Меню Закрыть

Как оформить документы на квартиру без документов

Как оформить дом в собственность, если нет документов на дом

С ситуацией, когда документов на частный дом нет, сталкиваются многие. Особенно часто это возникает, когда в доме остаются жить родственники после смерти близких. Однако любое частное владение нуждается в регистрации. При желании оформить дом без документов в собственность все же можно.

Как оформить дом без документов в деревне?

Первое, что нужно сделать на пути оформления дома в деревне в собственность, это попытаться отыскать любые бумаги, которые в той или иной степени могут подтвердить права на собственность проживающего. Если нет документов на дом, то можно обратиться в архив с запросом и получить впоследствии там документы. Если таковые бумаги удастся отыскать, то далее процедура по оформлению будет проходить легко.

Помимо архивных бумаг следует позаботиться о сборе таких документов, как:

  1. Копия кадастрового паспорта на дом или выписка.
  2. План постройки.
  3. Паспорт гражданина, который будет регистрировать право собственности на дом в деревне.
  4. Заявление, составленное по форме.
  5. Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

В некоторых случаях необходимы будут показания свидетелей, которые подтвердят факт проживания заявителя в доме в течение длительного промежутка времени.

После сбора необходимых бумаг гражданин обращается в Управление государственного регионального районного центра.

Как оформить сельский дом в собственность, построенный на своей земле?

Дом в деревне стоит на земельном участке, который также подлежит процедуре оформления. Прежде чем приступить к ней, следует выяснить, кому принадлежит земля. Если участок относится к муниципальным владениям, то приватизировать его не нужно.

Приватизировать землю и дом необходимо для того, чтобы в дальнейшем у владельца была возможность распоряжаться данным имуществом по желанию: продавать, дарить, передавать по наследству.

Для приватизации земельного надела собираются документы в виде:

  1. Паспортов будущих владельцев.
  2. Правоустанавливающих бумаг.
  3. Выписок из кадастра.
  4. Квитанции об уплате государственной пошлины.

Обязательно проводится межевание надела. Далее заявление и собранные бумаги подаются в муниципальное образование. Получается решение о том, что приватизацию проводить можно. Далее подается заявление о регистрации права собственности на участок земли.

Решение о возможности проведения приватизации уполномоченным органом принимается в течение 30 дней. Тогда как сама процедура регистрации проходит за 5 рабочих суток.

Если на участке имеется не только сельский дом, но и другие постройки в виде бани, гаража, сараев и т.д., то процедура оформления права собственности проводится и на них тоже.

Как оформить построенный дом в собственность?

Зачастую, единственной возможностью оформить построенный дом на своей земле в деревне выступает приобретательная давность. Это осуществимо при условии, если гражданин являлся владельцем имущества в течение последних 15 лет. При этом владение должно было быть: добросовестным, открытым, непрерывным, как собственным.

Лишь при соблюдении данных условий дом может быть оформлен в собственность. В исковом заявлении, которое составляется по определенной форме, обязательно необходимо указать:

  • ФИО, данные паспорта и адрес истца;
  • наименование судебного органа, куда предъявляется иск;
  • суть требований;
  • ссылки на нормативно-правовые акты, регулирующие данный сектор правоотношений.

К исковому заявлению истец обязан прикрепить доказательства, говорящие о правомерности требований. К таковым могут относиться показания соседей, которые смогут подтвердить факт проживания гражданина в доме в течение 15 лет, или же имеющиеся у истца квитанции об уплате коммуналки от его имени.

Судебный орган назначает заседание, в ходе которого будет рассматриваться данное дело. Как правило, подобных заседаний может быть несколько, поэтому процедура может продлиться год и даже дольше.

В случае вынесения судом решения не в пользу истца, у последнего есть возможность обжаловать его в вышестоящей судебной инстанции. Если решение положительное, то заявитель с данным решением отправляется в регистрирующий орган, где проходит государственную регистрацию права собственности на дом.

Отсутствие документов на недвижимое имущество и землю в деревне не является преградой для проведения процедуры регистрации права собственности. Следуя конкретным правовым механизмам, пройти данную процедуру может любой желающий гражданин.

Процедура оформления покупки квартиры

Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки.

Итак, рассмотрим пошаговые действия, совершаемые при покупке квартиры.

Порядок оформления покупки квартиры

Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта!

Все начинается с истории — истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время существования объекта недвижимости.

  1. Проверка собственников квартиры должна включать анализ:
    • физического и психического здоровья продавца, проверку на алкогольную и наркотическую зависимость, психические расстройства, возрастные неврологические заболевания, затрагивающие функцию памяти, хронические заболевания, которые могут повлиять на психоэмоциональное состояние продавца, — если подобные диагнозы имеют место, то продавец или его родственники могут инициировать судебные разбирательства, оспаривая сделку как недействительную и т.д.;
    • в случае приобретения прав на недвижимость по наследству — срока, прошедшего со дня смерти предыдущего правообладателя, и юридического основания для перехода жилой недвижимости к наследнику (подлинность завещания, отсутствие других вариантов завещания);
    • судебного решения на предмет вероятности его отмены или обжалования в вышестоящих инстанциях, а также его подлинности — в случае приобретения прав на недвижимость по решению суда, когда в ходе прошлых судебных разбирательств нынешнего собственника с другими претендентами на квартиру суд принял его позицию;
    • количества правообладателей продаваемой недвижимости: нет ли между собственниками конфликтных отношений, поскольку при наличии долей собственности на квартиру может возникнуть ситуация оспаривания сделки купли-продажи на основании статьи 250 ГК РФ, по предписанию которой у владельцев долей есть преимущественное право покупки продаваемой доли;
    • в случае приобретения прав на недвижимость по договору дарения, прикрывающему договор купли-продажи, — юридических аспектов покупки данной квартиры. Если бывший правообладатель успешно оспорит договор дарения в суде, новый собственник лишится и квартиры, и уплаченных денег;
    • наличия несовершеннолетних собственников квартиры, права которых защищены российским законодательством. В этом случае проводится проверка законности прав на продажу жилой недвижимости, которая осуществляется путем подачи запроса в органы опеки и попечительства, — они должны подтвердить выдачу соответствующих разрешений;
    • отношений собственников с правоохранительными органами, которые могут существенным образом повлиять на совершение сделки купли-продажи, если правообладатель находится в розыске или под следствием, если в прошлом имел проблемы с законом, — важно понимать, не исчезнет ли продавец после получения задатка.
  2. Проверка самого объекта жилой недвижимости, в том числе:
    • информации о прошедших и возможных будущих капитальных ремонтах, перепланировках, реконструкциях, возможном сносе, о состоянии коммуникаций;
    • подлинности всех правоустанавливающих документов (выписки из БТИ, Росреестра, паспортного стола);
    • нахождения квартиры в залоге у кредитных учреждений и прочее.

Покупатель вправе потребовать от продавца:

  • архивную выписку из домовой книги, где отражена информация о том, кто и когда был прописан на этой жилплощади, когда и куда выписан и по какой причине;
  • справки ПНД и НД на всех собственников;
  • кадастровый паспорт, в котором отражены перепланировки в квартире, так называемые «красные линии», если таковые имели место.

Важно знать!

Покупатель может самостоятельно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и заказать соответствующую выписку с информацией о продаваемой квартире, которая выдается и без ведома собственника по заявлению покупателя. Справка представляет собой официальный документ, содержащий имя владельца объекта недвижимости и юридические основания получения им прав собственности на жилье. Лучше это сделать накануне подписания договора купли-продажи. Имейте в виду, что официальный срок изготовления выписки — до 10 календарных дней.

Оформление документов при покупке квартиры

Если проверка собственников и объекта недвижимости прошла успешно, можно приступать к внимательному изучению договора купли-продажи, которое лучше доверить опытному риелтору.

Договор купли-продажи в обязательном порядке должен содержать данные:

  • необходимые для однозначного установления недвижимого имущества — адрес расположения недвижимости на конкретном земельном участке или в составе иного объекта недвижимости, название (вид) недвижимого имущества, его фактическая площадь согласно документам и назначение — определяются статьей 554 ГК РФ и абзацем 3 пункта 6 статьи 12 Закона о государственной регистрации;
  • о цене, включающей (в случае, например, с загородным коттеджем) стоимость передаваемого вместе с недвижимостью земельного участка и права на него, которая может быть выражена в рублях или другой валюте либо в рублях и валюте одновременно. Цена должна быть указана за весь объект или за квадратный метр (данное положение установлено статьями 555 и 317 ГК РФ);
  • обо всех собственниках, о порядке их выписки и освобождении ими продаваемой квартиры из продаваемой жилплощади.

Если договор составлен корректно и не вызывает вопросов, то остается предоставить следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  • свидетельство о браке (если покупатель женат/замужем и приобретает жилье в равных долях);
  • нотариально заверенное согласие супруга на заключение договора купли-продажи (если квартира приобретается в единоличную собственность).

В случае если приобретение квартиры осуществляется на кредитные средства — в ипотеку, оплатой жилищным сертификатом, материнским капиталом или субсидией, — то в дополнение к вышеперечисленным документам потребуется:

  • договор ипотечного кредитования или другой кредитный договор;
  • закладная;
  • справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец квартиры не стоит в них на учете;
  • некоторые другие документы по требованию банка.

Когда все документы собраны, история квартиры и ее собственников проверены, а договор купли-продажи не вызывает сомнений, можно переходить к его подписанию и оплате приобретаемого объекта недвижимости, которая, если осуществляется наличными денежными средствами, должна подтверждаться распиской в получении денег. Вам следует быть уверенными, что продавец не получит деньги раньше, чем квартира будет переоформлена на вас.

Смотрите так же:  Приставы новоульяновска

Заключение сделки нужно проводить в переговорной комнате в банке, имеющем депозитарий, который выбирается по согласованию сторон. В банке подписываются договоры аренды ячеек, в которые закладываются денежные средства до завершения процесса регистрации перехода права собственности в Росреестре. В договорах аренды ячеек прописываются условия доступа и определяются документы, необходимые для доступа к ячейкам. Такая схема обеспечивает максимальную безопасность и для покупателя и для продавца. В случае сделки с использованием ипотечных средств она проводится в банке, который выдает ипотечный кредит.

В этот же день все юридические документы должны быть предоставлены в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии), и в присутствии представителя Федеральной службы должно быть подписано заявление на регистрацию совершаемой сделки. Затем покупателю следует получить расписку с перечнем предоставленных документов и указанием даты их возврата после регистрации и получения свидетельства о праве собственности на квартиру, что обычно занимает от недели до месяца, в зависимости от характера сделки.

Стоимость оформления покупки квартиры

В расходы по оформлению покупки квартиры входят:

  • государственная пошлина: за регистрацию перехода права собственности (пошлина может быть поделена в равных долях между покупателем и продавцом квартиры);
  • оплата услуг нотариуса;
  • оплата услуг агентства недвижимости за юридическое сопровождение сделки.

На заключительном этапе приобретения квартиры подписывается акт приема-передачи объекта недвижимости, после чего сделка считается полностью завершенной.

Знание всех этапов процедуры покупки квартиры важно вне зависимости от того, будете вы проводить сделку самостоятельно или обратитесь за помощью к риелторам. Заранее поинтересуйтесь расписанием работы официальных служб и банков, в которые будете обращаться, а также сроками оформления необходимых вам документов. Помните, что продавец, как правило, заинтересован в быстрой сделке, а его квартира может привлечь и других покупателей.

Кто может грамотно оформить для вас покупку квартиры?

Мы обратились за комментарием к Леониду Муравину, заместителю генерального директора компании «Триумфальная арка»:

«Специалисты в сфере недвижимости имеют все необходимые навыки работы с документами, и это играет не последнюю роль в успехе сделки. Согласитесь, приятно иметь дело с человеком, который четко отвечает на вопросы и сам их грамотно задает, может быстро найти те или иные бумаги в папке, а в них самих — интересующие вас пункты. Это производит впечатление и на контрагентов, и на государственных или банковских служащих. Привлекая профессионального риелтора на платной основе, вы реализуете принцип «время — деньги» и повышаете свои шансы на выгодную покупку. Агентство «Триумфальная арка» работает с 1997 года и располагает большим штатом специалистов со стажем 10–15 лет. Наша компетентность и общий подход к работе были отмечены в 2007 году золотым Знаком качества Московской ассоциации предпринимателей. Мы предоставляем консультации по юридическим и жилищным вопросам бесплатно, вы можете к нам обратиться по телефону, через форму обратной связи или в личном порядке в офисе».

P. S. Если вы планируете оформлять сделку самостоятельно, на сайте «Триумфальной арки» в разделе «Статьи» для вас есть полезные советы.

Квартира без документов

Скажите пожалуйста у меня 1/2 доля квартиры, могу ли я оформить дарственную без документов на квартипу. Спасибо!

А что с документами на квартиру? Не оформили в собственность в Росреестре или утеряны?

Добрый день! Если право зарегистрировано в Росреестре-можете оформить через нотариуса, он же сделает запрос. «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате»

Можно ли получить документы о квартире в реестре без доверенности?

Добрый день! Если вы имеете ввиду Росреестр, то получить в нем документы, которые ранее подавались на регистрацию может только сторона сделки, т.е. лицо которое эти документы сдавала либо лицо с надлежащим образом заверенной доверенностью. Если Вам необходима просто выписка из Росреестра об объекте недвижимости, то для её получения доверенность не нужна. Это может сделать любое лицо даже не являющееся собственником объекта недвижимости (квартиры).

Если вы не собственник то нельзя.

Мы купили квартиру, документы квартиры у нас, но не числятся в компьютере, эту квартиру без нашего ведома продали другим людям.

Здравствуйте! Значит данную сделку нужно оспаривать в суде.

Добрый день, вы сдавали документы (договор купли-продажи) в росреестр? Не было ли приостановки регистрации по заявлению продавца? Обратитесь в росреестр за разъяснениями. Впосне возможно, что придется обращаться в суд.

Купила квартиру в новостройке без ремонта за 1500 000 рублей, получила документы, где ее кадастровая стоимость 2800 000 рублей. В каком порядке сейчас оспаривают КС? Можно ли это делать через МФЦ?

Здравствуйте, Анна! Изменить кадастровую стоимость квартиры-привести ее к рыночной можно в судебном порядке. Через МФЦ не получится.

Нет, через МФЦ не получится. Кадастровую стоимость можно оспорить в комиссии по кадастровым спорам, которая находится при Росреестре, либо в суде. Но до обращения необходимо провести оценку и получить экспертизу на оценку.

Необходимо подать заявление об изменении кадастровой стоимости на основании отчета об оценке рыночной стоимости квартиры в территориальное подразделение Росреестра России. Список документов можно посмотреть на сайте Росреестра. Если комиссия Вашу стоимость не одобрила, или если трехлетний срок (с момента определения кадастровой стоимости) на обращение прошел то можно будет обжаловать в суд. Если что-то будет непонятно, обращайтесь в личном порядке за более подробной консультацией!

У меня соседка без и п без документов сертификатов в коммунальной квартире занимается маникюром и полиция не предпринимает никаких действий хотя не однократно вызываем.

Полиция этими вопросами не занимается и заниматься не будет Пишите жалобу в Роспотребнадзор. Его это компетенция. Удачи.

Кроме того, можете обратиться в Государственную Жилищную инспекцию.

Могу ли я восстановить документы на квартиру без доверенности брата т.к он по решению суда признан недееспособен и находится на лечении в диспансере? Единственный документ на квартиру см. ниже.

У Вас нет соответствующих полномочий на восстановление документов на квартиру на данный момент.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Председатель тсн не выдает справку без заявления и документов всех жителей квартиры.

Вопрос не понимаю уточните грамотно.

Могу ли я продать свою долю в квартире без документа «зеленки»?

Нет не сможете, нужна выписка из росреестра для оформления сделки нотариальной в установленном законом порядке.

Нет уже давно никаких зеленок. Продать долю можете с соблюдением права остальных дольщиков на преимущественную покупку. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Для составления договора нужно получить выписку из ЕГРП.

Где и как проверить прозрачность документов на квартиру которую я покупаю без посредников? Подскажите как правильно подойти к решению этого вопроса.

Можете запросить выписку в росреестре а также уточнить всю информацию в паспортном отделе управляющей компании.

Здравствуйте, Ирина. В вашей ситуации следует заказать в Россреестре выписку по квартере или обратится к юристу очно за помощью. Если будет нужна помощь в вашем вопросе обращайтесь, буду рад вам помочь.

Сестра спрятала документы на квартиру Как нам с матерью без неё переписать долю В приватизации только она и мать.

Здравствуйте! Если доля, то нужно обращаться к нотариусу, т.к. в настоящее время все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Получите выписку из ЕГРН в росреестре.

Матери нужно получить выписку из ЕГРП. В ней указаны правообладатели квартиры. На основании выписки составляется договор, который необходимо удостоверить у нотариуса и зарегистрировать в Росреестре.

Что делать отцу если дочь взяла документы на квартиру и сдает ее без его ведома? Он хозяин сможет ли она отобрать квартиру?

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, отец вправе получить другую выписку из Росреестра. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Можно ли подавать документы на регистрацию права собственности без продавца. Покупаем квартиру в Челябинске. Проживаем в Санкт-Петербурге. Договор продавец подписал. В кадастровой палате Челябинска объяснили, что можно, в Питере требуют продавца.

Здравствуйте, можно, при условии, что вместо продавца будет присутствовать его доверенное лицо с нотариальной доверенностью, в которой будут прописаны необходимые полномочия.

Если договор нотариально не удостоверен, то подавать документы должны обе стороны, то есть продавец и покупатель. Либо от продавца должна быть доверенность на третье лицо.

При подачи договора купли-продажи недвижимости, обязательно присутствие продавца и покупателя, подача на регистрацию также может осуществляться представителем по доверенности.

Добрый день, – Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закрепил принцип экстерриториальности при подаче заявления о регистрации права. То есть место подачи заявления на регистрацию права не зависит от места нахождения объекта недвижимости. Перечень филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъектам Российской Федерации, осуществляющих приём заявлений на государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу, размещён на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы», сервис «Офисы и приёмные. Предварительная запись», вкладка «Запись на приём». Далее для просмотра необходимо выбрать «Экстерриториальный приём документов на регистрацию прав». Заявление о государственном кадастровом учёте недвижимого имущества и госрегистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются по выбору заявителя: 1) в форме документов на бумажном носителе при личном обращении: — в орган регистрации прав независимо от места нахождения объекта недвижимости, согласно опубликованному на сайте перечню его подразделений; — через МФЦ независимо от места нахождения объекта недвижимости, согласно перечню многофункциональных центров, опубликованному на официальном сайте; 2) в форме документов на бумажном носителе, направляемых посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении в подразделения органа регистрации прав, опубликованные на сайте; 3) в форме электронных документов и (или) образов документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, направляемых в орган регистрации прав через единый портал государственных и муниципальных услуг, а также с использованием веб-сервисов. Заявление о государственном кадастровом учёте и регистрации права в форме документа на бумажном носителе подписывается собственноручной подписью правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариальной доверенности, а также иных лиц, предусмотренных законом о регистрации. Заявление в форме электронного документа подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя (УКЭП). Представить документы на госрегистрацию возможно, воспользовавшись интернет-порталом www.rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы» – «Государственные услуги» – «Подать заявление на государственную регистрацию прав». Если продавец находится, допустим, в Москве, то ему нужно обратиться с заявлением в один из филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» в столице, осуществляющих приём документов по экстерриториальному принципу, либо, оформив УКЭП, подать заявление о госрегистрации перехода права и необходимые документы, в форме электронных документов. Покупатель из другого города, допустим, из Североуральска, вправе обратиться с заявлениями о госрегистрации права на объект недвижимого имущества по его месту нахождения в один из офисов МФЦ или филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», предоставив при этом документы, необходимые для регистрации на бумажном носителе, в том числе договор купли-продажи, подписанный сторонами. Принятые документы по расположенному в другом регионе объекту переводятся в электронный вид и направляются в регистрирующий орган по месту нахождения объекта. Получать документы после проведения госрегистрации прав нужно по месту подачи документов.

Смотрите так же:  Патент бурятия 2018

Добрый день. Без продавца или уполномоченного доверенностью лица подать документы не удастся ни в Челябинске ни в Питере.

Можно ли подавать документы на регистрацию права собственности без продавца. Покупаем квартиру в Челябинске. Проживаем в Санкт-Петербурге. Договор продавец подписал. В кадастровой палате Челябинска объяснили, что можно, в Питере требуют продавца. Правильно требуют, у Вас же не нотариальный договор.

НЕТ, невозможно подавать документы на регистрацию права собственности без продавца, или без его представителя с надлежаще заверенной доверенностью.

У меня квартира приватизирована. Могу ли я ее продать без каких-то других документов?

Приветствую. Вы можете распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Вы собственник. Право собственности подтверждается выпиской из егрн.

Можно ли оформить квартиру без одного из наследников. он игнорирует оформление документов, а без него наверно мы ничего не можем сделать..

Вам нужно обратиться к нотариусу независимо от второго наследника и подать заявление от себя Принятие наследства — это право наследника. Наследник также вправе не принимать наследство или отказаться от него. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Заявление о принятии наследства должно быть подано в письменной форме (ст. 62 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате — далее Основы). В заявлении о принятии наследства указываются следующие сведения: — фамилия, имя, отчество (если оно есть) наследника и наследодателя; — дата смерти наследодателя и последнее место жительства наследодателя; — волеизъявление наследника о принятии наследства; — основание (я) наследования (завещание, родственные и другие отношения); — дата подачи заявления. В заявлении указываются также иные сведения в зависимости от известной наследнику информации (о других наследниках, о составе и месте нахождения наследственного имущества и пр.).

Хочу прописаться в квартире родственника для оформления некоторых документов, без прописки их не оформить, и выписаться через неделю, можно ли так сделать? Или есть какой та минимальный срок для этого.. ну например раньше чем через месяц выписаться не смогу? Спасибо.

Минимальный срок прописки 3 месяца по заявлению собственника жилого помещения, после истечения срока можно продлить прописку в Вашем ЖЭУ.

День добрый! Порядок, сроки, правила, административный регламент осуществления временной регистрации граждан регулируются следующими нормативными актами: Гражданский кодекс РФ. Постановление Правительства №713 от 17.07.2016 г. «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации…». Закон РФ №5242 от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Приказ ФМС ПФ №208 от 20.09.2007 г. Срок временной регистрации определяет собственник, на сколько времени он готов предоставить свою жилплощадь указанному гражданину. Это может быть произвольно определенный срок, срок действия договора найма, но не дольше 5 лет. Минимальный срок временной регистрации закон не оговаривает.

Где можно взять пакет документов (для образца) для оформления квартиры по росвоенипотеки без использования кредита, на сайте Росвоенипотеки очень много образцов и до них не дозвонишься.

Здравствуйте! При приобретения жилья на вторичном рынке, без использования кредитных средств банка, Вам необходим следующий пакет документов, который будет предоставлен в Росвоенипотеку (пп. «а» п. 14, п. п. 11, 55, пп. «а» п. 58 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов): 1) отчет об оценке рыночной стоимости приобретаемых квартиры или жилого дома с участком; 2) предварительный договор купли-продажи квартиры, жилого дома с участком с условием о том, что оплата стоимости (части стоимости) жилого помещения производится путем перечисления Росвоенипотекой средств ЦЖЗ на банковский счет продавца после государственной регистрации права собственности покупателя на приобретаемое жилье и представления в Росвоенипотеку документов, подтверждающих это, а также государственную регистрацию ипотеки в пользу РФ; 3) копию паспорта продавца; 4) выписку из ЕГРН по приобретаемым квартире или жилому дому с участком, датированную не позднее чем за 30 дней с даты ее представления; 5) копию кадастрового паспорта с поэтажным планом и экспликацией; 6) документы государственного кадастрового учета с указанием категории и разрешенного использования приобретаемого земельного участка; 7) документ об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг; 8) выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета продавца; 9) нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение жилья или документ, подтверждающий отсутствие необходимости представления такого согласия; 10) нотариально удостоверенную копию разрешения органа опеки и попечительства на отчуждение продавцом квартиры, жилого дома при наличии проживающих в нем находящихся под опекой или попечительством членов семьи собственника этого жилого помещения либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника. Если же вы приобретаете жилье от застройщика, то необходим следующий пакет документов (п.33 вышеуказанных Правил): 1) предварительный договор с застройщиком на куплю-продажу жилья; 2) заверенная застройщиком копия разрешения на строительство; 3) документы, подтверждающие страхование гражданской ответственности застройщика или другой способ обеспечения исполнения обязательств застройщика перед участником ДУДС.

Как вступить в наследство, получить квартиру жск без документов на нее?

Наследникам надо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариус обязан помочь со сбором документов. Если умерший наследодатель при жизни не оформил право собственности на квартиру ЖСК, то скорее всего надо будет обращаться в суд. В вопросе мало информации.

Могу ли я оформить завещание на свою квартиру, на человека, без своего паспорта, по другим документам, паспорт делается новый, а завещание надо срочною. С уважением Федор.

Нет, Федор. Первое что попросит у Вас нотариус это паспорт и без паспорта никто не удостоверит завещание. Придется поэтому подождать.

Нам дали квартиру в но документов у нас нет уже три года живём без них в кв прописано 0 человек, сначала платили квартплату теперь не платим и долг у нас 47 т. р начинают делать документы сказали справку взять в жкх что нет задолженности, а она у нас есть и кому и за кого мы должны платить за кв если мы ещё не кто там скажите как правильно поступить?

Здравствуйте, если в квартире живете и услугами пользуетесь, то фактически — не оплачивая за услуги — получаете неосновательное обогащение, и эти деньги с вас могут быть взысканы в принудительном порядке. По ст. 153 Жк РФ — вы заселились, а значит заключили договор найма, платить должны по ст. 153-154 ЖК РФ.

Скажите пожалуйста как правильно оформить документ (расписку) при продажи доли в квартире без последующих претензий на жилплощадь и с выпиской из квартиры?!

Здравствуйте, Александра! Учитывая, что договор купли-продажи доли квартиры оформляется нотариально, нужно все это отразить в договоре, подписать акт сдачи-приемки помещения. В самом договоре будет указано, что деньги покупатель получил, выписал всех на момент продажи квартиры.

При продажи доли составляется договор купли-продажи, в котором указывается стоимость доли, дополнительно сумма полученных денежных средств оформляется распиской. Договор купли-продажи регистрируется в ИФРС, после получения выписки о регистрации права составляется акт приема-передачи, в котором оговаривается срок для снятия с регистрационного учета. Обращаю Ваше внимание на то, что при продажи доли в квартире Вы сначала должны предложить ее выкупить сособственнику, и только при его отказе-продать иному лицу.

Соседи сверху делали ремонт ипереустраивали жилье без разрешительных документов. Наша квартира пострадала. Есть акт о нанесении вредо от тсж. хочу подать в суд.

Здравствуйте. Прежде чем подать в суд, нужно предъявить соседям письменную претензию с требованием возместить ущерб добровольно. И нужно провести оценку ущерба.

Документы на квартиру в другом городе, могу без них оформить дарственную?

Добрый Вам день. Уважаемый Александр, в данном случае документы должны быть при регистрации данного договора дарения. При его составлении документы не нужны. Договор дарения не обязательно регистрировать у нотариуса.

Здравствуйте! Закажите выписку из ЕГРН, там есть вся информация по объекту недвижимости. И на основании выписки делайте договор дарения. Только помните, что выписка действует не долго: от 10 дней до 1 месяца. Зависит от требований организации, в которую Вы ее предоставляете.

Такая ситуация. Дом по факту двухквартирный. Но по документам он разделен на две доли без квартир. Одна доля в собственности моего супруга. А после смерти собственника второй доли в наследство никто не вступил. Теперь мой супруг не может меня прописать так как в паспортном столе просят согласие второго собственника, которого нет. По каким причинам родственники погибшего собственника не вступают в наследство нам не известно. Как быть в данной ситуации? И пропишут ли нашего новорожденного ребенка к отцу без второго собственника.

Смотрите так же:  Хождение по путям штраф

Ребенка пропишут и без согласия, для этого достаточно того, что отец ребенка является собственником, зарегистрирован там и проживает. А с первой часть вопроса сложнее. Если только определять доли дома в натуре, но это затянется, да и там нужен будет второй собственник.

Можно ли продать долю квартиры без согласия другого дольщика если да то какие документы для этого нужны.

Здравствуйте! Продать долю в праве общей долевой собственности можно любому лицу, но перед этим необходимо предложить выкупить эту долю сособтвенникам (собственникам других долей). ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017) Статья 250. Преимущественное право покупки Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>> 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. (п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Здравствуйте! Нет, конечно, Более того, Ваш содольщик имеет право на преимущественную покупку вашей доли. Поэтому, вы в первую очередь, должны письменно уведомить егоо продаже Вашей доли. Если он в течении месяца не ответит или откажется от покупки, тогда Вы сможете продать свою долю любому 3-ему лицу.

Если купили квартиру без документов. С чего начать для оформления документов на квартиру?

Здравствуйте, Евгения! Вам необходимо выяснить у продавца, какие документы есть в наличии на квартиру. Право собственности на квартиру переходит от продавца покупателю после регистрации в Росреестре.

Здравсьвуйте. Вообще ни каких документов нет? Без документов ни чего не получится оформить. Ищите бывших собственников и договаривайтесь.

9 лет назад я купил квартиру без документов (у продавца были документы на мать но её объявили безвести пропавшей и ему нужно было вступить в наследство, и мы договорились что он пишет расписку в том что получил 50 т.р. и я заезжаю т.к. жить негде было а потом они оформляют все документы и доводим до конца сделку) на тот момент я был в браке с бывшей женой, несколько лет спустя мы развелись и я на словах оставил детям дом, сейчас я узнаю что она сделала на себя документы, т. е. выходит хозяин переделал на неё расписку, а у меня расписка сохранилась. Могу ли я подать на них в суд за подделку документов? И опровергнуть сделку? Она говорит что этим занимался адвокат и там все нормально. С 2014 года мы официально разведены.

Нужно смотреть расписку, а также возникает ряд вопросов, имелся ли предварительный договор и т.д. Нужно знать подробно ситуацию. Можете в личку обратиться к юристу.

9 лет назад я купил квартиру без документов (у продавца были документы на мать но её объявили безвести пропавшей и ему нужно было вступить в наследство, и мы договорились что он пишет расписку в том что получил 50 т.р. и я заезжаю т.к. жить негде было а потом они оформляют все документы и доводим до конца сделку) на тот момент я был в браке с бывшей женой, несколько лет спустя мы развелись и я на словах оставил детям дом, сейчас я узнаю что она сделала на себя документы, т. е. выходит хозяин переделал на неё расписку, а у меня расписка сохранилась. Могу ли я подать на них в суд за подделку документов? И опровергнуть сделку? Она говорит что этим занимался адвокат и там все нормально.

Добрый вечер, чтобы подать в суд, надо точно знать, какие действия были совершены. Вы уверены, что была подделка? Я из вопроса вижу, что жена могла все оформить вполне легально. Сначала наследник оформил свое право на жилье, затем была сделка с женой. Ваша расписка не имеет никакого значения. Вы ничего не купили.

Основание права собственности на квартиру

Право собственности на квартиру всегда имеет под собой какое-либо основание, то есть причину (источник) возникновения этого права у человека. На эту причину и указывает документ-основание права собственности. То есть он указывает, на основе какого события государством было зарегистрировано это право.

По отношению к самому праву собственности, такой документ-основание первичен, поэтому его называют правоустанавливающим документом на квартиру. Именно он устанавливает право конкретного человека на конкретный объект недвижимости.

Откроется в новой вкладке.»>Свидетельство о праве собственности (Титул), равно как и Откроется в новой вкладке.»>Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру, являются всего лишь правоподтверждающими документами, которые, по сути своей, представляют просто выписку данных, содержащихся в едином реестре прав (базе Росреестра).

Причем, у фактического владельца квартиры Титула может и не быть на руках (например, с июля 2016 года Свидетельства о праве собственности уже Откроется в новой вкладке.»>не выдают), но документ-основание должен быть обязательно (иначе человек не является собственником квартиры). И даже в случае утери владельцем этого документа, его второй экземпляр хранится в архиве Росреестра, и всегда может быть восстановлен по заявлению владельца.

Основание регистрации права собственности на квартиру позволяет установить историю возникновения прав и переходов прав на нее, точнее – является отправной точкой для изучения правовой истории квартиры.

На самом Титуле всегда указано отдельной строкой – на каком основании он (Титул) был получен.

Аналогичная строка есть и в некоторых типах Откроется в новой вкладке.»>Выписок ЕГРН на квартиру. Подробнее об этих типах выписок, их форме и составе – см. по ссылке в Глоссарии.

Заказать Выписку из ЕГРН (в т.ч. с данными об основаниях права собственности) можно на нашем сайте – Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Основания возникновения права собственности на недвижимость

Так как квартиру можно получить в собственность несколькими путями, то и оснований может быть несколько.

Документами-основаниями возникновения права собственности на квартиру могут быть:

  1. Договор передачи жилья в собственность (в случае, если квартира была Откроется в новой вкладке.»>приватизирована);
  2. Договор с Застройщиком, или Договор уступки прав требования (если квартира приобреталась на Откроется в новой вкладке.»>первичном рынке);
  3. Договор купли-продажи, или Договор мены (если квартира была куплена на Откроется в новой вкладке.»>вторичном рынке);
  4. Справка о выплаченном пае (если Откроется в новой вкладке.»>квартира приобреталась через кооператив);
  5. Свидетельство о праве на наследство (если Откроется в новой вкладке.»>квартира получена в наследство);
  6. Договор дарения (если Откроется в новой вкладке.»>квартира получена в дар);
  7. Соглашение о разделе имущества (если квартира была получена в результате добровольного дележа Откроется в новой вкладке.»>общего имущества супругов);
  8. Решение суда (если имущество супругов, наследников или других претендентов делили по суду);
  9. Договор купли-продажи и ипотеки (если квартира приобреталась на заемные средства банка);
  10. Договор пожизненного содержания с иждивением (если квартира была получена под Откроется в новой вкладке.»>обязательство ренты).

Каждый такой документ-основание показывает Покупателю, в какой области права следует искать ответы на вопросы о «юридической чистоте» квартиры.

— Что такое правоустанавливающий документ на квартир? Какими бывают правоустанавливающие документы?

В зависимости от того, какой именно документ служил основанием для получения права собственности, выбирается и способ проверки остальных документов, и установления возможных Откроется в новой вкладке.»>прав третьих лиц на квартиру.

О том, как Покупателю проверять эти документы подробно рассказано на Покупатель >> Вторичка >> Основание для Свидетельства о праве»>соответствующих шагах нашей ИНСТРУКЦИИ.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ .

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).