Меню Закрыть

Льготы при строительстве жилья в беларуси в 2018

Льготы при строительстве жилья в беларуси в 2018

В 2018 году объем кредитования строительства жилья в соответствии с указом №240 составит 426 млн. рублей. Такая сумма указана в постановлении Совмина 29 сентября 2017 года №728, которое опубликовано на Национальном правовом интернет-портале.

Указ №240 предполагает возмещение части процентов по кредиту на строительство жилья не банкам, а непосредственно нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам. Некоторым категориям семей могут быть компенсированы проценты в полном размере ставки рефинансирования Нацбанка, а также еще и часть основного долга.

В программе кредитования в 2018 году будут участвовать Беларусбанк, Белагропромбан, БПС-Сбербанк и Белинвестбанк. Больше всего денег получат кредитополучатели Минска и Минской области. Здесь будет выдано кредитов на 80,5 млн рублей.

В 2017 году по программе адресного субсидирования будет выдано 209 млн. рублей кредитов.

Для многодетных семей в 2018 году планируется удвоить объем строительства жилья

4 января 2018 в 19:50
Вера Сергеева, БЕЛТА

В Беларуси в 2018 году планируется удвоить объем строительства жилья для многодетных семей по сравнению с 2017 годом. Об этом БЕЛТА сообщила пресс-секретарь Министерства архитектуры и строительства Евгения Филимонова.

«В 2018 году предполагается строительство 4 млн кв. м жилья, в том числе 900 тыс. кв. м с господдержкой. При этом для обеспечения жильем 7 тыс. 29 многодетных семей планируется ввести в эксплуатацию 562,6 тыс. кв.м. В 2017 году для 4 тыс. 359 многодетных семей был предусмотрен ввод 281,2 тыс. кв.м. Это направление остается приоритетным в жилищном строительстве», — рассказала Евгения Филимонова.

При строительстве жилья с господдержкой в 2018 году планируется освоить Br562 млн по указу № 240 об адресном субсидировании в жилищном строительстве, Br119,87 млн составят льготные кредитные ресурсы.

Адресные государственные субсидии являются важным механизмом господдержки строительства жилья, в том числе для многодетных семей. Размер субсидии на уплату части процентов для семей с тремя несовершеннолетними детьми равняется ставке рефинансирования плюс 2%, с четырьмя и более несовершеннолетними детьми — ставке рефинансирования плюс 3%, с тремя и более детьми до 23 лет, детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, — ставке рефинансирования плюс 2%. Семьям с четырьмя и более детьми основной долг будет погашен на 100%, с тремя совместно проживающими детьми в возрасте до 23 лет — на 95%, детям-сиротам — на 35%, молодым семьям при рождении одного и двух детей — 10% и 20% соответственно.

Всего на адресное субсидирование в жилищном строительстве в 2017 году было предусмотрено освоение Br209 млн. По состоянию на 22 декабря 2017 года, в рамках указа № 240 заключено около 3 тыс. кредитных договоров на общую сумму Br141,663 млн. В настоящее время в данном механизме финансирования участвуют Беларусбанк, Белинвестбанк, БПС-Сбербанк, Белагропромбанк. Облисполкомы и Мингорисполком приняли около 5 тыс. решений о предоставлении адресных субсидий.

Какую государственную поддержку оказывают гражданам при строительстве жилья, и кто может на нее рассчитывать

В Беларуси на сегодняшний день действуют Указ Президента Республики Беларусь № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» и Указ Президента Республики Беларусь № 240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений», который вступил в силу в июле 2017-го. Первый нормативный акт предусматривает выделение льготных кредитов и одноразовых субсидий, второй – предоставление субсидий на погашение основного долга по кредиту банка и процентов по нему, отметил начальник отдела жилищной политики администрации Московского района Игорь Горегляд во время прямой линии, которая проходила в контакт-центре Мингорисполкома.

– Сегодня мы в основном работаем с многодетными семьями, – уточнил Игорь Горегляд. – Они имеют право на совместное использование как субсидий на погашение основного долга по банковскому кредиту, так и субсидий на погашение процентов по нему. В Московском районе за 2017 год и январь 2018-го господдержку, предусмотренную Указом Президента № 240, получили уже 55 семей. Помимо многодетных право на такие субсидии имеют также граждане, не менее 10 лет прожившие в общежитии; молодые семьи, воспитывающие двух несовершеннолетних детей; семьи военнослужащих и некоторые другие категории граждан.

В минувшем году для многодетных в Московском выделили более 130 квартир, в настоящее время на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий состоят 1 040 таких семей.

Для многодетных семей в Минске в 2018 году планируется построить 68 000 м2 жилья. Справить новоселье смогут около тысячи семей.

Светлана Фроленкова, «Минский курьер», 31 января 2018 г.

Жилье — 2018: доля строительства и финансирования жилья с господдержкой увеличивается более чем в 2 раза, начинается строительство в городах-спутниках Минска &nbsp 15464 &nbsp 6

Правительство определило меры по выполнению заданий на 2018 год по строительству жилья в Беларуси.

Соответствующее решение закреплено постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30 декабря 2017 г. № 1051 «О мерах по выполнению заданий на 2018 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2019 году».

Задания увеличены всем областям, кроме Гродненской, и Минску

В 2018 году всем областям Беларуси, кроме Гродненской области, увеличены задания по вводу общей площади жилья. Больше всего это коснулось Брестской области, которой задание увеличено на 156 тыс. кв.м.

Больше жилья в этом году по сравнению с 2017 годом придется построить и Минской области. Задание для нее увеличено на 126 тыс. кв.м.

В прошлом году в Гродненской области было запланировано построить 490 тыс. кв.м жилья. В текущем году задание для области снижено до 482 тыс. кв.м.

Что касается Минска, то с учетом перевыполнения задания по вводу жилья в 2017 году, столице придется нарастить в текущем году лишь порядка 20 тыс. кв.м общей площади жилья.

Доля строительства жилья с господдержкой увеличивается более чем в 2 раза

В 2018 году с государственной поддержкой будет построено 900 тыс. кв.м (в прошлом году — 375 тыс. кв.м), в том числе по госзаказу — 17,7 тыс. кв.м (в 2017 году — 70,8 тыс. кв.м), для военнослужащих — 95 тыс. кв.м.

Увеличивается доля социальных квартир

По сравнению с прошлым годом в 2018 году увеличится количество квартир социального пользования. Так, если в 2017 году социальные квартиры планировалось построить для 502 семей (в том числе в Минске — для 44 семей), то в текущем году подобные жилые помещения запланировано построить для 679 семей (в том числе в Минске — для 44 семей).

Смотрите так же:  Советский уголовный кодекс и рф

Больше всего социальных квартир запланировано построить в Гомельской области — 207, меньше всего — в Витебской области — 32 квартиры. В Брестской области социальное жилье получат 125 семей, Гродненской — 36, Минской — 155 и Могилевской области — 80 семей.

Многодетным семьямзеленый свет

В 2018 году увеличены объемы ввода жилья для многодетных семей с 259,7 тыс. кв.м в 2017 году до 562,6 тыс. кв.м. Если в прошлом году новые квартиры было запланировано построить для 4329 семей, то в текущем году — для 7029 семей.

Больше всего квартир — 1761 — запланировано построить для многодетных семей в Брестской области. В Витебской области новые квартиры планируется построить для 401 семьи, Гомельской — 879, Гродненской — 883, Минской — 1505, Могилевской области — для 700 семей.

В Минске новые жилые помещения планируется построить для 900 многодетных семей (в прошлом году — для 754 семей).

Для отселения построят меньше квартир

В текущем году для отселения граждан, проживающих в ветхих и аварийных жилых домах, новые квартиры планируется построить для 52 семей (в Минске — для 26). В прошлом году планировалось отселить 145 семей. В Брестской области построят 16 квартир для «отселенцев», в Витебской — 10 квартир. Во всех остальных областях строительство такого жилья не запланировано.

Доля арендного жилья снова снижается

Общая площадь нового арендного жилья в текущем году составит всего 90 тыс. кв.м (в прошлом — 114,6 тыс. кв.м, в 2016 году — 127,2 тыс. кв.м).

Если говорить о Минске, то в 2015 году в столице было запланировано построить 147 тыс. кв.м помещений коммерческого использования. В 2016 году ввод арендного жилья был не запланирован, но по факту введены 2 дома общей площадью 14,5 тыс. кв.м. Они построены за счет средств бюджета г. Минска.

В 2017 году в Минске запланировано построить 7 тыс. кв.м арендного жилья, по факту введены 2 дома за счет возвратных средств от аренды помещений. На 2018 год в столице запланировано построить 7,6 тыс. кв.м арендного жилья.

Больше всего «квадратов» арендного жилья запланировано построить в Гродненской области — 23,5 тыс. кв.м. В Брестской области построят 17,5 тыс. кв.м арендного жилья, Витебской — 5,5 тыс. кв.м, Гомельской — 18,9 тыс. кв.м, Минской — 7 тыс. кв.м и Могилевской области — 10 тыс. кв.м.

Во всех городах-спутниках запланировано строительство нового жилья

В 2017 году новое жилье было запланировано к вводу только в двух городах-спутниках — Жабинке (Брестская область) — для 50 граждан и Скиделе (Гродненская область) — для 105 граждан.

В текущем году новое жилье будут строить во всех городах-спутниках Беларуси, в том числе Минска.

Объемы строительства жилых домов (квартир) в городах-спутниках

Города-спутники

Количество граждан

Объемы финансирования растет

На строительство (реконструкцию) объектов инженерной и транспортной инфраструктуры для районов (кварталов) жилой застройки, включая районы (кварталы) индивидуальной жилой застройки, планируется направить 446,1 млн рублей (в прошлом году на эти цели было направлено 446,4 млн рублей).

На финансирование жилищного строительства (без учета затрат на инфраструктуру) запланировано направить 4259,003 млн рублей, в том числе кредитных ресурсов банков — 645,83 млн рублей (из них льготных — 119,83 млн рублей). В прошлом году на эти цели направлено 245,3 млн кредитных ресурсов банков.

Кредитные ресурсы, выдаваемые на условиях банков, составят 526 млн рублей.

Льготные ресурсы ОАО «АСБ Беларусбанк» в текущем году составят 85,7 млн рублей (в прошлом — 177,6 млн рублей), ОАО «Белагропромбанк» — 13,53 млн рублей (в прошлом году — 10,7 млн рублей).

Постановлением установлен предельный норматив стоимости 1 кв.м общей площади жилого помещения в размере 718 рублей для выдачи льготного кредита «Беларусбанка» на строительство (реконструкцию) жилых помещений и определения максимальной нормируемой стоимости жилого помещения в целях предоставления субсидий на уплату части процентов за пользование кредитом по многоквартирным (блокированным) жилым домам, разрешение на производство строительно-монтажных работ по которым выдано органами госстройнадзора после 1 января 2018 года, а также по одноквартирным жилым домам, на строительство (реконструкцию) которых предоставляются льготные кредиты, субсидии на уплату части процентов за пользование кредитами на основании списков на получение льготных кредитов (решений о предоставлении субсидий), утвержденных в установленном порядке после 1 января 2018 года.

Также установлен показатель стоимости 1 кв.м общей площади жилого дома (квартиры) в размере, не превышающем 940 рублей, для выдачи льготного кредита «Белагропромбанка» в соответствии с указом от 2 сентября 1996 года № 346, а также предельный норматив стоимости 1 кв.м общей площади жилого помещения в размере 940 рублей для выдачи льготного кредита на строительство (реконструкцию) одноквартирных, блокированных жилых домов «Беларусбанка» многодетным семьям, постоянно проживающим и работающим в сельских населенных пунктах и осуществляющим строительство в сельских населенных пунктах.

Задания на 2019 год

В 2019 году в Беларуси запланировано построить 3500 тыс. кв.м жилья, из них в Брестской обл. — 542 тыс. кв.м, Витебской — 251 тыс. кв.м, Гомельской — 391 тыс. кв.м, Гродненской — 420 тыс. кв.м, Минской — 972 тыс. кв.м, в Могилевской обл. — 280 тыс. кв.м.

В 2019 году в Минске, как и в текущем году, запланировано ввести в эксплуатацию 644 тыс. кв.м жилья.

Постановление вступило в силу с 1 января 2018 года.

Субсидии на жилье в Беларуси — кто имеет право

Леонид Скоробогатый

6 августа 2017 вступил в силу Указ от 4 июля 2017 № 240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений». Предлагаем краткий обзор указа. (Вопросы можно задавать в комментариях. Конфиденциальную информацию можно отправлять на почту).

Указ предусматривает два вида субсидий — субсидии на уплату процентов за пользование кредитами*, и субсидии на погашение основного долга по этим кредитам .

Субсидии на уплату процентов за пользование кредитами

1.2. право на получение субсидии на уплату части процентов предоставляется:

  • военнослужащим (в т.ч. служащим МЧС, МВД и др.);
  • гражданам, имеющим право на внеочередное получение жилых помещений социального пользования;
  • нанимателям жилых помещений социального пользования из числа детей-сирот;

малообеспеченным гражданам из числа:

  • многодетных семей;
  • граждан, в составе семей которых имеются дети-инвалиды или инвалиды с детства I и II группы;
  • инвалидов, в отношении которых установлена связь заболевания с катастрофой на Чернобыльской АЭС;
  • ветеранов боевых действий на территории других государств;
  • граждан, проживающих в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания;
  • лауреатами специального фонда Президента Республики Беларусь – по согласованию соответственно с Министерством образования или Министерством культуры;
  • граждан, которым были назначены стипендии Президента Республики Беларусь талантливым молодым ученым – по согласованию с академией наук;
  • граждан, проживающих не менее 10 лет в общежитиях или в жилых помещениях частного жилищного фонда по договорам найма жилого помещения;
  • граждан, осуществляющих строительство (реконструкцию) жилых помещений в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек* и в городах-спутниках**;
  • судей и прокурорских работников;
  • молодых семей, имеющих двоих несовершеннолетних детей на дату утверждения списков на получение льготных кредитов.
  • малообеспеченным гражданам, осуществляющим строительство (реконструкцию) жилых помещений в населенных пунктах на территории юго-восточного региона Могилевской области (территория Кричевского, Климовичского, Краснопольского, Костюковичского, Славгородского, Чериковского и Хотимского районов);
Смотрите так же:  Пенсии и льготы инвалидам 3 группы в 2018 году

1.3. Из них имеют внеочередное право на субсидию для уплаты процентов:

  • многодетные семьи;
  • дети инвалиды и инвалиды с детства 1-2 гр.;
  • чернобыльцы;
  • ветераны;
  • проживающие в непригодных помещениях;
  • лауреаты президентского фонда;
  • граждане, уволенные с военной службы (в т.ч. служащие МЧС, МВД и др.) по возрасту, состоянию здоровья, сокращению штата;
  • лица из числа детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;

Субсидии на погашение основного долга по кредиту

1.4. право на субсидию на погашение основного долга совместно с получением субсидии на уплату части процентов предоставляется:

  • многодетным семьям, имеющим троих и более несовершеннолетних детей;
  • молодым семьям, но не всем, а только из числа детей-сирот, инвалидов, чернобыльцев, лауреатов президентского фонда, прокурорских работников, а также проживающие в непригодном помещении, в общежитии или на съёмной квартире более 10 лет , или же строящие жильё в малом населенном пункте, городе-спутнике или юго-восточном регионе Могилевской области.

1.5. иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие в Республике Беларусь, пользуются правом на получение субсидии наравне с гражданами, если иное не предусмотрено законами и международными договорами.

Порядок предоставления субсидий определяет Совет Министров .

1.6. граждане, имеющие право на субсидии, могут получить на выбор — либо субсидию, либо льготный кредит по Указу от 6 января 2012 No 13;

1.7. субсиди предоставляются для

  • строительства жилых помещений в экономичных жилых домах, перечень проектов которых утверждается Министерством архитектуры и строительства;
  • строительство (реконструкцию) одноквартирных жилых домов;
  • реконструкцию жилых помещений.

1.8. Размер субсидии на уплату процентов:

  • многодетным семьям, имеющим троих несовершеннолетних детей – в размере ставки рефинансирования, увеличенной на 2 процентных пункта, но не более процентной ставки по кредиту;
  • многодетным семьям, имеющим четверых и более несовершеннолетних детей – в размере ставки рефинансирования , увеличенной на 3 процентных пункта, но не более процентной ставки по кредиту;
  • многодетным семьям, имеющим не менее троих детей в возрасте до 23 лет – в размере ставки рефинансирования, увеличенной на 2 процентных пункта, но не более процентной ставки по кредиту;
  • иным гражданам – в размере ставки рефинансирования, уменьшенной на 2 процентных пункта, но не более процентной ставки по кредиту;

1.9. субсидия на уплату процентов предоставляется начиная со следующего месяца после выдачи банком кредита ежемесячно в течение всего срока погашения кредита.

1.10. субсидия на погашение основного долга предоставляется многодетным семьям в следующих размерах:

  • при наличии троих несовершеннолетних детей – в размере 95% от суммы основного долга по кредиту;
  • при наличии четверых и более несовершеннолетних детей – в размере 100 процентов от суммы основного долга по кредиту.

Субсидии молодым семьям:

  • при рождении (усыновлении, удочерении) первого ребенка – в размере 10% от суммы основного долга по кредиту;
  • при рождении (усыновлении, удочерении) второго ребенка – в размере 20% от суммы основного долга по кредиту.
  • лицам из числа детей- сирот — 35% от суммы основного долга по кредиту;

1.11. субсидия на погашение основного долга предоставляется начиная с месяца начала погашения основного долга по кредиту ежемесячно в течение всего срока его погашения.

1.12. не предоставляются субсидии на погашение просроченной и пролонгированной задолженности по основному долгу по кредиту и процентам за пользование им;

1.13. максимальная нормируемая стоимость жилого помещения для предоставления субсидий не должна превышать 90 процентов (для многодетных семей – 100 процентов) принимаемой в расчет стоимости строительства (реконструкции) нормируемых размеров общей площади жилого помещения.

При строительстве жилых помещений в сельских населенных пунктах, а также при строительстве многодетными семьями жилых помещений в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, населенных пунктах на территории юго-восточного региона Могилевской области и городах-спутниках стоимость жилого помещения определяется с учетом стоимости хозяйственных построек в размере до 20% стоимости жилья.

При увеличении состава семьи получателя субсидии в связи с рождением (усыновлением, удочерением) детей производится перерасчет нормируемой стоимости жилого помещения;

1.14. субсидии предоставляется с соблюдением очередности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

12. Совету Министров предоставляется право разъяснять вопросы применения настоящего Указа.

14. Указ вступает в силу 6 августа 2017.

Постановление Совета Министров от 04.08.2017 № 582 Порядок предоставления субсидии на уплату процентов за кредит на строительство (реконструкцию) жилых помещений и субсидии на погашение основного долга по этому кредиту.

Что изменилось в последние месяцы в льготном кредитовании жилья

Указ № 13 , который ранее был основным правовым актом, обеспечивающим государственную поддержку в жилищном строительстве, как обещают, будет «сворачиваться». На его основе, в основном, будет вестись обслуживание уже выданных кредитов.

А основным законодательным актом стал подписанный 4 июля 2017 года Указ Президента Беларуси № 240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений».

В дополнение к действующей системе льготного кредитования жилищного строительства Указом №240 введен новый вид государственной поддержки граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий — государственные адресные субсидии, информирует infobank.by.

  • те же категории граждан, которые имели право на получение государственной поддержки в виде льготных кредитов по Указу № 13
  • прокурорские работники
  • малообеспеченные граждане, осуществляющие строительство (реконструкцию) жилых помещений в населенных пунктах на территории юго-восточного региона Могилевской области
  • очередность получения
  • отнесение граждан к категории малообеспеченных

— другими словами, Указ № 240 направлен на оказание помощи льготным категориям граждан.

О субсидии – простым языком

В Указе №240 речь идет о привлечении кредитов коммерческих банков с предоставлением необходимой адресной финансовой поддержки на их погашение.

  • Банк Бел ВЭБ
  • Белагропромбанк
  • Беларусбанк
  • Белинвестбанк
  • БПС-Сбербанк
  • срок кредитования — 20 лет
  • ставка по кредиту — 13%годовых (или ставка рефинансирования + 3 процентных пункта).

Обратите внимание, что при изменении ставки рефинансирования (последние годы она падает) будет изменяться и ставка по кредиту.

Субсидия предоставляется в безналичной форме и направляется в банк, выдавший коммерческий кредит, на погашение за гражданина части процентов или основного долга.

Размеры помощи

Субсидия на уплату части процентов предоставляется:

  • льготникам, перечисленным в Указе № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений»
  • прокурорским работникам, гражданам из числа прокурорских работников, уволенных со службы в органах прокуратуры по возрасту, состоянию здоровья, в связи с сокращением численности или штата работников (в связи с проведением организационно-штатных мероприятий), имеющим не менее 5 календарных лет выслуги на службе в органах прокуратуры

* СР — ставка рефинансирования

А если говорить совсем уж простым языком, на практике выйдет вот что:

  • многодетным семьям с 3 детьми субсидия покроет 12% (ставка рефинансирования 10% + 2 процентных пункта) из 13% годовых
  • многодетным семьям с 4 и более детьми субсидия полностью покроет выплату годовых процентов по кредиту
  • всем остальным субсидия покроет 8% (ставка рефинансирования 10% — 2 процентных пункта) из 13% годовых
Смотрите так же:  Как можно сделать трудовой стаж

Перечисление субсидии на погашение части процентов будет производиться со следующего месяца после выдачи банком кредита на строительство (реконструкцию) жилья ежемесячно в течение всего срока погашения кредита, установленного кредитным договором.

Право на получение субсидии на погашение основного долга совместно с получением субсидии на уплату части процентов предоставляется:

  • многодетным семьям, имеющим 3-х и более несовершеннолетних детей
  • молодым семьям из числа малообеспеченных при рождении (усыновлении, удочерении) первого и (или) второго ребенка после принятия решения о предоставлении субсидии на уплату части процентов
  • детям-сиротам

При этом субсидия на погашение основного долга установлена многодетным семьям с 3 детьми в размере 95%, а для детей-сирот – 35%.

Для многодетных семей с 4 и более детьми ежемесячные платежи по кредиту как по уплате процентов, так и основного долга будут полностью субсидироваться из бюджета.

Молодые семьи при рождении детей после принятия решения о предоставлении субсидии на уплату части процентов: 10% — при рождении первого ребенка; 20% — при рождении второго ребенка.

Размер субсидии будет меняться при изменении состава семьи!

Как получить поддержку?

Выдача субсидии возможна только при подходе очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий и отнесении к категории малообеспеченных.

Субсидии предоставляются на строительство жилья в экономичных многоквартирных и блокированных жилых домах, перечень проектов которых утверждается Минстройархитектуры.

Решения о предоставлении субсидий принимаются районными, городскими исполнительными и распорядительными органами, местными администрациями.

Порядок ваших действий

1. Граждан, имеющих право на получение адресной субсидии (субсидий), в порядке очереди будут приглашать в исполком, где им предложат строительство жилья с такой господдержкой

2. Если гражданин соглашается на участие в программе, исполком направляет его на строительство жилья, и гражданин заключает соответствующий договор на строительство

3. После заключения договора на строительство жилья гражданин обращается в исполком с заявлением и соответствующими документами для принятия решения о предоставлении ему адресной субсидии. Исполком с учетом состава семьи, жилой площади в собственности, определит максимальный размер кредита, подлежащий субсидированию семье

4. С данным решением человек идет в банк для заключения кредитного договора

5. Банк заключает кредитный договор и его копию направляет в исполком. Исполком на основании сведений, ежемесячно предоставляемых банком, перечисляет в банк, предоставивший кредит, субсидию на уплату гражданином части процентов по кредиту, начиная со следующего месяца после выдачи банком кредита (его части), субсидию на погашение основного долга по кредиту — начиная с месяца начала погашения основного долга по кредиту

В 2018 году господдержка нуждающихся в улучшении жилищных условий увеличится в 2,7 раза

При том, что на каждого жителя у нас приходится по 27 квадратных метров жилья, а в некоторых областях так и почти по 30, квартирный вопрос не теряет остроты. В очереди более 690 тысяч семей. Как будем решать их проблему?


В минувшем году в стране появились 3,634 млн «квадратов» жилья при плане 3,5 млн. Перевыполнено также задание по возведению домов для нуждающихся с льготными кредитами. Планировали ввести в эксплуатацию 501 тыс. кв. метров — получилось 562,5. Рост — 112%. Это преимущественно многодетные семьи справили новоселье — всего 4.359. Но важнее то, заявил на днях министр архитектуры и строительства Анатолий Черный, что мы добились сокращения стоимости квадратного метра и сближения его со средней зарплатой. В сентябре средняя зарплата по стране составила 789,9 рубля, а стоимость квадратного метра жилья в многоквартирных домах КПД — 765 рублей. В течение всего 2017 года шли к этому соотношению цифр. И теперь постараются его удержать.

По таким ценам, не превышающим средней зарплаты, в 2018 году для очередников построят 900 тысяч квадратных метров. Несложно подсчитать: в 1,6 раза больше, чем нынче. При этом средств на господдержку семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, планируется выделить в 2,7 раза больше. Так сказать, с хорошим запасом. Есть предпосылки. С принятием летом прошлого года Указа Президента № 240 о госсубсидиях к процессу активно подключаются коммерческие банки. Беларусбанк, Белагропромбанк и БПС–Банк в общей сложности уже открыли для очередников кредитную линию на 209 млн рублей. Преференциальные деньги даже не успели полностью освоить в ушедшем году, а в этом банки готовы направить на субсидии 645 млн. Плюс 119 млн возвратных средств, которые выделялись очередникам по Указу № 13, то есть за счет бюджета. Кроме того (приоткрою тайну), сейчас заинтересованные министерства и Нацбанк активно разрабатывают новые механизмы финансирования жилищного строительства. Нормативные документы находятся на финальной стадии. Речь идет о создании системы стройсбережений по аналогу немецкой и агентства по ипотечному кредитованию.

Как сейчас малообеспеченной семье приобрести жилье? Заявить об этом в исполком, став на очередь, и дальше ждать годами, а то и десятилетиями. Механизм, доставшийся со времен СССР, эффективным не назовешь. К тому же вероятно ли помочь нашей огромной армии очередников, удешевляя специально для них изо всех сил и цену квадратного метра, и кредиты? Опыт более обеспеченных стран показывает, что самый лучший вариант — сделать кредиты в принципе доступными и дать человеку возможность накопить средства хотя бы на 30–процентный первый взнос. Тогда и для граждан, и для государства возникает масса плюсов. В банках появляются «длинные» деньги, а у строителей — возможность составлять планы как минимум на пятилетку, заранее, а не с колес, как бывает сейчас, готовить площадки и подводить к ним сети. Ну и исполкомовская очередь на жилье теряет сакральный смысл. Схематично это будет выглядеть так. Есть у человека планы заиметь свою крышу над головой — открывает накопительный счет на 5 — 7 лет. Деньги в системе будут защищены от инфляции приемлемой процентной ставкой, кроме того, государство выплатит поощрительную премию, предположительно привязанную к ставке рефинансирования, когда дело дойдет до котлована на стройплощадке. Получение кредита возможно в любом банке, который пожелает участвовать в системе, на его условиях. Площадки, где будут появляться дома, также должны быть известны заранее, как, впрочем, и цена квадратного метра. Предполагаются еще льготы по налогообложению при накоплении и кредитовании. Это экономически здоровый механизм. Однозначная ставка рефинансирования станет сигналом к тому, что его можно запускать.

Еще один рыночный вариант решения квартирного вопроса — через агентство по ипотечному кредитованию — в классическом исполнении дает возможность удешевить кредиты. Почва для его появления уже практически подготовлена. В мае минувшего года принят Указ Президента № 154 о воз-можности продажи ипотечных кредитов агентству. Внесены изменения в закон об ипотеке, касающиеся безбумажной формы закладной, и Жилищный кодекс позволяет обращать взыскания на дома и квартиры. Сейчас дело за малым — созданием агентства, которое стандартизирует условия кредитования, будет выпускать ипотечные ценные бумаги, обеспеченные недвижимостью, и привлекать дешевые ресурсы. Банки получат возможность продать кредиты в ипотечное агентство. А у очередников появится шанс пораньше справить новоселье.