Меню Закрыть

Договор найма по сао

Оглавление:

Где получить договор социального найма жилого помещения?

Многих граждан интересуют вопросы «Как оформить (заключить) и где получить договор социального найма жилого помещения?

Их мы и рассмотрим в данной статье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Кому принадлежат жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма?

Хозяйствующим правообладателем жилья, которым пользуются жильцы муниципальных квартир, выделенных в их сторону договором социального найма, определяется региональный орган государственной власти. Для городов федерального статуса – городской муниципалитет. В ведение федерального хозяйствующего субъекта входят жилые площади, представляющиеся в качестве жилья из резерва государственных фондов, а регионы распоряжаются недвижимостью муниципального ресурса.

Юридическая сила этого вида права проистекает из положения, определяемого статьёй 60 ЖК РФ. На этом основании жилые площади из государственного или муниципального фонда передаются остро нуждающимся лицам. Субъектом найма становятся семьи и отдельные лица определённых законодательством статусов. Определить принадлежность к статусу льготников несложно. Всю информацию вам предоставят в приёмной исполнительного комитета, в чьём ведении находится курирование данного вопроса.

В первую очередь социальным жильём обеспечиваются малоимущие и многодетные семьи. Их права на жильё защищены Конституцией РФ, а также – они достоверно определены в статье 49 ЖК РФ. В обозначенном контексте предоставляемых вам прав вы можете затребовать для себя льготную постановку на очередь, если имеете отношение к соответствующей категории населения.

Обращаться с запросом о предоставлении жилья данного типа необходимо в орган управления. Решение по его предоставлению, соответственно, выносится собственником федерального или регионального значения. Алгоритм действий должен опираться на выявление структуры права обладателя жилищного ресурса, заключающей договор на выделение социального жилья.

Если вы планируете решить данный вопрос – вначале выясните, в чьём ведении находятся полномочия на выделение жилья по найму.

Кто имеет право на получение жилого помещения по договору социального найма?

К категории льготников на получение жилого помещения по договору социального найма из фондов государственных резервов относятся:

  • Лица, получившие инвалидность I или II группы;
  • Инвалиды, ставшие таковыми в результате Чернобыльского прецедента или ликвидаторы последствий приравненных к нему аварийных ситуаций;
  • Ветераны Великой Отечественной Войны;
  • Граждане, утратившие жильё в результате катастроф или стихийных бедствий;
  • Соответствующая категория граждан, нуждающаяся в особых условиях проживания по состоянию здоровья;
  • Отдельные категории военнослужащих, получивших увечья в результате участия в военных (иных профессиональных) действиях.

Этот перечень лиц, имеющих право на приоритетное обеспечение жильём, утверждён законодательными актами РФ.

Нормативы преимуществ на получение жилого помещения со стороны муниципалитета, определяются в свете региональных постановлений. Тем не менее, отдельные категории нуждающихся в жилье и имеющих право на льготы являются унифицированными для всех субъектов РФ. В их число входят:

  1. Малоимущие и многодетные семьи, не имеющие своего жилья;
  2. Жильцы муниципальных строений, подлежащих сносу;
  3. Жители аварийного жилья, признанного таковым соответствующей комиссией, что подтверждается специальным актом.

Очереди на расширение жилой площади представляются совершенно естественными. Но в административных отделах управляющих жилищным имуществом имеются и иные льготные очереди. Они определены для тех, кто имеет излишки жилых помещений и желает обменять имеющееся жильё на другую квартиру, с площадью меньшего размера. Если у вас появились аналогичные планы – вы можете вместо лишних (в соответствии с нормативами) метров, запросить жильё меньшей площади, но имеющее другие преимущества:

  • Более престижный район;
  • Желаемая этажность;
  • Более новый дом.

Скорее всего, организаторы данного вида деятельности пойдут вам навстречу, ведь в любом случае, им выгодно достичь с вами компромисса. Подавая заявление на постановку в очередь данного типа, легализуйте все свои пожелания и рассмотрите все предлагаемые вам варианты со стороны муниципалитета.

Куда обратиться за заключением договора социального найма жилого помещения?

После того как вы предположили, что возможность получения социальных льгот на жильё у вас имеется, нужно действовать, не откладывая разрешения проблемы «на потом». Установите причину, при наличии которой вы имеете право подать заявление. Она станет логической основой вашего обращения, поэтому в заявлении на неё обязательно рекомендуется сделать ссылку.

Далее обратитесь в администрацию своего района, региона, города. Каждый региональный орган самоуправления имеет право на создание собственной структуры, поэтому единого решения на случай обращения в конкретный отдел предусмотреть невозможно. В разных отделениях подобные функции могут выполнять различные отделы, уполномоченные на решение жилищных вопросов граждан.

Как вариант – вы можете обратиться в МФЦ (многофункциональный центр), где предоставляются гражданам государственные и муниципальные услуги различного рода.
Все услуги по информированию и помощи в оформлении документов вам должны предоставить безвозмездно (бесплатно). Сроки также должны быть сжатыми. На рассмотрение заявления о предоставлении жилья даётся срок в 30 календарных дней, а если вы заявили о намерении получить жильё меньшей площади – срок рассмотрения заявления не должен превышать 10 дней.

Перечень документов для заключения договора социального найма

Поданное вами заявление о постановке на очередь будет рассматриваться исключительно при условии, что вы сможете подтвердить заявленную просьбу документами. Поэтому предоставление документов обязательно, в следующем объёме:

  1. Копии документов определяющих состав семьи: паспортов, свидетельств о рождении и браке;
  2. Решение муниципалитета о предоставлении жилья;
  3. Документы, подтверждающие планирования сноса здания, определения аварийного состояния дома и т.п.; (см. Законодательство о сносе аварийного жилья)
  4. Выписка, подтверждающая регистрацию по месту жительства всех жильцов (см. Как получить выписку из домовой книги);
  5. Выписка из кадастровых записей об отсутствии собственного жилья для каждого из членов семьи.

Перечень прилагаемой документации нужно дать списком в конце заявления в качестве приложений. К перечисленным документам, у вас могут затребовать добавочные сведения. Это право остаётся на усмотрение административной комиссии, занимающейся вашим вопросом. Во избежание проволочки, желательно заведомо проконсультироваться по прилагаемым к заявлению документам.

Где получить договор социального найма жилого помещения?

Когда административная комиссия примет положительное решение по вашей проблеме, вам необхдимо будет заняться составлением и получением договора социального найма жилого помещения. Документы подобного рода оформляются в органах исполнительной власти субъекта РФ, как правило – в министерстве социальной защиты.

Для его получения нужно подать заявление и представить перечень необходимых документов из числа нижеследующих:

  • Решение административной комиссии о предоставлении (выделении) жилья;
  • Выписка из отделения кадастра и картографии, подтверждающая отсутствие жилья у кого-либо из членов семьи;
  • Выписка о наличии регистрации по месту жительства всего состава семьи;
  • Медицинские справки и выписки, удостоверяющие наличие инвалидности или хронические заболевания, позволяющие получить жильё по социальному найму;
  • Документы, определяющие участие: в военных действиях ВОВ, в ликвидации катастроф с радиационными последствиями;
  • Справки об исполнении военной обязанности на территории другого государства во время проведения военных действий.

Услуги необходимые для составления договора должны предоставляться безвозмездно, в сжатые сроки. Подавать документы можно только под расписку. То есть при приёме ваших документов вам выдадут расписку, в которой будет указан и утверждён печатью отдела исполкома перечень документов, а также будет указано должностное лицо, осуществившее их приём. Кроме этого в расписке о приёме документов будет указана дата, назначенная для подписания договора.

В назначенный день вам надлежит явиться с паспортом и выданной распиской по месту сдачи документов. Приблизительно период рассмотрения вашего заявления и документов, его подтверждающих может составлять один месяц.

Составленный исполкомом договор социального найма жилого помещения будет представлен в двух экземплярах, один из которых останется у собственника жилого помещения, выдавшего вам жильё из своего резерва, а другой будет выдан вам на руки. Этот документ предельно важен, так как именно он станет правоустанавливающим фактом возникновения вашего права пользования муниципальным жильём.

Где получить договор социального найма квартиры в Москве 2018

Нуждающиеся в улучшении жилищных условий семьи могут заключить договор социального найма и заселиться в квартиру. Плата по договору обычно оказывается невысокой, главное – вовремя оплачивать все коммунальные счета и не забывать о продлении срока действия документа. Впрочем, тот факт, что вы вселились в помещение – еще полдела, необходимо получить договор социального найма. Где это можно сделать в Москве? Каков порядок действий?

Зачем нужно получать договор социального найма?

Многие люди, получив в пользование жилое помещение, находятся в нем, не оформляя должным образом договора. Однако однажды наступает ситуация, когда без этого документа невозможно полноценно реализовать свои права. В каких случаях необходимо наличие договора?

  • Предстоит процедура приватизации, то есть перевод жилого объекта в собственность;
  • При переезде – так как продать квартиру невозможно, процедура заключается в обмене жильем с другим нанимателем. Если вы хотите сменить район или часть города, необходимо договориться с семьей, которая заинтересована в сделке;
  • При сдаче квартиры внаем. С оформлением могут возникнуть трудности, ведь жилплощадь вам не принадлежит.

Происходят и другие ситуации, когда потребуется предоставить договор, к примеру, чтобы подтвердить отсутствие жилья в собственности.

Необходимые документы для оформления

Чтобы получить договор социального найма, необходимо подготовить целый комплект документов. В качестве заявителей выступают жители Москвы, получившие жилье по ордеру органов исполнительной власти. В перечень бумаг входит:

  • Заявление на предоставление услуги;
  • Документы, удостоверяющие личность всех лиц, проживающих в помещении;
  • Единый жилищный документ, либо иные справки, подтверждающие проживание на конкретной территории;
  • Выписка из домовой книги;
  • Копия лицевого счета квартиры;
  • Ордер или распоряжение, дающее право на вселение в помещение.

Дополнительно могут потребоваться справки о рождении, смерти, регистрации брака, подтверждающие родственные отношения. Уполномоченный орган будет запрашивать их самостоятельно. Если с заявлением обращается не наниматель, нужно представить доверенность, оформленную надлежащим образом. Выдача договора осуществляется в течение 10 дней.

Куда обратиться за договором социального найма?

В 2018 году заключением договоров социального найма жилых помещений занимается Департамент жилищного фонда Москвы. Именно сюда нужно обращаться москвичам, чтобы оформить договор, получить дубликат в случае утери. Находится здание Департамента в самом центре по адресу: Газетный переулок, д. 1/12. В шаговой доступности – метро Охотный ряд, Александровский сад.

Если нет ордера, либо муниципалитет отказал в выдаче договора и предоставлении жилья в аренду, необходимо обратиться в суд. Здесь подается гражданский иск, ответчиком по которому выступает Департамент жилищного фонда, прикладываются необходимые документы. Суд рассматривает документы и выдает предписание: устранить допущенные нарушения ваших прав.

Нередкой является ситуация, когда семья долгое время проживает в квартире, однако чиновники отказывают в выдаче договора найма. Решение этой проблемы аналогично: нужно обратиться в суд.

Заключение и перезаключение договора

Ввиду того, что договор заключается на неограниченный промежуток времени, через несколько лет может возникнуть необходимость внесения изменений. Спровоцировать это может смерть нанимателя, смена владельца квартиры, либо другие непредвиденные обстоятельства. Что бы ни произошло, нужно своевременно внести изменения. Как же действовать для перезаключения договора?

  • Нужно собрать комплект документов – он аналогичен случаю, когда вы получаете договор на руки;
  • Следует получить справки о том, что есть основания для внесения изменений в договор (к примеру, обратившись в органы регистрации актов гражданского состояния);
  • Обратиться в Департамент жилья, чтобы перезаключить договор;
  • Если собственник здания изменился, в Департаменте вам предоставят всю необходимую информацию, тогда для оформления договора нужно будет обратиться уже к новому владельцу.

Даже если здание отсутствует на балансе города, никаких трудностей с оформлением нового договора не должно возникать. Процедура занимает около 10 дней, так как органам власти необходимо проверить подлинность бумаг и их соответствие действительности.

Получение договора социального найма – процесс несложный, нужно обратиться в Департамент жилищного фонда, собрав полный перечень необходимых документов. Если по какой-либо причине вам отказывают, необходимо восстанавливать свои права в судебной инстанции.

Смотрите так же:  Ст гк рф завещание

Кому предоставляется жилье по договору соцнайма

Понуждение к заключению договора социального найма в судебном порядке

Как расторгнуть договор найма?

Аренда офисов, складов и помещений от собственника САО

ОАО «Северный порт» предлагает аренду офисов от собственника в САО, а также металлических складов различных технических параметров и открытых площадок для размещения грузов.

Заключение и регистрация договора аренды

Согласно положениям Гражданского кодекса РФ (ст. 609, 651) аренда склада в САО, а также офиса или другой категории жилых и нежилых помещений требует обязательной государственной регистрации в случае если договор заключен на срок от одного года. ОАО «Северный порт» предлагает заключение прямого договора аренды офиса в САО, а также склада сроком на 11 месяцев, что позволяет не проводить государственную регистрацию, тем самым сокращая расходы сторон на оплату пошлин.

Основные положения договора

Все отношения, возникшие в результате сделки, регулируются соответствующим договором аренды. Документ содержит следующие основные положения:

Стороны. В качестве арендодателя выступает собственник помещений ОАО «Северный порт», арендатором является физическое или юридическое лицо.

Предмет договора. Объектом аренды в САО может выступать склад, офис, иное помещение или площадка, предоставляемая собственником арендатору.

Срок договора. Составляет 11 месяцев. Если арендатор и арендодатель решают продлить договор аренды склада в САО, по истечении указанного срока соглашение может быть пролонгировано на тот же срок. В случае изменения условий аренды помещений в САО (офисов, складов) по окончании действующего договора при согласии собственника и арендатора заключается новый.

Условия оплаты аренды офисов в САО, складов, площадок. Пользование помещениями подразумевает 100% предоплату (первоначальный платеж при заключении договора аренды производится за первый и последний месяцы аренды), которая вносится не позднее 1 числа каждого месяца на основании выставленных арендодателем счетов и актов оказанных услуг. В ежемесячную стоимость включены все коммунальные расходы без учета оплаты за пользование телефонной связью. В случае просрочки внесения денежных средств за пользование складом арендатор выплачивает пени, размер которого оговаривается сторонами в пределах заключаемого договора.

Обязанности сторон

Обязанности арендодателя. Собственник помещений в лице ОАО «Северный порт» обязуется передать склады, офисы в установленные договором сроки и в надлежащем состоянии. При наличии дополнительного оборудования на складах его полный перечень и эксплуатационное состояние детально отражается в расширенном акте приема-передачи помещений. Арендатор также обязан обеспечить полноценное функционирование инженерно-коммуникационных сетей, проведенных на территории складов, офисов. Все затраты на капитальный ремонт и восстановительные работы при возникновении аварийных ситуаций на складе или офисе не по вине арендатора несет собственник помещений.

Обязанность арендатора. Физическое или юридическое лицо, арендующее склад, офис, обязано соблюдать все условия договора. Арендатор должен своевременно вносить установленную плату за пользование складом, офисом. Также сторона обязуется использовать помещение, снятое под склад или офис, в строго оговоренных договором целях. Арендатор не имеет право на сдачу склада или офиса частями или полностью третьим лицам без согласия на это собственника помещения.

Арендатор обязуется содержать склад или офис, взятый в аренду в САО, в технически исправном состоянии. По требованию арендодателя он должен впускать представителей ОАО «Северный порт» в помещение для инспекционной проверки.

Ответственность сторон

Арендодатель. ОАО «Северный порт» несет полную ответственность за техническое обеспечение склада, офиса, исправность инженерных коммуникаций, полноценное функционирование отопительных систем в помещениях.

Арендатор. Клиент несет ответственность за непрофильное использование складов и офисов, повлекшее за собой порчу имущества или изменение технических условий в худшую сторону. В этом случае он выплачивает арендодателю в лице ОАО «Северный порт» ущерб и компенсирует убытки.

В случае если арендатор в одностороннем порядке решил расторгнуть договор аренды, он должен заранее объявить о своем намерении арендодателю в письменной форме за 30 дней. В противном случае арендатор выплачивает неустойку в размере месячной арендной платы как возмещение потерянной прибыли от аренды офиса или склада.

Дополнительные условия аренды склада в САО. По обоюдному соглашению арендатор может провести работы по реконструкции или перепрофилированию сдаваемого в аренду в САО офиса или склада. Для повышения эффективности деятельности арендатора ОАО «Северный порт» может предоставить дополнительное оснащение для склада или офиса.

ОАО «Северный порт» предлагает офисы и склады в аренду в САО с полным юридическим оформлением сделки. Сотрудники нашей компании подберут оптимальные варианты складов и других площадей нежилого назначения в САО, находящиеся в собственности ОАО «Северный порт». Получить дополнительную информацию Вы можете по телефонам или электронной почте, размещенным в разделе «Контакты».

Договор найма по сао

Префектурой Северного административного округа (САО) столицы подготовлен проект распоряжения правительства Москвы о расторжении договора аренды земельного участка с ЗАО «Торговый Молл 1» по адресу Дмитровское шоссе, вл.25. Об этом М2 сообщили в пресс-службе префектуры.

Договор аренды земельного участка с ЗАО «Торговый Молл 1» был заключен по результатам конкурса еще в 1998 году сроком до 2047 года. Участок был дан в аренду для проектирования, строительства и эксплуатации торгово-бытового досугового центра обслуживания населения. В особые условия договора аренды было включено обязательство построить данный центр до конца 2007 года.

«Но арендатор своих обязательств не выполнил, в связи с чем Контрольным комитетом столицы в июле 2008 года было направлено письмо в адрес бывшего префекта САО Юрия Хардикова с просьбой подготовить необходимые документы для расторжения договора аренды с ЗАО «Торговый Молл 1», — уточняют в пресс-службе префектуры. — Однако данное поручение тогда выполнено не было».

В настоящее время префектом САО Олегом Митволем подготовлен проект распоряжение правительства Москвы, согласно которому договор с ЗАО «Торговый Молл 1» будет расторгнут и с компании будет взыскан штраф.

«Такая же участь постигнет всех недобросовестных арендаторов, которые получили участки земли и сидят, как «собаки на сене»», — подчеркивает Олег Митволь.

Вы еще не заключили договор социального найма?

Если нет, то знайте, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.12.2007 года № 1181 — ПП (с изменениями 3 июня 2011 года) предъявление договора социального найма жилого помещения является обязательным условием для граждан при подаче заявлений:
— о предоставлении субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг;
— о признании нуждающимися в жилых помещениях;
— о признании нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ;
— при внесении изменений в единый жилищный документ нанимателей в связи с изменением состава семьи.
Договор социального найма жилого помещения — это договор, по которому город Москва в лице уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы обязуется предоставить другой стороне — гражданину жилое помещение в бессрочное владение и пользование для проживания в нем.
Договор социального найма заключается с гражданами в следующих случаях:
— если он не был ранее заключен при предоставлении жилого помещения по ордеру на основании решения органа исполнительной власти города Москвы;
— при предоставлении жилого помещения гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, либо при переселении в соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы;
— в случае необходимости внесения изменений в действующий договор.
Теперь о дополнительном соглашении. Это соглашение договаривающихся сторон о дополнительных условиях пользования жилым помещением, оформляемое в виде договора или приложения к ранее заключенному договору. Например, дополнительным соглашением оформляется внесение изменений в договор при вселении новых членов семьи.
Порядок заключения договора социального найма.
Подготовку договора осуществляют управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административных округах города Москвы.
Для подготовки Договора Вам необходимо обратиться с заявлением и приложить следующие документы;
— документы, удостоверяющие личность;
— копии документов с предъявлением оригиналов, удостоверяющих личность всех членов семьи: для граждан старше 14 лет — паспорт, для детей до 14 лет — свидетельство о рождении;
— документы о заключении (либо расторжении) брака, если указанные в них лица подлежат включению в договор;
— справки, подтверждающие родственные отношения, если указанные лица подлежат включению в договор;
— иные документы, содержащие сведения об изменениях или обстоятельствах, послуживших основанием для обращения.
Отказ в приеме заявления и документов на подготовку договора допускается в случаях:
— когда жилое помещение, занимаемое заявителем, не относится к собственности города;
— при отсутствии оснований для возникновения жилищных прав и обязанностей в соответствии с законодательством;
— при обнаружении в представленных документах ошибок, незаверенных исправлений, неразборчивых записей и оттисков печатей;
— если предъявлен неполный комплект документов.
Выдача договора социального найма.
Все совершеннолетние, которым предоставляется жилое помещение, либо члены семьи, указываемые в договоре или дополнительном соглашении, при их заключении приглашаются в окружное Управление Департамента (или жилищный отдел управления). В случае невозможности личной явки кого-либо из них может быть оформлена доверенность.
Все приглашенные (они должны иметь при себе документы, удостоверяющие личность) знакомятся с договором и ставят свои подписи. После чего им вручают экземпляр договора на руки.
Подробную информацию по данному вопросу можно получить в Управлении Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Северном административном округе по адресу: Проезд Соломенной сторожки, д.8, кабинет № 25 тел.8-495- 611-01-95 и Волоколамское шоссе, д. 7, кабинет № 19 тел. 8-499-158-10-95 .

Управление Департамента ЖП и ЖФ г. Москвы в САО

Докатились. Ответ префектуры САО и регистрация по месту пребывания

Приложение
к Приказу ФМС России
от 20.09.2007 N 208

Административный регламент предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации
7. Должностные лица, ответственные за регистрацию, не вправе отказывать гражданам в приеме заявлений на регистрацию и снятие их с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства.

И тем более они не вправе требовать их учета во всякого рода ГУП-ах (прошу заметить на платной основе) на основании всего лишь, какого то письма (текст у меня есть там тоже много притянуто за уши). Письма у нас не являются нормативными документами особенно не опубликованные. Проще говоря, работник ГУ ИС «Ховрино» должен нарушать федеральной законодательство на основании некого письма. Далее следует гениальное открытие, что собственники вправе сдавать помещения в найм, при этом ссылаются на статью 671 Гражданского кодекса РФ и статью 30 Жилищного кодекса РФ, правда далее по тексту это право перерастет в обязанность. Видимо автор этого шедевра не читал статью 30 Жилищного кодекса РФ, а точнее ее часть вторую. А там написано следующие:

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник может предоставить помещение на ином законом основании, хоть на основании своего заявления (сделанного устно). Но нет дальше следуют еще более удивительные открытия, оказывается, что статья 288 Гражданского кодекса обязывает нас заключать договора. О том, что в данной статье написано совсем иное мы легко убедимся, прочитав ее, а там написано буквально следующие:

Статья 288. Собственность на жилое помещение
1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

То есть не какой обязанности заключать договора речи не идет. Бредовое утверждение о том, что с любым проживающим в вашей квартире (другом, знакомым) вы должны заключить договор не требует комментариев как противоречащее здравому смыслу и законодательству. И еще упомянутая выше статья 671 Гражданского кодекса РФ лишь дает определение договора найма и к заключению договоров не обязывает. Ссылка на распоряжение Правительства Москвы также не состоятельна, даже если воспринимать в серьез написанное там к нашему случаю, то там содержится другая фраза:

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 25 ноября 2008 г. N 2774-РП

Об учетной регистрации договоров (соглашений) найма,
поднайма жилых помещений в городе Москве
4. В целях повышения эффективности миграционного учета в городе Москве, обеспечения мер социальной поддержки и социального обслуживания граждан по месту их фактического проживания просить Управление Федеральной миграционной службы по г. Москве при обращении граждан по вопросу регистрации в жилых помещениях информировать их о необходимости заключения договоров найма, поднайма и их учетной регистрации в уполномоченной организации — Государственном унитарном предприятии города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья».

В этом Распоряжении они лишь попросили УФМС по Москве информировать граждан, а следовать или нет такому нелепому информированию, уже наше дело (не следовать). На граждан это распоряжение, не каких обязанностей не накладывает, является оперативным и не имеющим нормативного характера (часть 1 статьи 19 Закона города Москвы «О правительстве Москвы» от 20 декабря 2006 года №65). Правда к чести работников многих ГУ ИС они не требуют регистрации договоров и прочих глупостей от граждан, правда там существует много других огрехов более мелкого характера.
Впрочем, читаем сами этот замечательный ответ и веселимся

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПЕРВЫЙ ЗАМЕСТИТЕЛЬ ПРЕФЕКТА
СЕВЕРНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА
ГОРОДА МОСКВЫ
Тимирязевская ул., д. 27, Москва, 127422 E-mail:[email protected]
Телефон: (495) 777-28-01, факс: (495) 611-05-46 http://www.mos.ru
ОКПО 39549914, ОГРН 1037739575785, ИНН/КПП 7713034559/771301001

На №
Суворову А.Д.

Уважаемый Андрей Дмитриевич!

Апелляционное определение Московского городского суда от 10 июля 2015 г. N 33-23730/15 (ключевые темы: государственная социальная помощь — аренда — гаражный бокс — аренда земли — договор аренды)

Апелляционное определение Московского городского суда от 10 июля 2015 г. N 33-23730/15

Судья: Кашина Е.В.

10 июля 2015 г. г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Журавлевой Т.Г.,

Судей Грибовой Е.Н., Раскатовой Н.Н.,

при секретаре Ляховой М.С.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибовой Е.Н. дело по апелляционной жалобе истцов Сахаровой И.В. и Бедрик М.И. на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 17 июня 2014 года, которым постановлено:

Исковые требования Гаражно-стояночного кооператива «Северянин» к Сахаровой *, Бедрик ** о взыскании задолженности по арендной плате и оплате услуг по предоставлению машиноместа удовлетворить частично.

Взыскать с Сахаровой * в пользу Гаражно-стояночного кооператива «Северянин» задолженность в размере * коп., расходы по оплате истцом почтовых услуг — * коп., расходы по оплате госпошлины в размере * коп., а всего взыскать *

Взыскать с Бедрик * в пользу Гаражно-стояночного кооператива «Северянин» задолженность в размере *., расходы по оплате истцом почтовых услуг — * коп., расходы по оплате госпошлины в размере * 00 коп., а всего взыскать *

В удовлетворении исковых требований Сахаровой * к ГСК «Северянин» с требованием признать договор N 176/САО от 21 января 2011 года «Об оказании услуг и предоставлении земельного участка в эксплуатацию под автостоянку ГСП «Северянин» недействительным -отказать.

Истец Гаражно-стояночный кооператив «Северянин» обратился в суд с иском к ответчикам Сахаровой И.В., Бедрик М.И. и просил взыскать с ответчика Сахаровой И.В. в пользу истца задолженность по оплате аренды земельного участка в размере *., взыскать с ответчика Бедрик М.И. в пользу истца задолженность по оплате аренды земельного участка в размере *.

Истец мотивирует свои требования тем, что ответчики являются владельцами гаражных боксов, размещенных на земельном участке по адресу: *, однако, обязательства по оплате аренды земельного участка и других обязательных платежей не исполняют.

В ходе рассмотрения дела представитель Гаражно-стояночного кооператива «Северянин» Ефимов В.В. уточнил исковые требования и окончательно просил взыскать в пользу истца с Сахаровой И.В. сумму задолженности по аренде земли в размере *коп., с ответчика Бедрик М.И. сумму задолженности по аренде земли в размере * коп. за период по оплате аренды за земельный участок с 01.01.2011 г. по 25.10.2013 г., также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с ответчика Сахаровой И.В. в размере *коп., с Бедрик М.И. сумму в размере * коп., взыскать с ответчиков понесенные почтовые расходы, связанные с отправлением ответчикам заказной корреспонденции в размере * коп. с каждого, взыскать с ответчиков расходы по оплате юридических услуг в размере *руб. и расходы по оплате госпошлины * коп.

В процессе рассмотрения дела судом было принято встречное исковое заявление от Сахаровой И.В. к ГСК «Северянин» с требованием признать договор N 176/САО от 21 января 2011 года «Об оказании услуг и предоставлении земельного участка в эксплуатацию под автостоянку ГСП «Северянин» недействительным.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что 21 января 2011 года между ГУП «ГСП САО» и ГСК «Северянин» был заключен договор N176/САО «Об оказании услуг и предоставлении земельного участка в эксплуатацию под автостоянку Гаражно-стояночному кооперативу «Северянин». Истец по встречным исковым требованиям полагает, что данный договор, является недействительным по следующим основаниям: любые сделки с землей свыше одного года и тем более с передачей прав аренды недвижимости подлежат государственной регистрации. Договор N 176/САО от 21.01.2011г имеет срок действия три года, следовательно, подлежал государственной регистрации согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ и должен удостоверяться документами в соответствии с ФЗ N 122 от 21.02.1997г «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Указанный договор о передаче земельного участка третьему лицу гаражно-стояночному кооперативу «Северянин» в установленном порядке не зарегистрирован, так как не содержит сведений о прохождении такой регистрации в установленном законом порядке п.1. ст. 164 ГК РФ и в соответствии ст. 168 ГК РФ признается недействительным. Согласно договора аренды N М-09-513001 от 28.02.2006г ГУП «Гаражно-стояночное предприятие» по САО ( ГУП «ГСП САО») является арендатором спорного земельного участка по адресу: *.

В нарушение установленного законодательством порядка ГУП ГСП САО заключил договор N 176/САО с Гаражно-стояночным кооперативом «Северянин» без уведомления и получения соответствующего разрешения собственника, которым является Департамент городского имущества города Москвы ( ДГИ г. Москвы) в силу своего правового статуса.

Гражданским и Земельным кодексом РФ предусматривается сдача в аренду или субаренду земельного участка. Между тем в договоре N 176/САО от 21.01.2011г слова субаренды заменены словами в эксплуатацию, значение Арендатор и Субарендатор заменены, на Потребитель и Исполнитель. Все это свидетельствует о ничтожности договора. В соответствии с п.2 ст. 615 ГК РФ Арендатор вправе с согласия Арендодателя сдавать в субаренду земельный участок, однако до настоящего времени данное разрешение не представлено. Истец по встречным требованиям считает сделку ничтожной в силу ст. 168 ГК РФ как несоответствующей требованиям закона п.6. ст.22 Земельного кодекса РФ, а также требованию закона города Москвы «О землепользовании» N 48 от 19.12.2007г п.6 ст.8. Согласно п.6 ст.22 ЗК РФ Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Договором аренды земельного участка между ДЗР г. Москвы и «ГСП САО» N М-09-513001 от 28.02.2006г п.5 предусмотрены обязанность Арендатора: не предоставлять без разрешения Арендодателя Участниками третьим лицам в пользование, за исключением физических лиц, хранящих свои автомобили на стоянке, или их потребительским объединением; не сдавать земельный участок в субаренду, не осуществлять сделок аренды. Самовольная уступка права пользования земельным участком является незаконной сделкой со стороны Арендатора земельного участка. Договор N 176/САО от имени ГУП ГСП САО о передаче земельного участка заключается в лице уволенного генерального директора Федорова *, а сам договор подписывается его братом зам. генерального директора Федоровым *. Согласно выписке из ЕГРЮЛ на дату подписания договора руководителем ГУП «ГСП САО» являлся Гилядов * (прилож. N 14). Спорный договор со стороны ГУП «ГСП САО» подписан заместителем генерального директора, который действовал, как указано в договоре на основании Устава. Уставом ГУП «ГСП САО» полномочия заместителя генерального директора на заключение договоров не закреплены. Заключение договора аренды лицом, которое не вправе выступать Арендодателем, является основанием для признания договора недействительным.

Представитель истца по основному требованию Гаражно-стояночного кооператива «Северянин» — Ефимов В.В. в судебное заседание суда первой инстанции явился, поддержал уточненные исковые требования к Сахаровой И.В., Бедрик М.И.

Представитель ответчиков Козел А.С. в судебное заседание суда первой инстанции явился, в удовлетворении основных исковых требований просил отказать в полном объеме, настаивал на удовлетворении встречных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований Гаражно-строительного кооператива «Северянин» Козел А.С. в судебное заседание суда первой инстанции явился, просил отказать в удовлетворении основных исковых требований, считает, что ответчики являясь членами Гаражно-строительного кооператива «Северянин», должны оплачивать, и оплачивают, членские взносы и арендную плату именно в Гаражно-строительный кооператив «Северянин», а не истцу. Расчет истца находит завышенным и не соответствующим действительности. Кроме того, полагает, что обязанности по перечислению платежей в Департамент земельных ресурсов у истца отсутствуют, а, следовательно, отсутствует и обязанность требовать с ответчиков возврата уплаченных денежных средств. Представил отзыв на исковое заявление, приобщенный к материалам гражданского дела. Встречные исковые требования просил удовлетворить по основаниям, изложенным в мотивировочной части встречных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, «Гаражно-стояночное предприятие САО» в судебное заседание не явился, направил в суд письменное возражение, в котором просил во встречных исковых требованиях отказать.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого как незаконного просят истцы Сахарова И.В. и Бедрик М.И. по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, указывая на то, что судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Сахарова И.В., Бедрик М.И. в заседание судебной коллегии не явились.

Представитель Гаражно-строительного кооператива «Северянин» Козел А.С., являющийся представителем ответчиков в суде первой инстанции, подтвердил, что ответчики надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, просят рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие. Также из содержания апелляционной жалобы усматривается, что Сахарова И.В., Бедрик М.И. просят рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие (л.д.286).

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие ответчиков Сахаровой И.В., Бедрик М.И.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Гаражно-строительного кооператива «Северянин» по доверенности Козел А.С., поддержавшего доводы апелляционной жалобы Сахарова И.В. и Бедрик М.И.; представителя Гаражно-стояночного кооператива «Северянин» по доверенности Ефимова В.В., возражавшего против отмены постановленного решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованием законодательства.

Как усматривается из материалов дела, 28.02.2006 г. между Департаментом земельных ресурсов г.Москвы и ГУП «Гаражно-стояночное предприятие САО» заключен договор NМ-09-513001 о предоставлении участка кадастровый номер * напротив вл. *, на условиях, изложенных в договоре. Предметом договора является указанный земельный участок площадью 4 000 кв.м. предоставляемый в аренду для дальнейшей эксплуатации гаражной автостоянки на 72 машиноместа (железобетонные боксы) с целью хранения личного автотранспорта жителей района Западное Дегунино. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 11.06.2006г. за N* в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по г.Москве.

Как следует из Постановления NКГ-А40/18107-10 Федерального Арбитражного суда Московского округа от 14.02.2011г., заключенный между ГУП г. Москвы «Гаражно-стояночное предприятие Северного административного округа» и Департаментом земельных ресурсов г. Москвы Договор аренды NМ-09-513001 от 28.02.2006 года земельного участка, на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока действия был возобновлен на прежних условиях на неопределенный срок и является действующим. Указание в распоряжении префекта САО г. Москвы N 256-р МКЗ от 28.10.2004 срока действия краткосрочной аренды до 01.12.2009 г. не означает прекращения правоотношений, возникших в результате заключенного на основании распоряжения договора аренды NМ-09-513001 от 28.02.2006 года земельного участка. Императивность требований действующего гражданского законодательства в сфере регулирования отношений аренды прямо предусматривает право добросовестного арендатора на дальнейшее продление арендных отношений и устанавливает судебный способ защиты от возможного нарушения данного права, что подтверждается указанным Постановлением.

21.01.2011 года между ГУП г. Москвы «Гаражно-стояночное предприятие Северного административного округа» (далее по тексту ГУП «ГСП САО») и Гаражно-стояночным кооперативом «Северянин» (ИНН 7743760741) в лице председателя Ефимова В.В. заключен договор N 176/САО об оказании услуг и предоставлении участка в эксплуатацию под автостоянку на 72 машиноместа (железобетонные гаражи) для хранения личного автотранспорта жителей района Западное Дегунино. Предметом договора является земельный участок площадью 4000 кв. м. по адресу: *. ГУП «ГСП САО» предает в эксплуатацию Гаражно-стояночному кооперативу «Северянин» указанный земельный участок в эксплуатацию с целью хранения личного автотранспорта жителей района Западное Дегунино, (п. 1.1) Договор заключен на срок действия договора аренды земли NМ-09-513001 от 28.02.2006 года. (п. 2.1). Договором предусматривается арендная плата в размере * рублей за 1 квартал, которая вносится потребителем — Гаражно-стояночным кооперативом «Северянин» по квитанциям ТУ ДЗР САО или ГУП «ГСП САО» (п. 3.1-3.3). В обязанности потребителя (Гаражно-стояночного кооператива «Северянин») входит внесение на счет ГУП «ГСП САО» платы за организацию и ведение договорной документации из расчета * руб. в месяц с каждого машиноместа (п. 4.26), вносить арендную плату в соответствии с п. 3.2. (п. 4.27).

Из тарифов на услуги представляемых государственным унитарным предприятием г. Москвы «Гаражно-стояночное предприятие Северного административного округа» утвержденного в мае 2003 г. следует, что плата за организацию и ведение договорной документации и отчетности с владельца 1-го машиноместа в месяц составляет * руб.

Из плана земельного участка, переданного ДЗМ г.Москвы в аренду ГУП «ГСП САО», расположенного по адресу: *, кадастровый номер N * (приложение к договору NМ-09-513001 от 28.02.2006 года) усматривается, что общая площадь данного участка составляет 3999,9 кв. м.

Согласно квитанциям, имеющимся в материалах дела, арендная плата за землю по договору М-09-513001 от 28.02.2006 г. и N 176/САО от 21.01.2011 г. за 2011 г. произведена Гаражно-стояночным кооперативом «Северянин» в сумме — * руб., с учетом банковского сбора эта сумма составляет * коп.; за 2012г. в сумме — * коп., с учетом банковского сбора — * коп.; за 2013 г. — в сумме * коп., с учетом банковского сбора сумма составляет * коп. Итого за период с 01.01.11 г. по 25.10.13 г. истцом произведена оплата аренды всего земельного участка на сумму: * коп.

Согласно финансовым документам, за организацию и ведение договорной документации и отчетности за 72 владельцев машиномест истцом на расчетный счет ГУП «ГСП САО» было перечислено * коп. за период с 01.01.2011г. по 25.10.2013г.

В соответствии с представленным списком владельцев машиномест гаражно-стояночного кооператива «Северянин» по адресу: * утвержденными Председателем ГМВК Префектуры САО списочная численность составляет 72 человека, включая Сахарову И.В. и Бедрик И.М.

Как установлено судом, Сахарова И.В. и Бедрик И.М. являются членами Гаражно-строительного кооператива «Северянин» и владельцами гаражных боксов N * и N * соответственно, расположенных по адресу: *.

Из имеющихся в материалах дела документов о поступлении денежных средств по оплате аренды земли по договору NМ-09-513001 от 28.02.2006г. за спорный период усматривается, что от Гаражно-строительного кооператива «Северянин» 06.12.2012г. в счет арендной платы перечислено * руб., 03.04.2013г. — * руб. в счет арендной платы за гаражный бокс N*.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Как следует из ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

— определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

— установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

* предоставления арендатором определенных услуг;

* передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

— возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 395 ГПК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Разрешая требования суд пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении требований гаражно-стояночного кооператива «Северянин», поскольку согласно договора N176\САО об оказании услуг и предоставлении участка в эксплуатацию под автостоянку на 72 машиноместа, заключенному между ГУП «ГСП САО» и гаражно-стояночным кооперативом «Северянин», обязанность внесения арендной платы должна выполняться и выполняется гаражно-стояночным кооперативом «Северянин». Сбор арендной платы истцом, как с его членов, так и со стороны иных пользователей 72 гаражными боксами автостоянки по адресу: *, в том числе являющихся членами гаражно-строительного кооператива «Северянин», является обоснованным.

Таким образом, учитывая, что ответчики арендные платежи за пользование земельными участками и связанные с ними расходы за организацию и ведение договорной документации и отчетности в пользу гаражно-стояночного кооператива «Северянин» в добровольном порядке не производят, судебная коллегия соглашается с выводом суда о правомерности требований истца к ответчикам, как к пользователям гаражных боксов N* (Сахарова И.В.) и N*(Бедрик М.И.), и взыскании в пользу истца за период с 01.01.2011 года по 25.10.2013 года с Сахаровой И.В. задолженности в размере * коп, с Бедрика И.И. — * коп.

Как правильно отмечено в решении, учитывая, что договор аренды указанного земельного участка заключен в пользу физических лиц — пользователей автотранспорта, жителей района Западное Дегунино, на Сахарову И.В. и Бедрика М.И. как пользователей гаражей N * и N *возлагается обязанность по оплате аренды в части касающейся их доли пользования от всего земельного участка. Поскольку договор N 176/САО от 21.01.2011 г. заключен в пользу ответчиков, на них возлагается обязанность и по внесению на счет ГУП «ГСП САО» платы за организацию и ведение договорной документации из расчета * руб. в месяц с каждого машиноместа (п. 4.26 договора).

Судом правильно указано в решении, что ответчики Сахарова И.В. и Бедрик М.И. не лишены возможности требовать возврата взносов, в части касающейся арендной платы за землю, с Гаражно-строительного кооператива «Северянин», членами которого они являются, поскольку оплата аренды земельного участка по адресу: * за период с 01.01.2011г. по 25.10.2013г. в предмет ведения Гаражно-строительного кооператива «Северянин» не входит, сбор денежных средств со своих членов в данной части сметы расходов со стороны Гаражно-строительного кооператива «Северянин» не основан на законе.

Разрешая встречные исковые требования Сахаровой И.В., суд не нашел оснований для их удовлетворения, поскольку заключенный между ГУП «Гаражно-стояночное предприятие Северного административного округа» и гаражно-стояночным кооперативом «Северянин» договор оказания услуг по своей правовой природе соответствует действующему законодательству и не противоречит требованиям Договора аренды NМ-09-513001 от 28.02.2006, в связи с чем не требует дополнительного согласования Арендодателя по Договору аренды.

Как усматривается из материалов дела, предметом Договора оказания услуг, в соответствии с п. 1.1. установлено, что гаражно-строительным кооперативом «Северянин» передается в эксплуатацию гаражно-стояночному кооперативу «Северянин» земельный участок площадью 4 000 кв.м., расположенный по адресу: * для дальнейшей эксплуатации гаражно-стояночного кооператива на 72 машино-места (железобетонные гаражи) с целью хранения личного автотранспорта жителей района Западное Дегунино. Спорный договор был заключен на срок действия Договора аренды NМ-09-513001 от 28.02.2006 г. Поскольку срок Договора аренды истек после 01.12.2009 г., Договор аренды был возобновлен на прежних условиях на неопределенный срок в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ. Судом правильно учтено, что договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года. Поскольку спорный договор был заключен после 01.12.2009 г., к Договору аренды и спорному договору, как к договору оказания услуг, не применяются требования о государственной регистрации в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Суд также принял во внимание, что в соответствии с п. 5.1 Договора аренды NМ-09-513001 от 28.02.2006 года, гаражно-строительный кооператив «Северянин» обязался не предоставлять без разрешения Арендодателя третьим лицам в пользование арендуемый земельный участок, за исключением физических лиц, хранящих свои автомобили на стоянке, или их потребительским объединениям.

Согласно уставу ГСК «Северянин» является некоммерческой организацией созданной в форме потребительского кооператива.

Пунктом 1 ст. 116 ГК РФ установлено, что потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Учитывая изложенное, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Сахаровой И.В.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся также и связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Учитывая положения указанных норм, а также то, что исковые требования гаражно-стояночного кооператива «Северянин» удовлетворены, судом обоснованно взысканы в пользу истца почтовые расходы в размере 70 рублей с каждого из ответчиков.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, судом правомерно взысканы с ответчиков расходы истца по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям: с Сахаровой И.В. в размере * коп., с Бедрика М.И. — * коп.

Ссылки в жалобе на не занесение в протокол судебного заседания от 21.05.2014 года ходатайства о вынесении частного определения; на несоответствие содержания протокола судебного заседания от 17.06.2014 года и решения от 17.06.2014 года в части указания на явку лиц, участвующих в деле, не могут быть приняты во внимание, поскольку не влияют на правильность постановленного решения. Заявители не были лишены возможности подать в установленный ст.321 ГПК РФ срок замечания на протоколы судебных заседаний.

Довод жалобы о нарушении судом последовательности в рассмотрении исковых требований является не состоятельным.

В соответствии с ч.6 ст.330 ГПК РФ правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

Ошибочное указание в решении суда на объяснения ответчика Сахаровой И.В., тогда как Сахарова И.В. лично в судебном заседании не участвовала, в судебном заседании принимал участие ее представитель Козел А.С., не может являться основанием к отмене постановленного судом решения.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 , 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

Решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 17 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционные жалобы истцов Сахаровой И.В. и Бедрик М.И. — без удовлетворения.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: