Меню Закрыть

Экспертиза проекта фундамента

Экспертиза фундамента

При проведении независимой экспертизы возведенных зданий нашим экспертам часто приходится сталкиваться с некачественно воздвигнутыми фундаментами, что, как правило, отражается в обнаружении сквозных трещин на поверхности самого фундамента ну и как следствие на поверхностях стен здания. Самое обидное, что, как правило, трещины начинают появляться уже в процессе эксплуатации строения, после того как жильцы уже въедут в дом, обживутся в нем.

Наиболее часто встречающиеся ошибки при возведении конструкции фундаментов.

Самая распространенная ошибка, которую и ошибкой то нельзя называть, а является ничем иным как элементарными пробелами в строительном мастерстве и образовании: возведение конструкции фундамента без проведения изыскательских работ, на основании которых и ведутся проектные работы. В результате проектирования и появляются рабочие чертежи, в которых указывается: тип фундамента, его конструкция, глубина его заложения, защита конструкций фундамента от коррозии, рекомендации по устройству дренажа, устройству гидроизоляции (в случае появления необходимости в подвальных помещениях) и т.д. В нормативной документации запрещается проектирование оснований без соответствующего инженерно-геологического обоснования или при его недостаточности (СНиП 2.02.01-83* «ОСНОВАНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»).

Мы оказываем полный перечень услуг в области
строительного контроля!

Убедитесь в этом сами! +7 (499) 391-06-56

На некоторых проектах часто можно увидеть запись, что изыскательские работы не проводились, расчетное сопротивление грунта принимается произвольно. Тем самым проектировщики оставляют для себя лазейку, чтобы сложить с себя ответственность в случае возникновения проблем с фундаментами. Принятые конструкции фундаментов в таких проектах не могут считаться надежными.

Изыскательские работы, конечно же, обходятся недешево. И если с финансами туго, перед планированием своего дома, накануне, необходимо хотя бы, обойти соседние стоящие дома и поинтересоваться есть ли в них подвальные помещения, погреба, появляется ли там вода, на какую глубину выполнялось заглубление фундаментов, их тип, имеются ли на соседних участках системы дренажа и т.д. На основании такого опроса, в зависимости от его результата, можно принять решение о выборе типа фундамента и на своем участке. Но все же бывают случаи, когда данные опроса не отражают фактического состояния грунтов, расположенных в основании будущего строения. Тогда неприятностей не избежать. Решение о необходимости изыскательских работ принимает заказчик и, поэтому, как пелось в песне «…думайте сами, решайте сами…».

Еще одна распространенная ошибка при возведении фундаментов – их недостаточная глубина заложения. Обычно глубина заложения фундаментов назначается ниже уровня сезонного промерзания грунтов (для Московской области это 150-170 см). Это делается из-за того, что морозному пучению подвергаются грунты, содержащие пылеватые и глинистые частицы, которые хорошо связывают воду (в Московской области грунты сложены в основном как раз из таких грунтов). При промерзании насыщенные водой грунты значительно увеличивается в объеме, начинают давить на фундаменты, выталкивая их из земли.

Кроме того, увеличившийся в объеме грунт начинает давить перпендикулярно поверхности стен фундамента и может вызвать их деформации и в горизонтальном направлении.

Неблагоприятные грунты за лето и осень набирают значительное количество влаги, которая зимой, при минусовых температурах превращается в лед. Процесс сопровождается 9% увеличением занимаемого водой объема. Грунты начинает раздувать, «пучить» с силой, достигающей 10-15 тонн на квадратный метр, в результате чего и появляются трещины на поверхностях стен здания, а если конструкция фундамента не рассчитана на восприятие подобных нагрузок, то возникают значительные деформации конструкций фундаментов, вплоть до их разрушения.
Весной эти же грунты теряют связность и местами просаживаются.

Для деревянных (легких) зданий допускается мелкозаглубленные фундаменты, расположенные выше уровня промерзания, при этом необходимо проводить мероприятия, препятствующие возникновению деформаций здания (например, устройство песчаной подготовки в основании фундамента, втрамбованной в грунт).
Важным элементом в конструкции фундамента является его гидроизоляция. К сожалению именно гидроизоляция фундаментов очень часто выполняется некачественно.

Гидроизоляция фундаментов должна выполняться опять же с учетом указания проекта. В зависимости от коррозионной активности грунтовых вод и химического состава грунтов, расположенных у фундамента здания назначается обмазочная, оклеечная или другой тип изоляции.

Особенно актуально качественное выполнение гидроизоляции фундаментов в зданиях с подвальными помещениями. В таких зданиях в комплексе с изоляцией рекомендуется выполнять дренаж.

Гидроизоляция должна наноситься на предварительно выровненную и огрунтованную поверхность, без пропусков. Распространенный тип гидроизоляции оклеечная из рулонных материалов на битумной основе. Рулоны должны плотно приклеиваться к основанию и друг к другу. При простукивании по выполненной изолированной поверхности характер звука не должен изменяться. Величина перехлестов полотнищ изоляции должна быть не менее 70 мм

Следует не забывать, что вертикальные поверхности изоляции необходимо защищать от механического воздействия со стороны грунтов путем устройства защитной стенки или установки защитных мембран. Зачастую гидроизоляция фундаментов не выполняется вовсе или выполняется некачественно, свидетельством чего являются замокшие стены фундаментов по весне или осенью

В статье рассмотрена лишь небольшая часть ошибок, те которые чаще всего встречаются при устройстве фундаментов. На самом деле при устройстве фундаментов существует множество нюансов, на которые необходимо обращать внимание во время проведения работ, так как исправить брак позднее чаще всего не представляется возможным. Необходимо помнить, что стоимость возведения фундаментов составляет 20-30 % стоимости дома, а исправление допущенных ошибок и их последствий: ремонт и усиление треснувших стен и фундаментов в жилом доме — трудоемко и очень- очень дорого, поэтому к сооружению фундаментов следует относиться особенно ответственно.
Работы по устройству фундамента необходимо проводить по разработанному на основании геолого-разведывательной информации проекту. При этом необходимо соблюдать не сложные указания нормативной документации по недопущению увлажнения и промораживания оснований расположенных под фундаментами во время строительства и эксплуатации здания.

Привлекать или нет технический надзор за ведением фундаментных работ риторический вопрос, об этом лучше спросить у жильцов домов с замокшими или лопнувшими фундаментами.

Фундамент — это несущая конструкция, часть здания, которая воспринимает все нагрузки от вышележащих конструкций и передает его на основание.

В настоящее время для строительства зданий применяются следующие типы фундаментов — ленточные, стаканного типа, столбчатые и свайные. Они бывают сборные и монолитные. Выбор фундамента зависит от сейсмичности местности, грунта и от архитектурных решений.

Экспертиза фундамента

Экспертиза фундамента — это подземная часть здания, которая воспринимает все нагрузки от вышерасположенных конструкций и передает их на основание. Не секрет, что от прочности и надежности фундамента зависит прочность.

К тщательному обследованию фундамента чаще всего прибегают, когда уже выявлены серьезные дефекты и деформации: отклонения от горизонтали и вертикали, трещины, подтопления, промерзания, обнажение арматуры, коррозия, неравномерная осадка.

Целесообразно также проводить экспертизу фундамента, если планируется реконструкция здания или капитальный ремонт, кардинальная перестройка верхних элементов или размещение тяжелого технологического оборудования. Экспертиза помогает установить процент физического износа фундамента, определить, смогут ли несущие конструкции воспринять дополнительные нагрузки.

При необходимости экспертиза фундамента позволяет спланировать мероприятия по укреплению несущих конструкций и усилению фундамента. В первую очередь, эксперты изучают все проектно-технические документы и результаты обследования состояний грунтов. От того, выполнялись ли перед началом строительства изыскательские работы, и была ли учтена при закладке фундамента глубина промерзания грунта, зависит прочность и долговечность здания. При визуальном осмотре фундамента осматриваются стены подвала на наличие повышенной влажности, поражения грибком, прогибов, оползней, трещин и прочего. После визуального осмотра и обнаружения дефектов устраивается инструментальное обследование фундамента. Производится обмер всех технических конструкций: фундаментных блоков и балок. С помощью геодезических измерений определяется величина просадки фундамента.

Предел прочности бетона устанавливается методом отрыва со скалыванием или методом упругого отскока. Величина защитного слоя арматуры определяется с помощью ультразвукового тестера. При необходимости некоторые образцы бетона могут быть направлены в лабораторию для детального изучения (определение влагопроницаемости, морозоустойчивости, степени коррозии).

Смотрите так же:  Строгие требования перевод

В результате проведенной экспертизы фундамента должны быть составлены дефектная ведомость и акт осмотра, а также выдано подробное экспертное заключение, включающее в себя фотоматериалы выявленных дефектов, их подробное описание, выводы и рекомендации по их устранению.

Задание на комплексное обследование зданий c внутренними инженерными сетями

Стоимость визуально-инструментального обследования несущих конструкций фундамента, стен, перекрытий, ферм зависят от объема здания.
Точность расчета сметы экспертизы инженерных коммуникаций теплоснабжение, пожаротушение, водоснабжения, канализации оказывают технические данные.
Функционирование электроснабжения, вентиляции и кондиционирования и слаботочных сетей, запуск в эксплуатацию, предотвращение сбоев в работе.
Первичная оценке стоимости обследования лифтового и грузоподъемного оборудования зависят от вида инженерной системы.

Содержание сайта не является офертой или приглашением делать оферты. Соответственно, статьи 437, 447 — 449 Гражданского кодекса Российской Федерации к отбору контрагентов не применяются. Состав работ, место исполнения обязательств требования к услуге указываются в приложении. Порядок калькуляции 2 варианта:

  1. 100% пост оплата;
  2. аванс 50%; окончательный расчет в размере 50%.

Стороны самостоятельно несут расходы, связанные переговорами по заключению договоров. Стороны не отвечают за случаи, когда соглашение не достигнуто. Приняв участие в переговорах, обратившийся согласен с добросовестным ведением переговоров.

Экспертиза фундамента

Экспертно – диагностическое обследование фундамента жилого дома с целью определения качества выполненных строительно-монтажных работ на соответствие действующей нормативно-технической документации.

Фундаменты зданий и сооружений проектируются с учетом нормативно-технических документов и могут различаться по типу, материалу изготовления, назначению.

Старые здания, постройки до середины 20-го века могут иметь кирпичные, бутовые, свайные фундаменты или просто стоять на столбчатых фундаментах.

Очень распространенным в второй половине 20-го века был фундамент из железобетонных блоков (ФБС).

В настоящее время, при строительстве индивидуальных домов чаще всего используется ленточный фундамент.

  1. При производстве строительно –монтажных работ по устройству ленточного железобетонного фундамента индивидуального жилого дома на строительной площадке необходимо иметь и Заказчику необходимо требовать чтобы имелись:
  • Проект ;
  • Проект производства работ:
  • Общий журнал работ;
  • Оформлялись акты на скрытые работы

В соответствии со СНиП Организация строительного производства

«Строительство каждого объекта допускается осуществлять только на основе предварительно разработанных решений по организации строительства и технологии производства работ, которые должны быть приняты в проекте организации строительства и проектах производства работ.

3.9*. В зависимости от сроков строительства объекта и объемов работ по решению строительной организации проект производства работ должен быть разработан на строительство здания или сооружения в целом, на возведение их отдельных частей (подземная и надземная части, секция, пролет, этаж, ярус и т.п.), на выполнение отдельных технически сложных строительных, монтажных и специальных строительных работ, а также работ подготовительного периода и передан на строительную площадку до начала возведения тех частей здания (сооружения) или начала выполнения тех работ, на которые проект производства работ составлен.

Согласно СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции

– «2.9. Все конструкции и их элементы, закрываемые в процессе последующего производства работ (подготовленные основания конструкций, арматура, закладные изделия и др.), а также правильность установки и закрепления опалубки и поддерживающих ее элементов должны быть приняты в соответствии со СНиП 3.01.01-85».

При приемке работ необходимо фиксировать На поверхности железобетонных конструкций раковины, поры и обнажения арматуры которые являются дефектами. Выявленное на отдельных участках ограждающих конструкций отсутствие защитного слоя бетона с оголением стержней арматуры является нарушением требований «СП 52-101-2003 Бетонные и железобетонные конструкции без предварительного напряжения арматуры, п. 8.3 Армирование» согласно которым – «арматура, расположенная внутри сечения конструкции, должна иметь защитный слой бетона. Толщина защитного слоя бетона должна составлять не менее 20 мм».

Данные виды дефектов согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является значительными

– «Отклонения в толщине защитного слоя превышают нормативные» (см. п. 52).

«Бетонные поверхности имеют раковины, поры и обнажения арматуры» (см. п. 55).

На фундаментных лентах при приемке повсеместно фиксируется горизонтальность и правильность устройства рабочих швов.

Если устройство рабочих швов выполнено хаотично, зафиксирована неоднородность верхней части бетонной массы, это не соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции:

– «2.10. Бетонные смеси следует укладывать в бетонируемые конструкции горизонтальными слоями одинаковой толщины без разрывов, с последовательным направлением укладки в одну сторону во всех слоях.

2.12. Укладка следующего слоя бетонной смеси допускается до начала схватывания бетона предыдущего слоя. Продолжительность перерыва между укладкой смежных слоев бетонной смеси без образования рабочего шва устанавливается строительной лабораторией. Верхний уровень уложенной бетонной смеси должен быть на 50 — 70 мм ниже верха щитов опалубки.

2.13. Поверхность рабочих швов, устраиваемых при укладке бетонной смеси с перерывами, должна быть перпендикулярна оси бетонируемых колонн и балок, поверхности плит и стен. Возобновление бетонирования допускается производить по достижении бетоном прочности не менее 1,5 МПа. Рабочие швы по согласованию с проектной организацией допускается устраивать при бетонировании:

  • колонн — на отметке верха фундамента, низа прогонов, балок и подкрановых консолей, верха подкрановых балок, низа капителей колонн;
  • балок фундамента больших размеров, монолитно соединенных с плитами — на 20 — 30 мм ниже отметки нижней поверхности плиты, а при наличии в плите вутов — на отметке низа вута плиты;
  • плоских плит — в любом месте параллельно меньшей стороне плиты;
  • ребристых перекрытий фундамента — в направлении, параллельном второстепенным балкам;
  • отдельных балок фундамента — в пределах средней трети пролета балок, в направлении, параллельном главным балкам (прогонам) в пределах двух средних четвертей пролета прогонов и плит;
  • массивов, арок, сводов, резервуаров, бункеров, гидротехнических сооружений, мостов и других сложных инженерных сооружений и конструкций — в местах, указанных в проектах.

Отклонение от горизонтали, вертикали и местные неровности выполненных стен фундамента не должны превышать предельно допустимых отклонений , в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»

В соответствии с классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов, подобные дефекты для фундамента являются значительными.

Пригодность экспертиза фундамента

Для определения пригодности фундамента для дальнейшего использования в качестве основания для строительства жилого дома необходимо:

  • С целью исключения образования деформаций на неоднородных участках по истечению 28 суток с момента укладки смеси произвести измерение класса бетона по прочности;
  • Произвести вырубку рыхлой неоднородной массы с сохранением арматурного каркаса и повторно бетонировать до проектной отметки с соблюдением требований устройства рабочего шва;
  • Заполнить раковины и поры;
  • Восстановить защитный слой арматуры путем устройства дополнительного слоя бетона по металлической сетке. Для обеспечения надежной адгезии выполнить насечку и обеспылить основание.

Для устранения дефектов выполненных работ необходимо обратиться к подрядной организации с требованием привести качество выполненных работ в соответствие с требованиями нормативно-технических документов.

На основании «Постановления Правительства РФ № 1025 от 15.08.1997 г. Об утверждении Правил бытового обслуживания населения в Российской Федерации, гл. VI»:

«…за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по договору об оказании услуг (выполнении работ), Исполнитель несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и договором.

В случае обнаружения недостатков оказанной услуги (выполненной работы) потребитель вправе по своему выбору потребовать:

  • безвозмездного устранения недостатков оказанной услуги (выполненной работы);
  • соответствующего уменьшения цены оказанной услуги (выполненной работы);
  • безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
  • возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков оказанной услуги (выполненной работы) своими силами или третьим лицом.

Потребитель вправе расторгнуть договор об оказании услуги (выполнении работы) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки оказанной услуги (выполненной работы) исполнителем не устранены. Потребитель также вправе расторгнуть договор об оказании услуги (выполнении работы), если им обнаружены существенные недостатки оказанной услуги (выполненной работы) или иные существенные отступления от условий договора.

Смотрите так же:  Как оформить мимозу салат

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками оказанной услуги (выполненной работы). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя».

По Вашему конкретному случаю Вы можете задать свой вопрос на сайте ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка «Независимость».

Экспертиза фундамента – как и для чего ее провести

Разрастаются и живут своей жизнью российский первичный и вторичный рынки объектов недвижимости, земельных участков, разнообразных построек. Как тот, так и другой состоят из объектов, находящихся в разном состоянии, в разной комплектности, и на разных стадиях строительства или разрушения. Во многих случаях продавец такого недвижимого объекта, как земельный участок, извещает Вас, что на участке имеется уже созданный когда-то фундамент. Или Вы сами ищете и находите участок с фундаментом. Но не спешите заключать сделку.

Возможно, Вы находитесь в следующей типовой ситуации: ищете участки с фундаментом, хотите приобрести его вместе с землей, или землю вместе с ним, рассчитывая на выгодное вложение, и дальнейшее использование конструкции. И здесь, для тех, кто не обладает достаточным опытом в подобных вопросах, в некоторых случаях начинаются сложности. Связанные с качеством и состоянием, а также с конструкциями и свойствами фундаментов, находящихся на разных земельных участках.

Не всегда по причине недобросовестности продавца, но и вследствие невнимательности, или стечения обстоятельств, или по принципу «а что же делать», происходят попытки продать некачественный, разрушающийся фундамент. Уже потерявший в прочности и других параметрах от старости, механических и погодных воздействий, вследствие технологий и особенностей создания. Или такой, который по конструктивным особенностям никак не подходит для проекта, о котором думает Покупатель. Вы можете не знать о том, то фундамент уже поврежден или неисправен, сам продавец может об этом не знать. Это одна из распространенных ситуаций, связанных с покупкой недвижимости. И во многих случаях Покупатель лишь после покупки узнает о недостатках фундамента, или иных конструкций.

Как решить проблемы с фундаментом с помощью АНО «Судебный Эксперт»

Для того чтобы не попасть в такое затруднительное положение, Покупатель земель и построек обязательно должен знать, как быстро и точно проверить качество фундамента и других объектов до того, как они будут куплены. Самый простой и результативный путь – это обращение к услугам российских некоммерческих независимых экспертов. Тех, кто вплотную занимается строительной и инженерной экспертизой, и применяет в их отношении научную точность и академический, правильный подход. Такие услуги и такое отношение к этой работе Вы можете найти в департаментах АНО «Судебный Эксперт».

С помощью наших специалистов и их разнообразных навыков решается огромное количество спорных, и законодательно непростых ситуаций. Успешно рассматривается большое количество случаев, непростых с технической точки зрения, требующих от нас наличия и применения специальных знаний, которые можно назвать узкопрофессиональными.

Лучше всего еще на стадии поиска земельных участков или фундаментов обращаться с документами и данными о них к специалистам АНО «Судебный Эксперт». Так Вы получите полную картину происходящего, и ваши поиски и операции по строительству будут более успешны.

Мы рассказываем нашим Клиентам, как проверить качество фундамента любого типа, построенного уже давно или созданного только что с применением любых возможных технологий. Наши возможности в анализе конструкций и построек неограниченны – эксперты имеют достаточный уровень подготовки, широкие общие и специальные знания. Участники коллектива АНО «Судебный Эксперт» обладают всей информацией и в такой области, как экспертиза качества фундаментов, оснований, несущих узлов, опор, и других элементов любых построек.

В той ситуации, когда Вам предлагаются любые виды и типы фундаментов, считается обязательным проводить специализированные проверки качества и соблюдения правил изготовления таких конструкций и их элементов. Именно за этим мы и советуем Вам обращаться к нашим специалистам. Их квалификация и опыт распространяются на любые фундаменты, построенные на любых площадках любыми возможными способами – сегодня, или какое угодно время назад.

Как происходит проверка фундамента, и какие для этого есть возможности

Есть два пути сотрудничества, которые возможны для наших Клиентов со всей территории России или стран СНГ. Это доставка нам документов, с которыми мы сможем работать, или приглашение наших работников на место – туда, где находится интересующий Вас фундамент. Наши эксперты ждут Вашего сигнала во всех регионах России, и готовы к личному посещению объектов. Свойства работы с фундаментами и их материалами часто требуют визита специалистов с аппаратурой, если вы не можете удаленно передать нам научно точные результаты необходимых анализов.

Приехав на место, эксперты быстро сделают первые выводы о состоянии и годности фундамента и его отдельных частей. Если на участке существует другая постройка или конструкция – будет проведена любая требующаяся Вам экспертиза и в ее отношении. Мы ответим на вопросы о любых параметрах материала и перспективах дальнейшей эксплуатации фундамента. Дадим ответы на вопросы о соответствии фундаментов и построек государственным или профессиональным стандартам, российским или европейским. Расскажем о возможностях и перспективах использования фундаментов и других элементов конструкций для разных типов построек и проектов.

Проверенное временем качество работы АНО «Судебный Эксперт»

С помощью широких и глубоких знаний, экспертных навыков и широчайшей информационной базы, наши специалисты решают многие спорные вопросы между продавцами и покупателями участков с фундаментами. Как и между производителями любых конструкций, продавцами и производителями строительных материалов, и их заказчиками. Работают наши эксперты и представители и в суде, и не только там могут помочь Вам защитить Ваши права и доказать факты.

С помощью профессионально составленных заключений, которые Вы можете получить в департаментах АНО «Судебный Эксперт», все факты относительно фундаментов и их качества можно гарантированно доказать в любой российской инстанции. Эти заключения, профессионально отражающие те или иные параметры изученных конструкций и материалов, будут приняты в суде, профессиональных инстанциях и любых других организациях как полностью юридически и технически веские. Наши заключения проходят тройную проверку по разным параметрам – юридическим, экспертологическим, научным.

В Российской федерации работники коллектива АНО «Судебный Эксперт» уже известны, и пользуются признанием, так как показывают высокий профессиональный уровень проводимых исследований, юридическую и экспертологическую корректность и точность. Экспертологическая и юридическая грамотность, соблюдение всех методик, в работе различных департаментов нашей организации очень важны. Поскольку, на взгляд профессионального сертифицированного эксперта, и согласно постулатам судебной и внесудебной экспертологии, только правильно поставленные и проведенные исследования могут:

  • гарантировать действительно точный и научно достоверный результат;
  • обеспечить безоговорочное принятие результатов проведенного экспертного исследования во всех государственных и негосударственных инстанциях.

Связано это с тем, что в Российской федерации любые экспертные исследования и их заключения можно исследовать на достоверность, рассмотрев правильность экспертологической методологии их получения. Мы сами проводим такие исследования в отношении работы других экспертов. И это дополнительно подтверждает то, что АНО «Судебный Эксперт» обладает постоянно высоким уровнем точности и грамотности выдаваемых ею заключений. Наши отчеты, как окончательные документы, проходят перед выдачей не одну дополнительную проверку.

Благодаря такому уровню качества наши заключения гарантируют обнаружение всех фактов, имеющих место в отношении предметов исследования, и гарантируют принятие этих фактов любыми инстанциями. Наши заключения гарантируют защиту Ваших прав в любой ситуации, где Вы являетесь потерпевшей стороной. Мы ждем Вас среди тех, кто обращается к нам за экспертизами, заключениями, обращается за тем, чтобы узнать, как проверить качество фундамента, конструкций или построек, или за получением любых консультаций на этот счет.

Смотрите так же:  Фз пенсия военнослужащих

Как проводится экспертиза фундамента дома?

Надежность основания здания – залог безопасности, отсутствия аварийных ситуаций, угрожающих жизни человека. Своевременная проверка состояния, качества выполнения работ, материалов фундамента частного или многоквартирного дома позволит выявить недостатки и разрушения.

Цели и задачи строительной экспертизы

Различные ситуации могут стать причиной выполнения диагностики:

  • Приобретение, продажа участка с готовым фундаментом.
  • Покупка частного дома, определение состояния конструкции.
  • Модернизация: увеличение этажности, перепланировка.
  • Оценка состояния после пожара, паводка, других стихийных бедствий.
  • Плановая проверка соответствия прочностных свойств основания дома до возведения внешних стен, в период эксплуатации.
  • Нахождение причин проникновения воды в подвальное помещение, образования плесени, конденсата.
  • Судебный спор с предприятием-подрядчиком в случае некачественных строительных работ.
  • Выявление причин возникновения дефектов внешних, несущих стен многоквартирного дома или частного строения.

Привлечение независимых специалистов для проведения экспертизы преследует такие цели:

  • Оценка технического состояния фундамента.
  • Выявление степени износа, аварийности основания частного дома.
  • Оформление технического заключения.
  • Получение рекомендаций по устранению дефектов.
  • Определение стоимости работ, необходимых для исправления недостатков конструкции.

Задача технической экспертизы сооружения – выявление:

  • Причины образования дефектов: нарушения требований проекта, обследование гидрогеологии грунта.
  • Изменения, несоблюдение геометрии строения.
  • Наличие, нарушение гидроизоляции.
  • Образование пустот в теле бетона.
  • Целостность, наличие коррозии арматуры.

Процедура и методы экспертизы

Время на оформление специалистом экспертного заключения во многом зависит от предоставления полной информации об объекте. Содействие заказчика, понимание технологии выполнения оценки существенно ускорит время на подготовку документа.

1. Сбор информации.

Обращение в организацию, имеющую лицензию на проведение экспертных работ, может потребовать предоставления документации:

  • Проект и план дома.
  • Документ о гидрогеологическом исследовании грунта.
  • Технический паспорт здания.
  • Журнал учета строительных работ.
  • Договор подряда.
  • Акт выполненных работ.
  • Накладные, договор поставки бетона, арматуры.
  • Фотографии дефектов и разрушений.
  • Решение суда о проведении экспертизы.

2. Виды оформления результатов оценки.

Экспертное заключение может носить:

  • Рекомендательный характер, без выдачи письменного заключения – устные определения по итогам изучения документации, выезда на объект оценки для визуального, инструментального контроля.
  • Юридический характер – выдача заверенного документа с обоснованием выводов по результатам исследований состояния фундамента частного дома или многоквартирного здания.

Содержание экспертного заключения:

  • Место нахождения объекта, время проведения оценки.
  • Причины выполнения экспертизы.
  • Сведения о заказчике.
  • Информация об экспертной организации, специалистах, принимавших участие в оценке.
  • Реестр предоставленной документации.
  • Перечень способов, приемов экспертизы.
  • Результаты оценки, исследований.
  • Выводы, рекомендации.
  • Стоимость восстановительных работ.

Методика технической оценки

Приемы экспертизы фундамента:

  • Инструментальное обследование – контроль качества бетона с помощью приборов, забора проб, проведения испытаний взятых образцов в лабораторных условиях.
  • Визуальный контроль состояния верхней, видимой части основания, внешних стен дома на наличие нарушений целостности.
  • Замеры геометрии, отклонений, разрывов конструкции.
  • Изучение документов, предоставленных заказчиком.

Методы инструментального исследования:

1. Неразрушающий – акустическое сквозное, поверхностное, импульсное обследование ультразвуком.

2. Местного разрушения – способ косвенного определения характеристик бетона. Опытные значения служат основой для расчета соответствия материала заявленной заводом марочной прочности. Используется методика:

  • Упругого отскока.
  • Пластической деформации.
  • Отрыв со скалыванием.
  • Ударного импульса.
  • Отрыва.
  • Скалывания ребра.

3. Разрушающий – выемка из тела бетона образцов с помощью алмазного, твердосплавного инструмента. Испытания кернов проводят в лабораторных условиях. Применение метода допустимо в случаях:

  • Экспертиза сооружений, подлежащих модернизации.
  • Образцы получают на слабонагруженных зонах с последующим заполнением отверстий аналогичным раствором.

Расценки складываются из множества факторов:

  • Количество привлеченных специалистов.
  • Выезд на объект оценки, расстояние до него.
  • Доступность выполнения визуального, инструментального контроля качества фундамента.
  • Необходимость, сложность земляных работ, обеспечивающих условия для экспертизы основания здания.
  • Наличие данных гидрогеологического исследования грунта, его организация.

Экспертиза фундамента

Здравствуйте, спасибо, что зашли на сайт МНСЭ.

МНСЭ — Межрегиональная Независимая Строительная Экспертиза.

Наши строительно-технические эксперты проведут экспертизу фундамента.

Звоните и пишите нам, будем рады Вам помочь.

Чем МНСЭ отличается от конкурентов:

1. Подробная и грамотная консультация эксперта по телефону или в нашем офисе;

2. Бесплатная консультация штатного строительного юриста по телефону или в нашем офисе;

3. Выезд строительных экспертов в любое удобное для Вас время, в том числе в выходные дни и праздники;

4. Строительный юрист и эксперт сформулируют правильные вопросы, на которые должны будут ответить наши аттестованные эксперты;

5. Все специалисты являются судебными строительно-техническими экспертами;

6. К Вам на объект приезжают минимум два эксперта;

7. Строительные эксперты, которые выезжают к Вам на объект имеют полный комплект приборов неразрушающего и разрушающего контроля;

8. По Вашей просьбе, наши эксперты грамотно обоснуют свою позицию на объекте Вашим оппонентам;

9. 100 % независимость — все наши эксперты проходят тестирование на полиграфе (детектор лжи) каждые два месяца;

10. Эксперты, выехавшие к Вам, на объект работают только над Вашим заключением. На следующую экспертизу они выезжают только после сдачи Вам заключения;

11. Наше строительно-техническое заключение подходит для суда и имеет объем не менее 50 страниц;

12. Выводы нашего экспертного заключения не предположительные, а конкретно определяющие причину возникновения дефектов;

13. Выданные нами рекомендации по устранению дефектов являются оптимальными для их устранения;

14. В состав строительно-технического заключения входит оценка стоимости восстановительного ремонта;

15. Наша организация имеет все необходимые разрешительные документы для проведения судебных строительно-технических экспертиз;

16. Наши строительные юристы выиграют судебное разбирательство с Вашим оппонентом и вернут Вам деньги.

Мы работаем следующим образом:

1. Вы звоните нам и задаете интересующие Вас вопросы, а мы на них отвечаем.

2. Проанализировав Вашу ситуацию мы составляем перечень вопросов, на которые должны ответить наши эксперты. Договор на проведение экспертизы фундамента можно заключить у нас в офисе, а можно на Вашем объекте.

3. Мы выезжаем к Вам в удобное для Вас время и проводим экспертизу фундамента. В случае необходимости (в зависимости от целей и задач) мы проводим собственными силами инженерно-геологические изыскания. После проведения экспертизы фундамента, с применением специальных приборов, Вы получаете на руки письменное строительно-техническое заключение, в котором будут указаны дефекты, причины их возникновения, фототчет, конструкторские расчеты, оценка ущерба, выводы и рекомендации.

Стоимость и сроки экспертизы фундамента зависят от вопросов, поставленных на разрешения строительной экспертизы.

4. Часто наши клиенты заказывают только выезд строительно-технического эксперта без выдачи письменного официального строительно-технического заключения. Строительно-технический эксперт проводит строительное обследование фундамента, после которого дает устное заключение с выводами и устные рекомендации по устранению недостатков. Потом Вы можете заказать письменное строительно-техническое заключение.

5. Также эксперт может Вам порекомендовать ведение технического надзора за Вашим строительством или ремонтом.

6. Важно! Подрядчик или третье лицо после получения на руки нашего заключения и общения с нашим экспертом добровольно оплатит Вам стоимость экспертизы фундамента и стоимость устранения дефектов. В любом случае, в нашей компании есть строительный юрист, который на основании проведенной нами экспертизы фундамента решит все вопросы в досудебном или судебном порядке с Вашим подрядчиком или третьим лицом.

Стоимость услуг строительного юриста зависит от порядка разрешения конфликта (досудебный или судебный).

В конечном итоге стоимость услуг строительного юриста, как и стоимость строительной экспертизы оплатит Вам подрядчик или третье лицо.

7. В нашей компании есть проектировщики конструкторы, которые могут на основании нашей строительной экспертизы разработать проект устранения дефектов и проект усиления фундамента.

8. В нашей компании есть опытные инженеры строители и рабочие, которые могут выполнить Вам строительно-монтажные работы по устранению дефектов, указанных в строительно-техническом заключении, или выполнить работы, согласно выполненному нами проекта.

9. Экспертиза фундамента – обширная тема, поэтому посвятить Вас во все нюансы могут наши специалисты.

Звоните и пишите нам, будем рады Вам помочь.

Примеры экспертизы фундамента:

Экспертиза фундамента после пожара Экспертиза фундамента (фундаментная плита)