Меню Закрыть

Проживание для молодых москва

Оглавление:

Как улучшить жилищные условия по программе «Молодой семье — доступное жилье»

1. Какая семья может участвовать в программе?

Молодой семьей считается:

  • семья с детьми, в которой оба супруга (в случае неполной семьи — мать или отец) не старше 35 лет (включительно);
  • семья без детей, в которой оба супруга не старше 35 лет (включительно) и состоят в зарегистрированном браке не менее одного года.

В Москве участвовать в программе по улучшению жилищных условий можно, если:

  • все члены семьи — граждане России;
  • хотя бы один из супругов зарегистрирован по месту жительства в Москве более 10 лет и встал на жилищный учет до 1 марта 2005 года (то есть на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий).

2. На какой способ улучшения жилищных условий может рассчитывать молодая семья?

Молодые семьи по программе «Молодой семье — доступное жилье», как и другие семьи, вставшие на жилищный учет до 1 марта 2005 года, могут рассчитывать на социальную ипотеку — приобретение принадлежащего Москве жилья Кредит на жилье можно взять в любом одобрившем ипотеку банке.

«>в ипотеку , но по Стоимость жилья определяется в соответствии с методикой расчета, утвержденной Правительством Москвы, и зависит от расположения дома, наличия у семьи права на льготы при предоставлении жилья и от того, как долго она состоит на жилищном учете. Обычно она существенно ниже рыночной (примерно в 4 раза).

3. Но в чем особенность социальной ипотеки для молодых семей?

Во-первых, участников программы «Молодой семье — доступное жилье» ставят в отдельную очередь. Что существенно сокращает время ожидания улучшения жилищных условий.

Во-вторых, для молодых семей, имеющих троих и более несовершеннолетних детей, выкупная стоимость жилья рассчитывается за вычетом 30% из его общей площади. (Если дети были до подписания договора-купли продажи, стоимость снижается сразу. Если родились (усыновлены) после подписания договора, списывается задолженность по кредиту в размере стоимости 30% площади жилого помещения. При этом размер списания не может превышать остатка невыплаченной стоимости жилья).

Во-третьих, по правилам программы, при рождении в молодой семье двойни, тройни или более детей или ребенка-инвалида остаток задолженности по кредиту (при условии соблюдения молодой семьей установленного договором графика платежей) списывается полностью.

4. А как формируется очередь молодых семей?

Очередность формируется в соответствии со следующими приоритетами:

  • дата постановки на жилищный учет;
  • количество детей в молодой семье или наличие в молодой семье ребенка-инвалида;
  • наличие жилищных льгот или возможность решения жилищных вопросов граждан, проживающих совместно с молодой семьей, со снятием их с учета нуждающихся;
  • количество квадратных метров занимаемой общей площади, приходящейся в молодой семье на одного человека;
  • тип квартиры: коммунальное заселение, общежитие, гостиничного типа, отдельная.

Преимущественным правом обладают семьи, в которых есть двойня, тройня и так далее, либо при наличии в семье троих и более детей.

5. А что будет с теми, кто состоит на жилищном учете вместе с членом молодой семьи?

Все зависит от размера жилплощади, на которой будут проживать те, кто состоит на жилищном учете вместе с членом молодой семьи. Если на каждого из них после отселения одного из супругов молодой семьи будет приходиться 18 и более квадратных метров (норма предоставления жилья), то их снимут с жилищного учета. Если менее — то они останутся стоять на учете без потери места в очереди, но члена молодой семьи, состоящего вместе с ними, из учетного дела исключат.

6. Квартиру какого размера может приобрести молодая семья?

При определении размера квартиры, предоставляемой по договору, учитывается наличие у членов молодой семьи жилья, в отношении которого они обладают самостоятельным правом пользования. При этом на каждого члена молодой семьи, состоящего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, выделяется одна комната.

7. У меня остались вопросы. Куда обратиться?

Инструкция носит справочный характер и ориентирована на большинство пользователей. Для того чтобы узнать, что делать именно в вашей ситуации, обратитесь за консультацией:

Если вы не хотите тратить время в московских пробках и ищете недорогое проживание в Москве, мы можем предложить вам размещение в комфортных номерах «Дома медицинского работника», который находится прямо по соседству с нашим Центром.

«Дом медицинского работника» предлагает размещение:

  • медицинским работникам, прибывшим в г. Москву для прохождения обучения и повышения квалификации, участия в конференциях
  • пациентам и их родственникам, прибывшим на обследование, лечение и реабилитациюв ФМБЦ им. А.И. Бурназяна ФМБА России и другие медицинские центры столицы
  • студентам МБУ ИНО, прибывшим на обучение в Москву из других городов

Вы можете остановиться в двух- или трехместных номерах категории «Стандарт» и «Премиум». В каждом номере есть душ, туалет и холодильник.
На первом этаже расположен буфет для гостей. В здании дежурит круглосуточная охрана.
Вы можете оплатить проживание наличными деньгами или банковской картой через мобильный терминал.


Наш адрес:
123098, г. Москва, ул. Новощукинская, д. 7
Телефон для справок по наличию мест и документов, необходимых для заселения:
8 (499) 190-95-13 дежурный администратор
8 (499) 190-95-27 — заведующий

Программа Молодая семья в городе Москве

Недвижимость в Москве — самая дорогая на всей территории России. Многие молодые семьи, зарегистрированные в городе, нуждаются в улучшении жилищных условий. И далеко не все могут себе позволить купить собственное жилье, даже с учетом московских зарплат и в кредит.

В большинстве регионов России действует комплекс инициатив под общим названием «Молодой семье — доступное жилье». Программа для помощи семейной молодежи также введена в Москве. В столице она действует с 2003 года не распространяется на жителей Подмосковья (в Московской области действует своя региональная программа).

В Москве программа сохраняет лишь общие принципы государственной жилищной инициативы. Она имеет свои особенности и развивается по отдельному сценарию. По ней молодым семьям предлагается по льготной цене приобрести квартиры, принадлежащие городу.

Московская программа призвана помочь семьям с достаточным уровнем дохода, который позволяет выплачивать кредит (рассрочку), но не позволяет за умеренный промежуток времени накопить деньги на квартиру. Программа приближает момент покупки собственного жилья для семьи.

Жилищные программы для молодых семей в г. Москва

В Российской Федерации действует общегосударственная программа «Молодой семье — доступное жилье» (постановление № 889 от 25.08.2015 г.). Она предусматривает финансирование ряда регионов из федерального бюджета, в 2017 г. их 74. Деньги для Москвы из госбюджета в 2016-2017 гг. не выделялись. То есть формально госпрограмма тут не действует.

В Москве функционирует городская инициатива, цель которой — помощь жителям города в приобретении жилья. Она функционирует в рамках госпрограммы г.Москвы «Жилище» на 2012-2018 гг., а точнее — подпрограммы 2 «Выполнение государственных обязательств» (постановление № 454-ПП 27.11.2011 г.). Сейчас действует третий этап инициативы.

Задача программы — исключить рост количества молодых семей, стоящих на жилищном учете как нуждающиеся в улучшении условий проживания. Соответственно этому принципу ежегодно выделяется определенное количество квартир и суммы для обеспечения денежных списаний. Другие задачи: снизить социальную напряженность в городе, поспособствовать улучшению демографической ситуации, сделать жилье более доступным.

Кто имеет право на получение субсидии (условия участия)

Участвовать в московской программе могут полные семьи с детьми или без них, в которых возраст каждого из родителей не превышает 35 лет (включительно). Если у пары нет детей, она должна состоять в браке не менее 1 года. Могут участвовать также неполные семьи, где возраст отца/матери также не превышает 35 лет. Обязательно должны соблюдаться такие условия:

  • Заявители должны состоять на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Или стоять в очереди на получение помощи от г. Москвы в приобретении жилого помещения.
  • Хотя бы один из супругов/родителей должен иметь московскую регистрацию.
  • Все члены семьи должны быть российскими гражданами.
  • Семья должна иметь доходы, позволяющие выплачивать ипотечный кредит или рассрочку.

Некоторые семьи участвуют в городской жилищной программе не как молодые, а на другом основании. Если в конкретный момент времени им становится выгоднее участвовать как молодым (и они соответствуют условиям), законодательство предусматривает их перевод из одной группы в другую. Например, из 1-й или 2-й в 6-ю.

В каком размере предоставляется социальная выплата

Квартиры молодым семьям в Москве не предоставляются бесплатно. Заявителям предлагают приобрести жилое помещение по льготной цене с использованием собственных средств. Для семей определенных категорий есть возможность списания части выкупной стоимости квартиры, приобретаемой у города. Размер списания следующий:

  • 30% — для родителей с тремя или боле детьми или хотя бы одним ребенком-инвалидом (если эти дети есть до момента заключения договора по программе).
  • 30% — в случае рождения или усыновления в семье ребенка после заключения договора (но не больше, чем осталось выплатить). Списание осуществляется согласно постановлению № 461-ПП от 6.07.2004 г. Оно предоставляется на каждого ребенка, родившегося (усыновленного) в период действия договора.
  • Полное списание остатка по задолженности при рождении у заявителей двойни, тройни либо ребенка-инвалида. Не предоставляется на усыновленных детей. Может быть выделено только в случае, если семья соблюдала график платежей.

Раньше (до 2009 г.) размер списания при рождении/усыновлении ребенка определялся по-другому. Списывалась стоимость 10 м², 14 м², 18 м² при появлении в семье соответственно первого, второго, третьего/следующего малыша в период действия договора. Сейчас это правило не действует.

Смотрите так же:  Как сделать доверенность в 1с предприятие

Выкупная стоимость 1 м² и размер процентов за рассрочку определяется по нормативным актам г.Москвы. Стоимость выкупа зависит от нормативной стоимости жилья в городе. Среднерыночная стоимость 1 м² жилого помещения в Москве во 2-м квартале 2017 г. составляет 90 400 руб.

Также молодая семья получает компенсацию средств, которые тратит на найм (поднайм) жилого помещения. Если в семье есть ребенок-инвалид, либо двое или более детей, компенсация начисляется с коэффициентом 1,95.

Куда обращаться по программе «Молодая семья» в г. Москва?

Стать претендентом на покупку льготного жилья можно в заявительном порядке. Автоматически семьи, нуждающиеся в улучшении условий проживания, в программу не включаются. Обращаться с заявлением и документами следует в Департамент жилищной политики и жилищного фонда (ДЖПиЖФ) г. Москвы. Адреса подразделений для разных округов города и время приема можно посмотреть на сайте организации (под картой).

Очереди на предоставление жилья из резервов города формируются отдельно для каждого способа использования. При их формировании учитывается:

  • дата постановки на учет семьи как нуждающейся;
  • количество детей (наличие ребенка-инвалида);
  • наличие льгот или других преференций гражданам, проживающим вместе с молодой семьей;
  • количество имеющихся квадратных метров на человека.

Списки на будущий год формируются ежегодно по состоянию на 1 января. Подавать заявление на участие в программе нужно один раз. Порядковый номер участника в списке в разные годы может меняться в обе стороны.

Как использовать субсидию по программе «Молодая семья»

Данный вид помощи можно использовать на приобретение жилья (квартиры), которое территориально находится в пределах г.Москвы. Можно выбрать один из двух вариантов покупки по договору купли-продажи:

  • В рассрочку. Договор заключается на период до 10 лет, выплаты по остатку — ежеквартальные. Размер первого платежа — 20-60% выкупной стоимости квартиры. Он может быть уменьшен до 15% (если в семье двое детей), 10% (трое детей), изменен и составлять 10-80% (если у заявителей есть ребенок-инвалид).
  • С использованием социальной ипотеки.

Считается, если семья имеет средства для одномоментной выплаты всей суммы за жилье, то в помощи из бюджета она не нуждается. Поэтому квартиры и предоставляются в рассрочку или ипотеку.

Помещение, предоставленное заявителям, остается городской собственностью до полного окончания выплат. В это время семья должна содержать помещение, оплачивать коммунальные услуги и ремонт за свой счет в полном объеме. При задержке выплат на содержание более, чем на 6 месяцев, договор купли-продажи с семьей может быть расторгнут.

Где купить квартиру семье с детьми в Москве

Просторная детская комната, школа в соседнем дворе или парк за окном – что важнее всего при выборе квартиры для семьи с детьми? Эксперты рынка недвижимости рассказали, в каких районах Москвы предпочитают покупать жильё счастливые родители, и дали ценные советы потенциальным новоселам.

Важные критерии – как выбирают жильё семьи с детьми

Безусловно, при поиске недвижимости у каждой семьи есть определенный денежный лимит – и это первый фактор, который влияет на выбор новой квартиры. Но в рамках фиксированной суммы всегда есть поле для маневра и множество важных нюансов. Семейным покупателям приходится учитывать интересы и взрослых, и детей, и при этом думать на перспективу. Вот основные критерии, которые, по мнению экспертов рынка, выходят на первый план:

По мнению Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», в первую очередь при выборе жилья семьи с детьми оценивают наличие объектов социальной инфраструктуры — общеобразовательные учреждения, детские сады, аптеки, поликлиники.

«Лучше всего, когда все важные социально-бытовые объекты сосредоточены в рамках одного проекта – сады, школы, магазины», — добавляет_ Алексей Оленев, заместитель директора Департамента новостроек Est-a-Tet_.

А по данным Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», в жилых комплексах бизнес-класса и выше сформировался запрос на частные детские сады и школы, в том числе со специализированным уклоном – как минимум, с обучением одному или нескольким иностранным языкам.

По словам экспертов, семейные покупатели чаще других обращают внимание и на окружение жилого комплекса – парки, водоемы и скверы. «Оптимально подходят зеленые спальные районы, но в некотором удалении от метро, подальше от суеты и криминальных элементов», — делится своими наблюдениями генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева. «А вот в случае сомнительного соседства в виде предприятия или оживленной трассы, вероятно, покупка не состоится», — подчеркивает Мария Литинецкая.

  • Площадь и планировка жилья

Если бюджет позволяет, в массовом сегменте основным спросом у покупателей с детьми пользуются двух- и трехкомнатные квартиры с расчетом на обустройство детской. При этом важна не только площадь, но и планировка жилья.

По словам Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой, при покупке «однушки» родители стараются выбрать просторную комнату с двумя окнами, где можно сделать перегородку. «Также обращают внимание на инсоляцию, стараясь подобрать квартиру так, чтобы в будущей детской комнате было максимально много солнечного света в течение дня», — добавляет эксперт.

«Большое внимание уделяется размеру кухни, которая, скорее всего, будет выполнять и функции гостиной, – она должна быть не менее 10 кв. м. Также для клиентов с семьей важно наличие пространства для хранения – гардеробной, кладовых, коридора с нишами», — комментирует заместитель директора Департамента новостроек Est-a-Tet Алексей Оленев.

Комфортные районы – где в Москве лучше жить с детьми

«Существует несколько факторов, определяющих привлекательность района для жизни с детьми: наличие детской инфраструктуры (школ, внешкольных кружков, детских садов, поликлиник) и прогулочных зон», — рассказывает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева. Коренные москвичи знают, что в столице есть целая когорта престижных «старых районов», которые по традиции считаются оптимальным местом для воспитания молодого поколения. В списке наиболее заманчивых локаций Хамовники, Фили-Давыдково, Строгино, Раменки, Басманный, Пресненский, Хорошево–Мневники.

«Наиболее привлекательным новым районом считается Крылатское за счет заповедных парковых зон и гребного канала. Здесь построено множество спортивных комплексов, куда можно отдать своих детей», — считает Жанна Лебедева, руководитель департамента жилой недвижимости компании Welhome. «Район Замоскворечье тоже заслуживает особого внимания, это спокойный, тихий, зеленый район с достаточным расположением школ с углубленным изучением иностранных языков», — отмечает эксперт.

По мнению экспертов компании «Азбука Жилья», москвичи с рождением детей готовы переезжать в «новую» Москву и Подмосковье. Однако сложная транспортная доступность и ограниченность социальной инфраструктуры все же заставляет покупателей с детьми быть довольно избирательными в выборе нового места проживания. С этим согласна и генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева. По её словам, учитывая проблемы присоединенных территорий, молодые семьи с детьми предпочитает покупать квартиры в проектах, расположенных в непосредственной близости от МКАД. «Но все равно намного привлекательнее для них выглядят ближайшие города Подмосковья, где и инфраструктура находится на должном уровне и транспортные вопросы не стоят так остро, как в Новой Москве», — добавляет эксперт .

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», также советует покупателям с детьми обратить внимание на масштабные и недорогие жилые комплексы Новой Москвы. При этом она подчеркивает, что не стоит выделять отдельные локации, привлекательные для жизни с детьми — гораздо разумнее рассматривать не район в целом, а конкретные жилищные проекты. «Даже в пределах относительно небольшой территории можно найти готовые жилые комплексы с прекрасной, новой, развитой инфраструктурой. При этом рядом могут стоять старые панельные дома, у жителей которых возникают проблемы с устройством ребенка в детский сад», — поясняет специалист.

Новостройки или вторичка – что больше подходит семьям

Ответственность за благополучие детей требует от семейных москвичей особенной осмотрительности при сделках с жильём. Как правило, такие покупатели не готовы серьезно рисковать и вкладывать средства в дешевые новостройки на котловане — они предпочитают жилые комплексы высокой стадии готовности и предложения на вторичном рынке.

Кроме того, многим покупателям принципиально сэкономить время. «Выбор в пользу первичного или вторичного рынка недвижимости во многом зависит от состава семьи», — отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». Многодетные родители, которые ютятся в тесной квартире, чаще отдают предпочтение вариантам на «вторичке», куда можно сразу заехать и жить, а не ждать сдачи дома.

Вместе с тем, застройщикам также есть что предложить семейным москвичам. В последние годы обозначилась тенденция к появлению жилых проектов с опциями, инфраструктурой, предназначенной именно для покупателей с детьми.

«Девелоперы стремятся уже не просто построить детский сад, но и привлечь, по возможности, альтернативный развивающий центр — например «Бэби-клуб». Делают не просто детскую площадку, но и заботятся, чтобы там было атравматическое покрытие, развивающие снаряды. В школах закупают современное оборудование, электронные доски и т.д.», — рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой.

Кроме того, в рамках первичного рынка горожанам становятся доступны более камфорные малоэтажные проекты с продуманной концепцией и удачным местоположением. По словам Дарьи Третьяковой, руководителя отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», формат таунхаусов также интересен покупателям с детьми, однако на данный момент в границах Новой Москвы и Московской области не так много доступных вариантов подобной недвижимости со всей необходимой социальной инфраструктурой.

Примеры ЖК для семей с детьми

Сегодня, чтобы позиционировать новостройку как «семейный» жилой комплекс, девелоперу недостаточно включить в проект школу, детский сад и озеленить двор. Покупатели хотят видеть в таком ЖК поликлинику, развлекательный и физкультурно-оздоровительный комплексы, бассейн, детские и спортивные площадки в каждом дворе, а также особые изюминки и детали для комфортной жизни малышей и подростков. Специалисты выделили несколько первичных проектов столичного региона, которые соответствуют этим ожиданиям:

ЖК расположен на территории Новой Москвы, его инфраструктура включает школы, детские сады, поликлинику, стадион, культурно-досуговый центр, два многофункциональных центра, культурно-развлекательный и физкультурно-оздоровительный центр. Главная концепция проекта — «Город, где живет детство!». «Название улиц, входные группы домов, детские территории, парки, навигация в «городе» выполнены в тематике известных произведений Корнея Чуковского», — поясняет_ генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева_.

Новостройка бизнес-класса в районе Измайлово. На прилегающей к комплексу территории запланировано устройство велосипедных дорожек, зеленых аллей, детской площадки со специальным безопасным покрытием, спортплощадки с трибуной, роллердрома для подростков, а также детских досуговых учреждений.

Смотрите так же:  Коэффициент скидки при страховании осаго

Жилой комплекс бизнес-класса с просторной территорией застройки в 14 га. Помимо детских садов и школы планируется возведение бассейна, клуба боевых искусств, танцевальной студии, футбольного поля, роллердрома и велодорожек.

Новостройка в Мытищах с обширной спортивной составляющей (детская хоккейная школа и др.), развивающим детским садом и творческой школой. «Проект концептуально создавался для семейных покупателей, которым важно знать, чем заняты их дети с 9 до 18 часов. Поэтому здесь предполагается создать координационный центр по типу английских частных школ», — комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Элитный жилой комплекс «Английский дом» в Хамовниках, где особое внимание уделено придомовой территории. По данным Жанны Лебедевой, руководителя департамента жилой недвижимости компании Welhome, проект ЖК предусматривает детский сад, wellness центр, кафе, мини-маркет, а также частный парк на территории 2 га, спроектированный по канонам английского паркового искусства.

Доступный малоэтажный ЖК в Истринском районе. Девелопер планирует построить пять детских садов, две школы, административный и торговый центр с магазинами, химчисткой, аптекой и парикмахерской. «Для семей с детьми он привлекателен в первую очередь тем, что в проекте можно приобрести трехкомнатную квартиру всего за 4,7 млн рублей», — считает_ Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»_.

Мультиформатный проект массовой застройки, где девелопер возводит инфраструктуру одновременно с домами, и уже в первых очередях строительства для новоселов с детьми работают детский сад и школа. В комплексе продаются квартиры как в многоэтажных, так и в малоэтажных домах. «При этом покупателям нравятся оба микрорайона, но большая часть семей с детьми-школьниками выбирают Центральный, поскольку именно в нем есть школа. Для детей из квартала Южный мы запустили школьный автобус», — рассказывает Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки».

ЖК комфорт-класса, ориентированный на семейных покупателей. По словам Марии Литинецкой, помимо «стандартного набора» инфраструктуры (детского сада, школы, поликлиники) девелопер предусмотрел создание собственной набережной с разными фишками в том числе для детей и подростков, что является уникальным предложением для своего сегмента.

Масштабный жилой комплекс в Домодедово, где предусмотрено создание комфортной и автономной жилой среды. По данным Алексея Оленева, заместителя директора Департамента новостроек Est-a-Tet, там будет 11 детских садов, 7 общеобразовательных школ, 2 поликлиники, отделение полиции, подстанция скорой помощи, пожарное депо и 2 многофункциональных торговых комплекса.

Автор: Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Программа молодая семья в Москве — условия участия, документы

Программа молодая семья в Москве действует с 2011 года и заканчивается в 2015 г, но по словам премьер-министра действие программы будет продлено до 2020 года, в 2015 году возможно изменится название и условия программы.

Программа молодая семья (Москва) дает право на оформление субсидии семьям, в которых:

  • хотя бы одному супругу менее 35 лет, и при этом есть один или несколько детей;
  • обоим супругам менее 35 лет, брак заключен более года назад, детей нет;
  • которые признаны нуждающимися в жилье или улучшении жилищных условий в соответствии с установленным порядком.

Требования к подающим заявку на субсидию

  • российское гражданство;
  • длительность проживания на законных основаниях в г. Москва дольше десяти лет;
  • за последние пять лет ни один из членов семьи не совершал действий, которые бы ухудшили его жилищные условия;
  • площадь, приходящаяся на каждого члена семьи, менее 10 квадратных метров, либо менее 15 квадратных метров, если жилые помещения были предоставлены разным семьям согласно решению уполномоченного органа исполнительной власти.

Что можно сделать на деньги, полученные в рамках программы

  • внести плату за найм бездотационного жилья в столице;
  • внести деньги в счет уплаты ипотеки или в счет уплаты рассрочки на жилье;
  • возместить расходы, понесенные молодой семьей в результате найма жилья в г. Москва.

Каким образом формируется очередь в рамках социального проекта

Очередность предоставления субсидии будет зависеть от:

  • даты постановки на учет;
  • количества детей в семье (преимущество имеют многодетные семьи, семьи с детьми-инвалидами, семьи с двойнями и тройнями, затем – семьи с двумя детьми);
  • наличие иных льгот в рамках других программ господдержки;
  • размера площади, приходящейся в жилом помещении на каждого члена семьи;

Размер жилплощади, которую сможет приобрести молодая семья, программа определяет так: на каждого молодого члена семьи должно приходиться не более 1 жилой комнаты.

Список необходимых документов

  • заявление на участие в программе помощи молодым семьям, заполненное в двух экземплярах;
  • ксерокопии общегражданских российских паспортов каждого из членов семьи (либо ксерокопия свидетельства о рождении – для детей младше 14 лет). Важно, чтобы отксерокопированы были страницы с фотографией и регистрацией, страница, где указана информация о детях;
  • свидетельство о заключении брака (для полной семьи);
  • документ, с помощью которого семья подтверждает плохие жилищные условия. Если семья живет в квартире, оформленной в кредит не ранее 2006 года, она также может принять участие в программе, но будет необходимо предоставить документ, подтверждающий право на предоставление государственной субсидии от даты выдачи ипотечного кредита;
  • документы, подтверждающие достаточную платежеспособность семьи, чтобы полностью погасить стоимость жилья, приобретенного на субсидированные государством средства. В случае с приобретением жилья в ипотеку суммарный доход всех членов семьи должен превышать расходы по ипотеке как минимум вдвое;
  • выписка из домовой книги, а также ксерокопия, снятая с финансового счета, если таковой имеется.

Куда обращаться потенциальным участникам программы для молодых семей в Москве

Для подачи заявления необходимо прийти в Департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы своего административного округа. Список адресов подразделений можно найти на сайте Администрации г. Москва.

Проживание для молодых москва

Еще один весомый плюс жизни в Москве – это максимальное удобство практически во всех сферах жизни. Здесь множество торговых центров и галерей, выставки, кино, театры, различные школы и, конечно, необходимые мелочи, которые делают жизнь проще: когда в магазине можно рассчитаться картой, а в очередь в поликлинику занимаешь, не выходя из дома.

В Московской области совсем другая жизнь. Но при покупке квартиры в Подмосковье есть два главных плюса: хорошая экологическая обстановка, а также возможность купить большую по площади квартиру за те же деньги.

В сравнении

Квартира в Москве – это, прежде всего, статус и удобство. Здесь до мелочей продумана инфраструктура районов – школы, детские сады, кружки, секции. Есть клубы на любой вкус и множество магазинов, а самое главное – это метро. До тех пор, пока аренда квартиры сопоставима с выплатами за жилье по ипотеке, приобретать жилье в Москве даже нужно.

Но с того момента, когда потенциальный покупатель квартиры пересаживается с метро на автомобиль, а клубы и прочие развлечения уже не так интересны, потому что появились новые увлечения, стоит подумать, а так ли нужно жилье в Москве. Конечно, это прекрасные инвестиции в будущее. Но в один прекрасный момент вечные пробки, очереди, усталость дадут о себе знать.

А если и жизнь круто изменится, например, появится семья? Тогда вчерашние карьеристы, с удовольствием летящие на работу, начинают понимать, что воздух в Подмосковье гораздо лучше, жизнь относительно дешевле, а время в пути от дома до столичной работы на машине занимает те же час-полтора.

По данным компании «Миэль», фактически для 90% семей, приобретающих недвижимость, принципиальное значение играет наличие рядом детского сада и школы.

При покупке квартиры в ближайшем Подмосковье (2-9 км от МКАД) новый житель Московской области почти не заметит разницы: та же развитая инфраструктура, близость гипермаркетов, семейные развлечения. Если покупатель решит приобрести квартиру чуть дальше(20-50 км от МКАД), то огромными плюсами будут хорошая экология и очень низкие цены на жилье. Взять для примера Железнодорожный (средняя стоимость квартиры 63 958 руб. за кв.м.), который, по мнению экспертов, занимает первое место по строительству новостроек в городах Подмосковья. Теперь застройщики, как правило, помимо жилья, строят рядом с домом всю необходимую инфраструктуру. По сути, время в пути из квартиры до детского сада, а потом и до школы, может занять меньше пяти минут.

Следовательно, при покупке жилья в Подмосковье квартира в итоге (при наличии определенной суммы) выйдет дешевле и будет просторнее, воздух – чище, безопасность для детей — выше. Жилье в Москве (в среднем, 203,7 тыс. руб. за кв. м) – это меньшая площадь квартиры, но отлично развитая инфраструктура, необходимые организации у метро и больше возможностей для собственного развития и развития ребенка.

Тарифы ЖКХ

Известно, что многие покупатели при приобретении жилья, стараются просчитать стоимость проживания в новой квартире. И здесь Подмосковье сильно проигрывает Москве. Для сравнения на сайте Федеральной службы по тарифам ЖКХ возьмем два примера: Москву и Железнодорожный городской округ. По одним и тем же параметрам расхода воды, электроэнергии и газового снабжения выходит, что за квартиру площадью 55 квадратных метров и двумя прописанными в Москве нужно будет заплатить почти 4 тыс. руб., тогда какв Подмосковье – немного больше.

Стоит напомнить, что мэрия Москвы берет на себя часть оплаты услуг ЖКХ всех слоев населения – от жителей квартир в пятиэтажных домах до пентхаусов в Хамовниках, однако от этой практики власти столицы хотят отказаться в течение 4-5 ближайших лет.

Льготы и пособия

Жителям Москвы администрация столицы предоставляет большое количество различных льгот и пособий. В частности, поддержка оказывается, многодетным семьям, а также ветеранам, инвалидам, семьям военнослужащих и другим социальным категориям. При этом особую поддержку власти столицы уделяют молодым семьям

Например, согласно закону города Москвы «О молодежи», молодые семьи, проживающие в Москве, имеют право дополнительно к федеральным выплатам получить дополнительное пособие в связи с рождением ребенка – 5 минимальных окладов (на июль 2012 года – 11 тыс. 700 рублей), а при рождении второго и последующего детей – 7 минимальных окладов.

Кроме этого, молодым семьям, в которых хотя бы один из супругов проживает в Москве, предоставляют различные льготы и субсидии на приобретение жилья.

В Московской области этих пособий нет, а большинство выплат и льгот получают только социально незащищенные слои населения.

Итого

Какой вариант выбрать при покупке жилья решать покупателю. Конечно, если на первом месте стоит цена квартиры, то стоит присмотреться к жилью в Московской области и быть готовым к мелким неудобствам, которые выявятся при переезде. В любом случае, решение не обязательно принимать сразу. Можно и дальше арендовать жилье в Москве. Правда, с нововведениями столичных властей о выявлении арендодателей, уклоняющихся от уплаты налогов, кто знает, насколько вырастет плата за аренду двухкомнатной квартиры даже на окраине Москвы?

Смотрите так же:  Как оформить новогодний стол в фото

Лучшие районы Москвы для проживания

В каком округе Москвы стоит обзавестись жильем

«Газета.Ru» рассказывает об особенностях каждого округа Москвы для тех, кто планирует покупку жилья или хочет узнать о своем немного больше: где лучшая транспортная инфраструктура, экологическая ситуация, большой выбор квартир или самые привлекательные цены.

В исследовании, подготовленном специально для «Газеты.Ru» компанией «Метриум Групп», учитывается плотность населения округа, экологическая и транспортная ситуация, объемы старой застройки и текущий рынок жилищного строительства, стоимость жилья и перспективы улучшения качества жизни — все, что нужно знать тем, кто думает над покупкой жилья в Москве.

САО – округ апартаментов

Северный административный округ – лидер Москвы по количеству апартаментов в новых домах. Доля этого типа недвижимости в новостройках составляет 87%.

«Высокая доля апартаментов в структуре предложения обусловлена тем, что на территории района в большом количестве присутствуют пустующие производственные здания, пригодные для реконструкции и перепрофилирования», — поясняет директор департамента недвижимости «Метриум Групп» Анна Соколова.

Транспортная ситуация в округе сложная, основные магистрали — Ленинградское, Волоколамское и Дмитровское шоссе – сильно загружены. В некоторых крупных районах отсутствуют станции метро, например в Западном Дегунине и Бескудниковском районе.

Как строительство новых шоссе влияет на стоимость жилья

Из-за обилия промышленных зон экологическая ситуация в округе неблагоприятная, а зеленые насаждения занимают всего около 10% территории.

Тем не менее эксперты считают САО одним из самых перспективных районов. Здесь ведется снос старого жилого фонда и строительство современных зданий. Кроме того, на ближайшие пять лет запланирован ввод нескольких станций метро, которые помогут в решении транспортных проблем, а существующие промзоны частично будут выведены за пределы МКАД.

Сейчас на вторичном рынке жилья преобладают кирпичные и панельные дома 60–80х годов постройки, цены составляют в среднем 185 тыс. руб. за кв. м. На первичном рынке минимальная цена за кв. м. – 141 тыс. руб. Стоимость аренды однокомнатной квартиры начинается с 26 тыс. руб.

СВАО — малоактивный и густонаселенный

Северо-Восточный административный округ – самый густонаселенный в Москве. Плотность населения здесь превышает 13 410 чел. на кв. км.

Транспортная ситуация в округе, так же как и в соседнем САО, сложная — Ярославское, Алтуфьевское и Дмитровское шоссе характеризуются высокой загруженностью и нуждаются в реконструкции. В некоторых районах отсутствуют станции метро, но в 2015 году планируется открытие шести новых станций.

Обилие промышленных зон в округе частично компенсируется Ботаническим садом РАН и соседством с Лосиным Островом.

Сегодня в СВАО не так много мест, где можно организовать новое строительство. Этот фактор, а также открытие новых станций метро приведут к росту цены на недвижимость в округе, утверждают эксперты «СУ-155».

Как выбрать квартиру для сдачи в аренду и заработать на ренте

Рынок недвижимости в округе малоактивный, значительно преобладают вторичные предложения, представленные квартирами в кирпичных пятиэтажках и панельных домах 60–80х годов. Наиболее престижные районы – Алексеевский и Останкинский.

Средний уровень цен на вторичном рынке — 175 руб. за кв. м. Диапазон цены за кв.м. на первичном рынке от 154 тыс. до 191 тыс. за кв. м. в классе комфорт. При этом 62% предложений на первичном рынке составляют апартаменты. Минимальное предложение аренды в округе – 25 тыс. руб. за однокомнатную квартиру.

ВАО — самый неперспективный

Эксперты считают, что Восточный административный округ — самый неблагоприятный в Москве как с точки зрения экологии, так и с точки зрения транспортной доступности. Улично-дорожная сеть здесь загружена, а шоссе Энтузиастов и Щелковское – одни из самых проблемных в городе. Кроме того, здесь расположена промышленная зона «Калошино» площадью 507 га.

В округе преобладают кирпичные дома 1950–70-х годов постройки и новостройки 1990–2000-х годов.

Первичный рынок занимает не более 5% предложений в округе.

В основном это жилье бизнес-класса со стартовой ценой 160 тыс. за кв.м и верхним порогом в 333 тыс. за кв.м. Средняя цена на вторичном рынке — 172 тыс. руб. Минимальное предложение по аренде — 26 тыс. руб. за однокомнатную квартиру.

«Удивительно, что, несмотря на очевидные проблемы, ВАО по большей части застраивается жильем бизнес-класса. Причин тому может быть несколько: это и нехватка строительных площадок в Москве, и желание застройщиков получить максимальную выгоду от реализуемого проекта, и качественные характеристики отдельно взятых площадок. Следует отметить, что жильем бизнес-класса застраивается преимущественно северная часть округа, считающаяся самой благоприятной, большинство проектов относится к «нижнему» подсегменту бизнес-класса», — рассказывает Анна Соколова.

Куда уехать из Москвы на выходные

ЮВАО — самый дешевый и депрессивный

Около 35% территории Юго-Восточного административного округа занимают промзоны. Здесь расположены нефтеперерабатывающий и сталелитейный заводы — одни из самых опасных производств в Москве.

Округ застроен преимущественно «хрущевками» 60–70-х годов.

Основная активность по строительству новых домов приходится на территорию за МКАД.

До 2016 предполагается проложить новую ветку метро от Некрасовки до Нижегородской улицы, планируется открытие семи станций. Это объясняет, почему 99% предложений на первичном рынке округа приходится на Некрасовку.

В ЮВАО самые низкие цены на квартиры как на первичном, так и на вторичном рынках.

На вторичном рынке преобладают квартиры в панельных домах, средний уровень цен — 155 тыс. руб. за кв.м. Цены на квартиры в домах эконом-класса на первичном рынке, на которые приходится 95% предложения, составляют 90–134 тыс. за кв.м. Минимальный бюджет аренды — 23 тыс. руб.

ЮАО — самый застраиваемый

В Южном административном округе самые загруженные дороги в Москве, при этом округ считается самым застраиваемым в столице.

Перспективность развития округа связана с возможностью редевелопмента промышленных зон, на территории которых можно реализовывать крупные проекты.

Сейчас первичный рынок здесь самый насыщенный в городе — более 6,5 тыс. предложений. Основную долю занимают проекты класса комфорт – 87% предложений. Цена за кв.м. в этой категории жилья составляет от 105 до 240 тыс. руб.

На вторичном рынке средний уровень цен — 166 тыс. руб за кв.м. Здесь также предлагаются самые дешевые апартаменты в пределах МКАД.

Конфликт на Украине привел к росту спроса на аренду элитной недвижимости в Москве

ЮЗАО — самый плотно застроенный

Юго-Западный административный округ — это один из немногих участков Москвы, в котором транспортную ситуацию эксперты оценили как хорошую. Транспортная сеть здесь удачно спроектирована, дороги позволяют добраться до любого пункта несколькими путями. Экологическая ситуация также благоприятная: треть района занимают лесопарковые зоны.

Первичный рынок здесь мало представлен, так как округ уже считается самым плотнозаселенным. Тип застройки – «хрущевки» и «брежневки».

Средняя цена на вторичном рынке здесь одна из самых высоких в городе — 221,3 тыс. руб. Минимальный бюджет аренды — 26 тыс. руб.

ЗАО — самый комфортабельный и солидный

Транспортная ситуация в Западном административном округе оценивается как удовлетворительная. С одной стороны, здесь расположены крупные дороги: Кутузовский, Мичуринский проспекты, проспект Вернадского, которые средне загружены. С другой стороны, в отдаленных районах нет метро.

В ближайшем будущем ситуация должна сильно улучшиться: до 2017 года здесь планируется появление целой ветки метро, которая будет идти до Рассказовки. Эксперты прогнозируют рост строительной активности вдоль предполагаемой линии подземки, а также рост цен.

Постройки здесь относительно современные, представлены как панельные, так и кирпичные и монолитные дома. Рынок недвижимости активный, вторичный рынок и вовсе считается одним из самых развитых и разнообразных в городе.

Средняя цена на вторичном рынке составляет около 214 тыс. руб. за кв.м. Минимальный бюджет покупки — 4,7 млн руб. за 33 кв. м, аренды — 28 тыс. руб.

Около 80% квартир в новостройках предлагаются в проектах бизнес-класса.

Цена в них за кв.м. составляет от 135 тыс. до 300 тыс. за кв.м.

«Если исключить Центральный административный округ, ЗАО считается самым престижным районом столицы. Там сконцентрировано большое количество современных жилых комплексов бизнес-класса. Любое улучшение инфраструктуры района неизбежно сказывается на повышении ликвидности и стоимости недвижимости. Например, открытие станции метро приводит к росту стоимости близлежащего жилья в среднем на 10–15%. Думаю, открытие новых станций метро способно скорректировать стоимость квадратного метра и на западе Москвы», — рассказывает коммерческий директор Сapital Group Алексей Белоусов.

Что нужно знать при покупке апартаментов: налоги, коммунальные услуги и условия

СЗАО — самый оптимальный и самый экологичный

В Северо-Западном административном округе хорошая транспортная ситуация. Практически все районы, кроме Куркино, обеспечены метро, а Волоколамское шоссе активно реконструируется.

СЗАО считается самым чистым округом Москвы: 46% территории занято природными объектами.

К перспективам развития строительного рынка эксперты относят застройку Тушинского аэродрома, а также открытие в 2015 году участка третьего пересадочного контура. При этом рынок и сейчас уже довольно разнообразен: здесь строится жилье всевозможных качественных и ценовых характеристик.

На вторичном рынке широко представлены предложения как в типовых домах, так и в современных зданиях. Стартовая цена квартиры в новостройке класса комфорт составляет 7,23 млн руб.. Средний уровень цен на вторичке — 193 тыс. руб. за кв.м. Минимальный бюджет аренды составляет 25 тыс. руб.

ЦАО — самый дорогой и противоречивый

Вряд ли кого-то удивит, что самые высокие цены на недвижимость в центре Москвы. Но при этом транспортная ситуация здесь очень сложная, да и о хороших экологических условиях говорить не приходится.

Здесь сохранилась застройка XIX и начала XX века, много кирпичных сталинских домов. Новое жилье строится преимущественно в сегментах бизнес- и премиум-класса, 42% на первичном рынке составляют апартаменты.

«Доступное жилье здесь строить невыгодно, поскольку земля очень дорогая. Основные покупатели — это состоятельные люди, топ-менеджеры компаний и владельцы бизнесов, имеющие возможность приобретать соответствующее жилье», — рассказывают в группе компаний ПИК.

Перспективы развития рынка жилья в ЦАО заключаются в возможной реконструкции исторических зданий и перепрофилировании нежилых объектов в апартаменты.