Меню Закрыть

Процедура государственной регистрации договора дарения

Оглавление:

Регистрация договора дарения

Письменное соглашение о бесплатной и безвозвратной передаче имущества, а также имущественных прав либо освобождении от материальных обязательств, на основании которого одна сторона выступает дарителем, а другая в роли получателя, представляет договор дарения. Для этого юридического действия требуется значительный перечень документов. В 2017 году договор дарения подлежит государственной регистрации через МФЦ или в Росреестре. Регулируется этот процесс гл. 32 ГК РФ и Федеральным Законом РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Рассмотрим в нашей статье, подлежит ли регистрации договор дарения движимого (к примеру, денежные средства, акции, гараж) и недвижимого имущества (земельный участок, квартира, дом).

Порядок регистрации договора дарения

Для начала процесса необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

  • обращение за услугами нотариуса, который составит документ;
  • оплата государственной пошлины в размере 2000 рублей (ст. 333.33 НК РФ);
  • направление необходимого пакета документов для регистрации договора дарения в Росреестр. Сделать это можно как в самом органе, так и через Многофункциональный центр (МФЦ). Для подачи документации обязательна явка обеих сторонсоглашения.

Процедура регистрации сделки включает:

  • оформление и подписание заявления о государственной регистрации договора дарения (переход права к новому владельцу);
  • передача уполномоченному органу всех нужных бумаг, взамен выдают расписку;
  • после окончания регистрации всем участникам сделки вручается заверенный документ (выписка ЕГРН). Выдача свидетельств, которые подтверждают факт госрегистрации права, в 2017 году не предусматривается.

Когда все вышеперечисленные стадии будут пройдены, документ вступает в законную силу, а одаряемый приобретает статус нового собственника.

Регистрация дарения доли

Когда собственнику-дарителю принадлежит не все жилое помещение, а только ее доля, либо даритель переписывает на родственника лишь часть жилья, принадлежащего ему полностью, оформляется дарственная на долю имущества.

Если он владеет только частью жилплощади, а остальная часть принадлежит третьим лицам, их одобрение сделки в письменной форме не потребуется. Если же совладельцем является супруг дарителя, и квартира покупалась на совместные с ним денежные средства, то необходимо согласие на отчуждение совместно нажитого имущества, заверенное нотариально.

Порядок оформления и регистрации договора дарения части жилого помещения аналогичен тому, что применяется при передаче всего жилья, нужно только в соглашении указать размер отчуждаемой доли.

Документы для оформления дарения

Закон предусматривает подачу следующих документов для оформления:

  • заверенный в нотариальнойконторе договор дарения;
  • паспорта участников сделки и их ксерокопии;
  • документ о праве собственности на недвижимый объект;
  • техническая документация на объект недвижимости (кадастровый паспорт, техпаспорт, поэтажный план);
  • выписка из домовой книги;
  • согласие между супругами (если жилье приобретено до брака, согласие не нужно) и одобрение родителей либо законных представителей при дарении квартиры несовершеннолетнему лицу;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • справка об отсутствии за имущественным объектом налогового долга;
  • справка о зарегистрированных лицах в квартире;
  • доверенность на регистрацию договора дарения.

Сотрудники Росреестра вправе истребовать иную документацию, которая подтверждает чистоту сделки.

Госпошлина и срок регистрации

Срок регистрации договора дарения в Росреестре в 2017 году сократился. Нового собственника зарегистрируют в течение 7 рабочих дней с момента подачи документации. Величина госпошлины составит 2 тыс. рублей.

Цена за услуги нотариуса варьируются от 3 до 7 тыс. руб., также в стоимость включается и техническая работа (сумма в порядке еще 5-8 тыс. руб.). Пошлина при пользовании услугами нотариуса составляет 0,5 процентов от размера суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тыс. рублей. Стоимость жилья берется кадастровая.

Отмена регистрации

Основания для отказа от договора дарения могут наступить как до (в одностороннем порядке) регистрации права собственности на подаренный объект имущества в Росреестре, так и после (через обращение в судебный орган).

Так как сделка является двухсторонней, для ее заключения требуется обязательное согласие обеих сторон. В той ситуации, когда один участник этого процесса против ее совершения, договор не может быть заключен.

Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый может отказаться от объекта, но до момента передачи имущества. Причем не обязательно сообщать обстоятельства, по которым гражданин пожелал отказаться от дара.

Имеется несколько вариантов отказаться от дарственной после регистрации:

  • провести процедуру дарения в обратную сторону — оформить дарственную в пользу прежнего собственника жилья;
  • составить соглашение о расторжении договора дарения после регистрации (эту бумагу должны подписать обе стороны). При этом второй случай предполагает, что прежний владелец также в курсе намерений одаряемого и не имеет претензий против возвратной процедуры.

Отказ оформляется так же, как и договор дарения — в письменной форме и у нотариуса.

Даритель вправе отказаться от регистрации договора дарения. Для этого у него должны быть причины. ГК РФ закрепляет обстоятельства, по которым можно отказаться от исполнения сделки и отмены дарственной. Они должны быть приведены в судебном органе, в противном случае последует отказ в исковом заявлении. Собственник может отказаться в одностороннем порядке от дарственной, по которой он в будущем обещает одарить гражданина квартирой или иным объектом имущества. Для такого шага законодатель предусмотрел ряд оснований:

  • изменение имущественного положения дарителя. Это может быть увольнение с работы, уменьшение зарплаты и прочие причины;
  • изменение семейного статуса (раздел имущества и развод, рождение ребенка и иное);
  • ухудшение состояния здоровья (инвалидность, несчастный случай и т. д.);
  • одаряемый нанес умышленно вред дарителю и его близким родственникам или покушался на их жизнь;
  • неосторожное и безответственное обращение с даром по представлению дарителя;
  • смерть одаряемого лица. Предполагается в ситуации, когда в договоре предусмотрено право дарителя отменить дарственную, если он переживет одаряемого;
  • собственника ввели в заблуждение при оформлении сделки, то есть он не осознавал полностью значение совершаемых действий;
  • сделка произведена под угрозой физической расправы.

Отказ может последовать и от регистрирующего органа:

  • соглашение оформлено неграмотно, с ошибками или поправками;
  • дарственная не прошла процедуру регистрации;
  • в ситуации невменяемости заявителя и др.

Таким образом, регистрация права собственности происходит на основании договора дарения. Отменить действие дарственной непросто, однако законодатель лоялен именно к одаряемому, которому не требуется предоставлять причины и доказательства убедительной мотивации своего поступка.

Чтобы зарегистрировать документ в максимально кратчайшие сроки, требуется поддержка грамотного юриста. Он разъяснит установленный законодателем порядок, поможет составить текст документа и в сборе необходимых бумаг. Получить нужную информацию можно на веб-портале Правовед.ru. Позвоните по указанным на сайте телефонам или обратитесь через форму обратной связи.

Регистрация права собственности по договору дарения

Договор дарения – обязательство одной стороны (дарителя) безвозмездно передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Он заключается в простой письменной форме, несоблюдение которой делает договор ничтожным. Кроме того, сам договор дарения до недавнего времени подлежал государственной регистрации в Росреестре.

Чаще всего в обязательном порядке происходила регистрация права собственности и самого договора дарения. Данное положение касалось жилых помещений. Так, например, была необходима регистрация и договора дарения квартиры, и перехода права собственности на нее, а в случае с нежилым помещением (например, гаражом) государственной регистрации подлежали только права собственности по договору дарения, т.е. оформлялся лишь переход права на объект недвижимости. Однако с конца 2012 года и по состоянию на декабрь 2018 года подобное правило действует уже для любых объектов недвижимости.

Общие положения о регистрации права собственности по договору дарения

Государственная регистрация права собственности по договору дарения на недвижимость осуществляется по заявлению сторон. Официальным органом, уполномоченным на проведение данной процедуры, в настоящее время является Управление Росреестра.

Стандартный срок оформления составляет 30 дней, но с 27 сентября 2010 года на основании приказа Управления Росреестра по г. Москве государственная регистрация права собственности по договору дарения квартиры, гаража или машино-места в столице осуществляется в течение 12-ти календарных дней. Следует обратить внимание, что в других субъектах РФ, в том числе в Московской области, сроки оформления остались прежними и составляют 30 календарных дней.

В связи с участившимися в последнее время случаями мошенничества при оформлении собственности по договору дарения (особенно применительно к квартирам) Росреестр производит проверку законности сделки, что может повлечь увеличение сроков.

В соответствии с действующим законодательством дарение облагается подоходным налогом в размере 13% от стоимости недвижимости по данным оценки органов БТИ. Исключением из данного правила является дарение между ближайшими родственниками (супруги, дети, родители и др. в соответствии с Семейным кодексом РФ). В этом случае предусмотрено освобождение от уплаты налога.

Дарение недвижимого имущества и, соответственно, регистрация права собственности по договору дарения недвижимости, находящейся в общей совместной собственности, допускается только с согласия всех владельцев. Гражданский кодекс РФ запрещает дарение в отношениях между коммерческими организациями.

Регистрация дарения

В законодательстве РФ, договорные отношения по одариванию одного лица другим, регулируются главой 32 ГК (Гражданского кодекса) РФ. Ст. 572 ГК РФ, определяет дарение как безвозмездный процесс перехода прав на имущество, от дарителя к одаряемому. При этом, со стороны бывшего собственника не должно быть никаких условий для нового хозяина, по распоряжению этим подарком.

Договоры дарения бывают реальные и консенсуальные, при этом, первый вид подразумевает непосредственную передачу подарка при заключении сделки. Консенсуальный или договор обещания откладывает процесс перехода прав собственности на вещь до какого-то момента, который определяет даритель. Лицо отчуждающее имущество, обычно ставит условие одаряемому, и после того как это условие исполнится, к одаряемому перейдут все права собственности на дар. Требование не должно приносить для отчуждающего лица личную имущественную выгоду.

Необходимо отметить, что обещание может быть связано просто с какой-либо датой, не имеющей отношение к сторонам, и может быть приурочено к личности гражданина принимающего дар (свадьба, юбилей, получение высшего образования).

Когда необходима регистрация дарения

Договора могут быть в следующих формах:

  • устной;
  • простой письменной.

Устно можно заключить сделку, когда законодательство не требует письменного закрепления.

Письменные договора обязательны:

  1. Если дарителем является юридическое лицо, а сумма подарка более 3000 рублей.
  2. Договор содержит обещание в будущем.
  3. Для отчуждения недвижимости.

При этом государственной регистрации подлежит только переход права собственности на недвижимое имущество. Сам договор регистрировать не нужно.

Регистрацией прав собственности на недвижимое имущество, является внесение записи в единый государственный реестр о правах на недвижимость (ЕГРП). Данная процедура будет являться доказательством существования права, которое было зарегистрировано.

В целях переоформления прав собственности на недвижимость, нужно обратиться с соответствующим заявлением регистрационный орган (Росреестр).

Смотрите так же:  Договор о ремонте автомобиля с ип

Необходимо собрать перечень необходимых документов, убедившись в том, что они соответствуют требованиям Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и вместе с заявлением подать их на регистрацию.

Требуется ли регистрация договора дарения недвижимости

Ранее, оформление процесса одаривания проходило в два этапа:

  1. Регистрация договора дарения.
  2. Регистрация перехода права собственности.

С 1 марта 2013 года, согласно ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ отменена регистрация следующих видов договоров:

  • договор купли-продажи жилых помещений. В их список входят жилые дома, комнаты, квартиры и т.д.;
  • договор купли-продажи предприятий (ст. 560 ГК РФ), то есть самостоятельного, организационно-обособленного хозяйствующего субъекта с правами юридического лица, который производит и сбывает товары, оказывает услуги и выполняет работы;
  • договора дарения недвижимого имущества;
  • договора об отчуждении недвижимости по выплату ренты (ст. 584 ГК РФ). Рентой являются периодические платежи, которые одно лицо, плательщик ренты обязан выплачивать другому лицу, рентополучателю в счет получения прав собственности на имущество.

С учетом данных изменений, регистрации подлежит только переход права собственности, а сам договор не нужно регистрировать. Он вступает в силу с момента подписания.

Государственная регистрация права собственности по договору дарения

Порядок проведения записи перехода прав на недвижимость следующий:

  • регистрирующий орган (Росреестр) принимает необходимые документы и регистрирует их;
  • проводится проверка законности сделки и правовая экспертиза документов;
  • проверяется наличие или отсутствие противоречий между существующими правами на объект и заявленными;
  • в Единый государственный реестр прав на недвижимость вносят запись;
  • выдается свидетельство о произведенной регистрации прав или вносятся записи в правоустанавливающие документы.

С момента прохождения последнего этапа, новый собственник становится правообладателем на подарок в полном объеме и его права можно оспорить только в суде.

Заявление на регистрацию договора дарения

Сделки с недвижимостью, как и права собственности на недвижимое имущество, регистрируются в Росреестре. Если права на имущество возникли до 1998 года, то регистрировать его или нет, является выбором собственника. Так как до этого года не существовало установленного законом порядка регистрации в соответствующем органе. Но те или иные правоустанавливающие документы все равно должны быть в наличии.

Для прохождения процедуры регистрации сделки необходимо подать заявление с приложенным к нему пакетом документов. Если от одной из сторон выступает представитель, то его полномочия должны быть подтверждены нотариально заверенной доверенностью.

Заявления для регистрации имеют обязательную форму и содержание. Бланки есть в регистрирующем органе и на сайте Росреестра. Документ заполняется заявителем собственноручно или по его просьбе, регистратором. Заявление подписывается подающим лицом в присутствии регистратора. Если заявление с пакетом документов направляется посредством почты, то роспись на заявлении и сделка по одариванию объектом недвижимого имущества должны быть удостоверены нотариусом. Пакет документов направляется по почте с описью, заказным письмом с уведомлением и объявленной ценностью.

Заявление подается в единственном экземпляре, лицом отчуждающим недвижимость.

Документы для регистрации дарения

В целях регистрации сделки по переходу прав на подарок, необходимо подать следующий перечень документов:

  • заявление о государственной регистрации сделки одаривания, в единственном экземпляре;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрационные действия.
  • документы удостоверяющие личность для физических лиц (в том числе для представителей), то есть паспорт;
  • учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями (копии и оригинал) для юридического лица как стороны в договоре, свидетельство о регистрации организации, документ о постановке на учет в налоговом органе;
  • подлинники и копии документов, подтверждающие полномочия представителя физического и/или юридического лица. Причем в доверенности, должно быть указание на совершение и регистрацию сделки по одариванию;
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности дарителя на объект соглашения;
  • договор дарения в количестве экземпляров по одной для каждой стороны и дополнительный, для регистратора;
  • подлинник плана жилого помещения, удостоверенный органом осуществляющим учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости на территории регистрационного округа. К оригиналу должны быть приложены нотариально заверенные копии;
  • справки о лицах, имеющих право пользования жилой недвижимостью, с указанием наличия такого права. Документы должны быть заверены ответственным должностным лицом за регистрацию граждан по месту пребыванию и месту жительства.
  • кадастровый план земельного участка;

Если собственность совместная или членом семьи/лицом, состоящим на регистрационном учете, является несовершеннолетний, необходимо дополнительно предоставить

  • нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение;
  • разрешение органов опеки и попечительства.

Госпошлина за регистрацию дарения в Росреестре

С 1 января 2015 года, размеры государственной пошлины за услуги Росреестра изменились, за большинство регистрационных действий оплата увеличилась, в полтора, два раза. Причиной являются изменения в Налоговом кодексе.

Статьей 333.33 НК РФ определены размеры пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество. По договорам об отчуждении недвижимости госпошлина составляет для физических лиц 2000 рублей, для юридических — 22 000 рублей.

Стороны сами определяют, на кого возложить оплату государственной пошлины. Что бы уплатить ее, нужно указать реквизиты в регистрирующем органе, произвести оплату в банке и предоставить и квитанцию с ксерокопией в Росреестр.

Можно непосредственно в договоре указать, кто будет производить оплату за регистрацию соглашения.

Сроки регистрации дарения

Законодательством предусмотрено десять дней для регистрации дарения недвижимости. Исчисление происходит с того дня, как стороны подали заявление в регистрационный орган и внесена запись в журнал учета входящих документов.

После того, как специалист юстиции принял пакет бумаг, он выдает расписку заявителю (дарителю, потому что именно он подает заявление), из содержания которой следует, что документы получены и сроки регистрации сделки дарения. Указывается дата начала и окончания срока.

В течение указанного срока, документы проходят проверку на соответствие законодательству и полноте сведений. В случае возникновения сомнений вышеуказанных положений принимается решение о приостановке срока регистрационных действий, не более, чем на 1 месяц. Если замечания не устранены, выносится отказ в регистрации, в обратном случае, вносится соответствующая запись в Единый государственный реестр прав. Заявитель может написать заявление о продлении срока регистрации до 3 месяцев, в случае возникновения сложностей по устранению замечаний.

Регистрация дарения квартиры

Можно подарить только приватизированную квартиру, это главное правило при отчуждении квартиры. Для совершения регистрационных действий, необходимо собрать весь пакет документов, указанных в законодательстве.

Если лицо не является абсолютным хозяином имущества, к примеру, покупатель жилья в недостроенном доме, то подарить он может только имущественные права на квартиру, с оговоркой в договоре на то, что имущество перейдет в собственность только после завершения строительства и получения свидетельства о праве собственности.

В договоре нужно указать всю информацию и недвижимости: город, улицу, номер дома, квартиры, количество комнат, площадь (общую и жилую).

Регистрация дарения земельного участка

Земля является для государства особо охраняемым объектом и сделки с ней контролируются. Регулируется процесс одаривания широкой нормативной базой, включая Земельный кодекс и иные правовые акты. Подарок в виде земельного участка может сопровождаться назначением, если он относится к землям сельхоз назначения и т.д.

Земля регистрируется в общем порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ. При этом следует отметить, что для регистрации договора дарения, помимо всего прочего, потребуется наличие кадастрового паспорта, с указанием границ, категории, видом разрешенного использования и площади. Если на земле находится дом, то на него нужно предоставить отдельный правоустанавливающий документ, свидетельство о регистрации и технический паспорт.

Регистрация дарения доли квартиры

В случае, если у квартиры несколько хозяев, один из них может подарить свою долю в праве собственности при условии, что она выделена. Для этого не нужно брать разрешение у владельцев других долей. Если же жилье находится в совместной собственности (как правило, это касается супругов), то для совершения сделки потребуется получение согласия второго собственника.

В дарственной должно быть указано количество лиц проживающих и прописанных на всей жилплощади. Один собственник может подарить квартиру поделив ее на доли и отдав каждому одаряемому по одной. При этом, в договоре будут указаны все одаряемые и размер долей каждого их них. Все стороны сделки должны будут поставить свои подписи под составленным документом.

Заключение

Регистрация является последним этапом по переоформлению прав на подарок. Никаких действий в период ее прохождения совершать не нужно, за исключением возможности приостановления срока регистрации из за ошибок в документах. После прохождения процедуры, полноценный собственник может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

К заявлениям и иным документам, предъявляются строгие требования. Нельзя допускать описок, сокращений, неточной информации о подарке, исправлений. Документы, количество которых составляет более двух, должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью выдавшей их организации.

Необходимо так же правильно составлять договор. В случае допущения в нем ошибок, регистрационные действия будут приостановлены. Это приведет к тому, что момент вступления в права собственности наступит позже.

Стороны договора должны знать, что для регистрации договора, нет необходимости его заверять нотариально, так как законодательством это не предусмотрено. Принимать подарки более 3000 рублей, имеют право только физические лица и некоммерческие юридические лица. Отчуждать могут как физические, так и любые юридические лица.

Важным условием для осуществления регистрации сделки является то, что стороны должны быть совершеннолетними и дееспособными. В противном случае, для принятия дара потребуется согласие и участие законных представителей в процессе одаривания.

Как зарегистрировать право собственности при дарении недвижимости?

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Собственник недвижимого имущества (квартиры, земельного участка и т.п.) вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить. В настоящее время государственная регистрация непосредственно договора дарения не требуется. Вместе с тем необходимо регистрировать переход права собственности на недвижимые вещи, в том числе в результате дарения (ст. ст. 8.1, 131, 164, 574 ГК РФ; ст. 18 ЖК РФ; ч. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Отметим, что обязательного нотариального удостоверения договор дарения недвижимого имущества не требует. Исключение составляют, в частности, сделки по отчуждению (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

  • недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;
  • долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме земельных долей), в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.

Не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями. Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации ( пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Для регистрации права собственности на подаренную недвижимость рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте документы для государственной регистрации права собственности на недвижимость

Вам потребуются, в частности, следующие документы (ч. 1 — 2 ст. 14, ст. 18 Закона N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ):

1) договор дарения, как правило, в трех экземплярах, один из которых остается в регистрирующем органе, а два других выдаются сторонам после регистрации;

2) заявление о государственной регистрации права собственности на недвижимость;

3) нотариально заверенная доверенность на представителя (если документы подает представитель);

4) свидетельство о государственной регистрации права собственности дарителя, выданное до 15.07.2016, либо выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП), удостоверяющая государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;

Смотрите так же:  Как найти кбм по осаго

5) копии паспортов сторон договора.

Кроме того, в зависимости от фактических обстоятельств, могут потребоваться иные документы. Так, например, при совершении сделки одним из супругов потребуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга на дарение недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов, либо документ, свидетельствующий о том, что данная недвижимость не находится в совместной собственности супругов (например, брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов) (ст. 35 СК РФ).

За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. При этом представление документа об уплате госпошлины не требуется (заявитель вправе сделать это по собственной инициативе). Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество (за исключением отдельных видов земельных участков) составляет 2 000 руб. При регистрации прав на земельный участок, предназначенный, например, для ведения личного подсобного хозяйства, размер госпошлины — 350 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Шаг 2. Подайте документы на государственную регистрацию

Государственная регистрация права собственности осуществляется Росреестром (ст. 3 Закона N 218-ФЗ).

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

О ходе оказания услуги (например, поступление информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Шаг 3. Получите документы после государственной регистрации

Срок государственной регистрации прав не должен превышать семи рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром или девяти рабочих дней со дня приема заявления и документов в МФЦ. Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенного договора, ее срок составляет три рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме — один рабочий день, при обращении через МФЦ — пять рабочих дней (п. п. 1, 2, 9, 10 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).

Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

По истечении указанного срока вам должна быть выдана выписка из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Доходы, полученные физическим лицом в порядке дарения недвижимости, облагаются НДФЛ и должны быть задекларированы. Исключение — если даритель и одаряемый в соответствии с семейным законодательством являются членами семьи или близкими родственниками. В этом случае одаряемый вправе не подавать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ , если у него не имеется иных доходов, подлежащих декларированию ( п. 18.1 ст. 217 , п. 1 ст. 229 , пп. 7 п. 1 ст. 228 НК РФ; Письмо ФНС России от 05.06.2012 N ЕД-3-3/[email protected]).

Став собственником объекта недвижимости, одаряемый становится плательщиком налога на имущество физических лиц ( ст. ст. 400 , 401 НК РФ).

Надо ли платить НДФЛ с подарков? >>>

Кто является плательщиком налога на имущество физических лиц? >>>

Порядок действий и перечень документов при регистрации договора дарения квартиры в подразделениях Росреестра

Результатом сделки дарения квартиры должен стать переход прав собственности на неё от дарителя к новому ее владельцу, который регистрируется в Росреестре.

Сделать это можно сделать непосредственно в ближайших к вам территориальных отделениях Росреестра.

Кроме того, в большинстве территориальных образований с недавнего времени работают Многофункциональные центры (МФЦ), куда и также можно обращаться для решения подобной проблемы.

Что необходимо для регистрации?

Просто прийти в эти учреждения недостаточно. Для регистрации договора дарения квартиры нужно подготовить и захватить с собой достаточно объёмный перечень документов, в который должны входить:

  1. Заявление о регистрации права собственности одариваемого на преподносимую в дар квартиру.
  2. Договор дарения в трёх экземплярах. Один экземпляр останется в регистрационной палате. Обладателем второго экземпляра станет даритель, а владельцем третьей копии документа станет одариваемый.
  3. Квитанция от организации, принявшей оплату государственной пошлины за прохождение процедуры регистрации.
  4. Оригиналы документов удостоверяющих личности обеих сторон договора, обычно таковыми являются гражданские паспорта.
  5. Технический паспорт на фигурирующую в договоре дарения квартиру.
  6. Справка, удостоверяющая право собственности дарителя на эту квартиру.
  7. Справка о числе прописанных и проживающих в данной квартире людей.
  8. Нотариально заверенный документ, подтверждающий согласие супруги дарителя, или других совладельцев фигурирующей в договоре квартиры, на совершение этой сделки.
  9. Выписка из домовой книги (действительна в течение месяца с момента её выдачи).
  10. Справка об отсутствии задолженности по налогам у дарителя.

Если одной из сторон регистрируемой сделки является человек, не достигший совершеннолетия, то необходимо будет представить согласие его законных представителей на её проведение .

Заявление о переходе права

Заявление о переходе права собственности на квартиру должно быть составлено грамотно — в нём не должно быть никаких помарок, исправлений или зачёркиваний.

Не допускается также подача заявления на грязной, потёртой или порванной бумаге.

В заявление вписываются паспортные данные обеих сторон заключаемой сделки дарения, сведения о даримой квартире, с указанием на кого просят выдать свидетельство на право собственности, а кто таковое право должен потерять.

С заполнением этого бланка проблем возникнуть не должно, в любом случае сотрудники Росреестра на месте при приеме документов на регистрацию договора дарения проверят его и в случае чего подскажут, как его заполнить верно.

В заявлении должны быть указаны документы, предоставляемые в регистрационный орган вместе с ним, и подтверждена их достоверность.

Процедура регистрации

Весь подготовленный пакет необходимых документов подаётся в соответствующий регистрационный орган вместе с квитанцией об уплате госпошлины. Наличие этой квитанции крайне важно — без неё документы к рассмотрению приняты не будут.

После предварительного просмотра пакета документа, они принимаются для обработки регистрационными органами. О чём подателю документов выдаётся расписка.

Далее документы подвергаются определённой правовой экспертной проверке.

Затем следует проверка на отсутствие причин для отказа в регистрации прав собственности. Если таковых не обнаружено, то подготавливается документ, свидетельствующий о праве собственности одариваемого на подаренную квартиру, которому оно и выдаётся в установленные сроки.

На сегодняшний день срок процедуры регистрации прав собственности не может длиться более 10 дней. Дата выдачи свидетельства на право собственности объектом недвижимости указывается работником в момент принятия документов.

Отказ в регистрации

Не всегда процедура регистрации договора дарения квартиры кончается выдачей свидетельства о праве собственности. В некоторых случаях Росреестром может быть отказано в регистрации.

Законодательством предусмотрен целый ряд причин, которые могут служить основанием для вынесения такого решения:

  • отказ одариваемого принимать этот подарок;
  • несогласие супруги или супруга дарителя с затеваемой сделкой является одной из самых распространённых причин отказа (кроме того возможно потребуется согласие всех, кто прописан в передаваемой в дар квартире);
  • неполный пакет документов обязательно станет причиной отказа в регистрации (даже не зарегистрированная в БТИ перепланировка будет препятствием для прохождения такой процедуры, пока не будут внесены изменения в соответствующие документы).

Потеря денег, потраченных на оплату госпошлины наименьшая беда в случае отказа в регистрации. Главное, что не будет узаконена сделка дарения квартиры.

В этом случае решать возникшую проблему можно двумя способами. Одним из них будет повторное обращение в регистрационные органы с новым пакетом документов, собранных с учётом всех замечаний и допущенных недочётов. Второй способ заключается в судебном оспаривании вынесенного отказа.

Видео: Как быть, если даритель умер после подписания договора до его госрегистрации?

В видеосюжете юрист разбирается в вопросе, каким образом быть в случае надлежащего оформления договора дарения недвижимости, но не прохождении его государственной регистрации по причине смерти собственника недвижимости.

Разъясняется, кто в соответствии с действующим законодательством будет вправе получить недвижимость умершего и как правильно зарегистрировать на нее свое право?

Методы проведения регистрации договора дарения

На сегодняшний день договор дарения является достаточно распространенным форматом оформления передачи недвижимого и другого имущества, но при этом не все задумываются над тем, как правильно должна проводиться данная процедура.

В зависимости от особенностей, которые предусматривает составляемое соглашение, изменяется и процедура его оформления и дальнейшей регистрации в государственных органах.

Именно по этой причине лучше заранее разобраться в том, как проводится государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества и какие нюансы нужно учитывать в процессе проведения данной процедуры.

Когда нужно провести процедуру

Договор может оформляться в устной или обычной письменной форме. Устно можно заключать сделки только в том случае, если это предусматривается письменным законодательством, и на сам договор не накладывается никаких ограничений.

В частности, такая возможность отсутствует в следующих ситуациях:

  • стоимость подарка превышает 3 000 рублей, а в качестве дарителя выступает юридическое лицо;
  • договор является консенсуальным, то есть предусматривает обещание дарителя на переоформление имущества в будущем;
  • проводится отчуждение недвижимого имущества.

При этом стоит отметить, что государственная регистрация договора дарения имущества предусматривается исключительно для передачи права собственности на недвижимость, в то время как само соглашение не должно регистрироваться ни в каких органах.

На данный момент регистрация прав собственности предусматривает внесение соответствующей записи в единый государственный реестр, или ЕГРП. Данная процедура проводится для того, чтобы будущий собственник данной недвижимости всегда мог использовать доказательство наличия у него зарегистрированного права распоряжаться указанным имуществом.

Правильный порядок

Для проведения процедуры государственной регистрации договора дарения нужно пройти процедуру регистрации самой сделки, то есть оформить документально согласие одаряемого на прием указанного имущества, после чего подписать вместе с ним соответствующий договор. Стоит отметить, что свои подписи на данном документе должны поставить обе стороны заключаемого соглашения.

Основываясь на подписанном договоре, государственные органы могут провести процедуру регистрации права собственности. При это стоит отметить, что в разных ситуациях нужно обращаться в разные органы, и если недвижимость регистрируется в Росреестре, то в случае передачи транспортного средства нужно будет оформить данное соглашение в ГИБДД.

Смотрите так же:  Требования русской правды пестеля

После подписания договора одаряемый должен будет дождаться окончания процедуры регистрации и получить свое свидетельство о праве собственности

Если имущество недвижимое

Ранее при переоформлении недвижимости для начала обе стороны должны были зарегистрировать непосредственно оформленный договор, и затем уже заниматься оформлением прав собственности.

В связи с последними изменениями действующего законодательства теперь не нужно оформлять регистрацию, если передается:

  • жилое помещение;
  • предприятие;
  • недвижимое имущество.

Таким образом, нужно только пройти процедуру государственной регистрации в Росреестре, в то время как сам документ не нужно будет оформлять в государственных органах, так как он приобретает законную силу уже с момента своего подписания.

Если у квартиры есть несколько собственников, то в таком случае один из них всегда имеет право переоформить на другое лицо долю, которая находится в его частной собственности и выделена среди остального имущества. При этом для проведения данной процедуры даже не нужно будет оформлять письменное согласие со стороны других владельцев данного помещения, но если же жилье находится в совместной собственности, то в таком случае уже потребуется оформление этого документа.

В дарственной обязательно должно указываться общее количество лиц, которые прописаны и проживают на территории всей квартиры. При желании, если у квартиры только один собственник, он может подарить ее нескольким лицам, проведя деление ее на несколько долей и отдав каждому по одной.

При этом стоит отметить, что в процессе составления договора нужно будет указать полный перечень одаряемых лиц, а также габариты долей, которые им будут предоставлены, в то время как все стороны сделки в обязательном порядке должны будут подписать составленный договор.

Если есть несколько одаряемых, то в таком случае между ними можно распределить и уплату государственной пошлины, но если же одно из лиц освобождается от оплаты налогов, он может и не оплачивать собственную долю, в то время как остальным все равно придется вносить соответствующие суммы в казну.

Земельного участка

Земля для государства входит в категорию особо охраняемых объектов, в связи с чем все сделки, связанные с ней, находятся под максимально пристальным контролем. В частности, процесс одаривания регулируется достаточно обширной нормативной базой, включая не только Земельный кодекс, но еще и целый ряд других нормативно-правовых документов. Подарок в виде документа при необходимости может сопровождаться соответствующим назначением, если он относится, к примеру, к сельскохозяйственным землям.

Регистрация земли осуществляется в общем порядке, который установлен соответствующим Федеральным законодательством. При этом стоит отметить, что при прохождении данной процедуры одаряемый должен будет предоставить государственным служащим кадастровый паспорт, в котором будут четко указаны границы, категории, а также виды возможного использования данного участка.

Если на земле расположена какая-либо недвижимость, на нее государственным служащим нужно будет предоставить отдельные документы, подтверждающие наличие у дарителя соответствующего права собственности, а также свидетельство о регистрации и соответствующий технический паспорт.

Автомобиля в ГИБДД

Перед тем, как зарегистрировать права собственности нового владельца транспортного средства, нужно изначально узнать перечень ситуаций, при которых могут отказать в проведении данной процедуры.

В частности, это касается следующих случаев:

  • в предоставленных сотрудникам правоохранительных органов документах содержится ложная или недостоверная информация;
  • какие-либо бумаги, предоставленные регистрирующим органам, являются поддельными;
  • в паспорта транспортного средства нет тех или иных отметок;
  • на автомобиль наложен запрет на постановку на учет;
  • по тем или иным причинам указанное транспортное средство не соответствует требованиям безопасности, предусмотренным действующим законодательством.

Перед тем, как обращаться в соответствующие органы, для начала следует убедиться в том, что указанное транспортное средство лишено перечисленных проблем, так как в дальнейшем за счет этого можно будет исключить лишнюю трату свободного времени.

Сама же процедура оформления проводится следующим образом:

  1. Составляется договор.
  2. В паспорт автомобиля вносится нужная информация.
  3. Все документы передаются сотрудникам ближайшего отделения ГИБДД.
  4. Сотрудники проводят процедуру оформления нового свидетельства о регистрации, а также тщательно проверяют транспортное средство.
  5. Получаются новые документы.

После этого процедуру регистрации транспортного средства можно считать завершенной, но при этом не стоит забывать о том, что успешность ее проведения непосредственно зависит от соблюдения различных формальностей.

Договор дарения денег желательно заверять у нотариуса, чтобы в будущем не возникло проблем.

Момент заключения договора дарения в консенсуальном договоре описан здесь.

Для того, чтобы зарегистрировать передачу прав собственности на то или иное имущество, государственным служащим нужно предоставить следующий пакет документов:

  • заявление о регистрации сделки в одном экземпляре;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • гражданские паспорта каждого из участников;
  • необходимые учредительные документы с различными дополнениями и изменениями;
  • оригиналы и копии документов, подтверждающие наличие соответствующих полномочий у представителей обеих сторон;
  • документы, подтверждающие наличие у дарителя имущества соответствующего права собственности на него;
  • договор дарения, количество экземпляров которого должно полностью соответствовать общему количеству сторон, принимающих участие в оформлении этого договора;
  • оригинальный план жилого помещения, который должен быть удостоверен органом, занимающимся проведением учета и технической инвентаризации различной недвижимости, расположенной на территории соответствующего регистрационного округа;
  • справки с указанием всех лиц, имеющих право жить на территории указанной жилой недвижимости (документы должны иметь соответствующее заверение со стороны ответственного должностного лица);
  • кадастровый план земельного участка.

Если даритель находится в браке с супругой или супругом, от них также нужно будет получить соответствующее согласие в письменном виде, которое нужно будет заверить у нотариуса, а в противном случае в дальнейшем всегда будет возможность оспорить дарственную и вернуть ее в прежнее состояние

Для того, чтобы зарегистрировать договор дарственной, нужно будет подать заявление, и к нему уже приложить указанный выше пакет документов. Если одна из сторон выдвигает от себя представителя, то в таком случае он должен будет также предоставить доверенность на проведение данной процедуры, которая заверяется у нотариуса.

Заявления для регистрации имеют определенное содержание и форму, установленную действующим законодательством. Для простоты составления можно найти бланк в любом отделении Росреестра, после чего заполнить документ самостоятельно или с помощью уполномоченного регистратора.

Стоит отметить, что подающее лицо должно подписать предоставленное ему заявление только в присутствии регистратора.

Где провести регистрацию договора дарения

В зависимости от особенностей проведения данной процедуры стоит выбирать и место, в котором будет проводиться регистрация договора дарения, так как каждый вариант отличается своими особенностями, преимуществами и недостатками.

Для того, чтобы зарегистрировать договор дарения в МФЦ, нужно проделать несколько основных действий:

  1. Оформить соглашение.
  2. Подготовить всю необходимую документацию, после чего вместе с паспортами подать ее в ближайший многофункциональный центр.
  3. Заполнить стандартное заявление, после чего обеим сторонам поставить на него подпись в обязательном присутствии уполномоченного сотрудника данного учреждения.
  4. Подождать, пока данный документ будет зарегистрирован (зачастую на это необходимо не более месяца), после чего каждому участнику предоставляется соответствующее уведомление о регистрации, а одаряемому отправляется свидетельство о праве собственности.

На приеме в Росреестре нужно будет заполнить заявление установленной формы, которое подготавливается и выдается уполномоченным сотрудником данного органа. Заявление лучше заранее проверить на достоверность, а также поставить на нем подписи обеим сторонам договора, после чего получить от сотрудника расписку о принятой документации, в которой обязательно должна присутствовать дата получения обратного свидетельства.

В соответствии с действующим законодательством процедура регистрации в данном случае должна занимать не более десяти дней, причем ее состояние всегда можно отслеживать на официальном сайте данной организации.

Если появляется отметка о завершении регистрации, то в таком случае можно обращаться к уполномоченным лицам и требовать от них получения свидетельства о праве собственности. Стоит отметить, что в данном случае не обязательно, чтобы присутствовали обе стороны дарственной.

В процессе регистрации договора у нотариуса важно обратить внимание на то, что помимо самого текста договора, который и будет оформляться или заверяться нотариусом, также нужно будет пройти процедуру государственной регистрации, если речь идет о передаче недвижимого имущества. При этом стоит отметить, что оформить дарственную на квартиру можно будет только у того нотариуса, который находится по месту расположения передаваемого имущества.

Нотариусу нужно будет предоставить такой же пакет документов, который требуется при стандартной регистрации договора в государственных органах. При желании в дальнейшем можно будет заказать у нотариуса прохождение процедуры государственной регистрации без участия со стороны самого заявителя. В таком случае у него потом можно будет получить и все документы, подтверждающие право собственности нового владельца имущества.

Если оформлением регистрации будет заниматься сам нотариус, он должен предоставить сторонам договора расписку, в которой подтверждается принятие им полного пакета документов с указанием даты, когда можно будет прийти за уже готовым свидетельством.

Размер госпошлины

Начиная с 1 января 2018 года произошли определенные изменения в размере государственной пошлины за услуги регистрации документов, причем большинство из них увеличилось приблизительно на 50-100%.

Таким образом, при оформлении отчуждения недвижимости для физических лиц государственная пошлина составляет 2 000 рублей, в то время как юридическим лицам придется заплатить 22 000 рублей.

Стороны самостоятельно определяются между собой, кто именно должен будет оплачивать государственную пошлину. Для ее оплаты нужно будет указать соответствующие реквизиты в государственном органе, после чего внести нужную сумму в отделение банка и передать полученную квитанцию сотрудникам Росреестра.

В соответствии с действующим законодательством государственная регистрация договора должна проводиться на протяжении не более 20 дней. За этот промежуток времени проводится проверка всех документов, а также подготовка свидетельства о регистрации передачи прав собственности.

В регистрационной палате определяется срок, по истечению которого одаряемый берет на себя обязательство получить полный пакет необходимых документов. После получения всей документации он становится полноправным владельцем данного имущества, и в дальнейшем может им распоряжаться по своему усмотрению.

Почему могут отказать

Существует не так много причин, по которым государственный регистратор может вынести решение об отказе в регистрации передачи прав собственности, и заключаются они в следующем:

  • официальный отказ от принятия дара со стороны одаряемого, то есть отсутствие письменного согласия с его стороны на проведение данной процедуры;
  • даритель имеет статус недееспособного лица;
  • предмет имущества выступает в качестве залога по каким-либо договорам или находится под какими-либо другими ограничениями;
  • отсутствие согласия супруга на дарение имущества;
  • предоставление неполного пакета документов;
  • наличие требования какой-либо денежной компенсации от одаряемого или выполнение каких-либо других условий, которые не предусматриваются действующим законодательством;
  • отсутствуют документы, подтверждающие наличие права собственности на указанное имущество;
  • отсутствуют соответствующие документы из БТИ или же они некорректно составлены;
  • есть оформленное завещание на указанное имущество, в связи с чем его нужно предварительно разорвать.

Дарение недвижимости между близкими родственниками заключается между людьми с первой степенью родства, остальные платят налог на общих основаниях.

Возможно ли расторжение договора дарения квартиры по соглашению сторон – можно прочитать здесь.

Как правильно оформить дарение квартиры близкому родственнику — читайте в этой статье.

Помимо этого, есть несколько других причин, по которым могут отказать в регистрации сделки, но все они связаны в основном с ущемлением прав других лиц, имеющих непосредственное отношение к передаваемому имуществу.