Меню Закрыть

Льготы председатель тсж

Оглавление:

Права и обязанности председателя ТСЖ

Следующая статья: Устав ТСЖ

ТСЖ является некоммерческой организацией, в которой согласно нормам жилищного законодательства, работают жильцы одного или нескольких домов (статья 135 ЖК РФ).

Перечень основных полномочий указан в статье 148 ЖК РФ. Более детально обо всем читайте далее.

Управление многоквартирным домом

Управлением жилых домов занимаются товарищества собственников жилья согласно установленной статьями 144-150 ЖК РФ структуре.

Так, к органам управления относятся:

  • общее собрание (высший орган);
  • правление товарищества (непосредственно осуществляет руководство органом, статья 147 ЖК РФ).
  • председатель правления – избирается путем голосования из общего состава правления.

Товарищество создается с целью эффективного совместного управления жилым домом его жильцами.

С помощью создания такого органа можно:

  • достичь эффективной эксплуатации жилого дома;
  • начать рационально пользоваться предоставленными ресурсами.

Однако для его создания необходимо пройти ряд подготовительных этапов.

Так, в первую очередь, необходимо определится, на какое количество домов будет распространяться действие такого органа – на один жилой дом или же на несколько квартирных домов.

Для разрешения организационных вопросов необходимо создать инициативную группу, в которую должны войти активные граждане, имеющие опыт в организации управления, а также навыки в сфере права и недвижимости, однако, это как правило, не является обязательным.

После создания инициативной группы необходимо собрать сведения о всех жителях подконтрольного дома, объявив о собрании жильцов.

За счет данного этапа можно донести до граждан цель такого сбора сведений, а также получить практические советы, которые они хотели бы видеть в будущем руководстве и естественно результаты такого правления.

Результатом собрания должен быть протокол, в котором должна быть прописана основная информация об участниках, основных вопросах собрания, а также его результатах.

Если же по результатам собрания будет принято решение о создании такого товарищества, то необходимо заняться подготовкой учредительных документов, состав такого органа.

После подготовки всех документов необходимо провести повторное собрание для утверждения устава и органов правления.

Подготовкой всех вышеперечисленных процессов должна заниматься созданная инициативная группа.

Следующим этапом является:

  • регистрация органа в соответствующих органах;
  • открытие счета в банке;
  • передача информации о создании органа балансодержателю дома.

Передача жилого дома товариществу проводится комиссией органов исполнительной власти и органами управления ТСЖ по результатам которой составляется акт приема-передачи, передается техническая документация на дом.

Функционирование

Исполнительные органы ТСЖ в первую очередь работают над подготовкой годового плана по движению денежных средств, проводят сделки по всем административным и финансовым вопросам.

Кроме того, органы правления вправе:

  • созывать общее собрание в случае необходимости принятия решения по важным вопросам;
  • осуществлять контроль за своевременным финансированием органа его участниками.

Исполнительный орган осуществляет подбор персонала, который будет заниматься хозяйственными работами по определенному жилому дому.

Полный спектр всех функций ТСЖ обсуждается на общем собрании и должен быть закреплен уставом.

Председатель же данного органа призван успешно выполнять организационные функции, перечень которых также закрепляется в учредительных документах.

Председатель ТСЖ

Председателем ТСЖ может стать любой житель данного дома, что является одним из важных условий выбора кандидатуры.

Председатель должен соответствовать следующим требованиям:

  • являться жителем дома;
  • иметь высшее образование;
  • иметь руководящий или организационный опыт.

В дополнение к вышесказанному можно отметить, что кандидат должен быть человеком, который сможет:

  • решать многочисленные конфликтные ситуации;
  • находить им решение;
  • уметь противостоять давлению со стороны окружающих лиц и органов правления.

Органы правления избираются на общем собрании жильцов дома согласно п.2 статьи 147 ЖК РФ, пп.3 п.2 статьи 145 ЖК РФ, результаты которого отображаются в протоколе.

После этого проводится заседание органов правления, на котором из числа его членов избирается председатель, что также закрепляется протоколом.

На данном заседании должна присутствовать большая часть участников ТСЖ, иначе собрание может быть признано неправомочным. Решение считается принятым, если «за» проголосует большинство.

Права и обязанности

В обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах входят:

  • знание действующего законодательства;
  • контроль за своевременной оплатой жильцами коммунальных услуг, а также за своевременным перерасчетом;
  • контроль за работой финансовых органов ТСЖ;
  • контроль за выполнением устава и других документов, которые регулируют деятельность данного органа;
  • реализация принятых на общем собрании решений;
  • контроль за поддержанием порядка в жилом доме;
  • управление персоналом по хозяйственной работе;
  • контроль за выполнением всех заключенных договоров;
  • заключение договоров, которые касаются содержания общего порядка жилого дома, а также его ремонта;
  • предотвращение конфликтных ситуаций;
  • работа с документацией;
  • предоставлять отчет о проделанной работе.

Что касается прав, то председатель вправе:

  • иметь право подписи документов товарищества;
  • вести финансовые вопросы общества;
  • право заключать договора;
  • выдавать распоряжения, обязательные для выполнения участниками и членами ТСЖ;
  • созывать и проводить собрание членов правления ТСЖ;
  • принимать персонал на работу;
  • привилегированное право голоса, в случае, если голосование получило равное количество голосов;
  • застраховать имущество ТСЖ.

Ответственность

Председатель ТСЖ несет ответственность за хранение и учет документации, а также за заключенные сделки и предоставленную отчетность в налоговые органы.

Руководитель должен, в частности, отслеживать все изменения действующего законодательства в сфере жилищного права, а также представлять товарищество во всех сферах коммунального хозяйства, включая защиту жильцов данного дома.

Кроме этого, председатель несет ответственность за предоставленный жильцам отчет о проделанной работе за определенный период.

Если же возникают ситуации, когда под угрозой разрушения находятся квартиры жильцов, председатель имеет право войти в квартиру даже при отсутствии собственника, чтобы устранить возможные неполадки.

Что лучше в 2018 году – ТСЖ или управляющая компания? Узнайте тут.

В отличие от руководителя какой-либо компании, руководитель ТСЖ имеет более ограниченный круг полномочий.

Так, к примеру, если на предприятии начальник может уволить сотрудника самостоятельно, то в данной случае потребуется согласие органов правления, сотрудников бухгалтерии и иных членов товарищества.

ЖК РФ не в полном объеме раскрывает весь перечень полномочий председателя ТСЖ. Так, законодательный акт указывает, что, председатель:

  • вправе давать распоряжение сотрудникам организации;
  • представлять интересы товарищества;
  • избирается на определенный уставом срок.

Более расширенный список полномочий раскрывает, как правило, устав.

Здесь можно скачать примерный устав ТСЖ.

Наиболее основными являются:

  1. Распоряжение денежными средствами.
  2. Ведение отчетности.
  3. Принятие на работу сотрудников.
  4. Заключение договоров.

Председатель работает на основе трудового договора, в котором прописываются основные направления его работы.

В силу того, что ТСЖ – юридическое лицо, то каждый раз после смены председателя данные сведения необходимо передавать в налоговые органы для смены сведений в ЕГРЮЛ.

Стоит отметить, что работа ТСЖ не должна противоречить нормам действующего законодательства, как и сам Устав, который включает основную информацию о работе и порядке ее осуществления.

Основными функциями работы председателя являются:

  • своевременное выполнение задач по коммунальным работам;
  • предоставление жителям дома качественного тепла, воды и электроэнергии;
  • разрешение всех конфликтных ситуаций, а также предоставление ответов на запросы жителей дома.

Зарплата председателя устанавливается трудовым договором и зависит, в первую очередь, от размеров дома, а также от количества жилых комплексов, которые входят в ТСЖ.

В общем, зарплата председателя составляет 10-30 тыс. руб.

Председатель в конце отчетного периода должен предоставить следующие отчеты:

  • о составе ТСЖ, указав всех жителей дома;
  • о проделанной работе;
  • о произошедших чрезвычайных ситуациях и авариями, с которыми пришлось столкнуться на протяжение года;
  • о деятельности ТСЖ;
  • о финансовых расходах;
  • о проверках и их результатах;
  • о заключенных сделках.

Отчет должен выдерживать установленную структуру, а именно:

  • должна быть указана точная смета;
  • все расходы и поступления денежных средств;
  • содержать правдивую информацию.

Здесь можно посмотреть примерный отчет председателя ТСЖ.

Куда жаловаться?

Жители дома имеют полное право обжаловать любое решение председателя.

Обратиться можно:

  • к руководству ТСЖ, подав жалобу или претензию, лучше если жалоба будет не от одного жителя, а от всего дома, так вероятней, что будет результат;
  • в прокуратуру;
  • в суд;
  • в жилищную инспекцию.

Председателя можно снять с должности путем голосования на общем собрании, либо по окончанию срока (1 год), на который он был избран.

Как правило, порядок прекращения полномочий указывается в Уставе.

Переизбрать председателя ТСЖ можно в следующих случаях:

  1. Невыполнение возложенных Уставом обязанностей.
  2. Нарушение норм законодательства.
  3. Присвоение чужого имущества.
  4. Обслуживание жилого дома низкого качества.

Как закрыть ТСЖ? Пошаговая инструкция здесь.

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме? Подробная информация в этой статье.

Если же среди жителей дома не оказывается подходящей кандидатуры на должность председателя ТСЖ, то в таком случае можно привлекать наемного управляющего.

В этом случае полномочия председателя и управляющего будут поделены:

  1. Председатель будет выполнять только руководящие функции, такие как регистрация решений и созыв собрания участников.
  2. Все остальные полномочия возлагаются на управляющего. Он, как и председатель, будет работать по трудовому договору, в котором будет указана информация относительно порядка работы и размера зарплаты.

Председатель ТСЖ осуществляет определенный спектр услуг, направленных на поддержание порядка жилого дома, а также защиты интересов его жителей.

Весь процесс работы ТСЖ проводится на основании Устава и норм действующего законодательства.

На видео о председателе товарищества собственников жилья

31.01.2018 | Утрата права на пониженные страховые взносы для ТСЖ, применяющих УСН

Федеральным законом от 27.11.2017 № 335-ФЗ внесены изменения в подпункт 5 пункта 1 статьи 427 НК РФ, содержащий перечень видов экономической деятельности, на которые распространяются пониженные тарифы страховых взносов при использовании УСН. Норма в новой редакции не позволяет ТСЖ, применяющих УСН, использовать пониженные тарифы.

В ранее действующей редакции пп.5 п.1 ст.427 НК РФ содержалось наименование вида деятельности «управление недвижимым имуществом», что, согласно ст.110 и ст.135 ЖК РФ, давало право всем ТСЖ, применяющим УСН, пользоваться пониженными ставками страховых взносов.

С 01.01.2018 вступили в силу поправки, внесенные федеральным законом от 27.11.2017 № 335-ФЗ, и в новой редакции упомянутый вид деятельности называется «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе», что резко сужает сферу действия льготы по страховым взносам.

Необходимо отметить, что поскольку для существования ТСЖ необходимо, чтобы в таком ТСЖ состояло такое количество собственников помещений, которые владеют более 50% площади помещений в доме, а размер платы за «управление МКД» пропорционален площади помещений, то более 50% платы за управление вносят члены ТСЖ.

Учитывая то обстоятельство, что члены ТСЖ вносят плату на основании Устава ТСЖ, а собственники, не являющиеся членами ТСЖ, вносят плату на основании договоров, несложно определить, что объем получаемых ТСЖ средств именно на основании договоров не превышает 50%.

Поскольку менее 70% дохода по основному виду деятельности (ОКВЭД 68.32) ТСЖ получает не на договорной основе, право использования пониженной ставки страховых взносов при использовании УСН у ТСЖ утрачивается.

ВНИМАНИЕ!

Данный вопрос в числе прочего разъяснен И.А.Фельдманом в ходе вебинара,
доступ к просмотру видеозаписи которого АКАТО предлагает к приобретению.
Программа вебинара и оформление заявки доступны по ссылке > > >

Старший по дому и подъезду, его права и льготы, кто им может быть

Нередкие столкновения интересов жильцов домов и эксплуатационных организаций способствовали введению должности старшего по дому (подъезду), дабы более эффективно и оперативно решать спорные вопросы. Выполнение функций старшего наделяет жильца правами и обязанностями, отличными от прав и обязанностей прочих жильцов дома.

Кто такой «старший по дому» или по подъезду, как правильно называть таких людей, их правовой статус

Ныне действующий жилищный кодекс не содержит таких понятий, как старший по дому (в народе – управдом), старший по подъезду или же главный по дому. Вместе с тем такие лица имеются и их правовой статус закреплен в локальных нормативно-правовых актах на уровне территориальных органов самоуправления.

Фактически старший по дому – это один из жильцов дома, которому остальные жильцы в установленном локальной инструкцией порядке делегировали право осуществлять представительство своих интересов перед ТСЖ или ЖСК, или УК (управляющая компания). Узнать, кто именно им является в вашем доме или подъезде, можно в одной из вышеупомянутых организаций.

Конкретный перечень полномочий, которыми наделен старший по дому, и прочих вопросов, касающихся его деятельности, прописывается в местной инструкции и индивидуален для каждой административно-территориальной единицы. Узнать, что конкретно включает в себя должность старшего, можно лишь изучив действующую в данном населенном пункте инструкцию.

Однако ряд положений будет присутствовать в инструкциях всех административно-территориальных единиц. В частности:

  • Общие положения, которыми определяется, кто такой старший по дому (подъезду), как происходит его назначение и в подчинении у кого он находится;
  • Правовой статус: права и обязанности старшего по дому;
  • Ответственность, которую может понести управдом, и ее основания.

Права, обязанности и ответственность

Управдом наделен особым правовым статусом по сравнению со всеми остальными жильцами дома, и ему предоставлены определенные полномочия.

Так, в обязанности старшего по дому входит:

  • Осуществление на постоянной основе контроля за качеством и регулярностью уборки всех объектов общего пользования (лестниц, лифтов и т.д.) и придомовой территории, в том числе проверка качества уборки снега в зимний период;
  • Контроль деятельности организаций, осуществляющих эксплуатацию жилого фонда, в вопросах исполнения ими обязательств, принятых на себя на основании договоров, — уборка, благоустройство и т.д.;
  • Контроль за проведением текущего или капитального ремонта;
  • Контроль за соблюдением стандартов в области гигиены, санитарии, экологии, противопожарной безопасности, над качеством проведения дезинфекция, и в том числе оценка условий содержания кошек, собак и прочих домашних животных;
  • Принятие мер, направленных на устранение нарушений в использовании и содержании общего имущества дома;
  • Предложение и внедрение идей и решений по поддержанию и обеспечению сохранности общедомового имущества;
  • Разъяснение жильцам их правового статуса в вопросах содержания и использования жилых и нежилых помещений и общих мест;
  • Доведение до сведения жильцов контактов эксплуатационных учреждений, которые могут понадобиться в чрезвычайной и иной нестандартной ситуации;
  • Взаимодействие с органами пожарного надзора для обеспечения надлежащего противопожарного состояния дома;
  • Общение с органами созцащиты и здравоохранения при оказании помощи малоимущим и проведении профилактических мероприятий;
  • Общение с правоохранительными органами для обеспечения правопорядка и профилактики бытового насилия.

Хранение ключей от аварийных выходов, подсобок, служебных, технических помещений (исключение — электрощитовые и пусковые), а ведение и хранение журналов с протоколами собраний собственников, учет обращений жильцов, паспортов на МКД и т.д. также входит в обязанности старшего по дому.

По итогам года управдом отчитывается о проделанной работе с представлением соответствующих документов общему собранию жильцов.

Обязанности старшего по подъезду

Фактически обязанности старшего по подъезду и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме идентичны, разница заключается лишь в масштабах.

Права старшего по дому

Старший по дому имеет право:

  • Запрашивать в различных инстанциях сведения и направлять управляющей организации требования об устранении нарушений в области принятых обязательств;
  • Предлагать варианты улучшения содержания и использования объектов общего пользования, а также работ по ремонту;
  • Контролировать расходование средств, предназначенных для ремонта и содержания имущества дома;
  • Участвовать в начислении платы за ЖКУ;
  • Указывать управляющей организации на необходимость проведения работ по капремонту имущества дома;
  • Оценивать качество услуг и работ УК, участвовать в приемке произведенных работ с составлением актов;
  • Способствовать оказанию общественного воздействия на жильцов, нарушающих правила пользование жильем;
  • Инициировать созыв общего собрания жильцов;
  • Может быть избран членом районного домового комитета и «старшего по району».

Ответственность за нарушения обязанностей старшего наступает в соответствии с законодательством РФ. В зависимости от характера нарушений она может быть административной, уголовной или гражданско-правовой.

Избрание и переизбрание — кто может стать управдомом

Претендовать на звание старшего может лишь собственник жилья в доме!

Старшая или старший по дому получают такой статус в результате голосования. Выборы старшего по дому проводятся на общем собрании собственников жилья. Итог выборов фиксируется в протокол о выборе. Введение такой административной единицы, как упрадом, зависит от желания жильцов, и при его отсутствии у большинства жильцов о выборах речи быть не может. Установлен необходимый кворум голосов – 2/3 собственников. В отсутствие управдома председатель совета дома реализует часть его полномочий.

Согласно законодательству, инициатором введения управдома может выступить любой собственник как на очередном, так и на внеочередном собрании, которое также проводится по инициативе одного из собственника, заблаговременно (за 10 и более дней) уведомившего остальных и составившего повестку собрания.

Стать старшим может лишь жилец, в пользу которого отдано более половины всех голосов.

В многоквартирных домах выбрать старшего можно с применением заочного голосования. Правом голоса наделены лишь собственники, арендаторы не участвуют в голосовании.

Результат отражается в протоколе, а решение выборов обязательно для исполнения всеми жильцами, как принимавшими участие, так и нет.

Смотрите так же:  Увольнение статья 77 трудового кодекса рф

Переизбрать старшего можно аналогичным назначению способом. Проводятся выборы, ОС. Переизбрание либо продлевает срок полномочий, либо прекращает их досрочно.

Зарплата, ее размер и кто должен ее оплачивать

Управдом за выполнение своих функций получает зарплату. Зарплата старшего по дому устанавливается по принципу, аналогичному выборам самого управдома. На общем собрании жильцов определяется, каким из не противоречащих закону способом будут производиться выплаты и их ежемесячная сумма.

Оплата услуг старшего может производится:

  • Путем предоставления скидки на оплату ЖКУ;
  • Путем ежемесячного сбора средств с совладельцев МКД и передачи их членам совета. Такой способ позволяет гарантировать управдому вознаграждение и возмещение его личных затрат, понесенных им при выполнении своих функций.

Постановление Правительства Москвы от 13 апреля 1999 г. N 328 предусматривает определенные льготы для управдома. К ним относятся:

  • 100% освобождение от оплаты вывоза мусора,
  • 100% освобождение от платы за домофонную систему;
  • 100% освобождение от оплаты услуг консьержа.

Иных снижений сумм платы за коммунальные услуги не предусмотрено.

Работники, числящиеся в штате жилищной организации и являющиеся старшими, могут получать доплату к зарплате, не превышающую 5% от должностного оклада.

Решение о применении такой стимулирующей меры может принять только руководитель жилищно-эксплуатационной организации.

В управдомы стоит выбирать человека не просто наобум, из числа владельцев жилья в доме, а исходя из личностных качеств. Такой человек должен пользоваться авторитетом среди всех жильцов, ответственно подходить к возложенным обязанностям, быть организованным и обладать базовыми правовыми знаниями.

Льготы председатель тсж

#1 Сообщение sokolik26rus » 27 фев 2018, 20:34

Прием и увольнение председателя ТСЖ

#2 Сообщение Воль де Мар » 27 фев 2018, 21:56

См. Постановление Минтруда России от 10.10.2003 N 69
(ред. от 31.10.2016)
«Об утверждении Инструкции по заполнению трудовых книжек»
3.1. В графе 3 раздела «Сведения о работе» трудовой книжки в виде заголовка указывается полное наименование организации, а также сокращенное наименование организации (при его наличии).
Под этим заголовком в графе 1 ставится порядковый номер вносимой записи, в графе 2 указывается дата приема на работу.
В графе 3 делается запись о принятии или назначении в структурное подразделение организации с указанием его конкретного наименования (если условие о работе в конкретном структурном подразделении включено в трудовой договор в качестве существенного), наименования должности (работы), специальности, профессии с указанием квалификации, а в графу 4 заносятся дата и номер приказа (распоряжения) или иного решения работодателя, согласно которому работник принят на работу. Записи о наименовании должности (работы), специальности, профессии с указанием квалификации производятся, как правило, в соответствии со штатным расписанием организации. В случае, если в соответствии с федеральными законами с выполнением работ по определенным должностям, специальностям или профессиям связано предоставление льгот либо наличие ограничений, то наименование этих должностей, специальностей или профессий и квалификационные требования к ним должны соответствовать наименованиям и требованиям, предусмотренным соответствующими квалификационными справочниками.

ОСС не является работодателем для председателя , это полномочия самого ТСЖ (ТСН).

Моя т.з, основанная на ст. 147 ЖК, что с председателем правления не может быть трудового договора. Но опять же, ответственности за заключения такого договора нет.
Привожу статью старенькую (2013г.) по вопросу трудовых отношений с председателем:

На практике в подавляющем большинстве случаев между ТСЖ и председателем правления ТСЖ заключается трудовой договор. Следует признать, что такие действия имеют под собой основу. Так, согласно ст. 15 ТК РФ под трудовыми отношениями понимаются отношения, основанные на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату трудовой функции (работы по должности в соответствии со штатным расписанием, профессии, специальности с указанием квалификации; конкретного вида поручаемой работнику работы), подчинении работника правилам внутреннего трудового распорядка при обеспечении работодателем условий труда, предусмотренных трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами, трудовым договором. В соответствии со ст. 17 ТК РФ трудовые отношения на основании трудового договора в результате избрания на должность возникают, если избрание на должность предполагает выполнение работником определенной трудовой функции. Работу председателя правления ТСЖ следует отнести к работе по должности в соответствии со штатным расписанием, ведь обычно такую должность вводят в штатное расписание. А выше было описано, что подобная работа подразумевает постоянное, непрерывное выполнение определенных должностных обязанностей. Но говорить о трудовых отношениях можно только при условии установления вознаграждения председателю правления в виде заработной платы.
Заключать трудовой договор выгодно и ТСЖ, и председателю. Так, например, товарищество сможет воспользоваться положениями об ответственности руководителя организации за причиненный ТСЖ ущерб (см. ст. 277 ТК РФ, Апелляционное определение Астраханского областного суда от 23.05.2012 по делу N 33-1530/2012 ). В свою очередь председатель правления вправе рассчитывать не только на ежемесячную оплату труда, но и на социальные гарантии (обеспечиваемые отчислениями на обязательное страхование).
———————————
Председатель правления ТСЖ осуществлял деятельность на общественных началах, никакой договор с ним не заключался, устав ТСЖ не предусматривал мер ответственности председателя правления за причиненные ТСЖ убытки. В связи с этим суд отказал ТСЖ во взыскании ущерба с председателя.

Считаем неверным утверждение о том, что во всех случаях председатель правления ТСЖ не подчиняется правилам внутреннего трудового распорядка, а ТСЖ не обязано обеспечивать ему необходимые условия труда. Наоборот, трудно представить себе гражданина, который только из альтруизма будет ежедневно, в течение всего рабочего дня, круглогодично (без регламентированных выходных дней и отпусков, больничных), полностью за свой счет (не требуя оборудованного оргтехникой, средствами связи и пр. рабочего места) обеспечивать выполнение решений правления, принимать текущие управленческие решения и, более того, нести ответственность за деятельность ТСЖ в целом.
Если вознаграждение членам правления (в том числе председателю) не выплачивается совсем (и в штатном расписании отсутствуют должности председателя и членов правления), считается, что такие лица работают на общественных началах, трудовые отношения с ними не возникают (трудовые договоры не заключаются, и не приходится говорить об обеспечении условий труда, нормировании рабочего времени). В этом случае неправильно считать, что трудовые отношения с председателем возникли на основании фактического допуска к работе (ст. 16 ТК РФ). Например, в Кассационном определении от 18.01.2012 по делу N 33-352/2012 Омский областной суд отклонил иск бывшего председателя правления ТСЖ о взыскании заработной платы исходя из МРОТ, установив, что трудовые отношения не возникли, поскольку вознаграждение председателю не устанавливалось, трудовой договор не был заключен, председатель действовал на общественных началах. В этом случае, полагаем, нет нарушения трудового законодательства: во-первых, одним из признаков трудовых отношений является возмездность, а общее собрание членов ТСЖ не обязано устанавливать вознаграждение председателю правления, во-вторых, закон знает безвозмездный труд (например, труд добровольцев в благотворительных организациях), но он регулируется уже гражданско-правовым законодательством.
По мнению автора, неправильно считать, что правоотношения членов правления (в том числе председателя) и ТСЖ имеют одну неизменную сущность независимо от наличия вознаграждения и объема выполняемых обязанностей. Наличие вознаграждения имеет существенное значение:
— если оно установлено в виде заработной платы (и должность введена в штатное расписание), налицо трудовые отношения, даже если трудовой договор не оформлен ;
— если его нет вовсе, имеют место безвозмездные правоотношения (можно рассуждать о характере этих правоотношений: основаны ли они на двустороннем договоре, возникают ли исключительно на основании устава ТСЖ и закона и пр.);
— если вознаграждение установлено единовременно (что исключает возможность заключения трудового договора), вероятно, следует признать наличие гражданско-правовых отношений между членами правления и ТСЖ (ТСЖ выплачивает вознаграждение, а члены правления выполняют определенные обязанности).
———————————
Апелляционное определение Костромского областного суда от 24.09.2012 по делу N 33-1435.

Дополнительно отметим, что закон не обязывает руководство ТСЖ заключать трудовой договор с председателем правления, такой договор может быть заключен по соглашению сторон.

О трактовках п. 3.1 ст. 147 ЖК РФ

Формулировка обозначенного пункта ставит под сомнение возможность заключения с председателем ТСЖ трудового договора, но не дает однозначного ответа на этот вопрос. Кроме того, если углубиться в ее изучение, можно прийти к выводу, что ТСЖ не вправе привлекать к работе управляющего (на основании трудового или гражданско-правового договора).
Первое предложение рассматриваемого пункта гласит, что членом правления не может быть:
— лицо, с которым ТСЖ заключило договор управления МКД (а такой договор в силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ заключается с управляющей организацией, которая может быть юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем );
— лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило договор управления;
— член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества.
———————————
Пункт 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75.

Эти ограничения понятны, поскольку исключают влияние на принятие членами правления тех или иных управленческих решений и обеспечивают независимость ревизионной комиссии.
Второе предложение п. 3.1 ст. 147 ЖК РФ более интересно. Во-первых, член правления не может совмещать свою деятельность в правлении с работой в ТСЖ по трудовому договору. Подчеркнем, законодатель говорит о деятельности в правлении, никак не конкретизируя ее сущность. Некоторые эксперты обращают внимание на то, что данная формулировка указывает на противопоставление деятельности в правлении и работы по трудовому договору, и делают вывод, что деятельность в правлении не может осуществляться на основании трудового договора. Иначе говоря, заключать с председателем (как и с любым членом) правления трудовой договор незаконно: для легитимного выполнения возложенных на членов (в том числе на председателя) правления обязанностей и получения вознаграждения достаточно положений ЖК РФ, устава ТСЖ и соответствующих решений общего собрания членов товарищества. Но при этом председателю предлагается самостоятельно в добровольном порядке уплачивать взносы в Пенсионный фонд. Еще один вариант узаконить вознаграждение председателя правления — заключить с ним договор на осуществление деятельности по надзору за состоянием и эксплуатацией жилищного фонда. Однако, по мнению автора, изложенному выше, трудовые отношения между ТСЖ и председателем правления возможны. И в этой ситуации изложенный выше запрет следует трактовать как невозможность одновременно быть членом правления (в том числе председателем по трудовому договору) и штатным работником ТСЖ (бухгалтером, электриком, сантехником и пр.). Причем нет смысла вдаваться в подробности, изучая вопрос о том, запрещено ли совмещение (выполнение другой работы в течение установленной продолжительности рабочего дня) или совместительство (осуществление другой работы в свободное от основной работы время), поскольку слово «совмещение» в ЖК РФ употреблено не в узкоспециальном (как в ТК РФ), а в общем смысле. Добавим, что даже если предположить верным противоположный подход, то весьма затруднительно представить себе какие-либо негативные последствия для председателя и ТСЖ, оформивших трудовой договор, если обе стороны (вторая сторона представлена общим собранием членов) заключили такой договор добровольно.
Во-вторых, член правления не может поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества. Иначе говоря, член правления должен исполнять свои обязанности лично. В общем случае это означает, что на заседаниях правления должны присутствовать и голосовать по вопросам повестки именно те лица, которые были избраны на общем собрании членов ТСЖ. Одновременно нельзя забывать, что председатель правления также является его членом. Учитывая этот факт, можно прийти к выводу, что председатель правления не может возлагать на иное лицо исполнение своих обязанностей: одна категория обязанностей у него та же самая, что и у других членов правления, а вот вторая категория завязана на обеспечении выполнения решений правления. Если же ТСЖ привлекает управляющего к работе по трудовому договору, фактически все полномочия по обеспечению выполнения решений правления и осуществлению деятельности по управлению общим имуществом передаются управляющему (он дает указания и распоряжения штатным работникам ТСЖ, на основании доверенности заключает сделки и т.д.). Между тем не думается, что законодатель имел намерение поставить вне закона деятельность в ТСЖ управляющих, в частности, по трудовым договорам. По мнению автора, при толковании п. 3.1 ст. 147 ЖК РФ нужно исходить из общего смысла нормы — обеспечить независимость членов правления и участие в принятии решений именно тех людей, которым было оказано доверие на общем собрании членов ТСЖ. А вот конкретные формы, в рамках которых будут реализованы эти принципы, следует оставить на откуп самим товариществам.

Правление ТСЖ, председатель правления, ревизионная комиссия

Правление ТСЖ, председатель правления, ревизионная комиссия

Правление ТСЖ руководит всей деятельностью товарищества и принимает решения по всем вопросам (кроме тех, которые решает общее собрание членов ТСЖ или общее собрании собственников дома). Правление отчитывается перед собранием членов ТСЖ и подчиняется решениям собрания.

Члены товарищества избирают правление на общем собрании, сроком не больше чем на два года. Членами правления товарищества не могут быть сотрудники управляющей организации, с которой ТСЖ заключило договор, или сотрудники ТСЖ, работающие в нем по трудовому договору.

Желательно, чтобы в правление входили представители всех подъездов. Также полезно включить в правление ТСЖ представителя собственников нежилых помещений, представителей получателей льгот и субсидий. В идеальном случае правление должно представлять все отдельные группы интересов собственников помещений, и эти положения разумно включить в Устав ТСЖ.

Правление, состоящее из родственников и друзей председателя — крайне неблагоразумный выбор.

Чтобы правление ТСЖ могло принимать решения, на его заседании должно присутствовать самое меньшее 50 % членов правления. Решения на заседании принимаются простым большинством голосов и оформляются в протоколе.

Правление должно следить за соблюдением законности, за своевременной уплатой по счетам ЖКХ.

Правление либо само управляет многоквартирным домом, либо заключает договоры на управление, обслуживание и ремонт общего имущества, может нанимать и увольнять работников.

Также правление составляет сметы и отчеты о финансовой деятельности товарищества (эти документы нужно утверждать на общем собрании ТСЖ), ведет бухгалтерский учет и вообще выполняет всю бумажную работу.

Председателя избирает либо правление, либо, если это предусмотрено в уставе, общее собрание ТСЖ. Желательно, чтобы его избирало общее собрание, это позволит рядовым членам ТСЖ сильнее влиять на деятельность товарищества. Распоряжения председателя обязательны для всех должностных лиц в товариществе.

Председатель правления ТСЖ действует от имени товарищества без доверенности. Все платежные документы, все договоры должны быть подписаны председателем.

В составе ТСЖ должна быть ревизионная комиссия (или ревизор) которую избирает общее собрание членов ТСЖ не дольше чем на два года. Ревизионная комиссия проверяет смету расходов и доходов, каждый год проводит ревизии финансовой деятельности товарищества и предоставляет собранию ТСЖ свои заключения. Ревизоры товарищества тоже не могут входить в правление, и весьма желательно, чтобы они состояли в оппозиции к избранному руководству ТСЖ. Это послужит дополнительной гарантией их беспристрастности. Кстати, ревизорам даже не обязательно состоять в самом ТСЖ.

Как начисляется зарплата председателю ТСЖ: за что он получает вознаграждение

Многие люди думают, что работа председателя не представляет из себя большого труда. Некоторые даже считают, что это очень прибыльное место и что кандидаты на данную должность просто хотят класть деньги жильцов, сданные на ремонт в свой карман.

На деле, председатель загружен различными обязанностями, которые он не может выполнять безвозмездно, ведь на то, чтобы следить за состоянием жилого сектора, а также ходить по инстанциям, нужны силы и время. Так как же оценивается труд этого должностного лица, разберемся в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Может ли председатель ТСЖ получать зарплату

Как вы знаете, на территории нашей страны возможно получение заработной платы путем оформления трудового договора. Это единственный документ, который заключает работник с работодателем. Но если брать в расчет председателя ТСЖ, то здесь можно запутаться, кто работник, а кто работодатель.

С одной стороны, председатель ТСЖ занимает свой пост и сам раздает указания и оплачивает труд наемных работников. Но с другой стороны, действует он во благо и в интересах собственников жилья, поэтому, он считается работником.

Но с кем может быть заключен трудовой договор, если как таковой организации, то есть юридического лица не сформировано, но председатель является управляющей верхушкой?

Очень долго подобная путаница вела к произволу и председатели ТСЖ, пользуясь незнанием граждан, бесцеремонно сами назначали себе зарплату, так как закон не регулировал такие моменты, но сегодня времена изменились.

Председатель ТСЖ: зарплата или вознаграждение?

С выходом в 2011 году поправок к Жилищному кодексу Российской Федерации, началась неразбериха с тем, кем же на самом деле является председатель. В законе говорится о том, что член правления товарищества собственников жилья не может работать в том же ТСЖ по трудовому договору.

Но как мы знаем, председатель товарищества избирается как раз из членов правления и может быть переизбран.

Очень долго подобный вопрос оставался открытым и создавал неразбериху среди работников ТСЖ и членов правления. Многие снимали свои кандидатуры с голосования на место председателя только потому, что боялись, что их кропотливый труд и время останутся неоплаченными.

В соответствии со статьей 147 Жилищного кодекса нашей страны, председатель и иные члены правления не могут осуществлять работу в ТСЖ.

Сегодня, по прошествии лет, практика показала, что подобную норму жилищного кодекса можно истолковывать совсем иначе. Председатель работает не за конкретную заработную плату, а за вознаграждение председателю ТСЖ за каждую проделанную работу (например, починка лифтов, или же покраска стен в подъезде).

Смотрите так же:  Отчетность эцп

При этом, процент, который получает председатель по факту выполненной работы не может превышать тридцати процентов от стоимости работ. Например, стоимость покраски подъезда обошлась в тридцать тысяч рублей, из которых председатель получил в качестве вознаграждения три.

Уплата товариществом страховых взносов

Говоря о вознаграждении председателю ТСЖ, страховые взносы также уплачиваются членами товарищества. Они идут в первую очередь на покрытие расходов, которые несет председатель (свет, транспорт, свое время), а также в период, когда не производится никаких работ, эти денежные средства становятся выплатой за занимаемый пост.

Суммы отчислений обычно входят в счет за содержание и ремонт жилья и не превышают трех – пяти процентов от всей суммы. Таким образом, можно понять, что законодатель предоставил председателю достаточно небольшие отчисления.

Как правильно оформить : инструкция

Конечно, вознаграждение председатель с радостью бы назначал себе сам, не представляя никакую отчетность, но в соответствии с законодательством, такое самоуправство просто недопустимо.

Именно поэтому, для того, чтобы оплата председателю ТСЖ не вызывала ни у кого никаких лишних вопросов, вам необходимо познакомиться непосредственно с самой процедурой, которая определяет размер вознаграждения.

Для того, чтобы выписать награждение, по факту проведенных работ, раз в месяц собирается общее собрание жильцов.

Для этого каждому индивидуально вручают в руки или кидают в почтовый ящик приглашение с оговоренной датой и временем.

Во время собрания должны присутствовать большая часть жильцов. Меньше пятидесяти процентов жителей на собрании не могут взять на себя ответственность за правильно вынесенное решение. Председатель знакомит жильцов с отчетностью проделанной работы, оглашает ее стоимость.

Как вы помните, вознаграждение должно быть не менее трех процентов от суммы, но при желании, жильцы могут и повысить сумму поощрения председателя.

Для того, чтобы прийти к единому решению необходимо провести открытое или тайное голосование. Именно на нем будет выбрана сумма вознаграждения.

После этого составляется документ, то есть протокол, в котором фиксируется ход голосования, предложенные варианты и конечный результат по итогам большинства проголосовавших.

Условно, после этой процедуры, вознаграждение председателю уже выписано. Ему остается лишь предоставить в налоговый орган протокол с заявлением о получении вознаграждения, а также снять со счета фиксированную сумму.

Допускается ли добровольная уплата страховых взносов в Пенсионный фонд?

Как и в любом другом случае, добровольная уплата взносов на страхование председателя и его деятельности в пенсионный фонд только приветствуется, но от жильцов можно редко дождаться подобной активности.

Иногда взносы перечисляются самому председателю, а он самолично, единоразово начисляет их в пенсионный фонд. Такой вариант развития событий также возможен.

Вознаграждение председателя ТСЖ — какими налогами облагается?

Как и любое другое денежное поощрение, вознаграждение подвергается налогообложению, ведь председатель предоставляет данные о расходах денежных средств в налоговую инспекцию, и о вознаграждении в том числе.

Налог на доходы физических лиц составляет тринадцать процентов от общей суммы вознаграждения, поэтому этот налог обязателен к уплате и фиксируется в налоговых органах. Только после выплаты процентов, председатель остается на руках с конечной суммой, в которую и был оценен жильцами дома его труд.

Что делать, если ТСЖ не платит?

Часто бывает так, что люди думают, что председатель должен исполнять свои обязанности безвозмездно. Им невдомек, что председатель подготавливает бумаги о расходах, предоставляет их в налоговую и жилищную инспекцию, тратя свои ревы и время.

Поэтому, если больше двух месяцев по факту проделанной работы собрание не собиралось, и жильцы не считают нужным выплачивать председателю вознаграждение, то председатель может обратиться как в жилищную инспекцию для выяснения дальнейших действий или же прямиком в судебную инстанцию.

Как правило, такие дела подсудны районному суду, поэтому председатель должен написать исковое заявление и подать его в необходимую инстанцию, предварительно оплатив пошлину.

Заявление пишется по установленному образцу. Оно включает в себя упоминание об истце, информацию о председателе, а также о ТСЖ, где он осуществляет свою деятельность.

В тексте заявления должно быть указано, с какого конкретно периода идет неуплата вознаграждения, какие заслуги имеет председатель перед жильцами дома, а также сослаться на то, какие причины жильцы считают существенными для неуплаты. Кроме того, заявление подписывается председателем и ставится печать ТСЖ.

К заявлению прикладываются документы которые характеризуют написанное, например, отчет о проделанной работе или же протокол о выборе гражданина в качестве председателя.

Как правило, подобные ситуации в судебной практике не редкость, и если будет доказано, что председатель исправно выполнял свои обязанности, то из фонда капитального ремонта будет выделена сумма на вознаграждение председателя, а при отсутствии необходимых денежных средств, они включатся в счета по капитальному ремонту для уплаты жильцами.

Теперь, по прошествии времени после внесения поправок все наконец то стали понимать, по какому принципу действует подобное начисление оплаты за труд.

Соблюдайте права других людей и умейте защищать свои, и тогда Российская Федерация будет по праву называться правовым государством. В этом случае вы сможете уволить и нанять другого управленца.

Статья 17 ТК РФ: Трудовые отношения на основании трудового договора в результате избрания на должность возникают, если избрание на должность предполагает выполнение работником определенной трудовой функции.
Поэтому вознаграждение председателя = заработная плата. К тому же есть Отраслевое тарифное соглашение по оплате в ЖКХ, оно действует на всей территории России, не зависит от формы собственности и распространяется на ОКВЭД ТСЖ и ЖСК (ЖК). Поэтому , хотите чтоб 8 часов каждый день работал председатель — будете платить ему не менее 40 тыс. руб в месяц!

Подскажите, пожалуйста, а что можно сделать, если заработную плату председателю правления ЖСК установила зам.председателя, подписав ему трудовой договор? Когда избирали его в председатели, говорил, что денег ему не надо. работать будет управляющий. А через месяц и управляющему зарплата, и председателю зам подписала. что нам делать? провести собрание не наш вариант. Никого не собрать…

Наталья, добрый день.
не важно, что он говорил до избирания председателя. Так, как в любом случае он имеет права на заработную плату,в этом нет ничего противозаконного. Поэтому соглашусь полностью с Дарьей.

Наталья, добрый день. В статье указано, что председатель имеет законное право на получение вознаграждение за работу по трудовому договору на своем посту. Однако размер оплаты его труда можно скорректировать. Для этого следует провести заочное голосование с соблюдением описанной в ЖК РФ процедуры и включить данный вопрос в повестку.

Господи, какой бред. С каких пор все опирается на какие то домыслы? Какое решение ОСС или членов ТСЖ? Какие проценты? Читайте ЖК РФ и опять же ничего не поймете. Только четкое формулирование и принятие на общем собрании положения о выплате вознаграждения председателю может положить конец спорам и домыслам. Если ОЧС членов ТСЖ не установлен порядок, и размеры выплат — все остальное — незаконно.

Я являюсь председателем ТСЖ, налоговая инспекция требует платить налоги в ПФ и фонд ОМС, правомерно это или нет.

Здравствуйте,Александр.Я главный бухгалтер ТСЖ.Да, вы обязаны со своей зарплаты(вознаграждения)заплатить в ПФ,но не 22%,а 20% т.к.ТСЖ-некоммерческая организация,а в фонд ОМС вообще не обязаны платить и в ФСС только взносы от НС и ПЗ-0,2%.

Здравствуйте, Александр. Требования налоговой вполне правомерны. Если вы получаете вознаграждение, как председатель ТСЖ, то за вас необходимо оплачивать взносы в ПФ и ОМС.

Александр, добрый день.
Не совсем ясен ваш вопрос. От вас именно они требуют платить налоги или от всего дома и на каком основании? Более подробно, разрисуйте ситуацию, пожалуйста.

У нас возник спор должны ли члены ЖК собирать деньги на зарплату председателю или это добровольно осуществляется?

Добрый день, Анфиса! Сомневаюсь, что вы знаете людей, согласных работать председателями в многоквартирном доме без оплаты. В жилищном кодексе вопрос оплаты председателя товарищества отрегулирован, так что надо следовать закону. Решать вопросы вознаграждения на общем собрании собственников, и если такое решение принято, что отражено в протоколе собрания, то надо его исполнять вне зависимости от личного желания. Критерий добровольности оплаты здесь не подходит.

Анфиса, добрый день.
Как раз этот вопрос и решается на общем собрании собственников путем голосования. За ответ должно быть более 50 процентов от всех голосующих собственников. Саму зп обязаны платить да.

здравствуйте! могу ли собственник квартиры, узнать потребовать документы о начислении зар. платы председателя тсж?

Добрый день, Ольга! В нашем ТСЖ председатель получает ежемесячное вознаграждение на основании решения общего собрания ТСЖ. Эта информация открытая. При желании каждый собственник может ознакомиться с протоколом собрания. Когда ставился вопрос о повышении вознаграждения председателю, то этот вопрос также обсуждался на общем собрании. Если вы не ходите на собрания, то обратитесь в правление своего товарищества. Там должны ответить на ваш вопрос.

Здравствуйте! Данные по заработным платам сотрудников, сумме аренды офиса и тому подобным вопросам, управляющая компания имеет право не разглашать, ссылаясь на Постановление Правительства РФ №731 от 23.09.2010 г., в котором четко прописано что собственникам положено разглашать, а что останется служебной тайной.

Здравствуйте! При планировании бюджета на след. год я должна заложить з/п за 12 месяцев, а как быть с отпусками и выплатами компенсаций при увольнении, как планировать их?

Виктория, добрый день.
Вы, как председатель ТСЖ, должны знать, что Вам не нужно ничего планировать на 12 месяцев вперед и вообще этим заниматься. Все эти вопросы решаются на общем собрании собственников,только они решают про зп председателю ТСЖ и так же по поводу компенсаций.

Здравствуйте, Виктория. Не совсем понятен ваш вопрос. К какой теме он относится? К теме о вознаграждение председателя ТСЖ? Председатель ТСЖ получает вознаграждение, которое устанавливается на общем собрание собственников. Никаких отпускных и выплат компенсаций вам закладывать в бюджет не нужно.

Здравствуйте! Я председатель ТСЖ и я работающий пенсионер имею ли я право получать материальное вознаграждение (зарплату) как председатель.в каком размере и каким нормативным документом это узаконено?

Юрий, добрый день.
Да, вы имеете право на зарплату, как председатель ТСЖ. соглашусь полностью с Еленой.

Здравствуйте, Юрий. Да, председатель имеет право получать вознаграждение. Только процент, который получает председатель по факту выполненной работы не может превышать тридцати процентов от стоимости работ.

Могу сказать как этот вопрос был решён в нашем ЖСК. На общем собрании членов ЖСК мы определили, ежемесячное вознаграждение которое будет получать председатель нашего ЖСК ( сумму не буду озвучивать по этическим соображениям). В нашем случае это фиксированная сумма, обозначенная в протоколе собрания. И с данной суммы платится налог 13 %. И больше никаких сборов.
Все довольны.

Вы знаете как, мы выбрали председателя ТСЖ? Мы собирались всем домом и все проголосовали за женщину, соседку, она вообще юрист, но сидит дома постоянно. Она у нач председатель ТСЖ теперь. Кадъждая квартира ей платит по сто рублей в месяцмесяц. Всего у нас в доме сто пять квартир. Она нам даже квитанции выдает.

Да,многие точно путают понятия Жилищно-строительного кооператива и Товарищества собственников жилья. Примите решение оплачивать деятельность Вашего Председателя — значит будет получать исходя из сметы. И вообще, неплохо бы иметь на полставки и бухгалтера.

Одобрения жильцов в данном случае, чтобы получать ежемесячную фиксированную сумму, не достаточно, даже при проведении общего собрания. Председатель ТСЖ в соответствии с Жилищным Кодексом РФ не имеет права работать по трудовому договору, а следовательно, и получать фиксированную ежемесячную зарплату. Он работает по договору управления, а за свой труд он получает зарплату в виде вознаграждения за конкретно проделанный объем работ, причем, на основании устава данного ТСЖ, и решается этот вопрос на общем собрании. Как правило, это определенный фиксированный процент от выполненных работ в денежном эквиваленте. Налог с этого вознаграждения председатель платит самостоятельно в размере 13%.

а наш председатель правления, наплевав на устав и ЖК РФ, устроилась работать в ТСЖ председателем правления по трудовому договору и ей плевать на ст.147 ЖК РФ. она ее трактует по другому, а именно так,что статья ЖК говорит о том,что она ,работая председателем ТСЖ не может работать еще и бухгалтером или кассиром и т.д. как Вы понимаете ст.147 ЖК РФ?

Если собрание решило, что председатель достоин ежемесячного вознаграждения фиксированной суммой, то он и будет его получать. И налоги с него будут брать как с физического лиц, 13 % от общей суммы дохода. Конфликты же на этой почве, как в ЖСК, так ТСЖ возникают, когда задним числом жильцы возмущаются. Мол, работает председатель кое-как, а вознаграждение получает исправно. При этом недовольные редко вспоминают, что на общем собрании не присутствовали, а протокол о проведении общего собрания подписывали, когда его доносили до квартиры, не вникая в суть. В результате имеют то, что имеют.

На самом деле это трудный вопрос. Вроде и может получать заработную плату, а вроде нет. Возможно может, если ему оформить трудовой договор. Но ведь председатель ЖСК сам раздает указания и приказы и сам платит работникам. Люди то не против зарплаты для председателя ЖСК, однако кто ему платить будет? Сам себе или из карманов подчиненных? Скорее всего, я так думаю, что должна платить администрация города. Думаю там и надо оформлять договор труда.

Здравствуйте. У нас ТСЖ, председатель получает вознаграждение ежемесячно, оно утверждено общим собранием. С этих доходов бухгалтер отчисляет 13% как подоходный налог и еще производит отчисления в пенсионный фонд. Вопрос: должна ли бухгалтер делать отчисления в фонд , если трудовых отношений между председателем и ТСЖ нет (т.е. трудовой договор не заключен).

Председатель ТСЖ получает вознаграждение на основании решения Общего собрания членов ТСЖ. У нас утверждено ежемесячное вознаграждение. НДФЛ — обязателен. А вот взносы в фонды не платятся, т.к. эти взносы начисляются только тем работникам, у которых заключен трудовой договор. Председатель- выборное лицо и работает на без договорной основе за вознаграждение. Каким будет это вознаграждение — решают исключительно сами жители. Например в Нижнем Новгороде Председатель получает столько, что нам в Твери и не снилось! А собирать ежемесячно общее собрание — утопия. Мы раз в год только заочкой спасаемся.

Здравствуйте!
Раз нет официально оформленного трудового договора, то это является формальным нарушением трудового законодательства. что подпадает под квалификацию ст.5.27 КоАП РФ. Т.е. также формально бухгалтер не обязан делать отчисления, но в данном случае соблюдает права председателя ТСЖ — при необходимости тот вправе подать в суд и все отчисления и начисления будут вменены в обязанность его (суда) решением.

Здравствуйте, Эля. Вам необходимо заключить с председателем трудовой договор. А отчисления бухгалтер делать обязана.

Здравствуйте Тимофей Гусев! Хочу вас заверить что согласно закону РФ на вознаграждение районный коэффициент и северные таки есть, статья 146, 148 и 316 Трудового Кодекса РФ зарплата в северных регионах индексируется посредством повышения районного коэффициента.

Здравствуйте! Кажется всё понятно,но старый бухгалтер ещё хочет, чтобы вы сказали-Есть ли на вознаграждение районный коэффициент и северные?

Здравствуйте Тимофей, бухгалтер как никто другой должен знать что районный коэффициент служит прибавкой ко всем видам выплат, установленным системой оплаты в отдельно взятой организации. Будь то разовое вознаграждение по итогам работы или квартальная премия, коэффициент рассчитывается из общей суммы выплаты.

Здравствуйте, Тимофей. Нет, районный коэффициент и «северные» на вознаграждение не распространяются, т.к. это вознаграждение, а не заработная плата или оклад.

Может ли стать председателем вновь создаваемого ТСЖ человекне являющийся собственником квартиры, но зарегистрированный в ней и проживащий в этом доме с 1983 года, т.е. с момента постройки и ввода в эксплуатацию.

ЖК РФ однозначно указывает, что председатель ТСЖ выбирается из членов правления, а само правление — только из собственников жилья. Т.е., если гражданин не собственник жилья в данном ТСЖ, а всего лишь зарегестрирован по месту жительства, ни в правление, ни его председателем по закону он быть избранным не может.

Никаких преград к этому я не вижу. Если согласуете, то может стать. Главное, смотрите, чтобы он был готов исполнять все обязанности.

Здравствуйте, в ТСЖ УШЁЛ ПРЕДСЕДАТЕЛЬ, В ДОМЕ САРШАЯ ПО ДОМУСОБИРАЕТ ВЗНОСЫ, РЕШЕНИЕМ ПРАВЛЕНИЯ ДЕНЬГИ ТРАТЯТСЯ НА РЕМОНТ ПОДЪЕЗДОВ, ОПЛАТУ ТЕХСЛУЖАЩЕЙ, ПРОЧИСТКУ КАНАЛИЗАЦИИ И Т. Д. сДАЮТСЯ ОТЧЁТЫ В НАЛОГОВУЮ, НО СТАРШИМ ПО ДОМУ ПРИШЛО ПРЕДПИСАНИЕ В Т, Ч, ИЗ ПРОКУРАТУРЫ ОБ ОГРОМНЫХ ШТРАФАХ, ЧТО МЫ НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ В ГИС И НЕ ШДЁМ ТУДА ИНФОРМАЦИЮ, НАС 35 СОБСТВЕННИКОВ, БОЛЬШАЯ ЧАСТЬ ИЗ КОТОРЫХ ПЕНСИОНЕРЫ И ИНВАЛИДЫ, КОМПЬЮТЕРОМ НЕ ВЛАДЕЮТ И МЫ ВЫНУЖДЕНЫ ВЧЕРА СОБРАТЬ ОБШЕЕ СОБРАНИЕ И ПРИНЯТЬ ВЫНУЖДЕННОЕ РЕШЕНИЕ О ЛИКВИДАЦИИ ТСЖ, МАЛО ТОГО С НАС ТРЕБУЮТ ПОРЯДКА 25 ТЫСЯЧ ЗА ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ, А МЫ В МЕСЯЦ СОБИРАЕМ 12 ТЫСЯЧ…Я ДУМАЛА, ЧТО КАЖДЫЙ НАПИШЕТ В ТСЖ ЗАЯВЛЕНИЕ О ВЫХОДЕ И ТСЖ АВТОМАТИЧЕСКИ ПЕРЕСТАНЕТ СУЩЕСТВОВАТЬ, О ЧЁМ УВЕДОМИМ ОРГАНЫ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ И ВСЁ…ЧТО ДЕЛАТЬ ЮРИДИЧЕСКИ ГРАМОТНО;СПАСИБО.С УВАЖЕНИЕМ, СВЕТЛАНА СЕМЁНОВНА…

В ГИС с июня необходимо регистрироваться, отсрочка по закону.Поэтому Прокуратура не имеет пока прав на штраф. Станьте сами Председателем ТСЖ это не так страшно , будете узнавать все и работать и получать вознаграждение. Изучайте Кодекс жилищный и наймите бухгалтера, который уже ведет другие ТСЖ, за 3000,00руб , у вас дом небольшой. Лучше собственникам самим управлять своим домом и знать, что необходимо для жильцов, чем других обслуживать. Чем могу помогу советом, мы сами управляем домом Сначала было многое неясных моментов. УК нас оставило без денег. Мы сами сейчас управляем.

Смотрите так же:  Приказ о создании комиссия по урегулированию споров

Здравствуйте!
Ликвидация ТСЖ производится в порядке, устанавливаемом ст.141 ЖК РФ и ст.61 ГК РФ. Не знаю, кто от вас чего требует, обратитесь за бесплатной юридической консультацией, в вашем случае может оказаться вполне достаточным решение общего собсрания о ликвидации, но надо будет уточнить ряд деталей.

Здравствуйте, Антон. Решение о ликвидации ТСЖ принимается на общем собрание собственников, о чём должен быть составлен протокол и подан в соответствующие инстанции для регистрации.

Я живу в ЖСК.Бухгалтер нашего ЖСК, к-го мы выбрали на эту должность 12 лет назад, имеет основное место работы (завод). В ЖСК получала з.п. 1200 грн.В январе 2017 года заявила о том, что ей необходимо повысить з.п. до 3200 грн (ссылаясь на ЗУ от 06.12.16 № 1774-VIII.На собрании жильцов дома был поставлен этот вопрос, но жильцы дома возражают против повышения з,п., т.к. бухгалтер работает в ЖСК неполный рабочий день и не каждый день и не выполняет свои функции должным образом.На что можно сослаться бухгалтеру, отказав в повышении з.п.

Здравствуйте, Герасим. Собственники жилья решают о размере заработной платы, все эти решения нужно фиксировать на бумаге протоколом.И на это решение Вам нужно сослаться. Как собственники решат, так и будет выплачиваться.

Здравствуйте, Герасим. Вам необходимо сослаться на решение собственников жилья, т.к. только данным решением устанавливается заработная плата работникам ЖСК., согласно ст. 177 ЖК РФ.

Здравствуйте! Живу в кооперативном доме. Председатель требует поднять для себя и бухгалтера зарплату до 3.200. Мотивирует тем, что налоговая будет с их зарплат (сейчас1.500) снимать подоходный, как с 3.200. Это возможно?

Здравствуйте Маргарита Карпова! Информация и мотивация а также как и требования не правомерны
Налог на доход составляет 13% от зарплаты физ. лиц, а председателю от вознаграждения На вопрос что возможно а что нет, есть один ответ — манипуляция незнанием возможна, а манипуляция с законом нет.

Маргарита, здравствуйте. Налог на доходы физических лиц составляет тринадцать процентов от общей суммы вознаграждения, поэтому этот налог обязателен к уплате и фиксируется в налоговых органах. Только после выплаты процентов, председатель остается на руках с конечной суммой, в которую и был оценен жильцами дома его труд.

какие налоги должен платить председатель садоводческого кооператива получающий за свою работу вознограждение

Здравствуйте, Арсений. Как и любое другое денежное поощрение, вознаграждение подвергается налогообложению, ведь председатель предоставляет данные о расходах денежных средств в налоговую инспекцию, и о вознаграждении в том числе. Налог на доходы физических лиц составляет тринадцать процентов от общей суммы вознаграждения, поэтому этот налог обязателен к уплате и фиксируется в налоговых органах.

Арсений, здравствуйте. Как и любой человек, физическое, который получает какие либо доходы, должен отчислять в налоговые органы 13% от общей суммы вознаграждения. То есть подоходный налог.

Здравствуйте! При ревизионной проверки в ТСЖ обнаружили ,чтоповышение зарплаты произведено без утверждения правлением.Достаточно ли решения общего собрания , чтобы вернуть прежние оклады?

Здравствуйте, Тимофей. Решения общего собрания достаточно, т.к. только на общем собрание такие вопросы решаются.

Здравствуйте!
Вопрос несколько странный. Раз есть установленный порядок, который нарушен, то по обнаружении все и так должно быть возвращено в исходное положение. Вот вопрос возврата переплаченной в нарушение порядка суммы можно решить четырьмя путями: решением правления, общим собранием, которые основываются на заключении ревизионной комиссии, обращением в полицию/суд.

Здравствуйте! Как правильно начисляется зарплата председателю тсж. у нас в доме ситуация что она сама себе назначает з.п. в доме 50 квартир

Действующим законодательством установлено, что председатель ТСЖ получает не зарплату, а вознаграждение. Размер вознаграждения устанавливается правлением ТСЖ или общим собранием жилцов.
Действия вашего председателя вы можете обжаловать направив жалобу в жилищную комиссию.

Мария, здравствуйте. Вознаграждение для председателя ТСЖ выбирают на общем собрании жильцов, когда он отчитывается за всю проделанную работу и ее стоимость. Оно составляет не менее трех процентов от суммы. Но при желании собственники могут увеличить это вознаграждение.

добрый день!что теряет пенсионер-Председатель ЖСК, в пенсиипо возросту,если он будет получать зарплату 5000рублей

Здравствуйте Алёна Покровская! Пенсионер-председатель ЖСК, по возрасту, в пенсии
на зарплате 5000 рублей теряет только время и здоровье и больше ничего, так-как ему больше нечего терять.

Здравствуйте, Алёна. Данный гражданин ничего не потеряет, т.к. он уже на пенсии.

Конечно это тоже хорошо насчет вознаграждения председателю.
Но одно большое НО?
Как собирать общие собрания каждый месяц чтобы на них решать о вознаграждении? Раз в год такое собрание собрать невозможно и нереально, а тут каждый месяц еще и кворум соблюсти это просто смешно.
Получается что проблема с оплатой председателю так и не решена — поэтому кто как может так и крутится. Одним словом бардак и решать его никто не собирается

Если жильцы выбрали Председателя ТСЖ, то он должен обладать нужным опытом в этом направленные и знать хорошо бухгалтерский учет. А так же бить ответственным за деньги собрание жильцами. Нужно составить с жильцами контракт или договор при котором председатель выполнить все условия мелких проблем в доме в нужный срок времени. Время потраченное председателем на решение проблем коммунального хозяйства требует много времени и правильных подходов и методов по расходу денег. Нужно найти организацию спец бригады и узнать какими услуги по ремонтам домам они занимаются. Если в нужный срок, работа выполнена хорошо, то председатель получить поощирение виде налоговой премии, если нет , то деньги возвращаются назад к жильцам.

Теперь понятно, почему наш председатель берется за крупные проекты, игнорируя мелкие неполадки и недочеты. Они просто ему не выгодны с материальной точки зрения. В итоге трещина в доме, уже несколько лет по этому поводу не предпринимается никаких мер, зато крышу перекрыли, хотя многие были против платить по 10 тысяч, старая нигде не текла, более того, ее перекрывали шифером лет 5 назад. Но понадобилась из профиля. Сколько стоит установка кровли на 8 — подъездный дом? 150 квартир — 1,5 миллиона где-то. И 30% от этого председатель кладет себе в карман.

Здравствуйте! Напишу пример из личного опыта. На общем собрании нашего ТСЖ мы составили обычный договор в письменной форме за подписью всех участников товарищества, где оговорили сумму, которую будет получать глава нашего ТСЖ. При этом было оговорено, что сам глава должен будет предоставлять отчеты в Налоговый орган. мало того, что потом оказалось, что он вообще этого ни разу не делал и, как он сам сказал, не собирался, так еще и по его милости в квиточки были вписаны «левые» выплаты. Квиточки приходили каждый раз с новой суммой все больше и больше, а потом оказалось, что все деньги отходили в карман управляющей компании. ни уборщиц, ничего! Конечно же, мы подали жалобу в Прокуратуру. Там быстро разобрались.

Мы вот не против зарплаты председателю ТСЖ, если бы он действительно исполнял свои обязанности, а то он появляется только на общем собрании жильцов, на которые никто почти не приходит, кроме бухгалтера, и больше мы его не видим. Кроме того, как мы выяснили, зарплата бухгалтера и даже уборщицы так же оговаривается и утверждается на общем собрании. Так что, когда приходят квитанции, мы все негодуем, как же выросли цены, реально не зная, что именно выросло, может это зарплата уборщицы

Чаще всего председатель ТСЖ работает на добровольных началах, как и председатель квартального комитета. Если на собрании жильцов было принято решение платить за его работу. то это законно. Только нужно оформить все официально и ежемесячно производить выплату налога от полученной суммы.

Жилищный кодекс диктует новые стандарты. Если в Советском Союзе председатель ТСЖ определялся жителями и его заработная плата устанавливается также этими людьми. А теперь это всё устанавливается администрацией города. И их решения могут далеко не устраивать жителей, которые будут скидываться на его заработную плату.

Председатель ЖСК может получать вознаграждение, только если это решение обоюдно принято общим собранием жильцов.Если председатель получает свое вознаграждение из средств бюджета ЖСК, то он обязан уплатить налог с дохода физических лиц 13%

Коллеги, мы принимаем сейчас с мужем Председательство (муж), провели 2 собрание (очное-не набрали кворум, и сейчас заочное идет). Не можем разобраться: нужно ли конкретно где-то прописывать (протокол, приложение к протоколу), сколько с кв. м. платиться вознаграждение Председателю или завуалировать под административные расходы и содержание жилья? Спасибо

Вознаграждение председателю определяется на общем собрании путем простого большинства после внесения соответствующего предложения. Этот пункт должен вносится в повестку дня и фиксироваться в протокол собрания. А то что вы предлагаете завуалировать под административные расходы называется мошенничество и карается в соответствии со ст. 159 УК РФ.

Добрый вечер. То , что вы хотите завуалировать, уже является нарушением закона. Лучше оформляйте все по честному. ЗП Председателю выдается от суммы проделанной работы, а если же работы не было в течении месяца, то все равно существует минимальный процент. Обязательно оформляйте все необходимые протоколы.

Еще вопрос, уважаемые форумчане! Подскажите — если зарплата председателя входит в услуги по управлению многоквартирным домом (в смету),то как правильно начислять зарплату (вознаграждение) — по площади квартиры или просто поделить сумму на количество квартир? У нас Жилищно -строительный кооператив (ЖСК). Как правильно по закону? Какая статья какого закона это регламентирует?

Здравствуйте Людмила, формально председатель ЖСК работает безвозмездно, однако на основании пункта 11 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание жильцов (собственников жилья) могут установить размер вознаграждения для председателя и других членов ЖСК за выполненную работу. Соответствующее решение вносится в протокол собрания.

Добрый день. Председателю ТСЖ платят не ЗП, а вознаграждение которое зависит от количества выполненных работ, а не от количества квартир. В общем платят сумму не превышающую 30 % от стоимости проделанной работы по очинке чего-то на участке, к примеру. Если в прошедшем месяце не было никаких работ, то платят сумму за занимаемый пост, равную 3-5 % от денег, которые тратят на ремонт и содержание жилья.

Вообще — то , работа председателя ТСЖ, довольно хлопотное занятие и такой труд должен конечно оплачиваться. И для этого должна быть смета в бюджете ТСЖ. Размер его обговаривается на общем собрании . Существуют товарищества, где работают и на безвозмездной основе, но это не лучший вариант, каждый труд должен оплачиваться, людей надо мотивировать и мотивация деньгами не самый плохой вариант.

Основанием для вознаграждения председателя ЖСК является решение общего собрания членов ЖСК. По итогам года это будет или ежемесячно решит само собрание. Вознаграждение председателю ЖСК в обязательном порядке облагается налогом на доходы физических лиц. Трудовой договор или гражданско-правовой договор с председателем ЖСК не заключается, как с наемным работником, и соответственно страховые взносы не начисляются, так как нет объекта для обложения страховыми взносами, как например, заработная плата. Основание — Федеральный Закон № 212-ФЗ.

ТСЖ может быть настолько маленьким, что и выплата вознаграждения для председателя будет чисто символической. Когда не было ТСЖ, то многие обязанности по содержанию дома выполняли энтузиасты-общественники, кторые ничего за свою работу не получали, кроме морального удовлетворения. Если и будет в таком случае производиться оплата работы этих лиц, то она будет мизерной. А у нас сразу про налоги. С чего там и платить то эти налоги в 13%..

А если к примеру ТСЖ в лице председателя занимается коммерческой деятельностью, сдает подвальные помещения в аренду какой-то фирме и та хранит там свое оборудование. С его слов заключен договор аренды, правда никто его не видел и деньги за аренду тратятся на мифическое содержание придомовой территории (покраска, кошение травы и так далее). Похоже быть председателем ТСЖ достаточно выгодно.

Председатель ЖСК — это выборная должность, следовательно за выполнение обязанностей, возложенных на него, председателю полагается лишь вознаграждение, размер которого устанавливается решением общего собрания членов ЖСК и закрепляется протоколом. Трудовой договор с председателем, а также другими членами ЖСК не заключается, об этом может быть указано лишь в Уставе ЖСК.
Вместе с этим, необходимо помнить, что выплата вознаграждения председателю ЖСК невозможна без утверждения сметы (пункт 2 часть 1 статья 137 и пункт 8.1 часть 2 статья 145 Жилищного кодекса).
Что касается уплаты налога на доходы физических лиц — так это все производится как обычно, по ставке 13 процентов.

ежемесячное получение выплачивать вознаграждения председателем законом не запрещено. Раз собрание решило: раз в месяц , так тому и быть. Налогообложение же дохода, полученного в качестве вознаграждения председателем ЖСК, думается облагается налогом на общих основаниях — 13%.

Может ли председатель ЖСК получать вознаграждение ежемесячно фиксированной суммой, если эта сумма и порядок ее выплаты (ежемесячно) одобрены решением общего собрания жильцов? И как в этом случае председателю платить налоги?

Здравствуйте. Председатель ЖСК может получать по результатам своей деятельности вознаграждение на основании решения ЖСК. Порядок и периодичность получения вознаграждения обычно фиксируют в уставе. Налоги в размере 13%, мед. страхование, пенсионный фонд, председатель платит 1 раз в год. Кто будет оплачивать налоги, ЖСК или председатель решается ЖСК и обычно , фиксируется в уставе. Так как председателю полагается вознаграждение а не заработная плата, то и налоги платятся за год, а не ежемесячно.

Людмила, добрый день. Выше уже сказано, в каком размере председатель должен уплачивать налог с вознаграждения, и в каком случае это легитимно. Это если председатель — просто гражданин. Если на должность председателя приглашен индивидуальный предприниматель, то в случае применения системы УСН можно платить 6% с дохода.

Председатель Ж.С.К. может получать ежемесячное вознаграждение , в том случае если решение о выплате вознаграждения принято на общем собрании жильцов. И это вознаграждение является своего рода заработной платой председателя за выполняемую им работу. Это вознаграждение он получает из средств бюджета Ж.С.К. А значит он получает доход и по этому он просто обязан платить налог с дохода 13%

Если это одобрено общим собранием конечно может. Налоги он будет платить в размере 13 % от суммы дохода, согласно трудовому законодательству.

Общее собрание жильцов решает какую сумму будет составлять ежемесячное вознаграждение председателю ТСЖ. Вознаграждение выплачивается в зависимости от суммы выполненной работы, как правило, не более 30-ти%. Естественно эта сумма будет облагаться налогом на доход физ.лиц, который составляет 13%

Конечно может, если на общем собрание все едино одобрили данное решение.

Да конечно может получать ,но для этого должно быть собрание жильцов которое за это должно проголосовать ,затем естественно решение жильцов вписывается в протокол собрания и на основании этого председатель сможет получать вознаграждение таким образом о чем пишите вы,что касается налогов естественно налог с энной суммы вознаграждения платить конечно придется,подробнее об этом и не только можно узнать здесь http://101urist.com/

Председатель ТСЖ может получать вознаграждения ежемесячно, если на общем собрании жильцов этот вопрос был одобрен. Но вся сумма должна фиксироваться в налоговой и удерживаться налог на доход. Это того рода зарплата, все доходы облагаются одинаково и оплачиваются автоматически или же если получаешь наличными, то должен декларировать и так же оплачивать процент.

Жалование председателя устанавливается на основании решения собственников жилья (ст.145, ч.2, п.11 ЖК РФ). Высчитывается заработная плата председателя ТСЖ:
организовывается консилиум собственников жилья;
ознакамливаются с актами выполненных работ;
выдвигается вопрос о плате денежных средств в рублях, управляющему.
Сумма оплаты указывается в Уставе.Процентное отношение должно устраивать собственников и ТСЖ.
Оформление вознаграждения:
1)Организовывается консилиум собственников жилья (1 р/м). Обязательно присутствие не меньше 50% жильцов (без этого решение, не будут принимать в расчет);
2) жильцов знакомят с актами выполненных работ и указывает цену этих работ;
3)Нужно рассчитать процент от стоимости сметы, который будет равняться сумме вознаграждения (процент не меньше3х)Дальше итоги подводят на голосовании;
4)Когда обе стороны приходят к единому решению выплаты вознаграждения, заносят в протокол. В нем председателю разрешается снятие высчитанной денежной суммы. Этот документ и есть основание для получения вознаграждения председателем ТСЖ.
5)После этого компенсация управляющему считается выплачена. Дальше председатель должен обратиться в налоговую с заявлением о получении компенсации и снять его со счета.
Из этого списка видно, как начисляется оплата труда председателя ТСЖ. Как и любой другой доход, вознаграждение облагается налогом.
Обязателен к уплате НДФЛ (налог на доход физических лиц), равен 13% от суммы прибыли.
Оплачивать НДФЛ председатель может самостоятельно, или через налогооблагаемый вывод с помощью регионального оператора.
Страховые взносы должен оплачивать руководитель ТСЖ (ст.7 ФЗ No 212-ФЗ от 24.07.2009г.; ст.20, п.1 ФЗ No125-ФЗ от 24.07.1998г.;из письма Минтруда России от 30.03.2015.No17-4/ООГ-408). Но это можно делать не ежемесячно, а раз в год, чтобы потом не было проблем с начислением пенсии.