Меню Закрыть

Договор аренды на гараж образец физ лицо

Оглавление:

Договор аренды гаража

Договором аренды гаража является соглашение о его передаче от арендодателя арендатору во временное пользование на платной основе. Стороны соглашения именуются арендодателем и арендатором, которыми могут выступать как физические, так юридические лица. Предметом договора является гаражное помещение, находящееся по указанному в договоре адресу, которое может быть арендовано как с оборудованием, находящимся в нем, так и без него. Заключение договора регулируют соответствующие положения Гражданского кодекса РФ.

Типовыми разделами договора аренды гаража являются: предмет договора, срок аренды, порядок расчетов между сторонами, порядок продления и расторжения договора. Так, предметом соглашения является гараж, арендуемый на определенный срок, по истечению которого договор моет быть автоматически продлен при отсутствии намерения одной из сторон расторгнуть его.

Сумма арендной платы является существенным условием заключения договора аренды гаража, и отображается в расчетном листе арендной платы, который является приложением к договору. С целью контроля за внесением платежей в процессе заключения договора сторонам стоит составить график платежей, в котором отображаются суммы и даты их внесения. График арендных платежей может быть включен в текст договора или выступать приложением к договору. Отдельным приложением следует оформить акт приема-передачи имущества, который определяет характеристики арендуемого помещения.

Стороны имеют право расторгнуть договор при условии невыполнения или ненадлежащего выполнения условий договора. В случае расторжения соглашения по инициативе арендодателя, он обязан уведомить арендатора о своем намерении, и вернуть ему сумму за неиспользованный срок аренды. Если причиной расторжения договора является нарушение со стороны арендатора, он также обязан внести сумму арендной платы за неиспользованный срок аренды.

Договор составляется в двух экземплярах и подписывается представителями обеих сторон. Сопутствующими документами к договору являются: дополнительное соглашение, протокол разногласий, протокол согласования разногласий.

Договор аренды гаража

По договору аренды гаража арендодатель обязуется передать во временной пользование и владение или временное пользование гараж арендатору за определенную плату.

Предметом договора аренды гаража является передаваемый арендодателем арендатору гараж. Так как предмет является существенным условием договора аренды гаража, он должен быть подробно описан в образце договора аренды гаража. Для начала сторонам договора аренды гаража необходимо определиться, что же признается законодательством РФ «гаражом».

Гаражом признается сооружение, имеющее стены (капитальные, перегородочные), перекрытия, кровлю, проемы (окна, ворота), пол, смотровую яму (допускается отсутствие смотровой ямы), предназначенное для хранения и ремонта автомототранспортных средств.

Описание предмета в договоре аренды гаража должно быть точным, емким и исчерпывающим. Например, необходимо указать: адрес, по которому расположен гараж; тип гаража; площадь гаража; краткое описание (замки, обстановка и др.). Это описание можно привести в самом тексте образца договора аренды гаража или в приложении к нему.

Образец договора аренды на гараж от физического лица

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец договора аренды на гараж от физического лица

Нередко собственники гаражей, которые пустуют, передают их во временное пользование третьим лицам на основании соглашения об аренде.

Для того чтобы такая передача соответствовала требованиям закона, а также не повлекла наступление неблагоприятных правовых последствий для каждого участника сделки, рекомендуем всегда заключать соглашение об аренде гаражной постройки.

Посредством такого документа стороны могут закрепить перечень прав и обязанностей каждого, основания для досрочного расторжения соглашения, а также меры ответственности сторон в случае неисполнения или несвоевременного исполнения обязательств.

Образец типового договора аренды на гараж от физлица

Зачастую для лица выгоднее оформить договор об аренде гаража, чем приобретать его на правах собственности. Такая выгода обоснована расходами, которые связаны с содержанием гаража.

Физические лица могут оформить такой документ без особенных сложностей, путем составления единого документа в двух экземплярах, имеющего письменную форму.

Если стороны не могут самостоятельно составить документ, они могут скачать бесплатно его типовую форму и внести свои данные в нее.

При составлении или заполнении формы соглашения, стороны должны помнить, что закон установил требования по обязательному включению в текст соглашения существенных условий.

В документе должны быть обязательно указаны следующие пункты:

  • В начале документа должны быть указаны дата и место составления документа, а также наименование договора;
  • Сведения о каждой стороне, являющейся участницей сделки. Данные должны быть внесены в соответствии с документами, удостоверяющими личности;
  • Сведения о предмете соглашения. Указывается его месторасположение, данные о площади гаража, его кадастровые и технические характеристики;
  • Сведения об основаниях возникновения у арендатора права распоряжения гаражом;
  • Сведения о внесении арендных платежей, их периодичность и форма расчета;
  • Подписи каждой стороны и их реквизиты.

Если стороны не укажут в документе те условия, которые определены законом как существенные, то документ юридической силы не получит.

Обратите внимание на то, что в текст соглашения может быть внесена лишь та информация, которая согласована сторонами между собой. С другой стороны, такие положения не могут противоречить положениям, которые содержит федеральное законодательство.

Нюансы по срокам аренды гаража с физлицом

Период в течение, которого действует документ, определяется сторонами самостоятельно.

В случае, когда период действия соглашения превышает один год, на стороны возлагается обязанность по государственной регистрации такого документа. Регистрация соглашения осуществляется в Росреестре.

Когда период действия документа составляет менее года, то регистрировать соглашение нет необходимости.

По истечению срока действия документа, если стороны не перестали исполнять возложенные на них обязанности, договор считается перезаключенным на новый срок. Новый документ будет действовать до тех пор, пока стороны не расторгнут соглашение в добровольном порядке или на основании решения суда.

Стороны могут не указывать в документе срок его действия, тогда он будет считаться заключенным бессрочно. Такой документ действует до того момента, пока одна из сторон не направит уведомление о расторжении соглашения.

Уведомление должно быть направлено контрагенту не менее чем за три месяца до окончания срока действия соглашения. Допускается в документе установить меньший срок.

Продлить период действия соглашения можно посредством заключения сторонами дополнительного соглашения к основному.

Образец договора аренды квартиры с правом субаренды.

Про образец договора аренды земельного участка сельхозназначения смотрите тут.

Документы, прилагаемые к договору аренды гаража

Помимо соглашения, стороны должны сформировать пакет документов, который прилагается к договору.

Смотрите так же:  Белкина вН психология раннего и дошкольного детства учебное пособие

В качестве одного из таких документов выступает акт о приеме-передаче гаража. В этом документе должны быть указаны данные о гараже и о его техническом состоянии на момент передачи в аренду. Составляется документа в двух экземплярах.

Помимо акта, арендатор имеет право потребовать у собственника:

  • Документ о праве собственности на гаражную постройку, техническую и кадастровую документацию;
  • Документ о правах на земельный участок, на котором располагается гараж.

Необходимость требования предоставления этих документов – получение данных о том, что арендодатель имеет право распоряжаться гаражом.

Для того чтобы зарегистрировать соглашение в уполномоченном органе следует подготовить:

  • Документы, подтверждающие личности каждой стороны;
  • Соглашение об аренде;
  • Кадастровую документацию на гаражную постройку;
  • Квитанцию о внесении обязательного государственного сбора.

Договор аренды гаража

Бывают обстоятельства, при которых находящийся в собственности гараж или парковочное место временно пустует. Почему бы не извлечь из этого материальную выгоду, то есть не сдать малый объект недвижимости в кратковременную или долгосрочную аренду? Чтобы эта процедура не повлекла за собой юридических и бытовых проблем, нужно подстраховаться путем составления договора аренды гаража.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту в чат или по телефону:

+7 (499) 703-43-89 Москва и область

+7 (812) 309-26-53 Санкт-Петербург и область

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Задайте вопрос бесплатно здесь — если вы проживаете в другом регионе.

Это в интересах обеих сторон – и хозяина гаража и будущего нанимателя. Первому договор поможет отстоять свои права в случае ненадлежащего содержания помещения и несвоевременной оплаты. Второй сможет быть уверен, что ему не предъявят требование о выплате суммы, большей первоначально заявленной, и не лишат права пользоваться объектом аренды до окончания оговоренного периода.

Законы и положения, регулирующие процесс аренды

Сдача в наем гаражей и иных нежилых помещений входит в юрисдикцию Гражданского кодекса РФ. Условия и правовые нормы аренды описаны в главе 34 этого документа (ст.606 – 625).

Согласно третьему пункту статьи 614 Гражданского кодекса, нанимателю предоставлено право требовать от хозяина помещения указания конкретного временного отрезка, в течение которого тот обязуется не изменять арендную плату в ту или иную сторону.

По требованию одной из сторон такие изменения могут осуществляться, например, только раз в полугодие или год. Если в договоре указаны иные сроки, то согласно пункту 3 ст.614, стороны обязаны их соблюдать.

Какие объекты являются недвижимостью

Оформленные в собственность капитальные гаражи и места в общественном паркинге попадают под понятие недвижимости. Только в первом случае это объект индивидуальной, а во втором доля коллективной собственности. Это дает владельцу право распоряжаться собственностью по своему усмотрению: продавать, обменивать, сдавать в аренду.

Нужно помнить, что временные сооружения, расположенные на территориях, принадлежащих городским, районным или сельским муниципалитетам, нельзя считать недвижимостью. При сдаче и взятии в аренду деревянных построек и металлических боксов без фундамента, в том числе пресловутых ракушек, государственная регистрация договора не требуется, поэтому соглашение может быть заключено в устной форме. Стороны могут составить и письменный договор, если сумма сделки превышает 10 тысяч рублей.

Наниматели таких помещений всегда рискуют лишиться объекта аренды раньше положенного срока. И не столько по вине хозяина, сколько из-за решения местных властей освободить территорию от временных построек для нужд нового строительства или благоустройства.

Письменный договор в произвольной форме и его образец

Гражданским кодексом РФ не запрещено заключать арендные сделки в письменном виде произвольного формата. Но здесь есть одна тонкость: непрофессионально составленная бумага не вызывает доверия у госчиновников и делопроизводителей. В случае конфликта, шансов доказать свою правоту в суде, опираясь на неграмотно оформленный документ, очень мало.

Даже при составлении договора по всем правилам, арендатору нужно быть очень внимательным. Должна насторожить ситуация, когда хозяин помещения в ответ на ваше желание заключить сделку на несколько лет, настаивает лишь на 11-ти месячном сроке аренды. В чем хитрость?

Такие договоры, заключаемые на период меньше 12-ти месяцев, не регистрируются государственными органами. И, значит, собственник гаража не попадает в поле зрения налоговой службы. Наниматель в этом случае может оказаться пострадавшей стороной, незащищенной никакими правовыми нормами.

Составляя договор аренды, нужно включить в него пункт, согласно которому преимущественным правом на продление срока найма обладает именно арендатор. Четко прописанное в соглашении данное условие, не позволит владельцу недвижимости разорвать сделку и распрощаться с нанимателем и по истечении заявленных 11-ти месяцев.

Общие правила составления договора аренды

  • название документа, определяющего право собственности на объект недвижимости;
  • местоположение объекта;
  • габариты гаража и имеющееся в нем оборудование;
  • общий размер арендной платы;
  • сроки внесения платежей;
  • указание, какая из сторон берет на себя ответственность за оплату электричества и отопления, если таковые имеются;
  • паспортные данные и номера телефонов обеих сторон.

Другие, не менее важные, положения:

  1. В приложении к документу стоит описать подробно устройство гаража, наличие окон, дверей, материала из которого изготовлено строение, цвет стен и т.п.
  2. В договоре отдельным пунктом должно быть прописано, что арендатор обязуется возвратить помещение владельцу в том же виде, в котором оно было принято.
  3. Если в аренду сдается доля коллективной собственности, например место в паркинге, или гараж является объектом собственности кооперативной, то нужно обговорить, кто будет вносить ежемесячные членские взносы.
  4. Член гаражно-строительного кооператива обязан в письменной форме уведомить его главу, что объект сдан в аренду.

Во избежание недоразумений, имеет смысл при составлении договора обратиться за юридической помощью к профессионалам. Если же составляете документ самостоятельно, то воспользуйтесь стандартными шаблонами. Заверять соглашение об аренде нотариально не обязательно, но по желанию одной или обеих сторон это сделать можно. Необходимой является государственная регистрация документа, в том случае, если сделка с объектом недвижимости заключается на период, превышающий 11 месяцев. В противном случае договор может быть признан не действительным, а процедура аренды не состоявшейся.

Бланк договора аренды гаража между физическими лицами скачать (Размер: 81,5 KiB | Скачиваний: 1 820)

Образец договора аренды гаража между юридическим и физическим лицом скачать (Размер: 81,0 KiB | Скачиваний: 890)

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту в чат или по телефону:

+7 (499) 703-43-89 Москва и область

+7 (812) 309-26-53 Санкт-Петербург и область

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Задайте вопрос бесплатно здесь — если вы проживаете в другом регионе.

Договор аренды гаража между физическими лицами

Договор аренды гаража составляется с целью регулирования отношений, возникающих между лицом, сдающим объект и арендатором. В нем описываются их права/обязанности, срок действия, а также ответственность за нарушение положений документа.

Смотрите так же:  Требования к организации компьютерного обучения дошкольников

Что входит в состав соглашения?

В состав типового документа входят:

  • полные данные арендатора/арендодателя;
  • описание сдаваемого объекта;
  • порядок и сроки оплаты, например, оплата на банковскую карту не позднее 5 числа нового месяца, указываются штрафы/пеня за просрочку, кто и в какие сроки оплачивает коммунальные услуги;
  • права/обязанности сторон. Например, арендатор, если он не нарушал правила, имеет приоритетное право на повторную аренду объекта (ст. 621 ГК), требовать капремонт за счет средств арендодателя если состояние объекта резко ухудшилось. Договор аренды гаража при необходимости дополняется любыми условиями. Владелец объекта гарантирует, что он на момент сдачи будет в надлежащем состоянии, может контролировать его состояние (периодичность проверок обсуждается) и т. д.;
  • срок действия документа – чаще всего его в бланке указывают равным 11 месяцам. Это делается для того, чтобы избежать госрегистрации документа. Если сторона, снимающая объект, желает заключить договор повторно, то владельцу объекта нужно сообщитьоб этом за 30 дней до истечения срока текущего договора;
  • желательно указать в документе срок, в течение которого претензии могут быть решены без суда. В простом образце 2017 года такой пункт есть.

Документ составляется как минимум в 2 экземплярах, если указан срок 12 месяцев и более, то в трех – еще один останется у государственного регистратора.

Что еще важно учесть?

Составляя документ, учтите:

  • если объект располагается на земельном участке, то убедитесь, что владелец гаража и участки один и тот же человек;
  • если составляется договор аренды машиноместа, то его владелец обязан предоставить вам пропуск, иначе доступ к паркингу усложнится;
  • если речь идет о гаражном кооперативе, то помимо составления договора владелец гаража должен сообщить главе кооператива о том, что он сдает свой гараж. Уведомление должно выполняться в письменной форме;

при необходимости выполнения капремонта, это можно отразить в тексте документа с указанием, на чьи плечи ляжет эта финансовая нагрузка.

Оформление аренды гаража происходит по тем же правилам, что и аренда других типов недвижимости. В договоре появляется несколько пунктов, учитывающих специфику использования этого помещения, но общий принцип сохраняется.

Как составить договор аренды гаража?

У вас нет возможности или желания строить собственный гараж для автомобиля? Тогда берите в аренду уже готовый, как это делают многие современные автомобилисты – так вы избавите себя от многочисленных проблем при аренде земли под гараж и строительства на ней сооружения.

Как и любая сделка с недвижимостью, аренда гаража должна быть задокументирована при помощи договора.

Договор необходимо правильно составить и оформить, чтобы он имел нужную юридическую силу.

Совсем не страшно, если вы даже не подозреваете об особенностях сделки по аренде гаража и нюансах в оформлении договора – данное руководство ответит на ваши вопросы.

Для того, чтобы сделка аренды гаража была успешно осуществлена, необходимо:

  • согласовать такие нюансы сделки, как размер арендной платы, сроки аренды, ответственность сторон, а также их права и обязанности;
  • составить договор аренды и зарегистрировать его в случае аренды на срок от года.

Со вторым пунктом у многих возникают серьезные проблемы, поэтому важно подробно описать содержание договора и дать другую информацию, которая поможет в оформлении аренды.

Законодательство

В отношении аренды гаража законодательством установлено несколько норм:

  • если договор оформляется в отношении недвижимого имущества (капитального гаража) на срок более одного года, документ необходимо официально зарегистрировать;
  • если сделка происходит в отношении мобильного гаража (металлического), она не регламентируется законом и может оформляться без привлечения государства.

Несмотря на второе условие, все же рекомендуется составлять договор аренды в любом случае – это очень сильно поможет в случае возникновения споров между сторонами сделки.

Договор аренды гаража

Договор аренды гаража представляет собой документ, в котором оговариваются условия сделки, сумма арендной платы и сроки (они также могут не указываться).

При возникновении конфликтов договор аренды может стать доказательством правоты одной из сторон в суде.

Для того, чтобы данный документ имел юридическую силу, важно правильно его оформить, указав как можно больше максимально точных данных о сторонах и объекте сделки, а также его состоянии на момент сдачи, что очень важно.

Договор аренды может быть заключен как между физическими, так и между юридическими лицами, а также между юридическим и физическим лицами.

Между физическими лицами

Стандартная ситуация, которая не имеет никаких особенностей.

В договоре аренды при такой сделке надо:

  • указать контактную и паспортную информацию сторон;
  • в конце документа поставить подписи участвовавших в оформлении физических лиц с понятной расшифровкой.

Между юридическими

Главная особенность оформления договора между юридическими лицами – необходимость в пункте о сторонах указать полные наименования организаций.

Требуются такие их данные, как:

В остальном права и обязанности регулируются по стандарту.

Между физическим и юридическим лицом

Договор аренды между физическим и юридическим лицом действует на общих основаниях, однако должен содержать подробную информацию как о физическом лице, так и такие данные, как ИНН, ОГРН, наименование организации и платежные реквизиты юридического лица.

Только документ с полной информацией может быть официально зарегистрирован.

Сколько стоит аренда земли под гараж? Смотрите тут.

Для того, чтобы составить договор аренды гаража, необходимо соблюдать два главных условия:

  1. Структура документа. Конечно, несоблюдение структуры договора не сделает его непригодным, однако в случае возникновения судебного разбирательства суду будет существенно проще работать с грамотно оформленным документом аренды.
  2. Содержание документа. Важно указать подробную информацию как об объекте сделки, так и об участвующих в ней сторонах. В конце обязательно поставить подписи сторон.

Следует помнить, что отсутствие таких пунктов, как стороны договора, размер оплаты и объект, делает договор аренды недействительным и препятствует его регистрации.

Для того, чтобы договор аренды гаража имел юридическую силу, он должен содержать:

  • наименования и полные паспортные данные сторон – чем подробнее, тем лучше, если одной из сторон является юридическое лицо, следует указать его ОГРН, ИНН и реквизиты;
  • подробное описание объекта аренды (в данном случае автомобильного гаража);
  • порядок передачи и точное состояние арендуемого объекта недвижимости;
  • обязанности и права сторон договора аренды;
  • срок действия аренды гаража.

Указанные пункты должны быть раскрыты максимально подробно, чтобы в дальнейшем снизить вероятность возникновения конфликтных ситуаций по поводу условий аренды гаража.

Права и обязанности сторон

Как и все остальные пункты, права и обязанности сторон обязательно указываются в теле договора.

Так, арендатор может требовать уменьшения размера аренды при возникновении определенных обстоятельств, с согласия владельца сдавать помещение в субаренду и каким-либо образом улучшать его состояние.

В обязанности арендатора входят:

  • своевременная оплата аренды;
  • пользование помещением в соответствии с условиями договора;
  • возвращение объекта после окончания договора в надлежащем состоянии.
Смотрите так же:  Ликвидация ооо второй этап

Арендодатель в свою очередь может проверять состояние гаража не чаще одного раза в месяц, а также контролировать целевое использование помещения.

В его обязанности входит:

  • предоставление в аренду именно пригодного для использования гаража;
  • произведение капитального ремонта гаража в случае возникновения такой необходимости.

Плата и порядок расчетов

Размер арендной платы предварительно оговаривается в договоре в обязательном порядке – об ее значении стороны договариваются предварительно.

Необходимо указать сумму не только цифрами, но и с письменной расшифровкой.

Порядок расчетов также регламентируется в договоре – указывается способ расчета (наличный или безналичный) и дата, при наступлении которой арендатор должен перечислять средства на счет владельца.

Законодательство устанавливает возможность аренды гаража как на вполне определенный срок, указывающийся в договоре аренды, так и на бессрочный период.

Если оформляется бессрочная аренда, ее действие будет продолжаться в течение всего времени, пока арендатор выплачивает плату за пользование помещением без нареканий.

Также можно расторгнуть бессрочную аренду, однако только в том случае, если желающая этого сторона договора предупредит другую сторону за три месяца до предполагаемой даты расторжения договора об аренде автомобильного гаража.

Как оформить гараж в собственность в 2018 году? Читайте здесь.

Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе? Подробная информация в этой статье.

Ответственность

При оформлении договора стороны могут указать ответственность, которая будет лежать на участниках.

Так, на арендодателя может быть наложена ответственность за незаконное расторжение договора в обход установленного порядка, а на арендатора – за несоблюдение условий аренды, порчу имущества и ненадлежащий за ним уход. Все это можно согласовать.

С простым стандартным образцом договора аренды, который сможет успешно пройти государственную регистрацию, можно ознакомиться здесь.

Прилагаемые документы

Договор аренды обязательно должен сопровождаться определенными документами:

  • для стационарного гаража – кадастровый паспорт, регистрационные бумаги;
  • для временной постройки – удостоверение права пользования землей под гаражом.

Арендодателю рекомендуется передать ксерокопии указанных документов арендатору, чтобы в дальнейшем не возникало никаких споров по поводу совершенной сделки.

На видео о заключении документа

Простой договор аренды гаража между физическими лицами и юридическими: подробный разбор образца

Договор сдачи гаража в аренду регулирует отношения предоставления за плату во владение и пользования нежилого помещения.

Поскольку эта сделка является возмездной, и ее предметом, как правило, выступает недвижимое имущество, имеющее немалую ценность, сторонам важно максимально обезопасить свои имущественные и финансовые интересы. Поэтому отдавать гараж в пользование без договора, как минимум неразумно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Существенные условия договора

Обязательными условиями, включаемыми соглашение об аренде гаража, являются:

  • сведения, позволяющие однозначно идентифицировать имущество (гараж) как объект сделки;
  • арендная плата.

Отсутствие таких данных в типовом документе делает его недействительным.

Также обязательному включению в договор подлежат любые условия, заявленные в качестве существенных одной из сторон.

В состав информации, индивидуализирующей сооружение (гараж), как правило, входят:

Размер, порядок и условия внесения арендных платежей устанавливаются соглашением сторон в виде:

  • фиксированных платежей;
  • определенного процента прибыли, полученной в процессе эксплуатации арендуемого имущества;
  • оказания услуг арендатором арендодателю;
  • передачи какой-либо вещи арендодателю;
  • улучшения арендатором предмета договора;
  • иных форм и их сочетаний.

Специфика составления документа

Договоры аренды нежилой недвижимости заключаются в виде единого письменного документа, заверенного подписями сторон.

Не допускается обмен экземплярами договора по факсу или электронной почте с целью их подписания. При подготовке документа важно определить является ли гараж недвижимым имуществом.

ГК РФ признает недвижимостью объекты, неразрывно связанные с землей, передвижение которых без несоразмерного ущерба неосуществимо.

Следовательно, объектами недвижимости являются гаражи с капитальным фундаментом, возведенные с соответствующим разрешением. Конструкции без фундамента, а также самовольные постройки не признаются объектами недвижимости и в таком случае соблюдения письменной формы договора закон не требует.

Примерная структура договора может содержать следующие элементы:

  • информация о сторонах сделки;
  • описание объекта сделки;
  • сведения о расчете арендных платежей, порядке и способе их уплаты;
  • перечень полномочий сторон, их ответственность;
  • условия продления, расторжения договора;
  • подписи участников сделки и реквизиты.

В соответствии со статьей 655 ГК РФ гаража арендодателем арендатору передается на основании акта приема-передачи или аналогичного документа.

В акте целесообразно указать:

  • характеристики гаража (материалы стен, крыши, площадь, наличие смотровой ямы и прочие);
  • виды разрешенного использования;
  • техническое состояние помещения;
  • необходимость в ремонте;
  • наличие и состояние коммуникаций, показания счетчиков;
  • перечень передаваемого вместе с гаражом имущества и документов.

Статья 655. Передача здания или сооружения

  1. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
  2. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В виде приложений к договору аренды могут оформляться физ лицом:

  • дополнительные соглашения (о продлении срока договора, об изменении арендных платежей и другие);
  • графики арендных платежей;
  • техническая и иная документация (кадастровый паспорт, свидетельство регистрации прав на гараж).

Перечень необходимых документов

Обратиться за регистрацией договора аренды гаража вправе как обе стороны, так и одна из сторон. Для этого потребуется следующий пакет документов:

  • документы, содержащие информацию о стороне (сторонах) сделки. Физические лица предоставляют паспорт, представитель юридического лица действует по доверенности, выданной этой организаций и удостоверения личности (руководитель организации действует на основании учредительных документов), предприниматели свидетельство о государственной регистрации в таком статусе и паспорт;
  • заявление (оформляется непосредственно в регистрирующем органе);
  • договор с приложениями (не менее 3 экземпляров);
  • квитанция об уплате госпошлины (граждане – 2 000 рублей, организации – 22 000 рублей).

При определенных обстоятельствах могут потребоваться:

  • заверенная в установленном порядке доверенность, если сторона действует в лице представителя;
  • удостоверенное нотариусом согласие участников совместной собственности на заключение сделки;
  • согласие собственника имущества (если гараж принадлежит арендодателю на основе ограниченного вещного права).

Грамотное составление документов и полное отражение в нем всех необходимых условий, внимательное изучение документации на объект являются главными составляющими законной и взаимовыгодной сделки аренды гаража.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)