Меню Закрыть

Как оформить договор на гараж

Оформление продажи гаража

Сделка купли-продажи сама по себе не приставляет сложностей, если знать некоторые нюансы оформления.

В соответствии с законами РФ гаражи, построенные на фундаменте, признаются капитальным строениями, а следовательно – недвижимостью.

Кроме того, в данном случае имеются особенности, если их знать, то заключение сделки пройдет без проволочек.

Что следует знать?

Необходимо заострить особое внимание на следующих моментах:

  1. Данные, предоставляемые в соглашении, должны полностью описывать гараж. Если какая-либо информация будет упущена, то сделка признается недействительной.
  2. Цена должна соответствовать рыночной. Если она будет меньше, то налоговая может посчитать, что имеет место быть уклонение от оплаты обязательных платежей.
  3. Сделка купли-продажи обязательно должна быть закреплена в письменном виде. На каждом экземпляре договора обе стороны обязаны расписаться. Это позволит избежать многих проблем в будущем.
  4. Договор обязательно должен быть в трех распечатанных экземплярах. Один остается продавцу, другой – покупателю, а третий – регистрационной палате.
  5. Чтобы права собственности были переданы, необходимо отдать документы в регистрационную палату. Сроки варьируются от 7 до 30 рабочих дней.

Как оформить продажу гаража?

Во время оформления продажи гаража необходимо заострить внимание на следующих моментах:

  • для оформления продажи гаража следует учитывать порядок проведения процедуры;
  • имеет возможность осуществить сделку только собственник объекта;
  • чтобы было проще осуществить куплю-продажу, можно воспользоваться упрощенной схемой регистрации земельных наделов с построенными на них сооружениями, но будет необходимо собрать некоторые документы;
  • все документы должен собирать собственник, покупателя это совершенно не касается, и он должен иметь только паспорт – его вполне достаточно для оформления сделки;
  • для осуществления сделки следует обратиться с письменным заявлением в регистрационную палату.
  • потребуется оплатить государственную пошлину и предъявить некоторые бумаги – это также обязанность продавца.

В том случае, когда гараж был не куплен, а получен в подарок, потребуется предоставить дарственную во время оформления сделки.

Земельный участок обязательно должен пройти межевание. Для этого достаточно сделать запрос в кадастровую палату. Если межевания нет, то сделки не может быть оформлена.

Договор купли-продажи не обязательно заключать при нотариусе. Но акт приемки-передачи должен быть, в противном случае оформить гараж в собственность не получится.

Продажа гаража в кооперативе требует отдельного внимания. Поскольку при осуществлении сделки обязательно нужно пройти процедуру межевания, а иначе продажа гаража по закону невозможна, то в кооперативе на проведение должны быть согласны все соседи.

Даже если 1 человек откажется, то осуществить сделку не удаться. Гараж запишут, как владение каждого участника кооператива.

Но, следует отметить, что вопрос, как оформить продажу гаража в гаражном кооперативе, возможно решить с помощью специалистов из кадастровой палаты.

В собственности

Важно знать, что в случае осуществления сделки купли-продажи гаража, следует особое внимание уделить свидетельству о праве собственности. А конкретно, на основании чего оно было получено.

В том случае, когда человек стал владельцем объекта вследствие дарения или покупки – все в порядке и переживать не нужно. Сделки купли-продажи будет осуществлена по стандартным правилам.

Если право собственности было оформлено на основании разрешения на возведение объекта, то это означает, что, вероятней всего, оно было выдано инвалиду для постройки гаража. Обычно это дворовой гараж.

Важно знать, что купить такой гараж может также – только инвалид. В противном случае покупатель рискует потерять не только гараж, но и уплаченные за него деньги.

Для спокойствия у собственника лучше попросить справку об уплате всех налогов, взносов и долгов за электроэнергию.

Но ни в коем случае нельзя указывать в договоре стоимость ниже реальной. Таким образом бывший собственник хочет избавить себя от уплаты налогов. Кроме того, даже при расписке на реальную стоимость, в случае разбирательств суд будет учитывать данные по договору.

Также необходимо уточнить, чьим является земельный участок. Если он в аренде у кооператива, то в кадастровую палату должны будут явиться все члены. Именно поэтому удобней приобретать гараж с земельным участком у собственника.

Какие требуются документы для продажи гаража в гаражном кооперативе? Полный перечень здесь.

Если нет документов

Если человек решает приобрести самострой, то он должен понимать, что никакого договора и права собственности не будет. Вся сделка осуществляется в рамках расписки.

Но вполне возможно узаконить постройку. Лучший вариант в данном случае, покупка металлического гаража. При возникновение каких-либо проблем его можно разместить на любом участке.

Если еще не построен

Как ни странно, но оформление недостроенного гаража проходит намного проще. Речь идет о приобретении пая в кооперативе.

Покупатель должен заранее узнать – оплачен ли пай полностью. Для этого достаточно обратиться за справкой к председателю.

При согласовании стоимости заключается договор купли-продажи, в котором указывается цена.

Следует отметить, что документ может быть в свободной форме. После этого продавец должен написать заявление о выходи из кооператива, покупатель – на принятие.

Порядок действий

Действия при продаже гаража следующие:

  • составляется соглашение в письменном виде;
  • заполняется заявление в регистрационную палату;
  • оплачивается государственная пошлина;
  • проведение процедуры межевания;
  • заключение договора купли-продажи;
  • регистрация права собственности.

Перечень необходимых бумаг

При заключении договора купли-продажи владелец обязан собрать большое количество документов. Если будет отсутствовать хотя бы 1 из них, то сделка не осуществится.

Потребуются следующие бумаги:

  • договор;
  • подтверждение права собственности;
  • справка из кооператива, соглашение;
  • если собственник состоит в браке, то потребуется соглашение супруга/супруги;
  • технический паспорт сооружение со всей информацией о гараже;
  • акт приемки-передачи в 3-х экземплярах;
  • заявление на передачу права собственности;
  • квитанция на оплату государственной пошлины.

Заключение договора

В договоре обязательно должны отображаться следующие моменты:

  • данные на продавца и покупателя;
  • основания владения гаражом;
  • описание гаража;
  • стоимость.

Образец договора купли-продажи гаража представлен здесь.

К договору всегда прикладывается акт приемки-передачи, именно он подтверждает, что деньги за покупку получены.

Как оформить гараж в собственность? Читайте тут.

Как составить договор купли-продажи гаража в ГСК? Подробности в этой статье.

Регистрация сделки

Регистрировать договор не нужно. Но в Росреестр обращаться все равно потребуется, поскольку для осуществления сделки важно зарегистрировать передачу прав собственности.

Для этого достаточно обеим сторонам сделки посетить Росреестр и написать заявление.

На видео о сделках с недвижимостью

Купля-продажа гаража через МФЦ

В 2017 – 2018 годах оформление гаража через МФЦ стало очень популярным в России. Связано это с простотой процедуры, удобными сроками и форматом проведения сделки.

Хотя сами Многофункциональные центры являются лишь посредниками между гражданами и контролирующими организациями, государственными регистраторами, они помогают провести сделку в соответствии с действующим российским законодательством.

Чиновники отлично понимают, что крытое место для индивидуальной стоянки, особенно, благоустроенное, стоит немалых денег. Поэтому любая попытка владельца получить деньги без официальных процедур и уплаты налогов, приводит к штрафам и санкциям со стороны различных инстанций.

Сделка купли-продажи гаража через МФЦ в 2018 году

Граждане, которых интересует покупка гаража через МФЦ, должны ознакомиться с действующими правилами. В центре их проконсультируют. Там же есть список бумаг, которые нужно принести.

Чтобы кому-то что-то продать, нужно подтвердить факт владения собственностью. Для этого потребуется взять выписку из реестра или бюро технической инвентаризации (если документы оформлялись до 1998 г.).

Составляется соглашение, подписывается соглашение, оплачивается пошлина, заключается договор, передаётся регистратору.

Некоторые продавцы намеренно занижают реальную цену, чтобы заплатить меньший налог. Не рекомендуется обманывать ФНС. Значительные расхождения между рыночной и указанной в договоре стоимостью приведут к проверке. Если аудиторы обнаружат нарушение, вас ожидает штраф.

Важный момент – подготовка акта приёма-передачи и выдача покупателем залоговых средств. Нередко может требоваться расписка, привлечение нотариуса, который засвидетельствует факт получения денег.

Смотрите так же:  Статус про увольнение с работы

Запись на прием

Записаться можно на месте или через сайт. Зайдя на официальную страничку, посмотрите соответствующий раздел. Там также указаны контактные телефоны. Во вкладке «О нас» указан график работы.

Необходимые документы

  • Паспорта участников сделки.
  • Договора купли продажа в трех экземплярах.
  • Свидетельство подтверждающие права собственности на гараж.
  • Акты приема-передачи.
  • Кадастровый паспорт на гараж.
  • Документы о правах на землю, где расположено строение.

В первую очередь составляется соглашение между сторонами. В нём они указывают свои реквизиты, предъявляют бумаги, подтверждающие отсутствие претензий у мужа/жены, других лиц.

Также нужны справки с планировкой, свойствами. Обязательно указываются материалы (кирпич, металл и т.д.), точные габариты (ВШД), дата, когда объект был построен.

Если имеется смотровая яма, подведены коммуникации это также должно быть обозначено в планах. Следовательно, владельцу понадобятся кадастровые выписки.

Необходимо свидетельство о статусе для участка, на котором возведён объект. Это избавит от последующих территориальных споров.

Иногда владелец может болеть, быть в отъезде, занят делами. В этом случае он имеет право выдать нотариальную доверенность на любого гражданина, представляющего его интересы.

Регистрация договора купли-продажи гаража в МФЦ

Любая продажа гаража через МФЦ подразумевает подписание договора. Для его заключения и последующей регистрации, необходимо соблюсти все положения, указанные в ст. 551 ГК РФ.

По закону данным вопросом занимается орган Росреестра по месту регистрации обратившихся граждан, но допускается и обращение в многофункциональные центры, обслуживающие район города, в котором находится объект недвижимости.

При регистрации вам понадобится иметь при себе паспорта обоих участников сделки. С них сделают копии, которые пойдут вместе с остальными документами, подтверждающими права на недвижимость, описывающими её свойства. Вам дадут квитанцию на оплату гос. пошлины.

Внимательно читайте/прописывайте все условия. Если вы договорились о рассрочке, то необходимо указать точные сроки платежей, их размеры, другие важные финансовые моменты.

Не забывайте о точном времени, когда новый владелец сможет воспользоваться приобретенным имуществом. Если случайно или намеренно не поставить дату, по закону есть полгода на решение этого вопроса.

Образец договора купли-продажи гаража в 2018 году

Государственная регистрация возможна только для соглашения, составленного по существующим законодательным требованиям. Бумага может быть заполнена от руки или напечатана на принтере, кроме, разумеется, подписей.

Государственная пошлина

По выданной квитанции покупатель оплачивает установленную законом госпошлину в размере 2000 рублей за госрегистрацию договора. Получение кадастрового паспорта стоит 200 рублей. Выдают его в течение 7 рабочих дней.

Учтите, что обращаясь в многофункциональный центр, вы отправляете все бумаги в Росреестр. Процедура может занять до месяца. Также время потребуется на пересылку.

Получение готовых документов о собственности на гараж

По факту готовности вы получаете копии свидетельства о регистрации. Если по какой-то причине у вас не получилось забрать его вовремя (в течение месяца), его передадут в архив. Необходимо позвонить в отдел, договориться о времени посещения. После этого вам сообщат, когда и куда подойти, чтобы получить экземпляр.

Точная дата выдачи будет указана в расписке, которую вам дадут в МФЦ, так же по номеру указанному в ней, можно отследить результаты через интернет. Приходить раньше бессмысленно. Забирать копию покупатель и продавец могут независимо друг от друга. При себе достаточно иметь паспорт гражданина России или его аналог, удостоверяющий личность.

Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году)

Все выплаты возлагаются на продавца. Налогообложение касается только тех собственников, которые вступили в права менее чем за три года до момента продажи. Размер – 13% и равен ставке налога на доходы физ. лиц.

Подавая декларацию в ФНС, укажите паспортные данные, информацию о продаваемом объекте, документы, устанавливающие право на владении им, информацию о полученном авансе.

Возможные проблемы и пути решения

Некоторые граждане, пытаясь упростить и удешевить процедуру, покупают недвижимость такого типа без официального оформления. В этом случае покупатель не сможет ни перепродать, ни сдавать купленный объект. Не проверив бумаги, он может оказаться жертвой мошенников.

Иногда оказывается, что строительство произведено самовольно, без соответствующего разрешения. Муниципальные власти отдадут указание о сносе конструкции.

Также объект часто продают без согласия одного из членов семьи. Если гаражи стоят во дворе большого жилого дома, то должно быть разрешение на их строительство.

Иначе, снова есть риск сноса на незаконно захваченной земле. Иногда мошенники изображают реального владельца и продают человеку собственность, которой не имеют права распоряжаться.

Поэтому есть простое правило – покупать только у собственника или его доверенного лица, с официальным составлением соглашения, его регистрацией.

Приобретая место для машины в одном из кооперативов, убедитесь, что проведено межевание, а участок под ним приватизирован, а не является собственностью муниципальных властей.

Обязательно точно заполняйте все документы. Любая ошибка или опечатка является поводом для отказа. Процесс будет заморожен до решения проблемы.

Если гараж находится в другом кадастровом округе, подавать документы в МФЦ нельзя. Необходимо обращаться только в Росреестр. Если возникли какие-либо сложности, потребуется профессиональная юридическая консультация.

Оформление продажи гаража

Порядок оформления продажи гаража. Какие документы нужны?

Если сделку купли-продажи гаража Вы хотите зарегистрировать в Росреестре, то на руках у Вас должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж, как объект капитального строительства.

Купил гараж, оформлен на бабулю она умерла, сын умер, остался внук. Как оформить купли продажу, чтобы оформить на себя?

Здравствуйте! Для того, чтобы купля-продажа была в соответствии с законом внук должен вступить в наследство и зарегистрировать в Росреестре свои права. Только после этого можно оформить на вас. Возможен вариант в судебном порядке признать права собственности за покупателем по частной расписке. С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова. Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail [email protected]

ПРИ ОФОРМЛЕНИИ СДЕЛКИ ПО ПРОДАЖЕ КАПИТАЛЬНОГО ГАРАЖА, кто оплачивает услуги сделки. покупатель или продавец. Имеется ввиду по закону как правильно? Заранее благодарю.

По закону не устанавливается таких требований. Это решают стороны по договоренности. Покупатель только лишь за свой сет оформляет регистрацию перехода права собственности в Росреестре. А оформление самого договора (нотариальные услуги, услуги юриста, если обращаетесь к нем) это уже по договоренности. Оплату и предпродажную подготовку документов производит Продавец.

Гараж оформлен на меня одного, приобретен в период брака. При оформлении продажи в мфц, достачно будет присутствия супруги или обязательно оформить нотариально согласие.

Молчание не считается согласием на совершение сделки — в соответствии со статьей 157.1 ГК РФ. Произведите сделку от имени обоих супругов или оформите нотариальное согласие супруги на сделку.

Купил гараж в ГСК по купле продаже с оформлением права собственности на гаражный бокс (гараж) и землю 13/1000 общей долевой СОБСТВЕННОСТИ ГСК. Председатель сказал, что без его одобрения сделка является неправомочна т. к. он не давал разрешения на продажу и покупку. Но я покупал у продавца который являлся собственником этого гаража и земли. В члены ГСК я заявления не писал о вступлении. Должен ли я платить председателю за его работу и его бухгалтера. За текущие расхода (Эл. энергия, обслуживание шлагбаума) естественно готов платить. Спасибо за ответ.

Законодательство — непосредственно это не регулирует. Но — стоимость услуг для любых третьих лиц тем, кто услуги предоставляет, включать должна все необходимые затраты, и в судебном разбирательстве такие затраты, на оплату административных расходов (зарплата председателя и бухгалтера), лиц, занятых обеспечением функционирования организации — всегда зачтутся, спор может быть только в размере, который должен учитываться.

При оформлении купил-продажи гаража стоимость земельного участка?

Добрый день! Если земельный участок под гаражом в собственности его стоимость может определена как кадастровая, если она приравнена к рыночной стоимости.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Меня интересует правильное оформление купил продажи гаража. И стоимость земли за 1 м.

Для этого необходимо составить договор купли-продажи гаража, и регистрация его в Росреестре. Уточните, какую стоимость земли Вы имеете ввиду: кадастровую?

Смотрите так же:  Заявление на пдд

Получилось так, что заплатили госпошлину в МФЦ 2 раза за оформление купли продажи гаража, возможно ли вернуть или переписать на покупателя?

Здравствуйте, можете вернуть. Для это необходимо написать заявление о возврате ошибочно уплаченной госпошлины и приложить оригинал платёжного документа. Удачи вам и всего наилучшего

Купили помещение под гараж у банкротившегося предприятия, договор купли-продажи оформлен на физ. лицо (хотя я ИП), а договор на поставку электроэнергии заставляют делать на юр.лицо. Потому что, якобы, владельцам тех. помещений поставляют электроэнергию только как юр.лицам. (по тарифу в два раза больше чем физ. лицам) Подскажите, можем ли мы настоять заключить договор с физ. лицом (коем мы и являемся)?

Конечно, такое право у Вас есть. Если энергосетевая кампания отказывает Вам в этом — требуйте письменный отказ. Получив отказ обжалуйте действия сетевиков в Управление Федеральной Антимонопольной Службы по ЛО.

При продаже гаража обязательно ли нотариально заверенное согласие жены? При оформлении я (жена) тоже могу присутствовать.

Здравствуйте! Если гараж приобретен в браке, то для его продажи необходимо нотариально заверенное согласие супруги на совершение сделки. Желаю Вам удачи и всего хорошего!

Доброго времени суток, согласие необходимо если гараж это совместно нажитое имущество. Согласие необходимо даже если Вы будете присутствовать во время совершения сделки.

Доброго дня! Да, согласие её нотариально заверенное необходимо. Её присутствие при заключении ДКП гаража, если есть такое согласие, необязательно. Если она непосрелственно будет присутствовать при заключении договора КП гаража и поставит свою отметку в договоре (будут занесены все её данные), то есть поставить роспись, то согласия нотариального не нужно.

Нужно ли оформлять согласие мужа на продажу гаража? Гараж оформлен на жену в собственность.

Здравствуйте если гараж является совместно нажитым имуществом то обязательно его отказ либо согласие на продажу гаража оформляется оно у нотариуса.

Здравствуйте! Если гараж был приобретен в браке, то необходимо нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки. Желаю Вам удачи и всего хорошего!

Доброго времени суток! Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга.

Если гараж приобретался в браке, то для его продажи потребуется обязательное нотариальное согласие второго супруга, поскольку данный гараж является объектом совместно нажитого имущества.

Здравствуйте. Если гараж был приобретен во время брака, то нужно обязательно нотариальное согласие супруга, независимо от того, на кого он оформлен.

Продаю гараж. Получил половину суммы. Оформление договора купли-продажи будет после получения всей суммы. Как оформить половину полученной мною суммы денег.

Здравствуйте, сосиавляйте предварительный договор купли продажи и в письменном виде соглашение о задатке. Удачи вам и всего наилучшего

Добрый день. В данном случае вы можете заключить предварительный договор купли-продажи. Также вы вправе оформить данные действия в виде расписки. Всего хорошего и удачи.

Здравствуйте. Расписку напишите, что вами получены деньги за продажу гаража, укажите все данные гаража. Спасибо за обращение на наш сайт.

Нужно ли согласие второго супруга на продажу гаража, оформленного в собственность в браке? В каком виде должно быть это согласие?

Доброго времени суток! Для продажи гаража необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга. Удачи вам и всего доброго.

Здравствуйте! Если гараж приобретен в браке по возмездной сделке или построен в период брака, то нужно нотариальное согласие супруга на продажу.

Добрый день. Поскольку Вы приобретали имущество в браке и брачный договор не заключался, то согласно п.2 ст. 34 Семейного кодекса РФ данное имущество является совместной собственностью несмотря на то, что оно оформлено на одного из супругов. Согласие оформляется нотариально.

Добрый день Поскольку гарад является совместной собственностью супругов, приобретен в браке, согласие второго супруга обязательно Такое согласие оформляется у нотариуса.

Да, нужно, если гараж является совместно-нажитой в период брака собственностью, такое согласие требует нотариального заверения. Удачи.

При оформлении договора купли-продажи гаража в мфц необходимо согласие супруга?

Распоряжение совместной собственностью супругов возможно только по обоюдному согласию, поэтому если гараж капитальный, то потребуется нотариальное согласие супруга на продажу.

Капитальный гараж не был оформлен в собственность. Есть договор купли продажи, акт приемки. Может ли другой владелец оформить все документы на гараж? Если да, то с чего начать?

Добрый день, уважаемый посетитель! Только путем признания права собственности в судебном порядке Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

Начать надо с обращения в суд с иском о признании права собственности на данный гараж в силу приобретательной давности если речь идет не о владельце по документам.

Здравствуйте, не может, распоряжаться имуществом может только собственник. Поскольку гараж это недвижимость, то права на него должны быть зарегистрированы в органах росреестра. Так что сначала продавец должен оформить гараж на себя. Удачи вам и всего наилучшего

Продаю гараж. Для оформления документов на продажу необходимо разрешение мужа на продажу (муж сейчас в Москве, а документы на продажу оформляю в Томске).
Могу ли я сама оформить доверенность, о том, что муж не против чтобы я продала гараж? Или необходимо чтобы он лично оформлял доверенность?

Добрый день, Оксана Доверенность необходимо оформить мужу самостоятельно. Он может сделать это в Москве у нотариуса и выслать Вам заказным письмом. С уважением, Наталия Агапитова.

Купил гараж без договора купли продажи, отдали паспорт гаража. На кого оформлен гараж уже нет в живых. Как мне оформить на себя гараж? С чего начинать. Ходил в земельный отдел сказали делать межевание платить 5000 р а потом идти в администрацию писать заявление на аренду земли под гараж, но они там в администрации вроде хотят эту землю поставить на аукцион ничего не понимаю, я этот аукцион еще и выиграть должен?

Добрый день ваш договор купли продажи гаража ничтожен — вы не могли его купить если в момент продажи собственника на кого оформлен гараж уже не было в живых С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Здравствуйте! Обращаться в суд и признавать свое право собственности. Второй вариант-это вновь получать землю в аренду от администрации. В право наследования вы точно вступить не можете.

Здравствуйте, Юрий, раз вы уже заплатили деньги и купили гараж, но не смогли оформить по независящим от вас причинам, то у вас единственный путь: признавать право собственности в суде. Если нужна помощь, обращайтесь.

Емли гараж был в собственности, то ваш договор ничтожен и вы не приобрели никаких прав на гараж. Рекомендую требовать у «продавца» возврата средств. Если же гарпж в собственность не оформлялся, а числится в ГСК, то оформление проищводится через председателя ГСК и БТИ.

Стоимость гаража влияет пр оформлении купли-продажи т.е.если гараж дорогой то и платить больше надо при переписи с одного владельца на другого. Спасибо.

Здравствуйте. Чем больше стоимость имущества сделки, тем больше налог на доходы для продавца имущества, однако в случае расторжения договора или признания его недействительным продавец сможет рассчитывать только на ту сумму, что указана в договоре. Так,что занижать стоимость особо сильно не следует.

Необходимо ли согласие супруга на продажу/покупку гаража оформленный в собственность для продавца и покупателя если оба в браке и приобретался гараж ранее в браке?

Добрый день! Согласие супруга необходимо, в ином случае есть риски дя покупателя оспорить сделку С уважением, Филатов Евгений Павлович.

Здравствуйте, согласие супруги необходимо если гараж приобретался во время брака. C уважением, готовностью помочь и уверенностью в успешном решении всех Ваших проблем, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Доброго времени суток, Вячеслав. Если речь идет о недвижимом имуществе, то необходимо согласие на продажу (иначе Росреестр не зарегистрирует сделку).

При совершении сделки-продажи недвижимого имущества, являющегося совместным имуществом супругов, согласие супруга обязательно (нотариус не удостоверит сделку). А при покупке недвижимости — не обязательно, т.к. считается, что супруг или супруга действуют в интересах семьи. С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого наилучшего!

Смотрите так же:  Дачная амнистия действующая редакция

Какие гос. организации нужно указывать в доверенности на оформление собственности и продажу гаража? Спасибо.

Здравствуйте! В первую очередь укажите федеральную службу регистрации кадастра и картографии Вашего региона. А вообще, нотариус включает в доверенность довольно обширный перечень, поэтому не прогадаете.

Столкнулся с проблемой продажи гаража в Гск, документов на гараж нет. В ГСК Гараж оформлен на отца, он сам ходить не может. Нужно ли мне идти к нотариусу за доверенностью на продажу или ее можно написать от руки и идти к председателю для переоформления.

Доверенность может быть выписана в ТСЖ или управляющей компании или в организации работодателя в которой работает доверитель. Рекомендую доверенность выписать на сбор и восстановление документов и только после этого переходить к переоформлению. Если остались вопросы или нужна помощь обращайтесь.

Обязательно ли совершать сделку купли продажи гаража у нотариуса? Гараж оформлен в собственность на троих человек.

К сожалению обязательно, так как собственность долевая. Нотариальный тариф— 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;

Добрый день! Договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности оформляется только у нотариуса.

В наследство достался гараж. В регистрационной палате, для его оформления, с последующей продажей, потребовали 3 нотариально заверенных согласия от супруги: согласие на гос. регистрацию договора аренды, согласие на регистрацию права аренды, согласие на продажу здания гаража. Действительно ли нужны все эти 3 согласия от супруги?

Не требуется нотариально удостоверенное согласие супруга при приобретении недвижимого имущества следующих видов: нежилого назначения (земельный участок, садовые и дачные дом, гараж, производственные, складские, офисные помещения и пр.). При совершении сделок с перечисленным имуществом, регистрации подлежит только переход прав, а не сама сделка (договор).

Здравствуйте, Роман! Если гараж Вы получили в наследство, то это имущество не является совместной собственностью, следовательно, Вы имеете право распоряжаться им самостоятельно (согласие супруги не требуется). Получите письменное требование из Росреестра, чтобы обжаловать его.

Супруги в разводе с 2011 года, в браке в 1998 году был куплен гараж, договор купли-продажи оформлен на супругу. Гараж в собственность не оформлен, о чем есть выписка из ЕГРП. Каким образом бывший супруг может оформить на себя право собственности на половину гаража (ведь при разводе все совместно нажитое имущество делиться пополам)? Договор купли-продажи находится у бывшей супруги.

Бывший супруг не сможет оформить на себя гараж, поскольку срок исковой давности после развода равен 3 годам. 3 года с момента развода уже прошло и бывший муж не может претендовать на нажитое в браке имущество.

Интерисует стоимость оформления согласия супруги на продажу гаража (муж собственник) в нижнем тагиле.

Добрый день! По данному вопросу Вам необходимо уточнить непосредственно у нотариуса. Спасибо, что обратились за правовой помощью на наш сайт!

Занимаемся продажей гаража. Гараж оформлен на жену (достался в наследство), земля под гаражом так же оформлена на жену (приобреталась в период нашего брака).
Нужно ли в данной ситуации мое (мужа) согласие при продаже?

Если земля приобреталась в период брака, то согласие супруга на отчуждение гаража требуется

Нет, ваше согласие не нужно. Это не совместно нажитое имущество

Здравствуйте, Николай! Требуется Ваше согласие, поскольку земля следует судьбе строения. Но поясните, кому принадлежала земля под гаражом до того, как она была оформлена на супругу?

Гараж и участок — взаимосвязанные объекты. Поэтому все это имущество — наследство, которое является собственностью только наследника. И распоряжаться им наследник имеет право без согласия супруга.

Оформление купли-продажи гаража и доли в общей долевой собственности какой договор нужен обычный или нотореальный.

На Ваше усмотрение, пока можно и так и так. С 2017 года будут изменения.

Как правильно оформить продажу гаража в 2018 году

Сделка по продаже с юридической точки зрения является самым простым и распространенным гражданско-правовым договором.

Но в любом деле могут быть свои нюансы и подводные камни, знание которых поможет осуществить процедуру легко и безболезненно.

Гаражи, расположенные на фундаменте являются капитальными строениями (недвижимое имущество), следовательно, к ним применяются те же схемы и правила, что и к другим объектам недвижимости.

На что следует обратить особое внимание

Несмотря на то, что любое приобретение недвижимости является радостным событием и увеличивает наши инвестиционные фонды, не стоит забывать о важных моментах при составлении договора по продаже.

Если вы проводите оформление продажи гаража самостоятельно, уделите внимание следующему:

Такие как:

  • размеры (длина, ширина, высота);
  • площадь;
  • материал изготовления;
  • дата постройки;
  • наличие коммуникаций;
  • смотровой ямы;
  • внутренняя отделка и т.д.

Оформление продажи гаража

Если вы решили продать гаражное помещение, относящееся к категории капитальных строений, помните о некоторых деталях:

Видео: договор купли-продажи недвижимости — на что обратить внимание

В собственности

Ни для кого не секрет, что приобретать что-либо можно только у реального собственника имущества. Это касается и сделок по купле-продаже гаражей.

Не редки случаи, когда член гаражного кооператива пытается продать помещение, на которое у него нет никаких правоустанавливающих документов.

Поэтому основное внимание при оформлении уделяется проверке законности оснований владельца на его продажу.

Рассмотрим некоторые варианты оформления по видам правоустанавливающих документов:

Несмотря на то, что гараж не является жилым помещением, к нему могут быть подведены коммуникации (электричество, водоснабжение и т.д.), за которые взимается ежемесячная плата.

Перед подписанием договора купли-продажи попросите продавца взять в местном ЖЭКе справки об отсутствии задолженности по конкретному объекту недвижимости.

Не лишним будет и предоставление справки из Налоговой инспекции, в которой будет отмечено внесение всех необходимых платежей на момент продажи.

Покупка помещения в гаражном кооперативе, несмотря на официальный статус такого сообщества, требует повышенного внимания, так как:

  1. Зачастую владельцы гаражей имеют право собственности только на само помещение, но не на земельный участок, который является собственностью муниципалитета.
  2. Члены кооператива вообще не имеют никаких документов на боксы.

Для того чтобы благополучно провести процедуру продажи, необходимо провести большую предварительную работу:

Как узаконить самовольно построенный гараж в 2018 году, читайте здесь.

Если нет документов

Приобретение недвижимости без документов сводится к обоюдной передачи денег и ключей от гаража.

Такая сделка происходит очень быстро, так как не требует оформления и сбора документов. Но риски остаться и без денег и без товара очень высоки.

Основные недостатки покупки гаража без документов:

Если гараж без документов очень вас заинтересовал, предложите второй стороне компромиссный вариант:

Алгоритм действий

Оптимальный алгоритм действий при оформлении продажи выглядит следующим образом:

Зарегистрировать договор купли-продажи помещения можно в следующих учреждениях:

  • Росреестр;
  • Многофункциональный центр по оказанию государственных услуг — оформить продажу гаража в МФЦ можно по предварительной записи или
    в день обращения по возможности ответственного сотрудника.

Список необходимых документов

Заключение сделки продажи недвижимости всегда сопряжено с предъявлением большого количества документов.

Это обусловлено необходимостью проведения проверки полномочий правообладателя на осуществление законного перехода прав собственности.

В список необходимых документов входят:

Заключение договора

Заключение договора купли-продажи может осуществляться перед государственной регистрацией сделки в этой же организации.

Основным условием быстрого прохождения процедуры является правильное составление проекта договора.

Поэтому многие граждане доверяют составление договора:

  1. Юристам.
  2. Нотариусам.
  3. Сотрудникам МФЦ и т.д.

Если вы самостоятельно прописываете проект договора продажи, обратите особое внимание на следующие пункты:

Регистрация соглашения

Регистрация договора продажи необходима, так как переход права собственности происходит не в момент подписания бумаг или передачи денежных средства, а именно в момент регистрации сделки с недвижимостью.

Как заполнить бланк декларации на оформление гаража, читайте здесь.

О сносе металлических гаражей, читайте здесь.

Недооценивать важность правильного оформления приобретения гаражного помещения нельзя.

В мегаполисах свободные «автодома» становятся мечтой водителя. Поэтому, найдя подходящий объект для покупки, необходимо выполнить регистрацию сделки по всем правилам.

Это гарантирует неприкосновенность вашей собственности, и даст возможность распоряжается гаражом по своему усмотрению.