвижимости, понять особенности его правового режима.

Перед покупкой необходимо проверить правоустанавливающие документы на объект и его историю. А в случае заключения договора долевого участия в строительстве, по которому застройщик берет на себя обязательство по передаче машино-места в будущем, нужно быть готовым отстаивать свои права по регистрации права собственности на него.

Если же принято решение ставить авто на парковку, арендуя машино-место или заключая договор оказания услуг парковки с владельцем стоянки, необходимо убедиться, что автостоянка несет ответственность за сохранность имущества, и потребовать оформления определенных документов. В противном случае можно попасть в ситуа­цию, когда при повреждении или краже машины владелец автостоянки ответственность нес­ти не будет, несмотря на оплату услуг.

О том, почему возникают названные проблемы и как их избежать или решить, — в этой статье.

Что такое машино-место?

Машино-место представляет собой часть определенной территории, которая предназначена для размещения транспортного средства. Такая территория входит в состав капитального строения (здания, сооружения и т.д.). Соответственно, машино-место является частью недвижимого имущества, в отношении него должен быть проведен кадастровый учет, а права на него должны быть зарегистрированы в ЕГРП в соответствии со ст. 130 ГК РФ.

Машино-место как недвижимое имущество должно обладать уникальными характеристиками, которые позволяют определить его как индивидуально-определенную вещь. Поэтому в качестве объекта гражданского оборота оно идентифицируется как комната в помещении или помещение на том или ином этаже здания или иного строения, имеет определенную площадь, границы на поэтажном плане, кадастровый номер.

Машино-место в подземном паркинге многоквартирного дома может купить как собственник жилого помещения в нем, так и любое иное третье лицо, которому в данном доме ничего не принадлежит. Запретов и ограничений для такой покупки в действующем законодательстве нет.

В договоре купли-продажи машино-места необходимо указать все признаки, позволяющие точно определить приобретаемую вещь. Надлежащая идентификация машино-места как объекта недвижимости в соответствии с технической документацией (технический пас­порт, экспликация, поэтажный план) позволяет его индивидуа­лизировать, чтобы исключить какие-либо разногласия относительно предмета договора.

Особенно важно указать подробную информацию, когда машино-место приобретается на стадии строительства: в договоре долевого участия в строи­тельстве, в предварительном договоре купли-продажи или в ином договоре, предметом которого является обязательство застройщика или продавца передать будущее машино-место по завершении строительства. Поскольку на этой стадии вещь еще не существует, в договоре нужно максимально подробно описать будущее машино-место в соответствии с проектной документацией на строящийся объект. Обычно для этого указывается тип постройки (многоквартирный дом с подземным паркингом или многоярусный гараж), общая этажность постройки и этаж, где будет находиться машино-место, а также его идентификация на этаже (расположение в секции, указание на схеме размещения машино-мест и т.д.). Если такие меры не предприняты, покупатель не сможет в дальнейшем, когда объект уже будет построен, утверждать, что он рассчитывал на другое машино-место, а не на то, которое ему фактически предоставили.

Так, в одном деле суд отклонил требования инвестора к застройщику о передаче конкретных машино-мест в подземном паркинге, поскольку из заключенного между ними договора прямо следовало, что принятая в до­говоре нумерация машино-мест является примерной и будет уточняться после проведения обмеров БТИ. Причиной спора явилось то, что застройщик по окончании строительства предложил инвестору два машино-места, но не в том месте, на которое инвестор рассчитывал. Поскольку договором не была предусмот­рена передача конкретных машино-мест в построенном объекте, требование инвестора по передаче определенных объектов суд отклонил (Апелляционное определение Московского городского суда от 14.01.2013 по делу № 11-941). Подобные судебные решения не единичны (см., например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.06.2014 № 33-20488).

Объем прав собственника машино-места не имеет каких-либо особенностей

На практике наиболее распространенным способом приобретения прав на машино-место является заключение с компанией-застройщиком договора долевого участия в строи­­тельстве, по которому инвес­тор оплачивает стоимость машино-места вместе с квартирой в строящемся многоквартирном доме (далее — МКД) или только машино-место (в много­­ярусных гаражах, в подземных паркингах), а застройщик по завершении строительства обязан передать оплаченный объект в собственность инвестора.

При уклонении застройщика от оформления прав инвестора на машино-место последний вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект. Такие иски судами удовлетворяются охотно. Но лишь при условии, что истец докажет следующую совокупность обстоя­тельств: внесение инвес­тором платы за машино-место, завершение строительства объекта, принятие его уполномоченной комиссией и введение в эксплуатацию, отсутствие притязаний на машино-место со стороны иных лиц, осуществление инвестором правомочий собственника в отношении машино-места и несение бремени его содержания (Определение Московского городского суда от 06.02.2014 № 4г/1-1248).

Отказ инвестору в оформлении прав на машино-место застройщик нередко обосновывает тем, что он не подписал с органами власти акт о результатах реализации инвестиционного проекта. Однако это не является основанием для отказа в иске о признании за инвестором права собственности на машино-место, поскольку инвестор лишен возможности оказать влияние на подписание указанных документов (Апелляционное определение Московского городского суда от 28.01.2013 по делу № 11-2921).

Собственник машино-места вправе по своему усмотрению осуществлять в отношении него все действия по владению, пользованию и распоряжению, не противоречащие закону, как и в отношении любой другой недвижимости. Он вправе пользоваться машино-местом сам, может сдать его в аренду или ссуду, передать в залог или в оплату уставного (складочного) капитала хозяйственных товариществ или обществ, подарить, обменять на другое машино-место. Его можно завещать, оно может перейти наследникам по закону так же, как любое иное имущество (Апелляционное определение Московского городского суда от 10.04.2014 по делу № 33-11696).

Собственник всей территории, на которой представлены машино-места (например, всего здания многоярусной стоянки), может для целей распоряжения отдельными машино-местами выделить их из всего объекта по отдельности и зарегистрировать право собственности на них (ст. 209 ГК РФ). Для этого он принимает решение о выделе, оформляет на выделенные объекты кадастровые паспорта и представляет их на регистрацию вместе с решением.

В случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству РФ действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы ЕГРП и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами (п. 9 ст. 12 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). При этом собственнику не обязательно прекращать право собственности на первичный объект и регистрировать право собственности на все выделенные вторичные объекты одновременно. Такая обязанность для него действующим законодательством не предусмотрена (постановление ФАС Московского округа от 09.04.2014 по делу № А41-18910/13).

Собственник машино-места в многоквартирном доме тоже платит за ремонт

Перед покупкой машино-места следует оценить предполагаемый размер расходов на его содержание. Например, стоит учитывать, что на общедомовое имущество, в состав которого входят встроенные гаражи или подземные паркинги с машиноместами, распространяется режим мест общего пользования (постановление Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 № 6037/13 по делу № А40-29754/12-127-277). При этом не важно, является ли собственник машино-места собственником жилых помещений в МКД с подземным паркингом, где оно расположено. Нежилое помещение, где располагается машино-место, является конструктивной частью здания, и его собственник пользуется общим имуществом, необходимым для эксплуатации здания в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию своего нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.

В силу п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, далее — Правила) издержки по содержанию общего имущества относятся как квартир, так и нежилых помещений (постановление ФАС Московского округа от 07.08.2009 по делу № А40-24683/07-131-246).

Смотрите так же:  Фнс россии налоговый вычет на квартиру

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (ст. 210 ГК РФ, ст. 39, 158 ЖК РФ, п. 28 Правил). Значит, собственник машино-места обязан участвовать в расходах на содержание общедомового имущества пропорционально своей доле, которая определяется с учетом принадлежащей ему площади машино-места и жилого помещения или только машино-места.

В состав расходов входят затраты на оплату услуг поставщиков электроэнергии и коммунальных ресурсов, по уборке общедомовой территории, по оплате охранных и иных услуг, одобренных по решению всех собственников, принятому на общих собраниях. При этом размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с уплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ (п. 35 Правил). Размер платы за обслуживание машино-места может быть по решению общего собрания собственников установлен в зависимости от его площади либо без дифференциации ставок платы в виде фиксированного платежа вне зависимости от площади, что не противоречит закону (постановление ФАС Московского округа от 11.08.2010 по делу № А40-141632/09-137-1048).

Аренда машино-места и услуги парковки — разные понятия

Парковку транспортного средства на основании договора можно оформить двумя способами. Первый — арендовать машино-место по договору с его собственником, второй — приобрести услугу по размещению транспортных средств за плату без передачи в аренду машино-мест. Во втором случае по до­говору с владельцем автостоянки предоставляется не конкретное место на парковке, а услуга по размещению транспортного средства на автостоянке без привязки к конкретному месту. В силу этой особенности в таком договоре, , нет необходимости индивидуализировать конкретное машино-место. Достаточно будет описания услуги по предоставлению возможности на определенный период размещать одно или несколько транспортных средств на определенной автостоянке с указанием ее адреса. Такое содержание договора отвечает признакам возмездного оказания услуг (ст. 779 ГК РФ).

Владелец автостоянки обеспечивает возможность нахождения транспортных средств на подконтрольной ему территории, но не отвечает за их сохранность, поскольку не принимает их на хранение. Анализ сложившейся судебной практики показывает, что суды отказывают клиентам в удовлетворении исков о возмещении убытков, причиненных их транспортным средствам, по мотиву ненадлежащего выполнения обязательств по их хранению. Суды ссылаются на отсутствие доказательств заключения догово­­ра хранения. Основание для такого вывода — ряд фактов, которые являются обычными в таких спорах. Например, между владельцем автостоянки и клиентами не заключен договор хранения, клиентам не выдавались документы, свидетельствующие о принятии на хранение конкретных транспортных средств, в месте нахождения автостоянки есть информационный щит или иное объявление о том, что владелец автостоянки не несет ответственности за сохранность транспортных средств, вещей и грузов, находящихся в них, в виды деятельности владельца автостоянки не входят услуги по хранению и т.д. (постановление ФАС Дальневосточного округа от 15.05.2007 по делу № А51-6201/06-19-92).

Важно учитывать, что один только факт нахождения автомобиля на территории автостоянки является недостаточным доказательством наличия договорных отношений между владельцем такой стоянки и его клиентом, так как без надлежащего оформления договорных отношений по хранению у сторон не возникают соответствующие права и обязанности (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 24.11.2004 по делу № Ф04-8312/2004(6629-А45-19).

Так, в одном деле, отклоняя довод клиента о том, что между ним и владельцем автостоянки фактически сложились отношения по хранению транспортного средства, суд исходил из того, что при въезде на автостоянку клиент получал карточку-пропуск, с помощью которой фиксировалось только время въезда на парковку. Данные о транспортном средстве (вид, марка, модель, государственный регистрационный номер и т.д.) не указывались. Осмотр состояния транспортного средства не производился. При выезде автомобиля с территории парковки оплачивалась стоимость услуг парковки по размещению автомобиля (по предоставлению машино-места) за время пользования предоставленной площадью парковки, поэтому оснований считать, что между сторонами был заключен договор хранения, не имелось (постановление ФАС Московского округа от 10.04.2013 по делу № А41-25266/12).

А вот в другом деле суд признал между владельцем автостоянки и его клиентом, поскольку в квитанции к приходно-кассовому ордеру в подтверждение оплаты услуг автостоянки было указно, какой именно автомобиль передан на стоянку. Суд отметил: тот факт, что владелец автостоянки не осуществляет хранение в качестве одной из целей своей профессиональной деятельности, не освобождает его от ответственности за нарушение принятого на себя обязательства по хранению имущества (постановление ФАС Уральского округа от 12.03.2013 по делу № А60-2031/2012).

Как видно из приведенных примеров, квалификация отношений владельца автостоянки и его клиентов по предоставлению парковочных мест как вытекающих из договора хранения зависит от того, было ли надлежащим образом сохранное обязательство (договором, квитанцией, распиской или иным документов, подтверждающим передачу транспортного средства на хранение). Если владелец автостоянки подобных документов оформлять не будет, станет прос­то выдавать талоны или пластиковые карты для пользования территорией автостоянки с указанием информации для водителей о том, что он не несет ответственности за сохранность транспортных средств и находящихся в них грузов, ценностей и документов, то оснований для привлечения его к ответственнос­ти не будет.

С потребителями все иначе

Рассмотренный порядок взаимоотношений по предоставлению парковочных мест на автостоянке не распространяется на отношения с участием клиентов-потребителей, для которых действуют специальные гарантии, установленные Законом РФ «О защите прав потребителей», а также специальные Правила оказания услуг автостоянок (утв. постановлением Правительства РФ от 17.11.2001 № 795, далее — Правила № 795).

Правилами № 795 предусмот­рено, что оказание услуг автостоянок сопряжено с принятием на себя исполнителем обязательств по хранению транспортных средств, сохранность которых они обязаны обеспечить (подп. «в», «г», «д» и «ж» п. 10, п. 12, 20, 22, 23), при этом прямо указано на обязанность исполнителя возместить потребителю убытки, причиненные утратой (хищением), повреждением или нарушением комплектности автомототранспортного средства (п. 32).

Даже если владелец автостоянки не оформляет с потребителями отношения по хранению принимаемых транспортных средств, он все равно обязан обес­печить их сохранность. Как отмечается в судебной практике, целью деятельности автостоянок является обеспечение сохранности транспортных средств, причем за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору оказания услуг автостоянки исполнитель несет ответственность.

Если владельцем автостоянки не соблюдается документальное оформление взимаемой платы за хранение транспортных средств, этот факт не может свидетельствовать об отсутствии договора оказания услуги по хранению автомобиля и взимания за это оплаты.

В случае спора о тождестве вещи, принятой на хранение, допус­каются , в том числе (п. 3 ст. 887 ГК РФ). Помимо свидетельских показаний, суд принимает во внимание порядок функционирования автостоянки (наличие пропускного режима, ведение журнала учета выданных пропусков, выдачу квитанций, талонов или иных документов и т.д.), что в совокупности свидетельствует о возникновении правоотношений, вытекающих из договора хранения транспортного средства, о том, что владелец автостоянки действует как профессиональный хранитель и отвечает за сохранность переданных ему автотранспортных средств в соответствии со ст. 886, 891, 900-902 ГК РФ (Определение ВС РФ от 20.02.2007 № 5-В06-140, Апелляционное определение Свердловского областного суда от 19.06.2014 по делу № 33-7441/2014).

Однако ответственность владельца автостоянки перед потребителем за сохранность транспортного средства возможна только при условии, что в каком-либо документе, составленном обеими сторонами, зафиксировано конкретное транспортное средство, которое помещается на автостоянку.

Отношения сторон по предоставлению платных услуг длительной парковки, заключающие­ся в предоставлении владельцу автомобиля во временное пользование за плату специально обустроенного парковочного места для организованной стоянки транспортного средства, не являются договором хранения при условии отсутствия сведений, индивидуализирующих автомобиль, выдаваемых владельцами парковки.

Договор заключается в письменной форме и в числе прочих должен содержать сведения о цене услуги по хранению автомототранспортного средства, цене дополнительных услуг, оказываемых за плату, а также форме и порядке их оплаты. В договоре также должны быть указаны: марка, модель и государственный регистрационный знак автомототранспортного средства, принимаемого на хранение; цена автомототранспортного средства, определяемая по соглашению сторон; условия хранения автомототранспортного средства; порядок приема и выдачи автомототранспортного средства, а также должность, фамилия, имя, отчество уполномоченного работника исполнителя, оформляющего договор, его подпись и подпись потребителя (п. 1, 10, 11, 12 Правил № 795).

Квалификация правоотношений сторон как возникших из договора хранения возможна при наличии письменного договора или сохранной расписки, квитанции, свидетельства, номерного жетона (номера), иного знака, удостоверяющих прием вещей на хранение, в которых должен быть однозначно определен и указан объект хранения — вещь, передаваемая поклажедателем на хранение и принимаемая хранителем, а также состояние вещи, если объектом хранения, помещаемым на стоянку, является автомототранспортное средство.

Потребителям часто выдаются пластиковые парковочные карточки и кассовый чек, подтверждающие факт оставления автомобиля на платной парковке, но данные документы не содержат сведений о транспортном средстве и иных сведений, подтверждающих факт передачи на хранение автомобиля, что исключает ответственность владельца автостоянки перед ним (обзор судебной практики по гражданским делам за 1-е полугодие 2014 г., утв. постановлением Президиума Курганского областного суда от 07.07.2014).