Меню Закрыть

Договор аренды является срочным или бессрочным

Оглавление:

Особенности бессрочного договора аренды

Сегодня для сдачи недвижимости в аренду желательно будет оформить соглашение в соответствии с ГК РФ и другими нормами законодательства. Причем существуют различные типы подобных соглашений. Достаточно часто используется именно бессрочное соглашение.

Имущество недвижимого типа в виде здания, иного подобного типа нередко попросту простаивает. В таком случае одним из наиболее удачных решений будет именно сдача таковой собственности в аренду.

При этом процесс этот обязательно подразумевает наличие прав на осуществление подобного рода действий. В качестве сторон соглашения может выступать как юридическое лицо, так и физическое.

Основным документом, который определяет вопрос взаимодействия арендатора и арендодателя, является ГК РФ.

Таковое определяет режим формирования договора аренды, а также другой сопутствующей документации — которая требуется в каждом конкретном случае. Со всеми тонкостями и нюансами законодательства нужно будет заранее разобраться.

Основным НПД, которые регулирует вопрос составления договора бессрочной аренды, является именно гл.№34. Она отражает перечень статей, в которых устанавливается режим сдачи недвижимости в аренду.

Основным таковым документом является ст.№606. Таковой документ обозначает, что именно включает в себя договор аренды, а также иные нюансы, тонкости.

Также важно отметить, что далеко не всю недвижимость вообще возможно будет сдавать в аренду, отражать в соответствующих договорах. Существуют определенные ограничения, которые устанавливаются для объекта аренды.

Все они перечисляются в ст.№607 ГК РФ. Не менее важным моментом является то, кто именно выступает в роли арендодателя. Этот момент освещается в ст.№608.

При этом важно заранее определиться с основными параметрами соглашения о передачи имущества во временное пользование. Одним из наиболее существенных параметров является именно срок, на который таковой заключается.

Сегодня договор аренды может быть:

Срочный договор аренды — это формат соглашения, длительность которого ограничена во времени.

Причем он может заключаться как на несколько месяца, так и на несколько лет. В свою очередь по истечение периода действия соглашение попросту прекращает свое существование. Бессрочный же договор аренды — это соглашение, срок действия которого не имеет ограничения.

В таковом соглашении не определяется срок когда должен быть осуществлен процесс аннулирования договоренностей.

Соответственно, от срока действия договора зависит необходимость осуществления регистрации его в Росреестре, а также формат составления такового соглашения. Существует множество тонкостей, особенностей процедуры регистрации.

Вопрос по поводу того, необходимо ли будет осуществлять процесс регистрации, лучше всего заранее проработать. Так можно будет избегнуть начисления штрафа за несоблюдение законодательства.

Как оформить договор аренды машиноместа в подземном паркинге, описывается в этой статье.

Как оформить и его образец

Алгоритм составления договора данного типа полностью стандартный. Но при этом существуют некоторые специфические моменты. В первую очередь они зависят от юридического статуса сторон, которые таковой договор заключают, а также от типа недвижимости, фигурирующего в соглашении.

Но в целом возможно выделить ряд стандартных разделов, которые должны быть обозначены во всех без исключения договорах аренды бессрочного типа.

В стандартный набор таковых входит сегодня следующее:

  • наименование документа;
  • дата и место составления такового типа соглашения;
  • обозначение арендодателя и арендатора (юридическое наименование в случае, если стороной является организация и фамилия, имя, отчество — если в качестве одной из сторон является физическое лицо);
  • предмет договора (указывается наименование, адрес объекта, его технические характеристики и другие данные по таковому);
  • устанавливается ежемесячная оплата, алгоритм произведения расчетов;
  • обозначаются права, а также обязанности сторон;
  • порядок изменения, прекращения и продления договора;
  • прочие условия договора;
  • подписи арендатора/арендодателя — обязательно с расшифровкой.

Если осуществляется сдача дорогостоящего имущества и на относительно длительный период времени — то лучше всего доверить формирование соглашения квалифицированному юристу.

В таком случае вероятность допущения ошибки минимизируется — что упрощает процесс получения аренды. В то же время можно попросту составить таковое соглашение полностью самостоятельно, без посторонней помощи.

Для этого лучше всего найти верно составленный образец. Отдельно нужно проработать права и обязанности, а также режим прекращения действия такового соглашения. Таким образом возможно будет не допустить многих трудностей и проблем.

Отдельно важно отметить, что оформление имущества таким образом в аренду позволяет защитить свои права обеим сторонам. Так как договор является основанием для использования имущества арендатором, а также получением арендной платы собственником (арендодателем).

Срок сдачи нежилого помещения напрямую зависит от большого количества различных нюансов и особенностей. В большинстве случаев стороны соглашения самостоятельно определяют режим, в котором будет осуществлена сдача данного имущества.

Прежде, чем подписать договор, важно внимательно прочесть все разделы такового — без каких-либо исключений. Так как большая часть сложных, затруднительных моментов возникает из-за незнания законодательства. Важно хорошо подготовиться к составлению такового документа.

Образец договора можно скачать тут.

Необходимые документы

Список документов, которые требуются для заключения договора, могут существенно различаться.

Все зависит от типа недвижимости, а также многих иных факторов. Но в стандартном случае требуется следующее:

  • паспорт гражданина РФ — если в качестве одной из сторон выступает именно физическое лицо;
  • учредительные документы — если в качестве арендатора/арендодателя выступает юридическое лицо;

  • техническая документация на недвижимость (кадастровый, технический паспорта, другое);

  • документ, подтверждающий право собственности — это позволяет арендатору убедиться в том, что арендодатель имеет право на сдачу недвижимости в аренду и на заключение договора этого типа (это может быть договор купли-продажи, выписка из ЕГРП или же нечто другое).

Таким образом можно будет не допустить многих спорных моментов. Если же таковые все же возникли — необходимо пытаться разрешить таковые мирным путем. Когда сделать это не удается — необходимо обратиться в суд для разрешения подобных моментов.

Нужно ли регистрировать бессрочный договор аренды

Разобраться подлежит ли договор данного типа регистрации, достаточно просто. Существует несколько условий, при наличии которых осуществлять таковой процесс в Росреестре строго обязательно.

К таковым моментам относится следующее:

  • если длительность действия такового типа договора составляет более 12 месяцев;
  • если в качестве одной из сторон выступает юридическое лицо.

Также можно не осуществлять регистрацию договора в случаях, которые обозначены в законодательстве. Расторжение договора возможно осуществлять разными способами.

Также стоит отметить, что если имеет место наличие факторов, которые делают регистрацию договора обязательной, необходимо осуществлять процесс в соответствии со стандартным алгоритмом.

Смотрите так же:  Где забрать документы на квартиру

В противном случае государственные органы, занимающиеся контролем в данной сфере, могут начать задавать закономерные вопросы.

Сам процесс регистрации договора аренды определяется специальными нормативными документами. Важно отметить, что особенно существенным это является для юридических лиц.

Так как за всевозможными учреждениями государство осуществляет достаточно пристальный надзор. Какие-либо нарушения попросту не допускаются. Причем штрафы порой достигают достаточно существенных величин — несколько десятков и сотен тысяч рублей.

Как это осуществить

Процесс регистрации договора аренды осуществляется стандартным способом. Для осуществления таковой процедуры необходимо будет обратиться в Росреестр, процесс таковой подразумевает подготовку целого ряда специальных документов.

В стандартный набор таковых бумаг сегодня входит следующее:

  • заявление, которое составляется в установленной форме;
  • доверенность, удостоверение личности — в качестве такового может выступать паспорт гражданина страны;
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • копия свидетельства о государственной регистрации прав на конкретный объект недвижимости.

Данный список может быть дополнен на усмотрение государственных органов. Чтобы избежать потери времени — необходимо будет заранее получить в Росреестре консультацию по этому поводу (о перечне предоставляемых документов).

Также важно отметить, что список документов для юридических лиц и для физических может различаться достаточно существенно. Процесс этот определяется законодательно.

Бессрочный договор аренды заключается обычным способом, но при этом имеется целый ряд тонкостей и особенностей. Если опыт составления, оформления такового договора по какой-то причине отсутствует — то лучше всего обратиться к юристу за консультацией.

Как происходит регистрация договора аренды в Росреестре для юридических лиц, читайте здесь.

Как сдать комнату в аренду правильно, описывается по ссылке.

Видео: Гражданское право. Договор аренды. Общие положения.

Бессрочны или срочный договор аренды помещения?

В чем принципиальная разница между бессрочным договором аренды и договором аренды на 10 лет? ведь, как правило, долгосрочные договора делаются/регистрируются, чтобы «застолбить» за собой помещение. но ведь в бессрочном договоре мы также можем «застолбить», если прописать , что стороны не имеют право одностороннего расторжения договора, кроме как при следующих условиях: . и перечисляются какие-либо грубые невыполнения обязательств?

норма п. 2 ст. 610 ГК РФ является императивной.

Бессрочный договор аренды

Выбор категории

Может ли администрация района расторгнуть бессрочный договор аренды на земельный участок?

Может ли администрация района( арендодатель) расторгнуть бессрочный договор аренды на земельный участок(приусадебный) без каких либо оснований?

Как выкупить земельный участок у администрации, если у меня бессрочный договор аренды?

У меня бессрочный договор на аренду зем участка с администрацией для ИЖС.На участке построен гараж — имеется свидетельство о праве собственности и незавершенное строение (18%)- имеется свидетельство о собственности.Земля размежевана. Я просрочил . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Как указать в бессрочном договоре аренды срок?

Добрый день! Вопрос заключается в следующем: У нас подписан бессрочный договор аренды. Хотим указать в нем конкретный срок -5лет и зарегистрировать. Как лучше сделать, допником и на регистрацию, либо расторгнуть и заключить новый?

Бессрочный или заключенный на неопределенный срок договор аренды

Добрый день! Был заключен срочный договор аренды нежилых помещений сроком на 11 месяцев в 2008 г между ГУП и физ.лицом. ГУП утверждает, что этот договор действует и по сей день, так как не было возражения ни одной из сторон, но в договоре не . Показать полностью

Подлежит ли обязательной регистрации договор безвозмездной аренды нежилого помещения?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, подлежит ли обязательной регистрации бессрочный договор безвозмездной аренды нежилого помещения?

Регистрация бессрочного договора аренды нежилого помещения

нужно ли регистрировать бессрочный договор аренды нежилого помещения? Какие есть по этому поводу законодательные акты?

Как правильно заключить бессрочный и нерасторжимый договор аренды нежилого помещения

Есть бессрочный договор аренды, уже 5 лет исполняется. У арендодателя появился риск утраты имущества сдаваемого в аренду. Какие дополнения внести в договор чтобы в случае утраты договор аренды не мог быть расторгнут как можно дольше ? спасибо.

Как оформить договор аренды нежилого помещения с арендодателем, который сдает помещение по договору безвозмездного пользования?

договор аренды нежилого помещения, арендодатель пользуется помещением на основании договора безвозмездного, бессрочного пользования. Что нужно прописать в договоре арендатору, что бы себя обезопасить в случае, расторжения договора бессрочного . Показать полностью

Срок действия договора субаренды окончился и не продлевался, но аренда продолжалась, переходит ли договор в бессрочный?

Договор субаренды производственного помещения закончился в 31 июля 2015г. и после этого мною не продлевался и не подписывался. Платили арендную плату до сентября включительно. Письменно уведомила арендодателя, что с 15 октября я съезжаю. Уехала . Показать полностью

Договор аренды, заключаемый с юридическим лицом

Добрый день, подскажите пожалуйста мы юридическое лицом заключаем договор аренды на нежилое помещение с физическим лицом на неопределенный срок, подлежит ли он обязательной регистрации? Нам сказали, что бессрочный регистрируется, а неопределенный . Показать полностью

Бессрочный договор аренды

Добрый день подскажите, мы организация снимаем нежилое посещение! Нам нужно сделать бессрочный договор аренды на 10 лет, подскажите пожалуйста можно ли заключить договор у нотариуса или обязательно нужно регистрировать в юстиции?!

Если в договоре аренды недвижимого помещения (аренда офиса) указан срок договора «бессрочный

Если в договоре аренды недвижимого помещения (аренда офиса) указан срок договора «бессрочный», или «автоматическая пролонгация на каждый следующий календарный год, если никакая из сторон не заявит о его расторжении за 20 дней до 31.12.2014г. (срок . Показать полностью

Расторжение бессрочного договора аренды без потери обеспечительного платежа

Добрый день Заключен бессрочный Договор субаренды, действующий уже 1,5 года. Субарендатор намерен расторгнуть данный Договор, о чем планирует уведомить Арендатора за 3 месяца. По условиям договора «обеспечительный платеж представляет собой способ . Показать полностью

Может ли быть договор аренды бессрочный?

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, может ли быть договор сдачи квартиры для проживания бессрочным? И при этом Наймодатель оговаривает, что расторгнут этот договор может быть по его инициативе в любое время (с уведомлением Нанимателя за 30 дней до . Показать полностью

Бессрочная аренда федерального земельного участка

Договор аренды федеральной земли заключен в 2004 году без срока окончания действия. В постановлении администрации, на основании которого выделен участок, указан срок предоставления участка в аренду — 3 года. Тогда, как и сейчас, бессрочные договора . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Конференция ЮрКлуба

Право субарендатора на заключение договора.

alex554 05 Мар 2013

grin095 06 Мар 2013

alex554 06 Мар 2013

Нет. Уведомление за 3 месяца (для аренды недвижки) является плановым способом расторжения договоров аренды, заключенных на неопределенный срок (610).
В противном случае все бы такие договоры расторгались досрочно. В этом одно из основных отличий от срочных договоров, по которым и существует досрочное расторжение. И регулируется оно особо (618-620).

А судебная практика по этому вопросу Вам не встречалась — я не нашел ее, конечно, может плохо искал.

grin095 06 Мар 2013

mooner 06 Мар 2013

А судебная практика по этому вопросу Вам не встречалась — я не нашел ее, конечно, может плохо искал.

artlawer 24 Мар 2013

grin095 25 Мар 2013

artlawer 25 Мар 2013

т.е. в договоре субаренды прописать к примеру с 15 марта на непределенный срок или не ограниченно?

grin095 26 Мар 2013

artlawer 26 Мар 2013

grin095 26 Мар 2013

odysseus 27 Мар 2013

это почему вы так решили??

grin095 27 Мар 2013

odysseus 27 Мар 2013

У Вас иное мнение? поделитесь.

— есть бессрочный договор аренды
-им предусмотрено право арендатора сдавать помещения в субаренду
— не нахожу препятствий со стороны арендатора заключить договор с субарендатором скажем на 11 месяцев
— если арендодатель потребует назад вещь раньше то арендатор возместит убытки субарендатору
— если арендодатель потребует назад вещь позже, то субарендатор может еще раз 200 заключить новые договоры с новыми субарендаторами
— в вашей схеме получается если арендатор связан с арендодателем бессрочным договором аренды, то сдать в субаренду вещь скажем на 2 месяца он лишен всякой возможности

grin095 27 Мар 2013

odysseus 27 Мар 2013

формально нарушает 615 ГК абз 2 п. 2.

лично я нарушений не вижу. Вот например срочный договор — на 10 месяцев, договор субаренды заключен на 11 месяцев, и что?? договор субаренды ничтожен?? не будет действовать в течение 10 месяцев на согласованных условиях?? Субарендатор будет не вправе взыскать убытки с недобросовестного арендатора?? (ввел его в заблуждение на счет срока аренды)

создает проблемы по ст. 618 ГК.

проблема снимается если прописать в договоре аренды что названных прав у субарендатора нет. К тому же в чем именно проблема?? в бессрочном срока нет, а значит ст.618 для субарендатора не работает.

Нет срока, значит нет срока. И это не равно существованию срока.

А значит положение должно быть зеркальным.

на практике в краткосрочных отношениях субарендатор далеко не всегда в период заключения договора субаренды вообще знаком с договором аренды и знать не знает срочный он или бессрочный

Смотрите так же:  Профессиональные требования к товароведу

grin095 27 Мар 2013

odysseus , Давайте не будем дискуссию приводить в русло практического применения и рисков.
Потому, что недавний пленум вообще «легализовал» незарегистрированные долгосрочные договоры, договоры без предмета и т.п.
В любом случае сложившиеся отношения, не зависимо от качества их отражения в договорном документе, будут защищены.

А предлагаю остаться в дискуссии на уровне — как было бы правильно.

Так вот в ней я могу сказать следующее.

Нарушение 615 в том, что договор субаренды не может быть заключен на срок более, чем срок аренды. Если договор аренды заключен на срок — без срока. То он действует минимум 3 месяца (если недвижка и стороны добровольно раньше не расторгнут), а максимум — срок, определенный в законе как максимальный, для определенных договоров.
В таком случае договор субаренды должен быть заключен на срок, не превышающий срок аренды. Изначально не превышающий, не зависимо о того как стороны потом договорятся. Т.е. формльно, если и говорить о каком либо определеннм сроке субаренды, она должна не превышать период 3 месяца с даты течения срока аренды.

Все остальное может привести к случаю, когда субарендатор со ссылкой на 618 может потребовать заключения с ним договора аренды на оставшийся срок. И я не вижу где в ГК указано, что эта статья не применяется в случае, когда срок аренды был неопределенный.
Сообщение отредактировал grin095: 27 Март 2013 — 16:16

odysseus 27 Мар 2013

недавний пленум вообще «легализовал» незарегистрированные долгосрочные договоры

и правильно сделал, давно пора, а то был полный абсурд в отношениях

как было бы правильно.

я думаю что правильно в том числе и так как описал — аренда бессрочная, субаренда — допустима и срочная (но с риском что у субарендатора прекратятся отношения в случае чего с договором аренды произойдет)

может привести к случаю, когда субарендатор со ссылкой на 618 может потребовать заключения с ним договора аренды на оставшийся срок.

так как срок по договору аренды не остался то не приведет

grin095 27 Мар 2013

так как срок по договору аренды не остался то не приведет

Так там оставшийся срок СУБАРЕНДЫ

riflettere 27 Мар 2013

Нарушение 615 в том, что договор субаренды не может быть заключен на срок более, чем срок аренды

исключительно по этому аргументу — заключение такого договора возможно, он не является недействительным или незаключенным.

собственно по сабжу: вижу проблему с разным регулированием расторжения договора, вызванным особенностями срочности/бессрочности.
но не думаю, что из-за этого срочный договор субаренды будет недействительный.

odysseus 28 Мар 2013

так как срок по договору аренды не остался то не приведет

Так там оставшийся срок СУБАРЕНДЫ

ну так там же и » досрочное прекращение договора аренды» . » на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды «.

Лично я это понимаю как:

1.если договор аренды заключен на срок 10 месяцев, но досрочно расторгнут через 5, а договор субаренды был заключен на 10 месяцев, то субарендатор вправе требовать от арендодателя заключения с ним договора аренды на оставшиеся 5 месяцев на условиях расторгнутого договора аренды.

2. если договор аренды заключен без указания срока, значит расторгается он не до срока окончания его действия, так как последний сторонами не определен. Субарендатор не вправе требовать от арендодателя заключение с ним договора аренды на срок, указанный в договоре субаренды.

Конференция ЮрКлуба

Договор аренды земли не зарегистрирован

Lenin 20 Май 2005

Имеется подписанный договор аренды земли на срок 2 года.
Но договор не зарегистрирован, следовательно — не заключен. К такому выводу приходят многие юристы.

Однако, меня посетило сомнение по поводу того, что договор аренды в данном случае не заключен.
Основания сомнений:
1. Единственным условием договора аренды земли, которое делает необходимым его регистрацию является условие о сроке.
2. Если предположить, что регистрация нужна только для вступления в силу данного условия о сроке, то следствием отсутствия регистрации является отсутствие условия о сроке аренды.
3. Срок аренды не является существенным условием. Он может быть и не указан в договоре п. 2 ст. 610 ГК РФ. Следствие отсутствия условия о сроке — договор считатется заклюенным на неопределенный срок.
4. Договор аренды земли, заключенный на неопреденный срок не подлежит государственной регистрации (считается, что договор заключен на срок менее 1 года, п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

Товарищи, что думаете по этому поводу?

Mina 20 Май 2005

2. Если предположить, что регистрация нужна только для вступления в силу данного условия о сроке, то следствием отсутствия регистрации является отсутствие условия о сроке аренды.

Регистрация нужна для ЗАКЛЮЧЕННОСТИ договора. Следствие отсутствия регистрации — никак не неопределенность срока.

Rally 20 Май 2005

Статья 433 ГК РФ Момент заключения договора

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 130 ГК РФ Недвижимые и движимые вещи

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 609 ГК РФ Форма и государственная регистрация договора аренды

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 26 ЗК РФ Документы о правах на земельные участки

2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Договор аренды земельного участка на срок более 1 года — надо регистрировать. Нет регистрации — см. 433 — договор незаключен.

Lenin 20 Май 2005

Регистрация нужна для ЗАКЛЮЧЕННОСТИ договора.

Какого договора? Если договора аренды на 2 года — то согласен, а если договора аренды на неопределенный срок — не согласен.

Имейте ввиду, что под договором, в данном случае, я считаю договор-правоотношение, а не договор-документ.
Если на договоре-документе отсутствует отметка о регистрации, это не значит, что он перестает быть простым письменным доказательством совершения иной сделки, а именно аренды на неопределенный срок. Причем такой документ содержит все необходимые существенные условия для того, что бы считать договор аренды на неопределенный срок заключенным. Отсутствие регистрации, влечет незаключенность договора-правоотношения на срок 2 года.

Rally
Спасибо за ликбез, но я эти нормы знаю. Давайте абстрагируемся от договора-документа, где записаны конкретные условия, а лучше рассмотрим договор-правоотношение: аренда земли на неопределенный срок.

Ответим на вопросы:
1. Можно ли заключить сделку (договор) аренды на неопределеный срок путем составления и подписания единого документа, содержащего все необходимые условия? Я считаю, что да.
2. Если в таком едином документе, кроме прочих условий есть условие о сроке, которое не действует из-за отсутствия регистрации договора, влечет ли это автоматически признание других условий отсутствующими или не действующими? Я считаю, что не влечет, так как смотри ст. 180 ГК РФ.
Сообщение отредактировал Lenin: 20 Май 2005 — 23:34

—SOI— 23 Май 2005

есть условие о сроке, которое не действует из-за отсутствия регистрации договора

Оно: 1/ есть, 2/ неотделимо от существа договора.
Короче, не реанимируете Вы так договор, придумайте что-нить другое.

kuropatka 23 Май 2005

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 11 января 2002 г. N 66

ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С АРЕНДОЙ

3. Срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году.
Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей.
Ответчик, возражая против предъявленного требования, сослался на то, что договорная неустойка не подлежит применению, так как подписанный с истцом договор аренды здания в силу статьи 651 ГК РФ не является заключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации.
Арбитражный суд, рассмотрев доводы сторон, отказал в удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно пункту 2 статьи 651 Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды здания, в котором срок его действия определен с 1 июня 2000 года по 31 мая 2001 года.
Срок действия договора составляет ровно один год, поэтому данный договор в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным.
С учетом изложенного условие договора о неустойке не могло быть применено арендодателем.

Смотрите так же:  Штраф 1210-ч1

Lenin 23 Май 2005

-SOI-
kuropatka

Я не спорю о том, что «договор аренды на срок 2 года» не заключен при отсутствии госрегистрации. Я считаю, что отсутствие регистрации срочного договора аренды и незаключенность срочного договора аренды, не означает, что между сторонами с учетом фактическего исполнения арендных отношений отсутствуют договорные отношения по аренде на неопределенный срок.

Вот мои доводы:
1. Договор аренды на неопределенный срок — это двустороняя сделка.

2. Форма сделки — устная (предположим, что договор аренды на неопределенный срок, в данном случае, в форме одного документа, подписанного сторонами не составлялся.)

3. Договор аренды земельного участка с юр. лицом на неопределенный срок заключается в письменной форме (ст. 609 ГК РФ).

4. Несоблюдение простой письменной формы не влечет недействительность договора аренды земельного участка на неопределенный срок (ст. 162 ГК РФ, ЗК РФ), а только лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

5. Единственным существенным условием договора аренды является его предмет. Все, что требуется доказать для наличия сделки (заключенности договора аренды на неопределенный срок) — это согласованность предмета аренды.

6. Письменными доказательствами наличия договора аренды на неопределенный срок являются:
а) подписанный, но не зарегистрированный договор аренды на срок в части предмета аренды (отсутствие регистрации договора-документа не лишает его юридической силы письменного доказательства). При этом условие в договоре о сроке в данном случае не имеет значения, так как: 1. никто не требует признать наличие заключенного договора аренды на срок; 2. одна из сторон требует признать наличие иного договора аренды — договора на неопреденный срок (т.е. без срока).
б) документы об исполнении арендных отношений (акт приема-передачи, документы об оплате за аренду, письма и т.д.)
Сообщение отредактировал Lenin: 23 Май 2005 — 18:49

Конференция ЮрКлуба

Долгосрочный договор аренды с пролонгацией

[email protected] 12 Апр 2011

brodjaga 12 Апр 2011

Svonk 12 Апр 2011

В зависимости от предмета.
Если недвига, то нет. Договор будет считаться заключенным с момента регистрации и будет действовать в пределах оговоренного сторонами срока. Для пролонгации потребуется подтверждение правоотношений/волеизъявления сторон — доп.согл., определяющее новый срок аренды. В противном случае срок действия договора будет считаться истекшим в последний день аренды, в соответствии с записью в ЕГРП.

brodjaga ,
а где противоречия?
в случае с движимым имуществом, просто, получим фактически бессрочный договор. разве не?

brodjaga 12 Апр 2011

В зависимости от предмета.
Если недвига, то нет. Договор будет считаться заключенным с момента регистрации и будет действовать в пределах оговоренного сторонами срока. Для пролонгации потребуется подтверждение правоотношений/волеизъявления сторон — доп.согл., определяющее новый срок аренды. В противном случае срок действия договора будет считаться истекшим в последний день аренды, в соответствии с записью в ЕГРП.

brodjaga ,
а где противоречия?
в случае с движимым имуществом, просто, получим фактически бессрочный договор. разве не?

их нет, все верно.

Liarim 12 Апр 2011

Если недвига, то нет.

почему?

Svonk 12 Апр 2011

Liarim ,
Договор будет считаться заключенным с момента регистрации и будет действовать в пределах оговоренного сторонами срока. Для пролонгации потребуется подтверждение правоотношений/волеизъявления сторон — доп.согл., определяющее новый срок аренды. В противном случае срок действия договора будет считаться истекшим в последний день аренды, в соответствии с записью в ЕГРП.

Trial-x 12 Апр 2011

Liarim 12 Апр 2011

Svonk 12 Апр 2011

Liarim 12 Апр 2011

Svonk 12 Апр 2011

woo-doo 12 Апр 2011

Svonk 12 Апр 2011

woo-doo 12 Апр 2011

Svonk 12 Апр 2011

Erling 12 Апр 2011

Президиум ВАС в своём общеизвестном письме высказывал позицию, в соответствии с которой пролонгация срочного договора аренды влечёт возникновение нового договора аренды. Хотя «возникновение договора» — это сильно, получается, что договор, чья обязательная форма — документ, подписанный сторонами, считается заключенным с молчаливого согласия обеих сторон, при том что выражение его письменной формы, то есть документ, появилось на свет намного раньше. Впрочем, нельзя и однозначно сказать, что нарушается императив ст. 433 ГК. Обычно подписание документа сторонами безусловно означает, что акцепт получен оферентом (кто оферент, а кто акцептант — просто не имеет значения) и влечёт заключение договора в момент подписания. Здесь же, в соответствии с мнением ВАСи, получается, что акцепт получен в момент истечения срока действия прежнего договора. Здесь можно также вспомнить п. 2 ст. 428 ГК (можно ли молчание в данном случае признать акцептом, учитывая, что в данном случае опять-таки не имеет значения, которая из сторон является оферентом) и п. 3 ст. 434 ГК (можно ли считать изначально действовавший договор (документ) письменным предложением, или письменное предложение должно отвечать требованиям п. 2 ст. 434 о направлении сообщения).

Вот, для удобства, текст:

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59

Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, т.е. менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.

Например, имеется договор аренды здания, заключенный на срок, превышающий календарный год. Допустим, в этом договоре имеется условие, в соответствии с которым срок действия договора/срок аренды считается продлённым на (например) 11 месяцев в случае, если ни одна сторона не направила возражений. В соответствии с позицией ВАСи получается, что возникнет новый договор, который регистрации не подлежит.

Такое условие может иметь место в договоре, как говорится, бумага все стерпит. Что касается правовых последствий — по истечении срока, на который был заключен договор, и при отсутствии его последующей регистрации, договор будет считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ГК).

Эта позиция лично мне представляется более обоснованной, нежели позиция ВАСи.
Сообщение отредактировал Erling: 12 Апрель 2011 — 22:34

Grizly 12 Апр 2011

[email protected] 12 Апр 2011

Тамплиер 03 Мар 2014

Тамплиер 04 Мар 2014

от 30 декабря 2011 г. по делу N А40-38653/11-53-337 (поддержано апелляцией, кассацию пропустили по сроку)

Ссылку истца на п. 10.1 договора, предусматривающий автоматическое продление договора на тот же срок (пять лет) в случае исполнения сторонами своих обязательств, суд отклоняет, поскольку в ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды может заключаться на срок, определенный договором, а в случае, если такой срок в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, при этом каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
Таким образом, законом не предусмотрена возможность заключения бессрочного договора, не предусматривающего право арендодателя не продлевать его действие при отсутствии такого намерения. Положения п. 10.1 договора противоречат ст. 610 ГК РФ и в силу ст. 167, 168 ГК РФ не создают для сторон договора юридических последствий.

delite 26 Авг 2014

Добрый день! подскажите пожалуйста, может кто-то сталкивался, у нас имеется долгосрочный договор аренды, заключенный на срок до декабря 2015 года, сейчас нам поступило задание продлить этот договор, т.к. Арендатор намеревается получить лицензию на продажу золота, и договор должен действовать не менее трех лет. Однако при наших условиях он действует лишь год. Вопрос: могу ли я вносить доп.соглашения о продлении действующего договора, если могу то с какого периода времени? Изначально договор заключен в 2010 году. Заранее спасибо))

Сталин и гортанобесие! 26 Авг 2014

Вопрос: могу ли я вносить доп.соглашения о продлении действующего договора, если могу то с какого периода времени?

Ответ: можете. Заключить соглашение об изменении срока аренды можно хоть сейчас — препятствий этому я не вижу.

delite 26 Авг 2014

а срок действия договора указывать с текущей даты или брать период действия с 2010 года?

Сталин и гортанобесие! 26 Авг 2014

а срок действия договора указывать с текущей даты или брать период действия с 2010 года?

У Вас договор действует с 2010 г.? Тогда как Вы можете «срок действия договора указывать с текущей даты»?

Ludmila 26 Авг 2014

Дикобраз, как всегда: ответ даёт бесплатный и неправильный.

Margo_I, идите уже к юристу в реале. Здесь Вы можете получить ответ либо правильный, либо бесплатный. Третьего не дано.