Меню Закрыть

Хочу подарить квартиру дочери нужно ли платить налог

Особенности договора дарения квартиры своему ребенку, а также как подарить квартиру дочери, какие нужны документы и надо ли платить налог?

Процедура включает в себя различные нюансы, но все-равно их выполнение происходит намного проще, чем при продаже либо завещании жилья. Учитывая тот факт, что налог на дарение отменен, данная сделка все больше набирает популярность.

Дарственная на квартиру от матери дочери не требует взамен финансовых средств. После вступления договора в силу получатель сразу становится владельцем подарка.

Рассмотрим в текущей статье, как оформить дарение квартиры дочери и что для этого необходимо.

Особенности дарения недвижимости своему ребенку

В жизни каждого человека есть особые моменты, праздники, когда хочется сделать оригинальный подарок, чтобы он был нужным и стоящим. К такой ситуации можно отнести свадьбу дочери. В ее самый счастливый день, кто как ни родители должны преподнести самый оригинальный подарок.

Лучше всего подойдет квартира. Во-первых, это обеспечит ей счастливую жизнь, а дарственная на квартиру дочери позволит остаться ее хозяйкой в случае несчастливого брака.

Сделать это очень просто, нужно заключить соответствующий договор и моментально владельцем указанного жилья станет ваш сын или дочь. Особенности процедуры зависят от возраста ребенка.

Несовершеннолетние дети не могут подписывать документ, за них это делает один из родителей или опекун, предоставив свидетельство о рождении ребенка. Также на дарение квартиры матери дочери или сыну и не нужно идти к нотариусу.

Если родители в разводе, то второй супруг, который не является дарителем, должен дать свое согласие на данный подарок.

Спросите вы: «Хочу подарить квартиру дочери, нужно ли платить налог?». Это еще один немаловажный плюс – это отсутствие налога при дарении квартиры родному ребенку.

Есть ли различия в дарении жилья дочери в отличие от сына?

Ответим сразу, что нет. Дарение происходит на общих основаниях и не подразумевает какие-либо особенности для разных людей.

Этапы процедуры идентичны и не займут много времени. Все, что нужно – это ваше положительное решение о данном шаге.

Особенности сделки между родственниками смотрите в следующем видео:

Условия зависят от возраста ребенка.

До 14 лет все сделки за него подписывают родители или опекуны. При этой процедуре присутствие одаренного не требуется.

А вот дети с 14 до 18 лет уже могут присутствовать при оформлении документов на подарок и самостоятельно подписывать, но все-равно в присутствии родителей или опекунов.

В совершеннолетнем возрасте ребенок может самостоятельно участвовать в подобных сделка, а также распоряжаться подаренной недвижимостью.

Кому можно дарить недвижимость?

Легче всего делать такой подарок близким родственникам. Поэтому мы расскажем, как сделать дарственную на квартиру дочери.

Закон определяет ряд лиц, которые в связи со спецификой своей работы не могут дарить или получать подарок — недвижимость. И их родственники тоже. К данному списку относятся:

  • госслужащие;
  • работники муниципальных служб города;
  • сотрудникам воспитательных, лечебных организаций и учреждений соцзащиты.

Как подарить квартиру дочери в России?

Перед тем как оформить дарственную на квартиру дочери, вам нужно подготовить свою недвижимость. Основные моменты, на которые стоит обратить внимание, это:

  • состояние оплаты коммунальных услуг;
  • проверка, сколько людей прописано в квартире.

Далее вы должны проинформировать одаряемого о вашем подарке и получить его согласие. Если дочери еще нет 18, то за нее его должен дать ее представитель.

Если ребенок несовершеннолетний, то вам необходимо оповестить о своем решении органы опеки и попечительства, куда вы представите все документы по данному делу. Подробнее, какие документы нужны для дарственной на квартиру дочери вы сможете узнать ниже. Далее сотрудники проверят всю информацию и в случае положительного решения, выдадут вам соответствующую справку.

Далее вы можете собирать остальные необходимые документы, составлять договор дарения, учитывая все особенности и регистрировать свою заявку в Едином реестре. После проверки и положительного ответа, ваша дочь станет полноправной хозяйкой квартиры.

Хочу подарить квартиру дочери: какие нужны документы?

Для совершения сделки вам необходимо прийти вместе с получателем к ближайшему нотариусу. Давайте выясним, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру дочери:

  • паспорта обеих сторон сделки и их ксерокопии;
  • документы, подтверждающие ваши права на жилплощадь;
  • составленный договор дарения;
  • квитанции об оплате пошлины, если таковая имеется;
  • доверенность, если в сделке не участвует истинный хозяин;
  • выписка из БТИ об отсутствии задолженности;
  • письменное согласие второго супруга;
  • справка из ЖЭК о составе жильцов.

Теперь вы знаете, какие документы нужны для дарения квартиры дочери. Перейдем к оформлению самого договора.

Как корректно составить договор?

Образец договора дарения квартиры своей дочери указан в законе и является единым для всех. Вся основная информация должна быть четко прописана, без ошибок и поправок.

Договор должен быть как обращение от лица, которое делает подарок к будущему хозяину. Даритель (так далее будет называться человек, который затеял процедуру) указывает все свои личные данные, ФИО, адрес прописки, и те же данные должны быть указаны об одаряемом (в дальнейшем новый обладатель квартиры). Документ описывает всю информацию о передаваемом объекте:

  • адрес;
  • размер жилплощади в метрах квадратных;
  • количество комнат;
  • оценочная стоимость.

Даритель описывает все моменты, которые вступят в силу после регистрации данного договора. Также, он описывает, что бывший владелец гарантирует, что это его собственность и подтверждает соответствующими справками.

Далее он обязуется освободить квартиру через 10 дней после подписания документа. Обе стороны должны с уверенностью заявить, что сделка несет добровольный характер, никто никого не заставляет и не склоняет к ней по средствам угроз, и процедура происходит в здравом уме и сознании.

В итоге вы составляете два экземпляра документа, первый остается в нотариусе, где произошла сделка, второй — выдается на руки новому владельцу. В конце ставится подпись обеих сторон. Далее договор направляют в реестр, где он проходит регистрацию и начинает действовать.

Выяснив, как оформить договор дарения квартиры дочери следует еще поговорить о сроках выполнения процедуры.

Данная процедура займет у вас несколько дней, если вам не придется выполнять дополнительные шаги, в связи с особенностями одаряемого.

Рассмотрение документации в реестре может занять до 30 дней, после подачи всех документов. Это самый длительный процесс. Но после его положительного решения квартира сразу переходит новому хозяину.

Можно выделить такие преимущества дарения квартиры:

  • после сделки, новый владелец моментально может обустраивать свою новую жилплощадь;
  • другие родственники не смогут претендовать на жилье в будущем;
  • простой и быстрый способ передать жилье другому владельцу;
  • договор невозможно оспорить.

Надеемся, мы ответили на вопрос как правильно оформить дарственную на квартиру в пользу дочери. Удачи!

Можно ли оформить дарственную зять -теще?

Зять может Вам подарить квартиру. Но лучше оформить это договором купли-продажи, потому что вы не являетесь близкими родственниками и должны будете при дарении заплатить налог.
Кроме того, для Вас лучше купить, если Вы планируете продавать эту квартиру в ближайшее время. Или если Вы еще не использовали свое право на получение имущественного вычета и при этом работаете или только что вышли на пенсию.
Договор дарения или купли-продажи можно сделать в простой письменной форме — цена от 3 тысяч рублей И пошлина 2 тысячи рублей.
Если нужна помощь — обращайтесь :о)

Сори..написала вам не туда.

Ольга, я — не нотариус. я — специалист по недвижимости. В нашей стране пока еще не все сделки нужно в обязательном порядке оформлять через нотариуса.
А предложила Вам обращаться, потому что могу грамотно составить Вам договор дарения или продажи (дешевле, чем нотариус) и предложить другие варианты оформления сделки, при которых Вы должны будете заплатить государству меньше, чем при таком дарении, о котором Вы спрашиваете.

А если Вы — нерезидент (живете не в России), то у Вас еще могут быть финансовые потери, связанные с продажей этой квартиры в будущем. Тогда, возможно, Вам подойдет другой вариант. Но это нужно обсуждать, потому что данных для совета мало.

При цене квартиры 4400тыс и при дарении Вам от зятя, Вы должны будете заплатить государству 13%, то есть 572 тысячи рублей. Намного цену в договоре теперь не снизить, потому что налоговая может учесть для расчета налога кадастровую стоимость квартиры (хотя по закону и не должна бы).
А если Вы будете потом эту квартиру продавать, постоянно проживая в другой стране, то должны будете по закону заплатить государству еще 30% от ее стоимости.
Поэтому, я бы рассмотрела другие варианты.

Даниил прав: налог при дарении нерезиденту будет не 13%, а 30%

Благодарю за ответ. Куплю-продажу делать нежелательно, потому что не планирую делить квартиру со своим мужем , который не является отцом моей дочери. И я гр РФ не проживаю в России, поэтому налоговый вычет мне не получить.

Вопрос про налог при дарении. Если По честному квартира имеет рыночную стоимость 4400000 руб, то как можно снизить налог при дарении?

Вы предложили обращаться к вам , вы нотариус? Или чем то можете помочь?

Ольга, здесь форум риэлторов в основном — здесь нет нотариусов. Грамотный риэлтор составит Вам договор дарения или купли-продажи без проблем, и я думаю, что это будет дешевле стоимости договора у нотариуса.
По налогам: Вы будете платить 13% от стоимости объекта указанной в договоре( в договоре дарения стоимость объекта так же указывается) либо 13% от семидесяти процентов кадастровой стоимости (что будет больше) — это в случае дарения. Оплачивает одаряемый. В случае купли-продажи налог не возникает.

Большое спасибо. Внесли ясность.

Участник программы «‎Работаю честно»

Она лучше чем нотариус . она РИЭЛТОР !
В сказке про каштанку, знаете ? «что может плотник, супротив столяра?!», так же и здесь.
Вы же риэлторам вопрос задаёте, при чём тут нотариус ? )))

Чтобы с мужем не делить, можно еще оформить покупку на 3-е лицо(3-е лицо-Вы). Нужно только правильно подобрать 1-е лицо.

Чтобы не было налога,то пусть дочка купит в пользу мамы

Мне несколько раз приходилось продавать квартиру, приобретенную в пользу 3-го лица. И в каждом случае в пакет документов прикладывала согласие супруга/супруги. В противном случае Росреестр сделал бы приостановку. В одном из случаев была ипотечная сделка, банк так же запросил согласие для регистрации. Совершенно необъяснимое требование Росреестра.

Ольга, ваш зять может вам подарить свою квартиру. Только в этом случае вы будете платить налог, так как Вы не близкие родственники. Если квартира не приобретена в браке, то ваш зять может подарить квартиру своей супруге — вашей дочери А ваша дочь в свою очередь может подарить Вам. В этом случае вы не будете платить налог, так как вы являетесь близкими родственниками.

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день! Да, конечно может.
Никакого 13%-го налога от 70% от кадастровой стоимости, как сказано выше, у Вас не будет. Это совершенно неправильная информация! Поскольку Вы не являетесь налоговым резидентов РФ, то Ваш налог составит 30% от цены, указанной в договоре дарения. В договоре Вы можете указать какую угодно цену и именно от нее будет исчисляться подлежащий уплате налог. Налоговые органы могут попытаться доначислить Вам налог, но эти действия будут не соответствовать текущей судебной практике. Налоговую декларацию Вы будете обязаны подать до 30 апреля 2017 года.
Если бы Вы были налоговым резидентом РФ, то налог составил бы 13%.
Налоги надо как-то оптимизировать, 30% это тоже много. Если он зять. то может пусть сначала с Вашей дочерью как-то изменят законный режим собственности супругов, чтобы квартира стала её личной собственностью, а уже после этого пусть дочь подарит квартиру Вам. Технически это сложнее исполнить, но материальная выгода в виде оптимизации налогообложения будет гораздо ощутимее.
Составление договора стоит 3 т.р., государственная пошлина за регистрацию Вашего права 2 т.р.
Вопрос по Питеру, поэтому сказать сколько стоит комплекс всех других необходимых услуг (подача на регистрацию) сказать не могу.

Смотрите так же:  Размер выплаты на рождение ребёнка в 2018 году

Дарственная дочери. Какие налоги?

Svetlana, пошлина — это при нотариальном оформлении сделки, а Вы можете сделать договор дарения или продажи в простой письменной форме. Все расходы при этом составят 2 тысячи рублей за регистрацию права собственности. И никакой пошлины.

А зачем Вам вообще нужно переоформлять квартиру на дочку? Какой в этом смысл?

Чем больше ответственности у человека, тем старше и мудрее он становится. И думаю, что отдельная от мамы собственность ей пойдет на пользу. Заодно научится налоги платить) Ну, как то так.

Мне кажется, Вы путаете причину со следствием. Чем старше и мудрее человек, тем больше у него ответственности.
Поверьте моему опыту (и многие коллеги со мной согласятся), гораздо спокойнее и надежнее, когда недвижимость находится в собственности родителей, а не молодых людей.
Тем более, если Ваша дочка собирается выходить замуж и, возможно, продавать эту квартиру, чтобы купить другую. Сейчас эта квартира Ваша, а новая будет совместной собственностью молодых супругов, даже если муж не вложит в нее ни копейки. И Вы уже никак не сможете повлиять на ее дальнейшую судьбу.

Вот у меня свежий пример. Продаю сейчас однокомнатную квартиру, разделенную по суду при разводе супругов. Покупала ее мама мужа, но оформила не на свое имя, а на сына, который в этот момент находился в браке.
Теперь половина принадлежит бывшей жене (суд так решил), она в квартире живет, никуда не торопится, диктует нереальную цену продажи. А бывший муж снимает жилье. А его мама умоляет меня продать эту квартиру, чтобы хоть что-то купить ее сыну. но теперь уже на ее имя.

ТАтьяна, спасибо. Но не соглашусь. Из того, что человек дожил до седых волос, не следует, что он стал ответственным и мудрым. Ответственность рождается тогда, когда у человека есть осознанная возможность проявлять себя самостоятельность, в том числе и совершать ошибки. Именно, поэтому для ее формирования важна свобода от родителей во взрослом состоянии. И это тяжелее для родителей, чем для детей. Вот и ваш свежий случай доказывает, что мама решает проблемы сына, и умоляет вас продать квартиру она, а не он. Хотя, понимаю, что профессионально насмотревшись на наше население, которое испортил квартирный вопрос, вы также отчасти правы. Поэтому, и озадачена вопросом до свадьбы, чтобы понять, что сделать с жильем, которое, в любом случае перейдет к моему ребенку. В целом я поняла все советы и пока в состоянии принятия решения. Мы с мужем, вероятно, уедем из Москвы.

Просто его мама — моя приятельница ;о)

А по поводу квартиры. Даже если подарить дочке, и даже если это произойдет до регистрации ее брака, все равно у будущего мужа (я говорю абстрактно) будет шанс при разводе отсудить долю. Например, если в квартире будет сделан ремонт.
Но решать конечно Вам ;о)

Участник программы «‎Работаю честно»

Никаких налогов в Вашей ситуации нет.
Минимальный предельный срок владения для нее при дарении от Вас составит 3 года.
Если будет продавать до истечения этого срока, то 13% от стоимости превышающей 1 м.р.
Если позволяет ситуация, то правильнее переоформить через куплю-продажу. Это позволит в будущем грамотно оптимизировать налоги. Еще раз: если позволяет ситуация.

Каким образом можно избежать налоги у будущем? Ситуация позволяет все. Квартира в моей собственности по завещанию уже 12 лет. Сейчас дочка с предполагаемым зятем живут в этой квартире. Хочу полностью отдать ее дочери, но не уверена, что через пару лет они не соберутся продать эту квартиру, чтобы приобрести совместную, но большей площади. Вот и думаю, как лучше сделать.

Участник программы «‎Работаю честно»

Лучше продажа. Гос. пошлина 2 т.р. Составление договора специалистом 3 т.р. На случай совместной собственности есть брачный договор. Дополнительно есть Определение ВС РФ N 4-КГ16-37: на имущество, приобретенное в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, режим общей совместной собственности супругов не распространяется.

Вы освобождены от уплаты налога,так как являетесь мамой (близким родственником)

Государственная пошлина за заверение для ближайших родственников дарителя рассчитывается так: При стоимости жилья до 10 млн рублей – 3 000 рублей + 0,2% суммы экспертной оценки квартиры. Если цена квартиры больше 10 млн – 23 000 рублей + 0,1% суммы экспертной оценки. Вот это вот что за экспертная оценка квартиры? Но посчитала и поняла, что там сумма то получается небольшая.

спасибо,что напомнили,совсем забыл)А то время уже много прошло после оформления сделки в нотариальной форме,как ни как неделя!Ценю за поддержку

Это я скопировала с какого-то сайта юиридического. Вас ни в коей мере не пыталась обидеть ил инаучить/ Просто рядом был калькулятор. и посчитала сколько это 0,2 процента от цены квартиры.

Участник программы «‎Работаю честно»

Налога на дарение между близкими родственниками нет
Если в дальнейшем планируете продать, то может и не надо ничего дарить, и налога у Вас с продажи не будет, тк в собственности более 3-х лет
А если все-таки подарите дочери, то она должна будет заплатить 13% налог с дохода, если квартира не будет в ее собственности больше 3-х лет
Поэтому смысла в дарении нет, можно дальнейшую покупку сразу оформить на нее

Участник программы «‎Работаю честно»

К словам коллег, об отсутствии налогов и необходимости нотариуса, добавить нечего.
Если есть понимание того, что Ваша дочь соберётся продавать квартиру, не дожидаясь 3-х летней налоговой амнистии, то лучше оформить договор купли – продажи (о чём указывает Даниил). Дело в том, что в случае продажи до истечения (здесь уже срок 5 лет), за сумму, которая не выше указанной в договоре, дочь сможет избежать налог, от слова «совсем».
Надо смотреть рыночную и кадастровую стоимости и под них подгадать (правда, непонятно, сколько они составят, например в 2019-ом). При этом, дочь будет собственницей ДО БРАКА, а это уже серьёзный нюанс. При покупке (если они решат зарегистрировать брак в установленном порядке) в супружестве, нужно будет провести очень много подготовительной работы, чтобы «вывести» деньги, вырученные от продажи указанной квартиры и грамотно купить другую.
Если законный брак оформляться не будет, то ничего мудрить не надо. Лучше оставить всё как есть и при необходимости, продавать от себя. История квартиры, будет составлять более 14-15 лет, а это для вашей стороны, будет весомый аргумент.

Альберт, спасибо большое. Вы все прекрасно поняли. Я думаю и о том. чтобы ей было хорошо. и о том. чтобы. если что-то не сложится в жизни с ( Прекрасным на мой взгляд) молодым человеком. чтобы она не потеряла. 5 лет вряд ли продержатся без брака.

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день! Если хотите дарить, дарите в простой письменной форме, но дочь может продать эту квартиру и покупать совместно с мужем другую и тогда это будет их совместная собственность , а при возможном разводе будет делиться пополам, поэтому, коллеги предложили держать квартиру в своей собственности и ничего не делать с ней. Поддерживаю . Удачи Вам!

Участник программы «‎Работаю честно»

Мне больше всего понравилось — «предполагаемый» зять)))) Кто кого предполагает в этом случае?))) Извините, что не в тему.

Мы таки уже «за», а она пока еще артачится)) Все родные уже друг к другу в гости ездят, а дочка ни в какую не хочет про детей и свадьбу слышать. Говорит, пока не сделаю персональную выставку, рожать-замуж не собираюсь. Прям жизнь пропадает)Художник — мозги в космосе)

Участник программы «‎Работаю честно»

Желаю, чтобы у всех все задуманное сложилось!) Удачи!

Всем огромное спасибо за ценные советы и понимание.!)))

Нужно ли в 2018 году платить налог при дарении недвижимости родственнику или иному лицу?

В настоящее время квартирный вопрос является едва ли не самым важным и мучительным для многих современных россиян. Купить квартиру сейчас неимоверно дорого, а ипотечные кредиты – вещь невыгодная.

Впрочем, некоторым гражданам везёт. Они получили свои квартиры в подарок от более обеспеченных родственников.

Взимается ли налог с близких родственников?

В среде юристов, а также в статьях Семейного Кодекса РФ (об этом говорится в статье №14), под близкими родственниками понимаются те люди, которые связаны друг с другом по восходящей или нисходящей линии, а также полнородные или же неполнородные родственники.

Проще говоря, это родители и дети (в том числе и приёмные); бабушки, дедушки и их внуки; братья и сёстры (в том числе и сводные).

Всё это родственники в одном поколении, в соседних поколениях или даже через поколения.

Если «Даритель» оформляет договор дарения квартиры или иной недвижимости на кого-либо из своих близких родственников (супругу или супруга, брата, сестру, дочь, сына или же на своих родителей), то никаких налогов ни с него, ни с них при этом не взимается.

Единственное, что придётся оплатить в этом случае, это некоторые дополнительные расходы на услуги нотариуса и юриста:

  • примерно 2000 рублей за составление договора;
  • 1400 рублей за регистрацию этого самого договора дарения в Регистрационной Палате.

Суммы эти могут несколько различаться в различных нотариальных конторах.

Кто освобождается от уплаты налога и кому положены льготы?

Если же вы сомневаетесь, нужно ли платить налог при дарении вам квартиры или иной недвижимости и входите ли вы в категорию близких родственников для «Дарителя», приводим полный список данных лиц.

Так, освобождаются от уплаты налога следующие категории граждан:

  • супруг/Супруга;
  • бабушки/Дедушки;
  • биологические Родители/приёмные Родители;
  • биологические дети/приёмные дети;
  • внуки/внучки;
  • братья/сёстры (неполнородные или же полнородные).

Сюда ещё можно вписать один немаловажный нюанс. Если близкий родственник (или член семьи), которому квартира была подарена, решит продать её в ближайшие 3 года, то он также обязан будет уплатить 13%-ный налог.

Нюансы дарения дальним родственникам

Если же даритель решил передать квартиру в дар другим родственникам, то здесь налог и расходы будут несколько иными, чем в случае с близкими родственниками.

Во-первых, здесь имеется в виду дальнее или же очень дальнее родство (так называемая «седьмая вода на киселе»). То есть, такие люди по Семейному Кодексу РФ близкими родственниками не являются, однако входят в несколько иную, близкую к «Дарителю» или «Одаряемому» категорию лиц.

Под этими дальними родственниками понимаются:

  • двоюродные и троюродные братья и сёстры;
  • братья и сёстры супруга или супруги;
  • племянники или внучатые племянники;
  • тесть и тёща;
  • двоюродные бабушки и дедушки;
  • остальная многочисленная родня.

В данном случае налог с дарения недвижимости будет составлять 13% от общей стоимости квартиры , которую человек кому-либо хочет подарить. Налог в данном случае должен оплачиваться «Одариваемым».

Но здесь есть несколько очень важных нюансов, которые необходимо знать. Такой налог накладывается только на тех лиц, которые являются не просто дальними родственниками «Дарителя», но ещё и резидентами Российской Федерации.

Что это значит? Это значит, что человек должен быть гражданином России и проживать на территории Российского государства в течение некоторого срока в год. Для резидентов срок этот составляет не менее 183 дней.

Соответственно те, кто этими самыми рецензентами не являются, обязаны выплатить налог в сумме уже 30% от рыночной стоимости квартиры.

Иногда эта сумма может несколько изменяться в соответствии с различными международными конвенциями и договорами.

Условия налогообложения третьих лиц

В том случае, если «Даритель» решится подарить свою квартиру каким-то там третьим лицам (не ближайшим и дальним родственникам, а именно третьим лицам), то в этом случае первые две категории родственников скорее всего будут крайне недовольны.

Впрочем, их никто и не спрашивает. Квартира принадлежит «Дарителю», значит, он в праве ею распоряжаться так, как ему захочется.

Однако здесь стоит особенно пояснить, кто же такие эти третьи лица и кем они приходятся «Дарителю»? Почему их так не любит родня?

Смотрите так же:  Как считается общий трудовой стаж по трудовой книжке

Налогообложение сделки в данном случае точно так же составляет 13% от общей стоимости квартиры.

Кроме того, если недвижимое имущество было получено в результате дарения, то следует иметь ввиду следующие нюансы сделки:

  1. Кадастровая стоимость подаренной квартиры.
  2. Стоимость любого подаренного недвижимого имущества, которая будет указана в дарственной. Не более чем на 20% она не должна быть занижена и не должна превышать рыночную её стоимость.

Расчёт НДФЛ к уплате на примере

Теперь же следует привести конкретный пример, где будет рассчитана точная стоимость налога на подаренную квартиру для всех трёх категорий граждан (близкие и дальние родственники, а так же третьи лица). Стоимость квартиры будет разная.

Однокомнатная квартира стоимостью 980 000 рублей перейдёт по дарственной сыну «Дарителя».

Кроме того подразумевается, что он гражданин России, всю свою жизнь проживающий на территории нашей страны, то есть, резидент.

НДФЛ при дарении квартиры в этом случае составит 0 рублей, потому как сын приходится «Дарителю» самым близким родственником, членом семьи.

Двухкомнатная квартира стоимостью 2,5 миллиона рублей перейдёт по дарственной племяннику «Дарителя». Племянник не является членом семьи. Он – близкий родственник, рецензент Российской Федерации.

Для него налог составит 13% от стоимости. Чтобы рассчитать, какой налог взимается при дарении квартиры с данного родственника, надо лишь совершить простые расчеты 13% * 2 500 000 = 325 000. Получается, бедному племяннику придётся заплатить за такую квартиру 325 000 рублей.

Четырёхкомнатная квартира где-нибудь в центре Москвы передаётся в дар от бывшего её владельца какому-нибудь третьему лицу, которое, ко всему прочему, является иностранным гражданином.

Допустим, что стоимость такой квартиры составляет примерно 9 500 000 рублей. Чтобы высчитать налог, 9 500 000 * 30% = 2 850 000. Выходит, что иностранцу придётся заплатить 2 миллиона 850 тысяч рублей налога.

Имущественный налоговый вычет

Как уже было сказано ранее, квартира достаётся в дар какому-либо лицу безвозмездно.

Но по текущему законодательству эта новая собственность считается доходом для дальних родственников и иностранцев. Потому, на такой доход накладывается 13% или 30% налог от реальной себестоимости.

Естественно, далеко не каждый человек сможет потянуть такие траты. Потому многие отказываются от хлопотного наследства.

Выход из ситуации конечно же есть. И называется он «налоговый вычет при дарении квартиры». То есть, «Одаряемый» получив квартиру вправе получить в дальнейшем возврат излишне уплаченных налогов до 13% от стоимости подаренной недвижимости, указанной в договоре.

Для этого нужно будет подать следующие документы:

  • заявление;
  • декларацию З-НДФЛ;
  • документы на право владения собственностью;
  • документы, оценивающие стоимость подаренной квартиры;
  • договор, подтверждающий дарение квартиры;
  • расходники, которые свидетельствуют о произведённых затратах;
  • иные документы.

Конечно, процедура вычета сложная. Но если всё продумать и призвать на помощь юриста, то можно достаточно быстро избавиться от гнетущего налогового бремени.

Видео: Оплата налога в случае получения квартиры в дар

В видеосюжете адвокат рассказывается, каким образом в России облагается налогом сделка дарения недвижимости.

Разъясняется, кто и на каких основаниях освобождается от уплаты налога с подаренной квартиры. Для остальных лиц даются рекомендации, как определить стоимость подаренного имущества, как и в какие сроки необходимо заплатить налог с полученного дара.

Достаточно много разного вида документов нужно будет подготовить при оформлении договора дарения и не имеет значения в какой родственной связи состоите с дарителем, но в любом случае остаетесь в большом плюсе. Думается мне и налоги вполне посильные взимаются при этом, я уже участвовал в такой сделке и получил наследство от бабушки в качестве дарения, единственно это бумаги оформлять немного напрягает так как везде очереди.

Алексей, единственное, что вы должны заплатить это нотариусу за оформление дарственной. Порядка трех-четырех тысяч рублей. Все зависит от фирмы. Я думаю, это небольшая стоимость за полученную в дар недвижимость.

Откуда такие данные?
«То есть, «Одаряемый» получив квартиру вправе получить в дальнейшем возврат излишне уплаченных налогов до 13% от стоимости подаренной недвижимости, указанной в договоре»
Юристы говорят, что такое невозможно.

Ирина, если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, то одаряемый не освобождается от уплаты подоходного налога 13% от стоимости подаренного объекта недвижимости.
Налоговый вычет для безвозмездных сделок с недвижимостью не предусмотрен законодательством.

На меня отчим сделал дарственную,может он меня теперь усыновить. Чтобы не платить налог.

Светлана, если дата договора дарения предшествует дате записи акта об усыновлении (удочерении), то выходит что фактически квартира была подарена не близкому родственнику и вам не избежать уплаты налога. Если же договор еще не прошел государственную регистрацию, то вы можете заключить новый договор, уже после усыновления. Пунктом 18.1. ст. 217 Налогового кодекса РФ предусмотрено освобождение от уплаты налога на подаренное от усыновителя имущество.

Здравствуйте. Что лучше: дарственная на квартиру невестке или внучке (возраст 4 года). В каком случае больше затрат и мороки с оформлением и дальнейшим пользованием с момента оформления сделки. Извините,если вопрос большой. Спасибо.

Конечно внучке. Невестка вам не близкий и даже не дальний родственник и в случае дарения будет обязана оплатить налог 13%.

Добрый день Тамара, в вашем случае лучшим вариантом будет заключение договора с вашей внучкой, от имени которой будет выступать один из ее родителей, как законный представитель. Это поможет избежать одаряемой стороне уплаты подоходного налога 13%, поскольку частью 18.1. статьи 217 Налогового кодекса РФ предусмотрено освобождение от налогообложения если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками, в том числе и бабушки с внучками.

«Если «Даритель» оформляет договор дарения квартиры или иной недвижимости на кого-либо из своих близких родственников (супругу или супруга, брата, сестру, дочь, сына или же на своих родителей), то никаких налогов ни с него, ни с них при этом не взимается.»

По вашей логике если «Даритель» дарит не близкому родственнику, то с него взимается налог?!
Даритель ни при каких ситуациях не платит налог при дарении, он выгоды никакой не получил.

Читайте внимательней! Разумеется «даритель» ничего не платит. Заплатить налог должен «одаряемый», т.е. тот кому дарят.

Если комната в квартире находится в собственности меньше года, и продать ее не получается только по дарственно. Какой налог взъимается с построннего покупателя? Исходя от рыночной или инвеннтаризационной цены?

Сама с таким вопросом обратилась в налоговую. По новому закону от 2016 года, если стоимость продаваемой недвижимости составляет не менее 70% от кадастровой стоимости, то налог с продажи не платится. Видимо, это касается недвижимости, приобретённой в 2016 году. Для уточнения обратитесь в налоговый орган по месту жительства.

Здравствуйте Лиза! Налогообложение при дарственной постороннему лицу в составляет 13% от общей стоимости квартиры.
цена рыночная определяется как кадастровая стоимость, или же
стоимость подаренной квартиры должна быть указана в дарственной не ниже и не выше чем на 20% от рыночной стоимости.

В договоре дарения квартиры должна быть указана кадастровая стоимость объекта недвижимости. Налогооблагаемая база составляет 70% от кадастровой стоимости подаренного объекта недвижимости. Если одаряемый не освобождается от уплаты подоходного налога, то он уплачивает налог в размере 13% налогооблагаемой базы.

Здравствуйте, если даритель и одаряемый, как вы написали, посторонние то есть не приходятся друг другу супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами, то налог будет составлять 13% от налогооблагаемой базы. Налогооблагаемая база это 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Я ииностранка имею жилье в РФ ,хочу подарить Резиденту РФ.
какие налоги?
и может ли одариваемый получить возарат 13%

Добрый день, независимо от того что вы являетесь гражданкой иностранного государства доходополучателем в данном случае выступает резидент РФ и налогообложение коснется только его. Если он вам не близкий родственник, то должен будет оплатить НДФЛ 13%.
Про возврат этих 13% можете прочесть в статье по ссылке: http://terrafaq.ru/oformlenie/nalogi/vychet-poslednie-izmenenija.html

Бывшая жена собирается оформить свою половину нашей квартиры на меня — бывшего мужа. Владели квартирой мы менее 3х лет. Стоимость её подарка менее миллиона — где-то 900000 тыс рублей. Буду ли я платить налог с этой сделки и какой? Заранее благодарен

Здравствуйте Юрий, поскольку брак между вами уже расторгнут, вы с вашей бывшей супругой не являетесь близкими родственниками и вы не освобождаетесь в этой связи от уплаты подоходного налога.
Если продаваемая цена окажется ниже кадастровой, то вы оплатите 13% от налогооблагаемой базы, которая составляет 70% кадастровой стоимости.

Здравствуйте! У меня такой вопрос. Предприятие решило на Новый год подарить детям своих работников новогодние подарки (наборы стоимостью 450 руб. на каждого ребенка). Будут ли в данном случае основание для уплаты НДФЛ ?

Здравствуйте Радиф Борисович, в данном случае все зависит от того в какую статью расходов бухгалтерия вашего предприятия включила расходы на подарки для детей сотрудников. Если это включено в раздел премирования работников, то оплатить НДФЛ придется. Если же это расходы на содержание кадрового аппарата или по другой статье расхода, то НДФЛ не оплачивается.

Какая норма закона указывает на то, что одаряемое лицо может вернуть 13% НДФЛ? То есть мне друг подарил квартиру, я должна заплатить НДФЛ до 15 июля. Допустим подаренная мне квартира оценена в 1000000 рублей я оплатила 130000 налога, после этого подаю требуемые документы в налоговую на получение вычета?

Добрый вечер!Брат матери моей собирается сделать договор дарения на земельный участок на меня ,нужно мне будет платить налог?

Здравствуйте Марина, в данном случае вы, как одаряемая сторона, приходитесь дарителю племянницей. Данная степень родства не является близкой и не подходит под нормы п. 18.1. ст. 217 Налогового кодекса РФ, поэтому подоходный налог оплатить все же придется.

Какие вычеты ? Какие расходники ? Если квартира была подарена ? Расходы по ее дарению что-ли ? Вот квартира, вот она дарится, а не строится, не ремонтируется, какие при этом расходы могут возникнуть ? Если только оформление сделки.

Расходы по уплате подоходного налога могут возникнуть у одариваемой стороны если стороны по договору не приходятся друг другу близкими родственниками, то одаряемый оплачивает в казну 13% от полученного дохода в виде кадастровой стоимости квартиры с коэффициентом 0.7.

Я гражданка РБ. При получении в дар комнаты,я буду платить налог 30% или 13%? На сегодняшний день у меня нет 183 дней проживания,но мне кажется что у беларусов как то по другому это все считается. Заранее спасибо за помощь

Здравствуйте Валерия, при условии что вы выезжали в Республику Беларусь не на лечение или обучение и находились там более 183 дней вы уже являетесь нерезидентом Российской Федерации и должны оплатить подоходный налог по увеличенной ставке 30%.

Здравствуйте! Хочу взять взайм под материнский семейный капитал и купить у родной сёстры дом. Могу ли я обратно в дар ей вернуть её дом? И будет ли облагаться налогом такая сделка?

Здравствуйте Ксения, при дарении дома родной сестре сделка не облагается подоходным налогом (п. 18.1. ст. 217 НК РФ). Однако имейте в виду что при покупке дома за счет средств материнского капитала право собственности на него будет распределено в равных долях между всеми членами вашей семьи. Для того чтобы совершить сделку по отчуждению имущества от имени несовершеннолетних детей вам потребуется получить разрешение органа опеки.

Решила подарить квартиру племяннику. Он женат. Будет ли принадлежать эта квартира обеим супругам или только племяннику? Будет ли она делиться в случае их развода?

Здравствуйте Галина Петровна, статьей 36 Семейного кодекса РФ предусмотрено что имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью и в случае развода между супругами разделу не подлежит.

Моя мама гражданка РФ, я гражданка Республики Беларусь, не резидент РФ, но получаю вид на жительство, в процессе. Мама хочет оформить на меня дарственную, подарить квартиру. Вопрос: необходимо ли мне платить налоги (будучи резидентом Республики Беларусь, в каком размере и где, и в России и в Беларуси? Или сначала оформить вид на жительство и после оформлять дарственную? Как мне выгодно? Продавать квартиру не собираюсь. Спасибо

Смотрите так же:  Ус адвокат

Добрый день Олеся, советую вам повременить с оформлением договора дарения до тех пор пока вы не получите вид на жительство и не оформите регистрацию по месту жительства на территории России. Это позволит избежать уплаты налога по повышенной ставке — 30%, вы оплатите 13%.

Здравствуйте.Скажите сколько будет состовлять налог если мать пишет дарственную дочери.Обе гражданки России ,но живут всю жизнь в другой стране.Спасибо.

Здравствуйте Алена, хоть в данном случае и даритель и одаряемый являются нерезидентами РФ, они приходятся друг другу близкими родственниками и одаряемая дочь освобождеются от уплаты налога на дарение на основании п. 18.1. статьи 217 Налогового кодекса РФ.

Прабабушка хочет подарить земельный участок кадастровой стоимостью 500 000 рублей правнуку 10 летнему или его матери (вдове родного внука). В каком случае придется платить налог на дарение ?

Добрый день Наталья, правнук и жена внука не входит в список близких родственников, установленный пунктом 18.1. ст. 217 Налогового кодекса РФ, при дарении которым одаряемые освобождаются от уплаты подоходного налога.
Поэтому в любом случае придется оплатить НДФЛ в размере 45500 рублей.
(500 000 х 0.7) х 13%

Хочу оформить дарственную на дом своей маме.Дом в собственности менее трех лет.Придется ли платить какой то налог?

В данном случае вы выступаете в роли дарителя, то есть передаете свое имущество на безвозмездной основе, не получая никакого дохода, следовательно обложить налогом здесь нечего и то, что дом в собственности менее трех лет не имеет никакого значения. Ваша мама является вашим близким родственником и в соответствии с п. 18.1. ст. 217 НК РФ освобождается от уплаты подоходного налога.

Если тётя хочет подарить квартирую племяннику,но что бы не платить налог, дарит сестре, матери племянника, а она в свою очередь сыну.На сколько это законно?и кто ведёт контроль за дарением и кто ограничивает такое передаривание?!

Михаил, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Формально ваша тётя закон не нарушает и придраться тут не к чему.

Добрый день! Ситуация такая: в октябре 2014 года я и мой супруг подарили по 1/2 нашей с супругом общей квартиры свекрови (супруг соответсвенно матери). На данный момент хотим оформить обратно дарение, только на меня полностью. Чем это чревато (налоги) и как (и когда?) лучше всего это все оформить (чтобы без налогов и т.д.). Спасибо.

Добрый день. Вашей свекрови потребуется заключить два договора дарения, с вами и со своим сыном, по 1/2 доли квартиры. Сделка по дарению сыну не будет облагаться налогом так как совершается между близкими родственниками. А поскольку вы не являетесь близким родственником дарителю, то независимо от сроков вам придется оплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости доли квартиры с коэффициентом 0.7. (п. 18.1. ст. 217 НК РФ).

Здравствуйте! Брат заключил договор дарения брату. В каких случаях можно расторгнуть этот договор?

Здравствуйте Роман, расторгнуть договор можно по соглашению сторон. Если же стороны не приходят к согласию или договор дарения уже прошел государственную регистрацию и право собственности на квартиру оформлено на брата, то отмена дарения проводится в суде, в порядке статьи 578 Гражданского кодекса РФ.

Несовершеннолетнему ребенку подарил долю в комнате дальний родственник. Кадастровая стоимость 900 тыс.руб, рыночная 300 тыс.руб. С какой сумму надо будет оплатить налог? Кто платит (законный представитель)? Можно ли воспользоваться льготой по не облагаемой сумме в 1 млн.руб.

Добрый день Элла. Если в договоре дарения не указана стоимость доли квартиры, налогооблагаемую базу составляет кадастровая стоимость с коэффициентом 0.7.
Но даже если и указана, в вашем случае кадастровая стоимость превышает рыночную, поэтому подоходный налог с подаренной квартиры составит 81900 рублей ((900000 х 0.7) х 13% = 81900 р.)
(пункт 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ)

Добрый день.Я- Гражданка Литвы.Имею квартиру в России.Хочу подарить ее родной сестре гражданке России.Какие налоги надо платить, кому и сколько.? Спасибо за ответ.

Ирина, доброе время суток. Сестра является вашим близким родственником, поэтому при процессе дарения никому- ни ей, ни вам- налог платить не надо. Единственная ваша материальная трата- это услуги нотариуса по составлению договора о дарении.

Здравствуйте Ирина, по договору дарения вы являетесь дарителем, а значит не получаете никакой прибыли и дохода и никакой налог в российскую казну вам платить не нужно. Что касается вашей родной сестры, то при дарении от близкого родственника, в том числе и сестры, действует правило, установленное п. 18.1. ст. 217 Налогового кодекса РФ, которое освобождает от уплаты налога.

Здравствуйте, скажите, пожалуйста, если сын сделает договор дарения своей доли квартиры на мать, которая имеет также одну вторую доли в этой квартире, нужно ли будет платить налог 13 % при продаже данной квартиры менее чем через три года (жилье единственное на двоих). Благодарю заранее за ответ!

Здравствуйте Елена, налог заплатить придется. Мать, получив от сына в дар его долю, станет единственным собственником с момента государственной регистрации права собственности в Росреестре. Освобождение от уплаты НДФЛ наступит только спустя три года с даты регистрации.

По договору дарения — я получила долю в квартире, стоимостью 1195000,00. 13% мне необходимо заплатить со всей суммы или есть сумма необлагаемая — 1000 000,00.

Здравствуйте Зоя, то, что вы имеете в виду это налоговый вычет при продаже жилой недвижимости. Если бы вам продали долю квартиры, то для продавца 1 000 000 рублей была бы сумма не облагаемая налогом. Вы получили свой объект недвижимости в дар, налоговый вычет в данном случае не применяется.

Здравствуйте! Мой муж хочет оформить по договору дарения свою половину квартиры на меня (квартира — совместно нажитое имущество). Придется ли мне платить 13% в случае продажи квартиры? Если да, до со всей стоимости квартиры или с той ее части, которая была подарена ( квартира находится в собственности более 10 лет)

Добрый день Ирина, независимо от того что вы владели долей этой квартиры более 10 лет, срок владения вами квартирой начнет истекать с момента государственной регистрации права собственности в Росреестре на квартиру в целом.
Если до момента продажи с этой даты пройдет менее трех лет, то вы будете должны оплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости квартиры.

Добрый день. Моя дочь передарила мне долю в квартире, которая в свою очередь была подарена ей отцом. Срок владения равен 2 месяцам. Будет ли взиматься налог, с кого и в каком размере?

Здравствуйте Людмила, в вашем случае обе сделки по дарению квартиры проходят между близкими родственниками.
Независимо от периода владения все участники сделок по данной квартире освобождаются от уплаты НДФЛ на основании пункта 18.1. статьи 217 НК РФ.

Здравствуйте!
Если в договоре дарения не прописана сумма квартиры. Будет ли этот договор зарегистрирован

Здравствуйте Елена. В соответствии со ст. 424 ГК РФ, цена договора устанавливается в целях его выполнения. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По договору дарения квартиры объект передается безвозмездно и цену квартиры нельзя считать существенным условием договора, поэтому указывать стоимость квартиры в договоре дарения необязательно.

Кто определяет кадастровую стоимость недвижимости (квартиры) одариваемой?

Здравствуйте Аслан, Порядок проведения государственной кадастровой оценки установлен Федеральным законом от 03 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Кадастровую оценку осуществляет Кадастровая палата Росреестра. Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости вы можете запросив выписку из ЕГРН.

Какая цена налога по договору дарения получится если кадастровая стоимость 150000, в договоре дарения сторонами объект оценён в 20000?

Здравствуйте Юлия, если речь идет о земельном участке, то налогооблагаемой базой при расчете подоходного налога считается рыночная стоимость объекта, т.е. 20000 р., вы должны будете оплатить 13% от суммы указанной в договоре поскольку она превышает кадастровую стоимость, что составит 2600 рублей.

Добрый нень. В 2016году мне был подарен зем.участок, в 2017 оспорена кадастровая стоимость зем.участка (она была завышена по отношению к рыночной в 21 раз), по какой кадастровой стоимости участка я должна расчитать и заплатить подоходный налог, по новой или по той которая была на момент дарения?

Здравствуйте Ирина, вы должны оплатить подоходный налог исходя из той кадастровой стоимости земельного участка, которая действует на момент подачи декларации. Налог уплачивается в размере 13% от кадастровой стоимости с коэффициентом 0.7.

Прабабушка оставила правнуку квартиру по дарственной. Какой налог должен заплатить одаряемый?

Здравствуйте Влад, родственные отношения между правнуком и прабабушкой не входят в число родственных связей, которые освобождаются от уплаты налога при дарении. Поэтому одаряемый правнук должен оплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости квартиры.

Здравствуйте , отчим (по документам мы не родственники) дарит мне долю 1/4 в квартире. Кадастровая стоимость 919564,47. Нужно ли будет мне платить налог 13%? Юрист сказала, что квартиры стоимостью до 1млн руб.не облагается налогом. Насколько верная информация? Подскажите пожалуйста. Спасибо

Добрый день Анна, информация верная. В соответствии с пп. 1 п. 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

добрый день, пожалуйста, разъясните: мне муж подарил квартиру (далее — К1) в 2016 году в январе, летом того же года в связи с необходимостью продажи не этой (другой) квартиры (К2) находящейся в собственности в равных долях 50% между мной и моей несовершеннолетней дочкой (таково в свое время было условие жилищной беспроцентной программы, которой мы пользовались) я вынуждена была (по правилам и требованиям органа опеки, чтобы снять обременение, связанное с собственностью несовершеннолетнего ребенка) подарить дочке большую часть 4/5 доли в квартире (К1), которая (подарок я январе от мужа) уже перешла в мою собственность. сейчас мы владеем долями в К1 как 1/5 (я) и 4/5 (моя несовершеннолетняя дочь). Таким образом, и я, и дочь получили свои доли в подарок. Сейчас спустя год после продажи К2, и в связи с тем, что с 2015 года родились еще трое детей, состав семьи расширился, нужна бОльшая площадь, мне необходимо продать квартиру К1 (где есть доля дочери) и приобрести на полученные деньги другую недвижимость бОльшей площадью для нормальной жизнедеятельности семьи. Для этого дочери будет выделена доля в другой недвижимости, которую мы купили (К3) на деньги, полученные от продажи К2 летом 2016 года. При продаже К1 постороннему лицу должны ли я и дочь платить налог в 13 %? C учетом того, что мы являемся собственниками менее 3-х, но получили квартиру К1 в подарок, с учетом того, что у нас многодетная семья (льгота), с учетом того, что новая недвижимость (взамен) приобретается для расширения семьи? Платить просто не с чего, доходов нет, деньги полученные от продажи с К1 полностью уйдут на покупку новой квартиры.

Добрый день Юлия, независимо от того каким способом приобреталась вами продаваемая квартира, при ее реализации вы должны оплатить подоходный налог если она приобретена после 01.01.2016 года и в собственности менее трех лет.
Никаких льгот на оплату подоходного налога законодательством РФ не предусмотрено. Однако вы имеете право получить налоговый вычет.