Меню Закрыть

Уступка права требования задолженности по коммунальным платежам

Оглавление:

Правомерен ли договор уступки права требования будущих платежей за коммунальные услуги?

В нашем доме решением общего собрания избрана УК, с которой заключили договор управления многоквартирным домом, т.е. исполнителем коммунальных услуг в нашем МКД является УК. В марте 2016 года УК заключает договор цессии с ресурсоснабжающей организацией, согласно которому Цедент (УК) уступае, а Цессионарий принимает право требования платежей за коммунальную услугу по электроснабжению и ОДН потребителям (собственникам/нанимателям помещений МКД). При этом размер передаваемого требования, период возникновения задолженности и перечень потребителей, право требования к которым передается по договору цессии согласовываются сторонами путем подписания Акта приема-передачи не позднее 5 числа месяца.

Однако нас, собственников МКД, никто о этом не уведомил. Платежные документы нам ежемесячно не предоставлялись. О наличии договора цессии между УК и РСО мы узнали только в судебном процессе, когда нами оспаривались действия РСО по начислению нам платы за электроэнергию на ОДН напрямую. Ежемесячно оплачивая коммунальные услуги через оператора по приему платежей наши деньги поступали не в УК (как требует закон), а в РСО. А теперь выяснилось, что между УК и РСО существует договор цессии Законно ли это? Вправе ли УК переуступать право требования платежей? Соответствует ли это законодательству? Если ли здесь нарушения наших прав?

Ответы юристов (4)

Добрый день! В силу ч. 1 ст. 382 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Однако, согласно ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Безусловно Ваши права нарушены. Поскольку личность кредитора в Вашем случае имеет для вас существенное значение и, по Вашим словам, никакого уведомления от УК не поступало, названные обстоятельства являются основаниями для признания договора уступки недействительным. Вы можете оспорить договор уступки, подав соответствующий иск в суд.

Уточнение клиента

Спасибо, Юлия, за ваш отклик! Скажите, пожалуйста, данный договор цессии незаконен только потому, что нас не уведомили?

05 Апреля 2017, 13:33

Есть вопрос к юристу?

Да, поскольку договор уступки противоречит нормам ГК РФ

Уточнение клиента

А я как потребитель вправе оспаривать данный договор, поскольку я не являюсь стороной по договору?

05 Апреля 2017, 14:00

Сторонами в договоре являются УК и РСО. Вы как потребитель имеете право оспорить в судебном порядке данный договор, т.к. он напрямую затрагивает Ваши законные права и интересы, приведя соответствующее обоснование иска: каким образом нарушены Ваши права как потребителя ком.услуг по электроснабжению, как ухудшилось Ваше положение и т.п.

Уточнение клиента

А можно ли в нашем уже начавшемся судебном процессе об оспаривании действий РСО увеличить исковые требования и просить признать недействительным договор цессии.

05 Апреля 2017, 14:10

Попробуйте подать ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, если судья откажет в удовлетворении, тогда подавайте самостоятельным иском.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Задолженность за коммунальные услуги

В 2011 году а основании решения суда приватизировала свою комнату в общежитии, на тот момент существовало два лицевых счета на оплату услуг, на меня и мою бывшую соседку.

Соседка выписалась из общежития в 2007 году, но управляющая компания продолжала начислять ей задолженность. Объединить лицевые счета я не могла, так как не имела на эту комнату права.

В 2012 после получения регистрационных документов (регистрация имущества проведена в 2011 году) я стала объединять лицевые счета. По чужому лицевому счету на эту комнту числилась задолженность примерно 10 тысяч рублей. Задолженность продолжала начисляться с 2007 года и не уплачивалась на вполне законных основаниях.

Так как по суду право собтвенности на всю комнут по решению суда мне перешло в 2011 году, я заплатила в период с 10.2011 по 10.2012 задолженность за всю комнату это составило около 4 тысяч рублей, остальные 6 тысяч зависли в воздухе.

Теперь управляющая компания наняла коллекторов и от меня требуют долг погасить.

Подскажите пожалуйста правомерно ли это? Почему управляющая компания только сейчас задумалась об этом долге?

Ответы юристов (2)

это право УК, а вот ваше право доказать, что долг не ваш, обратитесь к юристу за помощью, следует собрать все документы и доказать что на момент существования двух лицевых счетов долг «висел» на вашей соседке, к ней по сути должны предъявлять претензии УК

Здравствуйте, уважаемый пользователь! В настоящее время деятельность коллекторов законодательно не урегулирована. Если УК имеет к Вам какие-либо претензии они должны обратиться с исковым заявлением в суд. Скорее всего срок исковой давности (три года) истек и УК передало долг коллекторскому агентству. Свои требование коллекторы должны подтвердить договором об уступке права требования при условии, что Вы получали уведомление о переходе права требования. В рамках закона, если имеется договор об уступке права требования, коллекторы могут подать иск о взыскании задолженности. Поскольку право собственности на указанную комнату Вы приобрели в 2011 году и оплатили имеющуюся задолженность начиная именно с этого периода времени, то и УК и у коллекторов очень мало шансов выиграть судебный процесс против Вас, поэтому на Вас и оказывается подобное воздействие. Могу оказать вам услуги по защите ваших прав и законных интересов. О времени консультации можете договориться со мной по телефону: 8-927-133-6211. С уважением, Дмитрий.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Переходит ли по договору цессии долг по коммунальным платежам?

Я приобретала квартиру по договору переуступки права требования в новостройке. Сразу же оформила на нее свидетельство о праве собственности, т к дом был уже сдан. Предыдущий владелец (дольщик) не оплатил управляющей компании коммунальные услуги ( пуск крышной котельной). Управляющая компания вписывает мне в платежку этот долг.

Смотрите так же:  Страховка на машину в ресо

Вопрос: правомерно ли относить эту задолженность на меня, если я стала собственником жилья в октябре, а задолженность образовалась в июне того же года?

Ответы юристов (4)

Если в договоре цессии отсутствовала условие о передачи задолженности, значит и требование к Вам неправомерно. Пусть обращаются в суд.

Уточнение клиента

Я просила управляющую компанию убрать эту задолженность из моей платежки, но получила ответ: у квартиры один лицевой счет.

Чем я могу аргументировать свою просьбу ( на какие законодательные акты и т п мне сослаться?)

14 Февраля 2017, 13:53

Есть вопрос к юристу?

Перевод долга может происходить только с согласия управляющей компании. Если такого условия в договоре уступки нет, то требования управляющей компании будут необоснованными.

Если есть пункт о переводе долга по коммунальным платежам, но нет согласия управляющей компании, то этот пункт договора можно признать в суде недействительным.

Вы оплачиваете только за тот период долг, при котором являетесь собственником жилого помещения.

ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

С уважением, Райнхард.

Уточнение клиента

Спасибо за конкретику!

14 Февраля 2017, 13:54

Рад помочь! Еще можете сослаться на аналогичную ст. 30 ЖК РФ и собственно закон о защите потребителей, по которому обязаны оплачивать только оказанные Вам услуги и работы. Удачи!

Уточнение клиента

Спасибо, еще раз!

14 Февраля 2017, 14:08

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор цессии по долгам ЖКХ за пределами 3-х лет

Есть определение мирового судьи о не взыскании суммы задолженности по коммунальным платежам. Которое уже год не оспаривалось. УК сменилась, имеет ли право другая УК без подачи в суд начать взыскивать долг, включая в свои платежи по договору цессии? Долг за пределами 3 лет. Что делать мне? Не могу текущие платежи платить и признавать долг опять. Перераспределяют суммы как хотят, долг не списывают. Написала, что с перераспределением не согласна. В суд сама подать не могу прерву срок давности. Выхода не вижу, может просто игнорировать платежи?

29 Сентября 2015, 15:15 ЕЛЕНА, г. Самара

Ответы юристов (3)

Такое решение суда вступило в законную силу.

УК сменилась, имеет ли право другая УК без подачи в суд начать взыскивать долг, включая в свои платежи по договору цессии?
ЕЛЕНА

В отношении долга, который был предметом предыдущего судебного разбирательства — не может ни взыскивать, ни заново обращаться в суд, т.к. не может повторно рассматриваться судом спор между теми же лицами, по одному и тому же предмету спора и по одним и тем же основаниям. Если такой иск всё же поступит в суд и будет принят к производству, то на основании Вашего заявления разбирательство должно быть прекращено на основании ст. 220, 221 ГПК РФ.

Долг за пределами 3 лет. Что делать мне?
ЕЛЕНА

Ни чего. Общий срок исковой давности пропущен. Управляющая компания может обратиться с иском, но по Вашему заявлению суд должен применить сроки исковой давности и отказать в удовлетворении заявленных требований.

Игнорировать платежи нельзя. По ним начисляются пени.

Обратитесь в прокуратуру и территориальный орган Роспотребнадзора (443079, г.Самара, проезд Георгия Митирева, д.1) о незаконных и противоправных действиях УК.

Уточнение клиента

Если я оплачу хотя бы строчку новых платежей с перераспределенным долгом, то признаю долг полностью заново сама, исключить строки и поменять начисления я не могу, как оплачивать текущие платежи? Возможно ли оплачивать текущие платежи без строк перерасчета и имеет ли УК право перераспределять зачисления как им нравится по договору только цессии без обращения в суд? Куда обращаться за перерасчетом в счет будущих платежей, если они этого не делают? В суд или мировому судье подать заявление о пропуске срока, значит сама прерву срок давности так ведь?

29 Сентября 2015, 15:40

Есть вопрос к юристу?

Оплачивать по реквизитам УК на основании выставляемых счетов за минусом суммы «перераспределения».

Прокуратура и Роспотребнадзор должны будут рассмотреть Ваше обращение (если Вы напишите заявление) о незаконных и неправомерных действиях Управляющей Компании.

Уточнение клиента

Очень сложно понять как распределяют зачисления и где добавляют долг, с мая долг бывшей УК разбрасывают в строки сегодняшней УК, хотя до этого было 2 платежки разные и долга не было перед новой УК. Претензию о незаконном перераспределении долга в текущие платежи я написала, ответ основание договор цессии. В суд не подают и пишут долги в текущие платежи . Говорят Вам надо Вы и подавайте. Чем я прерву срок давности, как объясняли юристы. Прокуратура и Роспотребнадзор, это я поняла. Как сейчас платить? С мая только отписки.

29 Сентября 2015, 15:54

Электроэнергия — по счётчику, водопотребление и водоотведение по приборам учёта воды, теплоснабжение — по площади.

Все расчётные величины (тарифы и прочее) на 1 человека или на единицу площади, или на единицу потребления должны быть установлены и утверждены на основании действующих регисональных нормативов. И должны быть в открытом доступе в офисе УК или на ее сайте.

Уточнение клиента

Я так думаю, что наверно можно оплачивать по предыдущим платежкам, а запросить сделать перерасчет в счет будущих платежей излишне начисленные суммы, возможен такой вариант? Платежные документы присылает СГРЦ. Сама навряд ли я смогу оплатить отдельно каждый платеж без договора с ресурсниками. Этим и пользуются, договор только между СГРЦ и УК, сам не оплатишь.

29 Сентября 2015, 16:08

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Переуступка долгов по ЖКХ

Каким образом взымаются долги за услуги ЖКХ, купленные на аукционе по банкротству? Надо уведомлять жильцов, подписывать с каждым квартиросъёмщиком какой-то договор? Или как?

Ответы юристов (7)

Согласно ст. 382 ГК РФ — 1. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете.
Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве).
3. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.
4. Первоначальный кредитор и новый кредитор солидарно обязаны возместить должнику — физическому лицу необходимые расходы, вызванные переходом права, в случае, если уступка, которая повлекла такие расходы, была совершена без согласия должника. Иные правила возмещения расходов могут быть предусмотрены в соответствии с законами о ценных бумагах.

Смотрите так же:  Займ под материнский капитал в свердловской области

Таким образом никакого договора новый кредитор не обязан заключать с должником.

Также он не обязан уведомлять должника о переходе прав кредитора.

При этом, как указано в ст. 382 — новый кредитор несет риск наступления неблагоприятных последствий.

Есть вопрос к юристу?

Если продаются только долги, но не переходит право предоставление коммунальных услуг, то новый кредитор вправе взыскивать долги с должников, в т.ч. в судебном порядке.

Подписывать никаких договоров не нужно. Однако нужно уведомить жильцов о том, что изменился кредитор, которым стали Вы.

Далее можете сразу обращаться в суд, ограничений здесь в принципе нет.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Здравствуйте. Согласно ст.382 ГК РФ если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу. Таким образом, существует риск того, что должники могут перечислить долги бывшему кредитору, и это будет считаться с их стороны надлежащим исполнением обязательства. Поэтому Вам необходимо в письменной форме уведомить всех должников о состоявшемся переходе к Вам права (требования). Согласно ст.385 ГК РФ уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено.

Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.
Если должник получил уведомление об одном или о нескольких последующих переходах права, должник считается исполнившим обязательство надлежащему кредитору при исполнении обязательства в соответствии с уведомлением о последнем из этих переходов права.
Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право (требование), и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права (требования).

Поэтому либо вручайте уведомление под роспись должникам, либо направляйте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Уступка права требования по коммунальным платежам

В данном разделе приведены ответы на часто задаваемые вопросы посетителей нашего сайта. Если вы не нашли ответ на интересующие Вас вопрос — задайте его через форму, приведенную ниже.

Уступка права требования по коммунальным платежам

Доброго времени суток. У меня есть вопрос и, если не затруднит, хотела бы получить ответ. Была задолженность по коммунальным платежам перед управляющей компанией, которая в свою очередь имела задолженность за тепловую энергию перед организацией. Вчера я получила уведомление о том? что мой долг уступили другой организации. Правильно ли это?

Доброго времени суток.

Управляющая компания (Далее — УК) оказывала Вам коммунальные услуги на основании публичного договора. Как правило с текстом такого договора можно ознакомиться в самой УК или на сайте, или ином официальном источнике касательно данной УК.

В данном договоре (правилах оказания коммунальных услуг и т/п) скорее всего указаны размеры штрафов и пеней. УК вправе Вам начислить штрафы и пени за не своевременную оплату коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

Обычно, при заключении договора цессии (уступки права требования), НОВОМУ кредитору переходят все права и обязанности кредитора, т.е. право требовать сумму основного долга и штрафы и пени, но, возможна передача долга частично: только основной долг или только пени.

Таким образом, для ответа на ваш вопрос нужно ознакомиться с договором цессии.

Договор цессии как способ борьбы с просроченной задолженностью ЖКХ

Психология и никакой мистики: сообщите должнику о том, что собираетесь передать его долг за ЖКУ, и засекайте время. Хотя бы частично, но долг будет погашен.

Главное в борьбе с просроченной задолженностью ЖКХ – действовать убедительно: попросите должника расписаться в документе о согласии на передачу персональных данных, поставить визу в акте сверки расчетов. Многие должники не платят уже на профессиональном уровне. Они знают, что вы не вправе отключить, например, тепло или запретить пользоваться лифтом. А остальные неудобства можно потерпеть.

Задолженность потребителей за ЖКУ – одна из главных проблем УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК и ресурсоснабжающих организаций. Значительная сумма долга затрудняет или даже делает невозможным надлежащее оказание услуг организацией, управляющей МКД, а задолженность перед РСО негативно влияет на весь рынок энергоснабжения и зачастую приводит к несостоятельности (банкротству) последних.

Срочные изменения — законопроекты ноября

Не способствует решению проблемы задолженности и процедура ее взыскания. Затраты времени на суды, как правило, составляют несколько месяцев. Практика взыскания в упрощенном порядке только начинает формироваться.

Осложняет проблему не всегда высокий уровень компетенции судей судов общей юрисдикции. В качестве примера можно привести ситуацию, когда должник в ходе судебного процесса по взысканию с него задолженности требует от управляющей организации доказательств, например, того, что средства расходуются по целевому назначению, а суд соглашается с необходимостью исследования этих доказательств. Еще более проблематична процедура исполнения судебного акта о взыскании задолженности.

Сейчас практика такова, что организация, управляющая МКД, до последнего момента не обращается в суд с требованием о взыскании долга. Следствие этого – появление дебиторской задолженности с истекшим сроком исковой давности.

Что такое просроченная задолженность в сфере ЖКХ

Задолженность с просроченным сроком исковой давности в законодательстве признается безнадежной, т. е. нереальной для взыскания. Это определено п. 2 ст. 266 НК РФ. Признание задолженности безнадежной к взысканию является основанием для ее списания. Уступка такой задолженности порой единственный вариант получения хотя бы минимальной компенсации убытков, понесенных УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК в результате неправомерного поведения потребителей.

Уступка любой задолженности происходит на основании договора уступки права (требования), называемого также договором цессии. Правовое регулирование договора цессии осуществляется в соответствии с гл. 24 I ч. ГК РФ.

К сведению

Перемена лиц в обязательстве, которая происходит при уступке права (требования) по договору цессии, согласно ст. 201 ГК РФ не влечет за собой изменения срока исковой давности и порядка его исчисления. В этой связи уступка требования по договору цессии ни в коей мере не является механизмом восстановления пропущенного срока.

Форма договора цессии с управляющими компаниями ЖКХ

Основанием возникновения права управляющей организации требовать от потребителя оплаты за предоставленные коммунальные услуги является договор управления МКД, заключаемый в письменной форме. Следовательно, договор цессии также должен быть заключен в письменной форме. Такое правило установлено ст. 389 ГК РФ.

Условия уступки права (требования) по договору цессии

По общему правилу согласие должника на переход права не требуется (п. 2 ст. 382 ГК РФ). Исключение – это случай, когда стороны предусмотрели возможность перехода в договоре.

Смотрите так же:  Увольнение сотрудника по окончанию контракта

Не включайте согласие должника на переход права в условия договора, заключаемого с собственниками, тем самым не ограничивая себя в реализации права на уступку задолженности третьим лицам. Если договор уже заключен, то проверьте его на наличие соответствующего ограничения. Так вы сможете оценить судебные риски, связанные с правомерностью уступки права требования.

Уведомление должника о произошедшей уступке

После заключения договора цессии направьте должнику-потребителю уведомление о состоявшейся уступке.

Невыполнение новым кредитором обязанности по уведомлению должника может повлечь погашение должником задолженности перед первоначальным кредитором (УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК), после чего обязательства должника считаются прекратившимися (п. 3 ст. 382 ГК РФ).

Если должник погасит долг перед вами уже после заключения договора цессии, то вы обязаны передать деньги новому кредитору. Для вас они будут считаться неосновательно полученными (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 № 49).

Передача документов, подтверждающих наличие задолженности

Как кредитор, уступивший требование другому лицу, вы обязаны передать ему документы, удостоверяющие право (требование), и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права. Это предусмотрено п. 3 ст. 385 ГК РФ.

К документам, удостоверяющим право (требования) кредитора, относятся следующие:

  • протокол общего собрания в МКД о выборе способа управления МКД, о выборе УО;
  • договор управления МКД (для УО);
  • протокол общего собрания в МКД о создании ТСЖ, устав ТСЖ;
  • устав ЖСК;
  • информация из ГИС ЖКХ о наличии МКД в управлении УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК.

Документами, подтверждающими размер задолженности и факт оказания ЖКУ, являются:

  • расчет задолженности;
  • протокол общего собрания в МКД, на котором утвержден размер платы за содержание жилого помещения;
  • НПА, которыми утверждены тарифы на коммунальные услуги;
  • сводная ведомость по начислению платы за ЖКУ;
  • акты о выполнении работ, оказании услуг, подписанные председателем совета МКД;
  • акт сверки расчетов;
  • иные документы.

Распространение режима защиты персональных данных на отношения, возникающие при уступке права (требования)

Отношения, связанные с обработкой персональных данных, регулируются Федеральным законом от 27.07.2006 № 152‑ФЗ «О персональных данных» (далее – Закон о персональных данных).

Полученное уведомление об уступке долга может повлиять на поведение должника и заставить его погасить долг. Ведь привычный для должника оппонент в споре в лице УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК заменяется на новое лицо, механизмы работы которого должнику неизвестны.

Операторами и третьими лицами, получающими доступ к персональным данным, должна обеспечиваться их конфиденциальность. Это закреплено ч. 1 ст. 7 Закона о персональных данных.

Указом Президента РФ от 06.03.1997 № 188 утвержден Перечень сведений конфиденциального характера. К таким сведениям, в частности, относятся сведения о фактах, событиях и обстоятельствах частной жизни гражданина, позволяющие идентифицировать его личность (персональные данные).

Оператор вправе поручить обработку персональных данных другому лицу с согласия субъекта персональных данных. Это предусмотрено п. 3 ст. 6 Закона о персональных данных.

Таким образом, для заключения договора уступки права (требования), как следует из названной нормы, необходимо согласие субъекта персональных данных (потребителя коммунальных услуг), что подтверждается судебной практикой по соответствующим делам.

Пример

Передача персональных данных без согласия должника не допускается

В деле № А71-6910/2013, постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2013 № 17АП-13657/2013‑АК в удовлетворении заявления о признании недействительным предписания об устранении нарушений законодательства о персональных данных отказано, так как установлено, что заявитель поручает обработку персональных данных должников (субъектов персональных данных) с целью взыскания задолженности за ЖКУ другому лицу по договору цессии в отсутствие согласия должников.

Согласие субъекта персональных данных должно быть сформулировано в договоре с собственником помещения в многоквартирном доме. Отсутствие согласия влечет судебные риски, связанные с оспариванием договора цессии и привлечением первоначального кредитора к административной ответственности за нарушение установленного законом порядка сбора, хранения, использования или распространения информации о гражданах. Максимальный штраф для юридического лица составляет не более 10 тыс. руб. Взимается штраф по ст. 13.11 КоАП РФ.

Тонкость

Пропуск срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности не всегда влечет невозможность ее взыскания

Применение исковой давности без учета конкретных обстоятельств дела лишило истца возможности защитить нарушенные права в судебном порядке, ограничив тем самым доступ к суду, а также явилось препятствием к надлежащему отправлению правосудия. Такой вывод сделан в постановлении Президиума ВАС РФ от 24.05.2012 № 17802/11 по делу № А40-99191/10‑113‑875.

Вывод о том, что пропуск срока исковой давности не влечет невозможность взыскания долга, должен основываться на анализе каждого спора по взысканию задолженности с истекшим сроком.

После надлежащего оформления договора цессии новый кредитор может приступить к взысканию просроченной задолженности. Начиная эту процедуру, новому кредитору следует учитывать следующие правила, которые могут помочь преодолеть последствия пропуска срока исковой давности для взыскания.

1) Пропуск срока исковой давности не влечет автоматического отказа в иске.

Само по себе истечение срока исковой давности не лишает кредитора права на обращение в суд с соответствующим иском, поскольку согласно п. 1 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

В то же время, как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и у нее отсутствуют уважительные причины для восстановления этого срока, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Таким образом, всегда есть вероятность, что должник не заявит о пропуске срока исковой давности, что позволит кредитору взыскать задолженность.

2) Правило о порядке исчисления срока исковой давности.

Оплата за коммунальные услуги представляет собой периодические платежи, вносимые потребителем ежемесячно либо в иной периодичности, установленной нормативным актом. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т. п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Это указано в п. 24 постановления Пленума Верховного суда РФ № 43. Указанное правило распространяется также на требования о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, которые исчисляются отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Отсюда следует, что для оценки даты начала течения срока исковой давности по оплате за коммунальные услуги и уплате неустойки за соответствующий период просрочки необходимо принимать во внимание каждый повременной платеж и учитывать сроки возникновения обязанности по уплате каждого платежа.

Случаи неприменения судом последствий пропуска срока исковой давности.

Институт исковой давности обеспечивает стабильное функционирование гражданского оборота. При этом интересной представляется ситуация, когда сам факт нарушения прав кредитора был связан со злоупотреблением своим правом со стороны должника-потребителя либо пропуск срока исковой давности был обусловлен недобросовестным поведением со стороны последнего (ст. 10 ГК РФ). В сфере ЖКХ данный подход не получил практического применения.