Меню Закрыть

Оформляем договор дарения доли квартиры

Договор дарения доли квартиры родственнику, особенности оформления

Договор дарения представляет собой сделку, результатом которой является переход права собственности на то или иное имущество. Но даже обычная купля-продажа, как известно, тоже обладает названным свойством: она опосредует переход собственности. Чем же отличается дарение?

Прежде всего, характерной чертой этого договора является его безвозмездность, т.е. имущество передается совершенно бесплатно. Кроме того, не допускается включение в условия договора каких-либо обязывающих одаряемого положений.

Например, порой при дарении в договоре прописывают, что квартира перейдет к одаряемому после смерти дарителя (т.е. лица, осуществляющего дарения). Это неверно, поскольку в таких случаях речь идет уже о других отношениях, которые можно урегулировать посредством завещания.

Для признания сделки дарения действительной необходимо соблюдение ряда условий, которые устанавливаются на уровне законодательства. Речь идет о некоторых ограничениях:

  • во-первых, не допускается производить дарение от имени малолетнего (т.е. ребенка до 14 лет) или же недееспособного;
  • во-вторых, существуют определенные запреты в отношении некоторых лиц. Так, не могут вступать в отношения по дарению государственные служащие.

Часто дарение в качестве объекта имеет квартиру или ее долю. При оформлении договора в таком случае важно:

  • четко указать какую долю в какой именно квартире дарят. Необходимы данные о площади доли квартиры, о ее расположении, а также сведения, включающие в себя полный адрес;
  • включить в договор сведения обо всех лицах, которые в квартире прописаны и вправе остаться там и после дарения.

Необходимые документы

Договор дарения доли квартиры должен быть обязательно зарегистрирован в управлении Федеральной службы регистрации по месту нахождения квартиры. В данный компетентный орган должны быть представлены следующие документы:
1) Подлинник договора дарения доли квартиры в количестве, соответствующем числу сторон, а также еще один экземпляр, который будет храниться в регистрирующем органе;

2) Заявление, которое заполняется сторонами, то есть дарителем и одаряемым или уполномоченными ими лицами. Данное заявление не составляется в произвольной форме: непосредственно при обращении в управление будет выдан бланк заявления;

3) Оригинал и копия документа, подтверждающего уплату государственной пошлины. Дело в том, что регистрация представляет собой административную процедуру, которую проводят государственные органы в интересах физических лиц и на основании их волеизъявления;

4) Оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность сторон (дарителя и одаряемого). В том случае, если в качестве стороны выступает представитель, то необходимо представить следующие документы:

  • свидетельство об усыновлении для усыновителей;
  • удостоверение опекуна или попечителя граждан, признанных в установленной законом порядке ограниченно дееспособными или недееспособными, а равно несовершеннолетних граждан;
  • доверенность, в которой должен быть указан и одаряемый, и предмет дарения. При отсутствии этих обязательных сведений лицо, действующее по доверенности, считается не имеющимся полномочий.

Нельзя забывать, что законодательством установлен запрет дарения законными представителями имущества малолетних и недееспособных граждан.

5) Оригинал и копия правоустанавливающего документа, то есть правового акта, который подтверждает право собственности дарителя в отношении доли квартиры. Таким документом, если даритель, к примеру, ранее приобрел права собственности в результате заключения договора купли-продажи, может выступать сам оригинал договора купли-продажи, а также свидетельство, выданное ему компетентными государственными органами;

6) Оригинал и копия выписки из домовой книги по адресу квартиру, доля в которой отчуждается по договору дарения;

7) Кадастровый паспорт и экспликация к паспорту жилого помещения (необходим как оригинал документа, так и его копия, заверенная органом, что выдал указанные документы);

8) Заверенное нотариально согласие супруга (супруги) в отношении договора дарения доли квартиры. Этот документ предоставляется в том случае, если жилое помещение, доля которого отчуждается по договору, находится в общей совместной собственности супругов.

Порядок оформления договора

Оформление договора, в соответствии с которым происходит дарение доли квартиры, предполагает:

  • сбор всех вышеуказанных документов;
  • соблюдение названных в самом начале условий (т.е. указание всех необходимых сведений);
  • наконец, непосредственно государственную регистрацию договора. Она осуществляется при четком выполнении первых двух пунктов.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему


Если в качестве одаряемого выступает несовершеннолетнее лицо, то имеются определенные особенности. Прежде чем перейти к их рассмотрению, отметим то общее, что есть между договором дарения как родовым понятием и договор дарения несовершеннолетнему лица как разновидностью:

  • форма договора: обязательно должна быть соблюдена письменная форма;
  • условия: из текста должно быть ясно, доля в каком жилом помещении отчуждается и каков ее размер;
  • требование о государственной регистрации;
  • пакет документов, который подается в регистрирующий орган;
  • если по договору дарения передается доля в квартире, находящейся в общей совместной собственности нескольких лиц, то в обязательно порядке согласие всех лиц должно быть подтверждено нотариально.
  • подписывается договор не самим несовершеннолетним лицом, а его представителем;
  • в самом договоре должно быть особо указано, кто выступает в качестве представителя одаряемого несовершеннолетнего лица, то есть ФИО, паспортные данные, место проживания или регистрации;
  • иногда можно встретиться с утверждением, что договор дарения несовершеннолетнему должен быть удостоверен нотариально, но подобно заявление не соответствует действительности.

Нужно понимать, что тот факт, что расписывается в договоре законный представитель, не означает, что он и выступает в качестве стороны договора. Одаряемым так и остается лицо, не достигшее возраста 18 лет.

Причем представитель не может совершать с этим имуществом никакие действия, которые противоречили бы интересам ребенка, то есть не могут отчуждать долю квартиры, дарить ее, заключить договор залога в отношении этой доли и другие подобные действия.

Нужно ли платить налоги?

Разрешает данный вопрос такой нормативно-правовой акт, как Налоговый кодекс Российской Федерации. Если говорить конкретнее, то при разрешении указанного вопроса нужно руководствоваться пунктом 181 статьи 217.

Общее правило таково: налоговая льгота (то есть освобождение от уплаты налогов) предусмотрено для доходов в натуральной и денежной форме, которые получаются физическими лицами в результате дарения, за исключением дарения:

  • недвижимого имущества;
  • акций, долей, паев в юридических лицах;
  • транспортных средств.

Таким образом, получается, что поскольку в рассматриваемом случае предметом договора является доля квартиры, то есть часть недвижимого имущества, что уплачивать налоги будет необходимо. Размер налога составляет 13%. Но как определяется сумма, с которой будет рассчитан налог?

В налоговый орган предоставляется или справка из БТИ, или заключение организации-оценщика о рыночной стоимости доли квартиры. Какую справку предоставлять, выбирает сам лицо. Конечно, разумно выбрать ту, где сумма будет меньше, поскольку именно она является налоговой базой.

Вместе с тем, утверждение о необходимости уплаты налогов при дарении недвижимого имущества справедливо наполовину, потому что законодатель и в данном случае предусмотрел исключения. Так, если даритель и одаряемый – это члены семьи или (и) близкие родственники, то согласно абзацу 2 пункта 181 статьи 217 Налогового кодекса, платить налог не нужно.

В силу сказанного крайне важен вопрос: а кто относится к членам семьи, близким родственникам и какой правовой акт устанавливает круг этих лиц? Таким актом является Семейный кодекс Российской Федерации. К близким родственникам он относит:

  • супругов;
  • родителей и детей (сюда относятся также усыновители и усыновленные);
  • дедушек, бабушек и внуков;
  • братьев и сестер (полнородных и неполнородных), то есть имеющих общего отца или мать.

Как оформить договор дарения в МФЦ

В 2018 году через многофункциональные центры можно оформить дарственную на квартиру или другую жилую площадь, рассмотрим порядок составления договора между близкими родственниками в МФЦ.

Как оформить договор дарения в МФЦ: пошаговая инструкция

Первоначально необходимо записаться на прием в многофункциональный центр, cделать это можно по телефону горячей линии, либо по прибытии в отделение получив талон электронной очереди.

Физических лица, имеют полное право самостоятельно подарить жилую площадь находящуюся в собственности родственникам и третьем лицам.

В той ситуации, когда сделка осуществляется с участием близких родственников, мероприятие не будет обложено налогом (который составляет 13 %). Кроме того, Вам не нужно будет предоставлять справку о доходах и налоговую декларацию.

Какие документы нужны

Рассмотрим подробно, весь перечень необходимых документов, которые нужно предоставить специалисту МФЦ, в центр должен прийти как даритель, так и одаряемый.

  1. Паспорта
  2. Три копии договора дарения (скачать образец, проверен натариусом);
  3. Деньги для оплаты госпошлины
  4. Оригинал свидетельства о регистрацию прав (выписка из ЕГРН) собственности на даренное имущество
  5. Оригинал согласия супруга или супруги, если недвижимое имущество было приобретено в браке
  6. Разрешение от попечителя и опекунских органов, в случае несовершеннолетия и недееспособности
  7. Единый жилищный документ (оформляется на месте)
  8. В некоторых случаях справка о составе семьи (уточните у специалиста)

Государственная пошлина

Пока Вы ожидаете своей очереди по талончику, можно заплатить государственную пошлину, реквизиты можно узнать у сотрудника на стойке администратора.

Стоимость государственной пошлины составляет около 2000 рублей. Также учитывай, что на терминале, который установлен в МФЦ, может быть небольшая комиссия (до 10%). После оплаты, квитанцию сохраните, чтобы предъявить ее сотруднику.

Сроки оформления

Как только специалист получит и проверит все документы, Вам выдадут расписку с номером по которому можно отследить статус обращения. Срок оформления через центры «Мои документы», составляет не более 7 рабочих дней.

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса

Договор дарения не обязательно должен быть заверен нотариусом, в случае если квартира была подарена полностью. Если было решено отдать в дар лишь часть жилой площади, то такое мероприятие обязательно должно быть заверено .

Кроме того, если жилая площадь принадлежит несовершеннолетнему физическому лицу, а также лицу с частичной или полной недееспособностью, то также обращение к нотариусу – обязательный аспект сделки.

Если Вы захотите в дальнейшем оспорить договор дарения, легче это сделать с заверенным документом

Сколько стоит договор дарения у нотариуса 2018 году

На сегодняшний день довольно большое количество сделок не проходят процедуру заверения, поскольку это не только финансово накладно, а и забирает большое количество времени и нервов.

Стоимость услуг нотариуса устанавливается сугубо индивидуально и составляет от 2 до 10 тысяч рублей в 2018 году, в Москве и области средний чек — 5 000 рублей.

Учтите, что кроме процента от суммы, нотариус может попросить дополнительную оплату за корректно составление договора и его условий, а также техническую работу.

Составление договора дарения доли квартиры

В соответствии с 32 главой Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый гражданин страны имеет право осуществлять практически любые операции со своим имуществом. Отдельного рассмотрения заслуживает процедура дарения.

Законодательством установлено, что если подарок характеризуется стоимостью выше 10 тысяч рублей, то в обязательном порядке должен быть оформлен соответствующий договор. В таком документе отражаются все основные моменты сделки, а также сведения об участниках и объекте процесса.

Смотрите так же:  Детские пособия в люберцах

Важно понимать, что подобное соглашение позволяет в дальнейшем избежать возникновения проблем с юридической стороной вопроса. Поэтому оформление договора дарения обладает достаточной полезностью для каждой стороны сделки.

Самый распространенный объект процедуры – это квартира или часть. Недвижимость предполагает наличие дополнительных нюансов, учет которых считается крайне рекомендуемым для сохранения финансовой стабильности и достижения необходимой эффективности.

Как оформить процедуру

Передача доли квартиры на безвозмездной основе от владельца недвижимости иному лицу осуществляется с оформления договора дарения. Первоначальный момент, обеспечивающий законность процедуры, заключается в том, что дарителем может быть дееспособное лицо, возраст которого не менее 14 лет. Безвозмездность же предполагает отсутствие каких-либо ответных действия от одаряемого.

Немаловажным является правильное оформление соглашения. В дарственной не нужно отражать условие, в соответствии с которым передача прав собственности на часть недвижимости будет осуществлена только после смерти дарителя. Такой момент считается характерным для завещания, а не для рассматриваемого документа.

Одаряемый имеет право отказаться от подарка. Если это произошло после оформления соответствующего договора, то необходимо оформить отказ в письменной форме.

Образец договора дарения доли квартиры имеется в свободном доступе на официальных ресурсах государственной информационной службы, а кроме того, его можно найти на специализированных сайтах с описанием основных тонкостей заполнения

Несовершеннолетний ребенок

В том случае, если владельцем доли квартиры выступает лицо, которое еще не достигло совершеннолетнего возраста, то официальный представитель обязан составить согласие на передачу прав собственности части в жилом помещении в службе опеки и попечительства. Если же несовершеннолетний ребенок выступает как одаряемый, то разрешение опеки не является нужным.

Данное соглашение может быть заключено либо с законным представителем, если одаряемому менее 14 лет, либо непосредственно с ребенком от 14 до 18 лет, действия которого подтверждаются письменным согласием представителя.

Содержание договора и процедура оформления документа соответствует стандартной форме соглашения.

Другой близкий родственник

Возможна ситуация, когда собственников квартиры несколько. Один из них решил подарить свою долю близкому родственнику. Соответственно, для этого нужно составить дарственную.

Для юридически верного оформления данного процесса нужно правильно зарегистрировать права собственности. Действия дарителя в данном случае будут соответствовать процедуре купле-продажи части имущества.

В первую очередь необходимо собрать пакет обязательных документов, полный перечень которых можно узнать в регистрирующих органах. Если договор оформляется между близкими родственниками, то можно не составлять отчет для налоговой инспекции, а также участники сделки освобождаются от уплаты НДФЛ.

Семейное законодательство определяет категории лиц, которые считаются близкими родственниками:

Если же дарение осуществляется в пользу стороннего лица, то последний должен оформить налоговую декларацию и уплатить налог на доходы физических лиц, размер которого определяется в соответствии со средней стоимостью доли квартиры на рынке.

Содержание договора дарения доли квартиры

Бланк договора дарения на долю квартиры предполагает наличие следующих сведений:

  • дата и место оформления документа;
  • информация об участниках сделки;
  • основные данные об объекте дарственной;
  • инвентаризационная стоимость доли квартиры;
  • сведения о гражданах, которые имеют прописку в квартире;
  • момент передачи прав собственности;
  • порядок осуществления оплаты оформления договора;
  • реквизиты документов, устанавливающих правовые аспекты процедуры передачи собственности.

Порядок оформления договора дарения можно узнать здесь.

Очевидно, что полное содержание может быть дополнено или изменено – все зависит от условий сделки.

Регистрация документа

Чтобы обеспечить юридический аспект процедуры дарения, необходимо поставить права собственности на долю квартиры на регистрационный учет.

Оформить договор дарения доли квартиры в Росереестре можно с предоставлением следующей документации:

  • удостоверения личности сторон дела;
  • заявление на соответствующий переход прав;
  • заявление на регистрацию прав в полученной доле;
  • дарственная;
  • нотариально заверенная доверенность, которая является необходимой для представителя одного из участников;
  • выписка из домой книги;
  • техническая документация из Бюро технической инвентаризации;
  • свидетельство о регистрации прав собственности;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • согласие опекунов или родителей – в зависимости от статуса одаряемого;
  • разрешение от залогодержателя или от получателя ренты – в зависимости от особенностей дела.

Стоит понимать, что без полной регистрации сделка не будет иметь достаточных оснований для соответствия законности процедуры

Содержание стандартного договора дарения должен обязательно отражать всю информацию о передаваемой доли имущества:

  • точное описание квартиры и дара;
  • адрес жилого помещения;
  • площадь доли;
  • этажность дома и этаж квартиры;
  • особые условия.

Под последним понимают такое положение, согласно которому даритель может проживать впоследствии в квартире временно или до конца своей жизни.

Важно помнить, что такой вид соглашения считается действительным лишь в том случае, если он прошел соответствующую государственную регистрацию. Если подобное не было осуществлено, то ни письменная, ни нотариальная форма не смогут обеспечить законность документа.

Еще одним немаловажным моментом является то, что подаренная доля является собственностью лишь одаряемого – права на нее не переходят в общее владение супругами.

Права и обязанности сторон

Главная составляющая договора дарения заключается в обеспечении взаимного согласия всех сторон сделки. Важно понимать, что для законности процедуры необходимо обеспечить данное условие. Поэтому одаряемый имеет полное право отказаться от совершения процесса без объяснения причин.

Также нужно учитывать, что дарения происходит на безвозмездной основе. Иначе говоря, даритель передает права собственности на имущество и ничего не получает взамен. То есть вторая сторона процедуры не обязана осуществлять какие-либо действия по отношению к первому участнику.

Основное отличие от завещания – договор дарения практически невозможно отменить. Даритель навсегда лишается прав на собственность.

Документ может быть составлен таким образом, что передача прав собственности происходит в случае наступления какого-либо конкретного события. К примеру, достижение ребенком совершеннолетнего возраста или вступление одаряемого в брачные отношения.

Однако это не распространяется на смерть дарителя, так как заключить сделку можно только при жизни. В противном случае документ имеет ничтожную силу, так как для таких случаев нужно использовать положения завещания.

Следует учитывать, что если одаряемый преждевременно скончался, то права дара не переходят к его наследникам. Иное возможно лишь в том случае, если данный факт отражен в дополнительных условиях.

Что касается расторжения договора, то оно может быть осуществлено лишь в редких случаях, которые отражены в законодательстве страны:

  • если одаряемый покушался на жизнь или здоровье дарителя или его членов семьи;
  • в случае смерти дарителя по вине стороны, принявший дар, наследники могут обжаловать права полученной собственности;
  • в случае выявления недееспособности дарителя в момент оформления процедуры;
  • если сделка признана фиктивной;
  • если договор дарения не соответствует предписываемым законодательным нормам.

Отмена договора дарения может быть проведена только в судебном порядке. Причем имущество возвращается первоначальному владельцу без каких-либо дополнительных компенсаций.

Оформление с нотариусом

Рекомендуется оформлять договор и подавать необходимую документацию с использованием помощи юридического специалиста. Особенно актуальным данный момент является в том случае, если у одного из участников процесса существуют определенные опасения по поводу оспаривания законности сделки иной стороной.

По сути, если в данной доли площади заинтересовано какие-либо лицо, то крайне рекомендуется обратиться к нотариусу за качественным оформлением процедуры.

Специалисту понадобятся следующие документы:

  • паспорта каждого участника;
  • свидетельство о праве собственности на даруемую часть;
  • выписка из единого государственного реестра прав на рассматриваемую квартиру;
  • договор;
  • в некоторых случаях может понадобиться выписка из домовой книги или справка о зарегистрированных в квартире лицах.

После подачи данных документов специалист осуществляет их проверку и оформляет договор дарения, который впоследствии согласовывается с участниками сделки. В обязательном порядке должна быть указана стоимость даруемой доли, сумма которой также определяется в соответствии со сторонами процесса.

А так как ценник влияет и на государственную пошлину, и на оплату услуг нотариуса, то зачастую участники стремятся к его занижению. Но стоит учитывать, что в случае обнаружения данного факта, сделка может быть признана недействительной, что повлечет за собой дополнительные последствия.

Что касается размера расходов на оформление договора дарения, то многое зависит от статуса одаряемого. Если он является близким родственником дарителю, то государственная пошлина составляет 0,3% от указанной доли в соглашении, но не менее 300 рублей.

Если же документ составляется на иные лица, то расчет следующий:

  • если стоимость доли не превышает 1 миллиона рублей, то пошлина равна 1%, но не менее 300 рублей;
  • от 1 миллиона до 10 миллионов – 0,75% от стоимости свыше 1 миллиона рублей и дополнительно 10 тысяч рублей;
  • более 10 миллионов – 0,5% от стоимости свыше 10 миллионов и дополнительно 77, 5 тысяч рублей.

Также одариваемый понесет следующие расходы:

  • 1,4 тысячи рублей в Регистрационной палате;
  • 2 тысячи рублей как единый взнос нотариусу за оформление договора;
  • полная оплата услуг нотариуса зависит от стоимости дара.

После того, как одариваемый рассчитался со всеми службами, юридический специалист выдает участникам соглашения расписки, в соответствии с которыми можно получить оригиналы документом по истечении недели как у самого нотариуса, так и в УФРС. Также для этого нужны будут и паспорта.

Договор дарения доли квартиры является необходимым моментом даже в том случае, если участниками сделки являются близкие родственники. Необходимо понимать, что такая предосторожность позволяет избежать возможных проблем с юридической стороной процесса.

Также она помогает исключить оспаривание данного соглашения третьими лицами. Но для достижения необходимого качества документа, рекомендуется обратиться за услугами к нотариусу, который оформит договор в соответствии с нормативными и законодательными актами, а также с учетом всех тонкостей и нюансов рассматриваемой процедуры.

Как оформить договор дарения земельного участка, увидите по ссылке.

О договоре дарения транспортного средства подробнее мы расскажем здесь.

Как оформить договор дарения

Можно ли оформить договор дарения доли в квартире через МФЦ? Какие документы необходимы для этого?

Да, можно. Для этого нужно согласие других сособственников (собственников долей), правоустанавливающие документы на Вашу долю, согласие на продажу от супруга, если Вы в браке, справка от психиатра, что не состоите на учете (если пенсионного возраста) и квитанция об оплате госпошлины.

Да можно составьте грамотный договор дарения и зарегистрируйте его через мфц.

Для дарения доли необходимо оформить договор нотариально. Список документов имеется на сйте нотариучас. Нотариус сам Вам составит этот договор. Затем этот договор предоставите в МФЦ. Нужен также будет паспорт одаряемого. Если квартира уже зарегистрирована, то эти сведения буду истребованы рег. органом самостоятельно.

Договор нотариальный. Сначала нотар ус, потом МФЦ.

Хочу оформить договор дарения земельного участка на сына, какие налоги мы будем платить? И, что лучше договор дарения или договор купли-продажи. Очень благодарна за ответ. Антонина ([email protected])

Лучше конечно договор дарения, налоги если вы оформите договор дарения именно на СЫНА никаких налогов вы платить не будете.

Здравствуйте Антонина! Предпочтительнее в Вашем случае оформить сделку дарения. От налогов Вы освобождаетесь в силу Закона.

Здравствуйте, Антонина! Договор дарения выгоднее, в плане того, что у Вас не возникнет обязанности по уплате налогов на доход физического лица. Вы еще не готовили текст договора?

Смотрите так же:  Нотариус селезнева 203 краснодар

Как можно оформить консесуальную сделку-договор дарения с отсрочкой вступления в права собственности? Плачу ипотеку за сына, он не тянет финансово. Договорились что дом после погашения перейдет мне в собственность. Знаю что можно перестраховаться-оформить договор дарения на недвижимость с обременением. В ипотечном договоре конечно пункта нет что можно дарить залоговое имущество. Консесуальный договор дарения-после выполнения обязательств перед банком вступает в силу. Как это можно оформить у нотариуса? Если вдруг не получим разрешения банка? На сына ипотека оформлена тк банк мне отказал.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. НО! Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. И СЛЕДУЕТ УЧЕСТЬ: При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок «»1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. «»2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.А теперь, всё что это значит простым языком: Вы собираетесь заключить притворную сделку, которая ничтожна. Кроме этого, даже если никто не станет требовать применения последствий ничтожности сделки, ваш сын сможет без проблем отказаться от обещания дарения, ведь очевидно, что дарение квартиры приведёт к существенному снижению его уровня жизни. Так что это сделка бессмысленная. Лучше заключите с сыном договор ссуды или займа (без залога недвижимости, потому что два раза заложить один объект недвижимости не получится). Самый адекватный вариант по моему мнению — это ссуда.

Как оформить договор дарения на машину? Одаряемый не родственник. Какие затраты и документы необходимы?

Если вы не состоите родственник с собственником машины и получили в подарок автомобиль, то должны будете отчитаться (подать декларацию в налоговую) на следующий год и уплатить государству налог 13% с суммы подарка. Докумпнты: ПТС Свидетельство о регистрации авто Паспорта участников сделки Акт оценки ТС (независимым экспертом оценщиком) для дарения не родственнику Выписка из Госреестра, что авто не числится в угоне, залоге и нет пр. ограничений Квитанция об уплате госпошлины одаряемым Страховка на нового собственника Если ТС приобретено дарителем в браке, и супруг/га жива, то нужно согласие супруга на сделку, оценка.

Объясните мне, пожалуйста, как правильно оформить договор дарения. Развод был оформлен в июне 2016 года. Раздела имущества не было. Между собой договорились, что квартира остается жене и сыну, а дом в деревне, который был приобретен в браке в равных доля по 1/2 — мужу (ему 65 лет, инвалид 3 гр.).Бывшая жена обещала оформить договор дарения своей доли мужу, чтобы у него было место для проживания. По прошествии 2,6 лет договор дарения так и не был оформлен. Как правильно оформить договор дарения? Можно-ли только у нотариуса оформить договор дарения или обязательно только через суд и раздел имущества?

Здравствуйте. Все сделки с долями в недвижимом имуществе в настоящее время оформляются и регистрируются в обязательном порядке у нотариуса, поэтому беспокоиться о правильности не имеет смысла — как бы правильно Вы его не составили, нотариус все равно сделает по своему. Стоимость услуг нотариуса складывается из обязательной госпошлины и технической работы (узнавать точную стоимость необходимо непосредственно у нотариуса). Можно и через суд — путем подачи иска о разделе совместно нажитого имущества и заключении в процессе мирового соглашения по распределению такого имущества. У нас в региооне в судебном порядке получается дешевле, чем в нотариальном.

Муж оформил договор дарения своей доли в квартире на меня. Какие документы я теперь должна предоставить, что бы переоформить права собственности на эту долю на себя?

Здравствуйте, у вас должен быть нотариальной договор дарения доли в праве собственности. Платите госпошлину и обращайтесь в мфц. Удачи вам и всего наилучшего.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Как оформить договор дарения на технику и мебель своей жене, что бы приставы не описали имущество.

Это не поможет. Приставы все равно опишут имущество. Более того если имущество принадлежит жене, то они могут выделить Вашу супружескую долю, как при разводе. Если уж и хотите спрятать имущество, так оформите договор с детьми или родителями. Если имущество находится в Вашей квартире, все авно опишут и тогда им придется подавать иск об освобождении имущества из под ареста и исключении его из описи.

Где можно оформить договор дарения доли в приватизированной квартире? Куда идти и какие документы брать? (квартира в равных доля — мать и 2 сына, старший сын живет за границей, хочет свою долю подарить матери).

Оформление сделки с данном случае производится у нотариуса. Сын, который хочет подарить свою долю может выдать доверенность на любое третье лицо, который выступит от его имени. Но доверенность возможно нужно легализовывать (это в зависимости от страны, в которой она будет оформляться. Вы не указываете, где он проживает)

Здравствуйте, Лина! Все сделки с долями недвижимого имущества оформляются нотариально по месту нахождения имущества. Сын, который хочет вам подарить долю, может дать доверенность другому человеку, который от его имени совершит сделку. Только доверенность он должен дать постороннему человеку, не вам. Вы не сможете оформить сделку сами с собой.

Спасибо большое за ответ. А можно уточнить — посторонним может быть второй сын?

Здравствуйте, Лина, дарение долевой собственности возможно только через нотариуса. Если собственник доли не может присутствовать на сделке у нотариуса, то он может оформить доверенность (например, в консульстве РФ) на того, кто сможет присутствовать у нотариуса. Для доверенности нужны паспортные данные доверенного лица.

Как правильно оформить договор дарения моей родной сестре на меня, если квартира находится в общей с ее мужем собственности (без выделения долей). Чтобы избежать налогов.

Только с нотариального согласия супруга на совершение сделки может быть совершена данная сделка, в установленном законом порядке.

Оформляйте договором купли-продажи. Сестра близкий родственник и от налогов при дарении сестрой ее доли квартиры, Вы освобождаетесь от налогов, а при дарении ее мужем, налоги будут, он не родственник. Поэтому если дарят всю квартиру, то лучше оформить куплей-продажей.

Квартира в собственности у брата и сестры. Как проще оформить договор дарения своей доли, чтобы был один собственник. Можно ли это сделать без нотариуса?

Всё что связано с долей подлежит нотариальному заверению, любое отчуждение, а так это обычная дарственная которая заверена нотариусом 42 Закона о регистрации, установлено, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Здравствуйте. Вы можете составить договор дарения сами или у юриста, затем зарегистрировать переход права собственности доли в МФЦ. (возможно в МФЦ Вам составят и договор дарения, в некоторых отделениях это практикуется) К нотариусу обращаться не обязательно.

Здравствуйте Светлана! В соответствии с действующим законодательством: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. В силу с 14.08.2018) Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество 1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона). (в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 172-ФЗ, от 03.07.2016 N 351-ФЗ, от 01.07.2017 N 141-ФЗ, от 03.08.2018 N 338-ФЗ) Нотариальное оформление сделки дарения доли в праве долевой собственности на жилое помещение обязательно в силу Закона.

Как правильно оформить договор дарения земельного участка бабушки внуку. Участок в собственности.

Оформить договор дарения (ст.572 ГК РФ), акт приема передачи, уплатить одаряемому госпошлину и обратиться обеим сторонам сделки в Росреестр для регистрации права собственности.

Мать хочет оформить Договор дарения доли в комнате в коммунальной квартире на сына. ВОПРОСЫ: как определяется доля? В квадратных метрах? Можно ли указать конкретно на плане комнаты, какая именно часть комнаты дарится и как это правильно сделать? (чтобы в будущем не было споров)

Дарятся не метры а доля. В данном случае придется обращаться к нотариусу. Т.к. договоры с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Можно ли оформить договор дарения от сына на отца без нотариуса? Как это сделать и будет ли он иметь силу?

Все зависит от того, что именно ВЫ дарите. Если это недвижимое имущество, находящееся в общей долевой собственности, то обязательно нотариальное удостоверение. Если иное имущество, то достаточно простой письменной формы сделки.

Дом с участком недавно оформлен на мужа по договору дарения. Как лучше оформить его на жену: также подарить или по договору купли-продаже? Или жена и так имеет право на этот дом?

Если была дарственная на мужа, то в случае развода жена не имеет право на данное домовладение. если стоит цель получить долю жене, то нужно оформить либо дарственную либо куплю-продажу в пользу жены.

Смотрите так же:  Объявление судебные приставы

Добрый день. Если вы состоите в браке, заключайте брачный договор где укажите как распределяется собственность на имущество между супругами. Брачный договор оформляется у нотариуса. Статья 40. Семейный кодекс РФ Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Как оформить договор дарения, чтобы его не могли оспорить. Дарителю 88 лет.

Сделайте так. Пригласите нотариуса. Пригласите высоквалифицированного медика — чтобы зафиксировал, что даритель в здравом уме и здоров. Желательно психиатра. Пригласите пару свидетелей независимых. Не друзей, не родственников. Хотя бы соседей. И пущай нотариус всё оформляет с Божьей помощью 1

Рекомендую совершить его в письменной нотариальной форме. Нотариус при заверении договора должен убедиться в том, что даритель понимает значение своих действий, то есть вменяем.

Для повышения надежности договора дарения в данном случае — следует привлечь нотариуса, медика и свидетелей. Однако следует иметь в виду, что оспорить в будущем можно любую сделку, в т.ч. и эту. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ. Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта. «»1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. «»2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности. Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом. Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок. 1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. «»2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. И т.д. по тексту главы 9 § 2. Недействительность сделок ГК РФ.

Нужно оформить договор дарения квартиры (бабушка внучке). Какие действия для этого должны быть сделаны, если бабушка почти в лежачем состоянии и нет возможности её куда-то везти из-за состояния здоровья? Какие документы нужно подготовить?

Кристина, если бабушка вменяема, узнает людей, понимает, говорит, то можно привезти к ней нотариуса, который бы оформил или сам договор дарения, или доверенность на его заключение.

Как оформить договор дарения на долю бывшего мужа в квартире, на меня. Доли не определены. Собственник один-это я. Бывший муж-просто прописан. 4 года в разводе.

Здравствуйте, Надежда! Имущество, приобретенное в браке составляет совместную собственность супругов. Раздел его может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения, и осуществляется по согласию. С момента расторжения брака супруги также сохраняют статус участников совместной собственности. Если доли не определены ранее, и имеет место спорная ситуация, то определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. «При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация». С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова. Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail [email protected]

Здравствуйте, Надежда! Если квартира была приобретена Вами до брака или получена Вами в дар или по наследству, то доли мужа в ней нет — регистрация в квартире не дает права собственности; если квартира была приобретена в браке и является совместно нажитым имуществом, то можно оформить у нотариуса соглашение о разделе имущества, в котором указать, что вся квартира переходит в Вашу личную собственность. С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

Здесь так: или нотариальное соглашение о разделе этой квартиры и тогда Вы подаете это соглашение о перерегистрации за Вами. Или выдел доли, а потому дарения на Вас. 1 вариант самый лучший.

Добрый день, Надежда! Даже если квартира оформлена на ваше имя, но приобретена в браке, у мужа есть право но половину данной квартиры. Обратитесь к нотариусу вместе с мужем и оформляйте договор, потом регистрируйте его в регистрационной палате. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!

Как правильно оформить договор дарения 1/2 части собственности (квартиры) своему сыну.

Владелец доли вправе передать ее часть в дар любому лицу: близкому родственнику, постороннему, несовершеннолетнему и т.д. При этом если нельзя выделить эту часть в натуре, то она будет входить в состав совместной долевой собственности. Если же это сделать можно, то в договоре дарения следует четко ограничить ее размеры и описать их максимально правильно. Оформить договор у нотариуса, зарегистрировать его в Росреестре.

Какие документы необходимо предоставить нотариусу, чтобы оформить договор дарения дома?

Здравствуйте! Если указанный дом не находится в долевой собственности, то нотриальное оформление сделки не требуется. Можете оформлять через любое МФЦ.

Договора дарения органа и договор передачи почки? Как я его могу оформить у натариуса?

Торговля органами в Российской Федерации запрещена и преследуется по закону. Единственной страной сегодня, в которой на официальном уровне можно продать или купить почку, является Иран. Донорство в этом государстве разрешено, но весь процесс находится под надзором правительства. Подарить можно. Составляется обыкновенная дарственная. Вы — даритель, кто получает-одаряемый. Нотариальное удостоверение дарственной не обязательно.

Как оформить Договор дарения автомобиля?

Договор дарения заключается в соответствии со ст. 572 ГК РФ в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Договор дарения заключается между дарителем (собственник либо лицо, имеющее право распоряжения на основании ген. доверенности) и одаряемый (близкий родственник собственника, иное лицо) и не может включать дополнительные условия для одаряемого, а также он не должен содержать запрета на продажу автомобиля одаряемым, либо ограничений его в правах использования. Договор дарения является основанием для перерегистрации права собственности в ГИБДД.

Как и где оформить договор дарения на недвижимое имущество.

Добрый день Договор дарения недвижимого имущества можно составить у любого юриста, нотариального заверения не требуется.

Банки хотят забрать имущество за долги живу на минимальную пенсию как оформить договор о дарении имущества правильно?

Если на квартиру не наложен арест, то договор дарения можете составить самостоятельно или с помощью юриста, при условии что имущество полностью находится в вашей собственности. Если собственность долевая, то договор дарения оформляется через нотариуса.

Добрый день, Галина! Я думаю, что судебными приставами уже приняты меру о запрете регистрационных действий в Росреестре, поэтому реализовать его Вам не удастся. Если же у Вас единственное жилье, то забрать его не смогут. Вообще в Вашем вопросе нужно разобраться детальнее, что бы помочь в решении проблемы, выход всегда есть, звоните сейчас!

Пожалуйста, как можно оформить договор дарения недвижимости с отсрочкой, и когда в таком случае наступает у одаряемого право собственности?

Положениями ст. 223 ГК, законодатель установил момент возникновения права собственности у приобретателя при получении подарка. Согласно ей, если иное не предусмотрено дарственной, оно возникает у одаряемого в момент передачи ему подарка. Согласно со ст. 224 ГК, передачей подарка считается непосредственное его вручение одаряемому, передача перевозчику или сдача в отделение связи для доставки ее одаряемому. Таким образом, находясь в пути к получателю (одаряемому), если иное не предусмотрено соглашением сторон, подарок формально уже находится в его владении. ВНИМАНИЕ Если подарок находился во владении одаряемого еще до момента подписания дарственной, то согласно п. 2 ст. 224 ГК, он считается переданным с момента подписания договора. В таком случае и право на него возникнет у одаряемого в момент подписания договора. Исключение из общего правила составляют случаи, когда переход права требует государственной регистрации. Так, согласно п. 2 ст. 223 ГК, право собственности по договору, требующему последующей государственной регистрации прав перейдет к одаряемому с момента совершения такой регистрации.

Здравствуйте, согласно пункту 2 статьи 572 Гражданского кодекса — Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи конкретному лицу. Дарение в виде обещания в будущем передать вещь (квартиру) совершается в письменной форме (п.2 ст.574). Согласно пункту 3 статьи 574 — Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Таким образом один из вариантов поведения это заключение договора дарения с условием передачи квартиры в будущем и подача договора на государственную регистрацию в срок установленный договором дарения.

Договор дарения транспортного средства отца дочери. Как правильно оформить.

Елена здравствуйте, уточните пожалуйста, вам нужна помощь в составлении данного документа или же разъяснить процедуру регистрации договора в гаи.

Проще всего (дешевле и быстрее), условно говоря, продать автомобиль дочери, заключив договор купли-продажи.

Ответ «неюриста» не верен. В простой письменной форме заключаете договор и идете в МРЭО ставить на учет. Никаких сложностей здесь нет. С Уважением, Адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

Мы с мужем оформили договор дарения без натариуса сами. Как оспорить ему дарственную в случае моей смерти. Чтобы мои дети не имели прав на это жилье.

Договор дарения заключается в простой письменной форме и подлежит регистрации в Росреестре. Только после регистрации сделки осуществляется переход права собственности, на основании которой Вы становитесь новым собственником жилого помещения. Для того, чтобы Ваши дети не имели возможности претендовать на это жилье в случае Вашей смерти, обратитесь к нотариусу и подготовьте завещание на данное жилое помещение.

Какие документы необходимы, чтобы оформить договор дарения квартиры на дочь? Спасибо.

Здравствуйте! Свидетельство о праве собственности на квартиру, договор дарения в простой писеменной форме, обращаетесь в МФЦ для госрегистрации договора и перехода права собственности.

Сам договор дарения в 3-х экземплярах, паспорта дарителя и одоряемого и оплатить госпошлину за государственную регистрацию.