Меню Закрыть

Приватизация квартиры в общую совместную собственность

Нужно липереоформлять договор приватизации на передачу квартиры в общую совместную собственность в долевую

Сын на работе подал заявление на получении субсидии для улучшения жилищных условий.

В 1996 г. мы приватизировали квартиру на каждого члена семьи (дети были несовершеннолетние)

Нам выдали договор на передачу квартиры в общую совместную собственность. Мне бы не хотелось ничего менять.

Сыну сказали, что необходимо Свидетельство с указанием доли.

Как лучше приватизировать квартиру – в совместную или долевую собственность?

Данные обстоятельства решаются сугубо индивидуально, так как зависят они от взаимоотношений с остальными жильцами данного объекта. Например, люди находящиеся в браке могут приватизировать жилье в общую совместную собственность. При наличии других жильцов, которые будут участвовать в приватизации, этот вариант невозможен, и жилье оформляется в общую долевую собственность равными долями.

Владелец доли может распоряжаться своим имуществом как угодно самостоятельно – дарить, продавать, передавать по завещанию и т.д. Но перед проведением действий по продаже данного имущества, он должен предложить купить ее другим сособственникам. При совместно долевой собственности они получают право преимущественной покупки.

Если жилье оформляется в совместную собственность, то действия по его продаже могут быть произведены только при наличии согласия от второй стороны. Не действует это правило только при взыскании данного имущества кредиторами. При возникновении такого случая совместное имущество сначала документально делится на доли.

Так же необходимо выделить из жилья доли, если после смерти один супруг наследует долю другого супруга в общем имуществе.

Приватизация квартиры в общую совместную собственность

Панфилова Екатерина 3 октября 2011, 10:57

10 октября 2011

Согласно п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности ( долевая собственность) или без определения таких долей ( совместная собственность).

Из п. 3 ст. 244 Гражданского кодекса РФ следует, что из двух видов общей собственности основной является долевая, поскольку совместная собственность может возникнуть лишь в случаях, предусмотренных законом.

В настоящее время совместная собственность может возникнуть на имущество супругов, на имущество крестьянского (фермерского) хозяйства и на имущество общего пользования, приобретенное или созданное в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах за счет целевых взносов их членов.

Еще один вид совместной собственности продолжает существовать в соответствии со специальным законом — совместная собственность на приватизированные жилые помещения .

Дело в том, что в первоначальной редакции ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи могли приобрести жилые помещения в собственность, в том числе совместную или долевую. Следовательно, закон допускал возможность существования совместной собственности не только между супругами, но и, например, между родителями и детьми.

Федеральным законом от 15.05.2001 N 54-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс РФ и Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» редакция ст. 2 была изменена и указание на возможность приватизации в совместную собственность исключено.

Однако совместная собственность на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 г., продолжает существовать, что следует из ст. 3.1 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Следовательно, в настоящее время закон не возлагает на Вас обязанность определять доли в праве общей совместной собственности на квартиру.

В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными (ст. 3.1 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Между тем, практика показывает, что у наследников умершего сособственника часто возникает необходимость определять доли в праве общей собственности и признавать свое право собственности на долю уже в судебном порядке.

Поэтому предпочтительнее определить доли в праве общей собственности на Вашу квартиру уже сейчас.

Согласно п. 5 ст. 244 Гражданского кодекса РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Следовательно, у Вас есть возможность установить режим долевой собственности на квартиру уже сейчас, в том числе, сделав доли неравными .

Приватизация квартиры в общую совместную собственность

Мы хотим приватизировать квартиру всей семьей. Как нам лучше это сделать? Чем отличается совместная собственность от долевой?

Ваш адвокат советует

Вы можете приватизировать квартиру любым способом. Для этого вам нужно определить, что вы намереваетесь впоследствии делать с этой квартирой, и выбрать наиболее удобный для вас способ.

Общая долевая собственность

В общей долевой собственности доля каждого из собственников четко определена (например, 1/3 часть квартиры, 1/2 часть дома и т.п.).

Своей долей собственник вправе распоряжаться независимо от согласия других собственников (с соблюдением права преимущественной покупки).

Общая совместная собственность

В общей совместной собственности доли не определены и собственники владеют всем имуществом сообща (совместно).

Однако эти доли могут быть выделены в любое время по желанию любого из собственников — если выделение долей происходит по взаимному соглашению собственников, то это соглашение составляется в письменной форме и заверяется нотариусом; если согласие не достигнуто — через суд.

Распоряжение общим совместным имуществом осуществляется по согласию всех сособственников. Для сделок с жилыми домами и квартирами требуется письменное согласие всех сособственников.

В случае раздела общего совместного имущества доли сособственников признаются равными (если законом или соглашением собственников не предусмотрено иное).

Вопросы наследования

Часто при приватизации квартиры в совместную собственность считают, что в случае смерти одного из собственников его доля квартиры просто переходит к другим сособственникам. Однако это не так: в случае смерти одного из собственников открывается наследство на его долю и его доля наследуется в общем порядке, точно так же, как если бы квартира была приватизирована в долевую собственность.

Например, пожилая мать живет с семьей одной дочери, квартира приватизируется в совместную собственность (на 4-х человек). Мать умирает, не оставив завещания, ее доля в собственности на квартиру — 1/4, наследницей является еще одна дочь, требующая (на совершенно законных основаниях, заметим!) выплаты ей компенсации в размере 1/8 рыночной стоимости квартиры.

Регистрация права совместной собственности, один собственник из пяти умер 20 лет назад

Есть квартира в Москве, переданная в собственность по договору передачи в 1995 году.

Из документов есть только зарегистрированный в 1995 году Департаментом муниципального жилья Москвы договор передачи, а также свидетельство о собственности на жилище образца 1995 года.

Всего в договоре передачи и свидетельстве указаны 5 (пять) собственников, общая совместная собственность без определения долей.

В 1999 году один из собственников (отец другого сособственника) умирает. Наследственное дело у нотариуса не открывали, однако фактически наследник вступил в наследство (принял личные вещи и т.п.).

На данный момент стоят задачи:

1. Внести сведения о зарегистрированных правах в ЕГРП.

Я так понимаю, что мы подаем 4 заявления от сособственников или одно? Нужно ли оплачивать госпошлину за 4 заявления или можно один раз?

2. Вступить в наследство через суд в отношении 1/5 общей совместной собственности.

Пленум Верховного Суда РФ в подп.«ж» п.14 постановления от 23 апреля 1991 г. «О некоторых вопросах, возникших у судов по делам о наследовании» (с последующими изменениями и дополнениями), разъяснил, что приобретение несколькими нанимателями жилой площади в собственность квартиры в силу Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» порождает право собственности на квартиру каждого из них и в случае смерти одного из собственников наследники вправе наследовать его долю. Это положение действует независимо от того, в общую совместную или с определением долей квартира приобретена в собственность.

То есть получается, что в случае, если мы подадим в Росреестр заявление о регистрации ранее возникшего права общей совместной собственности, то в ЕГРП будут внесены только сведения о 4-х живых сособственниках? Или Росреестр автоматически внесет в том числе умершего сособственника, а потом уже на основании выписки из ЕГРП наследник вступит в наследство?

Смотрите так же:  Тройственный договор оплаты

Тогда получается такой казус: 4 собственника будут иметь право общей совместной собственности, в то же время один из них будет обладать 1/5 указанной квартиры.

Вижу такой выход из ситуации: 4 собственника подписывают соглашение об определении долей.

Можно ли его сразу подать в Росреестр? И что тогда делать с долей умершего? Или можно определить доли в отношении 4/5 и зарегистрировать права на них, а в отношении 1/5 потом зарегистрировать после вступления в наследство через суд?

Если это правильное решение, то получается, нужно делать так:

1. Подать заявления в Росреестр:

а) 4 заявления — на регистрацию ранее возникшего права совместной собственности.

б) 4 заявления — на регистрацию соглашения о преобразовании совместной в долевую (об определении долей).

в) 4 заявления — на регистрацию права долевой собственности, 4 доли по 1/5.

Вопрос: какой размер госпошлины в таком случае? Может ли один представитель по доверенности от всех 4-х совершить указанное действие?

2. Обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на долю в порядке наследования на 1/5 доли. Кто ответчик по данному делу — Росреестр, ДГИ или кто?

Или все же лучше сначала признать через суд право собственности на долю умершего в общей совместной собственности?

Помогите разобраться, пожалуйста.

Ответы юристов (6)

Владимир, добрый вечер.

Сначала наследнику нужно придти к нотариусу и написать заявление на принятие наследства. Он скорее всего напишет отказ в принятии заявления, так как пропущены сроки для принятия. потом идете в суд и в судебном порядке признаете фактическое принятие. И только потом уже с решением суда и старым свидетельством идете в Росреестр.

Пленум Верховного Суда РФ в подп.«ж» п.14 постановления от 23 апреля 1991 г. «О некоторых вопросах, возникших у судов по делам о наследовании»
Владимир

Утратил силу. Сейчас действует это

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»

Можно ли его сразу подать в Росреестр? И что тогда делать с долей умершего? Или можно определить доли в отношении 4/5 и зарегистрировать права на них, а в отношении 1/5 потом зарегистрировать после вступления в наследство через суд?
Владимир

Они у Вас не примут заявление, потому что заявителем должен быть непосредственно собственник или его представитель по доверенности, у вас в наличии нет ни того ни другого. К тому же, наследник будет иметь большую долю, чем 1/4.

Может ли один представитель по доверенности от всех 4-х совершить указанное действие?
Владимир

Может все юридические действия сделать представитель по доверенности.

«Гражданский
кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ
(ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 04.07.2016)

ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом
выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу
заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о
выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте,
подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована
нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные
действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.

Принятие наследства через представителя
возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на
принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем
доверенность не требуется.

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. Без 5го могут не принять, так как у вас 5 собственников и не по долям.

То есть получается, что в случае, если мы подадим в Росреестр заявление о регистрации ранее возникшего права общей совместной собственности, то в ЕГРП будут внесены только сведения о 4-х живых сособственниках? Или Росреестр автоматически внесет в том числе умершего сособственника, а потом уже на основании выписки из ЕГРП наследник вступит в наследство?
Владимир

Нет, автоматом никто вносить не будет

2. Обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на долю в порядке наследования на 1/5 доли. Кто ответчик по данному делу — Росреестр, ДГИ или кто?
Владимир

Вот с этого нужно начать на мой взгляд, сначала чтобы наследник принял. Ответчик ДГИ, нотариус.

Можете сначала подать заявление о вступлении в наследство, а после отказа в суд.

Или все же лучше сначала признать через суд право собственности на долю умершего в общей совместной собственности?
Владимир

Да, так будет правильнее с учётом что наследник фактически наследство принял. То есть суд может признать его право собственности, а далее уже Росреестр.

Это можно как указала Анна сделать и не самим, а через представителя, который будет всю процедуру сделает за вас..

Статья 1153. Способы принятия наследства

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Если наследник был зарегистрирован вместе с наследодателем по одному адресу, обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, там же живые собственники и наследник оформят соглашение об определении долей.

Если совместной регистрации по м/ж на дату смерти не было, обратиться с заявлением в суд о признании права собственности в порядке наследования на 1/5 долю в праве на квартиру. Ответчиками указать четверых сособственников. Они заинтересованы в определении юридической судьбы «повисшей» доли и исковые требования просто признают. Далее в Росреестр с решением суда и соглашением об определении долей, с учетом судебного решения. Кстати, м.б., соглашение и не потребуется, поскольку не определенные доли считаются равными, суд, при отсутствии возражений ответчиков, в своем решении это распишет.

1. Сначала получить решение суда на признание 1/5 доли (чтобы оно вступило в силу уже).

2. Четырём собственникам составить соглашение об определении долей и прекращении права совместной собственности.

3. Всем пяти собственникам прийти в рег.палату и подать 5 заявлений о регистрации права общей долевой собственности. Для 1 собственника документом основанием будет решение суда на долю, для остальных четырёх — старый договор+соглашение об определении долей. Государственная пошлина будет составлять 2 000 рублей с каждого.

Простите, а пятый кто будет подавать?

Евгений, Вам не кажется, что без соглашения об определении долей можно обойтись? В мотивировочной части решения суда должно быть разъяснение положения ст. 245 ГК о равенстве долей, иначе не замотивировать признание права именно на 1/5 долю.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Приватизация земельного участка под частным домовладением в долевой собственности

Участок в черте Симферополя получал прадед до войны, дом построен законно, находится в совладении с соседями. НЕ приватизировался при Украине. 1/2 дома досталась нам в наследство от бабушки в 2012 году.

Хотим сейчас документально разделиться с соседями и подать документы на приватизацию, но не понятно, какие условия приватизации и сроки для Крымчан с учетом того, что под юрисдикцию России мы попали недавно.

Можем ли мы приватизировать участок и свою часть дома бесплатно??

Какие процедуры для этого мы должны пройти, какие собрать документы? Возможна ли в нашем случае бесплатная приватизация в принципе?

Ответы юристов (15)

Добрый вечер Анна. Имеются ли какие либо документы, позволяющие установить право владения и пользования Вашей бабушки на этот участок, государственный акт, справка от органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка ит.д.?

Уточнение клиента

В данный момент у нас на руках следующие документы:

Смотрите так же:  Собственность как процесс присвоения раскрывают понятия

1. архивная выписка о передаче земельных участков гражданам в общую (долевую или совместную) собственность. Граждане — бабушка и сосед, в числе документов.ю подтверждающих право собственности указаны номера свидетельств о праве на наследство.

2. Свидетельство о праве наследования по завещанию (наследники — мой муж и его сестра)

3. Выписка из решения сессии Симферопольского городского совета о о вопросах регулирования земельных отношений с гражданами: в связи со смертью собственников и вступлением в наследство разрешить гражданам оформление в установленном законом порядке государственных актов на право частной собственности на землю (+список граждан) в общую совместную собственностьт по адресу****.

4.Технический паспорт на жилой дом.

5. Кадастровый план земельного участка.

6.Выписка из гос.земельного кадастра про земельный участок (Украина).

Какие документы еще необходимы?

Что из списка необходимых документов можно восстановить по запросу в архив, а для чего нужны оригиналы?

11 Мая 2016, 22:16

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. Приватизировать возможно.

Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 08.06.2015)
«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»
Статья 3
4. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Кодекс введен в действие с 29.10.2001г.

Правда есть один момент.

Федеральный конституционный закон от 21.03.2014 N 6-ФКЗ
(ред. от 29.12.2015)
«О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя»
Статья 12.1. Особенности регулирования отдельных отношений (сфер законодательства) на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя
(введена Федеральным конституционным законом от 21.07.2014 N 12-ФКЗ)
1. До 1 января 2017 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Так что уточнить нужно на месте.

Анна, добрый вечер! С учетом сказанного коллегой добавлю, что особенности регулирования имущественных и земельных отношений в Республике Крым установлены Законом Республики Крым от 31.07.2014 №38-ЗРК

Уточнение клиента

Правильно ли я понимаю, что согласно этого закона, ст. 2, документ №3 подтверждает право совместной собственности на участок нашего соседа, мужа и его сестры?

В данный момент у нас на руках следующие документы:

1. архивная выписка о передаче земельных участков гражданам в общую (долевую или совместную) собственность. Граждане — бабушка и сосед, в числе документов.ю подтверждающих право собственности указаны номера свидетельств о праве на наследство.

2. Свидетельство о праве наследования по завещанию (наследники — мой муж и его сестра)

3. Выписка из решения сессии Симферопольского городского совета о о вопросах регулирования земельных отношений с гражданами: в связи со смертью собственников и вступлением в наследство разрешить гражданам оформление в установленном законом порядке государственных актов на право частной собственности на землю (+список граждан) в общую совместную собственностьт по адресу****.

4.Технический паспорт на жилой дом.

5. Кадастровый план земельного участка.

6.Выписка из гос.земельного кадастра про земельный участок (Украина).

Какие документы еще необходимы?

Что из списка необходимых документов можно восстановить по запросу в архив, а для чего нужны оригиналы?

11 Мая 2016, 22:24

Согласно ч. 2 ст. 2 38-ЗРК

Право собственности на земельные участки и иные объекты
недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона
, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц,сохраняется.

Имеется ввиду Федеральный конституционный закон от 21.03.2014 N 6-ФКЗ
«О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе
Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города
федерального значения Севастополя». Он вступил в силу 21.03.2014

Также согласно ч. 5 ст. 8 38-ЗКР

В случае обращения заявителя с заявлением о государственной
регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного
до вступления в силу Федерального конституционного закона
, государственная
регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется
на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона
в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей
таких документов допускаются только в случае их отсутствия в названных
органах и/или организациях.

Уточнение клиента

В какую организацию необходимо обратиться для получения списка реквизитов необходимых для этого документов?

Какие именно документы должны быть в списке?

Хранятся ли в архиве документы, подтверждающие выдачу участка прадеду?

Дадут ли нам в архиве выписку о свидетельстве о праве наследования частной собственности нашей бабушкой?

11 Мая 2016, 22:34

Уточнение клиента

Правильно ли я понимаю, что для этого достаточно указать номера свидельств о праве наследования мужа, сестры и соседа? Или необходим весь список документов, начинаю с получения участка (30-е годы 20 в.)?

11 Мая 2016, 22:41

Собственно этого и наверное и достаточно, но опять же повторюсь, нужно уточнять на месте, т.к. в законе Республики Крым от 31.07.2014 №38-ЗРК указано

Статья 8
4. Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав,
устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики
Крым.

Я так понимаю то, что я выделила у Вас есть.

Уточнение клиента

Марина, подскажите, ведь нужен не весь список документов, а наши документы присутствую в этом списке — и этих документов достаточно?

11 Мая 2016, 22:48

Анна обратитесь с заявлением в администрацию муниципального района, по месту нахождения земельного участка, приложите указанные вами документы, особенно документы Свидетельство о наследстве на дом, Архивную выписку, и кадастровый план земельного участка.

В течении 30 дней Вам должны прислать ответ. От ответа зависит Ваши дальнейшие действия.

Анна! Добрый вечер!

Хотим сейчас документально разделиться с соседями и подать документына приватизацию —

Вы хотите прекратить долевую собственность,
выделить 1/2 участка и 1/2 дома как самостоятельные объекты недвижимого
имущества. В таком случае Вам необходимо провести межевание границ,
уточнить площадь участка. Выделить свою долю можно двумя способами — обратиться к соседям, составить соглашение о разделе участка, если же возникнет спор, то необходимо обратиться в суд. В любо случае Вам понадобится провести межевание границ, уточнить минимальные размеры участков под ИЖС в Крыму.

К вопросу о документах — все необходимые документы у вас есть (правоустанавливающие и т.д.). Для раздела дома на 2 самостоятельные части возможно потребуется техническая экспертиза, чтобы подтвердить техническую возможность раздела дома без нанесения ущерба строению.

Какие документы еще необходимы?

Что из списка необходимых документов можно восстановить по запросу в архив, а для чего нужны оригиналы?

ст.2 Закона Республики Крым от 31.07.2014 №38-ЗРК установлено, что

2. Государственные акты, свидетельства или иные документы, подтверждающие право постоянного пользования гражданина земельным участком, являются основанием для регистрации права собственности гражданина на земельный участок в порядке, установленном статьей 25.2 Закона о регистрации. 3

Федеральный
закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 01.05.2016) «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп.,
вступ. в силу с 07.05.2016)
Статья
25.2.
Особенности государственной регистрации права собственности
гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного
подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства,
индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса
Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства,
огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или
индивидуального жилищного строительства на праве собственности,
пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного)
пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе,
устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный
участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный
участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с
учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

Смотрите так же:  Договор по землеотводу

2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный
органом государственной власти или органом местного самоуправления в
пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством,
действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок,
выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке,
установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого
акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка
из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный
земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен
для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Таким образом, все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на земельный участок у Вас имеются.

«Марина, подскажите, ведь нужен не весь список документов, а наши
документы присутствую в этом списке — и этих документов достаточно?» —

Анна, из того списка, что Вы привели, у Вас есть самое главное — правоустанавливающий документ Свидетельство о наследстве на 1/2 часть дома. По общему правилу земельных отношений — «земля следует за домом», то есть Вам необходимо приватизировать земельный участок, на котором стоит дом. Если собственность долевая с соседями, то, как я уже писала, Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы провести межевание и определить границы Вашего участка. После этого Вы сможете прекратить долевую собственность, зарегистрировав свой участок как самостоятельный объект недвижимости. В случае спора с соседями, обращайтесь в суд.

Уточнение клиента

Спасибо за Ваш ответ!

11 Мая 2016, 23:06

Уважаемая Анна! Доброго времени суток! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее: вне всякого сомнения у Вас есть право безвозмездного получения земельного участка в общую долевую собственность путем простого переоформления прав в силу приведенных норм законов уважаемыми коллегами. Другой разговор, что Вы пишите, что у Вас есть кадастровая выписка по ГКН (Украина). А вот здесь могут быть нюансы, так как, на мой взгляд, Вас с соседями надо поставить ЗУ на российский государственный кадастровый учет (ГКН) или уточнить этот момент в Федеральном государственном бюджетном учреждении «Кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Вашему региону (или в Управлении Росреестра по Вашему региону, куда и надо будет подать документы для переоформления прав).

Далее, как дом, так и участок у Вас с соседями будут находится на праве общей долевой собственности и далее уже Вы с соседями соглашением (ну или уж через суд в порядке ст.64 ЗК РФ — если общего языка не найдете) спокойно разделите как дом, так и землю (если это возможно).

При разделе ЗУ (см. ст.ст.11.4-11.9 ЗК РФ), надо будет смотреть как площадь исходного ЗУ, так и Правила землепользования и застройки. Короче, здесь поможет толковый кадастровый инженер.

Нет конечно, в списке приведены все возможные документы которыми могут быть подтверждены различные права (бессрочное владение, сервитут, собственно право собственности). Применительно к требуемому вам — т.е. праву собственности на мой взгляд у вас все необходимые документы есть

Участок в черте Симферополя получал прадед до войны,
дом построен законно, находится в совладении с соседями. НЕ
приватизировался при Украине. 1/2 дома досталась нам в наследство от
бабушки в 2012 году. —

Анна, Вам нужно выделить свой участок в силу сложившегося порядка пользования. Признавать совместную собственность не нужно, за много лет сложился порядок пользования, и Вы можете определить границы участка, на котором стоит дом. С соседями лучше всего проводить вместе межевание, на основании которого будут определены границы и это будет отражено в соглашении (пишется в произвольной форме, подписывается Вами и соседями).

Уточнение клиента

Марина, благодарю Вас за четкие, развернутые ответы в доступной для понимания обывателя форме))

Уточнение нужно: как нам приватизировать участок: сначала приватизировать в совместной собственности, а потом подать на межевание, или зарегистрировать право совместной собственности, размежевать и приватизировать свою часть?

13 Мая 2016, 14:59

Да этих документов достаточно.

Уточнение нужно: как нам приватизировать участок: сначала приватизировать в совместной собственности, а потом подать на межевание, или зарегистрировать право совместной собственности, размежевать и приватизировать свою часть?
Анна

Вначале зарегистрировать в долевую собственность, т.к. иначе у Вас и не получится, а потом по соглашению с иным собственником произведете межевание и раздел земельного участка. Главное, чтобы образуемые участки не были менее минимального размера.

Статья 11.4. ЗК РФ Раздел земельного участка
1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)
2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

«дом построен законно, находится в совладении с соседями» — на основании каких документов? Есть ли какие-либо правоустанавливающие документы, в которых указан вид собственности — «долевая»?

«1/2 дома досталась нам в наследство от бабушки в 2012 году» — если Вы получали свидетельство о наследстве, то, понятно, что на основании правоустанавливающих документов на дом Вы могли унаследовать только 1/2 доли в праве. Это надо уточнить

«как нам приватизировать участок: сначала приватизировать в совместной
собственности, а потом подать на межевание, или зарегистрировать право
совместной собственности, размежевать и приватизировать свою часть?»

1. делаете межевание, то есть выделяете свою доли в натуре, определяете границы

2. потом составляете соглашение о разделе общей долевой собственности4

3. приватизируете земельный участок

С домом, чтобы выделить в натуре свою долю, необходимо предусмотреть отдельные выходы, отдельные кухни, санузлы, то есть, чтобы в результате раздела и дальнейшего использования не было никаких препятствий в пользовании необходимыми условиями. Кроме этого, понадобится техническая экспертиза, чтобы в случае перепланировки не пострадало строение, то есть не утратило свойств жилого помещения. Дальше, Вы сможете или соглашением оформить свою долю в натуре (определить количество комнат, входы и т.д.), или же обратиться в суд, если возникнет спор.

Обратите внимание на рекомендации юриста Григорьева Михаила Юрьевича:

Другой разговор, что Вы пишите, что у Вас есть кадастровая выписка по
ГКН (Украина). А вот здесь могут быть нюансы, так как, на мой взгляд,
Вас с соседями надо поставить ЗУ на российский государственный
кадастровый учет (ГКН)
или уточнить этот момент в Федеральном
государственном бюджетном учреждении «Кадастровая палата Росреестра» в
лице филиала по Вашему региону (или в Управлении Росреестра по Вашему
региону, куда и надо будет подать документы для переоформления прав).

Действительно, надо обратиться в росреестр, выяснить, каким образом поставить Ваш участок на кадастровый учет, затем уже заниматься разделом и приватизацией.

Уточнение клиента

Документы на постановку в кадастровом учете России подали. Будут готовы через 2 недели. В наследстве у нас 1/2 дома и 1/2 участка (по 1/4 у мужа и его сестры). Участок так устроен, что 1/4 отделить удастся вряд ли, но от соседей отделиться нужно.

1. Кадастровый учет.

2. Соглашение с соседями на разделение участка.

4. Приватизация нашей 1/2

13 Мая 2016, 15:32

«Участок так устроен, что 1/4 отделить удастся вряд ли, но от соседей отделиться нужно»

— если в натуре получится так, что Вам придется проходить через участок соседей или им через Ваш, то можете составить соглашение о порядке пользования участком, или же в судебном порядке об установлении сервитута ( то есть, возможность пользоваться участком для конкретных действий, если участок принадлежит другому лицу на правах собственности).

1. Кадастровый учет.
2. Соглашение с соседями на разделение участка.
3. Межевание.
4. Приватизация нашей 1/2 —

да, в таком порядке можно действовать.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.