Меню Закрыть

Перезаключить договор управления многоквартирным домом

Нужно ли перезаключать договор с новой УК, которая выиграла конкурс?

Добрый день. При приемки квартиры в новостройке я заключила договор с УК, через 4 месяца по конкурсу выиграла другая УК и требует, что бы я расторгла договор с предыдущей УК и с пакетом документов пришла к ним на подписание нового договора . Не должно ли все передаваться автоматом, просто если через год, будет другая УК, мне опять придется бегать и переподписовать договора?

Ответы юристов (4)

Елена, при таких условиях требования новой управляющей компании правомерны, так как договор — это двухсторонняя сделка.

Собственно говоря не понятно, почему УК заключает договор с каждым собственником квартиры. Исходя из вашего вопроса, дом новый. На основании ЖК РФ проведите собрание МКД, выберите управление.Пусть они подписывают общий договор на обслуживание.

Есть вопрос к юристу?

Елена, добрый день. Вообще при смене управляющей компании алгоритм действии выглядит следующим образом:

  1. Составляется проект соглашения на оказание услуг УК.
  2. Данный проект договора выносится на собрание собственников, которое оформляется протоколом проведения.
  3. По просьбе собственников им передаются копии договоров.
  4. Проект договора принимается или нет принимается управляющей компанией. Если стороны согласны с проектом договора, то договор заключается с новой УК.

После этого уполномоченные собственники подписывают договор от лица МКД с УК. И происходит передача документов.

Уточнение клиента

Не совсем понятно, дом еще почти не заселен, %20 только приняли квартиры — УК требует договор с каждым.

27 Июля 2017, 15:58

Елена, при такой ситуации, придется пока побегать, ничего не поделаешь.

УК требует договор с каждым.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В теории они могут такое потребовать, но обычно квитанции выставляются по факту оказания услуг при наличии протокола и договора с УК.

Уточнение клиента

так мы то и не выбирали. Администрация провела конкурс и все. мне даже официально о смене не сообщили. Позвонили и сказали. Спасибо!

27 Июля 2017, 16:14

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Перезаключить договор управления многоквартирным домом

ВНИМАНИЕ. Перезаключение договора управления.

В связи с регулярными изменениями в Законодательстве Вам необходимо перезаключить договор управления многоквартирным домом. С договором управления в новой редакции можно ознакомиться на сайте. Также для заключения договора Вам срочно необходимо обратиться в управляющую компанию в часы приема. При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность .

В администрации Октябрьского района под председательством главы администрации Юрия Золотарева проведено заседание межведомственной комиссии по вопросу ликвидации задолженности управляющих организаций группы компаний «Лидер» перед ресурсоснабжающими организациями района за топливно-энергетические ресурсы.

В мероприятии приняли участие пр .

Уважаемые жители Октябрьского района!

Управляющая организация извещает Вас о том, что с октября 2016 года исполнителем расчетов жилищно-коммунальных и прочих услуг является ООО «Вычислительный центр» ОГРН 1166196075363
ИНН 6165200838 КПП 616501001 расчетный счёт в ОАО КБ «Центр-инвест» БИК 046015762
Просьба с 15 по 19 октября 2016 .

О изменении предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с принятием постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 года № 1498 утверждены изменения, вносимые в акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Основные изменения с 01.01.2017 года: .

Ничтожность договора с УК

У меня квартира в новостройке.Пригласили на приемку,в результате я квартиру не приняла.Недоделки будут устранять до 26.04.13. В УК меня убедили подписать договор на обслуживание 09.04.13,мотивируя тем,что обязанность внести платеж за 6 мес.возникнет все равно с момента приемки квартиры.Есть ли основание признать договор незаключенным или ничтожным (несмотря на мои подписи)в силу того,что на момент заключения у меня не было никакого права его заключать? В договоре ДДУ сказано,что я обязана заключить дог.с УК в теч.10 дней после приемки-передачи.Однако в договоре с УК дата заключения указана как дата подписания,т.е.9.04.13,что противоречит и ДДУ, и общему законодательству(права на квартиру возникают после ее приемки).На что ссылаться при общении с УК? Не хочу оставлять договор в этом виде и хочу подписать его на законных основаниях-после приемки квартиры

Ответы юристов (8)

Прежде чем ответить по существу я бы хотел спросить-Вы протокол разногласия на договор выставляли?

Уточнение клиента

Договор я подписала 09.04.13 без разногласий.У меня мой экземпляр на руках.Прав на квартиру еще нет.

12 Апреля 2013, 11:16

Есть вопрос к юристу?

Вы не обязаны подписывать договор если не хотите, Однако застройщик вас будет вынуждать это сделать. В свою очередь. подписав договор вы вправе оспорить пункт договора в части авансового внесения коммунальных платежей как ничтожный. (у вас застройщик случаем не Главстрой?). В любом случае до приемки квартиры ничего не подписывайте, не забывайте о сроках сдачи объекта ДДУ и пенях за несвоевременную сдачу. Подписав договор с УК вы лишь обяжете себя внести аванс по коммуналке. Но не подписав его до сдачи у вас проблем не будет. на практике уже сталкивался с подобной ситуацией.

Однако, по общему правилу, ситуация такая:

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным,
если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме,
достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые
названы в законе или иных правовых актах как существенные или
необходимые для договоров данного вида, а также все те условия,
относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто
соглашение.

В соответствии с правилами статьи 162 Жилищного кодекса Российской
Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в
письменной форме путем составления одного документа, подписанного
сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием
собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником
помещения в таком доме заключается договор управления на условиях,
указанных в решении данного общего собрания.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого
будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и
работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг,
которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены
договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и
размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой
платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей
организацией ее обязательств по договору управления.

Условие о моменте заключения договора прямо указано в законе Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (433 ГК РФ)

Так что Вы смело можете требовать перезаключения договора и включение в него тех условий, на которых настаиваете, в том числе и условий о начале действия договора.

Дополнительно хотелось бы пояснить, что по своей сущности договор с управляющей компанией является договором присоединения, то есть это типовой документ который предлагается заключить всем дольщикам. Вы естественно вправе требовать изменения условий договора, однако вам вероятнее всего откажут. Кроме того договор с Ук может быть заключен только собственником, в то время как на объект ДДУ у вас нет в настоящее время права собственности так как вы даже еще не приняли объект. Поэтому нет смысла его сейчас подписывать, ждите спокой но когда вам сдадут квартиру и потом уже решайте вопрос с УК. еще раз повторюсь если вы его не подпишите сейчас это никаким образом не повлияет на ваши отношения с застройщиком по ДДУ. На различные угрозы с их стороны не обращайте внимания.

Уточнение клиента

к сожалению,договор я подписала 09.04.13 до подписания акта приемки-передачи

12 Апреля 2013, 11:20

Могу предложить расторгнуть данный договор, а затем перезаключить его повторно, либо составить дополнительное соглашение к договору где будет прописано что договор вступает в силу с определенного числа, в вашем случае после принятия квартиры. Судиться за признание договора ничтожным не вижу смысла, всеравно вам придется его подписывать согласно условиям ДДУ, а вот оспорить пункт в ДДУ где вы обязаны заключить договор с УК вполне логично и будет более правильно

к сожалению, договор я подписала 09.04.13 до подписания акта приемки-передачи

Можно просто уведомить УК о том, что в силу законодательства исполнению договор подлежит с момента, когда Вы станете собственником жилья. Особо роли это не сыграет, но ответить Вам будут обязаны.

Уточнение клиента

спасибо за ответ. главная проблема ,я хочу убрать некоторые пункты из договора.в итоге, договор действителен?

12 Апреля 2013, 13:26

главная проблема, я хочу убрать некоторые пункты из договора.в итоге, договор действителен?

Договор действителен, просто начало исполнения не совпадает с датой подписания.

Ув. Клиент. у меня в профиле указан телефон — перезвоните, по нашему городу есть практика согласно которой такие действия и положения в договоре долевого участия признаны незаконными, у меня лично есть опыт и решение суда о взыскании с застройщика неустойки за просрочу передачи квартиры именно потому, что я не подписывала договор с УК, взыскали по полной. Мой застройщик Главстрой, могу помочь. Звоните.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Перезаключить договор управления многоквартирным домом

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Заключение и расторжение договора управления домом с управляющей компанией

Заключение договора с управляющей компанией в сфере ЖКХ

Договор с управляющей компанией заключается на срок от 1 года до 5 лет.

Предметом договора управления является оказание управляющей компанией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений дома. Стороной договора управления является, с одной стороны, – управляющая организация, с другой – все собственники помещений дома или ТСЖ, ЖСК в лице его уполномоченного органа.

Договор управления заключен не со всеми собственниками

Жилищный кодекс содержит норму, в соответствии с которой договор управления должен быть заключен с каждым собственником помещения (ст. 162 ЖК РФ). Некоторые граждане, по своему истолковав данную норму права, полагают, что если договор управления с конкретным собственником не подписан, то и обязательств по договору управления у данного собственника не возникло. Это ошибочное понимание закона.

Основанием для возникновения обязанности вносить оплату по договору управления многоквартирным домом является принятое решение общего собрания собственников (не обжалованное в суде или признанное судом законным) о выборе способа управления домом, выборе конкретной управляющей компании. Если договор управления подписан при этом, большинством собственников, то факт отсутствия подписи в договоре ряда собственников не влияет на уже возникшие правоотношения. Платить управляющей компании теперь обязаны все собственники помещений.

Расторжение договора управления домом с управляющей компанией

По общему правилу, расторжение договора возможно по соглашению сторон или по решению суда. Об этом указано также в ч. 8 статьи 162 ЖК РФ.

Договор управления многоквартирным домом прекращается также в случае окончания срока его действия, если стороны (собственники решением общего собрания или управляющая компания) заявили о прекращении договора до истечения указанного срока.

По решению суда, согласно ч.2 статьи 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Иной случай, предусмотрен пунктами 8.1., 8.2. статьи 162 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которыми собственники вправе отказаться от услуг управляющей компании в одностороннем порядке, если последней не выполняются условия договора управления.

Вернуться к началу обзора судебной практики: «Смена управляющей компании в сфере ЖКХ. Судебная практика», где даны ответы на вопросы «можно ли отказаться в одностороннем порядке от договора управления с управляющей компанией, выбрать другую управляющую организацию», «необходимо ли доказывать, что управляющая компания не выполняет условия договора управления многоквартирным жилым домом», «какова практика арбитражных судов и судов общей юрисдикции по вопросу отказа от услуг управляющей компании (смены управляющей компании)?

Если не заключить договор с УК?

вы на практике данную процедуру проходили в такой же ситуации??

а вы тот договор, который 5-летний на обслуживание видели?

Если вы хотите отказаться от услуг УК, то проведите общее собрание, которым установите волю собственников на подачу заявления о прекращении действия договора, потом на основании этого решения подавайте в УК заявление о прекращении действия договора.

Ну а потом думайте — нужно ли вам это, сможете ли вы организовать ТСЖ, либо организовать непосредственное управление, выбрать другую УК, будет ли это выгодней и т.д.

Произвол ли это УК?

Здравствуйте! такая вот ситуация больше года топит подъезд нечистотами, управляющая компания ремонт труб не производит, а только откачивает нечистоты. К тому же управляющая компания переименовалась — без уведомления при этом собственников, и подняла тариф за обслуживание и какпремонт канализации, вентиляции и кровли.-протокол собрания собственников -но его фактически не было. Что делать?

Смотрите так же:  Приказ о назначении бухгалтера на должность

Ответы юристов (8)

Без проверки деятельности данной УК, включая документы, устанавливающие обязательства данной компании, сметы расходов и проч., категорично установить нарушения не получится. Поэтому рекомендую Вам обратится в инспекцию гос. жилищного надзора Края с жалобой с требованием провести внеплановую проверку по факту существующего положения с коммунальным обеспечением Вашего дома.

Токмакова Светлана Геннадьевна, начальник Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края

Адрес: г.Пермь, 614000, ул.Екатерининская, д.78
Телефон: (342) 236-21-31
E-mail: [email protected]

Есть вопрос к юристу?

Приветствую Вас. Переименование компании — право самой компании, тут все нормально. По поводу ремонта труб, то компания должна осуществлять работы по ремонту. Можно написать жалобу в прокуратуру, которая обязана дать ответ в течение 30 дней, и если будет усматриваться нарушение прав собственников жилья, то будет предписание для УК с целью устранения ими нарушений, а также УК может быть привлечена к административной ответсвтенности.

С уважением, Кирилл.

Здравствуйте. В Вашем случае нужно:

1. Написать жалобу в прокуратуру по факту отсутствия ремонта труб, которые не соответствую нормативам.

Параллельно написать заявление в УК, с подписью как можно больших жильцов, с требованием отремонтировать трубы.

Прокуратура выпишет предписание на устранение нарушений и штраф УК.

Так же пишите жалобу в жил.инспекцию, от них тоже придут предписания на устранение проблемы.

Так же пишите жалобу в муниципалитет, они со своей стороны будут давить на УК.

На практики далеко не факт, что такие меры сработают.

Тогда придётся идти в суд.

Можете отремонтировать трубы за собственный счёт и выставить счёт за ремонт УК, но не советую, т.к. потом этих денег можно и не увидеть.

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом.
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.(

1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

УК обязана была предупредить о смене УК, посредством объявлений и перезаключить договора с собственниками. По этому факту тоже можно написать заявление в прокуратуру.

Можете так же собрать всех сосбтвенников в доме и выбрать другую УК. Тогда в течении 10 дней с момента принятия решения и передачи протокола общего собрания собственников, старая УК обязана передать все дела и документацию новой УК.

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

) 1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Договор управления многоквартирным домом заключается:

1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;

2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;

3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.

6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. 8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

На практике бороться с УК очень тяжело, так что запаситесь терпением.

Так же рекомендую изучить ФЗ 354 Правила оказания комм.услуг населению. Он подробно расписывает права и обязанности собственников жилых помещений по всему спектру коммунальных услуг.

Согласно ст.20 ЖК РФ под государственным жилищным надзором понимаются деятельностьуполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, нарушений ограничений изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

Поэтому, обращение в прокуратуру, скорее всего приведет к тому, что его направят по компетенции в орган жил. надзора для проверки. Поэтому, на мой взгляд, лучше сразу обращаться в компетентный орган.

такая вот ситуация больше года топит подъезд нечистотами, управляющая компания ремонт труб не производит, а только откачивает нечистоты.

Если ремонт действительно необходим, то нужно подать заявление в жил инспекцию о том, что УК не производит текущий ремонт.

К тому же управляющая компания переименовалась — без уведомления при этом собственников, и подняла тариф за обслуживание и какпремонт канализации, вентиляции и кровли.-протокол собрания собственников -но его фактически не было. Что делать?

В одностороннем порядке УК не может поднять тариф. Отменить и признать незаконным протокол собрания можно только по решению суда, а также обязать произвести перерасчет платежей.

Обращайтесь в суд и жил инспекцию. Госпошлина в суд — 200 рублей от физ лица.

Сама сейчас занимаюсь похожим делом.

Собрание должно было быть проведено в соответствии со ст.44-47 ЖК РФ. Обжаловать протокол можно по ч.6 ст.46 ЖК РФ.

В ежемесячный платеж включены расходы на содержание подъезда жилого дома, а это значит, что в обязанности УК входит следить за исправностью конструктивных элементов подъезда и своевременно их ремонтировать. Предоставляемая управляющими компаниями и ТСЖ услуга по содержанию и ремонту жилья в многоквартирных домах в соответствии с существующим законодательством требует обязательного выполнения ряда работ независимо от пожеланий и предпочтений жильцов.

В список основных работ и услуг, подлежащих обязательному исполнению управляющими компаниями и ТСЖ, в том числе входят:

— Обеспечение безопасного проживания. В обязанности управляющей компании входит соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, имущества, жизни и здоровья жильцов (п. 10 постановления правительства РФ №491 от 13 августа 2006 г.);

— Выполнение текущего ремонта, в ходе которого выявленные дефекты подлежат последующему устранению, что также входит в обязанности управляющей компании. Согласовав свои действия с собственниками, УК может выполнить текущий ремонт сиюминутно, либо утвердить письменный график постепенного устранения дефектов, растянув процесс на длительный отрезок времени, в проблемном доме — на несколько лет (Основные требования по техническому содержанию дома озвучены в постановлении Госстроя РФ №170);

— Устранение внутридомовых аварий в ЖКХ в сроки, озвученные в постановлении Госстроя РФ №170,;

— Обеспечение технического состояния внутридомовых сетей, позволяющего предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества (В соответствии с п. 10 постановления правительства РФ №491 от 13 августа 2006 г.);

Смотрите так же:  Как оформить возврат продукции от покупателя

— Санитарно-гигиеническая очистка и уборка подъезда, других мест общего пользования, уборка, озеленение и благоустройство придомовой территории, если последняя входит
в состав общего имущества многоквартирного дома (В соответствии с требованиями Федерального закона №52 от 30.03.1999 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»).

Используя вышеперечисленный мной список работ, напишите коллективную претензию в УК, подпишитесь как можно большим количеством квартир, сошлитесь на не соблюдение ими санитарных норм (слив нечистот), неустранения аварий (раз нечистоты льются значит подтекает труба, можно расписать это как аварию и соответственно уклонение УК от ее устранения), не обеспечение безопасного проживания — вдруг трубу прорвет, нечистоты не успеют откачать, что нанесет большой вред здоровью, а может даже и жизни человеку и т.п. Просите произвести ремонт трубы, установите срок для исполнения Ваших требований (ремонта трубы). Далее, есл по истечении установленного ВАми в претензии срока, УК будет продолжать бездействовать также коллективно пишите исковое заявление в суд о принуждении УК отремонтировать трубу, надлежащим образом исполнять свои обязанности по обслуживанию дома и принимать меры по заявлениям граждан. Одновременно с претензией напишите жалобу в прокуратур и жил. инспекцию, но как показывает практика, особо большого воздействия на УК это не имеет. Ну выпишут им предписания об устранении, также установят срок для исполнения, в случае неисполнения оштрафуют. Хотя эти жалобы, пригодятся Вам в суде. Так что все жалобы, заявления, акты делайте в 2-х экземплярах, один со входящим номером и датой себе, остальные по инстанциям. Также ВЫ можете взыскать с УК в судебном порядке компенсация морального вреда на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с ненадлежаще оказанной услугой.

По поводу вопроса о действиях УК о поднятии тарифов за обслуживание и какпремонт канализации, вентиляции и кровли.без уведомления собственников, рекомендую Вам также написать письмо в УК с требованием обосновать поднятие тарифов без уведомления собственников, задать вопрос, согласно каких нормативов произошло увеличение тарифов, потребовать ответ в письменном виде. После получения ответа от УК, обжаловать действия УК в судебном порядке.

А вообще, Вы имеете право отказаться от услуг этой УК.

Здравствуйте Алексей, Хочу особо обратить Ваше внимание на то, что какая-то нерадивая управляющая компания диктует свои условия собственникам помещений многоквартирного дома. Срочно проводите общее собрание, с повесткой дня о расторжении договора с УК и об утверждении своего тарифа на техническое содержание и текущий ремонт. После этого проводите конкурс на заключение договора управления с другими управляющими компаниями. Выбирайте тех кто будет регулярно отчитываться перед собственниками и о которых есть положительные отзывы.

А пока Вы всем этим будете заниматься напишите коллективное письмо в Государственную жилищную инспекцию для проверки правомерности УК по осуществлению управления Вашим общим имуществом. Думаю, что никакого переименования компании не было. Скорее всего старая компания ликвидирована и создана нова. Это делается для того, чтобы собранные Вами деньги истратить, а работы не выполнять. Самое время дополнительно обратиться в правоохранительные органы для проверки деятельности УК, так как из Вашего вопроса получается, что люди работающие в УК с новым названием остались те же. Если действительно это не просто переименование, то в действиях учредителей УК содержатся признаки мошенничества.

С уважением Сальников Эдуард.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Авторский текст договора управления многоквартирным домом

Несколько лет назад я написал типовой договор управления многоквартирным домом, составленный в форме агентского договора.

Пару лет назад я договор адаптировал к текущей ситуации а сейчас, поскольку появилась возможность донесения своего творчества до неопределенного круга лиц, использую ее для означенных действий. У многих домов заканчивается период управления, и требуется перезаключение договоров, что делает поиски новых форм актуальными.

Этот договор позволяет управляющей организации минимизировать свою выручку только до собственного вознаграждения, выведя «наружу» все прочие финансовые потоки. Агент по закону обязан регулярно отчитываться перед поручителем, поэтому возможность увиливания пропадает. Деньги, перечисляемые жителями агенту на содержание общедомового имущества, не являются собственностью агента, аккумулируются на отдельном счете и не могут быть им использованы не по целевому назначению. Ну и так далее…

Читайте, можете использовать. Автор дает «добро».

управления многоквартирными домами

г.Орел «___»____________ 20__ г.

( наименование управляющей организации)

именуемая в дальнейшем «Управляющая организация», в лице ________________

(должность, ФИО руководителя)

__________________________, действующего на основании __________________, с одной стороны, и граждане:

являющиеся собственниками жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: г. Орел, ________________________________________________________,

действующие на основании жилищного законодательства РФ и следующих правоустанавливающих документов:

совместно именуемые в дальнейшем именуемое в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, на основании решения, принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу:
г. Орел _______________________________________________________________,

(протокол № ________ от ____________________), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Собственник поручает, а Управляющая организация обязуется в течение срока действия договора осуществлять за вознаграждение управление многоквартирным домом, расположенным по адресу:

г. Орел, _______________________________________________________________, именуемого в дальнейшем «многоквартирный дом», в интересах собственников жилых помещений, нанимателей и иных пользователей жилых и нежилых помещений, именуемых в дальнейшем «Жители», без права отчуждения управляемого имущества.

1.2. Целью договора является обеспечение надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, именуемого в дальнейшем «общедомовое имущество», обеспечение Жителей коммунальными и иными услугами, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом своими силами или путем заключения договоров с поставщиками товаров, исполнителями работ, услуг.

В этих целях Управляющая организация от своего имени, но за счет Жителей вправе совершать юридические и иные действия в интересах Жителей, обеспечивающие надлежащее содержание и ремонт общедомового имущества и предоставление Жителям коммунальных услуг надлежащего качества, осуществлять сбор платежей в пользу исполнителей работ (услуг), поставщиков коммунальных и иных ресурсов и товаров.

Состав и характеристика общего имущества многоквартирного дома, передаваемого в управление, указан в приложении №2; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общедомового имущества, а также перечень коммунальных услуг, предоставление которых организует Управляющая организация, указан в Приложении №3 к настоящему договору. Приложение № 2 и Приложение № 3 являются неотъемлемой частью настоящего договора.

Перечень работ и услуг, определенный в Приложении №3, не включает работы по капитальному ремонту.

Оплата расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, сроки его проведения, объем работ, стоимость материалов, порядок финансирования и другие вопросы, связанные с условиями проведения капитального ремонта регулируются дополнительными соглашениями к настоящему договору.

2. Обязанности Управляющей организации

2. Управляющая организация обязуется:

2.1. Приступить к выполнению настоящего договора с 1 числа месяца, следующего за датой его подписания.

2.2. Обеспечивать содержание, эксплуатацию, ремонт и надлежащее использование общедомового имущества, организовать своевременное и надлежащее выполнение всего перечня и объемов работ и услуг в соответствии с Приложением №3, с соблюдением правил и норм действующего законодательства и условий настоящего договора, а также поддержание придомовой территории в состоянии, отвечающем установленным санитарным и иным нормам и правилам, организовывать ее благоустройсво и озеленение.

2.3. В целях обеспечения предоставления коммунальных услуг надлежащего качества, надежности и безопасности в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, организовывать заключение договоров между Жителями и поставщиками коммунальных ресурсов, осуществлять контроль за качеством и объемом предоставления коммунальных услуг (ресурсов) и их соответствие стандартам и нормативам, иным требованиям законодательства.

2.4. Обеспечивать проведение текущего ремонта общедомового имущества, а также обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома.

2.5. Самостоятельно или с привлечением третьих лиц составлять бухгалтерскую, статистическую и прочую отчетность по управлению многоквартирными домами, вести начисление и перерасчет платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, платы за коммунальные услуги (ресурсы), обеспечивая выставление счетов и доставку платежного документа нанимателям в срок не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным.

2.6. Организовать сбор платежей за оказываемые жилищно-коммунальные услуги. Открывать для этих целей специальные транзитные счета, своевременно перечислять собранные средства исполнителям жилищно-коммунальных услуг (поставщикам коммунальных ресурсов) исходя из условий заключенных с ними договоров.

В случае обеспечения выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества на основании договоров с третьими лицами (исполнителями работ, услуг, поставщиками ресурсов, товаров, подрядчиками и т.д.) в интересах Жителей организовать перечисление исполнителям платы Жителей за указанные работы и услуги, в том числе посредством открытия транзитных счетов, без аккумулирования средств на счетах Управляющей организации.

2.7. Контролировать своевременное перечисление платежей Жителей, осуществлять мероприятия по взысканию задолженности по плате за содержание и ремонт жилых помещений.

2.8. Обеспечивать ведение технической документации, в том числе, по ремонтным и эксплуатационным работам, другим видам деятельности, предусмотренным настоящим договором.

2.9. Своевременно информировать Жителей:

— о приостановлении или ограничении предоставления коммунальных услуг об авариях на инженерных сетях и сроках их ликвидации;

— об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

2.10. Предоставлять по запросам Жителей информацию об установленных ценах и тарифах на оказываемые услуги и иную информацию о деятельности Управляющей организации по управлению многоквартирными домами, обо всех видах выполняемых Управляющей организацией работ и оказанных услуг.

2.11. Рассматривать и принимать соответствующие меры по предложениям, заявлениям и жалобам, поступающим от Жителей.

2.12. Предъявлять претензии к организациям, предоставляющим коммунальные ресурсы (услуги), в случае нарушения ими договорных обязательств.

2.13. Обеспечивать мониторинг технического состояния многоквартирного дома, разработку и представление Собственнику обоснованных проектов планов по содержанию и ремонту, в том числе капитальному, многоквартирного дома, изменению утвержденных размеров платы за жилое помещение.

2.14. Обеспечивать Собственнику доступ к информации, документации, связанной с деятельностью по управлению многоквартирными домами.

2.15. Обеспечить хранение копий договоров, правоустанавливающих документов, документов по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, организацию работы по выдаче необходимых справок в пределах своих полномочий.

2.16 Представлять Собственнику ежеквартальный отчет о выполнении условий настоящего договора, а также сводный отчет по итогам работы за год не позднее окончания первого квартала года, следующего за отчетным. Копия отчета представляется также старшему по дому (председателю домового совета). В случае прекращения действия настоящего договора, обязательства, установленные настоящим пунктом, сохраняются.

2.17 После прекращения настоящего договора представить отчет Собственнику о выполнении условий настоящего договора, а также передать документы, связанные с управлением домами, и техническую документацию на многоквартирные дома вновь выбранной управляющей организации.

2.18 С учетом технических и финансовых возможностей выполнять индивидуальные поручения Жителей.

2.19 Организовывать мероприятия по подготовке многоквартирных домов к сезонной эксплуатации.

2.20 Организовать деятельность по учету граждан по месту жительства и месту пребывания.

2.21 При осуществлении юридических действий в рамках настоящего договора указывать, что действует в качестве управляющей организации и осуществлять управление имуществом в интересах Собственника.

2.22 Выполнять прочие обязанности, связанные с управлением многоквартирными домами и защитой интересов Жителей.

3. Права Управляющей организации

3.1. Управляющая организация имеет право:

а) по согласованию с Жителями организовать осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещениях Жителей.

б) по вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома, представлять перед третьими лицами интересы Собственника в судебных и иных органах и организациях.

3.2. Для защиты прав Собственника на имущество, переданное в управление, требовать всякого устранения нарушения его прав в соответствии со ст. 301, 302, 304, 305 Гражданского кодекса РФ.

3.3. От своего имени, но за счет Жителей заключать договоры с третьими лицами, совершать иные юридические и фактические действия в интересах Жителей, обеспечивающие надлежащее содержание и ремонт общедомового имущества и предоставление Жителям коммунальных услуг надлежащего качества, осуществлять сбор платежей в пользу исполнителей работ (услуг), поставщиков коммунальных и иных ресурсов и товаров или организовывать осуществление таких сборов.

Самостоятельно производить работы, оказывать услуги, осуществлять закупку ресурсов (товаров) в рамках выполнения обязательств по настоящему договору.

3.4. Осуществлять контроль за целевым использованием жилых и нежилых помещений и применять необходимые меры в случаях использования помещений не по назначению.

3.5. В случаях возникновения аварийной ситуации в многоквартирном доме, в том числе в жилых (нежилых) помещениях в нем, грозящей повреждением имущества Жителей, принять все необходимые меры к ее устранению.

3.6. Получать вознаграждение по настоящему договору в виде платы за управление многоквартирным домом.

3.7. Управляющая организация не имеет права отвечать по своим долгам имуществом, находящемся у нее в управлении.

3.8. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, Орловской области и актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирных домов и предоставлению коммунальных услуг.

4. Обязанности Собственника

4.1. При заключении настоящего договора Собственник передает Управляющей организации техническую, иную необходимую для управления многоквартирными домами документацию, которая подлежит возврату Управляющей организацией в случае расторжения настоящего договора.

4.2. Осуществляет контроль за деятельностью Управляющей организации в связи с выполнением настоящего договора.

5. Права Собственника

5. В пределах своих полномочий Собственник имеет право:

5.1 Контролировать выполнение Управляющей организацией ее обязанностей по настоящему договору путем:

— инициирования и проведения проверок финансово-хозяйственной деятельности Управляющей организации по выполнению условий настоящего договора;

— предъявления требований к Управляющей организации о предоставлении информации и документации, связанной с деятельностью по управлению многоквартирным домом.

5.2. В установленном порядке требовать возмещения убытков, упущенной выгоды, понесенных по вине Управляющей организации.

5.3. Требовать предоставления отчета Управляющей организации по вопросам управления многоквартирным домом.

6. Цена и порядок расчетов

6.1. Общая сумма денежных средств, взимаемых по настоящему договору, складывается из платы за коммунальные услуги, платы за содержание и ремонт жилого помещения, состоящей из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а также платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества.

Смотрите так же:  Нотариус солнцево москва

6.2. Плата за услуги и работы по управлению многоквартирными домами является вознаграждением Управляющей организации и составляет ______ % от платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер вознаграждения устанавливается на срок, не менее чем 1 год и может быть пересмотрен по соглашению сторон.

Вознаграждение выплачивается Управляющей организации в следующем порядке:

1) Управляющая организация вправе перечислять на свой расчетный счет соответствующую часть от поступивших на ее специальный (транзитный) счет платежей за содержание и ремонт жилого помещения. Эти перечисления являются авансовыми платежами Управляющей организации по выплате вознаграждения.

2) Окончательный расчет по вознаграждению производится при утверждении Собственником отчета Управляющей организации о выполнении условий настоящего договора.

6.3. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилого помещения муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и размера платы, определенной соответствующим решением органа местного самоуправления.

Управляющая организация организует сбор платы за наем, вносимой Нанимателем наймодателю жилого помещения через открытый для этого специальный транзитный счет и своевременно перечисляет собранные средства в бюджет города Орла.

6.4. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется собственниками помещений на их общем собрании с учетом обоснованных предложений Управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В случае отсутствия такого решения – определяется исходя из размера платы, определенной соответствующим нормативным правовым актом органа местного самоуправления.

6.5. Размер платы за потребленные каждым домом коммунальные ресурсы определяется исходя из объема их потребления, рассчитанного по показаниям приборов учета (индивидуальных и общедомовых), а при их отсутствии — исходя из нормативов потребления услуг, установленных в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. Распределение количества (объемов) потребленных коммунальных ресурсов и платы за них между Жителями осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

6.6. В случае обеспечения Управляющей организацией выполнения работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, а также предоставления коммунальных услуг Жителям не своими силами, а путем заключения в интересах Жителей договоров с исполнителями таких работ и услуг и поставщиками ресурсов, плата за содержание и ремонт общего имущества, а также плата за коммунальные услуги может вноситься Жителями исполнителям этих работ, услуг через специальные транзитные счета, открытые Управляющей организацией.

6.7. Выручкой Управляющей организации является только плата за работы и услуги по управлению многоквартирными домами, а также плата за иные работы, услуги, самостоятельно выполняемые Управляющей организацией в рамках настоящего договора.

6.8. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится Собственником на основании платежных документов, представляемых Управляющей организацией не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

6.9. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом настоящего договора, предоставляются лицам. имеющим право на такие льготы, в соответствии с действующим законодательством.

6.10. Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги по настоящему договору. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемых исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей в период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

7. Ответственность сторон

7.1. Управляющая организация, не проявившая при управлении общим имуществом должной заботливости об интересах Собственника несет ответственность за утрату, повреждение имущества многоквартирного дома в размере убытков и упущенной выгоды.

7.2. Управляющая организация несет ответственность за все действия, направленные на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение надлежащего содержания и ремонта многоквартирного дома, в том числе по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями.

7.3. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, Управляющая организация после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения нанимателя вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.

7.4. Управляющая организация несет ответственность за соответствие предоставляемых услуг требованиям действующего законодательства.

7.5. В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющей организации последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

7.6. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение его условий в период его действия.

7.7. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если их невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а также вступления в законную силу нормативных правовых актов, не позволяющих надлежащим образом осуществлять обязательства.

7.8. Во всех остальных случаях стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Разрешение споров

8.1. Все споры и/или разногласия, возникающие из условий настоящего договора и в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае недостижения сторонами взаимного согласия споры и разногласия разрешаются в судебном порядке.

8.2. Претензии и (или) жалобы на несоблюдение условий настоящего договора, иные уведомления предъявляются сторонами в письменном виде и подлежат обязательной регистрации Управляющей организацией. Допускается направление указанных документов по факсу или электронной почте с обязательной досылкой оригиналов в разумные сроки.

9. Срок действия, порядок изменения и расторжения договора

9.1. Договор заключен на срок с _________ по ___________.

9.2 Расторжение договора осуществляется по соглашению сторон или в судебном порядке в соответствии с гражданским законодательством.

9.3. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, предусмотренных настоящим договором.

9.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными на то лицами обеих сторон.

9.5. Обязательства сторон по настоящему договору могут быть изменены в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, либо на основании решения Собственника. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Управляющая организация обеспечивает осуществление указанных в настоящем договоре работ и услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях и предъявляет счета по оплате выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы должен быть пропорционален объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

10. Контроль за деятельностью управляющей организации

10.1. Контроль за деятельностью управляющей организации включает в себя:

— проведение уполномоченным органом проверок состояния и содержания переданного в управление многоквартирного дома;

— предоставление Собственнику информации о состоянии и содержании переданного в управление многоквартирного дома;

— проведение проверок финансово-хозяственной деятельности Управляющей организации в пределах имеющихся у Собственника полномочий;

— контроль целевого использования переданных Управляющей организации платежей за жилищно-коммунальные услуги;

— оценку качества работы Управляющей организации на основе установленных критериев;

— другие виды контроля в соответствии с действующим законодательством.

10.2. Критериями качества работы управляющих организаций являются:

— обеспечение предоставления жилищно-коммунальных услуг соответствующего объема и качества, определенных действующим законодательством;

— осуществление управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом поставляемых третьими лицами жилищно-коммунальных услуг;

— снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния объектов жилищного фонда;

— наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту жилищного фонда;

— показатели уровня сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, прочие платежи;

— своевременное осуществление платежей по договорам с подрядчиками и поставщиками ресурсов;

— своевременность и регулярность предоставляемой отчетной информации о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда.

11. Особые условия

11.1 В целях выполнения функций по управлению, содержанию и ремонту имущества многоквартирных домов, обеспечению предоставления коммунальных услуг Жителям, Управляющая организация имеет право по согласованию с Собственником заключать договоры на выполнение работ и оказание услуг с третьими лицами, оставаясь ответственной перед Собственником, иными Жителями за надлежащее и своевременное выполнение ими работ, услуг.

11.2 Неотъемлемой частью настоящего договора являются следующие приложения:

Приложение № 1 – Перечень многоквартирных домов на ___ листах.

Приложение № 2 –Состав общего имущества многоквартирных домов на ___ листах.

Приложение № 3- Перечень работ и услуг на _____ листах.

12. Юридические адреса и подписи сторон

Собственник Управляющая организация

___________ _____________ ___________ ____________

(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)

к договору № ___

от «___»_________ 200__ г.

услуг и работ по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома

1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков, внутридомовое газовое оборудование) в пределах установленных норм.

2. Ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования.

3. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий.

4. При проведении технических осмотров и обходов (обследований):

а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и

канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);

б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов,

набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в

трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка

грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов,

вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);

в) устранение незначительных неисправностей электротехнических

г) прочистка канализационного лежака;

д) проверка исправности канализационных вытяжек;

е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

ж) частичный ремонт кровли;

з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления

5. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем

б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов

проверенными контрольно-измерительными приборами;

в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и

г) ремонт кровли;

д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

е) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и

во вспомогательных помещениях;

ж) установка пружин или доводчиков на входных дверях;

з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;

и) ремонт труб наружного водостока;

к) устранение причин подтапливания подвальных помещений.

6. Санитарное содержание придомовых территорий:

а) уборка в зимний период:

— подметание свежевыпавшего снега — 1 раз в сутки;

— посыпка территорий противогололедными материалами — 1 раз в сутки;

— подметание территорий в дни без снегопада — 1 раз в сутки;

— очистка урн от мусора — 1 раз в двое суток;

— уборка контейнерных площадок — 1 раз в сутки;

б) уборка в теплый период:

— подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см

— очистка урн от мусора — 1 раз в двое суток;

— промывка урн — 1 раз в месяц;

— уборка газонов — 1 раз в сутки;

— выкашивание газонов — 3 раза в сезон;

— поливка газонов, зеленых насаждений — 2 раза в сезон;

— уборка контейнерных площадок — 1 раз в сутки;

— подметание территорий в дни выпадения обильных осадков — 1 раз в

— стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев — 1 раз в год;

— протирка указателей — 5 раз в год.

7. Санитарное содержание лестничных клеток:

а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:

— нижних трех этажей — 6 раз в неделю;

— выше третьего этажа — 2 раза в неделю, в домах с лифтами — 1 раз в

— влажное подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов — 6

б) мытье лестничных площадок и маршей — 2 раза в месяц, в домах с

лифтами — 1 раз в месяц;

в) влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов —

г) мытье окон — 2 раза в год;

д) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках,

шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с

потолков — 2 раза в год;

е) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных

лестниц, почтовых ящиков — 1 раз в месяц.

8. Обслуживание мусоропроводов:

— профилактический осмотр мусоропроводов — 2 раза в месяц;

— мойка нижней части ствола и шабера мусоропровода, очистка и

дезинфекция всех элементов мусоропровода, дезинфекция мусоросборников

— один раз в месяц;

— удаление мусора из мусороприемных камер, уборка мусороприемных

камер, мойка сменных мусоросборников — 6 раз в неделю;

— устранение засоров — по мере необходимости.

9. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в

соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.

10. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.

11. Текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных систем и

оборудования в соответствии с утвержденным планом. Перечень видов работ по текущему и капитальному ремонту приведен в Информационном приложении.

12. Перечень коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию,

которые предоставляет Управляющая организация:

12.1. Бесперебойное предоставление нанимателям коммунальных услуг

(отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение,

12.2. Техническое обслуживание помещения (помещений) жильцов с

выполнением следующих видов работ (стоимость выполнения работ входит в

плату за техническое обслуживание):

а) замена прокладок, сальниковых набивок, водоразборной арматуры с

устранением утечки воды;

б) установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к

в) регулировка смывного бачка с устранением утечки воды;

г) укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки;

д) устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации,

происшедших не по вине жильцов;

е) наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления

с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов

и нагревательных приборов с заменой неисправных полотенцесушителей,

регулировка запорной арматуры;

ж) ликвидация последствий протечек и других нарушений, происшедших

не по вине жильцов;

з) ремонт электропроводки в помещении жильца в случае нарушения

электроснабжения по вине эксплуатирующей организации.

Управляющая организация Собственник

__________________ ___________ __________________ ___________