Меню Закрыть

Заявление на пользование местом общего пользования

Оглавление:

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением (образец)

На данной странице вы можете скачать шаблон искового заявления об определении порядка пользования жилым помещением составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

Коротко разберем ситуацию.
Когда вообще возникает необходимость определеять порядок пользования?
Ответ — тогда, когда проживающие в квартире лица не могут договориться кто и где должен проживать, т.е. какую именно комнату (-ы) занимать, ограничить в нее доступ другим проживающим лицам и т.п.
Такие споры очень часто возникают между долевыми собственниками, а также собственником и членами его семьи.

Что даст определение порядка пользования квартирой?
Во-первых, за вами будет закреплена конкретная жилплощадь (т.е. комната или комнаты).
Во-вторых, вы сможете ограничить в данную комнату доступ другим проживающим в квартире лицам.

ВАЖНО!
В муниципальной квартире НЕЛЬЗЯ определить порядок пользования квартирой, т.к. нормы жилищного законодательства на сегодняшний день предусматривает это сделать только в отношении квартир (дома) находящихся в частной собственности. Т.е. закона на который вы можете сослаться чтобы требовать определения порядка пользования в муниципальной квартире нет.

В отношении частной собственности, напротив. Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Следует отметить, что судом при вынесении решения по таким спорам прежде всего учитывается:

  • размер долей в праве собственности сторон;
  • сложившийся порядок пользования квартирой;
  • количество проживающих;

Также следует отметить, что размер комнаты закрепленный в пользование может быть больше размера доли в праве собственности одной из сторон. При этом, другая сторона вправе требовать соразмерной компенсации за пользование данной площадью. Места общего пользования: кухня, санузел, прихожая закрепляется судом в общее владение и пользование сторон.

Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении иска и представительства ваших интересов в суде. Мы оказываем юридические услуги уже более 10 лет и никогда не имели жалоб от наших клиентов!
Наш контактный телефон: 8 (495) 510-70-16.

В ________________________
(наименование суда и адрес)
Истец: ________________________
(ФИО и адрес)
Ответчик: ________________________
(ФИО и адрес)
Третье лицо: ________________________
(ФИО и адрес)

Цена иска: 0 рублей;
Госпошлина: 300 рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об определении порядка пользования жилым помещением

Я, ________ (указать ФИО) являюсь собственником (или нанимателем, т.е. указать на основании чего там проживаете) жилого помещения и зарегистрирован в ней.
Квартира расположена по адресу: _______ (указать адрес). Копия свидетельства о праве собственности (или договора соцнайма), а также выписка из домовой книги в приложении.
Также, в данной квартире зарегистрирован и проживает гр. __________ (указать ФИО ответчика). Отношения между нами носят конфликтный характер.

На протяжении длительного времени проживания в данной квартире между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым помещением. В настоящее время между нами возник спор о порядке пользования комнатами в данной квартире т.е. кто и в какой комнате должен проживать.
В связи с тем, что нам не удается договориться о порядке пользования жилым помещением добровольно, прошу суд установить данный порядок, согласно сложившемуся пользованию, а именно: выделить мне (и членами моей семьи, если есть) право пользования комнатой площадью _____ м.кв.
Ответчику выделить в пользование комнату площадью ___ м.кв.

Согласно ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением в пределах его использования, которые установлены ЖК РФ. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ гражданин — собственник жилого помещения может использовать жилое помещение для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требования от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ,

  1. Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: (указать адрес):
  2. выделить в пользование истцу и членам его семьи право пользования комнатой площадью ___ кв.м.;
  3. выделить ответчику в пользование комнату площадью ___ кв.м.,
  4. место общего пользования: кухню, санузел и прихожую закрепить в общее владение и пользование.

Приложение:
1. Копия искового заявления для сторон по делу и третьих лиц, для суда;
2. Квитанции оплаты госпошлины;
3. Копия свидетельства о праве собственности (или договора соцнайма);
4. Копия выписки из домовой книги;

Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.
Подпись истца ____________

Мы будем рады видеть вас в нашем офисе расположенном по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д.77, стр.1, офис 111
Записаться на прием осуществляется по телефону: 8 (495) 510-7016.
Режим работы: Пн-пт: с 10:00 до 19:00, Сб: с 11:00 до 15:00, Вск: выходной.

Социология и закон

Будем рады любым предложениям, советам и критике

исковое заявление о доступе к местам общего пользования

Места общего пользования или раздел домаИмеется частный дом, 4 комнаты, 2 санузла, 2 кухни. Часть дома (1/4) принадлежит мне, часть(3/4) родственнику. 2 комнаты попадают под положенный.

Лучше обратиться в суд с исковым заявлением о выделе доли в натуре и на основании решения суда занять комнаты.

Не получится ТАК. Ваша 1/4 — это одна комната площадью 10кв. метров. Остальные три комнаты площадью 31 кв.м — это Вашего сособственника. Остальное — места общего пользования. если у тебя 1\ 4 доли в праве — то реально тебе одна комната .

образец искового заявления об определении пользования МОП в коммунальной квартире. срочно достали

места общего пользования находятся в общем пользовании и определить порядок пользования невозможно.

На то оно и МЕСТО ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ,чтобы пользоваться всем сообща!Составляйте график и находите консенсус! эт график составлять надо что ли

По какой статье ЖК подавать иск о нечинении пользования жилым помещением?

При обращении с иском в суд общей юрисдикции гражданин не обязан ссылаться на нормы права (достаточно указать на нарушение либо угрозу нарушения Ваших прав). А так искомые Вами нормы права здесь: пп.2 п.3 ст.11, ст.30 ЖК РФ, ст.12, 209.

Можете статью ообще не указывать. статья 131 ГПК РФ этого не требует. «нечинение», такого нет. Может иск «о понуждении к проведению ремонта (крыши, лифта, капитального ремонта и т.п.) возмещении материального (морального) ущерба.

Не пускают на дачный участок.Добрый день! Подскажите что можно сделать в сложившийся ситуации. У мамы имеется дачный участок в Серебряных прудах. Несколько дней назад она на.

Вы как собственник имеете право пользования участком и никто не может вас в этом ограничить, даже общее собрание СНТ. Подавайте в суд исковое заявление об устранении препятствий в пользовании участком, ответчиком вписывайте СНТ. Опишите.

подавать в суд. Если председатель сам решил — заставят пропускать. А если решило собрание кооператива — ну тогда некуда деваться. Кто и за что должен платить решается общим собранием. Показали, на основании чего именно надо платить и.

Как разделить маленькую кухню между собственниками коммунальной квартиры?Как разделить маленькую кухню между собственниками коммунальной квартиры. На какую мебель можно претендовать собственнику с 30 м.кв. и с 9 м.кв. и.

проще всего-иск к мировому судье о определении порядка пользования местами общего пользования в квартире. к иску приложите свою версию планировки расстановки мебели. учтите-площадь будет делиться пропорционально вашим долям. те-30.

я так думаю, кто наглее-тот и занимает, а участковый и суд врятли помогут Места общего пользования не делятся. выделить в натуре невозможно. это место общего пользования, как вы собираетесь его делить и для чего??туалет тоже делите.

могу ли я с 2 детьми поделить место пользование комнат в квартире мужа?я и дети в этой квартире зарегистрированы.

Кто является собственником? Имеет ли место быть общая долевая собственность? Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением.

А зачем? Сейчас у вас право пользования всей квартирой Порядок пользования определяет собственник.

общая совместная собственность. подробней внутриВ коммунальной квартире 2 комнаты, моя комната чуть больше, но на кухне и в коридоре собственник второй комнаты занимают куда больше места.

Да, в вашем случае нужно обращаться в суд (к мировому судье). Иск об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности. К иску необходимо приложить документы, подтверждающие Ваши права на жилое.

Вопрос об определении порядка пользования общим имуществом в коммунальной квартире решается в суде (мировой), по месту нахождения объекта недвижимости.

мы не давно заехали в квартиру секцонного типа, соседи не хотят освободить общую жил площадь.Что делать,куда обратится?

. либо с иском об устранении препятствий в пользовании общей площадью жилого помещения.

Иск в суд о порядке пользования местами общего пользования в квартире.

Смотрите так же:  Как нанять бесплатный адвоката

у меня коммуналка плачу за свет, соседи не платят,у них задолжность10 тыс,боюсь свет обрубят,что делать?в суд на них ?

Увас должен быть отдельный эл.счетчик,так ,что отключение вам не грозит.Если отдельного счетчика нет,то советую заключить договор с энергосбытом на установку такого счетчика и произвести разводку от своего счетчика в места общего.

всудс исковым заявлением, справкой о задолженности и квитанцями о своей пр оплате обрубят ж ведь только у них.

Помогите составить исковое заявление о возврате денежных средств?Вложили деньги в кооператив. Напишите как составить заявление о возврате денежных средств?

Светлана! Без помощи грамотного юриста такие вопросы не решаются — поясню: -даже если Вы пользуясь шаблонами и образцами составите примитивное исковое заявление (это в общем не сложно) это не обеспечит вам выигрыш дела в суде и защиту.

да никак-потому что я так думаю-это долевое строительство??денег нет-мошшенки смылись-написать напишите-только деньги вам никто не вернет:(( потом будете президенту писать??чтоб вам срочно квартиру выделели?? раз уж деньги заплочены , а.

Вопрос про разделение счёта.Жэк-категорически отказывается разделять счёт в квартире с двумя собственниками(по 1/2 квартира)ни на что не ссылаясь,а просто не будем,нельзя и т.

Отдельный финансово-лицевой счет свидетельствует о наличии самостоятельного права пользования жилым помещением. Он открывается после заключения договора найма жилого помещения, по нему начисляются платежи за пользование жильем и.

Нужно направить заявление письменно в УК со ссылками на законодательноые акты. Подождать письсенного ответа, посмотреть их основние для отказа. Если опять откажут, через суд.

Квартира гостинничного типа. Обшая кухня, туалет, душевая. При покупке показали место на кухне, въехали, занято соседом

Кухня — место общего пользования. Можете подать иск иск в суд о нечинении препятствий в пользовании местами общего пользования, если не удастся договориться

Из ЖЭКа вызывайте, пусть разбираются.

как добиться, чтобы освободили место в корридоре, если кв. коммнунальная? сосед занял все место

для начала сходите в управляющую компанию можно через суд определить порядок пользования местами общего пользования. цена иска 200 руб. к иску приложить чертеж коридора и ваши предложения по расстановке мебели. помните, ваша доля в.

как написать заяв. о взыск. и ден. средств с 2 сособственников в квартире за неуплату ком. услуг которые уже оплачены мной

Прочитай в ГК РФ параграф, который называется примерно так: «Действия в чужом интересе без поручения» В порядке регресса Никак уже не взычешь. Это ты добровольно заплатил (а). ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании платы за коммунальные услуги в.

Остался Фактическим БОМЖом сам того не ведаяДоброе время суток и С Новым годом.. ! Дело обстояло так. В связи с тем, что мне исполнилось 20 лет, я поехал в УФМС менять паспорт. Фактическая.

Иди после праздников в то же УФМС и проси выдать копию решения суда. либо уточни каким судом и какого числа было принято решение. и в суде получай это решение Все сроки с даты получения решения суда. а оно вами еще не получено.

Проблемы с соседями в квартире на двух хозяев. Итак, имеем 3х комнатную квартиру. . 2 комнаты приватезированны на одного владельца и одна комната это служебное жилье. . Соседка начинает.

стоит и пусть стоит. не нравится — пусть на метле летает.

Договаривайтесь. У вас нет метров, а есть доля в праве — это совершенно разные вещи (Надежда К жжот :))) Убрать шкаф, поскольку коридор является местом общего пользования Ни на какой! Коридор-это место общего пользования, договаривайтесь.

выделение комнаты из доли.как выглядят действия по выделению комнаты из доли в квартире и сколько это приблизительно может стоить. коломна. спасибо.

Лучше купите комнату в коммуналке. Все эти доли в квартире- только головная боль. Выделить в принципе невозможно, так как доля в праве это не метры. В противном случае, надо было бы вернуться к истокам приватизации отменив ее и заключить.

Не платят декретные деньги28 октября 2013 г. Я на работе написала заявление об отпуске, в который благополучно ушла на 2 недели. 04 ноября 2013 г. Я вышла замуж, и сразу.

Если работодатель не платит декретные, нужно смело идти в суд. Здесь закон полностью на вашей стороне. Знакомая судилась по этому поводу. В итоге, ей не только декретные выплатили, но и моральную компенсацию и судебные издержки.

если деньги перевели — побереги здоровье, рожать ведь скоро! Никаких бумаг не пиши и не подписывай, наведывайся в контору, только когда нужно — после родов больничный и заяву на декретный отпуск и все до 1,5 лет занимайся ребенком.

Возможно ли понудить в судебном порядке к заключению договора аренды 1/2 доли в однокомн. кв-ре?

К квартире не подходит термин «аренда». Уточните вопрос. Ты шутишь? В комнате поставишь ширму и сдашь эти полкомнаты в аренду? Нет, конечно, нет, невозможно Продайте свою долю с учётом ст. 250 Гражданского кодекса РФ. Предлагаете.

Законно ли взыскивать, со всех долг за квартиру, если у нас разные лицевые счета.У нас приватизированная квартира на трех собственников, у каждого своя доля, сестра не платит за свою долю, на нас подали в суд тепловые сети, в.

Пиши отзыв в суд и возражай против солидарного взыскания неважно, что там счета разделены и установлен порядок пользования. В жк рф сказано однозначно, собственники (дольщики) несут ответственность по своим обязательствам СОЛИДАРНО. Сие.

Право ребенка на жилье бабушкиЯ и мой 12-ти летний сын прописаны в доме у моей мамы я выросла в этом доме, но собственником является только она. Я с отцом ребенка в разводе.

право проживать в доме есть у всех, кто в нем зарегистрирован (прописан) . Снять гражданина с рег. учета по месту жительства (выписать) можно по желанию этого самого гражданина или в судебном порядке по Решению суда, которое будет.

отмена договора даренияЯ оформил на брата дарственную на свою часть в общем частном доме. (долевая собственность) Брат при этом мне утверждал, что моё положение в доме не.

Пытайтесь . Конечно ввел в «существенное заблуждение». Ст.578 ЖК РФ вдогонку.. Срок исковой давности 3 года.. и даже 10 лет (согласно поправок к ГК РФ 2013года)..Кроме того, пока вы там зарегистрированы не смеет «выгонять».. С.

вы сами подарили ему свою часть. Вы не имеете права ею пользоваться. Что там вам кто обещал, значения не имеет. Вы же не оформили ренту Если дарение зарегистрировано в Росреестре, то отменить его нельзя. Это безвозмездная сделка, вы не.

правомерны ли действия моей семьи?у моей мамы есть трехкомнатная квартира, приватизированная на троих- маму, меня и мою сестру. в квартире этой я не жила три года- переехала к мужу.

Спорная квартира является общей долевой собственностью, Вы — сособственник данной квартиры наряду с мамой и сестрой. У вас равные со своими родственниками права на владение, на распоряжение и пользование квартирой. Платить Вы никому.

Вы неправильно подходите-квартира есть не у мамы, а в собственности троих людей, одна из которых — вы. При указанных обстоятельствах ваши заявы в суд о нечинении препятствий и выделении долей ни к чему не приведут.Ну выделит суд доли, а.

Запрет сдачи комнаты в коммунал. кв. без согласия других собственниковЖивем в трехкомнатной коммунальной квартире. Две собственницы сдают свои комнаты. Но одна хозяйка сдала комнату семейной паре. Нас обворовали.

так вы у юриста просто заявление попросите составить (без представительства) сами на суды ходите. Добрый день. В полиции вам БРЕД сказали.. . По факту драки и кражи должно быть возбуждено уголовное дело. По вашему искову будет отказ в.

не живем в квартире 10 лет, долг по ЖКХ нарастаетдавно отключены свет, вода, все коммуникации кроме отопления, но за тоже отключенное электричество долг все равно растет, очень давно там никто не.

Собственник ОБЯЗАН оплачивать свою долю по содержанию общедомового имущества пропорционально имеющимся кв. метрам. Так же и со всем остальным. Вы обязаны оплачивать расходы за ОДН -за воду, электроэнергию расходуемую в местах общего.

А зачем вы её держите то? Продайте. Сдайте. Подарите добрым людям. Если отключение производили поставщики электроэнергии — у Вас об этом должен остаться документ — акт что ли, но сейчас все собственники квартир в доме обязаны.

Квартира где я прописана сдаётся.Могу ли я требовать от неё себе копию ключей?И требовать прекращения аренды?И требовать прекращения аренды?Квартиру сдаёт моя мама.Ключи только у неё.Считает себя и ведёт себя как полновластная её хозяйка.Кв-ра не.

вообще-то, это не ваша собственность и сдавть вы не имеете права. как все это прекратить, надо зафиксровать факт передачи ей денежных средств за аренду. и настучать в налоговую Только через суд и судебных приставов. В противном случае.

1/4 доля в квартиреМогу ли я ПРОЖИВАТЬ в невыделеной 1/4 доли в 2-ком. кв (комнаты изолированы) . Беспрепятственно передвигаться по всей квартире, посещая места.

Если 1/4 доля в квартире принадлежит Вам на праве собственности, то Вы обладаете всеми правами собственника, вправе проживать и, соответственно, пользоваться всей квартирой (плюс балкон/лоджия) , включая места общего пользования (кухня.

Если доля ваша.то можете все эти действия делать. В доле проживать невозможно. Вы живете в квартире. Пользуетесь всем, что там есть. Ну, кроме личных вещей и денег других жильцов Можешь там проживать, а так же пользоваться всеми.

Если мой муж в браке со мной подарил мне квартиру, то это по закону считается как совместно нажитое имущество или нет?поясню: он оформил дарственную

всё что приобретено в период брака по БЕЗВОЗМЕЗДНЫМ сделкам ( приватизация. наследство. дарение) — является личной собственностью каждого из супругов и при разводе разделу не подлежит но дарение можно и отменить ( при соответствующих.

Могу я подарить машину задним числом? чтоб не отвечать за неё.Вот такая вот проблема, я собственник ваз 2106 — страховка без ограничений, сам я нахожусь на вахте с 1.11.2013, угнали машину со двора, произошло.

Подозрение не есть доказательство. У ГАИШНИКА есть два месяца, чтобы раскрыть это преступление, а не у Вас. По поводу брата — а был ли он в машине во время совершения ДТП? Подарить уже не получится. Обратитесь к адвокату, который.

я хочу продать комнату в коммун. кв. сосед занял и не освобождает место в корридоре. как решить этот вопрос по закону?

кто у вас ее купит, тот сам и разберется можно через суд определить порядок пользования местами общего пользования. цена иска 200 руб. к иску приложить чертеж коридора и ваши предложения по расстановке мебели. помните, ваша доля в местах.

Заявление на пользование местом общего пользования

В . городской суд омской области

Истец: Б.,
Омская область, г. . ул. . д. . кв. .

Ответчик: Ш.,
Омская область, г. . ул. . д. . кв. .

Исковое заявление (встречное)
об определении порядка пользования жилым помещением

Ш. обратился в суд с требованием о вселении в жилое помещение.

Мотивировал требование тем, что является собственников 1/2 доли в праве на жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: Омская область, г. . ул. . дом № . кв. .

Требование истца по первоначальному иску удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Ш. проживает в принадлежащем ему жилом помещении — четырехкомнатной квартире с семьей, спорное жилое помещение единственным пригодным для него местом для проживания не является.

Совместное проживание в спорной квартире в случае вселения Ш. не представляется возможным ввиду следующего.

Квартира № . по ул. . в г. . представляет собой жилое помещение состоящее из двух комнат, общая площадь которых составляет 28 кв. м. Совместно с Б. проживают двое ее детей, один из которых является несовершеннолетним. Одна из комнат является проходной.

Учитывая, что Ш. не является членом семьи Б. то необходимо установить порядок пользования жилым помещением. Порядок пользования при вселении истца может быть определен лишь следующим образом: Истцу — одну из комнат, другую комнату закрепить за семьей Б., состоящей из трех человек. Однако такой порядок пользования невозможен, ввиду того, что закрепление в данном случае одной комнаты за разнополыми членами семьи будет существенно нарушать их права (дочери ответчицы — 20 лет, сыну — 17). Кроме того, существенное значение имеет тот факт, что одна из комнат является проходной, т.е. не является изолированным жилым помещением.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Как указано в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»,

«невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования».

Аналогичное разъяснение содержится в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом».

1). Фактически истец Ш. не проживал в спорном жилом помещении, коммунальные услуги не оплачивал, ранее не проявлял интереса к предмету спора, пока не возникла необходимость в денежных средствах;

2). У истца отсутствует необходимость вселения в спорное жилое помещение, ввиду отсутствия нуждаемости в этом имуществе; истец имеет иное жилое помещение, где и проживает на данный момент с семьей;

3). Отсутствует реальная возможность совместного проживания с истцом по причинам, указанным выше.

Учитывая изложенное, требования истца не могут быть удовлетворены. Принимая во внимание причину обращения Ш. в суд с требованием о вселении (не связанную с реальным намерением вселиться, а лишь склонить ответчика к выкупу у истца его доли в праве), то можно сделать вывод о злоупотреблении правом со стороны истца. В таком случае в удовлетворении иска должно быть отказано.

Вышеизложенные доводы находят отражение и в судебной практике.

Так, например, в обобщении Московского областного суда от 01.06.2010 «Обобщение практики рассмотрения дел Президиумом Московского областного суда за 2009 год», было приведено следующее дело.

Смотрите так же:  Претензия по договору поставки за нарушение сроков поставки

«Так, президиумом было рассмотрено дело по надзорной жалобе К. на определение судебной коллегии по гражданским делам, которым было отменено решение Волоколамского городского суда об отказе в удовлетворении требований М., являющейся собственником 6/8 долей двухкомнатной квартиры, к К. — собственнику 2/8 долей и членам ее семьи — мужу К. и сыну К., проживающим в квартире без регистрации, о вселении, определении порядка пользования квартирой, выселении.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что положения ст. 247 ГК РФ не наделяют истицу как участника долевой собственности на квартиру безусловным правом на вселение в жилое помещение и пользование им. Судом установлено, что М. имеет в пользовании другое жилое помещение в г. Москве, в котором проживает со своей семьей, тогда как спорное жилое помещение является единственным местом жительства К. и членов ее семьи.

Суд также указал, что наличие в квартире проходных комнат исключает возможность определения порядка пользования квартирой и, следовательно, возможность вселения истицы в жилое помещение.

Отменяя решение суда, судебная коллегия указала, что порядок пользования квартирой может быть определен, поскольку ст. 247 ГК РФ не содержит запрета на выделение в пользование одного из сособственников квартиры комнаты, являющейся проходной. В этой связи отменил решение суда, вселил М. в квартиру, выделил в ее пользование комнату 17,1 кв. м, в пользование ответчицы К. — комнату 13,7 кв. м, выселил мужа и сына К.

Отменяя определение судебной коллегии и оставляя решение суда первой инстанции без изменения, президиум указал, что по смыслу ст. 247 ГК РФ определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Указывая на отсутствие запрета на выделение в пользование одного из сособственников общего имущества комнаты, являющейся проходной, суд кассационной инстанции неправильно применил указанную выше норму закона, дав ее положениям собственное, искажающее смысл и содержание данной нормы толкование, и не учел, что предоставляемая в пользование М. комната площадью 17,1 кв. м, являясь проходной, фактически будет находиться в общем пользовании сторон, а не в исключительном пользовании истицы, поскольку К. для пользования комнатой площадью 13,7 кв. м будет вынуждена пользоваться комнатой истицы для прохода к местам общего пользования.

Кроме того, в спорной квартире зарегистрирован и проживает Ш., являющийся отцом М. и К., требования которого о вселении также были удовлетворены судом первой инстанции.

В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен был учитывать фактически сложившийся порядок пользования общим имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Учитывая, что для ответчицы спорное жилое помещение являлось единственным местом жительства, а у истицы имелось в пользовании другое жилое помещение, где она проживала постоянно, а также невозможность совместного пользования сторонами спорным жилым помещением, президиум согласился с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для вселения истицы М. в спорную квартиру и определении порядка пользования, а поэтому отменил определение судебной коллегии, оставив без изменения решение суда первой инстанции.

Как указывал Конституционный Суд РФ, «признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора» (определение Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2000 г. N 274 «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Ореховой Натальи Петровны на нарушение ее конституционных прав положениями статей 135 и 136 Жилищного кодекса РСФСР»).

Таким образом, при рассмотрении данной категории споров судам следует соблюдать основополагающий конституционный принцип (ст. 17 Конституции Российской Федерации) о недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других».

По другому делу суд отказал во вселении истца прийдя к выводу о злоупотреблении истцом правом, определил порядок пользования жилым помещением путем закрепления существующего порядка пользования спорной квартирой, при котором спорной квартирой пользуется только один сособственник.

В определении Московского городского суда от 14 января 2011 г. по делу N 33-574 указывалось следующее.

«. Заявляя требование о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования спорным жилым помещением со ссылкой на то, что он является сособственником этой квартиры, а ответчица препятствует его вселению, истец фактически просил установить такой порядок пользования спорной квартирой, при котором сособственники этой квартиры будут пользоваться квартирой (проживать в ней) одновременно.

При заявленных требованиях имеющим значение для дела обстоятельством является обстоятельство возможности владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, одновременно всеми сособственниками.

. Суд отказал Ш. в удовлетворении требований о нечинении препятствий в пользовании спорной квартирой и определении порядка пользования спорной квартирой, при котором сособственники будут пользоваться квартирой одновременно.

При этом суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчик, пытаясь вселиться на спорную площадь, злоупотребляет своим правом собственности.

Судебная коллегия с этим выводом соглашается, поскольку до регистрации по месту жительства на спорную площадь в однокомнатной квартире, где уже проживает ответчица, истец имел право пользования жилым помещением в виде четырехкомнатной квартиры.

Кроме того, спорная квартира не может использоваться для совместного проживания в ней истицы и ответчика.

В квартире имеется только одна жилая комната, стороны не являются членами одной семьи, являются разнополыми, отношения между сторонами являются конфликтными, поскольку между ними имеется спор относительно порядка пользования квартирой. При этом ответчица является пенсионеркой, инвалидом второй группы.

Отказ истцу в удовлетворении исковых требований означает фактическое оставление судом существующего порядка пользования, при котором имуществом, находящимся в долевой собственности, владеет и пользуется только один сособственник, что не противоречит ст. 247 ГК РФ.

Довод жалобы о том, что факт чинения ответчицей препятствий в пользовании спорной квартирой подтвержден материалами дела, не может служить основанием к отмене решения, поскольку при установлении факта злоупотребления истцом правом суд, в соответствии п. 2 ст. 10 ГК РФ, был вправе отказать истцу в защите принадлежащего ему права.

Кроме того, как указано выше, спорная квартира не может одновременно использоваться для проживания и истца и ответчика. Суд своим решением закрепил существующий порядок пользования спорной квартирой, при котором спорной квартирой пользуется только один сособственник. При установлении судом такого порядка пользования ответчица вправе препятствовать истцу во вселении в спорную квартиру.Суд установил такой порядок пользования, при котором спорной квартирой пользуется один сособственник — ответчица. Установление такого порядка не противоречит требованиям ст. 247 ГК РФ».

Судом надзорной инстанции отменено решение суда об определении порядка пользования жилым помещением так как при разрешении спора не учтена нуждаемость каждого из сособственников квартиры в жилом помещении.

В постановлении президиума Московского городского суда от 23.07.2010 по делу N 44г-124 указано следующее.

Определяя порядок пользования спорной квартирой, суд принял во внимание размеры комнат, долю каждого собственника, а также то, что истец А.В. является инвалидом второй группы и пришел к выводу, что порядок пользования квартирой, предложенный истцом А.В., права и интересы сторон не ущемляет.

Между тем, в соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Однако, при рассмотрении дела апелляционной инстанцией не проверены доводы апелляционной жалобы о том, что при разрешении спора не учтена нуждаемость каждого из сособственников квартиры в жилом помещении.

Поскольку при вынесении оспариваемого судебного постановления Никулинским районным судом г. Москвы были допущены существенные нарушения норм процессуального права, оно не может быть признано законным и подлежит отмене, а дело — направлению на новое апелляционное рассмотрение».

На основании изложенного, прошу суд:

определить порядок пользования жилым помещением — квартирой, расположенной по адресу: Омская область, г. . ул. . дом № . «а», кв. . следующим образом:

оставить существующий порядок пользования, при котором квартирой № . в доме № . по ул. . в г. . Омской области, находящейся в долевой собственности Б. и Ш., владеет и пользуется Б..

Подпись ________________ /Б.

1. копии искового заявления по числу сторон;
2. квитанция об уплате госпошлины.

Все документы в суд (процессуальные документы):

Соседи в деревне оформили право собственности на дорогу. Какие мои права (как соседа) нарушены и как это доказать?

Доброго дня! Приобрела два года назад участок в деревне (пустой, под застройку). Соседи в этом году замежевали и оформили в собственность свой участок вместе с дорогой (дорога тупиковая, между нашими участками). Оставили край длиной порядка 6ти метров — для моего проезда на свой участок. Кадастровый инженер, проводивший работы, утверждает, что мои права как собственника соседнего участка при этом не нарушены — оставлен проезд, мол, пользуйтесь.

Обратилась в суд с иском, на первом заседании судья потребовал указать, какие конкретно мои права нарушены и подкрепить доказательством.

На участке не могу начать строительство — оставленная длина позволяет проехать только легковому автомобилю, никакая строительная техника и грузовые машины (даже Газель) не проедут — на руках выдержки из Указания минимальных размеров проездов, площадок разворота. разработанные Промтрансниипроект, где минимальные размеры проездов для разных машин указаны в схемах. Будет ли этот документ из Инета доказательством, и какое мое право нарушено? Право пользования по назначению?

По аналогии — если умудримся построиться, никакие спецслужбы тоже не проедут — ни скорая, ни пожарная машина, ни аварийка. Какое право нарушено?? Как доказать?

(Особо отмечу — участок с уклоном, и проезд с дороги оставлен с низкой стороны, строить дом нужно на противоположной стороне, так что нужно всем службам не просто заехать на мой участок, но еще и проехать по нему «к дому»)

Ко всему прочему, полагаю, что отсутствие нормальной дороги и заезда снижает стоимость моего участка в деревне в разы — кто же купит деревенский участок с проездом «в калитку».. а купила я его достаточно дорого. Т.е. я еще и продать его, выручив уплаченную два года назад сумму, не могу. Есть ли здесь нарушение моих прав? Как доказать суду — привлекать оценщиков, или можно воспользоваться аналитикой?

Заранее благодарю за ответ.

Ответы юристов (15)

Приобрела два года назад участок в деревне (пустой, под застройку). Соседи в этом году замежевали и оформили в собственность свой участок вместе с дорогой (дорога тупиковая, между нашими участками). Оставили край длиной порядка 6ти метров — для моего проезда на свой участок. Кадастровый инженер, проводивший работы, утверждает, что мои права как собственника соседнего участка при этом не нарушены — оставлен проезд, мол, пользуйтесь.

Здравствуйте! я так понимаю- границы вашего участка не нарушены и даже проход остался? по кадастру нет замечаний?

Обратилась в суд с иском, на первом заседании судья потребовал указать, какие конкретно мои права нарушены и подкрепить доказательством.

да, право доступа к участку, право им пользоваться

На участке не могу начать строительство — оставленная длина позволяет проехать только легковому автомобилю, никакая строительная техника и грузовые машины (даже Газель) не проедут — на руках выдержки из Указания минимальных размеров проездов, площадок разворота. разработанные Промтрансниипроект, где минимальные размеры проездов для разных машин указаны в схемах. Будет ли этот документ из Инета доказательством, и какое мое право нарушено? Право пользования по назначению?

у вас должно быть право сервитута- ограниченного пользования землей — чужой землей- чтобы техника смогла подойти и сделать то что необходимо… проблема именно в том что техника- строительная… обычно сервитут используют больше для бытовых нужд ( если речь о дачах, деревнях)

По аналогии — если умудримся построиться, никакие спецслужбы тоже не проедут — ни скорая, ни пожарная машина, ни аварийка. Какое право нарушено?? Как доказать?

службы вас волновать не должны- вы должны щас защитить свои гражданские права

Особо отмечу — участок с уклоном, и проезд с дороги оставлен с низкой стороны, строить дом нужно на противоположной стороне, так что нужно всем службам не просто заехать на мой участок, но еще и проехать по нему «к дому»)

а по их участку проехать возможно??

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества
(земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от
собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от
собственника другого земельного участка (соседнего участка)
предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может
устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний
земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи
и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других
нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть
обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом
не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения
этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению
между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего
участка и подлежит регистрации в порядке,
установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае
недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор
разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3
настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по
требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного
наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и
иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного
сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от
лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

ТАКИМ ОБРАЗОМ — требуйте в суде установления сервитута- доказательства- кадастровых план ваш и их- покажите суду что иначе доехать до вашего участка просто невозможно- а вы там собственник, там необходим сервитут. а имеющегося пространства не хватает для того чтобы проехала техника, провести теже коммуникации- 6 метров действительно мало.
Права нарушены у вас — право пользования участком, право доступа к нему, в это ваша собственность. Если др сторона не согласиться добровольно пускать вас- тогда как раз в суде и установите сервитут

Смотрите так же:  366н приказ министерства здравоохранения

Есть вопрос к юристу?

Елена, здравствуйте! Статья 85 Земельного Кодекса РФ ( пункт 12)

относит дороги и проезды к местам общего, которые не подлежат приватизации.

12. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации

Я, ___, являюсь собственницей земельного участка _______
(кадастровый номер _________) на основании договора купли продажи от _______, на котором я виду садоводство и на нем
находится мой дачный домик для отдыха. Земельный участок расположен по адресу,
садовое товарищество «Весна», в окрестностях _________, к чьей территории он и
относится. По соседству с моим участком находится участок ___, который
принадлежит ответчице _____ и, который расположен чуть выше моего участка и
является смежным с одной стороны с моим
участком. Мой участок находится в тупиковой зоне, т.к. за ним, по линии _____
проходит канава, и подъезда с этой стороны к нему нет. Иных подъездов к участку
вообще нет. По соседству находится также участок ____, который также смежен с
моим участком и вход на участок расположен ближе к моему участку, т.е. тоже с
тропы. Между нашими, тремя участками имеется земля общего пользования, так
называемая тропа, для того чтобы можно было свободно проезжать, доходить прямо
до моего участка. До моего участка с дороги метров 100. Ответчица, в самом
начале, при въезде на тропу, там где был всегда проезд к моему и соседскому
участку, выставляет скамейку и иные ограждения, а также сложила строительный
мусор на часть дороги, что лишило меня возможности доезжать прямо до участка. Я
женщина в возрасте, мне уже трудно носить тяжести от поворота на эту тропу, что
в настоящее время приходится делать. Ответчица же в настоящее время общую землю
использует в личных целях и в своих собственных интересах, ущемляя мои права и
законные интересы. На неоднократные просьбы о том, чтобы всё с проезжей части убрали
и освободили нам проезд, я слышала только лишь отказ, либо меня просто игнорировали.

Как стало известно при судебном разбирательстве по
моему иску об устранении препятствий в Томском районном суде, при
предоставлении межевого дела на участок ____, она отделила себе часть земли
общего пользования, за счет чего тропа уменьшилась. При межевании _____ указала
неверную границу участка, что видно даже из первых документах лица на этот
земельный участок.

В настоящее время, согласно ст.ст. 301, 304, 305 ГК
РФ нарушаются мои права на пользование, владение землей общего пользования, что
в свою очередь усложняет мне использование моей собственности, в виде садового
участка. Согласно ст. 7 Устава СТ «Весна», члены товарищества обязаны не
нарушать права других членов товарищества. Учитывая то, что я не могу
использовать земли общего пользования для своих нужд, то вышеуказанная статья
устава и статьи ГК РФ нарушены и я имею право требовать устранить препятствия
для пользования земли общего пользования. Так как ответчица не хочет решать
этот спор добровольно, соответственно разрешить свою проблему по факту
нарушения моих законных прав и интересов я могу только через суд.

Кроме этого в уставе сказано, что запрещается
раздел земель общего пользования СТ «Весна», что произошло по факту от действий
____. Однако само межевание прошло незаконно, на основании которого провели
регистрацию и постановку земельного участка на кадастр, т.к. со мной мою
границу согласовала ____., а границу земель общего пользования нет. От имени СТ
«Весна» должен был участвовать председатель, чего собственно сделано не было.

Когда то у меня в практике был подобный спор и он закончился положительно. Посмотрите, может вы возьмете отсюда информацию для себя. Требования по иску мы меняли три раза

В итоге они выглядели так:

    Признать регистрацию прав на земельный участок расположенный по адресу, садовое
    товарищество «Весна», в окрестностях __________ недействительной от ____ года за № ________.

2. Обязать ответчицу, ______, устранить препятствия в пользовании земли общего пользования и убрать с земли общего пользования (тропы) металлический
столб и освободить его для свободного проезда.

Надеюсь я вам помоглаУ вас конечно немного другая ситуация,. но очень схожа

Есть ли здесь нарушение моих прав? Как доказать суду — привлекать оценщиков, или можно воспользоваться аналитикой?

Безусловно, Ваши права нарушены, так как сосед незаконно присвоил дорогу (проезд) которой свободно могли пользоваться много людей в том числе и Вы.

Ваше право на пользование дорогой нарушено. Для доказательства нужно найти карту, на которой отражена эта дорога ( возможно она отражена на плане вашего земельного участка) И вместе с планом вашего земельного участка предъявить суду. В качестве свидетелей нужно привлечь людей, которые тоже пользовались дорогой. Не важно как часто они это делали, главное, что пользовались,а сейчас не могут пользоваться как раньше.

Также из-за присвоения соседом дороги ограничились ваши возможности в пользовании вашим участком. Эти обстоятельства Вы описали в своем вопросе.

Отсутствие нормального подъезда уменьшает стоимость вашего участка. И вынуждает делать дополнительные затраты. Это тоже нарушение ваших прав.

Уточнение клиента

«Ко всему прочему, полагаю, что отсутствие нормальной дороги и заезда снижает стоимость моего участка в деревне в разы — кто же купит деревенский участок с проездом «в калитку».. а купила я его достаточно дорого. Т.е. я еще и продать его, выручив уплаченную два года назад сумму, не могу. Есть ли здесь нарушение моих прав? Как доказать суду — привлекать оценщиков, или можно воспользоваться аналитикой? «

Можете прокомментировать этот момент? Заранее благодарю

06 Ноября 2014, 16:14

Елена,
пересылаю Вам файл с возражениями ответчика
по земельному спору ( к сожалению решение по этому делу на сайте суда не опубликовано), которому кадастровые инженеры ошибочно отмежевали 50 см проезда между земельными
участками ( место общего пользования). В этом споре было выездное заседание суда на место межевания. Проездом никто не пользовался и он кустарником зарос. Но все равно суд посчитал, что место общего пользования не подлежит
передаче в собственность гражданам и удовлетворил исковые требования администрации
МО ( которая защищала интересы соседей ответчика), признал межевание в части захвата места общего пользования незаконным. Возможно эта информация будет полезной в вашем деле

Здравствуйте, Елена. Согласен полностью с коллегами в том, что земли общего пользования: дороги, проезды, пожарные водоемы и т.д. не могут быть переданы в собственность физическим лицам.

Обратилась в суд с иском, на первом заседании судья потребовал указать, какие конкретно мои права нарушены и подкрепить доказательством.

Вам необходимо затребовать в администрации (обычно архитектурное бюро) г. Апрелевка градостроительный план земельного участка (на котором будет видно, где располагаются дороги, земли общего пользования).

Действиями соседа нарушается Ваше право, установленное ч.1 ст. 262 Гражданского кодекса РФ

Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находится на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

Нужно иметь ввиду (и судебную практику), что если на участке, отнесенном к землям общего пользования,в установленном порядке возведены объекты недвижимости, не являющиеся объектами общего пользования, то, согласно ст. 262 ГК РФ, с момента застройки он не может считаться землей общего пользования и может быть приватизирован.

согласно ст. 262 ГК РФ, с момента застройки он не может считаться землей общего пользования и может быть приватизирован.

Митрохин Игорь Игоревич

В Статье 262 ГК РФ, на которую Вы сослались, нет того, о чем Вы пищите. А есть обратное. Эта статья охраняет право граждан пользоваться землей общего пользования и не допускает ее приватизации. Так же как и ст. 85 ЗК РФ.

Статья
262. Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок

1. Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений
находится на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на
этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными
правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

2.
Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не
обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо
может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или
беспокойства собственнику.

Ссылайтесь на строительные нормы и градостроительный кодекс, если дорога меньше чем положена-это нарушение.

В Статье 262 ГК РФ, на которую Вы сослались, нет того, о чем Вы пищите. А есть обратное. Эта статья охраняет право граждан пользоваться землей общего пользования и не допускает ее приватизации. Так же как и ст. 85 ЗК РФ.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2011 N 09АП-6645/2011-ГК по делу N А40-135411/10-152-836Суд, ссылаясь на п. 12 ст. 85 ЗК РФ,пояснил, что по смыслу указанной нормы запрет на приватизацию распространяется на те земельные участки, которые заняты объектами общего пользования. Таким образом, если на участке, отнесенном к землям общего пользования, в установленном порядке возведены объекты недвижимости, не являющиеся объектами общего пользования, то, согласно ст. 262 ГК РФ, с момента застройки он не может считаться землей общего пользования и может быть приватизирован.

Подборка судебных решений за 2011 год: Статья 262 «Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок» ГК РФ(ООО «Журнал „Налоги и финансовое право“)

Игорь Игоревич, считаю, что в первую очередь, нужно опираться на закон.

Статья 262 не регулирует вопросы приватизации, поэтому ссылаться на нее нельзя ( суды тоже могут ошибаться) Во-вторых,есть специальная норма, ст.85 ЗК РФ, которая четко регулирует правоотношения, связанные с землями общего пользования, и запрещает приватизацию мест общего пользования.

Во второй части ст.262 ГК идет речь о случаях, когда земли общего пользования и земли собственника не имеют четкой границы. Тогда через землю собственника можно проходить.

На практике есть случаи, когда на государственных или муниципальных землях находится частные жилые дома и хозяйственные строения. Но эти вопросы регулируются ст. 34-36 ЗК РФ. И при передаче гражданам муниципальных земель в соответствии со ст.34-36 ЗК РФ для земель общего пользования действуют ограничения, установленные ст.85 ГК РФ.

смыслу указанной нормы запрет на приватизацию распространяется на теземельные участки, которые заняты объектами общего пользования.

Приведенная Вами правовая позиция, изложенная судом подтверждает действие пункта. 12 ст 85 ЗК РФ по отношению к участкам общего пользования, на которых находятся дороги. Суд определяет дороги, как объекты общего пользования, которые занимают земельные участки,, подпадающие под действие пункта. 12 ст 85 ЗК РФ,

Если по документам дорога должна проходить по землям общего пользования-то я согласен с коолегами, в суде может это заявить — недопустимо ограничение пользования такими землями.

Если же у них приватизированная земля (не земли общего пользования) тогда выходить придется через сервитут — об этом я писал в самом первом посте. Суд может запросить все необходимые документы — кадастровые планы участков, градостроительные документы с указанием земель общего пользования и тд

Ко всему прочему, полагаю, что отсутствие нормальной дороги и заезда снижает стоимость моего участка в деревне в разы — кто же купит деревенский участок с проездом «в калитку»… а купила я его достаточно дорого. Т.е. я еще и продать его, выручив уплаченную два года назад сумму, не могу. Есть ли здесь нарушение моих прав? Как доказать суду — привлекать оценщиков, или можно воспользоваться аналитикой? » Елена.

Нарушение ваших прав есть. Неправомерные действия соседей привели к снижению стоимости вашего земельного участка и нанесению Вам убытков, которые на основании ст.307 ГК РФ можно с них взыскивать

2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда

. Доказать возникновение убытков можно пригласив оценщиков. В оценочном акте они могут указать стоимость участка на момент покупки и на настоящий момент. Но оценщики обычно берут за работу проценты от стоимости оцениваемого имущества.и обходятся дорого. Сначала нужно посмотреть стоимость участка по кадастровым паспортам на момент покупки и на настоящий момент. Но при определение кадастровой стоимости земельного участка берут усредненные показатели для оценки участков. Поэтому ожидаемой оценки можно не получить.

Елена я не буду повторяться, я полностью поддерживаю позицию Богаченкова Виктора, он вам правильно все указывает. мне даже добавить больше нечего. А то что вас лишают дороги и подъезда к дому, то обязательно на это в суде указывайте на то, что в таком виде, это будет недостаток вашего дома, т.к. спросом он не будет пользоваться в случае продажи. Сами вы полноценно пользоваться тоже не можете, что даже в случае доставки вам чего то существенного, вам придется переплачивать гиузчикам, чтоб вам занесли это пешком. В общем мотивируйте это красочнее. и свидетелей этому приведите, чем больше, тем лучше. Три человека само то.

А вообще сделайте запрос в местную администрацию, чтоб вам ответили на каком основании ваши соседи взяли в собственность землю или отгородили часть проезда.

А еще вам совет. попробуйте жалобу написать в Пожарную часть, что мол соседи отгородили часть проезда, что нарушена пожарная безопасность. Возможно они отреагируют.

И укажите пожалуйста, вы видели само межевое дело соседей, там действительно именно так замежеванно? или может они вообще самовольно отодвинули забор.?

И еще один дельный совет:

подгоните к спорному месту маленький авто и сфотографируйте, и грузовой транспорт и сфотографируйте, и потом оформите фототаблицу и просите суд приобщить фотографии в виде доказательства по делу. У нас в городе приобщают, не знаю как у вас. Главное правильно нужно оформить ходатайство и фототаблицу.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.