Меню Закрыть

Образец заявления о праве собственности на землю

Оглавление:

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон иска о признании права собственности на земельный участок за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2018 года

В Волжский районный суд Самарской области

Иванов Василий Иванович,

проживает по адресу: г. Самара,

Ул. Северная, 1111 — 1

Министерство имущественных отношений

443006, г. Самара, ул. Молодогвардейская, 210

Цена иска: 104000, 00 рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности на земельный участок

Решением Горисполкома Волжского района Самарской области от 15.11 1969 года № 900, мне был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, СТ «Спутник-5», участок № 33, площадью 0,06 га.

В последствии, на основании указанного выше Решения, Комитетом по земельной реформе Волжского района Самарской области, мне было выдано Свидетельство № 1010 о праве собственности на землю.

Указанным Выше земельным участком я непрерывно владею с 1969 года.

01.05.2009 года земельный участок был поставлен мною на кадастровый учет. Присвоен кадастровый номер 63:17:9305005:2047.

17.05.2009 года я обратился в Управление Федеральной Регистрационной службы по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный участок.

27.05.2009 года УФРС РФ по Самарской области мне было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Основанием для отказа, послужило несоответствие Свидетельства о праве собственности на землю № 1010 требованиям ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно, отсутствие в Свидетельстве даты его выдачи.

Согласно Сообщения об отказе в государственной регистрации права, регистрация права на принадлежащий мне участок возможна только после устранения причин, послуживших основанием для отказа.

Устранить самостоятельно причины, послужившие основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок я не могу, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,

Признать за мной, Ивановым Василием Ивановичем, право собственности на земельный участок, площадью 600 кв. м., кадастровый номер 63:17:9305005:2047, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, СТ «Спутник-5», участок № 33.

— копию искового заявления;

— копии кадастрового паспорта;

— копии свидетельства о праве собственности на землю;

— копии сообщения об отказе в государственной регистрации;

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок

Иск о признании права собственности на земельный участок представляет собой требование лица, направленное на констатацию факта принадлежности ему права собственности на указанный земельный участок.

Образец искового заявления о признании права собственности на земельный участок

В ___________________ суд г. Н-ска
Истец:

Ответчик:
Департамент земельных ресурсов г. Н-ска
Цена иска: ________________ рублей

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок

Я являюсь собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Н-ск, ул. __________, д. __, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Жилой дом по адресу г. Н-ск, ул. ____________, д. __ был построен моим дедом и принадлежал ему на праве собственности на основании договора застройки от __ октября 19__ года.

Мой дед умер __ августа 19__ года. После его смерти открылось наследство, состоящее из дома, которое приняла его супруга, умершая __ декабря 19__ года. После ее смерти открылось наследство, состоящее из дома, которое было принято ее сыном (моим отцом). Указанные обстоятельства подтверждаются Свидетельством о праве на наследство по закону от __ октября 19__ года. Таким образом, у моего отца возникло право собственности дом.

Мой отец умер __ января 20__ года. После его смерти открылось наследство, состоящее из дома, которое было принято истцом, что подтверждаются Свидетельством о праве на наследство по завещанию от __ июля 20__ года.

Я обращался к ответчику с заявлением о передаче земельного участка, однако он отказался передать участок в собственность, чем нарушил мои права.

Считаю отказ незаконным по следующим основаниям.

Земельный участок площадью ____ кв. м., расположенный по адресу: г. Н-ск, ул. _____________, д. __ был предоставлен моему деду по договору о праве застройки от __ октября 19__ года.

Право застройки регулировалось ст. 71-84 Гражданского кодекса РСФСР 1922 г., который предусматривал предоставление земли на праве пользования (ст. 21).

Из содержания ст. 11 и 12 Земельного кодекса РСФСР 1922 г. следует, что право на землю, предоставленное в трудовое пользование в виде права на земельный участок в одном или нескольких местах бессрочно.

В соответствии со ст. 8 Земельного кодекса РСФСР 1922 г. земельные права и обязанности землепользователей и их объединений определяются общими законами РСФСР, настоящим Кодексом, узаконениями и распоряжениями, издаваемыми в его развитие, а для земельных обществ – также их уставами (приговорами) и местными обычаями, когда их применение не противоречит закону.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Данное право также закрепляли Указ Президиума Верховного Совета РСФСР от 01 февраля 1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», ст. 71 ГК РСФСР, на основании которых земельные участки для строительства жилого дома следовало считать предоставленным в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии с Указом Президиума ВС СССР от 10.04.1942 г. «О местных налогах и сборах» оплачивалась земельная рента, о чем имеются платежные документы (копии прилагаются). Согласно ст. 18 указанного документа земельная рента взимается за застроенные и незастроенные земли, предоставленные предприятиям, учреждениям, организациям и отдельным гражданам в бессрочное пользование и по договорам о праве застройки.

Таким образом, из анализа вышеперечисленных норм, регулирующих правоотношения указанного периода следует, что земельным участком первоначальный владелец владел на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Ст. 87 ЗК РСФСР 1970 г. предусматривала переход права пользования земельным участком или его частью при переходе права собственности на строение в городах. Данное же положение было закреплено и в последующем в ст. 37 ЗК РСФСР 1991 г.

Принципом земельного законодательства согласно ст. 1 п.п. 5 ЗК РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Как следует из пункта 2 статьи 28 и пункта 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность граждан бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Так, пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Закон СССР от 06 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР» введен в действие с 01 июля 1990 г. (пункт 1 Постановления Верховного Совета СССР от 06 марта 1990 г. № 1306-1).

Смотрите так же:  Договор кс-2 кс-3

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу требований ч. 1 ст. 2 Земельного кодекса РФ земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.

Нормы земельного права, содержащиеся в других федеральных законах, законах субъектов Российской Федерации, должны соответствовать настоящему Кодексу.

Таким образом, к отношениям сторон подлежат применению названные нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Домовладением, расположенным на спорном земельным участке, истец владеет в порядке наследования. Следовательно, истец с момента наследования приобрел право пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Н-ск, ул. _______________, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники домовладения и имеет право требовать приобретения данного земельного участка в собственность бесплатно.

Согласно схемы расположения земельного участка и плана его границ, площадь земельного участка по адресу: г. Н-ск, ул. _____ в настоящее время составляет 2 328 кв. м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 36,28 Земельного кодекса РФ, пунктами 4, 9.1 статьи 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации»,

признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Н-ск, ул. __________, д. __.

«Приватизация» земельного участка (термин, который часто можно услышать в отношении процедуры оформления земельного участка в частную собственность) вызывает множество вопросов, первый и важнейший среди которых —
с чего начать?

Если вы не знаете, как оформить право собственности на землю, обратитесь в правовой центр «Эгида», где вам помогут сделать первый шаг к оформлению земельного участка и составят грамотное исковое заявление о признании права собственности на него.

Образец заявления о праве собственности на землю

В Кировский районный суд г. Омска

Истец: А, г. Омск, ул. . . ;

Ответчики: Администрация г. Омска,
г. Омск, ул. Гагарина, 34;

Главное управление по земельным ресурсам
Омской области,
г. Омск, ул. Красногвардейская, 42

Исковое заявление
о признании права собственности на земельный участок

На основании договора купли-продажи от . 08.1988г., я приобрел право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, ул. . д. .

Согласно письму Администрации Кировского АО г. Омска, индивидуальный жилой дом, в настоящее время имеющий почтовый адрес: г. Омск, ул. . д. . ранее имел адрес: г. Омск, ул. . д. .

На основании решения Кировского исполкома № 96-1 от 10.04.1990г. и разрешения на строительство исполкома райсовета Кировского района г. Омска, в 1991 году старый дом был мной перестроен, на месте старого дома возведен новый жилой дом, общей площадью 68,7 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м.

Однако до настоящего времени указанный дом не сдан в эксплуатацию. В выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию мне отказано со ссылкой на п. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:36:190416. площадью 640 кв.м.

В соответствии со ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», для регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, требуется предоставить документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

До 1 января 2010 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Таким образом, чтобы зарегистрировать право собственности на возведенный жилой дом, мне необходимо предоставить в Управление федеральной регистрационной службы по Омской области кадастровый паспорт жилого дома (или технический паспорт, если он получен до марта 2008 года) и правоустанавливающий документ на земельный участок.

Предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок я не имею возможности, поскольку земельный участок выделялся прежнему собственнику старого дома.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичные нормы содержались и в ранее действовавшем законодательстве, ст. 10 Основ законодательства СССР и союзных республик о земле, ст. 87 Земельного кодекса РСФСР.

Согласно договора застройки земельного участка № . от 15.06.1940г., земельный участок по адресу: г. Омск, ул. . . (в настоящее время ул. . . ), был предоставлен для индивидуального жилищного строительства Е. Омским Райкомхозом.

По сведениям ГП Омской области «ОЦТИиЗ», подтверждается переход ко мне права собственности на жилой дом от первоначального собственника Е. Следовательно, ко мне перешло право пользования земельным участком, на котором расположен указанный жилой дом.

Из ответа Главного управления по земельным ресурсам Омской области следует, что земельный участок по адресу: г. Омск, ул. . д. . будет предоставлен после регистрации права собственности на жилой дом.

В соответствии со ст. 25.2. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, является документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок, даже если нельзя установить вид этого права.

Однако зарегистрировать право собственности на земельный участок в упрощенном порядке я не имею возможности, поскольку участок был выделен прежнему собственнику, а регистрация права собственности на возведенный жилой дом возможна при предоставлении документов на земельный участок.

На основании изложенного, прошу суд:

признать за А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:190416. расположенный относительно жилого дома по адресу: г. Омск, ул. . д. .

Приложение:
1. Копии искового заявления;
2. Копии ответа Главного управления по земельным ресурсам Омской области;
3. Копии технического паспорта на дом;
4. Копии кадастрового паспорта земельного участка;
5. Копии договора купли-продажи от . 08.1988г.;
6. Копии ответа ГП Омской области «ОЦТИиЗ» от 01.04.2009г.;
7. Копии ответа ГП Омской области «ОЦТИиЗ» от 25.01.2008г.;
8. Копии договора застройки;
9. Копии разрешения на перестройку дома;
10. Копии выписки из решения Кировского исполкома № . ;
11. Копии ответа Администрации Кировского ОА г. Омска от 10.05.2007г.;
12. Копии справки о переадресации Администрации КАО г. Омска от 20.08.2008г.;
13. Квитанция об уплате госпошлины.

_______ «____»_______ 2009г.

Рекомендуем по данной теме другие исковые заявления о признании права на земельный участок :

  • Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок (муниципальный орган власти отказывает согласовать проект границ земельного участка)
  • Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок (документы о выделении земельного участка в архиве не сохранились
  • Исковое заявление о признании права бессрочного пользования земельным участком (документы о выделении земельного участка не сохранились)
  • Исковое заявление о признании права бессрочного пользования земельным участком

Все документы в суд (процессуальные документы):

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок

Собственник участка может оказаться в ситуации, когда нужно подтвердить свое право. Для этого в суд направляют исковое заявление о признании права собственности на земельный участок. Что учесть при подготовке документа.

Когда права на земельный участок нарушают третьи лица, необходимо отстаивать свои интересы. Чтобы добиться признания права или отстоять его, заинтересованное лицо должно обратиться в суд (п. 1 ст. 59 ЗК РФ). Возникает вопрос – как правильно составить исковое заявление о признании права собственности на землю. Рассмотрим, что нужно учесть на этапе составления заявления и какие сложности могут возникнуть.

Смотрите так же:  Нарушение приказа ответственность

При подготовке документа воспользуйтесь образцом иска о признании права собственности на земельный участок

Закон не устанавливает конкретной формы заявления. Чтобы суд принял иск о признании права собственности на земельный участок, соблюдайте обязательные требования закона (ст. 125 АПК РФ, 131 ГПК РФ). Включите в текст наименования:

Остались вопросы по земельным отношениям? Ответ найдется в Системе Юрист

  • суда, в который подается заявление;
  • истца, его место жительства или нахождения, если истец — организация,
  • ответчика, его место жительства или нахождения.

Укажите, в чем заключается нарушение либо угроза нарушению прав, а также изложите суть требования и обстоятельства, на которых основывается требование. Не забудьте оплатить госпошину и приложить копию доверенности.

Срочное сообщение для юриста! В офис пришла полиция

Образец заявления о признании права собственности на земельный участок

Заявитель обращается в суд и отстаивает свои права, когда другое лицо их нарушает. Иски в суд о признании права собственности на земельный участок, как правило, подают, когда есть угроза праву или оно уже не соблюдается. Заявления о признании прав часто сопровождаются требованиями:

  • признать отсутствующим право третьего лица на землю;
  • истребовать участок из чужого незаконного владения;
  • внести изменения в записи о государственной регистрации права и др.

Чтобы отстоять право, нужно его подтвердить. В противном случае суд откажет в иске (постановления Арбитражного суда Московского округа от 21.12.2015 № Ф05-15609/2015 по делу № А41-18525/15, от 17.06.2015 № Ф05-6650/2015 по делу № А41-70898/14). По закону требовать устранить нарушение может собственник (ст. 304 ГК РФ). Доказательства, которые помогут отстоять право, зависят от конкретной ситуации.

Подтвердить право можно с помощью судебного акта, который принял другой суд. Так происходит, когда спор возник, например, по итогам межевания. Если границы земельного участка вызывают споры, спор разрешает суд (постановление Арбитражного суда Московского округа от 02.11.2016 № Ф05-15687/2016 по делу № А41-88083/2015). Своим решением он обязывает Росреестр осуществить учет изменений спорного земельного участка. Такой акт может помочь, когда собственник подает заявление в суд о признании права собственности на земельный участок.

Отстоять право на участок возможно, если доказать добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным участком как своим собственным в течение срока приобретательной давности (постановление ФАС Московского округа от 29.07.2013 по делу № А41-1824/13).

Подавайте иск о признании права собственности на земельный участок, если иначе право не защитить

Перед тем как составить исковое заявление в суд о праве собственности на землю, убедитесь, что для обращения есть основания. Суды отмечают, что признание права в судебном порядке – исключительный способ защиты, который применяют, только если иначе действовать невозможно. Если заявитель по своей вине не прошел государственную регистрацию перехода права собственности, требовать ее через суд он не в праве (постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 11.05.2017 № Ф02-2096/2017 по делу № А74-10672/2016).

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок подают после того, как выяснят подробности

Найти документы, выстроить позицию, составить иск и оплатить госпошлину недостаточно, если заявитель не учел ряд обстоятельств. Необходимо верно избрать способ защиты права и проверить, что не пропущен срок.

Убедитесь, что иск о признании права собственности на землю – верный способ защиты

Встречаются ситуации, когда владелец земли не обладает документами, которые подтверждают его позицию. Так происходит, когда правообладатель – компания, которая образовалась в результате реорганизации. Если прежнее юридическое лицо не вело учет документов, возникнут сложности. Может оказаться, что недобросовестные сотрудники прежней компании проводили сделки с землей. Истребовать спорные участки новому лицу затруднительно, поскольку нет подтверждающих документов. Иск о признании права собственности на земельный участок не поможет. В этом случае такое лицо может оспорить сделки с участком, которые лишили его прав на землю.

Например, общество обратилось в суд. Компания просила:

  • истребовать из незаконного владения участок;
  • признать ничтожными сделки по отчуждению земли;
  • применить последствия недействительности сделки
  • признать за обществом право собственности на спорную территорию.

Заявитель – правопреемник организации, которая появилась в процессе реорганизации сельскохозяйственного предприятия. Работник прежнего предприятия оформил свидетельство на его землю, часть которой по договору дарения предал третьему лицу. Первая инстанция посчитала, что действия работника неправомерны, так как он незаконно выделил землю из состава другого участка. Вторая инстанция отменила решение. Апелляция пришла к выводу, что право собственности на спорный участок одновременно зарегистрировано за истцом и за лицом, которое выделило землю. Истец не представил доказательств владения спорной землей, поэтому не мог защитить право путем истребования участка из чужого незаконного владения.

Чтобы получить землю, которая незаконно выбыла из владения, заявитель должен оспорить сделки, произведенные с участком, в результате которых он утратил право собственности на него. Суд направил дело на новое рассмотрение (определение Верховного Суда РФ от 10.10.2017 № 33-КГ17-17).

Вовремя подавайте заявление в суд о признании права собственности на земельный участок

Закон позволял юридическим лицам переоформить права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды или с приобретением земельных участков в собственность (п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.01 года № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ»). Лица, которые обладали участками на таком праве до вступления в силу ЗК РФ, могли приобрести землю в аренду или в собственность. Чтобы оформить право, необходимо было обратиться в административный орган до 01 июля 2012 года. Если владелец не успел это сделать, бесполезно исковое заявление о признании права собственности на земельный участок. Суд откажет в иске ввиду пропуска срока на такое переоформление (постановление Арбитражного суда Московского округа от 29.06.2016 № Ф05-8395/2016 по делу № А41-69392/2015).

Исковое заявление о праве собственности на земельный участок

Новый образец искового заявления о праве собственности на землю в формате PDF и DOC вы сможете скачать на странице.

У владельца земельного участка, который не является собственником, может возникнуть ряд проблем. Без зарегистрированного права собственности нельзя подарить, обменять, продать землю, оставить ее в наследство. Кроме того, местная администрация может передать такой земельный участок во владение другому лицу.

Когда же требуется признавать право собственности на землю через суд?

  • если право возникло в силу приобретательной давности;
  • когда участок передан незаконному наследнику;
  • если у истца имеется право бессрочного пользования землей (по ст. 20 Земельного кодекса РФ).

В случае, если орган местного самоуправления отказал владельцу земельного участка в его приватизации, следует обращаться в суд. Грамотно составленный иск увеличивает шансы истца на победу. Положительное судебное решение – основание, с которым истец может обратиться в регистрирующий орган и оформить свое право собственности.

Перед подачей иска в адрес суда, следует внимательно рассчитать госпошлину, используя Налоговый кодекс. Подавать заявление необходимо по месту нахождения спорного участка.

Скачать образец документа в формате DOC (145 скачиваний)

Скачать образец документа в формате PDF (87 скачиваний)

Как написать исковое заявление о признании права собственности на земельный участок?

Процедура признания права собственности на объект недвижимости, включая и земельный участок, имеет существенное значение. При отсутствии документов, подтверждающих принадлежность земли конкретному физическому лицу, объект будет считаться бесхозяйным или государственным имуществом. Граждане, желающие реализовать указанный процесс, нередко прибегают к обращению в суд с исковым заявлением, например, указывая на появление новых или ранее неизвестных обстоятельств по гражданскому делу (подробнее текст такого документа описан здесь). Указанная процедура регулируется положениями ГК РФ. Основываясь на нормах законодательного акта, направить исковое заявление о признании права собственности можно в исключительных случаях и ограниченному кругу лиц.

Основания для оформления иска

В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, подача искового заявления с целью признания прав собственности на земельный участок — это процесс, подразумевающий под собой признание фактического собственника объекта земли владельцем по закону. Правом на обращение в судебное учреждение обладают только те граждане, которые имеют возможность подтвердить законность своих претензий на оформление права собственности на земельный участок (некоторые обращаются за помощью третьих лиц, переоформляя на них свои судебные обязательства и составляя специальное заявление). Перечень законных причин для обращения в суд с исковым заявлением представлен в содержании ГК РФ.

Законные основания:

  • Документы, способные подтвердить право собственности лица на земельный участок, не соответствуют законодательным требованиям;
  • Исковое заявление может быть подано, если заявитель использовал объект земли на протяжении продолжительного периода времени как свою собственность, но не обладал правоустанавливающими документами;
  • Основанием для признания права собственности на объект земли может стать смерть или бесследное исчезновение законного владельца земельного участка;
  • Обращение в суд будет законным, если конфликтная ситуация связана с вопросом вступления в наследственные права. Например, наследник по уважительной причине пропустил период, отведенный для вступления или регистрации прав собственности;
  • Исковое заявление целесообразно подать на рассмотрение в суд, если гражданин возвел самовольную постройку на земельном участке, не принадлежащем лицу;
  • Если муниципальный орган власти отказал в осуществлении приватизации земельного надела;
  • Если участок земли выступает в качестве предмета имущественного спора, возникшего при разводе супругов;
  • Гражданин стремится выделить часть земельного участка из общего надела, но этому препятствуют другие владельцы или руководство кооператива;
  • Если причиной направления искового заявления о признании прав собственности стало освобождение объекта из-под неправомерного ареста.
Смотрите так же:  Ходатайство на получение решения суда

Наличие хотя бы одного из представленных оснований, наделяет гражданина правом на подачу искового заявления о признании земельного участка его собственностью.

Правила составления

Для того, чтобы исковое заявление лица о признании прав собственности на земельный участок было принято судом к рассмотрению, требуется прежде ознакомиться с правилами оформления и структурой документа.

При составлении иска следует учитывать:

  • Документ составляется в письменном виде;
  • Подать иск вправе заинтересованный гражданин или его поверенный;
  • Информация вносится в содержание искового заявления о признании права собственности на земельный участок последовательно;
  • Следует избегать ошибок, опечаток и описания недостоверных сведений;
  • К иску обязательно прилагаются документальные свидетельства, подтверждающие законность притязаний истца.

Поскольку исковое заявление относится к официальной документации, оформление документа должно осуществляться на основании законодательных требований. Об этом свидетельствует статья ГПК РФ под номером 131.

Обязательные пункты:

  • Название судебного учреждения и его адрес;
  • Личные и контактные данные истца. Если в деле присутствует ответчик, следует указать аналогичные сведения о нем;
  • В основной части искового заявления описываются основные моменты и предмет спора. В их числе: место расположения земельного участка, который является предметом спора о признании прав собственности, размер объекта, кадастровая нумерация;
  • Основания для обращения в судебный орган с указанием лиц, которые нарушили права истца на владение собственностью;
  • Перечень документов, на основании которых гражданин использует или распоряжается наделом с указанием даты оформления актов;
  • Требования заявителя — признание права собственности на земельный участок;
  • Перечисление названий документов, которые подтверждают правомерность требований истца.
  • Если интересы истца в суде представляет поверенный, прилагается нотариально удостоверенная доверенность;
  • В завершении исковое заявление датируется и ставится подпись заявителя.

Наличие ошибок, опечаток, нарушение структуры документа, отсутствие доказательств, могут поставить под сомнение доводы истца, изложенные в содержании искового заявления. Поэтому перед оформлением иска о признании прав собственности на земельный участок следует уделить внимание сбору доказательной базы и изучению правил составления документа.

При наследовании участка земли

Передача участка земли по наследству осуществляется на основании завещания или по закону. Процесс перехода права собственности на наследственное имущество в обоих случаях несколько отличается друг от друга. Так, при наличии завещательного акта земельный участок может быть передан во владение только конкретному наследнику или группе наследников, отмеченных в завещании. Отсутствие завещания требует соблюдения очередности наследования имущества умершего гражданина.

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования передается в суд при наличии следующих оснований:

  • Содержание завещательного акта было обжаловано заинтересованными в получении наследства лицами;
  • Был пропущен срок вступления в наследственные права;
  • Иск о признании права собственности на землю подается в суд, если завещание было признано недействительным;
  • Если наследство умершего гражданина передается его родственникам по закону, но обязательные наследники не получили причитающиеся им доли.
  • При оформлении искового заявления надлежит руководствоваться стандартными правилами и структурой документа. Однако, не стоит забывать о важности приведения доказательств, подтверждающих право наследника оформить земельный участок в собственность.

При подаче иска нужно быть готовым подтвердить:

  • Наличие родственных связей с наследодателем. Данный факт подтверждается посредством предоставления документов;
  • Доказать на каком основании гражданин обратился в суд с исковым заявлением о признании прав собственности на земельный участок;
  • Направление иска в суд будет правомерным, если претендент на наследство желает произвести признание завещания недействительным и оформить право собственности на земельный участок;
  • В подобной ситуации важно предъявить законные основания и доказательства того, что завещательный акт был оформлен с нарушениями (имел место шантаж, в содержании документа присутствуют грубые ошибки, наследодатель признан недееспособным на момент оформления завещания).

В порядке приватизации

Обращение в судебный орган с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации будет правомерным, если гражданин предпринял все возможные попытки для решения вопроса мирным путем. Первостепенным основанием для подачи иска в суд является отказ органов местного самоуправления в осуществлении процедуры признания прав собственности гражданина на земельный участок. Помимо этого законными считаются следующие основания:

  • Если заявитель получил неприватизированный земельный участок по наследству и желает произвести признание права собственности на владение им, требуется подтвердить родство с бывшим владельцем;
  • Гражданин унаследовал надел, но не обладает правоустанавливающими документами для осуществления разгосударствления объекта. Например, лицу по наследству был передан дом, но земельный участок является имуществом муниципалитета;
  • Исковое заявление может быть подано в суд, если были выявлены ошибки или опечатки в документах на имущество;
  • Иные законные причины, наделяющие лицо преимущественным правом на осуществление приватизации.

Исковое заявление о признании прав собственности на земельный участок в порядке приватизации составляется с указанием персональных данных всех участников процесса, информации об объекте земли, законных оснований и с перечислением аргументов в пользу истца. Иск передается на рассмотрение в районный суд по месту регистрации земельного участка, в отношении которого осуществляется признание права собственности.

Если судебный орган принял позицию истца, заявитель располагает возможностью инициировать процесс признания прав собственности на земельный участок в порядке приватизации в течение десяти дней с момента получения постановления на руки. В ситуации, когда суд отказал в удовлетворении требований гражданина, изложенных в тексте искового заявления, инициатор разбирательства вправе оспорить итоговое решение посредством обращения в вышестоящей инстанции. При этом не следует забывать о наличии срока исковой давности, который равняется трем годам.

Пакет необходимых документов

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок принимается судом к рассмотрению только при соблюдении обязательного условия — предъявления сопутствующего списка документации, которая подтвердит правомерность притязаний истца. Перечень необходимых актов напрямую зависит от причины, на основании которой был оформлен иск. В общем случае список документов для суда выглядит следующим образом:

  • Копии искового заявления, количество которых зависит от числа участников судебного разбирательства;
  • Паспорт гражданина;
  • Документы, на основании которых физическое или юридическое лицо пользуется или распоряжается земельным участком;
  • Кадастровые акты на объект земли;
  • План межевания, подтверждающий размер границ надела, в отношении которого происходит признание права собственности;
  • Чек об уплате государственной пошлины за подачу искового заявления.

Как уже упоминалось ранее, в зависимости от ситуации суд вправе потребовать у истца предоставить дополнительные документы, например:

  • Выписки, чеки, квитанции, которые могут доказать пользование гражданина земельным участком и своевременную уплату налоговых сборов;
  • Письменные показания свидетелей;
  • Документы, свидетельствующие о том, что пользователь земли, в отношении которой был инициирован процесс признания права собственности, затрачивал собственные средства для поддержания объекта в надлежащем состоянии.

Особенности подачи и рассмотрения иска

Возможность направить исковое заявление о признании права собственности на земельный участок появляется у заинтересованного в реализации процедуры лица только в том случае, если все досудебные меры решения вопроса не принесли желаемого результата. Обратиться в судебное учреждение по соответствующему вопросу вправе:

  • Физическое лицо, которое обладает гражданством Российской Федерации;
  • Юридическое лицо.

Важно помнить о необходимости предъявления документальных подтверждений для доказательства следующих фактов:

  • Владение и распоряжение земельным участком, как своей собственностью на протяжении длительного периода времени (более десяти лет);
  • Приобретение надела или строительство на нем объекта недвижимости;
  • Факт использования земли не должен скрываться;
  • При подаче искового заявления надлежит доказать отсутствие претендентов на признание права собственности на земельный участок.

Порядок подачи искового заявления:

  • Пакет сопутствующих документов и иск направляется в районное судебное учреждение по месту нахождения земельного участка;
  • Рассмотрение поданной документации и вынесение решения о принятии или отказе в принятия искового заявления к рассмотрению. Это решение представители суда обязаны вынести в течение пяти дней с момента подачи документов. Если истец получит положительный ответ, делу присваивается порядковый номер;
  • Назначение даты и времени проведения заседания суда;
  • Оплата государственной пошлины;
  • В случае, если судья принял решение удовлетворить требования заявителя, изложенные в исковом заявлении, выносится постановление о признании прав собственности на земельный участок. По общим правилам период времени, отведенный для принятия решения по делу, равняется двум месяцам. В ряде случаев этот срок увеличивается. Об этом свидетельствует статья ГПК РФ под номером 154;
  • При отсутствии необходимых доказательств может быть принято решение об отказе в удовлетворении искового заявления или назначении повторного заседания.

Перед инициированием судебного разбирательства по делу о признании права собственности на земельный участок, требуется узнать о наличии срока исковой давности. Согласно статье ГПК РФ под номером 196, срок исковой давности по делу о признании права собственности на землю равняется трем годам.

Важно иметь в виду, что судебный орган не обладает компетенцией для отказа в рассмотрении искового заявления по причине истечения срока давности. Разбирательство по делу будет прекращено только, если об истечении отведенного для подачи искового заявления срока объявит ответчик.