Меню Закрыть

Расторгнуть договор дарения через суд

Возможно ли расторгнуть договор дарения, если сделка состоялась менее трех лет назад?

Добрый день! Возможно ли расторгнуть договор дарения, если сделка состоялась менее 3 х лет назад. Какие необходимы документы?

Ответы юристов (3)

Договор дарения можно расторгнуть по обоюдному волеизъявлению дарителя и одаряемого. Однако, если у сторон отсутствует согласие по данному вопросу, то одна из них может оспорить дарение в суде, путем подачи искового заявления. Это можно сделать в течение трех лет с момента возникновения оснований для расторжения дарственной.

Как правило, при заключении договора дарения каждая из сторон в свою очередь уверена в выполнении другой стороной условий договора. Но эти надежды далеко не всегда оправдываются и нередко возникает ситуация, когда заключенную сделку необходимо оспорить.

Расторжение договора дарения возможно как по инициативе сторон (по желанию дарителя или одаряемого), так и по волеизъявлению третьих заинтересованных лиц.

Расторжение дарственной по желанию дарителя возможно в следующих ситуациях:

если получатель подарка совершил покушение на жизнь дарителя или его близких родственников, или причинил телесные повреждения кому-либо из указанных лиц;
если одаряемый обращается с подарком ненадлежащим образом, что создает угрозу его безвозвратной потери. В таком случае, даритель (если «дар» составляет для него неимущественную ценность) может требовать в судебном порядке отмены сделки;
если одаряемый пережил дарителя. При этом, расторжение договора и возвращение подарка возможно лишь в том случае, если смерть одаряемого была предусмотрена в качестве основания для отмены соглашения;
если даритель пообещал подарить какую-либо вещь к определенному событию или дате, но его имущественное, семейное положение или состояние здоровья изменилось в такой степени, что исполнение обещания неизбежно приведет к существенному снижению уровня его жизни;
Дарственную может расторгнуть также и одаряемый, отказавшись от подарка в любой момент до передачи ему подарка. В таком случае, даритель имеет полное право требовать от него возмещения реального ущерба, который был причинен отказом от дара.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте Мария. Если Стороны согласны на расторжение договора и не имеют взаимных претензий — проблемы нет как таковой, соответственно ответ — да можете расторгнуть.

Но если но если одна из сторон не согласна, отменить Дарение крайне сложно и только в следующих случаях: Статья 578 ГК РФ». Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.»

Возможно ли расторгнуть договор дарения, если сделка состоялась менее 3 х лет назад. Какие необходимы документы?

Статья 578 Гражданского кодекса РФ (Отмена дарения) закрепляет следующие основания для его отмены:

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли расторгнуть договор дарения недвижимости?

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Договор дарения недвижимого имущества можно расторгнуть до передачи дара в собственность одаряемого, а также после такой передачи по основаниям, предусмотренным законом.

Основания расторжения договора после передачи недвижимого имущества одаряемому

Даритель вправе расторгнуть договор дарения недвижимого имущества после передачи дара одаряемому следующими способами:

1) отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (п. 1 ст. 578 ГК РФ).

Примечание. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя ( п. 1 ст. 578 ГК РФ);

2) потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (п. 2 ст. 578 ГК РФ);

3) отменить дарение в случае, если даритель переживет одаряемого, при наличии такого условия в договоре дарения (п. 4 ст. 578 ГК РФ);

4) требовать отмены пожертвования (если речь идет о пожертвовании как о виде договора дарения) в случае использования пожертвованного имущества не в соответствии с указанным назначением (п. 5 ст. 582 ГК РФ).

Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвование гражданину должно быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества ( п. п. 1 , 3 ст. 582 ГК РФ).

Основания расторжения договора до передачи недвижимого имущества в собственность одаряемого

Расторжение договора дарения до передачи дарителем недвижимого имущества в собственность одаряемого возможно по следующим основаниям:

1) по соглашению сторон договора дарения недвижимого имущества (п. 1 ст. 450 ГК РФ);

2) в связи с отказом одаряемого от дара в любое время до передачи ему дара.

При этом если договор дарения был заключен в письменной форме, то отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме (п. п. 1, 2 ст. 573 ГК РФ).

Однако следует учитывать, что если дар принят одаряемым и право собственности на недвижимое имущество возникло у него с момента регистрации перехода права собственности, то отказаться от дара одаряемый не может (Апелляционное определение Московского городского суда от 10.12.2014 по делу N 33-39362/14).

3) в связи с отказом дарителя от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни (п. 1 ст. 577 ГК РФ).

Как зарегистрировать право собственности при дарении недвижимости? >>>

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры по соглашению сторон?

можно расторгнуть договор дарения квартиры по соглашению сторон? и что надо для этого?мы близкие родственники.мне подарена квартира и я хочу и даритель расторгнуть договор.

13 Сентября 2017, 12:15 Любовь, г. Пермь

Ответы юристов (5)

Расторгнуть дарственную по обоюдному согласию стороны могут, подписав Соглашение о расторжении договора. Если даром является недвижимость, то Соглашение о расторжении договора дарения тоже должно быть зарегистрировано в Росреестре и после уплаты госпошлины необходимо оформить обратный переход права собственности квартиры.

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
КонсультантПлюс: примечание.
Изменение или расторжение договора по данному основанию влечет последствия, предусмотренные частью 5 ст. 453 настоящего Кодекса.

1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. — Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте! Вы вправе подписать соглашение о расторжении договора.

ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Таким образом, если договор дарения был заверен вами нотариально, соглашение о расторжении также требует нотариального удостоверения.

В последующем переход права собственности должен быть зарегестрирован в реестре.

В силу того, что вы близкие родственники, также возможен вариант оформления договора обратного дарения.

Уважаемая, Любовь, здравствуйте!

Хотели бы уточнить, был ли зарегистрирован переход права собственности?

Расторгнуть договор Вы можете по соглашению сторон.

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Уточнение клиента

добрый день!да был зарегистрирован переход права собственности.

18 Сентября 2017, 11:40

1. Если право собственности еще не оформлено.

Согласно ч. 1 ст. 573 ГК РФ одаряемый может в любое время, до передачи ему дара от него отказаться. В таком случае договор дарения считается расторгнутым. Выражение «до передачи дара» подлежит расширительному толкованию, так как оно относится и к обещанию дарителя освободить одаряемого от имущественной обязанности.

Смотрите так же:  Приказ об отнесении работающих лиц к персоналу групп а и б образец

2. Если Вы получили право собственности, то заключаете Договор Дарения. Только теперь Вы даритель, а Ваш родственник Одариваемый.

Так как Вы близкие родственники, то НДФЛ не платится

Уточнение клиента

Добрый день!да регистрация прошла на право собственности.то теперь нельзя расторгнуть?хотели продать квартиру или обменять на меньшей площади.надо налог платить 13% до 3 лет.что можно сделать?

18 Сентября 2017, 11:38

Здравствуйте! Можете оформить договор дарения и тем самым право собственности перейдет обратно дарителю.

Законом предусмотрены следующие основания для отмены договора дарения:

ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Каковы варианты и условия расторжения договора дарения квартиры сыну?

Здравствуйте! Если мать дарит квартиру сыну . Составляют договор . Может ли мать расторгнуть договор ? По каким либо причинам ?

Ответы юристов (3)

Расторжение договора дарения по инициативе дарителя возможно в следующих случаях:

если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;

если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной потери, даритель вправе требовать отмены дарения через суд;

если в договоре дарения закреплено право дарителя отменить дарение, в случае если он переживет одаряемого;

если после заключения договора дарения в будущем, имущественное или семейное положение или состояние здоровья дарителя изменились настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день, если договор уже зарегистрирован то расторгнуть по инициативе дарителя крайне сложно.

ГК РФ Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Добрый день, Мария.

Условия для оспаривания сделки указаны в пункте 2 ст. 166 Гражданского кодекса РФ:
а) сделка нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего ее;
б) повлекла или может потенциально повлечь неблагоприятные для него последствия.

Дополню также, что бремя доказывания возложено в силу ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ на истца, который обязан привести доводы и доказательства в пользу признания договора недействительным. В связи с этим уже в исковом заявлении истец указывает, какие конкретно права и законные интересы и каким образом нарушены оспариваемым договором.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как расторгнуть договор дарения по обоюдному согласию?

В 2015 г по договору дарения получила гараж. Договор зарегистрирован, получила свидетельство о праве собственности. Хочу отказаться от дара. Как это сделать?

Ответы юристов (3)

Дарение — сделка односторонняя и безвозмездная. Можно подарить обратно. Иначе никак.

В силу ч. 1 ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время, до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Следует оговориться, что выражение «до передачи дара» подлежит расширительному толкованию, так как оно относится и к обещанию дарителя освободить одаряемого от имущественной обязанности.
Из приведенной нормы следует ряд важных выводов:

отказ от исполнения договора дарения возможен только до передачи дара. Так как принятие дара может быть связано с необходимостью осуществить определенные действия по передаче права собственности, то до окончания этих действий дар не считается принятым и одаряемый сохраняет право на расторжение договора (ст. 573 ГК РФ). Если дар принят, то договор считается исполненным, поскольку стороны выполнили свои обязательства: даритель — по передаче дара, одаряемый — по его принятию. Отказ от уже принятого дара не возможен;
закон не предусматривает возможности одностороннего отказа от части дара. В таком случае следовало бы говорить не об одностороннем отказе от исполнения договора, а об изменении его условий. Однако в силу ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно лишь по соглашению сторон;
отказ от принятия дара возможен только при заключении консенсуального договора дарения, который содержит обязанность дарителя передать дар в будущем. В этом случае в любое время с момента заключения такого договора до момента реальной передачи дара одаряемый имеет возможность отказаться от своих обязательств. Подобное право у одаряемого не возникает при заключении реального договора дарения, поскольку здесь момент заключения договора совпадает с моментом его исполнения (передачей дара). В данном случае отсутствует тот промежуток времени, в течение которого можно было бы реализовать право на отказ от исполнения договора.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте! Попробуйте обратитесь в регистрационную палату, вы и даритель с заявлением на отмену дарения. Если регистрационная палата не примет данное заявление, тогда придется передавать гараж бывшему хозяину по договору дарения, в котором дарителем будете указаны вы.

Здравствуйте. Случаи, когда возможна отмена дарения, определены ГК РФ:

Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

т.е. до государственной регистрации сделку можно просто отменить. После государственной регистрации дарственную можно отменить нотариально, по соглашению сторон, если в договоре этот пункт прописан.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Квартира в подарок: как аннулировать договор дарения недвижимости?

Автор: Юлия Сорокина

Квартира в подарок: как аннулировать договор дарения недвижимости?

Российским законодательством предусматривается, что прекратить сделку дарения можно либо путем признания договора дарения недействительным, либо если будет проведена отмена договора дарения в судебном порядке.

В данной статье мы рассмотрим существующие возможности признания недействительности дарения, отмены договора дарения в судебном порядке и проанализируем сложившуюся годами судебную практику.

Отношения и основания, по которым возможна отмена дарения, регулирует Гражданский кодекс РФ, а именно ст. 578 и ее основные положения, такие как:

  1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым, право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
  2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую имущественную ценность, создает угрозу ее безвозмездной утраты.
  3. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Расторжение дарения по одному из вышеуказанных оснований возможно, если вы обратитесь в суд с соответствующим иском, однако на практике это осуществить не так просто. Заявителю очень важно отличать средства и способы доказывания правоты по каждому основанию.

— Пункт 1 ст. 578 ГК РФ содержит исчерпывающий перечень вариантов недостойного поведения одаренного лица, которые позволяют поставить вопрос об отмене дарения. К ним относятся: лишение жизни дарителя, причинение ему любых телесных повреждений (вне зависимости от степени их тяжести) и покушение на жизнь дарителя или его близких.

Покушение может проявиться либо в виде причинения физического вреда (в судебной практике по уголовным делам принято считать опасным для жизни тяжкий и средней тяжести вред здоровью — ст. ст. 30 и 105, 111, 112, 115, 116 УК РФ от 13.06.1996 № 63-ФЗ), либо в организации посягательства. Действия, позволяющие дарителю отменить дарение, должны быть совершены одаряемым умышленно.

Преступление признается совершенным с прямым умыслом, если лицо осознавало общественную опасность своих действий (бездействия), предвидело возможность или неизбежность наступления общественно опасных последствий и желало их наступления.

Например, одаряемый пытается отравить дарителя, подсыпав ему яд в пищу. Однако по причине длительного хранения яд потерял свои свойства, и смерть дарителя не наступила.

Преступление признается совершенным с косвенным умыслом, если лицо осознавало общественную опасность своих действий (бездействия), предвидело возможность наступления общественно опасных последствий, не желало, но сознательно допускало эти последствия либо относилось к ним безразлично.

Таким образом, под эти действия не подпадают неосторожные действия, а также действия лиц, лишенных на момент их совершения гражданской дееспособности, — малолетних в возрасте до 14 лет и лиц, признанных недееспособными.

ГК РФ не устанавливает в качестве условия отмены дарения уголовно-судебную преюдицию, однако факт совершения одаряемым покушения на жизнь дарителя или кого-либо из его родственников должен быть подтвержден либо вступившим в законную силу приговором суда по уголовному делу, либо судебным решением, вынесенным в порядке гражданского судопроизводства.

Так, определением Санкт-Петербургского городского суда от 17 августа 2010 года № 33-11269 вступивший в законную силу приговор мирового судьи, которым одаряемый признан виновным в совершении преступления (нанесения телесных повреждений) в отношении близкого родственника дарителя, в соответствии с положениями ст. 578 ГК РФ служит основанием для отмены договора дарения жилого помещения.

Как установлено судом в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, К. Т. и К. И. состояли в зарегистрированном браке с 16.02.1960 года.

В период брака К. И. полностью был выплачен пай в ЖСК-1241 за двухкомнатную квартиру.

23.04.2003 года с согласия супруги К. Т. квартира, являющаяся общим имуществом супругов, была передана К. И. в дар сыну К. А.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за сыном К. А. в ГУЮ «Государственное бюро регистрации прав на недвижимое имущество» от 13.05.2003 года.
28.09.2006 года умер К. И. (отец К. А.).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истица К. Т. сослалась на ст. 578 ГК РФ и в качестве основания для отмены дарения указала, что в отношении ее сына К. А. имеется вступивший в законную силу приговор мирового судьи судебного участка № 60 Санкт-Петербурга от 13.02.2009 года, которым К. А. признан виновным в совершении в отношении истицы К. Т. преступления, предусмотренного ч. 1 ст. УК РФ.

Суд исходил из того, что факт нанесения телесных повреждений К. А. К. Т. установлен вступившим в законную силу приговором мирового судьи судебного участка № 60 Санкт-Петербурга.

Указанным приговором от 13.02.2009 года (л. д. 16–18), вступившим в законную силу 25.02.2009 года, К. А. признан виновным в совершении в отношении К. Т. преступления, предусмотренного ч. 1 ст. УК РФ.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 572 ГК РФ, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования К. Т., в связи с чем расторг договор дарения от 23.04.2003 года.

Для того чтобы не пришлось в суде сначала выступать в качестве потерпевшего по уголовному делу, а впоследствии отстаивать свои имущественные интересы в гражданском процессе, необходимо точно быть уверенным, что одаряемое лицо не причинит лицу, подарившему недвижимость, не только телесные повреждения, но и моральный и материальный вред.

— Даритель также может потребовать отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты (ч. 2 ст. 578 ГК РФ). По данному основанию можно требовать отмены дарения, предметом которого являлась какая-либо вещь. Данная вещь непременно должна иметь для дарителя большую неимущественную ценность.

В отличие от предыдущих оснований, когда дарение могло быть отменено простым волеизъявлением дарителя, облаченным в надлежащую форму, для данного случая предусмотрен судебный порядок отмены. Это объясняется тем, что здесь подлежит установлению ряд обстоятельств, которые по-разному могут оцениваться с точки зрения дарителя и одаряемого, что неминуемо приведет к возникновению спора.

Например, расторжение договора дарения квартиры возможно, если одаряемый решает провести перепланировку квартиры (ст. 25 ЖК РФ перепланировкой называется «изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в его технический паспорт»), не согласовав этот вопрос с соответствующими органами, в результате чего конструктивные особенности изменяются в худшую сторону.

Во-первых, необходимо определить, действительно ли дар представляет для дарителя именно неимущественную ценность. Кроме того, необходимо доказать, что одаряемому известно, какую ценность представляет для дарителя предмет договора, что обязывает одаряемого бережно относиться к дару и обеспечивать его сохранность.

Во-вторых, устанавливается, действительно ли обращение одаряемого с такой вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты либо использует не по назначению.

Все эти обстоятельства должны быть доказаны дарителем в судебном порядке.

Решением Сургутского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа Югры от 10 апреля 2012 года № 2-1454/2012 К. А. в иске к К. Ю., третье лицо Т. Т. об отмене дарения было отказано.

Судом установлено, К. А. обратился в суд с иском к К. Ю., в котором указывает, что года вступил в наследование 1/2 доли жилого дома, расположенного в , вторую часть дома унаследовала его мать К. Г. Жилой дом был получен в наследство от его бабушки Г. Е. С целью получения займа в банке на ремонт дома, он 2 марта 1993 года подарил свою долю жилого дома отцу К. Ю., на основании договора дарения. После совершения сделки дарения он остался проживать в этом жилом доме с членами его семьи, так как иного жилого помещения ни у него, ни у иных членов семьи нет. 21 декабря 2011 года в суде он узнал, что ответчик К. Ю. года продал жилой дом третьему лицу, которое подала иск о их выселении. О факте продажи жилого дома они уведомлены не были.

Договор дарения объекта недвижимости от года, заключенный между ним и ответчиком К. Ю., просит отменить в связи с тем, что объект недвижимости представляет для него большую неимущественную ценность, и в настоящее время создана угроза его безвозвратной утраты. Дом — это память о бабушке, и он хочет, чтобы и он, и его дети проживали в этом доме.

Ответчик исковые требования не признал, суду пояснил, что дом, расположенный по адресу , принадлежал его теще на основании договора дарения от Т. Т. Дом был завещан его сыну — истцу по делу, и его бывшей жене. Жена уговорила его отказаться от участия в приватизации квартиры и подарила ему свою долю в этом доме. Истец хотел свою долю обменять на квартиру, они с женой купили сыну квартиру, а свою долю истец подарил ему в 1993 году. В 2008 году жена ушла жить к сыну, и они развелись. Со стороны истца начались преследования, и он решил дом продать Т. Т., которая обещает ему предоставить жилье в , куда он хочет переехать жить.

Третье лицо суду пояснила, что не согласна с иском, так как по договору купли-продажи она является собственником дома и земельного участка. Этот дом она подарила своей матери и хотела, чтобы она после смерти завещала его ей, но мать завещала дом ее сестре К. Г. и племяннику — истцу. Она уехала жить в , а два года назад приехала в , проживает по адресу в строении, расположенном на земельном участке, истец также проживает в таком же строении, поскольку дом ветхий, стоит закрытый. Она купила дом и земельный участок у ответчика, взамен она предоставит ответчику жилье в .

Заслушав истца, ее представителя, изучив материалы дела, суд отказал в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от года, на основании завещания Г. Е., умершей года, наследниками жилого бревенчатого дома, расположенного по адресу , состоящего из полезной площади кв. м, жилой площади кв. м, с надворными постройками, находящегося на земельном участке площадью кв. м, принадлежащего наследодателю на основании договора дарения, удостоверенного Сургутской государственной нотариальной конторой, являлись по 1/2 доле — дочь К. Г. и внук К. А.

По договору дарения от года, зарегистрированному в БТИ, истец К. А. подарил принадлежащую ему 1/2 долю жилого дома по адресу отцу К. А. — ответчику по настоящему делу.
Истец просит отменить указанный договор на основании нормы ч. 2 ст. 578 ГК РФ.
В соответствии со ст. 578 ч. 2 ГК РФ даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Норма ч. 5 ст. 578 ГК РФ предусматривает, что в случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ответчик К. Ю., являясь собственником жилого дома по адресу , на основании договоров дарения долей от года и года, на основании договора купли-продажи продал дом Т. Т.; года произведена государственная регистрация договора купли-продажи, и осуществлен переход права собственности на жилой дом к Т. Т.

В настоящее время возврат подаренной вещи одаряемым невозможен, что исключает возможность отмены дарения в порядке ст. 578 ГК РФ.

С выводами суда, которые были положены в основу решения, стоит согласиться, поскольку ответчик К. Ю. являлся собственником жилого дома и имел право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В действиях К. Ю. не усматриваются какие-либо незаконные действия, совершенные им в отношении принадлежащего ему имущества на праве собственности.

Доводы истца в рассмотренном деле являются противоречивыми, поскольку К. А. пояснил, что с целью получения займа в банке на ремонт дома он подарил свою долю отцу К. Ю., и на тот период времени спорное имущество не представляло для него большую неимущественную ценность и возможность безвозвратной утраты.
Таким образом, в рассмотренном гражданском деле стороной истца была неправильно истолкована и применена норма ГК РФ ввиду отсутствия специальных познаний в юриспруденции.

— Последнее основание, предусмотренное для отмены дарения, не связано с какими-либо отрицательными фактами. В силу п. 4 ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение в том случае, если он переживет одаряемого. Однако такое право у дарителя возникает лишь в том случае, если стороны оговорили это в самом договоре дарения при его заключении. Следует отметить, что, если даритель переживет одаряемого, отмена дарения не происходит автоматически. Каждый гражданин осуществляет любое принадлежащее ему право по своему усмотрению. Поэтому даритель может реализовать имеющееся у него право на отмену дарения, а может и не воспользоваться им. В последнем случае дар переходит к наследникам одаряемого.
Решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 28 марта 2011 года № 2-291/11 исковые требования Ю. С. Костенко к М. А. Магомедову об отмене дарения, прекращении записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании права собственности на недвижимое имущество — удовлетворить частично.
Из материалов дела следует, что Ю. С. Костенко обратилась в Шпаковский районный суд с иском к М. А. Магомедову, Х. Абдуллаевой об отмене дарения квартиры № , находящейся по адресу: Ставропольский край, г. Михайловск, ул. , а также доли на общее имущество жилого дома, прекращение записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании права собственности на недвижимое имущество.
В судебном заседании истица Ю. С. Костенко отказалась от исковых требований об отмене дарения квартиры № , находящейся по адресу: Ставропольский край, г. Михайловск, ул. , а также доли на общее имущество жилого дома, прекращении записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании права собственности на недвижимое имущество, предъявленных к ответчице Х. Абдуллаевой.

Определением Шпаковского районного суда от 24 марта 2011 года производство по делу в этой части прекращено.

В судебном заседании истица Ю. С. Костенко поддержала исковые требования к М. А. Магомедову, суду пояснила, что с года она состояла в фактических брачных отношениях с Ш. М. Магомедовым. От данного брака у них дочь М. Костенко года рождения. Несмотря на то, что свое отцовство в отношении дочери Ш. М. Магомедов не устанавливал, фактически он признавал себя отцом ее ребенка. Они втроем проживали по указанному адресу.

Между нею и Ш. М. Магомедовым был заключен договор дарения недвижимости, в соответствии с которым она подарила Ш. М. Магомедову квартиру № , состоящую из трех комнат, полезной площадью кв. м, в том числе жилой площадью кв. м, находящуюся по адресу: Ставропольский край, г. Михайловск, ул. , а также долю на общее имущество жилого дома. Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за Ш. М. Магомедовым.

Заключенным договором было предусмотрено, что в случае смерти одаряемого Ш. М. Магомедова даритель вправе отменить дарение в течение шести месяцев со дня его смерти.

В связи со смертью Ш. М. Магомедова, погибшего в результате дорожно-транспортного происшествия, она просит отменить дарение, поскольку указанная квартира может войти в наследственную массу и перейдет в собственность наследников по закону — родителей Ш. М. Магомедова.

Просит отменить дарение квартиры № , состоящей из трех комнат, полезной площадью кв. м, в том числе жилой площадью кв. м, находящейся по адресу: Ставропольский край, г. Михайловск, ул. , а также доли на общее имущество жилого дома Ш. М. Магомедову, умершему года; прекратить запись в ЕГРП за № , произведенную года; признать за ней право собственности на квартиру № , состоящую из трех комнат полезной площадью кв. м, в том числе жилой площадью кв. м, находящуюся по адресу: Ставропольский край, г. Михайловск, ул. , а также долю на общее имущество жилого дома.

Ответчик М. А. Магомедов признал исковые требования Ю. С. Костенко и просил их удовлетворить, пояснив, что он является отцом Ш. М. Магомедова, который состоял в фактических брачных отношениях с Ю. С. Костенко. У них есть совместная дочь М. года рождения, которая проживает с истицей. Он является единственным наследником по закону после смерти сына Ш. М. Магомедова, поскольку его супруга Х. Абдуллаева отказалась от наследства в его пользу. Он не возражает против отмены дарения квартиры № , находящейся по адресу: Ставропольский край, г. Михайловск, ул. , и доли на общее имущество жилого дома и признания за истицей права собственности на указанное недвижимое имущество.
Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона безвозмездно передает другой стороне вещь в собственность либо имущественное право к себе или третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Одним из оснований отмены дарения является обусловленное в договоре дарения право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ ).

Из пункта 4 договора дарения недвижимости от года, заключенного между истицей и Ш. М. Магомедовым, усматривается, что в случае смерти одаряемого Ш. М. Магомедова даритель имеет право отменить дарение в течение шести месяцев со дня его смерти.

Из свидетельства о смерти Ш. М. Магомедова усматривается, что смерть Ш. М. Магомедова наступила года.
Истица обратилась в суд с исковыми требованиями об отмене дарения до истечения шестимесячного срока, а именно года.

Из наследственного дела, заведенного после смерти Ш. М. Магомедова, усматривается, что наследником по закону после смерти Ш. М. Магомедова является его отец М. А. Магомедов, являющийся ответчиком по настоящему делу. Мать Ш. М. Магомедова — Х. Абдуллаева отказалась от наследства в пользу М. А. Магомедова.

Суд считает возможным удовлетворить требования истицы в части отмены дарения недвижимого имущества и прекратить запись регистрации договора дарения, зарегистрированного года, номер регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права собственности Ш. М. Магомедова на указанную квартиру, расположенную в г. Михайловск, ул. , а также долю на общее имущество жилого дома не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Отмена дарения имущества предусматривает прекращение права собственности на указанное имущество за одаряемым и соответственно восстановление прав дарителя в отношении указанного имущества. Отмена дарения не является основанием для признания права собственности на указанное имущество за дарителем.

С учетом изложенного суд считает, что никаких оснований для признания права собственности за истицей на недвижимое имущество нет, а потому в удовлетворении требований в этой части истице надлежит отказать.

В приведенном выше примере, благодаря осведомленности сторон обо всех важных условиях договора и четко оговоренной позиции при составлении договора дарения не возникло никаких сложных моментов при его отмене.

Все чаще в судебной практике помимо исковых заявлений об отмене договора дарения встречаются исковые заявления о признании недействительным договора дарения квартиры, комнаты, дома или его части.

Самыми распространенными и часто используемыми в России являются сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем и воспользовалась другая сторона.

Так, решением Бабушкинского районного суда г. Москвы по делу № 2-4234/11 от 22 августа 2011 года суд отказал истцу в признании договора дарения недействительным.

Из материалов гражданского дела следует, что истец зарегистрирован и проживает по адресу , кроме него в указанной квартире больше никто не проживает. Указанное жилое помещение ранее принадлежало ему и его маме на праве собственности на основании договора передачи от . После смерти лица, он и его мама заключили договор дарения с , которая приходится близкой родственницей.
На тот период времени находилась на грани расторжения брака и не имела никакого имущества на праве собственности. В связи с этим его родственники стали убеждать и уговаривать истца подарить ее дочери вышеуказанную квартиру, объясняя это тем, что при подписании договора дарения ее дочь будет обеспечена жильем, так как его дети уже на тот момент имели на праве собственности недвижимость для проживания. Сама же обещала, что при передаче ей права собственности в данной квартире, он будет проживать там до конца жизни, и будет содержать его и что это единственный правильный выход в данной ситуации. На момент подписания договора дарения он систематически употреблял спиртные напитки и, находясь практически всегда в состоянии алкогольного опьянения и руководствуясь доверительными отношениями с мамой, сестрой и племянницей дал согласие на перевод права собственности на вышеуказанную квартиру.
Спустя 8–9 месяцев после смерти мамы стала выгонять истца из квартиры, систематически взламывает дверь, меняет замки, чтобы он не проживал в квартире, отключила городской телефон, также в марте 2011 года при участковом устроила скандал и объявила, чтобы он убирался из квартиры, она квартиру продает. При обращении в ЖЭК в апреле того же года ему стало известно, что действительно собирается продать квартиру. Сотрудница ЖЭКа сообщила, что она недавно брала «какой-то» документ для продажи квартиры. Истец считает, что был обманут , так как ни о каком освобождении квартиры впоследствии речи не шло. В силу своей юридической неграмотности, постоянного нахождения в алкогольном опьянении и доверия он оказался в таком положении. Данная квартира является для него единственным жильем.

При вынесении решения суд опирался на нормы ст. 178 ГК РФ: сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Кроме показаний свидетелей со стороны истца, которые согласуются между собой, являются логичными и последовательными о том, что в 2004–2005 годах истец очень часто злоупотреблял алкогольными напитками и не мог понимать, что происходит, и был введен ответчиком в заблуждение относительно заключаемой ими сделки, суду не были представлены доказательства, что в момент заключения сделки истец находился в состоянии алкогольного опьянения.

Таким образом, одаряемый вправе, например, выселить дарителя из подаренной квартиры, если только независимо от заключения договора дарения не заключит с ним другой договор о пожизненном пользовании этой квартирой. Данные на словах обязательства помогать, поддерживать в старости на деле оказываются неправдой и т. п. Расторгнуть на этом основании договор дарения уже нельзя.

В случае совершения договора дарения под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения одной стороны с другой, а также в случае, когда гражданин был вынужден совершить договор вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, договор дарения может быть признан судом недействительным по ходатайству заинтересованного лица. Приведем характерный пример из судебной практики.

Б. обратилась в суд с иском о признании недействительным договора дарения 1/8 доли жилого дома, сославшись на то, что подарила С. часть дома вынужденно, при том условии, что он построит на ее участке времянку и не будет претендовать на долю в доме, если их семейные отношения (они проживали одной семьей без регистрации брака) будут прекращены. Областной суд иск удовлетворил.

В кассационной жалобе С. просил решение отменить, сославшись на то, что оно вынесено по недостаточно исследованным материалам дела. Согласно ст. 572 по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Удовлетворяя требования Б. о признании недействительным договора дарения 1/8 доли домовладения, суд исходил из того, что сделка совершена с нарушением требований закона о безвозмездности дарения.

С января 1999 года Б. и С. состояли в семейных отношениях без регистрации брака. В 2000 году по разрешению соответствующих органов Б. начала строительство на своем участке времянки с использованием заранее заготовленных, принадлежащих ей материалов. Ответчик согласился оказать помощь в строительстве при том условии, что после окончания застройки ему будет подарена часть дома. По собственным объяснениям С. в судебных заседаниях, дарение дома осуществлено в счет платы за строительство времянки. Кроме того, в соответствии со свидетельскими показаниями С. понуждал Б. к заключению договора и заявлял, что не будет строить времянку либо уничтожит построенное, если такая сделка не будет совершена.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд пришел к правильному выводу, что дарение осуществлено с нарушением требований закона о безвозмездности, а также под влиянием угроз со стороны ответчика. При таких обстоятельствах у суда согласно ст. ст. 178, 572 ГК РФ были основания для признания сделки недействительной.

Определяя основные признаки договора дарения, ГК РФ выделяет особенности регулирования его видов — договора обещания дарения и договора пожертвования, каждому из которых также присущи свои квалифицирующие признаки.

Подводя итоги и делая выводы по рассмотренному вопросу, стоит отметить, что за сложившийся период времени нельзя однозначно говорить о том, что отстоять интересы ущемленной стороны не сложно, что закон всегда защищает граждан, оказавшихся обманутыми в силу сложившихся жизненных обстоятельств, ввиду таких факторов, как возраст, наивность, доверчивость, страх, юридическая неграмотность.

Судебная практика показывает, что в основном дарители недвижимости оказываются в сложных ситуациях из-за того, что не в полной мере понимают и осознают последствия совершенных ими действий в отношении одаряемых.

Обиженные и, как им кажется, обманутые близкими родственниками, друзьями, дарители обращаются в суд с единственным возникшем желанием спустя какой-то промежуток времени вернуть «все на свои места», отменить договор дарения, признать его недействительным, однако по факту, кроме слов и эмоций дарителя, подтвердить в суде свою правоту очень сложно. Для этого дарителю необходимо доказать, что он не осознавал последствий подписания договора либо передал имущество под влиянием обмана или угроз.

Очень часто решения судов кажутся необоснованными и незаконными, однако решения вступают в законную силу, тем самым лишая дарителя последнего шанса вернуть свое имущество.

Смотрите так же:  Как оформить инвалидность при шизофрении