Меню Закрыть

Договор управления проект

Энциклопедия решений. Заключение договора управления многоквартирным домом по результатам конкурса

Заключение договора управления многоквартирным домом по результатам конкурса

Согласно п.п. 90, 91 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 (далее — Правила), победитель конкурса:

1) в течение десяти рабочих дней со дня утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления домом, а также обеспечение исполнения обязательств;

2) в течение двадцати дней со дня утверждения протокола, но не ранее десяти дней со дня его размещения на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее — официальный сайт) по адресу www.torgi.gov.ru , направляет подписанные проекты договоров управления домом собственникам для подписания в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ.

Если победитель конкурса в указанный срок не представил организатору конкурса подписанный им проект договора управления, а также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывную банковскую гарантию), он признается уклонившимся от заключения договора управления домом (п. 92 Правил).

В соответствии с п. 93 Правил в случае признания победителя конкурса уклонившимся от заключения договора управления домом организатор конкурса предлагает заключить этот договор участнику конкурса, сделавшему предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, для которого заключение договора управления домом является обязательным.

Если указанный участник конкурса будет признан уклонившимся от заключения договора управления домом организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении его заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора. Это правило применяется также в отношении единственного участника конкурса, признанного уклонившимся от заключения договора управления домом.

Победитель конкурса либо участник конкурса, сделавший предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, а также единственный участник конкурса признаются уклонившимися от заключения договора управления домом решением конкурсной комиссии. Такое решение может быть обжаловано в административном (в УФАС субъекта РФ) либо судебном порядке (см., например, постановление Двенадцатого ААС от 26.12.2016 N 12АП-12168/16, постановление Десятого ААС от 10.04.2015 N 10АП-1099/15, постановление Двенадцатого ААС от 19.07.2016 N 12АП-5770/16).

Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются победителю и участнику конкурса, сделавшему предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, в течение пяти рабочих дней со дня передачи организатору конкурса подписанного победителем конкурса проекта договора управления домом и представления обеспечения исполнения обязательств (п. 95 Правил).

При уклонении от заключения договора управления домом средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются (п. 94 Правил).

Договор управления проект

Налогообложение. Бюджетный учет. Отраслевые инструкции. Учетная политика.

Банкротство или ликвидация юрлица с долгами

Наиболее безопасный и единственный надежный и законный способ прекращения деятельности

Широкий спектр услуг по бухгалтерскому, налоговому и юридическому сопровождению коммерческих организаций и государственных учреждений.

В данном разделе вы можете ознакомиться с опытом судебной практики КГ «Аюдар».

Консультации наших аудиторов и экспертов по самым актуальным юридическим, бухгалтерским и налоговым вопросам.

Данные юридические статьи подскажут, как правильно зарегистрировать предприятие, выбрать оптимальную систему налогообложения, оформить трудовые отношения, защищать интересы предприятия в суде.

Информационно-справочная система

5 октября в Москве в легендарном здании-книжке на Новом Арбате прошел очередной Делов.

16 октября 2018 г.

С 17 по 22 сентября в городе Алушта прошла IX Всероссийская финансово-бухгалтерская конфе.

3 октября 2018 г.

Уважаемые коллеги! Мы рады поделиться хорошими новостями! Компания «Аюдар Инфо» получ.

«Мы с вами выиграли два суда. Всегда приятно с вами работать. У вас очень хорошие, приятные сотрудники. Благодарность коллективу консалтинговой группы «Аюдар» за квалифицированную и оперативную работу.»

ООО «Лайнер» Юлова Татьяна Ивановна

«…выражаем Вам благодарность за многолетнее плодотворное сотрудничество. Ваши сотрудники всегда качественно, быстро и четко дают ответы на наши вопросы…»

ЗАО «Хайнц-Георгиевск» Иван Сидоров

© 1996 – 2017 Консалтинговая группа «Аюдар» | Карта сайта

Договор управления проект

ДОГОВОР №

управления многоквартирным домом

г. Киров «____» _________________ 2016 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Кировжилсервис» именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице директора ________________, действующей на основании Устава, с одной стороны и Собственники помещений (Приложение №1) многоквартирного дома по адресу: _____________ с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Собственник» в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (Протокол от _____________________ №_____) заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее МКД) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Управляющая компания по заданию Собственника и за счет средств Собственника в течение согласованного срока обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений МКД, обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания в МКД, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД.

1.2. Состав общего имущества многоквартирного дома (Приложение №4), в отношении которого будет осуществляться управление, определяется в соответствии со статьей 36 главы 6 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ), условиями настоящего договора и технической документацией на дом в пределах границ эксплуатационной ответственности.

Границами эксплуатационной ответственности между общим имуществом в МКД и личным имуществом — помещением Собственника является:

— по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру);

— на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках для холодного и горячего водоснабжения, на системе отопления (при отсутствии отключающих устройств) включая радиаторы;

— на системе канализации (водоотведения) – плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире);

— на системе электроснабжения – выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенные в этажном щитке. Квартирный электросчетчик к общему имуществу не относится.

Состав коммунальных услуг определен степенью благоустройства МКД. Управляющая компания по настоящему договору обеспечивает следующие виды коммунальных услуг: водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение.

1.3. Перечень работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в МКД, взятый за основу, разработан с учетом Постановления Правительства РФ №290 от 03.04.2013г. — Приложение №2 к настоящему договору.

1.4. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества дома (Приложение №3), взятый за основу, принят в соответствии с рекомендуемым перечнем «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170.

1.5. Перечень работ и услуг может быть дополнен или изменен на основании решения общего собрания собственников по согласованию с Управляющей компанией. В целях соблюдения норм действующего законодательства собственники обязаны утвердить проведение необходимых работ, в противном случае, ответственность за невыполнение ложится на собственников помещений дома.

1.6. Стороны при исполнении настоящего Договора руководствуются условиями настоящего Договора, а также нормами Конституции Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009 N 261-ФЗ, Постановлением от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах» и иных положений законодательства РФ, применимых к предмету настоящего Договора.

1.7. Условия настоящего договора являются одинаковыми и обязательными для всех собственников помещений многоквартирного дома.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1. Управляющая компания обязана:

2.1.1. Приступить к выполнению договора с ______________________

2.1.2. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственника и за его счет.

2.1.3. Обеспечивать собственников (пользователей) помещений коммунальными услугами, для чего собственник поручает, а управляющая компания обязуется заключить от своего имени и за счет собственника договоры с ресурсоснабжающими организациями на теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение в целях бытового потребления соответствующих услуг гражданами собственниками (пользователями).

2.1.4. Осуществлять контроль за количеством и качеством предоставляемых услуг, а также за соблюдением заключенных договоров.

Смотрите так же:  Пенсионер это статус

2.1.5. Поддерживать в надлежащем исправном состоянии общее имущество МКД.

2.1.6. Организовать предоставление услуг и выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в объеме собранных денежных средств, в порядке, утвержденном Собственником в соответствии с Приложениями № 2, 3, 7 к настоящему договору.

2.1.7. Своевременно заключить договоры на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества дома со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в МКД, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами. Также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

2.1.8. Обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы.

2.1.9. Предоставлять Собственнику информацию в соответствии с требованиями законодательства о раскрытии информации (Постановление Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731).

2.1.10. Рассматривать заявления, от собственников и лиц, пользующихся помещением(ями) в МКД, и принимать меры, для устранения в них недостатков (при наличии недостатков). Вести учет заявлений (обращений).

2.1.11. Выдавать собственникам или лицам, пользующимся помещениями МКД справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета

2.1.12. Осуществлять регистрацию и снятие граждан с регистрационного учета в жилых помещениях многоквартирного дома

2.1.13. Вести учет доходов и расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Осуществлять начисление и сбор платы за жилищно-коммунальные услуги.

2.1.14. Обеспечить доставку собственникам (пользователям) помещений МКД счетов-квитанций в срок до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

2.1.15. Осуществлять в судебном порядке взыскание задолженности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги с нанимателей и собственников жилых и владельцев нежилых помещений;

2.1.16. Ежегодно предоставлять Собственникам помещений в МКД отчет, по форме отчета согласно Приложения № 6 к настоящему договору, об исполнении обязательств по настоящему Договору за истекший год в течении 1 квартала следующего года. Управляющая компания имеет право предоставить отчет путем размещения информации на оборотной стороне ЕПД. Управляющая компания имеет право изменить форму отчета в одностороннем порядке.

2.1.17. Хранить техническую и иную документацию на многоквартирный дом.

2.1.18. Информировать (при наличии сведений) о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставлении коммунальных услуг качеством ниже предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

2.1.19. Организовать помощь в систематическом контроле и оценку соответствия качества предоставления жилищных и коммунальных услуг критериям, установленным законом и договором. В случае отсутствия или снижения качества предоставляемых услуг производить перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

2.1.20. Предлагать работы по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома с учетом технического состояния дома собственникам помещений в МКД в порядке, установленным жилищным законодательством РФ.

2.1.21. Выполнять иные работы и услуги, не вошедшие в Перечень работ и услуг по настоящему договору, путем заключения сторонами дополнительного соглашения, либо оформлением согласованного с Управляющей компанией Протокола — решения общего собрания собственников: (работы и услуги в части управления жилым домом, не противоречащие действующему законодательству).

2.1.22. Сохранять конфиденциальность персональных данных физических лиц, ставших известными ей в связи с исполнением своих обязанностей по настоящему договору и принимать все необходимые меры для ее защиты, производить обработку персональных данных в соответствии с действующими федеральными законами РФ;

2.1.23. Участвовать в обследовании имущества собственника и пользователя помещений, оформлять акты и дефектные ведомости в случае нарушения прав и законных интересов граждан, а также правил эксплуатации многоквартирного дома.

2.1.24. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством и актами органов местного самоуправления.

2.2. Собственник (пользователь) помещений обязан:

2.2.1. Использовать жилые помещения, находящиеся в собственности, в соответствии с их назначением, то есть для проживания граждан, а также с учетом ограничений использования, установленных ЖК РФ.

2.2.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила пользования коммунальными услугами. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.

2.2.3. Соблюдать права и законные интересы соседей и иных лиц – пользователей помещений.

2.2.4. Своевременно и полностью вносить Управляющей компании плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно площади жилого помещения, плату за коммунальные услуги, с учетом всех пользователей коммунальными услугами, а также иные платежи, установленные решением общего собрания собственников МКД и согласованные с Управляющей компанией. Своевременно предоставлять Управляющий компании документы, подтверждающие права на льготы Собственника (пользователя) по оплате жилищно-коммунальных услуг.

2.2.5. Производить оплату работ (услуг) по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также по отоплению, независимо от фактического проживания (нахождения) в помещении. В случае отчуждения, принадлежащего ему помещения, произвести полный расчет за оказанные жилищные и коммунальные услуги.

2.2.6. Избрать уполномоченного(ых) представителя(ей) Собственников (Совет МКД) для оперативного решения вопросов, связанных с управлением жилым домом.

2.2.7. Обеспечить личное участие или участие доверенного лица в общих собраниях собственников МКД.

2.2.8. Допускать в занимаемые жилые и нежилые помещения специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах водоснабжения, канализации, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий – в любое время.

В случае невозможности предоставления доступа в помещения МКД для осмотра инженерного оборудования, в порядке, предусмотренном п. 3.1.8 Договора, собственник (пользователь) обязан в течение 3 рабочих дней согласовать с управляющей компанией по телефону 55-04-50, дату и время предоставления доступа в помещение.

2.2.9. Своевременно сообщать Управляющей компании о всех замеченных неисправностях в работе коммуникационных сетей общего пользования, на конструктивных элементах здания и придомовой территории, а также других выявленных неисправностях, относящихся к МКД. В случае аварийной ситуации незамедлительно принять меры по ее устранению, в случае невозможности принятия таких мер известить о случившемся диспетчера в любое время по телефонам: 60-60-52, 60-69-75, а также в рабочее время Управляющую компанию по телефону: 55-04-50.

2.2.10. Принимать решения о проведении и финансировании работ по ремонту общего имущества, не вошедших в перечень работ, содержащихся в приложении № 3 настоящего договора в случае, если необходимость проведения работ установлена в ходе проведения осмотра Управляющей компанией, уполномоченным государственным органом либо специализированной организацией.

2.2.11. Соблюдать порядок переустройства и перепланировки, установленный ЖК РФ.

2.2.12. В случае нанесения ущерба по вине Собственника общему имуществу дома или иным собственникам возмещать в полном объеме стоимость нанесенного ущерба.

2.2.13. Соблюдать следующие требования:

— не находиться в техническом подвале, техническом этаже (чердаке) и на крыше без письменного разрешения Управляющей компании, кроме случаев оперативного решения вопросов в аварийных ситуациях;

— не устраивать кладовки в техническом подвале (техническом подполье), техническом этаже здания и иных, не предназначенных для этого местах. Соблюдать требования пожарной безопасности.

2.2.14. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не поверен, объем потребления коммунальных услуг рассчитывается в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, согласно действующего законодательства.

2.2.15. Предоставлять Управляющей компании в установленные сроки, с 10 по 15 число расчетного месяца, показания индивидуальных (внутриквартирных) приборов учета.

2.2.16. Соблюдать правила содержания домашних животных. Не содержать на балконах и лоджиях животных, птиц. При содержании домашних животных в помещении, нести полную ответственность за безопасность окружающих граждан при контакте с животными вне жилого помещения. Соблюдать санитарно-гигиенические нормы при выгуле животных на придомовой территории.

2.2.17..Не допускать выполнения работ или совершения иных действий, приводящих к порче помещений или конструкций многоквартирного дома, загрязнению придомовой территории.

2.2.18. Убрать личное транспортное средство с придомовой территории в случае размещения Управляющей компанией объявления о необходимости уборки придомовой территории. Не допускать остановку/стоянку личного транспортного средства в местах, не предназначенных для этой цели на придомовой территории. Не допускать остановку/стоянку личного транспортного средства на расстоянии, меньшем, чем 5 метров от стены дома.

2.2.19. В случае, если какие-либо конструктивные элементы (крыльцо, козырек, проход и т.п.) предназначены для обслуживания исключительно нежилых помещений, Собственники (Собственник) данных нежилых помещений обеспечивают сохранность, содержание, обслуживание и ремонт этих элементов самостоятельно, либо по дополнительному договору с Управляющей организацией.

2.2.20. Собственник (пользователь) обязан уведомить Управляющую компанию о смене собственника (пользователя) жилого помещения, об изменении количества граждан, проживающих в помещении собственника (пользователя) и предоставить в Управляющую компанию в течение 10 рабочих дней соответствующие сведения (документы).

3. ПРАВА СТОРОН.

3.1. Управляющая компания имеет право:

3.1.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору управления МКД, привлекать сторонние организации к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.

Смотрите так же:  Как написать заявление на выдачу исполнительного листа

3.1.2. При необходимости вносить изменения в годовой план ремонта с утверждением на общем собрании собственников МКД.

3.1.3. В случае возникновения аварийной ситуации, самостоятельно использовать средства, предусмотренные на текущий ремонт, для организации ликвидации аварии при условии, что аварийная ситуация не является следствием ненадлежащего осуществления содержания общего имущества дома.

3.1.4. Представлять интересы собственников в государственных и других учреждениях по вопросам, связанным с содержанием жилого дома.

3.1.5. В случае выявления несанкционированной перепланировки или переоборудования в помещении организовывать работы по восстановлению конструкций и коммуникаций в первоначальное состояние по дополнительному соглашению за счет средств собственника (пользователя) помещения.

3.1.6. Требовать надлежащего исполнения Собственниками и Пользователями своих обязанностей по настоящему договору.

3.1.7. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг собственнику (нанимателю) в соответствии с действующим законодательством в случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством.

3.1.8. Производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом в МКД, находящегося как в местах общего пользования, так и в помещениях собственников, нанимателей и арендаторов, с предварительным, за 3 дня, уведомлением жителей, посредствам вывешивания объявлений на входных группах многоквартирных домов.

3.1.9. Ежегодно готовить предложения по установлению на следующий год размера платы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД. Предоставлять сметы расходов на рассмотрение и утверждение общим собранием собственников дома.

3.1.10. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту внутриквартирных сетей и коммуникаций, не относящихся к общему имуществу в МКД, а также иного имущества собственника (нанимателя) по согласованию с ним и за его счет в соответствии с законодательством.

3.1.11. В случае необходимости принятия решений по вопросам, отнесенным в соответствии с ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений, Управляющая компания вправе направить в адрес Совета МКД предложение о проведении внеочередного собрания собственников помещений.

3.2.12. Приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном действующим законодательством РФ, подачу коммунальных ресурсов.

3.2. Собственник помещения в многоквартирном доме имеет право:

3.2.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного на территории муниципального образования норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.

3.2.2. Организовывать внеочередное собрание собственников с участием представителя Управляющей компании. Указанный представитель должен быть официально проинформирован Собственниками о дате проведения и повестке собрания за 10 дней.

3.2.3. Вносить предложения по рассмотрению вопросов по изменению условий настоящего договора или его расторжению на общем собрании собственников.

3.2.4. Осуществлять через уполномоченных представителей (членов совета МКД) контроль за исполнением Управляющей компании условий настоящего договора.

3.2.5. Требовать надлежащего исполнения Управляющей организацией ее обязанностей по настоящему договору.

3.2.6. Производить реконструкцию, перепланировку жилого (нежилого) помещения, переоборудование (переустройство) указанного помещения, в том числе остекление балконов и лоджий, переустановку либо установку дополнительного сантехнического или иного оборудования на основании оформленного в установленном порядке разрешения органов местного самоуправления с обязательным уведомлением Управляющей компании в течение 10 дней после получения разрешительных документов.

3.2.7. Поручать вносить платежи по настоящему договору нанимателю (арендатору) данного помещения в случае сдачи его в наем (аренду).

3.2.8. Требовать от Управляющей компании ежегодного предоставления отчета о выполнении обязательств по настоящему договору.

3.2.9. Извещать Управляющую компанию в письменном виде либо по телефону о выявленных недостатках в ее деятельности, о состоянии общего имущества в МКД. Вносить предложения по совершенствованию управления, содержания и благоустройства дома и земельного участка.

3.2.10. На основании решения собрания собственников помещений МКД заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов от своего имени и для личного пользования.

3.3. Общие права и обязанности сторон:

3.3.1. В своей деятельности собственник и управляющая компания обязаны обеспечить выполнение требований по эксплуатации, содержанию и ремонту имущества МКД, технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявленные при пользовании имуществом, установленные действующим законодательством, нормативными и методическими документами, регламентирующими вопросы эксплуатации, содержания и ремонта имущества МКД.

3.4. Собственники (пользователи) помещений не вправе:

3.4.1.Устанавливать, подключать и использовать регулирующую и запорную арматуру, электробытовые приборы мощностью, превышающей технологические возможности внутриквартирного оборудования.

3.4.2. Самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом.

3.4.3. Использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (производить слив воды из системы отопления).

3.4.4. Производить сброс в канализацию твердых отходов.

3.4.5. Производить переоборудование инженерных систем и оборудования, относящихся к общему имуществу без согласования с Управляющей компанией.

4. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ

ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

4.1. Контроль за выполнением Управляющей компанией обязательств по настоящему договору осуществляется Собственником помещения и Советом многоквартирного дома в соответствии с их полномочиями, а также в иных случаях, уполномоченными организациями, путем:

4.1.1. проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ

(в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

4.1.2. участия в осмотрах общего имущества и в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;

4.1.3. участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации;

4.1.4. подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

4.1.5. составления актов о нарушении условий договора;

4.1.6. инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений, с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей компании;

4.1.7. обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции, согласно действующему законодательству.

4.1.8. проверки ежегодно предоставляемого Управляющей компанией отчета о выполнении договора управления многоквартирным домом

4.2. В случаях нарушения условий настоящего договора по требованию любой из сторон составляется акт о нарушениях, к которым относятся:

— нарушения качества услуг и работ по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу МКД.

— неправомерные действия Собственника.

5. ЦЕНА ДОГОВОРА, УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Цена договора управления (размер платы за жилое либо нежилое помещение) для Собственника (пользователя) определяется как сумма платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, в случае отсутствия у Собственника прямого договора с поставщиком соответствующей коммунальной услуги, исходя из общей площади помещения Собственника (пользователя).

5.2. По настоящему договору Собственник вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги состоящую из:

1) платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.

2) платы за коммунальные услуги, включающую плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

5.3. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД рассчитывается пропорционально занимаемой площади помещения в МКД, исходя из суммы тарифов на содержание общего имущества в МКД и ремонт общего имущества МКД.

Тариф на содержание общего имущества МКД определяется ежегодно на общем собрании собственников помещений с учетом предложений Управляющей компании в размере, обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующими перечнями, составом и периодичностью работ (услуг), указанным в Приложении № 2.

Тариф на текущий ремонт общего имущества МКД утверждается ежегодно на общем собрании собственников помещений МКД, исходя из необходимости проведения ремонтных работ с учетом предложений Управляющей компании, на основании актов весенне-осеннего осмотра с учетом «Перечня работ по текущему ремонту общего имущества дома» (Приложение №3) и утверждается протоколом общего собрания собственников дома, который является неотъемлемой частью настоящего договора управления (Приложение №7).

В случае непринятия решения собственниками об установления размера платы, размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения устанавливается в соответствии со ст. 158 ЖК РФ в размере утвержденным органом местного самоуправления.

5.4. Размер платы (тарифы) за услуги и работы по настоящему договору рассчитывается исходя из стоимости обслуживания 1 (одного) кв.м. общей площади помещения Собственника, утверждается общим собранием Собственников помещений многоквартирного дома с учетом предложений Управляющей компании и устанавливается на срок не менее чем 1 (один) год.

Смотрите так же:  Бланк образец на развод

5.5. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных индивидуальными (квартирными) приборами учета, а также при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ, а при отсутствии индивидуальных (квартирных) и (или) коллективных (общедомовых) приборов учета — исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, согласно выставляемым ресурсоснабжающими организациями счетам и счетам-фактурам в соответствии с долей участия Собственника в обязательных платежах. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

В соответствии со ст. 155 п.7.1 ЖК РФ Собственники могут принять Решение на общем собрании собственников о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, находящихся в собственности (пользовании) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, рассчитывается по показаниям коммерческих приборов учета либо исходя из расчетной (проектной) нагрузки.

5.6. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законодательством РФ. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая компания применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта. Тарифы по видам коммунальных услуг (работ) на 2015 год приведены в Приложении №5.

При начислении коммунальных услуг управляющая компания выступает агентом по начислению и сбору денежных средств, стоимость агентского вознаграждения включена в расходы по управлению домом и составляет одну целую и восемь десятых процентов.

5.7. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится Собственником (пользователем) на основании платежных документов (счетов-квитанций по лицевому счету), на расчетный счет или в кассу Управляющей компании ежемесячно не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники нежилых помещений оплачивают выставленные счета на оплату в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным.

5.8. Платежные документы доставляются Управляющий компанией в почтовые ящики Собственника (пользователя) до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Собственникам нежилых помещений счета на оплату оказанных услуг выставляются до 15 числа месяца, следующего за расчетным

5.9. Неиспользование Собственником (пользователем) и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в установленном порядке.

5.10. Уменьшение стоимости работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в связи с экономией, Управляющей компанией не производится. Под экономией понимается разница между планово-договорной стоимостью работ, услуг и суммой фактических затрат на выполнение работ, оказание услуг. Экономия аккумулируется на лицевом счете многоквартирного дома и расходуется по решению общего собрания собственников на работы по текущему и капитальному ремонту. Данная экономия может быть использована Управляющей компанией без согласования о собственником при возникновении дополнительных затрат (необходимость выполнения непредвиденных работ в связи с аварийными ситуациями, предписаниями надзорных органов и др.).

5.11. Стоимость дополнительных работ (услуг), не учтенных в Приложениях к настоящему договору, и порядок их оплаты, определяются дополнительно.

5.12. Решение общего собрания собственников помещений в МКД об оплате расходов на капитальный ремонт МКД и порядок оплаты принимается в соответствии с разделом IX ЖК РФ.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Собственники (пользователи), несвоевременно или не полностью внесшие плату за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере установленной законодательством от ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

6.3. Дееспособные члены семьи собственника (нанимателя) жилого помещения несут солидарную с собственником (нанимателем) ответственность за нарушение требований настоящего договора (ст. 31 ЖК РФ). Собственник помещения несет ответственность за лиц, арендующих либо осуществляющих свою деятельность в помещении собственника. Собственники помещения, обладающие им на праве общей долевой собственности, несут солидарную ответственность по внесению обязательных платежей за указанное помещение.

6.4. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана в течение 3 дней известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обязательств.

6.5. Сроки выполнения обязательств сторон по договору продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обязательства. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение его условий в период его действия.

6.6. Управляющая компания не отвечает по обязательствам Собственника. Собственник не отвечает по обязательствам Управляющей компании.

6.7. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

— в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

— невыполнение явилось следствием непреодолимой силы, возникшей после заключения настоящего договора.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

7.1. Настоящий договор вступает в силу с ______________________.

7.2. Настоящий договор заключается сроком на три года. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия, настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

7.3. Собственник на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, либо Управляющая компания вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если другая сторона не исполняет свои обязательства по Договору, уведомив другую сторону о расторжении настоящего договора за 90 дней.

7.4. В случае прекращения у Собственника права собственности на помещения в многоквартирном доме, настоящий договор в отношении указанного лица считается расторгнутым, при этом новый Собственник присоединяется к настоящему договору путем его подписания.

7.5. Расторжение настоящего договора не является для Собственника основанием для прекращения обязательств по оплате произведенных Управляющей компанией затрат на услуги и работы во время действия настоящего договора.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

8.1. Все споры по настоящему договору решаются путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения – в судебном порядке.

8.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем заключения дополнительного Соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

Управляющая компания имеет право выдать заверенную копию договора обратившемуся собственнику, являющемуся стороной договора.

8.3. Все информационные уведомления собственников (нанимателей) предусмотренные настоящим договором могут осуществляться путем размещения объявления в общедоступных местах. Личные уведомления (в том числе о необходимости обеспечить допуск в помещение собственника или пользователя) могут осуществляться путем телефонограмм.

8.4. Информация об Управляющей организации, в т. ч. о ее службах, контактных телефонах, режиме работы и другая, включая информацию о территориальных органах исполнительной власти, уполномоченных осуществлять контроль за соблюдением жилищного законодательства, приведена на официальном сайте Управляющей компании (uk-kirovzhilservis.ru).

8.5. Во исполнение требований Федерального закона «О персональных данных» №152-ФЗ от 27.07.2006г. Собственник дает согласие Управляющей компании на обработку персональных данных без ограничения срока его действия. Под обработкой персональных данных понимается сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передача (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение и любые другие действия (операции) с персональными данными. Под персональными данными понимается любая информация, относящаяся к собственнику, как к субъекту персональных данных, в том числе фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, место жительства и место пребывания, семейное положение, состав семьи, данные о праве на занимаемое помещение в многоквартирном доме, управление которым является предметом настоящего договора и любая другая информация.

8.6. Неотъемлемыми приложениями к настоящему договору являются:

Приложение №1 «Список (подписи) собственников помещений МКД».

Приложение № 2 «Перечень работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в МКД».

Приложение №3 «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества в МКД».

Приложение №4 «Характеристика и состав общего имущества в МКД».

Приложение №5 «Тарифы по видам коммунальных услуг на 2016 год».

Приложение №6 «Форма ежегодного отчета Управляющей компании перед Собственником»

Приложение №7 «Решение общего собрания собственников МКД (Протокол № ____ от___________)»

8.7. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:

____________________/Дудина Н.В./