Меню Закрыть

Наследование земли в аренду

Оглавление:

Наследование земли в аренду

Каковы особенности наследования прав по договору аренды?

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день смерти вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследование прав и обязанностей арендатора по договору аренды как имущественных прав прямо предусмотрено статьей 617 ГК РФ, в соответствии с которой в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

При оформлении наследства на права и обязанности арендатора по договору аренды нотариусу обращает внимание на содержание договора аренды для того, чтобы установить, соответствует ли содержание этого договора нормам законодательства, не содержит ли он условий, запрещающих переход прав и обязанностей арендатора к наследникам.

В отсутствие положений, препятствующих оформлению наследства, нотариусом выдается свидетельство о праве на наследство в соответствии с нормами действующего законодательства.

Также как и при оформлении наследства на другое имущество, наследники должны предоставить документы, подтверждающие принадлежность наследодателю соответствующих прав и обязанностей по договору аренды. Указанный факт подтверждается договором аренды, содержащим все необходимые существенные условия договора, оформленным в письменной форме, зарегистрированным в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в случае, если он заключен на срок более года. Договор должен отвечать всем требованиям, предъявляемым к документам, на основании которых совершается нотариальное действие, в данном случае, выдача свидетельства о праве на наследство, т. е. если документ изложен более чем на 1 листе, листы должны быть прошиты, пронумерованы, опечатаны, должен содержать дату заключения, подписи сторон, не должен иметь подчисток, приписок, зачеркнутых слов и неоговоренных исправлений. В случае, если договор подлежал государственной регистрации, на нем должен стоять штамп о произведенной государственной регистрации договора.

В случае, если речь идет об аренде имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, нотариусу кроме договора аренды должен быть представлен документ, таковым может быть соответствующее постановление, о предоставлении в аренду земельного участка.

Наследование земельных участков

Одним из часто наследуемых объектов является земельный участок. Он может использоваться для сельскохозяйственных работ, садоводства, содержания и разведения животных, строительства, проживания и т.д. Существуют особенности наследования земли, подготовки пакета документов, требуемых для процедуры. Процесс выполняется не всегда просто, поэтому следует учесть некоторые нюансы принятия такого вида имущества в порядке наследования.

Как наследуется земельный участок?

Как и любая другая недвижимая и движимая собственность, земля переходит в порядке наследования по закону и завещанию.

Первый вариант означает, что на объект претендуют родственники ближайшей очередности согласно ГК РФ. Земля будет разделена на равные доли между всеми претендентами. В некоторых случаях она может полностью отойти одному из них, если он докажет, что участок является единственным местом проживания или способом заработка (на территории расположена мастерская, ферма, дом и т.д.).

При наследовании по завещанию объект может быть отдан в собственность одному претенденту, если такой пункт оговорен в тексте документа. Если завещатель указал круг наследников без деления на доли, имущество разделяется на равные части.

Однако если по завещанию имеется единственный претендент на землю, а также, если у завещателя имелись обязательные наследники, некоторая доля может отойти им. Обычно обязательная доля выделяется из незавещанной массы имущества; если же оно переходит в порядке наследования полностью, обязательная доля выделяется в ущерб наследникам по завещанию. Но есть возможность получить объект в единоличное пользование. В этом случае придется компенсировать остальным наследникам их доли в денежном выражении.

Для получения земли должны быть соблюдены следующие условия:

  • наследодатель являлся собственником объекта;
  • он обладал правом владения (аренды).

Наследование права аренды земельного участка

Если наследодатель являлся арендатором земли, то наследник получает не саму землю, а только права аренды, пока не закончится срок, на который наследодатель оформлял ее. Условия такого наследования:

  • аренда должна иметь срок действия;
  • договор аренды числится в реестре Федеральной Службы;
  • в договоре не указано, что он прекращает свое действие в случае смерти арендатора.

Визит к нотариусу для получения наследства

Законом установлен срок, в течение которого заинтересованное лицо должно вступить в права. Он равен 6 месяцам со дня, следующего за днем смерти наследодателя.

Для открытия дела о наследовании необходимо обратиться к нотариусу по месту проживания наследодателя.

В нотариальной конторе необходимо будет предъявить следующие бумаги:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти наследодателя (оригинал);
  • справка о последнем месте жительства умершего;
  • копия завещания или документы, подтверждающие факт родства с умершим.

Для получения права на земельный участок требуются:

  • оценочный сертификат со стоимостью объекта;
  • договор купли/продажи, дарственная, мены и любой другой документ, подтверждающий право на объект;
  • справка об отсутствии долговых обязательств;
  • свидетельство о гос. регистрации права на объект (если оно имело место быть).

Оценка земли: как и зачем ее проводить?

Согласно Гражданскому кодексу РФ, при получении наследства претендент обязан уплатить госпошлину за часть имущества, которая переходит в собственность.

Размеры пошлины зависят от степени родства наследника и наследодателя:

  • родственники (1 и 2 очереди наследования) платят 0,3% от стоимости собственности (но не более 100 000 рублей);
  • остальные – по 0,6%, и не более миллиона рублей.

Соответственно, чем меньше стоимость объекта, тем меньшую пошлину придется оплатить.

Процедура оценки стоимости объекта проводится специальными компаниями-оценщиками. Срок составления сертификата – 2-3 рабочих дня. Стоимость оценки зависит от способа: с выездом или без. Оценка по документам (без выезда) будет стоить от 5-7 тысяч рублей. Если необходимо, чтобы оценщик приехал лично осмотреть объект, стоимость увеличится на 2-3 тысячи, в зависимости от места расположения земли.

После окончания процедуры наследнику на руки выдается документ с подробным описанием анализа стоимости земли: анализ рынка, подходов, дополнительная литература и прочие сведения. На документе должны стоять печати. Далее заинтересованное лицо направляется к нотариусу и получает свидетельство о праве на наследство после уплаты пошлины. В окончании процедуры оформления земля подлежит перерегистрации.

Проблемы и нюансы

Если наследование происходит по закону, необходимо подтвердить родство с наследодателем. Однако по некоторым причинам документы, устанавливающие родственную связь, не могут быть предоставлены нотариусу (утеря при пожаре, кража и т.д.). В этом случае их придется восстанавливать через органы ЗАГС, что займет определенное время. Если ЗАГС выдал письменный отказ, обращайтесь в суд.

Некоторые наследники признаются недостойными (через суд). В этом случае они лишаются права на получение какого-либо имущества от данного наследодателя.

Завещание может быть оспорено в суде, если другие участники процесса решат, что их доля урезана или если завещатель был неадекватен в момент написания последней воли.
Если наследник, претендующий на земельный участок, является гражданином другой страны, он будет лишен права на получение выдела, использующегося для сельскохозяйственных нужд.

Процедура межевания производится, если участок разделен на доли. Для проведения фактического разделения на части вызывается бригада геодезистов. По окончании работ они выдают соответствующие документы наследникам.

Если при межевании часть участка получилась меньше указанного в документах, целесообразно обращаться в кадастровую службу. Специалисты измерят территорию со всеми поправками и поможет урегулировать этот вопрос.

Наследование земельного участка, как и любой недвижимости ‒ долгий и трудоемкий процесс. При возникновении вопросов и спорных ситуаций следует обращаться к опытным юристам. Это поможет избежать проблем при оформлении и сократить расходы, а также время и нервы.

Наследование земельных участков

Переход прав на землю по наследству – это достаточно сложная тема, которая требует детального рассмотрения.

Понятие наследования земельных участков

Наличие земли – признак благосостояния семьи. На земле возводят жилые домостроения и дачные дома, используют ее для садоводства и огородничества, а также занятия сельским хозяйством. Поэтому вопросы наследования земельных наделов вызывают такой интерес.

Возможность наследования земельного владения и особенности этой процедуры регулирует земельное и гражданское законодательство.

Земельный участок является одновременно недвижимым имуществом и природным ресурсом, обеспечивающим жизнедеятельность граждан и, соответственно, находится под охраной государства (ст. 130 ГК РФ).

Как объект недвижимости земля может отчуждаться и переходить по наследству. Попасть в наследственную массу земельный надел может в случае, если он находился в собственности или пожизненном владении наследодателя.

Смотрите так же:  Проживание в частном секторе витязево

Особенности и порядок наследования земельных участков

Земельный участок, может стать частью наследственной массы, если умерший мог распоряжаться им на правах собственности либо имел право пожизненного пользования. Для принятия в наследство земли, кроме вышеуказанных условий, дополнительно получать никаких разрешений не требуется.

В качестве наследства, земля переходит наследнику только с объемом прав, принадлежащим наследодателю, с почвенным слоем, деревьями, растущими на нем, лесным массивом, и т. д. По завещанию не могут передаваться некоторые виды земельных наделов (огородные, дачные и т.д.).

Наследование земли в порядке ст. 1181 ГК РФ происходит на общих основаниях без дополнительных разрешений. Особенности наследования земельных участков заключаются в различном целевом назначении земельных наделов, режиме их использования и охраны.

Правовое регулирование тех или иных типов участков осуществляется разными нормативными актами.

Наследование земельных участков может происходить по закону или по завещанию.

Регистрация прав наследования на земельный участок

Для регистрации прав на наследуемый участок, после получения свидетельства у нотариуса, необходимо обратиться с соответствующим заявлением и документами, которые нотариусу предоставлялись в качестве обоснования требования при получении свидетельства о наследстве (кадастровый план либо выписка из плана, свидетельство о праве собственности и документы на землю правоустанавливающие) в территориальный отдел УФСГР (Управления Федеральной службы гос. регистрации), для того, чтобы получить свидетельство о гос. регистрации права собственности.

Однако, при необходимости проведения процедуры межевания и определения четких размеров земли, нужно обратиться в геодезическую компанию и согласовать на местности фактические границы вашей земли с соседними участками.

Затем уже на основании полученных данных уточняются первоначальные размеры выделенного участка. После проведения согласования с соседями и местной администрацией кадастровый инженер предоставляет наследнику план межевания и выписку из кадастрового плана, которые и сдаются в УФСГР. В течение 30 суток должно быть выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Законодателем установлен срок в шесть месяцев для возможности заявить о принятии наследства всеми наследниками. Для этого нужно подать нотариусу заявление о принятии участка в наследство, после чего им открывается наследственное дело и по истечении полугодовалого срока выдается свидетельство о наследовании земли.

Документы для наследования земельного участка

Для оформления земли в наследство после смерти наследодателя необходимо, чтобы наследником были поданы документы нотариусу в срок, установленный законодательством по месту, где было открыто наследство.

В стандартный перечень документов, который подается во всех случаях наследования, входят:

  • свидетельство о смерти хозяина земли (наследодателя);
  • справка с места жительства, где до своей смерти проживал наследодатель;
  • завещание либо документы, которые могут подтвердить родственную связь заявителя и умершего;
  • паспорт наследника.

Для того, чтобы оформить свидетельство о праве на наследство на землю, нужно предоставить нотариусу следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности на наследуемый участок земли, (подтверждающие основания для возникновения и осуществления права собственности либо пожизненного пользования землей);
  • свидетельство о гос. регистрации права на землю (при его наличии);
  • документы, содержащие сведения об оценке земли на день, когда открывалось наследство.

Наследование делимых и неделимых земельных участков

Земельные участки определены законом как часть поверхности Земли. Ее границы описаны и удостоверены в установленном для этого порядке.

Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми.

К делимым относят участки, которые могут быть разделены на части, каждая из которых в случае раздела образует отдельный самостоятельный участок земли. При этом его использование должно быть разрешено исходя из правил, которые регламентируют использование именно этой категории земли без перевода в состав земли другой категории.

Размер доли наследника в случае ее наследования не может быть меньше такого размера участка, который установлен для его использования по целевому назначению. Если это невозможно, то участок не подлежит разделу, поскольку деление земель, исходя из их целевого назначения по категориям, является главным принципом земельного права.

Наследование земельных участков по праву собственности

Порядок, на основании которого наследуется земля, установлен положениями статьи 1181 ГК РФ. В соответствии с этой нормой права принадлежащий наследодателю на праве собственности участок наследуется на общих основаниях. То есть граждане могут в порядке наследования получить право собственности на земельный участок, как по закону, так и по завещанию.

Поскольку землю на правах бессрочного пользования на сегодняшний день получить в наследство нельзя, наследуется право собственности только на строения, которые находятся на такой земле.

Участок земли переходит новому собственнику – наследнику в соответствии с правилами ст. 35 ЗК РФ. Причем к нему переходит также право на бесплатное оформление такого участка в собственность.

Наследование земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения

Из положений статьи 1181 Гражданского кодекса земельный участок может быть унаследован, если он принадлежал наследодателю на основании особенного права – пожизненного наследования. Такое наследование происходит на общих основаниях.

К субъектам такого права можно отнести лиц, которым земля была предоставлена безвозмездно, и только из тех земель, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

Земли, приобретенные на основании права пожизненного наследуемого владения, могут быть предоставлены:

  • лицам в виде участка, который используется для ведения подсобного личного хозяйства;
  • лицам, которые пожелали организовать крестьянское либо фермерское хозяйство и вышли из состава сельскохозяйственных организаций для создания таких хозяйств.

Раздел участка, полученного в наследство и принадлежащего наследодателю на праве пожизненного наследования, законом не предусмотрен.

Статья 21 ЗК РФ о пожизненном наследуемом владении земельными участками утратила силу с 1.03.2015 г. (Закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

Наследование доли в праве общей собственности на земельные участки

В случаях, когда наследуется доля земельного участка в общей долевой собственности, это происходит без каких-либо особенностей. В том числе это касается и земельных паев.

Если же умирает участник общей совместной собственности, то наследник не может оформить наследственное право до определения доли, которую имел умерший в общем имуществе.

Согласно законодательству, наследовать без определения долей можно только в случаях, когда наследники – члены фермерских хозяйств либо супруги (ст. 256, 257 ГК РФ).

Регулирование спорных вопросов о распределении долей между наследниками происходит по правилам законодательства, которое регулирует правоотношения между субъектами спора.

Наследование арендованного земельного участка

Для того, чтобы унаследовать права на аренду участка земли, нужно знать о существовании некоторых особенностей такого наследования.

При наличии в договоре аренды, заключенном с наследодателем, условия о его расторжении в случае смерти арендатора либо арендодателя на право аренды не наследуются.

Отсутствие такой оговорки означает, что договор продолжает свое действие, и дает право наследнику осуществлять аренду земли. Арендодатель в таком случае обладает правом внесения корректировок в договор.

Наследование права на аренду осуществляется по завещательному документу либо, если таковой отсутствует, по закону.

Если наследник не воспользовался своим правом и не унаследовал право аренды, то земля возвращается муниципалитету.

Особенности наследования земельных участков

Наследование земельных участков контролируется Гражданским кодексом РФ с учетом тезисов Земельного кодекса. И на порядок наследования земли влияет множество факторов, в которых можно легко запутаться.

Оттого возникают спорные ситуации, вражда между приемниками наследия. Рассмотрим особенности передачи землевладений в наследие в самых распространенных ситуациях.

Переход земельных участков по наследству: общая информация

Наследование – процесс, заключающийся в передаче обязанностей, имущественных и неимущественных правомочий, некогда принадлежавших гражданину, открывшему наследство, лицам, принимающим его, в порядке, предопределенном законом.

Возможность включения в наследства имущественной и земельной собственности, находящейся во владении гражданина, гарантируется настоящей Конституцией РФ.

Существуют лишь два юридических основания, открывающих наследие:

  1. Смерть гражданина;
  2. Признание его умершим.

Сообразно ст. 1181 ГК РФ в массу наследия должно включаться как имущество, так и земельный надел, принадлежавший усопшему на правах собственности или на праве пожизненного наследуемого владения.

Земельный участок – территория, пределы которой зафиксированы в порядке, предопределенном законодательством, и заверены документально. Если ограниченная территория позволяет выделить хотя бы два минимальных по размерам, которые учреждает закон, самостоятельных участка, то она выступает в качестве делимого участка. В ином случае площадь признается неделимой.

При наследовании земли или права пожизненного и наследуемого владения ею также переводятся на правах наследства следующие объекты, принадлежащие территории:

  • Почва;
  • Обособленные водоемы;
  • Растительность.

Обособленными водоемами именуют искусственно образованные водоемы, непроточные, занимающие незначительную площадь. Они не должны иметь связи с иными водными резервуарами природного происхождения, размещенными на соседних участках.

Вместе с землей в наследие передаются растения, произрастающие на нем. Но иначе обстоят дела с наследованием земли, на территории которой произрастает лес. Лесной фонд – это федеральная собственность, но допускается передача леса в собственность российских субъектов. Что касается граждан, то они имеют право собственности на территориальную площадь, где произрастает лишь древесно-кустарниковая флора.

Кто может унаследовать землю?

Наследовать земельные территории вправе:

1) Физические лица;

2) Юридические лица;

Физические лица, как и государство, делаются приемниками наследия и по закону, и по завещанию. Но юридические лица и муниципальные образования могут принять в наследие участок исключительно по завещанию.

Кто лишен права приобретать участок по наследству?

Принять наследие не могут по закону:

  1. Родители от погибших детей, если в отношении их они утратили родительские права. Исключением служит случай, когда права были возобновлены до того, как было открыто наследие;
  2. Родители и совершеннолетние дети, если имело место намеренное уклонение от осуществления обязанностей, заключавшихся в содержании человека, открывшего впоследствии наследство.
Смотрите так же:  Приказ мвд рф 360 от 2018 года с приложением

По закону и завещанию утрачивают права принимать наследие граждане, которые незаконно действовали против умершего гражданина и/или его наследников, а также против его конечной воли, отображенной в завещании, в целях, заключающихся в намерении самостоятельно вступить в наследство. Такие деяния доказываются в процессе суда.

Государство-наследник: в каких случаях?

Земля может наследоваться государством, если:

  1. У умершего гражданина нет ни одной очереди приемников наследия, а желания заявить о последней воле при жизни от него не поступало;
  2. Ушедший из жизни гражданин указал в завещательном документе, что предоставляет собственное имущество в обладание государством;
  3. Наследники приняли решение отказаться от наследия, или они утратили права на его прием.

Особенности наследования землевладений

Сообразно с ГК РФ участок ландшафта, который был у гражданина, покинувшего жизнь и открывшего наследство, на праве собственности или пожизненного наследуемого владения, является составной частью наследства и переходит к приемникам наследства на общих основаниях.

Но это высказывание не следует принимать буквально. Существуют особенности наследования земельных участков, суть которых раскроем ниже.

Как наследуется земля, являющаяся собственностью

Перевод в наследство земельного участка, принадлежавшего гражданину, покинувшему жизнь и открывшему наследство, на правах собственности, возможно по закону или по завещанию. Приемник наследия вместе с земельной территорией получает право владения и распоряжения почвой, искусственно созданными водоемами и растительностью, находящейся в ее пределах.

Если приемников наследства два и более, то они вправе разбить площадь на несколько частей. Для принятия наследия нет необходимости в получении специального разрешения, если в массу включено лишь указанное имущество.

Перевод в наследство земли, находящейся на пожизненном наследуемом владении

Принять в наследие право пожизненного наследуемого владения могут лишь физические лица по закону или последней воле умершего гражданина. При этом приемник наследия имеет право пользоваться землей и передавать ее по наследству, но поскольку право собственности принадлежит муниципалитету или государству он не может:

  • Продавать площадь;
  • Дарить ее;
  • Отдавать под залог.

Право пожизненного наследуемого владения участком может прекратиться, если территория использовалась ненадлежаще, или приемник наследия отказался от земли, а также, если он приобрел ее в собственность.

На праве бессрочного пользования

Часто стоит вопрос в том, возможно ли наследование земельного участка на праве бессрочного пользования.

Сообразно закону право постоянного пользования земельной территорией не может переводиться по наследству. Но существует два исключения:

  1. Так как приемник наследия может приобретать по наследству только те объекты, на которые у наследодателя были имущественные права, то при строительстве им на участке дома, дачи или иных сооружений они тоже войдут в наследственную массу. При этом лицу, получающему данную недвижимость в наследство, предлагают выкупить территориальный отрез, чтобы он стал его собственником. Судебных разбирательств не потребуется;
  2. Если ушедший из жизни гражданин до ухода из жизни начал оформление имущественных прав на площадь земли, которая находилась у него в бессрочном пользовании, но не смог завершить его в силу кончины, то это дело может закончить приемник наследия. При этом необязательно на территории обязана находиться недвижимость. Но право на оформление земли в имущество придется защищать путем проведения судебного разбирательства.

Наследуется ли неоформленный участок земли?

Нередки случаи, когда человеку, покинувшему жизнь и открывшему наследство, выделили часть земли, которой он мог пользоваться (например, он вырастил сад или занимался огородничеством), но не имел на нее документов, подтверждающих право собственности. Поэтому после гибели гражданина встает вопрос о том, вероятно ли наследование неоформленного земельного участка?

Если надел не находился в собственности умершего гражданина, то его исключают из состава наследственной массы. Но приемники наследия правомочны выкупить участок, если он содержит недвижимое имущество, некогда находящееся у усопшего в праве собственности. Если же на земельном наделе имеются только самовольные постройки, то они исключаются из состава наследственной массы. Но можно подать исковое заявление с просьбой узаконить недвижимость и принять ее в собственность на правах наследства.

Что касается земель, выделенных гражданину, покинувшему жизнь и открывшему наследство, садоводческим товариществом, то процесс их приватизации продлен до 2020 года.

С 2015 года в «Дачную амнистию» были внесены поправки, сообразно которым процесс приватизации участков существенно упрощается. При этом можно приватизировать и наследовать участок ландшафта, даже если ушедший из жизни гражданин не успел стать собственником, но строго в судебном порядке.

А при наличии следующих документов (одного из них) право собственности может устанавливаться автоматически, или процесс приватизации еще более упрощается:

  • Документы на участок ландшафта, в котором не прописаны конкретные права обладания этой землей;
  • Документы, подтверждающие передачу участка гражданину, покинувшему жизнь и открывшему наследство, в бессрочное пользование или на правах пожизненного наследуемого владения;
  • Выписки, взятые из хозяйственной книги.

Неприватизированный земельный участок в пределах российской территории

Сообразно закону нельзя наследовать участок ландшафта, если он не умерший гражданин не имел на него имущественных прав. Но существует два исключения, допускающих наследование неприватизированного земельного участка в РФ:

  1. Когда ушедший из жизни гражданин самостоятельно начал приватизацию, но не закончил процесс вследствие кончины. В таком случае процедуру «доприватизации» заканчивают наследники;
  2. Когда ушедший из жизни гражданин при жизни поручил по доверенности приватизировать участок. При этом доверенное лицо при проведении процедуры не должно знать, что доверитель скончался.

Возможны иные исходы относительно приема в наследство неприватизированной земельной территории. Однако при любых обстоятельствах лицам, принимающим наследие, придется вести борьбу за свои интересы в судебном процессе.

Перевод приемнику наследия права аренды земли

Сообразно статье 617 ГК РФ предусмотрен прямой переход прав и обязанностей от гражданина-арендатора к его приемникам наследия.

Это значит, что наследование права аренды земельного участка возможно, если договором аренды не предписывается иное.

  • Арендодатель не может, основываясь на тезисах законодательства, дать отказ приемнику наследия на вступление в договор до момента, пока время его действия не истечет;
  • Приемник наследия должен предоставить нотариусу договор аренды для установления его соответствия законодательным нормам и факта отсутствия в нем положений, которые могли бы запретить перевод прав и обязанностей приемникам наследия;
  • Если сдавалась территория земли, находящейся в муниципальной и государственной собственности, то нотариус вправе потребовать не только договор аренды, но и постановление, которое подтверждает предоставление усопшему земельного удела в аренду.

Видео: Нотариус о наследовании земельных участков

Порядок деления участка между приемниками наследия

Часто случается, что наследуемый участок ландшафта переводится в собственность не одного, а сразу нескольких приемников наследия. Тогда при надобности они могут разделить землю на несколько участков, меньших по размеру. Но площадь каждого из них не может быть меньше минимального. Это возможно, только если земельная территория признавалась делимой.

Если участок был признан неделимым, то среди всех наследников выделяется один. Право собственности получит только он, когда выплатит денежную компенсацию остальным лицам, принимающим наследство, соответственно размеру наследуемой ими части земли.

Таким образом, российское законодательство еще несовершенно относительно установления порядка наследования земли. Поэтому лицам, принимающим наследство, часто приходится обращаться в суд для доказательства прав на территорию. И судебным делам, связанным с принятием в наследие земельных территорий, присваивается 3-й и 4-й уровни сложности.

Порядок наследования аренды земли

При наследовании к приемникам переходит не только собственность, но права и обязанности наследодателя в качестве арендатора любого имущества. Чаще всего речь идет о договоре аренды земельного участка, заключенного с муниципальными или государственными органами. Знание основных положений и условий получения наследства, связанного с арендой, поможет заинтересованным лицам оптимально соблюсти свои интересы и не нарушить правовой регламент.

Правила наследования аренды

Арендные отношения регулируются договором между участниками, документ является основанием для наследования при наступлении смерти одного из участников договора. Если условия позволяют пролонгировать соглашение с наследниками, то такой документ должен быть представлен в нотариат при открытии дела о наследстве. В противном случае, когда оговорено прекращение аренды по смерти участника соглашения, в наследственную массу предмет аренды не включается.

В общем случае законом позволено, став наследником, выступать в роли арендатора или арендодателя и внести корректировки в существующее соглашение. Поскольку изменения в договор аренды вносятся ранее окончания установленного срока, то такая ситуация рассматривается в судебном порядке. Став наследником, участник аренды должен предоставить свидетельство о праве на наследство и государственный акт, удостоверяющий отношения аренды.

Новый владелец имеет право внести изменения в уставные документы, новое соглашение может быть оформлено и зарегистрировано в государственном реестре.

Согласно ст.617 ГК РФ, разрешено продление аренды при изменении сторон, если один из участников умер во время действия соглашения. Реализация арендного договора возможна на установленный первоначально срок, дальнейшие действия решаются между наследником и вторым участником соглашения. Право аренды на земельный пай наследуется по завещанию или по закону, в обоих случаях потребуется нотариальное установление наследника и получение свидетельства о правах.

В случае наследования пая, полученного от муниципалитета, и отсутствия заявления от претендентов на наследство, земля возвращается в собственность муниципалитета через один год. При этом прекращаются все ранее установленные отношения между арендатором и арендодателем в лице местной власти. Нотариусу при определении наследственной массы потребуется зарегистрированный договор аренды и официальное разрешение административного органа на аренду недвижимости. Подобное постановление является основой для дальнейшего рассмотрения вопроса о наследовании арендных отношений.

Смотрите так же:  Сколько стоит банкротство физического лица

Долгосрочная аренда недвижимости, принадлежащей муниципалитету, максимально распространяется на срок до 49 лет. За этот период предположительно придется разбираться с вопросом наследования, поэтому оптимальным вариантом является занесение в уставные документы регламента прохождения наследования со стороны арендатора. Кроме того, внесение в завещание указания о претенденте на наследство договора аренды поможет избавить заинтересованные лица после смерти завещателя от многих спорных моментов.

Ст.322 ГК РФ указывает на ситуацию, когда со стороны арендатора присутствуют несколько наследников. В данном случае имеет значение наличие строения на арендуемой площади и долевое соотношение владения наследуемой собственностью. При наличии данных условий все наследники имеют право на продление договора аренды согласно своим долям и солидарно.

Порядок вступления в наследство

В первую очередь заинтересованные лица должны обратиться в нотариат не позднее шести месяцев после смерти участника арендных отношений. Более поздний срок потребует судебного рассмотрения и объективных аргументов опоздания. Нотариус рассматривает дело по адресу арендуемой недвижимости или последнему месту регистрации наследодателя.

Законом позволено произвести процедуру через уполномоченного представителя, имеющего доверенность на указанные действия. На время рассмотрения нотариус имеет право назначить доверительного управляющего имуществом, до получения претендентом свидетельства своих прав на наследство. При заявлении потребуется предоставить пакет обязательной документации, а именно свидетельства о смерти наследодателя, справки с последнего места жительства, арендного договора и протокола о разрешении подобной сделки, выданного местными властями.

Заявитель должен предоставить завещание или свидетельство родственных связей с участником арендного договора.

После решения всех спорных вопросов и определения круга лиц и их долевого приобретения, нотариус выдает каждому участнику дела свидетельство о праве на наследство. Юридический акт является основанием для пролонгации первичного соглашения и внесения необходимых изменений.

Особенности наследования права аренды земельного участка

Далеко не у каждого россиянина есть возможность оформить земельный участок в свою собственность, и многие граждане вынуждены арендовать участки. Законодательство допускает возможность наследования арендованного участка, точнее, права на его аренду.

Аренда земельного участка: законодательство и определение

Основным документом, который регулирует отношения аренды земельного участка и его наследования, является Гражданский кодекс. Согласно действующему законодательству, по наследству может передаваться:

  • имущество наследодателя;
  • его права и обязанности.

Статья 617 ГК РФ указывает на то, что после смерти наследодателя, который являлся арендатором, его договорные обязательства по соглашению аренды могут переходить по наследству. Ограничивать такое право может:

  • закон (например, если аренда была тесно взаимосвязана с личными качествами наследодателя, или наследодатель арендовал его у государства на льготных условиях, а наследник такой льготой не обладает);
  • договор аренды.

Если договор аренды был заключен на определенный срок, который закончился к моменту оформления наследства, то право аренды не может быть унаследовано. Также в договоре может быть предусмотрен пункт, что действие договора аренды прекращается со смертью арендатора. В таком случае восстановить право аренды наследникам не удастся даже в судебном порядке.

Договор аренды может содержать и иные условия, которые сделают наследование права аренды невозможным.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Договор имеет определенный приоритет перед положениями Гражданского кодекса. Но если некоторые пункты в нем отсутствуют, взаимоотношения между сторонами регулируются с учетом норм гражданско-правового законодательства.

По закону могут наследоваться не только права арендатора, но и арендодателя, но такие прецеденты в российской практике не встречались.

Право, обязанности и ограничения при аренде земельного участка

Согласно Гражданскому кодексу, после смерти арендатора его права и обязанности по договору аренды переходят к его преемнику, а именно к наследникам. Они могут перейти по нормам закона, тогда вступают в права аренды родственники арендатора. Другой вариант – это переход к наследникам права аренды через завещание.

Если завещание отсутствует и наследников несколько, то право аренды переходит к ним в равных долях. Тогда им предстоит заключить договор совместной аренды (ст.1122 ГК РФ). Существенные условия договора аренды остаются неизменными. В их числе предмет аренды и размер арендной платы.

У арендатора нет права распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, так как он фактически ему не принадлежит. Он не вправе продать его, подарить и совершать иные юридически значимые действия.

Обязанности арендатора обычно четко фиксируются в договоре. Это может быть эксплуатация в соответствии с целевым назначением, постройка дома на участке в оговоренные сроки, обязанность своевременного внесения арендной платы; содержания земельного участка в надлежащем состоянии и оплата расходов по его поддержанию.

Ограничения при аренде земельного участка связаны с его целевым назначением. Земельные участки обычно предоставляются под конкретные цели: для обслуживания дома, ведения ЛПХ, строительства капитальных объектов и пр. Если участок будет использоваться нецелевым образом, то договор аренды может быть расторгнут досрочно.

Перечень документов

Перед тем как приступить к процедуре вступления в наследство необходимо собрать документы, которые понадобятся для подтверждения права на наследование:

  1. Паспорт наследника и доверенность на представление его интересов, заверенные нотариально.
  2. Свидетельство о рождении/заключении брака или иной документ, подтверждающий родство (при наследовании по нормам закона).
  3. Завещание (если имеется).
  4. Договор аренды, который подтверждает принадлежность покойному права аренды.
  5. Выписка из ЕГРН в отношении арендованного участка (не обязательно, так как запрос выписки должен сделать сам нотариус). Если договор аренды заключен на срок более года, то он должен быть зарегистрирован должным образом в Росреестре, и об этом должна быть отметка в выписке из ЕГРН.
  6. Постановление органов исполнительной власти о передаче земли в аренду (актуально для земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности).
  7. Акт оценки объекта недвижимости (не обязательно).
  8. Письменное согласие арендодателя, что договор аренды не связан с личными качествами покойного, и он не препятствует вступлению арендатора в права наследования.
  9. Свидетельство о смерти.
  10. Справка, подтверждающая последнее место жительства покойного и снятие его с регистрационного учета.

Если договор аренды на руках у наследников отсутствует, либо он был утерян, то они вправе обратиться в администрацию муниципального образования для получения его дубликата (если участок находится в муниципальной собственности).

Куда обращаться

За ведение наследственных дел и выдачу свидетельств, подтверждающих права на наследство в России, отвечают нотариусы. Обращаться наследникам необходимо к нотариусам, которые закреплены за территорией последнего места жительства наследодателя, либо по месторасположению его имущества.

Обратиться к нотариусу наследники должны в течение полугода после смерти наследодателя. В противном случае им придется восстанавливать пропущенные сроки для вступления в наследство в судебном порядке. Для этого они должны обладать уважительной причиной для пропуска сроков: незнание о смерти наследодателя, тяжелая болезнь, нахождение в длительной командировке и пр.

Порядок вступления в наследство в отношении права аренды

Для получения по наследству права аренды требуется пройти следующие этапы:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Внимательно изучить договор аренды и уточнить, нет ли там пунктов, которые препятствуют передаче по наследству права аренды.
  2. Обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела с необходимыми документами.
  3. Нотариус произведет правовую оценку заключенного договора: соответствует ли он гражданско-правовым нормам и допускает ли переход прав и обязанностей арендатора к наследнику. Договор должен сдержать пункт о правах/обязанностях сторон, иметь нумерацию и подписи сторон. Упрощает проверку наличие нотариального заверения или государственной регистрации.
  4. При положительном рассмотрении договора нотариус подготовит свидетельство о праве на наследство права аренды. Данный документ он выдаст не ранее, чем через полгода после смерти наследодателя. Указанный срок необходим для того, чтобы все наследники успели заявить о своих правах и проверки представленных сведений.
  5. Это свидетельство будет служить основанием для переоформления заключенного договора аренды в пользу наследника либо для заключения допсоглашения к действующему договору. Наследник в одностороннем порядке не имеет права вносить изменения в заключенный договор.
  6. Если договор перезаключается на срок от 1 года, то он подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

После прохождения процедуры вступления в наследство арендатор может пользоваться участком в соответствии с условиями договора.

Налог на наследство в настоящее время отменен, вместо него уплачивается госпошлина нотариусу за ведение наследственного дела. Ее размер определяется с учетом требований Налогового кодекса. Здесь указано, что оценка переходящих по наследству имущественных прав производится из стоимости имущества.

Обычно нотариусы учитывают кадастровую стоимость участка для расчета госпошлины. Она определяется с учетом ставки 0,3-0,6% в зависимости от категории заявителя. Родственники наследодателя обладают льготами при расчете госпошлины.

Также наследникам предстоит оплатить стоимость технически-правовой работы нотариуса за ведение дела о наследстве. В среднем эта сумма составляет 3-5 тыс.р.

Сумма госпошлины является фиксированной и не зависит от региона. На ее величину влияет лишь кадастровая стоимость земельного участка. Тогда как плата за технически-правовую работу имеет региональные отличия. Региональная нотариальная палата определяет предельную плату за технически-правовую работу.

Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка в Росреестре составляет 2000 р., регистрация допсоглашения будет стоить 350 р.

Таким образом, для перехода права аренды по наследству необходимо соблюдение ряда условий: срок действия договора аренды не истек, он был зарегистрирован в установленном порядке и не противоречит нормам законодательства, в договоре нет пункта о прекращении его действия в случае смерти наследодателя.