Меню Закрыть

Договор купли-продажи до 1998 года

Должен ли я платить налог с продажи квартиры?

Есть квартира полученная по договору купли-продажи на условиях пожизненного проживания бывшего владельца.

Договор датирован 01.12.1995 годом, зарегистрирован в установленном порядке в БТИ (есть отметка на договоре).

В 2015 году бывший владелец квартиры скончался. Мы для снятия обременения с квартиры обратились в рег. палату и получили свидетельство о собственности датированное ноябрем 2015 года.

Есть желание продать квартиру в ближайшем времени.

Вопрос: от какой даты будут отталкиваться налоговые органы, нужно ли подавать декларацию после продажи квартиры и будет ли мне начислен налог в 13 %?

30 Октября 2016, 12:03 Сергей, г. Чехов

Ответы юристов (11)

Договор датирован 01.12.1995 годом, зарегистрирован в установленном порядке в БТИ (есть отметка на договоре).
Сергей

То есть Вы являетесь фактически собственником с данного момента, если квартира в собственности более 3-хлет, то налог платить не надо…

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. Если зарегистрирован именно переход права, а судя по всему это так и есть, то она у Вас во владении более 3-х лет и налог платить не будете.

Вопрос: от какой даты будут отталкиваться налоговые органы, нужно ли подавать декларацию после продажи квартиры и будет ли мне начислен налог в 13 %?

В вашем случае срок владения квартиры начинает исчисляться с момента регистрации права собственности — с ноября 2015 года.

Не будет облагаться доход от продажи квартиры, если продадите после трех лет владения.

Как вариант можете получить налоговый имущественный имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей, на который уменьшите доход от продажи.

Также можете попытаться найти подтверждения своим расходам, которые вы произвели в 1995 году при приобретении квартиры.

Уточнение клиента

Не согласен, а как же статья 6 ФЗ 122?:

Насколько я понимаю до 1998 года вообще не выдавали свидетельства о праве на собственность.

Статья 6. Признание ранее возникших прав

1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

30 Октября 2016, 12:26

СТ 217.1 НК РФ.
1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором
пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими
лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за
соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при
продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей,
установленных настоящей статьей.
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено
налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества
по договору пожизненного содержания с иждивением.

В 1995 году договор регистрировался в БТИ. Датой владения квартирой следует считать дату, которая указана в штампе о регистрации права в БТИ. Если с налоговой придет уведомление о том, что нужно оплатить налог, то вам нужно будет предоставить договор купли-продажи от 01.12.1995 года. В ФРС вы зарегистрировали ранее возникшее право собственности и получили свидетельство.

Уточнение клиента

То есть в моем случае декларацию о доходе после продаж квартиры подавать не нужно? А если придет уведомление с налоговой, то необходимо им предъявить договор, так?

30 Октября 2016, 12:29

Сергей, добрый день.

Срок исчислять будут с момента регистрации в БТИ.

Вопрос: В 2006 г. заключен
договор пожизненной ренты и право собственности на квартиру перешло
плательщику ренты. В 2010 г. получатель ренты умер и на основании
свидетельства о смерти обременение снято и выдано новое свидетельство. В
настоящее время собственник квартиры (гражданин России) намерен ее
продать. Каков порядок определения периода владения квартирой в целях
предоставления имущественного налогового вычета при заключении договора
ренты с пожизненным содержанием? Обязан ли налогоплательщик уплатить
НДФЛ с доходов от продажи данной квартиры?

Ответ:
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО
от 8 сентября 2010 г. N 20-14/4/[email protected]

В соответствии с положениями ст. ст. 208 и 209, а также п. 1 ст. 224 НК
РФ доход, полученный налоговыми резидентами РФ от продажи недвижимого
имущества (в том числе квартиры), является объектом налогообложения по
НДФЛ по ставке 13%.
Согласно п. 17.1 ст.
217 НК РФ (в редакции Федерального закона от 19.07.2009 N 202-ФЗ,
действующей в отношении правоотношений, возникших с 1 января 2009 г.) не
подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы,
получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за
соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры,
находившейся в собственности налогоплательщика три года и более.
В
ст. 210 НК РФ предусмотрено, что для доходов, в отношении которых п. 1
ст. 224 НК РФ установлена налоговая ставка 13%, налоговая база
определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих
налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, которые
предусмотрены, в частности, ст. 220 Налогового кодекса РФ.
В
соответствии с положениями пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ (в редакции
Федерального закона от 19.07.2009 N 202-ФЗ, действующей в отношении
правоотношений, возникших с 1 января 2009 г.) при определении размера
налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщики
имеют право на получение имущественного налогового вычета в суммах,
полученных налогоплательщиками в налоговом периоде от продажи, в
частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщиков
менее трех лет, но не превышающих в целом 1 млн руб.
Вместо
использования права на получение данного вычета налогоплательщики
вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму
фактически произведенных ими и документально подтвержденных расходов,
связанных с получением этих доходов.
Статьями
228 и 229 НК РФ (в редакции Федерального закона от 19.07.2009 N
202-ФЗ, действующей в отношении правоотношений, возникших с 1 января
2009 г.) предусмотрено, что налогоплательщики, получившие доход от
продажи имущества (включая квартиру), принадлежащего им на праве
собственности, за исключением случаев, предусмотренных п. 17.1 ст. 217
НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению, самостоятельно
исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет,
исходя из суммы полученного дохода. Физические лица представляют
налоговую декларацию в налоговый орган по месту жительства не позднее 30
апреля и уплачивают налог не позднее 15 июля года, следующего за
истекшим налоговым периодом (то есть в котором был получен доход от
продажи указанного имущества).
Таким образом, при продаже квартиры, находящейся в собственности владельца:
— три года и более — доход, полученный владельцем от продажи квартиры,
не будет подлежать налогообложению НДФЛ (кроме того, в связи с
получением такого дохода у данного физического лица не возникнет
обязанности по представлению в налоговый орган по месту жительства
налоговой декларации по НДФЛ);
— менее
трех лет — в связи с получением дохода от продажи квартиры у владельца
возникает обязанность в установленном порядке по представлению в
налоговый орган по месту жительства налоговой декларации по НДФЛ и
уплате налога в сумме, исчисленной в соответствии с такой декларацией.
При этом он имеет право либо получить имущественный налоговый вычет,
предусмотренный пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, либо уменьшить сумму
полученного дохода на сумму фактически произведенных и документально
подтвержденных расходов, связанных с его получением.
При
определении периода владения квартирой в целях предоставления
имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 НК
РФ, в случаях, когда заключался договор ренты с пожизненным
содержанием, следует исходить из следующего.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно
п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ моментом заключения договора,
подлежащего государственной регистрации, является момент его
регистрации.
В соответствии со ст. 583 ГК
РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой
стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик
ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать
получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо
предоставления средств на его содержание в иной форме.
В
силу ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению,
а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под
выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Следовательно,
исходя из необходимости государственной регистрации договора ренты в
случае отчуждения недвижимого имущества под выплату ренты права и
обязанности по такому договору возникнут у сторон с момента
государственной регистрации.
В случае
соблюдения положений ст. 584 Гражданского кодекса РФ об обязательности
государственной регистрации договора ренты право собственности на
недвижимое имущество переходит к плательщику ренты (новому владельцу).
При этом в случае смерти получателя ренты и выдачи плательщику ренты
нового свидетельства о государственной регистрации права на квартиру (в
связи со снятием обременения на квартиру пожизненной рентой) период
его владения квартирой исчисляется с учетом ранее полученного
свидетельства (с обременением пожизненной рентой).

Заместитель
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы РФ
3 класса
Е.А.ОСТАНИНА
08.09.2010

Да, вы правы. В 90-х годах именно БТИ выполняло функции Росреестра и регистрировало право собственности.

Старые и новые права на квартиру: оформить срочно, можно подождать, не стоит беспокоиться

31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». С этого момента права на недвижимое имущество и некоторые виды сделок с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Смотрите так же:  Код вычета на пособие по беременности и родам

Таким образом, если вы купили, получили в дар или в наследство и т. д. недвижимое имущество, то ваше право собственности на недвижимость должно было быть зарегистрировано в порядке, который установлен Законом о регистрации. Посмотрите внимательно в Свидетельство о регистрации права, в нем должно быть указано, что в ЕГРП внесена запись о регистрации права.

А как же права на недвижимое имущество, которые возникли до момента вступления в силу ФЗ № 122? С этим вопросом разбирался Интернет-портал о недвижимости Metrinfo.ru

Ранее возникшее право
Эти «старые» права на недвижимое имущество на бюрократическом языке называются «ранее возникшими правами». Вопрос, который волнует многих – нужно ли проходить регистрацию (перерегистрацию) если право на недвижимость возникли до 31 января 1998 года?

Ответ на этот вопрос зависит от сложившейся ситуации.

Когда «перерегистрация» не нужна?
Итак, у вас в собственности есть квартира (дом, комната) права, на которые возникли до 31 января 1998 года.

Но необходимо сразу оговориться – права на недвижимое имущество должны были быть оформлены в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент времени. Сказать однозначно, какой порядок оформления документов действовал до 31.01.1998 года нельзя, так как в каждом субъекте РФ были свои правила. Где-то необходимо было регистрировать договор в БТИ, в другом месте в местной администрации, если предметом сделки был земельный участок – то таким органом мог быть местный земельный комитет. Например, в Москве регистрацию сделок с жилыми помещениями проводил Комитет (Департамент) муниципального жилья; регистрацию прав и сделок со зданиями, нежилыми помещениями — Москомимущество; регистрацию прав и сделок с земельными участками — Москомзем; регистрацию прав на гаражи — БТИ г. Москвы.

Также следует, помнить, что ранее некоторые виды сделок подлежали обязательному нотариальному удостоверению. Таким образом, устная договоренность с продавцом, в соответствии с которой он вам отдавал дом, а вы ему деньги – ну никак не может считаться ранее возникшим правом. Говоря простыми словами — должны быть документы из содержания, которых вытекает, что вы являетесь собственником недвижимого имущества, на документах (договор, свидетельство и т. д.) должны стоять печать или штамп уполномоченного органа.

Если вы не собираетесь совершать с имуществом какие-либо сделки (продавать, дарить, менять, отдавать в залог и т. д.), то вы можете и дальше свободно владеть и пользоваться недвижимостью. Проходить так называемую «перерегистрацию» с целью получить новое Свидетельство не нужно, то есть необязательно.

Если вы все же вы хотите зарегистрировать свое ранее возникшее право (для собственного успокоения), то вы можете сделать это в любое время.

Когда «перерегистрация» обязательна?
Если у вас на руках документы на недвижимое имущество полученные до 31 января 1998 года и вы планируете продать, подарить, заложить, обменять или другим образом распорядится имуществом, то в данном случае «перерегистрация» обязательна!

Допустим, вы купили квартиру в 1997 году, а сейчас хотите продать ее. В этом случае необходимо:

— продавцу подать заявление и все необходимые документы для регистрации ранее возникшего права;
— продавцу и покупателю подать заявление и другие документы на государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения;
— покупателю подать заявление на регистрацию права собственности на приобретаемую квартиру.

Как вытекает из закона, государственная регистрация ранее возникшего права проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины (ст. 6 закона о регистрации). Другими словами — сделать все три действия можно одновременно, при этом продавец не будет платить государственную пошлину за регистрацию ранее возникшего права. То есть государственная пошлина за регистрацию договора составит – 500 руб., за регистрацию права собственности покупателя – 500 руб. При этом на все три действия уйдет срок – не более 1 месяца (если конечно не будет оснований для приостановления регистрации).

В других случаях (неодновременная регистрация, регистрация по желанию правообладателя) зарегистрировать ранее возникшее право можно только, уплатив государственную пошлину.

Плата за регистрацию
Размер пошлины не так уж и велик. В соответствии с Налоговым кодексом РФ размер государственной пошлины составляет половину от госпошлины, которую вы бы отдали за регистрацию права. Напомним, что пошлина за регистрацию для физических лиц составляет 500 рублей, а значит за «перерегистрацию» пошлина составит – 250 рублей, для юридических лиц регистрация составляет 7500 рублей, значит за «перерегистрацию – 3750 рублей.

С 1 января 2009 года пошлину в размере 100 рублей за госрегистрацию права собственности платят владельцы земельного участка, а также объекта на этом участке. Участок должен быть предназначен для личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Что нужно для перерегистрации?
Для того чтобы вам зарегистрировали ваши «старые» права необходимо собрать:

  • все правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об уплате государственной пошлины (при необходимости);
  • заявление установленного образца;
  • документы, удостоверяющие личность;
  • доверенность, если регистрация проводится через доверенное лицо.

Артем Григорьев, ведущий юрист-консульт компании IntermarkSavills:
Как следует из п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — акон) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной законом.

Таким образом, все правоустанавливающие документы (соответствующие договоры, заверенные печатью уполномоченного государственного органа — Комитета по жилищной политике, например) сохраняют свою силу и не требуют повторного подтверждения. Следовательно, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Из вышеуказанной нормы закона также следует, что регистрация ранее возникших прав (т.н. «первичная регистрация») необходима только в том случае, когда в отношении конкретного объекта недвижимости заключается сделка, требующая государственной регистрации в соответствии с законом (например, купля-продажа, дарение, долгосрочная аренды и т.д.). Поэтому если Вы собираетесь продавать квартиру (дарить) или сдавать в долгосрочную (год и более) аренду, то, по всей видимости, не имеет смысла торопиться с проведением первичной регистрации, поскольку таковая будет проведена автоматически перед регистрацией новой сделки.

Более того, законом не предусмотрено какого-либо срока на совершение «первичной» регистрации (как это, например, установлено для бесплатной приватизации), что может служить еще одним основанием не спешить с перерегистрацией.

Однако, если вы не собираетесь в ближайшее время проводить сделки с квартирой, требующие государственной регистрации, и при этом хотите «спокойно спать», имея на руках свидетельство о праве собственности нового образца, то вы можете обратиться с соответствующим заявлением в территориальный подразделение Федеральной регистрационной службы.

Вам это также может пригодиться в том случае, если вы являетесь владельцем квартиры бизнес-класса и выше и намереваетесь сдавать её в аренду. В этом случае следует иметь в виду, что некоторые крупные западные компании, арендующие жильё для своих сотрудников, требуют от потенциального арендодателя/наймодателя предоставить свидетельство о собственности нового образца, отказываясь принимать старые (но действительные!) документы, даже если заключаемая сделка не подразумевает государственной регистрации (найм, краткосрочная аренда).


Александр Перепелкин, юрист Агентства недвижимости «НОРА»:

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу ФЗ № 122 (31.01.1998) признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом.

Однако продать объект недвижимости без регистрации ранее возникшего права, несмотря на то, что такое право также признается государством, нельзя. Зарегистрировать ранее возникшее право на недвижимое имущество можно по желанию правообладателя в любое время до или одновременно с отчуждением объекта недвижимости.

Последнее правило в два раза сокращает время, в течение которого может быть совершена сделка с таким имуществом. Так, как если отдельно сначала регистрировать ранее возникшее право собственности, а только потом договор отчуждения (если требует закон) и переход права собственности по нему, потребуется ни один, а два месяца. Однако на этом все преимущества одновременной регистрации со сделкой ранее возникших прав на объект недвижимости заканчиваются.

Государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП), который носит открытый характер.

Любое лица, в т.ч. покупатель, может получить сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости в виде выписки из ЕГРП. Однако получить информацию о том, кто является законным собственником объекта недвижимости, сведения о которых еще не содержатся в ЕГРП, покупатель не может. Проверить документы, предоставленные продавцом покупателю в подтверждение своего права собственности, которое возникло еще до введения государственной регистрацией прав, независимо без участия самого продавца нельзя.

Государственная регистрация ранее возникших прав на недвижимое имущество это отдельное регистрационное действие, которое в любом случае предшествует регистрации сделки (если требует закон) и переходу прав по ней.

Если по каким-либо причинам будет отказано в регистрации ранее возникшего права на объект недвижимости, не будет зарегистрированы также и сделка с ним и переход права. Поэтому при отсутствии государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимости покупателю не гарантировано, что сделка с ним будет признана государством. В связи с этим, если ранее возникшее право продавца регистрируется одновременно с отчуждением объекта недвижимости, рекомендую осуществлять расчеты между сторонами договора отчуждения только после проведения госрегистрации, когда права прежнего и нового собственника на объект недвижимости признаны государством.

Отсутствие данных на ЗУ в ЕГРН (сделки после 31.01.1998)

Изучая публичную кадастровую карту на сайте росреестра, я нашла два земельных участка, которые полностью удовлетворяют моим «хотелкам» для пмж – земли населенных пунктов, для ЛПХ, имеется вся необходимая инфраструктура. Участки стоят на кадастровом учете, никогда никем не обрабатывались (фактически лес). Основное – на сайте росреестра в разделе онлайн данных – права и обременения по данным участкам отсутствуют. Я подала заявление в местную районную администрацию с просьбой предоставить мне данные участки в долгосрочную аренду (скорее всего через аукцион). В ответ я получила отказ по причине того, что данные участки принадлежат третьим лицам на праве собственности. При этом, свидетельства о праве собственности на данные участки выданы в марте 1998 и марте 1999 годов соответственно. Я нашла в интернете информацию, что в соответствии с 122ФЗ, все сделки, начиная с 31.01.1998 года подлежат регистрации в ЕГРП. Соответственно, данные по «моим» участкам уже должны быть. Также нашла, что регпалата в Красноярске образована 01.01.1999 года.

Смотрите так же:  Приказ гу мчс россии 698

Насколько я понимаю, тут имеет место либо ошибка в переносе данных в ЕГРП (как это выяснить?), либо эти документы не зарегистрированы. Если второй вариант – возможно ли оспорить данные сделки, признать земли муниципальными и получить их в аренду? Что для этого нужно сделать?

Ответы юристов (7)

Анастасия, здравствуйте. Действительно, закон о регистрации прав вступил в законную силу 31.01.1998г. Однако регистрация прав была невозможна до момента создания системы соответствующих регистрирующих органов. Вы пишите, что регпалата в Красноярском крае образована 01.01.1999г. Это означает, что до этого момента регистрацию прав на объекты недвижимости осуществляли БТИ и Комитет по земельным ресурсам (в Вашем случае — последний орган, так как речь идет о земельных участках). Эта регистрация приравнивается к записи в ЕГРП (ЕГРН), при этом информация о праве собственности в ЕГРН может отсутствовать, так как регистрация носит заявительный характер, и правообладатель мог просто не обратиться за регистрацией в Росреестр. Это его право. В любом случае, право собственности считается возникшим при условии его регистрации на тот момент в Комитете по земельным ресурсам.

Уточнение клиента

Спасибо за оперативный ответ.

Не подскажите, в каком нормативном документе это можно прочитать, т.к в самом законе 122ФЗ говориться о единовременном вступлении закона на всей территории рф и я считала, что в последствии данные из БТИ/администраций должны быть переданы в ЕГРП. Это не так?

Если документы зарегистрированы так, как вы говорите — как это можно выяснить? мне как стороннему лицу дадут информацию?

В моем вопросе речь идет о двух ЗУ, свидетельство по второму выдано после создания регпалаты в регионе — что может быть с данным участком?

15 Мая 2017, 14:09

Есть вопрос к юристу?

Действительно по общему правилу, если квартира, жилой дом, гараж, земельный участок или другая недвижимость приобретена до 31 января 1998 г. и документы оформлены в соответствии с порядком, действовавшим в регионе. При этом договор купли-продажи з/у должен быть зарегистрирован в земельном комитете или в местной администрации, в этом случае данные права не требуют перерегистрации в Управлении Росреестра. Дата организации регистрирующего органа тут особого значения не имеет — сделки попали в переходный период.

То есть принудительно собственников никто не может заставить пройти перерегистрацию в Росреестре. Это означает, что если администрация указывает в своем ответе, что данные участки проданы и находятся в частной собственности, значит так оно и есть. Учитывая открытость данной информации на мой взгляд Вы можете запросить у администрации более конкретизированные сведения о принадлежности данных участков.

Если второй вариант – возможно ли оспорить данные сделки, признать земли муниципальными и получить их в аренду? Что для этого нужно сделать?
Анастасия

Соответственно оспорить сделки возможности никакой нет.

Уточнение клиента

Сделки, о которых я пишу, совершены ПОСЛЕ 31.01.1998 года.

15 Мая 2017, 14:12

В соответствии с п.2 ст.33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в первоначальной редакции):

2. Создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года.

Сам факт создания регпалаты в Красноярске 01.01.1999 еще не говорит о том, что в марте 1999 года (а тем более до 1999 года) собственность регистрировалась уже регпалатой. Вполне возможно, что период, с которого регпалата начала фактически осуществлять деятельность, начался и позже.

Уточнение клиента

Спасибо. Но при этом пп.2 ст.4 говорит об обязательной регистрации сделок с недвижимостью с момента вступления данного закона в силу, а ст.6 позволяет не регистрировать в ЕГРП только сделки, заключенные до вступления закона в силу. Есть документ, в котором описывается переходный период?

15 Мая 2017, 14:20

дело не в этом. Даже если бы сведения передавались и не были переданы, на сам статус участка и право собственности конкретного лица это никакого воздействия не окажет. Частная собственность у нас неприкосновенна и поэтому никто кроме как по уду отнять ее ни у кого не вправе.

Если документы зарегистрированы так, как вы говорите — как это можно выяснить? мне как стороннему лицу дадут информацию?
Анастасия

На этот вопрос я ответил выше.

свидетельство по второму выдано после создания регпалаты в регионе — что может быть с данным участком?
Анастасия Сделки, о которых я пишу, совершены ПОСЛЕ 31.01.1998 года.
Анастасия

К сожалению для Вас не имеет значения — как я уже написал, сделки попали в переходный период, когда допускалась их регистрация в ранее полномочных это делать органах.

Нет, данные из БТИ, Комитетов, Администраций не передавались. Повторюсь, регистрация носила и носит заявительный характер. То есть для регистрации права в ЕГРП (на тот момент) требовалось заявление правообладателя. Никакие данные автоматом не переносились в ЕГРП. В Вашем случае особой роли не играет тот факт, зарегистрировано ли право на земельные участки в установленном порядке. Администрация не имеет право согласовать предоставление земельного участка, если он был предоставлен иному лицу. Достаточно наличия акта Администрации о предоставлении. Даже если это лицо впоследствии не зарегистрировало свое право собственности или аренды, Администрация не вправе произвольно отменять акт о предоставлении земельного участка. Если участки не используются по целевому назначению, Администрация вправе провести проверку в рамках муниципального земельного контроля, установить факт правонарушения, установленного п.1 ст.8.8. КоАП РФ, выдать предписание об устранении правонарушения, отправить материалы проверки в Росреестр для привлечения правообладателя к административной ответственности. И только после этого в случае неустранения правонарушения Администрация вправе обратиться в суд с целью изъятия земельного участка.

В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Так что даже если право собственности уже подлежало регистрации и по тем или иным причинам не было зарегистрировано, то это ничего не меняет.

Добрый день! Исходя из изложенной вами информации, я бы вам рекомендовала сделать запросы в архив росреестра по месту нахождения земельных участков и ранее зарегистрированных правах на них. Если это Березовский район, то на ул. Маяковского, если это Красноярск, то запрос можно сделать на Бограда.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Приватизация до 1998 г

В 1993 гсобственности а приватизирована.На момент приватизации в квартире были зарегестрировансобственности муж и жена).В 1995 г жена выписались из квартиры и прописалась в другое место жительства.В настоящее время квартира значится только в БТИ.,квитанции на налог на имущество приходят на имя жены.Возможно ли сейчас до регистрации прав собственности изменить результат приватизации,например если жена откажется от приватизации в пользу мужа.Или как-то ,,приватизировать,, зарегистрировать жильё только на мужа?Если такое возможно ,то сможет ли жена учавствовать в приватизации в новой квартире? Возможна ли продажа квартиры (право собственности в БТИ),в россреестре не регистрировалась по договору купли-продажи передать,то есть свидетельство будет уже на покупателя?

04 Ноября 2016, 13:17 анна, г. Самара

Уточнение клиента

В договоре БТИ указано 2 чел в совместную долевую собственность.А если расприватизировать,то жена всё равно уже не сможет учавствовать в приватизации по другому адресу?

04 Ноября 2016, 14:58

Ответы юристов (19)

В 1995 г жена выписались из квартиры и прописалась в другое место жительства.
анна

Считаю, что нет. право у Вас возникло, на момент оформления приватизации регистрация была в БТИ иногда в администрации, соответственно данный договор действителен без регистрации в Росреестре:

ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: 1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Или как-то ,, приватизировать,, зарегистрировать жильё только на мужа? Если такое возможно, то сможет ли жена учавствовать в приватизации в новой квартире? Возможна ли продажа квартиры (право собственности в БТИ), в россреестре не регистрировалась по договору купли-продажи передать, то есть свидетельство будет уже на покупателя?
анна

Единственным возможным вариантом мне представляется договор дарения супруги своей доли мужу.

, Возможна ли продажа квартиры (право собственности в БТИ), в россреестре не регистрировалась по договору купли-продажи передать, то есть свидетельство будет уже на покупателя?
анна

Смотрите так же:  Адвокат развод иркутск

Тут в любом случае предварительно будет регистрация права по договору приватизации, а после регистрация перехода права собственности на покупателя. Свидетельств о регистрации в настоящее время не выдают, выдают выписки из ЕГРП (реестр прав).

Касаемо налога, то при продаже квартиры Вашим супругом (при дарении доли на его имя женой) налога не будет, так как срок владения будет исчисляться с момента приобретения его доли по договору от 1993 года.

Есть вопрос к юристу?

Возможно ли сейчас до регистрации прав собственности изменить результат приватизации, например если жена откажется от приватизации в пользу мужа

Если в Договоре передачи и Регистрационном свидетельстве о собственности на недвижимость числятся двое собственников, то изменить результат приватизации нельзя (поскольку у Вас право собственности уже возникло, юридические они имеет статус «ранее возникшего»).

зарегистрировать жильё только на мужа?

Только если жена передаст свои права на данное имущество, способ передачи будет зависеть от многих факторов: зарегистрирован ли на данный момент брак или нет.

Если такое возможно, то сможет ли жена учавствовать в приватизации в новой квартире?

Нет, если она уже использовала вое право приватизации.

Возможна ли продажа квартиры (право собственности в БТИ), в россреестре
не регистрировалась по договору купли-продажи передать, то есть
свидетельство будет уже на покупателя?

Конечно, вот какой список документов Вам понадобиться:

1. Регистрационное свидетельство о собственности на недвижимость

2. Договора передачи

3. Кадастровый паспорт

4.Присутствие всех собственников с паспортами

5. Справка об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц.

P.s.: с 15 июля 2016 года Управление Росреестра не выдает свидетельства о государственной регистрации права собственности, а только Выписку из ЕГРП, подверждающие такую регистрацию.

Шелковая Наталья Николаевна

Здравствуйте, отказаться от приватизации уже невозможно, так как квартира уже передана в собственность мужи и жене.

При этом жена может подарить свою долю в квартире (по умолчанию — это 1/2 доли в праве собственности ) мужу, при этом никаких налоговых обязательств у мужа не возникнет, так как дарением между близкими родственниками НДФЛ не облагается

Возможна ли продажа квартиры (право собственности в БТИ), в россреестре не регистрировалась по договору купли-продажи передать, то есть свидетельство будет уже на покупателя?
анна

Да, возможна, при этом продавцами должны выступать муж и жена совместно и сделка должна быть нотариально удостоверена.

Никакой дополнительной регистрации в Росреестре права собственности на мужа и жену перед продажей не требуется

Анна, добрый день! Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ( в редакции, действовавшей до 1994 года)

Статья 2. Граждане, занимающие жилые помещения в
домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая
жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий
или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору
найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих
совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим
Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в
составе Российской Федерации.

В какую собственность была в ходе приватизации приобретена квартира? В общем то если жена участвовала в приватизации отказаться уже нельзя так как приватизация состоялась. Можно только подарить, продать, обменять свою долю полученную в ходе приватизации

Его может и не быть.

3. Кадастровый паспорт
Шелковая Наталья

Также можно не предоставлять, главное, чтобы объект был на кадастровом учете. Если нет, то возможно поставить на основании договора от 1993 года.

5. Справка об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц.
Шелковая Наталья

Также в настоящее время для совершения сделки не требуется (исключение продажа «под ипотеку»)

, Да, возможна, при этом продавцами должны выступать муж и жена совместно и сделка должна быть нотариально удостоверена.
Горюнов Евгений

Если собственность не долевая, а совместная, то нотариальное удостоверение не требуется.

До 1998 года такие свидетельства не выдавались, нужны будут договоре передачи с отметкой БТИ и свежая справка из БТИ

5. Справка об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц.
Шелковая Наталья

Вообще не требуется, Росреестру все равно на то, кто зарегистрирован в квартире

Здравствуйте. Уже нет, приватизация зафиксирована.

Или как-то ,, приватизировать,, зарегистрировать жильё только на мужа?
анна

Пусть жена подарит мужу жильё

озможна ли продажа квартиры (право собственности в БТИ), в россреестре не регистрировалась по договору купли-продажи передать, то есть свидетельство будет уже на покупателя?
анна

Да, данная сделка законна и документы действующие. То есть можно осуществить сделку по документам БТИ.

В договоре БТИ указано 2 чел в совместную долевую собственность.А если расприватизировать, то жена всё равно уже не сможет учавствовать в
приватизации по другому адресу?

НЕ СОВЕТУЮ это делать, если Вы деприватизируете квартира, то больше не сможете ни Вы, ни Ваша супруга, участвовать в приватизации.

Шелковая Наталья Николаевна

Вообще не вижу смысла в расприватизации, свое право Вы уже использовали и повторно приватизировать все равно ничего не сможете

Даже если будет расприватизация право на приватизацию это не вернет

ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

а если оформлена в долевую то договор дарения будет оптимальным вариантом, у нотариуса в силу ст. 24 122-ФЗ придется все равно оформлять любую сделку с долями а налог при дарении недвижимости в силу ст. 217 НК отсутствует

если расприватизировать, то жена всё равно уже не сможет учавствовать в приватизации по другому адресу

А как Вы расприватизируете? Считаю, что тут единственный варинт как предложил выше — дарение доли супругу, ну или продавать от имени двоих собственников.

А жена ранее использовала право на приватизацию?

Просто подарит пусть муж и всё. для чего такие сложности.

Уточнение клиента

Нет жена ранее не использовала право на приватизацию.На данный момент жена зарегистрирована по другому адресу.Если сейчас жена подарит мужу долю,то она не будет иметь права приватизации в квартире где она сейчас зарегистрирована?

04 Ноября 2016, 15:47

У Вас ранее возникшее право совместной собственности.

И такое право у Вас зарегистрировано в БТИ (и скорее всего, выдано РЕГИСТРАЦИОННОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ (именно так называется документ)), дополнительно такое право регистрировать не требуется. При любой сделке это раннее возникшее право будет зарегистрировано, можно сказать, автоматически.

Возможно ли сейчас до регистрации прав собственности изменить результат приватизации, например если жена откажется от приватизации в пользу мужа.
анна

Нет, приватизация у Вас прошла и право собственности возникло у обоих супругов.

Возможна ли продажа квартиры (право собственности в БТИ), в россреестре не регистрировалась по договору купли-продажи передать, то есть свидетельство будет уже на покупателя?
анна

Продать квартиру сможете, совместно оба супруга.

Предварительно рекомендую проверить стоит ли квартира на кадастровом учете, если нет, надо обратиться в БТИ и поставить на кадастровый учет.

В МФЦ (Росреестр) при купли-продажи представляются:

1. Договор купли продажи и акт приема-передачи;

2. Договор безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан;

3. Справка о зарегистрированных лицах.

Если квартира в совместной собственности супругов — жена в данный момент не может дарить свою долю. Сперва соглашением сторон надо определить доли, эти доли зарегистрировать в Росреестре. Потом только можно дарить долю.

Будет. С чего такой вывод что не будет иметь право?

Нет жена ранее не использовала право на приватизацию
анна

На кого квартира приватизирована была, только на мужа? или на мужа и жену?

как раз таки в тот момент она и использовала это право

На момент приватизации в квартире были зарегестрировансобственности муж и жена).
анна

Нет, не сможет оформить приватизацию еще раз, так как она использовала свое право при заключении договора в 1993 году. Человек может использовать право на приватизацию — один раз до севершеннолетия и оди раз после. Больше никак.

чего такой вывод что не будет иметь право?

Так она использовала свое право, как она еще раз сможет участвовать в приватизации?

А если расприватизировать, то жена всё равно уже не сможет учавствовать в приватизации по другому адресу? анна

Возможность «распривитизации» предусмотрена ст. 9.1 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Статья 9.1. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

«Расприватизация» возможна, если жилое помещение является единственным местом проживания и вам она будет не выгодна, так как после этого участвовать в приватизации другого жилого помещения не сможете.

Как вариант, я бы не стал заниматься таким, но если есть желание:

Признать договор от 1993 недействительным, саму сделку по передаче квартиры тоже на основании того, например, что подпись в договоре не Вашей супруги, далее супруга соглашается с иском, после признают сделку недействительной, после Вы оформляете приватизацию на себя, а супруга участвует в приватизации в квартире по адресу, где сейчас зарегистрирована.Но тут надо все очень хорошо продумать, чтобы не потерять квартиру.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.