Меню Закрыть

Налоговый вычет за жену в 2018 году

Оглавление:

Как вернуть налоговый вычет при совместной покупке квартиры

В 2018 году новых правил для налогового вычета для супругов после приобретения недвижимости введено не было. Существенные различия есть лишь для сделок, совершённых до 2015 года и после него, в основном, в максимальной сумме вычета.

Как возместить часть денег

После приобретения жилой недвижимости любой налогоплательщик может вернуть часть уже уплаченного государству налога. Вариантов льготы несколько:

1) С полной суммы, потраченной на покупку квартиры;
2) С процентов за кредит на приобретение жилья.

На вычет может претендовать сразу оба супруга, если недвижимость оформлена в общую собственность. Распределение льготы зависит от времени покупки недвижимости. Однако стоит помнить, что с 2014 года в законодательстве появились нововведения, которые не распространяются на те покупки, что были совершены до этого года.

Расчёт льготы для собственности до 2014

Разница в сумме льготы зависит от того, в общую или долевую собственность куплено жильё до 2014 года.
Для совместной супруги сами решали, в какой пропорции считать вычет – пополам, 0 к 100 или по-другому. Притом муж или жена могут получить возмещение, отдавая полную сумму любимому человеку. Однако право оставалось за налогоплательщиком, и он мог использовать его в другое время, притом максимальная сумма не превышала двух миллионов рублей.

В случае раздела возврата налога при покупке квартиры пополам, каждому возвращают сумму по формуле 1 млн. x 13 процентов.
Для долевой покупки вычет рассчитывается исходя из стоимости итоговой доли каждого покупателя.

Что изменилось в 2015 году

В данный момент не имеет никакой роли форма собственности, купленной супругами. Налоговая возвращает расходы исходя из той суммы, которую пара фактически отдала за недвижимость, не рассматривая, на кого она зарегистрирована.
При этом распределение вычета получает большую роль.
Согласно правкам Минфина РФ всё приобретённое после свадьбы имущество, когда об этом нет ни слова в брачном договоре, будет являться совместно нажитым, притом те же правила распространяются и на финансы. Получая квартиру пара становится равноправными собственниками, что даёт одинаковые права на льготу, независимо от указания в документах насчёт собственника.
Ещё одним важным решением в 2018 году стал значительный рост максимальной суммы для льготы. Теперь база для льготы ‒ два миллиона рублей на каждого супруга. К примеру, при покупке жилья за пять миллионов, каждый супруг сдаёт заявление в налоговую и получает 13% с двух миллионов, в итоге вместе муж и жена сэкономят полмиллиона рублей.

Кроме того, муж или жена могут оформить льготу друг на друга, к примеру, если кто-то из супругов не трудоустроен и не может получить вычет с зарплаты, т.к. её нет.
Возможен возврат налога по ипотеке, его максимальная сумма ещё выше. Получить вычет с трёх миллионов может каждый супруг, а значит, на всю семью приходится 6 млн. рублей «потолка» для вычета. То есть всего можно вернуть семьсот восемьдесят тысяч для семьи.

Как получить налоговый вычет за обучение в 2018 году

Последнее обновление 2018-07-22 в 10:51

Платные кружки и секции для ребенка, курсы китайского, английского и любого другого языка или вождения, получение второго высшего — с этих и подобных затрат можно получить налоговый вычет за обучение. Он регулируется положениями ст.219 НК. В статье объясним, как оформить возврат денег на обучение через налоговую и непосредственно на рабочем месте, приведем примеры жизненных ситуаций и наглядные расчеты.

Как вернуть налоговый вычет за обучение

Основной способ — пойти в ФНС. Прежде чем это сделать, убедитесь, что вы соответствуете установленным критериям. Возврат подоходного налога за обучение осуществляют тому, кто:

  • финансирует учебу для себя, детей, братьев или сестер;
  • тратит собственные деньги;
  • получает доход и перечисляет с него 13% НДФЛ.

Для возврата налога при оплате за обучение ребенка предусмотрены дополнительные параметры:

  • ограничение по возрасту — до 24 лет;
  • учеба очно (подтверждается договором или отдельной справкой).

Если упомянутые критерии соблюдаются, готовьтесь к возврату средств за обучение через налоговую. Потребуется:

  • декларация;
  • договор;
  • платежки;
  • заявление не перечисление средств;
  • справка 2-НДФЛ;
  • паспорт;
  • свидетельство о рождении ребенка (когда оплачивалась его учеба);

Размер налогового вычета за обучение

В отношении сына (дочери) налоговый вычет за обучение составляет 50 000 руб. совокупно на обоих родителей. Правила его начисления:

  • максимальная сумма вычета за обучение одного ребенка фиксирована и не зависит от числа детей в семье;
  • если расходы превысили указанный предел, остаток не переходит на другие периоды и пропадает;
  • суммы, потраченные на детское образование, не суммируются с остальными соц. вычетами и учитываются отдельно.

Когда речь идет о расходах на себя, предельная величина вычета на обучение в 2018 году — 120 000 руб. По правилам, прописанным в абз.7 п.2 ст.219 НК, эта сумма распределяется между несколькими соц. расходами (в т.ч. на лечение, прохождение независимой оценки и др.).

Сроки подачи документов для налогового вычета за обучение

Остановимся на сроках, предусмотренных для возврата налога за обучение через ФНС. Точка отсчета — момент завершения года, когда заявитель перечислил деньги за учебу. Раньше подать документы не получится. Так, если вы намерены оформить возврат налога за обучение, проплаченное в 2018 г., придется дождаться хотя бы 2019 г.

Зато потом дается 3 года, чтобы все успеть. О таком сроке говорится в п.7 ст.78 НК. Это значит, одновременно разрешается подавать несколько деклараций: в 2018 г. — сразу за 2015-2017 гг.

Важно!

Точная календарная дата для обращения за социальным вычетом на обучение не называется. Декларацию подают в любой рабочий день указанного трехлетнего периода.

Срок возврата налога за обучение

Сроки выплаты налогового вычета за обучение зависят, где он предоставляется. Разберем вариант оформления через ФНС. Порядок получения налогового вычета за обучение на работе рассмотрим в отдельном подразделе.

Итак, для возмещения налогового вычета за обучение придется выждать:

  • 1-11 месяцев, чтобы началась декларационная кампания;
  • 3 месяца, пока ФНС проверяет предоставленную декларацию;
  • 2-4 недели – срок, за который средства поступают на счет.

Итого деньги по налоговому вычету за обучение перечисляют через 3,5-4 месяца с момента обращения.

Важно!

Даже если проверка 3-НДФЛ завершилась, без заявления деньги не вернут. Его заполняют одновременно с подачей документов или отдельно.

Можно ли получить налоговый вычет за заочное платное обучение

Здесь все зависит от того, кто учится: сам налогоплательщик или иной человек. Налоговый вычет за обучение на заочном отделении можно получить за себя и нельзя — за других. Это ограничение прописано в абз.1 и абз.6 пп.2 п.1 ст.219 НК. Как указал Минфин в информации от 24.03.2017 № 03-04-05/17204, такой же принцип применяется и в отношении очно-заочного формата.

Ограничения по вычету на свое обучение

На себя налоговый вычет за обучение можно получить за любую форму, заочную или очную. Кроме общих требований, законодательство не устанавливает никаких дополнительных (по возрасту, типу образовательной организации, срокам учебы и др.). Возможен возврат налога за учебу в институте, уроки живописи и фотографии, курсы актерского мастерства и др.

Единственное ограничение, о котором уже упоминалось, — лимит по сумме 120 000 руб. Если вы уже израсходовали, например, на лечение себя или членов семьи 79 500 руб., то на социальный налоговый вычет по расходам на обучение остается 40 500 руб.

Социальный вычет через работодателя

Такой вариант получения налогового вычета за обучение указан в абз.2 п.2 ст.219 НК. Особенности и порядок действий:

  1. Работодатель делает вычет 13 процентов за обучение в году, когда сотрудник произвел платежи.
  2. Декларация 3-НДФЛ не понадобится. Документы сдаются в ФНС, чтобы получить уведомление. Оно дает право запросить налоговый вычет на образование.
  3. При этом способе налоговый вычет за обучение выплачивают человеку по частям вместе с зарплатой. Каждый месяц начисляется сумма, не превышающая размер НДФЛ, который работодатель заплатил бы за сотрудника.

Налоговый вычет за обучение супруги

Согласно действующему семейному и гражданскому законодательству, в частности, ст.34 и ст.35 СК, доходы каждого из супругов — их общее имущество. Значит, оба вправе претендовать на возврат НДФЛ за обучение независимо от того, кто был плательщиком услуг.

Смотрите так же:  Почерковедческая экспертиза в нижнем новгороде стоимость

Однако, согласно пп.2 п.1 ст.219 НК, вариант предоставления вычета за учебу супругов не предусмотрен. Другими словами, муж не может получить вычет за обучение жены и наоборот. Эта позиция регулирующих органов высказана в письме ФНС от 24.10.2016 № БС-4-11/[email protected]

Таким образом, супруги вправе рассчитывать на возврат НДФЛ только за свою учебу. Например, когда муж платит за жену, возврат налога за обучение в университете вправе оформить только она сама, но не супруг.

Налоговый вычет за обучение брата или сестры

В этом случае предъявляются требования по возрасту обучающихся (до 24 лет) и форме (очная). При этом максимальный налоговый вычет за обучение определяется не отдельно, а учитывается в лимите 120 000 руб.

Важно!

Согласно сообщению ФНС от 18.10.2011 № 03-04-08/8-186, не имеет значения, является ли братья (сестры) родными по обоим родителям или только по отцу (матери).

Необходимость оформления такого вида вычета возникает, например, когда родители:

  • вышли на пенсию и не получают дополнительных доходов;
  • являются предпринимателями, используют спец. режим и не платят НДФЛ;
  • работают неофициально.

Сколько раз можно получить налоговый вычет за обучение

Ограничений, как в случае с имущественным вычетом за покупку жилья, не установлено. Человек может ежегодно подавать на налоговый вычет за обучение декларацию и возвращать 13%.

Так, если вы решили заплатить сразу за 5 лет института для ребенка одной суммой, ее невозможно будет распределить на 5 деклараций. Весь платеж указывается в отчете за тот год, когда он был произведен. А значит, сумма вычета ограничится лимитом 50 000 руб.

Как рассчитать сумму налогового вычета за обучение

Прежде чем мы приведем примеры, как посчитать налоговый вычет за обучение в 2018 году, напомним:

  • он рассчитывается по реальным расходам, но с учетом упомянутых выше лимитов;
  • общий размер возврата налога за год не может превышать сумму уплаченного НДФЛ;
  • на руки человек получает 13% от вычета.

Пример 1. Обучение ребенка

Дочь Александры в 2017 г. поступила в технологический колледж (очно), чтобы освоить профессию дизайнера. Бюджетных мест на специальности нет, только платные. Стоимость за 1 курс — 23 400 руб. За 2017 г. Александра заплатила НДФЛ 48 100 руб. В 2018 г. она собрала документы, требующиеся чтобы получить налоговый вычет за обучение ребенка в колледже. Александра вправе рассчитывать на 3 042 руб.

Пример 2. Обучение в автошколе

Михаил записался в школу вождения. Перед поступлением уточнил, есть ли у нее лицензия. Соблюдение очной формы для него не обязательно. В 2017 г. за курсы Михаил заплатил 38 600 руб. и в 2018 г. заявил вычет. К возврату — 5 018 руб.

Пример 3. Обучение супруга

Анатолий — основной добытчик в семье. Когда его супруга Елена в 2017 г. решила получать высшее образование, он оплатил ей для начала 1 курс — 84 300 руб. Несмотря на то, что у супругов все доходы считаются общими, налоговый вычет при обучении в ВУЗе вправе оформить только Елена. Официальный доход девушки за 2017 г. — 67 200 руб. Только с этой суммы ей вернут НДФЛ — 8 736 руб.

Пример 4. Детский сад

Маша, дочка Ксении, ходит в обычный садик. Помимо стандартной платы, Ксения каждый месяц перечисляет деньги за дополнительные занятия дочери немецким языком — 1 350 руб. В 2017 г. женщина заплатила за такие уроки 13 500 руб. В 2018 г. она вправе с этих расходов получить за обучение ребенка вычет в налоговой. С родительской платы НДФЛ не возвращают, так как она расходуется на присмотр за детьми, а не на занятия.

Пример 5. Дополнительное образование

В 2017 г. Кристина, продавец в книжном магазине, захотела научиться рисовать и пошла на уроки живописи, заодно записала и 19-летнюю сестру. Учебу организует художественная школа. У учреждения есть лицензия на услуги по дополнительному образованию для детей и взрослых. Форма обучения — очная.

Итого на курсы Кристина потратила 23 900 руб. на двоих. Других социальных расходов у Кристины в 2017 г. не было. В 2018 г. она подала декларацию и вернула 13% от стоимости курсов – 3 107 руб.

Пример 6. ВУЗ, институт, заочное, второе высшее образование

Артем работает кредитным инспектором в банке. Чтобы добиться повышения, он решил поступать на второе высшее. Формат только заочный. Но так как Артем финансирует себя сам, это не имеет значения. В 2017 г. Артем перечислил деньги за все 3 курса — 123 600 руб. Ему посчитали налоговый вычет за второе высшее образование по лимиту 120 000 руб.

  1. Налоговый вычет за обучение в 2018 году считается по-разному в отношении самого налогоплательщика и его близких.
  2. Обучающая организация должна оформить лицензию.
  3. В 2018 году вычет на обучение предоставляют по расходам c 2015 по 2017 гг. За каждый период подается отдельная декларация.

Я очень старался при написании этой статьи, пожалуйста, оцените мои старания, мне это очень важно, спасибо!

(2 оценок, средняя: 5,00)

Имущественный вычет в 2017 и 2018 годах: какие внесены изменения?

Имущественный вычет в 2017-2018 годах и в предшествующее время претерпел ряд изменений, которые коснулись не только его размера, но и некоторых аспектов получения. Какие изменения были внесены в Налоговый кодекс и чем они грозят налогоплательщикам, вы узнаете из нашей статьи.

Имущественный вычет в 2017-2018 годах

Объекты, в отношении которых можно оформить имущественный вычет

Налоговый вычет, связанный с покупкой жилья, может предоставляться в следующих случаях:

  1. На новое строительство или приобретение жилья на территории РФ (доли в нем).
  2. На погашение процентов по целевым займам, полученным от кредитных организаций на покупку жилья.
  3. На погашение процентов по кредитам, полученным на рефинансирование основного займа на покупку жилья.

С 2016 года вступили в силу поправки, согласно которым установлен состав расходов на приобретение доли в уставном капитале компании. На сумму этих расходов налогоплательщик вправе уменьшить свой налогооблагаемый доход. При этом лицо теряет право на получение налогового вычета на сумму, равную цене покупки.

Условия оформления вычета на имущество

С 01.01.2014 вступили в силу изменения в Налоговый кодекс, согласно которым с 2014 года право на вычет по новым правилам (о них речь пойдет ниже) появляется при одновременном соблюдении 2 условий:

  • квартира была оформлена в собственность после 31.12.2013;
  • заявитель ранее не получал налогового вычета.

На желающих получить имущественный вычет в 2017-2018 годах изменения 2014 года распространяются в полной мере.

Новые правила оформления налогового вычета с 2014 года

Заявитель может получить вычет согласно новым правилам:

  1. С 2014 года налоговый вычет становится многоразовым. Что это значит? Вы можете получить его не только с одной купленной квартиры, но и с других объектов недвижимости, если укладываетесь в лимит, установленный законодательством.
  2. Лимит рассчитывается не на объект недвижимости, а на человека. Размер лимита составляет 2 млн руб.

  • Б. купил квартиру и дачу стоимостью 1 600 000 и 400 000 руб. соответственно. По старым правилам он мог вернуть излишне оплаченный налог только с первой покупки, исходя из стоимости квартиры – 208 000 руб. (13% от 1600 000 руб.). Теперь неиспользованная часть имущественного вычета (400 000 руб.), которая раньше сгорала, может быть использована при следующей покупке, в данном примере — дачи. Таким образом, Б. получает право на возвратную сумму налога с максимально возможной суммы имущественного вычета — 2 млн руб. По итогам покупки квартиры и дачи государство вернет Б. 260 000 руб. излишне уплаченного налога.
  • Супруги М. купили квартиру стоимостью 6 млн руб. По новым правилам они получат возвратную сумму налога с 4 млн руб. (по 2 млн на человека), то есть 520 000 руб.
  • Лимит налогового вычета установлен также по процентам, выплачиваемым по ипотечному кредитованию, — 3 млн руб. Подобного лимита ранее не было.
  • Вычет по расходам совладельцев

    Новая редакция закона не включает в себя положений о распределении имущественного вычета по расходам на приобретенный объект недвижимости между его совладельцами. Гражданам не придется делить вычет на общую долевую или общую совместную собственность, поскольку имущественный вычет предоставляется на человека, а не на объект недвижимости.

    Это значит, что каждый совладелец недвижимости будет получать вычет в соответствии со своими расходами в пределах 2 млн руб. Если участник общей долевой или совместной собственности не воспользуется своим правом на оформление имущественного вычета или использует его не полностью, то он сохранит возможность на получение неиспользованного вычета по итогам покупки другого объекта недвижимости.

    Особенности оформления вычета с займа

    Важное уточнение: даже если вы приобрели в ипотеку не одну, а несколько квартир, вычет по процентам с займа будет предоставляться только по одной квартире, как и ранее.

    Можно сделать следующий вывод: для молодых семей, которые планируют приобретать жилье в ипотеку в 2017-2018 годах, ситуация очень выгодная. За купленную недвижимость им будет предоставлен налоговый вычет на сумму 4 млн руб. (по 2 млн руб. на одного человека) и на сумму до 3 млн руб. — по процентам, которые они платят по ипотеке.

    Соответственно, сумма, из которой будет формироваться возвратная сумма налога, на 2 человек составит 10 млн руб. Вернуть же они смогут сумму до 1,3 млн руб.

    Смотрите так же:  Как проверить пакет документов

    Вычет за 2017-2018 и предшествующие годы

    Имущественный вычет за 3 последних года можно получить, подав налоговые декларации 3-НДФЛ за эти годы.

    При этом если вычет захватывает годы, предшествующие 2014-му, в этой части он предоставляется гражданам по старым правилам, то есть действовавшим до начала 2014 года.

    Гражданам не нужно подавать заявление

    Изменения коснулись и перечня необходимых для имущественного вычета документов. Согласно новым правилам из перечня документов для оформления вычета, который приведен в п. 3.6 ст. 220 НК РФ, исключено заявление.

    Начиная с 2014 года физические лица не подают специально заполненные заявления.

    Основанием для оформления вычета выступает налоговая декларация. Этот документ, в котором физлицо фиксирует сведения об объектах налогообложения, доходах и расходах, принимает на себя роль заявления налогоплательщика.

    Когда нельзя оформить имущественный вычет?

    Но имущественный вычет не может быть применен, если:

    • Покупка квартиры была оплачена за счет денег работодателя.
    • Жилье было приобретено на средства материнского капитала.
    • Квартира была куплена на бюджетные средства.
    • Сделка купли-продажи была совершена между взаимозависимыми лицами. К взаимозависимым лицам относят супругов, родителей, детей, братьев/сестер (полнородных/неполнородных), опекунов и подопечных.

    Как получить имущественный вычет единовременно? Какие документы подать в налоговую инспекцию?

    Документация для оформления вычета

    Для того чтобы получить имущественный вычет в налоговой инспекции единовременно, необходимо предоставить вместе с декларацией 3-НДФЛ (см.: Как заполнить декларацию (НДФЛ-3) при покупке квартиры?) следующие документы:

    • Справку 2-НДФЛ.
    • Документы, которые подтверждают право собственности на квартиру (или акт приема-передачи).
    • Договор купли-продажи жилья, договор долевого участия в строительстве жилого дома.
      Платежные документы, подтверждающие внесение средств за недвижимость в полном объеме или несение расходов на строительство. Заявитель может представить:
      • Акты приема-передачи денежных средств.
      • Квитанции к приходным ордерам.
      • Кассовые чеки.
      • Товарные чеки.
      • Банковские выписки о перечислении средств.
      • Расписки.
    • Акты о закупке материалов с указанием паспортных и адресных реквизитов продавцов. Если квартира была приобретена в ипотеку, то дополнительно представляется договор займа и справка из банка об уплаченных процентах.
    • Если жилье будет в собственности у несовершеннолетних, то с 2014 года представляется их свидетельство о рождении.
    • Решение об установлении опеки или попечительства, которое необходимо при покупке дома опекунами или попечителями лиц в возрасте до 18 лет.

    Полный перечень документов для имущественного вычета в 2017-2018 годах следует уточнять у сотрудников налоговой службы.

    Пакет документов, который требуется для получения вычета через налоговую инспекцию, может меняться в зависимости от конкретных обстоятельств приобретения имущества и оформления вычета.

    Так, если работник будет оформлять вычет через работодателя, то ему нужно представить работодателю заявление на получение имущественного вычета, оформленного на основании уведомления о подтверждении права на получение налогового вычета, полученного в налоговом органе.

    Принятие решения о выплате имущественного вычета

    Поданные для подтверждения права на имущественный вычет документы в налоговой инспекции проверяются в течение 3 месяцев.

    После принятия положительного решения о возможности получить вычет налогоплательщик пишет заявление, в котором указывает реквизиты для перечисления вычета.

    В течение 1 месяца со дня подачи заявления налоговая перечисляет денежные средства.

    ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Если размер налогооблагаемого дохода в налоговом периоде был меньше суммы имущественного вычета, то возвращается только сумма реально уплаченных налогов. Оставшаяся сумма будет подлежать выплате в следующем налоговом периоде.

    Как получить имущественный вычет у работодателя?

    Если вы не хотите ждать окончания налогового периода для получения имущественного вычета, вы можете подать соответствующее заявление работодателю. Но для этого необходимо получить из ФНС уведомление о том, что вы можете получить имущественный вычет.

    Для получения уведомления необходимо прийти в налоговую по месту регистрации и написать заявление, которое будет рассматриваться в течение 1 месяца. После принятия положительного решения вы получаете на руки уведомление, идете к работодателю и пишете заявление на предоставление налогового вычета.

    После получения всех необходимых бумаг работодатель не будет взыскивать с вас НДФЛ, и, таким образом, ваше право на уменьшение налоговой базы на основании получения имущественного вычета будет реализовано.

    Согласно нововведениям с 2014 года, если вы работаете в нескольких местах, вы сможете получить имущественный вычет у всех работодателей.

    Когда же можно подавать такое заявление работодателю? В любое время, независимо от окончания/начала налогового периода. Вы можете принести документы даже в сентябре.

    Пример расчета сроков возврата налога по имущественному вычету по месту работы

    Работник купил квартиру в марте 2017 года и обратился за получением излишне оплаченного налога к работодателю в мае. Соответственно, работодатель должен применить вычет с мая, а не с марта, когда жилье было приобретено в собственность.

    В уведомлении, которое работник принес из ФНС, сказано, что он вправе претендовать на имущественный вычет в размере 2 млн руб. Следовательно, возвратная сумма налога составляет 260 000 руб.

    Оклад работника составляет 30 тыс. руб. в месяц, налог удерживается в сумме 3 900 руб. в месяц. После получения уведомления из налоговой инспекции работодатель налог удерживать не будет.

    Делим возвратную сумму налога по имущественному вычету на сумму ежемесячного НДФЛ (2 600 000 / 3 900) и получаем период (примерно 66 месяцев или 5,5 года), в течение которого работнику будет возвращаться сумма излишне оплаченного налога.

    То есть почти до конца 2022 года работник будет получать заработную плату в безналоговом режиме.

    Если доход работника будет меняться, будет меняться и сумма ежемесячных выплат в пользу имущественного вычета.

    Где лучше оформить вычет?

    Многим потенциальным заявителям интересно, какой из 2 представленных способов оформления имущественного вычета является наиболее выгодным, простым и удобным. Ответ на этот вопрос весьма неоднозначен.

    Срок предоставления выплат

    Главным плюсом получения имущественного вычета у работодателя является возможность оформить необходимые операции в значительно более короткий промежуток времени.

    Работодатель рассчитывает возвратную сумму долга на основании представленного уведомления и выплачивает его работнику без задержек, что часто происходит в налоговой инспекции.

    Форма перечислений

    Если гражданин обратится за вычетом в налоговую, то ему возвратят сумму удержанного НДФЛ за предшествующий год. При получении вычета на работе сотрудник будет получать заработную плату без вычета НДФЛ.

    То есть выплаты в налоговой будут носить единовременный характер, а платежи с места работы будут производиться в пользу сотрудника ежемесячно и по частям.

    Таким образом, оформить имущественный вычет быстрее и проще по месту работы гражданина. Тем не менее лицо, желающее оформить вычет, не сможет избежать визитов в налоговую инспекцию. Посещать ФНС ему потребуется с целью получения уведомления.

    Имущественный налоговый вычет: спорные вопросы

    Очень часто при возникновении вопросов по поводу получения имущественного вычета граждане долго не могут найти ответы на них.

    Давайте разберем несколько нетипичных ситуаций:

    1. Если приобретается жилое строение на земельном участке, но без права регистрации проживания, можно ли получить имущественный вычет?

    ФНС в письме от 19.07.2013 № ЕД-4-3/13167 дала четкий ответ: нет. Налогоплательщик имеет право на получение имущественного вычета только при строительстве или покупке жилого дома, комнаты, квартиры или доли в них.

    При этом законодатель четко разделяет 2 понятия: «жилое строение» и «жилой дом». Пока жилое строение не будет признано жилым домом, получить вычет нельзя.

    2. Если я приобрел квартиру по договору мены, могу ли я получить вычет?

    Можете. Но размер вычета согласно Налоговому кодексу не будет превышать 2 млн руб.

    Это связано с тем, что Гражданский кодекс применяет к договору мены правила купли-продажи жилой недвижимости. По сути, одна из сторон признается продавцом жилья, которое она должна передать другой стороне, а другая сторона принимает квартиру как покупатель. Таким образом, условия сделки купли-продажи соблюдаются.

    3. Если у меня на руках имеется предварительный договор купли-продажи квартиры, могу ли я претендовать на получение вычета?

    Нет. Одним из обязательных документов для получения вычета является документ о праве собственности на недвижимость.

    Предварительный договор означает, что в будущем стороны заключат основной договор купли-продажи квартиры. Он никоим образом не подтверждает право собственности, и получить вычет только на его основании не представляется возможным.

    4. Можно ли учесть все мои расходы на оплату риелторских услуг в сумме фактических затрат на приобретение квартиры?

    Нет. Так как согласно ст. 220 Налогового кодекса в расходы на покупку жилья могут быть включены, например, расходы по отделке квартиры или покупке отделочных материалов. А вот оплата риелторских услуг в качестве фактических затрат ФНС не принимается.

    5. Я хочу получить имущественный вычет на квартиру, которая была куплена до 01.01.2001. Можно ли это сделать?

    Можно. Но в данном случае размер вычета не превысит 600 000 руб. Если ФНС отказывает вам в получении имущественного вычета на данное жилье, то тем самым нарушается ваше право, так как ранее вы не пользовались вычетом по НДФЛ, который предусмотрен ФЗ «О подоходном налоге с физических лиц» от 07.12.1991 № 1998-I. Для получения вычета вам также необходимо подать декларацию 3-НДФЛ и приложить все необходимые документы.

    Итоги изменений НК РФ в 2017-2018 годах

    Таким образом, имущественный налоговый вычет в 2017-2018 годах изменений не претерпел, и правила, действующие с 2014 года, все еще в силе.

    Теперь налогоплательщик вправе претендовать на получение вычета при покупке жилой недвижимости в размере 2 млн руб., а при получении вычета с процентов по займу – 3 млн руб.

    Смотрите так же:  Если неправильно удержан подоходный налог

    Также новшеством является то, что работник может получить вычет у всех работодателей, если имеет несколько официальных мест работы.

    • Справку 2-НДФЛ.
    • Документы, которые подтверждают право собственности на квартиру (или акт приема-передачи).
    • Договор купли-продажи жилья, договор долевого участия в строительстве жилого дома.
      Платежные документы, подтверждающие внесение средств за недвижимость в полном объеме или несение расходов на строительство. Заявитель может представить:
      • Акты приема-передачи денежных средств.
      • Квитанции к приходным ордерам.
      • Кассовые чеки.
      • Товарные чеки.
      • Банковские выписки о перечислении средств.
      • Расписки.
    • Акты о закупке материалов с указанием паспортных и адресных реквизитов продавцов. Если квартира была приобретена в ипотеку, то дополнительно представляется договор займа и справка из банка об уплаченных процентах.
    • Если жилье будет в собственности у несовершеннолетних, то с 2014 года представляется их свидетельство о рождении.
    • Решение об установлении опеки или попечительства, которое необходимо при покупке дома опекунами или попечителями лиц в возрасте до 18 лет.

    Полный перечень документов для имущественного вычета в 2017-2018 годах следует уточнять у сотрудников налоговой службы.

    Пакет документов, который требуется для получения вычета через налоговую инспекцию, может меняться в зависимости от конкретных обстоятельств приобретения имущества и оформления вычета.

    Так, если работник будет оформлять вычет через работодателя, то ему нужно представить работодателю заявление на получение имущественного вычета, оформленного на основании уведомления о подтверждении права на получение налогового вычета, полученного в налоговом органе.

    Возврат подоходного налога при покупке квартиры в новой редакции на 2018 год

    Приобретая жилую недвижимость в собственность, каждый налогоплательщик должен знать о своих правах на возможный возврат уплаченного государству налогового вычета (НДФЛ). Но здесь имеется ряд ограничений и условий. Чтобы разобраться в них, прочитаем вместе законодательство и уясним все тонкости о возврате подоходного налога.

    Что такое налоговый вычет?

    С доходов гражданина Российской Федерации, трудоустроенного официально, обязательно уплачивается в казну налог. НДФЛ берется со всех доходов, составляет 13%.

    Каждый может купить недвижимость. И Налоговый Кодекс предоставляет возможность применения налогового имущественного вычета (статья 220 НК РФ) в случаях:

    • приобретения любой жилой площади, в том числе доли в ней,
    • приобретения земли (или доли) с имеющимся жилым домом или планируемым к застройке, т.е. приобретенного под ИЖС.

    Претендентами на вычет считаются также и граждане, кто воспользовался заемными средствами банка на покупку жилой недвижимости в части погашения начисленных процентов.

    Основные условия одобрения налогового вычета по закону (статьи 207, 210 и 224 НК РФ):

    • наличие российского гражданства,
    • наличие дохода, который облагается НДФЛ,
    • жилая недвижимость, купленная за счет средств собственных или с привлечением кредита,
    • средства поддержки от государства (например, материнского капитала) не должны присутствовать в сделке,
    • со стороны продавца не должен участвовать близкий родственник.

    Это значит, что определенная часть получаемого дохода не станет облагаться НДФЛ.

    Статья 220 НК РФ обозначает, каким размером может быть вычет, когда приобретена в собственность жилая площадь. Это фактические расходы, не превышающие 2 миллионов рублей. Если сделка состоялась после 01.01.2014 года, в этой сумме могут участвовать не один объект, а несколько, пока не будет исчерпан установленный лимит (2 млн. руб.). Путем простого подсчета (13% от лимита) получаем, что вернуть в свой кошелек из бюджета уплаченный налог можно не больше 260 тыс. рублей.

    Для расходов на строительство и покупки жилья и земли, при уплате процентов по целевым кредитам или займам максимальной суммой будет 3 млн. рублей.

    Кто может получить налоговый вычет

    Налоговым вычетом на приобретение имущества могут пользоваться:

    1. Кто платит проценты по кредиту или целевым займам, взятому и израсходованному на покупку или строительство жилого имущества, а также для перекредитования. Здесь нужно запастись документами, доказывающими совершенную сделку и расходы. В пакете документов должны быть выписки из банка, доказывающие уплату процентов.
    2. Покупая участок для постройки дома, помните, что имущественный вычет по праву получите только после того, как он будет построен. Но этого не достаточно, обязательна должна пройти регистрация в Росреестре. После этого необходимо с пакетом документов обратиться в ФНС.
    3. Купленная жилплощадь (доля) в многоквартирном доме в период строительства, подтверждает право для применения вычета документами: передаточный акт и доказывающие то, какие и в каком объеме средства задействованы.

    В расходы имущественного налогового вычета входят:

    Сроков обращения с целью реализовать свое имущественное право и требовать вернуть излишне уплаченный налог в бюджет не содержится в законодательных актах. Однако, согласно пункта 7 статьи 78 Налогового кодекса, существует правило подачи заявлений о зачете и возврате таких сумм. Срок по нему составляет три года со дня уплаты. Поэтому налоговая служба относительно вычета также придерживаются позиции. То есть вернуть НДФЛ можно в отношении тех доходов, которые получены не ранее чем за три года, предшествующих обращению.

    Случается, что жилье приобретено в тот год, когда у человека не было официальной заработной платы, облагаемой 13%. Тогда подать документы на вычет можно позже, с появлением доходов. Срок тут не ограничен.

    Когда отказывают в получении вычета при покупке жилья

    1. Покупка жилья производилась за счёт средств материнского (семейного) капитала, бюджетных средств;
    2. Сделка купли-продажи заключена с родственниками, женой (мужем) и т. д. (ст. 105.1 НК РФ).

    Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры у родственников?

    Какие изменения произошли в 2018 году?

    Изменения коснулись лишь документа о праве собственности на приобретенный объект недвижимости.

    Ранее таким документом было свидетельство, теперь это выписка из Единого государственного реестра (ЕГРН). Они оба являются равнозначными, просто выдача свидетельств прекращена в 2016 году.

    Давайте разберемся, какие нужны документы для возврата налогового вычета (13 %) с покупки квартиры.

    • удостоверение личности (паспорт);
    • договор купли-продажи или иной, чем доказать приобретение;
    • выписка из ЕГРН или свидетельство;
    • документы, согласно которым произведена уплата средств, а также доказаны расходы на строительство;
    • договор кредита, заключенный в банке и справка, выдаваемая по форме банка, об уплаченных процентах;
    • если удобнее получить вычет через органы ФНС, то потребуется справка о полученных доходах, которую выдает бухгалтерия работодателя.

    Точный перечень следует уточнять в своем территориальном органе ФНС.

    Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

    Самым распространенным способом покупки жилья является сделка с привлечением ипотечного кредита. По процентам также может быть предоставлен налоговый вычет.

    Это расходы на их фактическую уплату по банковскому договору, не превышающие 3 млн. рублей.

    Здесь всего два условия:

    • жилая площадь на заемные средства приобретено на территории России,
    • средства использованы по целевому назначению (совершена сделка по покупке квартиры, дома, земли потрачены на строительство).

    Процесс получения вычета

    После сбора всех документов, по которым возможно получить налоговый вычет, следует выбрать способ получения:

    Через налоговый орган

    Имущественный вычет можно получить только после завершения года, когда право возникло.

    2. Получаем справку по форме 2-НДФЛ в бухгалтерии по месту работы за год.

    3. Сделать копии документов подтверждающих право на квартиру или дом:

    4. Сделать копии документов подтверждающие расходы при покупке квартиры (банковские выписки, квитанции). В случаи кредита подготовить справку с банка об уплаченных процентах.

    5. Если квартира была приобретена в общей совместной собственности, то потребуется копия свидетельства о браке и соглашение о распределении имущественного вычета между супругами — скачать образец.

    6. Одновременно с декларацией 3-НДФЛ подается пакет документов и заявление о подтверждении права на имущественный налоговый вычет.

    Через работодателя

    В этом случае оформляют, если нужно получить налоговый вычет в тот же год, когда купили жилье.

    1. Для этого нужно получить в налоговой службе уведомление, которое передать работодателю.
    2. Предоставить пакет документов с письменным заявлением лично или через электронный сервис ФНС «Личный кабинет плательщика».
    3. Через 30 дней получить уведомление в налоговой.
    4. Затем предоставьте его на работу с заявлением произвольной формы, и бухгалтерия не будет вычитать у вас НДФЛ с зарплаты.

    Случаи получения всей суммы налога (260 тыс. рублей) в один год очень редки, поэтому предусмотрен перенос остатка имущественного вычета на следующие периоды (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Чтобы и дальше его использовать, потребуется получить в налоговом органе снова уведомление и предоставить работодателю.

    Срок предоставления не оговаривается отдельно, но существует общее правило подачи деклараций – до 30 апреля года, который идет за годом получения дохода и появлением права на вычет.

    Есть несколько способов подачи декларации, выберите для себя наиболее удобный:

    • лично или через представителя,
    • почтовым отправлением,
    • через электронные сервисы (gosusiugi.ru или сайт ФНС).

    Предоставленные документы подвергаются налоговым органом проверке, на которую отводится срок 4 месяца. По истечении этого срока он направляет налогоплательщику сообщение о положительном решении или отказе.

    Если принято положительное решение, следует снова обратиться в налоговый орган с заявлением и указать реквизиты счета для перечисления налогового вычета. В течение месяца они будут зачислены на указанный счет. Такое заявление можно приложить к пакету документов, подаваемых с декларацией. В этом случае следует дождаться камеральной проверки, срока зачисления суммы проверить счет.

    Калькулятор Налогового вычета, рассчитать онлайн

    Видео: Имущественный вычет при покупке недвижимости в 2018 году

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите ниже консультанту.

    +7 (812) 509-60-42 (Санкт-Петербург)