Меню Закрыть

Договор мены и дарения налог

Оглавление:

Обмен квартир посредством дарения

Для того что бы Вы могли спокойно подарить квартиру Вашему брату и не платить налоги ,она должна принадлежать лично Вам.Можете составить с мужем брачный контракт ,по которому квартира станет Вашей единоличной собственностью.У брата в случае отсутствия брачных отношений проблем нет,он может спокойно дарить Вам любую принадлежащую ему лично собственность,в том числе недвижимость ,налога не будет.Вопрос в том согласится ли Ваш супруг,ведь в настоящий момент Ваша квартира является совместной собственностью,а подаренная лично Вам братом квартира, к супругу уже ни какого отношения иметь не будет.И в случае расторжения брачных отношений он не сможет её с Вами поделить.

Участник программы «‎Работаю честно»

Срок владения квартирами в данном случае не принципиален.
Доходы от операций между близкими родственниками не облагаются налогом
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Осталось вам решить, как быть с режимом совместной собственности. Есть несколько вариантов, но думаю, это уже вам решать со специалистом, к которому вам надо обратиться!

Договоры дарения и мены, являясь гражданско-правовыми сделками, имеют свои плюсы и минусы. Довольно часто к ним прибегают, когда необходимо оформить отчуждение недвижимого имущества. Использование того или иного вида будет напрямую зависеть от конкретных обстоятельств и взаимоотношений между дарителем и одаряемым.

Плюсы и минусы договора дарения

Регулирование дарения осуществляется гл. 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Под ним понимается, как правило, безвозмездная передача вещи в собственность от одного лица к другому (ст. 572 ГК РФ). Дарение обладает специфическими чертами, в результате чего имеет определенные положительные и отрицательные стороны при его применении.

Среди плюсов применения дарственных можно выделить следующие:

  1. Форма совершения — простая письменная, в ряде случаев допустима устная форма (ст. 574 ГК РФ). Нотариальная форма — в случаях, когда стороны сделки самостоятельно это определяют.
  2. Право собственности переходит от одного лица к другому при заключении договора, поскольку осуществляется фактическая передача дара (за исключением дарения в будущем либо сделки с недвижимостью).
  3. Подарок становится собственностью только одаряемого (при дарении лицу, состоящему в браке, не возникает режим совместной собственности супругов — п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ — СК РФ)
  4. В соответствии пп. 18.1 п. 1 ст. 218 Налогового кодекса РФ (НК РФ) одаряемый может быть освобожден от уплаты налога на доходы.
  5. В некоторых случаях применение дарственных позволяет отчуждать имущество в обход ограничительных норм действующего законодательства РФ, устанавливающих преимущественное право покупки.

Минусы дарения:

  1. Безвозмездность — является негативным обстоятельством для дарителя, т.к. он не получает ничего от такой сделки.
  2. Возможность отмены дарения является большим минусом для одаряемого лица.
  3. При расторжении дарственной либо признании сделки недействительной, одаряемое лицо обязано возвратить объект дарения (п. 5 ст. 578 ГК РФ, п. 2 ст. 167 ГК РФ).
  4. Такие соглашения могут быть легко оспорены в суде в некоторых случаях.
  5. Отсутствие возможности для дарителя по установлению обременений на объект дарения.
  6. При отсутствии близких родственных связей между сторонами сделки, одаряемый уплачивает налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

Плюсы и минусы договора мены

Гл. 31 ГК РФ регламентирует такую сделку как мена. Этот договор подразумевает под собой передачу товара в собственность в обмен на иной от одной стороны к другой. При этом каждая из сторон является продавцом (ст. 567 ГК РФ).

Не удивительно, что к мене применяются положения купли-продажи, при этом данная сделка обладает рядом специфических черт, что, позволяет выделить следующие ее плюсы и минусы.

Положительные стороны применения договора мены:

  1. Оформление такого договора осуществляется в простой письменной форме. Обязательного нотариального удостоверения не нужно.
  2. Товары признаются равноценными, что позволяет сторонам не прибегать к лишним процедурам, связанным с расчетами (если иное не предусмотрено договором).
  3. Имеются определенные гарантии прав сторон в случае возникновения спорной ситуации и оспаривания сделки в суде. Признание ее недействительной приводит к возвращению положения, существовавшего до момента заключения договора.

К отрицательным моментам применения такой сделки относится следующее:

  1. В случаях, когда товары являются неравноценными, стороне, предоставляющей имущество меньшей стоимости, придется уплатить разницу в ценах.
  2. Переход права собственности на обмениваемые товары происходит одновременно после исполнения сторонами обязательств по передаче товара (исключение — недвижимость).
  3. Поскольку к мене применяются правила о купле-продаже, то выгодоприобретатели по сделке являются плательщиками НДФЛ.
  4. Переданный другой стороне товар является общей совместной собственностью супругов.

Мена или дарение недвижимого имущества

Наиболее часто в гражданском обороте встречаются сделки с недвижимым имуществом (т.е. объектами, которые прочно связаны с землей и их перемещение без ущерба назначению невозможно — ст. 130 ГК РФ).

Учитывая данное обстоятельство, приведем общую сравнительную характеристику договоров мены и дарения, связанных с отчуждением недвижимого имущества:

Мена или дарение жилого помещения

Как правило, говоря о сделках по отчуждению недвижимости, заинтересованные лица подразумевают комнату, квартиру, дом, т.е. жилое помещение. Исходя из выше представленного анализа договоров мены и дарения недвижимости, а также учитывая особенности отчуждения жилых помещений, необходимо выделить следующее:

  • объектом сделки будет выступать непосредственно жилое помещение, индивидуальные признаки которого должны отражаться в договоре. К таковым относятся: адрес, общая (и жилая) площадь помещения, этаж, количество комнат, кадастровый или условный номер);
  • необходимо отразить обязательные условия (сведения о правоустанавливающем документе на жилое помещение — свидетельство о государственной регистрации права собственности; указание на проведение процедуры государственной регистрации перехода права собственности; перечень лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением, указание на существующие ограничения и обременения);
  • указание стоимости жилого помещения;
  • при проведении процедуры госрегистрации в регистрирующий орган подается пакет документов, в котором должны находиться нотариально удостоверенное согласие супруга (если даритель состоит в браке и имущество нажито в его период), в некоторых случаях — согласие органов опеки и попечительства;

Основными отличиями дарственной от мены являются:

  1. Характерная черта дарения — безвозмездный характер.
  2. В договоре мены жилого помещения всегда должно быть указано 2 объекта недвижимости, а также то, что площади могут быть неравными.
  3. При мене необходимо установление размера доплаты за жилое помещение, если передаваемая недвижимость не является равнозначной, т.е. требование о цене является существенным условием (ст. 555 ГК РФ).
  4. Передача жилых помещений по договору мены осуществляется всегда только по передаточном акту.
  5. Мены жилых помещений может осуществляться и в том случае, когда стороны не являются собственниками этих помещений. Речь идет о муниципальном жилом фонде, а лица проживают в квартирах по договору социального найма. В этом случае необходимо получение разрешения от органов местного самоуправления. При этом обмен муниципальной квартиры на квартиру, находящуюся в собственности, и наоборот — невозможен. При дарении — только когда жилое помещение находится в собственности дарителя.

Важным вопросом при рассмотрении данной темы является налогообложение.

Здесь следует отметить, что при совершении дарения квартиры только одаряемое лицо должно платить налог (п. 5 ст. 208 НК РФ) в размере 13% от ее стоимости (ст. 224 НК РФ). При этом в ряде случаев, налогоплательщик освобождается от его уплаты — близкие родственники, прямо указанные в пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ.

Поскольку к такому договору применяются положения, регулирующие куплю-продажу, необходимо определить доход, который получает каждая из сторон (п. 5 ст. 208 НК РФ). Сложности возникают, поскольку оплата квартир осуществляется не в денежной форме, а в натуральном выражении.

П. 1 ст. 210 НК РФ предусматривает, что в налоговую базу включаются любые доходы, в том числе полученные в натуральной форме.

Таким образом, доход каждой из сторон определяется исходя из стоимости каждого жилого помещения (если они равнозначны). Когда возникает ситуация с доплатой, то она также рассматривается в качестве дохода.

При этом стороны имеют право на получение имущественного налогового вычета при продаже недвижимости (ст. 220 НК РФ), когда он владел квартирой менее трех лет. Размер такого вычета при продаже квартиры составляет не более 1 млн. рублей.

Иным способом уменьшения размера налога можно назвать «отсутствие дохода». Т.е. расходы на приобретение новой квартиры не превышают доходов от продажи первой.

Помимо этого такие налогоплательщики, являясь покупателями, также сохраняют право на получение имущественного налогового вычета при приобретении жилого помещения (ст. 220 НК РФ). Никаких исключений для договора мены в этом случае НК РФ не предусматривает.

При этом в качестве подтверждающего расходы документов является непосредственно договор мены с актом приема-передачи квартиры.

Также в соответствии с пп. 17.1 п. 1 ст. 217 НК РФ такие налогоплательщики могут быть освобождены от НДФЛ, когда владение жилым помещением составляет более трех лет.

Мена или дарение земельного участка

Еще одним распространенным объектом недвижимости в гражданско-правовых сделках является земельный участок. Оформление договора, как дарения, так и мены, с этим объектом осуществляется по общим, ранее рассмотренным, правилам, с учетом следующих особенностей:

  1. Объект договора — земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет. Индивидуальные признаки: вид разрешенного использования, целевое назначение, категория земель, площадь, адрес места нахождения, кадастровый номер.
  2. Помимо норм ГК РФ, к таким сделкам необходимо применение Земельного кодекса РФ.
  3. В договорах обязательно указание на существующие обременения и ограничения земельного участка, сведения о правоустанавливающих документах на него.
  4. Переход права собственности по таким договорам также подлежит госрегистрации, при этом размер госпошлины составляет 350 рублей (пп. 24, 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Последствия использования договора дарения вместо договора мены

Применительно к данному пункту следует отметить, что использование одной сделки вместо другой влечет одно последствие — признание сделки недействительной с момента ее заключения (ст. 167 ГК РФ).

При этом такие сделки являются мнимыми (совершается для вида, без намерения создания юридических последствий для сторон) либо притворными (цель сделки — прикрыть иную сделку).

В любом из указанных случаев такие соглашения признаются ничтожными, т.е. не порождающими никаких юридических последствий для сторон.

Заключение

В конце следует отметить следующую информацию:

  1. По своему оформлению дарственная проще, нежели договор мены, поскольку в такой сделке присутствует только один объект.
  2. Оба этих вида сделки обладают своими плюсами и минусами, как в содержании, так и в налогообложении.
  3. Подмена одной сделки другой влечет ее недействительность.

Дарение или мена

Здравствуйте. У нас есть две квартиры. Одна в собственности отца — трехкомнатная, другая в моей собственности – однокомнатная.

У меня двое детей, скоро будет третий ребенок в однокомнатной квартире сами понимаете жить тесно, отец одинокий человек. Он предложил нам обменяться квартирами и переоформить, трехкомнатную на меня, однокомнатную на него.

Что можно нам посоветовать, сделать мену или дарением обойтись? Отец мне подарит, а я ему подарю. Обе квартиры достались по приватизации и мне и отцу. Спасибо.

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый вечер. Можно либо дарением либо договором мены переоформить, но если ваши квартиры, либо какая-то из них находятся в собственности менее 3-х лет — только дарением. Налог на дарение между близкими родственниками не возникает, а вот обмен приравнивается к купле-продаже по кадастровой стоимости и может возникнуть налог (13% но с не менее 70% от кадастровой стоимости) Еще нюанс. Я так поняла что вы явл-сь одним собственником однокомнатной. Ваша однокомнатная квартира сейчас считается личным имуществом (квартира досталась безвозмездно), если произойдет обмен (что считается возмездной сделкой), в этом случае трехкомнатная будет считаться совместно нажитым имуществом, так как вы находитесь в браке. Если переоформите по дарению (безвозмездная сделка), квартира будет считаться личным имуществом. Как поступить, решать вам.

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте. Что вообще возможно: дарение, мена, купля-продажа. У каждого из этих вариантов есть свои нюансы и особенности. Чтобы предложить Вам наиболее оптимальный вариант необходимо знать ответы на следующие вопросы: 1. В каком году квартиры были оформлены в собственность (это влияет на возможные налоги)? 2. Вы в браке (это влияет на Ваши будущие права)? 3. Допустима ли ситуация, что полученные путем «обмена» квартиры будут в ближайшее время продаваться (опять налоги)? 4. Папа в возрасте (это к вопросу наследства, и опять налоги)?

Смотрите так же:  Договор об уступке требования физического и юридического лица

Обе сделки (дарение и мена) используются их сторонами, чтобы юридически оформить переход собственности на имущество. Однако каждая из них имеет свою специфику.

Сходство дарения и мены:

  • они представляют собой гражданско-правовые сделки, поэтому в силу ст. 153 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации) порождают новые правоотношения или видоизменяют уже существующие;
  • являются договорами, и их заключение требует согласованного двустороннего волеизъявления ст. 420 ГК РФ.

Основной отличительный признак дарения — его безвозмездность. В силу ст. 572 ГК РФ, понятием «дарение» охватывается бесплатная передача имущества, не подразумевающая ответного предоставления. Мена, наоборот, возмездна (ст. 567 ГК РФ).

Разницу между дарением и меной в общих чертах представляет каждый. Несмотря на это, выбор типа договора для оформления взаимоотношений (особенно относительно недвижимости) весьма актуален.

Переход от мены к дарению и наоборот часто позволяет достигнуть желаемого эффекта, например:

  • скорректировать налогообложение;
  • избежать появления прав на предмет договора у третьих лиц;
  • не получать разрешения на отчуждение имущества от лиц, обладающих правом преимущественной покупки;
  • скрыть от фискальных органов или кредиторов наличие и движение денежных сумм.

Нужно учесть, что выбор типа договора, неадекватного реальным взаимоотношениям сторон, всегда рискован. Правовая конструкция сделки (мена или дарение) является «канвой», на которую ложится соглашение сторон по конкретным вопросам. Она определяет, среди прочего, предписаниями каких глав ГК РФ будут применяться в случае спора — гл. 32 о дарении или гл. 30 и гл. 31 о мене.

Согласно ст. 572 ГК РФ, дарение — это сделка, в силу которой даритель бесплатно передает своему контрагенту некое благо, чаще всего — имущество. Дарение — это односторонне обязывающий договор — даритель принимает на себя львиную долю обязательств в рамках сделки, не ожидая встречного предоставления.

Содержание договора дарения

Содержание договора дарения — это совокупность взаимных обязательств его сторон. Управомоченной стороной сделки выступает одаряемый. Он вправе принять дар или отказаться от него вплоть до совершения приема-передачи, даже если до этого подписал договор дарения (ст. 573 ГК РФ). По договору обещания дарения (консенсуальная схема) одаряемый вправе истребовать подарок (ч. 2 ст. 572 ГК РФ).

По договору с консенсуальной конструкцией даритель обязан передать одаряемому то, что было обещано им в письменном документе. В рамках реального договора эта обязанность также присутствует, но предметом спора быть не может, поскольку выполняется при заключении. За дарителем признаются некоторые права, являющиеся продолжением его обязательств.

Согласно ст. 574 ГК РФ, реальные договора дарения могут заключаться устно. Обещание дарения в будущем должно быть оформлено письменно. Сделка, предметом которой является недвижимость, требует госрегистрации в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Она порождает права и обязанности для сторон только после выполнения Росреестром всех формальностей.

Оформление перехода собственности путем дарения имеет как преимущества, так и недостатки. Все они, так или иначе, вытекают из безвозмездной природы данной сделки.

Должник может произвести дарение только при условии, что к моменту совершения сделки имущество не отягощено арестом (ст. 80 ФЗ №229 от 02.10.07), залогом (ст. 334 ГК РФ), ипотекой или закладной (ст. 1 и 13 ФЗ №102 от 13.07.98).

Дарение как способ вывода активов для юридического лица еще более актуально, чем для гражданина. Если физлицо может продать имущество, получить оплату наличностью и средства якобы потратить или потерять, то для организации распоряжение деньгами усложнено в силу правил бухучета. Дарение, обеими сторонами которого являются субъекты предпринимательства, запрещено (ст. 575 ГК РФ). Но учреждение может подарить квартиру/машину своему сотруднику — родственнику/другу учредителя.

Ведение бизнеса без создания юрлица удобно, но рискованно — ИП отвечает по хозяйственным обязательствам личным имуществом (ст. 24 ГК РФ). В случае проблем ИП может вывести из-под удара имущество путем дарения и добиться списания долгов через процедуру банкротства (ст. 25 ГК РФ).

Оформление дарения вместо мены может быть использовано мнимым одаряемым, чтобы предотвратить появление у супруга права на 1/2 имущества. Согласно ст. 253 ГК РФ и ст. 34 СК РФ (Семейного кодекса Российской Федерации), при отсутствии брачного контракта на все, что приобретено супругами по возмездным сделкам, распространяется режим общей совместной собственности. Однако подарки, сделанные каждому из них, поступают в их личное распоряжение.

Если супруг не претендует на приобретенное его брачным партнером по возмездной сделке, при ее заключении можно оформить нотариальное заявление (например: «данное имущество приобретается моим супругом за средства/в обмен на имущество, принадлежавшие ему лично, накопленное/приобретенное им за период до вступления в брак»). Если согласия нет или обращаться за его получением проблемно, обойти супруга можно при помощи оформления дарения.

Использование конструкции дарения может понадобиться покупателю, если он не может показать источник средств, потраченных на покупку. Такая ситуация характерна для получателей различных видов соцпомощи по малообеспеченности.

По ст. 577 ГК РФ, даритель может отказаться выполнить договор с консенсуальной конструкцией (обещание на будущее) по причинам существенного ухудшения его здоровья, благосостояния или изменения семейного положения. Основания отказа описаны расплывчато, с использованием оценочных категорий. При желании передумавший даритель найдет массу оснований для применения к правоотношениям ст. 577 ГК РФ, а при отсутствии — создаст их.

Согласно ст. 578 ГК РФ, отмена дарения по инициативе дарителя возможна в случае, когда одаряемый:

  • умышленно нанес ему телесные повреждения, либо покушался на жизнь дарителя или его близких;
  • плохо обращался с вещью, представляющей для дарителя нематериальную ценность.

Не вдаваясь в подробности возможных мошеннических действий, следует указать на следующее. Законодатель не конкретизировал ни тяжесть телесных повреждений, ни доказательства наличия покушения. Предписания ст. 578 ГК РФ не дают оснований утверждать, что эти факты должны быть установлены уголовным приговором или постановлением в порядке КоАП. Вот элементарная схема: застолье (алкоголь) → оскорбление → спровоцированная драка → фиксация побоев через судмедэксперта (обычные синяки) → иск об отмене дарения.

Фактор риска мнимого одаряемого по сделке с юрлицом оговорен ч. 3 ст. 578 ГК РФ. По требованию стороннего лица суд может отменить дарение, совершенное ИП или организацией в течение полугода до объявления его банкротом.

Мена — старейший договор в истории человечества, распространенный еще до появления денег. Сегодня применяется узко, поскольку имеет громоздкую и неудобную конструкцию, ограничивающую свободу сторон. Существует обоснованная позиция о том, что мена — подвид купли-продажи, поскольку:

  • к ней применяются правила гл. 30 ГК РФ;
  • отношения мены не исключают денежных взаиморасчетов между сторонами.

Содержание договора мены

Согласно ч. 1 ст. 567 ГК РФ, в рамках договора мены каждая из сторон передает контрагенту определенное имущество. Каждый участник правоотношений мены касательно одного товара выступает продавцом, а в отношении другого — покупателем.

Право собственности на предметы обмена у сторон возникает после исполнения обязательств по передаче товара обеими сторонами (ст. 570 ГК РФ).

Посвященная договору мены гл. 31 ГК РФ не содержит предписаний по поводу формы рассматриваемого договора. В этом вопросе следует руководствоваться общими правилами о сделках (ст. 158 — 164 ГК РФ).

Устно, в том числе через конклюдентные действия или молчание, могут совершаться договора, исполняемые во время их совершения (ст. 158 ГК РФ). Письменной формы требуют:

  • сделки субъектов хозяйствования между собой и с физлицами;
  • сделки физлиц на сумму от 10 тыс. руб. (ст. 161 ГК РФ).

Сделки с недвижимостью подлежат госрегистрации (ст. 164 ГК РФ). В силу ст. 163 ГК РФ, они могут быть нотариально удостоверены, однако формально этого не требуется.

Преимущества договора мены ощутимы в случае, когда название соответствует реальным правоотношениям сторон. Когда относительно договора мены или полученного в его рамках товара возникают проблемы, ущемленная в правах сторона может истребовать возвращения переданного ею имущества либо компенсировать убытки.

В силу ст. 571 ГК РФ, сторона сделки, у которой по судебному вердикту изъят приобретенный в рамках обмена товар, может потребовать от контрагента переданную ею вещь/имущество либо получить от него компенсацию ущерба в порядке ст. 461 ГК РФ.

Стороны договора мены защищены от неожиданностей. Если же участники правоотношений использовали для их оформления дарение, то мнимый одаряемый (реальный покупатель) абсолютно бесправен. Тот факт, что он что-то передал, нигде не зафиксирован. Соответственно, при реституции он отдаст назад подарок, но претендовать на возмещение не сможет.

Не лучше обстоит ситуация, когда мена оформляется взаимным дарением. Формально эти договора независимы друг от друга. Расторжение одного из них, признание его недействительным, отказ дарителя передать дар и прочее никак не влияет на действительность второго.

Круг возможных объектов этого договорного типа ограничен вещами/имуществом. Обменивать товар на иное благо (имущественные права, права требования, прощение долга) категорически возбраняется. Дарение дает гораздо более широкий простор для маневра. Ограничение касаются только бесплатных работ/услуг, выполняемых дарителем в пользу одаряемого.

Статья 568 ГК РФ требует абсолютной равноценности обмениваемых предметов. Сторона, чей товар дешевле, обязана доплатить контрагенту разницу. Случается, что стороны согласны на неравноценный обмен. У них есть выбор, либо вписывать в мену заведомо мнимое условие о денежной компенсации или оформлять встречное дарение.

Недействительность притворной сделки

Согласно ч. 2 ст. 170 ГК РФ, притворной считается сделка, которая совершена не для достижения результата, а для прикрытия реальных правоотношений, сложившихся в рамках другой сделки. Относительно физлиц речь обычно идет об оформлении правоотношений мены договором дарения, относительно юридических — наоборот, об оформлении дарения меной, поскольку безвозмездные договора между СПД (субъектами предпринимательской деятельности) запрещены.

В случае с притворным дарением всегда налицо две сделки.

Первая — «притворная»:

  • заключается для отвода глаз от реальной сделки и обычно имеет целью юридически оформить переход права собственности;
  • не предназначена для выполнения сторонами;
  • обычно соответствует требованиям ГК РФ относительно содержания, оформления, нотариального удостоверения, госрегистрации и проч.

Вторая — «прикрываемая»:

  • заключается сторонами между собой тайно;
  • планируется к выполнению «на веру»;
  • обычно никак не оформлена, это «джентльменская сделка».

Бывают исключения, например: стороны нотариально оформляют встречное дарение вместо мены и при этом обмениваются от руки составленными расписками относительно сути реальных правоотношений; судебная практика пошла путем признания таких документов доказательствами в делах по искам о признании договоров недействительными.

Теоретически, в силу ст. 166 ГК, ничтожные сделки недействительны с момента заключения независимо от факта признания их незаконности судом. В действительности все гораздо сложнее. Заявление о притворности дарения или мены, сделанное третьим лицом или даже ее стороной, не имеет юридических последствий. Для этого нужно постановление суда.

Иск о притворности сделки обычно заявляет стороннее лицо, которому выгодно наступление последствий реальной, а не прикрываемой сделки. Истец в таком деле находится в крайне затруднительном положении:

  • стороны сделки заявляют об отсутствии скрытых намерений;
  • документальных подтверждений обычно нет;
  • сделка-прикрытие оформлена и, как вариант, зарегистрирована в ЕГРП.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ, истец обязан доказать обстоятельства, на которые он ссылается. Обычно он предпринимает попытки дать показания о том, что видел и слышал сам, или привести свидетелей. Успех мероприятия крайне сомнителен.

Позитивная практика в подобных делах касается ситуаций, когда истцами выступают органы власти (чаще всего — Федеральная налоговая служба) либо «передумавшие» стороны договора, имеющие письменные доказательства встречного предоставления — расписки, акты приемы-передачи, документы транспортных компаний о доставке товара и прочее.

ИП отклонил требования. Суду пояснил, что к моменту заключения договора у ООО находилось на хранении зерно, принадлежащее ИП, в количестве 1500 тонн. Согласно ст. 224 ГК РФ, если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной.

Представитель ООО указал, что договор хранения не имеет отношения к мене. Свидетель объяснила, что зерно не передавалось, подписанный акт приема-передачи касался зерна, которое находилось у ООО на хранении.

Согласно ст. 567 ГК РФ, к мене применимы правила о купле-продаже. Согласно ст. 458 ГК РФ, обязанность продавца исполнена в момент вручения товара покупателю. Передача зерна не осуществлена и не предполагалась. Стороны подписали акт приема-передачи, но, как подтвердили ответчик и свидетель, зерно по акту передано не было. Ссылка на то, что имелось в виду зерно, находящееся на хранении у ООО, документально не подтверждена. Истцом данный факт оспорен. Согласно ст. 575 ГК РФ, дарение между субъектами предпринимательства не допускается. Суд признал договор б/н от 01.03.14 недействительным (притворным) и обязал вернуть ООО комбайны.

Оформление отплатных правоотношений дарением физлицам позволяет достигнуть некоторых полезных эффектов:

  • вывести активы из-под долговых обязательств;
  • предотвратить появление прав собственности на покупаемое имущество у брачного партнера;
  • обойти необходимость получения разрешения на отчуждение доли в общем имуществе у других совладельцев.

Оформление безвозмездных правоотношений договором мены позволяет субъектам хозяйствования заключить дарение, которое запрещено им по закону.

Переход от одной правовой конструкции другой всегда рискован:

  • применение к отношениям сторон несоответствующих им предписаний ГК РФ может привести к дисбалансу полученной сторонам выгоды;
  • может повлечь недействительность сделки.

Купля-продажа, мена и дарение недвижимости

Договор купли-продажи.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В договоре продажи недвижимости должна быть указана цена этого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Существенным условием договора продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

ВНИМАНИЕ: информация о налогах находится в процессе редактирования!

При продаже физическим лицом недвижимого имущества, находившегося в его собственности более 3 лет, у продавца не возникает обязанность по уплате налога на доходы физических лиц.

Смотрите так же:  Мировой суд 3 рыбинск

Если недвижимое имущество находилось в собственности продавца менее 3 лет, то он обязан уплатить налог на доходы физического лица. При этом он имеет право уменьшить налогооблагаемую базу, воспользовавшись одним из двух налоговых вычетов:

1) Вычет в размере 1000000 рублей.

2) Вычет в размере расходов, произведенных на приобретение этого имущества.

Физические лица, не являющиеся налоговыми резидентами РФ, уплачивают налог на доходы физических лиц при продаже недвижимого имущества вне зависимости от срока владения этим имуществом. При этом указанные налоговые вычеты не применяются.

Договор мены.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах.

Договор дарения.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) в собственность недвижимое имущество.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Договор дарения является двусторонней сделкой, то есть для его нотариального удостоверения необходимо присутствие и дарителя, и одаряемого.

Если даритель заключает договор не лично, а через представителя, действующего на основании доверенности, то в такой доверенности обязательно должен быть указан одаряемый и предмет дарения.

Договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме. Переход права собственности по договору дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Не допускается дарение недвижимого имущества от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, а также в отношениях между коммерческими организациями.

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

ВНИМАНИЕ: информация о налогах находится в процессе редактирования!

В соответствии со ст. 217 Налогового кодекса РФ у одаряемого (физического лица) возникает обязанность по уплате налога на доходы физических лиц при дарении ему недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев. Доходы, полученные в порядке дарения указанного имущества, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Для нотариального удостоверения указанных договоров необходимо предъявить нотариусу стандартный набор документов и правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. Перечень иных документов, необходимых для нотариального удостоверения договора, зависит от Вашей конкретной ситуации. Для выяснения этого перечня Вы можете обратиться в нашу нотариальную контору.

Если Вы не нашли ответ на интересующий Вас вопрос на нашем сайте, то Вы можете обратиться в нашу нотариальную контору .

Мы будем рады предоставить Вам подробную информацию.

Возможен ли обмен квартирами между родственниками, через договор дарения?

Здравствуйте. Необходима ваша консультация. Моему мужу год назад его мать подарила 1комн.квартиру. сама живёт в 2хкомнатной. Сейчас предлагает оформить обмен. То есть нам 2х комн. А ей 1но комнатную. Оформить все документы нужно обязательно потому что однушку она хочет завещать другому родственнику. Насколько я понимаю если оформлять через обмен или продажу придется платить налог 13% от стоимости квартиры, потому что в собственности менее трёх лет, это немало ибо БТИ оценило однокомнатную с 2,5 млн. Можно ли оформить обмен посредством договоров дарения опять? То есть мать сыну подарит 2х комнатную, а он ей обратно подарит однокомнатную? Не будет ли претензий от налоговой Буду признательна если вы сможете помочь нам разрешить вопрос.

Ответы юристов (3)

Обмен квартирами оформляется посредством заключения договора мены.

Сделки с недвижимостью между близкими родственниками, как в вашем случае, НДФЛ 13 процентов не облагаются.

Уточнение клиента

Здравствуйте Азамат. Спасибо за ответ. Подскажите пожалуйста в соответствии с какой статьёй налогового кодекса родственники освобождаются от ндфл при сделках купли-продажи, обмене недвижимости?

18 Октября 2016, 13:26

Есть вопрос к юристу?

Извините, Ксения. Поторопился с ответом.

Сделки с недвижимостью между близкими родственниками не облагаются НДФЛ 13 процентов в случае заключения договора дарения.

пункт 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Уточнение клиента

Спасибо за уточнение. Поэтому договор мены нам и не подходит.(одна их квартир в собственности менее трёх лет) Беспокоит не признаёт ли налоговая при двух встречных дарениях сделку притворной.

19 Октября 2016, 01:36

Документы по сделкам проверяет регистратор Росреестра, который если примет решение — внести запись о переходе права собственности в ЕГРП, то все — сделка состоялась.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор мены договор дарения

Должна ли я подтверждать родство, по договору дарения, если в самом договоре указанно, что дарение происходит между дочерью…

Вопрос юристу:

Должна ли я подтверждать родство, по договору дарения, если в самом договоре указанно,что дарение происходит между дочерью и матерью?

Ответ юриста на вопрос : договор мены договор дарения
Если степень родства указана в договоре — должны
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор мены договор дарения
Добрый день!

В целях освобождения от уплаты налога — да, должны.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор мены договор дарения
Нет не должны.
———————————————————————

ЧТО УДОБНЕЕ, ВЫГОДНЕЕ И БЫСТРЕЕ ОБМЕН ДОЛЯМИ В КВАРТИРАХ МЕЖДУ СЫНОМ И ОТЦОМ ПО ДОГОВОРУ МЕНЫ ИЛИ ДАРЕНИЯ?…

Вопрос юристу:

ЧТО УДОБНЕЕ, ВЫГОДНЕЕ И БЫСТРЕЕ ОБМЕН ДОЛЯМИ В КВАРТИРАХ МЕЖДУ СЫНОМ И ОТЦОМ ПО ДОГОВОРУ МЕНЫ ИЛИ ДАРЕНИЯ?

Ответ юриста на вопрос : договор мены договор дарения
Если сыну менее 18 лет, то узнавайте в органе опеки, что им проще будет согласовать
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор мены договор дарения
Статья 567 ГК РФ. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Статья 568. Цены и расходы по договору мены

1. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

2. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Таким образом, если доли не равноценные, удобнее будет оформить договор дарения.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор мены договор дарения
Объекты мены должны быть равноценными. Эти доли стоят одинаково? Если нет — лучше оформлять дарение.
———————————————————————

Подскажите каким образом лучше произвести сделку: договор дарения или договор мены?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Подскажите, как лучше оформить сделку? В 2002 году приватизировали две комнаты в коммунальной квартире на двоих я и мама по 1/2 доли в каждой комнате. Соответственно сейчас у меня 1/2 доля в одной комнате и 1/2 доля еще в одной комнате, у мамы также. Сейчас хотим сделать переоформление таким образом, чтобы у каждого была в собственности своя комната, т.е. я отдаю маме свою 1/2 долю в одной комнате, а она мне свою 1/2 доли в другой. Подскажите каким образом лучше произвести сделку: договор дарения или договор мены? Заранее спасибо.

Ответ юриста на вопрос : договор мены договор дарения
Здравствуйте, Дмитрий.

Договором дарения переоформить доли во всех смыслах проще: дарение не облагается налогом, не предполагает возникновения совместно нажитого имущества (мена — это возмездная сделка).

Необходимо составить два договора дарения, подготовить пакеты документов для регпалаты (правоустанавливающие документы, выписка из домовой книги, 3 экземпляра договора дарения) на каждую долю, оплатить госпошлину можно в самой регпалате при подаче документов. В регпалате необходимо присутствие дарителя и одаряемого либо их представителя с нотариальной доверенностью.

Для правильного переоформления Ваших прав собственности рекомендую привлечь юриста для сопровождения сделки.

С уважением, юрист

Ответ юриста на вопрос : договор мены договор дарения
Если вы в браке то лучше договор дарения
———————————————————————

Что будет проще и дешевле: по договору мены или по договору дарения?…

Вопрос юристу:

С женой решили обменяться собственностями: она мне свою (только свою) однокомнатную квартиру, а я ей 1/3 долю в 2-х комнатной квартире, в которой я. она и совершеннолетний сын проживаем. Что будет проще и дешевле: по договору мены или по договору дарения?

Ответ юриста на вопрос : договор мены договор дарения
Расходы будут одинаковы
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор мены договор дарения
Договор мены будет безопаснее. Один другому может успеть подарить, а другой передумает …
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор мены договор дарения
Всё верно, но в соответствии с абзацем вторым подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при реализации имущества налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, получить в установленных случаях имущественный налоговый вычет, либо в случаях, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса, такие доходы освобождаются от налогообложения.

В случае уменьшения доходов на сумму произведенных расходов в качестве расходов при совершении мены учитываются документально подтвержденные расходы по приобретению обмениваемого имущества.

При одновременном дарении риска не будет. Если только, кто -либо не приостановит сделку или откажется от договора.
———————————————————————

Что выгоднее для меня: оформление каждым из них завещания, заключение договора ренты или дарение?…

Вопрос юристу:

Моей родной тете (сестре матери) и ее мужу за 80. Родных детей у них нет. Каждому из них принадлежит половина квартиры. У мужа тети есть родной брат и племянники. У тети других родственников кроме меня нет. Что выгоднее для меня: оформление каждым из них завещания, заключение договора ренты или дарение? Возможно ли с тетей заключить договор ренты, а дядя составил бы в мою пользу завещание? Какие налоги мне придется уплатить?

Ответ юриста на вопрос : договор мены договор дарения
Лучше всего заключить договор дарения, так как имущество будет Ваше при жизни родственников. Его оспорить будет сложно, если родственники находятся в здравом уме. Но придется заплатить налог. Завещание можно отменить.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор мены договор дарения
При оформлении дарения на Вас Вы должны будете заплатить налог 13%. Такой же налог заплатите в случае получения квартиры по наследству. Завещание можно отменить, а договор ренты расторгнуть. Все зависит от Ваших личных взаимоотношений с родственниками.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор мены договор дарения
Если с точки зрения выгоды, то вам выгоднее составить договор купли-продажи и с тетей и с дядей, в этом случае вы не будете платить налог, как в случае дарения. Что касается ренты и завещаний, то для вас это не очень хорошо. Так как планы и настроения у пожилых людей изменчивы и они в любой момент могут передумать, договор расторгнуть (что не сложно) а завещание отменить или изменить, что еще проще.
———————————————————————

Подскажите как лучше следует поступить: через договоры дарения ( всего получиться 3 договора) или договор мены?…

Вопрос юристу:

Моя ситуация: У нас приватизированы 2 комнаты в коммунальной квартире. Количество собственников жилья 6 человек ( включая несовершеннолетних детей). Каждому собственнику досталось по 1/6 доли в каждой комнате. Я с мужем в разводе. В Комнате, которую я собралась продавать у меня 4/6 доли ( включая доли 3 несовершеннолетних детей). С органами опеки предварительно вопрос решен. Чтобы продать 6/6 долей данной комнаты, мой бывший муж готов сделать договор дарения на 1/6 доли. Со свекровью я готова обменяться своей долей в её комнате взамен на мою. Подскажите как лучше следует поступить: через договоры дарения ( всего получиться 3 договора) или договор мены.

Ответ юриста на вопрос : договор мены договор дарения
Поступить так . как даст свое письменное согласие орган опеки.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор мены договор дарения
Я вообще ничего не понял, Юлия. Вы собираетесь продавать или меняться? Надо сделку так и оформлять, как положено, если продажа — договор купли-продажи, мена — договор мены, а не скрывать её за другими фиктивными.
———————————————————————

Посоветуйте пожалуйста, какой нам договор лучше заключить — мены или дарения?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. У меня в собственности имеются доли в двух разных квартирах, второй собственник (оставшихся долей) — моя тетя. Ситуация следующая — я владею 3/4 в первой квартире и 1/2 в другой, тетя соответственно 1/4 и 1/2.

По взаимному согласию, мы бы хотели обменяться долями, чтобы стать полноправными собственниками каждый своей квартиры. Посоветуйте пожалуйста, какой нам договор лучше заключить — мены или дарения? Дело в том, что меняться мы собираемся неравными долями, я ей отдам 1/2, а она мне 1/4. Как я слышал, в случае договора мены, от тети потребуется доплата разницы, а у нее нет таких денег, да и мне доплата не нужна. Можно ли как-то решить ситуацию?

Ответ юриста на вопрос : договор мены договор дарения
Дарите, продавайте, меняйте (никто не запрещает признать их равными)
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор мены договор дарения
дарите друг другу соответствующие доли
———————————————————————

Как признать не действительным договор о дарении, если после вступления в силу договора, меня дарителя 14 части, подарил…

Вопрос юристу:

Как признать не действительным договор о дарении, если после вступления в силу договора, меня дарителя 14 части, подарил детям несовершеннолетним.. не впускает в дом жена.. оскорбляет и даже бьёт… пишет в полицию заявления дескать мешаю, угрожаю, и т.д.

Смотрите так же:  Пособие многодетным семьям в 2018 году в волгоградской области

Ответ юриста на вопрос : договор мены договор дарения
Здравствуйте, Андрей Викторович.

Вам следует обращаться с исковым заявлением в суд и решать опрос в судебном порядке. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь буду рад помочь.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор мены договор дарения
По таким основаниям — договор дарения сложно отменить, т.к. собственники несовершеннолетние, интересы которых будут представлять орган опеки.

Статья 577 ГК РФ Отказ от исполнения договора дарения

1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).

3. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.

Статья 578 ГК РФ Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
———————————————————————

Возможно ли подать исковое заявление о признании этого же договора дарения договором мены?…

Вопрос юристу:

Подскажите, пожалуйста, судом вынесено решение об отказе в удовлетворении исковых требований в части признания договорадарения договором купли-продажи. Возможно ли подать исковое заявление о признании этого же договора дарения договором мены?

Ответ юриста на вопрос : договор мены договор дарения
Требовать можете, но есть ли в этом смысл, сказать сложно
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор мены договор дарения
Такое исковое заявление подать возможно.
———————————————————————

Добрый день хотела бы узнать что лучше оформить договор мены или договора дарения с мамой она проживает и прописана в к…

Вопрос юристу:

Добрый день хотела бы узнать что лучше оформить договор мены или договора дарения с мамой она проживает и прописана в квартире которая принадлежит мне а в доме которыйпринадлежит ей проживаем и прописаны я и муж

Ответ юриста на вопрос : договор мены договор дарения
Здравствуйте! можно хоть дарение — хоть мены — разницы нет
———————————————————————

Каким договором лучше произвести обмен долей (договором мены или дарения). Разница в площадях недвижимости 15 кв. м….

Вопрос юристу:

Каким договором лучше произвести обмен долей (договором мены или дарения). Разница в площадях недвижимости 15 кв.м.

Ответ юриста на вопрос : договор мены договор дарения
Договором мены нужно проводить обмен
———————————————————————

Хотим произвести так называемый родственный обмен, вопрос, какой лучше заключить договор, мены или дарения?квартиры…

Вопрос юристу:

Хотим произвести так называемый родственный обмен, вопрос,какой лучше заключить договор, мены или дарения?квартиры приватизированные,но у меня квартира в собственности всего 1 год,спасибо,надеюсь 4 раз получить хотя бы ответ на данный вопрос

Ответ юриста на вопрос : договор мены договор дарения
Чтобы ответить о возможности дарения без уплаты налога, надо знать насколько близкие родственники.

По договору мены: в договоре указывается стоимость обоих квартир, к мене применяются правила о купле-продаже. Если свою квартиру оцените более 1 млн.руб., то налог будете платить с суммы, превышающей 1 млн. (имущественный вычет с дохода от продажи жилой недвижимости, ст.220 НК РФ. Подача налоговой декларации о доходах по окончании года обязательна, за неподачу штраф).

Если собственник второй квартиры владеет квартирой три года и более, от уплаты налога освобождается (ст.217 НК РФ).
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор мены договор дарения
Если даритель и одаряемый приходятся друг другу братьямисестрами, то от уплаты налога одаряемые освобождены (п.18.1 ст.217 НК РФ). То есть лучше дарением.
———————————————————————

2) Как лучше провести обмен с точки зрения налогов — договор мены или договор дарения?…

Вопрос юристу:

Я — собственник 13 квартиры. У меня есть двоюродная бабушка — единоличная собственница квартиры. Я хочу сделать родственный обмен — своей 13 на её жил. площадь. Она не против, родные тоже. Вопроса два:

1) Двоюродная бабушка страдает старческой деменцией ,но на учёте у психиатра не состоит (а значит дееспособная)

Повторюсь — со сделкой все согласны, но люди с годами не здоровеют, может ей станет хуже и придётся ставить её на учёт, не признают ли задним числом сделку неправомерной?

2) Как лучше провести обмен с точки зрения налогов — договор мены или договор дарения? Проблема ещё в том, что я не знаю объём долгов за ком.платежи, хотя выписка из гос.реестра говорит что долгов нет.

Ответ юриста на вопрос : договор мены договор дарения
Степан, советую совершить сделку с нотариальным удостоверением. Если нотариус убедиться что действительно человек дееспособен, то сделку оспорить будет сложнее.

договор мены или дарения не имеет значения.

В Вашем случае все зависит от давности владения имуществом
———————————————————————

Какой договор целесообразнее заключать: мены или дарения?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! В собственности супруги дом, в моей собственности квартира. В связи с будущим разводом хотим переоформить дом на меня, а квартиру на супругу. какой договор целесообразнее заключать: мены или дарения?

Ответ юриста на вопрос : договор мены договор дарения
Договор мены в этом случае более правильно заключить. При дарении необходимо составлять два договора.
———————————————————————

Как будет выгоднее, заключить договор мены или оформить договорами дарения?…

Вопрос юристу:

Подскажите пожалуйста как нам выгоднее поступить с родной дочерью? Мы с супругой имеем в долевой собственности квартиру и земельный участок с домом. Наша дочь имеет свой земельный участок. Мы хотим поменяться, то есть передать дочери все перечисленное имущество взамен на её участок. Как будет выгоднее, заключить договор мены или оформить договорами дарения? Сколько при этом необходимо заключать договоров?

Ответ юриста на вопрос : договор мены договор дарения
Здравствуйте!

Два договора дарения — налог платить никому не придется.
———————————————————————

Нужно поменяться квартирами между родственниками, что лучше договор мены или дарения?…

Вопрос юристу:

Нужно поменяться квартирами между родственниками, что лучше договор мены или дарения?

Ответ юриста на вопрос : договор мены договор дарения
Лучше договор мены.
———————————————————————

Что лучше оформить договора дарения или договор мены?…

Вопрос юристу:

Добрый день. переживаю развод с супругом. имеем ребенка до года. в недвижимости имеется 1к.квартира (доли 1/3 — моя, 2/3 — супруга), машина, комната в общежитии (приватизация на меня пол года назад). устно договорились поделится слде. образом — машина и комната супругу, квартира мне. что лучше оформить договора дарения или договор мены? конечно чтобы поменьше встречаться др.с др. при регистрации в гую и т.д.

Ответ юриста на вопрос : договор мены договор дарения
Оформляйте договором мены. если расторжение брака уже оформлено. Если еще нет, то можете и дарение делать. Но договор мены обойдется дешевле. потому что он будет один, а договоров дарения нужно будет два.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор мены договор дарения
Если брак не расторгнут, заключите брачный договор.
———————————————————————

Что лучше: договор взаимного дарения или договор мены?…

Вопрос юристу:

Имею 1/2 доли в квартире с сыном и 1/2 доли в другой квартире с дочерью. Хотела бы поменяться с кем-нибудь из них, чтобы иметь 1 собственность, не платить по высокому тарифу ЖКУ и получать субсидию как пенсионерка. Что лучше: договор взаимного дарения или договор мены? Как это сделать? Скачать из интернета бланк договора, заполнить его и прийти к нотариусу? Как дороги пошлины нотариусу в двух случаях? Обязательно ли прописываться по другому адресу, чтобы не платить по повышенному тарифу за ЖКУ. Спасибо. Елена

Ответ юриста на вопрос : договор мены договор дарения
Здравствуйте.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ИЛИ ДОГОВОР МЕНЫ…

Вопрос юристу:

У меня двое детей старший усынавлен мной ,младший от меня,До брака мной приабретён дом,а у матери по наследству есть квартира(мы с сестрой написали отказ в ее пользу) от отца(мужа).Хотим с матерью переоформить дом на неё а квартиру на меня.У меня есть вероятность развода с женой,ЧТО ОФОРМИТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ИЛИ ДОГОВОР МЕНЫ?Так чтобы при разводе жена не начто прав не имела.

Ответ юриста на вопрос : договор мены договор дарения
Для того что бы в случае развода квартира не попала под раздел имущества с супругой необходимо чтобы на квартиру была оформлена дарственная так как имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью и к общему совместному имуществу не относится.
———————————————————————

По договору мены был получен магазин (договор дарения который фактически прикрыл договор мены). Через два года договор…

Вопрос юристу:

Добрый день! По договору мены был получен магазин (договор дарения который фактически прикрыл договор мены). Через два года договор был признан ничтожным и магазин вернулся прежнему хозяину. Вопрос: могу я истребовать прибыль, которая была получена за два года+пользование ден средствами у временного владельца магазина? И на каком основании

Ответ юриста на вопрос : договор мены договор дарения
Если ваша сделка была признана недействительной, то не можете
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор мены договор дарения
Здравствуйте! Увы — нет
———————————————————————

Как нам лучше поступить заключить договор мены или же два договора дарения?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Мы с сестрой хотим поменяться долями в квартирах: первая оформлена на нас двоих по 1/2 на каждую (у каждой свое свидетельство) , а вторая находится в совместной собственности на 4-х (с родителями) и свидетельство одно на всех. как нам лучше поступить заключить договор мены или же два договора дарения? Обе квартиры в собственности более 3 лет.

Ответ юриста на вопрос : договор мены договор дарения
Анастасия, я считаю лучше договор мены. Дело в том, что если одна сделка дарения по каким-то причинам будет оспорена, то вторая останется в силе и связь сделок доказать не получится. Таким образом, одна сторона будет иметь 2 объекта, другая — ничего. А если мена будет оспорена, то каждому вернется своё.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор мены договор дарения
По второй квартире надо делать раздел долей. В принципе, как хотите, можно сделать договор мены, можно два договора дарения.
———————————————————————

договор купли-продажи после договора мены. Какая сумма в договоре?…

Вопрос юристу:

Ситуация у нас такая: Сейчас мы продаем квартиру. Квартира нам досталась по договору мены (мена производилась между нами и администрацией города, сносили дом ,в котором мы жили, из-за расширения дороги, нам дали взамен квартиру в другом районе). В договоре была определена стоимость старой квартиры- 1049 и новой- 1748. Сейчас квартира у нас в собственности менее 3-х лет. Вопрос: Если в договоре купли-продажи мы укажем сумму договора мены- 1748 тыс., будем ли мы платить налог? Налог же рассчитывается на доход, а дохода не будет. И меняет ли как-то ситуацию то ,что договор мены был заключен между нами- физ. лицом и администрацией города- юр. лицом? В договоре есть строчки, что квартиры признаны равноценными, а так же, что администрация несет расходы, какие конкретно, не указано. Посоветуйте ,как нам поступить вегоднее для себя, какую сумму в договоре стоит указывать?

Ответ юриста на вопрос : договор мены договор дарения
1 000 000 самое лучшее и просто воспользуетесь вычетом. Потому что выдолжны предоставить документы подтверждающие ваши затраты на приобретение продаваемого жилья, а какие были затраты вопрос спорный, по большому счету ваши затраты 1049, остальное компенсация доставленных неудобств…
———————————————————————

С наименьшими финансовыми затратами): через договор мены или через два договора дарения?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! У меня в единоличной собственности 1 комнатная квартира в СПб с 1998 г (наследство полученное до моего замужества в 2007г), у моей матери (она вдова с 1994г) в единоличной собственности 3 комнатная квартира в СПб (построились в долевом участии, свидетельство о собственности она получила в 2013 году). Желаем обменяться: мне в собственность 2/3 от трешки, маме в собственность однушку. Проживать она будет с нами в трешке на своей 1/3, а в ее однушке будет проживать мой брат со своей семьей.

Как правильно оформить (в т.ч. с наименьшими финансовыми затратами): через договор мены или через два договора дарения? Одна из квартир в собственности менее 3 лет, может ли это как-то отразиться на налогах или договор мены не приравнен к договору купли-продажи?

Ответ юриста на вопрос : договор мены договор дарения
Здравствуйте, я советовала бы дарение.
———————————————————————

Валерий, добрый день. В знак благодарности родственнице хочу оформить договор дарения жилого дома и земли (поселковый… Вопрос юристу: Валерий, добрый день. В знак благодарности родственн…

основания отмены договора дарения квартиры… Вопрос юристу: Бабушка подарила отцу квартиру по договору дарения. Имеется свидетельство на право собственности на имя отца. Отец умер,бабушка жив…

Как будет выглядеть преамбула договора дарения жилого дома и земельного участка, в котором несколько дарителей и один одаряемый… Вопрос юристу: Подскажите, как будет выглядеть преамбула дого…

Минусы и плюсы договора дарения?… Вопрос юристу: Два родных брата имеют в собственности по 1/2 квартиры. Один другому хочет оформить договор дарения. Как офомить проще и с меньшими затратами…

Подскажите, какой пакет документов необходимо подготовить для оформления договора дарения квартиры по доверенности… Вопрос юристу: Подскажите, какой пакет документов необходимо подготовить д…