Меню Закрыть

Договор дарения квартиры ребенку образец 2018

Оглавление:

Нюансы договора дарения квартиры или ее доли несовершеннолетнему ребенку и его образец на 2018 год

Дать ребёнку какой-то задел в будущей жизни, подарив ему часть квартиры или всю ее целиком, хотят многие, но не все знают, как правильно это сделать.

Особенности сделок с недвижимостью с участием детей

Гражданским Кодексом РФ (ГК РФ) определено, что каждый, у кого в собственности есть пусть даже совсем небольшая жилплощадь, имеет право не только дарить её кому бы то ни было по своему усмотрению.

Разрешено также и совершать с ней иные не запрещаемые нашим законодательством сделки.

Дарение подразумевает безвозмездную передачу в собственность объекта недвижимости, или его части, и считается обычной коммерческой сделкой. Но если в качестве одариваемого выступает ребёнок, то здесь есть целый ряд отличий от аналогичной сделки между взрослыми людьми.

Сам процесс такого действия оформляется документом, именуемым договором дарения.

Выступать в качестве одной из сторон этой операции ребёнок самостоятельно не может, поэтому всё должно делаться в присутствии лица, под чьей опекой он находится на данный момент. Чаще всего в этом качестве выступают родители.

В договоре вместо ребёнка свою подпись ставит его представитель, опекун или попечитель.

Однако эта подпись не даёт право молодому человеку распоряжаться подаренным жильём, пусть даже несовершеннолетний и будет его единственным законным владельцем.

До достижения ребенком 14-летнего возраста он не вправе распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению. Да и по достижении этого возраста, вплоть до совершеннолетия такие действия им могут совершаться только под контролем органов опеки.

Если ребёнка представляют работники социальной сферы, или сотрудники исправительных или воспитательных заведений, то тогда сделка дарения совершена быть не может.

Обязательные условия сделки

Если человек, желающий заключить договор дарения квартиры или ее доли, состоит в браке и предназначенная в дар недвижимость нажита в этом браке, то для совершения сделки потребуется нотариально заверенное согласие на неё второго супруга.

Без этого документа сделка не состоится.

В том случае, если у дарителя есть ещё несовершеннолетние дети, то наличие документа от органов опеки о том, что данная сделка не затрагивает интересы этих детей, будет обязательным условием.

Когда предполагается подарить несовершеннолетнему часть имеющейся жилплощади, то придётся выполнить несколько условий:

  1. Своевременная оплата коммунальных услуг. До совершеннолетия одариваемого эта миссия может быть возложена на опекуна или попечителя.
  2. Обязательным может стать запрет на совершение коммерческих сделок с подаренной недвижимостью, в том числе и на сдачу её в аренду.

Несоблюдение любого из них может привести к расторжению заключённого договора дарения.

Заключить и подписать договор дарения для того, чтобы он вступил в силу недостаточно. После подписания такого документа его нужно зарегистрировать в регистрационной палате, где и будет выдано свидетельство на право собственности подаренной жилой площадью.

Расторжение договора

Расторгнуть вступивший в силу договор дарения возможно, но сделать это будет непросто. Сделать это вправе только даритель, государственные органы, или одариваемый. И то только в отдельных случаях, когда для этого имеются веские основания.

Действие такого договора может быть отменено только по решению суда, которому на рассмотрение будет предоставлены доказательства одной или нескольких из нижеперечисленных причин:

  1. Умышленное причинение, а также угроза причинения дарителю вреда здоровью одариваемым. Либо покушение на здоровье или жизнь, как дарителя, так и любого из членов его семьи.
  2. Существенное ухудшение материального и имущественного состояния дарителя.
  3. Небрежное отношение одариваемого к новому имуществу.
  4. Кончина одариваемого при жизни дарителя, при включении этого пункта в договор дарения.
  5. Серьёзное ухудшение здоровья дарителя.
  6. Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку был совершён путём обмана дарителя, или если его при этом шантажировали.
  7. При заключении сделки дарения даритель не давал отчёта своим действиям.
  8. Одариваемый заставил дарителя оформить сделку под угрозой физической расправы.

Основным документом при заключении сделки дарения является договор. Для этого нужно будет использовать типовой образец договора дарения квартиры или ее доли несовершеннолетнему ребенку.

Всегда при написании такого рода документов есть вероятность упустить какую-то важную деталь. Поэтому для чистоты сделки лучше всего воспользоваться услугами опытного юриста или нотариуса. Так больше вероятности, что договор будет составлен юридически верно.

Под договором должны стоять подписи обеих сторон. Поскольку несовершеннолетний ребёнок неправомочен ставить свою подпись под таким документом, за него это делает его законный представитель.

Каждому из фигурантов сделки достаётся отдельный экземпляр подписанного документа. Заверять его у нотариуса не обязательно, но по желанию сторон это сделать можно. В таком случае один экземпляр договора готовится для нотариуса, и остаётся у него.

Окончательный вариант договора дарения квартиры или ее доли несовершеннолетнему ребенку должен содержать:

  • подробные паспортные данные о каждой из сторон сделки дарения;
  • описание передаваемого в дар объекта, с указанием его точного адреса, этажа, на котором эта жилплощадь находится и её фактического состояния на момент дарения.

В число обязательных в этот документ входит пункт, в котором удостоверяется дееспособность представителей обеих сторон заключаемой сделки. Также здесь указывается на добровольный характер совершаемых ими действий, и отсутствие принуждения и угроз от кого бы то ни было.

Подписанный всеми сторонами, и даже заверенный нотариусом договор, не является заключительной стадией процесса дарения. Предстоит ещё его регистрация в Управлении Федеральной службы регистрации по месту нахождения объекта дарения.

Лишь после этого одариваемый становится законным владельцем подаренной недвижимости, и получает удостоверяющий этот факт документ.

Несмотря на кажущуюся сложность и необходимость оформления договора в нескольких инстанциях, весь процесс, как правило, затягивается на срок не более одного месяца. Да и не возникает с оформлением всех документов каких-то особых сложностей.

Видео: Налог на дарение члену семьи или близкому родственнику

В видеосюжете разъясняется, в каком порядке ведется налогообложение сделок дарения недвижимости, совершаемых между родственниками.

Приводится полный перечень лиц, которых законодательство признает близкими родственниками собственника и при дарении квартиры которым налог платить не придется.

Нюансы оформления договора дарения несовершеннолетнему ребенку (образец 2018 года)

Как известно, ребенок, не достигший совершеннолетия, не имеет права дарить какое-либо недвижимое имущество, но можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего? Большинство родителей задается таким вопросом, желая подарить дом, квартиру или комнату малышу. Такая возможность существует, но при составлении подобного документа необходимо учесть ряд нюансов. Обо всех факторах, на которые нужно обратить внимание, совершая дарение несовершеннолетнему, будет рассказано далее.

На вопросы посетителей отвечают компетентные юристы портала. Консультации проводятся в бесплатном формате и доступны круглосуточно семь дней в неделю.

Такая юридическая помощь позволит Вам не допустить фатальных ошибок и защитить права ребенка в будущем.

Возраст получателя

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку (образец 2018 года ниже) предполагает главный фактор – возраст гражданина. Он оказывает существенное влияние на оформление сделки:

  • Так, если одариваемый не достиг возраста 14 лет, то документы за него будут подписывать попечители (родители или опекуны).
  • Если же получателю более 14, но менее 18 лет, то он может подписать договор самостоятельно, но с письменного разрешения родителей или других попечителей.
  • Исключением бывает случай, когда несовершеннолетний признается полностью дееспособным в 16 лет – для этого он должен доказать свою независимость – предъявить данные о месте работы, а так же согласие родителей или граждан, осуществляющих над ним опеку.

Таким образом, в некоторых случаях бумаги по сделке могут быть подписаны детьми.

Каким может быть договор дарения несовершеннолетнему?

Главное отличие подобного документа от других – это безвозмездность, так как при совершении такой сделки даритель не получает для себя никакой выгоды. Вместе с тем, дарственная на несовершеннолетнего ребенка может быть нескольких видов:

  • Безусловной. В таком случае, получатель, подписывая документ, не принимает на свой счет никаких обязательств, выставленных дарителем.
  • С определенными условиями. В данной ситуации в документе прописываются какие-либо требования со стороны дарителя, которые получатель должен выполнить. В противном случае – сделку можно будет оспорить.

Следует заметить, что выдвигаемые условия не должны носить характер материальной или иной выгоды по отношению к дарителю. Иными словами, безвозмездная основа должна сохраняться.

Как оформить дарственную на ребенка?

Для того чтобы осуществить сделку в 2018 году, необходимо произвести следующие процедуры:

  • Подготовить все необходимые бумаги.
  • Составить документ о безвозмездной передаче недвижимого имущества.
  • Заверить договор в нотариальной компании.
  • Зарегистрировать имущество на нового владельца в МФЦ.

Примечательно, что сама сделка не требует вмешательства органов опеки, если оба родителя ребенка могут на ней присутствовать. Если же один из родителей не может быть при подписании договора по каким-либо причинам – важно оповестить об этом органы опеки.

Какие бумаги нужно будет собрать для дарения недвижимости несовершеннолетнему? Важно собрать полный пакет документов, среди которых обязательно должны быть:

  • Паспорта или другие документы, подтверждающие личность сторон.
  • Документы на имущество – выписка из Росреестра, паспорт БТИ, техпаспорт и другие.
  • Согласие попечителей ребенка и органов опеки на проведение сделки.
  • Согласие на дарение совладельцев жилья.

Очень многих волнует вопрос, как правильно будет оформляться этот документ. При написании такого документа обязательно нужно указать следующее:

  • Место и время подписания соглашения.
  • Наименование документа.
  • Данные сторон.
  • Характеристики объекта, который выступает в качестве дара.
  • Цену недвижимого имущества.
  • Бумаги, подтверждающие право собственности дарящего.
  • Информация о количестве долей (если составляется договор дарения доли).
  • Условия (если подписывается договор с обременением).
  • Подписи сторон и дата.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку – где взять образец, актуальный на 2018 год? При обращении в юридическую компанию договор составляет квалифицированный специалист. В случае если вы хотите написать его самостоятельно – вам не обойтись без хорошего примера. Актуальный на сегодня бланк документа вы можете скачать на нашем сайте. Используя форму с нашего ресурса, вы сможете сформировать корректный правовой документ.

Заверение дарственной детям в нотариальной компании

Данная процедура стандартна – специалист нотариальной компании проверяет дарственную и сопутствующие документы и заверяет договор. Услуги специалиста в данном случае может оплачивать либо лицо, желающее подарить имущество, либо попечители принимающего дар ребенка.

Регистрация сделанного документа дарения

После того, как дарственная была подписана и заверена в нотариальной фирме, обязательно нужно ее зарегистрировать – в многофункциональном центре. Для этого необходимо произвести следующие действия:

  • Составить соответствующее заявление.
  • Подать документ и сопутствующие бумаги в соответствующую государственную инстанцию.
  • Подписать дарственную.
  • Получить новое свидетельство, подтверждающее право собственности ребенка.

Важный момент – при регистрации договора необходимо уплатить госналог.

Кто платит этот налог?

Дарение недвижимости, как процедура, может происходить и без уплаты госналога – в случае, если сделка совершается ближайшими родственниками. В любых других ситуациях получатель обязан заплатить госналог – 13 процентов от оценочной стоимости недвижимого имущества. Безусловно, ребенок не может производить подобные действия самостоятельно, так как является материально зависимым от родителей или опекунов. Именно поэтому, налог за него должны будут уплатить попечители.

Смотрите так же:  Доказательство прокурора

Нюансы, которые важно учесть, если вы хотите сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Дарение имущества детям подразумевает, что распоряжаться им они смогут, только получив полную дееспособность – достигнув возраста 18 лет или пройдя процедуру эмансипации.

До наступления этого момента, произвести обмен или продажу подаренного ребенку жилья, а так же сдать его – довольно трудно, ведь для этого, наряду со стандартными документами, потребуется согласие органов опеки.

Отмена дарственной

Можно ли отменить договор дарения недвижимого имущества несовершеннолетнему ребенку? Да, такая возможность существует – оспорить документ можно в течение 3 лет после его подписания сторонами. Примечательно, что для подобной процедуры нужны веские причины, среди которых могут быть:

  • Несоблюдение закона при подписании бумаг.
  • Небрежность получателя, из-за которой имущество было испорчено.
  • Нарушение прав получателя при подписании договора.
  • И другие.

Кроме того, получатель может сам отказаться от дара.

Дополнительная информация

Частный случай – дарение доли имущества несовершеннолетним

«Можно ли сделать договор дарения долей детям?» — таким вопросам задаются многие. В некоторых случаях совладельцы недвижимого имущества не дают своего согласия на передачу недвижимого имущества. В такой ситуации даритель может передать получателю свою долю. Договор в данном случае оформляется стандартно, при этом необходимо указать ту часть квартиры, дома или земельного участка, которая перейдет в собственность ребенка.

Процедура дарения недвижимости, приобретенной с привлечением материнского капитала

Как известно, материнский капитал является стимулирующей государственной мерой для прироста рождаемости. Эти средства можно использовать для приобретения жилья, первоначального взноса по ипотечному кредитованию или погашения кредита, оформленного с целью покупки недвижимого имущества.

Так, возможно ли подарить несовершеннолетнему квартиру, для приобретения которой был использован материнский капитал? Да, произвести процедуру можно, но оформивший подобный документ должен учесть некоторые нюансы: сделка производится только при согласии органов опеки; доля детей не может быть подарен; в таком случае составить договор с обременением невозможно.

Разные виды образцов договора дарения

Договор дарения предусматривает безвозмездную передачу определенного имущества или освобождение этого имущества от имущественной обязанности. При этом вне зависимости от того, составляется реальный или консенсуальный договор, он должен быть абсолютно безвозмездным.

В случае с оформлением консенсуального договора даритель не предоставляет одаряемому имуществу, а только обязывается его передать в определенные сроки. Такое соглашение существенно отличается от реального, потому что затрагивает все аспекты, связанные с правоотношениями, образующимися между сторонами договора, и единственной схожей чертой между ними является безвозмездная основа передачи.

В связи с этим важно знать, какой шаблон договора дарения должен использоваться в тех или иных ситуациях, и в чем заключаются основные особенности каждого вида.

Список документов

Если договор дарения будет оформляться самостоятельно, то в таком случае при государственной регистрации этого соглашения нужно будет предоставить следующий пакет документов:

  • проект договора дарения;
  • гражданский паспорт одаряемого и дарителя;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • документы, подтверждающие наличие у дарителя соответствующих прав собственности на объект дарения;
  • кадастровый паспорт недвижимости, которая будет передаваться другому лицу;
  • справка, в которой содержится информация обо всех лицах, проживающих на территории квартиры.

Документы, которые требуются для оформления договора дарения, требуются одинаковые вне зависимости от того, имущество передается близким родственникам или каким-либо третьим лицам.

В данном случае наличие родственных отношений между обеими сторонами договора затрагивает только вопрос о необходимости оплаты налога, поэтому, если сотрудники налоговой инспекции начнут интересоваться тем, оплатил ли в установленные сроки одаряемый налог на приобретенное имущество, им стоит предъявить документы, подтверждающие наличие близких родственных связей между обеими сторонами.

В процессе оформления договора дарения детям, не достигшим совершеннолетнего возраста, помимо уже указанных документов нужно будет предоставить также свидетельство о рождении и паспорта тех лиц, которые выступают в качестве его законных представителей

Образцы договоров дарения 2018 года

В зависимости от того, на кого оформляется дарственная на ту или иную недвижимость, меняются и особенности составления такого договора. Именно поэтому в каждом конкретном случае нужно учитывать свои тонкости оформления договора.

Близкому родственнику

Объектом дарения в данном случае может быть любой вид собственности, начиная от недвижимости и заканчивая просто крупной суммой денег. Самое главное – это отсутствие каких-либо претензий на указанное имущество со стороны каких-либо третьих лиц. Оформление договора требуется только в том случае, если общая стоимость подарка составляет более 3 000 рублей.

Сразу с момента оформления договора одаряемый становится владельцем предоставленного имущества, а какие-либо изменения в соглашение вноситься не могут. Единственным исключением из этого правила является оформление договора с отсрочкой, которое только накладывает на бывшего собственника обязанность о передаче имущества другому лицу.

Само соглашение может быть составлено в обычной письменной форме, но при этом в нем нужно указать следующие данные:

  • место и время оформления документа;
  • ФИО обеих сторон договора;
  • адрес жительства и дата рождения дарителя;
  • основные реквизиты паспортов дарителя и одаряемого;
  • основная суть составляемого договора;
  • перечень имущества, которое передается в дар.

Если речь идет о недвижимости, то в таком случае нужно будет написать адрес ее местонахождения, общее количество комнат, этаж и точную площадь, в то время как в случае с транспортным средством понадобится информация о ее модели, регистрационном номере и остальных идентифицирующих параметрах.

После оформления договора его нужно будет зарегистрировать в Росреестре, а если дарственная оформлена на какой-либо автомобиль, то в таком случае соглашение регистрируется в Госавтоинспекции. Помимо самого договора, для регистрации нужно будет также предоставить паспорта обеих сторон, документы, подтверждающие право собственности, а также письменное согласие супруга дарителя.

Если одаряемым выступает ребенок младше 14 лет, то в таком случае вместо него договор подписывают опекуны. При этом стоит отметить, что при наличии дееспособности дарителей одаряемые в возрасте от 6 до 14 лет имеют право самостоятельно подписывать различные дарственные, если они относятся к категории мелких бытовых сделок или соглашений по распоряжению средствами, предоставленными опекунами для достижения определенных целей или распоряжения на свое усмотрение.

Если ребенку уже исполнилось 14 лет, но при этом он еще не достиг совершеннолетнего возраста, то в таком случае он может и самостоятельно оформлять различные дарственные сделки, но для этого ему понадобится письменное соглашение опекуна. Подарки детьми данного возраста могут совершаться даже без необходимости соглашения со стороны родителей или попечителей, если сделка относится к категории малозначительных бытовых операций.

Также стоит отметить, что несовершеннолетние дети старше 14 лет имеют право полностью самостоятельно распоряжаться своими средствами и доходами, если они были выделены родителями для определенных целей или свободного распоряжения.

В случае оформления транспортного средства может составляться реальный или консенсуальный договор. Первый в данном случае предусматривает немедленное оформление и мгновенную передачу прав собственности на имущество одаряемому с момента подписания соглашения. При этом консенсуальный договор рассматривает передачу дара в будущем, причем важную роль здесь имеет дата передачи, так как в противном случае сделка признается недействительной по причинам, прописанным в статье 156 Гражданского кодекса.

Для того, чтобы составленный договор имел юридическую силу, в нем обязательно нужно указать следующую информацию:

  • паспортные данные обеих сторон договора;
  • основная информация о транспортном средстве;
  • номер свидетельства о регистрации машины;
  • дата составления документа;
  • подписи каждой из сторон.

При этом стоит отметить, что в данном случае, помимо стандартного пакета документов, при регистрации прав собственности одаряемого нужно будет также получить следующий пакет бумаг:

  • технический паспорт транспортного средства;
  • справка, подтверждающая точную стоимость автомобиля (предоставляется любой страховой компанией или организацией, которая профессионально работает в сфере обслуживания такой техники);
  • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;
  • свидетельство о регистрации машины;
  • выписка из государственного реестра, подтверждающая отсутствие каких-либо правовых ограничений, распространяющихся на этот автомобиль;
  • письменное согласие супруга на проведение такой операции, если даритель состоит в браке, а машина относится к категории совместно нажитого имущества.

Договор, в качестве основного предмета которого выступает подарок, должен оформляться письменном виде, и при этом он должен полностью соответствовать общим требованиям, предъявленным к подобным соглашениям.

Все о НДФЛ при оформлении договора дарения можно прочитать здесь.

Никаких отличительных особенностей такие договоры не имеют, и стандартные пункты в них следующие:

  • место и дата оформления документа, которые должны прописываться обязательно;
  • стороны, принимающие участие в оформлении подарка (к примеру, сотрудник и работодатель);
  • описание самого подарка, то есть того, что именно будет выступать в качестве основного объекта договора;
  • права и обязанности каждой стороны договора (основная обязанность дарителя – предоставить в указанные сроки подарок, в то время как одаряемый должен принять его);
  • каким именно образом должны решаться какие-либо спорные ситуации;
  • заключение;
  • подпись каждой стороны договора.

Также к перечисленным пунктам нужно добавить и другие сведения, перечень которых зависит от особенностей каждой конкретной ситуации. К примеру, при передаче недвижимости нужно будет указать, кто именно берет на себя ответственность по регистрации договора.

Земельного участка

Текст дарственной обязательно должен включать в себя следующие сведения:

  • ФИО, адреса и данные паспортов каждой из сторон;
  • кадастровый номер, местонахождение и общая площадь даримого участка;
  • перечень всех объектов недвижимости, расположенных на территории этого участка;
  • если земля имеет какие-либо обременения сервитутами, нужно составить в договоре их полный перечень, а также указать какие-либо другие виды обременений, если таковые имеются.

В договоре можно отразить, что дарение осуществляется между близкими родственниками, чтобы легче было решить вопрос с налогообложением одаряемого.

Главной особенностью составления договора на дарение частного дома является то, что требуется указание полной характеристики основного объекта договора, а именно:

  • какую площадь эта недвижимость занимает на земельном участке;
  • основные параметры жилища;
  • какое количество окон, комнат и дверей имеет здание;
  • есть ли какие-либо удобства;
  • как обеспечено благоустройство частного сектора;
  • другие данные.

Также потребуется предоставление основных документов на дом, которые будут подтверждать наличие у дарителя прав собственности на указанное имущество, а в качестве такого документа может выступать договор купли-продажи, документы о мене или ренте недвижимости, а также свидетельство о наследовании и другие аналогичные бумаги

Правильно составленный договор дарения позволит документу приобрести полную юридическую силу, а также исключить какие-либо разногласия между сторонами или государственными органами в будущем.

Самое главное – указать в соглашении следующие данные:

  • конкретный вид объекта недвижимости – квартира;
  • полный адрес с указанием индекса объекта дарения;
  • общая и жилая площадь передаваемого объекта;
  • если информация о предмете сделки уже занесена в Росреестр, в договоре пишется кадастровый номер;
  • полные реквизиты каждой стороны;
  • стоимость имущества, которое потребуется для того, чтобы определить точную сумму налога (если сделка проводится между лицами, не находящимися в близких родственных соглашениях);
  • подтверждение согласия на получение дара со стороны одаряемого;
  • срок, на протяжении которого даритель сохраняет право собственности;
  • порядок, в котором будет передаваться подарок.

Стоит отметить, что к стандартным условиям договора могут добавляться и другие, такие как вступление в брак, зачисление в ВУЗ и т.п. В данном случае только после соблюдения этих условий одаряемый получает право собственности на предоставленное ему имущество.

По своей сути договор оформления дарственной на определенную часть квартиры не имеет практически никаких существенных отличий от его стандартной формы. Главной особенностью этого документа является то, что нужно указать в договоре, в каких родственных связях находится даритель и одаряемый.

Смотрите так же:  Декларация до 30 апреля штраф

В данном случае это условие нужно прописываться в том пункте, в котором оговаривается четкое описание объекта дарения, то есть, к примеру: «даритель безвозмездно дарит своей матери ½ доли в своей квартире».

Также стоит отметить, что важным условием оформления такого договора является указание того, какую именно долю имущества предоставляет даритель другому лицу, причем сделать это можно самыми разными способами. В частности, можно указать конкретную площадь того имущества, которое будет предоставлено одаряемому, или же указать даримую часть в процентном соотношении.

Как составляется договор дарения недвижимости, читайте в этой публикации.

Отсюда вы можете узнать о регистрации договора дарения в Росреестре.

Нюансы оформления договора дарения несовершеннолетнему ребенку (образец 2018 года)

Как известно, ребенок, не достигший совершеннолетия, не имеет права дарить какое-либо недвижимое имущество, но можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего? Большинство родителей задается таким вопросом, желая подарить дом, квартиру или комнату малышу. Такая возможность существует, но при составлении подобного документа необходимо учесть ряд нюансов. Обо всех факторах, на которые нужно обратить внимание, совершая дарение несовершеннолетнему, будет рассказано далее.

На вопросы посетителей отвечают компетентные юристы портала. Консультации проводятся в бесплатном формате и доступны круглосуточно семь дней в неделю.

Такая юридическая помощь позволит Вам не допустить фатальных ошибок и защитить права ребенка в будущем.

Возраст получателя

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку (образец 2018 года ниже) предполагает главный фактор – возраст гражданина. Он оказывает существенное влияние на оформление сделки:

  • Так, если одариваемый не достиг возраста 14 лет, то документы за него будут подписывать попечители (родители или опекуны).
  • Если же получателю более 14, но менее 18 лет, то он может подписать договор самостоятельно, но с письменного разрешения родителей или других попечителей.
  • Исключением бывает случай, когда несовершеннолетний признается полностью дееспособным в 16 лет – для этого он должен доказать свою независимость – предъявить данные о месте работы, а так же согласие родителей или граждан, осуществляющих над ним опеку.

Таким образом, в некоторых случаях бумаги по сделке могут быть подписаны детьми.

Каким может быть договор дарения несовершеннолетнему?

Главное отличие подобного документа от других – это безвозмездность, так как при совершении такой сделки даритель не получает для себя никакой выгоды. Вместе с тем, дарственная на несовершеннолетнего ребенка может быть нескольких видов:

  • Безусловной. В таком случае, получатель, подписывая документ, не принимает на свой счет никаких обязательств, выставленных дарителем.
  • С определенными условиями. В данной ситуации в документе прописываются какие-либо требования со стороны дарителя, которые получатель должен выполнить. В противном случае – сделку можно будет оспорить.

Следует заметить, что выдвигаемые условия не должны носить характер материальной или иной выгоды по отношению к дарителю. Иными словами, безвозмездная основа должна сохраняться.

Как оформить дарственную на ребенка?

Для того чтобы осуществить сделку в 2018 году, необходимо произвести следующие процедуры:

  • Подготовить все необходимые бумаги.
  • Составить документ о безвозмездной передаче недвижимого имущества.
  • Заверить договор в нотариальной компании.
  • Зарегистрировать имущество на нового владельца в МФЦ.

Примечательно, что сама сделка не требует вмешательства органов опеки, если оба родителя ребенка могут на ней присутствовать. Если же один из родителей не может быть при подписании договора по каким-либо причинам – важно оповестить об этом органы опеки.

Какие бумаги нужно будет собрать для дарения недвижимости несовершеннолетнему? Важно собрать полный пакет документов, среди которых обязательно должны быть:

  • Паспорта или другие документы, подтверждающие личность сторон.
  • Документы на имущество – выписка из Росреестра, паспорт БТИ, техпаспорт и другие.
  • Согласие попечителей ребенка и органов опеки на проведение сделки.
  • Согласие на дарение совладельцев жилья.

Очень многих волнует вопрос, как правильно будет оформляться этот документ. При написании такого документа обязательно нужно указать следующее:

  • Место и время подписания соглашения.
  • Наименование документа.
  • Данные сторон.
  • Характеристики объекта, который выступает в качестве дара.
  • Цену недвижимого имущества.
  • Бумаги, подтверждающие право собственности дарящего.
  • Информация о количестве долей (если составляется договор дарения доли).
  • Условия (если подписывается договор с обременением).
  • Подписи сторон и дата.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку – где взять образец, актуальный на 2018 год? При обращении в юридическую компанию договор составляет квалифицированный специалист. В случае если вы хотите написать его самостоятельно – вам не обойтись без хорошего примера. Актуальный на сегодня бланк документа вы можете скачать на нашем сайте. Используя форму с нашего ресурса, вы сможете сформировать корректный правовой документ.

Заверение дарственной детям в нотариальной компании

Данная процедура стандартна – специалист нотариальной компании проверяет дарственную и сопутствующие документы и заверяет договор. Услуги специалиста в данном случае может оплачивать либо лицо, желающее подарить имущество, либо попечители принимающего дар ребенка.

Регистрация сделанного документа дарения

После того, как дарственная была подписана и заверена в нотариальной фирме, обязательно нужно ее зарегистрировать – в многофункциональном центре. Для этого необходимо произвести следующие действия:

  • Составить соответствующее заявление.
  • Подать документ и сопутствующие бумаги в соответствующую государственную инстанцию.
  • Подписать дарственную.
  • Получить новое свидетельство, подтверждающее право собственности ребенка.

Важный момент – при регистрации договора необходимо уплатить госналог.

Кто платит этот налог?

Дарение недвижимости, как процедура, может происходить и без уплаты госналога – в случае, если сделка совершается ближайшими родственниками. В любых других ситуациях получатель обязан заплатить госналог – 13 процентов от оценочной стоимости недвижимого имущества. Безусловно, ребенок не может производить подобные действия самостоятельно, так как является материально зависимым от родителей или опекунов. Именно поэтому, налог за него должны будут уплатить попечители.

Нюансы, которые важно учесть, если вы хотите сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Дарение имущества детям подразумевает, что распоряжаться им они смогут, только получив полную дееспособность – достигнув возраста 18 лет или пройдя процедуру эмансипации.

До наступления этого момента, произвести обмен или продажу подаренного ребенку жилья, а так же сдать его – довольно трудно, ведь для этого, наряду со стандартными документами, потребуется согласие органов опеки.

Отмена дарственной

Можно ли отменить договор дарения недвижимого имущества несовершеннолетнему ребенку? Да, такая возможность существует – оспорить документ можно в течение 3 лет после его подписания сторонами. Примечательно, что для подобной процедуры нужны веские причины, среди которых могут быть:

  • Несоблюдение закона при подписании бумаг.
  • Небрежность получателя, из-за которой имущество было испорчено.
  • Нарушение прав получателя при подписании договора.
  • И другие.

Кроме того, получатель может сам отказаться от дара.

Дополнительная информация

Частный случай – дарение доли имущества несовершеннолетним

«Можно ли сделать договор дарения долей детям?» — таким вопросам задаются многие. В некоторых случаях совладельцы недвижимого имущества не дают своего согласия на передачу недвижимого имущества. В такой ситуации даритель может передать получателю свою долю. Договор в данном случае оформляется стандартно, при этом необходимо указать ту часть квартиры, дома или земельного участка, которая перейдет в собственность ребенка.

Процедура дарения недвижимости, приобретенной с привлечением материнского капитала

Как известно, материнский капитал является стимулирующей государственной мерой для прироста рождаемости. Эти средства можно использовать для приобретения жилья, первоначального взноса по ипотечному кредитованию или погашения кредита, оформленного с целью покупки недвижимого имущества.

Так, возможно ли подарить несовершеннолетнему квартиру, для приобретения которой был использован материнский капитал? Да, произвести процедуру можно, но оформивший подобный документ должен учесть некоторые нюансы: сделка производится только при согласии органов опеки; доля детей не может быть подарен; в таком случае составить договор с обременением невозможно.

Что содержится в договоре дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

Оформление дарственной сегодня считается наиболее удобным вариантом, когда взрослые желают передать свое имущество детям еще при жизни. Если несовершеннолетний ребенок будет близким родственником дарителю, то оплачивать налог на доход, который предусмотрен при подобных сделках для физ. лиц, ему не придется.

Фактически обе стороны оплатят за нотариальное оформление и регистрацию прав собственности. Закон разрешает передать в собственность безвозмездно на основании договора дарения взрослым и детям любое имущество, к нему может относиться квартира, машина, частный дом, дача, земля, деньги, права пользования, акции, паи, другое.

По желанию дарителя может быть передана только часть недвижимого имущества, когда он владеет, например, выделенной долей.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям, как и другого имущества, не отличается в целом от документа, где оглашается передача имущества целиком. Исключение составляет пункт, где доля должна быть описана подробно.

Если это квартира, то придется четко определить в тексте документа, какие именно комнаты и нежилые помещения внутри будут принадлежать новому владельцу, какова их площадь и расположение, другие характеристики. Передача имущества не может произойти в устной форме, заключать дарственную необходимо письменно, а вот удостоверять нотариально можно по желанию.

Но с учетом возможных негативных ситуаций в будущем, чтобы достигшему совершеннолетия ребенку не пришлось отстаивать свои права в суде, лучше не только удостоверить дарственную нотариально, но и составить с привлечением специалиста.

Ребенок по закону является недееспособным, его интересы до наступления совершеннолетия представляют законные представители. Подписать дарственную со стороны одаряемого может один из родителей ребенка, опекунов, его усыновителей или представитель органа опеки.

Но с момента, как права собственности на долю после регистрации перейдут к ребенку, он становится полноправным владельцем имущества. Хотя до достижения 18 лет имуществом фактически будет пользоваться законный представитель несовершеннолетнего, но прав распоряжения собственностью у него быть не может. Порядок проведения сделки регулируется законодательными нормами.

В частности:

Основные положения

Договор дарения представляет собой безвозмездную передачу имущества, когда одаряемый ничего не должен взамен. Заключается документ на добровольной основе, т. е. обе стороны должны быть согласны соответственно передать и принять дар. На 2018 год распространяются те же правила при оформлении дарственной на ребенка, что и прежде.

Несмотря на то, что ребенок несовершеннолетний, разрешение органа опеки на принятие дара не требуется, если в сделке планируют принимать участие оба законных представителя ребенка, хотя дарственную подпишет один из них, обычно это мать.

Когда в силу семейных обстоятельств или, потому что родители в разводе при оформлении дарственной принимает участие один из родителей (опекунов, усыновителей), вторым представителем должен быть сотрудник органа опеки, в этом случае необходимо получить согласие совета попечительства.

Другим важным аспектом сделки является согласие совладельцев квартиры. Если владелец доли решил передать ее несовершеннолетнему ребенку, то ему необходимо взять с остальных согласие, что они не возражают против сделки, причем документ оформляется в свободной форме, но заверяется у нотариуса.

Когда ребенок уже владеет долей в помещении, то при передаче ему еще одной согласие других совладельцев не требуется. Дарителем может выступать любой гражданин – родственник или постороннее лицо, частное предприятие. Указывать причину передачи дара даритель не обязан.

Если ребенок не имеет родителей или воспитывается в детском государственном учреждении, то его дарителем не может выступать сотрудник:

  • воспитательного или лечебного учреждения;
  • государственного или муниципального органа;
  • органа соцзащиты.

По закону считается, что эти категории граждан, являющиеся для ребенка законными представителями, не могут ему преподнести дар. Если дар желает преподнести один из родителей, то он становится при оформлении сделки для ребенка дарителем, значит, двумя вторыми представителями должны выступать – второй родитель и представитель органа опеки.

Если родители в разводе и один из них желает передать долю квартиры ребенку, не разглашая информацию о сделке, он может это сделать, пригласив при оформлении договора присутствовать двух сотрудников органа попечительства

Смотрите так же:  Регистрация ооо в орехово-зуево

К несовершеннолетним законодатель относит 2 категории детей:

Защита имущественных прав ребенка от 0 до 18 лет возлагается на законных представителей. Имущество, в данном случае доля квартиры переходит к ребенку незамедлительно, если в тексте договора не указаны иные условия.

Например, даритель может оформить договор будущего дарения (консенсуальный), выразив желание, чтобы имущество перешло к ребенку непросто по достижении 18 лет, а после того, как он:

  • женится или выйдет замуж;
  • закончит высшее учебное заведение;
  • родит своего ребенка;
  • другие.

Также к несовершеннолетним не может быть применена административная ответственность, за все неправильные действия в ходе сделки она будет возложена на законных представителей.

Одобрение от родителей

Дарственная может быть заключена только по обоюдному согласию сторон, если от лица одаряемого в возрасте 0–14 лет выступают его законные представители, то они должны дать согласие на принятие дара. Потому что ответственность за хранение помещения, оплату коммунальных и многое другое за время возрастания ребенка ляжет на плечи его законного представителя, который подпишет юридический документ.

Начиная с 14 лет до 18, ребенок может согласиться принять дар самостоятельно, или, приняв его, написать отказ. Но в любом случае каждая подпись несовершеннолетнего может быть поставлена только с согласия законных представителей и/или после привлечения органа опеки.

Когда дарителем доля приобретена в законном браке, то его супруг должен дать разрешение на дарение. Оформлять письменное согласие не требуется, когда дарителем доли выступает один из родителей, независимо, приобрел он ее в браке или до.

Когда у дарителя есть еще несовершеннолетние дети, независимо от того, кем он является одаряемому несовершеннолетнему, придется оформлять разрешение органа попечительства, ведь дарение может затронуть интересы других детей.

Как подготовить договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

Как уже было сказано выше дарственную лучше заверять нотариально, проект договора необходимо подготовить заранее, причем привлечь к написанию текста юриста. Он поможет грамотно изложить необходимые сведения о доли в квартире, желаниях и условиях дарителя и другую информацию.

Нередко самостоятельное оформление дарственной заканчивается признанием договора недействительным или сделки ничтожной. В результате спустя годы после смерти дарителя, окажется, что у ребенка прав на недвижимость нет.

Требуемые документы

Для оформления договора дарения на долю в квартире обе стороны обязаны представить для нотариального оформления:

  • проект дарственной;
  • паспорта – дарителя и законных представителей;
  • свидетельство о рождении ребенка или нескольких детей, если даритель передает сразу доли 2–3 детям в возрасте 0–14 лет;
  • паспорт одаряемого, которому исполнилось 14 лет;
  • свидетельство о праве собственности на долю помещения дарителя;
  • техпаспорт на квартиру, полученный в БТИ;
  • выписку из домовой книги о прописанных в помещении;
  • согласие ребенка или его законных представителей принять недвижимость в дар.

По требованию нотариуса могут быть представлены и другие бумаги, но эти являются основными. Согласие совладельцев, второго супруга вместе с брачным свидетельством и органа попечительства требуется в конкретных случаях. Когда дарственная будет оформлена права на помещение необходимо перерегистрировать в Росреестре.

В этом случае все участники сделки отправляются в отделение по месту расположения помещения и подают:

  • паспорта и свидетельства о рождении;
  • заверенную дарственную;
  • правоустанавливающие документы на отчуждаемую долю;
  • заявление от имени дарителя на передачу дара;
  • заявление от одаряемого на принятие дара, оформляют законные представители или ребенок в возрасте 14–18 лет;
  • квитанцию об уплате госпошлины за проведение регистрации;
  • документы, подтверждающие, что усыновитель, опекун или сотрудник органа опеки имеет право представлять интересы ребенка;
  • выписку из домовой книги;
  • согласие второго супруга, совладельцев, органа попечительства (при необходимости).

В каждом случае, когда тот или иной гражданин не может действовать самостоятельно (срочный отъезд, болезнь, длительная командировка, др.), он обязан оформить у нотариуса доверенность на право участия в сделке или процессе регистрации прав собственности третьему лицу, представляющему его интересы. Это может сделать не только даритель, но и законный представитель ребенка.

Образец договора дарения доли уставного капитала ООО, вы найдете в этой публикации.

Образец заполнения

Унифицированный бланк для написания дарственной не нужен, она должна быть составлена по типовому образцу, который легко найти в интернете.

Он должен включать пункты о:

  1. Сторонах сделки.
  2. Предмете договора.
  3. Правах и обязанностях.
  4. Различных условиях.
  5. Реквизитах участников.

Для того чтобы документ имел юридическую силу и не был признан в любой момент недействительным обязательно в него включается информация о:

  • месте проведения сделки;
  • личных данных всех участников (Ф. И. О., место прописки, паспортные данные);
  • добровольности проведения сделки;
  • дееспособности дарителя;
  • жилой площади, передаваемой в дар в подробностях;
  • отсутствии обременений;
  • условиях, которые выставляет даритель, чтобы квартира перешла к одаряемому;
  • правоустанавливающем документе, на основании которого даритель является владельцем;
  • порядке передачи доли в квартире одаряемому, это будет отдельный акт приемки-передачи или юридической силой наделяется договор;
  • сроке действия договора;
  • разрешении споров, если они возникнут;
  • других обстоятельствах;
  • списке документов, которые прилагаются.

Дарственная подписывается всеми участниками сделки.

Когда будет подготовлен проект договора и собраны необходимые документы, участники сделки могут отправляться к нотариусу. К оформлению дарственной следует отнестись с ответственностью, каждый пункт необходимо проверить перед подписанием максимально внимательно. Нотариус оформит договор на бланке, дополнительно у него сохранится электронная версия документа, в любой момент его можно восстановить при утере.

На следующем этапе участникам необходимо отправиться в службу Госрегистрации. Документы у них будут приняты по списку, на руки законному представителю одаряемого сотрудник выдаст расписку, где будет значиться дата следующего прихода.

Обычно на проверку документов и регистрацию прав собственности уходит 10 дней, после чего дарителю и законному представителю одаряемого вернут оригиналы документов и выдадут свидетельство о регистрации прав собственности на нового владельца.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям, который был оформлен в 3 экземплярах, предназначается по одному и остается в архиве Росреестра, на руках у дарителя и одаряемого.

Прочие дополнения

Даритель не должен оформлять дарственную по принуждению, например, родственников, а одаряемый может принять дар только по доброй воле. Если, к примеру, одним из условий договора даритель выставит требование сохранить за ним и его семьей право проживания в отчуждаемом жилом помещении, то Росреестр может на законных основаниях не зарегистрировать дарственную.

Также дар должен перейти к одаряемому при жизни дарителя, если подобное условие будет прописано в договоре, его также легко признают недействительным.

Если дарителем выступает кто-либо из близких родственников ребенка, то одаряемому после регистрации прав собственности не нужно уплачивать налог на доход. Когда дарителем выступает дальний родственник или чужой человек, к стоимости дара будет применена ставка 13% для несовершеннолетних – граждан РФ и 30%, если ребенок нерезидент.

Близкими родственниками ребенка Семейный кодекс называет его:

  • родителей;
  • бабушек и дедушек;
  • братьев и сестер.

После того как доля квартиры перейдет к одаряемому, распоряжаться ею самостоятельно он сможет только с 18 лет. До этого момента его законные представители могут совершать какие-либо действия только с разрешения органа опеки, например, делать перепланировку или сдавать в аренду.

Продать помещение или обменять они не смогут. Нередко даритель указывает в договоре такие условия, чтобы максимально сохранить его для одаряемого, например, он:

  • запрещает законным представителям сдавать помещение третьим лицам;
  • не разрешает его продавать ранее срока, указанного в дарственной, даже когда ребенок достигнет совершеннолетия;
  • предполагает, что одаряемый с родителями будет проживать в помещении, но никак не использовать его в иных целях;
  • другие.

Все необходимые расходы по проведению сделки от начала до конца должны взять на себя законные представители, потому что несовершеннолетний ребёнок не только недееспособен, но и не имеет доходов

Роль материнского капитала

Материнским капиталом является материальная помощь, которую государство оказывает родителям, воспитывающим двух и более детей, не только родных, но и усыновленных. Данное матерям право государство удостоверяет сертификатом.

Вместе с правом на получение средств родители приобретают обязанность использовать средства на приобретение доли недвижимости для ребенка или передать ее по договору дарения. Таким образом, если семья приобретает жилье на собственные средства или с помощью ипотечного кредитования, где частично за жилое помещение вносится материнский капитал, то квартира должна быть оформлена на всех членов в совместную собственность.

В качестве отчетности перед государством мать обязана заверенное у нотариуса обязательство предоставить в Пенсионный фонд. Для заверения обязательства нотариусу понадобятся другие документы, одним из которых является правоустанавливающий на приобретенное жилье.

В другом случае родители имеют право оформить договор обещания дарения, на основании которого их дети будут иметь долю в квартире в будущем. Передать часть имущества детям родители могут и сразу. Размер каждой части, которая будет выделяться детям, определяется самими родителями.

Для начала они составляют соглашение о выделении долей с определением ее размеров из конкретной жилой площади, документ можно не регистрировать у нотариуса. Фактически к согласию супруги приходят между собой. Затем супруги оформляют договор дарения, в котором четко прописываются доли квартиры, предназначенные для каждого ребенка.

Договор дарения должен быть оформлен в течение 6 месяцев с момента, как родители приобрели квартиру на собственные средства или закончили выплачивать ипотеку, но в любом случае часть денег, оплаченных за жилье, должен был составлять материнский капитал.

Обычно предварительно квартира приобретается в общую собственность супругов, затем они выделяют определенные доли и дарят их детям. Порядок оформления дарственной такой же, как и в других случаях.

Куда и как обращаться

В законодательных актах нет четкого указания на оформление договора дарения только в письменной форме, это можно делать и в устной. Но если речь идет о дарственной на квартиру или другое жилое помещение, то при перерегистрации прав собственности необходима только письменная форма договора. Поэтому предпочтительней не только каждую дарственную оформлять в письменной форме, но и заверять у нотариуса.

Предварительно такие документы составляются с привлечением грамотных юристов. В дальнейшем договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему должен пройти государственную регистрацию в территориальном отделении Росреестра по месту, где помещение зарегистрировано и числится на учете в БТИ.

Случаи расторжения

Отменить действие дарственной могут стороны, если после заключения договора права собственности еще не были перерегистрированы. Они могут прийти к обоюдному согласию или одаряемый, в данном случае его законные представители, напишут отказ.

Такой документ также должен быть заверен у нотариуса, считается, что сделка не состоялась. В других случаях возможность отмены действия договора дарения возможна только в судебном порядке. Даритель или заинтересованные лица, чаще всего это родственники могут подать иск и выиграть дело, только имея веские причины и доказательства.

Например, к некоторым из них можно отнести:

  • нанесение вреда дарителю и членам его семьи со стороны законных представителей одаряемого;
  • доказательство, что дарителя вынудили оформить дарение угрозами и шантажом;
  • законные представители не выполнили условия, выставленные в дарственной, использовали помещение не по назначению, поэтому появилась угроза его потери для одаряемого;
  • выяснилось, что даритель находился в неадекватном состоянии в момент подписания договора или был психически нездоров;
  • материальное и физическое состояние дарителя резко пошатнулось;
  • другие.

Суд также может признать дарственную ничтожной, если окажется, что за ней скрывалась другая сделка, для составления документа был выбран неверный образец, а проект договора не был проверен специалистом, стороны преследовали другие цели и в иных случаях.

Можно ли оформить договор дарения одной второй доли квартиры, читайте в этой статье.

Как составить договор на дарение с правом пожизненного проживания – можно прочитать здесь.