Меню Закрыть

Наследство квартира жск

Наследование квартиры в ЖСК, если в свидетельство вписан только отец

В кооперативной квартире зарегистрированы отец,мать и сын.На момент получения свидетельства о регистрации права собственности на квартиру все были совершеннолетними.В свидетельство вписан как собственник только отец,он же член ЖСК.Прошу объяснить порядок переоформления квартиры после смерти отца.Спасибо.

Ответы юристов (1)

здравствуйте.Вам необходимо в течение 6 месяцев с момента смерти вступить в наследство в качестве наследника по закону 1 очереди.после получения у нотариуса свидельства на наследство Вы получаете право сбственности на квартиру а также на все имущество отца.также вы имеете право наследовать право членства в кооперативе в порядке ст.1177 гк РФ.1. В состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай.

Наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

НАСЛЕДОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ ЖСК

Наследование является одним из распространенных оснований возникновения права собственности на жилье. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса (ГК)).

Согласно статье 116 ГК вступление граждан в жилищный кооператив имеет целью не только получение возможности отсрочки платежа при приобретении квартиры, но и решение целого ряда иных вопросов, таких как совместное участие в строительстве или приобретении многоквартирного дома, оптимизация расходов по содержанию жилых помещений и общего имущества, а также целого ряда вопросов по управлению домом.

В результате возникновения права собственности на квартиру после выплаты паевого взноса она в полной мере является имуществом, входящим в состав наследственного имущества в случае смерти собственника. Особенностью является то, что право собственности на жилое помещение возникает у гражданина с момента полной выплаты им паевого взноса.

Смерть гражданина, являвшегося членом ЖСК, до выплаты паевого взноса является одним из оснований прекращения членства в жилищном кооперативе. Прекращение членства в этом случае происходит в силу закона и не требует вынесения общим собранием членов кооператива решения об исключении умершего из числа членов кооператива.

Со смертью гражданина также связано возникновение наследственных отношений. Согласно п. 1 статьи 1177 ГК в состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай. Наследник члена ЖСК имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива.

Возникает вопрос о возможности выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию, составленному на сумму паенакопления, в том случае, когда к моменту открытия наследства паевой взнос полностью выплачен. Поскольку в силу п. 4 статьи 218 ГК член ЖСК, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 130 Жилищного кодекса (ЖК) устанавливает право наследников члена кооператива на вступление в члены соответствующего кооператива. Речь здесь идет о наследниках во множественном числе, однако в члены кооператива может быть принят тот из них, кто обладает преимущественным правом и воспользуется этим правом.

При этом согласно п. 4 статьи 130 ЖК в случае смерти члена ЖСК его наследники имеют право на вступление в члены ЖСК по решению общего собрания членов ЖСК (конференции).

Решение общим собранием вопроса о приеме в члены кооператива имеет существенное значение, потому что:

  • во-первых, до вынесения решения собранием членов кооператива в отношении того или иного лица, являющегося наследником умершего члена кооператива, должны быть выполнены требования законодательства о наследовании, согласно которым и определяются надлежащие наследники;
  • во-вторых, в случае, если наследников пая несколько, вышеуказанное решение становится завершением процедуры определения наследника, имеющего преимущественное право на вступление в кооператив (статья 131 ЖК). Остальные наследники получают материальное возмещение.

Согласно п. 1 статьи 1177 ГК в состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай. Пай может быть передан по наследству по завещанию, при отсутствии завещания право на паенакопление переходит к наследникам по закону.

Статьей 112 ЖК выдвинуто требование о равенстве количества членов кооператива и количества жилых помещений. В итоге в случае перехода по наследству пая к нескольким лицам возникает вопрос: кто из наследников имеет преимущественное право на вступление в кооператив и в каком порядке производятся расчеты с наследниками, не ставшими членами кооператива?

Согласно п. 2 статьи 1177 ГК данные вопросы определяются законодательством о потребительских кооперативах и учредительными документами соответствующего кооператива.

Таким образом, ЖК не содержит специальных положений, определяющих порядок, способы и сроки выплаты наследникам, не ставшим членами кооператива, причитающихся им сумм – указанные вопросы должны быть урегулированы в учредительных документах соответствующего кооператива.

Смотрите так же:  Пособие за рождение ребёнка в рб

Согласно п. 1 статьи 131 ЖК преимущественным правом на вступление в члены ЖСК обладает супруг умершего члена кооператива при условии, что этот супруг имеет право на часть пая. При этом закон не обусловливает возможность вступления пережившего супруга в члены кооператива фактом совместного проживания супругов на момент открытия наследства.

В то же время, вступление супруга в ЖСК не происходит автоматически:

  • во-первых, супруг может не иметь права на часть пая в силу того, что паенакопление принадлежит единолично одному из супругов в соответствии с соглашением между супругами либо возникло до вступления в брак;
  • во-вторых, к супругу могут при наличии оснований быть применены правила о недостойных наследниках (статья 1117 ГК);
  • в-третьих, супруг вправе отказаться от наследства;
  • в-четвертых, супруг, имеющий самостоятельное право на часть пая, может отказаться от вступления в члены кооператива.

Тогда в соответствии с п. 2 статьи 131 ЖК преимущественным правом на вступление в члены кооператива будет обладать наследник, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем.

При отсутствии вышеуказанных лиц преимущественное право на вступление в члены кооператива принадлежит наследнику, не проживавшему совместно с наследодателем, но имеющему право на часть пая.

В случае отсутствия всех указанных выше лиц, а равно в случае их отказа от вступления в члены кооператива, право на вступление в кооператив получает член семьи, проживавший на момент открытия наследства с наследодателем, но не являющийся его наследником, при внесения им паевого взноса.

Вопрос о приеме в члены кооператива одного из указанных выше лиц решается общим собранием членов кооператива. Согласно статье 111 ЖК право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие 16-летнего возраста. Значит, если наследником члена ЖСК является лицо младше 16 лет, то оно не будет иметь права на вступление в кооператив. В итоге в ЖСК вступает иной наследник, а несовершеннолетнему наследнику должно быть выплачено возмещение в порядке, установленном учредительными документами ЖСК.

Оформление наследства на квартиру ЖСК

Добрый день! Мне нужно оформить наследство на квартиру моего отца, который умер в 1990 году. Квартира ЖСК, отец при жизни оплатил около 60% пая на квартиру, пай был окончательно выплачен моей матерью на моё имя сразу после смерти отца (есть выписка-подтверждение из архива ЖСК).

Мне на момент смерти отца был год, он ещё при жизни прописал меня в квартире (есть справка о прописке), где я прописана до сих пор. После его смерти моя мать и я жили в квартире, оплачивали налоги и коммунальные услуги (есть оплаченные квитанции на моё имя). На квартиру никто не претендовал.

Однако в Свидетельстве о праве на наследство по закону сказано, что я как несовершеннолетняя дочь наследую 1/4 (одну четвёртую) часть имущества моего отца, в т.ч. пая на данную квартиру. В качестве остальных трёх наследников, которым причитаются равные доли наследства, перечислены мать моего отца и две его дочери от первого брака. На момент смерти отец в браке не состоял.

Подскажите, пожалуйста, что мне нужно сделать для того, чтобы оформить собственность на данную квартиру? И если мне придётся оформлять наследство через суд, будут ли вызваны в суд остальные наследники отца?

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Ольга! К Вашему вопросу требуются уточнения следующего характера:

1. Вы пишете, что после смерти отца на квартиру никто не претендовал? Но как же получилось, что в свидетельстве о праве на наследство оказались дополнительные наследники?

2. Когда было оформлено свидетельство о праве на наследство?

3.Жива ли Ваша мать и почему она не привлечена к наследованию?

Скорее всего свидетельство о праве на наследство остальных участников Вам придется в суде, поскольку наследованию подлежала не вся квартира, а только 40% пая, которые и делятся между всеми наследниками. Скорее всего за Вами должно быть признано право собственности на 70% (нужно перевести в доли), а за остальными оставшиеся 30%.Скорее всего Вам придется предъявлять иск к остальным наследникам и поэтому как ответчики они будут обязательно вызываться в суд. Желаю успехов!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Наследование квартиры в ЖСК

Квартира приватизирована в 2008 г на основании справки жск на жену. Вступаю в права наследования и нотариус требует эту справку а ее забрали при приватизации а выдали право на собственность. Что делать?

Данная справка уже неактуальна, если есть Свидетельство о праве собственности. У Вас оно есть? С Уважением, Адвокат– Степанов Вадим Игоревич.

У меня такой вопрос. Сейчас пытаемся оформить право наследования квартиры в ЖСК и нужна справка о выплате пая, оригинал которой утерян (выдавали в 1986 г). Несколько раз обращались к председателю ЖСК — нынешний председатель отвечает, что никаких документов у нее нет, а предыдущий председатель документы не передает. Что нужно сделать, чтобы получить дубликат этой справки?

Не дубликат вам нужен, а просто справка. Возьмите запрос от нотариуса.

Квартира ЖСК выплачена в 1995 г. Собственник (отец) умер в 2001 г. В права наследования по закону я вступила в 2011 г. Прописана в этой квартирк с 1995 г. Должна ли я платить налог 13% при продаже этой квартиры. И как высчитывается уплаченный в 1988 г. первый взнос 7000 руб., и остаток 17000 руб. в 1995 г. Спасибо.

Смотрите так же:  Веселый пенсионер

Ольга, в права наследования наследник вступает со дня СМЕРТИ наследодателя, независимо от того, когда он получил свидетельство о праве на наследство и когда зарегистрировал свои права. Таким образом, Вы являетесь собственницей квартиры с 2001 года и, разумеется, никакого налога при ее продаже платить не должны.

Есть ли право наследования квартиры, если квартира ЖСК не оформлена в собственность.

необходимо получить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, вы , если не будет завещания, единственный наследник после смерти матери

Если ваша мама не подарит квартиру или не напишет завещание, то вы сможете ее унаследовать, даже если не будет свидетельства о гос. регистрации права. Для наследования достаточно справки о выплаченном пае.

Да, будете иметь право , но надо всё-таки иметь те или иные документы.

Уважаемая Изабелла! Ваша мама может на основании справки о выплате паевого взноса зарегистрировать право собственности. Если она этого не сделает при жизни, то после её смерти Вам надо будет обратиться в суд с иском о включении квартиры в состав наследственного имущества и признании права собственности. Если Вы заявите права на наследство, то её сестра прав на наследство иметь не будет. Удачи Вам!

Уважаемая, Изабелла! Если кроме Вас у Вашей матери больше нет детей, нет мужа и нет родителей, то Вы, после ее смерти, унаследуете ВСЮ квартиру. Для подтверждения права собственности матери достаточно справки о выплаченном пае. Но если у матери есть желание и время, то на основании этой справки она может при жизни зарегистрировать свое право собственности на квартиру, которое у нее возникло с момента выплаты пая. Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Здравствуйте, Изабелла! Если Ваша квартира находится в жилищном строительном кооперативе и пай выплачен — то необходимо оформить свидетельство на право собственности на нее. Если вы не успели оформить свидетельство на маму — оформите его на себя. Наследниками первой очереди в данном случае будете только Вы. Сестра матери не может наследовать вместе с Вами. Более подробно об оформлении наследства по закону по ссылке: http://oblzemli.ru/oformlenie_nasledstva Приходите на консультацию, с уважением команда МОЗК.

Изабелла! Вам же ответили. Если мать при жизни право собственности не оформит, то никаких сделок она совершить не сможет. в том числе подарить. После её смерти, Вам, как единственной наследнице первой очереди, надо будет обратиться в суд с иском о включении квартиры в состав наследственного имущества, признании права собственности на квартиру. Если Вы предъявите права на наследство, её сестра прав на наследство иметь не будет.

Я являюсь собственником квартиры в ЖСК по праву наследования. Здесь не проживаю и не прописана. Постоянно возникают прения с бухгалтером ЖСК по начислению кварплаты.
Вопрос: возможно ли выйти из ЖСК и прикрепиться к ЕИРЦ. Какие возможные последствия могут быть для меня как для собственника, не потеряю ли я при этом право собственности?

НЕт не потеряете. Вы имеете право не быть членом и выйти из ЖСК. Правда вам тогда надо будет заключать договора на комм ослуживание не черех ЖСК а напрямую с эксплуатирующими организациями

Я получила от умершего отца по наследству квартиру в ЖСК (уже вступила в права наследования, других собственников нет). Я хочу ее продать, но там прописаны двое дальних родственников 17 и 15 лет. Они с родителями колесят по стране. Как я могу их выписать, если родители согласны, какие нужны документы?

Продажа квартиры с обязательного согласия органа опеки при условии предоставления детям другого места жительтства не хуже прежнего.

Для того, чтобы их выписать, ваши рдственники должны предварительно прописаться по какому-либо адресу. С уважением,

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Хочу оставить квартиру в ЖСК единственному сыну после моей смерти. Как правильно оформить это?

Я,собственник квартиры в ЖСК,которая выплачена до 2-го брака.Хочу оставить её единственному сыну,после моей смерти.Как правильно оформить это.Какой договор надо заключить.Спасибо за ответ.

Ответы юристов (2)

Уважаемая Светлана Юрьевна!

Хочу оставить её единственному сыну, после моей смерти.Как правильно оформить это
Алексеева Светлана Юрьевна

Вы можете оставить завещание в его пользу. Но Вы должны знать, что если у Вас есть нетрудоспособные наследники первой очереди (родители, или супруг, или дети) -то они будут иметь право на обязательную долю в наследстве.

ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве

1.
Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его
нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы
наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148
настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не
менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при
наследовании по закону (обязательная доля).

в случае, если Вы хотите, чтобы квартира осталась сыну после Вашей смерти, нужно оставить завещание у нотариуса.

Согласно ст. 1118 Гражданского кодекса РФ, распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом (ст. 1124 ГК РФ).

Согласно ст. 572 ГК РФ, договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. Т.е. договор составить не получится, только завещание.

Смотрите так же:  Приказ о профилактике преступлений

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

ЖСК наследство вступление в ЖСК

Я стал собственником кооперативной квартиры по наследству. я проживал/был зарегистрирован/прописан в этой квартире с момента основания ЖСК в 1967. как должен решаться вопрос о моем вступлении в ЖСК: автоматически или нужно ждать собрания членов ЖСК и принятия соответствующего решения. Спасибо за ответ.

Ответы юристов (2)

Если пай наследодателем был выплачен полностью, то наследодатель был собственником квартиры, перешедшей наследнику:

Статья 129 ЖК РФ. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива

1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Если Вы хотите стать членом ЖСК, то Вам нужно подать заявление

Статья 121 ЖК РФ. Прием в члены жилищного кооператива

1. Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.
2. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Вам необходимо подать заявление в правление ЖСК о включении Вас в члены ЖСК, которое должны рассмотреть в течение месяца.

Статья 121 ЖК РФ. Прием в члены жилищного кооператива

1. Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.
2. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Статья 111 ЖК РФ Право на вступление в жилищные кооперативы
1. Членом жилищного кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Могут ли наследники претендовать на долю в квартире ЖСК, если не оформлено право собственности?

Здравствуйте! Мною в браке с бывшим мужем была приобретена квартира ЖСК. Во время развода мы заключили нотариальное соглашение о разделе этой квартиры в неравных долях — мне 60%, бывшему мужу 40%. Пай выплачен. Свидетельство о собственности не оформлено. Мы оба были зарегистрированы в этой квартире, я и сейчас зарегистрирована и являюсь членом ЖСК. В апреле с.г. мой бывший муж скончался. Могут ли его наследники претендовать на эту квартиру и как мне обезопасить себя, что бы сохранить свое преимущество по долям? Как мне действовать в этой ситуации?

Ответы юристов (2)

Добрый день! Да, наследники Вашего бывшего мужа имеют право на долю в квартире. Ваше соглашение о разделе квартиры по-прежнему в силе. Следовательно, наследники Вашего бывшего мужа наследуют 40% квартиры. При обращении наследников к нотариусу для вступления в наследство Вы можете предоставить данное соглашение о разделе и нотариус распределит наследство с учетом соглашения, т.е. передаст по наследству 40% доли квартиры.

Если у умершего не было завещания — наследниками первой очереди являются дети, родители и супруг умершего (если на момент смерти он состоял в браке). Доля квартиры будет делиться между ними в равных долях, если никто из них не откажется от своей части.

ГК РФ Статья 1112. Наследство

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Уточнение клиента

к сожалению обратиться к нотариусу у меня нет возможности, т.к. наследники не информируют меня о своих действиях. Мы не знакомы и не общаемся, это новая семья моего бывшего мужа. А показывать это соглашение нотариусу не в их интересах. Суть моего вопроса состоит в том, что предпринять мне, как мне обезопасить себя и защитить свои интересы?

23 Августа 2016, 17:54

В таком случае Вы можете только обжаловать действия наследников через суд в случае, если они попытаются зарегистрировать свое право на 50%, а не на 40% квартиры.

Также Вы можете обратиться к руководству ЖСК с письменным заявлением о том, что в случае обращения к ним наследников бывшего мужа в целях регистрации права на долю в квартире, доля должна составлять не более 40%. И приложить к заявлению копию нотариального соглашения о разделе.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.