Меню Закрыть

Договор с юристом по жск

Оглавление:

Правовая экспертиза договора об участии в жилищно-строительном кооперативе. Анализ договора. Проверка договора.

Цена: 5 000 ₽ (аванс — 100 %).

Срок исполнения: 5 рабочих дней.

Результат: консультации и рекомендации относительно представленного договора.

Наша юридическая услуга «Экспертиза договора об участии в ЖСК» включает в себя:

Анализ ситуации и документов.

Разработка юридически правильных рекомендаций в виде письменного консультационного заключения.

Предоставление консультационного заключения Клиенту.

Результат нашей правовой экспертизы договора участия в ЖСК:

Юридически правильные консультации и рекомендации относительно представленного договора.

Действия, необходимые для правовой экспертизы договора участия в ЖСК:

Предоставить договор и производные документы для юридической экспертизы.

Преимущества нашей правовой проверки договора участия в ЖСК:

Наши юристы обладают достаточными знаниями, чтобы моментально дать Вам грамотную юридическую консультацию по всем интересующим Вас вопросам, в том числе мы дадим Вам ход дальнейших действий, предложат юридически правильный выход из сложившейся ситуации. Разъяснение и толкование закона — это наша повседневная работа. Письменную юридическую консультацию лучше доверить квалифицированному, специально обученному юристу, который имеет большую практику в этой сфере.

Наши гарантии по праверке договора участия в ЖСК :

Мы заключаем договор поручения, в котором указываем перечень поручений, калькуляцию стоимости и график исполнения. Мы вернем Ваши деньги в случае нашей виновной ответственности и защитим Вас от требований, которые предъявлены Вам по нашей вине.

Риски клиента без правового анализа договора участия в кооперативе:

Правовая экспертиза даст Вам понять о возможных рисках при заключении договора. У Вас сформируется план дальнейших действий, не останется вопросов относительно данной ситуации. Неполучив правовую экспертизу договора, Вы рискуете совершить ненужные, нежелательные и даже неверные юридические действия. Правовая экспертиза догоовра позволит оценить Вашу позицию и просчитать возможные риски возникновения неблагоприятных ситуаций. Мы оказываем квалифицированную юридическую помощь в любых жизненных ситуациях. Помощь, оказанная вовремя, может избавить от неразрешимых трудностей в дальнейшем.

Рекомендуемые дополнительные услуги при праверке договора:

Редактирование, внесение изменений в договор.

Абонентское обслуживание договорных отношений.

Согласование изменений в договор с контрагентом.

Предостережение о возможных ошибках при выборе правовой экспертизы договора:

Не следует понимать эту услугу как «Разработка договора и производных документов», «Внесение изменений в договор и произвдные документы» и т.д. Эта услуга предполагает только правовую экспертизу представленного договора и правовые рекомендации в виде консультационного заключения. Консультация будет готова в течение 5 рабочих дней. Вы можете выбрать указанные услуги отдельно, посетив страницы этих услуг и познакомившись с их содержанием.

Как и где заказать правовую проверку договора участия в ЖСК:

Определиться с услугой по правовой экспертизе договора участия в жилищно-строительном кооперативе Вам помогут квалифицированные юристы компании по телефону, e-mail или ICQ. Для оформления заказа (подачи заявки) Вам достаточно перейти по ссылке «заказать», расположенной справа от нужной Вам услуги по письменной юридической консультации.

При необходимости Вы можете подробно ознакомиться со всей информацией по каждому отдельному виду услуги , перейдя по ссылке с наименованием вида услуги. Многолетний опыт компании Объединенные Юристы является гарантией высокого качества наших юридических консультаций.

Какой договор можно заключить с нечленами ЖСК?

У нас ЖСК частные домовладения. Недавно администрация продала земельные участки, которые расположены около нас. Новые владельцы участков начали активную стройку. К их участкам лежит всего одна хорошая дорога. Она принадлежит нашему ЖСК. На этой дороге стоит наш шлагбаум. Новые владельцы постоянно просят его открыть. Просьбы настолько частые, что пришлось даже временно не закрывать дорогу шлагбаумом. К тому же владельцы этих участков хотят подключиться к нашим э/сетям. Мы сказали, что надо как-то составить соглашение с нами за пользование инфраструктурой, а то дорогу разбивают, а ремонтировать ее за счет нашего ЖСК. Они согласны. Их принять в ЖСК не можем, поскольку территориально они к нам не относятся. Какой договор мы может составить с ними за пользование нашей инфраструктурой?

Ответы юристов (3)

Статья 274 ГК РФ: Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

Смотрите так же:  Образец приказа о противопожарном режиме в учреждении

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

На основании данных норма, полагаю, что вы вправе заключить соглашение об установлении сервитута, с установлением оплаты за пользование. (примерный образец соглашения в приложении).

Есть вопрос к юристу?

Вам необходимо составить Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка.

— Какой договор мы может составить с ними за пользование нашей инфраструктурой?

Вашему ЖСК необходимо заключить с такими лицами Соглашение о сервитуте.

В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

При этом необходимо иметь ввиду, что решение о заключении такого соглашения должны будут принять члены ЖСК на общем собрании, если иное не предусмотрено Уставом ЖСК. А заключит его уже Председатель ЖСК (Председатель Правления ЖСК).

После этого такое соглашение подлежит государственной регистрации в Росреестре.

В соотвесттвии со ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут.
Статьёй 27 данного ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.
Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута.
Если сервитут относится ко всему земельному участку, предоставление кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки о земельном участке не требуется.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор ИП с ЖСК, по документам которого председатель не является председателем

Первый раз столкнулся с такой ситуацией.

Во всех ЖСК существует председатель правления

и в лице с ним я заключал договора. А здесь

в выписке из налоговой

Сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать

от имени юридического лица, в графе должность. указано

«Иное должностное лицо» (вместо председателя) Имею ли я (Я индивидуальный предприниматель) право

заключать договор с таким лицом или нет?

23 Октября 2018, 16:16 Павел, г. Москва

Ответы юристов (2)

Если исходить из положений федерального законодательства, то из него следует в соответствии со статьей 115 Жилищного кодекса РФ:

Смотрите так же:  Экспертиза воронежская

Органами управления жилищного кооператива являются:
1) общее собрание членов жилищного кооператива;
2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;
3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Т.е. ни о каких «иных лицах» в указанной статье не указано, следовательно в качестве органа управления может выступать лицо являющееся именно председателем правления.

При этом также в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001 N 129-ФЗ%

Статья 5. Содержание государственных реестров

1. В едином государственном реестре юридических лиц содержатся следующие сведения и документы о юридическом лице

и должность лица,

имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица

При этом также согласно постановлению Правительства РФ

от 6 июня 2012 года N 558

Об утверждении типового устава жилищно-строительного кооператива, создаваемого в целях обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, предусмотренных законодательством Российской Федерации

VIII. Органы управления кооператива. Ревизионная комиссия (ревизор) кооператива

75. Органами управления кооператива являются:

общее собрание (конференция) членов кооператива

председатель правления кооператива.

На мой взгляд, необходимо выяснить причины, по которым в выписке из налоговой указано «Иное должностное лицо» вместо председателя, так как исходя из приведенных положений федерального законодательства в качестве такого органа управления выступает именно председатель правления, который и вступает в договорные правоотношения с другими лицами.

В соответствии с ГК РФ порядок образования и компетенция органов юридического лица определяются законом и учредительным документом:

Статья 53. Органы юридического лица

1. Юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом.
Порядок образования и компетенция органов юридического лица определяются законом и учредительным документом.

ЖСК является потребительским кооперативом в соответствии со ст.110 ЖК РФ:

4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также — жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

А потребительский кооператив — это разновидность корпорации в силу ст.65.1 ГК РФ:

1. Юридические лица, учредители (участники) которых обладают правом участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с пунктом 1 статьи 65.3 настоящего Кодекса, являются корпоративными юридическими лицами (корпорациями). К ним относятся хозяйственные товарищества и общества, крестьянские (фермерские) хозяйства, хозяйственные партнерства, производственные и потребительские кооперативы. При этом:

3. В корпорации образуется единоличный исполнительный орган (директор, генеральный директор, председатель и т.п.). Уставом корпорации может быть предусмотрено предоставление полномочий единоличного исполнительного органа нескольким лицам, действующим совместно, или образование нескольких единоличных исполнительных органов, действующих независимо друг от друга (абзац третий пункта 1 статьи 53). В качестве единоличного исполнительного органа корпорации может выступать как физическое лицо, так и юридическое лицо. То есть в принципе положения ГК не ограничивают выбор ЕИО, действующего без доверенности.

В то же время сама по себе выписка из ЕГРЮЛ не является 100%-м подтверждением полномочий руководителя юридического лица, что подтверждает и судебная практика (http://www.garant.ru/products/. ).

Поэтому можно посоветовать:

1) уточнить у данного иного лица подтверждение его полномочий первичным подлинным документом;

2) уточнить в налоговой, на основании какого документа данное иное лицо выступает без доверенности

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Изучение договора и устава ЖСК

Добрый день. Хочу купить квартиру в строящемся доме. Дом уже строится больше 1,5 лет, чем был запланирован. Но сейчас уже все подведено, дом достроен, застекляются балконы и делается внутр. отделка.

Я покупаю квартиру по переуступке по договору ЖСК. Никогда дело с ним не имела, но испугалась, когда банк для ипотеки затребовал поручителя. Хотя у них этот объект аккредитован..

Просьба сказать какие у меня будут риски при покупки этой квартиры. Документы — в приложении.

Ответы юристов (5)

Добрый день Маргарита!

Основой риск это неопределённая дата окончания строительства.

То есть как построят так и получите квартиру, и соответственно неустойку как при долевом строительстве не получите.

Договор паевого взноса
1.5.
Плановое окончание I
этапа строительства Объекта (Многоквартирный дом со встроенными помещениями и пристроенной
автостоянкой. Блок-модульная котельная): 4 квартал 2015 года.

Срок окончания строительства Объекта определяется на
основании разрешительных актов исполнительных органов
государственной власти, соответствующих документов и соглашений, регламентирующих
строительство Объекта. Член Кооператива вправе
получать информацию об изменении срока окончания строительства Объекта в Правлении
ЖСК.

Есть вопрос к юристу?

Так же обратите внимание на пункт 7.1 Устава, там передача квартир определяется получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию, конкретных сроков нет.

В случае если Вы захотите выйти из ЖСК, то Вам вернут только 80 процентов внесенного Вами паевого взноса. Либо Вам нужно будет искать покупателя на свой пай.

При этом вступительный взнос и целевые взносы не возвращаются.

Договор паевого взноса
5.3. Основанием для прекращения членства Членом
Кооператива в ЖСК (в том числе в результате его исключения из членов ЖСК), а
также расторжения ЖСК в одностороннем внесудебном порядке Договора являются следующие
действия (бездействие) Члена Кооператива:
5.3.1. Нарушение сроков внесения
взносов, указанных в статье 2 настоящего Договора, более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней.
5.3.2. Подача Членом Кооператива заявления о выходе из ЖСК.
5.4. В случаях, предусмотренных пунктами 5.3.1., 5.3.2. Договора ЖСК выплачивает Члену Кооператива денежные средства, внесенные им в качестве оплаты паевого взноса,с удержанием 20 (двадцати) процентов от суммы указанного взноса.

Смотрите так же:  Пенсия старше 80 лет рязань

Добрый день! Аккредитация новостройки банком никак не связана с требованием банка к Вам представить поручителя.

Аккредитация новостройки банком представляет из себя процедуру одобрения строящегося объекта. Проверка строящегося жилья является необходимым этапом для получения ипотеки. Банковская аккредитация включает в себя проверку деятельности застройщиков и инвесторов проекта.

Основными документами, которые проверяет банк у застройщика в ходе аккредитации являются: право собственности на земельный участок, разрешение на проведение строительства, состояние проектной документации. Дополнительно анализируются документы, относительно целевого использования средств дольщиков.
Аккредитация новостройки банком является для заемщика показателем надежности строительства.

А конкретное требование банка представить поручителя — это требование к Вам и не является поводом усомниться в надежности строительства дома.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ. Но ипотеку мне дают без всякого поручителя. Только под этот объект они просят поручителя, так как объект ненадёжный. Так мне сказали в банке.

29 Мая 2017, 18:55

Ну Вы сами посудите, деньги под ипотеку дают Вам, рассчитываться за кредит будете Вы, как это зависит от надежности застройщика? А вот если Вы «обидитесь» на долгострой, спрячетесь от банка и не будете платить кредит, тогда банк начнет взыскивать деньги с Вашего поручителя.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор паенакопления

Можно ли включить в договор паенакопления несовершеннолетнего, например о том что жилье приобретается в равных долях , ему предоставляется 1/2, если по ЖК РФ участниками ЖСК могут быть лица с 16 лет.

Просто органам опеки нужно показать, что на ребенка приобретается жилье в строящимся доме.

Ответы юристов (1)

Действительно ст. 111 ЖК РФ предусмотрено право вступать в ЖСК с 16 лет.

То есть до 16 лет вступить в ЖСК невозможно.

Но в практике заключают договора уступки права требования между ЖСК, членом ЖСК и несовершеннолетним членом семьи, от имени несовершеннолетнего члена семьи подписывает его законный представитель.

Правда есть сложности: у кого возникает право собственности на квартиру? Ведь согласно нормам
ЖК РФ и ГК РФ, право собствености на квартиру в ЖСК возникает у члена
ЖСК после выплаты пая. Основанием владения, пользования и в
установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением
является членство в жилищном кооперативе. Тогда какие права на квартиру
имеют не члены ЖСК, заключившие с ним подобный договор? Тем более
несовершеннолетние, которые в деятельности ЖСК вообще не могут принимать
участие?

То есть, после выплаты Пая член ЖСК получает в собственность квартиру, а потом по договору уступки, который в Росреестре не регистрировался исполняет свои обязанности и передает долю несовершеннолетнему ребенку (по договору дарения например).

Мне лично эта схема не очень нравится, но других вариантов пока предложить не могу, может еще кто-нибудь даст консультацию.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор с юристом по жск

Здравствуйте! Возник вопрос к лиге юристов, с которым сам не смог разобраться. Пару лет назад купил квартиру по договору ЖСК у тогда еще существовавшего»Мортон»а, который благополучно был куплен компанией «ПИК» на втором году моей стройки. Сейчас подошло время приемки квартиры, и выяснилось, что площадь уменьшилась на 3 квадратных метра и исчез балкон. В договоре ЖСК прописано, что в случае с уменьшением площади, взаиморасчеты не производятся. Сейчас при получении ключей ПИК дает на подпись бумагу, в которой говорится, что я согласен с существующей площадью и не имею претензий.

Собственно вопрос в следующем: есть ли шанс получить возврат денег за недостающую площадь по договору ЖСК или это дохлый номер?

Договора с ЖСК, консультация квалифицированного юриста.

Здравствуйте! Обращаюсь всем юристам ПРавовед. У меня договор с ЖСК, Говорят нереально оспорить их нигде,что договор не контролируется законом,правда ли это,не бывает же чтоб ни одной лазейки. Я не могу найти квалифицированного юриста ,помогите мне .

Ответы юристов (3)

Уточните, в чём у вас проблема и что вы хотите оспорить?

Уточнение клиента

Добрый день. я хочу взыскать неустойку за не сдачу дома и зато,что я проживала на семной квартире и потратила деньги,нет газа в доме .договор приложен к вопросу

10 Декабря 2016, 15:33

Есть вопрос к юристу?

Пишите досудебную претензию со ссылкой на п.5.3. Договора

Уточнение клиента

А в какой суд первый раз можно обратиться?

11 Декабря 2016, 09:12

Прежде чем обратиться в суд вам нужно в досудебном порядке урегулировать ваш спор. Напишите претензию, дайте месяц на устранение нарушения. Если ЖСК ваше требвоание не отреагирует

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.